A Sestroretsky üdülőhely szanatóriumának rekonstrukciója. LCD "Russian Seasons" (korábban "Sestroretsky üdülőhely"). – Mi lesz ezután a szanatóriummal és parkjával?

Az "orosz évszakok" (a "Sestroretsky Kurort" lakókomplexum régi neve) egy RBI projekt, amelynek keretében a szanatóriumot rekonstruálják. A kórház a Kurortny kerületben, a Maxim Gorkij utcában található. Két, a 60-as évek elején épült ház és egy műemlék épület felújítás alatt áll. A 19. század végén, a 20. század elején nyitották meg az Erdőhadtestet, amelyet Siegfried Levi osztrák építész tervezett. A forradalom előtti épület homlokzatait megőrzik, és a Design Kultúra műhely terve szerint átépítik a szovjet kor épületeit.

A fejlesztő az eladásból származó bevétel egy részét a szanatórium mérnöki hálózatainak javítására utalja át. A felújítás alatt álló házak továbbra is az üdülőhely részei maradnak.

A cég 2017 májusában kíván belépni a területre, és 2020 februárjában befejezni az építkezést. Ennek ellenére a sesztrorecki kórház osztályai továbbra is teljes üzemben dolgoznak az építkezés mellett.

Projekt

Az orvosi és egészségügyi központban 362 szoba található 29-119 négyzetméter között. m. A földszinten található lakások egy része kijárattal rendelkezik a teraszokra. Az utolsó 5. emeleten boltíves és lucarnás szobák (nyílás a ferde tetőn) találhatók.

A fejlesztő a szobákat egy befektetőnek szándékozik ömlesztve eladni - további bérbeadás céljából. Ha egy ilyen ajánlat nem érdekli a befektetőket, a lakások kiskereskedelmi forgalomba kerülnek.

A földszinten a lakhatáson kívül két üzlethelyiség is található - 48,7 és 141,7 négyzetméter. A fűtött parkoló az épületek alatt lesz kialakítva, lifttel a szobába.

Hely

Az IFC "Russian Seasons" 500 méterre található a Finn-öböltől. A házakat minden oldalról tűlevelű fák veszik körül. A szanatórium távol van a fejlett területektől, így a kávézókba, mozikba és bevásárlóközpontokba busszal vagy vonattal kell mennie. 5 perces sétára található a Kurort vasúti perontól, ahonnan 10 perc alatt elérhető a városközpont.

A Szentpétervár felé vezető út fél órát vesz igénybe autóval. A Primorszkoje autópálya legközelebbi kijárata 4 km-re található.

Két épület az 1960-as évek elején épült, az egyiket a romlás miatt évek óta nem használják. Szétszedik és újakat építenek ugyanilyen méretben. A harmadik épület, a megsemmisült történelmi erdei épület (régebben az Erdei Pavilon vagy "San Remo") szintén a korábbi kötetekre kerül vissza. Az épületek összterülete a rekonstrukció után 40.000 négyzetméter, az eladó terület pedig több mint 25.000 négyzetméter lesz. A projektet a Project Culture LLC szakemberei dolgozták ki, a KGIOP jóváhagyta. A cég a közelmúltban engedélyt kapott a rekonstrukcióra.

Az RBI holding elnöke, Eduard Tiktinsky szerint ez egyfajta Life Wellness tér lesz, hasonlóan a szomszédos finnországi üdülő- és rekreációs projektekhez. Az épületekben mintegy 400 Wellness szoba lesz, 30-50 nm között. A fejlesztő azt tervezi, hogy ömlesztve értékesíti őket egy vagy több befektetőnek bérbeadás céljából. Ha a "nagykereskedőket" nem érdekli az ajánlat, akkor a lakásokat kiskereskedelemben kínálják. Becsült költség: nagykereskedelem - 110 000 rubel / négyzetméter, kiskereskedelem - 130 000 rubel / négyzetméter.

A rekonstrukció 2017. április-májusban kezdődik, ezzel egy időben tervezik az értékesítés megnyitását. A munkálatok 2020 februárjára fejeződnek be.

