Wat u moet weten als u een appartement huurt. Een makelaar is geen expert op zijn vakgebied. Juridische bescherming van de huurder

Het concept van het huren van woonruimte. Er wordt van uitgegaan dat er sprake is van het huren van woningen wanneer een persoon bereid is om tegen een bepaalde vergoeding te gaan wonen in het appartement van een andere persoon die de volledige eigenaar is (artikel 671 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). De partijen in deze zaak heten:

De verhuurder is eigenaar van het gehuurde appartement (wie de verhuurder of verhuurder is, evenals zijn rechten en plichten staan beschreven in).
Huurder – een persoon die een appartement huurt.

Volgens de wet moet het huren van een appartement worden aangemeld bij de belastingdienst.. Volgens artikel 674 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie is registratie bij de belastingdienst niet nodig als het voor een korte termijn (minder dan een jaar) wordt gesloten (huurovereenkomsten voor de korte termijn worden beschreven in). Maar als het contract een langetermijncontract heeft, moet het binnen een maand na de datum van ondertekening ter registratie worden ingediend.

Artikel 674 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Formulier huurovereenkomst woning

De huurovereenkomst voor woonruimte wordt schriftelijk gesloten.
Een beperking (bezwaring) op het eigendomsrecht van woonruimten die voortvloeit uit een huurovereenkomst voor dergelijke woonruimten die voor een periode van minimaal een jaar is gesloten, is onderworpen aan staatsregistratie op de wijze die is vastgelegd in de wet op de registratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee.

Is het de moeite waard om te filmen?

Meestal wordt er woonruimte verhuurd als er uitzichtloze situaties ontstaan.

Meestal zijn dergelijke situaties die waarin er geen eigen huis is of er wel een is, maar de persoon niet met andere mensen wil samenwonen.
Of wanneer een student naar een vreemde stad verhuist, maar daar geen hostel is.
Of toen de kinderen groter werden en besloten bij hun ouders weg te gaan.

Het is de moeite waard om een appartement te huren als iemand zich ervan bewust is dat hij niet alleen op deze plek zal moeten wonen, maar ook de huur en mogelijk nutsvoorzieningen zal moeten betalen.

U moet erop voorbereid zijn dat u bij de geringste vertraging wordt gevraagd onmiddellijk te verhuizen.

Wat is beter: een woning huren of een hypotheek afsluiten?

Wat is voordeliger om een appartement te huren of een hypotheek af te sluiten?:

Aan de ene kant is het beter om een hypothecaire lening af te sluiten en zelfs als je geld betaalt, en niet een klein bedrag, dan in ieder geval voor huisvesting, waarvan je later de rechtmatige eigenaar wordt! Het hypotheekbedrag zal niet klein zijn, maar uiteindelijk houd je wel een appartement over.
Aan de andere kant verplicht het afsluiten van een hypothecaire lening u automatisch om aandachtiger en zorgvuldiger te zijn met uw werk en als er zich onvoorziene situaties voordoen met betrekking tot het appartement, krijgt u als eigenaar daarmee te maken.

Daarom willen veel mensen een grote verantwoordelijkheidslast, zowel moreel als financieel, vermijden door ervoor te kiezen een appartement voor vele jaren te huren. Maar in dit geval is het de moeite waard eraan te denken dat u een vreemde betaalt, en dat u na alles niets meer overhoudt.

Vanaf welke leeftijd kun je huurder worden?

Vanaf welke leeftijd kun je een appartement huren? De werkgever heeft het recht om contracten aan te gaan vanaf de leeftijd van achttien jaar. Natuurlijk zijn er gevallen waarin een burger officieel de volledige rechtsbevoegdheid aanvaardt tot hij volwassen is.

Meestal is de uitzondering een huwelijk vóór de leeftijd van achttien jaar. In dit geval kan de tiener volledig capabel zijn en eventuele contracten aangaan (artikel 21 van het Burgerlijk Wetboek).

