Wat is een borg bij het huren van een appartement? ○ Hoe de borg wordt overgemaakt en geretourneerd. Wettelijke regeling verzekeringspremie

Iemand die voor het eerst een huis huurt, wordt bij het bekijken van advertenties niet alleen geconfronteerd met de begrijpelijke woorden ‘maandelijkse betaling’, maar ook met een relatief nieuw fenomeen – ‘borg’. Wat is een borgsom bij het huren van een appartement, waar dient deze voor, hoe krijg je deze terug, is het legaal?

Concept

Het woord ‘deposito’ zelf komt uit de banksector en betekent een bepaalde waarde die tijdelijk bij een bank wordt geplaatst. Voor huurwoningen geldt dat een waarborgsom ook een waarde is, in de regel geld dat tijdelijk aan de verhuurder wordt gegeven. En het extra woord ‘verzekering’ betekent precies waar deze bijdrage voor nodig is – voor ‘verzekering’.

Een borg bij het huren van een appartement is dus een garantie voor de veiligheid van eigendommen in de vorm van een bepaald bedrag. Tijdelijk gegeven door de werkgever als verzekering tegen mogelijke problemen: gescheurd meubilair, kapotte apparatuur, niet-betaling van nutsvoorzieningen of huur.

Een borgsom bij het verhuren van een appartement is een garantie voor de veiligheid van eigendommen

Storting of pandrecht. Wat is het verschil

Er moet een onderscheid worden gemaakt tussen een borgsom en een dergelijk juridisch concept als “belofte”. Een waarborgsom is een bepaald bedrag dat de verhuurder in rekening brengt om de huurtransactie te bevestigen. Borg Bij het huren van een appartement is dit meestal gelijk aan de kosten van een maandhuur en gaat het naar de eerste betaling voor huisvesting.

Het doel van de aanbetaling is om te ‘verzekeren’ tegen mogelijke, dat wil zeggen waarschijnlijke, maar niet noodzakelijkerwijs, schade. Een waarborgsom is een tijdelijke overdracht van geld in geval van schade aan eigendommen. Maar als dit niet gebeurt, wordt het gehele bedrag teruggegeven aan de eigenaar (huurder).

De verzekeringspremie kan niet worden beschouwd als betaling voor de huur (noch voor de eerste, noch voor de laatste maand). De eigenaar van een woonruimte kan alleen voor dergelijke doeleinden geld opnemen als de huurder de huur niet heeft betaald.

Wat zegt de wetgeving van de Russische Federatie?

Elke verhuur van een appartement valt onder de jurisdictie van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, namelijk hoofdstuk 35 ‘Huur van woongebouwen’. Dit hoofdstuk regelt alle elementen van de huurovereenkomst: het voorwerp en de vorm van het contract, de verantwoordelijkheden van de verhuurder en tijdelijke bewoners, de betaling voor huisvesting, de voorwaarden van het contract en de beëindiging ervan.

Begrippen als ‘borg’ of ‘borg voor een appartement’ bestaan niet in de wetgeving met betrekking tot huurwoningen. Daarom:

“wat niet bij wet verboden is, is toegestaan”, dat wil zeggen: als beide partijen (verhuurder en huurder) het eens zijn, dan wordt de clausule over de verzekeringspremie opgenomen in de huurovereenkomst;
regelgevingsdocumenten geven geen duidelijke instructies over de aanbetaling, wat betekent dat dit item optioneel is.

De verzekeringspremie is dus een onderdeel van de huurovereenkomst voor woningen, wat geen strikte clausule is volgens de normen van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, maar mogelijk is in overleg tussen de partijen.

Bij het verhuren van een appartement dient u een inventarisatie van de woning op te maken

Voor-en nadelen

Bij een huurovereenkomst voor een woning zijn er twee partijen. Wat voor de één een pluspunt is, is voor de ander vaak een minpunt. De een denkt erover na hoe hij een woning kan huren die qua prijs en kwaliteit acceptabel is van een adequate eigenaar. Een ander is bang dat de huurder het bestaande pand kan beschadigen. Overweeg daarom de voor- en nadelen verzekeringspremie kosten afzonderlijk voor de huiseigenaar, maar ook voor een tijdelijke bewoner.

Landheer

Pluspunten:

bescherming van eigendommen tegen schade;
een garantie dat de tijdelijke huurder geen schulden op de energierekeningen aan de eigenaar zal “hangen”;
psychologische gemoedsrust (een aanbetaling voor een appartement geeft u een gevoel van vertrouwen dat als er een ongunstige uitkomst is met de huurders, u ze niet hoeft te zoeken en geld hoeft te innen voor schade aan het appartement).