Mikhail Gorba, a Sestroretsky Kurort Szanatórium JSC vezérigazgatója elmondta, hogy az eladásból származó bevételt elsősorban a mérnöki hálózatok rekonstrukciójára fordítják. „Az építési munkák gyakorlatilag nem érintik az intézmény munkáját, az 1978-ban épült fő és legtágasabb épület a korábbiak szerint működik. A felújított épületek nem tekinthetők külön projektnek, az üdülő részei lesznek. A helyiségek tulajdonosai bérbe adják azoknak, akik pihenni, egészségüket javítani jönnek hozzánk.” A következő szakaszban Gorba úr a tengerészgyalogság, a Kursaal rekonstrukcióját, valamint a tájkertészet részleges felújítását tervezi. Elmondása szerint a szanatórium 862 férőhelyes, évente 12-15 ezren látogatják, az éves átlagos terhelést 50-60%-os szinten tartják. Mihail Gorba a felújítás révén azt reméli, hogy a Sestroretsk Resort visszaadja korábbi dicsőségét.

A Pioneer Group of Companies jelenleg egy hasonló "rekreációs" projektet valósít meg a Kurortny kerületi lakásokkal.

DOSSIER NSP
A Sesztrorecki balneológiai üdülőhelyet 1900 júniusában nyitották meg ünnepélyesen a Primorskaya St. Petersburg-Sestroretsk Vasút részvénytársaságának egyik vezetője, Peter Avenarius (1843-1909) kezdeményezésére. Körülbelül 60 hektárt (ma - több mint 52 hektárt) különítettek el a társaság számára a Sestra folyó torkolatánál, a Finn-öböl partján fekvő üdülőhely számára. Az üdülő megnyitóján részt vett a földművelésügyi és államvagyonügyi miniszter A.S. Ermolov, Szentpétervár kormányzója S.A. Tol, a kronstadti kikötő főparancsnoka, S.O. admirális. Makarov és mások.
Az egészségügyi komplexum magában foglalta Oroszország legnagyobb fedett téli uszodáját, amelyet egy átjáró köt össze a kórházzal. A benne található orvosi rendelők az akkori legkorszerűbb berendezésekkel voltak felszerelve, ami még a híres külföldi kórházakban sem volt, a beavatkozások listája pedig 52 tételt tartalmazott.

A képen az Erdőhadtest rekonstrukciójának projektje

Eduard Tiktinsky RBI holdingja három épületet vásárol az üdülőhely területén felújítás céljából az OJSC "Sanatorium" Sestroretsky Kurorttól". Erdőépület ugyanilyen funkcióra. A felújítási munkák 2017 tavaszán kezdődnek és 2020-ig tartanak.

Eduard Tiktinsky szerint a 40 ezer m2 összterületű épületek rekonstrukciójára, valamint a teljes szanatóriumkomplexum mérnöki hálózatainak létrehozására irányuló beruházások volumene 1,6 milliárd rubel lesz. Feltételezzük, hogy a projekt hasznos területe körülbelül 25 ezer m2 lesz, ami körülbelül 400 helyiségnek felel meg. Tiktinsky hangsúlyozta, hogy a projekt az ingatlaneladóval, az OJSC Sanatorium Sestroretsky Kurorttal partnerségben valósul meg, amely ennek eredményeként megkapja a felújított épületek egy részét, illetve eladásuk egy részét.Eduard Tiktinsky szerint az RBI jelenleg többel is tárgyal. potenciális befektetők, akik már kifejezték szándékukat, hogy megvegyék a projektben szereplő lakások nagy részét.Az is lehetséges, hogy a lakások egy részét a nyílt piacon értékesítik.Az ingatlan ára Eduard Tiktinsky előzetes becslése szerint , 120-130 ezer rubel lesz 1 m2-enként.Minden lakástulajdonos ingyenesen hozzáférhet a szanatórium egészségügyi infrastruktúrájához. Az is várható, hogy a felújított épületek első emeletein különböző egészségügyi szolgáltatásokat nyújtó irodák lesznek.

"Az ingatlan vásárlói középosztálybeliek lesznek. Akik vigyáznak az egészségükre, vagy idős szüleiket minden kényelemmel el akarják helyezni" - mondja Eduard Tiktinsky.

A gyógyászati ​​aparthotel projekt nevét még nem választották ki. Az sem világos, hogy ki és hogyan irányítja majd a létesítményt.

Az üdülőhely vezérigazgatója, Mikhail Gorba viszont azt mondta, hogy nem spontán volt az ötlet, hogy fejlesztő partnert vonzanak be a történelmi épületek rekonstrukciójához. "Reméljük, hogy a történelmi épületek rekonstrukciója és a terület szépítése lehetővé teszi a szanatórium versenyképességének növelését a piacon. Főleg, hogy olyan honfitársakat vonzzon magához, akik most a balti-tengeri üdülőhelyeken pihennek és gyógyulnak. államok, Finnország és a Cseh Köztársaság” – mondta.

