Hogyan védheti meg magát a csalóktól, ha lakást ad ki. Tippek, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy ne tévesszen meg. Gátlástalan ügynökségek vagy ingatlanos csalás

Az ingatlanosok beszélnek a bérlakáspiacon a leggyakoribb csalástípusokról, és tanácsokat is adnak, hogyan ne essünk be a csalóknak.

Az ingatlanosok beszélnek a bérlakáspiacon a leggyakoribb csalástípusokról, és tanácsokat is adnak, hogyan ne essünk be a csalóknak.

A bérleti piacon a tranzakciók gyakran gyorsan történnek. Például egy forgalomképes lakás vonzó áron fél órán belül bérelhető. A piaci aktivitás és a gyors pénzszerzés lehetősége felforrósítja a csalók izgalmát, akik egyre kifinomultabb módszereket találnak a tekintélyes polgárok megtévesztésére. Ilyen körülmények között az ingatlantulajdonosoknak és a bérlőknek is a lehető legéberebbnek és tájékozottnak kell lenniük – emlékeztetnek az ingatlanosok.

Csábító ajánlatok

Az önálló lakáskeresés során a bérlők és a tulajdonosok is gyakran találkoznak „kampós” hirdetésekkel. A szöveg vagy példátlanul alacsony árakat jelez a vonzó ingatlanokért, vagy abszolút ideális bérlők versengenek a lakásért – állítják az ingatlanközvetítők.

A legtöbb ilyen hirdetés azonos típusú, és vagy magánügynökök, vagy kis cégek állítják össze őket, amelyek megpróbálják valahogy felhívni magukra a figyelmet. A feltüntetett bérleti díjak általában lényegesen alacsonyabbak a piaci áraknál - 50-70%-kal. „Miután az ügyfél felhívja a megadott telefonszámot, tájékoztatják, hogy ilyen vonzó ajánlat már nem elérhető, de van egy másik „gyöngyházgombos” és piaci áron. a jelenlegi bérleti díjakkal” – mondja a cég ügyvezető igazgatója.” Miel-Arenda” Natalya Sivko.

A cég szerint most Moszkvában a legolcsóbb egyszobás lakás 23 ezer rubelért bérelhető. Valójában léteznek olcsó ajánlatok, de van egy csapásuk, és rendkívül óvatosnak kell lenni – figyelmeztetnek az ingatlanosok. Moszkvában havi 20 ezer rubelért kínálnak lakásokat. Az egyik viszont eladó, így az új tulajdonosok bármikor kilakoltathatják a bérlőt. A másik csak 2 hónapra bérelhető. Vagy például a kijevi metróállomástól sétatávolságra található lakás bérelhető 22 ezer rubelért, de 12 hónapos előleggel. Mindenesetre az ezen ár alatti ajánlatokban csak akkor szabad megbízni, ha jó, megbízható barátok vagy rokonok bérelnek Önnek lakást – jegyzi meg Natalia Sivko.

Az ilyen reklámokat ártalmatlan trükköknek nevezhetjük, amelyek csak az ügyfél idejét és idegeit veszik igénybe. A csalás veszélyesebb típusa azok a rendszerek, amelyekben egy személytől pénzt csalnak ki „levegőért”.

"Hírügynökségek"

Az „információs ügynökségek” közé tartoznak az SMS-es csalók, valamint a számukra hamis információkat szolgáltató cégek. Az első eset a szabványos SMS-csalási sémát használó csalókat tartalmazza. Azok a személyek, akik hirdetést tettek közzé az interneten, olyan üzeneteket kapnak, amelyekben a csalók arra kérik őket, hogy küldjenek válasz SMS-t, hogy azután elküldjék az oldalon a kérésnek megfelelő tulajdonosok vagy bérlők elérhetőségeit tartalmazó adatbázist. A hiszékeny állampolgárok végül semmit sem kapnak, és bizonyos összeget leterhelnek a számlájukról.

A második séma veszélyesebb. A cégek díj ellenében kínálják ügyfeleinek azoknak a tulajdonosoknak a névjegyzékét, akik vonzó áron bérelnek lakást. Az árfolyam költsége valamivel a piaci árfolyam alatt van feltüntetve - 10-15%-kal, hogy ne keltsen gyanút. Az ügyfél pénzt fizet (körülbelül 5 ezer rubelt), és kap egy listát az apartmanok címeivel és telefonszámaival. Hogy meggyőzőbbek legyünk, felhívják állítólag az egyik lakást a listáról, és megállapodnak a bemutatásban. Egy gyanútlan ügyfél elmegy egy találkozóra, és ott senki sem várja. Az ingatlanos nem válaszol a hívásokra. A fennmaradó apartmanokat felhívva az ügyfél megérti, hogy a megadott listán nincs kiadó lakás, vagy vannak lakások, de teljesen más áron. A cég iroda igényt nem fogad el, mivel az iroda az „információs szolgáltatást” teljes egészében nyújtotta, és ezért díjazást kapott.

"Fekete brókerek"

A magánügynökök szolgáltatásait igénybe vevő csalókkal is találkozhat. Az ingatlanközvetítők csak akkor javasolják a magán ingatlanközvetítők szolgáltatásainak igénybevételét, ha olyan barátok vagy ismerősök tanácsát adják nekik, akik többször is üzleteltek velük. Ellenkező esetben nehéz megbízni egy magáningatlanban, mivel munkája nem jár felelősséggel és pénzügyi garanciákkal. Ráadásul egy magáningatlanos csak lakást választ ki Önnek és segít a megállapodás megkötésében, azonban nem törődik a további lakhelyével. Ha bármilyen probléma adódik a tulajdonossal/bérlővel, azt egyedül kell megoldani. Ha pedig a bérleti szerződés érvényességi ideje alatt köt szerződést egy ingatlanirodával, számíthat a cég segítségére az esetleges konfliktushelyzetek megoldásában – jegyzi meg Miel-Arenda.

Hamis dokumentumok

Az ingatlaniroda szerint a fő nehézség, amellyel egy polgár úgy dönt, hogy önállóan bérel/bérl egy lakást, az az, hogy nem tudja megfelelően tanulmányozni a szükséges dokumentumokat, és nem tudja megérteni a szerződés kikötéseit.

A hamis okmányokkal történő lakásbérlés a csalás leggyakoribb típusa a bérlakáspiacon. Emlékeztetjük Önöket, hogy a megállapodás megkötésekor a tulajdonosnak útlevelet és a lakáshoz tartozó eredeti dokumentumokat kell bemutatnia. A csalók gyakori trükkje, hogy a bérlőnek dokumentummásolatokat mutatnak be, rohannak és elzavarják a dokumentumok tanulmányozása közben. Nehéz megbizonyosodni arról, hogy ez a valódi tulajdonos, és a lakás okmányai nem hamisak. Előfordulhat, hogy az ügynök összejátszott a tulajdonossal, a lakást hamisított okmányok segítségével bérbe adják, amit az ügynök állítólag „ellenőriz”. Ekkor a tulajdonos érvénytelennek nyilvánítja a tranzakciót, a bérlő pedig pénz és lakás nélkül marad. Ráadásul csalás esetén többször is albérletbe adható a lakás. Azt, hogy ezek után ki fog itt élni, nem biztos, hogy a legcivilizáltabb módszerekkel dől el – jegyzik meg az ingatlanosok.

