Huurovereenkomst appartement met meubels en huishoudelijke apparaten. Huurovereenkomst appartement met voorbeeldformulier borg

1. ALGEMENE BEPALINGEN

1.1. Verhuurder stelt huur ter beschikking en Huurder huurt een appartement gelegen aan: hierna te noemen het Appartement.

2. VERPLICHTINGEN VAN DE VERHUURDER

2.1. Het appartement vanaf "" van het jaar aan de huurder ter beschikking stellen in een bewoonbare staat, met meubilair en apparatuur volgens de inventaris van het onroerend goed.

2.2. Voer onderhoud uit aan het appartement en de uitrusting die niet onder de jurisdictie van de huisvestings- en gemeentelijke diensten vallen.

2.3. Betaal alle nutsvoorzieningen tijdens de huurperiode, met uitzondering van niet-lokale telefoonaansluitingen en andere diensten die niet zijn inbegrepen in de maandelijkse abonnementskosten van MGTS.

2.4. Over bezichtiging van het Appartement dient Huurder 24 uur van tevoren te worden geïnformeerd, terwijl Verhuurder het recht heeft het appartement niet vaker dan eenmaal per maand te bezoeken.

3. VERPLICHTINGEN VAN DE HUURDER

3.1. Betaal rekeningen voor niet-lokale telefoonaansluitingen en andere diensten die niet zijn inbegrepen in de maandelijkse abonnementsprijs van MGTS tijdig.

3.2. Gebruik het appartement voor eigen bewoning, niet voor onderhuur en niet als kantoor. Huurder gaat permanent wonen in het Appartement: .

3.3. Draag de volledige verantwoordelijkheid voor schade aan het appartement, meubilair of apparatuur, evenals aangrenzende gebouwen, veroorzaakt door de schuld of nalatigheid van de huurder, zijn familieleden of gasten.

3.4. Gasten alleen verantwoordelijk laten voor het Appartement na schriftelijke toestemming van de Verhuurder, terwijl de Huurder volledig verantwoordelijk is voor schade aan het Appartement, meubilair of apparatuur, evenals aangrenzende gebouwen als gevolg van de schuld of nalatigheid van de gasten bij afwezigheid van de huurder.

3.5. Het houden van huisdieren in het Appartement alleen met schriftelijke toestemming van de Verhuurder, terwijl de Huurder volledig verantwoordelijk is voor de schade veroorzaakt door zijn huisdieren.

3.6. Het uitvoeren van grote reparaties of het aanbrengen van ingrijpende veranderingen in het Appartement alleen met schriftelijke toestemming van de Verhuurder.

3.7. De Huurder is niet verantwoordelijk voor de natuurlijke afschrijving van het Appartement, meubilair en apparatuur.

3.8. Laat de verhuurder het appartement betreden (artikel 2.4) om te controleren of de voorwaarden van de overeenkomst worden nageleefd.

3.9. Respecteer de rust van buren 's nachts.

4. WEDERZIJDSE GARANTIES

4.1. De Verhuurder garandeert dat het Appartement hem van rechtswege toebehoort, dat alle noodzakelijke toestemmingen van de eventuele mede-eigenaars zijn verkregen en dat de voorwaarden voor het huren van het Appartement met hen zijn overeengekomen.

4.2. De Verhuurder garandeert dat het Appartement niet onder beslag wordt genomen, niet wordt verhypothekeerd en niet het voorwerp uitmaakt van vorderingen van derden.

4.3. De Verhuurder garandeert dat hij en eventuele anderen die zich in het Appartement hebben ingeschreven en daaruit zijn verhuisd met het oog op de verhuur ervan, geen inbreuk hebben gemaakt op hun rechten onder de normen van woonruimte per persoon, in het bijzonder minderjarigen.

4.4. De Huurder garandeert tijdige en onverwijlde betaling van de huurprijs en andere betalingen die voor hem door deze overeenkomst zijn bedongen.

4.5. Huurder garandeert dat hij in ieder geval de overeengekomen periode in het Appartement zal wonen (artikel 6.1).

5. BETALINGSVOORWAARDEN

5.1. De maandelijkse huur is vastgesteld op Rs.

5.2. Bij ondertekening van de overeenkomst betaalt de huurder de eerste maanden huur van het appartement, wat neerkomt op roebels, daarna worden de betalingen vooraf gedaan voor de periode, uiterlijk dagen vanaf het begin van de betaalde periode.

5.3. Op grond van lid 3, artikel 614, deel 2 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie kan de hoogte van de huur niet vaker dan één keer per jaar worden gewijzigd en alleen met instemming van partijen.

