Als u een pand huurt, moet u dan een eenmanszaak openen? Verhuur van niet-residentiële panden. Is het mogelijk om als huurder een overeenkomst te sluiten?

Heb ik een individueel ondernemerskantoor nodig?

Echter, de uitvoering van illegaal economische activiteit vervolgd door de wet.

Zo’n ondernemer riskeert boetes of zelfs strafrechtelijke aansprakelijkheid. Dus heeft u een kantoor nodig voor een individuele ondernemer? Als voor een individuele ondernemer juridisch gezien geen kantoor nodig is, kan het vanuit praktisch oogpunt onmogelijk zijn om zijn activiteiten uit te oefenen zonder een eigen pand.

Is het mogelijk om een ​​kamer te huren zonder individuele ondernemer?

één exemplaar is bij u, de tweede bij de eigenaar van het pand en alle anderen doen wat ze willen als het contract een looptijd van meer dan 1 jaar heeft - verplichte registratie een notaris is niet nodig (als je extra geld wilt uitgeven, ga dan naar een notaris) IMHO 😀 Ik heb één exemplaar, de tweede is van de verhuurder.

Ik kreeg een niet-residentieel pand (winkel) cadeau van mijn vader en verhuurde het aan een LLC zonder een individuele ondernemer te zijn. Ze belden de belastingdienst, dreigden met boetes en legden uit dat ik een individuele ondernemer moest registreren, betalen BTW en kwartaalrapportages indienen, maar een vriend zegt dat het zonder individuele ondernemer wel kan, maar wel personenbelasting moet betalen. hoe je de belastingdienst kunt overtuigen, hoe je dit kunt rechtvaardigen

Het is echter zeker winstgevender voor u om een ​​individuele ondernemer te openen en 6% te betalen volgens het vereenvoudigde belastingstelsel. Maar u moet een bijdrage aan het pensioenfonds betalen van ongeveer 23 duizend, maar de belasting kan met dit bedrag worden verlaagd.

Betaal je voor minder dan 23 duizend 13% per jaar, dan heeft het uiteraard geen zin om een ​​individuele ondernemer in te schrijven.

De bepalingen inzake leasing worden geregeld in hoofdstuk 34 van het Burgerlijk Wetboek. In het bijzonder bepaalt artikel 608 dat het recht om onroerend goed te leasen toekomt aan de eigenaar, zonder enig voorbehoud ten aanzien van de rechtsvorm van de eigenaar.

Volgens paragraaf 4 van art. 208 van de Belastingwet op inkomsten van natuurlijke personen uit bronnen in Russische Federatie omvat inkomsten ontvangen uit de verhuur of ander gebruik van onroerend goed gelegen in de Russische Federatie.

Mag een individuele ondernemer zonder huurovereenkomst op het grondgebied van een andere individuele ondernemer werken?

registratie van individuele ondernemers op naam van werknemers is een legale manier om licentieverlening te omzeilen. Irina, bedankt voor het antwoord. Wij hebben van de Belastingdienst vernomen dat het niet nodig is om via een betaalrekening geld naar hen over te maken.

"? Als het belangrijkste argument van een individu ter verdediging is dat hij deze panden heeft gekocht voor ‘persoonlijke behoeften’, bijvoorbeeld om supermarkten te openen, maar ze nooit voor persoonlijke doeleinden heeft gebruikt.

In paragraaf 2 van de resolutie van het plenum van de strijdkrachten van de Russische Federatie nr. 23 van 18 november 2004

“Over de rechtspraktijk in gevallen van illegaal ondernemerschap”

Anastasia. Hallo, als er geen toegang tot het eiland is, dan denk ik zonder verkoopruimte. Je kunt PSN gebruiken. Als u contracten heeft met andere individuele ondernemers, worden zij niet als werknemers beschouwd, maar kunnen zij de arbeidsverhoudingen niet vervangen.

Indien met particulieren arbeids- of civielrechtelijke overeenkomsten worden gesloten, wordt de individuele ondernemer als werknemer aangemerkt. De applicatie bevat verschillende indicatoren, adres, oppervlakte en type object.

Het proces van het verhuren van niet-residentiële panden aan een rechtspersoon. gezicht of fysiek gezicht heeft enkele nuances en roept soms veel vragen op. Om de activiteiten van welke organisatie dan ook uit te voeren, zijn geschikte gebouwen vereist, die niet altijd als onroerend goed kunnen worden verworven. Daarom is het verstandiger om de benodigde ruimte te huren.