Tanácsot

Az alapvető szabály, amelyet a tulajdonosnak vagy bérlőnek emlékeznie kell, hogy ne fizessen előre pénzt. Az ingatlanügynöki szolgáltatások kifizetése egy befejezett tranzakció után mindig a munka megkezdése után, nem pedig azt megelőzően történik, vagyis amikor az ügyféllel szemben fennálló kötelezettségeit teljesítette.

Kövesse nyomon az árak helyzetét a piacon. A vonzóan olcsó ajánlat általában csak csábítás.

Gondosan válassza ki ingatlanosát vagy ügynökségét.

A lakás megtekintése és megkötése során gondosan ellenőrizze a dokumentumokat és a bérleti szerződést, vizsgálja meg a lakást, hogy nincs-e benne hiba. Ha másolatokat, laminált tulajdonjogokat mutatnak be, ezt bármilyen bonyodalommal megmagyarázva, ne hallgass és ne érts egyet.

Mindenképpen írjon alá bérleti szerződést. Még az egyszerű írásos forma is jogi erővel bír, felelősséget von maga után, és védi mindkét fél jogait és kötelezettségeit.

Ha van szabad lakóterülete, akkor a legésszerűbb megoldás az lenne, ha kiadná másoknak.

Ez egyrészt további bevételi forrást jelent a tulajdonosnak, másrészt a lakhatás havi rezsijének fedezetét.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a lakás bérbeadásának törvényes joga mindenekelőtt megvan.

Ezt a jogot bármely magánszemély vagy jogi személy megkaphatja, akit a tulajdonos felhatalmazott arra, hogy lakást bérlőkkel bérleti szerződést kössön. Ez azt jelenti, hogy csak azok a személyek, akiknek a nevére a lakás tulajdonosa elkészítette a megfelelőt közjegyző által hitelesített meghatalmazás.

Semmilyen családi kapcsolat, még a legszorosabb is, nem jogalap a nem saját vagyonnal való rendelkezéshez.

Ugyanebben az esetben, ha a lakás több tulajdonos tulajdonában van, és egyikük szeretné bérbe adni, akkor a lakás összes tulajdonostársától közjegyző által hitelesített meghatalmazást vagy személyes jelenlétet kell kérnie a lakásban. e dokumentum megkötése és aláírása.

Lakóhelyiségek előkészítése szállításra

Az első kérdés, amely leggyakrabban aggasztja a bérbeadót, a helyiségek bérbeadásra való előkészítése.

Erre nem csak a bérbeadó tisztasága szempontjából van szükség, aki jó benyomást szeretne kelteni a bérlőkben.

Az előkészítő tevékenységek fő előnyei:

• bérlakás bérleti költségének növekedése kb. 15-50%-kal;
• a bérlő keresési idejének kb akár 1-2 hétig.

Vannak még takarító cégek is, amelyek szolgáltatásokat kínálnak a lakóhelyiségek bérbeadásra való megfelelő előkészítéséhez. Hasonló események egész komplexumait fejlesztik ki.

Az alábbi műveletek listájának elolvasása után azonban meggyőződhet arról, hogy ezt egy személy is megteheti speciális képzés nélkül.

• a lakás okmányainak rendbetétele és az összes rezsitartozás kifizetése;
• a folyosó előkészítése (felújítása);
• nappali előkészítése: tapéta, mennyezet, padlóburkolat frissítése (ha hosszabb ideig nem végeztek javítási munkát);
• vízvezetékek tesztelése és javítása (ha szükséges);
• a lakás általános takarítása;
• személyes, értékes vagy emlékezetes tárgyak, iratok elszállítása a lakásból;
• bútorok, berendezések háztartási gépekkel (TV, hűtőszekrény és mosógép);
• háztartási gépek mosása;
• liftek és bejárati ajtók előkészítése;
• a szagok eltávolítása és az azt követő aromatervezés;
• belsőépítészet (töredékes).

Előfordul, hogy az intézkedések teljes köre valamilyen okból nem valósítható meg (bútorozás, háztartási gépekkel való felszerelés). De az első átvizsgálás során a lakás jogszerűségére, tisztaságára és vonzerejére vonatkozó pontokat mindenképpen el kell végezni.

A lakásban lévő ingatlan leltár készítése

Annak érdekében, hogy a bérbeadó megvédje magát abban az esetben, ha a bérlő szándékosan vagy véletlenül megrongálja a bútorokat, háztartási gépeket és egyéb, a lakásban hagyott dolgokat, mintát kell készíteni. lakásvagyon leltár, amelyet a lakásbérleti szerződéshez kell csatolni.

Közvetlenül a megállapodás szövegében vagy a megállapodás mellékletében dokumentálható.

Az ingatlan leltár legyen a lehető legteljesebb, azaz ne csak a bérlő használatára hagyott dolgok számát tükrözze, hanem azt is a tétel összes jellemzője: megjelenés, évjárat, gyártási modell, teljesítményfok, hibák, karcok, kopás, ha van.

Az ugyanahhoz a szerződéshez csatolt, jól megrajzolt leltár garantálja az ingatlan biztonságát, és lehetővé teszi annak állapotának felmérését a bérlők kiköltözése után.

Keressen bérlőt

Az ingatlan bérbeadásra való előkészítése és a leltár elkészítése után kezdődik a bérlő keresés szakasza. Ha ezt magad csinálod, akkor hirdetned kell speciális oldalak az interneten, valamint sajtóközlemények.

Bármikor kérhetsz segítséget is ingatlanközvetítő iroda(ingyenes vagy némi fizetés ellenében).

Abban a pillanatban, amikor már talált egy megfelelő bérlőt, aki készen áll az Önnel való együttműködésre, szóban meg kell beszélnie vele a legfontosabb szempontokat a megegyezés érdekében. Csak ebben az esetben léphet át a következő szakaszra - a papírmunkára.

Megállapodás készítése a bérlővel

Ha a bérlő magánszemély, akkor szerződést kell kötnie vele lakás bérleti szerződés (lakóhelyiség). Ha a lakást jogi személynek adják át, akkor a dokumentum besorolásra kerül bérleti szerződés.

A dokumentum szövegének összeállításakor használhatja a szabványszerződés sablonját, amely meghatározza mindkét fél felelősségét, és hozzáadhatja azokat a kikötéseket, amelyeket a bérbeadó megfelelőnek tart.