Het enige nadeel is dat het borgbedrag in de regel niet hoger is dan de maandbetaling, terwijl de schade veel hoger kan zijn dan dit bedrag.

Huurder

Pluspunten:

hoge kansen op het huren van woningen;
een voordeel ten opzichte van iemand die geen borg wil betalen (de persoon bevestigt als het ware zijn betrouwbaarheid).

Het nadeel zijn de extra financiële kosten.

Het borgbedrag is afhankelijk van de staat van de huurwoning

Borgbedrag

De borg voor het appartement wordt bepaald door de eigenaar van de woning. Het bedrag van de “verzekering”, zoals de huurprijs, is afhankelijk van de status van het woonpand. Hoe hoger de status van het appartement (wijk, bouwjaar, woonruimte, inrichting, interieur), hoe groter de waarborgsom. Meestal is de borg gelijk aan één maand huur.

In sommige gevallen kan de waarborgsom meer of minder zijn dan de betaling, die vastgelegd is in de huurovereenkomst. Soms wil de verhuurder geen verzekering afsluiten. Namelijk:

leeg appartement (als er geen eigendommen zijn, is er geen schade);
de behuizing verkeert in zeer slechte staat en moet gerepareerd worden;
De betaling voor huisvesting gebeurt niet één keer per maand, maar twee of vier (één keer per week). Hierdoor kunt u de veiligheid van dingen beter controleren;
een tijdelijke huurder huurt niet het gehele appartement, maar slechts een deel ervan (bijvoorbeeld een kamer). Tegelijkertijd woont de huisbaas zelf bij hem;
een negatieve of neutrale houding ten opzichte van de borgsom van de verhuurder zelf (beschouwt het als illegaal, is niet bang voor mogelijke schade).

Deze optie is mogelijk wanneer de verhuurder de klant “halverwege ontmoet”: de verzekeringswaarborg wordt in verschillende delen (2 of 3) verdeeld en geleidelijk betaald, omdat voor de huurder het verzekeringsbedrag plus de maandelijkse betaling onbetaalbaar kan worden.

Alle verzekeringsgegevens worden besproken op beginstadium registratie van een huurovereenkomst.

Het bedrag van de aanbetaling en de retourvoorwaarden moeten in de huurovereenkomst worden vermeld

Ontwerpregels

Omdat de wet niet voorziet in de strikte opname van een verzekeringspremie in de huurovereenkomst, ontwikkelt elk bureau zijn eigen steekproef borg bij het huren van een appartement. Het feit dat u een geldverzekering ontvangt, wordt op twee manieren geregistreerd:

clausule in de huurovereenkomst,
een aparte overeenkomst (naast de hoofdovereenkomst).

Elk van de opties moet het volgende omvatten:

wie het geld aan wie heeft gegeven (volledige naam en paspoortgegevens);
doel van het overmaken van geld (borg voor een appartement);
bedrag (geschreven in cijfers en woorden);
wijze van overboeking (contant of per bankoverschrijving);
twee data: ontvangst van het geld en de teruggave ervan (deze datum is voorwaardelijk, aangezien de huurovereenkomst kan worden verlengd);
voorwaarde voor terugbetaling van de verzekering Geld.

Bij contante overmaking van de borgsom schrijft verhuurder met de hand een ontvangstbewijs (of boekt deze als aparte post in algemene overeenkomst over huurwoningen). Als het geld via een bankoverschrijving is overgemaakt, zijn bankcheques (afschriften) bij de overeenkomst gevoegd. Al het bovenstaande kan bewijsmateriaal worden als er een rechtszaak ontstaat.

Om misverstanden achteraf te voorkomen adviseren advocaten om een overdrachtsakte of een boedelbeschrijving van de woning in het appartement op te stellen. Kom hier binnen:

een lijst met alle spullen die zich in de woonruimte bevinden (meubels, apparaten);
stand van zaken (uitstekend, goed, bevredigend);
de aanwezigheid van gebreken of schade aan de woning (zodat de eigenaar bij het einde van de huurovereenkomst de huurder geen schade aan de woning kan verwijten);
geen schulden op energierekeningen, internet- en televisierekeningen;
meterstanden (water, elektriciteit, gas, warmte) op het moment van binnenkomst van de huurder.

Het document moet door beide partijen worden ondertekend. Als bij de transactie de deelname van een makelaar of een andere vertegenwoordiger van het makelaarskantoor betrokken is, bevestigt hij ook alle bladen van de huurovereenkomst met zijn handtekening. Notariële akte van de huurovereenkomst is niet vereist.

Een dergelijke gedetailleerde voorbereiding van het borgdocument is noodzakelijk zodat de partij in geval van controversiële situaties (met betrekking tot materiële schade en teruggave van verzekeringen) kan bewijzen dat zij gelijk hebben.