Procedure voor het huren van niet-residentiële gebouwen door een particulier

Is een fysiek vereist? individuele registratie van individuele ondernemers

In het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie leggen de artikelen 130 en 213, lid 1, het recht vast van elke individuele en rechtspersoon om niet-residentiële eigendommen te bezitten.

Een burger die volgens de wet eigenaar is van een bepaald gebied, kan dit onroerend goed bezitten, erover beschikken en het naar eigen goeddunken gebruiken. Dit recht wordt vermeld in artikel 209 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Verhuur niet-residentiële gebouwen- een voorrecht van elke burger, vastgelegd in artikel 608 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.

Uit de bovenstaande gegevens volgt dat een individu zijn recht kan uitoefenen om te beschikken over onroerend goed dat hij bezit. Tegelijkertijd is hij niet verplicht om een ​​individuele ondernemer te worden (dat wil zeggen een individuele ondernemer te openen), omdat de Russische wetgeving een dergelijke voorwaarde niet bevat.

Uitzondering hierop is de uitoefening van zakelijke activiteiten door particulieren. persoon door ruimte te verhuren. In dit geval is het noodzakelijk om een ​​individuele ondernemer te openen.

In welke gevallen is het nodig om de status van individueel ondernemer te verkrijgen?

Individuen kunnen pas ondernemen als zij de juiste registratieprocedure hebben voltooid en de status van individuele ondernemer hebben verkregen. Een burger is echter niet verplicht een rechtspersoon te worden (artikel 23, lid 1 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).

Ondernemersactiviteit onderscheidt zich door verschillende karakteristieke kenmerken:

• regelmatige ontvangst van contante opbrengsten als gevolg van het gebruik van eigendommen (artikel 2, deel 1 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie);
• het bijhouden van gegevens over activiteiten en transacties;
• de aanwezigheid van stabiele verbindingen met huurders;
• verwerving van onroerend goed om winst te maken tijdens de verkoop of tijdens het gebruik ervan;
• regelmatige uitvoering van transacties in een bepaalde periode;
• aankoop van meerdere niet-woongebouwen voor een soortgelijk doel.

De sleutelfactor voor de erkenning van ondernemerschap is de verhuur van fysieke units. de persoon van onroerend goed moet aantonen dat de verrichte transacties betrekking hebben op activiteiten met het oog op het verkrijgen van een blijvend inkomen.

Een dergelijke bevestiging kan bijvoorbeeld de ondertekening van een huurovereenkomst voor een jaar of langer zijn, herhaalde transacties met dezelfde rechtspersonen, enz. In dit geval is de burger verplicht een individuele ondernemer te registreren.

Gevolgen voor het plegen van illegale bedrijfsactiviteiten

Bij het ondernemen door het huren van fysieke ruimte. door een persoon die niet de juiste registratie van een individuele ondernemer heeft ondergaan, wordt er een gerechtelijke procedure tegen hem gestart.

De overtreder is onderworpen aan een van de twee soorten aansprakelijkheid:

• strafrechtelijk (inning van maximaal 300 duizend roebel, toewijzing van verplichte arbeid voor een bedrag van maximaal 480 uur, een boete ter hoogte van het inkomen gedurende 2 jaar of arrestatie gedurende maximaal zes maanden op grond van artikel 171 van het Wetboek van Strafrecht van de Russische Federatie);
• administratief (incasso van 500 tot 2000 roebel op grond van artikel 14.1 van het eerste wetboek van administratieve overtredingen van de Russische Federatie).

Regels voor het sluiten van huurovereenkomsten

De Russische wetgeving kent geen speciale regels voor het reguleren van de overdracht van niet-residentiële gebouwen voor huur. Daarom is het bij het opstellen van een overeenkomst noodzakelijk om zich te concentreren op hoofdstuk 34 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, dat omvat algemene informatie over huur.

Op grond van artikel 606 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie verplicht de verhuurder, die in dit geval geen rechtspersoon is, zich ertoe om na het voldoen van een bepaalde vergoeding de gehuurde ruimte over te dragen aan de huurder voor tijdelijk gebruik of bezit.

