Hol a legjobb hely autóval megszállni Münchenben? Hol érdemes megszállni Münchenben? Szálloda kiválasztása. Területek hosszú távú bérlakásra

A turisták körében a németországi München városa az egyik első legnépszerűbb. Az utazók nem csak a híres sörfesztiválra - az Oktoberfestre - jönnek ide, hanem egész évben. És természetesen mindenki azon gondolkodik, melyik szállodában érdemesebb itt megszállni. Minden látogatónak megvannak a saját céljai és a városban tartózkodás ideje – ennek megfelelően a különböző utazók különböző ajánlatokból profitálhatnak.

Münchenben csak körülbelül három és félszáz szálloda, amely általában körülbelül negyvenkétezer embert tud fogadni. Az árválaszték és a szolgáltatási szint meglehetősen széles - például keressen egy egyszerű panziót, és – maradjon egy luxusban ötcsillagos szálloda. Ennek megfelelően a költségek is nagymértékben változnak - napi negyven euróról másfél ezerre. Bajorország fővárosában olyan globális szállodaláncok helyezték el létesítményeiket, mint Hilton, Marriott, valamint mások. Néha szükséges előre lefoglalni a szállást – például ha az Oktoberfest fesztivál idejére tervez utazást.

Az év különböző időszakaiban a szállodai szállás ára nagymértékben ingadozhat - nyáron magasabb. A legnehezebb megoldás mindenféle nagyszabású városi rendezvényen – például az Oktoberfesten – lakást keresni.

A főpályaudvar közelében Vannak ifjúsági szállók és luxusintézmények is. Minél közelebb van a város központi része, annál több luxusszálloda és szálloda található. A Schillerstrasse-n, a főpályaudvar mellett - alig néhány száz méterre - vannak egészen hangulatos szállodák, ahol szívesen szállnak meg fiatalok és mindenféle bulizni vágyók, mert itt éjszaka számos sztriptízbárban és kabaréban lehet szórakozni. . Sok hostel és szálloda található Schweibing körzetében és a Keleti pályaudvar közelében.

Lakhat albérletben - ha nagyobb önállóságot szeretne, nagy gyermekes családdal utazik, más esetekben pedig, ha kényelmesebb az Ön számára.

A környéken telepedhetnek le azok, akik költségvetési kirándulást terveznek a bajor fővárosba, és egyben aktív városfelderítést terveznek. a központi pályaudvar mellett- ez az egyik legjobb lehetőség számukra: elég sok van olcsó létesítmények, amelyek szabványos szolgáltatásokat nyújtanak. Ezen túlmenően az elhelyezés további előnye, hogy kényelmesen utazik Münchenben vagy az országban: Bajor Ludwig kastélyaiba, Nürnbergbe, Fussenbe vagy máshova. Ezen az állomáson van valahol enni– olcsó kávézókban és éttermekben; Van egy szupermarket - Rewe. Önállóan tizenöt-húsz perc alatt el lehet jutni az Óvárosba, vonattal a nemzetközi repülőtérre, ami szintén nem sok időt vesz igénybe, és viszonylag olcsón. Hátránya az egyes utcák meglehetősen zajos környezete, valamint az olcsó török ​​és kínai vendéglátóhelyek dominanciája.

Azoknak, akik a helyi látnivalók közelében szeretnének élni, érdemes megfontolni Altstadt- Öreg város. Ha úgy dönt, hogy itt marad, előfordulhat, hogy több napig nem kell tömegközlekedést használnia – a főbb múzeumok, katedrálisok stb. mind a közelben találhatók. Számos gasztronómiai létesítmény is található, ahol hagyományos német ételeket kóstolhat meg, valamint ajándéktárgyakat árusító üzletek. A hátrányok, amikor ezt a területet választják, a következők: magasabb szállodai költségek, és nem minden opcióban lesznek olyan kényelmes körülmények, mint más területeken...

Bármelyik területet kiválaszthatja az óváros közelében– ebben az esetben tömegközlekedéssel kell eljutni a látnivalókhoz – de ez a központtól távol lesz a szállodai árak érezhetően csökkennek. Csak válasszon egy szállodát, amely egy rövid sétára van a megállótól.

Azt is érdemes megemlíteni terület, ahol a nemzetközi repülőtér található– a nagy légitársaságok, mint például az AirBerlin és a Lufthansa itt székelnek, és nagyszámú tranzitjáratot üzemeltetnek. Ha hosszú időt tölt Münchenben, akkor jó választás a repülőtér közelében lévő szállodát választani, ahelyett, hogy minden csomagjával Münchenbe húzódna. És ha talál egy ilyen szállodában helyet, lezuhanyozik és enni, akkor indulhat városnézésre - nincs különösebb probléma a közlekedéssel, ami a repülőtérről a városba viszi.

