Lakásbérleti szerződés bútorokkal, háztartási gépekkel. Lakásbérleti szerződés kaució mintalappal

1. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

1.1. A Bérbeadó bérbe ad, a Bérlő pedig a következő címen található lakást bérli: a továbbiakban: Lakás.

2. A BÉRBEADÓ KÖTELEZETTSÉGEI

2.1. A Lakás Bérlő részére évi ""-től lakható állapotban, az ingatlan leltár szerinti bútorzattal, berendezéssel biztosítani.

2.2. A lakás és a kommunális szolgáltatások hatáskörébe nem tartozó Lakás és berendezés karbantartásának elvégzése.

2.3. Fizessen minden rezsit a bérleti időszak alatt, kivéve a nem helyi telefonkapcsolatokat és az MGTS havi előfizetési díjában nem szereplő egyéb szolgáltatásokat.

2.4. A Bérlőt a Lakáslátogatást megelőzően 24 órával értesíteni, míg a Bérbeadónak havonta legfeljebb egy alkalommal van joga a lakásba látogatni.

3. A BÉRLET KÖTELEZETTSÉGEI

3.1. Időben fizesse ki a számlákat a nem helyi telefonkapcsolatokért és egyéb szolgáltatásokért, amelyek nem szerepelnek az MGTS havi előfizetési díjában.

3.2. A lakást saját lakásként használja, nem albérletre és nem irodaként. A Bérlő tartósan a Lakásban fog lakni: .

3.3. Teljes felelősséggel tartozik a Bérlő, családtagjai vagy vendégei hibájából vagy gondatlanságából a Lakásban, bútorokban vagy berendezésekben, valamint a szomszédos helyiségekben keletkezett károkért.

3.4. Az apartmanért vendéget csak a Bérbeadó írásos engedélye után hagyhat felelősséggel, míg a Bérlő teljes felelősséggel tartozik a vendégek hibájából vagy hanyagságából a Lakásban, bútorokban vagy berendezésekben, valamint a szomszédos helyiségekben okozott károkért. a bérlő.

3.5. Házi kedvencet a Lakásban csak a Bérbeadó írásos engedélyével tartani, az általa okozott károkért a Bérlőt teljes mértékben felelősség terheli.

3.6. A Lakásban nagyjavítást, vagy lényeges változtatást csak a Bérbeadó írásos engedélyével végezhet.

3.7. A Bérlő nem vállal felelősséget a Lakás, bútorzat, berendezés természetes értékcsökkenéséért.

3.8. Engedélyezze a Bérbeadónak, hogy belépjen a Lakásba (2.4. pont), hogy ellenőrizze a szerződés feltételeit.

3.9. Tartsa tiszteletben a szomszédok nyugalmát éjszaka.

4. KÖLCSÖNÖS GARANCIA

4.1. A Bérbeadó szavatolja, hogy a Lakás jogon illeti meg, minden szükséges engedélyt a tulajdonostársaktól, ha vannak, beszerez, és a Lakás bérbeadásának feltételeit egyezteti velük.

4.2. A Bérbeadó szavatolja, hogy a Lakás nincs letartóztatás alatt, nincs jelzálogjoggal terhelve, és harmadik féltől semmilyen követelés nem vonatkozik rá.

4.3. A Bérbeadó szavatolja, hogy őt és a Lakásba bejegyzett és bérbeadás céljából onnan elköltözött személyeket – különösen a kiskorúak esetében – nem sértették meg az egy főre jutó lakóterület normái szerinti jogaik.

4.4. A Bérlő garantálja, hogy a jelen szerződésben számára előírt bérleti díjakat és egyéb díjakat határidőben és késedelem nélkül megfizeti.

4.5. A Bérlő garantálja, hogy a Lakásban lakik legalább a megállapodás szerinti ideig (6.1. pont).

5. FIZETÉSI FELTÉTELEK

5.1. A havi bérleti díj Rs-ban van meghatározva.

5.2. A Szerződés aláírásakor a Bérlő kifizeti a lakás bérlésének első hónapjait, melynek összege rubel, majd az időszakra előre, legkésőbb a kifizetett időszak kezdetétől számított napokon belül kifizetésre kerül.

5.3. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 614. cikke 2. részének 3. szakasza alapján a bérleti díj összege nem változtatható évente többször, és csak a felek megállapodása alapján.

5.3.1. A bérleti díj összegének első változása a megállapított bérleti időszak kezdetétől számított 6 hónapnál korábban nem következhet be (6.1. pont), minden későbbi változás - az előző változástól számított legalább 12 hónapon belül.

