Кој е најдобриот начин за изнајмување стан? Совети како правилно да изнајмите стан за да не бидете измамени. Доколку се сомневате

Како да изнајмите стан без посредници? Кои се карактеристиките на изнајмување стан преку агенција? Колку ќе заработам ако изнајмувам стан или соба на долг рок?

Здраво на сите што застанаа! Во контакт, експерт од популарното онлајн списание „ХедерБобер“ - Денис Кудерин.

Денес ќе разговараме за тоа како да изнајмите стан компетентно, безбедно и профитабилно. Статијата ќе биде корисна за секој кој има дополнителен недвижен имот на кој сакате да започнете сопствен мал бизнис.

На крајот од статијата, ве чека гарантиран бонус - преглед на најсигурните компании во Руската Федерација кои ќе ви помогнат да го изнајмите вашиот имот по најповолни услови за неговиот сопственик.

1. Издавање стан како бизнис

Ако имате стан покрај тој во кој живеете, а овој простор за живеење е без работа, јаде пари за одржување, секогаш можете да го претворите во извор на дополнителен приход.

Во исто време, ќе треба да работите напорно само во почетната фаза - да го подготвите имотот за изнајмување и да барате станари. И тогаш вашата единствена задача ќе биде да ја добиете вашата редовна кирија навреме. Идеален пример за пасивен приход е „седиме и парите течат“.

Точно, сепак ќе треба периодично да ја следите состојбата на станот, навремено да решавате проблеми и дефекти и да го следите нивото на лојалност на жителите. Но, ако сакате, можете да го делегирате овој дел од работата на компанија за управување со имот.

Во оваа ситуација, можете да изнајмите стан и да заминете во странство, во селото со вашиот дедо или на јужниот брег на Крим за постојан престој. Во овој случај, сите грижи за изнајмување ќе бидат префрлени на доверливо лице, а вие ќе треба само да повлечете пари од сметката и да ги потрошите по ваша дискреција.

Прочитајте што значи професионално во посебна статија.

Главната работа при изнајмување стан е правилно да се процени профитабилноста на ова претпријатие. Кога издавате недвижен имот за привремена употреба, треба да ги земете предвид сите фактори кои на еден или друг начин можат да влијаат на цената на закупнината: само во овој случај ќе можете да одредите соодветна пазарна цена за изнајмување.

И, исто така, треба однапред да одлучите дали ќе дејствувате самостојно или ќе вклучите професионални агенти во постапката. И двете опции имаат свои добрите и лошите страни.

Основното правило е ова: ако треба да изнајмите стан во моментов - заминувате, итно ви требаат пари - подобро е да привлечете агенти од сигурна компанија за недвижнини или со беспрекорна репутација. Ако времето е од суштинско значење, дејствувајте сами. Единствениот услов е да мора да имате барем минимално искуство во трансакции со недвижнини.

И уште една важна нијанса - треба да можете да ги разберете луѓето. Ќе треба сами да одлучите дали закупецот што сте го избрале е доверлив или дали вреди да се бара друг кандидат.

Не може да се направат грешки: нечесен закупец значи доцнење на плаќањата или целосен недостаток на истите, оштетување на имотот, поплаки од соседите, поплави и пожари, можеби дури и повици во полиција. Дали ви треба ова?

Табелата ги прикажува главните предности и недостатоци на изнајмување стан самостојно и со помош на посредник:

Чекор 3.Бараме станари

Веќе ви кажав каде да погледнете погоре. Овде ќе забележам дека иако потрагата по кандидати е најважната фаза од процесот, не треба да се закачувате на неа. Ретки се станарите кои се 100% идеални.

Пример
Една од моите пријатели се омажи и се пресели во стан со нејзиниот сопруг. Таа решила да го изнајми својот еднособен стан и темелно пристапила кон потрагата по станари. Таа постојано одбивала околу 30 апликанти.
Некои имаа мачка, други беа премногу млади и весели, други ѝ изгледаа недоволно богати, итн. Како резултат на тоа, потрагата по станари се одолговлекувала со месеци, а пријателката го изгубила сонот, мирот и речиси се скарала со новиот сопруг.
Универзален совет - дајте им предност на брачните парови во кои и двајцата сопружници работат и имаат стабилна плата.
Чекор 4.Договараме состанок и го покажуваме станот
Пред да се договорите за прикажување, спроведете прелиминарен разговор и поставете му безбедносни прашања на апликантот. Ако има нешто алармантно во одговорите, не ризикувајте - кажете директно: „Жал ми е, но вашата кандидатура не ми одговара“.
На состанокот имајте втор разговор со потенцијалниот закупец. Ако впечатокот е позитивен, водете и покажете.
Чекор 5.Собирање документи
И станарите не се имуни. Тие мора да бидат сигурни во чистотата на трансакцијата и вашиот интегритет. Затоа, соберете документи во случај закупецот да побара да ги види.
Потребниот пакет вклучува:
пасош (можна е копија);
потврда за сопственост на домување;
потврди со кои се потврдува отсуството на долгови за домување и комунални услуги.

Доколку некој друг освен вас е регистриран во станот, ќе ви треба и писмена согласност од овие лица за да го изнајмите станот.
Чекор 6.Склучуваме договор
Можете да изнајмите стан неформално и официјално. Во првиот случај, ќе добиете повеќе (13% данок нема да се одбие), но нема да имате никакви гаранции за безбедноста на вашиот имот.
Договорот е доказ за граѓанско-правните односи меѓу странките. Ова е вашето осигурување во случај да се појават конфликти, недоразбирања и спорови. Отсуството на договор може да стане алатка за притисок од закупецот - велат тие, не одбивате данок на киријата, што значи дека можете да чекате за плаќања.
Договорот мора да ги специфицира условите под кои го изнајмувате станот, времето на месечната исплата и износот на првата авансна исплата, доколку ги има. Одредени точки се однесуваат на безбедноста на вашиот имот, одговорноста на страните во случај на прекршување на договорот и условите за предвремено раскинување на договорот.