Artikel 21 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Het vermogen van de burger

Het vermogen van een burger om via zijn daden te verwerven en te implementeren burgerrechten, burgerlijke verantwoordelijkheden voor zichzelf creëren en deze vervullen (burgerlijke capaciteit) ontstaat volledig bij het begin van de volwassenheid, dat wil zeggen bij het bereiken van de leeftijd van achttien jaar.
In gevallen waarin de wet een huwelijk vóór de leeftijd van achttien jaar toestaat, verkrijgt een burger onder de achttien jaar volledige rechtsbevoegdheid vanaf het moment van het huwelijk.
De door het huwelijk verworven handelingsbekwaamheid blijft volledig behouden, zelfs in geval van echtscheiding vóór het bereiken van de leeftijd van achttien jaar.

Als een huwelijk nietig wordt verklaard, kan de rechtbank beslissen dat de minderjarige echtgenoot vanaf het door de rechtbank bepaalde moment zijn volledige rechtsbevoegdheid verliest.

gedetailleerde instructies

Hoe vind je de hoek die bij je past?

Waar moet u op letten?

Wat je moet weten bij het huren van een appartement en waar je op moet letten:

Let op waarom de vorige huurders het appartement verlieten. Misschien hebben ze gewoon een betere optie gevonden of hun eigen huis gekocht, maar het kan gebeuren dat de huisbaas een vreselijke vechter is!
Status van nutsbetalingen. Grote schulden kunnen tot stroomstoringen leiden.
Over de staat van elektrische apparaten en huishoudelijke apparaten als het beschikbaar is in het appartement. U dient dit samen met de eigenaar te controleren. Omdat verhuurders kleine reparaties vaak graag op de huurders afschuiven.
Omgeving en uitzicht vanuit het raam. Als er een helder nachtclubbord of een lantaarn tegenover het raam schijnt, zul je je hoogstwaarschijnlijk een beetje ongemakkelijk voelen als je in de schijnwerpers staat.

Je kunt het probleem oplossen met dikke gordijnen, maar het is onwaarschijnlijk dat je met een open raam in de buurt van een nachtclub kunt slapen.

De procedure voor verplichte keuring bij het huren van woonruimte

Waar moet je op letten bij het huren van een appartement? Controleer dit zeker bij de accommodatie:

De aanwezigheid van kalksporen op de vloer, plinten en achter pijpen kan duiden op levende wezens zoals kakkerlakken, mieren, pissebedden, bedwantsen en andere.
Als er een automatische luchtverfrisser bij de ingang van het appartement staat, moet u deze uitschakelen en naar de geuren van het appartement luisteren. Het komt voor dat de eigenaren proberen de geur van vocht of rioolwater te maskeren.
De aanwezigheid van scheuren in kozijnen en deuren als gewone houten ramen of slecht geïnstalleerde ramen met dubbele beglazing zijn geïnstalleerd. In de winter zal alle warmte via deze kieren ontsnappen en zal het appartement tochtig zijn.
Als het appartement in een hoek staat, controleer dan de voegen tussen de muren, deze moeten droog zijn. Anders waait de hitte ook naar buiten en in de winter wordt dit hoekje ook nat omdat het niet uitdroogt.
Waterdruk. Het gebeurt dat in huizen oud gebouw de bovenste verdiepingen hebben geen goede druk.

Hoe de eigenaar controleren?

Hoe controleert u de eigenaar van het appartement Om vast te stellen of deze burger daadwerkelijk de rechtmatige eigenaar is van het appartement dat u gaat huren, dient u hem te vragen de relevante documenten aan te leveren. Wat te doen met deze papieren?:

Uit deze papieren moet blijken op basis waarvan de persoon eigenaar van het appartement is geworden (wettelijke oprichtingsdocumenten zijn een koop- en verkoopovereenkomst, een schenkingsovereenkomst, een rechterlijke uitspraak, een testament, enzovoort).
Controleer uw paspoort en vergelijk de gegevens op de eigendomsakte. Alle informatie vanaf het paspoortnummer en de serie tot aan de registratie moet identiek zijn.
Vraag om het eigendom van het onroerend goed of een uittreksel uit het Unified State Register.

Belangrijk! Als u zelf op zoek bent naar een appartement, moet alles zorgvuldiger worden gecontroleerd, aangezien er veel oplichters zijn.

Veel veiliger is het om contact op te nemen met een vertrouwd makelaarskantoor, waar advocaten de authenticiteit en juistheid van de documenten zullen controleren.

Wat zijn de essentiële vragen die je moet stellen?

