Большая разница. Чем апартаменты отличаются от квартир. В чём отличие квартиры от апартаментов, с точки зрения законодательства. Что такое апартаменты

Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.

Первый вопрос, который возникает у обывателя - что такое апартаменты? Многие не знают, что от квартир их отличает ряд важных деталей. И если раньше апартаментами считались большие квартиры-студии, то сейчас этот вид жилья приобретает более точные правовые черты, и апартаменты можно найти и по 30 кв. метров. По сути, это тот же отель, в котором можно купить номер с кухней, и в стоимость которого входит отельная инфраструктура. Здесь уже могут быть места для отдыха, фитнес-залы, рестораны и СПА, а также офисные помещения и конференц-залы, отмечают специалисты компании «Азбука Жилья». Апартаменты - это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость. Именно поэтому многие апарт-комплексы - это переоборудованные офисные здания. В Москве, в районах, где застройка жилых объектов запрещена, вполне законно можно построить апартаменты и продавать их в качестве помещений для проживания. Прописаться в таком месте не получится, а вот сделать временную регистрацию можно, и то не везде и не всегда. То есть главное различие апартаментов и квартир в России - разный юридический статус.

Третьякова Дарья Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» «Для семьи с детьми, к примеру, невозможность прописаться в апартаментах - существенный минус для жизни. Соответственно, возникнут сложности с пользованием районными поликлиниками, детскими садами и школами. На покупку апартаментов достаточно сложно получить ипотечный кредит. И программы, направленные на поддержку покупки жилья, на апартаменты не распространяются. В отличие от квартиры, апартаменты может изъять кредитор у собственника, даже если это его единственное жилье».

Впрочем, владельцев апартаментов прописка мало интересует, отмечают аналитики Hospitality Income. Как правило, такие объекты покупаются как второе или третье жилье для состоятельных людей. Обычно дорогие апартаменты приобретают сотрудники иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены - для них важно месторасположение и гостиничный сервис, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Третьякова Дарья. К тому же статус нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что может быть удобным для компании.

Елена Лысенкова Генеральный директор компании Hospitality Income «Данный формат жилой недвижимости, завуалированный под отельный формат, пришедший к нам с Запада, реализуется во многих российских городах и в целом стал уже привычным. И то, что прописка в них невозможна, никого не смущает. Если говорить в целом про развитие рынка апартаментов, то в настоящий момент развивается направление апартаментной недвижимости в двух форматах. В формате апарт-отеля, когда гостиничный комплекс изначально создан для сдачи номеров для временного проживания гостей, но эти номера обладают более просторными характеристиками по сравнению с классическими отельными номерами. И сервисные апартаменты, представляющие комплекс апартов, которые сначала продаются на рынок конечным пользователям, а те в свою очередь могут передать эти апарты в управление профессиональной централизованной управляющей компании, которая будет сдавать и обслуживать апарты».

Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле - на 15-20% ниже квартир того же уровня. Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры - девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность - школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет. К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.

Несмотря на незначительные недостатки, апартаменты обладают рядом важных достоинств. И тут уже, как говорится, дело вкуса и приоритетов: отталкиваться в выборе нужно от того, с какой целью приобретается жилье. По оценкам специалистов Hospitality Income Consulting, в ближайшие три года спрос на апартаменты будет только расти.

Термин «апартаменты» активно используется в России на протяжении последних десяти лет. И если раньше это понятие было нечетким и размытым, то сегодня под ним подразумевается абсолютно конкретный вид недвижимости. «Апартаментами» называют:

• Роскошные номера в отелях;
• Просторные квартиры, расположенные в престижных жилых комплексах;
• Квартиры с панорамным остеклением.

Несмотря на то, что российское законодательство уже давно дало четкое определение понятию «апартаменты», их правовой статус до сих пор вызывает сомнения у некоторых экспертов.