München Bajorország fővárosa (egy állam Délkelet-Németországban), és hihetetlenül népszerű a turisták körében. Ez a város számos középkori kastélyban és műemlékben gazdag. Itt tartják a leghíresebb sörfesztivált, az Oktoberfestet. A legnépszerűbb német klub, a Bayern München szintén müncheni székhellyel rendelkezik. Mindez és még sok más minden évben emberek millióit vonzza a világ minden tájáról.

München melyik részén a legjobb megszállni?

Számos lehetőség kínálkozik arra, hogy hol szálljon meg Münchenben, és ahhoz, hogy eldönthesse, melyik területet választja, először meg kell értenie, miért és mennyi ideig tervez Münchenbe utazni. Egy másik fontos tényező a költségvetés, amelyet hajlandó az utazásra költeni.

München kerületei a térképen

Központi pályaudvar környéke (München Hauptbahnhof)

Ha a költségvetése korlátozott, akkor a legjobb, ha a közeli szállodákat keresi központi pályaudvar. Akkor is érdemes itt megszállni, ha sokat utazik a városon kívülre, például a helyi látnivalók meglátogatására. Ezzel pénzt és időt takaríthat meg az utazás során. A környéken számos kávézó és étterem található. Az állomás területéről gyalog 15-20 perc alatt eljuthatunk az Óvárosba, és ott sok érdekesség van. A területtől nyugatra, szintén sétatávolságra található a Theresienwiese-hegy - ez az a hely, ahol a Tollwood téli újévi és karácsonyi fesztivált tartják.

Ha azt tervezi, hogy októberben, az Oktoberfest időszakában Münchenbe látogat, akkor a szállodát hat hónappal korábban vagy korábban érdemes lefoglalni. A lakásárak nagymértékben emelkednek ebben az időszakban.

Ennek a területnek a hátrányai közé tartozik a zaj. Az állomás környékén sok török ​​is él, de ez általában nem okoz különösebb problémát.

Szállodák és hostelek az állomás közelében

München óvárosa (Altstadt)

A vasútállomástól keletre található München óvárosa, amely a város látnivalóinak nagy részét tartalmazza. Jó itt szállodát foglalni, ha azt tervezi, hogy meglátogatja őket, és nem utazik sehova.

A legnépszerűbb helyek az óvárosban:

• Marienplatz tér;
• Szent Pál székesegyház;
• Sörcsarnok Hofbräuhaus;
• Szűzanya templom (Frauenkirche);
• Menta;
• Szent Mihály székesegyház.

Az óvárosban is számos különféle üzlet található, és ha vásárlást tervez, akkor ezen a környéken is érdemes megtelepednie.

A központban található szállodák drágábbak, mint az állomás közelében találhatók. Ugyanakkor az Internet a szobákban többnyire fizetős. Az épületek többsége régi, és a bennük lévő szobák nem tűnnek túl vonzónak, de az ablakokból sokkal érdekesebb a megjelenés, mint az állomás környékén.

Szállodák München központjában

A Mercure Hotel München Altstadt ingyenes reggelit és ingyenes internetet kínál a szobákban, ami ritkaság a központban.

Neuhausen-Nymphenburg kerületben

Ez egy csendes és távoli környék a központtól. Népszerű a jó jövedelmű családok körében. Számos park és ókori középkori kastély található. Ezen a területen található a turisták körében népszerű Nymphenburg kastély. A környék jó infrastruktúrával rendelkezik. Rövid és hosszú tartózkodásra egyaránt alkalmas.

Szállodák a Nymphenburg kastély közelében

Az Amalienburg Muenchen egy kis szálloda 22 szobával, erkéllyel. A teljesen felszerelt konyhában elkészítheti saját ételeit.

Területek hosszú távú bérlakásra

Ha hosszabb időre tervez Münchenbe jönni, akkor teljesen más területekre kell figyelnie, mintha rövid időre látogatna el.

A következő területek alkalmasak hosszú távú bérbeadásra Münchenben:

• Neuhausen-Nymphenburg – fentebb írtunk róla.
• Pasing és Untermenzin olcsó területek, ahol fiatal családok bérelnek. Nem zajos területek gyönyörű természettel.
• Schwabing egy intelligens terület a központ északi részén. Jelenleg nagy számban épülnek itt szórakozóhelyek.
• Au-Haidhausen – az egykori ipari terület helyén található. Jelenleg elit új épületek, üzletek és éttermek épülnek itt. A lakásbérlés költsége itt valamivel alacsonyabb, mint a központban.
• Grunwald és Starnberg elit, drága területek magánházakkal.

München Bajorország fővárosa, Németország harmadik legnagyobb és leglátogatottabb városa. A város lakossága több mint 1,5 millió ember, és a híres Oktoberfest fesztivál idején jelentősen megnő. München bajor hagyományairól, sörfőzdeiről és futballmérkőzéseiről híres. A német város meglátogatásához először egy adott területen kell szállást foglalnia. Nézzük meg cikkünkben, hogy München mely területei alkalmasak a turisták számára.