NAK NEK Fő feladatai A bérlő a következőket foglalhatja magában:

• az összes hiba, meghibásodás aktuális javítása, amely a lakás használatának ideje alatt jelentkezett, vagy a veszteségek saját költségén történő megtérítése;
• a lakás biztonságának biztosítása;
• bútorok és háztartási gépek önálló cseréje, amint elhasználódnak;
• fizetés a hónap egyeztetett időpontjában.

Továbbá A bérlő kötelezettségei közé tartozhatnak például:

• a lakóhelyiségek megfelelő állapotban tartása;
• önköltséges rezsi;
• rutinszerű javítások elvégzése minden olyan hiba és meghibásodás esetén, amely a ház használati ideje alatt jelentkezett.

Egyéb feltételeket is figyelembe kell venni:

A megállapodás megkötésekor mindig emlékeznie kell arra, hogy ha a dokumentumot hibásan állítják össze, akkor nemcsak a bérbeadó pénze és vagyona, hanem maga a lakás is veszélyben van.

A bérlőnek történő átadás után a lakás átvizsgálása

A hozzáértő tulajdonosok tudják, hogy a tisztességes emberek álarca mögé is bújhatnak ügyes csalók, így van gyakorlat bérlői ellenőrzések.

Az ellenőrző személy ilyen váratlan látogatásainak köszönhető, hogy időben felismerhető a munkáltató tisztességtelen vagy csaló szándéka. Természetesen, ha ezt váratlanul megtenné, Ezt a kikötést be kell írni a szerződésbe.

Ha nincs regisztrálva, akkor a tulajdonosnak előre meg kell szerveznie érkezését, hogy ne okozzon kellemetlenséget a bérlőnek. Az ellenőrzést általában havonta egyszer vagy ritkábban végzik el.

Van egy másik módja annak, hogy szemmel tartsa a lakást a színfalak mögött – kérje meg szomszédait, hogy tartsák szemmel a bérlőket.

Bérlők ideiglenes regisztrációja

Azok a polgárok, akik egy ideig más városokból érkeztek több mint 90 nap, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint regisztrációs eljáráson kell átesni. Ha nincs életterük, ahol tehetik, a telephelyükön lehetséges.

Ha a lakás bérlője nem regisztrált a megadott tartózkodási időn belül, akkor az állami hatóságok előírják bírság a lakótér tulajdonosára és a bérlőre egyaránt.

Az ideiglenes regisztráció időtartamát jogszabály nem korlátozza, a regisztráció során megadott határidőn belül automatikusan törlődik.

Ugyanakkor, annak érdekében, hogy a lehető legjobban megvédje magát a gátlástalan bérlőkkel szemben, ajánlatos regisztrációs időszakot beállítani. nem több mint 6 hónapig. A határidő lejárta után, ha hosszabbítás szükséges, ezt az eljárást meg kell ismételni.

Bérbeadói jövedelemadó

A lakás bérbeadása alá tartozik Művészet. 23 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve, amely kimondja, hogy minden jövedelemben részesülő magánszemély köteles a megfelelő adót megfizetni.

Bármely lakás időszakos bérbeadása állandó bérleti díjjal egyenértékű a vállalkozói tevékenységgel.

Az adó mértéke, amelyet a tulajdonos köteles fizetni 13-30% és az adózó státuszától függ:

Aki csökkenteni akarja adókulcsát, annak egyéni vállalkozót kell regisztrálnia. Akkor a járulékok az adóhivatalnak lesznek csak a bevétel 6%-a.

Ha nem fizet adót egy lakás bérbeadásáért, a tulajdonosnak problémái lesznek a törvénnyel:

1. Aki azt kockáztatja, hogy illegálisan, jövedelemadó fizetése nélkül adja ki a lakást, ne feledje, hogy a teljes rejtett összeg behajtása mellett további bírság is kiszabható az illegális bérlőre. a nemfizetési összeg 20-40%-áig terjedő bírság.
2. Ha az adófizetés elmulasztásának összege meghaladja a 600 ezer rubelt, az ingatlan tulajdonosa is büntetőjogi felelősségre vonható az Art. Az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvének 198. cikke. A maximális büntetés ebben az esetben lehet 1 évig terjedő szabadságvesztés.

A bérleti szerződés idő előtti felmondása

A bérlet kötelező feltétele - a szerződést el kell készíteni egy bizonyos időszakra.

A helyzettől függően azonban a bérleti szerződés idő előtt felmondható. Ennek feltételeit általában magában a szerződésben előre rögzítik. Ellenkező esetben a törvény betűje – az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve – alapján kell eljárnia.

A bérlő (magánszemély) a szerződéses jogviszonyt a körülmények pontosítása nélkül egyoldalúan felmondhatja. A fő feltétel az, hogy közölnie kell döntését legalább három hónappal korábban értesítse a bérbeadót.

A bérbeadó csak akkor jogosult felmondani a szerződést, ha a bérlő nem tartja be a szerződés feltételeit:

• bérleti díj fizetésének elmulasztása;
• a lakás nem rendeltetésszerű használata;
• állapotának romlása.

Videó: Hogyan adhatod ki sikeresen lakásodat?

A történetben egy profi ingatlanos tanácsot ad, hogy mire kell odafigyelni egy lakás bérbeadása során, hogyan válasszunk tisztességes bérlőt, hogyan kell legálisan kötni a lakásbérleti szerződést, és leltárt készíteni az átadott ingatlanról. a lakás.

Talált egy csodálatos lakást, aláírta a bérleti szerződést, kifizette a pénzt, megkapta a kulcsokat. Gondolod, hogy most nyugodtan aludhatsz? Sajnos nem mindig.

Becstelen lakástulajdonosok, fekete ingatlanosok és vállalkozó szellemű csalók irigylésre méltó találékonyságot mutatnak a hiszékeny bérlők megtévesztésében. Arzenáljukban tucatnyi különféle séma van: a bizonyíthatatlan „mindennapi félreértésektől” a valódi bűncselekményekig. Olvasunk, emlékezzünk, ne kapkodjunk el, és leleplezzük!

Értékesítési információk

A lakáspiacon a megtévesztés egyik legelterjedtebb fajtája az állítólagos zárt ingatlanadatbázisokból származó információk kereskedelme. Az ügyfelek bedőlnek az olcsó ingatlanszolgáltatásoknak, de a végén egyszerűen pénzt veszítenek. Az ilyen csalás lehet virtuális és valós is.

SMS levelek
Egy személy az interneten keresztül keres kiadó lakást, és ahhoz, hogy az ingatlanosokkal vagy bérbeadókkal kommunikálhasson, meghagyja elérhetőségeit erre szakosodott weboldalakon vagy fórumokon. Ezt követően e-mailben vagy SMS-ben kap egy üzenetet, amelyben felajánlják, hogy pontosan a kérésének megfelelően juthat hozzá a legvonzóbb ingatlanlehetőségekhez. Ehhez csak üzenetet kell küldenie a csalók számára. Az SMS természetesen fizetősnek bizonyul, és cserébe a hiszékeny állampolgár nem kap semmilyen „kizárólagos” információt.