«Рассмотрим, какие же плюсы и минусы имеет новый формат недвижимости, а также попытаемся дать точное определение его правового статуса»

С юридической точки зрения термин «апартаменты» расшифровывается действующим законодательством довольно скудно. До апреля 2011-го года действовал приказ Ростуризма № 86 от 21.07.2005 г. (ныне утративший силу), согласно которому под апартаментом подразумевался номер, площадь которого не менее 40! квадратных метров, состоящий из двух и более жилых комнат и оснащенный полным санузлом и кухонным оборудованием.

В январе 2011-го года был издан приказ Министерства спорта и туризма РФ № 35 (вступивший в действие 15.04.2011г.), согласно которому апартамент не может рассматриваться как отдельный вид недвижимости. Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения. К последним относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и прочие объекты. Иными словами, апартамент - это комфортабельный номер в любом из средств размещения, который оборудован мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначен для временного проживания.

Так выглядит ситуация с правовой точки зрения. Но, по словам специалистов, на практике сегодня выделяются четыре основных вида апартаментов:

• Сервисные апартаменты;
• Апарт-отели;
• Кондо-отели.

Помещения, расположенные в трех первых категориях недвижимости, сдаются в аренду (как долгосрочную, так и краткосрочную). Вне зависимости от того, на какой период арендованы номера, всем проживающим в них обеспечивается гостиничное обслуживание. Но существует и такой вид отелей, в которых недвижимость можно приобрести в собственность. Это кондо-отели. Как правило, часть номеров в них сдается в аренду, а часть выставляется на продажу.

Главной причиной их появления в России (в частности, в Москве) стал дефицит площадок под жилое строительство, а также не восстановившийся после кризиса низкий спрос на офисные помещения. Несколько факторов, в том числе и постановление московского правительства № 714-ПП, вводящее запрет на точечное строительство, вынудило столичных девелоперов искать обходные пути для спасения своих инвестиций.

Переход к новому формату недвижимости (апартаментам) стал для столичных застройщиков оптимальным вариантом. Сегодня многие девелоперы превращают офисные здания в небольшие блоки, которые оборудованы всем необходимым для комфортного проживания, после чего сдают такие блоки в аренду либо продают. Таким образом в рамках одного проекта застройщику удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади. Но стоит учесть, что жилыми помещениями апартаменты могут называться только условно.

В чем отличие апартаментов от классических квартир?

Главным отличием апартаментов от классических квартир является юридический статус. В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся следующие объекты:

• Жилой дом (часть жилого дома);
• Квартира (часть квартиры);
• Комната.

Необходимой характеристикой любого вида жилья служит его функциональное назначение. Согласно российским законам жилым является изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания граждан и соответствует установленным санитарным и техническим нормам, а также иным требованиям законодательства.

Гостиницы (апартаменты), дома отдыха, санатории, пансионаты, отели и прочие средства размещения имеют другое функциональное назначение. Они используются для временного пребывания граждан, в отличие от мест их постоянного жительства.

Таким образом, с правовой точки зрения апартаменты являются нежилым помещением, даже несмотря на тот факт, что при возведении объекта застройщик может соблюдать все необходимые технические и санитарные нормы.

Минусы апартаментов

Стоит отметить, что наличие таких негативных факторов, как статус нежилого помещения и невозможность прописки, не отпугивает от апартаментов потенциальных покупателей. Это объясняется тем, что их контингент довольно специфичен - топовые менеджеры крупных компаний, сотрудники иностранных фирм, бизнесмены, большую часть времени проводящие в командировках.

Для таких людей главное значение имеет месторасположение объекта и наличие гостиничного сервиса, а вовсе не проблема прописки. Кроме того, интерес к покупке апартаментов нередко проявляют клиенты, у которых уже есть собственное жилье, иногда даже не одно.

Плюсы апартаментов

Безусловно, помимо минусов у апартаментов имеются и свои плюсы. К главным достоинствам такой недвижимости можно отнести ее выгодное месторасположение (владельцы апартаментов могут жить в непосредственной близости от места работы, иногда даже в том же здании). Жители апартаментов получают возможность пользоваться гостиничным сервисом и услугами торгово-развлекательных заведений, входящих в структуру комплекса.

