Ki adhat bérbe nem lakás céljára szolgáló helyiséget? Hogyan lehet helyesen bérbe adni nem lakáscélú helyiségeket? Kockázatok és egyéb nehézségek

Nem lakáscélú helyiségek bérbeadása 2018-ban - önállóan, dokumentumok, szabályok

Az oroszországi magánszemélyek nemcsak lakóhelyiségek, hanem nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai is lehetnek - olyanok, amelyek nincsenek bejegyezve egy település vagy város lakásállományába (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 213. cikkének 1. szakasza). Ezért az ilyen típusú ingatlanok tulajdonosai saját belátásuk szerint rendelkezhetnek velük, beleértve a bérbeadást is (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 541. cikkének 1. szakasza).

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó ügyletek, amelyekben civilek résztvevői, bizonyos szabályok szerint jönnek létre, sok tekintetben hasonlóak a jogi személyekkel vagy egyéni vállalkozókkal folytatott ügyletekhez.

Vannak általános szabályok, amelyeket betartva hatékonyan és gyorsan bérelhet olyan ingatlanokat, amelyek nem tartoznak a lakásállományba.

Ezen túlmenően vannak sajátosságok, amikor nem lakáscélú ingatlant bérelnek ingyenesen, vagy fordítva, magánszemélynek stb.

Példaként tekintsünk több olyan helyzetváltozatot, amelyben lehetőség van nem lakáscélú helyiségek bérbeadására saját feltételei szerint.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 209. cikkének 1. szakasza, valamint más jogi normák alapján a tulajdonos magánszemélyként bérelhet olyan ingatlant, amely nem része a lakásállománynak.

Ehhez pedig nem kell egyéni vállalkozóvá (a továbbiakban: egyéni vállalkozó) válnia ahhoz, hogy legálisan bevételhez jusson helyiségek vagy nem lakáscélú épületek, építmények bérbeadásából.

Ha az ingatlan tulajdonosa nem alkalmaz rendszeres bérmunkát, akkor a törvény megengedi, hogy ne váljon egyéni vállalkozóvá (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 19. cikkének 1-4. pontja).

Ugyanakkor minden olyan megállapodás, amelyet magánszemélyek az ilyen bérleti tranzakciók során kötnek, jogilag GPC-szerződésnek minősülnek - polgári jogi természetűek.

Ez azt jelenti, hogy a bérleti díj a bérleti szerződés szerződéses megkötésének megfelelően könnyen megállapítható.

Még néhány szót kell ejteni arról az esetről, amikor egy magánszemély nem lakás céljára szolgáló helyiséget bérel egy jogi személynek.

Itt fontos figyelembe venni a szerződés szövegében a következő pontokat, amelyek a foglalkoztató vállalkozás számviteli osztályát érintik:

1. Fel kell tüntetni az objektumra vonatkozó információkat - pontos címet, helyszínt, kataszteri nyilvántartási számot, működési és műszaki adatokat (például terület, emeletek száma, munkavégzési lehetőségek stb.).
2. Jogi személyeknek nem kell áfát fizetniük. a személy nem kötelező, mert a szerződést nem egy másik vállalkozással, hanem egy állampolgárral kötik.
3. A bérleti díj tartalmazhatja a rezsi díját is. Ez kényelmes a vállalkozás kiadásainak helyes elszámolásához.
4. A fizetési módot a szerződésben meg kell határozni - nem készpénz vagy készpénzes fizetés.
5. Jogi a magánszemélyt fizető személy személyi jövedelemadó hatálya alá tartozik (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 226. cikkének 1. szakasza). Ezért a vállalkozás 13% -ot önállóan utalhat át egy adószervezetnek erre a tranzakcióra.

A modern fizetési rendszernek köszönhetően a jogi személyek nem készpénzes fizetéssel is fizethetnek magánszemélyekkel.

Csak fel kell tüntetni a szerződésben a számlák banki adatait, a magánszemély plasztikkártyáját, ahová a bérlő átutalja az állampolgár-bérbeadó ingatlanhasználati díjat.

Jegyzet! Ha egy jogi személy bérleti szerződést kötött magánszemély tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségre, és ha ez utóbbi az ilyen szerződés érvényességi idejének közepén egyéni vállalkozóvá válik, akkor a jogi személy. a személynek nem kell 13%-os adót fizetnie a tranzakció után. Ott az adózási rendszer más séma szerint valósul meg.

Lehetséges-e fizikailag szedni? arc

Az a jogi személy vagy egyéni vállalkozó, aki nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa, teljes jogában áll bérbe adni azt magánszemélynek. Ebben a tekintetben nincsenek törvényi tiltások. Ebben az esetben a legjobb az Art. 606-670 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

A bérleti szerződésben fel kell tüntetni:

• OKVED jogi kód személyek (70.20.2);
• a megállapodás időtartama;
• magánszemélyek személyes adatai arcok;
• a helyiségek teljes jellemzői;
• az objektum kataszteri száma;
• bérleti díj összege;
• a bérlő (magánszemély) bérbeadó (jogi személy) részére a helyiséghasználati díj megfizetésére vonatkozó eljárás;
• tüntesse fel a bérlet részleteit és speciális szempontjait (szabályok, üzemeltetési eljárások, javítási lehetőség stb.).

Elvileg ugyanez történik az egyéni vállalkozókkal és magánszemélyekkel folytatott tranzakciók során. Csak a charta és a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából származó igazolás helyett az egyéni vállalkozó benyújtja a vállalkozók egységes állami nyilvántartásának igazolását a közjegyzőnek a tranzakció befejezéséhez.

Lehetséges-e ingyen

Az orosz jogszabályok nem kötelezik a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosait arra, hogy térítés ellenében hiba nélkül bérbe adják ingatlanukat. Ez a tulajdonos joga, és nem kötelessége a törvény előtt.

Ezért az térítésmentes tranzakció ugyanúgy lehetséges, mint a fizetett, annak ellenére, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 540. cikkének 1. szakasza kimondja, hogy a bérlő vállalja, hogy a bérleti szolgáltatást az ingatlan tulajdonosának fizeti.

Ebben a cikkben egy magánszemélyek közötti, nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének mintáját tekintheti meg.

Az ingatlanosokkal sokkal gyorsabban és hatékonyabban adhatja bérbe ingatlanát. Gyorsabban találnak vevőt a bérleti szolgáltatásokra, mint ahogyan az önállóan divatos volt.

Dokumentáció

A nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének nyilvántartásba vételének teljes eljárása csak külön megállapodás megkötésével és közjegyzői hitelesítésével történik. Ezért érdemes előre lejelentkezni a közjegyzőnél, ha már talált vevőt a szolgáltatásokra.

Amikor a bérbeadó saját maga készít egy papírcsomagot a tranzakció befejezéséhez, akkor a következő dokumentumokra lesz szüksége:

• polgári útlevél, ha magánszemély;
• jogi személy bejegyzési igazolása, ha az egy vállalkozás;

• nem lakáscélú ingatlan tulajdonjogának dokumentációja - az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás igazolása, adásvételi szerződés stb.;

• az ingatlan műszaki dokumentációja;
• meghatalmazás, ha az ügyletben részt vevő felek képviselői vannak;
• a házastárs hozzájárulása, ha a bérbeadó magánszemély. a személy és az ingatlan a házasság fennállása alatt közös tulajdonban van;
• a bank engedélye, ha az ingatlant jelzálog- vagy egyéb megállapodás alapján letiltják.

A fenti, jogi személyekhez tartozó iratok mellett számos egyéb dokumentum benyújtását is előírják. Ilyenek a pénzügyi kimutatások, az alapító okiratok, a képviselő meghatalmazása stb.

Abban az esetben, ha a HOA nem lakáscélú helyiségeket bérel, szintén jogi személyről beszélünk.

Az ilyen társulások a ház (házak) lakójának részvételével elkészített létesítő dokumentációjukon alapulnak. Az ilyen társaságoknak joguk van a Társulás tulajdonában lévő nem lakóterületek felett rendelkezni.

A megkötött bérleti szerződést nem kell regisztrálni a regisztrációs kamarában (Rosreestr, EGRN - Egységes állami ingatlannyilvántartás), ha:

• a szerződés időtartama 12 hónapnál rövidebb;
• A szerződésben egyáltalán nem szerepel határidő.

Ellenkező esetben, ha a szerződés érvényességi idejét több mint 12 hónapra határozzák meg, akkor az ilyen megállapodást kötelező bejegyezni az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba.

Egyedül

Mielőtt végrehajtaná a nem lakáscélú ingatlan lízingelésére vonatkozó tranzakciót, először meg kell értenie, hogy a bérlő (bérlő) mire fogja használni azt, és milyen célra fogja használni.

Lehetséges lehetőségek a tervezett célra nem lakáscélú helyiségek bérlésekor:

• raktárnak;
• gyártóműhelyként;
• a helyiség irodaként történő használata;
• bevásárló terület (pont);
• szolgáltatások nyújtásához (szolgáltatások kereskedelme);
• mint egy garázs;
• állatok, madarak tartására, növények termesztésére;
• személyes használatra (például tárolóhelyiségként különféle dolgok, szerszámok, felszerelések tárolására) stb.

A tervezett rendeltetésen túl figyelmet fordítanak a nem lakás céljára szolgáló helyiségek területére, méretére és elrendezésére is. A bérleti díj alakulását jelentősen befolyásolja a bérlőnek bérbe adott terület négyzetmétere.