На пример, ако соседите се жалат на бучава, сопственикот има право да ги исели станарите во рок од 3 дена или една недела без враќање на киријата.
Чекор 7Добиваме авансно плаќање
Договорот им одговара на двете страни, сите се среќни и насмеани. Останува само да добиете авансно плаќање - ова ќе биде почеток на долго, заемно корисно партнерство. Препорачливо е да се документираат сите финансиски пресметки. За да нема: „Ти платив минатата недела, заборави ли?“, „А уште 2000, ја платив целата сума?“
Ако се сомневате во вашите способности или некои точки не ви се јасни, подобро е да ги разјасните однапред. Искористете ги предностите на современите дигитални технологии - добијте онлајн совети од професионални адвокати за ресурсот Адвокат.
Илјадници квалификувани специјалисти во сите области на правото, вклучувајќи ги и адвокатите за домување, соработуваат со ресурсот. Можете да ги контактирате преку разговор или преку телефонските броеви наведени подолу.
Можете да добиете компетентна правна поддршка токму сега - страницата работи деноноќно.
4. Стручна помош при издавање стан - преглед на ТОП 5 агенции за недвижности
Ветениот бонус е преглед на петте најсигурни агенции кои ќе ви помогнат брзо и безбедно да изнајмите стан.
Најстарата компанија за недвижности во главниот град. Има широка мрежа на претставништва - само во Москва, 120 филијали работат според единствен стандард. Ангажирани во какви било трансакции со недвижен имот, вклучително и изнајмување на приватни станови.
Искусните агенти гарантираат дека вашиот имот ќе биде испорачан навремено, легално и профитабилно. Брокерите со долгогодишно искуство ќе ви помогнат да реализирате каков било имот - од соба во станбена област до елитна куќа во московскиот регион. Правната чистота на договорот ја следат внатрешните адвокати на компанијата.
Специјализирана агенција за недвижности со долгогодишно искуство на пазарот во главниот град. Компанијата има широка информативна база и персонал од квалификувани вработени. Главниот принцип на компанијата е одговорен однос кон исполнувањето на секоја нарачка.
Брокерите се одговорни за компетентната подготовка на договорот за закуп и ги земаат предвид, пред сè, интересите на сопствениците на куќи. Со избирање на Алма, можете да бидете сигурни во безбедноста на вашиот имот и навремено плаќање.
3) Инком
Една од најголемите компании за недвижнини во Руската Федерација. Работно искуство на пазарот на домување – 25 години. Водач на московскиот регион. Има филијали во десетици градови во Руската Федерација. Обемот на активност ги опфаќа сите области на пазарот на недвижности. Ќе ви помогне да изнајмите стан во нова зграда, во предградие, во деловниот центар на главниот град. Во персоналот има само докажани агенти со голем број на успешни договори.
Московска агенција специјализирана за луксузни недвижности. Компанијата гарантира дека вашето домување нема да се издава на првиот што ќе дојде: вработените ќе го проверат секој кандидат за да ја утврдат неговата солвентност и интегритет.
Во исто време, компанијата гарантира дека ќе го испорача вашиот имот за 1-2 дена за максимална пазарна цена. Во рок од еден час по повикот, професионален фотограф ќе дојде кај вас и ќе го фотографира станот, по што специјалисти ќе го проценат имотот и ќе ја одредат неговата вредност за изнајмување.
Целосна палета на услуги на пазарот на недвижности. Работно искуство од 1997 г. 8 филијали во Москва и десетици претставништва во други градови на Руската Федерација. Дополнителни услуги во областа на проценка на домување, консалтинг и аналитика.
Постојат 2 начини да изнајмите стан преку агенција: јавете се (повиците се прифаќаат од 9 до 21 часот) или пополнете онлајн апликација. Станот ќе се издава по пазарна цена, а конечниот избор на жителите ќе го направи сопственикот на имотот. Секој клиент добива осигурување од имот и граѓанска одговорност како подарок.
5. На што треба да бидете подготвени – 4 главни ризици за сопственикот
Кога издавате стан, бидете подготвени на одредени ризици. Луѓето не се внимателни кон туѓите имоти колку што внимаваат на сопствениот.
Покрај тоа, има огромен број на измамници на пазарот на домување кои се подготвени да профитираат на ваш трошок.
Ние ги наведуваме главните типови ризици за сопствениците на станови.
Ризик 1.Оштетување на имот
Ова е најверојатно ризик при изнајмување на имот. Како по правило, сопствениците изнајмуваат уреди за мебел и домаќинства заедно со просторот за живеење. Понекогаш ова е многу вреден имот што сакате да го вратите безбедно и звук. И украсувањето на стан често чини многу пари.
Овој ризик може да се минимизира на два начина - вклучете клаузула во договорот во врска со одговорноста на станарите за оштетување на имотот и осигурајте ја декорацијата, мебелот и апаратите за домаќинство во осигурителна компанија.

Прашањето за домување за руските граѓани е особено акутно. Недвижностите се скапи. Не секој е во состојба да купи дом, дури и со хипотека. Алтернатива е да се изнајмуваат недвижнини секој ден или на долг рок. Сепак, не сите сопственици на простории и организации кои дејствуваат како посредници совесно ги исполнуваат своите обврски.

Разбирање како да изнајмите стан без да бидете измамени, едно лице мора да земе предвид цела листа на различни фактори. Експертите советуваат да се проучат видовите измами. Ова ќе му помогне на лицето однапред да открие дека е планиран нечесен чин против него. Потоа треба да се запознаете со компетентна шема за изнајмување станбени простории. Особено за да им помогнеме на станарите да го спречат прекршувањето на нивните права, подготвивме листа на совети кои ќе ви овозможат да избегнете измама при изготвување договор за изнајмување. Ќе разговараме понатаму за тоа какви видови измами постојат, како правилно да пребарувате преку агенција за недвижности и што да направите за компетентно да изнајмите соба самостојно.

Соочени со потребата да се изнајмуваат станови за еден ден или на долг период, луѓето обично бараат огласи на Avito или контактираат со агенција за недвижности. Експертите советуваат да ги користат услугите само на доверливи организации. Идеално, треба да се водите од советите на пријателите.

Откако ќе склучи договор со клиент, претставник на организацијата обично ги извршува следните дејства:

Наоѓа стан кој ги исполнува барањата на клиентот.
Со сопственикот на просториите го координира времето и датумот на проверка на имотот, како и други нијанси.
Го посетува станот со клиентот.
Ги спроведува сите преговори доколку страните решат да склучат договор за изнајмување.
Ги проверува документите обезбедени од сопственикот на имотот со кои се потврдува постоењето на сопственичките права.
Склучува договор за изнајмување и изготвува потврда за пренос и прифаќање на имотот.

Услугите на вработените во агенцијата се платени. Граѓанинот ќе треба да му плати на специјалистот 100% од киријата.

Какви измами може да наидете кога изнајмувате дом?

Кога ќе откриете како правилно да изнајмите стан на долг временски период, едно лице мора да го земе предвид фактот дека во процесот на извршување на дејството може да наиде на измама. Значи, фотографијата од собата можеби не одговара на реалноста. Ако стан во добра поправка се нуди по ниска цена, ова треба да ве предупреди.

Фотографиите кои прикажуваат елитен ентериер, но станот се издава по цена пониска од пазарната, најчесто се преземени од Интернет. Откако видел таква реклама, едно лице треба да разбере дека наишло на измамници. Кога се среќава со клиентот, сопственикот може да каже дека станот е веќе изнајмен. Како алтернатива, на граѓанинот може да му се понуди друг недвижен имот, чиј квалитет е значително помал.