Ingatlan információs irodák
A csalók irodát bérelnek, és ingatlancégnek adják ki magukat. Az állampolgároknak közvetítői szolgáltatásokat kínálnak - ésszerű díj ellenében lakáscímeket adnak. Ebben az esetben az összeg megközelítőleg fele az ingatlanközvetítő szokásos díjának. A megtakarítást az magyarázza, hogy az ügynökség alkalmazottja nem utazik megnézni és üzletelni.

Az ügyfél bejön az irodába, szerződést köt a szolgáltatásokra, és megkapja a cím- és telefonszámlistát. Általában, hogy eltereljék a figyelmet, a csalók azonnal beleegyeznek, hogy megnézzék az egyik lakást. A boldog bérlő fizet az „ingatlanosoknak”, és aláír egy dokumentumot, amelyben kijelenti, hogy a vele szemben fennálló kötelezettségeket teljesítették.

Amikor az ember megérkezik a helyszínre, kiderül, hogy a lakást már kiadták, vagy az ára lényegesen magasabb, mint amit az iroda jelez. A helyzet a lista más címein is megismétlődik. Ugyanakkor a csalóknak szinte lehetetlen követelni: egy ilyen „ügynökség” csak információs szolgáltatást nyújt, és nem vállal felelősséget a tranzakció sikeréért.

Melyik kijárat?
Emlékezned kell arra a mondásra, hogy hol van ingyen sajt. Nem hiába számítanak fel a hivatásos ingatlanközvetítők a munkájukért – garantálják a tranzakció biztonságát minden szakaszban: a lakáskereséstől a szerződéskötésig és a pénz átutalásáig. Ráadásul a becsületes ügynökök nem vesznek fel pénzt előre. Az ingatlanügynöki szolgáltatások kifizetése a befejezett tranzakció után mindig az ügyféllel szembeni kötelezettségek teljesítése után történik.

Ha nem tud ügynöki jutalékot fizetni, saját magának kell lakást keresnie a nyílt ingatlanadatbázisokban található speciális webhelyeken. De ne feledje, hogy biztonságos, olcsó és szerződés nélkül csak nagyon jó barátoktól vagy rokonoktól bérelni lakást.

Illegális albérlet - lakások harmadik félen keresztül

Napi apartman
A megtévesztés áldozatai általában nemtörődöm emberek, akik nem ellenőrzik a tulajdonosaik lakhatási okmányait. A csalók naponta bérelnek lakást, majd hirdetést tesznek közzé hosszú távú bérbeadásról. Ugyanakkor mesterséges izgalmat keltenek a lakás körül: szerény pénzért vonzó lehetőséget kínálnak bérbeadásra, és egyszerre több jelentkezőt is meghívnak a megtekintésre (amelyek egy része hamis is lehet).

Az ingatlan „tulajdonosa” nagy „becsületes” szemekkel azt mondja, hogy sürgősen elhagyja a várost, ezért a mai napon kiadja a lakást az első jelentkezőnek. Ennek eredményeként a potenciális bérlők versenyezni kezdenek egymással, és őrjöngésbe kezdenek. És a szerződés aláírásának szakaszában kiderül, hogy a bérbeadó valahogy elfelejtette átvinni a tulajdonjogról szóló dokumentumokat, vagy csak másolatokat vitt magával. Sok bérlő ekkora már annyira szeretne lakást bérelni, hogy szót fogad – aláírja a papírokat és odaadja a pénzt, bármiről is legyen szó. Ezek után a csaló eltűnik, majd pár nap múlva a megtévesztett emberek a konyhába menet meglepődve találkoznak a folyosón az igazi háztulajdonosokkal.

Több kölcsönzés
A bűnözőknek gyakran sikerül egyszerre több hiszékeny bérlőnek kiadniuk egy lakást – egyeseket reggel, másokat ebédidőben, másokat este megtévesztenek. Ezek az emberek mind megkapják a kulcsokat, és arra számítanak, hogy másnap beköltöznek. De ehelyett szenvedőtársakkal találkoznak az ajtóban. Az ilyen csalás közvetett bizonyítéka lehet a több hónapos előre fizetési kérelem.

Túlfizetés a csalónak
Ugyanezen elv szerint a lakásokat illegálisan albérletbe adják, csak a hamis „tulajdonos” nem tűnik el azonnal, hanem elég hosszú időre elveszi a pénzt a bérlőktől. Egy személy bérel egy házat, és kiadja magát az ingatlan tulajdonosának. Ugyanakkor 20 ezer rubelt fizet bérleti díjért a jelenlegi tulajdonosnak, 30 ezer rubelt vesz el az új bérlőktől, a különbözetet pedig zsebre teszi. A becsapott bérlők nemcsak túlfizetnek - „madárjoggal” élnek a lakásban, mert a csalóval kötött szerződés érvénytelen.

Az ilyen rendszereknél a csalók áldozataik tapasztalatlanságára és hiszékenységére hagyatkoznak. Nem nehéz kitalálni a megtévesztést - csak kérje el a lakáshoz tartozó összes papírt, a tulajdonos útlevelét, és tegyen fel néhány fontos kérdést a lakásról, amelyeket csak a valódi tulajdonos tudhat.

Sajnos azonban a bűnözők egyre gyakrabban folyamodnak kifinomultabb hamisításhoz: eredeti dokumentumokat hamisítanak, vagy Photoshopban „lerajzolják” a lakástulajdon-igazolvány fénymásolatát, majd a nagyobb meggyőzés érdekében laminálják azokat. A csalók dolgozhatnak párban is: egy hamis „tulajdonos” felmutatja a papírokat, egy „ingatlanos” ellenőrzi azok valódiságát. Ebben az esetben csak az intuícióra hagyatkozhat, vagy csak megbízható ingatlanközvetítők segítségével bérelhet lakást.

Megtévesztés a tulajdonostól - csalók a lakástulajdonosok között

Összejátszás mester és ügynök között
A konstrukció meglehetősen jövedelmező: az ingatlantulajdonos és az ingatlanos bérbe ad egy lakást, megosztja az ügynöki díjat, majd egy gyenge ürüggyel kilakoltatja a bérlőt. Utána új boldogtalan bérlőket keresnek, és dupla profitot termelnek. A haszon jelentős: általában az ügynök munkabére megegyezik a havi megélhetési költségekkel.

Egy általános bérleti szerződés kimondja, hogy a bérbeadó négy esetben mondhatja fel a szerződést anyagi veszteség nélkül:
1. ha a bérlő három napot késik a fizetéssel;
2. anyagi kár miatt;
3. a szomszédok jogainak szisztematikus megsértése miatt (zaj, egészségtelen állapot);
4. a lakás egyéb célú felhasználása miatt.