A létesítmény elhelyezkedése befolyásolja a termelési döntések, tervek, ütemezések és egyebek kényelmét. Ezért az ingatlan típusának és rendeltetésének megfelelően érdemes leendő bérlőt keresni.

Általában a nem lakáscélú helyiségek, épületek vagy építmények önálló bérbeadásának eljárása a következő műveleti algoritmusból áll:

1. Magára az ingatlanra vonatkozó tulajdonosi iratok, papírok elkészítése és rendbetétele.
2. Bérleti költség előzetes kalkulációja.
3. Reklámkampány készítése.
4. Hirdetések feladása az interneten, vagy saját maga felteheti őket a város különböző pontjain található hirdetőtáblákra.
5. Hívások fogadása potenciális bérlőktől.
6. Találkozók szervezése és szóbeli megállapodás az üzletről.
7. Kérjen időpontot közjegyzővel.
8. Ajánlatot tenni.
9. A megállapodás nyilvántartásba vétele a Regisztrációs Kamarában (ha ezt konkrét egyedi esetben jogszabály előírja).
10. A nem lakáscélú helyiségek kulcsainak és a kapcsolódó dokumentumoknak a bérlőnek kiadása (például a helyiségben található ingatlan átvételének és átadásának okirata).

A bérleti díj kiszámításához felkérhet egy speciális értékbecslőt, aki mindent ki tud számolni az aktuális piaci feltételek és az előttünk álló év előrejelzései alapján is.

Az ilyen szolgáltatások természetesen nem ingyenesek, így nem minden ingatlantulajdonos dönthet ezek mellett. De egy ilyen értékelés lehetővé teszi az ingatlantulajdonos számára, hogy a szakértői számításokról szóló jelentéseket kézhez vegye.

Ilyen papírral a tulajdonos könnyebben tud alkudozni a leendő bérlőkkel a bérleti szolgáltatások árának meghatározásakor.

Bármi legyen is a nem lakáscélú helyiségek bérbeadása – ingatlanközvetítőn keresztül vagy egyénileg, először mindig konzultáljon ügyvéddel vagy közjegyzővel az ügylet teljes körű papírjairól.

Az ilyen konzultációk általában ingyenesek, és telefonon vagy a jogi szolgáltatások weboldalán kérhetők. Érdemes odafigyelni a helyiséghasználat céljára, akkor könnyebben lehet bérlőt találni.

Nem kis jelentőségű az adófizetés szükségessége - itt nem számít, fizikai. személy vagy jogi személy a személy a helyiség tulajdonosa - a bevétel 13%-át az adóhivatalon keresztül köteles az államkincstárba befizetni.

A nem lakáscélú helyiségek egy évnél hosszabb időtartamra szóló bérleti szerződésének megkötéséről itt olvashat.

Ezen az oldalon tárgyaljuk a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés bejegyzését.

Forrás: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Nem tudja, hogyan adjon bérbe kereskedelmi ingatlant? Minden arról, hogyan csináld magad és gyorsan

Irodák, raktárak, ipari és szabad felhasználású helyiségek - mindezek az objektumok keresettek a saját vállalkozással rendelkező vagy éppen vállalkozást indító vállalkozók körében.

Annak érdekében, hogy a kereskedelmi helyiségek ne csak tétlenül üljenek, tulajdonosaik gyakran úgy döntenek, hogy bérbe adják azokat. Cikkünkben hogyan találhat gyorsan ügyfelet, köthet vele üzletet, valamint mindent a nem lakáscélú helyiségek bérlésének feltételeiről.

Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha szeretné megtudni, hogyan oldja meg problémáját, használja a jobb oldalon található online tanácsadói űrlapot, vagy hívjon. Ez gyors és!

Hogyan lehet kereskedelmi ingatlant bérbe adni?

Egy kereskedelmi ingatlan bérbeadása nem nehéz, és ami a legfontosabb, jövedelmező. A megfelelő megközelítéssel és a folyamat főbb szakaszainak ismeretével az üzlet megkötése nem lesz nehéz.

A legfontosabb az ár eldöntése, az ügyfél megtalálása és a szerződés helyes elkészítése.

Tekintsük a tranzakció összes szakaszát.

Költség meghatározása

Egy ügylet önálló lebonyolítása során gyakran nem objektív a bérleti díj meghatározása.

Minden tulajdonos a legnagyobb haszonra vágyik.

De a túl magas ár elriaszthatja a potenciális bérlőket, a túl alacsony ár pedig kétségeket ébreszthet. A tulajdonosok jellemzően szakemberekhez – ingatlanoshoz vagy értékbecslőhöz – fordulnak az értékbecslésért.

Hogyan lehet saját maga bérelni nem lakás céljára szolgáló helyiségeket? Megteheti szakember segítsége nélkül. Az ár saját maga meghatározásához tanulmányoznia kell a versenytársak hasonló ajánlatait. Ez lehetővé teszi a kereskedelmi ingatlanpiac általános helyzetének megértését és a helyiségek helyes értékelését.

FONTOS: A bérlő bevételszerzési céllal bérel egy kereskedelmi ingatlant, ezért a költségbecslésnél fontos figyelembe venni, hogy hozzávetőlegesen mekkora nyereséget kaphat.

Az árat olyan tényezők befolyásolják, mint:

• négyzet;
• elrendezés;
• javított állapot;
• bútorok, internet és egyéb berendezések rendelkezésre állása;
• elhelyezkedés;
• parkolási lehetőség;
• hozzáférhetőség üzleti ügyfelek számára;
• áteresztőképesség.

Ezen szempontok figyelembe vétele és a versenytársak ajánlatainak figyelemmel kísérése után objektíven értékelheti ingatlanát.

Keressen egy ügyfelet

Kereskedelmi ingatlan bérbeadása a tulajdonostól magában foglalja a potenciális bérlők felkutatását.

Mielőtt ezt megtenné, kereskedelmi ajánlatot vagy hirdetést kell tennie.

Részletesen fel kell tüntetni az ingatlan összes jellemzőjét: terület, emelet, elhelyezkedés, infrastruktúra, műszaki állapot és felszereltség. Jobb, ha a figyelmet az előnyökre összpontosítja a hirdetésben.

Ugyanakkor fontos jelezni a helyiség hiányosságait, hogy a megtekintés során ne kerüljön kínos helyzetbe, és ne riassza el az ügyfelet.

Nézzük meg közelebbről a lehetséges bérlők keresésének módjait.

1. Keresés barátok szerint. A legegyszerűbb módja annak, hogy megtalálja az ajánlata iránt érdeklődő személyt, ha megkérdezi barátait és rokonait. Az ingatlantulajdonosok gyakran üzleti körökben mozognak, ami azt jelenti, hogy ez leegyszerűsíti ingatlanuk gyors bérbeadását.
2. Hirdetés elhelyezése speciális internetes forrásokban például az Avito. Ennek a módszernek az az előnye, hogy ajánlatát több száz, vagy akár több ezer érdeklődő látja majd. A bérlő mielőbbi megtalálásához jó, részletes hirdetést kell írnia, amelyben leírja a helyiség minden előnyét és hátrányát.

   A hirdetéshez több fényképet is csatolni kell.

   Ez megkönnyíti a potenciális ügyfél számára annak eldöntését, hogy érdemes-e megfontolni vagy sem.

3. Ajánlat küldése e-mailben. A bárok, éttermek, üzletek, szalonok és egyéb szervezetek és létesítmények gyakran keresnek helyiségeket, hogy elköltözhessenek vagy másik helyet nyissanak. Az érdeklődő cégtulajdonosok e-mail címét cégeik hivatalos weboldalain találhatja meg.

A dokumentum bemutatása és aláírása

Az ingatlan megfelelő bemutatása a kulcsa a gyors üzletkötésnek.

A helyiségek bemutatásakor próbáljon meg több információt elmondani róla, összpontosítva arra, hogy az objektum milyen előnyökkel és lehetséges haszonnal jár az ügyfél számára.

A megállapodás megkötése a tranzakció utolsó, de legfontosabb és legfelelősebb lépése. A helyesen elkészített és kivitelezett dokumentum megvédi a tulajdonost a gátlástalan bérlőtől. Amit bele kell foglalni:

• a bérlő és a tulajdonos személyes adatai;
• cím, terület és műszaki adatok;
• regisztrációs adatok;
• határidő;
• a fizetés összege és átutalásának módja;

FONTOS: A törvény szerint a tulajdonosnak nincs joga évente egynél többször emelni a díjat. Ezért a szerződésben fel kell tüntetni az esetleges bérleti díj emelésének maximális összegét és azt az időtartamot, amely alatt erről a bérlőt értesítik.

Fontos, hogy a dokumentumban részletesen leírják a felek jogait és kötelezettségeit, és jelezzék az egyes kikötések megsértése esetén fennálló felelősség természetét. Célszerű lenne a megállapodást kiegészíteni a telephelyen rendelkezésre álló ingatlanok leltárával. A szerződés felmondása után a tulajdonos pénzbeli kártérítést kaphat, ha a bútort vagy berendezést a bérlő megrongálta.

A nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának leggyorsabb módjai

Hogyan lehet gyorsan bérbe adni kereskedelmi ingatlant?

Azok számára, akik nem akarnak személyes időt tölteni az ügyfelek keresésével, tárgyalásokkal és bemutatókkal, jobb, ha ingatlanost keresnek fel.

Felméri az ingatlant, beállítja a megfelelő forgalmi értéket, vonzó fényképeket készít, hozzáértő hirdetést készít és saját maga bemutatja az ingatlant.