A város történelmi részei

Bajorország fővárosának fő látnivalói a város központi részén találhatók. Természetesen ezen a környéken drága lesz a lakhatás, különösen a májustól októberig tartó turisztikai szezonban. Ha pénztárcakímélő, jobb, ha a főpályaudvar környékén található szállodákban száll meg. El kell döntenie, hogy melyik prioritás a fontosabb - a város közepén, vagy közelebb az állomáshoz, ahonnan mozoghat a régióban.

A München központjában található terület neve Altstadt-Lehel ), vagy a régi város. Elég nagy, ezért 2 részre oszlik:

1. Altstadt;
2. Lehel.

Az óváros drágább, de ugyanakkor kényelmes az élethez. A vásárlás kedvelőit érdekes üzletek várják, a városnézés szerelmesei pedig nem fognak csalódni. Érdekes helyek, mint pl.

• Marienplatz tér;
• Szent Pál székesegyház;
• Sörcsarnok Hofbräuhaus;
• Szűzanya templom, vagy Frauenkirche;
• Menta;
• Szent Mihály székesegyház.

München következő régi kerülete, a Ludwigsvorstadt nyugatról délre halad. A városnak ezen a részén található a Hauptbanhof központi pályaudvar. Két metróállomás és a Karlsplatz tér is található, számos tömegközlekedési útvonallal, amelyek lehetővé teszik a gyors közlekedést a városban. Ebben a kerületben sok olcsó szállás található, beleértve a hosteleket és apartmanokat. A hostelekben való elszállásolás ideális ifjúsági csoportok számára. Hangszigeteléssel vannak gondjaik, de kérem a költségvetési árat.

Egy másik megfelelő terület Münchenben, a központ közelében, Maxvorstadt. Van itt jó pár érdekes hely, mint például a Glipotek, az Odeonplatz, a Theatinerkirche katedrális, a Levenbräukeller sörcsarnok stb. Ezen a környéken nincs sok szálloda, és gyakorlatilag nincs hostel vagy olcsó hotel. Egy szállodai tartózkodás átlagos számlája 150 euró éjszakánként reggelivel. Megnéztük az óváros főbb látnivalóit, és végigsétálunk München modern részén.

Modern területek

A FÁK-országok modern lakóövezeteivel ellentétben Münchenben teljesen más az építkezés stílusa. Itt nem látni többszintes hangyabolyokat parkolóhely- és élettérhiányban. Nézzük meg az új Parkviertel Giesing környéket. A 2000-es években kezdték átépíteni, teljesen átalakítva a korábbi ipari övezetet. Itt banális sokemeletes épületeket távolítottak el, és alacsony emeletes épületeket építettek parkkal. Ebben a kerületben minden ház alacsony, nem magasabb 6-8 emeletnél, nagy erkélyekkel, amelyek beüvegezetlenek.

Érdekes! Minden ház mellett földalatti vagy felszíni parkolók találhatók, a kerékpárút pedig kötelező. A lakóterületen belül személygépkocsi behajtás nem lehetséges.

Csak a speciális berendezések áthaladására van hely. Sok óvoda van itt, 20-50 gyereknél nem több. Mindenhol tökéletes tisztaság, zöldfelületek, mindig szabad megközelítés a főbejárathoz. De el kell mondani, hogy egy ilyen három-négy szobás lakás ára elérheti az egymillió eurót is. Az ilyen szintű lakóépületekben a havi bérleti díj 700-900 euró.

Münchenben a következő lakónegyedek nagyon népszerűek a modern családok körében:

1. Nyugat-Schwabing, Ackermannbogen kerület.
2. Parkviertel Giesing.
3. Trudering-Róma.
4. Északkelet Bogenhausen.
5. Neuhausen-Nymphenburg (itt található a híres BMW Múzeum és az Olimpiai komplexum).

Az alábbiakban München kerületei láthatók a térképen:

Megállapíthatjuk, hogy München Németország egyik leggazdagabb városa, az ingatlanárak itt „harapósak”. Most nagyon jövedelmező a bajor főváros modern területein épülő ingatlanokba fektetni.

Hosszú távú bérlakás Münchenben

Érdemes megjegyezni, hogy Bajorország fővárosának rövid látogatása során bizonyos területeket figyelembe vesznek, de hosszú távú bérlakások esetén teljesen más lehetőségekre lehet figyelni.

Hosszú távú bérléshez Münchenben jobb, ha a város következő részein tartózkodik:

• A Nymphenburg-Neuhausen kerület a jó jövedelmű családok kedvelt területe. Számos park, ősi kastély és jó infrastruktúra található.
• A Schwabing kerület egy intelligens terület, amely üzleti fejlődési kilátásokkal rendelkezik. Most sok szórakozóhely épül itt.
• Au-Haidhausen kerület, egy korábbi ipari terület helyén található. Itt most elit új épületek, butikok és éttermek épülnek. A bérlakások ára itt a második helyen áll Altstadt központi kerülete után, 17 eurótól négyzetméterenként.
• Pasing és Untermenzing külterületei olcsóbbak, itt fiatal családok bérelhetnek. Gyönyörű itt a természet, nem olyan zajos, mint a központban, többlakásos lakások, lakások épülnek.
• Grunwald és Starnberg elit, drága területek magánházakkal. A bérleti díj itt 18 euró/négyzetméter, a lakásvásárlás ára pedig 7000 euró/négyzetméter.