5.3.2. Ha az egyik fél megtagadja a másik fél által javasolt bérleti díj összegének módosítását, ha a felek nem tudnak kompromisszumos megoldást találni, nem ad okot a szerződés azonnali felmondására. Ebben az esetben a Bérlőnek joga van a már kifizetett időszakot követően még egy hónapig a Lakásban tartózkodni, azt az 5.1. pontban meghatározott mértékű bérleti díj megfizetésével, valamint ha a bérleti díj mértéke módosult, az utoljára egyeztetett, ill. bekezdés feltételei alapján változott.

5.3.3. A bérleti díj mértéke semmilyen irányban nem változtatható, csak az egyik fél kívánsága vagy az ingatlanbérlet árának szezonális ingadozása alapján.

5.4. A szerződés aláírásakor a Bérlő rubel összegű letétet hagy a Bérbeadónak az ingatlan biztonsága és a Bérlő által a szerződés feltételeinek betartása érdekében.

5.4.1. A bérbeadónak nincs joga a kauciót személyes célra felhasználni.

5.4.2. Amikor a Bérlő ténylegesen elhagyja a Lakást, a kongresszusról a felek okiratot készítenek az ingatlan visszaadásáról. A vagyonvisszatérítési törvény megállapodása és mindkét fél általi aláírása az alapja a kaució visszafizetésének.

5.4.3. A kaució a felek megállapodása alapján egy hasonló bérleti időszak fizetésére használható fel, de csak azelőtt, hogy a Bérlő közvetlenül elhagyja a lakást - a kongresszuson.

5.4.4. A felek megállapodása alapján és csak a Bérlő közvetlen távozásakor a Bérlő részére biztosított fennmaradó fizetések az óvadékból fizethetők.

5.5. A villanyt a bérlő/bérbeadó fizeti.

6. LEÍRÁS ÉS MEGÚJÍTÁS

6.1. A lízing futamideje „” évtől „” évig terjed.

6.2. A szerződés feltételei mindkét fél írásbeli hozzájárulása esetén módosíthatók és a bérleti időszak meghosszabbítható.

6.3. A szerződés megújítására vonatkozó megállapodást legkésőbb a jelen szerződés vagy az utolsó megújítási megállapodás lejárta előtt napokkal kell aláírni, feltételek megváltoztatásával történő meghosszabbítás esetén pedig megállapodni és aláírni.

6.4. Ha az egyik fél megtagadja a szerződés meghosszabbítását, köteles erről a másik felet legalább nappal a szerződés lejárata vagy a meghosszabbításáról szóló utolsó megállapodás lejárata előtt értesíteni.

7. KORAI FELMONDÁS

7.1. A szerződést az egyik fél felmondhatja, ha a másik fél nem tartja be a jelen szerződésben foglaltakat.

7.2. A Bérlő fenntartja magának a jogot a szerződés egyoldalú felmondására a Bérbeadó írásbeli értesítésével, de ha a felmondás egy évnél korábban történt, a kauciót nem téríti vissza, azzal arányos bérleti időszak fizetésére nem használható fel. (5.4.3. pont), amelyből a Bérlő számára kikötött fennmaradó fizetések (5.4.4. pont) nem fizethetők, kivéve a jelen szerződés 7.4. pontjában foglalt eseteket.

7.3. A Bérbeadónak nincs joga a szerződést egyoldalúan felmondani a szerződés lejárata, illetve az annak meghosszabbítására vonatkozó utolsó megállapodás lejárta előtt, ha a Bérlő a szerződésben foglalt valamennyi feltételnek eleget tesz, kivéve a 7.4. pontban meghatározott okokat.

7.4. Ha az egyik fél a hatályos jogszabályokban meghatározott vis maior körülmény, vagy a jelen szerződésben meghatározott cselekményekre vonatkozó kormányzati tilalom miatt kénytelen felmondani a szerződést, köteles erről a másik felet írásban értesíteni, legalább nappal a felmondás időpontja előtt.

7.5. Harmadik személy kezdeményezésére történő szerződés idő előtti felmondása esetén a Bérbeadó garanciáinak megszegésével (4.1. pont, 4.2. pont és 4.3. pont) a Bérlőnek joga van a kifizetett időszakon túlmenően a Lakásban tartózkodni. ingyenes, és ha ez nem lehetséges, a Bérbeadó köteles kötbért fizetni a Bérlőnek.