Azonban még az ügynökökkel való együttműködésnek is megvannak a maga árnyalatai. Az ingatlanosok általában az ingatlan bérbeadásából vagy eladásából származó jutalékért dolgoznak.

A díjat, százalékos formában, általában a kérelmezőktől szedik, nem a tulajdonosoktól.

Azonban nem minden jelentkező lesz kész arra, hogy együttműködjön egy ügynökkel, akinek pénzt kell fizetnie.

Ezért, ha a tulajdonosnak sürgősen bérlőt kell találnia, maga fizetheti a jutalékot. Ezt gyakran gyakorolják, ha a tulajdonosnak sok ingatlana van, vagy luxusingatlant szeretne bérbe adni.

Az ügynöknek fizetett pénz nemcsak a zsebébe kerül, hanem a szükséges kiadásokra is - fotók, videó bemutatók, reklámok stb.

A nem lakóépület vagy iroda bérbeadásának másik gyors módja a költségek csökkentése. Ugyanakkor szinte semmiért sem kell bérbe adni, elég 10%-kal csökkenteni a díjat. Akkor az ajánlata versenyképes lesz.

Bérleti időszakok

Fontos szempont a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés érvényességi ideje. Három típusban kapható.

1. Hosszútávú– egy év vagy több.
2. Rövid- kevesebb, mint egy év.
3. Meghatározatlan időtartamra.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 610. cikkének 2. pontja szerint, ha a szerződés nem határoz meg időtartamot, akkor azt határozatlan időre megkötöttnek kell tekinteni. Ebben az esetben mindkét félnek joga van a döntést három hónapos felmondási idővel bármikor felmondani.

A rövid távú szerződést legfeljebb egy év időtartamra kötik. Hogyan lehet megújítani a bérleti szerződést nem lakás céljára? A hosszabbítás határozatlan időre automatikusan megtörténik, ha mindkét fél mindennel elégedett.

Ebben az esetben a megállapodás újbóli megkötése nem szükséges. Egyes esetekben a tulajdonos ragaszkodhat egy új dokumentumhoz a feltételek vagy a fizetés megváltoztatásához. Ez csak a bérlő beleegyezésével lehetséges.

A hosszú távú megállapodáshoz regisztrálni kell a Federal Reserve System-nél. Az ilyen nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés meghosszabbítása ugyanúgy történik, mint a rövid távú szerződés - automatikusan, a felek azonos feltételeivel, jogaival és kötelezettségeivel, vagy új, megváltozott követelményekkel rendelkező dokumentumot kötnek.

Egy bizonyos időtartamra szóló bérleti szerződés idő előtti felmondása lehetséges mind a tulajdonos, mind a bérlő részéről.

Az ilyen kérdéseket bíróságon vagy mindkét személy közös megegyezésével oldják meg.

Ha ismeri a kereskedelmi ingatlanok lízingelésekor felmerülő fontos árnyalatokat és lehetőségeket, akkor nyereséges és biztonságos üzletet köthet, amely rendszeres passzív bevételt hoz.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása bizonyos sajátosságokkal rendelkezik, amelyek figyelmen kívül hagyása sikertelen tranzakcióhoz vezethet. Mi a nem lakóépület üzembe helyezésének sajátossága, hogyan kell helyesen aláírni a szerződést, és ennek a folyamatnak milyen árnyalatait érdemes megjegyezni - tovább fogunk nézni.

A jogszabály nem állapít meg pontos fogalmat, amely alapján meg lehetne határozni, hogy az ingatlan melyik kategóriába tartozik, azonban vannak bizonyos jellemzők, amelyekkel eligazodhat a helyiségek állapotában.

Figyelem! Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezései szerint a nem lakáscélú helyiségek különálló épületek, pontosan meghatározott és különálló részekkel, amelyek nem használhatók lakásként.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy a jogszabályokban van olyan, hogy rendeltetésszerű. Az egyes nem lakáscélú ingatlantípusok csak a státuszukban meghatározott célra használhatók fel.

Például az irodáknak szánt helyiségek nem használhatók műhelyként bizonyos termékek előállítására. Ahhoz, hogy a termelést ilyen épületben helyezze el, először újra kell szerelnie, és meg kell változtatnia a rendeltetését.

A helyiség rendeltetése

Tehát a helyiségek bérbeadását annak meghatározásával kell kezdeni, hogy a bérlő milyen célokra tervezi használni az ingatlant.

Nem lakóépület rendeltetése

A törvény szigorúan tiltja a lakóépületek kereskedelmi célú felhasználását. Ennek a követelménynek a megszegése a tulajdonos és a bérlő közigazgatási felelősségre vonását vonhatja maga után, ezért mindkét fél érdeke a tervezett bérlet jogszerűségének tisztázása.

Fontos! A tulajdonos köteles a bérlőtől tájékozódni, hogy milyen célokra kívánja bérbe adni a helyiséget, és rögzítenie kell a szerződésben a feltüntetett működési módot.

A bérlőnek feltétlenül ellenőriznie kell a helyiség dokumentációját. Gyakran előfordul, hogy a tervezett célt az ingatlan nyilvántartásba vételekor jelzik a kataszteri kamarában.

A dokumentum meghatározza az ingatlan pontos rendeltetését, például helyiséget:

• gyógyszertár;
• üzlet;
• hivatal;
• gyermekközpont.

Ilyen intézkedéseket különösen a lakóházakban lévő nem lakáscélú helyiségek esetében hoznak. A megállapított korlátozások megszegését törvény szigorúan tiltja.

Univerzális helyiségek

A nem lakáscélú alapban is vannak olyan ingatlanok, amelyeknek nincs pontosan meghatározott rendeltetésük, ezért többféle célra felhasználhatók.

Az ilyen típusú nem lakáscélú helyiségek bérbeadása sokkal egyszerűbb, azonban fontos figyelembe venni, hogy a helyiségeknek meg kell felelniük az adott tevékenységtípusra vonatkozó egészségügyi és tűzbiztonsági előírásoknak.

Az ilyen típusú ingatlan jellemzői:

• lényegesen drágább, mint a kijelölt rendeltetésű helyiségek;
• a törvény lehetővé teszi, hogy ezt az ingatlant albérleti szerződés alapján bérelje;
• egyes esetekben a helyiségek használata ellehetetlenülhet, ha az épület nem felel meg a jogszabályi követelményeknek.

A megállapodás aláírása előtt először tisztázni kell, hogy a helyiség alkalmas-e vállalkozásfejlesztésre.

A bérlés előnyei

A bérlés sokkal jövedelmezőbb mind a bérlők, mind a tulajdonosok számára. A magánszemélyekkel vagy jogi személlyel kötött hosszú távú megállapodás aláírásával a tulajdonos hosszú ideig stabil bevételhez juthat ingatlanából.

OLVASSA MÉG:

Mikor lehet felújítást végezni egy lakásban?

A bérlők a bérlés alábbi előnyeit jegyzik meg:

1. Gazdaság. Nem kell egyszeri hatalmas összeget ingatlanba fektetni (ez különösen igaz a kezdő vállalkozókra, akiknek nincs lehetőségük épületet vásárolni).
2. A tervezés egyszerűsége. Az ingatlan üzembe helyezéséhez csak bérleti szerződést kell kötni.
3. Épületváltási lehetőség. Ezt követően a bérlő könnyen bérelhet egy másik helyiséget kedvezőbb áron, kényelmes elhelyezkedéssel vagy nagyobb területtel. Ebben az esetben nem kell vesződnie azzal, hogy vevőket találjon ingatlanra, eladásra stb.

A vállalkozói készség fejlődésével párhuzamosan az ingatlan bérbeadás évről évre egyre aktuálisabbá válik. Amint a gyakorlat azt mutatja, a nem lakáscélú helyiségek ritkán maradnak a piacon, és a bérbeadóknak jó jövedelmük van saját tulajdonukból.

A bérlés sajátosságai

A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása előtt figyelembe kell venni ennek a folyamatnak a következő jellemzőit:

1. A bérbeadó lehet magánszemély vagy jogi személy.
2. Épületet csak a teljes tulajdonos vagy meghatalmazott képviselő (közjegyzői meghatalmazással) adhat bérbe.
3. Ingatlan bérbeadása esetén a tulajdonos a kapott bevétel után 13%-os adót köteles fizetni.
4. Egy épület legfeljebb 1 éves időtartamra történő bérbeadásához egyéni vállalkozó regisztrációja nem szükséges.

Ha ingatlant ad ki 1 éves vagy hosszabb időtartamra, szüksége van:

• regisztrálni egyéni vállalkozóként;
• regisztrálja a megállapodást a Rosreestr.

Figyelem! A fenti követelmények megsértése esetén a tulajdonos büntetőjogi felelősségre vonható (6 hónap letartóztatás, 300 000 rubel pénzbírság vagy 480 óra közérdekű munka) vagy közigazgatási felelősség (500 és 2000 rubel közötti pénzbírság).

Bérbeadási eljárás

A nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának felépítése hasonló a lakóhelyiségek bérbeadásának szokásos eljárásához. Ez magában foglalja a bérlő felkutatását, a vele való megállapodás aláírását és a tranzakció nyilvántartásba vételét az illetékes hatóságoknál. Tehát nézzük meg közelebbről az egyes szakaszokat:

Keressen bérlőt

Hogyan lehet saját maga bérelni nem lakás céljára szolgáló helyiségeket? - ez egyszerű. A következő hatékony hirdetési módszerek léteznek:

• Hirdetés feladása internetes oldalakon;
• hirdetések elhelyezése a helyi újságokban és óriásplakátokon;
• kereskedelmi hírlevelet készíteni a helyi vállalkozóknak;
• helyezzen el egy bérleti bannert magán a helyszínen

Fontos! Ha az épület nagy, és több bérlőnek van kialakítva, akkor érdemes egy tematikus weboldalt készíteni, amelyen jó minőségű fényképek és információk találhatók az aktuális kínálatról.

