Üzleti terv lakások napi bérlésére, biztosításra. Napi üzlet. Hogyan lehet pénzt keresni napi lakásbérléssel

A lakások napi bérbeadása meglehetősen jövedelmező üzletnek számít. A fő előnye, hogy a semmiből, különösebb befektetés nélkül kereshet pénzt, ha van legalább egy kiadó lakása. Lehet örökölni vagy korábban jelzáloghitellel vásárolni. Ebben a cikkben egy üzleti tervet tekintünk át a tulajdonos által napi lakásbérlésre.

Projekt összefoglaló

Egy üzleti terv példáját mutatjuk be egy nagyváros napi bérlakása alapján. Ennek az üzletnek jó kilátásai vannak egy nagyvárosban, ahol meglehetősen széles a célközönség. Ez az üzlet azonban nem kevésbé jövedelmező egy kis turisztikai városban. Az üzlet lényege 3 db lakás bérbeadása, melynek tulajdonosa a város különböző területein napi bérbeadásra bérbe ad lakóterületet: kettő központi és egy lakóövezetben. Ennek megfelelően az ügyfelek közép- és felsőkategóriásak, átlag alattiak lesznek.

Az apartmanok általános jellemzői:

1. 1 szobás garzonlakás a 3. emeleten 30 nm összterülettel. m a központi területen.
2. 2 szobás lakás az 5. emeleten 45 nm összterülettel. m a metró mellett.
3. Lakóövezeti lakás, 1 szobás, összterülete 30 nm. m a 2. emeleten.

Meg kell jegyezni, hogy sok lesz a kilátás és a versenytárs. Az ilyen típusú szolgáltatások iránti kereslet azonban lehetővé teszi, hogy elfoglalja helyét a résben, és passzív jövedelemhez jutva fejlessze vállalkozását. A versenytársak olyan magánszemélyek, akik hasonló lakóterületet adnak bérbe, és ingatlanügynökségek. A fő kritériumok, amelyek lehetővé teszik számunkra a versenytársakkal való küzdelmet, az ügyfél egyéni megközelítése, a belvárosi apartmanok magas szintű szolgáltatása és a város szélén lévő lakások megfizethető ára.

Az ötlet megvalósításának megkezdéséhez bútorokat és felszereléseket kell vásárolnia. A kezdeti szakaszban is el kell készíteni egy üzleti tervet a lakások napi bérbeadásához számításokkal. Ígéretesebb projektbe való befektetés érdekében ajánlatos naponta legalább hat hónapra kiadni az egyik lakást minimális fogyóeszközök (ágynemű és rezsi) befektetéssel. Ebben az esetben lehetőség nyílik a közép- és VIP osztályú apartmanok indulási költségeinek kifizetésére.

Először is tanulmányoznia kell azokat a kockázatokat, amelyek akadályozzák a stabil jövedelem megszerzését:

• Instabil kereslet.
• Gátlástalan bérlők (kis berendezések, belső elemek lopása, anyagi kár).
• A potenciális lakosok fizetőképességének csökkenése az ország gazdasági helyzetének hanyatlása miatt.
• Agresszív versenytársak.
• Szerencsétlen környék, ami ronthatja a lakók kiszolgálását, nyugodt életvitelét.

Nehéz előre megjósolni a bérlők számát havonta, de a siker nagymértékben függ az aktív kereséstől és a potenciális bérlőkkel való megfelelő kommunikációtól. Fel kell kínálni nekik, amit kapni szeretnének: teljes körű információ a lakásról, előnyös szempontok (metró közelsége, emeletek száma nem alacsonyabb, mint a 2. emelet és nem magasabb, mint a 10., minden szükséges elérhetőség a lakásban, erkély , jó kilátás).

Az ügyfelek megfelelő felkutatásához magának a vállalkozónak kell elemeznie a versenytársak mennyiségét, és meg kell értenie, hogy ki lesz a kulcsfontosságú ügyfele, és kinek kell maximális erőfeszítéseket tennie. A belvárosi apartmanokhoz a következő kategóriákba tartozó bérlőket kell keresni: párok, üzleti utazók, turisták. A legjobb módja annak, hogy megtalálják őket a népszerű internetes forrásokon, ahol ezek az emberek lakásokat keresnek. A városszéli lakások célközönsége a fiatal cégek, a turisták és az alacsonyabb jövedelmű üzleti utazók.

Tevékenységek nyilvántartása

A bérleményekkel kapcsolatos jogi tevékenységekhez 3 lakás tulajdonosának jogi nyilvántartásba kell esnie. Az egyéni vállalkozóként történő regisztrációval a lakások tulajdonosa mentesül az adófizetési kötelezettség alól, és védelmi garanciákat kap a jogi vitákban. A bérlők lakásba költözésekor a bérbeadónak lehetősége van megvédeni magát a felesleges költségektől az ingatlanban bekövetkezett károk esetén megegyezés alapján. Ezenkívül üzleti utazókat vonzhat, mivel a foglalkoztató szervezeteknek hivatalos dokumentumra van szükségük, amely megerősíti az alkalmazottak megélhetési költségeit.

A vállalkozó választhat egyszerűsített jövedelemadó-rendszert, ahol a nettó jövedelem 6%-át vonja le. Ebben az esetben az egyéni vállalkozó köteles fix összegű biztosítási járulékot fizetni a Nyugdíjpénztárba és a Társadalombiztosítási Alapba, feltéve, hogy a bérelt alkalmazottak jelen vannak. Esetünkben a vállalkozó megteszi személyzet nélkül. Az egyéni vállalkozó regisztrálásához dokumentumokat kell benyújtania a helyi adóhatósághoz, állami díjat kell fizetnie, és az igazolás megszerzése után meg kell kezdenie a lakosok beköltözését és nyereséget termelni.

A regisztráció kis költséget igényel, legfeljebb 3 ezer rubelt, és legfeljebb egy hétig tart. Átlagosan 3-4 nap.

Lakásfelszerelés

A lakásbérlés árának növeléséhez új felszerelést, kényelmes és praktikus bútorokat kell vásárolnia, ellenőriznie kell a vízvezetéket, az áramot, a vízellátást stb. A helyiségeknek nemcsak jó állapotban kell lenniük, hanem alapvető és kiegészítő felszerelésekkel is rendelkezniük kell. Ennek megfelelően bizonyos beruházások szükségesek a lakás kialakításában, berendezésében. Ez különösen igaz a közepes és magasabb jövedelmű lakosok lakásaira. 2 apartman ára a belvárosban:

A város szélén lévő lakás bérbeadásához átlagos felújítási szinttől, valamint új bútorok és felszerelések meglététől függően minimális beruházásra lesz szükség:

Havonta legalább 15 ezer rubelt kell költenie 3 lakás közüzemi számláira.

Alkalmazhat embereket szolgáltatási lakásokba és ügyfeleket kereshet, de a költségek minimálisra csökkentése érdekében eleinte megteheti saját maga vagy családtagjai segítségével. A fő funkció - ügyfélkeresés és hirdetések feladása, kommunikáció, levelezés, hívások, hirdetések frissítése - kizárólag a cégtulajdonos feladata lehet. De a lakók lakásokba költözése, kiköltöztetése és a helyiségek takarítása az egyik hozzátartozó feladata lesz. Az apartmanok számának növekedésével a takarítási és bejelentkezési rendszer is átdolgozásra kerül, ezt külön munkatárs látja el.

Ebben az esetben nem merülnek fel munkavállalói költségek. Minden bevétel a családi vállalkozáshoz megy, így a jövedelmezőség pozitív lesz.

Marketing és reklámozás

Annak ellenére, hogy a napi lakásbérlési üzletág aligha nevezhető teljes értelemben szervezetnek, a marketing és reklámeszközök alkalmazása közvetlenül befolyásolja a vállalkozás jövedelmezőségét. Szükségesek a verseny elleni küzdelemben, amely, mint már mondtuk, meglehetősen erős.