Számos olcsóbb munkaterület is van, ahol a Siemens gyárak és más ipari vállalkozások dolgozói is szívesen telepednek le. Amint látjuk, Münchenben különböző helyek közül választhat. Választhat egy adott lakókörzet mellett, attól függően, hogy Németországban tanulni vagy dolgozni jött.

Hasznos információk

Ha rövid időre Münchenbe látogat, hogy részt vegyen egy futballmérkőzésen, egy adott kiállításon vagy egy sörfesztiválon, akkor mindig előre foglaljon szállást. A város központi részén található szállodák jóval drágábbak más német városokban. A turisták körében népszerű, jó minőségű szállodák a következők:

• Hotel Mercure Munchen City Center 4*.
• Az Eurostars Book Hotel 4* kényelmesen megközelíthető az állomástól és a városközponttól.
• Apart-hotel Adagio Munchen City 3*. Főzési lehetőség teljes, a takarítás rendszertelen, a szobákban alakítható ágyak vannak.
• A Platzl hotel 4* középkori étteremmel, kétszintes parkolóval és kiváló hangszigeteléssel rendelkezik.
• A Mercure hotel Munchem Altstadt 4* friss reggelivel és ingyenes internettel büszkélkedhet a szobákban.
• Hotel Opera 4*.

Azok az utazók, akik tranzitban érkeznek Münchenbe, vagy tovább utaznak síterepekre, gyakran a müncheni repülőtér környékén maradnak éjszakára. A közvetlen közelben megszállhat a Best Western Hotel Muenchen Airport 4* szállodaláncban. Ez a szálloda korai reggelit kínál a korai járattal utazók számára. A tranzitturisták számára minden szükséges szolgáltatást biztosít. A Park Inn by Radisson szállodalánc szállodája is a szobák legkönnyebb párnáival, konyhával és vízforralóval büszkélkedhet.

Tanács! Ha az Oktoberfest ideje alatt Münchenbe látogat, a szállodákat hat hónappal vagy egy évvel korábban kell lefoglalni.

A lakásárak többször is az egekbe szöknek. Münchenben is egész évben tematikus szemináriumokat és konferenciákat tartanak, amelyek szervezői általában teljes szállodai szobákat vásárolnak ki. Érdekes módon a szállodai szobák magas költségei miatt a Wi-Fi itt többnyire fizetős. Az 5*-os szállodákban nem lesz köntös és papucs, és kevés helyen van oroszul beszélő személyzet. A városközpontban azonban mindig sok vendég érkezik a FÁK-ból drága szállodákban.

Érdemes elmondani, hogy az európai szállodaláncok főként München központjától távol eső területeken képviseltetik magukat. Az optimális utazási költségkeret érdekében fontolóra veheti a Holiday Inn, az IBIS és a Novotel láncok szállodáit. Az alacsony turisztikai szezonban kedvezményeket kínálnak. Az óvárosba innen metróval vagy városi villamossal lehet eljutni.

Az óvárosban kis vendégházak, hostelek és apartmanhotelek is találhatók. De nincs saját szomszédos területük, a szobák kicsik, és az árak 2-szer magasabbak, mint a város szélén található hasonló ajánlatok. Például a kis családi szálloda, a Pension Lindner München kellős közepén található, de a szobákat egy évre előre megvásárolták. Az átlagos szobaár éjszakánként 100-130 euró. Természetesen München Németország egyik legérdekesebb városa. Változatos területei vannak, amelyek sok jellemzőjükben különböznek egymástól.

A müncheni kerületek áttekintése: hol a legjobb ingatlant vásárolni és bérelni

Most Münchenben, Németország harmadik legnagyobb városában Berlin és Hamburg után csaknem 1,5 millió ember él. 2030-ra a Kereskedelmi és Iparkamara szerint további 250 ezer ember költözik a bajor fővárosba. Az üres lakások pedig csak a teljes állomány 0,5%-át teszik ki. A lakosok az ingatlanok 24%-át birtokolják. Sürgős kérdések merülnek fel azzal kapcsolatban, hogy hol fognak lakni az újonnan érkezők, és mennyit kell ezért fizetniük.

Elit területek a gazdag polgárok számára

Altstadt-Lehel

A bajor főváros fő látnivalói az óvárosban, az Altstadt-Leel kerületben találhatók. A leghíresebbek közülük a Szűzanya-templom, amelyet München nem hivatalos jelképének tartanak, a Marienplatz a városháza épületeivel és a Szűz Mária-oszloppal, a 16–19. században épült rezidencia adminisztratív épületei, az ősi pénzverde. és a reneszánsz stílusú Szent Mihály-székesegyház.

