Сосновый бор. Коттеджный поселок «Хвойный»: Шишкин лес

Наслаждаться первозданной красотой и величием среднерусского соснового леса, не отказываясь от привычного городского комфорта? Это более чем возможно! Компания «СтройИнвестТопаз» (Компания «СИТ») представляет Вашему вниманию уникальный проект бизнес-класса - коттеджный поселок «Сосновый бор».

Все люди разные, у каждого свои взгляды, желания, приоритеты. Но большинство из нас объединяет мечта о собственном загородном доме в окружении живописных пейзажей и привычного городского уюта. Готовые дома в коттеджном поселке «Сосновый бор», а также широкий выбор земельных участков без подряда непременно осуществят Вашу мечту. Более того, у Вас есть редкая на сегодняшний день возможность стать владельцем собственного леса, ведь «Сосновый бор» - настоящий лесной поселок, где можно приобрести участки с многолетними хвойными деревьями.

Расположение

Коттеджный поселок «Сосновый бор» расположен на территории Новой Москвы в 33 километрах от Московской кольцевой автодороги. Благодаря удачному расположению до поселка можно добраться как по Варшавскому, так и по Калужскому шоссе.

Название поселка говорит само за себя: он находится на высоком берегу реки в окружении многолетнего соснового бора. Расположение поселка «Сосновый бор» по праву можно назвать уникальным - из окон каждого дома открывается великолепный вид на долину реки и сказочный лесной пейзаж. Чистейший воздух, наполненный целебным ароматом хвои и прекрасный природный ландшафт создают атмосферу гармонии и умиротворения. Отдельного внимания заслуживает экология - несмотря на близость к столице, район расположения поселка славится безупречной экологической обстановкой. Отсутствие поблизости крупных промышленных производств, а также удаленность поселка от шумных трасс обеспечивает идеальные условия для проживания и отдыха на природе.

Инфраструктура

Жить на лоне первозданной природы совсем не означает быть оторванным от цивилизации - все, что Вы привыкли считать неотъемлемой составляющей комфорта, в полной мере присутствует в поселке «Сосновый бор».

Компания «СИТ» позаботилась о создании комфортных условий для семейного отдыха, активного образа жизни и просто приятного времяпрепровождения: на территории поселка оборудованы детская и спортивная площадки, благоустроена великолепная парковая рекреационная зона, широкие дороги вымощены брусчаткой. Круглосуточное патрулирование территории и контрольно-пропускной пункт на въезде гарантируют жителям спокойствие и безопасность. И, конечно, каждый участок и коттедж в поселке «Сосновый бор» подключен к центральным инженерным сетям газо-, водо-, электроснабжения и канализации.

Развитая инфраструктура города Подольск, находящегося в 10 километрах от поселка: школы, детские сады, торговые центры, магазины, кафе, бассейн, SPA, аптеки, кинотеатр - в полной мере доступна жителям «Соснового бора».

Дом Вашей мечты: вековые традиции и современные технологии

Деревянный дом - это настоящая русская классика. Все больше людей, стремясь к загородной жизни, предпочитают дома из дерева - материала, данного самой природой.

Основным материалом для возведения домов в посёлке «Сосновый бор» является клееный брус, изготовленный из ангарской сосны. Он отличается от большинства традиционных материалов высокой технологичностью и экологической чистотой. Сохраняя все природные свойства древесины, клееный брус, благодаря современным технологиям приобретает новые качества: долговечность, надежность и высокие эксплуатационные характеристики. Дома из клееного бруса имеют массу преимуществ даже перед классическими деревянными домами - материал не подвержен усадке, трещинам и деформации в отличие от бревна. Кроме того, внутри такого помещения всегда поддерживается комфортная температура, здоровый микроклимат и нормальный уровень влажности.

Коттеджи из клееного бруса от Компании «СИТ», площадью от 250 до 500 кв.м. обладают современными архитектурными формами, оригинальным дизайном, свободными планировками и при этом идеально гармонируют с окружающей средой. Архитектурные варианты, предоставляемые будущим жильцам поселка, позволяют каждому выбрать дом, наиболее подходящий для максимально комфортного проживания.

Пусть Ваш дом в коттеджном поселке «Сосновый бор» станет для Вас неиссякаемым источником здоровья, уюта и тепла на долгие годы!