7.5.1. A kötbér összege az egyes tartózkodási napok költségének (havi bérleti díj (5.1. pont) osztva harminczal) és a túlfizetett időszakból hátralévő napok számának (7.5. pont) és az egyes napok költségének kétszeresének szorzata. tartózkodási nap szorozva a fennmaradó fizetett napok számával. A Bérbeadó köteles a kötbért legkésőbb a Bérlővel egyeztetett Lakás-kilépés napjáig megfizetni.

7.5.2. A Lakás Bérlő általi önkéntes elhagyása, a szerződés idő előtti felmondása (7.5. pont), vagy a Bérbeadóval egyeztetett egyéb feltételekkel történő távozás esetén a kötbér nem fizetendő.

7.6. A jelen szerződés 5.2 pontjának Bérlő általi kétszeri megsértése dokumentált érvényes okok nélkül (kórházi ellátás, üzleti út stb.) feljogosítja a Bérbeadót a szerződés egyoldalú felmondására, a Bérlő értesítése mellett, legalább öt nappal az időpont előtt. megszüntetése. A foglaló (5.4. pont) ebben az esetben nem kerül visszafizetésre.

7.7. Abban az esetben, ha a szerződést a Bérlő kezdeményezésére a szerződés megkötését követően, de a Bérbeadó által a Lakás biztosításának időpontja előtt (2.1. pont) megelőzően a szerződés felmondja, a Bérbeadó visszatéríti a Bérlőnek a kifizetett bérleti díjat (5.2. pont). ) és a kaució felét (5.4. pont), míg a visszaadott részből levonják a Bérbeadónál a Bérlő Lakás- és/vagy berendezési csereigényének teljesítésével kapcsolatos költségeket.

7.8. A szerződés Bérlő kezdeményezésére történő idő előtti felmondása esetén a szerződés megkötését és a Lakás Bérbeadó általi biztosításának időpontját (2.1. pont) követően a kaució nem jár vissza, még akkor sem, ha a Bérlő ténylegesen el nem költözött. a Lakásba még, és a kifizetett bérleti díj visszajár, mínusz a lakás biztosítását követő minden nap, valamint a Bérbeadónál a Bérlő Lakás- és/vagy berendezési csereigényének teljesítésével összefüggésben felmerülő költségek.

8. VEGYES

8.1. A jelen szerződés teljesítésével kapcsolatban felmerülő minden nézeteltérést a hatályos orosz jogszabályoknak megfelelően kell megoldani.

8.2. Jelen szerződés két példányban, azonos jogerővel készül: egy példányban a Bérlő és a Bérbeadó.

8.3. A megállapodás az aláírás pillanatától lép hatályba.

RÉSZLETEK ÉS ALÁÍRÁSOK

Földesúr

• Regisztrációs cím:
• Levelezési cím:
• Telefon fax:
• Útlevél sorozat, száma:
• Által kiadott:
• Kiadáskor:
• Aláírás:

Bérlő

• Regisztrációs cím:
• Levelezési cím:
• Telefon fax:
• Útlevél sorozat, száma:
• Által kiadott:
• Kiadáskor:
• Aláírás:

Mi az a bérleti hozzájárulás? Óvadék, óvadék magában foglalja az ügyletben részt vevő mindkét fél által jóváhagyott pénzösszeget, amelyet a bérlő letétbe helyez az esetleges veszteségek megtérítésének biztosítékaként anyagi kár földesúr.

Vagyis a biztosítási járulék lakásbérbeadáskor az hipotetikus kárbiztosítás, amit a bérlő el tud vinni a tulajdonoshoz, ha például elárasztják a szomszédokat, bútorok, berendezések stb.

Ha a bérleti szerződés lejártakor a helyiségek eredeti formájában, a kaucióban kerülnek át a bérbeadóra teljes egészében visszaküldték.

Amennyiben a kulcsok visszavétele és átadása után az eredeti állapottól való eltérés derül ki, a bérbeadónak jogában áll a szükséges összegeket a kaucióból visszatartani. költségek fedezésére.

Lakásbérleti szerződés minta kaucióval.

Példa a munkaszerződés kiegészítő megállapodásához kaucióról.

A biztosíték meghatározása

Ez az az összeg, amelyet lakásbérbeadáskor a bérlő fizet garanciát házbérlési szándékára egy bizonyos időpontig (általában a szerződés lejárta előtt, ha van ilyen).