Lakóingatlan gyakorlatilag nincs a belvárosban. Ezen a területen történelmi emlékek, kiskereskedelmi üzletek és éttermek találhatók. A házak többnyire meglévő épületekhez kapcsolódnak, és luxusvillaként állnak a tengerparton. Ezért az ilyen tárgyak elkelése nagyon hosszú ideig tart. A központtól távolabb lévő, tekintélyes új építésű lakások ára elérheti a 10 ezer euró/m²-t is. A második lakóépületben lévő lakások átlagos ára 8-9 ezer euró/m². Mindenesetre az ingatlanvásárlás ezen a területen jövedelmező befektetés. Ezenkívül a lakások bérbeadása meglehetősen drága lehet - több mint 19 euró/m² havonta.

Maxvorstadt

A statisztikák szerint ezen a városrészen jelentős népességnövekedés tapasztalható, elsősorban a diákok miatt. Sok befektető ezt a területet részesíti előnyben luxusingatlanok befektetésének helyeként. Az ilyen objektumok ára 8 ezer euró/m²-től indul. A városvezetés azt tervezi, hogy a környék múzeumait egyetlen sétálóövezetben egyesítik, és ennek a negyednek a közepén zöldterületet alakítanak ki. A projektet azonban még nem hagyta jóvá a kormány. Jelenleg Maxvorstadtban egy négyzetméter átlagosan 7200 euró/m²-be kerül, de a jövőben nem várhatók éles áringadozások.

Bogenhausen

Területét tekintve Bogenhuisen München legnagyobb kerülete. A terület ezen részének lakásállománya elsősorban a 20. század elején épült villákból áll. Tulajdonosaik sok híres ember volt: Thomas Mann író, Maria Schnell színésznő, a Goldman-Sachs befektetési bank vezetője. A Duke's Parkban egy ház 10 millió euróba kerülhet.

Természetesen a legtöbben arra törekednek, hogy jóval olcsóbban vásároljanak ingatlant. A Priel és Oberföhring kerületekben, valamint Bogenhausen régi részében olcsó lehetőségeket találhatunk. A lakhatás átlagosan körülbelül 7 ezer euró/m², a bérleti díjak pedig havi 16 euró/m²-től kezdődnek.

„A béke angyala” emlékmű Bogenhausenben

Trudering

Gazdag üzletemberek, politikusok és magas jövedelmű híres személyiségek gyakran választják a divatos Trudering környéket lakhelyül.

Trudering legnépszerűbb ingatlanai a Wasserburger Landstraße házak és apartmanok a terület déli részén. A villák árai itt 2 millió eurótól kezdődnek. A terület északi oldalán olcsó ingatlanok kiválasztásakor érdemes odafigyelni az elhaladó vonatok zajára. Itt is találhat egy rangos lakást, amely a Waldtrudering északi negyedében található luxusapartmanokhoz képest viszonylag olcsó lesz.

Glockenbach

Glockenbach egy nagyon kicsi, de sűrűn lakott és hihetetlenül drága terület München központjának déli részén. Az egykori munkásnegyed 1 km²-én mintegy 20 ezer ember él. Itt telepedett le a Bayern München védője, Bastian Schweinsteiger, a kosárlabdasztár, Steffen Hamann és más neves személyiségek. Albert Einstein az egyik helyi iskolában tanult. Glockenbach viszonylag nemrégiben elit területté vált. A Glockenbachban és München néhány más területén található luxusingatlanok népszerűek az oroszok körében.

Glockenbach egyik utcai létesítménye

Az ingatlanköltségek még a gazdag polgárokat is meglepik. Az exkluzív apartmanok ára több mint 20 ezer euró/m². A legmagasabb árakat a 15 emeletes Semerka toronykomplexum apartmanjaira határozzák meg. Az Alpokra néző penthouse-t nemrég vásárolta meg egy helyi üzletember 20 millió euróért. A glockenbachi lakóingatlanok ritkán maradnak 2-3 hónapnál tovább a piacon. A másodlagos lakóépületekben a lakások ára 7-8 ezer euró/m², új épületben az ára eléri a 11 ezer eurót. A bérleti díjak is magas szinten vannak. Egyes apartmanok esetében az ár havi 26 euró/m² lehet.

Harlaching

A Grünwalderstraße nyugati oldalán található a Harlaching kerület. Az itteni ingatlanokat a 19. században épült exkluzív villák képviselik, kertekkel és erdős területekkel körülvéve. A terület az Isar folyó magas partján fekszik, ami kedvező fekvésének köszönhetően az ingatlanárakban is megmutatkozik. A lakosság túlnyomó részét német anyanyelvűek teszik ki, többnyire középkorúak és idősek, külföldiek gyakorlatilag nem járnak ide.

München központja könnyen megközelíthető, még tömegközlekedéssel is. A környék infrastruktúrája meglehetősen fejlett: a közelben minden szükséges üzlet, étterem, orvosi rendelő megtalálható. Az ingatlanárak Harlachingban magasak – átlagosan 7300 euró/m² lakások és házak esetében egyaránt. De olcsóbban bérelhet lakást, mint a központi területeken - körülbelül 15 euró/m² havonta.