5.3.1. De eerste wijziging van het huurbedrag kan niet eerder plaatsvinden dan 6 maanden vanaf het begin van de vastgestelde huurperiode (artikel 6.1), alle volgende wijzigingen - niet minder dan 12 maanden vanaf de vorige wijziging.

5.3.2. De weigering van een van de partijen om het door de andere partij voorgestelde huurbedrag te wijzigen, indien de partijen niet tot een compromis kunnen komen, is geen reden voor onmiddellijke beëindiging van het contract. In dit geval heeft de Huurder het recht om na de reeds betaalde periode nog één maand in het Appartement te blijven, tegen betaling van het huurtarief zoals vermeld in paragraaf 5.1, en indien het huurbedrag is gewijzigd, de laatst overeengekomen en gewijzigd op basis van de voorwaarden van dit lid.

5.3.3. Het bedrag van de huur kan in geen enkele richting worden gewijzigd, alleen op basis van de wens van een van de partijen of op basis van seizoensfluctuaties in de prijs van het huren van onroerend goed.

5.4. Bij ondertekening van de overeenkomst laat de huurder aan de verhuurder een borg voor de veiligheid van het onroerend goed en de naleving van de voorwaarden van de overeenkomst door de huurder, ter hoogte van roebels.

5.4.1. De verhuurder heeft niet het recht om de borg voor persoonlijke doeleinden te gebruiken.

5.4.2. Op het moment dat de Huurder het Appartement daadwerkelijk verlaat, stellen de partijen een akte van teruggave van de woning op. Het akkoord en de ondertekening door beide partijen van de Wet op de Teruggave van Eigendom is de basis voor de teruggave van de borgsom.

5.4.3. De borg kan, in overleg tussen partijen, worden gebruikt als betaling voor een vergelijkbare huurperiode, maar alleen voordat de Huurder het Appartement direct verlaat - het congres.

5.4.4. Met instemming van de partijen, en alleen bij direct vertrek van de huurder, kunnen de resterende betalingen voor de huurder worden betaald uit de borg.

5.5. Elektra wordt betaald door de Huurder/Verhuurder.

6. TERMIJN EN VERLENGING

6.1. De huurtermijn is vastgesteld van "" jaar tot "" jaar.

6.2. De voorwaarden van het contract kunnen worden gewijzigd en de huurperiode kan worden verlengd met schriftelijke toestemming van beide partijen.

6.3. De overeenkomst tot verlenging van het contract moet worden ondertekend, en in het geval van een verlenging met gewijzigde voorwaarden, worden overeengekomen en ondertekend uiterlijk dagen voor de vervaldatum van deze overeenkomst of de laatste overeenkomst om deze te verlengen.

6.4. Indien een van de partijen weigert het contract te verlengen, is hij verplicht de andere partij minstens dagen voor de vervaldatum van het contract of de laatste overeenkomst op de hoogte te stellen van de verlenging ervan.

7. VOORTIJDE BEËINDIGING

7.1. De overeenkomst kan door een van de partijen worden beëindigd als de andere partij zich niet aan de voorwaarden van deze overeenkomst houdt.

7.2. Huurder behoudt zich het recht voor de overeenkomst eenzijdig te beëindigen door verhuurder dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte te stellen, maar indien een dergelijke beëindiging eerder dan "" een jaar heeft plaatsgevonden, wordt de borgsom niet geretourneerd, kan deze niet worden gebruikt als betaling voor een daarmee overeenstemmende huurperiode (artikel 5.4.3), waaruit de resterende betalingen bedongen voor de Huurder (artikel 5.4.4) niet kunnen worden betaald, behalve in de gevallen voorzien in artikel 7.4 van deze overeenkomst.

7.3. De Verhuurder heeft niet het recht om het contract eenzijdig te beëindigen vóór het verstrijken van het contract of de laatste overeenkomst over de verlenging ervan, als de Huurder alle voorwaarden van het contract naleeft, behalve om de redenen vermeld in artikel 7.4.

7.4. Indien één van de partijen genoodzaakt is de overeenkomst te beëindigen wegens overmacht voorzien in de toepasselijke wet, of het invoeren van een overheidsverbod op de handelingen voorzien in deze overeenkomst, is zij verplicht de andere partij hiervan schriftelijk op de hoogte te stellen, ten minste dagen voor de datum van een dergelijke beëindiging.

7.5. In geval van voortijdige beëindiging van het contract op initiatief van derden, in strijd met de waarborgen van de Verhuurder (artikel 4.1, artikel 4.2 en artikel 4.3), heeft de Huurder het recht om in het Appartement te blijven voor meer dagen dan de betaalde periode kosteloze huisvesting en indien deze huisvesting niet mogelijk is, is Verhuurder verplicht Huurder een boete te betalen.