A szóbeli megállapodások gyakran tartalmazzák az „első és utolsó bérleti hónap” szöveget, vagyis a bérlő fizet 2 havi tartózkodás, amelyek közül az egyik a folyó havi befizetés, a második pedig a fedezete annak a szándékának, hogy legalább még egy hónapra lakásbérlést vállaljon.

Az óvadékkal ellentétben az óvadék csak a kiszállítás költségét fedezi, és nem az anyagi károk esetén keletkezett veszteségek megtérítésére szolgál.

A felek közös megegyezésével azonban a kaució a bérleti időszak lejártakor a javítás/takarítás költségének megtérítésére fordítható (például ha a bérlők a szerződésben rögzített határidőnél korábban távoznak), csak ahogy a biztosítási letét felhasználható múlt havi fizetés.

Hogyan lehet visszaadni ezt a pénzt lakásbérlésért? Ennek összegét, valamint az óvadék összegét a bérbeadó őrzi a szerződés lejártáig. Az ilyen típusú biztosítékok semmilyen módon nem kapcsolódnak az ügynöki/magán ingatlanközvetítői díjakhoz.

jutalék- ez az a pénz, amit a közvetítőnek kifizetnek, és a lízing lejártakor nem adják vissza, ellentétben a biztosítási kaucióval.

Tudja meg, mit tartalmaz cikkünk.

Célja

Kell-e kauciót fizetni egy ingatlan bérlésekor?

A biztosítási járulékfizetés célszerűsége legtöbbször attól függ a lakás becsült értéke ami kiadó.

Általában kauciót kérnek, ha európai stílusú felújítással, drága berendezések meglétével bérelnek ingatlant. Tájékozódjon honlapunkon arról, hogy mikor bérel lakást bútorokkal és gépekkel.

Üres vagy "megölt" lakások esetén a kaució általában nem igényelnek, ellentétben a kaucióval, ami nem a lakás állapotához, hanem a havi bérleti díj költségéhez kötött.

A kaució mértékét a tulajdonos személyesen határozza meg. Gyakran a bérlő anyagi terheinek csökkentése érdekében a tulajdonosok megállapodnak abban, hogy a tartózkodás első 2-3 hónapjában részletekben letétbe helyezik az összeget.

A jogszabályokban nincs külön szabály, amely meghatározza a kaució fogalmát és célját lakásbérléskor. Ez a fajta ügyleti biztosítás közvetve a kötelezettség teljesítésének szerződéses típusához köthető pl. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 329. cikke „A kötelezettségek teljesítésének módszerei”.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 329. cikk. A kötelezettségek teljesítésének biztosításának módjai

1. A kötelezettségek teljesítése kötbérrel, záloggal, az adós dolgának visszatartásával, kezességgel, önálló kezességvállalással, zálogjoggal, óvadékkal és egyéb, jogszabályban vagy megállapodásban meghatározott módon biztosítható.
2. A kötelezettség teljesítését biztosító megállapodás érvénytelensége nem vonja maga után annak a megállapodásnak az érvénytelenségét, amelyből a főkötelezettség keletkezett.
3. Abban az esetben, ha a szerződés érvénytelen, amelyből a főkötelezettség keletkezett, az érvénytelenség következményeihez kapcsolódó, a főkötelezettség alapján átvett vagyontárgyak visszaszolgáltatására vonatkozó kötelezettségek biztosítottnak minősülnek.
4. A főkötelezettség megszűnése az azt biztosító kötelezettség megszűnését vonja maga után, ha jogszabály vagy szerződés eltérően nem rendelkezik.

Mit jelent a bérleti hozzájárulás? A törvényi értelem alapján a biztosítási kaució más módszerekkel egyenértékű kötelezettségek érvényesítése, mint a kezességvállalás, zálogjog, az adós vagyonának visszatartása stb.

Magában a szövegben azonban nem jelenik meg a „biztosítási betét” fogalma, amely gyakran sarokkövévé válik a veszteségek kiegyenlítése céljából történő letét visszatartásának jogszerűségével/jogellenességével kapcsolatos vitákban stb.

Rólunk, csakúgy, mint önmagáról, megtudhatja cikkeinkből.

Hogyan kell alkalmazni?

Az óvadék csak abban az esetben szolgál biztosítékul az ügylet „tisztaságára”, ha fizetésének tényét a lízingszerződés rögzíti. külön tétel.

Egyértelműen, számokkal és szavakkal kell feltüntetni a hozzájárulás célját (óvadék vagy óvadék) és összegét.

Ha a szerződés közvetítő (ingatlanközvetítő) aláírását is tartalmazza, akkor ő jár el kezes a hozzájárulás rendeltetésszerű felhasználása.