De overeenkomst zelf wordt opgesteld in overeenstemming met de artikelen 434, deel 2 en 609, deel 1 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, schriftelijk en met ondertekening van papieren door beide deelnemers.

Het contract moet de volgende voorwaarden vermelden, zonder welke het document als ongeldig wordt beschouwd:

• gegevens van beide partijen die de overeenkomst aangaan;
• kenmerken van het gehuurde goed (volgens artikel 607, deel 3 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie is het onmogelijk om een ​​conclusie te trekken zonder deze gegevens te vermelden);
• voorwaarden voor het gebruik van de faciliteit;
• bedrag aan huurbetalingen.

Het kan zijn dat de geldigheidsduur niet in het document wordt aangegeven, dan wordt de overeenkomst voor onbepaalde tijd gesloten (artikel 610, deel twee van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).

Ook in de tekst moet er een code voorkomen volgens OKVED (de algemene classificatie voor het grondgebied van Rusland verschillende types economische activiteit). Voor het huren van utiliteitspanden wordt gebruik gemaakt van OKVED-nummer 70.20.2.

De kenmerken van het object zijn onder meer:

• inventaris nummer;
• exact adres (inclusief verdieping en locatie op de verdieping);
• functioneel doel (bijvoorbeeld kantoor, magazijn, etc.);
• Naam;
• vierkant.

Een overeenkomst wordt pas officieel gesloten genoemd nadat deze bij de staat is geregistreerd. organen van Rosreestr (artikel 609 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Bij het opstellen met natuurlijke personen of rechtspersonen voor een periode van maximaal één kalenderjaar vereisen contracten geen passende registratie en kan in elke vorm worden aangegaan (hetzelfde geldt voor het verlengen van het contract voor eenzelfde periode).

Voor de overheid Voor registratie zijn de volgende documenten vereist:

• aanvraag (aangeleverd door een notaris of een specialist die de benodigde papieren accepteert);
• overeenstemming met alle beschikbare bijlagen;
• ID-kaart (paspoort);
• ontvangst van de betaling van staatsbelasting (1.000 roebel);
• aanvullende documentatie, indien nodig (toestemming van de echtgenoot, toestemming van de voogdijautoriteiten, enz.).

Verhuurdersbelasting

Alle panden die inkomsten genereren, zijn onderworpen aan belasting. Het tijdstip van betaling en de procedure voor de berekening ervan zijn rechtstreeks afhankelijk van de status van de belastingbetaler:

• 6% van het bedrag huur onder het vereenvoudigde belastingstelsel met aanvullende verzekeringspremies (voor individuele ondernemers);
• 13% personenbelasting met eenmalige betaling (voor particulieren, art. 208, clausule 1, clausule 4 van de belastingwet van de Russische Federatie).

Belastingontduiking leidt tot strafrechtelijke aansprakelijkheid of een administratieve boete.

De procedure voor het verhuren van niet-residentiële panden aan een rechtspersoon. gezicht

De verhuurder kan dat ook zijn entiteit(bijvoorbeeld een makelaarskantoor). Op grond van de artikelen 213, lid 1, 209, leden 1 tot en met 2, 608 van het Burgerlijk Wetboek hebben rechtspersonen dezelfde rechten om onroerend goed te bezitten, te vervreemden en te gebruiken als individuen.

Er is geen limiet op het aantal beschikbare of gehuurde niet-residentiële panden, zoals vastgelegd in deel 2 van artikel 213 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.

Kenmerken van het huren van juridische gebouwen. personen

Het sluiten van een huurovereenkomst en de regeling van de relaties die daarna ontstaan, worden uitgevoerd in overeenstemming met de artikelen van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie van 606 tot 670.

De code voor de activiteiten van rechtspersonen volgens OKVED is aangegeven 70.20.2. Het document moet uitsluitend schriftelijk worden opgesteld, ongeacht de periode waarvoor het pand wordt gehuurd, als een van de deelnemers de status van rechtspersoon heeft (artikel 609, deel 1 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie) .

Alle contracten moeten ook de volgende gegevens bevatten, zonder welke het document niet als geldig wordt beschouwd:

• kenmerken van het gehuurde pand;
• gegevens van de deelnemers die de overeenkomst zijn aangegaan (artikelen 432 en 606 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie);
• bedrag aan huurbetalingen;
• nuances van het gebruik van het pand en de reparatie ervan;
• handtekeningen van beide partijen;
• als er in de tekst van het document geen termijn voor het sluiten van het contract staat, wordt het erkend als gesloten voor onbepaalde tijd (artikel 610, deel twee van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).

