Што треба да направите за да изнајмите стан? Што да се напише во договорот. Брокерот се претставува како вработен во новинска агенција

Што треба да знаете за да избегнете непријатни ситуации, брзо да најдете прифатливо и во исто време пристојно домување и правилно да го изнајмите долго време?

Што е поважно, да се анализираат информациите и да се постават вистинските прашања? Или способноста да се избегнат стапици? Ова ќе се дискутира во детали подолу.

Почитувани читатели!Нашите написи зборуваат за типични начини за решавање на правните прашања, но секој случај е единствен.

Ако сакате да знаете како точно да го решите вашиот проблем - контактирајте го формуларот за онлајн консултант од десната страна или јавете се на броевите подолу. Брзо е и бесплатно!

Пребарувајте низ агенции за недвижности

Луѓето кои се соочуваат со потребата да изнајмат стан за прв пат најчесто се обраќаат во агенција. Препорачливо е да се најде доверлива организација, идеално - по препорака на пријатели. Должностите на агентот за недвижности се како што следува:

• Најдете стан според барањата на клиентот;
• Одредете време за гледање со сопственикот;
• Ве придружува на прегледи на избрани станови;
• Кога склопувате договор за вработување, спроведете ги сите преговори;
• Советувајте го клиентот за прашања од договорот;
• Спроведе проверка на документите на сопственикот за сопственоста на домувањето;
• Директно, како и изготвување акт за прифаќање и пренос, кој ќе содржи попис на имотот на станот.

Цената на специјализираните услуги е 50-100% од трошоците за изнајмување станови месечно.

Побарувачката создава понуда, а овие понуди не се секогаш фер. Ве покануваме да погледнете видео за новите методи на измама при изнајмување стан.

Како сами да изнајмите стан?

Со независно пребарување ќе треба да најдете оглас од сопственикот, а не од фирма за недвижнини, сами да го одредите времето и да ги обиколувате становите што ви се допаѓаат. Се разбира, во таква ситуација има стапици, но многу луѓе претпочитаат. Регион Хотелот е удобна, докажана услуга за избор на апартмани за краткотраен престој или долгорочно изнајмување во многу региони на Русија.

Што треба да земете во предвид кога правите сопствено истражување?

Верификација на сопственикот

За да се уверите дека имотот е законски чист, побарајте од неговиот сопственик да ви ги достави следните документи:

• Доказ за сопственост на истиот;
• Договор со кој се потврдува сопственоста на станот (на пример, договор за продажба);
• Пасош.
• Во случај сопственикот да е претставник на сопственикот, тој мора да обезбеди заверено полномошно со кое се потврдува правото на управување.

Погрижете се да нема сметки за комунални услуги. Потребно е да ги проверите сметките за плаќање и броилата за струја и вода пред да склучите договор.

Согласност на сите сопственици

Доколку станот има повеќе сопственици, односно им припаѓа во акции, тогаш се бара согласност од сите нив (по навршување на 14 години). Договорот за закуп мора да ги содржи потписите на сите сопственици или потпис на овластено лице кое има полномошно од нив.

Доколку сакате да изнајмите соба во комунален стантогаш ќе ви треба согласност од соседите.Сопственикот мора да се погрижи за ова. Тој исто така е должен да обезбеди документ во кој е наведена процедурата за користење на овој стан - односно која соба е доделена на еден или друг сопственик, што ќе ве спаси од можни конфликти.

Точен договор за закуп

Компетентно и правно правилно изготвен договор содржи:

• Полно име и податоци за пасош на сопственикот на имотот и закупецот;
• Месечен износ на кирија;,
• Услови за разгледување на надоместоците за домување;
• Најголем број посети на сопственикот на станот за да го провери, како и условите за проверки;
• Лица кои имаат право на соживот со закупецот;
• Терминот за издавање на станот;
• Услови под кои договорот ќе биде раскинат.
• Договорот мора да содржи Детален описдомување: адреса на станот, површина и број на соби, број на катност на куќата.

Покрај тоа, секој договор е индивидуален - не постои стандардна форма.

Ве покануваме да го преземете формуларот за договор за изнајмување стан: Преземи.

Попис на имотот

Пописот на имотот е анекс на главниот договор за закуп. Пописот го означува имотот што му се предава на закупецот на привремено користење.

Сопственикот на куќата може да вклучи во пописот: мебел, апарати за домаќинство, постелнина, кујнски прибор и прибор, теписи итн. Доколку закупецот изгуби или оштети предмети што не се вклучени во пописот, тогаш сопственикот нема да може да ги врати.

Правила за изнајмување стан

Проверете кај сопственикот на станот неговото право да ги изнајмува просториите, прегледајте ги документите за станот.

Дознајте каде може да се најде, и проверете ги деталите за контакт (телефон, адреса).

Проверете ги условите за поврзување на Интернет или, доколку е веќе одржано, дознајте ја постапката за плаќање.

При увид во станот проверете ја состојбата на водоводот, електричните инсталации. Важно е приклучоците да не се исфрлени при поврзување на минимален број апарати (електричен котел, компјутер, машина за перење). Исто така, внимавајте да нема мравки, лебарки, бубачки и други инсекти.

Доколку при проверката имало какви било проблеми, проверете кај сопственикот на имотот, на чиј трошок ќе се изврши поправката и елиминацијата.

Ако изнајмите соба која не е заклучена со клуч, или кревет, тогаш не треба да плаќате депозит.

Прозорците на станот мора да бидат во добра состојба, инаку во студените месеци ќе ве разнесат, а во топлите месеци ќе ви отежнува климата.

Запишете ги броевите за итни случаи за службите за итни случаи.

На копијата од договорот забележете ја месечната исплата на киријата и побарајте потпис од сопственикот.

Одлучете за мебелот, дали ќе го користите мебелот на сопственикот или ќе донесете сопствен.

Бидејќи цените на пазарот за изнајмување се нестабилни, не се препорачува да се склучи договор за долгорочно изнајмување на станови за фиксна цена.Ако цените паднат, можете да изберете поевтина опција за изнајмување или да побарате попуст од сопственикот.

При потпишувањето на договорот, сопственикот на станот мора да ви даде комплет клучеви.Проверете ги. Запомнете дека е нелегално да се наплаќаат клучеви.

Обично рокот на договорот е година без еден ден. Ова е во интерес на сопственикот на станот, бидејќи таквите договори се нарекуваат краткорочни и ја намалуваат способноста на закупецот незаконски да дели состанари. Доколку сакате да го обновите договорот, потпишете го соодветниот договор еден месец пред истекот на рокот.