A napi bérbeadó lakások hirdetései havonta kerülnek feladásra:

Bevételek és kiadások

Általános indulási költségek táblázata 3 apartmanra:

A tervek szerint 1 721 000 rubelt szánnak a vállalkozás elindítására. A tavalyi korábbi bérbeadásnak és a személyes befektetéseknek köszönhetően ezt a pénzt mind a 3 lakás bérleti díjának emelésére kell befektetni.

Havi költségek

A havi kiadások általános táblázata a 2. hónaptól:

Jövedelem

A befektetés megtérülésének kiszámításához meg kell tervezni az árpolitikát és a havi átlagos lakosok számát. Természetesen ez a szám jelentősen változhat a szezonalitás függvényében. Például a meleg évszakban több turista lesz, télen pedig egy kicsit kevesebb. Ha aktív téli turizmussal rendelkező városban tartózkodik, ennek az ellenkezője is igaz lehet.

Ünnepek időszakában - szilveszter és májusi ünnepek - sokszor többen kívánnak napi bérlakást bérelni, mint hétköznapokon. Végezzünk számítást az átlagos keresleti mutatók figyelembevételével:

A lakások 50%-os kihasználtsága esetén a 2. hónap bevétele 190 500 rubel lesz. Azonban minden hónapban nő a jelentkezők száma:

• Ügyfélvonzó rendszert dolgoznak ki.
• Lesznek olyan törzsvendégek, akik szisztematikusan veszik majd igénybe a bérleti szolgáltatásokat, és ajánlják ismerőseiknek.

Ezenkívül az újévi és májusi ünnepek alkalmával a napi bérlakások árai legalább 20-30%-kal emelkednek. Ezeket a mutatókat figyelembe kell venni a megtérülési időszak tervezésekor.

Végezzük el a számítást az átlagos jövedelmezőségi mutatók alapján.

Határozzuk meg a bevétel és a kiadás közötti különbséget az adólevonások kiszámításához:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Kiszámoljuk az adófizetést:

135 000 x 6% = 8100 rubel.

Így a nettó nyereség a következő lesz:

135 000 – 8100 = 126 900 rubel havonta.

A jövedelmezőséget kiszámítjuk:

(126 900 / 48 000) x 100 = 264%. Első pillantásra a jövedelmezőség meglehetősen magas. Határozzuk meg azonban a befektetések megtérülési idejét:

1 721 000/ 126 900 = 13,56 hónap (több mint egy év).

Érdemes figyelembe venni az üdülési díjak emelését és a lakosok számának maximum a hónap 90%-ára történő emelkedését, akkor a bevétel legalább megduplázódik. Ezért hat hónapra a tervek szerint erős törzsvásárlói bázist kell kialakítani, a teljes mennyiség legalább 15%-át, és aktívan dolgozni a bérlők felkutatásán, a fenti hirdetési eszközök felhasználásával.

Amint az indulási költségekből származó bevétel megtérül, a nettó nyereséget a lakóterület növelésére lehet fordítani, mérlegelni fog a további lakásvásárlás lehetőségei: építési beruházás vagy lakásvásárlás jelzáloghitellel.

Végül is

A napi lakásbérlés még nagyon jövedelmező, de főleg akkor, ha már van egy vagy több lakásod. Ha bérelhető lakóterületet kíván vásárolni, akkor jobb, ha erre a bevételre többletjövedelemként összpontosít. Egy-két hónapra hirtelen visszaeshet a kereslet, és ha nincs bevételi forrása, amivel a lakáshitelt törlesztheti, akkor megélhetés nélkül találja magát. Ezért válasszon pénzt azzal, hogy gondosan bérel ingatlant.

23.08.18 77 643 82

Szállodai tapasztalat

Van egy ingyenes egyszobás lakásom Szentpéterváron, és kiadom.

Marina Smetanina

naponta bérelt lakást

Korábban hosszú időre béreltem, majd úgy döntöttem, megnézem, mennyit keresek, ha egy napra vagy egy hétre bérelek. Ez jött ki belőle.

Hogyan adtam ki egy lakást

A lakás előkészítése

A legjobban az aggasztott, hogy tétlen lesz a lakás. Ha egy-két évre bérbe adják, kevesebb probléma van az ügyfelekkel: adja át és felejtse el. De ha egy napra vagy egy hétre bérlik, sok ügyfélnek kell lennie. Amikor az egyik távozik, a másiknak már kopognia kell az ajtón. Így hát igyekeztem vonzóbbá tenni az ajánlatomat.

A lakás kiinduló adatai

Előnyök:

1. Apartman a metró közelében. 20 perc metróval a központba.
2. A környéken számos szupermarket és bevásárlóközpont található.
3. Zöld terület, közlekedéssel nem terhelt.
4. Ház egyedi projekt szerint.
5. Modern bútorok.
6. Van plazma, Wi-Fi, mikrohullámú sütő, mosógép.
7. Gyönyörű kilátás nyílik a városra a 24. emeleti erkélyről.

Mínuszok:

1. A lakás nem a központban van, hanem egy hétköznapi lakóövezetben.
2. A felújítás egyszerű és elavult.
3. A lakás kicsi, 35 m².
4. Ágynemű és törölköző nincs - hosszú távú bérlés esetén a lakók a sajátjukat használják.
5. Kávéfőző nincs – az előző lakóknak nem volt rá szükségük.

mit vettem?

A hosszú távú bérlésnél a lényeg, hogy a lakásban nagy felszereltség és internet legyen. A többit általában maguk vásárolják meg a lakók.

Azok, akik néhány napra bérelnek lakást, általában nyaralnak vagy üzleti úton vannak. Az ilyen utakon ritkán visznek magukkal valamit, mert úgy gondolják, hogy mindez már megvan. Ezért az első dolgom az volt, hogy ellenőriztem, hogy a lakásban minden felszerelés, edény, ágynemű, törölköző és piperecikkek megvan-e. Kávéfőzőt és néhány edényt kellett vennem.

A tartózkodások között nem lesz idő mosni, ezért azonnal vettem 4 garnitúra jó ágyneműt és törölközőt. Ugyanakkor találtam egy gyönyörű ágytakarót, hogy elegánsabb legyen a szoba a hirdetésben.

30 000 RUB

További vásárlásokra költöttem

Előre vettem a hónapra való kellékeket is: takarító- és mosószert, papírtörlőt, szappant, wc papírt, felmosót és egyéb hasznos apróságokat a takarításhoz.

A lakás nem a belvárosban van - ez a hátrány nem javítható. De a 24. emeleten van, csodálatos kilátással az erkélyről. Vettem bárszéket és virágot az erkélyre - kiderült, hogy egy rögtönzött lobbi bár, ahonnan kilátás nyílik a városra.

Az apartman alapterülete 35 m², a szobában egy nagy franciaágy található. Ez elég egy párnak, aki a Néva-parti várost nézte, de ha van gyerekük, akkor kényelmesebb lesz a versenytársaimmal. Ez az elrendezés nem jött be, ezért vettem egy széket-ágyat, és beírtam a hirdetésbe, hogy három alvóhelyem van.

Aztán kiderült, hogy kis turistacsoportok számára kényelmes. A harmadik vendégért csak napi 300 rubelt kértem, és a költségek három között való megosztása jövedelmezőbb, mint kettővel.

Minden vásárlás körülbelül 30 000 RUR-ba kerül.

Regisztráció az oldalakon

Lakásbérlési hirdetéseket adtam fel a Bookingon, az Air BBC-n és több kevésbé ismert oldalon. Összesen 6 helyen lehetett szállást foglalni.

A foglalás a legkellemetlenebb feltételekkel rendelkezik. A hirdetés regisztrációja másfél hetet vett igénybe, a platform minden tranzakció után 15% jutalékot vesz fel, majd 18% áfát ad rá, ha Ön nem egyéni vállalkozó. Ezenkívül a Booking csak a vendég kijelentkezési dátumát követő hónap 15. napján fizet pénzt. Ez azt jelenti, hogy ha egy vendég április végén érkezett és május elsején távozott, akkor a pénzt csak június 15-én kapom meg - érkezés után 40 nappal.