Aan het einde van het contract wordt de waarborgsom teruggegeven aan de huurder. indien het feit van materiële schade niet aan het licht komt

Terugbetaling van een aanbetaling

De borgsom voor het appartement wordt door de eigenaar van de woning ingehouden tot het einde van de huurovereenkomst. Na afloop van de huidige overeenkomst wordt óf het contract verlengd, óf tijdelijke bewoners verlaten de huurwoning en krijgen de borg terug.

Formeel volgt de terugkeer hetzelfde patroon als de overdracht:

inspectie van het appartement en alle eigendommen op schade;
het opmaken van een akte of inventaris waarin de stand van zaken wordt vermeld;
teruggave van geld in contanten of niet-contant geld.

De beschreven regeling is van toepassing indien de verhuurder geen vorderingen op de huurder heeft. Als er claims zijn, komen beide partijen bij de huurovereenkomst de kosten van de schade overeen en trekken dit bedrag vervolgens af van de verzekering. Belangrijk hierbij is dat partijen dezelfde visie hebben op wat precies onder ‘schadevergoeding’ wordt verstaan: de koop nieuwe technologie(meubels), om het kapotte te vervangen of te repareren.

In andere gevallen is het mogelijk om geld in te houden:

ontbreken van alle of een deel van de energierekeningen (licht, elektriciteit, internet, televisie);
tussentijdse beëindiging van de huurovereenkomst. Als de breuk eenzijdig plaatsvindt, zonder kennisgeving aan de verhuurder.

Al deze punten worden in de huurovereenkomst gespecificeerd in de clausule “retourvoorwaarden”.

Een borgsom bij het huren van een appartement is één van de onderdelen van een moderne huurovereenkomst. Ondanks dat het wettelijk optioneel is, nemen de meeste eigenaren het op als een van de clausules in de huurovereenkomst. In feite betekent het een tijdelijke overdracht van geld als “verzekering” in geval van materiële schade. Dit is voordelig voor zowel de verhuurder als de huurder.

Wat is een borg bij het huren van een appartement? Een borg is een bepaald bedrag dat wordt betaald door klanten die van plan zijn een appartement te huren als zekerheid voor hun verplichtingen onder het contract, evenals een soort verzekering in geval van onverwachte schade aan het onroerend goed. De borgsom helpt ook bij het ontduiken van verplichtingen, bijvoorbeeld bij het betalen van energierekeningen.

Het concept van een borgsom is in de huidige Russische wetgeving niet volledig omschreven. Dat wil zeggen dat de verhuurder bij het sluiten van het contract zelf eisen kan stellen met betrekking tot het garantiebedrag.

Het verschil tussen een borgsom en een pandrecht

Laten we eens nader bekijken wat een aanbetaling betekent bij het huren van een appartement. Verwar een borg niet met een pandrecht, want juridisch is dit essentieel verschillende concepten. Een waarborgsom is een bepaald, vooraf overeengekomen bedrag dat de huurder aan zijn verhuurder moet overmaken om de ernst van zijn bedoelingen te bevestigen. Het is een soort reservering. De borgsom dient te worden overgemaakt op het moment dat partijen de huurovereenkomst ondertekenen en dient gelijk te zijn aan het huurbedrag voor één maand verblijf. En de borg is het bedrag dat de huiseigenaar zal vergoeden in geval van schade aan de woning. Het is niet raadzaam een borgsom te bedingen als de huurder slechts een deel van de woning, waarin de eigenaar zelf gaat wonen, wil huren. Bijvoorbeeld bij het verhuren van één kamer. Omdat in een dergelijke situatie de eigenaar controle heeft over het handelen van de huurder en de staat van het onroerend goed. Als het compensatiebedrag groot is, kan dit over meerdere maanden worden verdeeld. Maar al deze subtiliteiten moeten in de huurovereenkomst worden uiteengezet. Wat een borgsom is bij het huren van een appartement is voor velen interessant.

Registratie van een borgsom

Voor de borgsom is geen apart document nodig, omdat deze door niemand kan worden geregeld wetgevingshandelingen. Alle clausules van deze overeenkomst staan vermeld in de tekst van de hoofdhuurovereenkomst. Als er tijdens de transactie geen contract tot stand komt, heeft geen van beide partijen garanties en kunnen zij dus niets van elkaar eisen.

Op wetgevingsniveau vereist een transactie betreffende de overdracht van onroerend goed voor tijdelijk gebruik dat:

de overeenkomst is schriftelijk tot stand gekomen;
Het contract bevatte een clausule over een borgsom, waarin het bedrag, de datum en de risico's die deze indien nodig kon dekken, werden vermeld. Het is ook net zo belangrijk om de procedure aan te geven voor het terugbetalen van de borg als er geen schade aan de woning is. Wat is een aanbetaling bij het huren van een appartement in Moskou? Dit is een veel voorkomende vraag.