Обиди се да најдеш меѓусебен јазиксо сопственикот и соседите, одржувајте добри односи со нив.

Колку често слушаме приказни кога некој, обидувајќи се да изнајми стан, наоѓа одлична опција со шарени фотографии, но, по пристигнувањето на местото, наоѓа излитени ѕидови и „убиена“ бања во куќа која се наоѓа на половина час од метрото. .

Многумина имаат пријатели или пријатели на пријатели кои едноставно биле „фрлени“ со киријата: го покажале станот, земале депозит и уплата за првиот и последниот месец, дури и ги дале клучевите. Меѓутоа, по враќањето во станот, било откриено дека клучот повеќе не одговара, а вратата била цврсто затворена. Сопственикот со парите испарува, а закупецот останува речиси буквално без ништо.

Честопати слушаме од ТВ екраните и приказни за бескрупулозните агенти кои, ветувајќи дека ќе најдат стан, ќе земат авансно плаќање од клиентот, му покажуваат неколку опции кои апсолутно не одговараат на описот и потоа изјавуваат дека условите на договорот се се сретна и продолжи да бара соодветен стан, а уште повеќе, врати никој не собира пари.

Колку и да се работи за стандардните шеми на измама и измама, Русите продолжуваат да влегуваат во неволја со завидна постојаност. AiF.ru уште еднаш се обидува да им помогне на своите читатели со совети како да не влезат во непријатна приказна со изнајмување стан. За помош се обративме до експерти од компании кои веќе неколку години верно им помагаат на станарите и на станоиздавачите да се најдат.

Договорот како лек

Сите експерти ја забележаа важноста на договорот за закуп на станот, кој често е погрешно составен, а во некои случаи дури и се занемарува, надевајќи се на совесноста на сопственикот на просторот за живеење.

На интернет можете да најдете голем број на стандардни договориизнајмување стан, што често го користат закупецот и сопственикот на станот при склучување трансакција. Експертите советуваат во секој случај да се провери таков договор. За тоа што мора да се одрази во документот, изјавија читателите на AiF.ru Кирил Кокорин, правен советник на одделот за изнајмување станови, INCOM-Nedvizhimost:

„За да може договорот за вработување потпишан од страните да се признае како валиден, во него мора да се наведат суштинските услови:

1. Име на изнајмените простории, неговите карактеристики и точната адреса.

2. Точни податоци за пасошот на работодавачот и сопственикот.

3. Податоци за документи кои ги потврдуваат сопственичките права на сопственикот.

4. Износот на плаќање за изнајмување стан, постапката и условите за плаќање.

5. Времетраење на договорот за вработување. Во отсуство на назнака за рокот на вработување, договорот ќе се смета за склучен на 5 години.

6. Податоци за граѓани кои ќе живеат заедно со работодавачот.

7. Потписи на страните на договорот за вработување.

Сепак, неопходно е да се предвидат и други подеднакво важни услови на овој документ, како што се постапката и основата за предвремено раскинувањедоговори по иницијатива или вина на која било од страните; права и обврски на странките; одговорност на странките и за недостатоците и за предизвиканата штета; казни за закупецот и сопственикот; постапката и основите за намирување на штетата предизвикана на имотот на сопственикот; плаќања и постапка за плаќање на станбени и комунални услуги; гаранции на страните; постапката за известување на странките, со наведување на адресите за известување; можност за чување миленичиња; одговорност и постапка за подмирување на штетата предизвикана на соседите; забрана или право закупецот да изнајмува стан по договор за подзакуп на трети лица; постапка за решавање спорови и некои други“.

Евтино значи лут

Исто така, кога сами барате стан за изнајмување, експертите советуваат да се обрне внимание на трошоците за кирија. Најчесто тоа е неразумно ниска ценакрие некој трик.

„Доколку сами избирате стан, внимателно проучете ја состојбата со цените на пазарот. Атрактивната евтина цена на понудата обично е само мамка. Додека го разгледувате станот и ја затворате зделката, опуштете се, не бидете нервозни, фокусирајте се колку што е можно на документите и договорот за закуп и внимателно проверете го станот за евентуални недостатоци. Не реагирајте на состојбата на нервоза вештачки создадена од многу сопственици и бескрупулозните агенти, благодарение на што клиентот брзо ќе прегледа сè и ќе ги врати парите “, советува Управен директор на МИЕЛ-Аренда Наталија Сивко.

„Очигледно, становите што се издаваат по ниски цени има одредени недостатоци. На пример, објект со низок квалитет ( стара куќа, недостаток на поправка, мебел или Апарати за Домаќинство) или лоша локација (далеку од метро станицата, веднаш до железничката станица или пазарот). Исто така, условот за претплата на долг рок (шест месеци, година) или краткорочен работен однос (често домовите се издаваат за лето) придонесува за намалување на трошокот. Треба да се фокусирате на просечните стапки, описот на објектот во рекламата, да се обидете да ги дознаете деталите во телефонски разговор и дури потоа да отидете на преглед “, потврдува Галина Киселева, директор на одделот за изнајмување станови во ИНКОМ-Недвижимост.

Клучеви наутро, пари навечер

Експертите советуваат да не се плаќа однапред на агентите, туку да се плати на сопственикот на станот само откако станот е внимателно прегледан и сите минуси ќе бидат запишани на хартија и потпишани од сопственикот.

„Има случаи кога закупецот гледа во стан, плаќа депозит за да резервира стан и одредува датум за трансакцијата, а сопственикот исчезнува или одбива да го врати депозитот, но не склучува договор. Но, со работа со агент, можете да се спасите од слични ситуации: компанијата се грижи за сите неволји. Најдобро е да се контактирате со големи агенции кои успешно се етаблирале на пазарот и можат да понудат целосен опсег на услуги“, објаснува Светлана Бирина.

Најбезбедно, според сите експерти, е да се работи со Realtor. Но, дури и меѓу нив има бескрупулозни.

„Главното правило што закупецот мора да го запомни кога работи со агентот е да не плаќа пари однапред. Плаќањето за услугите на агентот за завршена трансакција секогаш се случува по, а не пред почетокот на работата, односно кога тој ги исполнил своите обврски кон клиентот “, советува Наталија Сивко.

Здраво на сите што ја посетија страницата на популарниот бизнис магазин „HeaterBober“! Со вас е постојаниот автор на ресурсот - Денис Кудерин.

Темата на новата публикација е изнајмување станови. Ако сакате да изнајмите стан, студентска соба, замок покрај морето или друг недвижен имот, тогаш нашата статија ќе ви помогне да го направите тоа што е можно побрзо и со минимални трошоци.