Welke vragen u moet stellen bij het huren van een appartement:

kosten huur;
in welk tijdsbestek het wordt uitgevoerd;
voorwaarden van het appartement (als het gesprek telefonisch plaatsvindt);
buren rondom het appartement;
staat van onderhoud;
aanwezige meubels en huishoudelijke apparaten;
uiterste datum voor oplevering appartement.

Bij de inspectie van het appartement worden alle overige vragen gesteld, bijvoorbeeld waarom de voormalige huurders zijn verhuisd.

En Ontdek hoeveel eigenaren het appartement heeft. Als er niet één eigenaar is, maar meerdere, vraag dan of andere eigenaren bereid zijn het appartement te verhuren. Stel vragen over hoe lang van tevoren u de eigenaar van het appartement op de hoogte moet stellen van uw besluit om uit zijn woonruimte te verhuizen.

Zal hij het appartement maandelijks bezoeken en inspecteren, is het mogelijk om door bepaalde omstandigheden de betaling meerdere dagen uit te stellen en is de verhuurder bereid enige concessies te doen op het gebied van de betaling (bijvoorbeeld door onder bepaalde levensomstandigheden uitstel van betaling af te spreken).

Belangrijk! Als de verhuurder weinig vleiend spreekt over voormalige huurders en zich bij elke vraag grof en arrogant gedraagt, dan kan zo iemand je vervolgens belasteren (zelfs als aan alle eisen voor het onderhouden en betalen van het appartement is voldaan) als je zijn appartement verlaat!

Wettelijke regeling van de verhuur van woonruimten tussen individuen

De verhuur van een appartement dient uitsluitend schriftelijk te gebeuren. Zo weet je zeker dat de verhuurder het niet aan jou of andere derden verhuurt.

En ook om te zorgen voor serieuze intenties van de huurder over het voornemen om deze woonruimte te gaan huren. Bij het huren van een appartement wordt er schriftelijk een contract opgesteld, waarin wordt vastgelegd hoe men zich in bepaalde situaties moet gedragen, bijvoorbeeld als er sprake is van een overstroming of brand of andere omstandigheden.

Als de overeenkomst tussen partijen mondeling tot stand komt, kan het voorkomen dat er misverstanden ontstaan of dat iemand simpelweg iets anders is vergeten.

Is het mogelijk om zonder contract te werken?

Het is mogelijk om een appartement zonder contract te huren, maar dit is niet aan te raden Omdat iedere partij zijn rechten en plichten niet kent. Als in het contract bijvoorbeeld staat dat de eigenaar van het appartement het recht heeft om het appartement maximaal één keer per maand te inspecteren, dan zal dit wel het geval zijn.

En bij een mondelinge afspraak kun je één ding zeggen, maar in werkelijkheid zal blijken dat hij de werkgever wekelijks zal storen met zijn aanwezigheid.

Kenmerken van woningen met en zonder renovatie

Huurappartementen zonder renovatie bevinden zich dus meestal in nieuwbouwpanden waar slechts sprake is van een ruwe afwerking. Bij de inspectie van dergelijk onroerend goed kunt u gerust een korting op de woonomstandigheden vragen als het bedrag hetzelfde is als voor appartementen die worden gerenoveerd.

Meestal zijn eigenaren die uit het niets geld willen verdienen het daar in eerste instantie niet mee eens, maar nadat de verhuur van het appartement maandenlang heeft geduurd, doen ze graag concessies.

Wanneer Wanneer een appartement gerepareerd moet worden, kunt u ermee instemmen het te huren om de reparaties te betalen. Bespreek tegelijkertijd welke reparaties van hem nodig zijn en wanneer deze klaar zullen zijn en de huur weer zoals gebruikelijk wordt hervat.

Met dien verstande dat de huurder tijdens de herstelwerkzaamheden ook alle nutsvoorzieningen voor zijn rekening neemt. Meestal gaan verhuurders akkoord met dergelijke deals omdat ze zelfstandig reparaties kunnen uitvoeren in een appartement waar de eigenaar zelf niet duur en lang woont, maar hier is er gratis arbeid die voor nutsvoorzieningen betaalt en reparaties uitvoert.

Al deze aspecten moeten ook in het contract worden vastgelegd, vanaf het begin van de reparatiewerkzaamheden tot de voltooiing ervan, en het geschatte bestede bedrag, met daaropvolgende verkoopbewijzen als bijlage.