Сепак, горенаведеното правило не се почитува секогаш. За да не одбиете навистина профитабилна понуда поради сомнежи, експертите советуваат да дознаете од каде се направени сликите. За да го направите ова, можете да ја користите услугата Google Images.

Станот може да се изнајмува неколку пати. Мора да се земе предвид дека лицата кои изнајмуваат простории не можат да преселат други луѓе и да наплаќаат кирија од нив. При склучување договор со сопственикот на просториите, императив е да се побара од него да обезбеди документи со кои се потврдува постоењето на сопственичките права. Има такса за инспекција. Мора да се има на ум дека никој нема право да бара обезбедување средства само за да може клиентот да ги види просториите.

Станот не постои. Експертите советуваат внимателно да ги проверат податоците содржани во договорот, дури и ако самиот Realtor е вклучен во неговото извршување. Има случаи кога адресата наведена во договорот не постои. Во овој случај, клиентот е принуден да плаќа кирија без да добие домување.

Ваквите постапки се незаконски. Наоѓајќи се во таква ситуација, едно лице има право еднострано да го раскине договорот. Ако потврдата за прифаќање не е изготвена, лицето не мора да се грижи за плаќање на станот.

Измамните агенти кои склучиле договор со граѓанин можат да наплатат такса и потоа едноставно да му дадат неколку броеви на сопственикот без намера самите да ја придружуваат трансакцијата. Граѓанинот кој го потпишал договорот е поканет да купи корисничка база. Методот на измама е сосема нов, па ризикот се зголемува. Се состои во фактот дека на лицето кое сака да изнајми стан му се нуди да купи база на податоци за сопственици на простории. Пристапот до него е обезбеден преку Интернет.

Брокерот обично наведува дека ќе се ажурира секојдневно. Меѓутоа, откако ќе се плати таксата, клиентот ќе гледа само страница со застарени информации. Клиентот може да се обиде да се заштити од бескрупулозните агенти. За да го направите ова, прво мора да ги проучите прегледите за избраната агенција. Дејствата може да се извршат преку Интернет. Ако некоја организација е вклучена во некаква измама долго време, информациите за тоа најверојатно ќе бидат содржани на World Wide Web.

Стан се изнајмува самостојно

Ако некое лице сака сам да изнајми соба, мора однапред да сфати што треба да знае кога изнајмува стан од сопственикот. Пред сè, треба внимателно да ја проучите рекламата. Потоа ќе мора самостојно да ги посетите сите соби што ви се допаѓаат. Овој метод ќе ви овозможи да заштедите на надоместоците за агентите. Сепак, неопходно е однапред да се дознае со што се поврзани голем број стапици.

Како да проверите стан пред да потпишете договор?

Пред да изнајмите просторија, треба да бидете сигурни дека тоа е законски јасно.

За да го направите ова, треба да побарате од сопственикот на просториите следниве документи:

пасош;
потврда со која се потврдува сопственоста;
хартии врз основа на кои се пренесени правата на сопственост на сопственикот на просториите (на пример, купопродажен договор).

Доколку изнајмувањето на просториите се врши преку претставник на сопственикот, покрај стандардната листа на документи, мора да се приложи и полномошно. Тоа е заверено на нотар. Дополнително, треба да бидете сигурни дека нема долгови за комунални услуги. За да го направите ова, треба да ги проверите потврдите за плаќање. Мора да се преземат активности пред да се склучи договорот.

Согласност на други сопственици на станови

Доколку неколку граѓани поседуваат простор, сите мора да се согласат да го изнајмат станот. Правилото важи и за малолетниците доколку веќе имаат 14 години.

Договорот за закуп мора да ги содржи и потписите на сите сопственици на просториите и нивните претставници.

Ако се изнајмува соба во комунален стан, сите соседи мора да се согласат на акцијата. Закуподавачот е одговорен за подготовка на соодветната документација. Негова одговорност е да подготви и да му обезбеди на граѓанинот документ со кој се регулираат правилата за користење на станот. Договорот одразува која просторија на кој сопственик му е доделена. Сето ова ќе му овозможи на закупецот да избегне можни конфликти.

Договор за изнајмување стан: како правилно да се состави?

Кога ќе откриете на што да обрнете внимание при изнајмување стан, прво треба правилно да составите договор. Тоа мора да биде законски исправно. Сите карактеристики на интеракцијата помеѓу сопственикот и закупецот зависат од одредбите на документот. За еден документ да се смета за валиден, тој мора да содржи голем број задолжителни информации.

Документот мора да содржи:

условите на договорот;
висината на месечната кирија за станот;
периодот за кој домувањето се изнајмува;
условите под кои може да се ревидираат надоместоците за домување;
лица кои можат да живеат во станот заедно со закупецот;
услови за раскинување на договорот;
услови за инспекциски надзор од страна на сопственикот на изнајмените простории.

Договорот мора да го наведе датумот на извршување. Страните во трансакцијата го потпишуваат пополнетиот документ.

Не постои стандардна форма на договор. Се составува поединечно во секој конкретен случај.

За полесно да се подготви договор, страните во трансакцијата можат да користат готов формулар за документи. Се препорачува да се пополни хартијата врз основа на примерокот.

Спроведување на попис

Пописот на имотот треба да биде вклучен како анекс на договорот за изнајмување на стан во Москва или во друг град. Во документот се евидентирани сите работи што му се пренесуваат на граѓанинот на привремена употреба.

Сопственикот на домот има право да го наведе следниот имот во пописот:

Апарати за Домаќинство;
Мебел;
кујнски прибор;
долна облека;
теписи;
други работи што им се обезбедуваат на станарите.

Доколку горенаведените предмети се оштетат или изгубат, граѓанинот што го изнајмува станот ќе мора да ја врати нивната вредност. Ако тоа се случи со имот што не бил наведен во пописот, сопственикот на станот нема право да поднесува побарувања против граѓанинот.

Како правилно да изнајмите стан?

За да се заштитите што е можно повеќе од можна измама, треба правилно да ги изнајмите просториите. Неопходно е да се провери дали сопственикот има право да го издава имотот. Потоа треба да се запознаете со документите за станот. Треба сами да дознаете каде можете да го најдете сопственикот во случај на непредвидени околности. Неопходно е да го запишете неговиот телефонски број.

Ако во станот нема Интернет, а граѓанинот сака да го поврзе, императив е да се разговара за условите под кои ќе се спроведе акцијата.