A közvetítő aláírásával vállalja, hogy a biztosíték vagy hozzájárulás felhasználásával kapcsolatban felmerülő vitás kérdésekben „döntőbíró” lesz. Ez benne van a közvetítői szolgáltatások költségeiben (legalábbis a hírnevüket értékelő ingatlanosok esetében).

A letéti vagy zálogpénz személyesen átutalható a tulajdonos kezébe, vagy átutalható a folyószámlájára. A második esetben a bérlő banki nyugtája jár el kiegészítő garancia az a tény, hogy a bérbeadó megkapta az óvadékot (természetesen, ha ez a banki fizetés céljában meg van jelölve).

Szerződési követelmények

A tranzakció mindkét oldali biztosításának legbiztosabb módja egy külön biztosítéki szerződés megkötése (minta letölthető a weben).

A megállapodás tárgya a szerződésben számokkal és szavakkal meghatározott pénzösszeg. A dokumentum felsorolja a bérlő (zálogkötelezett) kötelezettségeit, ideértve a tulajdonos (zálogkötelezett) vagyonának biztonságának biztosítását, figyelmeztetést a korai felmondásra a felmondás időpontja előtt bizonyos számú nappal stb.

Külön bekezdésben a zálogkötelezett azon joga, hogy a zálogösszeg terhére megtérítse az esetleges veszteségeket. Kötelező van egy kitétel is, amely meghatározza a zálogkötelezett azon jogát, hogy lakásbérleti kötelezettségeinek megfelelő teljesítése esetén a bérbeadótól teljes fedezetet kapjon.

Ilyen, a tulajdonos és a bérlő aláírásával lepecsételt szerződés megvan jogi hatályátés a bíróság előtt mindkét fél kötelezettségeit meghatározó dokumentumnak tekinthető.

Betéti (zálogjog) szerződések lakásbérléskor.

Visszatéríthető az összeg?

Az ingatlan bérlésekor visszajár a kaució? Ahogy fentebb említettük, ha a bérlő jóhiszeműen teljesíti a szerződésben meghatározott kötelezettségeit (havi törlesztőrészlet időben történő fizetése, vagyonbiztonság stb.), a bérbeadó vissza kell adnia teljesen.

A pénz vissza nem adása mellett a leggyakoribb érv a tulajdonos és a bérlő nézeteltérése a lakás állapotáról a bérleti szerződés végén.

Van olyan, hogy értékcsökkenés vagy normál kopás bérelhető tárgy, például meglazult zsanérok, kopott padlólapok és egyéb apró részletek. De egy betört ablak vagy egy kiégett kanapé nem tudható be a természetes elhasználódásnak.

Ha a tulajdonos a zálogjog visszafizetésének elmaradását a rendes elhasználódásból eredő veszteségekkel magyarázza, minden okuk megvan arra, hogy jogalap nélküli gazdagodás behajtására irányuló kereset benyújtásával pereljen ellene.

Erről cikkünkből megtudhatja.

Hogyan lehet megtagadni a fizetést?

Kell-e óvadékot fizetni vagy sem? a bérbeadó személyes döntése. De a tulajdonos köteles figyelmeztetni a potenciális bérlőt az ügylet ezen oldaláról még a szerződés megkötése előtt, hogy az utóbbi kiszámítsa pénzügyi lehetőségeit.

Ha a bérlő „meglepetést” mutat be, jelezve annak szükségességét az elszámolás után, a bérlőnek joga van megtagadni- végül is az elsődleges szerződés nem rendelkezett a biztosítási összegek rendelkezésre állásáról. Annak érdekében, hogy megvédje magát az ilyen "lengésektől", tanácsos tisztázni a kaució kérdését a lakásellenőrzés szakaszában.

Végül emlékeztetünk arra, hogy a zálogjog és a biztosíték mindenekelőtt biztonsági intézkedések, nem további módok arra, hogy pénzt keress a bérlőn.

Az ingatlant bérbeadó (bérbeadó) ingatlantulajdonosok készpénzes előleg befizetését kérhetik a bérlőtől. Erre azért van szükség, hogy garanciákat szerezzenek a helyiségek használata során esetlegesen okozott vagyoni károk megtérítésére. Ebben az esetben kaucióval kötnek lakásbérleti szerződést (ebből a cikkből ingyenesen letölthető a minta).