De overeenkomst en alle bijlagen daarbij zijn onderworpen aan registratie bij de staat. registreren bij ondertekening voor een periode langer dan één kalenderjaar. Pas daarna wordt het als officieel gesloten beschouwd (artikel 609 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Om u te registreren bij de staat. autoriteiten heeft een rechtspersoon de volgende documentatie nodig:

• registratieaanvraag;
• een ondertekende overeenkomst met alle bijlagen;
• kadastraal paspoort van het pand;
• bevestiging wettelijke status van juridische entiteit (certificaat van staatsregistratie, samenstellende documenten, enz.);
• papieren die de betaling van de staatsbelasting bevestigen (15.000 roebel);
• aanvullende documenten, indien vereist (bijvoorbeeld documenten die de bevoegdheden van de vertegenwoordigers van de huurder of rechtspersoon bevestigen, enz.).

Huur van een niet-residentieel pand van een particulier

Bij het afsluiten van een huurovereenkomst met een verhuurder die geen rechtspersoon is, moet u op de volgende nuances letten:

• het document moet het adres en de kenmerken van het object vermelden;
• huurbetalingen zijn niet onderworpen aan BTW vanwege het feit dat het contract met een particulier wordt gesloten. gezicht;
• Het bedrag aan huurbetalingen kan ook energierekeningen omvatten;
• Betalingen worden op verschillende manieren gedaan: niet-contant naar de bankrekening van een individu. personen of contant geld;
• wijzigingen in het bedrag van de vergoeding kunnen maximaal één keer per jaar plaatsvinden (artikel 614, deel 3 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie);
• Wanneer u een huurtermijn van meer dan één jaar specificeert, is het noodzakelijk om de overeenkomst te registreren bij de territoriale instantie van Rosreestr.

Heeft u nog vragen? Schrijf uw vraag in het onderstaande formulier en ontvang gedetailleerd juridisch advies:

Het recht om onroerend goed te leasen behoort toe aan de eigenaar (Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Tegelijkertijd kan een burger activiteiten op het gebied van het verhuren van onroerend goed uitoefenen als een individu dat geen individuele ondernemer is (hierna ook wel een individuele ondernemer genoemd), aangezien de wet geen vereiste bevat voor registratie van een individu als individu ondernemer als Noodzakelijke voorwaarde het verhuren van onroerend goed dat zijn eigendom is.

Ondernemersactiviteit is een zelfstandige activiteit die voor eigen risico wordt uitgeoefend en gericht is op het stelselmatig verkrijgen van winst uit het gebruik van onroerend goed, de verkoop van goederen, het verrichten van werk of het verrichten van diensten door personen die in deze hoedanigheid zijn geregistreerd op de door de wet voorgeschreven wijze (derde lid van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).

Individuele gevallen van de verkoop van goederen, het verrichten van werk en het verlenen van diensten door een persoon die niet als individuele ondernemer is geregistreerd, vormen geen administratieve overtreding zoals bedoeld in het Wetboek van Administratieve Overtredingen van de Russische Federatie, tenzij de hoeveelheid goederen, hun assortiment, omvang van het uitgevoerde werk, verleende diensten en andere omstandigheden wijzen er niet op dat deze activiteit gericht was op het systematisch genereren van winst (resolutie van het plenum van de strijdkrachten van de Russische Federatie van 24 oktober 2006 N 18 “Over enkele kwesties die ontstaan ​​voor rechtbanken bij de toepassing van het bijzondere deel”, besluit hoge Raad RF gedateerd 30 juni 2006 N 53-AD06-2). In gedateerd 02/08/2013 N ED-3-3/412@ benadrukte de Federale Belastingdienst van Rusland dat de tekenen van ondernemersactiviteit van evaluatieve aard zijn; in overeenstemming daarmee is het mogelijk om de activiteit van een ondernemer te kwalificeren particulier zijn eigen eigendom alleen verhuurt als er volledige en alomvattende informatie bestaat over alle omstandigheden van zijn activiteiten.