Денес ќе научите:

• Како да изнајмите еднособен стан или соба без посредници, за да не бидете измамени?
• Може ли да изнајмувам стан за ден, час или ноќ?
• Како се склучува договорот ако изнајмувам стан под кирија од сопственикот?

Дополнителен бонус за оние кои ја читаат статијата до крај е преглед на најсигурните и евтини канцеларии за недвижнини кои ќе помогнат да се реши проблемот со домувањето компетентно, брзо и безбедно.

содржина

1. Кој е најдобриот начин за изнајмување стан - преку агенција за недвижности или самостојно?
2. Како да најдете стан без посредници - 4 докажани начини
   • Метод 1. Преку Интернет
   • Метод 3. Преку реклами
3. Како да изнајмите стан од сопственикот - чекор-по-чекор инструкцијаза почетници
4. Кој ќе помогне да се отстрани убав стан– преглед на ТОП-5 агенции за недвижности
5. Како да избегнете да станете жртва на измамници - 4 корисни совети за станарите
   • Совет 3: Не објавувајте депозит пред да заврши договорот
6. Заклучок

1. Кој е најдобриот начин за изнајмување стан - преку агенција за недвижности или самостојно?

Речиси секој возрасен барем еднаш во животот изнајмил стан. Лично, го направив ова четири пати додека не добив сопствено домување. Двапати сама изнајмив станови и двапати преку посредници. И двете опции имаат свои предности и недостатоци.

Главниот совет што можам да им го дадам на новодојдените е дека ако треба итно да изнајмите стан (на пример, сопствениците бараат да се преселите од претходниот простор за живеење во рок од неколку дена), постапете преку агенцијата.

Без разлика на тоа колку веб-страници сурфате, колку весници со огласи читате од корица до корица, базата на податоци на компаниите е сепак пообемна, а најважно од се, нивните информации се систематизирани.

Но, ако роковите не се тесни, и можете правилно да го направите пребарувањето и да се договорите, побарајте домување сами. Единствениот услов е да имате барем минимално искуство во случаи од ваков вид. Има многу измамници на пазарот на домување, како и оние кои едноставно сакаат да ги туркаат застарените или супстандардни стоки на „кукла“.

Процесот на изнајмување има многу нијанси. Само искусен, разумен и разумен човек може сите да ги земе предвид. Просечниот закупец не секогаш одговара на оваа дефиниција. Затоа, почесто преплаќа отколку изнајмува станови со корист од сопствениот буџет.

Пример

Фразите како „стан во добра состојба“ или „стан по реновирање“ секој сопственик на имот ги разбира на свој начин.

За некои, добра состојба е отсуството на протекување во водоводниот систем и дупки на таванот, а такви ситници како што се недостатокот на приклучоци, неисправен туш и дрвени прозорци со слотови во прстот може да се игнорираат. Некој верува дека периодот „по поправка“ трае 5-10 години. Или обратно, работата штотуку е завршена, а чистењето треба да го направат новите станари.

Затоа, секој стан треба да се разработи во фазата „телефон“. Во спротивно, целото ваше време ќе го потрошите во разгледување опции од кои сериозно ќе се наруши вашата вера во хуманизмот, човечкиот разум и правдата.

Сепак, соработката со агенцијата не секогаш гарантира највисок квалитет. Брокерите се различни. Тие треба да бидат избрани внимателно и компетентно, како иден животен партнер. Има канцеларии за кои задоволството на клиентите е прашање на престиж, а има и такви на кои не им е гајле каде и како ќе живеете, главната работа е да добиете процент за посреднички услуги.

Најдобар начин за изнајмување стан е да изнајмите простор за живеење од луѓе кои ги познавате долго време, но оваа можност е далеку од секогаш и не е за секого.

Ќе објавам три главни критериуми при изборот на имот за изнајмување: удобност, безбедност, јасни услови на договорот за закуп. Ако сте во можност да добиете таков предмет без да вклучите посредници - со среќа.

Ако се сомневате во вашите способности - побарајте сигурен, пристоен, доверлив агент. Немојте да се насмевнете скептично откако ќе ја прочитате последната фраза - навистина има такви специјалисти, само треба да знаете каде живеат.

Прочитајте детален напис за избор на посредник - „Агенција за недвижности“.

Во табелата, главните добрите и лошите страни на методите за пребарување станови се претставени во визуелна форма:

Неколку зборови за краткорочна кирија. Денес во поголемите градовипрактично нема тетки и баби кои нудат евтини станови за посетителите и нерезидентите на железничките станици. Оваа ниша е целосно окупирана од канцеларии за недвижнини.

Точно, постои начин за напредно - краткорочно изнајмување на приватни станови преку Интернет. На посебна веб-страница, однапред резервирате сместување за одреден период, плаќате такса и пристигнувате во одреденото време. Станот може да се издава со недели, денови, часови.

Понекогаш професионалните приватни агенти се занимаваат со такви прашања. Можете лесно да го најдете специјалистот што ви треба на интернет. Само прво проверете ги квалификациите на оваа личност преку сите можни канали.

2. Како да најдете стан без посредници - 4 докажани начини

Ако сте го избрале патот на „осамениот стрелец“ и не ви треба помош, прво одлучете како ќе го барате предметот што ви треба.

Постојат 4 докажани начини - ќе го опишам секој од нив детално.

Метод 1. Преку Интернет

Речиси секој денес има компјутер или паметен телефон со пристап до Интернет. Мрежата има доволен број на бесплатни ресурси на кои секој може да ги објави своите огласи за продажба, купување и изнајмување станови од која било големина, тип и категорија на цени.

Треба да ги проучите понудите и да ги изберете соодветните опции. Точно, потребно е прво да се оддели „пченицата од плевата“ - да се исклучат најавите на посредниците.

За да го направите ова, откако ќе изберете понуда, користете ја опцијата „други станови на овој корисник“. Ако системот ви даде уште 10-20 опции, тогаш имате типичен посредник пред вас.

Други методи за разликување на посредникот од сопственикот:

1. Сопствениците обично детално ги наведуваат барањата за станарите - колку луѓе и која националност можат да живеат во станот, дали можат да имаат деца или домашни миленици. Агентите не се заинтересирани за такви нијанси - главната работа за нив е брзо да изнајмуваат станови на никого.
2. Сопствениците претпочитаат да изнајмуваат станови на долго време.
3. Сопствениците точно знаат во каква состојба им се становите, каде одат прозорците во кујната, пред колку време е извршено реновирањето и имињата на соседите на локацијата.
4. Агентите на првиот повик обично се заинтересирани за вашите лични податоци - тие треба да ја надополнат базата на клиенти.

