Hol találok lakást? Veszélyes bérlés. Hogyan béreljünk lakást a megtévesztés veszélye nélkül. Aktívan keres

Érdemes ügynökségen keresztül lakást bérelni, ha egyáltalán nincs ideje keresgélni. Aztán jössz az ügynökséghez, és követeled, amire szükséged van. De ha hajlandó egy kis időt eltölteni az elérhető hirdetések tanulmányozásával, akkor nincs értelme kifizetni egy hónap szállásköltségének felét vagy akár teljes összegét egy személynek, aki jelen van a tranzakció során. Azonnal keresse a tulajdonosi bejelentéseket.

A hirdetések számában a vezető az Avito ingatlan rovata. Kényelmes, hogy azonnal kiválaszthat egy lehetőséget a térképen, és kiszűrheti az ügynökségi ajánlatokat. Magánhirdetésekben is találkozhat ingatlanosokkal: a jutalék megléte alapján azonosíthatja őket.

Hasonlóképpen:

• A „CIAN” talán a legnépszerűbb forrás Moszkvában.
• „Házalap”: jutalék és fedezet nélkül elérhető opciók.
• „33 elefánt”: érdemes kiterjeszteni a keresést, ha a webhely nem talál lehetőségeket, mivel nem minden tulajdonos veszi észre például a bútorok jelenlétét.

A „Mail.Ru Real Estate” részben találsz jutalékmentes opciókat, de többnyire a „CIAN”-t duplikálják. Még kevesebb ajánlat van a Yandexben. Rengeteg lehetőség van a Rambler-en, de ha bejelölöd a „Privát” négyzetet, akkor szó szerint egy-kettő marad... Az RBC sajnos egyáltalán nem jár ingatlanosok kiszűrésével, de telefonszámok rendelkezésre állnak, így ha van időd, felhívhatod és megkérdezheted, van-e jutalék?

A „Kézről kézre” hirdetések kétes benyomást keltenek: még nulla jutalék megadása esetén is csak ügynökségektől találkozhatunk lehetőségekkel. Az árak pedig hihetetlennek tűnnek a képen látható apartmanoknál...

Általánosságban elmondható, hogy a hamis fotók a hirdetésekben nem ritkák. Ezért legyen realista az árat illetően: a túl alacsony szinte biztosan csábító lesz. Ellenőrizze a részleteket telefonon, hogy ne veszítse el az időt.

Ezek az ingatlanhelyek azonban jobban megfelelnek a legnagyobb városoknak - Moszkvának és Szentpétervárnak. Még Novoszibirszkben sem olyan egyszerű jutalékmentes lehetőséget találni.

A nagyvárosi webhelyeken, például Novoszibirszkben vagy Jekatyerinburgban, az ingatlanügynökségek leggyakrabban hirdetéseket adnak fel. A „Tulajdonostól” jelölőnégyzet nélkül is a hirdetések számából (háromnál kevesebb vagy több tucatnál több) meg lehet érteni, hogy a tulajdonosról van-e szó.

Vannak helyi fórumok, mint például a Novoszibirszki Akademgorodok fóruma. De a regisztráció elég fárasztó, és kevés a hirdetés. Másrészt, ha a keresési tartomány előre korlátozott, könnyebb a választás.

Öt nap alatt beszélünk arról, hogyan lehet lakást és üzlethelyiséget találni Moszkvában, milyen buktatók leselkednek a bérlőre a bérleti szerződésben, megtanítjuk, hogyan lehet megkülönböztetni a szabványos épületek sorozatát, és találja ki, hogyan válasszon egy kedves lakótársat.

1. A hirdetés szerint: Hol keressünk lakást és szobát Moszkvában

A CIAN gigantikus ingatlanadatbázisa nem mindig a legjobb asszisztens a lakáskeresésben. Először is, a legtöbb hirdetést ingatlanosok adják fel. Ez azt jelenti, hogy szerződéskötéskor nemcsak az első és az utolsó havi bérleti díjat kell fizetnie a bérbeadónak, hanem az ügynöki jutalékot is - ez általában a lakás bérleti díjának 100%-a havonta. Másodszor, nehéz eligazodni a rengeteg hirdetésben. Kiválasztottunk tíz népszerű szolgáltatást, valamint csoportokat a VKontakte közösségi hálózaton, ahol lakást is kereshet.

Szolgáltatások

Az oldalt a középosztály alsó szegmensének képviselői számára tervezték, így az árak ritkán emelkednek havi 70-75 ezer rubel fölé. Itt új és másodlagos apartmanokat is kínálnak. Számos rendkívül olcsó lakhatási ajánlat létezik, például egy háromszobás lakás havi 30 ezer rubelért. Ez ellenőrizetlen hirdetések jelenlétét jelzi. Az Avito adminisztrációja figyelmezteti a felhasználókat a csalók esetleges jelenlétére, és azt javasolja, hogy ne higgyenek a jó lakás árából származó hirdetéseknek. A legtöbb Avito ajánlat ügynökségektől érkezik, de vannak magánszemélyek hirdetései is.