7.5.1. De hoogte van de boete wordt bepaald door de som van de kosten van elke verblijfsdag (maandhuur (artikel 5.1) gedeeld door dertig) vermenigvuldigd met het aantal resterende dagen in de te veel betaalde periode (artikel 7.5) en tweemaal de kosten van elke verblijfsdag vermenigvuldigd met het aantal resterende betaalde dagen. Verhuurder is verplicht de boete uiterlijk te betalen op de met Huurder overeengekomen datum van feitelijk verlaten van het Appartement.

7.5.2. In geval van vrijwillig verlaten van het Appartement door de Huurder, in geval van vroegtijdige beëindiging van het contract (artikel 7.5), of vertrek op andere voorwaarden overeengekomen met de Verhuurder, wordt de boete niet betaald.

7.6. Een tweevoudige overtreding door de Huurder van clausule 5.2 van deze overeenkomst, zonder gedocumenteerde geldige redenen (hospitalisatie, zakenreis, enz.) geeft de Verhuurder het recht om de overeenkomst eenzijdig te beëindigen met kennisgeving aan de Huurder ten minste vijf dagen voor de datum beëindiging. De waarborgsom (artikel 5.4.) wordt in dit geval niet geretourneerd.

7.7. Bij voortijdige beëindiging van de overeenkomst op initiatief van Huurder na het sluiten van de overeenkomst, maar voor de datum van terbeschikkingstelling van het Appartement door Verhuurder (artikel 2.1), zal Verhuurder de betaalde huur aan Huurder terugbetalen (artikel 5.2 ) en de helft van de borgsom (artikel 5.4), terwijl op het geretourneerde deel de door Verhuurder gemaakte kosten in verband met de vervulling van de wens van Huurder tot wijziging van het Appartement en/of de inrichting daarvan in mindering worden gebracht.

7.8. In geval van voortijdige beëindiging van het contract op initiatief van de huurder na het sluiten van het contract en de datum van terbeschikkingstelling van het appartement door de verhuurder (artikel 2.1), wordt de borgsom niet terugbetaald, zelfs als de huurder niet daadwerkelijk is verhuisd in het Appartement en de betaalde huur wordt gerestitueerd minus elke dag na de datum van terbeschikkingstelling van het appartement en de kosten van onkosten gemaakt door de Verhuurder in verband met de vervulling van de wens van de Huurder om het Appartement en/of de inrichting ervan te veranderen.

8. DIVERSEN

8.1. Alle meningsverschillen die voortvloeien uit de uitvoering van deze overeenkomst moeten worden opgelost in overeenstemming met de huidige Russische wetgeving.

8.2. Deze overeenkomst wordt opgemaakt in twee exemplaren, met gelijke rechtskracht: één voor de Huurder en de Verhuurder.

8.3. De overeenkomst gaat in vanaf het moment van ondertekening.

GEGEVENS EN HANDTEKENINGEN

landheer

• Registratie adres:
• Postadres:
• Telefoon / Fax:
• Paspoort serie, nummer:
• Uitgegeven door:
• Wanneer uitgegeven:
• Handtekening:

Huurder

• Registratie adres:
• Postadres:
• Telefoon / Fax:
• Paspoort serie, nummer:
• Uitgegeven door:
• Wanneer uitgegeven:
• Handtekening:

Wat is een huurbijdrage? borg, borg impliceert een geldbedrag dat is goedgekeurd door beide partijen bij de transactie, gestort door de huurder als garantie voor vergoeding van mogelijke verliezen in geval van eigendoms schade landheer.

Met andere woorden, de verzekeringsbijdrage bij het verhuren van woningen is hypothetische schadeverzekering, die de huurder naar de eigenaar kan brengen in geval van bijvoorbeeld overstroming van buren, breuk van meubels, apparatuur, etc.

Indien bij het einde van het huurcontract het pand in originele vorm wordt overgedragen aan de verhuurder, de waarborgsom volledig geretourneerd.

Indien na terugname acceptatie en overdracht van de sleutels een afwijking met de oorspronkelijke staat aan het licht komt, heeft verhuurder het recht de benodigde bedragen in te houden op de borgsom om de kosten te dekken.

Voorbeeld huurovereenkomst appartement met borg.

Voorbeeld aanvullende overeenkomst bij de arbeidsovereenkomst over een borgsom.

Definitie van onderpand

Dit is het bedrag, bij verhuur van woonruimte, dat de huurder betaalt een garantie van uw intentie om een ​​huis te huren tot een bepaalde datum (meestal vóór het einde van het contract, indien van toepassing).