Népszerű területek az élethez és az üzlethez

Nymphenburg-Neuhausen

Ebben a megyében jó a népességnövekedés. A népszerűség mellett az ingatlanárak 20%-kal emelkedtek. Most Nymphenburgban átlagosan 6,6 ezer euró/m² áron vásárolhat lakást, Neuhausenben valamivel olcsóbb - 6,1 ezer euró/m². A vásárlók között sok jó jövedelmű fiatal család található. A befektetők előnyben részesítik a kastélyok és építészeti emlékek közelében lévő házakat. A legtöbb ilyen objektum a Tizianstraße mentén található. Különleges hangulat uralkodik itt, ami egy régi angol városra emlékeztet. A Nymphenburg-palota München egyik legszebb épülete.

A híres Nymphenburg Park és a Friedenheimer-Brücke utca között található Schlossviertel negyedben olcsóbb és valamivel alacsonyabb státuszú lakások találhatók. A hely neve ellenére, ami „kastélyok negyedét” jelenti, nehéz itt kiemelkedő épületeket találni.

Schwabing

Ingatlanelemzők azt jósolják, hogy a házak és lakások 30%-kal drágulnak Schwabingban. A környék nagyon gyorsan fejlődik: számos igényes étterem, éjszakai klub, butik és bevásárlóközpont nyílik. A hagyományos létesítményeket lerombolják, hogy helyet adjanak a luxuslakásokkal, mélygarázsokkal és saját infrastruktúrával rendelkező projekteknek. Egy ilyen lakás négyzetmétere körülbelül 8 ezer euróba kerülhet/m², ami nagyon drága ezeken a helyeken.

A helyi lakosok még pert is indítottak az egyik sokemeletes épület építésének leállítása érdekében, és megnyerték az ügyet. A vállalkozók azonban nem akarnak itt megállni, és az egykori intelligens területet fokozatosan München éjszakai életének központjává alakítják. Schwabingban a bérházak népszerűek a befektetők körében.

Au-Haidhausen

Haidhausent gyakran a második Schwabingnak nevezik ipari múltja miatt. Most a területet modern stílusban építették át. Haidausenben számos divatos étterem, butik és luxus új épület található. A terület saját kultúrát alakított ki. A városlakók minden évben a karnevál után hordókat nyitnak erős sörrel, és elkezdenek tréfálni a társadalmi rendszerrel, a bajor politikusokkal és figurákkal. A Párizs tér közelében található egy francia negyed privát üzletekkel és kávézókkal.

Az Au-Haidhausen kerület a második helyen áll Altstadt után a lakhatási költségek tekintetében. Az ingatlanok között népszerűek a nagyméretű magánlakások, de az építőipari cégek nem tudják maradéktalanul kielégíteni a fogyasztói igényeket. A lakásárak 6000 euró/m²-től indulnak, az Au negyedben még 7 ezer euró/m²-től is. Egy lakás bérlése valamivel meghaladja a müncheni átlagot - 16-17 euró/m² havonta.

Közepes jövedelmű családok külterületi negyedei

Allah végtelen

Nem valószínű, hogy egy átlagos jövedelmű család megengedheti magának, hogy lakást vásároljon Münchenben, a belvárosban, az itteni árszínvonal mellett. Ezért nem meglepő, hogy a külterületek is népszerűek az ingatlanvásárlók körében. Ilyen helyek közé tartozik Allah és Untermenzing.

Mindkét területen új otthonok és modern lakóházak bukkannak fel. Az ilyen lakások iránti kereslet fokozatosan nő, és a fejlesztőknek nincs idejük kielégíteni mindenki igényét, aki ebben a kerületben szeretne letelepedni. Az ingatlanok értéke jelenleg stabil, de várhatóan kismértékben emelkedni fognak.

A bemutatható villák akár egymillió euróba is kerülnek. Egy kétlakásos ház 630 ezer euróba kerül. Olcsóbb lehetőségek a vasút közelében találhatók, ahol 320 ezertől lehet ingatlant vásárolni.

Pasing-Obermenzing

A közelmúltban a Pasing kerületben helyreállították a vasútállomást, és új bevásárlóközpontot építettek, a Pasing Arcadent. Néhány éven belül a hatóságok gyalogos övezet kialakítását tervezik itt. Sok változás történik München nyugati részén. Először is, az élet kevésbé nyugodt, mivel a diákok gyakrabban jönnek a városba, és olcsó lakást keresnek - legfeljebb 11,5 euró/m² havonta. Emellett aktívan épülnek új házak a Landsbergerstraße mentén. A régi házak helyére modern stílusú többlakásos lakások épülnek.

Pasingán sokkal olcsóbban vásárolhat vagy bérelhet lakást, mint a központi területeken. A lakások és házak négyzetméterára átlagosan 5-6 ezer euró között mozog. Az átlagos bérleti díj körülbelül 14 euró/m² havonta.

