Бизнис идеја: како да отворите хотел покрај патот (мотел)? хотел покрај патот

Хотелот покрај патот може да стане доста профитабилен бизнис доколку пристапот кон неговата организација е правилен. Можете да прочитате за изгледите за развој на овој бизнис надвор од земјата, или можете да започнете да го совладате и облагородувате оваа насока хотелски бизнисна домашно поле, бидејќи оваа ниша практично не е окупирана. Повеќето установи од овој вид се неописни и имаат тесен фокус. Со сигурност можеме да кажеме дека во овој случај побарувачката за добри хотелисо пристојно ниво на услуга далеку ја надминува понудата.

Целни клиенти на ваквите хотели се туристи, патници и возачи на различни возила. Локацијата на хотелите покрај патот е многу погодна. Тие се лоцирани на автопати или поголеми автопати, односно во областа каде инфраструктурата како таква целосно отсуствува. Често овие хотели се наоѓаат на влезот во населбиразлични значења за да се обезбеди повеќе можностиза квалитетна услуга.

Карактеристиките кои се својствени за хотелите покрај патот ги вклучуваат оние опишани подолу.

Големината на таквите хотели не е голема, бидејќи е тешко да се предвиди приливот на посетители. Изградбата на комплекси од големи размери може да биде крајно непрофитабилна, иако има исклучоци. За хотелите од овој тип, поради отсуството на други објекти во релативна близина, типично е присуството на организирано угостителство, барем на ниво на брза храна. Во повеќето случаи има и подобрен паркинг простор, бидејќи значителен дел од клиентите се нивни сопственици.

Прозорците на хотелите покрај патот најчесто гледаат на патот и се своевидна точка за набљудување за нив возилото. Не ретко, таквите хотели се отвораат во близина на пунктови на сообраќајната полиција, гарантирајќи им на патниците не само удобност, туку и чувство на сигурност.

Во хотелите покрај патот гостите можат да се пријават во секое време од денот и најчесто тоа се ноќни часови, па пожелно е секоја соба да биде опремена со посебен влез. Ваквото решение ќе обезбеди соодветен мир за сите гости. Во овој случај, списокот на услуги е строго ограничен, бидејќи трошоците за живот не можат да бидат високи.

Хотелите од овој тип се карактеризираат со скромни комплети за мебел и недостаток на дополнителна услуга, бидејќи тоа едноставно не е релевантно за институции од ваков вид. Повеќе предности дава локацијата на хотелот во близина на бензински пумпи или кафулиња.

Квалитетот на услугата покрај патот постојано се подобрува и денес можеме да кажеме дека целосно ги задоволува потребите на населението во однос на рекреација.

Дали решивте да започнете сопствен хотелски бизнис? Ова е прилично ветувачки и профитабилен бизнис, кој, со правилна организација, брзо ќе се исплати. Главната работа е да изберете место каде да отворите хотел и правилно да го рекламирате. Најдобрата опцијаза почетници, ова е класичен мини-хотел со 10-15 соби. Не е тешко да се отвори, а со правилен пристап, тој носи профит не помал од традиционалниот хотел.

Проучување на пазарот

Размислувате како да отворите мини хотел? Пред сè, проучете го постоечкиот пазар. Каде треба да отворите хотел? каде што ќе биде баран. Ова туристички градови, главните метрополи, популарни туристички населби. Размислете кој ќе престојува во вашите соби. Студентите и младите најчесто избираат хостели - задоволни се ниска ценаи заеднички простории.

Мини-хотел е идеален избор за почетник претприемач

Мини-хотелите користат луѓе на возраст од 23 до 65 години кои претпочитаат да живеат во посебна просторија. Мини-хотелите се исто така популарни кај парови, парови со деца и деловни патници. Размислете која Целна публикаможе да стане ваш клиент.

Забелешка:направете портрет на вашиот потрошувач, пресметувајќи ја неговата возраст, нивото на приход, услугите што му се потребни. Врз основа на ова, ќе можете да изградите идна стратегија за промоција на хотели.

Потоа направете анализа на конкурентите. Вашиот град веројатно веќе има хотели и мини-хотели, бидејќи овој бизнис носи добри пари. Дознајте какви соби залихи нудат, каков опсег на цени и што Дополнителни услуги. Дознајте за зафатеноста на собите, работното време итн.

Потоа пронајдете ги лидерите на пазарот. Токму тие го даваат тонот на целиот хотелски бизнис во градот, ги обликуваат навиките на гостите и веројатно знаат да шутнат. Ќе треба да се прилагодите на лидерите, притоа нудејќи им на посетителите повеќе Подобри условиза помалку пари. Или барем истите услови.