Összehasonlításképpen az Air BBC 3 nap után fizet pénzt, jutaléka mindössze 3%. De minden kellemetlenséget el kell viselnünk, mert az ügyfelek 80-90%-a Bookingon keresztül érkezik.

Más webhelyeken a hirdetések a regisztráció után azonnal megjelennek. Annak érdekében, hogy megbízhatóbbá tegye őket a potenciális ügyfelek körében, olyan jelvényeket szerezhet, mint az „ellenőrzött hirdetés” és a „valódi tulajdonos” – ezek minden webhelyen eltérőek. Ehhez általában azt kérik, hogy erősítse meg, hogy Ön a lakás tulajdonosa.

Az ingatlan biztonsága érdekében minden oldalon letétet jelezhet, amelyet a vendégek bejelentkezéskor fizetnek. Eldöntöttem, hogy 2000 RUR-t veszek, és ez igazolta magát: egyszer a kaucióból tartottam vissza pénzt egy törött kulcsért, máskor meg bírságoltak, mert dohányoztam a lakásban. De szinte mindig visszaadtam a pénzt. Talán a fedezet ténye fegyelmezte meg az ügyfeleket, még akkor is, ha az összeg csekély volt. Másrészt a fő versenytársaim biztosíték nélkül dolgoznak.

2000 R

Ügyfelektől veszek fedezetül

Hova tettem fel a hirdetéseket?

Foglalás

jutalék

További feltételek

Önállóan növelheti a jutalékot a beállításokban, majd a webhely népszerűsíti Önt és ajánlja a keresésekben.

Napi-ru

jutalék

További feltételek

A jutalék az Ön virtuális pénztárcájában marad az oldalon, és ezt a pénzt felhasználhatja hirdetése népszerűsítésére.

Air BBC

jutalék

További feltételek

Az első pénzt addig zárolhatják, amíg meg nem győződnek arról, hogy Ön nem csaló. Ők maguk is megemelhetik a lakás árát – ez kényelmetlen, ha a ház üres, és gyorsabban szeretne ügyfeleket találni. Pénzért reklámozhatja hirdetését.

Cián

jutalék

További feltételek

Ha az elhelyezésért fizet, a hirdetés a többi felett és színesen kiemelve jelenik meg. A hirdetést legalább kéthetente egyszer fel kell emelni, ellenkező esetben kikerül a keresésből.

Lakás

jutalék

További feltételek

Pénzért reklámozhatja hirdetését.

Yandex ingatlan

jutalék

További feltételek

Pénzért reklámozhatja hirdetését.

Bérleti hirdetés

Amikor napi bérbeadáson gondolkodtam, megnéztem, hány versenytársam lesz. Csak a foglalás csaknem 7 ezer hirdetést mutat, mint az enyém. Ha csak a belvárost nézzük, az az érzésünk, hogy minden lakás kiadó. A lakónegyedekben kicsit jobb a helyzet, de ott olcsóbb a lakásbérlés.

Féltem, hogy nem lesz elég ügyfél mindenkinek, és senki sem jön hozzám - elvégre még nem volt értékelésem vagy értékelésem. Ezért a hirdetésben igyekeztem mindent feltüntetni, ami vonzhatja a turistákat.

Először is úgy döntöttem, hogy nem csökkentem sokat az árat – 100 rubel kevesebbet állítottam be, mint egy versenytársat két háztömbbel később, szinte dizájnos felújításával, öt év napi bérleti tapasztalatával, közel 10 csillagos minősítésével és 40 értékelésével. De két háztömbbel közelebb vagyok a metróhoz, van egy szinte dizájnos erkélyem a 24. emeleten, ahonnan a városra nyílik kilátás!

Az első ügyfél a Bookingtól érkezett. Mielőtt még megkaptam volna a foglalási értesítést, egy srác felhívott, és azt mondta, hogy most foglalta le a lakásomat. Ezt a házzal szemben lévő kávézóból tette, és 5 perc múlva készen állt, hogy jöjjön.

Ez váratlan volt számomra: akkor még nem tudtam, hogyan néz ki a gyakorlatban az azonnali foglalás. Vissza kellett térnem félúton az edzőterembe, és találkoznom a vendéggel.

Értékelések és vélemények

Szerencsém volt az első ügyfelemmel: az apartman iránti kereslet erősen függ a vendégek értékelésétől és értékelésétől. Jóval később, amikor már stabilan 9,8-at kaptam a 10-ből, egy pár hirtelen 5,8-at adott rá minden látható ok vagy magyarázat nélkül. Az értékelésem azonnal 8,2-re esett – egy ideig kevesebb ügyfél érkezett.

Fokozatosan ismét nőtt az értékelés, minden visszatért a normális kerékvágásba, de rájöttem, hogy ezek nem csak számok. Ezért igyekeztem megörvendeztetni a vendégeket: mindig tiszta a helyem, barátságos maradok, még ha nincs is hozzá kedvem.

Szezonalitás

A keresletet nagymértékben befolyásolja az évszak. Szentpéterváron a napi lakásbérlés szezonja a nyári, májusi és újévi ünnepek. Előfordul, hogy a kereslet megnövekszik más ünnepeken: március 8-án, „Múzeumok éjszakáján”, Városnapján, „Skarlát vitorlák”. De ezek néhány napig tartó kitörések, és nem mindig.

A többi idő szezonon kívül van. Ahhoz, hogy a lakás ne álljon tétlenül, ki kell szállni belőle: csökkenteni kell az árakat, népszerűsíteni egy hirdetést, előállni akciókkal, kedvezményekkel.

A lakás bérlésének időtartama az évszaktól is függ. Szezonban sokáig jönnek az emberek: gyakran 5, 10, de akár 20 napra is bérelnek lakást. A holtszezonban gyakran maradnak néhány napig - városnézés, romantikus találkozó vagy üzleti ügyek miatt.

Emiatt többet kell dolgoznia, mint hosszú távú bérlet esetén.

Vendégek kiszolgálása

Amikor hosszú időre kiadtam egy lakást, az passzív bevétel volt: szinte semmit sem kellett csinálnom. Felhívtam az ügynököt, beszéltem a jelöltekkel, majd csak időnként ellenőriztem, hogy minden rendben van-e.

A rövid távú bérléssel azon kaptam magam, hogy a helyhez kötöttem. A vendégek érkezése előtt mindennek tisztának kell lennie, ágyneműt ki kell mosni és vasalni, és minden felszerelésnek működnie kell. A legnehezebb a holtszezonban van, amikor gyakran csak egy napra foglalják a lakást. Szerencsés vagyok, hogy az edzőterem, az apartman és a fő lakóhely a közelben van.

A lakás biztonságával minden könnyebbnek bizonyult, mint gondoltam. Amikor az emberek hosszú időre bérelnek lakást, mindenesetre valami eltörik, bepiszkolódik, megkarcolódik. Még a leggondosabb emberek sem bánnak olyan gonddal bérelt lakásukkal, mint a sajátjukkal. Azoknak pedig, akik rövid időre bérelnek lakást, egyszerűen nincs idejük bármit összetörni vagy összetörni. Fő céljuk az éjszakázás. Ez különösen észrevehető azon turisták számára, akik egész nap sétálnak valahol a városban.

3 alkalommal

Egy nap alatt kiadtam a lakást. Ez az én rekordom

Ha csökkenteni szeretné a terhelést, gondoskodhat arról, hogy a vendégek hosszabb időre béreljenek lakást - nem kell minden nap ágyneműt cserélnie, takarítania és vasalnia. Minden webhely lehetővé teszi az éjszakák minimális számának megadását. A holtszezonban azonban az egy napra szóló foglalások a bevétel körülbelül 30%-át teszik ki.