Ez = egy aggregátor, amely ajánlatokat gyűjt az internet minden részéről. Az ajánlatok többsége a Cian.ru oldaláról származik, amely őszintén linkelt minden mini-bejegyzés alján. Az ajánlatokat itt kizárólag ügynökségek teszik közzé. Egy kattintással a felhasználó arra az oldalra kerül, ahol a hirdetést eredetileg feladta, és láthatja a neki tetsző opcióról készült fotókat és az ingatlanos telefonszámát.

Az oldal rengeteg ügynökségi ajánlatot tartalmaz, valamint ellenőrizetlen hirdetéseket, amelyek olcsó, szinte luxuslakás bérlését ígérik: egy egyszobás, európai minőségű felújítású lakást jó környéken havi 16 ezer rubelért vagy egy háromszobás lakást. ugyanazokkal a mutatókkal a 29. Az oldalon történt csalási eseteket a felhasználók Interneten tárgyalják.

Az oldal előre moderált, minden hirdetés ellenőrzött, ez a főoldalon olvasható. A tartalomhoz való hozzáférés fizetős - 399 rubel. Itt nincsenek gyanúsan alacsony vagy kirívóan magas árak. Jól karbantartott, tiszta apartmanokat kínálunk mindennel, ami kell: hűtőszekrény, telefon, TV, internet. A hirdetéseket a tulajdonosok adják fel, az ingatlanosokat ne aggódjanak.

Az oldal adatbázisait online nem tekintheti meg, azokat le kell tölteni egy telefonszámmal történő regisztrációval, amelyre ezután egy kódot tartalmazó SMS-t kap. Az adatbázis frissítéseinek megtekintéséhez elő kell fizetnie az oldalra, amelynek költsége havi 15 ezer rubel. Ez teljesen értelmetlennek tűnik, tekintve, hogy az oldal minden hirdetése automatikusan megjelenik a „Kézről kézre”, „Yandex.Real Estate” és sok más hasonló oldalakon.

A nyertes kizárólag ügynököket alkalmaz, amihez kaució, valamint a lakás havi költségének száz százalékának jutalék formájában történő befizetése szükséges az iroda felé. Sok olyan hirdetés is található, ahol gyanúsan alacsony árak szerepelnek a lakásoknál, ami esetleges csalásra utal.

Csoportok a közösségi hálózatokon

A csoport lomha, a hirdetések alatt gyakorlatilag nincs megbeszélés. A kedvelések időnként megjelennek a „kölcsönzés” kategóriájú bejegyzések alatt, míg a csoporttagok egyáltalán nem reagálnak a „keresésre” vagy „kölcsönzésre”. A vita alacsony szintje ellenére azonban a hirdetések feladásának dinamikája meglehetősen jó. Plusz - lakásbérleti ajánlatok a tulajdonosoktól származnak.

Az ajánlatok számát tekintve a legnagyobb csoport ebben a szegmensben. Megállás nélkül dolgozik ebéd és hétvégék nélkül. A lakást keresőkön kívül itt is sokan vannak, akik szomszédot keresnek - a lakást kínálók hozzávetőlegesen 10-12%-a. Vannak, akik társkereső oldalként használják a csoportot, és megpróbálnak egyszerre két problémát megoldani - mind a lakhatás, mind a magánéletük terén.

A lakást bérbeadók között vannak ügynökök. Egy részük nyitott (az eredeti oldalra mutató hivatkozásokat ad), mások rejtettek (sok különböző lakásbérleti lehetőséget tesznek közzé saját nevükben).

Annak ellenére, hogy a csoport nagyon aktív, és szinte egy percre sem hagyja abba a munkát, szinte nincs vita a bejegyzések alatt. A résztvevők előnyben részesítik a privát üzenetekben történő kommunikációt.

A szegmens többi csoportjával ellentétben itt a kínálat meghaladja a keresletet. Szinte minden kiadó lakáshirdetés közvetlenül a tulajdonosoktól érkezik. Az ügynökök száma itt minimális. A hirdetéseket nagyszámú fénykép kíséri, az ajánlat nagyon világos. Mint minden ilyen típusú csoportban, a hozzászólások alatt gyakorlatilag nincs vita.

A csoport a FriendRent.ru oldal folytatása, amely a szájhagyomány elvén működik: az ismerősök ismerősei más ismerősök ismerősein keresztül keresnek lakást. Kérjük az itt dolgozókat, hogy ne zavarják magukat vagy másokat. Az oldal saját hirdetési adatbázissal és kényelmes funkcionalitással rendelkezik, így nem csak a közösségi hálózatokon kereshet szobát vagy lakást.

Leginkább lakástulajdonosok adnak itt hirdetéseket, ügynökök szinte nincsenek. Az ügynökök hiányát a csoportban az emberek betét és fedezet nélküli együttműködési szándéka jelzi. A lakást bérelni, bérelni vágyók mellett gyakran keresik itt a szomszédokat is - az összes bérlő 13-14%-a.