Каков формат да се отвори

Ако немате сериозно искуство во хотелскиот бизнис и огромен почетен капитал, тогаш најлесниот начин е да се отворите во формат на мини-хотел. Ова е мал хотел, кој се состои од максимум 30 соби. Слични мини-хотели се наоѓаат во близина на главните клучни инфраструктурни објекти:

автобуски станици;
железнички станици;
метро станици;
патни јазли;
центарот на градот;
блиску до популарни атракции;
во близина на бензински пумпи или покрај автопати.

Може да се изгради или изнајмува мини-хотел

Мини-хотел подразбира присуство на заедничка кујна и микробранова печка во секоја соба, неколку тушеви и бањи. Во некои случаи, тушевите може да се инсталираат токму во собите. Предуслов за денес е достапноста на голема брзина Wi-Fi Интернет. Исто така, би било корисно да имате удобен паркинг во близина, но ова е изборна опција.

План за производство

Ајде да погледнеме што е потребно за да се отвори хотел со 20 соби. Ова е класична големина за мини-хотел. Броевите треба да се поделат на следниов начин:

3 луксузни соби. Тука е неопходно да се направат висококвалитетни поправки, да се опреми сопствени бањи, да се инсталира целиот неопходен мебел во собите и Апарати за Домаќинство, креирајте мини кујни.
13 соби под класични двокреветни соби. Покрај тоа, направете 7 соби со два единечни кревети, 6 со брачни кревети.
Доделете 4 соби за еднокреветни соби.

Прочитајте исто така: Како да ја отворите вашата лента од нула: бизнис план

Исто така, ќе треба да опремите полноправна кујна за готвење, снабдувајќи ја со прибор и Апарати за Домаќинство, како и да се создаде удобна бања за неколку луѓе. Дополнително, мини-хотелот треба да има рецепција со администратор, технички простории за складирање на средства за перење и постелнина, котлара и посебна просторија за перење и пеглање.

Мебелот во хотелот не треба да се избира најевтин. Препорачливо е да се инсталираат кревети со метални рамки, гардероби со силни врати на неколку шарки, да се покрие подот со индустриски линолеум или „канцелариски“ ламинат.

Дополнително, мини-хотелот може да биде опремен со мал бар и теретана. Ова ќе ви овозможи значително да го проширите досегот на клиентите и да внесете дополнителни средства.

Финансиски план

Постојат две опции за развој на настани:

Најдете соба со соодветна големина и изнајмете ја.
Изградете хотел од нула.

Се разбира, првата опција ќе бара помалку почетни трошоци, но секој месец ќе давате солидна сума, намалувајќи ги сопствените приходи. Втората опција ќе бара сериозни инвестиции, но на крајот ќе имате сопствена зграда погодна локација, кој подоцна може да се продаде или да се изнајми ако ви здосади да работите.

Изградбата на сопствена зграда трае околу две години. Очекуваните инвестициски износи се како што следува:

Добивање дозволи, истражување и дизајн работа- 1 милион рубли.
Изградба на зградата, завршна обработка - 10 милиони рубли.
Уредување на околината, создавање сопствен паркинг - 1 милион рубли.
Набавка на мебел и опрема - 5 милиони рубли.
Други трошоци - 1 милион рубли.

Севкупно, изградбата на сопствен објект ќе ве чини околу 18 милиони рубли.

Една година работење на хотелот чини околу 4,5 милиони рубли, од кои:

Даноци, плати - 2,5 милиони.
Комуналии, оперативни трошоци, набавка на постелнина, средства за перење и слично - 1,5 мил.
Други трошоци - 0,5 мил.

Очекуваниот профит од хотелот е околу 7,5 милиони рубли. Собите со просечна цена од 1000 рубли дневно ќе ви донесат: 1000 * 20 * 30 = 600.000 месечно или 7.200.000 годишно кога се целосно натоварени (во пракса, оваа бројка е 10% помала, бидејќи не е можно да се обезбеди 100% искористеноста на собите во текот на целата година прилично едноставна). Со правилна организација ќе добиете 6.500.000 милиони од собите и уште околу милион рубљи од бар - теретана. Нето добивката ќе биде 7.500.000 - 4.500.000 = 3.000.000 рубли годишно.

Забелешка:не се вклучени во нашите 3 милиони изнајмувањеза зградата. Ако си изградиш своја, тогаш овие 3 милиони ќе ти бидат нето добивката. Ако го изнајмите, тогаш за кирија ќе треба да се платат уште околу 1,5-2 милиони.