Mondelinge overeenkomsten bevatten vaak de formulering "eerste en laatste maand huur", dat wil zeggen dat de huurder betaalt 2 maandelijkse verblijven, een daarvan is de betaling voor de huidige maand, en de tweede is het onderpand van zijn voornemen om nog minstens een maand woonruimte te huren.

In tegenstelling tot een borg dekt een borg alleen de leveringskosten en is niet bedoeld als compensatie voor verliezen in geval van schade aan eigendommen.

In onderling overleg tussen de partijen kan de borg echter aan het einde van de huurperiode worden gebruikt om de kosten van reparatie / schoonmaak te vergoeden (bijvoorbeeld als de huurders eerder vertrekken dan de in het contract bepaalde termijn), gewoon zoals de waarborgsom kan worden gebruikt betaling van vorige maand.

Hoe dit geld terug te geven voor het huren van een appartement? Het bedrag ervan, evenals het bedrag van de borg, wordt door de verhuurder gehouden tot het einde van het contract. Deze soorten borgsommen zijn op geen enkele manier gerelateerd aan makelaarskosten.

Commissie- dit is het geld dat aan de tussenpersoon wordt betaald en niet wordt teruggegeven aan het einde van de huurovereenkomst, in tegenstelling tot de waarborgsom.

Ontdek wat er in ons artikel is opgenomen.

Doel

Is er een borg vereist bij het huren van een woning?

De opportuniteit van het betalen van een verzekeringspremie hangt meestal af van geschatte waarde van woningen die te huur is.

Meestal wordt er een borg gevraagd bij het huren van een woning met renovatie in Europese stijl, de aanwezigheid van dure apparatuur. Lees op onze website meer over het huren van woningen met inboedel en apparaten.

Voor leegstaande of "gedood" appartementen is de aanbetaling meestal hebben niet nodig, in tegenstelling tot de borg, die niet gebonden is aan de staat van de woning, maar aan de maandelijkse huurprijs.

De hoogte van de borg wordt persoonlijk door de eigenaar bepaald. Om de financiële lasten voor de huurder te verminderen, komen de eigenaren vaak overeen om gedurende de eerste 2-3 maanden van het verblijf een aanbetaling in termijnen te doen.

Bij wetgeving geen aparte regel, die het concept en het doel van de borg definieert bij het huren van woningen. Dit type transactieverzekering kan indirect worden toegeschreven aan de contractuele vorm van nakoming van verplichtingen vlgs. Kunst. 329 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie "Methoden voor het nakomen van verplichtingen".

Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie Artikel 329. Manieren om de nakoming van verplichtingen te verzekeren

1. De nakoming van verplichtingen kan worden verzekerd door een dwangsom, pandrecht, eigendomsvoorbehoud, borgstelling, zelfstandige borgstelling, pandrecht, borgsom en andere middelen waarin de wet of overeenkomst voorziet.
2. De nietigheid van een overeenkomst tot zekerheidstelling van de nakoming van een verbintenis brengt niet de nietigheid mee van de overeenkomst waaruit de hoofdverbintenis is voortgekomen.
3. In geval van nietigheid van de overeenkomst waaruit de hoofdverbintenis is voortgekomen, worden de verplichtingen met betrekking tot de gevolgen van die ongeldigheid tot teruggave van het onder de hoofdverbintenis ontvangen goed als zekergesteld beschouwd.
4. Beëindiging van de hoofdverplichting houdt de beëindiging in van de verplichting die deze waarborgt, tenzij anders bepaald door de wet of contract.

Wat houdt een huurbijdrage in? De waarborgsom wordt in de zin van de wet gelijkgesteld met andere methoden afdwingen van verplichtingen zoals borgstelling, pandrecht, eigendomsvoorbehoud van de schuldenaar etc.

Het concept van "verzekeringsdeposito" komt echter niet voor in de tekst zelf, wat vaak de hoeksteen wordt in geschillen over de wettigheid/illegaalheid van het inhouden van een deposito om verliezen af ​​te betalen, enz.

Over, maar ook over jezelf, kun je ontdekken in onze artikelen.

Hoe solliciteren?

De borg fungeert alleen als verzekering voor de "zuiverheid" van de transactie als het feit van betaling is vastgelegd in het leasecontract een apart artikel.

Het doel van de bijdrage (waarborgsom of waarborgsom) en het bedrag ervan moet duidelijk in cijfers en woorden worden vermeld.

Als het contract ook de handtekening van een tussenpersoon (makelaar) bevat, treedt hij op borg gebruik van de bijdrage voor het beoogde doel.