A nem lakáscélú helyiségek magánszemély általi bérbeadása magán ingatlanirodák segítségével sokkal egyszerűbb és gyorsabb, de ez a szolgáltatás általában fizetős, ezért nem különösebben jövedelmező. Ha nincs ideje önálló bérlők után kutatni, érdemes jó ingatlanost választani.

Az igazi szakemberek a következő tulajdonságokkal rendelkeznek:

• ezen a területen szerzett tapasztalat;
• jó hírnév és pozitív ajánlások az ügyfelektől;
• ügyfélkör jelenléte.

OLVASSA MÉG:

Hogyan lehet lakást regisztrálni kiskorú gyermek számára?

A bérlőkeresés sebessége sok tényezőtől függ, de mindenekelőtt attól függ, hogy az ingatlan megfelel-e a megadott árnak.

Bérlés

A helyiségek bérbeadásakor az egyik fő feladat a megfelelő ár feltüntetése az ingatlanra. A megfelelő ár meghatározásához számos tényezőt figyelembe kell venni.

Különösen a következőkre kell figyelni:

• szoba területe;
• a dokumentumokban meghatározott cél;
• elhelyezkedés
• kommunikáció elérhetősége;
• közlekedési csomópont elérhetősége;
• a hasonló épületek hozzávetőleges költsége az ingatlanpiacon.

Az ingatlan mielőbbi bérbeadása érdekében a többi tulajdonos által megadottnál valamivel alacsonyabb árat kell megállapítania.

A megfelelő bérleti árat az alábbi módokon határozhatja meg:

• önállóan tanulmányozza a jelenlegi piacot és határozza meg az árat;
• szakértékbecslőtől értékbecslést rendelni;
• ingatlanügynöktől rendeljen ármegállapítást.

Figyelem! Gyakran előfordul, hogy az ingatlantulajdonosok, nem a jelenlegi árakra koncentrálva, alábecsülik a költségeket, ezáltal jelentősen csökkentik a bevételüket. Ennek elkerülése érdekében jobb, ha segítséget kér egy szakembertől.

Bérleti szerződés: elkészítésének szabályai

Ennek megfelelően a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének egyedi követelményeit törvény nem írja elő, ezért az ilyen típusú helyiségek bérbeadása rendes bérleti szerződés alapján történik.

A megállapodásban fel kell tüntetni:

1. A megállapodás tárgya. Ez a rész tartalmazza az épület azonosítására szolgáló információkat (személyes számla, műszaki adatok, kataszteri útlevél száma stb.).
2. Bérlési idő. Meghatározhat konkrét 1-2 éves időszakot, vagy határozatlan időre köthet üzletet. A második esetben meg kell jelölni az ügylet megszüntetésének feltételeit.
3. Egy tranzakció feltételei. Ez a szakasz mindkét fél jogait és kötelezettségeit határozza meg. Szükséges továbbá az épület rendeltetési céljára és a bérlő általi későbbi használatára vonatkozó adatok megadása.
4. Költség és fizetési eljárás. Fontos számokkal és szavakkal megadni a költséget, és azt is jelezni, hogy milyen időszakra vonatkozik a költség. Példa, 30 000 rubel (harmincezer rubel) 1 hónapra. A fizetési mód feltüntetése is javasolt, például a bérlő köteles 25-én pénzt utalni a következő személyi számlaszámra.
5. Mindkét fél adatai. Fontos az ügyletben részt vevők személyes adatainak megadása, valamint a céget alkotó adatok feltüntetése (ha jogi személy vesz részt az ügyletben).

Figyelem! Ha a szerződésben nem szerepel az ügylet időtartama, az automatikusan korlátlannak minősül.

A megállapodás regisztrációja

Ha az ügyletet 11 hónapos (legfeljebb 1 éves) időtartamra kötik, akkor a szerződés aláírását követően tekintendő érvényesnek. Ami az 1 évig vagy annál hosszabb ideig tartó tranzakciókat illeti, azokat regisztrálni kell a Rosreestr.

A pályázat benyújtásakor az alábbi dokumentumcsomagot is be kell nyújtania:

• azonosító okmány;
• a helyiség tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• nyilatkozat;
• ingatlan műszaki dokumentációja;
• megállapodás a mellékletekkel;
• az állami illeték befizetéséről szóló elismervény.

A fenti lista kiegészíthető egyéb dokumentumokkal.

A kérelem elfogadását követően a kérelmező átvételi elismervényt kap a dokumentumokról. A regisztráció 5-10 munkanapon belül megtörténik.

Kockázatok a bérbeadó számára

A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása bizonyos kockázatokkal jár az ingatlantulajdonos számára. A legtöbb esetben egy épület gátlástalan bérlőnek történő bérbeadásához kapcsolódnak.

Problémás lehet a helyiségek vásárlása egy vállalkozás számára a létrehozásának kezdeti szakaszában. Ezért a vállalkozók szívesebben bérelnek ingatlant. Ez lehetővé teszi az egyszeri kiadások csökkentését. azonban nem lakáscélú helyiségek bérbeadása számos olyan tulajdonsághoz kapcsolódik, amelyek megkülönböztetik a folyamatot a klasszikustól. Ez problémák egész sorához vezet, a gyors megoldás képtelensége, ami késlelteti a tevékenységek megkezdését.

Ha egy jogi személy vagy magánszemély ezeket szeretné elkerülni, és a nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásának folyamatát lehetőség szerint felgyorsítani, az eljárást a témával kapcsolatos aktuális információk elemzésével kell kezdeni. Szó lesz a továbbiakban a műveletek végrehajtási eljárásáról, a bérlő és a bérbeadó státuszától függően az eljárásra ráépülő jellemzőkről, valamint az adózás sajátosságairól.

A magánszemélyeknek egyéni vállalkozóként kell regisztrálniuk nem lakáscélú helyiségek bérléséhez?

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. és 213. cikke értelmében a lakóingatlan birtoklásának joga magánszemélyek számára van fenntartva. Az ingatlan tulajdonosaként elismert személynek joga van az ingatlan felett saját belátása szerint rendelkezni és használni. Hasonló lehetőséget rögzít az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke. Ezenkívül minden állampolgárnak lehetősége van nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására. A szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke tükrözi. A magánszemély élhet nem lakáscélú ingatlan bérbeadásának jogával. A törvény cikkelyei azonban nem írnak elő egyéni vállalkozói regisztrációt. Azonban egy személy ingatlan bérbeadásával vállalkozói tevékenységet folytat, egyéni vállalkozót kell nyitnia.

Mikor lehetetlen elkerülni a magánvállalkozás megnyitását?

A magánszemélyek csak azután kezdhetik meg a vállalkozói tevékenységet, hogy megfeleltek a regisztrációnak, és megkapták az egyéni vállalkozói státuszt. A törvény azonban nem kötelezi az állampolgárt arra, hogy jogi személlyé váljon. Hasonló szabályt tükröz az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 23. cikke. Számos jellemző különbözteti meg a vállalkozói tevékenységet más manipulációktól.

Ami magában foglalja:

• stabil kapcsolat van az ingatlan bérlőjével;
• egy bizonyos időszak alatt a tranzakciókat rendszeresen hajtják végre;
• személy nyilvántartást vezet a megkötött ügyletekről és a befejezett műveletekről;
• az ingatlant kifejezetten tranzakciók céljára vásárolták;
• személynek rendszeres bevétele van ingatlanhasználatból.

Annak érdekében, hogy az ingatlan lízingelési folyamatot üzleti tevékenységként ismerjék el, és egyéni vállalkozóként kell regisztrálni, igazolni kell, hogy minden ügyletet állandó bevételszerzés céljából kötöttek.

Megerősítés lehet például egy évre vagy hosszabb időre szóló bérleti szerződés aláírása, valamint ügyletek megkötése ugyanazokkal a szervezetekkel. Ebben a helyzetben egyéni vállalkozóként regisztrálni kell.

Mi történik, ha nem regisztrál egyéni vállalkozóként?

Ha valaki megsérti a törvényi rendelkezéseket és regisztráció nélkül kezd vállalkozási tevékenységet folytatni, ellene bírósági eljárás indul. Az állampolgárt közigazgatási vagy büntetőjogi felelősségre vonhatják.

Az alábbi szankciók egyike alkalmazható vele szemben:

• 500-2000 rubel pénzbüntetés (az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 14.1. cikke);
• pénzbüntetés 300 000 rubelig (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke);
• 480 órás kötelező munkában való részvétel (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke);
• legfeljebb hat hónapig tartó letartóztatás (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke);
• pénzbírság 2 évre (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke).

Hogyan jön létre a szerződés jogi személyekkel és magánszemélyekkel?

Az orosz jogszabályokban nincs olyan szabály, amely szabályozná a nem lakáscélú helyiségek magánszemélytől történő bérlését. A megállapodás elkészítésekor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. fejezetének rendelkezéseire kell támaszkodni. A szabályozó jogszabály általános információkat tartalmaz az ingatlan bérbeadásáról.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke azt tükrözi, hogy a bérbeadó, aki nem jogi személy, bizonyos fizetés teljesítése után köteles a nem lakáscélú ingatlant átadni a bérlőnek ideiglenes használat és birtoklás céljából.