Met kinderen

Bij het huren van een appartement met kleine kinderen is het de moeite waard om in het contract clausules op te nemen over de vraag of de huurder schade aan behang of vloer zal vergoeden (bijvoorbeeld als de kinderen plasticine hebben getekend of geplakt, na het verwijderen welke vetvlekken achterbleven).

De verhuurder moet daar in ieder geval rekening mee houden Als u een appartement verhuurt aan een gezin met kinderen, kunnen renovatiewerkzaamheden in het appartement kapot gaan. Zal hij mild zijn als deze factor wordt ontdekt of zal hij om vergoeding van de veroorzaakte schade vragen?

Wat volwassen kinderen betreft, wordt hier in de regel weinig aandacht aan besteed, omdat zij verantwoording kunnen afleggen over hun daden.

Een bureau kiezen

Bij het kiezen van het bureau zelf moet u letten op zowel de ernst van het bedrijf als de huisvesting die het biedt. Hoe agenten te kiezen:

Om een appartement via een makelaarskantoor te huren, moet u doorgaans eerst een overeenkomst over de dienstverlening voor de selectie van onroerend goed met een makelaar opstellen, daarin de voorkeuren en wensen van de huurder aangeven, evenals het bedrag en selectieperiode.
Hierna selecteert de makelaar appartementen die bij u passen en nadat u akkoord gaat met het huren van een of andere woonruimte, wordt de betaling voor de diensten van het bureau gedaan.
Vervolgens wordt er een huurovereenkomst gesloten. Als het bedrijf dat huisvesting selecteert officieel is, zullen er geen problemen zijn.

In de regel houden serieuze bedrijven zich niet alleen bezig met de selectie van huurwoningen, maar ook met de verkoop en andere diensten die verband houden met onroerend goed.

Belangrijkste punten

De belangrijkste aandachtspunten bij het huren van een appartement:

De hoogte van de huur, wie betaalt voor de nutsvoorzieningen, betalingsvoorwaarden (lees hier hoe u betaalt voor een appartement onder een huurovereenkomst, hoe u huurproblemen documenteert en een betalingsschema opstelt).
Opstellen van een huurovereenkomst.
Beschikbaarheid en staat van huishoudelijke apparaten en meubilair.
De algemene staat van het appartement en de woning als geheel.
Omringd door buren.
Afstand van het gebied tot de metro en/of stadscentrum.
Aanwezigheid of afwezigheid ontwikkelde infrastructuur(winkels, ziekenhuizen, scholen, kleuterscholen, enz.).
Beschikbaarheid van aangesloten nutsvoorzieningen (autonome of centrale verwarming, warm water, koud water, riolering, internet, televisie, huistelefoon).
Is het mogelijk om een appartement met dieren/kinderen te huren?

Video over het onderwerp

Je kunt ook deze video bekijken over hoe je op de juiste manier een appartement huurt:

Conclusie

Als aan de essentiële voorwaarden is voldaan, kunt u een comfortabele woning huren voor uzelf en de eigenaren van het appartement, wees kalm over uw toekomstige welzijn en wees niet bang om naar een huis te komen waar dingen aan de straat worden blootgesteld.

De keuze van de locatie van het appartement moet gebaseerd zijn op gemak.

Het is logisch dat het dichtbij de werkplek moet zijn, en er moet ook een goede infrastructuur in de buurt zijn.

Als u kinderen heeft, is het belangrijk om aandacht te besteden aan de aanwezigheid van kleuterscholen en scholen in de buurt. Het is ook de moeite waard om te onthouden dat dit niet altijd het geval is centrale regio's stad, je kunt het centrum van de stad bereiken, omdat er op zulke plaatsen meestal files zijn.

Soms kun je er vanuit de buitenwijken sneller komen omdat de weg vrij is voor de route.

Aandacht! Als het niet uitmaakt waar je woont, is het beter om woningen in de periferie te kiezen in plaats van in het centrum - het zal veel goedkoper zijn. Meestal worden in steden nieuwe huizen gebouwd in gebieden ver van het centrum, zodat u een nieuwbouwhuis kunt betrekken.

Dus, waar huur je een appartement? Je kunt op de ouderwetse manier naar woonruimte zoeken - met behulp van advertenties op veranda's, palen, hekken, in krantenadvertenties en via vrienden. In dit geval kan het zoeken lang duren.