Gorba megjegyezte, hogy a szanatórium területén végzett összes munkát a jelenlegi tevékenységével párhuzamosan mérlegelik. Az orvosi és lakóépületek bezárását nem tervezik. Jelenleg évente 60%-kal terhelik őket, évente mintegy 15 ezren pihennek bennük. Elmondása szerint az RBI projekt a jövőben növelni fogja a szanatórium látogatóinak számát, és státusza a turisztikai és egészségügyi szolgáltatások piacán nőni fog. Gorba ugyanakkor hangsúlyozta, hogy az üdülő továbbra is részt vesz Szmolnij szociális programjaiban, és vendégül látja a nyaralók társadalmi csoportjait.

Sesztroreckben megkezdődött a "Sestroretsk Kurort" szanatórium erdei parkjának pusztításának utolsó szakasza - így nevezik a helyi lakosok és a környezetvédők a híres gyógyhely "rekonstrukcióját". Javában folynak az építkezések, a terület elkerített, helyenként korlátozottak a kerékpárutak. Hamarosan nehéz lesz a járás.

A fejlesztők természetesen biztosítják, hogy hamarosan modern egészségügyi központok tündökölnek itt, ahová mindenki eljuthat. Talán. De itt tisztázni kell - ha természetesen ezeknek a pályázóknak van pénzük erre. És ha az elit helyeken megszokott magas kerítés nem akadályozza a Finn-öböl partjának megközelítését. Mert attól tartanak, és nem alaptalanok, hogy valójában nem egy új üdülőhely, hanem egy elit lakókomplexum nő majd itt. Valami olyasmi, mint a Moszkva melletti Rubljovka - egy hely, ahol nem a hétköznapi embereké lesz minden, hanem a pénzeszsákoké.

A fejlesztő cég megvásárolta a Sestroretsky Kurort szanatórium három használaton kívüli épületét és a park egy részét, majd kerítéssel vette körül a területet. Már 2020-ban megjelenik itt egy elit lakópark. Beruházások a projektben - több mint másfél milliárd rubel. A teljes üdülőhely 40%-ának szerkezetátalakítását hivatalosan "romlott épületek rekonstrukciójának" és "a terület nemesítésének" nevezik.

Az üdülőhelyen lakásépítést törvény tiltja. Az egyedülálló zöldfelület reliktum fenyőkkel csak szállodai vagy gyógyászati ​​célra használható. De 362 úgynevezett lounge stúdió 29 és 119 négyzetméter között már eladó.

Hamarosan új telepesek jelennek meg itt, sőt még korábban, az ő kényelmük érdekében megváltozik az üdülőhely megszokott megjelenése. Például egy régi forrást feltöltenek vagy kerítéssel körbevesznek. Idén tavasszal vége, egy másik projekt szerint egy fából készült „sétánynak” kellene áthaladnia. A Sestra folyó partján húzódik majd – a helyi temetőtől a ravatalozóig. És néhány „művészeti tárgy” megjelenik a víz közelében.

A Szmolnij Ingatlanügyi Bizottság az üdülőhely fejlesztését az összes régi szesztrorecki dacha teljes szerkezetátalakításán keresztül látja. Mindössze két éven belül le akarnak bontani történelmi épületeket és új létesítményeket építeni. Az Avinarium idén már 70 millió rubelt kapott a költségvetésből a létesítmények tervezésére. Újabb milliárdot kér a Vagyonügyi Bizottság 2020-ig. Ez az összeg kérdéseket vetett fel az Ellenőrzési és Számviteli Kamarában és a Szentpétervári Törvényhozó Nemzetgyűlésben.

Egyáltalán nem is tájékoztatták az önkormányzatokat arról, hogy létezik ilyen projekt, hogy költségvetés terhére kezdik a megvalósítását, és hogy különböző becslések szerint az idén már mintegy százmilliót kifizettek – mondja a képviselő. a Törvényhozó Nemzetgyűlés Sándor Khodosok.

A kerületi vezetés megerősítette, hogy még senki sem kereste meg őket igazán. Ezért az itt található megjegyzések nem állnak készen. Maga a cég sem kommentálta az újságírókat.