Tranzakciós űrlap

A zálogszerződés megköthető szóban vagy írásban. Írásos változat szükséges, ha:

• a bérlet időtartama meghaladja az 1 éves időtartamot;
• az ügyletben részt vevő egyik fél jogi személy, a másik fél pedig magánszemély.

Az ilyen megállapodást be kell jegyezni a Rosreestrnél. A kaució a bérleti díjjal egyidejűleg fizetendő bejelentkezéskor. A foglaló összegét és befizetésének tényét nyugta rögzíti.

A lakásbérbeadás keretében kötött jelzálogszerződésben a következő adatokat kell előírni:

• az ügyletben részt vevő mindkét felet azonosító információk;
• azoknak a személyeknek a listája, akik a lakásban élnek;
• a lakóhelyiségek és az azokban található ingatlanvagyon leírása;
• ha hibák vannak, azt a szerződésben fel kell tüntetni;
• helyiségek bérbeadásának időtartama;
• a bérleti díj összege;
• mindkét fél jogainak és kötelezettségeinek listája;
• a szerződés idő előtti felmondásának feltételei;
• a biztosíték összege és felhasználásának feltételei;
• eljárás vis maior helyzetekben történő intézkedésekre;
• a felek adatai és az aláírások átiratokkal.

A kauciós bérleti szerződés mintájában feltétlenül adjon meg egy mezőt a bérelt lakás címének megadásához.

A lakásbérlés feltételeit a kaució mértékének meghatározásakor részletezzük. Az előre fizetett összeg a havi bérleti díj fele vagy annak teljes összege lehet.

A bérleti szerződés megkötésekor az kiegészíthető a tulajdonos és a bérlő útlevelének másolatával. A lakáshoz fűződő jogok megerősítése érdekében az USRN kivonat másolatát csatolják a szerződéshez. A szobák száma, a lakások területe a műszaki tervből származik.

A kauciót a szerződés futamidejének lejártakor az ingatlanban keletkezett károk hiányában vissza kell fizetni a bérlőnek. A bérbeadó nem tarthat fenn óvadékot a költségek fedezésére, ha:

• a bútorok vagy háztartási gépek enyhén megsérültek (például kárpit kopása, mosható felület szennyeződése);
• a bérlő hibájából a falak színe megváltozott (feltéve, hogy a változások jelentéktelenek) vagy a szögeken kis lyukak keletkeztek.

A fedezet kiadását indokolni kell. Ebben az esetben a lakás tulajdonosa jegyzőkönyvet készít, amelyben részletezi a költségeket és megjelöli az elvégzett javítások jellegét és okait. Ezt a jelentési űrlapot két példányban kell létrehozni – minden fél számára egyet.

Egy közvetlen link segítségével ingyenesen megtekintheti és letöltheti a lakásbérleti szerződés mintáját kaucióval.

A bérbeadó lakás átadásáról szóló megállapodás a megállapodás kölcsönös és ellentételezett formája. Ilyen megállapodás jön létre az ingatlan tulajdonosa és az ingatlant ideiglenesen térítés ellenében használni kívánó személy között.

A modell szerint összeállított bútorokkal és háztartási gépekkel ellátott lakás bérleti szerződése megvédi mind az ingatlantulajdonosokat az esetleges károktól, mind a bérlőket a csalóktól és csalóktól.

Ritkán, amikor a tranzakció tárgya üres lakás. A lakásokat általában olyan emberek bérlik, akik egy időre megérkeztek, és nincs náluk háztartási gép és bútor. Ennek eredményeként bérleti szerződést kötnek nemcsak lakásra, hanem egy bútorozott helyiségre is. Erre a célra nem csak bérleti szerződést kell alkalmazni, hanem zálogjoggal kötött megállapodást. Gondoljuk át, hogyan készítsünk egy ilyen okiratot, és milyen pontokat kell benne megfogalmazni, valamint elmondjuk, mi az a zálogjog, és miért van szükség rá.

Mielőtt rátérnénk az ügylet lényeges pontjaira és egyéb pontokra, meg kell jegyezni, hogy az ügylet időtartama határozza meg, hogy milyen megállapodási formát lehet alkalmazni. A bérleti szerződések minden típusa a következőkre oszlik:

1. Rövid távú - rabok legfeljebb egy évig.
2. Hosszú távú - a szerződés időtartama 5 év.

Ha az okirat érvényességi ideje nincs megadva, akkor az automatikusan 5 évre megkötöttnek minősül.