При проверка на станот, треба да обрнете внимание на состојбата на водоводот и електричните инсталации. Треба да бидете сигурни дека приклучоците не се исфрлени при вклучување на уредите. Дополнително, треба да се погрижите да нема инсекти во станот. Ако некое лице открие какви било проблеми, но му се допаѓа домувањето, неопходно е веднаш да се разјасни на чија сметка ќе се изврши отстранувањето на постоечките проблеми. Граѓанинот не треба да се плаши да поставува прашања и да бара информации од интерес. Ова ќе ви овозможи безбедно да изнајмите стан и да ги избегнете повеќето стапици.

Рекламите често содржат лажни информации. Наместо свежо поправка на излитени ѕидови, сопственикот често доаѓа да провери или наскоро бара да го ослободи просторот за живеење. Може да биде тешко за неискусен закупец од оглас да разбере дека оваа опција ветува проблеми во иднина.

За да знаете како правилно да изнајмите стан, прво треба да дознаете важни точки. Чистотата на имотот, пријателскиот сопственик и привлечната цена не се причина веднаш да се вселите и да платите депозит неколку месеци однапред.

Оцена на реклами

Сите информации од агентите може да се поделат на два вида: кратки текстови или долга приказна за заслугите на домувањето. Огласите од сопствениците се подетални, но без многу рекламирање. Присуството на многу извичници, употребата на големи букви и неписменоста се предупредување за можни проблеми со неурамнотежен сопственик. Рекламите на адекватни граѓани се одликуваат со специфичност и смирен тон, тие не содржат многу ограничувања за потенцијалните жители.

Кога разговарате со агент, разјаснете ги трошоците, износот на депозитот и провизијата. Тие често се разликуваат многу од она што е наведено. Ако по читањето на огласот имате мислење дека личноста е неурамнотежена и способна да создаде проблем од никаде, тогаш често излегува дека вашата интуиција не ве изневерила.

Барања за закупците

Ако се каже дека сопственикот не сака да се справи со пушењето жители или loversубителите на животни, ова е нормален услов: никој нема да сака да го претвори просторот за живеење во чадлива просторија со силен мирис на мачка. Ако ветете дека ќе пушите само на балконот, а животното е заморче или канаринец, тогаш сопствениците честопати се согласуваат на мали отстапки.

Карактеристичен знак на проблематичен сопственик е изнајмување стан строго врз основа на националност, религија, барање да не се донесат гости и отсуство на мали деца.

Таквите луѓе сметаат дека гаранцијата за безбедност не е солвентност на станарите и компетентен договор, туку други знаци. Тие се сомнителни и ќе ве измачуваат со постојани проверки и телефонски повици. Има моменти кога доаѓаат да го проверат моралниот карактер на жителите, создавајќи неподносливи услови.

Авансна сума

Големината на депозитот или претплатата од нормални сопственици не го надминува износот на месечната кирија. Ако бара двоен или дури троен депозит, тоа сигнализира честа промена на станарите. Ретко е возможно да си ги вратите парите, бидејќи секогаш ќе има причина да ве обвинат за оштетување на имотот. Да се направи аванс за една година или 6 месеци е голем ризик.

Транспортна пристапност

Растојанието од најблиската станица за јавен превоз до дома често се намалува. Ветеното време од 15 минути може да испадне дека се мери не со пешачење, туку со возење. Користете Google Maps за да ја дознаете рутата или пробајте ја сами.

Кат

Во високите згради се претпочитаат средни катови: водата може да не стигне добро до горните катови и тие се слабо загреани. Последниот кат од ниските згради има неколку предности:

пристап на покривот;
соседите нема да се поплават, нема да газат над главата;
догорчиња од цигари и ѓубре од нивниот балкон нема да паднат на вашиот;
алиштата што ги закачуваат нема да го блокираат сонцето.

Првите катови се побучни, а проблемите со канализацијата, мирисите и живите суштества од подрумот првенствено ги погодуваат.

Ако ја разгледувате оваа опција, обрнете внимание на следниве детали:

каде одат прозорците;
растојанието од земјата до прозорците, присуството на дрвја пред нив;
она што се наоѓа во подрумот, подобро е да е канцеларија или канцеларија за домување.

Затворени соби

Пазете се од домување со заклучена просторија. Сопствениците понекогаш прават складиште од работите што ги оставиле зад себе. Ова станува уште една причина за неочекувано посета. Ако цевките протекуваат, ќе знаете само за тоа со мувла што се појавува надвор или со посета на лути соседи. Но, присуството на чардак и соблекувалната е дополнителен плус; тие можат да се користат како дополнителна просторија.

Ситуација

Без мебел ќе биде поевтино. Можете да преговарате со сопствениците да го купат за изнајмување. Скапиот мебел ќе мора да се постапува внимателно, така што парите не се одземаат од депозитот за губење на презентацијата.

Ако не сте задоволни со мебелот на фотографијата, тогаш при првиот разговор со сопственикот треба да откриете дали мебелот може да се фрли или отстрани. Понекогаш сопствениците не се согласуваат да се ослободат од ѓубре и да остават wallsидови и ормани исполнети со своите работи. Ова создава голема непријатност, особено кога станува збор за долгорочни изнајмувања.

Со цел не само да дознаете како правилно да изнајмите стан на долг рок, туку и да избегнете грешки и да ја пронајдете најдобрата опција на располагање, корисно е да разгледате неколку совети. Вклучувајќи:

Не одговарајте на реклами со надуени барања за станарите.
Време. Подобро е да се изврши инспекцијата што е можно доцна, така што нема редица зад вас. Ова ќе ви овозможи внимателно да размислите за сè и да не пропуштите важни точки.
Врата. Ако е несигурно, тогаш дознајте веднаш, можете да ставите нов кон изнајмувањето. Во спротивно, може да бидете ограбени. Инсталирањето на вратата е добра инвестиција во вашиот дом што разумна личност не би ја одбила.
Водовод. Заменувањето на неисправни славини, протекување на тоалети и радијатори, дотраени кади и додавање вода во машината за перење, чини пари и време. Проверете кај сопствениците дали се подготвени сами да ја поправат ситуацијата или се согласуваат да ја намалат цената земајќи ги предвид вашите претстојни трошоци.
Погледнете ја состојбата на подот и прозорците.
Проверете ја функционалноста на сите постојни уреди за домаќинство, така што не мора да ги купувате подоцна на ваш трошок или да ги поправите.
Погрижете се да нема работи на балконот или на мезанин.

Разговор со сопственикот

Во првиот разговор со сопственикот на имотот, мора веднаш да ги поставите сите ваши прашања. Препорачливо е да направите список со нив однапред за да не пропуштите ништо; можете да вклучите во него:

дали има планови или дизајнерски реновирање;
дали се планира да се префрли станови на роднини во иднина и колку наскоро тоа може да се случи;
постапка за плаќање закупнина.