Излегува дека изградбата на хотел од нула ќе се исплати за 5-6 години. Зграда за изнајмување со приход од 1 милион годишно ќе се исплати за 5 години. Затоа, градењето сопствено е многу попрофитабилно. Или побарајте опции со хипотека - подобро е да го исплатите долгот за вашата зграда отколку само да давате пари за кирија.

Во мини-хотел, администраторот може да дејствува како чувар

Организација на работата

Дали сакате да научите како да отворите хотел од нула? Првото нешто што треба да направите е да се регистрирате. Ви препорачуваме да формирате ДОО и да работите според поедноставена даночна шема. Се разбира, можете да направите IP, но во овој случај ризикувате посериозни казни и одговорност.

Русите се жалат дека услугата покрај патот во Русија остава многу да се посакува. Во споредба со Западот, Русија многу заостанува. Во многу региони на нашата земја, воопшто нема услуга покрај пат. Најчесто луѓето кои често патуваат низ земјата спијат во сопствени возила. Секако, сакате да престојувате во хотел покрај патот (мотел) за време на напорно патување и да се одморите добро. Затоа, доколку барате бизнис во кој нема конкуренција, тогаш хотелите покрај патот се најдобрата опција за вас. Значи, мотел е мал хотел, кој се наоѓа во непосредна близина на автопатот. Составен елемент на мотелот е присуството на паркинг за автомобили. На крајот на краиштата, сопствениците на автомобили ќе можат да ги видат своите автомобили, па ќе бидат многу помирни. Мотелските соби треба да се сведат на минимум. Затоа, за да отворите хотел не ви требаат премногу пари. Како по правило, мотелите им нудат на патниците ограничен опсег на услуги. Затоа, цените во мотелите се соодветни. Според неофицијални податоци, кај нас има околу 2.000 мотели. Но, во САД нивниот број надмина 40.000 мотели. Како што можете да видите, ние сме далеку зад Западот.

Како да отворите мотел?

Овој бизнис започнува со барање соодветна локација за хотелот. Пред се, при изборот на локација, треба да се фокусира на меѓународните рути, каде што има голем транспортен сообраќај. Пожелно е во близина на вашиот мотел да има кафулиња или супермаркети. Кога отворате мотел, треба да се земат предвид голем број сериозни ограничувања и барања. За овој бизнис, најефективниот вид на рекламирање е рекламен знак. Возачите мора да го гледаат од далеку. Мотелот треба да се разликува по пригоден излез од страната на автопатот и сопствен паркинг. За да може вашиот мотел да работи легално, ќе треба да добиете многу сертификати и документација. За мотел, погодна е структура во форма на L или правоаголна форма. Имајте предвид дека собите мора да гледаат на улица. Ова е најосновниот услов за мотел. Што треба да има во собите на мотелот? Туш, кревет, ТВ, неколку ноќни маси. На мотелот не му требаат скапи поправки. Најважно е сè да е чисто, удобно и удобно. Што се однесува до дополнителната добивка, можете да инсталирате мобилен терминал за плаќање до мотелот. Клиентите ќе бидат задоволни, а вие ќе си обезбедите дополнителен профит. Мотелот може да биде дизајниран за одредена тема. На пример, во САД има мотели кои се направени на тема ѕвезден вселенски брод, дивиот запад итн. Се разбира, дизајнот на мотелот игра важна улога и може да стане вистинска атракција меѓу патниците. Посебно внимание треба да се посвети на знакот покрај патот, тој треба однапред да го информира возачот за пристапот до вашиот хотел. Знакот за мотел треба да биде голем и спектакуларен. Истовремено да се изработи на неонски светла за да можат возачите добро да го гледаат навечер и навечер.

ВО Во последно времепубликациите почнаа да се појавуваат во бизнисот со ресторани покрај патот. Голем дел од заслугата за ова му припаѓа на издавачот. Но, сè уште има многу малку материјали за карактеристиките и проблемите на хотелските претпријатија кои работат на автопатите. Оваа статија има за цел барем делумно да ја пополни празнината.

Моето знаење за спецификите на индустријата доаѓа од не само професионални активности (ние поседуваме и управуваме со неколку хотели покрај патот во различни ценовни сегменти на М-7 Москва - Нижни Новгород), но и од лично искуство: Многу патувам во Русија со автомобил и сум видел десетици различни установи од овој формат.