Mit kell tennie, ha közvetlenül a tulajdonostól szeretne otthont bérelni: három bevált módszer

Fotó: imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press

Az ingatlanügynök nélküli lakás bérlése sok ember álma, aki otthont szeretne bérelni Moszkvában. A fővárosi turistaosztályú lakáspiacon sok az ingatlanközvetítő, aki a tulajdonosok nevében tárgyal, és ezért jutalékot vesz fel a bérlőtől. Ez a rendszer kényelmes az olcsó lakások tulajdonosai számára: nem költenek pénzt ingatlanos szolgáltatásaira, aki önállóan hozza el hozzájuk a potenciális bérlőket. A bérlők számára ugyanakkor igazságtalannak tűnik a helyzet: nem béreltek ingatlanost, és nem is akartak neki fizetni, de sokszor kénytelenek erre, hiszen az ügynök nem hagy választást.

Manapság átlagosan a különféle ingatlanokra szakosodott weboldalakon a hirdetések 90%-át ingatlanosok helyezik el – mondta el az RBC Real Estate-nek Pavel Lutsenko, a World of Apartments online szolgáltatás vezérigazgatója. Jelenleg az ügynököktől származó hirdetések aránya a World of Apartments webhelyen 84%, a Cyanán - 90%, a Yandex.Real Estate-en - 89%, e cégek képviselői elmondták az RBC-Real Estate-nek. Az Avito sajtószolgálata nem tudott válaszolni a szerkesztő kérdésére a tulajdonosi és közvetítői hirdetések arányáról.

Azok, akik nem akarnak fizetni az ingatlanosnak pusztán azért, mert feladnak egy hirdetést egy ingyenes weboldalon, és jelen vannak az üzletkötésnél, csak a lakástulajdonosok ritka ajánlatait kereshetik, vagy nem túl népszerű szolgáltatásokat vehetnek igénybe, ahol pl. , The Locals vagy "33 elefánt" Ez a módszer időigényes, és nem garantál eredményt: a legmegfelelőbb megoldás bérelhető ingatlanközvetítőn keresztül, aki a bérlőtől a havi díj 100%-át saját díjazásként köteles megfizetni. „Németországban nagyon jó törvény van: aki ingatlanost bérel, az fizet érte” – mondta Jevgenyij Lucsinin, a The Locals szolgáltatás társalapítója. "Úgy gondolom, hogy az ingatlanos szolgáltatásait a tulajdonosnak kell fizetnie, hiszen az ingatlanos segít neki."

Az RBC Real Estate szerkesztői három működő és teljesen legális módszert találtak arra, hogy kizárják az ingatlanost a bérleti tranzakcióból – még akkor is, ha az ügynök jelen van a lakásban, és ragaszkodik a saját díjazásához.

Hogyan működik a bérlakás Moszkvában?

Fotó: Britta Pedersen / DPA / TASS

A moszkvai lakások sok tulajdonosa ingatlanforgalmazókhoz fordul, akik megígérik a tulajdonosoknak, hogy ingyenesen és gyorsan találnak bérlőt. A tulajdonosok egyetértenek, mivel ők maguk nem viselik a költségeket. Az ingatlanos a saját nevében hirdet, majd megbeszélést szervez a telefonálókkal. Ebben a szakaszban az érdeklődő bérlő nem tud közvetlenül kapcsolatba lépni a tulajdonossal: minden kommunikáció kizárólag az ügynökön keresztül történik.

Egy lakás megtekintésére általában három fél érkezik: egy potenciális bérlő, egy ingatlanos és a lakás tulajdonosa (vagy a tulajdonos szerződéskötésre jogosult hozzátartozója). Ha a bérlőnek tetszik a lakás és elégedett az árral, akkor a felek megegyeznek az üzletben. Ekkor az ingatlanos átad a tulajdonosnak és a bérlőnek egy bérleti szerződést - ez általában egy szabványos szerződéssablon, amelynek mintája könnyen megtalálható az interneten. A legtöbb esetben két fél van a megállapodásban - a bérlő és a bérbeadó. Az ingatlanos nem szerepel egy ilyen dokumentumban. „Sok esetben egyáltalán nem dokumentálják az ingatlanosnak fizetett jutalékot” – mondta Ksenia Kazakova, az Orient Partners ügyvédi iroda partnere. „Ilyen helyzetben szinte lehetetlen bármilyen jogsértést bizonyítani.”

Ügynök jelenlétében a bérbeadó és bérlője megállapodást írnak alá, amely után a bérlő az első havi bérleti díjat kaucióval, az ingatlanosnak pedig ügynöki jutalékot ad, amely általában megegyezik a havi bérleti díjjal (egyes esetekben , fele az árfolyam). Ezt követően az ingatlanos eltűnik, a tulajdonosra és a bérlőre bízzák a mindennapi problémák megoldását - kulcsok átadása, bútorcsere lehetősége stb. Minden további kommunikáció a lakástulajdonos és a bérlő között senki közvetítése nélkül zajlik – vagyis ha nézeteltérések merülnek fel, a felek mindent tisztáznak egymással ingatlanos bevonása nélkül, aki nem felelős sem a bérlő tisztességéért, sem a tulajdonos tisztessége.