A kommunális lakásokban a szomszédok részt vehetnek az összejátszásban. A lelkiismeretes bérlőkkel való bánásmód a legcsúnyábbak lehetnek – egészen az egerekig a levesben a közös konyhában.

Béreljen a rokonokat megkerülve
A bérlők gyakran válnak családi konfliktusok áldozataivá. Bérelnek egy lakást a tulajdonostól, ellenőriznek minden dokumentumot, és megállapodást kötnek. De nem tulajdonítanak jelentőséget annak, hogy a lakás több ember közös tulajdona. Később kiderül, hogy az egyik tulajdonos úgy döntött, hogy a másik tudta nélkül bérbe adja az ingatlant, és nem osztozik a nyereségen.

A legtöbb ilyen helyzetben a bérbeadó nem tartja magát csalónak. Nem állt szándékában megtéveszteni a bérlőt. Csak abban reménykedtem, hogy „talán”. Egy másik érdeklődő pedig váratlanul jött látogatóba, vagy mindent megtudott a szomszédoktól.

Mindenesetre ez nem kellemes élmény az ártatlan lakóknak. Legalább botrány vár rájuk az első találkozáskor, és esetleg a rendőrséggel való kommunikáció is. Aztán minden azon múlik, hogy a hozzátartozók békésen tudják-e rendezni az ügyet. Ellenkező esetben a bérlők vagy kénytelenek kiköltözni (a megállapodás nem érvényes minden tulajdonos beleegyezése nélkül), vagy - a másik tulajdonos érdekeit figyelembe véve - többet kell fizetniük a lakhatásért.

Javítás a bérlő költségére
Az ingatlantulajdonosok gyakran bérlőket vesznek igénybe ingyenes munkaerőként. Ha a lakás vagy a szoba nagyon rossz állapotban van, akkor javításra van szükség, és építőanyagokba és munkásokba kell befektetni. Vagy fillérekért is kiadhat lakást hiszékeny bérlőknek, akik fokozatosan, maguktól tesznek rendet.

Ugyanakkor a tulajdonosok meggyőzik a lakókat, hogy az ingatlant hosszú távra bérlik. Még abban is megállapodnak, hogy részben finanszírozzák az építőanyagokat: tapétát, festéket vagy ragasztót vásárolnak. Sokan szívesen beleegyeznek egy ilyen rendszerbe: szeretik az ötletet, hogy olcsó bérleti díjat fizessenek, és saját maguk végezzenek javításokat ízlésük szerint. A bérlők éberségének csillapítására a felek 11 hónapra szóló megállapodást kötnek, melyben meghosszabbítható. Ugyanakkor az emberek azt várják, hogy több évre letelepedjenek egy lakásban, ezért próbálkoznak: meszelik a mennyezetet, festik a falakat „maguknak”.

Továbbá, amikor a javítások befejeződtek, és a ház piacképesebb megjelenést kapott, a tulajdonos a határidő előtt egyoldalúan felmondja a szerződést. Ebben az esetben általában köteles visszaadni a kauciót a bérlőknek, és megtéríteni a jutalékokat, amelyeket az ügynöknek fizettek a lakáskeresés során. De a javítások megtakarítása továbbra is jelentős. Ha pedig szerződés nélkül adták ki a lakást, akkor a bérlőket egyszerűen kirúgják az utcára.

Hogyan kerüljük el, hogy csalók áldozatává váljunk?
Sajnos, amikor maguk a tulajdonosok csalók, a bérlők nagyon kiszolgáltatottak. A bérbeadók rokonaival való esetleges konfliktusok megelőzhetők, ha gondosan áttanulmányozzák a lakás tulajdonjogát, és kikérik minden tulajdonos hozzájárulását a bérbeadáshoz.

De nagyon nehéz bizonyítani azokat a helyzeteket, amikor a tulajdonos-csaló „túléli” a bérlőket. Ha a megállapodást formálisan megkötötték, megpróbálhat harcolni: hívja a rendőrséget, és tagadja a garázda viselkedéssel vagy vagyonkárosítással kapcsolatos vádakat, a tulajdonossal csak előzetes megállapodás alapján, tanúk jelenlétében találkozhat. Az általános bérleti szerződés kimondja, hogy a tulajdonosnak csak havonta egyszer van joga a helyiséget a bérlő jelenlétében ellenőrizni - ez okot ad a zárak cseréjére.

A lakástulajdonos visszaéléseinek megelőzése érdekében a lehető legpontosabban meg kell határozni a felek szerződésben vállalt kötelezettségeit: milyen állapotban van az összes berendezés és bútor (rubelben értendő), ki fizeti a javítást, ha az üzemzavar oka kopás, kinek van joga a lakásban tartózkodni (bérlők vendégei, hozzátartozói), tarthatnak-e háziállatot a lakók.

Ezen kívül a szomszédokat a bejáratban vagy a közösségi lakásban előzetesen megismerheti. Ha a bérbeadónak rossz a híre, valószínűleg tisztában vannak vele. És figyelmeztetni fognak a lakosok végtelen ugrásszerű ugrására.

De lehetetlen garantálni a védelmet a csalók ellen. A bérlő csak figyelmességgel, tapasztalattal és intuícióval tudja minimalizálni a kockázatokat.

Milyen dokumentumokat kell bemutatni a bérleti szerződés megkötésekor?
Az ingatlanpiaci szakértők azt tanácsolják, hogy kössön bérleti szerződést. Nem titok, hogy Oroszországban a bérlakáspiac nagy része árnyékos. Ez azonban a tulajdonos döntése. A lakások túlnyomó többségét félhivatalosan bérbe adják: a felek szerződést kötnek, de nem iktatják azt, az ingatlantulajdonosok pedig nem jelentenek be többletbevételt az adóhatóságnak. Azonban még egy egyszerű írásos bérleti szerződés is jogilag kötelező érvényű, és védheti a bérlők jogait. További garanciák - ingatlanügynök jelenléte, az iroda formája és pecsétje.

Az ingatlan tulajdonosának fel kell mutatnia a bérlőnek:
1. A lakás eredeti tulajdoni okmányai.
2. A lakás eredeti útlevele.
3. Eredeti tulajdonos útlevele.
4. Érvényes meghatalmazás a lakások más tulajdonosoktól való bérbeadására.
5. Fizetett lakás- és kommunális bizonylatok.

A szerződésen kívül a bérlőnek rendelkeznie kell a tulajdonjogot igazoló dokumentumok másolatával és a tulajdonos útlevelével. Ezenkívül a bérlőnek nem szabad megfeledkeznie a lakás vagy szoba átvételéről és átadásáról, valamint a pénz átvételéről szóló nyugtáról. Minden havi kifizetést papíron kell rögzíteni, a feleknek alá kell írniuk és dátumozniuk kell.