A bérleti szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 434. és 609. cikkében foglalt szabványoknak megfelelően állítják össze. A szerződő felek kötelesek a dokumentumot írásban elkészíteni. A kész papírt mindegyik fél aláírja.

A szerződésnek kötelezően tartalmaznia kell az alábbi információkat:

• a jogi személyek és magánszemélyek adatai;
• információ az objektumról;
• ingatlanhasználati feltételek;
• bérleti díj összege.

A feleknek jogukban áll kifejezetten megjelölni, hogy a szerződést milyen időtartamra kötik. Ha ezek az adatok hiányoznak, az ingatlan határozatlan időre béreltnek minősül.

Hasonló szabályt rögzít az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke. A szerződés szövegében fel kell tüntetni az OKVED kódot. Bérbeadás esetén a 70.20.2 kódot kell használni. A szabály csak akkor releváns, ha nem lakáscélú helyiségekről beszélünk. A szerződésben az objektum jellemzőinek kitöltésekor óvatosnak kell lennie.

A dokumentumnak a következő információkat kell tartalmaznia:

• a helyiség leltári száma;
• pontos cím, feltüntetve az emeletet és a rajta lévő helyiségek elhelyezkedését;
• cél (például iroda, raktár stb.);
• Egy szoba neve;
• ingatlan terület.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikke értelmében a megállapodást csak a Rosreestrnél történő bejegyzés után tekintik hivatalosan megkötöttnek. Ha az ügyletet 1 évnél rövidebb időtartamra kötik, regisztráció nem szükséges. A megállapodás bármilyen formában megköthető. Hasonló szabály vonatkozik a szerződés azonos időtartamra történő meghosszabbítására is.

Az állami regisztrációhoz dokumentumcsomagot kell készítenie. A következőket kell tartalmaznia:

• a szükséges dokumentumok átvételében közreműködő közjegyzőtől vagy más szakembertől beszerezhető kérelem;
• a megállapodást és annak összes mellékletét;
• a tranzakcióban résztvevő személyek útlevelei;
• az állami illeték megfizetésének csekkje
• egyéb dokumentáció, ha szükséges.

Hogyan történik az adózás?

Ha az ingatlan bevételt termel, akkor adóköteles. A pénzeszközök befizetésének időpontja és a kifizetések eljárása közvetlenül függ az adózó státuszától. Ha a számítást az egyszerűsített adórendszer szerint hajtják végre, további biztosítási járulékokkal, az államot terhelő levonás mértéke a bérleti díj összegének 6%-a. Hasonló szabály vonatkozik az egyéni vállalkozókra is. Ha kiderítjük, hogy egy magánszemély kiadhatja-e a helyiséget, kiderülhet, hogy létezik ilyen lehetőség. Az állampolgárnak azonban egyszeri befizetéssel 13%-os személyi jövedelemadót kell fizetnie. A szabályokat az Orosz Föderáció adótörvényének 208. cikke tükrözi. Ha egy állampolgár kikerüli az adófizetést, büntetőjogi felelősségre vagy közigazgatási bírságra számíthat.

Ha a bérbeadó szervezet

Jogi személy is bérelhet ingatlant. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209., 213. és 608. cikke értelmében a szervezeteknek ugyanolyan joguk van saját tulajdonukat birtokolni, használni és azzal rendelkezni, mint az egyéneket. A törvény azonban nem ír elő korlátozást a jogi személy tulajdonában lévő építmények számára. Hasonló szabályt tükröz az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 213. cikke. Ha a helyiséget jogi személy bérli, a megállapodást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 606. és 670. cikkével összhangban kötik meg. Ebben az esetben a bizonylaton fel kell tüntetni a 70.20.2 OKVED kódot.

A jogi személlyel kötött megállapodást írásban kell megkötni. Nem mindegy, hogy az ingatlant milyen időtartamra biztosítják.

A szerződésnek tartalmaznia kell a kötelező információkat is, amelyek magukban foglalják:

• a helyiségek jellemzői;
• a megállapodásban szereplő jogi személyekre és magánszemélyekre vonatkozó információk;
• bérlés;
• a helyiséghasználat és a javítás jellemzői;
• az ügyletben részt vevő felek aláírása.

Ha a bérleti futamidőt a szerződés nem határozza meg, az határozatlan időre kötöttnek minősül. Ezt a szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke rögzíti. A szerződést és annak minden mellékletét a Rosreestrnél is be kell jegyezni, ha nem lakáscélú ingatlant 1 naptári évnél hosszabb időtartamra bérelnek.

Ahhoz, hogy a felhatalmazott szerv hozzájáruljon a regisztráció elvégzéséhez, a jogi személy képviselőjének a következő dokumentumokat kell elkészítenie:

• szabályoknak megfelelően kitöltött kérelmet;
• a kitöltött és aláírt megállapodást, valamint annak mellékletét;
• ingatlan kataszteri útlevél;
• a szervezet jogállását igazoló papírok;
• az állami illeték megfizetésének tényét igazoló dokumentumok;
• szükség esetén további papírok.

Ha a bérbeadó magánszemély

Ha magánszemély lízingbeadóként lép fel, megváltozik a szerződéskötés folyamata és az ügylet sajátosságai. Tehát a dokumentumban fel kell tüntetni a helyiség címét és jellemzőit. Ebben az esetben a célzott kifizetések nem lesznek áfakötelesek. Tartalmazza a közüzemi számlákat is.

Az üzlethelyiséget bérlő személy a díjat befizetheti a magánszemély bankszámlájára vagy készpénzben teljesítheti.

A bérleti díj módosítását a hatályos jogszabályoknak megfelelően kell végrehajtani. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikke előírja, hogy a kifizetés összegének módosítására legfeljebb évente egyszer kerülhet sor. Ha a szerződést egy évnél hosszabb időre kötik, a dokumentumot be kell jegyezni a Rosreestr területi részlegénél.

Sok embernek vannak különféle nem lakáscélú ingatlanai, amelyeket nem használnak semmilyen célra. A legjobb megoldás a bérbeadás, hiszen ilyen körülmények között állandó és magas bevétel biztosított. Ennek érdekében a bérbeadó magánszemélyként, egyéni vállalkozóként vagy cégtulajdonosként járhat el. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának eljárását szakszerűen kell lefolytatni, amelyre a bérlőkkel hatósági szerződéseket kell kötni. Figyelembe veszik a kapott jövedelem utáni adófizetési kötelezettséget.

Tárgyak bérbeadásának szabályai

Sok ingatlantulajdonos használja ezt a fajta tevékenységet. A nem lakáscélú helyiségek bérlése lehetővé teszi, hogy magas passzív jövedelemhez jusson. Ebben az esetben a bérbeadó lehet:

• olyan magánszemély, aki az ingatlan közvetlen tulajdonosa, ezért ehhez az ingatlanhoz hivatalos dokumentumokkal kell rendelkeznie;
• Egyéni vállalkozó, aki kifejezetten a Szövetségi Adószolgálatnál regisztrált erre a tevékenységre, és általában a vállalkozók az egyszerűsített adórendszert, a PSN-t vagy az UTII-t választják az adófizetéshez, mivel az egyszerűsített rendszerek használatával nem lesz nehéz az adó kiszámítása és megfizetése, mivel valamint nyilatkozatot kell benyújtani;
• jogi személy által képviselt társaság, valamint a vállalkozások, mint az egyéni vállalkozók, egyszerűsített adószámítási rendszert alkalmazhatnak.

A szerződés összeállításakor a fenti tulajdonosok bármelyike ​​különféle árnyalatokat vesz figyelembe. Ha a nem lakáscélú helyiségek bérbeadását a Szövetségi Adószolgálatnál történő hivatalos regisztráció és a bevétel nyilvántartásba vétele nélkül végzik, akkor ez illegális tevékenység, amelyért a helyiségek tulajdonosait felelősségre vonják.

A tárgyak magánszemélyek általi bérbeadásának szabályai

A magánszemélyek különböző ingatlanokkal rendelkezhetnek. Különböző célokra használják, például:

• iroda létrehozása;
• raktárszervezés;
• termelő vállalkozás létrehozása;
• üzletek létrehozása.

Az állampolgár felléphet a bérleti szerződésben félként. Az embereknek az objektumok közvetlen tulajdonosának kell lenniük, ezért a megfelelő tulajdoni okmányokkal és az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból kivonattal kell rendelkezniük. A nem lakáscélú helyiségek magánszemély általi bérbeadásának sajátosságai a következők:

• a polgároknak előzetesen be kell írniuk a Rosreestr-be, hogy a meglévő helyiségek nem lakáscélúak, és a műszaki és kataszteri paramétereket is fel kell tüntetni;
• ha a helyiség nincs bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba, vagy nincs bejegyezve, akkor azt hivatalosan más személy általi használatra átadni nem megengedett;
• egy tárgy cégnek vagy más állampolgárnak történő használatra történő átadása vagyoni ügylet, ezért a tulajdonossal polgári jogi szerződést kell kötni;
• Annak érdekében, hogy a dokumentációt hivatalosan és helyesen formálják, a megállapodást kizárólag írásban kell elkészíteni, majd azt közjegyző hitelesíti és a Rosreestrnél bejegyzi.