Az Obermenzing München egyik kedvenc tartózkodási helye. Nyugodt környék gyönyörű természettel, fejlett infrastruktúrával és kedvező ingatlanárakkal. Lakást vagy házat 6000 – 6500 euró/m² áron vásárolhat. A bérlet itt olcsó, mint Pasingban - 14 euró/m² havonta.

Grünwald

A területet gyakran München "Beverly Hills"-nek vagy "Rublyovkának" nevezik. Ez a hely presztízsének köszönhető München más területei között. Grunwald egy bajor filmstúdió helyszíne volt, és sok filmsztár és producer telepedett le ezen a helyen. Egy átlagos grunwaldi lakos háromszor több adót fizet, mint egy átlagos német állampolgár. A lakhatási árak összehasonlíthatóak a München drága központi részein található házakkal és lakásokkal: körülbelül 7 ezer euró/m² vásárláskor és 18 euró/m² havonta bérléskor.

Az elmúlt néhány évben a szakértők szerint Grunwald kimerítette erőforrásait. A villákat gyakran eladásra bocsátják, és a nagy telkeket kisebbekre osztják, hogy a kevésbé gazdag polgárok megvásárolhassák azokat. Most ez a terület vonzza a befektetőket, akik ingatlant szeretnének vásárolni családjuk számára. Népszerűek az 1,2 millió eurós házak. Sajnos az ajánlatok száma nem tudja kielégíteni a fogyasztói igényeket. Általánosságban elmondható, hogy Grunwaldban gyakorlatilag nincs új lakóingatlan: előfordul, hogy a nagyjavításra szoruló házak árai átmennek a tetőn, a vevők pedig visszautasítják az ajánlatot, mert hatalmas túlfizetést kell fizetni egy romos épületért, amelyet esetleg le kell bontani.

Starnberg

A valamivel több mint 23 ezer lakosú Starnberg elővárosa 30 perces vonatútra van a müncheni központi pályaudvartól. A csendet, az életet és a szabadtéri kikapcsolódást kedvelő gazdag németek szívesebben telepednek le a Starnbergi-tó partján. Az elmúlt években sem a kerület területe, sem a lakosok száma nem nőtt. A városnak a tavon kívül további vonzó helyszínei vannak: Starnberg és Leutstetten kastélya, a rokokó Szent József-templom és egy múzeum. A környéken van egy nemzetközi iskola is, ahol angol nyelven folyik az oktatás.

Magán a müncheni ingatlanárakhoz képest, még a külterületeken is, Starnberg kellemes meglepetés. Az apartmanok átlagos ára ebben a külvárosban körülbelül 3,6 ezer euró/m², a házak kicsit drágábbak - 4,4 ezer euró/m². A bérleti díj szintén alacsony - 11,5 euró/m² havonta.

Munkanegyedek és hálóterületek

Küldés

A Sendling negyedet ritkábban veszik figyelembe a lakóhely kiválasztásakor. Ennek oka a negyed ipari orientációja. Többnyire dolgozó emberek költöznek ide. Például a helyi Siemens vállalat korábban több mint 25 ezer embert foglalkoztatott. A környék infrastruktúrája nem túl fejlett: több óvoda, bevásárlóközpont, kórház található. Az ingatlanokat itt szövetkezetek és bérházak képviselik. Jelenleg öt új, 16 emeletes toronyház épül. A közelmúltban több 1000 lakásos ingatlan került átadásra, amelyek megvásárolhatók vagy bérelhetők. A lakások átlagos négyzetméterára körülbelül 5,5 ezer euró/m², a bérleti díj valamivel alacsonyabb a városi átlagnál - 14,6 euró/m² havonta.

Solln

A modern stílusú új házak építése ellenére a terület még mindig rusztikus megjelenésű. Még a durva utak is jelzik, hogy Solln meglehetősen szegényes terület. Ráadásul itt van egy kimondatlan probléma is, ami a generációváltáshoz kötődik. A legtöbb lakos 65 év feletti idős ember, aki nem akar egyedül élni, és gyakran költözik gyermekeikkel a városba. A maradók házakat bontanak le, és kényelmes kiscsaládokat építenek helyettük, ami elégedetlenséget okoz az idősebb generáció körében.

Másrészt viszont Soln nagyon vonzó azok számára, akik kényelmes és környezetbarát helyen szeretnének élni. A városon kívül van egy park, a keleti részen az Isar folyó. Az infrastruktúra minimális: óvoda, iskola, üzletek. A lakás bérleti díja körülbelül 14 euró/m² havonta. A lakásvásárlás többe kerül, mint a városi átlag – 5500 – 6000 euró/m².