Ако некое лице одговори на сите прашања детално и смирено, тогаш проблемите со него во иднина се малку веројатни. Подобро е да се избегнуваат неурамнотежени, неадекватни луѓе. Тие можат често да доаѓаат да ги посетуваат, да поставуваат смешни барања и да ја проверат чистотата и редот. Невозможно е да ги задоволите.

Договор за закуп

Потпишувањето договор ви овозможува да се заштитите од неочекувани и непријатни изненадувања. Работодавачот има право. За да го направите ова, мора да го известите сопственикот 3 месеци однапред. Зборот „најмување“ се користи во трансакции со станбени простории каде што закупецот е физичко лице. На секојдневно ниво, често се заменува со зборот „кирија“.

Потпишувањето документ, предавањето пари и клучеви не гарантира мирен живот. Понекогаш се појавуваат проблеми, нивната причина е:

Станот е сопственост на други луѓе, а сопственикот е измамник. Вистинските сопственици ги иселуваат станарите.
Домувањето е поделено на суд. Правните сопственици можат да ги исфрлат станарите во секое време.
Сопствениците не го враќаат депозитот, повикувајќи се на наводна штета на имотот. Тешко е да се докаже спротивното на суд ако договорот не бил проследен со детален опис на покуќнината оставена и фотографии од станот.
Едниот од сопружниците го издавал имотот без да побара согласност од другиот. Договорот во овој случај е неважечки. Само двајцата сопружници можат да располагаат со заеднички имот.
Полномошното на застапникот е истечено или има право само да ги покаже просториите. Тој нема овластување да потпишува договори.

Проверка на документи

Не секој знае како правилно да изнајми стан за да не биде измамен и оставен без стан и пари. Пред да го потпишете договорот, мора да ги проверите документите. Нивната листа зависи од ситуацијата. Ако домувањето е во сопственост на едно лице, тогаш тој ги потпишува документите лично или неговиот претставник со полномошник. Побарајте да видите потврда за сопственост што ја поминала државната регистрација. Проверете ги информациите наведени во него со адресата на станот, деталите за пасошот и бројот SNILS. Ако несовпаѓањето на податоците се должи на замена или губење на документ, тогаш можете да ги проверите информациите за претходниот пасош на последната страница од новиот документ.

Во зависност од времето на стекнување на недвижен имот, сопствениците може да имаат документи за сопственост:

потврда за регистрација на сопственост;
извадок од обединета држава регистар;
договор за продажба.

Ако станот има неколку сопственици, тогаш потребна е согласност од сите. е заложен во банка до целосно враќање на кредитот. Ако сопственикот не може да го исплати долгот, тогаш станот може да се одземе и сите што живеат во него да бидат иселени.

Ако договорот е склучен со полномошно, треба да бидете сигурни дека тоа му дава на претставникот овластување да располага со домувањето и времетраењето на неговата важност. Без овој документ, дури и блиски роднини не можат да издаваат станови. Можете да нарачате извадок од Единствениот државен регистар од MFC за да потврдите кој е сопственик на станот.

Услови на договор

Пред да го потпишете договорот, проверете дали нема долгови на сметки за комунални услуги. Во актот за пренос на станот, детално опишете ги сите пронајдени недостатоци.

06.02.19 58 135 28

И не давајте пари на измамници

Три години им помагав на луѓето да изнајмуваат станови и сега знам неколку илјади приказни за изнајмување.

Марија Јаковлева

ги штити луѓето од измамници

Се случуваше моите клиенти да најдат стан, да се согласат да се преселат, но наместо тоа да изгубат пари и да останат без покрив над главата. Ќе ви кажам за шесте најчести шеми за измама на работодавците и ќе објаснам кои документи да ги проверите и на што да обрнете внимание.

Опција за измама

Лажни станови од новински агенции

На пазарот на недвижности има агенции кои продаваат само информации, поради што се нарекуваат информативни агенции. Тие даваат лажни информации за станови, земаат провизија од клиентот и не гарантираат вселување.

Во огласите од таквите агенции често се среќаваат луѓе кои штотуку пристигнале во странски град и сакаат брзо да изнајмат стан. Забележав дека дури и канцелариите на таквите агенции често се наоѓаат во близина на железнички станици и популарни хостели.

За да го направите ова, потенцијалниот работодавач е поканет во пристојна канцеларија, најчесто во центарот на градот. Менаџерите се добро обучени и се среќаваат како професионалци. На идниот работодавач му се обезбедуваат лиценци и документи и му се покажани многу лажни награди, дипломи и сертификати.

По средбата, тие нудат да потпишат договор и да платат провизија. Според овој договор, агенцијата ги дава адресите на становите за издавање и телефонските броеви на нивните сопственици. Менаџерот покажува фотографии од атрактивни опции - луксузни апартмани по намалена цена.

Тогаш менаџерот дава информации, нуди да го повика лажниот сопственик и да оди да го види станот без агент. Постојат неколку опции за понатамошен развој. Сопственикот вели дека станот се издава, или не се јавува на телефон, телефонот испаѓа дека е неактивен или испаѓа дека станот на таа адреса не се издава или не постои.

Ако се вратите во агенцијата, менаџерот ќе ви претстави договор за информации. Во него нема клаузула дека информациите мора да бидат ажурирани, а агенцијата се обврзува да најде стан. На клиентот му биле доставени информации, но агенцијата не е одговорна за нејзиниот квалитет. Може да се случи повеќе да нема канцеларија, бидејќи новинските агенции во најголем број случаи се компании од лет до ноќ.

Како да се заштитите.Ако сфатите дека оглас на страницата е објавен од новинска агенција, не им се јавувајте, туку жалете се во службата за поддршка. Специјалисти од големите веб-локации знаат да препознаат новински агенции. Дополнително ќе го проверат корисникот и сите негови реклами и ќе блокираат доколку утврдат прекршоци.

Ако се јавите и разберете дека имате работа со агенција, не доаѓајте во канцеларија. Ќе си го трошите времето, но нема да изнајмите стан. Ако препознаете само новинска агенција на лице место, бегајте оттаму. И не заборавајте за основните правила:

Внимателно прочитајте го договорот и не плаќајте пари во канцеларија. Во добрите агенции прво ќе ви го покажат станот, ќе ви понудат да ги проверите документите, ќе потпишете договор за изнајмување, потврда за пренос и прифаќање и дури потоа ќе ве замолат да направите аванс.
Скапите станови и квалитетните услуги не можат да бидат евтини. Новинските агенции ги мамат луѓето токму затоа што нивните услуги се евтини: тие поставуваат цени 2-3 пати пониски од чесните агенти.

На пример, во Санкт Петербург најпопуларен тип на стан се еднособни апартмани со просечно квалитетни реновирање во близина на метрото за околу 20 илјади рубли. Ако најдете агент со провизија од 50%, платите 10 илјади рубли за пребарување. Новинските агенции наплаќаат помалку за нивните услуги - обично 10-20% од месечната кирија, односно 2-4 илјади рубли.