Van egy érdekes rekordom: egy nap alatt háromszor adtam ki lakást. Vigyázz a kezedre:

1. A férfi a Bookingon keresztül foglalt és fizetett egy napot, de aztán nem tudott eljönni. Az oldal szabályai szerint, ha kevesebb mint 24 órával korábban mondod le, a foglalásért járó pénz kötbérként a szállásadót illeti.
2. Miután aznap reggel beszéltem a férfival, állandó ügyfelek hívtak, és kibéreltem nekik a lakást. Már napközben elmentek.
3. Az esti órákban megérkeztek a többi vendég is, akik napközben lefoglalták az apartmant.

Ez persze sok gondot okoz. De egy csomó pénzt is. A másik dolog az, hogy ez csak egyszer fordult elő - általában nem több, mint egy ügyfél naponta.

Jövedelem

Hosszú távú bérlettel havi 21 000 RUR-t kaptam, a rezsit a bérlők fizették - ezzel további 4500 RUR-t spóroltam meg. Márciusban, holtszezonban kezdtem naponta bérbe adni egy lakást. Az első hónapban a helyszíni jutalékok levonásával 21 300 RUR-t kerestem. De most magam fizettem a rezsit, így végül 4000 RUR mínuszban maradtam.

Aztán javult a helyzet, holtszezonban 20-40 ezret kerestem havonta. A kereslet erősen függött a reklámoktól és a kedvezményektől. Például, ha 30-50% kedvezményt adsz, mindig lesznek vásárlók. De szinte minden nap dolgoznia kell.

Ráadásul az ár egyfajta megfelelőségi szűrőnek bizonyult. Azok, akik a szokásosnál jóval kevesebbet fizettek, gyakran okoztak problémát: például nem voltak hajlandók elmenni, mert nem aludtak eleget, vagy kaució nélkül próbáltak beköltözni. Több hasonló helyzet után abbahagytam az árak csökkentését.

50 000 R

Nyáron és ünnepnapokon keresek egy hónapot

Szezonban még jobban ment a dolog: nyáron és ünnepnapokon havi 50-60 ezret tudtam keresni. Ebben az időszakban elfelejti, mi a reklám.

A fő költségek az ágynemű és a törölközők. Gyakran kell mosni és vasalni, így gyorsan használhatatlanná válnak. A jó ágynemű hozzávetőleges élettartama 8 hónap. Ha ide hozzászámítjuk a takarítás és a mosó- és tisztálkodószerek költségeit, akkor ez nagyjából évi 10-15 ezer. Hosszú távú bérlet esetén mindezek a vásárlások a bérlők lelkiismeretén vannak.

mi az eredmény?

Kifizetődőbb naponta bérelni lakást, mint hosszú távra, különösen nyáron és ünnepnapokon. De ugyanakkor sokat kell dolgozni.

Nem tudnám ezt az üzletet főállással összekötni, ezért most úgy döntöttem, hogy szezonban naponta, holtszezonban pedig hosszú időre bérelek lakást. A közüzemi számlák miatt ez még jövedelmezőbbnek bizonyul, mint egész évben napi lakásbérlés.

El fogom veszíteni az állandó ügyfeleket, de ha csak szezonban adod ki a lakást, akkor már lesz elég ügyfél. De az értékelés és az értékelések nem fognak eltűnni: a hirdetéseket egyszerűen szüneteltetheti, majd újra megnyithatja. Egyes webhelyeken ezt saját maga is megteheti, másokon pedig fel kell hívnia a támogatást.

A Foglalásban a foglalást határozatlan időre lezárhatja, de a hirdetés továbbra is megjelenik a keresésben és a térképen. Ha el szeretné távolítani a hirdetést a keresésből, fel kell hívnia őket. Ciánban pedig kéthetente fel kell emelni a hirdetést, különben inaktívvá válik. A holtszezonban ezt egyszerűen nem teheti meg.

A fővárosi és más nagyvárosi szállodák hiánya és magas ára miatt a látogatók számára a napi bérlés az egyik legkényelmesebb átmeneti szállási lehetőség. Paradoxon, de egy külön lakás bérlése konyhával és mindennel, ami az élethez kell, kevesebbe kerül, mint egy tisztességes szállodai szoba. A kereslet természetesen serkenti a kínálatot. Ezért nem csoda, hogy egyre több magánbefektető foglalkozik lakások rövid távú bérbeadásával, egyetlen „egyszobás lakással” a tarsolyában, és rengeteg olyan szakosodott cég van a fővárosban, amelyek további szolgáltatásokat kínálnak ügyfeleinek. egy tucat vagy több lakás mellett. Azok az idők, amikor az „éjszakára lakást” egyedüli ingatlanosok a nagymamák adtak ki az állomáson, elmúltak.

Bérlés jövő nélkül

„A napi bérelt apartmanok árát tekintve hasonló vagy olcsóbbak, mint egy megfelelő szintű szállodai szoba. A különbség elérheti a 20-30%-ot is, mondja Dmitrij Taganov, az Inkom-Real Estate cég analitikai központjának vezetője. - Ezen kívül a fővárosba több napra érkező turista vagy üzleti utazó rendelkezésére áll egy teljesen felszerelt konyha, ahol maga is elkészítheti az ebédet vagy a vacsorát. És ha szállodában tartózkodik, akkor vagy minden alkalommal sok pénzt kell hagynia az étteremben, vagy keresnie kell egy tisztességes kávézót vagy éttermet a közelben. És nem tény, hogy egy tisztességes létesítmény két lépésre lesz tőle.” A szállodában minden további szolgáltatásért fizetni kell - ing mosás és vasalás, cipőápolás stb. Egy napra bérelt lakásban senki nem számol fel további számlát azért, mert a bérlő vasalót használt, mosott. gép vagy cipőkefe.

Ami a bérbeadót illeti, számára a rövid távú üzlet fő előnye az, hogy bármikor károsodás nélkül „kiléphet a projektből”. Például, ha a lakásra személyes szükségletek kielégítésére van szükség - a tulajdonos, gyermekei vagy szülei lakóhelye, akkor a bérbeadónak nem kell több hónapot várnia a bérlővel kötött szerződés lejártáig, ahogy ez a hosszú távú bérleteknél gyakran előfordul. . Sőt, a hosszú távú bérleti szerződés gyakran kötbér megfizetését írja elő a bérlőknek abban az esetben, ha azt a lakástulajdonos hibájából megszegik. A napi lakások bérlői ritkán maradnak tíz napnál tovább.

A napi bérleti díjnak akkor van értelme, ha lakása eladását tervezi. A lakások kiállításának ideje több hónapig is eltarthat, különösen most, amikor még a folyékony lakások iránt is rendkívül alacsony a kereslet, de ne hagyja ki a lehetőséget, hogy egy tétlenül vevőre váró lakáson pénzt keressen. A napi bérlés szinte bármikor lehetővé teszi az ingatlan bemutatójának megszervezését, hosszú távú bérbeadás esetén pedig a látogatás időpontját kell egyeztetni a lakókkal. Emellett az „egy napos üzlet” diverzifikációs lehetőségként indokolt. Ha két vagy több lakásod van, akkor az egyiket célszerű hosszú távra, a másikat napi bérbe adni. Ráadásul Moszkvában a turizmus szezonalitása kevésbé hangsúlyos, és a látogatók áramlása egész évben stabil.

Első pillantásra a napi bérlés még jövedelmezőbbnek tűnik, mint a hosszú távú bérlés. „Egy kis kétszobás, turista osztályú lakás ára jó kozmetikai javítással, szükséges háztartási gépekkel és bútorokkal körülbelül 3-4 ezer rubel lesz. naponta. Kiderült, hogy ha havi 20 napra bérbe ad egy ilyen lakást, akkor 60–80 ezer rubel bevételre számíthat. Míg a hosszú távú lízing költsége körülbelül 35-45 ezer rubel lesz. havonta” – hoz példát Dmitrij Taganov. Ugyanakkor az utóbbi időben a hosszú távú bérleti piacon folyamatosan csökkennek az árak, és a hozam ma már nem haladja meg a 4-5%-ot.