Elszigetelt esetekben ingatlanos kíséri a lakást a teljes bérleti idő alatt, de a turista osztályú lakások esetében ez a helyzet kivételt képez a szabály alól. A bérlő által fizetett jutalék rendszere általában a tömegszegmensben található lakások esetében működik (legfeljebb havi 50 ezer rubel); az üzleti és az elit kategóriában az ügynök díjazását gyakran a tulajdonos fizeti.

1. módszer: hozd el egy barátodat, és add ki ingatlanosnak

Az első módszerhez egy barát segítségére lesz szükség, aki vállalja, hogy a bérlő oldalán ingatlanügynöki szerepet tölt be. A helyzet az, hogy bérelt lakást nem csak az interneten, hanem ingatlanügynökségeken keresztül is kereshet. Ebben az esetben a leendő bérlő az ügynökség irodájába érkezik, ahol az alkalmazottak elmondják neki a rendelkezésre álló lehetőségeket. Ez az egyetlen eset, amikor a bérlő ténylegesen felveszi a kapcsolatot az ügynökkel, és szabad akaratából jutalékot fizet neki - csak mi a saját ügynökéről beszélünk, és nem arról, aki az ingatlan tulajdonosát képviseli.

Ha a tulajdonos oldalán ügynök is van, akkor az ügyletet egyszerre két ingatlanos közvetítésével hajtják végre, akik a jutalékot felére osztják - ezek a moszkvai ingatlanosok kimondatlan munkaszabályai. Egy hozzáértő bérlő előnyére használhatja ezeket a szabályokat, különösen azért, mert az ingatlanügynökök gyakran ugyanazokat az ingyenes online szolgáltatásokat veszik igénybe, mint a normál bérlők. Aki spórolni szeretne, megkérheti egy barátját, hogy telefonáljon, majd a leendő bérlővel együtt egy magáningatlanos leple alatt elmenjen megnézni a lakást. Ebben az esetben a tranzakció lezárásakor a bérlő barátja nyugodtan felveszi a jutalék felét - majd egyszerűen visszaadja ezt a pénzt a bérlőnek.

Ez a módszer nem megtévesztés: az Összoroszországi Szakmák Osztályozójában nincs speciális „ingatlanügynök”, ami azt jelenti, hogy bárki nevezheti magát ingatlanosnak. „Az „ingatlanügynök” fogalma a piacon meglehetősen homályos” – erősítette meg Ksenia Kazakova, az Orient Partners ügyvédje. — Ingatlanközvetítőként közismert neves cégek képviselői, kisvállalkozások alkalmazottai, egyéni vállalkozók, egyszerűen egyéni vállalkozóként nem regisztrált magánszemélyek járnak el. Ilyen helyzetben meglehetősen nehéz ellenőrizni, hogy a bérlővel érkező személy „valódi ingatlanos-e”. Ez azonban fordítva is működik: a bérbeadó érdekeit képviselő ingatlanosnak általában nincs is igazoló dokumentuma.”

2. módszer: várja meg, amíg az ingatlanos elmegy

Fotó: Vadim Nekrasov / Russian Look

A második módszer népszerű mind a bérleti piacon, mind a lakások vásárlásának és eladásának szegmensében Oroszország nagyvárosaiban. Az ügylet iránt érdeklődő megállapodik egy ingatlanossal, hogy a tulajdonos jelenlétében megtekinti a lakást, de a megtekintés során bármilyen ürüggyel visszautasítja az üzletet. Ezek után a potenciális bérlő elköszön és elmegy – de nem sokáig. A látogatás során a leendő bérlő megtudja az otthon pontos címét, és megjegyzi a tulajdonos nevét (ezt általában nem tüntetik fel a hirdetésekben).

Ha a bérlőnek tetszett a lakás, akkor pár órával a megtekintés után visszatérhet oda, és ingatlanos nélkül megtalálhatja a tulajdonost. - Nagyon tetszett a lakása, de nem akarok jutalékot fizetni egy idegennek. Kössünk veled szerződést közvetítők nélkül” – mondja egy ilyen bérlő az ingatlantulajdonosnak. Ha továbbra sem találják a bérlőt, ez a stratégia minden fél számára sikeresen véget ér: a bérlő jutalék nélkül kap lakást, a tulajdonos pedig egy kitartó bérlőt, aki készen áll a pénz azonnali kifizetésére és a lakásba költözésre. Egyszerűen veszteséges, ha a tulajdonos megtagadja az ilyen ügyletet: az extra napok leállása elmaradt haszonhoz vezet.

„Az embernek választania kell: vagy nem veszekedek, mindent úgy hagyok, ahogy van, és túlfizetem az ingatlanost, vagy nyílt konfliktusba keveredek, és megpróbálok spórolni” – mondta Julia Smelyanets pszichológus és gestaltterapeuta. - Mindkettőnek megvannak az előnyei és hátrányai. Meg kell kérdeznem magamtól, hogy a pénz, amit nem akarok elkölteni, megéri-e a lehetséges következményeket (ez lehet konfliktus, feszültség a tranzakcióban, vagy a bérbeadó esetleges negatív hozzáállása).