Опција за измама

Црни агенти и туѓи станови

Едно лице има право да изнајмува само свој стан и тоа го потврдува со потврда за регистрација на права или извод од Единствениот државен регистар на недвижности (USRN) и документ за сопственост, како што е договор за купопродажба. За да изнајмите туѓ стан, па макар и близок роднина, потребно е полномошно заверено на нотар.

Измамниците играат на довербата на луѓето. Изнајмуваат стан, фалсификуваат документи и го издаваат на неколку луѓе. Оваа шема беше широко распространета во 90-тите поради црните агенти, но сега е поретко.

Шема за измама.Прво, измамникот изнајмува стан и се подготвува за идна измама. Тој избира сопственици кои ретко се појавуваат во станот: тие работат многу, патуваат или живеат во странство. Тогаш „сопственикот“ ги фалсификува сите документи што ги проверуваат станарите - пасош, потврда за регистрација на правото на стан и документ за сопственост - и го нуди станот по намалена цена. На овој начин има поголеми шанси брзо да се најдат спремни луѓе.

Измамникот прима повици и закажува прегледи во различни периоди за да не се мешаат работодавците еден со друг. На сите им покажува лажни документи, зборува за предностите на станот и се однесува како вистински, совесен сопственик. Конечно, потпишува неколку договори за изнајмување, зема кирија од секој работодавец и исчезнува.

Станарот доаѓа во „својот“ стан и здогледува толпа други луѓе. Сите имаат лажен договор за изнајмување, а сите се сигурни дека токму тој го изнајмил станот. По расправии и појаснувања, сите разбираат дека налетале на измамник. Можеби сите станари ќе се сретнат на вратата, бидејќи измамникот ќе има време да ги смени бравите за никој да не влезе во станот. Во секој случај, тие немаат права на станот, бидејќи договорот за закуп е склучен со лице кое не е сопственик на станот.

Како да се заштитите.Проверете ги документите полека и смислено. Ако сопственикот брза со вас, не попуштајте: поставувајте прашања, прочитајте го договорот за изнајмување. Измамникот е во стресна ситуација, па ќе избрза. За него е важно потенцијалниот работодавец да не ги забележи фалсификатите и брзо да ги даде парите: има уште неколку слични жртви на ред.

Од документите, проверете ја потврдата за регистрација на сопственоста, ако станот е купен пред 15 јули 2016 година или извадок од Единствениот државен регистар на недвижности, ако е после овој датум. Треба да ги погледнете и насловните документи - најчесто ова е купопродажен договор или договор за заедничко учество во изградбата на нови згради - и пасошите на сите сопственици.

Како да се разликува sublease од измама

Подзакупот е нормална, легална практика во светот на недвижностите. Закупецот издава стан од сопственикот со право на подзакуп. По што го издава на други луѓе и склучува договори со нив. Оваа шема е почеста на пазарот за дневно изнајмување, помалку кај долгорочните изнајмувања.

Можете да разликувате подзакуп од измама со проверка на документи. Погледнете го вашиот пасош, документите за титулата и потврдата за регистрација или извадок од Единствениот државен регистар на недвижности. Така ќе разберете кој е сопственик на станот.

Доколку се работи за подзакуп, во договорот дефинитивно ќе има клаузула дека сопственикот не е против подзакуп на својот стан. Може да изгледа вака: „Сопственикот не се спротивставува на закупецот да подзакупи станбени простории на адреса: Москва, ул. Образцова, 8а, стан. 80, од 01.01.2019 до 08.01.2019 година“.

Согласноста на сопственикот е исто така формализирана во форма на додаток, договор, писмо или кој било друг писмен документ и го дополнува договорот.

Опција за измама

Изнајмување без согласност на сопственикот на станот

Доколку станот е во сопственост на повеќе сопственици, секој од нив мора да даде согласност за издавање на станот. Деталите за нивниот пасош и согласноста се наведени во договорот за изнајмување.

Не може еден сопственик да одлучува за другите и да го издава целиот стан. Ова е нелегално. Затоа, ако тоа се случило, тогаш тоа е или невнимание или однапред смислена измамничка шема.

Шема за измама.Еден стан им припаѓа, на пример, на двајца сопственици во еднакви акции. Договорот го склучува еден од нив - ги внесува податоците од пасошот и се потпишува. Тоа е, закупецот добива согласност за изнајмување на стан. Бидејќи има двајца сопственици, според законот и двајцата мора да дадат согласност, дури и ако еден од нив одлучил да го издава само својот дел.

Кога вториот сопственик ќе дознае дека станот е издаден без негова согласност, може да оди во полиција и суд и да ја оспори зделката. Договорот за изнајмување ќе биде прогласен за неважечки, а закупецот ќе мора да бара друг стан.

Како да се заштитите.Проверете ги документите за наслов: потврда за регистрација на права или извадок од Единствениот државен регистар на недвижности. Ако видите неколку сопственици во сертификатот или извадокот, вклучете ги сите во договорот за изнајмување. Секој сопственик мора да биде присутен при потпишувањето на договорот. Проверете го сечиј пасош, внесете ги податоците во договорот и погрижете се сите да го потпишат договорот.

Ако не можат сите сопственици да присуствуваат на потпишувањето на договорот, еден од нив - оној со кој склучувате договор - мора писмено да потврди дека преостанатите сопственици не се против трансакцијата. Ова е направено во форма на клаузула во договорот или додаток.

Таквата согласност не обезбедува целосна безбедност. Имало случаи кога се покажало дека другиот сопственик бил категорично против издавањето на станот, а и покрај гаранциите, договорот бил прогласен за неважечки. Затоа, најдобра опција е договор за изнајмување со сите сопственици или заверено полномошно од отсутни сопственици за право на потпишување на договорот.

Дали е можно вербално да се договорите ако изнајмите стан од пријатели?

Не, изнајмувањето стан мора да биде наведено во договорот. Ако всушност изнајмувате стан и плаќате пари за него, а не само останувате некое време, потпишете договор.

Односите меѓу роднините може да се влошат, а без заштита на договор ризикувате да останете без пари и домување.

Опција за измама

Менување на бравите од сопственикот

Закупецот има права на изнајмен стан само кога тој и сопственикот потпишале договор за изнајмување и потврда за прифаќање. Доколку усно се договориле и сопственикот ветил дека ќе го издава станот, а закупецот му дал пари за тоа, правата на станот сепак остануваат кај сопственикот. Во него може да прави што сака, на пример, да ги смени бравите на влезната врата.