На овој моментво Русија има многу малку висококвалитетни хотели на автопатите - чисти, уредни, со пријателска услуга. Недостатоците на домашните хотели се особено забележливи во споредба со слични објекти во европските земји. Сепак, за време на шпицот (обично летните месеци), често е невозможно да се добие соба без претходна резервација, дури и во најпросечните мотели. Овие согледувања сосема елоквентно сведочат за недостигот на конкуренција, што значи дека пазарот за кој станува збор сè уште е далеку од заситеност.

Целни гостински групи

Се разбира, секоја насока има свои карактеристики, вклучувајќи ги и спецификите на публиката. Работиме на еден од најфреквентните и во исто време хетерогени автопати, кој на нашите хотели им обезбедува неколку категории гости одеднаш.

1. Камионџии

За хотелскиот бизнис, за разлика од угостителската индустрија покрај патот, камионџиите не се „највкусната“ целна група, и покрај масовниот карактер. Повеќето припадници на оваа професија се многу ограничени во буџетот наменет за патувањето, па најчесто ноќеваат во кабината на својот автомобил. Сè е сосема логично: колку повеќе пари заштедите на патување, толку повеќе можете да донесете дома.

Некои камионџии не се подготвени да ја жртвуваат својата удобност толку многу, но тие исто така претпочитаат најмногу буџетски опциисместување за ноќ: тие изнајмуваат не цела соба, туку најприфатлива простор за спиењево заедничката просторија. Овој формат на сместување е потипичен за хостел отколку за „класичен“ хотел.

Сепак, постои предност во опслужувањето на оваа категорија гости: камионџиите всушност живеат на патот, па затоа имаат голема потреба од дополнителни услуги за домаќинствокако што се перење, пеглање, туширање. Ако правилно го организирате просторот на територијата на хотелот, тогаш со обезбедување на овие услуги, можете значително да ги зголемите приходите. Покрај тоа, сè уште е многу ризично да се преноќи на автопати со скап товар, така што побарувачката за платен заштитен паркинг исто така останува стабилно висока.

2. Деловни патници

Големиот број на овој сегмент гости ни беше пријатно изненадување. Факт е дека во релативна близина на нашите хотели има неколку големи производствени претпријатија, каде што редовно доаѓаат деловни патници од други градови, па дури и земји. Се разбира, тие треба некаде да застанат. Пред неколку години, Германци живееја во нашиот хотел три месеци, поставувајќи опрема во една од локалните фабрики. Рекордери по бројот на денови на престој беа вработени во компанија за поправка на патишта кои реконструираа голем дел од трасата: компанијата им плаќаше сместување повеќе од шест месеци. Воопшто просечен рокПрестојот на деловните патници е многу тешко да се воспостави, бидејќи може да варира од неколку дена до неколку месеци, во зависност од обемот и времетраењето на проектот за кој беа вклучени специјалисти.

3. Гости кои доаѓаат да се релаксираат за викенд

Оваа публика е многу важна развиена инфраструктураза слободни активности - присуство на бања, базен, билијард итн. Затоа треба да се дадат оние кои очекуваат да го привлечат овој сегмент гости Посебно вниманиепроширување на листата на понудена забава.

4. Туристи

Најчесто хотелите покрај патот успеваат да привлечат транзитни туристи, односно оние патници кои поминале само дел од планираната рута и имаат потреба од удобно местоза спиење. Таквите гости, по правило, пристигнуваат доцна навечер и повторно тргнуваат рано наутро. Главни приоритети за нив се удобноста и удобностите во просторијата, тивката и мирна средина, како и можноста да го остават автомобилот во безбедно место. Освен тоа, многу им се допаѓа кога наутро им се нуди бесплатен појадок.

5. „Слатки“ парови

Конечно, друга прилично голема група посетители, без да спомнам која мојата приказна би била нецелосна, се самци возачи кои застануваат во хотели за да го поминат времето со придружник, обично од локални девојки со лесна доблест. Иако не го поздравуваме овој вид на одмор во нашите хотели, тоа е доста тешко да го спречиме, а притоа да останеме љубезни и гостопримливи. На крајот на краиштата, нема да ја прашуваме секоја двојка кои се тие еден за друг. За да го минимизираме протокот на оваа категорија посетители, целосно го напуштивме саатницасоби и ние сме многу внимателни да се погрижиме претставниците на најстарата професија да не бараат клиенти во близина на нашите установи.

Хотелски сегменти покрај патот

Повеќето хотели покрај патишта во нашата земја можат да се поделат во три главни категории:

Економски сегмент

Економските хотели на автопатиштата најчесто нудат мали собисо удобности на подот. Ваквите хотели се најбарани кај камионџиите и деловните патници од малите компании со ограничен буџет.