Regels voor het registreren van een borgsom

De borgsom bij het afsluiten van een huurtransactie is een garantie voor de eerlijkheid van de bij het contract betrokken partijen. Het gestorte bedrag wordt er mondeling en digitaal in geschreven. Als de transactie wordt uitgevoerd door een makelaar, moet hij ook de overeenkomst als borgsteller ondertekenen. Dit betekent dat hij verplicht zal zijn deel te nemen aan verdere mogelijke conflictsituaties tussen de partijen met betrekking tot zaken als schade aan eigendommen en de teruggave van het bedrag van de borgsom.

Hoe het bedrag overmaken?

Het bedrag van de borgsom bij het huren van een appartement kunt u contant of met behulp van een bank betalen. De tweede optie verdient de voorkeur, omdat de betaling wordt bevestigd door een ontvangstbewijs van de bank. Bij contante betalingen moet de eigenaar van het onroerend goed een ontvangstbewijs voor het ontvangen geld ondertekenen of moet er tussen de partijen een akte van aanvaarding en overdracht van geld worden gesloten. Het is raadzaam om het feit van de betaling in het contract zelf vast te leggen.

Veelgemaakte fouten

Heel vaak wordt de borg vervangen door betaling voor de laatste maand huur. Voor de huurder is dit niet eng, maar de eigenaar van het onroerend goed loopt mogelijk het risico dat hij de betaling voor de laatste maand ontvangt en dat niemand de schade aan het onroerend goed kan vergoeden. Soms verwijzen huurders naar het Burgerlijk Wetboek, waarin staat dat onroerend goed verhuurd moet worden onder voorbehoud van normale slijtage. Dit resulteert in het weigeren van schadevergoeding, aangezien de schade als normale slijtage wordt beschouwd.

Wat een borg is bij het huren van een appartement is nu duidelijk. Maar wat is nog meer belangrijk om te weten?

Is het mogelijk om geld te besparen?

Als de eigenaar het pand ongemeubileerd en in zeer slechte staat wil verhuren, mag de borg niet in het contract worden opgenomen, omdat hij vrijwel niets riskeert. In alle andere gevallen zal het voor de eigenaar voordeliger zijn om de woning met een borgsom te verhuren.

Om te voorkomen dat de eigenaar van het onroerend goed de schulden van anderen aan u toeschrijft, vraagt u hem om een certificaat van de telefooncentrale en de beheermaatschappij over de afwezigheid van schulden. In dit geval bent u alleen verantwoordelijk tegenover de eigenaar voor datgene dat heb je zelf gedaan.

U kunt vanuit verschillende hoeken veel foto's maken, waarbij het gemakkelijk is om alle schade aan het onroerend goed te zien, zodat de eigenaar vervolgens niet kan aandringen op de teruggave van verliezen die u niet hebt begaan.

Om echt geld te besparen, kunt u met de eigenaar van het onroerend goed overeenkomen om de betaling over meerdere maanden te verdelen en in het contract de details met betrekking tot de borgsom aan te geven: in welk bedrag en wanneer het geld moet worden overgemaakt. U kunt ook besparen op de laatste betaling voor het huren van een woning: de eigenaar kan ermee instemmen deze te accepteren in plaats van te betalen voor de huur van een woning. Hiervoor moet je vooraf weten wat een borgsom is bij het huren van een appartement. Veel geschillen over de belastingheffing op de borgsom hebben geen wettelijke basis: dit bedrag kan niet het inkomen van de eigenaar van het onroerend goed zijn, het wordt alleen vermeld als garantiemaatregel en moet worden nageleefd rekening houdend met de naleving van het contract, wat betekent dat de eigenaar niet in staat zal zijn om op belastingen te besparen.

De verhuurder kan geld besparen: als de huurovereenkomst tussentijds wordt opgezegd, compenseren de fondsen het huurverlies van de woning. Alle verzekeringsbedragen, evenals de voorwaarden voor teruggave van de borg, moeten ongetwijfeld duidelijk in de huurovereenkomst worden vermeld. Wat is een borg bij het huren van een appartement voor daghuur?

Wat zegt de wet over borgstellingen?

De overdracht van de borg moet plaatsvinden op basis van een huurovereenkomst, wat betekent dat het noodzakelijk is om contractuele relaties te formaliseren die worden geregeld door hoofdstuk 35 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, en de huurder is verplicht een borg of een borg te betalen. waarborgsom voor de verhuur van residentieel onroerend goed. Onder een borgsom, oftewel onderpand, wordt in de regel verstaan een bepaald bedrag dat moet worden overgemaakt aan de eigenaar van de woning met als doel schade aan de woning te garanderen.