3. módszer: nyíltan tárgyaljon a tulajdonossal

Fotó: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

A harmadik módszer a leggyorsabb és legkeményebb. Ha egy lakást ügynökkel néz meg, nyíltan fel kell vennie a kapcsolatot a lakástulajdonossal egy közvetítő nélküli megállapodás megkötésére vonatkozó javaslattal. Ehhez a potenciális bérlőnek gyorsan és helyesen meg kell győznie a lakástulajdonost arról, hogy az ingatlanos nélküli bérlés a legjobb választás a tulajdonos számára. Ebben a pillanatban jobb figyelmen kívül hagyni az ingatlanost, hogy ne tudjon beavatkozni a beszélgetésbe. A nehézséget az jelenti, hogy a tárgyalásokat a szembenálló fél jelenlétében kell majd lefolytatni, így ehhez a módszerhez a konfliktushelyzetben is nyugalomra és baráti hozzáállásra lesz szükség.

"Ha a bérbeadó ingatlanoson keresztül dolgozik, és a bérlő ki akarja szorítani az ingatlanost közvetlenül előtte, akkor minden résztvevő reakciója kiszámíthatatlan" - mondta Jevgenia Bulyubash pszichológus. „Azt hiszem, az ingatlanos ellenállni fog, mert maga a szakmája is megkövetel bizonyos személyes tulajdonságokat - kitartást, agresszivitást, gyorsaságot. Ezen kívül díjazásra számít. Ez egy egyenlet két ismeretlennel: nem világos, hogy a háztulajdonos hogyan fog hozzá a folyamathoz, és hogy akar-e közvetlenül dolgozni.”

„Bármely konfliktusban az ember saját tiszta álláspontja ad stabilitást. Ha megfogalmazod az álláspontodat, és folyamatosan emlékszel rá, az nyugalmat ad” – tette hozzá Bulyubash. „Ha nem veszed személyesen az ellenfél szavait, az segít – ezt az önbecsülés biztosítja. Hasznos, ha észreveszi a különféle manipulációs technikákat önmagával és másokkal kapcsolatban, valamint a döntések képességét anélkül, hogy szenvedélybe esne – vagyis vad dühbe vagy félelembe. Nyilvánvaló, hogy egy ilyen konfliktus nem mindenkinek való. Néha nem érdemes a nehezebb utat megtenni, és veszekedni egy ingatlanossal, erőfeszítést és energiát pazarolni rá. Mindig választhat egy egyszerűbb lehetőséget, és bravúr nélkül köthet szerződést. Ez is egy választás."

„Egy vélt konfliktusban nagyrészt az állhat a középpontban, hogy a bérbeadó vagy az ingatlanos valami rosszat gondol rólunk, ha megkockáztatjuk, hogy bátrabban lépünk fel. Ez az, ami gyakran megakadályozza az embereket a kapcsolatok tisztázásában” – mutatott rá Julia Smelyanets. — Fontos megérteni, hogy az ingatlanügyleteket folytató emberek definíció szerint erős idegzetűek – különben nem tudnának megmaradni egy bizonytalansággal, kockázattal és kiszámíthatatlansággal teli piacon. Az ingatlanközvetítők bizonyos személyes jellemzőkkel rendelkező emberek. [Nekik] Ön csak egy újabb ügyfél a múltban; nem valószínű, hogy két nap múlva emlékeznek rád. Talán ha ezt szem előtt tartja, könnyebb lesz megvédeni azokat a követelményeket, amelyek alapján Ön maga szeretné bérelni az ingatlant.”

Mit gondolnak az ügyvédek?

Fotó: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

„E módszerek egyike sem mond ellent az orosz jognak” – mondja Ksenia Kazakova, az Orient Partners munkatársa. – Valójában a bérlő által a tulajdonos ingatlanosának fizetett jutalék kiszabott szolgáltatás. Szigorúan véve az ingatlanügynöki jutalék a bérbeadóknak nyújtott bérlők keresésében nyújtott szolgáltatásaiért fizetendő. A szolgáltatás kiszabásának tilalmát a Kbt. A fogyasztók jogainak védelméről szóló törvény 16. cikke. E cikk 2. része a következőket írja elő: „Tilos egyes áruk (építési beruházások, szolgáltatások) beszerzését más áruk (építési beruházások, szolgáltatások) kötelező beszerzéséhez kötni. A fogyasztónak az áruk (munka, szolgáltatás) szabad megválasztásához való jogának megsértéséből eredő veszteségeket az eladó (teljesítő) teljes mértékben megtéríti.”