A sestrorecki szanatórium büszkesége a radonfürdő. Németországban és Svájcban is vannak hasonlók. De csak fürdők vannak, és van egy egész medencénk. Igaz, nem mindenki engedheti meg magának, hogy fröcsögjön benne – a szolgáltatások nem olcsók. A gazdag turistákat nagyon szívesen látják itt. És speciális zónákat építenek nekik ...

Ami a flow-kat illeti, meg kell érteni, hogy van egy olyan felhasználói kategória, aki homogén környezetben szeretne pihenni, és ezért nem hibáztathatjuk őket, mert mindenki a maga módján akarja és képzeli el a szabadidőt – mondja Mikhail, a a Sestroretsky Kurort szanatóriumi púp.

Valószínű, hogy az üdülőhely gazdag vendégei hamarosan valóban külön bejáratokat építenek, egyedi rekreációs területeket alakítanak ki, és luxuslakásokat építenek. Az egykori nemzeti örökség helyén már egyértelműen kirajzolódnak az új Szesztroreck - a "sajátjaikért" kategória - határai.

Fotó: Margarita Mogilatova / Interpress

Az RBI holding társbefektető lett a Sestroretsky Kurort Szanatórium rekonstrukciós projektjében. Ahogy a holding elnöke, Eduard Tiktinsky újságíróknak elmondta, a cég kész 1,6 milliárd rubelt befektetni 2020-ig. A felsővezető szerint az RBI leányvállalata, az LLC Kurortny két épületet rekonstruál, és az egyik elveszett épületet újjáépíti.

„A holding lesz az épületek és a telek tulajdonosa, amelyen állnak” – pontosította E. Tiktinsky.

A munka befejezése után az RBI egy wellness központ formátumú projektet tervez elindítani a közepes, közepes + szegmensben. A befektető a befektetést úgy kívánja megtéríteni, hogy a helyiségeket vevők tulajdonába adja el. "A holding mindenekelőtt az eladásban érdekelt, és olyan nagy intézményi befektetők felé, akik egy egész számot szerezhetnek meg" - tette hozzá E. Tiktinsky.

E. Tiktinsky szerint az épületek teljes területe a rekonstrukció után meghaladja a 40 ezer négyzetmétert. m, ebből mintegy 25 ezer hasznos terület. Ugyanakkor a szobák kiskereskedelmi értékesítésének becsült ára 130 ezer rubel lesz. négyzetméterenként A szobák egy részének átadása a szanatórium tulajdonába nem jöhet szóba, azonban a Sestroretsky Kurort „a későbbiekben egészségügyi és orvosi szolgáltatások üzemeltetőjeként működhet a létesítmények végső tulajdonosa számára”, az RBI. – közölte a sajtószolgálat.

Referencia:

A kapcsolt személyek 2016. szeptember 30-i listája szerint a Sanatorium Sestroretsky Kurort OJSC legnagyobb tulajdonosai a Status LLC (48,6%), a North-West Alliance LLC (28,8%).

A projektberuházónak számos nehézséget kell leküzdenie – mondja Konsztantyin Kovaljov, a Pioneer korábbi felsővezetője, amely hasonló projektet valósított meg Zelenogorszkban (First Line lakóépület). A szakember kiemelte, hogy az értékesítés sikere nagyban függ két kulcstényezőtől. Először is fontos, hogy az RBI magas színvonalú üzemeltetőt vonzzon a panziók kezelésére. „Ez az ingatlan a gazdag igényes fogyasztók számára készült, így a gazdálkodási rendetlenség kereslethiányt jelent” – magyarázza a szakember. A második kulcsfontosságú sikertényező a projektmunka koncepciójának helyes meghatározása. Konkrétan egy olyan szolgáltatáscsomag meghatározásáról van szó, amelyet az ügyfelek ingyenesen vehetnek igénybe. „Ha a vevő nem találja meg a szükséges eljárásokat a szabad listán, nem tartja megfelelőnek egy ilyen központba való befektetést” – mondja K. Kovalev.

Szentpétervár üdülőövezete egyre kevésbé elérhető a szentpéterváriak számára – véli Borisz Visnyevszkij, a szentpétervári parlament képviselője. Példaként említi a Sesztrorecki üdülőhelyet, amely korábban egyedülálló rekreációs és gyógykezelési terület volt a polgárok számára, most pedig tulajdonképpen elveszti ezt a státuszt, és elit fejlesztési területté válik. Ezenkívül a helyettes felidézi az LSR csoportot, amely igényt tart a Szentpétervár Kurortny kerületében található "Dunes" szanatórium területére.