Nincs garancia, nincs biztosítás

De nem lehet azt mondani, hogy a rövid távú lakásbérlés egyszerű. Sokkal több nehézség társul hozzá, mint amilyennek első pillantásra tűnik. A napi bérlő fő problémája a garantált jövedelem hiánya. Hosszú távú bérlet esetén elég egyszer ügyfelet találni, szerződést kötni - és nyugodtan élhet egy évig, stabil havi bevétel mellett. A rövid távú szállások esetében pedig folyamatos az új vendégek keresése.

Dmitrij K. ősszel úgy döntött, hogy napra kiadja Szentpétervár központjában lévő lakását. És saját tapasztalataim alapján meg voltam győződve arról, hogy ez az üzlet a gyakorlatban nem olyan nyereséges, mint amilyennek elméletben tűnik. „Amikor hosszú távú szerződéssel bérbe adtam, mindig volt garantált 30 ezer rubelem. havonta. Most több a gond és kevesebb a bevétel” – mondja. Nincs hónapról hónapra. Egyszer Dmitrijnek nagy szerencséje volt: a lakást 20 napra bérelte egy család, akik saját otthonukban végeztek felújítást, és mivel ilyen sokáig tartott, meg kellett hosszabbítaniuk a bérleti szerződést egy újabb időszakra. De ez volt az egyetlen eset. A fennmaradó időben a lakásban átlagosan havi tíz napot töltenek be. „Vannak azonban egészen objektív okai. Először is, a tél nem turisztikai szezon Szentpéterváron. Másodszor, a válság. Az ügyfelek fő kontingense a turisták és az üzleti utazók, mindkettőjük száma jelentősen csökkent az elmúlt hónapokban” – mondja Dmitrij.

Svetlana Aleksashina, a St. Petersburg Real Estate cég lakásbérlési menedzsere megjegyzi, hogy a napi lakások iránti kereslet egyenetlen, és valóban nagymértékben függ az évszaktól: „Az újév előtt elegendő számú ember akart lakást bérelni. néhány napra: sok külterületi jött meglátogatni barátait, rokonait, hogy itt nyaraljon. Most szünet van a napi bérleti piacon, de ez már hagyományos az év ezen időszakában. Az újjászületés, mint mindig, május-júniusban érkezik: a fehér éjszakák szezonja évente vonzza a turistákat a Néva-parti városba. Igaz, az utóbbi időben még kiélezettebbé vált a verseny a napi bérleti piacon: számos minihotel jelent meg, és sok látogató ezt a szegmenst részesíti előnyben az apartmanokkal szemben.

Természetesen vannak alternatív módok a lakosság stabilabb áramlásának biztosítására. De ezek már mindenki számára elérhetőek. Bérelhet például egy lakást rendezvényekre és bulikra – ilyen célokra a kényelmes területeken lévő ingatlanok mindig keresettek. De itt tisztában kell lenni azzal, hogy milyen következményekkel járhat a lakás állapota. Senki, miután pénzt fizetett, nem bánik óvatosan a tulajdonosok vagyonával. Egy másik lehetőség a szabadidős szektorban dolgozók számára lakások bérbeadása. Ez is garantálja a stabil nyereséget. „De az ilyen lakások gyorsan tönkremennek” – jegyzi meg az egyik tulajdonos. "Emellett, ha a lakás egy tisztességes épületben található, nem akarja elrontani a kapcsolatot a szomszédaival."

Korántsem az állandó ügyfélkeresés az egyetlen probléma, ami a bérbeadóra vár. A naponta bérelt lakás sokkal több odafigyelést igényel. Minden ügyfél után a tulajdonosnak teljes rendbe kell tennie az otthont, ki kell takarítania, friss ágyneműt kell biztosítania, stb. Ugyanakkor az ilyen tárgyak sokkal gyorsabban elvesztik megjelenésüket. „A vendégek folyamatosan változnak, és egyáltalán nem tény, hogy mindannyian rendkívül érzékenyek lesznek az új bútorokra, háztartási gépekre. Ezért a napi lakás tulajdonosának sokkal gyakrabban kell kozmetikai javításokat végeznie, mint egy hosszú távra bérelt lakásban. És fizessen biztosítást is a károk kockázatára” – mondja Dmitrij Taganov. Igaz, amint azt a szentpétervári főbérlő, Dmitrij K. megjegyzi, a biztosítás megvásárlása túl nagy luxus: a biztosítótársaságok vagy egyáltalán nem hajlandók biztosítani az ilyen lakásokat, vagy túl magas díjakat számítanak fel.

Rövid távú bérbeadás esetén sokkal nagyobb a csalás vagy a bűnözés kockázata. Dmitrij K. már átélte ezt az élményt, szilveszterkor kijött látogatóba az akkor üresen álló lakásba, de kiderült, hogy nem tud bejutni: a kulcs ismeretlen okból nem passzolt a zárba. Amikor közelebbről megnézte az ajtót, Dmitrij rájött, hogy a zárat egyszerűen kicserélték. Fel kellett hívnom a Sürgősségi Helyzetek Minisztériumának munkatársát, aki kinyitotta az ajtót és beengedte a jogos tulajdonost. A lakásban Dmitrij sok más ember holmit fedezett fel, feldíszített karácsonyfát, alkoholos üvegeket – egyszóval egyértelmű jeleket, hogy a lakás lakott volt. Egy idő után megjelent egy új „bérlő”, aki felháborodott kérdésekkel üdvözölte a lakás valódi tulajdonosát, hogy miért tartózkodik valaki más lakásának területén. Kiderült, hogy egy ingatlanirodán keresztül bérelt lakást, és három hónapra előre fizetett. Fokozatosan derült ki a csalás részletei: nem sokkal az újév előtt a lakást bérelte pár napra egy nő, aki elmondása szerint Szocsiból érkezett. Ilyen rövid idő alatt sikerült duplikált kulcsokat készítenie, majd hivatalos „elutazása” után visszatért, zárat cserélt és ingatlanügynök leple alatt beleegyezett abba, hogy egy másik személynek kiad egy lakást. Előleget vett fel tőle, és ismeretlen irányba tűnt el.

Dmitrijnek szerencséje volt: az illegális bérlő minden panasz nélkül kiürítette a lakást, és az időt és az idegeket leszámítva a tulajdonos nem szenvedett veszteséget. De egy másik forgatókönyv szerint a csaló esetleg nem foglalkozott az újravétellel, hanem egyszerűen kivinte volna az összes értékes ingatlant és felszerelést a házból. A kockázatok minimalizálása érdekében legalább másolatot kell készítenie az ügyfél útleveléről, de ez nem véd meg 100%-ban a csalóktól.

Bizalom vagy függetlenség?

Ha napi rendszerességgel szeretné bérbe adni lakását, két lehetősége van: átadja a lakást vagyonkezelőnek egy ingatlanirodának, vagy saját maga adja bérbe.

A bizalomkezeléssel egyrészt a tulajdonos megkíméli minden gondtól. Másrészt továbbra is fennáll a csalás kockázata az ingatlanközvetítők részéről. Az ügynökök egyszerűen megtéveszthetik, ha alábecsülik, hány nap alatt adták ki a lakást, és a bevétel egy részét megtarthatják maguknak. Nem fogsz minden nap elmenni a lakásba és ellenőrizni.