Как минимум 80% коттеджных посёлков, имеющихся сейчас на рынке загородной недвижимости Московской области, – это посёлки, располагающиеся на бывших колхозных полях. Едешь в любой из таких и, в принципе, уже заранее представляешь, что увидишь на месте. Какая будет картинка? Узкая полоса пыльного придорожного, захламлённого строительным и бытовым мусором, леса. За ним открытое пространство, ограниченное с одной стороны по фасаду забором из профлиста и лесом по остальным сторонам. Колышки либо куски арматуры, торчащие из земли, обозначают границы участков, вагончик или домик охраны на въезде и ряды столбов с проводами, линия которых повторяет рисунок внутрипоселковых дорог, укрытых несколькими слоями щебёнки. Солнце в зените или низкие тучи с моросящим дождём, луговые травы, цветы, пчёлы и ветер. Всегда ветер, полевой, прихотливо меняющий свою силу и направление в зависимости от одному ему известных причин.

Конечно, встречал я и такие посёлки, которые построены в лесу, чаще всего в сосновом бору. Все дорожки в таких посёлках мягкие и пружинистые от усыпавших их сосновых игл. В них никогда не бывает сильного ветра. Он, конечно же, есть, но шумит высоко над головой, в кронах деревьев. Свет в таких посёлках особенный – не привычно прозрачный, а слегка оранжевый, под цвет молодой сосновой коры. Невозможно понять, чего тут больше, света или тени, потому что и свет, и тень сплетены в ажурный узор, покрывающий все поверхности. В таких местах уже через полчаса начинаешь пьянеть от густого соснового запаха. Подобного рода посёлки снимают в отечественных сериалах, и в них живут положительные герои, умные, состоятельные, раскатывающие туда-сюда на дорогих блестящих автомобилях. Впрочем, и в реальной жизни наши состоятельные граждане, как положительные, так и не очень, любят селиться в загородных домах под соснами. Им это врачи советуют, в качестве средства профилактики сердечно-сосудистых заболеваний и для избавления от проблем дыхательной и нервной систем.

Вот только не всем, даже состоятельным, такие посёлки по карману, потому как их мало и ценятся они на вес золота. Так вот, радуйтесь, сограждане! Я нашёл участок соснового леса, не очень далеко от Москвы, в котором прямо сейчас организовывается новый коттеджный посёлок.

Итак, интернет-сайт с отечественного домена http://кп-хвойный.рф сообщает, что в 40 км от столицы, рядом с деревней Первая Алексеевка Щёлковского района Московской области продаются 49 земельных участков площадью от 8 до 40 соток. И все они расположены в лесу. Не поблизости, не на границе, а непосредственно под деревьями. Чтобы долго не тянуть, предлагаю взглянуть на предложенную сайтом схему посёлка. План наложен на спутниковый снимок, который подтверждает, что лес на этом месте, на самом деле, имеется.

Сайт не вычурен, не блещет современным дизайном, зато просто и понятно скроен. Разобраться в его навигации сможет даже ребёнок. Кроме генерального плана, там выложены: полный прайс на участки, лаконичное описание проекта, условия продажи, кадастровые документы наделов и схема проезда из Москвы. Есть контакты продавца, фотографии с места и проекты домов, которые предлагается в «Хвойном» возвести.

Но что это за деревня такая, Первая Алексеевка? Не раз и не два проезжая рядом по малому бетонному кольцу, я и в мыслях не держал, что узкая асфальтированная дорога, уходящая к югу от трассы, ведёт куда-либо, кроме как к каким-нибудь заброшенным коровникам или развалинам МТС. Помню слева по ходу за узкой лесополосой – простирается поле, на котором каждый год что-то высаживают, за ним лес погуще и, собственно, всё. Пара секунд и съезд уже позади. Забыт. А оказывается, что там в зелёнке целая деревня притаилась.

Залез в интернет-справочную и вот что узнал. Деревня Первая Алексеевка расположена в 58 километрах к северо-востоку от центра Москвы и в 28 км на северо-восток от Щёлково. В 4 км на северо-запад от сельского поселения Огуднево, рядом с деревней Аксиньино. В непосредственной близости от Первой Алексеевки находится исток реки Пружёнки – левого притока реки Вори, которая, в свою очередь, является притоком Клязьмы. В деревне 4 улицы (Дачная, Краснофлотская, Новая и Придорожная), а ещё 12 садоводческих товариществ (СНТ). Коренное население, по данным на 2010 год, составляло 55 человек.

Но вот в стародавние времена Первая Алексеевка была населена куда гуще нынешнего. В середине XIX века она принадлежала штабс-капитану графу Андрею Павловичу Шувалову и его брату камер-юнкеру Петру Павловичу. Братья в Первой Алексеевке никогда не жили - то воевали, то занимались государственными делами, то лечились за границей. Однако деревня в ранг забытой и заброшенной не вывалилась. Здесь тогда благополучно пребывало 23 двора, крестьян 104 души мужского пола и 106 душ женского. В 1886 году, во время промышленного бума, Первая Алексеевка преобразовалась в крошечный промышленный центр. На уже 36 местных дворов, приходилось 206 жителей, 2 шелковых и 1 парусинный завод.