Ne féljen attól, hogy egy ingatlanos vagy bérbeadó előtt unalmas viszontbiztosítónak tűnjön. Gondosan tanulmányozza át az összes aláírt dokumentumot, próbáljon a lehető legtöbb árnyalattal megadni, és további kérdéseket tegyen fel az ingatlanügynöknek. Hiszen a lakásbérlés olyan szolgáltatás, amiért pénzt kell fizetni.

A cikk a Rambler.Real Estate szolgáltatás anyagainak felhasználásával készült

• címkék:

Nevezetesen a (4) bekezdés szerint: (személyek szervezett csoportjának csalárd cselekménye, amely a sértett lakóhelyiség-használati jogának megfosztását eredményezi).

Büntetés csalásért az elkövető fizetésének vagy egyéb jövedelmének mértékében 3 évig terjedő pénzbírsággal sújtható, 2 évig terjedő szabadságkorlátozással.

De a gyakorlat azt mutatja, hogy ilyen esetekben nagyon nehéz bizonyítani a bűncselekmény létezését. Először is a probléma lesz tény bizonyítéka szervezett embercsoport átverésében való részvétel, mert jogilag a csaló ingatlanosok és a fiktív tulajdonosok viszonya semmilyen formában nem formalizált.

Másodszor, a bérleti csalások jelentős része az összeállításból adódik információs szolgáltatások nyújtására vonatkozó megállapodások, melyeket jogszabály semmilyen módon nem szabályoz, jelenléte nem lehet alapja a per megindításának.

És harmadszor, sok polgárt érint a csalók tevékenysége maguk követnek el hibákat, ha elkerüli, nem veszítheti el a pénzét: megállapodnak abban, hogy kaució nélkül adnak, nem ellenőrzik a bérbeadótól a lakhatási dokumentumok elérhetőségét stb.

A bérbeadási csalási esetek általános statisztikáit elemezve nyugodtan kijelenthető, hogy a legtöbb átverést tolerálják a bérlők hiszékenysége és hanyagsága.

A leggyakoribb sémák

Annak ellenére, hogy a bérlakás-csalás témája széles körben foglalkozik az interneten és a sajtóban, a polgárok továbbra is bedőlnek a jól ismert, olykor primitív csalási sémák.

A bérlők gyakran csalások áldozataivá válnak, de maguk a tulajdonosok sem mentesek a megtévesztéstől.

Hogyan védheti meg magát egy lakás bérbeadása során, és mire kell vigyáznia? Az alábbiakban a válási sémákat és a csalás típusait ismertetjük.

Földalatti albérlet

Népszerű program „váló” tulajdonosok számára a nagyvárosokban. Áldozatai gyakran földesurak, akik... verbális, miközben a tulajdonos szilárdan meg van győződve arról, hogy csak azoknak ad ki lakást, akikkel megegyezett.

A bérlő pedig újrabérli a szobákat vagy az ágyakat - természetesen szintén szerződés nélkül. Így az ingatlan bérbeadásából, amelyet a tulajdonos hosszú éveken át tervezett keresni, flopházzá változik.

Ennek eredményeként, amikor a megtévesztés kiderül, a tulajdonos rájön a tulajdonod „megölt” állapotban, és nincs kivel keresetet benyújtani - elvégre a jelenlegi bérlőkről is kiderül, hogy ugyanazok a megtévesztés áldozatai.

Javítás bérelhető

A tulajdonosok gyakran gyakorolják a teljes vagy részleges begyűjtést fizetések a bérlőktől javítás formájában.

Csalás esetén fizetés ellenében történő javítás kezdeményezése maguktól a lakosoktól származik, gyakran ragaszkodó formában - azt mondják, lakjanak olyan házban, ahol ilyen a fürdőszoba, villanyvezeték stb. lehetetlen.

A tulajdonos, felismerve veszteségei kilátásait (az elégedetlen bérlők kiköltöznek, és nehéz lesz újat találni egy sürgős javítást igénylő lakásba), beleegyezik az ilyen feltételekbe.

Folyamat hosszú hónapokig elhúzódik, ennek következtében a tulajdonos nem lát pénzt a bérleti díjra vagy a tényleges javításra. Végül a bérbeadónak nincs más dolga, mint elfogadni a veszteséget.

Tulajdonjog-okiratok birtokbavétele

Az átverés célja jóval nagyobb, mint az albérleti vagy felújítási csalásoké: a bérlemény átvétele. Az áldozatok ezekben az esetekben legtöbbször idős bérbeadók, akiket könnyebb megtéveszteni.

Bérlő bármilyen ürüggyel megcsalja a tulajdoni okmányok tulajdonosát(pl. azt írja, hogy a munkahelyén megkövetelik, hogy igazolja a bérbeadás tényét, vagy felajánlja, hogy bemutatja ezeket az iratokat egy általa ismert ügyvédnek ellenőrzés céljából - természetesen ingyen).

A csaló konstrukció következő szakasza a lakások sürgős eladása, ebben az esetben hamis ajándékozási okirat vagy az ingatlant csalónak átruházó más dokumentum. Ez az ilyen típusú válás az, amely a személyek szervezett csoportja által elkövetett csalásnak minősül.

Akik nagyobb eséllyel válnak átverés áldozataivá, azok aki bérli a házat. A bérlők ügynökségek bevonása nélküli csalására a leggyakoribb sémák a következők:

Bérelt lakások eladása

Gyakran a csalók követelik előre fizetni nem egy, hanem több hónap alatt.

Arról, ami jön értékesítési folyamat, a főbérlő hallgat.

A bérlő egy-két hétig nyugodtan él, mígnem új tulajdonosok jelennek meg a küszöbön minden dokumentációval.

Ügyletkötés olyan személlyel, aki nem tulajdonos

A főbérlő beszámol arról, hogy nem tudja átadni a lakhatás tulajdonjogát idős anyja/apja/külföldi rokona nevére van bejegyezve.

A tulajdonos elhiteti a lakókkal, hogy nem lesz gond a szállásukkal, amíg hirtelen fel nem jelenik ugyanaz az „idegen” rokon, és nem követeli a lakótér sürgős kiürítését.

Hasonló „válási” konstrukció a bérbeadó hallgatása a lakásban való lakhatási jogról, hogy kiadják a lakásba bejegyzett személyeknek. Egy szép napon a bérlő egy ismeretlen arcot fedez fel az ajtóban, aki, mint kiderült, itt regisztrálva van, és jogosult a felhasználásra lakóterület a tulajdonossal azonos alapon.

Kitelepítés hamis ürüggyel

Miután megkapta a fizetést két vagy több hónappal előre, a tulajdonos kezdi a lakosokkal szemben kiagyalt követeléseket terjeszt elő: szomszédok panaszai, anyagi károk stb., a végén követeli a helyiség elhagyását.

Az előre kifizetett összeg természetesen az állítólagos megrongálódott vagyontárgyak kárpótlására megy.

Zárak cseréje

Ebben az esetben a bérlőknek egyetlen napot sem marad idejük az új helyen lakni.