De uitvoering van ondernemersactiviteiten kan bijvoorbeeld worden aangegeven door het sluiten van een overeenkomst voor een periode van meer dan één belastingtijdvak (kalenderjaar) of de verlenging ervan voor de volgende periode, herhaalde ontvangst van inkomsten, herhaaldelijk sluiten van huurovereenkomsten met dezelfde rechtspersoon, enz. (zie bijvoorbeeld de Federale Belastingdienst van de Russische Federatie voor Moskou van 15 april 2005 N 18-12/3/26639, FAS Volga-Vyatka District van 28 april 2004 N A38-4668-5/85-2004) . Zoals uit de wetshandhavingspraktijk blijkt, wordt bij het oplossen van dit probleem rekening gehouden met factoren zoals de focus van het handelen van een burger op het systematisch ontvangen van winst, de permanente aard van de activiteit van het leasen van onroerend goed en de verwerving van onroerend goed met het doel deze te leasen. rekening houden.

Als het voorwerp van de huurovereenkomst een pand is dat niet bestemd is voor de bewoning van burgers; en de eigenaar van het pand regelmatig inkomsten ontvangt uit de verhuur ervan, bestaat het risico dat dergelijke acties van een burger als ondernemersactiviteit worden erkend en hem onder administratieve verantwoordelijkheid worden gebracht op basis van het Wetboek van Administratieve Overtredingen van de Russische Federatie met de oplegging van een boete van 500 tot 2000 roebel (zie ook de beslissingen van de regionale rechtbank van Altai van 20.10.2011 N 4а-634/2011, Hooggerechtshof van de Republiek Tatarstan van 16-02-2011 N 7а-138м) .

De kwestie van de kwalificerende vorderingen voor het verhuren van niet-residentiële gebouwen als ondernemersactiviteit van een burger kan echter alleen definitief worden beslist door de rechtbank, rekening houdend met het geheel van specifieke omstandigheden.

Voorbereid antwoord:

Expert van de Juridische Adviesdienst GARANT

Bakhtina Anastasia

Kwaliteitscontrole van de respons:

Reviewer van de Juridische Adviesdienst GARANT

Aleksandrov Alexey

Het materiaal werd opgesteld op basis van individueel schriftelijk advies in het kader van de juridische adviesdienst.

Volgens de wet zijn er geen beperkingen op wie niet-residentiële panden mag huren.

Dit kan een rechtspersoon zijn, zelfstandig ondernemer of een gewone burger.

Het is alleen belangrijk dat het individu een volwassene is.

Voor het huren van een niet-residentiële woning is registratie van de status van individueel ondernemer niet vereist.

Hoe huur je een niet-residentiële pand van een rechtspersoon?

U kunt een niet-woonruimte huren van een rechtspersoon.

Om dit te doen, moet u vertrouwd raken met de documenten die door deze organisatie moeten worden verstrekt.

Vereiste documenten:

• bewijs van inschrijving van een rechtspersoon;
• document van inschrijving bij de Belastingdienst;
• certificaat van eigendom van niet-residentieel onroerend goed te huur;
• als er een ondernemingsstatuut bestaat, dient u een kopie van dit document op te vragen;
• volmacht voor de burger die de overeenkomst sluit: hij moet de bevoegdheid hebben om dergelijke documenten te ondertekenen. Het is de moeite waard speciale aandacht te besteden aan de geldigheidsduur van deze bevoegdheden. Als de persoon die de huurtransactie heeft ondertekend niet over een dergelijke bevoegdheid beschikt, wordt deze handeling, in overeenstemming met artikel 174 van het Burgerlijk Wetboek, als ongeldig beschouwd.

Stap-voor-stap instructie

1 stap. Selectie van huurwoningen. Kennismaking met benodigde documentatie rechtspersoon.

Stap 2. Het uitvoeren van een huurovereenkomst is de belangrijkste fase bij het sluiten van een deal. Het document moet alle essentiële aspecten van de transactie bevatten. Pas bij overeenstemming over deze voorwaarden wordt de overeenkomst geacht te zijn gesloten in overeenstemming met artikel 432 van het Burgerlijk Wetboek.