Повеќе детали за принципите на работа на посредниците - во написот „Услуги на Realtor“.

Метод 2. Користење весници и списанија

Сè уште не се префрлиле сите на дигитални, а хартиените весници и списанија сè уште се популарни кај одредени категории на население. Постарите или конзервативните сопственици на куќи често ги објавуваат своите огласи во хартиени весници и билтени.

Метод 3. Преку реклами

Ако барате сместување во одредена област или дури и во одредена куќа, вреди да се шетате и да читате огласи на специјални штандови, автобуски постојки, па дури и директно на влезовите. Овој метод одзема многу време, но понекогаш помага да се најде навистина евтино домување во областа што ве интересира.

Метод 4. Меѓу пријателите и познаниците

Добра опција за оние кои имаат многу пријатели и познаници. Да се ​​изнајми простор за живеење од оние со кои постојано контактирате е убава работа. Јас самиот изнајмив стан од пријатели, и беше лесен, пријатен и евтин. Но, сакам да ве предупредам - ​​не треба да ја злоупотребувате пријателството: плаќајте на време и следете ја состојбата на домувањето.

3. Како да изнајмите стан од сопственикот - чекор по чекор инструкции за почетници

И сега - водич чекор по чекорза оние кои никогаш сами не изнајмиле куќа или заборавиле како да го направат тоа.

Чекор 1. Барате соодветни опции

За тоа како и каде да се погледне, кажав погоре. Овде забележувам дека потенцијалните станари треба однапред да одлучат во кој стан и во кои области од градот би сакале да живеат и да бараат понуди според планираните параметри. Ова ќе го намали бројот на непотребни повици и времето за пребарување.

Чекор 2. Го контактираме авторот на огласот

Наведете во телефонски разговор важни точки, ако ги немаше во текстот на огласот: во каква состојба е домувањето, има ли интернет, кој ќе плати за „комуналното“, каков мебел и бела техника има во станот, какви станари сакаат да најдат сопствениците , за колку време се издава домувањето.

Во ред е ако на сопственикот му изгледате како досадно - колку повеќе детали ќе се разјаснат во фазата на телефонски разговори, толку подобро. Исто така, препорачливо е веднаш да дознаете дали лицето што разговара со вас има документи што го потврдуваат правото на сопственост.

Чекор 3. Закажуваме состанок и го проверуваме куќиштето

Инспекцијата на станот е најважната фаза од процесот. Не бидете срамежливи - погледнете во сите агли и поставувајте прашања: вие живеете овде и плаќате за тоа.

Проверете како функционира водоводот - можете дури и да побарате дозвола за користење на тоалетот и да дознаете дали тоалетот работи правилно.

Проверете дали работат шпоретот во кујната, фрижидерот и другите апарати. Ако тие се неисправни, веднаш означете го овој факт на сопственикот, или подобро кажано, внесете го во договорот за закуп.

Чекор 4. Склучуваме договор за закуп

кулминација на постапката. Изненадувачки, огромен број на возрасни потпишуваат документ за закуп без да го прочитаат. Ова е фундаментално погрешна позиција. Императив е да се прочита договорот - и тоа не дијагонално, туку точка по точка. Идеално, договорот треба да му се покаже на квалификуван адвокат, но ова е платена услуга, а не сите станари имаат дополнителни пари.

Затоа, ќе ви кажам на што треба да се посвети главното внимание во документот:

• ставки кои се однесуваат на авансно плаќање, депозит и плаќање - колку, на кој датум, на кого, на кој начин;
• клаузули во врска со задоцнета кирија - инсистирајте на тоа дека ќе бидете одговорни за доцнењето само ако тоа се случило по ваша вина;
• поени во однос на одговорноста на странките - секогаш е корисно да се знае кој за што е одговорен;
• предмети кои се однесуваат на условите за живеење;
• сметки за комунални услуги;
• клаузули за предвремено раскинување на договорот.

Однапред разговарајте за постапката за зголемување на киријата доколку изнајмувате куќа на подолго време. На пример, сопственикот има право да ја подигне таксата не повеќе од еднаш годишно и не повеќе од 10%.

Дури и ако изнајмите стан од сопственикот на неколку дена, потребен ви е договор за да платите точно онолку колку што имате намера и да не одговарате за она за што не треба да одговарате.

Прочитајте за карактеристиките на изнајмување луксузни станови во соодветната публикација.

Чекор 5. Ги поправаме отчитувањата на мерачот во моментот на склучување на договорот

Задолжително снимете ги отчитувањата на броилата за електрична енергија и вода во моментот на потпишување на договорот. Не сакате да ги платите долговите на минатите станари?

Доколку има долг за „комунален стан“, во договорот мора да биде наведена сумата што сопственикот се обврзува да ја плати од свој џеб.

Ако има точки што не ги разбирате, треба однапред да ги разјасните. За да го направите ова, користете го бесплатното Правен советна страницата Pravoved.ru. Илјадници професионални адвокати соработуваат со овој ресурс, вклучително и специјалисти за станбени прашања.

Можете да ги контактирате директно преку веб-страницата или со повикување на броевите подолу.

Можете да добиете квалификувана правна поддршка токму сега - ресурсот Pravoved.ru работи деноноќно. За да нарачате услуги што го надминуваат опсегот на консултациите, изберете платено правна помошод експертите на компанијата.

Ако не сакате да изнајмите, туку брзо да продадете стан, корисно е да ја прочитате статијата „Откуп на недвижен имот“.

4. Кој ќе ви помогне да изнајмите добар стан - преглед на ТОП-5 агенции за недвижности

Ако вежбате независно пребарувањенемате време, професионалните агенти за недвижности ќе го направат тоа наместо вас.

Ги избравме првите пет агенции за недвижности со беспрекорна репутација и поволни услови за соработка.

Групацијата на компании Best-Nedvizhimost работи на пазарот на домување од 1992 година. Ова е еден од лидерите меѓу агенциите за недвижности во главниот град. Компанијата има филијали во десетици градови на Руската Федерација и се занимава со какви било трансакции со недвижен имот, вклучително и изнајмување станови на приватни лица за кој било временски период.

Компанијата вработува само искусни агенти со голема сумауспешно затворени зделки. Специјалисти ќе ви помогнат брзо да го најдете вистинското сместување според вашите услови. Агенциската база на податоци има стотици опции во сите области на Москва или градот каде што живеете.

Работното искуство на Московскиот градски сервис за недвижности на пазарот на домување е 20 години. Ова е универзална агенција која работи со сите видови на недвижен имот и обезбедува квалификувани посреднички услуги во какви било трансакции за домување.