К несомненным плюсам апартаментов можно отнести и свободу в оформлении таких помещений. Помимо этого, категория нежилого помещения дает возможность регистрировать в нем юридические лица. Это очень удобно для некоторых компаний, так как позволяет организовать в апартаментах представительные «front office» с переговорными комнатами.

Путешественник, приехав на место отдыха, прежде всего будет озабочен поиском жилья - если, конечно, не забронирует его заранее. Но в обоих случаях он, вероятно, станет выбирать между разными форматами жилых помещений. Так, многим любителям туризма приходится определяться - остановиться в апартаментах или же в отеле. В чем заключаются особенности каждого из соответствующих жилых объектов?

Что представляют собой апартаменты?

В контексте гостиничного бизнеса под апартаментами принято понимать, собственно говоря, обычную квартиру, арендуемую путешественником на период проживания в городе, в который он приехал. Конечно, данный объект недвижимости, возможно, будет существенно отличаться от простой городской постройки. Апартаменты для туристов в курортных городах часто расположены в самых престижных районах, если это морской курорт - то близко к побережью или непосредственно на нем.

Апартаменты

Апартаменты, как и большинство типичных городских квартир, обычно включают:

1. жилые помещения;
2. кухню;
3. санузел;
4. коридор, хозяйственные помещения, балкон.

В апартаментах человек, таким образом, сам организует свой быт, готовит себе еду, производит уборку. Конечно, соответствующие сервисы путешественник может заказать в специализированной фирме, но, как правило, данные расходы не входят в стоимость аренды квартиры. Но если апартаменты сняты в гостиничной, туристической зоне, то необходимые сервисы могут и включаться в стоимость аренды.

Владельцем апартаментов может быть как организация, так и частное лицо. Заключив договор аренды с собственником объекта недвижимости, путешественник, как правило, получает право свободно распоряжаться помещением: приводить туда гостей, приходить и уходить в любое время.

Отметим, что сдавать в субаренду апартаменты - если под таковыми рассматривать типично туристическую недвижимость, - как правило, владельцы не разрешают. В свою очередь, на рынке обычной аренды жилья данное явление весьма распространено.

Апартаменты могут быть очень качественно обустроены, но в них, а также в районе города, в котором они располагаются, может недоставать востребованных сервисов - прачечных, бизнес-центров, салонов красоты. Иногда бывают проблемы и с интернетом, несмотря на его всеобщую распространенность. Опять же, отметим, что подобная ситуация - редкость для типично туристических апартаментов. Они располагаются в районах, где необходимая инфраструктура в достаточной мере развита.

Апартаменты, так или иначе, в большинстве случаев оснащены всеми видами бытовой техники - холодильником, стиральной машиной, телевизором, кондиционерами. Поэтому особой необходимости обращаться в специализированные сервисы у человека, арендовавшего квартиру, может и не появиться, поскольку организовать свой быт он оказывается способным сам.

Что представляет собой отель?

Под отелем понимается объект недвижимости, который используется с единственной целью - для организации временного проживания посетителей населенного пункта, в котором соответствующий объект расположен.

Отель состоит из номеров, которые могут быть представлены в широком спектре классов - «стандарт», «эконом», «люкс» и т. д. Структура помещения определяется его категорией. Так, для номеров класса «эконом» и «стандарт» не свойственно наличие отдельной кухни, в них также обычно не размещена стиральная машина (постирать белье можно, воспользовавшись дополнительными сервисами отеля).

В «люксах» кухня вполне может быть. Часто она дополняется увеличенной ванной комнатой - возможно, с джакузи, бассейном, большой террасой. «Люксы» могут иметь особенно красивый вид из окна.

Во всех номерах отеля осуществляется уборка, которая входит в арендную плату. Питание туристов, останавливающихся в отелях, как правило, происходит организованно, в близлежащих пунктах общепита.