Artikel 432 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Basisbepalingen voor het sluiten van een contract

1. Een overeenkomst wordt als gesloten beschouwd als er tussen de partijen overeenstemming is bereikt, in de vorm die in de voorkomende gevallen vereist is, over alle essentiële voorwaarden van de overeenkomst.
2. Een overeenkomst komt tot stand door het versturen van een aanbod (aanbod tot het sluiten van een overeenkomst) door een van de partijen en de aanvaarding daarvan (aanvaarding van het aanbod) door de andere partij.
3. Een partij die de uitvoering van een overeenkomst geheel of gedeeltelijk van de andere partij heeft aanvaard of anderszins de geldigheid van de overeenkomst heeft bevestigd, heeft niet het recht erkenning van deze overeenkomst als niet gesloten te vorderen, indien de mededeling van een dergelijke eis, rekening houdend met specifieke omstandigheden, in strijd zou zijn met het beginsel van goede trouw.

Essentiële vereisten zijn onder meer:

De overeenkomst bevat onderdelen over de verantwoordelijkheden van de partijen en de voorwaarden voor de vroegtijdige beëindiging ervan. Dit document moet schriftelijk in drievoud worden opgesteld. Notariële bekrachtiging is niet vereist, tenzij een van de partijen erop aandringt.

Het document kan zelfstandig worden opgesteld. U kunt hierbij advocaten inschakelen.

Stap 3. Ondertekening van de huurovereenkomst. Overdracht van niet-residentieel onroerend goed onder overdrachts- en acceptatiecertificaat. Dit document is niet verplicht, maar het is beter om het op te stellen. Zij moet de feitelijke staat van het gehuurde goed vastleggen.

Stap 4 Verzameling van documenten voor registratie van de overeenkomst in het Unified State Register of Real Estate. Om u te registreren heeft u de volgende documenten nodig:

• aanvraag tot registratie;
• huurovereenkomst in 3 exemplaren;
• kadastraal paspoort van niet-residentiële eigendommen;
• paspoort van de huurder;
• samenstellende documenten van de organisatie (verhuurder): certificaat van staatsregistratie, volgorde van benoeming tot directeur;
• ontvangst van de betaling van staatsbelasting.

Als slechts één partij bij de transactie een aanvraag indient bij het Unified State Register, dan bedraagt ​​​​voor een individu het betalingsbedrag 2.000 roebel, voor een organisatie - 22.000 roebel. Als de aanvraag bij het Unified State Register of Real Estate gezamenlijk is, moet elke partij de helft van de staatsvergoeding betalen: de huurder - 1.000 roebel, de verhuurder - 11.000 roebel, aangezien hij een rechtspersoon is.

Stap 5 Overdracht van documenten naar het Unified State Register of Real Estate. Verificatie van de juistheid en authenticiteit van documenten door de overheidsdienst.

Stap 6 Uitgifte van documenten bij registratie bij het Unified State Register of Real Estate. Elke partij krijgt een huurovereenkomst met een staatsregistratie.

Hoe huur je een pand van een particulier?

U kunt niet-residentieel onroerend goed huren van een particulier. Dit vereist vertrouwdheid met bepaalde documentatie.

Vereiste documenten:

1. paspoort van de eigenaar van onroerend goed;
2. eigendoms certificaat;
3. kadastraal paspoort.

Algoritme van acties

Om een ​​woning van een particulier te huren, moet u dezelfde stappen doorlopen als bij het formaliseren van een huurrelatie met een organisatie.

1 stap. Kennis van vastgoeddocumentatie.

Stap 2. Contractvoorbereiding. Het moet ook zo worden opgesteld dat het alle essentiële termen bevat. Alleen een individu zal als verhuurder optreden.

Stap 3. Goedkeuring van het contract. Opmaken en ondertekenen van een akte van aanvaarding en overdracht van een niet-woonruimte.

Stap 4 Documenten voor registratie bij het Unified State Register of Real Estate:

• aanvraag tot registratie;
• paspoort van de huurder;
• paspoort van de verhuurder;
• toestemming van de echtgenoot om de woning te verhuren (als de verhuurder getrouwd is);
• eigendoms certificaat;
• kadastraal paspoort;
• huurcontract;
• handeling van aanvaarding en overdracht;
• betalingsbewijs met staatsbelasting: als documenten door één partij worden ingediend, betaalt deze een staatsbelasting van 2.000 roebel. Als beide partijen betalen, betaalt elk 1000 roebel.