Дали сакате да изнајмите стан на ден, половина година, 5 години? На ваша услуга се бесплатни консултации, брз избор на релевантни опции, професионална подготовка на договор за закуп, правна поддршка на трансакцијата во сите фази.

Miel Holding е основана во 1990 година. Таа е најстарата компанија за недвижнини во Русија. Вработените во организацијата ќе помогнат да изнајмуваат, купуваат и продаваат станови во Москва и другите градови на Руската Федерација по најповолни услови за клиентот. Компанијата има најголема база за недвижнини во земјата и 120 канцеларии само во главниот град.

Агентите ќе ви помогнат да изнајмите стан во градот, предградијата, во која било област. Секоја трансакција ја разгледува внатрешниот правен оддел на компанијата. Во основата на канцеларијата, покрај обичните станови, елитни станови, колиби, ВИП-апартмани.

4) Инком

Најголемата компанија за недвижнини во Руската Федерација со повеќе од четвртина век искуство. Лидер на пазарот на недвижности во Москва. Покрај посредничките услуги, дава помош при стручна проценка на предмети и хипотекарно кредитирање. Персоналот се состои од исклучиво професионални агенти, од кои секоја е специјализирана за одредена област на услуги за недвижнини.

Оние кои сакаат да изнајмат куќа преку Инком не треба да се плашат од измами или замки: компанијата работи само со „чисти“ имоти и внимателно го следи правниот интегритет на договорот за закуп.

Главниот принцип на работата на организацијата е одговорност кон секој клиент и целосно задоволување на неговите барања. Во своите активности, компанијата ги користи најрелевантните методи и технологии на работа. Секој вработен во Алма е добро упатен актуелните трендовипазар на недвижности и има повеќе од една успешно затворена трансакција.

Предности на компанијата:

• обемна база на податоци за објекти;
• задолжително разгледување на интересите и желбите на клиентите;
• поддршка на трансакциите во сите фази;
• моментално прифаќање на барањето за работа;
• гаранција за резултат.

Веб-страницата има детален материјал за методите и принципите на агенциите за недвижности.

Не е важно како барате стан - сами или со посредник - не сте имуни од измама. Во станбениот сектор се вртат многу пари, што значи дека има повеќе од доволно луѓе кои сакаат да профитираат на туѓа сметка.

Некои корисни советионие кои се грижат за сопствената финансиска сигурност.

Совет 1. Задолжително проверете ги документите за станот

Советите се очигледни, но поради некоја причина многу луѓе го занемаруваат.

И тогаш излегува дека тој што ти го изнајмил станот и добил пари за тоа воопшто не е сопственик на станот, туку негов втор братучед. Или дури и аутсајдер кој некако добил пристап до објектот.

Совет 2. Соработувајте со сопственикот само преку договор

Сите трансакции со недвижен имот се документирани. Дури и ако изнајмувате станови за само една недела или еден ден, тоа треба да биде запишано во официјален документ.

Ако агентот или сопственикот го одложи изготвувањето на договорот, наведувајќи нејасни причини, побарајте друг сопственик.

Нема договор - нема трансакција, претплата, авансно плаќање и депонирање средства на туѓ депозит. Без усмени договори, без „да платиме сега и да потпишеме следната недела“.

Предавањето на клучевите на вашите раце треба да се случи директно во објектот. Во исто време, веднаш проверете дали овие клучеви одговараат на бравите.

Совет 4. Кога работите со агенција, задолжително проверете го

Личноста со најпријатен изглед - дури и ако е убава млада девојка која се насмевнува на секој збор што го кажувате - може да испадне дека е измамник.

Ако работите со агент, задолжително проверете го - јавете се во канцеларијата што тој ја застапува и прашајте директно дали имаат таков и таков вработен во персоналот. Подобро е да си безбеден отколку да бидеш жртва на „развод“.

За да го консолидирате материјалот, погледнете кратко видео на темата на статијата.

6. Заклучок

Да резимираме. Изнајмувањето стан не е толку лесно како што може да изгледа на прв поглед. За да изнајмите станови по поволни услови, треба однапред да ги проучите сите нијанси и карактеристики на постапката. И ако нема искуство, време, желба да го направите тоа сами, ангажирајте искусен и доверлив агент.

Тимот на нашето списание им посакува на читателите успех во какви било трансакции со недвижности! Ќе ви бидеме благодарни доколку ја оцените и коментирате оваа статија. Се гледаме наскоро!

Прво се бараат: оние кои сакаат да го изнајмат својот станбен простор и оние кои сакаат да го изнајмат. Пронајден. Понатаму - се чини, што е поедноставно - живејте, радувајте се, не заборавајте само да платите за изнајмени станови или да исечете купони од изнајмени метри. Но, во реалноста, работите не се толку едноставни. Денешниот материјал е посветен на правилата за изнајмување и изнајмување станови.

Сами или преку посредник?

Постојат две главни опции за изнајмување / изнајмување станови:
- самостојно (со лопата низ томови весници и списанија, специјализирани интернет страници, интервјуирање пријатели и познаници, препрочитување огласи на бандери и влезни врати;
- контактирајте со професионални посредници.

Ако барате изнајмен стансами, можете да заштедите одредена сума на услугите на посредниците. Но, постои ризик да изгубите многу време, па дури и да станете жртва на измамници.

Втората опција ќе ве спаси од непотребни контакти. Но и овде не сте имуни од нечесни посредници.

Постојат два вида компании кои работат на пазарот за изнајмување станови: новински агенции и агенции за недвижности. Првиот за плаќање (пари - однапред) обезбедува листа на адреси на простории за изнајмување. Но, често, на именуваните адреси, становите веќе се издаваат или воопшто не се издаваат. Парите, се разбира, не се враќаат.

Има поголема доверба во агенциите за недвижности. Имаат бази на податоци кои се ажурираат секојдневно. И на барање на клиентот преземете го пребарувањето соодветни опциистанови и нивна проверка, одете да го видите домувањето заедно со потенцијалниот закупец, преговарајте со сопствениците на станот. Плаќањето се врши само по склучување на договорот помеѓу закупецот и сопственикот на станот.

Фаза на живеење

Пред да се вселат, сопственикот и идниот закупец треба да разговараат за нивната врска и да ја поправат на хартија.

Што е договор за закуп на станови? Станува збор за договор според кој сопственикот (сопственикот) на другата страна (закупецот) и обезбедува, за надомест, станбени простории за ограничен период на поседување и користење на истите. Сега овие односи не се целосно регулирани со закон. Затоа, често можете да најдете друга формулација: договор за закуп или подзакуп. Во суштина, зборуваме за истото. Во согласност со Граѓанскиот законик на Руската Федерација, договорот помеѓу сопственикот и закупецот за изнајмување стан мора да биде составен во едноставна писмена форма или заверен на нотар. И двата вида договори имаат иста правна сила.