Посещение отеля может быть строго регламентировано его правилами. Человеку, арендовавшему номер, во многих случаях запрещено водить гостей, приходить позже определенного времени (но это на современных курортах - редкость). Как правило, постоялец должен обеспечивать беспрепятственный доступ в номер сотрудникам отеля - в целях уборки или, например, проведения ремонта оборудования.

В современных отелях обычно предоставляются востребованные сервисы - стирка, химчистка, глажка, услуги различных салонов. Как правило, в большинстве номеров доступен интернет - в основном уже беспроводной, есть телевизор.

Сравнение

Существует, безусловно, не одно отличие апартаментов от отеля. Это два весьма несхожих формата недвижимости, хотя и близких по назначению.

Апартаменты - это отдельная квартира. Она может соседствовать с жилыми помещениями, которые в принципе не сдаются туристам или кому-либо еще (но, как правило, ориентированность на туристов - основной критерий разграничения понятий «апартаменты» и «квартира»).

Отель - специализированный жилой комплекс, в котором организуется временное проживание путешественников, оказываются востребованные туристами услуги.

Отсюда - разница между рассматриваемыми форматами недвижимости, которую можно проследить во многих аспектах. Таких как, например:

1. структура помещений, оснащенность;
2. правила посещения;
3. расположение;
4. организация питания;
5. доступность востребованных сервисов.

Стоит отметить, что в сфере гостиничного бизнеса нередко встречаются апарт-отели, которые включают жилые помещения, сочетающие в себе признаки обоих рассматриваемых типов туристической недвижимости. В этом случае термин «апартаменты» будет соответствовать тем помещениям, которые по своей структуре близки отдельным квартирам, но тем не менее соседствуют с «классическими» гостиничными номерами.

Есть, безусловно, апарт-отели, которые практически полностью представлены «апартаментами» - помещениями квартирного типа, но при этом у постояльцев есть возможность пользоваться доступными сервисами, характерными для любых отелей.

Определив, в чем разница между апартаментами и отелем заключается принципиально, отразим выводы в таблице.

Таблица

Многие люди не совсем понимают, что подразумевает под собой данное определение. Да, в итальянском или французском, откуда и пришел к нам термин, appartamento или appartement обозначают квартиру, но в нормативных актах РФ нет официального понятия апартаментов. Так называют помещения, относящиеся к нежилому фонду, где созданы комфортные для проживания условия. Часто апартаменты можно встретить в гостиничных строениях и административных зданиях, но все они предназначены только для временного проживания граждан.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Прежде всего стоит отметить, что эти два понятия означают абсолютно разные вещи. Перед покупкой недвижимости важно понять, чем отличаются апартаменты от обычного жилого помещения. Разница заключается в следующем:

• Минимальная площадь апартаментов начинается от 40 кв. м, количество комнат – от 2-х. Помимо этого, обязательным условием является наличие кухни и санузла.
• Объекты не относятся к жилому фонду, они фактически используются для проживания и в качестве офисных помещений.
• Для перепланировки жилого помещения собственнику необходимо пройти множество инстанций для согласования изменений. Для нежилого объекта осуществление перепланировки – процедура менее трудозатратная.
• При покупке квартиры все члены семьи, включая собственника, могут зарегистрироваться на постоянной основе. Жителям помещения, относящегося к нежилому фонду, разрешена временная регистрация.
• СНиПы и нормы при возведении этих двух типов жилья имеют отличия. Апарт-объекты должны отвечать повышенным требованиям пожарной безопасности: строения оснащаются дополнительной пожарной лестницей. Помимо этого, строительство здания, где будут апартаменты, разрешено только на землях, которые по определенным причинам нельзя использовать под жилое домостроение.
• Оформление придомовой территории имеют разные требования. Согласно стандартам строительства, застройщик обязан благоустроить прилегающую к дому территорию до того, как жилье будет введено в эксплуатацию. Поскольку дом с апартаментами не является жилым объектом, его можно выводить на рынок недвижимости без выполнения полного комплекса работ по благоустройству.
• Управление зданием с апартаментами и жилым домом осуществляется специализированной компанией. Важное отличие апартаментов от квартиры – то, что жители объекта, относящегося к нежилому фонду, не вправе переизбирать управляющую компанию. Стоимость за коммунальные услуги в квартире на несколько тысяч рублей меньше, нежели платеж за равный по метражу нежилой объект. Помимо этого, во втором случае оплата включает сбор на «расходы на управление зданием».