Untergiesing, Obergiesing

Egyes ingatlanügynökségek úgy vélik, hogy a munkásosztály Untergiesing területe egyértelműen alulértékelt. Ez egy ökológiailag tiszta hely az Isar folyó közelében, gyönyörű tájakkal. A lakhatás itt viszonylag olcsó - körülbelül 5500 euró/m². A Mittleren Ringtől északra található negyed vonzza a diákokat. Rengeteg ház és lakás bérelhető itt alacsony áron: havi 8 euró/m²-ért, új épületekben 11-15 euró/m²-ig találhat lehetőséget.

A turisták körében a németországi München városa az egyik első legnépszerűbb. Az utazók nem csak a híres sörfesztiválra - az Oktoberfestre - jönnek ide, hanem egész évben. És természetesen mindenki azon gondolkodik, melyik szállodában érdemesebb itt megszállni. Minden látogatónak megvannak a saját céljai és a városban tartózkodás ideje – ennek megfelelően a különböző utazók különböző ajánlatokból profitálhatnak.

Münchenben csak körülbelül három és félszáz szálloda, amely általában körülbelül negyvenkétezer embert tud fogadni. Az árválaszték és a szolgáltatási szint meglehetősen széles - például keressen egy egyszerű panziót, és – maradjon egy luxusban ötcsillagos szálloda. Ennek megfelelően a költségek is nagymértékben változnak - napi negyven euróról másfél ezerre. Bajorország fővárosában olyan globális szállodaláncok helyezték el létesítményeiket, mint Hilton, Marriott, valamint mások. Néha szükséges előre lefoglalni a szállást – például ha az Oktoberfest fesztivál idejére tervez utazást.

Az év különböző időszakaiban a szállodai szállás ára nagymértékben ingadozhat - nyáron magasabb. A legnehezebb megoldás mindenféle nagyszabású városi rendezvényen – például az Oktoberfesten – lakást keresni.

A főpályaudvar közelében Vannak ifjúsági szállók és luxusintézmények is. Minél közelebb van a város központi része, annál több luxusszálloda és szálloda található. A Schillerstrasse-n, a főpályaudvar mellett - alig néhány száz méterre - vannak egészen hangulatos szállodák, ahol szívesen szállnak meg fiatalok és mindenféle bulizni vágyók, mert itt éjszaka számos sztriptízbárban és kabaréban lehet szórakozni. . Sok hostel és szálloda található Schweibing körzetében és a Keleti pályaudvar közelében.

Lakhat albérletben - ha nagyobb önállóságot szeretne, nagy gyermekes családdal utazik, más esetekben pedig, ha kényelmesebb az Ön számára.

A környéken telepedhetnek le azok, akik költségvetési kirándulást terveznek a bajor fővárosba, és egyben aktív városfelderítést terveznek. a központi pályaudvar mellett- ez az egyik legjobb lehetőség számukra: elég sok van olcsó létesítmények, amelyek szabványos szolgáltatásokat nyújtanak. Ezen túlmenően az elhelyezés további előnye, hogy kényelmesen utazik Münchenben vagy az országban: Bajor Ludwig kastélyaiba, Nürnbergbe, Fussenbe vagy máshova. Ezen az állomáson van valahol enni– olcsó kávézókban és éttermekben; Van egy szupermarket - Rewe. Önállóan tizenöt-húsz perc alatt el lehet jutni az Óvárosba, vonattal a nemzetközi repülőtérre, ami szintén nem sok időt vesz igénybe, és viszonylag olcsón. Hátránya az egyes utcák meglehetősen zajos környezete, valamint az olcsó török ​​és kínai vendéglátóhelyek dominanciája.

Azoknak, akik a helyi látnivalók közelében szeretnének élni, érdemes megfontolni Altstadt- Öreg város. Ha úgy dönt, hogy itt marad, előfordulhat, hogy több napig nem kell tömegközlekedést használnia – a főbb múzeumok, katedrálisok stb. mind a közelben találhatók. Számos gasztronómiai létesítmény is található, ahol hagyományos német ételeket kóstolhat meg, valamint ajándéktárgyakat árusító üzletek. A hátrányok, amikor ezt a területet választják, a következők: magasabb szállodai költségek, és nem minden opcióban lesznek olyan kényelmes körülmények, mint más területeken...

Bármelyik területet kiválaszthatja az óváros közelében– ebben az esetben tömegközlekedéssel kell eljutni a látnivalókhoz – de ez a központtól távol lesz a szállodai árak érezhetően csökkennek. Csak válasszon egy szállodát, amely egy rövid sétára van a megállótól.

Azt is érdemes megemlíteni terület, ahol a nemzetközi repülőtér található– a nagy légitársaságok, mint például az AirBerlin és a Lufthansa itt székelnek, és nagyszámú tranzitjáratot üzemeltetnek. Ha hosszú időt tölt Münchenben, akkor jó választás a repülőtér közelében lévő szállodát választani, ahelyett, hogy minden csomagjával Münchenbe húzódna. És ha talál egy ilyen szállodában helyet, lezuhanyozik és enni, akkor indulhat városnézésre - nincs különösebb probléma a közlekedéssel, ami a repülőtérről a városba viszi.