Во договорот мора да се наведе:
1. Предмет на договорот (точна адреса и површина на изнајмениот стан);
2. Висината и постапката за плаќање закупнина;
3. Права и обврски на закупецот и на сопственикот;
4. Одговорност на странките во случај на предвремена еднострано раскинувањедоговори;
5. Рокот на закупот и постапката за продолжување на договорот за закуп;
6. Детали за странките (презимиња, имиња, патроними на закупецот и сопственикот, податоци за нивниот пасош и адреси за регистрација);
7. Датум на потпишување на договорот.

Дополнително, составен дел на договорот за закуп е и чинот на испорака на имот кој се наоѓа во станот, со наведување на сите работи и предмети.

Страните можат, по своја дискреција, да предвидат други услови во договорот. На пример, способноста на сопственикот да пристапи до просториите. Ова ќе го заштити закупецот од неочекувани посети на сопственикот. Во договорот мора да биде пропишан посебен услов - однапред да го извести закупецот за посета на станот, на пример, за да се провери неговата состојба. Се преговара и за времето на ваквите посети.

Најчесто договорот се склучува помеѓу две страни - сопственикот на имотот и закупецот. Понекогаш има друг учесник - агенција за недвижности која нашла клиент да се всели во овој стан. Но, по правило, во иднина не сноси никаква одговорност и обврски кон него (освен во случаите кога станот е во негово управување со доверба). Понатаму, се склучува договор со сопственикот на станбениот простор, агенцијата, откако добила пари за „макроа“, си ги мие рацете. Се случува фирма за недвижности да склучи официјален договор со клиент, во кој стои дека доколку клиентот од која било причина се исели од станот во рок од 3 месеци, агенцијата се обврзува да најде друга опција бесплатно. Но, ова ретко се случува. Затоа, контактирајте со компанијата која обезбедува таква услуга.

На забелешка

Законодавството не предвидува никакви временски ограничувања за склучување на договор за закуп на стан. Се воспоставува со договор на страните. Но, во пракса, договорот најчесто се склучува на една година, а потоа се продолжува со истите услови.

Зошто договор на хартија?

Се чини, но не е полесно да се договориме вербално?

Неопходен е „хартиен“ договор за заштита на интересите на двете страни. Ако претпоставиме дека станот се издава врз основа на усни договори помеѓу сопственикот и закупецот, тогаш се јавуваат неколку проблеми:

1. Закупецот нема доказ за законитоста на неговиот престој во станот, затоа не може да го пријави местото на неговото привремено живеење кај органите за внатрешни работи;

2. Во случај на конфликтни ситуации, кога сопственикот се обидува да го избрка закупецот и да ја врати штетата од него и изнајмувањена суд, сопственикот ќе мора да обезбеди сведоци кои ќе можат да ги потврдат неговите тврдења. Закупецот исто така ќе мора да ги брани своите интереси со помош на сведоци. Дури и ако киријата е едноставна, тужбата може да се одолговлекува долго време, а сето тоа време станот ќе биде окупиран од закупецот.

Дополнително, секоја страна може да ги толкува вербалните договори во своја полза, па затоа препорачуваме секогаш да составувате писмен договор за изнајмување, дури и ако изнајмувате стан на близок роднина.

На забелешка

Доколку станот е во државна сопственост, тогаш може да се издава со договор за подзакуп и само со дозвола на сопственикот претставен од градот и сите „регистрирани“ во станот. Доколку станот е купен на хипотека, потребно е да се обезбеди писмена дозвола од банката за издавање, освен ако со договорот не е поинаку предвидено.

Внимателноста нема да боли

Пред да склучи договор, сопственикот на станот треба да го провери пасошот на идниот закупец (и да направи копија од него во случај наеднаш да треба да го барате заедно со органите на прогонот), и по можност да се увери во неговата солвентност. Не штети да побарате од него информации за местото на работа (име и адреса на компанијата), како и броеви за контакт.

Идниот закупец, исто така, не треба да се срами да побара од сопственикот да ги покаже документите за просторот за живеење (налог, договор за купопродажба, дело за подарок итн.). Пасош за да бидете сигурни дека тоа е навистина сопственик на имотот, а не фигура. Се случува домувањето да го издава лице кое не е негов сопственик. Се склучува договор, закупецот плаќа пари за сместување, а следниот ден вистински сопственикстанови и го става „гостинот“ од врата.

Зборувајќи за роднините

Понекогаш се јавува ситуација кога, во име на сопственикот, стан издава кое било друго лице: син, роднина, познаник итн., или кога сопственикот на станот е под старателство или грижа на други лица. Општо правилонаведува: ако, според законот, сопственикот има право самостојно да врши трансакции, тој може да го пренесе ова право на кое било друго лице. Во овој случај, тој мора да ја изрази својата волја во полномошното, кое му го издава на овластеното лице. Ова лице, како што беше, го заменува сопственикот во зделка за изнајмување стан. Полномошното мора да ги наведе овластувањата што сопственикот му ги дава на повереникот. Документот мора да биде заверен кај нотар.

Сосема поинаква ситуација се развива кога се воспоставува старателство над сопственикот на станот или тој е под грижа на друго лице. Да потсетиме дека старателството се воспоставува над малолетни (деца под 14 години) граѓани, а старателство - над малолетни (од 14 до 18 години). Старателите имаат право самостојно да изнајмуваат стан за сопственикот, а доверителите - да дадат согласност за испорака на станот од сопственикот само откако ќе добијат дозвола од органите за старателство и старателство.

Пари однапред!

Висината на закупнината се одредува со договор на страните (закупец и сопственик). Но, често, за да се намали данокот, сопственикот и закупецот укажуваат на помал износ во договорот за закуп. Доколку настанатите спорови се решаваат на суд, судот ќе работи со оваа конкретна сума и ќе биде невозможно да се докаже дека станот всушност е даден за други пари.

Како по правило, кога се вселува во стан, закупецот плаќа за првиот месец на живеење и плаќа депозит за последниот. Доколку закупецот ги почитувал условите од договорот до крајот на периодот на закупот, депозитот или се враќа или се брои до последниот месец на живеење. Со користење на безбедносен депозитсопственикот се осигурува во случај на можна штета на имотот, или ако закупецот неочекувано се исели, заборавајќи да плати.

Доколку станот е пронајден преку агенција, може да се плати и агенциска провизија еднаква или блиска до месечната стапка.