De meest winstgevende en gemakkelijkste optie is zoeken via internet.

Het is hier gemakkelijk te vinden op message boards. in sociale netwerken huisvesting optie. Handig is ook dat je kunt zoeken op gebied, prijs en andere parameters.

Maar er zit ook een addertje onder het gras: bijna alle advertenties op internet worden geplaatst door makelaars en andere derde partijen. Het vinden van de eigenaar is vrij moeilijk, maar mogelijk.

Waar moet je op letten bij het huren van een appartement?

Iedereen denkt na over hoe je een appartement correct kunt huren. Om onaangename situaties te voorkomen, moet u enkele punten nader bekijken.

Je moet aandacht besteden aan alle dingen die later nuttig zullen zijn in het leven. Als iets je niet bevalt en je het probleem niet snel kunt oplossen, kun je beter een andere optie zoeken.

Waarom is het niet rendabel om met makelaars te werken?

Zoals eerder vermeld wordt de vastgoedmarkt overspoeld met tussenpersonen die hun percentage willen ontvangen voor het selecteren van woningen, dat kan variëren van 50 tot 100 procent van de kosten voor het huren van een appartement voor een maand.

Als je geen extra geld hebt om aan makelaars te geven, of gewoon uit principe, kun je proberen direct woonruimte te vinden. Dit kan langer duren. Waar kan ik een appartement huren?

Zoals u kunt zien, kunt u met een beetje moeite en geduld goede huisvesting vinden zonder extra geld aan tussenpersonen te betalen.

Welke problemen kunnen zich voordoen?

Uiteraard moeten alle voorwaarden in het contract worden gespecificeerd. Als iets niet opgeschreven is, kunnen er problemen ontstaan bij het huren van een appartement.

Als de huurder bijvoorbeeld reparaties gaat uitvoeren, moet dit in het contract worden gespecificeerd. Als deze reparatie voor een maand of meerdere maanden gebruikt wordt om de huur te betalen, moet deze ook worden geregistreerd.

De eigenaar moet een huurverhoging één maand voor de huurverhoging schriftelijk melden. Doet hij dit niet, dan kunnen huurders een vordering tot schadevergoeding indienen.

Belangrijk! Specificeer de voorwaarden van het contract - van enkele weken tot meerdere jaren. Als dit niet gebeurt en het contract moet worden verlengd, kan de eigenaar de verblijfsregels wijzigen, bijvoorbeeld de huur verhogen.

Ook moet het contract alles wat zich in het appartement bevindt zo nauwkeurig mogelijk beschrijven, evenals de staat van het meubilair en de uitrusting. In dit geval heeft de eigenaar geen vragen bij het verlaten van het gehuurde.

Hoe huur je een appartement zonder opgelicht te worden?

Als u geen ervaring heeft met het huren van woningen, moet u de regels bestuderen die geld kunnen besparen en u kunnen beschermen tegen het plotseling op straat komen te staan. Laten we eens kijken naar de stapsgewijze procedure voor het huren van een appartement:

Zelfs de naleving van al deze regels biedt geen garantie volledige veiligheid, dus je moet altijd voorzichtig en attent zijn.

Een woning huren is vrij eenvoudig, zeker als dit niet de eerste keer is. Je hoeft alleen maar te onthouden dat:

goede huisvesting is nooit goedkoop;
u moet alle gegevens over het appartement en de paspoortgegevens van de eigenaar controleren;
Voordat u het contract ondertekent, moet u het appartement inspecteren.

Als u van plan bent het appartement lange tijd te gebruiken, kunt u door een paar regels te volgen het risico bij het huren van woningen verminderen.

1. Wij controleren de documenten van het appartement. Dit is de moeite waard om te doen voordat u de vergoeding betaalt, zodat oplichters die de woonruimte van iemand anders verhuren direct worden afgewezen. Het is zeker de moeite waard om de originele documenten te zien die het eigendom bevestigen. Houd er rekening mee dat ze verschillend zijn voor verschillende vormen van eigendom. Het appartement kan: geprivatiseerd zijn, verworven via een betaalde koop- en verkooptransactie, ruil- of huurovereenkomst; geërfd of ontvangen als een geschenk.

Belangrijk! Alle contracten moeten bij de staat geregistreerd zijn, anders hebben ze geen rechtskracht.