Ha saját kezébe veszi a dolgokat, akkor a lehető legtöbb információs csatornát kell használnia az ügyfelek megtalálásához. Ez azonban nem túl nehéz. Csak írja be a „napi bérlet” szavakat a Yandexbe vagy egy másik keresőbe – és azonnal több tucat napi bérelhető lakást kínáló ügynökségi oldal nyílik meg Ön előtt, amelyek közül választhat. Szinte mindegyik együttműködik a lakástulajdonosokkal. Meg kell adnia a javasolt ház szabványos leírását, meg kell adnia annak összes fő paraméterét, és több fényképet kell készítenie (konyha, fürdőszoba és hálószoba). A fényképek és leírások az ügynökség weboldalán találhatók. A lakás tulajdonosa jelzi, hogy mennyit szeretne kapni naponta, az ingatlanosok pedig ehhez a számhoz adják hozzá a felárat. Például, ha egy lakás „a tulajdonostól” 2 ezer rubelbe kerül, akkor az iroda 2,5-3 ezerért jegyzi. Ebben az esetben a közvetítők megtévesztése aligha lehetséges, mivel az iroda kizárólag a összekötő láncszem. Ez irányítja az ügyfelet, az ingatlan tulajdonosa pedig közvetlenül felveszi vele a kapcsolatot: benne van a lakás bemutatása, ágyneműcsere, takarítás, és a legkellemesebb dolog - a fizetés átvétele. Aztán megbízásokat ad az ügynökségnek.

Ha több lakása van, a napi bérleti díj teljes értékű vállalkozássá válik, amely nemcsak kezdeti befektetéseket, hanem rendszeres kiadásokat is igényel. Szükséges lesz a takarítási szolgáltatások kiszervezése, vagy saját üzemeltetési részleg létrehozása, amely gondoskodik a lakások takarításáról, ágyneműmosásról, ágyneműcseréről, kisebb javításokról stb. A kiszolgáló személyzet mellett könyvelő is szükséges. Kapcsolatokat kell kialakítani azokkal az emberekkel, akik képesek megoldani a lakosokkal fennálló konfliktushelyzeteket. Ennek az üzletnek fontos eleme egy hatékony internetes weboldal létrehozása és népszerűsítése. „Nagyon nehéznek tűnik, de a gyakorlatban ennek az ellenkezője is lehet. A tevékenység során üzleti kapcsolatok jönnek létre bizonyos szervezetekkel, például nyugati cégek képviseleteivel, aminek eredményeként az üzlet stabilabbá és biztonságosabbá válik. Sőt, további bevételhez is juthat kapcsolódó szolgáltatások nyújtása révén: közlekedés, turizmus stb.” – mondja Evgeniy Skomorovsky, a Century 21 West ügyvezető igazgatója.

Recept a sikerhez

Nem minden lakást bérelnek egyformán sikeresen. Számos paramétertől függ a potenciális bérlők közötti kereslet. Először is fontos az ilyen ház helye. „A Moszkva központi kerületében található kis lakások, például a sztálinista épületekben különösen keresettek rövid távú bérbeadásra. Azok a területek is népszerűek, ahol nagy kiállítási központok találhatók” – mondja Vadim Lamin, a Penny Lane Realty luxuslakások bérbeadási részlegének exkluzív részlegének vezetője. Ugyanakkor továbbra is fontos a „sétatávolság a metrótól” paraméter - csakúgy, mint a vásárlás vagy a hosszú távú bérlés esetén.

Ha egy hosszú távra bérelt lakás minimálisan berendezhető, akkor rövid távú bérlés esetén ez a szám nem fog működni. Mindennek meg kell jelennie ahhoz, hogy a lakóknak kényelmes alternatívát biztosítsunk a szállodai szobákkal szemben. Amikor az ember megérkezik egy szállodába, nem törődik vele, hogy szappant, törülközőt, fogkrémet vagy ágyneműt vigyen magával. Mindezt a helyszínen megkapja. A napi bérleteknél ugyanezt kell biztosítani.

A szobában legyen kényelmes gardrób és egy hálóhely. A konyhát hűtőszekrénnyel, vízforralóval és mikrohullámú sütővel kell felszerelni. Ez utóbbi kötelezőbb elem, mint a tűzhely. „A betérők közül kevesen főznek komolyan. Vagy egy kávézóban esznek, vagy inkább készételeket vesznek és felmelegítenek” – mondja Szergej ingatlanos. A szobában kell lennie TV-nek, az utóbbi időben a DVD-lejátszó is igényessé vált. Az ilyen apróságok gyakran fontos szerepet játszanak, főleg, hogy a napi bérleti piacon nagy a verseny, az árakban pedig gyakorlatilag nincs különbség.

Rövid távú bérlet: PRO & CONTRA

1. Potenciálisan magasabb jövedelem, mint hosszú távú bérlet esetén.

2. Bármikor kiléphet az üzletből.

3. Ingyenes rendelkezés a lakás felett (bármikor eladhatod, rokonok költözhetnek, stb.).

1. Garantált jövedelem hiánya.

2. Folyamatos új ügyfelek keresésének szükségessége.

3. A lakás gyakrabban igényel javítást, és gyorsan elveszíti megjelenését.

4. Munkaigényesebb vállalkozás: minden ügyfél után rendbe kell tenni a lakást, teljes „szállodai” készletet kell biztosítani a lakóknak - ágynemű, edények, bútorok és háztartási gépek.

A lakások napi bérbeadása vállalkozásként jó kiegészítő bevétel, de megvannak a buktatói is. Ahhoz, hogy ne csak a pénzét, hanem a bérleményét is megtakarítsa, tisztában kell lennie azzal, hogy hol kezdjen vállalkozást, milyen kockázatok merülhetnek fel, és milyen csoport számára alkalmasak ezek a szolgáltatások.

Hol lehet vállalkozást indítani

Mielőtt elkezdené egy lakásbérlő vállalkozás építését, meg kell találnia a következő pontokat:

1. Van-e olyan élettér, amit naponta ki lehet adni? Ha Önnek van lakása, akkor fel kell készülnie arra, hogy idegenek laknak benne, és kárt okozhatnak az ingatlanban.
2. Kibérelhet egy lakást, és kiadhatja másoknak. Az ilyen vállalkozás lakások albérletének minősül. Ez a lehetőség nem jár további kockázatokkal és költségekkel, eleinte azonnal megtudhatja, hogy képes lesz-e vállalkozást építeni vagy sem.

A napi bérlakásokban történő üzletfejlesztés megkezdéséhez hozzávetőleges üzleti tervet kell készítenie, amely segít világos elképzelést felépíteni arról, hogy hol kezdje. Ez a dokumentum a következő pontokat határozza meg:

1. Tudja meg, melyik lakást béreljük – saját vagy bérelt.
2. Szükség esetén végezzen kozmetikai javításokat.
3. Bútorozza be a nappalit.
4. Készítsen pótágynemű- és törölközőkészleteket.
5. Döntse el, hogy a polgárok mely kategóriájának adják bérbe a helyiségeket (például csak házaspároknak vagy üzleti úton lévő állampolgároknak).
6. Napi lakásbérlési hirdetés feladásához jó fényképeket kell készítenie, és le kell írnia a lakótér leírását.
7. A kész hirdetést fel kell adni az újságoknak, az interneten, vagy létrehozhat saját weboldalt vagy oldalt a közösségi hálózatokon.

Jellemzők és lehetséges problémák

Amikor úgy dönt, hogy egy üzletet épít napi lakások bérbeadásával, meg kell értenie, hogy bizonyos kockázatok felmerülhetnek.

Gyakorlatilag még nem volt bírósági tárgyalás olyan ügyekben, amikor alperesként olyan személyt vonnának be alperesnek, aki lakásbérlési vállalkozást szervezett, és nem volt bejegyezve egyéni vállalkozóként.

Milyen előnyei vannak a vállalkozás egyéni vállalkozón keresztül történő bejegyzésének:

1. Konfliktushelyzetek esetén bizonyítható, hogy minden intézkedést jogszerűen hajtottak végre.
2. Az egyéni vállalkozói regisztráció fegyelmezi az okmányos nyilvántartások vezetését, ami azt jelenti, hogy a szerződésektől a csekkekig minden papír megfelelően elkészül.

Ebből következik, hogy a vendégekkel szembeni esetleges követeléseket dokumentálni kell. Ez határozott előnyt jelent a bíróságon, ha a konfliktus tárgyalásra kerül.