A megállapodást gyakran legfeljebb egy évre kötik. Ilyen feltételek mellett nem szükséges regisztrálni a dokumentumot a Rosreestrnél.

Milyen dokumentumokra van szükség a magánszemélytől a tranzakció megkötéséhez?

Ha nem lakás céljára szolgáló helyiséget magánszemély bérel, az állampolgárnak előre el kell készítenie bizonyos dokumentumokat. Ez a következő papírokat tartalmazza:

• annak a polgárnak az útlevele, aki a helyiség tulajdonosa;
• a tulajdonjogról szóló igazolás, amely helyettesíthető az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás új kivonatával, amely feltünteti az objektum közvetlen tulajdonosát;
• műszaki bizonyítvány;
• a KTF alkalmazottai által a tulajdonosnak kiállított egyéb műszaki dokumentumok;
• kivonat a Rosreestr-től, amely megerősíti, hogy az ingatlanon nincs letartóztatással, záloggal vagy egyéb korlátozással jellemezhető teher.

Az ügyletben való részvételhez képviselő bevonása megengedett, de közjegyzői meghatalmazással kell rendelkeznie.

Fizetnek-e adót magánszemélyek?

Az ingatlannal rendelkező polgárok gyakran használják ezt a fajta tevékenységet pénzkeresetre. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása jelentős passzív jövedelmet hoz az embereknek.

Ha a megállapodást a Rosreestrben regisztrálták, akkor az intézménytől származó információkat elküldik a Szövetségi Adószolgálat legközelebbi fiókjába, hogy rögzítsék a polgárok jövedelmét. Ezért bérbeadás fizikai a nem lakás céljára szolgáló helyiségek személyei megkövetelik a jövedelemadó kiszámítását és megfizetését.

Ehhez évente be kell nyújtania a 3-NDFL nyilatkozatot a Szövetségi Adószolgálatnak, amely feltünteti a polgárnak az ingatlan bérbeadásából származó összes bevételét. Ezenkívül ez a dokumentum megadja a személyi jövedelemadó pontos összegét. Ezért a kapott összegek után 13%-ot kell fizetnie. Az ilyen magas adóteher miatt a polgárok gyakran inkább egyéni vállalkozót regisztrálnak vagy céget nyitnak az adó összegének jelentős csökkentése érdekében, mivel az egyszerűsített rendszerek alkalmazásakor az adó összege az összes jövedelem 6% -ára csökkenthető.

Nüanszok egyéni vállalkozók számára

Sok polgár, aki ingatlantulajdonos, inkább kifejezetten nyitott egyéni vállalkozót ad bérbe erre a célra. Ebben az esetben az adó összegének kiszámításakor egyszerűsített rendszereket alkalmazhatnak. A nem lakáscélú helyiségek egyéni vállalkozóknak történő bérbeadása a következő árnyalatokat veszi figyelembe:

• a bérlőkkel kötött szerződéskötést hivatalos megállapodásban kell rögzíteni, amely meghatározza a szerződés időtartamát, az ingatlan jellemzőit, a bérleti díj költségét és egyéb fontos jellemzőket;
• ha a megállapodás érvényességi ideje meghaladja az egy évet, akkor a szerződést a Rosreestrben jegyezték be;
• A kapott jövedelem után minden bizonnyal IP-adót kell fizetni, amelyhez a vállalkozó választhat a szabadalmi rendszer, az egyszerűsített adórendszer vagy az UTII közül;
• A közvetlen pénzátutalást rögzíteni kell, amelyről bizonylatot állítanak ki, de leggyakrabban folyószámlára utalnak pénzt, így banki kivonatokkal tudja igazolni a pénz átvételét.

Az egyszerűsített adórendszerek használatával a polgárok jelentős adófizetést kerülhetnek el. Leggyakrabban a nem lakáscélú helyiségek bérbeadásakor az egyéni vállalkozók az UTII-t választják, mivel ennek az adónak az alkalmazásakor negyedévente ugyanazt az összeget fizetik. Az adó ebben az esetben a helyiség méretétől függ, így azt a bérleti díj nem befolyásolja.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek egyéni vállalkozók részére történő bérbeadását hivatalosan kell végrehajtani. Az adózás a választott rendszertől függ, de nemcsak az adók helyes kiszámítása és időben történő megfizetése fontos, hanem a Szövetségi Adószolgálat alkalmazottai számára szükséges nyilatkozatok elkészítése is.

Milyen dokumentumok szükségesek az egyéni vállalkozóktól?

Ha a nem lakáscélú ingatlan tulajdonosa vállalkozó, akkor az alábbi dokumentumokat kell elkészíteni a bérlővel kötött szerződés megkötéséhez:

• regisztrációs és regisztrációs igazolás;
• állampolgári útlevél;
• az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• a létesítmény műszaki papírjai.

A nyilatkozattal együtt helyesen összeállított megállapodást kell benyújtani a Szövetségi Adószolgálathoz, mivel az megerősíti egy adott tevékenység elvégzését.

A helyiségek cégek általi bérbeadásának sajátosságai

A különféle nem lakáscélú ingatlanok gyakran nem magánszemélyek, hanem vállalkozások tulajdonában vannak. A cégek gyakran döntenek úgy, hogy nem lakáscélú helyiségeket bérelnek. Az eljárás ebben az esetben a következő jellemzőkkel rendelkezik:

• a cég nem lehet az objektum tulajdonosa, mivel közvetítőként működhet;
• a bérlőkkel polgári szerződést kötnek, amelyhez csatolják a cég különböző dokumentációit;
• A szervezetnek adót kell fizetnie a kapott bevétel után, amelyet a vonatkozó adózási rend alapján számítanak ki, és a vállalatok egyszerre több rendszert is kombinálhatnak, hogy pénzt takarítsanak meg a díjakon.

Ha a cég nem közvetlen tulajdonosa az ingatlannak, akkor albérletbe adhatja azt. Ilyen feltételek mellett ehhez a tevékenységhez engedélyt kell kérni a tulajdonostól.

Milyen dokumentumok szükségesek a cégtől?

Ha a bérbeadó cég, akkor a szerződés megkötéséhez a társaságnak az alábbi dokumentumokat kell elkészítenie:

• tanúsítvány a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából;
• a vállalkozás alapító dokumentációja;
• az ingatlan tulajdoni lapjait, amelyek megerősítik, hogy a társaság ténylegesen jogosult e helyiség bérbeadására;
• ha egy tárgyat albérletbe adnak, a társaságnak engedélyt kell kapnia a tulajdonostól az ilyen tevékenységekhez;
• az alapító, aki a vállalkozás tulajdonosa, meghatalmazást állíthat ki alkalmazottja részére, melynek eredményeként megfelelő felhatalmazással rendelkezik az ügylet lebonyolításához.

Leggyakrabban a jelentős területtel rendelkező cégek bérbe adják, mivel ők maguk nem használják semmilyen célra. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása jelentős passzív bevételt biztosít, ezért sok cég folyamodik ehhez a pénzkereseti módszerhez. Ha szerződést köt egy céggel, feltétlenül regisztrálnia kell a Rosreestrnél.

Tárgyak önkormányzati bérbeadása

Bármely város adminisztrációja számos különböző ingatlannal rendelkezik, amelyek lehetnek lakó- vagy nem lakáscélúak. Ebben az esetben a városi hatóságok dönthetnek arról, hogy szükséges-e ezeket a létesítményeket a közvetlen felhasználóknak bérbe adni. Az ilyen tevékenységekből befolyt pénzeszközöket a helyi költségvetésbe irányítják.

Ilyen feltételek mellett be kell tartani a tárgyak szállításának helyes sorrendjét. Ehhez a következő árnyalatokat veszik figyelembe:

• a bérlő meghatározásához minden bizonnyal hivatalos pályázatokat tartanak;
• bérleti szerződést kötnek azzal az ajánlattevővel, aki a legmagasabb bérleti díjat kínálja;
• a licit aukciós formában zajlik, azon magánszemélyek, egyéni vállalkozók vagy szervezetek vehetnek részt;
• Az aukción való részvételhez külön kérelmet kell benyújtania a regionális igazgatás honlapján;
• csak regisztráció után minden résztvevő meghívást kap az aukcióra;
• kauciót, amelyet belépődíj jelent, minden jelentkező fizet, és ez általában az objektum árának 10%-a;
• a bérleti díj kiszámítása az ingatlan kataszteri ára alapján történik;
• Ha csak egy pályázó nyújt be pályázatot, akkor licit nem kerül megrendezésre, így a pályázó árverés nélkül köt bérleti szerződést.

Az adminisztráció lehetőséget biztosíthat 10 évnél hosszabb időtartamra szóló szerződés megkötésére.