Als de huurders van gedachten veranderen over het aangaan van een overeenkomst huurcontract, dan moet dit bedrag bij de eigenaar van het onroerend goed blijven, en als de eigenaar daarentegen van gedachten verandert, moet hij een dubbel bedrag terugbetalen. Dit is wat een waarborgsom volgens de wet is bij het huren van een appartement.

Laten we het samenvatten

In de praktijk worden bij het sluiten van een huurovereenkomst voor woningen in de regel de begrippen "waarborgsom", "waarborgsom" en "betaling van de huur voor de laatste maand van het verblijf" vaak met elkaar verward (trouwens, zo'n concept bestaat niet in de juridische praktijk). Om tot een juridisch competente overeenkomst te komen dienen er zelfstandige clausules te worden voorzien: op een waarborgsom, met behulp waarvan de betaling van de huur voor de laatste maand van het verblijf van de huurder kan worden gegarandeerd (teruggegeven als de laatste maand is betaald op zoals gewoonlijk); over de borgsom, die vereist is bij schade aan eigendommen van de eigenaar (moet volledig aan de huurder worden terugbetaald); vooruitbetaling laatste maand - is een eenmalige betaling van de huur voor meerdere maanden.

Als u een aanbetaling heeft gedaan, betaalt u vaak niet voor de laatste maand van uw verblijf. Hierdoor vindt er schending van rechten uit de huurovereenkomst plaats.

Maar als de huurovereenkomst alleen een borgsom bepaalt, die uiteindelijk is gedoneerd ter vervanging van de betaling voor de laatste maand van het verblijf, met welk geld kan de eigenaar dan de schade vergoeden die is veroorzaakt aan het onroerend goed, schulden voor nutsvoorzieningen, telefoonkosten, enz. Internetten enz.? Het zou verstandig zijn om beide wettelijke instanties in de huurovereenkomst te voorzien. Maar het is overduidelijk dat het voor huurders vaak onmogelijk is om meerdere bedragen in één keer te betalen (vooral inclusief de vastgoedcommissie), en dergelijke problemen moeten worden opgelost door naar compromissen te zoeken. Daarom hebben we gekeken naar wat een borg is bij het huren van een appartement.

Of de eigenaar van een huurwoning kan een voorwaarde stellen aan het betalen van een borgsom.

Waarom is dit nodig, hoe legaal is deze eis, hoe maak je de eindafrekening met de verhuurder?

Beste lezers! In onze artikelen wordt gesproken over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elke zaak is uniek.

Als je het wilt weten hoe u uw probleem precies kunt oplossen - neem contact op met het online consultantformulier aan de rechterkant of bel de onderstaande nummers. Het is snel en gratis!

Wat het is?

Meestal wordt huisvesting aangeboden aan huurders met volledige inrichting - meubilair, koelkast, wasmachine, tv, enz.

Deze service is erg handig voor bewoners, vooral als het jonge mensen zijn die geen tijd hebben gehad om onroerend goed te verwerven.

Zijn er risico’s voor de huiseigenaar?

Er zijn er veel, en dit zijn de belangrijkste risico's:

Beschadiging of verlies van spullen;
Schade aan dure appartementreparaties en loodgieterswerk;
Verdwijning van huurders zonder volledige regeling met de eigenaar;
Ophoping van onbetaalde energierekeningen, enz.

Een borgsom is een bepaald bedrag dat door de huurders aan de eigenaar wordt betaald, als verzekering, in geval van onvoorziene omstandigheden die verband houden met de huurders, ter dekking van materiële verliezen veroorzaakt door onzorgvuldige huurders.

Er moet worden vermeld dat de wetgeving het concept van “waarborgsom” niet bevat bij het huren of huren; een dergelijke verzekering ontstaat bij registratie contractuele relaties tussen twee partijen.

Het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie kent artikel 622, volgens welke zaken die voor tijdelijk gebruik zijn overgedragen, in goede, geschikte staat moeten worden teruggegeven, maar rekening houdend met veranderingen veroorzaakt door langdurig gebruik, dat wil zeggen rekening houdend met waardevermindering.

Dit betekent dat de eigenaar bij het aanvaarden van een object van huurders niet mag eisen dat het object na 3-5 jaar gebruik in de oorspronkelijke vorm, maar gewoon in goede staat, aan hem wordt teruggegeven.

Na beschadiging van een zaak van de verhuurder, moet de huurder, overeenkomstig Art. 1064 van het Burgerlijk Wetboek moet de schade op enigerlei wijze (bij overeenkomst) vergoeden.

U mag de huurwaarborg echter niet verwarren met een voorschot of een borgsom.