Mi a profit?

A kiadások alapján a bérleti díj hozzávetőleges költségére kell összpontosítania. Figyelembe kell venni, hogy fedeznie kell a kiadásokat, és hagynia kell valamit a vállalkozásszervezőnek, amiből megélhet.

Az átlagos bérleti díj éjszakánként 600 rubeltől napi 1500 rubelig terjed. Minden a ház állapotától és attól függ, hogy milyen területen található.

Ezzel kapcsolatban érdemes azonnal kiszámolni, hány embernek kell havonta lakást bérelnie, hogy tisztességes jövedelemhez jusson. Jó, ha az apartman egy nagyvárosban található, amely keresett az üzleti utazók körében, akkor van esély arra, hogy jó pénzt keressen. Több lakás lakóhelyiségének egyidejű bérlése több hasznot hoz. Ezután átlagosan 50-70 ezer rubelt kereshet havonta.

Ne felejtse el, hogy ebben az üzletben a versenytársak szállodák és hostelek kínálják szolgáltatásaikat elfogadható áron.

Napi lakásbérlés: Videó

Régen kulcsos gazdik álltak a pályaudvarokon és hívtak vendégeket. Most ez az eljárás az interneten zajlik. Ezért nehéz meghatározni egy adott ajánlat iránti keresletet. Ahogy azonban a Wordstat statisztikái is mutatják (a lekérdezések száma a Yandex keresőjében), a napi lakásbérlés az egyik legnépszerűbb lehetőség.

Számos tényező befolyásolja az üzleti modell relevanciáját:

• nagy a kereslet
• kis befektetés az induláshoz
• gyors megtérülés
• alacsony költségek

Mindezek a tényezők jelen vannak ebben a szektorban.

Emellett a napi bérlakások iránti keresletet az is biztosítja, hogy:

• évente több mint 1 milliárd ember utazik (és szállásra van szükségük)
• ez a szám évente 5,5%-kal növekszik
• 10 év múlva kétszer annyi utazó lesz
• egyre többen szeretnek vakon utazni (utazási irodák és kirándulások nélkül)
• a holdingok és a nagyvállalatok egyre gyakrabban bérelnek lakást kiküldött munkavállalóiknak a magánszektorban

Mely lakásokra van nagyobb kereslet?

A vállalkozás bevétele és pénzösszege közvetlenül függ attól a területtől, ahol a lakások találhatók. Szinte minden lakáskategóriából lehet nagy haszonra szert tenni, kivéve a régi és romos lakásokat.

A tulajdonosok maximális jövedelmet kapnak:

• kényelmes lakás a központ közelében
• üzleti osztályú apartmanok
• gazdaságos éjszakai szállás, melynek árai lényegesen alacsonyabbak a helyi szállodákénál, de a szállás színvonala nem sokkal marad el a 4*-os szállodáktól

A város egyes részein nincs leállás a napi bérleteknél. Szinte mindig ez vagy a városközpont, vagy a legtöbb látnivalóval rendelkező területek.

A legtöbb esetben minél távolabb van a lakás a városközponttól, annál fontosabbak a közlekedési kapcsolatok: a repülőtérről, vasútállomásról stb. A közeli buszmegálló vagy metrómegálló sétatávolságon belüli jelenléte növeli a bérlők érdeklődését a lakások iránt.

Azok, akik először jönnek a városba, gyakran bérelnek. Ezért nem tudják, hol van minden. Ezért a lakásba jutás kérdése nem okozhat nehézségeket.

Az ajánlat kialakításánál figyelembe kell venni, hogy a legtöbb lakást közel azonos áron bérlik. Az egyszobás házakhoz bármely városban tucatnyi azonos ár van. Akkor hogyan tud kitűnni a versenytársak közül?

Ha a lakás alapterülete és ára megegyezik a piacon lévő egyéb kiírásokkal, a versenyelőnyt a ház típusa és állapota, illetve a közelben kínált fejlett infrastruktúra jelenti.

Ha van a közelben mozi, park, fitneszközpontok és egy nagy szupermarket, akkor jó első benyomást keltenek egy adott területről az ügyfél számára. Rövid távú bérlés esetén olyan szolgáltatások, mint a lift, a szemetes csúszda, a kaputelefon és a portaszolgálat segítik a meleg emlékeket. Az elégedett vásárlók szinte mindig ugyanoda térnek vissza, ajánlják barátainak, ismerőseiknek, és valószínűleg jó véleményt hagynak az interneten.

A legnagyobb kereslet (több mint 60%) az európai stílusban felújított, minden szükséges felszereléssel ellátott, kellemes anyagokból készült törölközővel, ágyneművel ellátott garzonok és egyszobás apartmanok iránt mutatkozik.

Ingatlan lehetőségek rövid távú bérbeadáshoz

A napi bérleti piacon háromféle lakás található:

Kezdeti beruházás

Még ha van is lakása, a kiadások nem kerülhetők el. Egy jó marketingcég és az árnyalatok kidolgozása határozza meg, mennyi időbe telik, amíg egy vállalkozó megkapja az első pénzét. Tekintsük a kötelező kiadások tételeit.

Lakás és kommunális szolgáltatások fizetése. A számláit minden hónapban ki kell fizetnie.

Kifizetések takarítóknak vagy takarítócégeknek. Természetesen a bérbeadó képes lesz ezeknek a kötelezettségeknek eleget tenni. Ha egy vagy két lakása van, érdemes pénzt spórolni. A méretnövelés után azonban nem tudja majd saját maga nyomon követni egy tucat lakóhelyiség tisztaságát, mivel ebben az üzletben naponta cserélődnek az ügyfelek. Ezért más embereket kell felvennie, és szabadidejét a reklámozással kell töltenie.

Marketing. Szerencsére a világháló rengeteg ingyenes táblát kínál a napi lakásbérleti hirdetések feladásához. Rajtuk keresztül jutnak el információk a potenciális ügyfelekhez. De minden cápa ebben az üzletben azt mondja, hogy ez nem elég. Apró trükkökhöz kell folyamodnia, mint például a taxisofőrökkel kötött szerződések, vagy a promóterek vonzása a szórólapok nyilvános helyeken való terjesztéséhez. Így:

1. A szórólapok például jól működnek az ünnepek alatt, amikor nagyszámú látogató polgár száll ki a pályaudvarokról, és kapnak kiváló ajánlatot vonzó képekkel ellátott lakásbérlésre.
2. A privát taxiknál ​​hasonló mintázat rajzolódik ki. Egy férfi kiszáll, elkap egy taxit (az állomás közelében szinte mindig egy tucat van), és a sofőr lazán megemlít egy csodálatos, jó áron kínált szállást. A nem feltűnő, harmadik féltől származó ajánlás nagyon jól működik. Természetesen a sofőrt anyagilag meg kell jutalmazni, de ebben az esetben a lakás nem lesz üres.
3. Internetes közzétételkor ajánlatos hirdetőtáblákat fizetni, hogy egy adott lakás mindig a keresés élén álljon, kitűnjön és gyönyörű fényképekkel vonzza az ügyfeleket.

Bármilyen eszköz az ügyfelek felé történő információtovábbításra jó.

Fotós. Kevesen hívnak profi fotósokat, és pénzt spórolva néha borzasztóan vicces képeket készítenek otthonukról. Így a megjelenített fotók nem közvetítik a lakás előnyeit, és negatív szempontokat hangsúlyozhatnak. Ezért egy fotósra költött kis összeg kamatostul megtérül. Az interneten az emberek gyakran gyönyörű fényképek alapján döntenek.

Vis maior körülmények. Nem kell kizárni a kiadások közül az időnkénti felszerelések meghibásodását, a szomszéd áradását, a csótányok megjelenését stb. Az ígéretes vállalkozóknak mindig van félretett pénzük ilyen esetekre, hogy mindent a lehető leggyorsabban megszüntessenek. és folytassa az üzletet.