Ha azonban a magánszemély bérbeadóként jár el, akkor a bérlővel való kapcsolatát nem szabályozza a fogyasztói jogok védelméről szóló törvény – tette hozzá az ügyvéd. „Nyitott marad az a kérdés, hogy lehet-e alkalmazni ezt a törvényt egy lakást bérbeadó bérbeadó cselekményére” – magyarázta Kazakova. — Nem adható egyértelmű válasz arra a kérdésre, hogy az ingatlanközvetítő a Kbt. A fogyasztók jogainak védelméről szóló törvény 16. cikke.

„Nem nevezhető törvényesnek egy olyan ingatlanos tevékenysége, aki egy lakás bérlőjének ajánlja fel szolgáltatásait, és biztosítja, hogy a lakás bérbeadása lehetetlen az ingatlanügynök beleegyezése és az ingatlanügynöknek való jutalék fizetése nélkül” – jegyezte meg Maria Ponamoreva, vezető. ügyvéd az A2 ügyvédi irodában. — Előfordul, hogy a megkötni javasolt szerződésben sem az ingatlanos, sem a cége neve nem szerepel, hanem csak a lakás tulajdonosa és a bérlő szerepel. Ez azt jelzi, hogy ez egy privát közvetítő vagy egy ingatlaniroda, ahol a szolgáltatásokat nem hivatalosan a pénzügyi kimutatások szerint végzik.” Ebben az esetben az ingatlanost megfélemlítheti az adószolgálathoz benyújtott panasszal - nem valószínű, hogy a „szürke” munkavállalók be akarják állítani a munkáltatójukat. Siker esetén az ügynök maga is elhagyhatja a lakást.

Előfordul, hogy az ügylet megbeszélése közben az ingatlanos közli a tulajdonossal, hogy ügynök közreműködése nélkül nincs joga kiadni a lakást. „Erre az a válasz, hogy nincs olyan kötelező törvényi norma, amely tiltaná a lakás bérbeadását jutalékkal vagy anélkül” – mutatott rá Ponamoreva. Ha az ingatlanos fellebbezni kezd a bérbeadóval kötött szóbeli megállapodások ellen, akkor a potenciális bérlő megkérheti az ügynököt, hogy mutassa be a bérbeadóval kötött megállapodást.

„Ha az ingatlanos bérlő keresés formájában nyújtott szolgáltatást a helyiség tulajdonosának, akkor ezeket a kapcsolatokat szolgáltatási szerződésben kell rögzíteni, amelyből egyértelműen meg kell jelölni, hogy az ingatlanos vagy iroda milyen feltételek mellett nyújtja a szolgáltatást. bérlőt találni az ingatlanra. A díjazás mértéke is ott van feltüntetve” – mondta Olesya Shilova, a Heads Consulting ügyvédi iroda kereskedelmi ingatlanprojektek osztályának vezetője. Ilyen megállapodás nélkül a lakástulajdonos legálisan kirúghatja az ingatlanost a lakásból, és közvetítő nélkül üzletet köthet.

Ha a jogi érvek nem segítenek, akkor a bérlő a lakástulajdonos józan eszéhez fordulhat. Például egy bérlő felajánlhatja a havi bérleti díj 1-2 ezer rubel emelését. az ingatlanos megtagadása esetén. Ebben az esetben a tulajdonos jövedelme nő (12-24 ezer rubel az éves szerződés megkötésekor), és az ügylet azonnal vonzóbbá válik. Fontos, hogy a javasolt emelés még mindig jövedelmezőbbnek bizonyuljon, mint az ingatlanügynöknek történő egyszeri kifizetés - elég előre kiszámítani, mennyivel emelheti az árfolyamot.

Az ingatlanközvetítő szolgáltatásai drágák, és nem mindenki tudja kifizetni a költségek további 50%-át. Mi a teendő ilyen esetekben, hogyan keressünk lakást közvetítők nélkül és kössünk megállapodást, az alábbiakban olvasható.

• Keressen "kapcsolatban". Itt két lehetőség van: a szakcsoportokban és a hírekben. Nézzük az elsőt részletesen. A csoportok azért jönnek létre, hogy összehozzák az azonos téma iránt érdeklődőket. A nagy tematikus csoportok tengernyi reklámot tartalmaznak. Ne hanyagolja el a zárt csoportokat. Minimális annak a valószínűsége, hogy ott találkozunk egy közvetítővel.
• Szájról szájra rádió. Barátok, ismerősök és rokonok interjúztatásával esélyes, hogy a megfelelő személlyel kerüljön kapcsolatba. Előnye lehet az alacsonyabb ár és a biztonság garanciája.
• Használja ki az internet speciális oldalait. Igen, a közvetítők között kell válogatni, de van esély a „nagy hal” elkapására. A magánszemélytől származó hirdetések jellegzetes írásmóddal és részletes ingatlanleírással rendelkeznek. Egyes webhelyek „privát hirdetések” szűrővel rendelkeznek. Jó példa erre az Avito, egy online forrás, amely segít bérelni egy lakást közvetítők nélkül.
• Használja a régimódi módszert - hirdetések feladása a kívánt területen. Minél több szórólapot tesz közzé, annál nagyobb az esélye. Minimális számuk 100 legyen.