Het verzekerde bedrag bij mankementen in de vorm van zaakschade blijft gewoon ter beschikking van de eigenaar, zodat deze het huurobject in de oude staat kan herstellen.

Indien er geen claims tegen de huurders zijn, er geen schade is, dan wordt de waarborgsom door de verhuurder volledig aan de huurders terugbetaald.

Doorgaans is de verzekering gelijk aan het bedrag van 1 maandbetaling voor het huren van woningen, wat niet als een buitensporige vereiste kan worden beschouwd - dit bedrag kan in vergelijking met de veroorzaakte schade verwaarloosbaar blijken te zijn.

Als je wilt weten hoe je tussendoor een huurovereenkomst voor een appartement opstelt individuen, wij raden u aan om te lezen.

Hoe een huurovereenkomst opmaken?

Voor een borgsom hoeft u geen speciale overeenkomst op te stellen; u kunt in de huurovereenkomst een aanvullende clausule opnemen over de borgsom, de voorwaarden voor de betaling en teruggave ervan.

Ook is het belangrijk om bij schadevergoeding duidelijk te specificeren welke schade dit geld bij de verhuurder mag blijven.

Een soortgelijk mechanisme voor de nakoming van contractuele verplichtingen door de partijen is voorzien in Art. 329 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, daarom is het introduceren van de voorwaarden van de verzekeringsaanbetaling in het hoofdcontract een volledig juridische actie.

In de lease-/huurovereenkomst zijn de voorwaarden opgenomen voor het openen van een depositorekening en de procedure voor het storten van geld daarop.

Wij bieden u een voorbeeld huurovereenkomst van een appartement met borg aan: Download.

Het is het meest redelijk om gedurende de eerste maand een aanbetaling af te spreken, maar de betaling kan op elke manier plaatsvinden: contant bij de bank, door geld over te maken van de rekening van de huurder naar de rekening van de eigenaar, enz.

Het is belangrijk dat de voorwaarden specifiek in het huurbeding worden vermeld.

De meeste bankinstellingen zijn zeer bekend met de procedure voor het registreren van een borgsom.

De voorwaarden zijn als volgt: het geld wordt eenmalig gestort, u kunt geen geld opnemen of toevoegen aan de inleg; na de afgesproken periode wordt de opgebouwde rente samen met het inlegbedrag uitbetaald.

Bij overdracht van hand tot hand is de verhuurder verplicht, volgens alle regels, een ontvangstbewijs op te stellen voor de ontvangst van het geld, waarin niet alleen het bedrag en de datum worden vermeld, maar ook het beoogde doel: verzekering in geval van schade.

Het overmaken van geld zonder de functie ervan te specificeren, maakt het niet mogelijk om te begrijpen wat er precies is betaald (huur, voorschot, borg of iets anders), en kan vanwege onzekerheid niet als bewijs in de rechtbank worden aanvaard.

Bij het retourneren van het verzekeringsbedrag is de huurder verplicht een ontvangstbewijs af te geven, waarin precies wordt vermeld welk bedrag en wanneer hij van de eigenaar van het appartement heeft ontvangen.

Verplichte vereiste is het opmaken van een overdrachts- en acceptatiecertificaat, dat als bijlage bij de huurovereenkomst hoort.

Het is in het belang van beide partijen om de uitvoering van de handeling niet formeel, maar zeer nauwgezet te benaderen: zonder de aanwezigheid van een bepaald ding vast te leggen, zal de eigenaar geen reden hebben om dit bij beëindiging van het contract van de huurders te eisen.

De handeling van aanvaarding en overdracht van woningen tijdens verhuur is een dubbelzijdig document waarin de verhuurder meubels overdraagt en de huurder aanvaardt voor zijn gebruik, huishoudelijke apparaten, de kamer zelf bevindt zich in een gerenoveerde staat en het is de moeite waard om de tijd te nemen om de merken huishoudelijke apparaten en apparatuur, vloermaterialen, enz. zo gedetailleerd mogelijk te beschrijven.

Wanneer wordt de borg niet ingehouden?

Kan een huurder besparen op een borgsom? Dit is heel goed mogelijk als het gehuurde appartement:

Leeg - er zijn geen meubels of huishoudelijke apparaten;
Heeft renovatie nodig, meubilair bestaat uit antediluviaal meubilair.

Onder dergelijke omstandigheden vraagt de verhuurder geen borg, maar wonen in een armoedig appartement is niet erg prettig. Afhankelijk van de wensen van de huurders en hun wensen is deze verhuurmogelijkheid ook mogelijk.

Opbrengst

Het terugbetalen van de waarborgsom na het einde van het contract is een belangrijke procedure waarmee de verhuur van een woning wordt afgerond.