Шемата за измама за замена на бравата е насочена главно кон лековерни луѓе кои не ја разбираат важноста на договорите, сметките и другите документи. Во светот на недвижностите функционираат само писмени договори.

Шема за измама.Најчесто, договор за изнајмување не е склучен: сопственикот едноставно ги предава клучевите и го зема или целиот месечен износ на изнајмување или депозит. Не дава никакви сметки. Потоа бара да не влегува во станот неколку дена под изговор дека треба да заврши ситни поправки или да подигне работи.

Кога станарот ќе пристигне во станот, клучот не одговара на бравата. На сопственикот му требаа овие неколку дена да ги смени бравите. Измамениот закупец нема да може некако да го потврди фактот на договорот со сопственикот, бидејќи нема договор за изнајмување и нема потврда за депозит.

Како да се заштитите.Секогаш склучувајте договор за изнајмување, изготвувајте потврда за пренос и прифаќање и снимајте го трансферот на пари. Ако платите депозит, побарајте од сопственикот потврда, барем рачно напишана на обичен лист хартија.

Но, ќе биде подобро ако однапред го испечатите формуларот и го пополните кај сопственикот.

Кога ќе го префрлите депозитот за стан на сопственикот, запишете го ова во анексот на договорот за меѓусебно порамнување. Ако сопственикот доаѓа кај вас секој месец за пари, направете нов запис во двата примерока од договорот. Доколку не го видите сопственикот и не му префрлите пари на картичката, чувајте ги сметките.

Опција за измама

Промоции за великодушност

Оваа шема е измислена за солвентни луѓе кои ги бројат своите пари и сакаат да заштедат пари. Ако закупецот се согласи да изнајми стан по наведената цена - или, обратно, не се согласува - му се нуди попуст, но се бара да плати неколку месеци однапред.

Шема за измама.Измамниците вршат притисок врз алчноста: тие тврдат дека станот ќе чини многу помалку. На пример, домувањето чини 25.000 рубли месечно, но ако платите 120.000 рубли однапред шест месеци однапред, тоа ќе чини 20.000 рубли месечно. Ова е значителна заштеда, поради што многу работодавци се согласуваат. Можеби ова е искрена понуда од сопственикот и нема да има измама. Но, се случува сопственикот да го избрка станарот од станот пред предвиденото или наеднаш да ги замени бравите, а парите да ги задржи за себе.

Како да се заштитите.Подобро е да платите само еден месец кирија однапред. Сопственикот може да избрка, да ги смени бравите или да го продаде станот, а закупецот може да се премисли и да се пресели на друг имот. Во такви случаи, ќе биде тешко да се соберат пари од сопственикот.

Опција за измама

Доделување на претплата

На пазарот на недвижности авансното плаќање се врши како авансно плаќање, депозит или гаранција. Но, претплатата е исто така една од најчестите шеми за измама. Го извлекуваат од работодавците на различни начини, а кога ќе го добијат престануваат да комуницираат.

Разлики помеѓу аванс, депозит и залог

Депозитот е најстрогиот вид на плаќања за безбедност. Доколку закупецот дал депозит и потоа се предомислил за потпишување на договорот за изнајмување, депозитот останува кај сопственикот на станот. Доколку сопственикот го одбие договорот, тој го враќа депозитот во двоен износ.

Депозит, или безбедносен депозит, е износ што закупецот му го дава на сопственикот во случај на прекршоци. Доколку закупецот го прекрши договорот или предизвика штета на станот, обезбедувањето оди за отплата на штетата.

Авансот е уплата што ќе се брои за последователни плаќања за станот доколку се оди според планот. Доколку нешто тргна наопаку и договорот не може да се потпише, сопственикот е должен да го врати авансот.

Шема за измама.Закупецот се јавува за оглас за издавање стан. Му кажуваат дека станот е достапен и смислуваат причина зошто треба да го префрли авансот. Причините може да бидат различни. Трите најчести:

Висока побарувачка. За да не им биде одземен станот, бараат да испратите аконтација на картичката на сопственикот или агентот, а потоа дојдете да потпишете договор.
На сопственикот му претстои долг пат. Затоа, од клиентот се бара да ја потврди својата намера да изнајми стан и да ја префрли претплатата на картичката.
Задолжителна претплата пред склучување на договор. Ова е услов на сопственикот, во спротивно тој нема да го издава станот. Почесто не бараат целосен износ, туку аванс, 2-5 илјади рубли.

Како да се заштитите.Не го префрлајте авансот. Плаќајте пари само откако ќе го погледнете станот и ќе го потпишете договорот за изнајмување и потврдата за прифаќање. Запомнете дека прекрасните фотографии од стан и ниската цена не се подарок на судбината, туку причина неколку пати да ги проверите станот, сопственикот и договорот.

Поздрав од Перуанец

Ова е оригинална верзија на измамата со претплата, која започна на пазарот на автомобили, а сега се наоѓа во изнајмувањето и продажбата на станбени недвижности.

Во суштина, истиот убав стан по намалена цена и услов за авансно плаќање. Со сопственикот комуницирате само по пошта, бидејќи тој се наоѓа во друга земја.

Ти пишуваат вакво нешто:

Добар ден

Ќе ја објаснам причината за мојата продажба на станот по намалена цена.

Долго време живеев во Русија, но бидејќи моите деца живеат во Перу, решив да се преселам. Овде се занимавам со бизнис, но сепак имам стан во Москва и сакам да го изнајмувам.

За да склучам договор, морам да одлетам за Москва. Но, јас сум подготвен само да одам кај вистински клиент кој е сериозен. Затоа, префрлете ми депозит од 10.000 рубли преку системот за брз трансфер на пари Money Gram или системот Контакт за да ги потврдите вашите намери.

Испратете ми потврда за плаќање, но покријте го контролниот број. Без него, нема да можам да го добијам трансферот, можете да го проверите ова во банката. Така ќе бидете сигурни во мојата искреност и ќе ми го кажете бројот дури откако ќе го склучите договорот.

Немам намера да ги менувам условите за изнајмување на мојот стан и неговата цена. Поради овие услови го издавам станот по ниска цена. Ако не се согласувате, не ми го трошете времето.

Измамниците можат да бидат од која било земја, но почесто од Камерун и Перу, па пораката ќе биде погрешно напишана и малку несмасна.

Банката ќе потврди дека е невозможно да се примаат пари без контролен број. Потоа ќе отидете, на пример, во Western Union и ќе го испратите трансферот. Фотографирајте ја потврдата, затворете ја шифрата и испратете ја на измамникот.

Тој ќе ве обвини дека сте ја нацртале сметката во графички уредник и ќе ви испрати линк до веб-страница на лажен систем за трансфер на пари. Таму мора да ги внесете сите податоци за преносот, вклучувајќи го и контролниот број. Ќе се појави последен прозорец, чиј екран ќе бара од измамникот. После тоа ќе ги добие парите и ќе престане да комуницира.