Door zijn handtekening te plaatsen, verbindt de tussenpersoon zich ertoe om "arbiter" te zijn in geval van geschillen die voortvloeien uit het gebruik van zekerheden of bijdragen. Dit is inbegrepen in de kosten van bemiddelingsdiensten (althans voor makelaars die waarde hechten aan hun reputatie).

Stortings- of pandgelden kunnen persoonlijk in handen van de eigenaar worden overgemaakt of worden overgeschreven naar zijn lopende rekening. In het tweede geval handelt het ontvangstbewijs van de huurder van de bank extra garantie het feit dat de verhuurder de borg heeft ontvangen (uiteraard als dit is aangegeven in het doel van de bankbetaling).

Contractvereisten

De zekerste manier om de transactie aan beide kanten te beveiligen, is door een apart zekerheidscontract af te sluiten (een voorbeeld kan op internet worden gedownload).

Het onderwerp van de overeenkomst is het geld dat in cijfers en woorden in het contract is gespecificeerd. Het document somt de verplichtingen van de huurder (hypotheekgever) op, waaronder het waarborgen van de veiligheid van het eigendom van de eigenaar (hypotheekgever), waarschuwing voor vroegtijdige beëindiging een bepaald aantal dagen vóór de datum van beëindiging, enz.

In een apart lid wordt het recht van de pandhouder om eventuele verliezen ten laste van het pandbedrag te vergoeden, opgeheven. Verplicht er is ook een clausule die het recht van de hypotheekgever bepaalt om volledige zekerheden van de verhuurder te ontvangen in het geval van de juiste nakoming van zijn verplichtingen tot huurwoningen.

Zo'n contract, bezegeld door de handtekeningen van de eigenaar en de huurder, heeft wettelijke macht en kan voor de rechtbank worden beschouwd als een document dat de verplichtingen van beide partijen vastlegt.

Contracten van aanbetaling (pandrecht) bij het huren van een woning.

Wordt het bedrag terugbetaald?

Wordt de borg geretourneerd bij het huren van een woning? Zoals hierboven vermeld, als de huurder te goeder trouw zijn verplichtingen vervult die in het contract zijn gespecificeerd (tijdige betaling van de maandelijkse betaling, veiligheid van eigendom, enz.), zal de verhuurder moet het terugsturen volledig.

Het meest voorkomende argument dat de niet-teruggave van geld motiveert, is het meningsverschil tussen de eigenaar en de huurder over de staat van de woning aan het einde van de huurovereenkomst.

Er bestaat zoiets als waardevermindering of normale slijtage huurobject, zoals losse scharnieren, versleten vloerplanken en andere kleine details. Maar een kapotte ruit of een verbrande bank kan niet worden toegeschreven aan natuurlijke slijtage.

Als de eigenaar de niet-teruggave van het pandrecht verklaart door de aanwezigheid van verliezen die verband houden met normale slijtage, is er alle reden om hem te dagvaarden door een vordering tot verhaal van ongerechtvaardigde verrijking in te dienen.

Daarover kunt u meer te weten komen in ons artikel.

Hoe betaling weigeren?

Borgsom vragen of niet? persoonlijke beslissing van de verhuurder. Maar de eigenaar is verplicht om de potentiële huurder al vóór het sluiten van het contract over deze kant van de transactie te waarschuwen, zodat deze zijn financiële mogelijkheden berekent.

Als de huurder een "verrassing" presenteert en de noodzaak aankondigt om het na de schikking te doen, de huurder heeft het recht om te weigeren- het primaire contract voorzag immers niet in de beschikbaarheid van verzekeringssommen. Om uzelf tegen dergelijke "schommelingen" te beschermen, is het raadzaam om de kwestie van de borg op te helderen tijdens de woninginspectie.

Ten slotte herinneren we eraan dat het pandrecht en de waarborg in de eerste plaats veiligheidsmaatregelen, geen extra manieren om geld te verdienen aan een huurder.

Eigenaren van onroerend goed die het verhuren (huren) kunnen van huurders verlangen dat zij een contante borgsom betalen. Dit is nodig om garanties te verkrijgen voor vergoeding van schade aan eigendommen die kan worden veroorzaakt tijdens het gebruik van het pand. In dit geval sluiten zij een appartementhuurovereenkomst af met een borgsom (u kunt in dit artikel gratis een voorbeeld downloaden).

Transactie formulier

Een pandovereenkomst kan zowel mondeling als schriftelijk worden aangegaan. Een schriftelijke versie is vereist als:

• de huurperiode de periode van 1 jaar overschrijdt;
• de ene partij bij de transactie is een rechtspersoon en de andere partij is een natuurlijk persoon.