Het is illegaal om geld aan de eigenaar achter te laten als er geen schade is.

Indien alles in orde is, dient het volledige bedrag van de waarborgsom, vermeerderd met bankrente, aan de huurders te worden teruggegeven.

In werkelijkheid komt materiële schade niet zo zelden voor.

Voordat u een factuur indient, moet u het verliesbedrag bepalen. Indien huishoudelijke apparaten onbruikbaar worden gemaakt, bepalen de huurders en de eigenaar in gezamenlijk besluit welke financiële tegenwaarde overeenkomt met de vergoeding van de schade.

Bij schade aan vloeren, muren etc. De partijen moeten tot een gemeenschappelijke noemer komen over de kosten van materialen voor restauratie, waarbij de kosten van het werk van de specialist nog verder worden opgeteld.

Het overeengekomen schadebedrag blijft ter beschikking van de verhuurder; indien er een saldo van de waarborgsom bestaat, is de verhuurder verplicht deze aan de huurder terug te geven.

Als het borgbedrag duidelijk niet voldoende is om de verliezen te dekken, zal de huurder moeten bijbetalen.

Als het onmogelijk is om op vreedzame wijze tot overeenstemming te komen, wordt de hoogte van de schadevergoeding door de rechtbank bepaald.

Een borgsom bij de verhuur van een appartement is een beproefde methode waarmee de verhuurder zijn eigendom kan beschermen tegen vandaalse huurders.

Wat is een borg bij het huren van een appartement? Wij nodigen u uit om de video te bekijken.

Het is waarschijnlijk de moeite waard om te beginnen met het feit dat de burgerlijke wetgeving het concept van “waarborgsom” niet kent. Deze definitie is ontleend aan de praktijk en wordt opgevat als de betaling door de huurder van een bepaald bedrag (in de praktijk meestal gelijk aan één maandelijkse betaling voor het appartement), die in geval van schade aan het gehuurde goed, niet-betaling van energierekeningen, enz. worden door de verhuurder bewaard ter dekking van eventuele verliezen. Bij gebreke van dergelijke verliezen of aanspraken van partijen jegens elkaar met betrekking tot de nakoming van verplichtingen uit de huurovereenkomst, moet de “waarborgsom” worden geretourneerd aan de huurder.

"Waarborgsom" en borg

Tegelijkertijd moet u de begrippen "waarborgsom" en "onderpand" niet verwarren en verwarren. En hoewel deze concepten in de praktijk vaak als identiek worden erkend, zijn ze verre van hetzelfde. Belofte is een van de manieren om aan verplichtingen te voldoen. Volgens art. 329, 334 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie heeft de schuldeiser (hypotheekhouder) een voorrangsrecht boven derden om nakoming van de verplichting van de schuldenaar (hypotheekgever) te verkrijgen ten koste van het verpande goed, indien de schuldenaar niet in staat was om te voldoen de eerder aangegane verplichting. Dat wil zeggen dat de waarborgsom door de huurder (hypotheekgever) aan de verhuurder (crediteur) kan worden betaald om de nakoming van de aangegane verplichting veilig te stellen.

Het meest voor de hand liggende voorbeeld: de huurder verbindt zich ertoe de huur van het appartement op tijd te betalen en maakt tegelijkertijd een bepaald bedrag als onderpand over aan de verhuurder, zodat bij niet-betaling van de huur aan zijn betalingsverplichting zal worden voldaan tegen het toegezegde bedrag. Zo kan bij het ondertekenen van een huurovereenkomst voor woningen een aanbetaling (bijvoorbeeld ter hoogte van een maandhuur) vereist zijn om de betaling voor de laatste maand van het verblijf van de huurder te garanderen.

Wat kan worden gegarandeerd door een borgsom?

Een ‘waarborgsom’ is op zijn beurt geen pandrecht dat erop gericht is de nakoming van een verplichting te garanderen. Dit is een manier om vergoeding van schade te garanderen als deze zich voordoet. Zoals reeds opgemerkt bestaat een dergelijk concept niet in het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, maar bij het sluiten van een overeenkomst over het doen van een “waarborgsom” (hetzij als een afzonderlijk document, hetzij door een dergelijke clausule op te nemen in een huurovereenkomst voor woningen), kan men moet uitgaan van de bepalingen van art. 329 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, volgens welke de nakoming van verplichtingen uit hoofde van een contract (inclusief een huurcontract) op de volgende manieren kan worden gewaarborgd: een pandrecht, een aanbetaling, een boete, het eigendom van de schuldenaar, een bank garanties, een borgstelling en andere methoden waarin de wet of het contract voorziet.