2. Let op de samenstelling van het gezin van de eigenaar. Het is de moeite waard om niet alleen het paspoort van de verkoper te controleren, maar ook een uittreksel uit het huisregister. Houd er rekening mee dat gezinsleden het recht hebben om het appartement te gebruiken.

3. Wij verkrijgen de toestemming van de eigenaren. Als er meer dan één eigenaar van het appartement is, is de schriftelijke toestemming van iedereen eenvoudigweg noodzakelijk. Als de woningen niet worden geprivatiseerd, dan is de toestemming van alle bewoners vereist. Bij het huren van een kamer in gemeenschappelijk appartement in geval van protest van buren moet u de deal weigeren.

4. Wij sluiten een huurovereenkomst. Hiermee zijn uw belangen beschermd als bijvoorbeeld de huur onverwacht stijgt.

5. Wij nemen bonnen. Het helpt misverstanden bij het betalen te voorkomen.

6. Rechten en plichten. U heeft het recht om uw gezin naar het appartement te verhuizen met toestemming van de eigenaar. U moet het pand aan het einde van de contractperiode verlaten en de eigenaar toestaan de staat van het huis en zijn bezittingen te controleren. De eigenaar heeft niet het recht om zonder toestemming het huurbedrag te wijzigen en u uit te zetten vóór het einde van het contract (behalve in de gevallen bepaald in artikel 687 van het Burgerlijk Wetboek).

7. Als u zelf geen tijd heeft of gewoon bang bent iets te missen, neem dan contact op met makelaars. Er zijn hier echter ook onderwater. Je kunt er komen informatie Agentschap of een oneerlijke specialist. Wat zou u achterdochtig moeten maken: lage huur- en servicekosten; betaling vóór intrek in het appartement (professionele makelaars nemen de betaling in ontvangst na het sluiten van een huurovereenkomst); de beheerder bezorgt u een lijst met appartementen die u zelf moet inspecteren; In het contract staat dat het bedrijf informatiediensten levert.

Advertenties bevatten vaak valse informatie. In plaats van versleten muren vers te repareren, komt de eigenaar vaak kijken of vraagt al snel om de woonruimte te ontruimen. Voor een onervaren huurder kan het lastig zijn om uit een advertentie te begrijpen dat deze optie problemen in de toekomst belooft.

Om te weten hoe u een appartement correct kunt huren, moet u dit eerst weten belangrijke punten. Netheid van de woning, een vriendelijke eigenaar en een aantrekkelijke prijs zijn geen reden om er meteen in te trekken en enkele maanden vooruit een borg te betalen.

Advertentiebeoordeling

Alle informatie van makelaars kan in twee soorten worden verdeeld: korte teksten of een lang verhaal over de voordelen van huisvesting. Advertenties van eigenaren zijn gedetailleerder, maar zonder veel reclame. De aanwezigheid van veel uitroeptekens, het gebruik van hoofdletters en analfabetisme zijn een waarschuwing hiervoor eventuele problemen met een onstabiele verhuurder. Advertenties van adequate burgers onderscheiden zich door specificiteit en een rustige toon; ze bevatten niet veel beperkingen voor potentiële bewoners.

Wanneer u met een agent praat, geef dan duidelijk de kosten, het aanbetalingsbedrag en de commissie aan. Ze wijken vaak sterk af van wat is aangegeven. Als je na het lezen van de advertentie van mening bent dat de persoon onevenwichtig is en in staat is om uit het niets een probleem te creëren, dan blijkt vaak dat je intuïtie je niet in de steek heeft gelaten.

Eisen van huurders

Als er staat dat de eigenaar niet met rokende bewoners of dierenliefhebbers te maken wil hebben, is dit een normale eis: niemand wil van zijn woonruimte een rokerige kamer met een sterke kattengeur maken. Als je belooft alleen op het balkon te roken en het dier een cavia of kanarie is, gaan de eigenaren vaak akkoord met kleine concessies.

Een onderscheidend teken van een problematische eigenaar is het huren van een appartement strikt op basis van nationaliteit, religie, de verplichting om geen gasten mee te nemen en de afwezigheid van kleine kinderen.

Zulke mensen beschouwen de veiligheidsgarantie niet als de solvabiliteit van de huurders en een competent contract, maar als andere tekenen. Ze zijn achterdochtig en zullen je kwellen met constante controles en telefoontjes. Er zijn momenten waarop ze het morele karakter van de bewoners komen controleren, waardoor ondraaglijke omstandigheden ontstaan.