Fizetés után a bérlő odaadja a kulcsokat, de ráveszi a bérlőket, hogy még egy-két napig ne költözzenek be, állítólag ezalatt helyreállítja a rendet.

Az új lakóhelyre érkezéskor a bérlő ezt észleli a kulcs nem illik, és a tulajdonos úgy tesz, mintha először látná ezt a személyt, és természetesen nem vett el tőle pénzt.

Hogyan kerüljük el, hogy lakásbérléskor ne csaljanak meg? Gyakori csalások ebben a videóban:

Hogyan védd meg magad?

Mi a teendő, ha megtévesztették, és hogyan védekezhet a csalás ellen? Nagyon kicsi az esélye a csalás tényének bizonyítására lakóhelyiségek bypass bérlésekor/bérlésekor, mert nincsenek a tranzakciót igazoló dokumentumok.

De mindenképpen írjon nyilatkozatot a rendőrségnek, mert ha többen is szenvednek ugyanazon személy csalárd cselekményétől, megnő az esélye annak, hogy felelősségre vonják.

Megvédheti magát egy lakásátverés áldozatának sorsától, ha nem feledkezik meg a következőkről:

1. Megegyezés- mindenünket. Jelenléte nem csak az ingatlant bérbeadóknak nyújt garanciát, hanem azoknak is, akik bérbe adják, ezért ne feledje, hogy az ügylet okirati visszaigazolása nélkül Ön nagy kockázatnak van kitéve.
2. Ne essen kísértésbe gyanúsan alacsony árak Kiadó. Főleg, ha a tulajdonos hangsúlyozza, hogy rajtad kívül sokkal több jelentkező van. A szemle után célszerű legalább egy nap gondolkodási időt kérni - ezalatt a szomszédoktól megtudhatod, valóban kiadó-e a lakás.
3. Ne elégedj meg vele több hónapra előre fizeti a bérleti díjat vagy pénzátvételi elismervényt kér.
4. Egy ingatlan bemutatásakor kérje meg a bérbeadót, hogy mutassa be a háznyilvántartást, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az tartalmazza A „cigánytábor” nincs bejegyezve.
5. Ne vigyen át eredetiket vagy másolatokat jogcím dokumentumok harmadik felek lakására (a bérbeadókra vonatkozik).

A jogokról és kötelezettségekről, valamint cikkeinkből tájékozódhat.

Mit kell tenni annak elkerülése érdekében, hogy a következtetést megtévessze? Tippek ebben a videóban:

Megtévesztés az ingatlanügynökségeknél

Hogyan csalnak az ingatlanközvetítők, amikor lakást bérelnek? A leggyorsabb(de nem mindig és nem mindenki számára jövedelmező) lakásbérlés vagy bérbeadás módja az, ha kapcsolatba lépsz egy ingatlanirodával.

A szervezet működik, ezért érdekük, hogy mielőbb megtalálják a megfelelő lehetőséget.

Az ingatlaniroda is jár el kezes az ügyletre, és ha az egyik oldalon problémák merülnek fel, köteles azokat a lehető leghamarabb megoldani.

Az ingatlanost terheli, hogy bérbeadás előtt megvizsgálja a lakás állapotát, a tulajdonosoknak van-e tulajdonjoguk az ingatlanra, és a vitás tételek esetében a szerződést elolvassa.

De mindez csak azokra az ügynökségekre vonatkozik, amelyek becsületes tevékenységet folytatnak. Sajnos velük együtt álingatlan ügynökségek, akinek az a feladata, hogy megtévessze az ügyfeleket. Az ilyen szervezeteket 2 csoportra osztják:

• hírügynökségek;
• repülő ügynökségek.

Az első esetben a szervezet tevékenysége nem haladja meg a törvényt. Leple alatt ingatlanszolgáltatások az ügyfélnek csúszik homályos megfogalmazás„információ nyújtása, segítség a megfelelő lehetőség megtalálásához.”

Az ilyen ügynökségek alkalmazottai ténylegesen ellátják feladataikat, csak gyakran az ügyfelek ellátásából állnak ellenőrizetlen információk az internetről vagy újságokból.

Az ilyen ügynökségek nem rendelkeznek saját adatbázissal a bérbeadókról, az alkalmazottak a weboldalakat és az újságokat is figyelik a legfrissebb hirdetésekért. Az információs ügynökségek segítségével történő lakásbérlés esélye minimális: gyakran az ügynök és az ügyfél közötti interakció az utóbbi biztosításával ér véget. 5-10 lehetőség, ami nem felel meg neki.

Az ilyen „asszisztensek” fő jellemzője, hogy az ingatlanügynöki szolgáltatások díját nem a tranzakció százalékában, hanem előre és fix összegben veszik fel.

A fly-by-night ügynökségek alkalmazottai, vagy egyszerűbben fogalmazva a csalók nem találnak nehéznek friss hirdetéseket. Egyszerűen átadnak az ügyfélnek egy nyomtatványt azoknak a tulajdonosoknak az elérhetőségei, akiknek ajánlatai már régóta nem relevánsak.

A megadott számok hívásakor az ügyfél egy választ hall "már elkészült". A megtévesztés másik lehetősége, hogy az iroda megadja a feltételezett tulajdonosok számát, akik szívesen válaszolnak a telefonhívásokra, és azt mondják, hogy az ingatlan még szabad, de van egy figyelmeztetés: ők maguk jelenleg távol vannak.

Az ügyfél türelmesen várja a „tulajdonos” visszatérését, bízva abban, hogy a tranzakció megtörténik, de a megbeszélt napon kiderül, hogy az előfizető nem elérhető. Mondanunk sem kell, hogy a „tulajdonosok” ebben az esetben maguk az ügynökség alkalmazottai.

Hogyan lehet felismerni a csalókat?

Könnyű megállapítani, hogy egy adott ügynökség át akar-e csalni, ha ismeri a megkülönböztető jeleket jóhiszemű ingatlanközvetítő szervezetek:

1. Az ügynökség irodája nem egy méterenkénti helyiségből áll, amely a nyomornegyedben található. Általában jó hírű ingatlanszervezetek találhatók a város üzleti negyedeinek irodaközpontjaiban.
2. A szolgáltatások díját kiszámítják %-ban a havi bérleti díjhoz képestés ez nem lehet ugyanaz az ügyfél számára, aki három rubelt keres egy új épületben, és egy ágyat bérlőnek egy lakónegyedben.
3. A szerződésben egyértelműen kimondva lakáskeresési szolgáltatások nyújtása.
4. Csak az ügynökségi szolgáltatásokért fizetnek befejezésekor a szerződésben meghatározott kötelezettségek teljesítése, vagyis amikor a megfelelő megállapodást a tulajdonossal aláírják.

Amint láthatja, ezen a piacon rengeteg módja van a polgárok megtévesztésének, és addig virágozni fognak, amíg mind a tulajdonosok, mind a bérlők megtanulják megmutatni. maximális éberség.