A szerződéskötés szabályai

Függetlenül attól, hogy ki a bérbeadó, fontos a bérleti szerződés helyes megfogalmazása. Segítségével valósul meg az ingatlanügylet megfelelő lebonyolítása. A nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének a következő információkat kell tartalmaznia:

• fel van tüntetve az összeállítás helye és időpontja;
• az ügyletben érintett felek meghatározása;
• ha a résztvevők magánszemélyek, akkor teljes nevüket, születési idejüket és útlevelükben szereplő információkat kell megadni;
• ha a bérlő vagy bérbeadó cég, akkor annak adatait feltüntetik;
• az ingatlan műszaki jellemzői, valamint fekvésének címe megadva;
• felsorolja azokat a feltételeket, amelyek alapján az ingatlan használható;
• fel van tüntetve a bérleti időszak és a költség;
• megengedett olyan záradék beépítése, amely alapján a jövőben a bérlőnek lehetősége lesz az ingatlan megvásárlására;
• az ügylet minden résztvevőjének jogai és kötelezettségei megadva vannak;
• feltüntetik a felek felelősségét, mivel ha különböző okokból megsértik a megállapodás feltételeit, akkor eltérő szankciókat vagy egyéb befolyásolási intézkedéseket alkalmaznak velük szemben;
• biztosítottak azok a feltételek, amelyek alapján a szerződés idő előtt felmondható;
• felsorolják azokat a helyzeteket, amikor bírósághoz kell fordulnia különböző konfliktusos kérdések megoldása érdekében;
• különféle vis maior körülményeket foglalnak magukban, amelyek mellett az ügyletben részt vevő feleknek meghatározott módon kell viselkedniük.

Ezt a dokumentumot nem kell közjegyző által hitelesíteni. Ez a hivatalos dokumentum szabályozza a lakó- és nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának eljárását. A dokumentáció három példányban készül, mivel az egyik a bérbeadónál marad, a másodikat a bérlő kapja, a harmadik pedig a Rosreestr-nél történő regisztrációhoz használatos. A megállapodás csak regisztráció után lép hatályba. A szerződés meghosszabbítása megengedett, ha a felek megállapodásra jutnak. Az alábbiakban egy szerződésmintát mutatunk be.

Átadás-átvételi igazolás kiállításának szabályai

Amint létrejön egy megállapodás, amely alapján egyéni vállalkozó, magánszemély vagy cég nem lakáscélú helyiséget bérel, a tárgyat át kell adni a bérlőnek.

Az átutalás közvetlenül a szerződésben meghatározott feltételek mellett történik. Ennek érdekében célszerű átadás-átvételi igazolást készíteni. Harmadik fél jelenlétében dokumentum készül, amely megerősíti, hogy az ügyletben részt vevő felek jóhiszeműek és alkalmasak.

A dokumentum felsorolja a meglévő ingatlan összes paraméterét, beleértve:

• a padló- és falburkolatok állapota;
• vízvezeték-szerelvények elérhetősége;
• a kommunikáció helye és műszaki jellemzői.

Ha vannak bútorok a helyiségben, azt érdemes felsorolni és azt is jelezni, hogy milyen állapotban van.

Milyen adózási rendszereket alkalmaz a bérbeadó?

Az ingatlant bérbe adó ingatlantulajdonosok ebből a folyamatból bizonyos bevételhez jutnak, amely után adót kell fizetniük. A magánszemélyek 13%-ot fizetnek minden jövedelem után. Az ilyen magas adóteher miatt a bérbeadók szívesebben nyitnak egyéni vállalkozót vagy céget. Különböző adózási rendszerek választhatók a számításokhoz:

• USN. Ebben a rendszerben az összes készpénzbevétel 6%-át vagy a nettó nyereség 15%-át fizetik ki. A helyi hatóságok emelhetik az irodai vagy kiskereskedelmi ingatlanok díjait. Az adó alapja a munkaévben elért jövedelem vagy a tevékenységből származó nyereség. Egyes régiók ösztönzőket vezetnek be a kisvállalkozások számára. Emellett az adóátutalások miatt csökken a vállalkozók által önmagukért a Nyugdíjpénztárba és más alapokba befizetett összeg.
• Szabadalom nem lakáscélú helyiségek bérbeadására. Ezt az adózási rendszert tartják a legelőnyösebbnek sok vállalkozó számára. Csak IP szabadalmak használhatók. A nem lakáscélú helyiségek ilyen feltételekkel történő bérbeadása nem igényli különféle jelentések elkészítését és benyújtását a Szövetségi Adószolgálatnak. Ezért először csak egy adott időszakra optimális áron szabad szabadalmat kell vásárolnia. Különböző időszakokra egyéni vállalkozói szabadalmat vásárolhatnak. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása ezzel a móddal jövedelmező folyamatnak tekinthető.
• ALAPVETŐ. Ritkán választják ezt a rendszert ingatlanok bérbeadásakor, mivel rengeteg adót kell fizetni és könyvelést kell végezni. Általában ezt a módot olyan cégek használják, amelyek nem akarnak több rendszert kombinálni.
• UTII. A nem lakáscélú helyiségek bérlését ebben a rendszerben általában csak kis méretű ingatlan esetén választják. Ha a helyiség jelentős területtel rendelkezik, akkor célszerűbb az egyszerűsített adórendszert vagy a szabadalmat választani. Az UTII kiszámításakor az ingatlan területe által képviselt fizikai mutatót veszik figyelembe. Ezért optimális ezt a módot választani, ha az objektum mérete nem haladja meg a 30 négyzetmétert. m.

A konkrét rendszer kiválasztása a közvetlen bérlőktől függ. Egyes cégek és egyéni vállalkozók inkább több rezsimet kombinálnak, ami lehetőséget ad az adóteher csökkentésére.

Következtetés

Különféle nem lakáscélú helyiségek bérbeadása jövedelmező folyamatnak számít. Magánszemélyek, egyéni vállalkozók vagy cégek végezhetik. Előfordulhat, hogy a cégek egyáltalán nem tulajdonosai az objektumoknak, így csak közvetítőként működnek.

Az ingatlan bérbeadására vonatkozó eljárás megköveteli az ügylet megfelelő végrehajtását, amelyhez a résztvevők között hivatalos megállapodást kell kötni, és be kell jegyezni a Rosreestr-nél.

A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása, például egy üzlet számára, magában foglalja a megfelelő ingatlan felkutatását és írásbeli megállapodás megkötését. Nemcsak az összes szakaszt helyesen kell kitölteni, hanem a műveletek pontos sorrendjét is követni kell. Hogyan lehet jogi szempontból helyesen bérbe adni nem lakás céljára szolgáló helyiséget?

Jogszabályok

A nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásának kérdéseit az „Ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal folytatott ügyletekről” szóló szövetségi törvény és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. A törvény szerint a nem lakás céljára szolgáló objektumok közé tartoznak azok, amelyek épületek részét képezik, de lakhatásra nem alkalmasak.

Nem lakás céljára szolgáló helyiséget a tulajdonos önállóan bérbe adhat szerződéses alapon. Csak írásban lehet. Ha a bérleti szerződés legfeljebb 12 hónapra szól, a szerződést nem kell bejegyezni. Ha a bérleti szerződést 1 évnél hosszabb időre adják ki, a szerződést az előírt módon be kell jegyezni a Rosreestrnél. A bérbeadó vállalja, hogy a bérleti díjból származó bevétel után adót fizet a törvényben meghatározott határidőn belül.

Szekvenálás

A tulajdonosnak joga van nem lakáscélú helyiséget bérbe adni bérházban, irodában vagy bevásárlóközpontban. Ismerni kell azt a műveletsort, amelyet a tranzakcióban részt vevő mindkét félnek követnie kell.

Ingatlan kiválasztása

A megfelelő ingatlan megtalálása a legnehezebb szakasz. A bérlő olyan paraméterek alapján választja ki a helyiségeket, mint a közlekedési elérhetőség, az infrastruktúra és a forgalom. A keresés ingatlanügynökségeken és erre szakosodott weboldalakon keresztül is végrehajtható. A tapasztalt üzletemberek sok időt fordítanak erre a folyamatra.

A nem lakáscélú ingatlanpiac helyiségekre oszlik a következő célokra:

• Hivatal;
• Kereskedés;
• Termelés;
• Raktár.

Kezdetben dönteni kell az ingatlan típusáról, elhelyezkedéséről, emeleteinek számáról és területéről. Könnyebb a lekérdezés megfogalmazása, ha ezek az adatok világossá válnak. Több lehetőség kiválasztása után a leendő bérlő megvizsgálja a helyiséget. Ez egy szükséges lépés. A bérbeadó köteles bemutatni a helyiséget annak előnyös szemszögéből. De nem szabad elrejteni a meglévő hiányosságokat, mivel azok később megjelenhetnek. Ez a bérleti szerződés felmondásához vezethet.

Ha nincs idő a helyiségek felkutatására, a bérlő ezt a munkát egy megbízható személyre vagy közvetítőre bízhatja. Minden részlet és szükséges paraméter rendelkezésre áll. Ezek fizetős szolgáltatások, amelyek a havi bérleti díj 50-100%-a. A közvetítővel megállapodást kell kötni. Fizetni a megfelelő helyiség kiválasztása után kell.

Megállapodás megkötése

Érdemesebb ügyvédet bevonni ebbe a folyamatba. Segít a szerződés helyes elkészítésében és a vitás kérdések megmagyarázásában, valamint az ügylet jogi tisztaságának ellenőrzésében. Ezt a munkát saját maga is elvégezheti. A szerződés aláírása előtt a következő dokumentumokat kell bekérnie:

1. tulajdoni dokumentumok;
2. alaprajz;
3. tulajdonosi okmányok.

A dokumentumok ellenőrzése után meg kell beszélni a bérleti feltételeket. Ezek a következő pontokhoz kapcsolódhatnak:

• közüzemi számlák fizetése;
• a bérleti díj összege;
• a helyiségek átadásának határideje;
• telefonos kommunikáció és internet-hozzáférés elérhetősége;
• javítási munkák elvégzése;
• a szerződés felbontásának feltételei.