Hogyan kell helyesen megkötni a bérleti szerződést

Saját biztonsága érdekében írásos igazolással kell rendelkeznie a lakótér tulajdonosával fennálló kapcsolatáról. Főleg, ha magánszemélyről van szó, és nem bejegyzett vállalkozóról.

A szerződés, amely kimondja, hogy hosszú időre közvetítő nélkül szeretne lakást bérelni, a következő paramétereket határozza meg:

• bérlési idő;
• a tulajdonos látogatásának dátumai az állapot ellenőrzése céljából;
• bérleti díj;
• fizetési periódus.

Igény esetén megadhatja a lakók számát. Ez akkor javasolt, ha egy 2 szobás lakás közvetítő nélküli bérlése releváns. A megállapodásból két példányban kell rendelkeznie. Az egyik a bérbeadónál marad, a másik a bérlőnél.

Bérléskor célszerű kauciót fizetni, ha tetszik az ingatlan, de nem áll rendelkezésére a teljes összeg. Így Ön lefoglalja magának a lakást. A pénzt átvétel ellenében adják át. Jelzi a kaució mértékét, a belépés időtartamát és a feltételek megszegéséért járó büntetéseket.

Hogyan kerüljük el, hogy a csalók csapdájába essünk?

Magánszemélytől bérelve könnyen lehet csalással találkozni.

Ennek elkerülése érdekében védekezzen előre.

• Soha ne adjon pénzt a megállapodás megkötése és a lakás kulcsainak átvétele előtt. Pénz átutalásakor vegyen egy nyugtát arról, hogy a tulajdonos kapott egy bizonyos összeget.
• Ellenőrizze a dokumentumokat: útlevél, igazolás, amely megerősíti, hogy a bérbeadó a lakás tulajdonosa, megtudja, kik vannak még itt regisztrálva.
• Legyen írásbeli megállapodásod.

Kezdettől fogva ébernek kell lenni. A csalók számos módot ismernek a hiszékeny ember megtévesztésére. Munkájuk egyik módszere a hamis fotók közzététele.

Az ember csodálkozik, miért adják ki ilyen olcsón a luxuslakásokat. Amikor felhívja a hirdetést, akkor azt mondják, hogy az ingatlan már foglalt, és felajánlják, hogy válasszon másik lehetőséget. A fejlesztés második módja, hogy felajánlják, hogy egy kis összegért megtekintést szerveznek, és előleget hagynak. A fényképek valódiságának ellenőrzéséhez másolja ki a hivatkozásukat, és írja be a keresésbe.

Amikor hívást kezdeményez és csalókkal találkozik, az Ön száma az adatbázisba kerül. Ne lepődjön meg, ha másnap felhív az ügynökség, és egy jó megoldást kínál.

A „válás” egyik lehetősége a lakótér bérbeadása. Vannak, akik napi bérbe adják, ezalatt állandó bérlőt találnak, beköltöztetik őket, fizetnek két hónapra és eltűnnek. Annak elkerülése érdekében, hogy csalókba essen, ellenőrizze a tulajdonosukat. Ez az alapszabály a közvetítők nélküli lakásbérléshez.

Következtetés

Ha bérbeadó lakást kezd keresni, javasoljuk, hogy forduljon az Internethez. Ez a leginkább hozzáférhető forrás. Ebben számos lehetőséget talál a probléma megoldására. A hátránya azonban, hogy az ingatlanosok fala akadályozza meg, hogy eljuthasson a valódi tulajdonosokhoz. De idővel megtanulja megkülönböztetni a magánhirdetéseket a márkás hirdetésektől.

Mindenképpen kössön bérleti szerződést. És ne adjon pénzt igazoló dokumentumok nélkül. Ügyeljen arra, hogy kommunikáljon a lakástulajdonosokkal, hogy elkerülje a kellemetlen meglepetéseket.

A „bérbeadók feketelistája” megtalálható az interneten. Mindenképpen meg kell ismerkednie vele, mielőtt önálló lakáskeresésbe kezd.

A moszkvai bérleti piacon gyakoriak a megtévesztés és a félreértés a lakók és a tulajdonosok között. A problémák elkerülésének egyetlen módja, ha felvértezzük azokat a nehézségeket, amelyek a bérelt lakás keresése és lakóhelye esetén várhatók.

Bérleti csalás

Hamis vagy elavult információk megadása bérlakásokról - a megtévesztés egyik módja. Nagyon sok lakáskereső ügynökség van a piacon, és néhányuk valójában csaló. Leggyakrabban a következő séma szerint dolgoznak: „mérsékelt” díj ellenében az iroda ad egy listát az apartmanok telefonszámaival és címeivel. Valójában kiderült, hogy a legtöbbjüket vagy már régen feladták, vagy egyáltalán nem adták fel. Nincs értelme az ügynökségnek reklamálni: az információ (szolgáltatás) biztosított, a pénzt senki nem adja vissza. Nagyon egyszerű megkülönböztetni egy ilyen szervezetet az ingatlanügynökségtől: a második esetben a szolgáltatás ára a havi bérleti díj 100% -a, és csak a kívánt lehetőség megtalálása után fizetik ki. A hírügynökségek kevesebbet kérnek „szolgáltatásaikért”.