А теперь Первая Алексеевка стала местом почти тупиковым. Вся доступная цивилизация расположилась юго-восточнее – за рекой Воря. Справа стоят густые леса, слева течет река с широкой затапливаемой по весне поймой, на юге кучкуются СНТ без гарантии свободного проезда по их территориям, а с севера проходит автотрасса А-107. Правда, при этом деревня связана регулярным автобусным сообщением с городом Фрязино и добраться сюда можно не только на собственном автомобиле.

Участки в «Хвойном» пока продаются без подряда. Но возможность заключить договор на производство работ по строительству каркасного дома сайт проекта покупателям предлагает.

Конкретных цифр никаких не увидел, и поэтому для расширения информационной базы решил связаться с продавцом. Дозвонился легко. Поговорили хорошо, то есть доброжелательно и со взаимным интересом.

Мне было сказано, что у продавца есть возможность возводить в КП качественные и относительно недорогие каркасные коттеджи. Более того, парочку таких он планирует поставить уже до конца этого года в качестве шоу-румов. Это будут одноэтажный 98-метровый дом и двухэтажный, параметры которого ещё не определены.

Так вот первый коттедж с полной внутренней и внешней отделкой будет стоить 1 200 000 руб. На мой взгляд, вполне приемлемое предложение.

Тёплый дом с отделкой, это, конечно, здорово. Ну а что в посёлке с коммуникациями? Так вот сейчас их там нет вовсе. Прорезаны дороги, именно прорезаны, не более того. Снята верхняя часть грунта и никакой отсыпки не производилось. В планах уже в следующем 2019 году оснастить внутрипоселковые дроги песчаной подушкой и потом уложить поверх её железобетонные плиты. Знакомая технология. Так делали дороги лет 60 назад в отдалённых военных гарнизонах. А потом десятилетиями матерились, меняя лопнувшие автомобильные рессоры и выправляя погнутые колёсные диски.

Электричество. Оно должно появиться в «Хвойном» уже со дня на день. Договор с МОЭСК заключён, ТУ получены. Не в мае, так в июне приедут электрики, будут устанавливать бетонные столбы и тянуть провода. К границе каждого участка будут подведены 3 фазы тока мощностью 15 кВт.

Водоснабжение участков и проведение к ним магистрали бытовой канализации производиться не будут. Два этих цивилизационных достижения хозяева лесных участков должны будут организовывать себе сами.

Мало того, как такового и посёлка тоже может не быть. А будут просто участки в составе существующей деревни. Захотят ли собственники объединиться в какое-нибудь ДНП или предпочтут одиночное плавание по океану бытовых проблем – их глубоко личное дело. Соответственно, сами собой отпадают вопросы организации ограждения по периметру, охраны, уборки и вывозу мусора, строительства детских и спортивных площадок и велодорожек. Во всяком случае нынешний владелец леса так себе это представляет.

Также мой собеседник не смог ответить со 100% убеждённостью, нужно ли будет платить, а если нужно, то сколько, за вырубку деревьев, которую по любому придётся производить будущим владельцам, для того, чтобы начать строительство на своём участке. Немного подумав, он вспомнил, что при прорезке дороги некоторое количество сосен было с глубоким сожалением срублено. И на каждую такую порубку составлялся отдельный акт и за каждый такой ствол было официально заплачено. Сколько точно? Он пообещал прислать мне СМС, когда всё подробно разузнает.

П.с. за вырубку одного дерева потребуется заплатить от 7 до 25 000 рублей. (прим. ред. дополнение внесено 31 мая 2018)

А ещё он подтвердил актуальность цен в прайс-листе сайта проекта и предупредил, что если я соберусь подъехать в посёлок, то найти там колышки обозначающие границы участков, мне будет затруднительно. Их набил ещё прошлой осенью геодезист, но зиму в своём большинстве метки пережить не смогли. Однако, переживать по этому поводу не стоит, потому что всю разметку заново воссоздадут вместе с установкой столбов для ЛЭП.

От сопроводительной экскурсии я отказался, решив не дёргать человека, которому, как и мне, пришлось бы ехать тогда в посёлок аж из Москвы. Договорились, что, если на месте возникнут вопросы, я ему позвоню.

Перед поездкой распечатал себе генеральный план посёлка и прайс на свободные участки. Вам же предлагаю ознакомиться с более компактной выборочной таблицей, которая продемонстрирует всю палитру имеющихся в «Хвойном» площадей и цен.