Fontos megbeszélni, hogy az egyes tételek melyik félhez tartoznak, és milyen határidőn belül teljesítik a kötelezettségeket. Az elért megállapodások a szerződésben vagy az ahhoz kapcsolódó kiegészítő megállapodások formájában szerepelnek.

Fontos, hogy a szerződésben szerepeljen egy záradék a vis maior esetére vonatkozó intézkedésekről.

Jobb, ha a bérlő és a bérbeadó személyesen, közvetítők nélkül írják alá a megállapodást. Ebben az esetben a vitás kérdéseket könnyebb megoldani, a felek engedményeket tehetnek. A szerződés megkötésekor fontos, hogy az ingatlanra vonatkozó információkat teljes mértékben tartalmazza. Tartalmazniuk kell a helyiség teljes címét, emeletét, területét. A megállapodáshoz alaprajzot kell csatolni. A megállapodás csak ebben az esetben tekinthető érvényesnek.

A szerződést 2 példányban írják alá, ha a bérleti szerződést legfeljebb 12 hónapos időtartamra biztosítják. Ha 1 éves vagy hosszabb távú bérleti szerződést terveznek, a szerződés 3 példányát írják alá. Egy-egy példány a bérbeadónál és a bérlőnél marad. Egy másik példány az anyakönyvvezetőnél marad.

Helyiségek átadása

A szerződés aláírása után átadási okirat készül a bérbeadótól a bérlőnek. Az aláírás napját tekintik a bérleti szerződés kezdetének. Az okirat aláírására csak a helyiség teljes átvizsgálása után kerül sor. Ha az ellenőrzés során hibát észlelnek, azt a jegyzőkönyvben rögzítik. Ez lehetővé teszi, hogy elkerülje a szükségtelen kiadásokat a jövőben.

Az elemzés lehetővé teszi, hogy megkövetelje a bérlőtől a hibák és üzemzavarok megszüntetését, valamint a bérleti díj csökkentését. Ezért jobb, ha a tulajdonos előre rendbe hozza a helyiségeket és a kommunikációt. Az átruházási okirat aláírását követően a bérlő teljes körűen használhatja a helyiséget és folytathat üzleti tevékenységet.

A hatályos jogszabályok szerint a szerződésnek az alábbi alapvető feltételeket kell tartalmaznia:

1. A megállapodás felei a bérlő és a bérbeadó. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke értelmében a nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának joga a tulajdonost illeti meg.
2. A megállapodás tárgya. A helyiségek részletes jellemzői feltüntetésre kerülnek. Az Art. (3) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 607. §-a szerint ezek hiányában a megállapodás érvénytelennek minősül.
3. Ingatlanhasználati feltételek. A lehető legrészletesebben rögzíthetők. Fel van tüntetve, hogy ki köteles a szépészeti és nagyjavítást elvégezni.
4. Fizetés. A fizetés összege rögzített. E nélkül a szerződés térítésmentesnek minősül, bérleti szerződéseknél ez nem megengedett.
5. Érvényesség. Ezt a felek közös megegyezéssel határozzák meg. Ha nincs megadva, a szerződés határozatlan időre kötöttnek minősül.

A 12 hónapnál rövidebb érvényességi idejű megállapodás nem kötelező regisztrációs kötelezettség. Ha annak lejárta után másik, hasonló időtartamra szóló megállapodást kötnek, szintén nem szükséges a regisztráció. A 12 hónapos időtartamra szóló megállapodás kötelező regisztrációhoz kötött. Fontos azonban figyelembe venni, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 619. és 620. cikke alapján a szerződés idő előtti felmondása lehetséges.

A bérlő az ingatlant albérleti szerződés alapján adhatja át. De ez csak a bérbeadó beleegyezésével lehetséges, aki az ingatlan tulajdonosa. Az albérleti szerződést is a törvényben meghatározott eljárás szerint be kell jegyezni.

De fontos figyelembe venni, hogy a bérleti szerződés idő előtti felmondása lehetséges. Ez a jog a bérbeadónak és a bérlőnek is megilleti. Valójában az ügyletben részt vevő felek teljes cselekvési szabadsággal rendelkeznek. A szerződésnek azonban tartalmaznia kell azokat az indokokat, amelyek alapján lehetséges az idő előtti felmondás.

Az albérletnek a következő jellemzői vannak:

• Az érvényességi idő a tulajdonossal kötött bérleti szerződés időtartamára korlátozódik;
• A bérleti szerződés felmondása esetén az albérlőnek lehetősége van a tulajdonossal kötött szerződést az albérleti időszak lejárta előtt azonos feltételekkel megújítani;
• Ha a szerződést 12 hónapos vagy hosszabb időtartamra kötik, akkor azt nyilvántartásba kell venni.

A bérlő következő jogai és kötelezettségei kerülnek kiemelésre:

1. A helyiségek rendeltetésszerű használatának ellenőrzése.
2. A bérleti díj időben történő fizetése.
3. Javítások elvégzése a felek megállapodása alapján.
4. A helyiségek megfelelő rendjének fenntartása.
5. Átadási okirat készítése az albérlővel.

Az vállalt kötelezettségek megszegése esetén az ügyletben részt vevő feleknek lehetősége van a kötelezettséget a szerződés lejárta előtt felmondani.

Szükséges dokumentumok

A 12 hónapos vagy hosszabb időtartamra kötött szerződések esetében állami nyilvántartásba vételre kerül sor. Ehhez a következő dokumentumcsomag jön létre:

• a megállapított forma alkalmazása;
• bérleti szerződés az összes melléklettel;
• kataszteri útlevél;
• Orosz útlevelek - magánszemélyek, jogcím okmányok - jogi személyek számára;
• meghatalmazás, ha az iratokat képviselő nyújtja be;
• a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása, ha a tárgy közös tulajdonban van, vagy a házasság során szerezték be;
• a gyám- és gyámhatóság engedélye, ha az ingatlan cselekvőképtelen vagy kiskorú állampolgár nevére van bejegyezve;
• a zálogjogosult írásbeli engedélye, ha az ingatlan zálogba kerül;
• az állami illeték befizetéséről szóló elismervény.

Adók

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása után adót kell fizetni. Az optimális adórendszer az egyszerűsített adózási rendszer. A speciális adórendszerek nemcsak megkönnyítik a könyvelést, hanem alacsonyabb adóterhet is jelentenek. A következő funkciók érvényesek:

1. ha a kataszteri érték megállapításra kerül, és külön területi törvény van érvényben, az irodai, igazgatási és kiskereskedelmi ingatlan után adót kell fizetni;
2. helyben ez az arány 2%.

Ha helyi szinten nem fogadtak el külön törvényt, az egyszerűsített adózási rendszert alkalmazó vállalkozók számára a következő kulcsokat állapítják meg:

• egyszerűsített adórendszer 6% - az összes bevételből;
• STS 15% - a bevételből mínusz a kiadások.

Ha a szervezet az általános adózási rendszerben van, akkor magas adóterhelés jön létre. Ebben az esetben a bérleti tevékenység nem nyereséges. Hagyományosan három fő adót állapítanak meg:

1. a szervezet nyeresége és az egyéni vállalkozók személyi jövedelemadója - 20% jogi személyek és 13% vállalkozók esetében;
2. ingatlan esetén - 2% a kataszteri érték alapján és 2,2% a maradványérték kiszámításakor;
3. hozzáadott érték - 18%, ha a negyedéves bevétel meghaladja a 2 millió rubelt.

Hogyan kerüljük el a nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásából származó bevétel utáni adófizetést? A jogszabály egyrészt minden lízingszerződésre rögzíti az adófizetési kötelezettséget. Ha a szerződést 1 éves vagy hosszabb időtartamra kötik, akkor azt a Rosreestr. Ezeket az információkat az információcsere-egyezménynek megfelelően továbbítják az adószolgálathoz. Ha a megállapodást legfeljebb 1 évre kötik, akkor az adószolgálatnak igazolnia kell a bérbeadás tényét, ami nem mindig lehetséges.

A hatályos jogszabályok közigazgatási és büntetőjogi felelősséget írnak elő az illegális üzletvitelért. Büntetőjogi felelősséget állapítanak meg, ha illegális üzleti tevékenységet folytatnak, vagy 1,5 millió rubel nagy nyereséget érnek el.

Amikor jogsértést találnak, a bírák figyelembe veszik a személy sajátos körülményeit és sok más tényezőt. Általában nincs probléma egy lakás vagy egy vidéki ház bérbeadásakor. Ha nem lakáscélú ingatlant bérelnek, a vállalkozói tevékenységnek több jele is kimutatható. Ha a helyiséget közvetlenül bérbeadásra vásárolják, a tevékenység regisztrációhoz kötött, mivel vállalkozói jellegűnek minősül.

Ugyanez vonatkozik a hosszú távú lízingekre vagy a többször megújított szerződésekre is. Ezt a jelet a nem lakáscélú ingatlan tulajdonából származó szisztematikus és szándékos haszonszerzés tényeként értelmezik. Ha ezeket a jeleket észleli, az állampolgárnak ajánlott egyéni vállalkozót regisztrálni. Ebben az esetben az adó a teljes bevétel 6%-a. A személyi jövedelemadó 13%.

Az ingatlan tulajdonosának évente adóbevallást kell benyújtania.

Így a nem lakáscélú helyiségek bérlésének sajátos jellemzői vannak. Jogilag illetékes megállapodást kell készíteni, rendelkezni kell a megállapodás minden részletével, és időben be kell fizetni az adókat. Ez lehetővé teszi, hogy elkerülje a problémákat a jövőben, és legálisan profitáljon.