Плюсы и минусы

На рынке недвижимости доля апартаментов растет с каждым днем, ведь спрос рождает предложение. Особенно популярна подобная недвижимость среди жителей мегаполисов. Выбирая жилплощадь, покупатели выясняют, какие плюсы и минусы имеются у этого типа помещений. Что касается достоинств такой покупки, стоит выделить следующее:

• Проживание на большой жилплощади в центре города вблизи социальной инфраструктуры, ведь строительство новых ЖК в центральных районах мегаполисов практически не ведется.
• Стоимость на 20-25% дешевле, нежели цена за «квадрат» в жилой новостройке, которая находится в том же рыночном сегменте.
• Возможность максимально скорого переезда – как только здание будет введено в эксплуатацию. Объекты нежилого фонда сдаются и продаются уже готовыми к проживанию, поэтому владелец сможет заехать сразу после получения ключей.
• Жителям апартаментов предоставляется медицинская помощь, места в детских садах и школах на тех же основаниях, что и владельцам квартир.
• При нежелании проживать в купленном объекте владелец может сдать его, обратившись к специалистам управляющей компании, чтобы не искать арендаторов самостоятельно.
• Жильцы пользуются дополнительными услугами на территории апарт-комплексов: магазинами, спа, фитнес-залами, салонами красоты, ресторанами. Помимо этого, владельцы помещений, которые обслуживаются собственными сервисными компаниями, могут заказать услуги, предоставляемые в гостиничных номерах: стирку, уборку, доставку продуктов.
• Жители экономят на ремонте только приобретенного жилья, потому как там изначально уже выполнены все отделочные работы, а некоторые объекты оснащены мебелью.

Спрос на такого рода помещения растет, но перед покупкой жилья такого типа все же стоит узнать и о его недостатках. Выделяют следующие минусы апартаментов:

• Высокие тарифы на коммунальные платежи, куда входят и затраты на допуслуги, от которых зачастую даже при желании нельзя отказаться.
• Отсутствие возможности оформить постоянную прописку, только временную сроком на 5 лет.
• Апартаменты не предназначены для комфортного проживания семьям с детьми.
• Застройщики апарт-отелей не обязаны обеспечивать здания с апартаментами местами для парковки автомобилей.

Виды

На рынок недвижимости выставлены объекты элит- и экономкласса. Разделяют такие виды жилья:

• Номера в апарт-отелях – самые бюджетные варианты. Преимущественно апартаменты арендуются на короткий срок. Зачастую они имеют от двух комнат, санузел, кухню, а к услугам проживающих представлен гостиничный сервис.
• Номера в доходном доме, предназначенные для сдачи на длительный срок. Владельцу и домочадцам доступны услуги уборки, охраны, питания.
• Номера в «кондоминиум отелях». Помещения арендуют, при этом жителям предоставляются все гостиничные услуги. Некоторые их выкупают для жизни.
• Апартаменты, располагающиеся в многофункциональных комплексах. Гостиничные услуги для жильцов не предусмотрены, потому как объекты по статусу ближе к квартирам. Помимо этого, они предполагают продажу и возможность временной регистрации.