Een dergelijke overeenkomst moet worden geregistreerd bij Rosreestr. De borg wordt tegelijk met de huur betaald bij het inchecken. Het bedrag van de aanbetaling en het feit van de betaling worden vastgelegd door een ontvangstbewijs.

In de hypotheekovereenkomst in het kader van de verhuur van woningen is het noodzakelijk om de volgende gegevens voor te schrijven:

• informatie die beide partijen bij de transactie identificeert;
• een lijst van personen die in het appartement gaan wonen;
• beschrijving van woningen en onroerende goederen die zich daarin bevinden;
• als er gebreken zijn, moeten deze in het contract worden vermeld;
• termijn huur pand;
• de hoogte van de huur;
• een lijst met rechten en plichten voor beide partijen;
• voorwaarden voor vroegtijdige beëindiging van het contract;
• het bedrag van het onderpand en de voorwaarden voor het gebruik ervan;
• procedure voor optreden in geval van overmachtsituaties;
• details van de partijen en handtekeningen met transcripties.

Zorg ervoor dat u een veld opgeeft voor het specificeren van het adres van het appartement dat wordt verhuurd in de voorbeeldhuurovereenkomst met een aanbetaling.

De voorwaarden voor het huren van een appartement worden gedetailleerd beschreven bij het specificeren van het bedrag van de borgsom. Het vooruitbetaalde bedrag kan gelijk zijn aan de helft van de maandelijkse huur of het volledige bedrag.

Bij het opmaken van een huurovereenkomst kan deze worden aangevuld met kopieën van de paspoorten van eigenaar en huurder. Ter bevestiging van de rechten op het appartement wordt een kopie van het USRN-uittreksel aan de overeenkomst gehecht. Het aantal kamers, de oppervlakte van de woning komen uit het technisch plan.

De borg moet aan het einde van de looptijd van het contract aan de huurder worden teruggegeven, mits er geen schade aan de woning is ontstaan. De verhuurder kan geen borg inhouden om kosten te dekken als:

• meubels of huishoudelijke apparaten waren licht beschadigd (bijvoorbeeld slijtage van bekleding, wasbare oppervlakteverontreiniging);
• door de schuld van de huurder is de kleur van de muren veranderd (mits de veranderingen onbeduidend waren) of waren er kleine gaatjes van de spijkers.

Uitgaven van zekerheden moeten verantwoord zijn. In dit geval stelt de eigenaar van het appartement een rapport op met een gedetailleerde beschrijving van de kosten en de aard van de uitgevoerde herstellingen en hun redenen. Dit meldingsformulier moet in tweevoud worden gemaakt - één voor elke partij.

Via een directe link kunt u gratis een voorbeeld huurovereenkomst appartement met borg bekijken en downloaden.

Een overeenkomst tot levering van een huurwoning is een wederzijdse en gecompenseerde vorm van overeenkomst. Een dergelijke overeenkomst wordt gesloten tussen de eigenaar van de woning en degene die tegen vergoeding tijdelijk gebruik wil maken van de woning.

Een huurovereenkomst voor een appartement met meubels en huishoudelijke apparaten, opgesteld volgens het model, beschermt zowel eigenaren van onroerend goed tegen mogelijke schade als huurders tegen oplichters en oplichters.

Zelden, wanneer het object van de transactie een lege woning is. Appartementen worden in de regel verhuurd door mensen die voor een tijdje zijn aangekomen en geen huishoudelijke apparaten en meubels bij zich hebben. Hierdoor wordt niet alleen een huurovereenkomst opgesteld voor woonruimte, maar voor een kamer met inrichting. Hiervoor wordt niet zomaar een huurovereenkomst gebruikt, maar een overeenkomst met pandrecht. Laten we eens kijken hoe we zo'n akte kunnen opstellen en welke punten erin moeten worden vermeld.Daarnaast zullen we u vertellen wat een belofte is en waarom deze vereist is.

Alvorens verder te gaan met de essentiële punten van de transactie en andere punten, moet worden opgemerkt dat de looptijd van de transactie bepaalt welke vorm van overeenkomst kan worden gebruikt. Alle soorten huurovereenkomsten zijn onderverdeeld in:

1. Kortdurend - gevangenen voor maximaal een jaar.
2. Lange termijn - de looptijd van de overeenkomst is 5 jaar.

Als de maximale geldigheidsduur van het document niet is gespecificeerd, wordt het automatisch voor 5 jaar als afgesloten beschouwd.

Een andere nuance waarmee rekening moet worden gehouden, is dat het appartement als woning wordt verhuurd. In dit opzicht kan het niet worden gebruikt als kantoor, magazijn of winkel. Als een rechtspersoon als huurder optreedt, kunnen werknemers van de onderneming in woningen wonen.