Stap 5 Indiening van documentatie bij het Unified State Register of Real Estate. De inschrijftermijn bedraagt ​​10 werkdagen.

Stap 6 Documenten ontvangen die de staatsregistratie bevestigen.

Huurdersdatabase voor commercieel onroerend goed

Om een ​​geschikte kamer te huur te vinden, moet u de aanbiedingen op speciale websites op internet bestuderen. Velen van hen zijn uitgerust met een handige zoekservice.

Het enige dat u hoeft te doen, is de volgende informatie invoeren:

1. stad;
2. district of district: de meeste sites bieden aan om het metrostation te verduidelijken (als dat het geval is). Grote stad), kunt u ook de straatnaam invoeren (als u een specifieke voorkeur heeft);
3. aan de hand van het type onroerend goed kunt u bepalen voor welke doeleinden het pand wordt verhuurd: kantoor, magazijn, handel, garage, productie, consumentendiensten;
4. kosten: er moeten ook beperkingen op de transactieprijs worden ingevoerd;
5. vierkant.

Soortgelijke informatie is te vinden op vastgoedwebsites zoals Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru en anderen.

Het enige dat u hoeft te doen, is Tenantdatabase in de zoekbalk typen. Commerciëel vastgoed. De keuze is aan jou.

Een particulier kan commercieel vastgoed huren bij een organisatie of bij een medeburger die eigenaar is van een niet-residentiële pand.

Om dit te doen, moet u documenten verzamelen, een huurovereenkomst sluiten, een overdrachts- en acceptatiecertificaat ondertekenen en vervolgens de transactie registreren in het Unified State Register of Real Estate, waarbij u de staatskosten betaalt.

Als een organisatie een pand huurt van een particulier (die geen individuele ondernemer is), dan heeft het betrekking op deze individuele verhuurder. Dat wil zeggen, ze moet de inkomstenbelasting berekenen op inkomsten in de vorm van huur, belasting inhouden bij het betalen van inkomsten aan een individu en deze overdragen naar de begroting (clausule 2 van artikel 226, artikel 228 van de Belastingwet van de Russische Federatie). Het is onmogelijk om de betaling van de personenbelasting te verschuiven naar de verhuurder zelf - een individu. En het maakt niet uit wat er in de huurovereenkomst met een individu staat. In ieder geval moet de personenbelasting worden betaald door de huurder - de organisatie (Brief van het Ministerie van Financiën van Rusland d.d. 27 augustus 2015 nr. 03-04-05/49369).

Personenbelasting bij leasen

De personenbelasting op de huur wordt bij elke inkomensbetaling aan een particulier berekend volgens de volgende formule:

Het tarief van de personenbelasting bedraagt:

• als de verhuurder inwoner is van de Russische Federatie - 13%;
• als de verhuurder een niet-ingezetene van de Russische Federatie is - 30%.

En aan een particulier wordt de huur minus het ingehouden belastingbedrag overgemaakt.

Betaling van de personenbelasting aan de begroting

De door de organisatie ingehouden belasting wordt uiterlijk op de dag volgend op de dag waarop de huur aan het individu wordt betaald, naar de begroting overgedragen (clausule 6 van artikel 226 van de Belastingwet van de Russische Federatie).

BCC voor personenbelasting bij huur - 182 1 01 02010 01 1000 110. Dat is dus hetzelfde als bij het afdragen van de personenbelasting voor medewerkers van een organisatie.

Rapportage bij huur van een particulier

Voor een individuele verhuurder dient u een apart belastingregister voor de personenbelasting aan te maken en aan het einde van het jaar in te vullen algemene procedure certificaat 2-NDFL indienen bij de federale belastingdienst. Het moet het inkomen weerspiegelen in de vorm van huur, het berekende, ingehouden en overgedragen bedrag aan het budget voor de personenbelasting.

De inkomenscode in 2-NDFL bij huur van een particulier is 1400.

Daarnaast is informatie over de individuele verhuurder opgenomen in de kwartaalrapportage van 6-NDFL.

Verzekeringspremies bij het huren van een pand van een particulier

Het bedrag aan huur dat aan een individu wordt betaald, is niet onderworpen aan verzekeringsbijdragen aan het Pensioenfonds, het Sociale Verzekeringsfonds en het Federale Verplichte Ziektekostenverzekeringsfonds (