Не одговарајте на таква порака, туку направете слика од екранот и испратете ја до службата за поддршка на страницата каде што ја најдовте рекламата.

Кои документи да ги проверите пред да изнајмите

Треба да проверите три документи: пасош, потврда за регистрација на права и/или извадок од Единствениот државен регистар на недвижности и документ за сопственост - најчесто договор за купопродажба.

Пасош на државјанин на Руската Федерација.Неопходно е да се потврди идентитетот на изнајмувачите. За да го направите ова, проверете ги вашите пасоши. Нема потреба да ја проверувате вашата воена легитимација, возачка дозвола и странски пасош, бидејќи нивните податоци не се вклучени во други документи.

Податоците за пасошот мора да бидат потполно исти како и во сите други документи. Односно, целосното име, серијата, бројот и сите други податоци мора точно да се совпаѓаат. Ова ќе потврди дека лицето во документите е истото лице како во пасошот и пред вас. Проверката на пасошот е првиот и најважен чекор.

Пред да изнајмите стан, проверете дали продавачот има вистински пасош. Еве на што препорачувам да обрнете внимание:

Без корекции, налепници, искривени фонтови.
Ги има сите водени жигови и отпечатоци, фонтови, како во вашиот пасош.
Серијалот за пасоши одговара на местото на издавање. Првите две цифри од серијата се шифрата на областа. На пример, ако пасошот бил издаден во Санкт Петербург, првите две цифри се 40, ако во Москва - 45. Ако серијата започнува со 40, а пасошот е издаден во Липецк, тоа е лажен. Списокот на градски шифри може да се најде на веб-страницата „Вашиот пасош“.
Состојбата на пасошот одговара на датумот на издавање. Ако пасошот изгледа нов, но е примен пред три години, ова треба да ве предупреди.

Проверете и дали името и презимето на сопственикот се сменети. Ако одговорот е да, побарајте од продавачот потврда од матичната служба за брак или развод или промена на името.

Документи за насловпокажете кој е сопственик на станот или дел од него и по кој основ и кој може да го издава.

Видот на документот за сопственост зависи од тоа како станот станал сопственост на сопственикот. Доколку се приватизира, насловниот документ ќе биде договор за пренос на сопственоста на станот. Ако сте го купиле - купопродажен договор, а ако сте го добиле во наследство - потврда за правото на наследство со закон или со тестамент.

Доколку станот е во нова зграда, насловниот документ може да биде договор за заедничко учество во изградбата. Заедно со него, неопходно е да се провери потврдата за прифаќање на станот доколку куќата е веќе издадена под кирија.

Потврда за државна регистрација на имотните праваја потврдува сопственоста на станот или дел од него. Нема да има сертификат во два случаи:

Доколку сопственикот регистрирал сопственост на станот од 1991 до 1996 година. Во овој случај, неопходно е да се провери дали е направена ознака на државната регистрација на правото на документот за титулата, на пример, на договорот за купопродажба.
Доколку сопственоста е регистрирана по 15.07.2016 год. Од овој датум, потврдата за регистрација на правата беше откажана и заменета со извод од Единствениот државен регистар на недвижности.

За да го проверите сертификатот за сопственост, проверете ги придружните документи што се наведени во него со вистинските документи. Типот, бројот и серијата мора да се совпаѓаат. Проверете ја и адресата, подот и површината на станот.

Ја заменува потврдата за регистрација на сопственост. Потребно е да се потврди сопственоста и списокот со документи за сопственост, како и да се провери присуството на други сопственици. Проверете ги податоците од извадокот - адреса, придружните документи - со насловните документи. Сè мора да одговара.

На што друго да се обрне внимание

Однесување на сопственикот.Ако брза, нервозен, се заканува дека ќе го изнајмува станот на други ако не донесете одлука токму сега, бидете претпазливи. Визуелно проценете ја неговата адекватност: погледнете го пред сè како личност. Треба да го гледате секој месец, да решавате прашања, можеби да побарате помош, па да изнајмите стан од личност која барем не ви е одвратна.

Цена за изнајмување стан.Нема совршени опции по ниска цена. Реновиран и наместен стан на пет минути од метро не може да чини ни денар. Секогаш има причина за цената и веројатно е измама.

Документација.Фалсификувањето документи е скапа процедура. Затоа, измамниците често користат економична опција: самите фалсификуваат документи или лажат зошто ги нема. Не изнајмувајте стан додека не ги видите оригиналните документи.

Колку пари да платат

Износ на изнајмувањеПлатете само за еден месец. Ако сопственикот понуди да плати шест месеци однапред, одбијте.

Залог- ова е сума што го смирува сопственикот во случај на оштетување на неговиот имот. На пример, ако закупецот скрши прозорец и одлучи да се исели, сопственикот ќе земе дел од парите од депозитот, ќе го поправи прозорецот и ќе го врати остатокот. Целосно враќање на депозитот може да се бара од сопственикот само доколку закупецот го врати станот во иста состојба како што го изнајмил.

Износот на депозитот го одредува сопственикот. Постојат три најчести шеми за обезбедување:

депозит еднаков на 100% од цената за изнајмување на станот за месецот, во една уплата;
депозит еднаков на 100% од цената за изнајмување на станот за еден месец, во две уплати, односно поделени на два месеци;
двоен депозит еднаков на 200% од цената за изнајмување на станот за месецот, во едно плаќање - главно за имоти од деловна и елитна класа.

Односно, при склучување на договор, го плаќате или целиот износ на депозитот или дел од него како што е договорено со сопственикот.

Запомнете дали сакате да изнајмите куќа

Ако ве замолат да дојдете во канцеларија и да потпишете договор пред да го покажете станот, не се согласувајте.
Проверете ги документите пред да го потпишете договорот. Погледнете ги пасошите на сопствениците, потврдата за регистрација на сопственоста или извадокот од Единствениот државен регистар на недвижности и документот за сопственост, како што е договор за купопродажба.
Секогаш склучувајте договор за изнајмување и потпишувајте го потврдата за прифаќање на станот.
Платете само еден месец кирија однапред.
Плаќајте пари само кога ќе го видите станот и сопственикот лично, ќе ги проверите документите, ќе го потпишете договорот за изнајмување и потврдата за прифаќање. И не заборавајте да наведете месечни плаќања во формуларот за порамнување.

Работевме на материјалот

Автор - Марија Јаковлева, уредник - Елена Евстратова, уредник на продукција - Марина Сафонова, уредник на фотографии - Максим Копосов, дизајнер на информации - Жења Софронов, илустратор - Антон Калашников, одговорен - Ана Лесних, коректор - Александар Салита, дизајнер на распоред - Евгенија Изотова