Voorschotbedrag

De hoogte van de waarborgsom of vooruitbetaling van normale eigenaren bedraagt niet meer dan het bedrag van de maandhuur. Als hij een dubbele of zelfs drievoudige aanbetaling vereist, duidt dit op een frequente wisseling van huurders. Het is zelden mogelijk om uw geld terug te krijgen, omdat er altijd een reden zal zijn om u te beschuldigen van beschadiging van eigendommen. Een voorschot betalen voor een jaar of 6 maanden is een groot risico.

Bereikbaarheid van vervoer

Afstand vanaf dichtstbijzijnde halte openbaar vervoer thuis wordt vaak verkleind. De beloofde tijd van 15 minuten blijkt mogelijk niet te worden gemeten door te lopen, maar door te rijden. Gebruik Google Maps om de route te ontdekken of probeer het zelf.

Vloer

IN hoge gebouwen De middelste verdiepingen verdienen de voorkeur: het water bereikt de bovenste verdiepingen mogelijk niet goed, ze zijn slecht verwarmd. De laatste verdieping van laagbouw heeft verschillende voordelen:

dak toegang;
de buren zullen niet overstromen, ze zullen niet boven hun hoofd stampen;
sigarettenpeuken en afval van hun balkon zullen niet op het jouwe vallen;
het wasgoed dat ze ophangen, houdt de zon niet tegen.

De eerste verdiepingen zijn luidruchtiger en hebben vooral last van problemen met rioolwater, geuren en levende wezens uit de kelder.

Als u deze optie overweegt, let dan op de volgende details:

waar gaan de ramen naartoe;
de afstand van de grond tot de ramen, de aanwezigheid van bomen ervoor;
wat zich in de kelder bevindt, is het beter als het een kantoor of een woonkantoor is.

Gesloten kamers

Pas op voor woningen met een afgesloten ruimte. Van de spullen die ze hebben achtergelaten, maken de eigenaren soms een pakhuis. Dit wordt nog een reden om onverwachts een bezoek te brengen. Als leidingen lekken, merk je dat alleen door schimmel die buiten verschijnt of door een bezoek van boze buren. Maar de aanwezigheid van een loggia en kleedkamer is een extra pluspunt, ze kunnen als extra kamer worden gebruikt.

Situatie

Zonder meubels zal het goedkoper zijn. U kunt met de eigenaren onderhandelen om het voor verhuur te kopen. Met duur meubilair zal zorgvuldig moeten worden omgegaan, zodat er geen geld wordt afgetrokken van de borg wegens presentatieverlies.

Bent u niet tevreden met de meubels op de foto, dan moet u tijdens uw eerste gesprek met de verhuurder uitzoeken of de meubels weggegooid of verwijderd kunnen worden. Soms zijn de eigenaren het er niet mee eens om de rommel weg te gooien en muren en kasten vol te laten met hun spullen. Dit zorgt voor groot ongemak, vooral als het gaat om langetermijnverhuur.

Om er niet alleen achter te komen hoe je op de juiste manier een appartement kunt huren langetermijn, maar ook niet te vergissen, te vinden de beste optie beschikbaar is, is het nuttig om een paar tips te overwegen. Inbegrepen:

Reageer niet op advertenties met te hoge eisen aan huurders.
Tijd. Het is beter om de inspectie zo laat mogelijk uit te voeren, zodat er geen wachtrij achter u staat. Hierdoor kunt u alles zorgvuldig overwegen en geen belangrijke punten missen.
Deur. Als het onbetrouwbaar is, ontdek het dan meteen, u kunt een nieuw exemplaar in de huursom stoppen. Anders wordt u mogelijk beroofd. Het installeren van een deur is een goede investering in uw huis die een redelijk mens niet zou weigeren.
Loodgieter. Het vervangen van defecte kranen, lekkende toiletten en radiatoren, vervallen badkuipen en het toevoegen van water aan een wasmachine kost geld en tijd. Neem contact op met de eigenaren of ze bereid zijn de situatie zelf te corrigeren of ermee in te stemmen de prijs te verlagen, rekening houdend met uw komende uitgaven.
Kijk naar de staat van de vloer en de ramen.
Controleer de functionaliteit van alle bestaande huishoudelijke apparaten, zodat u ze later niet voor eigen rekening hoeft aan te schaffen of te repareren.
Zorg ervoor dat er geen spullen op het balkon of de tussenverdieping staan.