Классы

Спрос на апартаменты, расположенные в многофункциональных комплексах, сегодня уже составляет 18% от всего возводимого жилья. При этом данный вид помещений делится на разные классы:

• Класс А – студийный вариант. Представляет собой жилую комнату, совмещенную с кухней. Площадь объекта колеблется от 40 до 50 «квадратов». Зачастую в студиях живут молодые семьи без детей или одиночки. Стоимость аренды квартиры начинается с 40 тыс. р./мес.
• Класс В – помещение, имеющее 2-3 комнаты, кухню и санузел. Подходит как для жилья студентам, так и семье с ребенком.
• Класс С – просторные апартаменты с 3-5 комнатами общей площадью более 100 кв. м. Покупают или снимают такие дома большие семьи, для которых приоритетна жизнь в центре мегаполиса. Для инвесторов данного рода объекты – невыгодное вложение.
• Класс люкс. Недвижимость есть в больших городах, при этом объект представляет собой виллу на побережье океана или престижный пентхаус на вершине небоскреба. К помещениям прилагается дополнительный сервис: охрана, рестораны, развлечения, услуги для отдыха. Зачастую апартаменты – это две комнаты с отдельными ваннами, а элитными они считаются благодаря выгодному расположению и дорогой отделке.

Покупка

Приобретая апартаменты, важно обратить внимание на указанную площадь помещения. Будущий собственник должен знать, что если в состав недвижимости включена еще придомовая территория и места общего пользования, то и налог на коммуналку будет рассчитываться со всей этой площади. Стоит отметить, что для апартаментов, в отличие от комнат, домов и квартир не предусмотрены налоговые вычеты. Помимо площади помещения, покупателю желательно учесть:

• какой юридический статус будущего жилья;
• эксплуатационные параметры;
• расположение;
• планировку.

Нюансы регистрации в апартаментах

Объекты не считаются жилыми, поэтому одним из недостатков проживания в них является невозможность получения регистрации по месту жительства. Как показывает практика, прописаться все же можно, но временно – на 5 лет, и при условии, что по документам назначение апартаментов под гостиницу. Каждый раз по истечении 5 лет регистрироваться можно снова, при этом количество раз не ограничено. Еще один вариант получить постоянную прописку – дождаться, когда государство признает апартаменты жилыми объектами, ведь проект федерального закона на этот счет уже подготовлен Минстроем.

Если в кадастровом паспорте, ином техническом документе, главное – в единой базе Росреестра здание назначено, как торговый или офисный центр, также, если сама площадь указана под офисы, точки общепита или другую форму коммерческого использования, то прописка невозможна, даже временная. При регистрации по месту проживания играет важную роль и назначение здания:

• в гостинице проблем с временной пропиской возникнуть не должно;
• в апартаментах, что расположены в торгово-офисном здании, даже временно прописаться нельзя.

Какой налог на апартаменты

Здесь влияет информация, указанная в правоустанавливающих документах, кадастровом паспорте и единой базе Росреестра. Минимальный налог, возможный при расчете на данный вид недвижимости, составляет 0,5% от кадастровой стоимости, максимальное значение может достигать 2%. Для сравнения – ставка налога за жилую квартиру в новостройке составляет всего 0,1%.

Нужно отметить, что в последнее время в России все чаще люди интересуются, чем же отличаются апартаменты от обычных квартир. Итак, какими могут быть основные отличия, и чем они все-таки обусловлены?

Что представляют собой апартаменты: основные отличия от других видов недвижимости

Апартаменты представляют собой один из самых распространенных форматов коммерческой недвижимости, а не жилой. Изначальная цель создания – это временное проживание для граждан, которые приехали в другой город на работу или учебу. Приезжие такого класса не могут проявлять особенные требования к уровню развития социальной инфраструктуры, ведь у них нет маленьких детей, а работа начинается рано утром, заканчивается – только поздно вечером. По данной причине апартаменты не должны обладать развитой социальной инфраструктурой, как при строительстве жилья.

Основными отличиями от гостиниц является различный подход к организации уровня комфорта. Апартаменты должны быть направлены на доступное временное проживание людей, отели – на обязательный комфорт.

Среди недостатков апартаментов нужно отметить повышенный размер коммунальных платежей и отсутствие возможности прописки даже, если предполагается длительное проживание.

Среди остальных особенностей нужно отметить низкие нормы инсоляции к жилью, меньше солнца – это уменьшенное количество окон, отличающихся одновременно маленькими размерами. Важно отметить, что некоторые помещения, которые в апартаментах называются комнатами, в традиционном жилье являются коридором.