Javítás. Ahogy fentebb is elhangzott, nagy a kereslet az európai színvonalú felújítással rendelkező kislakásokra. Ennek megvalósításához befektetésekre van szükség.

Más költségek. Az albérleti díjak a kötelező kiadási tételben szerepelhetnek, feltéve, hogy a lakást az építtetőtől bérlik.

Bármely probléma olcsóbb és könnyebben megoldható, mielőtt fellép, mint azután.

Például: az emeleti szomszédok elárasztották a lakást a rossz vízvezetékek miatt. A bíróságon keresztül szükséges a kár megtérítésére kényszeríteni őket, és ezzel egyértelművé tenni, hogy ez többé nem fordulhat elő!

Egyéni vállalkozó (IP) megnyitása

Mint fentebb leírtuk, a lakások napi bérbeadása üzlet, és meglehetősen jövedelmező is. Ezért ezt Oroszország jelenlegi jogszabályai szerint kell formalizálni.

Azoknak a polgároknak, akik bérbe adnak vagy saját lakást bérelnek, joguk van nem nyitni egyéni vállalkozót. Ha azonban öt vagy több bérelt helyisége van, akkor tanácsos védeni és legalizálni a bevételét.

Azok a vállalkozók, akik legalizálták ezt a tevékenységet, számos előnnyel rendelkeznek:

1. Bármilyen igény a bérlővel szemben könnyen megoldható, ha vannak szerződések, bíróságon keresztül.
2. A kölcsönzésből eredő károk bizonyításához be kell mutatnia.

Szakértők szerint a napi bérlettel foglalkozó kisvállalkozóknak mindössze 40%-a legalizálta tevékenységét. A legtöbb ember nem siet adót fizetni a nyereség után.

Ez természetesen lehetővé teszi számukra, hogy több bevételre tegyenek szert azzal, hogy megtakarítanak pénzt, aminek a kormányt kellett volna kapnia. De ha az illegális bevételi forrásokról szóló információ eljut az adóhivatalhoz, a lakás tulajdonosát bírósági felelősségre vonhatják. A legjobb esetben csak büntetést és pénzbírságot kell fizetnie. A legrosszabb esetben: az állampolgárt az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 198. cikke alapján eljárás alá vonják, ami büntetlen előéletet és 300 ezer rubelig terjedő pénzbírságot jelent, vagy akár egy évig terjedő börtönbüntetésre is kerülhet. .

Az alábbi dokumentumokat kell benyújtani az adóhatósághoz:

1. Az egyéni vállalkozók regisztrációs kérelme kitöltve.
2. Személyazonosító okmány másolata.
3. Nyugta az állami illeték befizetéséről.

A regisztráció helyén egyéni vállalkozót kell nyitnia. Nyitáskor fel van tüntetve a tevékenység típusa. Ezután a jövedelem 6%-át rendszeresen fizetik adó formájában.

A piacra lépés előtt

Amikor a kiadó lakások kiválasztása megtörtént, és az egyéni vállalkozó megnyitása megtörtént, fel kell készíteni a lakást a bérlő beköltözéséhez. A napi bérleteknél a komfortigény többszöröse, mint a hosszú távú bérleteknél. Az ügyfelek megtalálása és beköltözése előtt időt kell fordítania a lakhatás előkészítésére.

A lakás elkészítésekor öt alapelvet kell betartani:

Minél több kényelem, annál magasabb a költség. Ezért egyes üzletemberek lakásokat bérelnek, edényekkel, törölközőkkel, WC-papírral, szappannal stb.

Bővebben a marketingről

A reklámozás három hatékony módszerét már fentebb említettük. De a marketing kérdése sokkal tágabb és fontosabb, ezért szükséges ezen a területen mélyebben elmélyülni. Ebben a szakaszban feltételezzük, hogy a lakás készen áll a bérbeadásra. A vállalkozónak most nem csak az a célja, hogy több bérlőt találjon, hanem a maximális kihasználtság biztosítása.

A marketingen elért megtakarítások csökkenő bevétel formájában jelennek meg az üzletben. A nagy reklámköltségvetés azonban nem mindig vezet eredményre. Mi a helyzet? Az tény, hogy vannak korrekt és hatékony csatornák, ahol pénzt kell költeni a reklámra és a kudarcokra. Például csak az ingyenes táblákra való feladásnál érdemes a hirdetések számára koncentrálni.

Először is emeljünk ki két helytelen hirdetési módot:

1. A névjegyek felírása az aszfaltra. A vandalizmus nem növeli az eladásokat! Az internet korszakában ép elméjű ember nem hívna fel egy számot az aszfalton és foglalna lakást.
2. Ajánlat feladása buszmegállókban és más nyilvános helyeken. A város felesleges plakátokkal való elcsúfítása nem vezet eladásokhoz. Legjobb esetben a rendőrség felhívja a számot, és megkérdezi, mit csinál a hirdetés egy helyi forgalmi megállóban.

Ha működne egy ilyen primitív promóció, akkor nem lenne szükség színes fényképekre a lakásokról és a felújításokról. Tekintettel azonban arra, hogy az emberek elsősorban lakást szeretnének látni, és most már szinte minden az interneten történik, a következő módokon kell nyilatkoznia:

• , Kézről kézre, Yandex ingatlan és Cián. Ezek a legnagyobb hirdetőtáblák az Orosz Föderációban. Célszerű fizetős módszerekkel közzétenni őket. A kis beruházások jelentősen növelik a lefedettséget és több lakost hoznak
• Ha öt vagy több lakása van, akkor célszerű egy egyoldalas weboldalt készíteni, és ügyfeleket keresni a Yandex és a Google hatalmas kínálatában. A potenciális ügyfelek folyamatos forgalma az elkövetkező hónapokban minden helyiséget megtölt

Víz alatti sziklák

A lakások napi bérbeadásának, mint vállalkozásnak megvannak az előnyei és hátrányai. Mielőtt úgy döntene, hogy belép ebbe az iparágba, fel kell mérnie az összes kockázatot, feltörekvő versenytársakat és egyéb jellemzőket.

A napi bérlakás növeli a lopás vagy az anyagi kár kockázatát. Kevés tulajdonos hívja ki a rendőrséget, indít büntetőeljárást és vesztegeti az idejét. Egyes állampolgárok kihasználhatják ezt. Az ilyen veszteségek elkerülésének legjobb módja az anyagi javak és akár a lakás biztosítása. Ezek stabil veszteségek, amelyek soha nem térülnek meg. Ezért nagyon kevesen biztosítják a lakásukat. De hiába.

Minden bejelentkező személynek másolatot kell készítenie útleveléről vagy fényképet kell készítenie erről a dokumentumról. Ha egyéni vállalkozója van, célszerű olyan megállapodást kötni, amelyben az ügyfél összes adata szerepel.

A szomszédok gyakran kedvezőtlenül viszonyulnak a közelükben lévő napi bérlakáshoz. Néha ez indokolt, mivel a bérlés nem mindig csendes és csendes. A piacra lépés előtt ajánlatos meleg kapcsolatokat kialakítani szomszédaival.

Vannak, akik kategorikusan rosszul reagálnak a zajos társaságokra és a hangos zenére. Következésképpen meg kell tagadnia a lakások bérbeadását ünnepségekre, és talán még bevétele egy részét is elveszíti. Ellenkező esetben ki kell hívni a rendőrséget, és Önnek el kell mennie és meg kell oldania a konfliktust. Ezt követően a lakók rossz véleményeket hagyhatnak, és ronthatják hírnevüket.

Azok a vállalkozók, akik napi szinten érdeklődnek lakásbérlés iránt, hasznosnak találják a következő tippeket:

A napi lakásbérlés jövedelmező és egyszerű üzlet. Ha van kezdeti befektetése (albérletre vagy vásárlásra), bárki beléphet a vállalkozásba, és elkezdhet pénzt keresni.

Írja meg kérdését az alábbi űrlapon