Таблица 1.

При 100% оплате договора купли-продажи наличными, покупатель получит 10% скидку. При оплате участка кредитными средствами скидка будет 3%. Также продавец готов предоставить годовую беспроцентную рассрочку, условия которой оговариваются в индивидуальном порядке. В этом случае на скидки рассчитывать не стоит.

А теперь в путь! Я поехал по Щёлковскому шоссе. Маршрут никакой сложности не представляет, за исключением того, что шоссе это узкое, а потому в дачный сезон стоит намертво с пятницы до воскресения.

Ехал в рабочий день, а потому 51 км, отделяющие «Хвойный» от МКАД, осилил ровно за час. Вполне достойное время.

До Первой Алексеевки дорога была асфальтированная, хорошего качества. Далее пошли рытвины да ухабы.

Пробираясь по каньону грунтовки, петляющей между заборами, обратил внимание, что живут здесь люди самого разного достатка. Щитовые дачи с огородами соседствуют с каменными особняками, окружёнными ровно постриженными газонами.

А вот и сам «Хвойный» в районе участков №№ 35 и 32.

Тут, несомненно, очень красиво – сосны, дубы, песчаные склоны. Посёлок, кроме участков №№ 29-32, располагается на горке. Место сухое, богатое цветами.

Воздух здесь наполнен запахом ландыша и сосны.

На ум сами собой напрашиваются ассоциации с картинами Шишкина.

А как же вода? У Ивана Ивановича на полотнах ещё и ручьи встречаются, и речки с фантастически прозрачной водой.

Есть ли в окрестностях «Хвойного» что-то подобное?

С горки, в прогалине между деревьями и кустами я, кажется, разглядел блеск водной глади.

Пошёл туда. Но нет, это не Воря. До неё ещё с километр по заболоченной пойме. Какой-то прудик тут, заросший ряской и изгаженный бытовым мусором.

В низине заросли борщевика, сейчас он от земли два вершка, а к середине лета разрастётся так, что ни о каких походах к речке и помыслить нельзя будет. С этой заразой придётся бороться «нижним» участкам «Хвойного» (29-32).

А вот на «горке» благодать. Заметив на стволе старого дуба серно-жёлтый трутовик, не удержался и срезал его. В тушёном виде, с соответствующими специями, он получается незабываемо вкусным.

Летом тут точно будут лисички, а к осени – боровики. И дома в «Хвойном» можно поставить красиво, чтобы не ломать созданную самой природой красоту. Только получится ли? Вон сколько мусора там и тут по лесу валяется. Похоже, что живущие здесь люди на окружающие виды плюют с высокой колокольни. Видимо, присмотрелись.

Всё-таки лучше бы покупателям хвойных участков объединиться, огородить посёлок забором и поставить на въезде серьёзную охрану. Для сохранения чистоты и порядка.

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Щёлковского района Московской области.

Г ригорий Николаев, специально для портал а

Коттеджный поселок «Сосновый бор Островцы » (Раменский район) является одним из флагманских проектов нашей компании. Это один из самых крупных и впечатляющих планов населенных пунктов, которые мы когда-либо реализовывали. Всего КП «Сосновый бор» будет включать 959 свободных участков под строительство, каждый из которых имеет необходимые коммуникации. Большинство участков граничит с лесными массивами, что делает их еще более привлекательными для покупки. При этом к каждому свободному земельному участку в коттеджном поселке «Сосновый бор Островцы» Раменский район подведена асфальтированная дорога. По прогнозам земельных экспертов, уже через несколько лет здесь буду жить порядка 30 000 человек, и мы надеемся, что каждый из них обретет здесь настоящий дом.

Коттеджный поселок Сосновый бор Островцы

Коттеджный поселок Сосновый бор на Новорязанском шоссе – это уголок великолепной природы, расположившийся недалеко от столицы в Раменском районе. Его окружают малахитовые леса, великолепные луга и чистейшие водоемы, а воздух здесь наполнен спокойствием и тишиной. КП «Сосновый бор Островцы» – это картины русских художников, воплощенные в жизнь, кажется, что такой красоты не может существовать в реальности. Однако она существует, причем находится всего в 14 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, в Раменском районе Московской области. По пути сюда располагаются крупнейшие гипермаркеты столицы: «Ашан», «Метро», МЕГА - Белая Дача.
Территория коттеджного поселка «Сосновый бор Островцы» расположена вблизи Москва - реки, которая дарит великолепный отдых на берегу крупного водоема. Здесь можно рыбачить и устраивать на берегу веселые пикники, любители спорта могут кататься на водных мотоциклах или тренироваться в серфинге.