Een deal sluit u beter niet mondeling af, omdat dit in de toekomst geen basis kan worden voor het starten van een gerechtelijke procedure. Deskundigen op dit gebied raden aan om in ieder geval een overeenkomst op te stellen, ook als we het hebben over meerdere dagen huren.

De procedure voor het opstellen van een transactie

De overeenkomst wordt in twee exemplaren opgemaakt en elke deelnemer ontvangt zijn origineel document. Het contract moet de volgende parameters bevatten:

1. Persoonsgegevens van alle partijen bij de overeenkomst.
2. Volledige en uitgebreide omschrijving van het gehuurde object.
3. Leasetermijn.
4. Het bedrag van de vergoeding en de procedure voor de betaling ervan.
5. Rechten en plichten van de partijen bij de overeenkomst.

Om het document van kracht te laten worden, is het niet nodig om het over te dragen aan een notaris en op de voorgeschreven manier te certificeren, het volstaat om het ingevulde formulier te ondertekenen. De akte moet duidelijk de volgorde van aankomst van de huurder vermelden en de voorwaarden waaronder hij het appartement moet verlaten. Als de huurder van plan is de huurder te bezoeken en de staat van het appartement te controleren, is het noodzakelijk om duidelijk de aankomsttijd van de eigenaar en de frequentie van dergelijke bezoeken te vermelden.

Hoe komt een huurovereenkomst tot stand met meubels en huishoudelijke apparaten?

Als de woonruimte wordt overgedragen voor gebruik met huishoudelijke apparaten en meubels, is naast de huurovereenkomst nog een document vereist: een akte van aanvaarding en overdracht van eigendom. In dit document moet u alle eigendommen opsommen die bepalend zijn voor de mate van veiligheid van elk meubel en uitrusting.

Tijdens het fixeren van artikelen is het noodzakelijk om elk defect en defect van het product aan te geven. Deze akte wordt opgemaakt in twee exemplaren en wordt gehecht aan de huurovereenkomst, die vervolgens wordt overgedragen aan elk van de deelnemers.

Het afsluiten van een zelfstandige huurovereenkomst voor de woning behoort ook tot de mogelijkheden. In dit geval worden de kosten van het gebruik van apparaten en meubels aangegeven en wordt de nodige akte opgesteld. Daarnaast is er een huurakte voor het appartement in voorbereiding. Beide documenten moeten worden ondertekend door de huurder en de verhuurder en alle benodigde documenten worden bij het contractformulier gevoegd.

Waarom is een aanbetaling nodig?

De clausule over het pandrecht wordt rechtstreeks in het contract geschreven. Als het document niet schriftelijk is opgesteld, maar er toch een pandrecht vereist is, moet u een ontvangstbewijs opstellen dat de eigenaar van het onroerend goed het geld heeft ontvangen. Op zo'n document moet het bedrag van de betaling worden vermeld, evenals de voorwaarden waaronder het geld aan de verhuurder wordt teruggegeven. Het document kan met de hand worden geschreven, maar de handtekening moet worden gewaarmerkt door een notaris.

Het geld kan niet worden teruggegeven als de huurovereenkomst wordt geweigerd na ondertekening van de overeenkomst en een dergelijke clausule in het contract aanwezig is. In geval van schending van verplichtingen en bepaalde bepalingen van het huidige document, kunnen geschillen en meningsverschillen ontstaan ​​die alleen via de rechtbanken kunnen worden opgelost.

In dit geval kunnen de opgestelde en ondertekende documenten het daadwerkelijke bewijs vormen dat een van de deelnemers aan de transactie zijn verplichtingen heeft geschonden. Om complicaties en mogelijke risico's uit te sluiten, loont het de moeite om extra aandacht te besteden aan de tekst van de overeenkomst en het opstellen van de leveringsakte.

Conclusie

Vaak worden appartementen al verhuurd met meubels en huishoudelijke apparaten, maar gebruikers zijn niet altijd gewetensvol en veroorzaken materiële schade aan de eigenaar door eigendommen te beschadigen.

Om uzelf te beschermen en mogelijke risico's te minimaliseren, is het de moeite waard om van tevoren alle benodigde documenten op te stellen en een akte van aanvaarding en overdracht van een appartement met onroerend goed op te stellen. Een aanvullende garantie kan een borg zijn, die ook wordt aanbevolen om op de juiste manier te worden afgegeven.