Ориентируясь на санитарно-защитные зоны РФ, апартаменты могут обладать меньшими нормативами. Например, если на территории раньше располагался завод, жилье в этом месте строить нельзя, апартаменты – можно.

Почему апартаменты начали развиваться в России?

1. Главная причина – это недостаток площадок, которые можно использовать для строительства жилых объектов.
2. Отсутствие оптимального спроса на офисные помещения.
3. Изменение законодательства РФ. Например, постановление московского правительства №714-ПП запрещает точечное строительство. Застройщики теперь должны найти способ для сохранения своих инвестиций. Только переход к новому формату недвижимости, которым и оказались апартаменты, стал оптимальным для застройщиков из Москвы.

Несмотря на это, гостиницы в России и других странах СНГ по-прежнему продолжают свою деятельность.

Что представляют собой гостиницы?

Гостиницы – это варианты для проживания, которые могут порадовать достойным уровнем комфорта благодаря воде, отоплению, интернету, возможности использования качественного постельного белья. Любые бытовые проблемы решаются успешно. В большинстве случаев цена и название гостиницы сразу же гарантируют высокий уровень качества предоставляемых услуг, несмотря на отсутствие классификации организаций по количеству звезд.

Ситуация с апартаментами кардинально усложняется. Апартаменты (если предусматривается частная квартира, а не апарт-отель, являющийся одним из распространенных видов гостиниц в СНГ) обладают следующими особенностями:

1. Горячая вода подается из бойлера, в результате чего ее объема может быть недостаточно для всех проживающих людей.
2. Ванная комната не предполагает системы отопления. К тому же ограниченный объем горячей воды не позволяет оперативно прогреть помещение.
3. Качество уборки не всегда оправдывает надежды и пожелания жителей.
4. Отсутствует возможность воспользоваться предоставляемыми халатами.

Несмотря на вышеописанные недостатки, можно познакомиться с интересными людьми, жить в центре города, получить полезные советы по инфраструктуре. Апартаменты могут порадовать интересным форматом жизни и доступной ценой, по сравнению с отечественными гостиницами. В то же время нужно подготовиться к тому, что уровень организации быта оказывается хуже, чем в обычной квартире.

Гостиницы и гостиницы созданные на основе апартаментов

Гостиницы, создаваемые на основе апартаментов, – это новое направление гостиничного бизнеса. Временное жилье создается по принципу апартаментов.

Изначально апартамент отели начали развиваться на пляжных курортах, причем спрос активно рос благодаря семьям с детками, ведь традиционные отели не могли предложить достойную обстановку. Впоследствии появился уникальный слоган для апартаментных гостиничных комплексов: «лучше жить, нежели останавливаться». Предполагается, что сервис в отелях должен в полной мере удовлетворять потребности целевой аудитории, а для гостиничных апартаментов возможны незначительные поблажки.

Гостиничные апартаменты могут порадовать не стандартным набором вариантов для проживания, а условиями, которые напоминают квартиры. Таким образом, проживание становится примерно тем же самым, что и в обычной квартире. Несмотря на это, гостиницы, создаваемые на основе апартаментов, отличаются от обычных квартир и тяготеют к гостиницам:

1. Присутствует возможность бронирования номеров. В большинстве случаев для того, чтобы заказать номер нужно позвонить на ресепшен.
2. При бронировании номера не следует заключать договор. При этом степень ответственности основывается на базовых правилах, которые всем известны.
3. Житель может получить расчет тогда, когда этого пожелает.

Современные гостиницы, являющиеся апартаментами, обладают всем необходимым для квартиры, в том числе кухней с бытовой техникой, DVD, спортивным тренажером. Аналогом может быть номер сьют в традиционном гостиничном комплексе.

Задумываясь о комфортных условиях проживания и наличии всех необходимых удобств, желательно выбрать гостиничный комплекс, созданный на основе блоков из апартаментов, для длительного проживания (от одного месяца до нескольких лет).