Egy másik árnyalat, amelyet figyelembe kell venni, hogy a lakást lakásként bérlik. Ebből a szempontból nem használható irodaként, raktárként vagy kiskereskedelmi egységként. Ha egy jogi személy bérlőként jár el, akkor a cég alkalmazottai lakásban élhetnek.

Ne kössön szóban üzletet, mert a jövőben ez nem lehet alapja a jogi eljárások megindításának. A szakértõk minden esetben javasolják a szerzõdés megkötését, még akkor is, ha több napos bérlésrõl beszélünk.

A tranzakció elkészítésének eljárása

A megállapodás két példányban készül, és minden résztvevő megkapja eredeti dokumentumát. A szerződésnek a következő paramétereket kell tartalmaznia:

1. A megállapodásban részes valamennyi fél személyes adatai.
2. A lízingelt tárgy teljes és átfogó leírása.
3. Lízing futamideje.
4. A díj mértéke és megfizetésének rendje.
5. A megállapodásban részes felek jogai és kötelezettségei.

A dokumentum hatálybalépéséhez nem szükséges közjegyzőnek átadni és az előírt módon igazolni, elegendő a kitöltött űrlap aláírása. Az aktusban egyértelműen fel kell tüntetni a bérlő érkezési sorrendjét és azokat a feltételeket, amelyek mellett ki kell költöznie a lakásból. Ha a bérlő meg kívánja látogatni a bérlőt és ellenőrizni kívánja a lakás állapotát, akkor egyértelműen jelezni kell a tulajdonos érkezési idejét és az ilyen látogatások gyakoriságát.

Hogyan készül a bérleti szerződés bútorokkal és háztartási gépekkel?

Ha a lakóhelyiséget háztartási gépekkel és bútorokkal való használatra adják át, akkor a bérleti szerződésen kívül még egy dokumentumra lesz szükség - az ingatlan átvételére és átadására. Ebben az írásban fel kell sorolnia az összes olyan tulajdonságot, amely meghatározza az egyes bútorok és berendezések biztonsági fokát.

A tételek rögzítése során a termék minden hibáját és hibáját jelezni kell. Ez az aktus két példányban készül, és a bérleti szerződéshez csatolva van, amelyet ezt követően minden résztvevőnek át kell adni.

Az ingatlanra önálló bérleti szerződés megkötése is lehetséges. Ebben az esetben feltüntetik a készülékek és bútorok használati költségét, és elkészítik a szükséges okiratot. Ezen kívül a lakás bérleti szerződése is készül. Mindkét dokumentumot a bérlőnek és a bérbeadónak alá kell írnia, és minden szükséges dokumentumot csatolni kell a szerződéshez.

Miért van szükség letétre?

A zálogjogról szóló záradék közvetlenül a szerződésbe van írva. Ha az okiratot nem írták ki, de zálogjog továbbra is szükséges, akkor bizonylatot kell készíteni arról, hogy az ingatlan tulajdonosa megkapta a pénzt. Az ilyen dokumentumban fel kell tüntetni a fizetés összegét, valamint azokat a feltételeket, amelyek mellett a pénzt visszaküldik a lízingbeadónak. Az irat kézzel írható, de az aláírást közjegyzővel kell hitelesíteni.

A pénz nem téríthető vissza, ha a bérleti szerződést a szerződés aláírása után visszautasítják, és a szerződésben szerepel ilyen kikötés. A kötelezettségek és a jelen dokumentum egyes rendelkezéseinek megszegése esetén viták, nézeteltérések merülhetnek fel, amelyek csak bírósági úton rendezhetők.

Ebben az esetben az elkészített és aláírt dokumentumok tényleges bizonyítékává válhatnak annak, hogy az ügyletben részt vevők egyike megszegte kötelezettségeit. A szövődmények és az esetleges kockázatok kizárása érdekében érdemes kiemelt figyelmet fordítani a megállapodás szövegére és az átadási okirat elkészítésére.

Következtetés

A lakásokat gyakran már bútorokkal és háztartási gépekkel együtt bérbe adják, de a használók nem mindig lelkiismeretesek, és anyagi kárt okoznak a tulajdonosnak azáltal, hogy megrongálják az ingatlant.

A saját védelme és az esetleges kockázatok minimalizálása érdekében érdemes minden szükséges dokumentumot előre elkészíteni, és feltétlenül készíteni egy ingatlan átvételéről és átadásáról szóló okiratot. Kiegészítő biztosíték lehet kaució, melyet szintén ajánlott a megfelelő módon kiállítani.