Appartement huurovereenkomst 2019 download voorbeeld en tussen individuen vrije vorm in word kamers

01.03.2019

Huurovereenkomst appartement - een document dat de terbeschikkingstelling bevestigt door de eigenaar van het appartement (verhuurder) aan de andere partij (huurder) van het woongebouw tegen een bepaalde vergoeding voor bezit en gebruik met een beperkte tijdsduur en andere voorwaarden. Notariële akte van de huurovereenkomst is niet vereist en de wetgeving voorziet niet in een verplichte notariële vorm van een dergelijke overeenkomst, maar indien gewenst hebben de partijen het recht om te voorzien in de notariële akte ervan.

Het begrip lease wordt geïntroduceerd in het burgerlijk wetboek van Rusland in hoofdstuk 34.

Het is vermeldenswaard dat er vanuit wetgevend oogpunt een verschil is tussen huren en huren.

Het concept van aanwerving werd geïntroduceerd in het burgerlijk wetboek van Rusland in hoofdstuk 35.

Volgens artikel 671 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, Huurovereenkomst woonruimte:

1. Bij huurovereenkomst voor woonruimte verbindt de ene partij - de eigenaar van de woonruimte of een door hem gemachtigde persoon (de verhuurder) - zich om de andere partij (de huurder) de woonruimte tegen een vergoeding ter beschikking te stellen voor bezit en gebruik voor erin wonen.

2. Woonruimten kunnen aan rechtspersonen in bezit en (of) gebruik ter beschikking worden gesteld op grond van een huurovereenkomst of andere overeenkomst. Een rechtspersoon mag het pand alleen gebruiken voor de bewoning van burgers.

Dat wil zeggen, zo blijkt uit de wet, een huurovereenkomst is alleen van toepassing op woonruimte en als de ene partij een woonappartement in gebruik overdraagt ​​aan de andere, dan is er een huurovereenkomst gesloten, maar als het pand wordt overgedragen aan een rechtspersoon , dan komt er een huurovereenkomst tot stand.

Om precies te bepalen welk type contract u moet sluiten, kunt u daarom beter een advocaat raadplegen. Omdat er nuances zijn en deze concepten in de regel kunnen worden verward.

* - Hieronder staan ​​huurovereenkomsten, maar er zijn ook mogelijkheden tussen particulieren, maar dit komt door de vraag naar dergelijke formulieren, echter nogmaals, het is beter om een ​​advocaat te raadplegen om te bepalen welk type overeenkomst u in uw situatie moet gebruiken .

Download voorbeeld (formulier), diverse contractmogelijkhedenappartement huren in word (in Word, doc):

Van particulier naar rechtspersoon:

Formulieren zijn bij benadering en kunnen worden aangepast aan de specifieke situatie en behoeften.U kunt de vorm kiezen die het beste bij u past.

4. De looptijd van het huurcontract is tevens de looptijd van het contract. Indien een dergelijke termijn niet is aangegeven, is de mogelijkheid van beëindiging van de overeenkomst na een gebeurtenis of met instemming van partijen voorgeschreven.

5. Verantwoordelijkheid. Gevolgen verbonden aan het niet naleven van het contract door een van de partijen.

6. Overige artikelen. U kunt aangeven wat de staat van de woning is, een inventaris van meubels en/of huishoudelijke apparaten, wat deze is en in welke staat. Voor apparatuur is een indicatie van het merk, serienummers (indien aanwezig), staat en prestatie op het moment van intrek van de huurder vereist.

7. Andere voorwaarden. In aanvulling op het bovenstaande, als de eigenaar bepaalde voorwaarden heeft met betrekking tot accommodatie, bijvoorbeeld het houden van dieren in het appartement, de mogelijkheid dat gasten van de huurder blijven, speciale voorwaarden met betrekking tot de wijze van gebruik van items (bijvoorbeeld niet luisteren naar luide muziek, niet roken) - dit moet dus ook in de tekst van de overeenkomst worden vermeld. Eventuele voorwaarden die partijen van belang lijken met betrekking tot de woonruimte zelf of de verhuur ervan, dienen schriftelijk te worden vermeld. De timing en het aantal keren per maand dat de eigenaar de woning bezoekt om de staat te controleren, enz.

Ook kunnen partijen samen met het contract een huur(huur)akte ondertekenen, waarin informatie over het onroerend goed, woonruimte met alle kenmerken en een inventarislijst, meubilair etc. gedetailleerd wordt vermeld.

De noodzaak van staatsregistratie huurovereenkomst is gedefinieerd in artikel 609 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie:

1. Een huurovereenkomst voor een periode van meer dan een jaar, en indien tenminste één der partijen bij de overeenkomst een rechtspersoon is, ongeacht de looptijd, dient schriftelijk te worden aangegaan.