De borg hebben wij al afgehandeld; hiermee zorgen wij voor de nakoming van de huurplicht. Maar de nakoming van een verplichting die ontstaat als gevolg van het veroorzaken van schade kan juist worden verzekerd door een “waarborgsom”. Dat wil zeggen, als de huurder tijdens de verblijfsperiode in het appartement schade heeft veroorzaakt, meubels en huishoudelijke apparaten heeft beschadigd, is hij verplicht de schade te vergoeden in overeenstemming met Art. 1064 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Als hij respectabel is, kan hij dit vrijwillig doen en samen met de verhuurder de hoogte van de schade bepalen. Maar als er meningsverschillen zijn over het bedrag of andere misverstanden, zal de situatie alleen via de rechtbank moeten worden opgelost. Door de registratie en betaling van een “waarborgsom”, een bepaald bedrag dat door de verhuurder wordt ingehouden bij schade door de huurder, kunt u deze problemen vermijden.

Basis controversiële kwesties en manieren om deze op te lossen met betrekking tot de borgsom

Samenvatten. In de praktijk worden bij het sluiten van een huurovereenkomst voor woonruimten de begrippen borg, borg en huurbetaling voor de laatste maand van verblijf vaak verward (opgemerkt moet worden dat een dergelijk concept niet bestaat in de jurisprudentie - dit is niets meer dan een voorschot). Het is juridisch het meest correct om in het contract verschillende onafhankelijke clausules op te nemen: over de aanbetaling - met zijn hulp is de betaling voor de laatste maand van het verblijf van de huurder gegarandeerd (als de laatste maand op de gebruikelijke manier wordt betaald, wordt deze teruggegeven) ; over de borgsom - indien er geen schade is aan eigendommen van verhuurder of derden, dient deze volledig aan huurder te worden geretourneerd; vooruitbetaling laatste maand - een eenmalige betaling van een bedrag gelijk aan het huurbedrag voor meerdere maanden.

Als er een aanbetaling wordt gedaan, wordt de laatste maand meestal niet betaald, waardoor de aanbetaling wordt opgeofferd. In dit geval is er geen sprake van schending van de rechten van de partijen uit hoofde van het contract.

Maar als het contract alleen voorziet in een aanbetaling die is opgeofferd om de afgelopen maand te betalen, met welk geld zal dan de veroorzaakte schade, onbetaalde energierekeningen, internet, telefoon, etc. worden gecompenseerd? Het is dan ook zeer redelijk om in de huurovereenkomst in beide juridische instellingen te voorzien. Maar het is duidelijk dat het in één keer betalen van meerdere bedragen, inclusief de vastgoedprovisie, voor veel verhuurders eenvoudigweg onbetaalbaar kan zijn, en er moet in deze zaken naar een compromis worden gezocht.

Waarborgsom - wat is het?

De borgsom is geen borgsom en vormt geen betaling voor de laatste maand huur. Dit instrument heet anders: borg, zekerheidsbetaling. Maar er zijn aanzienlijke verschillen tussen een borgsom en een vooruitbetaling of borgsom, en als dit verschil niet wordt begrepen, kunnen er aan het einde van de huurovereenkomst conflicten ontstaan.

De essentie van de borgsom is dat de huurder het door partijen overeengekomen bedrag op de rekening van verhuurder crediteert. Met deze uitkering is dekking verleend voor eventuele schade aan het huurobject. De borgsom is een restitueerbaar bedrag; deze kan niet worden gebruikt als betaling voor de laatste maand en is niet gerelateerd aan de huurwaarborg.

Deze vergoeding dekt de schade aan de woning als deze aan het einde van het jaarcontract wordt ontdekt. Bij het opmaken van een acceptatiecertificaat inspecteert de eigenaar het appartement, waarbij wordt vastgesteld of alles in orde is met het meubilair en de staat van onderhoud, met betaling van telefoonrekeningen etc. Tegelijkertijd worden de noodzakelijke kosten geschat om het appartement in zijn oorspronkelijke vorm te brengen. Deze kosten worden in mindering gebracht op het bedrag van de borgsom, het restant van het bedrag wordt door de eigenaar aan de huurder terugbetaald. Indien de woning niet beschadigd is en er geen schade is ontstaan, wordt het volledige bedrag van de borgsom teruggegeven aan de huurder. Het doel van dit depot is het beschermen van de belangen van de vastgoedeigenaar.

Dit type betaling kan een zekerheidsbetaling worden genoemd: met behulp hiervan wordt de verplichting van de huurder om zorgvuldig met de woning om te gaan gewaarborgd. Het berekenen van de omvang van de schade is een zaak van de eigenaar, die de verliezen niet altijd nauwkeurig inschat. Het is gebruikelijk om bij schade één maand huur in rekening te brengen.