Lakásbérleti szerződés 2019 letöltési minta és magánszemélyek között szabad formában wordben szobák

01.03.2019

Lakásbérleti szerződés - okirat, amely megerősíti, hogy a lakás tulajdonosa (bérbeadó) a másik fél (bérlő) rendelkezésére bocsátja a lakóhelyiséget bizonyos díj ellenében korlátozott időtartamú és egyéb feltételekkel történő birtoklásért és használatért. A bérleti szerződés közokiratba foglalása nem szükséges, és a jogszabályok nem írnak elő kötelező közjegyzői formát az ilyen szerződéshez, azonban a felek, ha kívánják, jogosultak annak közokiratba foglalásáról gondoskodni.

A lízing fogalmát az orosz polgári törvénykönyv 34. fejezete vezeti be.

Érdemes megjegyezni, hogy jogalkotási szempontból különbség van a bérbeadás és a bérbeadás között.

A munkaerő-kölcsönzés fogalmát az orosz polgári törvénykönyv 35. fejezetében vezették be.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke szerint Lakásbérleti szerződés:

1. Lakásbérleti szerződés alapján az egyik fél - a lakóhelyiség tulajdonosa vagy az általa megbízott személy (bérbeadó) - vállalja, hogy a másik fél (bérlő) számára a lakást birtoklási és használati díj ellenében átadja. benne élni.

2. Lakóhelyiség bérleti szerződés vagy egyéb szerződés alapján jogi személyek részére adható birtokba és (vagy) használatba. A jogi személy a helyiséget csak állampolgárok tartózkodására használhatja.

Azaz a törvényből látható, hogy a bérleti szerződés csak lakóhelyiségre vonatkozik, és ha az egyik fél lakást ad át a másiknak használatba, akkor bérleti szerződés jön létre, de ha a helyiség jogi személyre kerül át. , akkor bérleti szerződés jön létre.

Ennek eredményeként annak meghatározásához, hogy pontosan milyen típusú szerződést kell kötni, jobb, ha ügyvéddel konzultál. Mivel vannak árnyalatok, és általában ezek a fogalmak összetéveszthetők.

* - Az alábbiakban a bérleti szerződések találhatók, de vannak magánszemélyek közötti lehetőségek is, de ez az ilyen formák iránti kereslet miatt van, azonban ismét érdemes ügyvédhez fordulni, hogy eldöntse, milyen típusú szerződést érdemes alkalmaznia az Ön helyzetében .

Minta letöltése (űrlap), különféle szerződési lehetőségeklakás bérlés wordben (Wordban, doc-ban):

Magánszemélytől jogi személyig:

Az űrlapok hozzávetőlegesek, és az adott helyzettől és igényektől függően módosíthatók.Kiválaszthatja az Önnek legmegfelelőbb formát.

4. A bérlet időtartama egyben a szerződés időtartama is. Ha ilyen időtartam nincs feltüntetve, akkor lehetőség van a szerződés felmondására egy esemény után vagy a felek megállapodása alapján.

5. Felelősség. A szerződés bármely fél általi be nem tartásával járó következmények.

6. Egyéb tételek. Jelezheti a lakás állapotát, bútorok és/vagy háztartási gépek leltárát, hogy mi és milyen állapotban van. A berendezéseknél a márka, a gyári számok (ha vannak), az állapot és a teljesítmény feltüntetése szükséges a bérlő beköltözésekor.

7. Egyéb kifejezések. A fentieken túlmenően, ha a tulajdonos bizonyos feltételekkel rendelkezik az elhelyezéssel kapcsolatban, például állattartással a lakásban, a bérlő vendégeinek tartózkodási lehetőségével, különleges feltételekkel a használati mód tekintetében (pl. ne hallgasson hangosan) zene, ne dohányozz) – ezt a megállapodás szövegében is meg kell jegyezni. Minden olyan feltételt, amely a felek számára fontosnak tűnik magával a lakással vagy annak bérbeadásával kapcsolatban, indokolt írásban jelezni. Az időzítés és a havi alkalmak száma, amikor a tulajdonos felkeresi a lakást állapotának ellenőrzésére stb.

A szerzõdéssel együtt a felek bérleti (bérleti) okiratot is aláírhatnak, amelyben az ingatlanról, lakóhelyiségrõl az összes jellemzõvel, valamint a felszerelések, bútorok stb.

Az állami regisztráció szükségessége A bérleti szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikke határozza meg:

1. Az egy évnél hosszabb időre szóló bérleti szerződést, ha legalább az egyik fél jogi személy, a futamidőtől függetlenül írásban kell megkötni.