Ne feledje, hogy ha van valami riasztó a másik fél viselkedésében, jobb, ha visszautasítja az üzletet, mint később maradjon bőröndökkel az utcán.

A videóból megtudhatja, hogyan kerülje el a kölcsönzés során a csapdába esést:

Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.

A csalók számos sémát alkalmaznak a hiszékeny bérlők megtévesztésére.

A figyelmetlen és jogilag írástudatlan bérlők lakásbérlésekor gyakran esnek a csalóknak. Ez különösen igaz azokra a fővárosi vendégekre, akik először jönnek Moszkvába. Az RBC Real Estate szerkesztői kiderítették, milyen sémákat alkalmaznak a csalók lakásbérlésekor.

A szakértők szerint a csalások első áldozatai azok, akik közvetítők nélkül szeretnének lakást bérelni.

Ne válassz olcsót

Fotó: Depositphotos/everett225

„A megtévesztés egyik változata: a csaló napi szinten bérel lakást, például egy hétre – hoz példát Maria Baskova, az ABC Lakáscég bérbeadási osztályának vezetője. „Ez idő alatt ő irányítja kiadni a lakást egy másik bérlőnek a piaci árnál lényegesen alacsonyabb áron.Eközben a csaló több hónapra előleget kér, majd eltűnik.A megtévesztett bérlő megtudja, hogy a lakásban más tulajdonos, aki semmit sem tudott erről a tervről."

Gondosan! Önkormányzati lakás

Fotó: Depositphotos/everett225

Az önkormányzati lakást bérelni próbáló bérlők is csalókba ütközhetnek. Egy ilyen lakás sajátossága, hogy többen is bejelenthetők, és joguk van ott lakni. A lakás egyik lakója kiadja, átadja a kulcsokat a bérlőnek, és miután pénzt kapott a bérleti díjért, elmegy. Egy idő után pedig megjelenik egy másik, ebbe a lakásba bejegyzett személy, aki jelenti, hogy itt fog lakni.

Lakás rokonoknál

Fotó: Depositphotos/everett225

Egy másik, nagyon hasonló megtévesztési séma: a dokumentumok szerint a lakás egy most külföldön élő rokoné, és felajánlják, hogy kössön szerződést a lakás valódi tulajdonosának meghatalmazása alapján eljáró személlyel – mondja Olesya Mandzyak. , a Delta birtok lakóingatlan osztályának vezetője. A meghatalmazás érvénytelen lehet, könnyen kilakoltatható, aki ilyen lakást bérelt.

„Nagyon gyakran a bérbeadók másolatot adnak át ingatlanokiratokról vagy régi típusú okmányokról – folytatja Olesya Mandzjak. „A szerződés aláírásakor a tulajdoni dokumentumok másolatait adják át azzal az ürüggyel, hogy az eredeti dokumentumok pillanatnyilag nem állnak rendelkezésre (messze találhatók). távol vidéken, másik városban, bankban) vagy régi típusú dokumentumokat (1993, 1998). De valójában a lakásnak teljesen más tulajdonosai vannak, ami a lakásba költözés után a közeljövőben kiderül."

Jelzálogkölcsönzés

A lakáshitelezés fejlődésével pedig számos lakás jelenik meg a piacon, jelzáloghitellel vásárolva vagy banki fedezettel. Ha egy ilyen lakás bérlésekor a bérlő nem kap engedélyt a banktól a lakás bérbeadására, akkor a tulajdonosnak valószínűleg problémái lehetnek a hitelintézettel. Ebben az esetben a banki biztonsági tisztek vagy a végrehajtók bármikor kilakoltathatják a bérlőt.

Információs díj

Fotó: Depositphotos/everett225

A bérlők gyakran esnek az „információs díj” nevű átverésbe is. Ebben az esetben szerződést kötnek egy ingatlanirodával, és díjat kell fizetni az elérhetőségért, amely végül megbízhatatlannak bizonyul. Például a csalók megígérik, hogy olyan lakást találnak, amelyet nagyon vonzó bérleti díjak mellett bérelnek. Ez az egyik legrégebbi rendszer, amely lehetővé teszi az ügynökségeknek a bérlők megtévesztését.

Leggyakrabban a megadott névjegyek hamisak. A hirdetés a legjobb esetben egy jelentős fogást rejtő tárgyat rejt, például eladó a lakás vagy komoly javításra szorul.

Nyáron, a szezonális lakások megjelenésével a bérleti piacon vannak tulajdonosok, akik azt mondják a bérlőnek, hogy hosszú időre kiadják a lakást, ősszel viszont visszatérnek a városba. Emiatt a bérlő kénytelen újra lakást keresni.

Hogyan kerüljük el, hogy csalókba essünk

Fotó: Depositphotos/everett225

„Annak érdekében, hogy ne váljunk csalók áldozatává lakásbérléskor, a legjobb, ha azonnal útlevelet kérünk a tulajdonostól, és ellenőrizzük a lakás okmányait is” – tanácsolja Maria Baskova. „A lakás tulajdonosával szerződést kell kötni. , amelyben meg kell határozni a felek fő feladatait. Pénzt a legjobb csak átvétel ellenében adni."

Olesya Mandzyak szükségesnek tartja egy képzett ingatlanügynökség segítségét kérni, ahol hozzáértő ingatlanosok dolgoznak, akik segítenek elkerülni a különféle kockázatokat egy lakásbérlés során. „A lakás átvizsgálásával kezdődően minden részletre oda kell figyelni a történésekre. A szerződés aláírásakor magának a bérbeadónak (vagy az ingatlan minden résztvevőjének) jelen kell lennie, az ingatlanra vonatkozó minden eredeti dokumentum ill. útleveleket, valamint minden szükséges igazolást biztosítani kell” – mondja a szakember.

Milyen esetekben lehet kilakoltatni a bérlőt?

Fotó: Depositphotos/everett225

Érdemes megjegyezni, hogy a bérlő és a bérbeadó között felmerülő összes kérdést a Polgári Törvénykönyv szabályozza – magyarázza Kira Gin-Barisyavichene, a „Segítség az üzleti projektekhez” cégcsoport ügyvezető partnere. A lakásbérleti szerződés előnyösebb a bérlő számára - lehetősége van a bérlet minden árnyalatának kikötésére.

A törvény szerint egyébként csak két esetben lehet kilakoltatni a bérlőt. Először is, ha több mint 6 hónapig nem fizetett bérleti díjat lakóhelyiségért, rövid távú bérlet esetén pedig - a szerződésben megállapított fizetési határidő lejártát követően több mint kétszeri bérleti díj fizetésének elmulasztása esetén. Lehetőség van a bérlő kilakoltatására is, ha az ingatlanban kárt okoz, de csak bírósági úton. Ez azt jelenti, hogy a lakás tulajdonosának nincs joga arra, hogy Önt bármikor, semmilyen ürüggyel kirakja az utcára.

Vera Kozubova