Gesprek met de eigenaar

In het eerste gesprek met de eigenaar van de woning dient u direct al uw vragen te stellen. Het is raadzaam om er vooraf een lijst van te maken, zodat u niets mist; u kunt daarin het volgende opnemen:

zijn er plannen of designerrenovaties;
of het de bedoeling is om in de toekomst woningen aan familieleden over te dragen en hoe snel dit kan gebeuren;
procedure voor het betalen van de huur.

Als een persoon alle vragen gedetailleerd en rustig beantwoordt, zijn problemen met hem in de toekomst onwaarschijnlijk. Het is beter om onevenwichtige, ontoereikende mensen te vermijden. Ze komen misschien vaak op bezoek, stellen belachelijke eisen en controleren de netheid en orde. Het is onmogelijk om ze tevreden te stellen.

Huurcontract

Door een overeenkomst te ondertekenen, kunt u uzelf beschermen tegen onverwachte en onaangename verrassingen. De werkgever heeft het recht. Hiervoor moet u de eigenaar 3 maanden van tevoren op de hoogte stellen. Het woord "huren" wordt gebruikt bij transacties met woongebouwen, waar de huurder is individueel. Op dagelijks niveau wordt het vaak vervangen door het woord ‘huur’.

Het ondertekenen van een document, het overhandigen van geld en sleutels is niet gegarandeerd vreedzaam leven. Soms ontstaan er problemen, de oorzaak is:

Het appartement is eigendom van andere mensen en de eigenaar is een fraudeur. De echte eigenaren zetten de huurders uit.
Huisvesting is verdeeld in de rechtbank. Juridische eigenaren kunnen huurders op elk moment eruit zetten.
De eigenaren betalen de borg niet terug, onder verwijzing naar vermeende schade aan de accommodatie. Het is moeilijk om het tegendeel in de rechtbank te bewijzen als het contract niet vergezeld was van gedetailleerde beschrijving verlaten meubels en foto's van het appartement.
Eén van de echtgenoten verhuurde de woning zonder toestemming van de ander te vragen. Het contract is in dit geval ongeldig. Alleen beide echtgenoten kunnen over het gemeenschappelijke vermogen beschikken.
De volmacht van de vertegenwoordiger is verlopen of heeft alleen het recht om het pand te bezichtigen. Hij heeft niet de bevoegdheid om contracten te ondertekenen.

Verificatie van documenten

Niet iedereen weet hoe hij een appartement op de juiste manier moet huren, om niet misleid te worden en zonder appartement en geld achter te blijven. Voordat u het contract ondertekent, moet u de documenten controleren. Hun lijst is afhankelijk van de situatie. Als de woning eigendom is van één persoon, ondertekent hij de documenten persoonlijk of zijn vertegenwoordiger bij volmacht. Vraag om een eigendomscertificaat dat de staatsregistratie heeft doorstaan. Controleer de daarin vermelde informatie met het appartementadres, paspoortgegevens en SNILS-nummer. Als het verschil in gegevens te wijten is aan de vervanging of het verlies van een document, kunt u de informatie over het vorige paspoort controleren op de laatste pagina van het nieuwe document.

Afhankelijk van het tijdstip van verwerving van onroerend goed kunnen eigenaren eigendomsdocumenten hebben:

certificaat van eigendomsregistratie;
uittreksel uit het Unified State Register;
koopovereenkomst.

Als het appartement meerdere eigenaren heeft, is ieders toestemming vereist. wordt aan de bank verpand totdat de lening volledig is afgelost. Als de eigenaar de schuld niet kan afbetalen, kan het appartement worden weggenomen en kan iedereen die erin woont, worden uitgezet.

Als het contract wordt gesloten via een volmacht, moet u ervoor zorgen dat de vertegenwoordiger de bevoegdheid krijgt om over huisvesting te beschikken en over de duur van de geldigheid ervan. Zonder dit document kunnen zelfs naaste familieleden geen woningen verhuren. U kunt bij de MFC een uittreksel uit het Unified State Register bestellen om te verifiëren wie de eigenaar van het appartement is.