Надоместокот за изнајмување не смее да се менува во текот на траењето на договорот.

Погрижете се јасно да ги наведете условите и износите на плаќање, кој и за што ќе плати. Поточно, сметки за комунални услуги. Стандардна шема: самиот сопственик плаќа за комуналниот стан, а сè што поминува низ мерачот - вода, струја, топлина - е закупецот. Подобро е сметките за комунални услуги да бидат вклучени во цената на киријата, а во овој случај самиот сопственик ќе може да ја контролира месечната исплата за овие услуги за да избегне долгови. Доколку има телефон, препорачливо е во договорот да ги пропишете условите за плаќање за долги разговори, употребата кабловска телевизија, Интернет итн. Во секој случај, сите дополнителни плаќањамора да се договори однапред, во моментот на порамнување и потпишување на договорот за вработување.

При префрлање пари, сметките мора да се заменат.

За мачката и птиците

Пожелно е наведено во договорот разни ситници: до тоа дали е можно да се пријавите со мачка Мурка или папагал. Ако сопственикот се противи на животните во неговата куќа, дополнителни условиоваа ставка мора да биде вклучена. Или, напротив, напишете дека во станот ќе живеат и четириножни „станари“. Да се ​​определи, во случај на нивна штета на имот, висината на надоместокот на причинетата штета.

Посебна приказна - со поправки. Кој треба да го направи тоа? Ако договорот предвидува услов станот да му се врати на сопственикот во неговата оригинална форма, ова е една работа. Можеби ќе треба да направите поправки или финансиски да го надоместите сопственикот за загубите.

Иако постои такво нешто како амортизација на имотот и просториите. Истите тапети, мебел, подна покривка се истрошија со текот на времето. Кога сопственикот се разделил со закупецот, се прави проценка на штетата и се утврдува кој треба да ја плати - дали да се отпише влошувањето на станот на амортизација (што значи дека сопственикот прави поправки на свој трошок). Или размислете за предизвиканата штета, која ја плаќа закупецот. Така се согласуваат партиите. Во договорот обично стои дека закупецот нема право да прави какви било поправки или обнова без согласност на сопственикот. За, на пример, да пробиете дупка во ѕидот за да закачите слика или огледало, мора да добиете писмена согласност од сопственикот на станот.

На забелешка

Доколку, по потпишувањето на договорот, едната или другата страна сакала да додаде нешто друго во документот, се склучува дополнителен договор на договорот - исто така во писмена форма, и потпишан од страните.

Кој ќе одговара за штетата?

Пожелно е да се предвидат разни видови ризици - поплава, пожар и сл., и кој е финансиски одговорен за тоа.

Во случај на оштетување на живеалиштето од трети лица, во отсуство на вина на закупецот, сите ризици од оштетување или уништување на живеалиштето паѓаат на сопственикот на живеалиштето. Исклучок од ова правило се оние случаи кога закупецот не го напуштил имотот во рокот наведен во договорот. Во таква ситуација сите ризици паѓаат врз него.

Која е постапката за отштета? Во случај до оштетување или уништување на станот или имотот што се наоѓа во него по вина на закупецот, тој е должен целосно да ги надомести загубите. Ако доброволно одбие да го стори тоа, сопственикот има право да оди на суд со барање за отштета.

При склучување договор, сопственикот може да се јави во осигурителната компанија и да го осигура својот имот од дејствијата на трети лица. Износот на надоместокот за осигурување за 1 милион рубли. - 4-5 илјади рубли.

При изнајмување стан мора да се состави попис на имотот и акт за пренос. Овој документ е неопходен за заштита на двете страни од штета, и материјална и морална. Доколку недостасува таков документ, а една од страните настрада поради која било причина, ќе биде тешко да се докаже нечиј случај. Пописот на имотот ќе помогне да се избегнат неоснованите барања и од закупецот и од сопственикот.

Пописот е составен во два примерока, во едноставна писмена форма, со назначување на целото име, податоците за пасошот на странките.

проверки на прагот

Закупецот треба да го обиколи станот и да ја провери достапноста и состојбата на артиклите со текстот на пописот. Вообичаено, актот за прифаќање и пренос на имот ги содржи следните ставки:

• Опис на недостатоците на објектот. На пример, плочките во бањата се испукани, штекерот во просторијата е неисправен, има дамка на таванот во кујната.
• Опис на пренесениот имот. Наведете ги сите предмети од мебел и ентериер што се наоѓаат во станот во моментот на влегувањето на закупецот. Кога опишуваат апарати за домаќинство, експертите советуваат не само да го наведат брендот и моделот, туку и да го запишат неговиот сериски број. Одеднаш, претприемнички работодавец ќе го замени телевизорот или машината за перење со слична техника, но неисправна или полоша по квалитет.
• Контра индикатори. При изготвување акт за прифаќање и пренос на стан, потребно е да се отстранат сите индикатори на броилата и да се внесат во актот. Ова ќе помогне да се избегнат преплатувања и од сопственикот на имотот и од работодавачот.
• Пренесување на комплетен сет на клучеви од објектот.

Известување до сопственикот и закупецот

Сопственикот (сопственикот на станот) има право на:
- да склучи договор за закуп, да го обнови по истекот на утврдениот рок под исти или други услови или да одбие да го склучи;
– прави трансакции со станот предвиден со граѓанско право;
- дава согласност за вселување по барање на закупецот на други граѓани; понуди на закупецот, по сопствено наоѓање, износот на плаќање за домување, додека еднострана промена на износот на плаќање за домување не е дозволена;
- да го раскине договорот за закуп на суд;
- бара од закупецот да ги почитува правилата за користење на станбени простории;
– да бара од закупецот навреме да ја плати киријата;
– внесете го станот за да ја проверите неговата состојба и состојбата на имотот во секое време по претходен договор со закупецот;
- бара од закупецот да ја ослободи просторијата на крајот на периодот на закупот.

мора:
- да се издаваат станбени простории во вселена состојба;
- Обезбедете јавни услуги.

Закупецот има право:
– да го користи станот и имотот што се наоѓа во него за време на закупот;
– преместете го брачниот другар и малолетните деца во изнајмените станбени простории (движењето на други лица е дозволено само со согласност на сопственикот); обезбеди домување на привремени станари, откако претходно го известил сопственикот. Привремени жители се сите граѓани кои доаѓаат кај закупецот на просториите со постојано местопрестој и привремени жители.