Лесной массив на территории поселка максимально сохранен в нетронутом виде и создает естественный гармоничный ландшафт всего поселка. Прогулявшись по «Сосновому бору», вы поймете, что этот поселок соединяет в себе почти невозможное – комфорт от близости мегаполиса и обволакивающий чарующий запах живых вековых сосен.

Транспортная доступность

От Шали, в развитие нового маршрута федеральной автомобильной дороги «Казань - Оренбург», ведется реализация проекта «Строительство платной автомагистрали «Шали (М7) - Бавлы (М5)». настолько удобно расположен, что добраться из Казани очень просто и общественным транспортом. Автобусная остановка находится в шаговой доступности.

Месторасположение и окружение

Коттеджный поселок «Сосновый бор» расположен в Пестречинском районе Республики Татарстан, всего в 27 км от Казани. С одной стороны к участкам примыкает село Конь, которое располагает развитой инфраструктурой (средняя школа, библиотека, Дом культуры, магазины, мечеть). С другой стороны село Шали, где находится мечеть - архитектурный памятник XIX века. Имеется новый детский сад с углубленным изучением английского языка.

Достопримечательности

Вблизи поселка сосредоточены как особо охраняемые природные территории, так и охотничьи хозяйства и угодья. Ленино-Кокушкинский государственный природно-исторический заказник представлен различными породами сосны и лиственницы в водоохранной зоне р. Ушня. Заказник имеет научное и эстетическое значение. Там же находится Государственный историко-культурный музей-заповедник Lenino-Kokushkin, имеющий мировую известность.

Здоровый климат

Естественное ограждение поселка густым сосновым лесом дарит целебные ароматы хвои, чистый воздух, а песни птиц создают непередаваемую атмосферу гармонии. Семейные прогулки к реке Меша или по лесным тропинкам принесут массу приятных впечатлений. Закаты, восходы, лес, река, озеро - все это радует глаз и дарит жизненную силу.

Среди жилых комплексов, построенных на Николиной горе, один из самых живописных и экологичных – коттеджный поселок Сосновый бор. Он расположен прямо в реликтовом величественном лесу. Близость оздоровительного центра «Сосны» и Москвы-реки, а также малахитовый лес, окружающий домовладения в поселке, привлекает потенциальных покупателей, которые желают поселиться не только в местности со здоровой атмосферой, но и не забираться в глушь. Добраться до мегаполиса из коттеджного поселка Сосновый бор легко. Сюда ведет удобная дорога, которая даже в часы пик свободна для проезда.

Местоположение

Добраться до элитного коттеджного поселка Сосновый бор на Николиной горе можно по Рублево-Успенскому или Новорязанскому шоссе. Жилой комплекс расположен на западном направлении, которое свободно даже в часы пик, в 24 километрах от МКАД в Одинцовском районе. Трасса ведет через живописный лес.

Архитектура

Территории поселка Сосновый бор составляет 120 га. Здесь расположились 192 обустроенных участка площадью от 11.8 соток до 3 га. Дома выстроены в едином классическом стиле по индивидуальным проектам. Площадь жилых строений от 175 до 2450 м2. Архитектура жилого комплекса отличается строгостью и лаконичностью.

Инфраструктура

Коттеджный поселок Сосновый бор отвечает самым взыскательным требованиям потенциальных покупателей. Живописный уголок достаточно удален от мегаполиса, чтобы найти здесь покой и уединение, но не лишен современных удобств, без которых комфортное проживание немыслимо. Здесь есть все центральные коммуникации. К каждому домовладению поселка проведены телефон и интернет.

К услугам жителей Соснового бора все общественные места, которыми славится Рублевка:
● торговые центры;
● развлекательные и спортивные комплексы;
● клубы;
● образовательные учреждения;
● магазины, заведения общепита (кафе, рестораны).

Преимущества

Коттеджный поселок Сосновый бор привлекает покупателей:
1. Благоприятной экологической обстановкой – воздух, насыщенный испарениями реликтового соснового леса, оздоравливает и бодрит.
2. Обустроенностью – в современных домах все готово к проживанию.
Кроме того, жители поселка Сосновый бор могут беспрепятственно проходить на территорию пансионата «Сосны», который расположен по соседству с жилым комплексом, пользоваться медицинскими услугами и инфраструктурой оздоровительного комплекса высочайшего уровня.

Покупка недвижимости в этом жилом комплексе – это выгодное вложение средств для покупателей, которые ценят уют, развитую инфраструктуру, высокий уровень безопасности и экологическую атмосферу.