Rövid távra bérelt lakások újrabérbeadása megtévesztés céljából - a bérleti csalás legnépszerűbb módja. Lámpaoszlopokon, buszmegállókban, információs táblákon gyakran lehet látni kiadó lakások hirdetését, az ilyen ajánlatok árai nagyságrenddel alacsonyabbak a piaci áraknál. Ebben az esetben a megtévesztési séma a következő: a csaló rövid időre bérel egy lakást, utána hirdet. A bízó polgárok meglátogatják a lakhatást. Különböző ürügyekkel egy havi bérleti díjat és kauciót kérnek tőlük, és kulcsot is kapnak. Amikor az áldozatok másnap holmijával megérkeznek a lakásba, a bejáratnál más „bérlőkkel” is találkozhatnak. Egy másik lehetőség is lehetséges: a lakásba költözés után valamivel megjelenik a lakásban a lakás „igazi” tulajdonosa, aki éppen „elhagyta a zónát”, vagy a bérlő valamely „rokonja”, aki bejelenti a jogait. a lakóteret, és követeli annak azonnali kiürítését.

A szerződés megkötése után

Amikor egy lakás vagyoni vita tárgya , a munkaadók nem álmodhatnak nyugodt életről. Van, amikor a tulajdonos igazi testvére tér vissza a „zónából”, vagy a volt felesége jelenik meg a küszöbön. Ebben az esetben a bérlők anyagi vitákba keverednek, és ebben ők maguk a hibásak: a bérbeadásnál feltétlenül ellenőrizni kell, hogy a lakás privatizált-e, és tulajdonosa-e az egyedüli tulajdonos. Ha a lakás az önkormányzat tulajdonában van, akkor a bérbeadáshoz írásos engedélyt kell kérni. Ilyen okirat hiányában annak átadását megtilthatja bármely abban regisztrált személy. Ha a privatizált lakásnak több tulajdonosa van, akkor mindegyiküktől írásos hozzájárulást kell kérnie a bérbeadáshoz.

Hirtelen bérleti díj emelkedés - a bérlők „pénzszerzésének” általános módja. Előfordul, hogy két-három hónap elteltével a tulajdonos minden ok nélkül hirtelen közli, hogy nő a bérleti díj. Ebben az esetben arra számít, hogy a lakók szívesebben fizetnek majd plusz néhány ezret, mintsem a lakáskereséssel és a költözéssel foglalkozzanak.

Viták a bérleti díj időben történő fizetésével kapcsolatban gyakran a munkaszerződés megszűnéséhez vezet. Vannak esetek, amikor egy havi bérleti díj átvétele után a lakás tulajdonosa „hirtelen” megfeledkezett róla. A „memóriaproblémákat” okozhatja a bérlőktől való megszabadulás vágya (elvégre a megállapodás szerint kilakoltathatók, ha lemaradnak a havi törlesztőrészletről), vagy egyszerűen a lakástulajdonos alkalmatlansága.

A tulajdonos panaszai a lakás állapotával kapcsolatban leggyakrabban akkor fordulnak elő, amikor a bérlő elköltözik. A szerződés feltételei szerint ezt egy hónapon belül meg kell tennie, és ez idő alatt a tulajdonos gyakran panaszkodni kezd a ház állapotával kapcsolatban. Hirtelen elfelejtheti, hogy a parketta megkarcolódott, a kanapé szétesett, az ajtó kárpitja pedig már jóval a szerződéskötés előtt leszakadt. Az ilyen követelések célja leggyakrabban nem az óvadék visszaadása a bérlőnek.

Biztonságos bérleti szabályok

1. Lakást csak barátokon keresztül vagy hivatásos ügynökök segítségével keressen.

2. Ügyeljen arra, hogy alaposan ellenőrizze a tulajdonos útlevelét és a lakás dokumentumait, és csak nyugta ellenében adjon pénzt.

3. Készítsen bérleti szerződést és lakásátvételi igazolást, amelyen fel kell tüntetni:

• a bérlő és a bérbeadó útlevéladatai;
• a bérelt lakás jellemzői (cím, terület, használat állapota, bútorok stb.),
• a havi bérleti díj költsége és az az idő, amely alatt a bérbeadónak nincs joga azt emelni;
• bérlői jogok (javítások elvégzésének lehetősége);
• a bérbeadó jogai (a lakástulajdonos látogatásainak száma, azok időpontja és napjai), az időkeret, amelyen belül bejelentheti a bérlők kilakoltatását.

4. Előzetesen beszéljen meg minden fontos szempontot: meghibásodás esetén ki fogja megjavítani a vízvezetéket, hogyan történik a rezsi kifizetések és a távolsági tárgyalások stb. Ezt akkor is meg kell tenni, ha a tulajdonos jó barátja.