мора:
- да го користи станот што му е предаден според договорот за закуп за намената (само како домување), без право на подзакуп ( изнајмен станне може повторно да се „повтори“);
- почитувајте ги правилата за користење на станбени простории;
- да ја ослободи просторијата по истекот на рокот за закуп наведен во договорот за закуп;
– слободно дозволете му на сопственикот да влезе во станот за да ја провери неговата употреба и состојбата на имотот;
- сноси финансиска одговорност за состојбата на станот и имотот што се наоѓа во него;
– навремено плаќање на сметките за струја и долги и меѓународни телефонски разговори;
- Врши одржување на станот.

Растурајте се пред предвиденото

Договорот за закуп може да се раскине во секое време со заеднички договор на страните (сопственикот и закупецот).

Списокот на основи за предвремено раскинување на договорот за закуп на иницијатива на сопственикот е строго ограничен. Договорот за закуп на станбен простор може да биде раскинат на суд на барање на сопственикот во следниве случаи:
1. Неплаќање на закупнината за станот од страна на закупецот навреме.
2. Уништување или оштетување на просториите од страна на закупецот или лицата кои живеат со него.
3. Доколку закупецот на живеалиштето и другите граѓани кои живеат со него го користат живеалиштето за други цели или систематски ги кршат правата и легитимните интереси на соседите.
4. Сопственикот може предвреме да го раскине договорот за закуп на стан по своја иницијатива и во други случаи (на пример, ќе има потреба од итна продажба на овој стан). Во исто време, тој е должен да го предупреди закупецот во одредено време определено во договорот (да речеме, еден месец) и да направи одредени загуби (на пример, да му надомести на закупецот за месечна кирија ако изнајми нов стан или плати за услугите на компанијата за недвижности да се најде нова опција), доколку тоа е предвидено со условите на договорот за закуп на стан.

На барање на закупецот, договорот за закуп може да се раскине на суд ако просториите повеќе не се соодветни за постојан престојили е во итна состојба (не по вина на закупецот), на пример, поради пожар во скалилата. Во други случаи, на пример, кога се менува животната ситуација, закупецот исто така може да го раскине договорот за закуп пред предвиденото. Во исто време, тој е должен да го извести сопственикот за ова за одреден временски период и да претрпи загуби наведени во договорот за закуп (на пример, да му ги надомести на сопственикот трошоците за наоѓање нови станари).

Советуваше шефот на канцеларијата „Миел“ „На Каховка“ Максим Бородинија

Бидејќи веќе живеев во изнајмен стан и само сакав да најдам подобра опција, имав многу време да ги разберам вообичаените трикови и трикови на агентите за издавање станови. А ги немаше толку малку. Лажни фотографии, непостоечки станови и посериозни разводи со изнуда на пари.

Во некои од нив и самиот се уверив, за други знам од зборовите на луѓе кои имале помалку среќа и кои парите ги давале на измамници.

Лажни фотографии

Ова е првиот развод што некогаш сум го доживеал. Не верувајќи во премногу кул слики од евтини станови, решив да ги проверам во пребарување на слики на Google. И не згрешив.

Одличен стан во центарот на Харков

Најчесто, таквите станови дури и не бараат потврда со Google. Односот на цена и квалитет во нив првично изгледа неверојатно.

Значењето на разводот.Се јавуваш на овој оглас и или станот е веќе изнајмен и ти е понудена друга опција или однапред бараат мала сума пари за да го разгледаат станот. Непотребно е да се каже, морате веднаш да ги испратите овие луѓе во Барселона, во нивниот сопствен стан?

Неуспешни станови

Ова е трикот со кој сум имал најмногу проблеми. Огласните табли се полни со прилично квалитетни станови, но по повикот наведениот бројИзлегува дека станот е веќе издаден под кирија. Долго време не можев да разберам која е суштината на таквата измама, додека случајно не влегов во профилот на еден од „сопствениците“ на станот.

Значењето на разводот.Откако ќе ви кажат дека станот е веќе издаден под кирија, може да следуваат два исхода: веднаш ви се нуди друг стан или вашиот број е вклучен во базата, а следниот ден ве повикуваат од друг број да понудите услуги на агенцијата.

Предплата за разгледување на станови

Никогаш, запомнете, никогаш не давајте пари за прегледување станови или услуги пред да се сретнете со сопственикот на станот и да склучите договор.

На назначениот ден, можете бесплатнодојди да го видиш станот. Истото важи и за агенциските услуги. Која е поентата да плаќате агент за неговите услуги ако сè уште не сте потпишале договор со сопственикот на станот?

Значењето на разводот.Разводите работат на принципот „малку, но често“. Однапред бараат мала сума пари и потоа исчезнуваат со неа.

Ослободување стан

Мојот пријател, кој издава стан под кирија, се соочи со овој проблем. Откако го изнајмила станот на еден млад дечко на еден ден, а следниот ден дошла по клучот, во станот нашла постар пар кој се преселил од друг град.

Од зборовите на постарите, се покажа дека тие неколку дена претходно нашле стан за долгогодишен престој на локацијата и се јавиле на посочениот број. Им било понудено да го видат станот за еден ден и веднаш да се вселат. Кога пристигнале, младиот човек им го покажал станот, ги зел парите за првиот и последниот месец, ги предал клучевите и исчезнал. Веројатно најлошиот развод досега.

Значењето на разводоточигледно.

Договор за агенција

Последната грешка што може да се направи при изнајмување на стан е да се склучи договор не со сопствениците на станот. Агенцијата во која одите можеби не е реална, што го доживеале многу луѓе. Откако сте потпишале договор со агенцијата и сте го добиле (или не сте го добиле) клучот, добивате сума на пари што е еднаква на два месеци кирија, а канцеларијата во која била сместена агенцијата веќе не работи следниот ден.

Значењето на разводот.Изнајмете канцеларија на неколку дена, земете пари од неколку луѓе и исчезнете.

Заклучок

Еве неколку совети кои ќе ви помогнат да избегнете неволја:

1. Проверете го станот темелно пред да го повикате сопственикот или агентот. Не заборавајте Google Images и вашата интуиција. Ако видите дека станот е премногу добар за парите, најверојатно се работи за измама. Но, можете да се јавите и да се уверите сами.
2. Не давајте пари пред да се сретнете со сопствениците на станот. Плаќање по преглед, аванс за агент и претплата се само банални начини да ве измамат без пари.
3. Потпишете договор само со сопственикот на станот. Тој мора да има дозвола за престој во пасошот и документи за сопственост.
4. Внесете во Google барањето „црна листа на сопственици“. Ќе ви биде прикажан цел избор на локации со список на бескрупулозните сопственици.

Тоа е се. Се надевам дека нема да паднеш во канџите на измамниците. И ако имате, ве молиме кажете ни за вашето искуство.