Minden, ami a hálózatépítőknek történő helyiségek bérbeadásáról szól. Minden a hálózatépítőknek történő helyiségek bérbeadásával kapcsolatban Kereskedelmi ingatlanok bérbeadása iránti kérelmek

Olyan bérlőt választunk, aki a lehető legmagasabb jövedelmet kapja, hogy a legmagasabb bérleti díjat fizesse.

Ha „szobabérlésben” gondolkodik, mi azonnal jelentkezünk, tanácsot adunk, és mindent megteszünk tervei megvalósításához. Ennek érdekében kutatási munkát végeznek. Összefoglaló táblázatokat készítünk, megvizsgáljuk a versenyelőnyöket, figyelembe vesszük a bérlők ezen és hasonló területeken szerzett tapasztalatait. Továbbá minden elhangzott mellett megnézzük a munkastatisztikát, és meghatározzuk a további mozgás irányait. Az általános koncepció a projekt legnagyobb hatékonyságának, legnagyobb jövedelmezőségének elérése szempontjából épül fel.
Cégünk közvetítői szolgáltatásokat is tud nyújtani kiskereskedelmi létesítményekhez.

Mit tehetünk Önért:

• Kereskedelmi helyiségek bérbeadása;
• Kereskedelmi helyiségek bérbeadása Moszkvában;
• Nem lakáscélú helyiségek bérbeadása;
• Kiadó ingatlan;
• Ingatlan eladása;
• Tárgyalni az üzletet;

5 nm-es helyiségekkel foglalkozunk. és több.

Ha irodán keresztül kell helyiséget bérbe adnia, akkor alaposan fel tudjuk kutatni az összes lehetséges bérlőt. Más ingatlanközvetítőkhöz hasonlóan nem korlátozzuk magunkat az információk hirdetőtáblákra való közzétételére. Nem vagyunk lusták. Naponta átlagosan 2000 hívást bonyolítunk le, és mindegyik célja a bérlőkkel való kommunikáció, hogy beköltöztessék őket az Ön telephelyére.

A bérelendő terület nagyságától függően többféle lehetőség kínálkozik bérlőkeresésre, nevezetesen egy személynek, de olcsóbban bérbe adjuk a helyiséget, vagy több bérlő számára határokat szabunk, ami jövedelmezőbb lesz. És válassza ki a megfelelő terméket és tematikus irányt. Cégünk üzlethelyiségek bérbeadásával foglalkozik, ezzel segítve a tulajdonosok stabil és magas jövedelemhez jutását. A moszkvai helyiségek bérbeadása érdekében végzett fő tevékenységeink három fő szakaszra oszlanak: a helyiségek és a környezet elemzése a megfelelő bérlők kiválasztása érdekében, majd tárgyalások a potenciális bérlőkkel és a bérleti szerződés aláírása.

• 1. A helyiségek és a környezet elemzése;
• 2. Tárgyalások a potenciális bérlőkkel;
• 3. helyiségek bérbeadása;

Tehát itt vannak a fő tevékenységeink, amelyeket az Ön helyiségeinek bérbeadásához hajtunk végre:

1. szakasz – Szoba- és környezetelemzés

Versenyelemzés

Ez természetesen az egyik alapvető szempont a bérlők kiválasztásánál. A helyiséget erős bérlőnek kell kiadni, akinek jó lesz a kereslete a környéken található termékek iránt. Minden bérlőt 10 perces sétatávolságon belül elemzünk, és meghatározzuk mindegyikük bevételét. Ezen információk alapján elkészítjük a területen bemutatott termékmátrixot és meghatározzuk a kielégítetlen keresletet. Az elemzést természetesen maguk a bérlők végzik, de azért, hogy megvédjük a bérbeadót a bérlő rossz teljesítmény miatti hirtelen távozásától, továbbra is mi magunk foglalkozunk ezzel a folyamattal, és magabiztosan kötünk megállapodást a bérlővel, aki valóban kiválóan fog dolgozni az adott területet.
Ez az elem lehetővé teszi a következőket is:

Határozzon meg egy objektív bérleti díjat

Válassza ki az optimális területméretet minden bérlő számára

Határozza meg a térség legsikeresebb formátumait és az azokat képviselő hálózati társaságokat

Egy tárgyról alkotott kép a legértékesebb kincse!

Hogyan épül fel a piac- és versenyelemzés?

• A közelben található fő versengő kiskereskedelmi egységek forgalmi elemzése;
• A kiválasztott kiskereskedelmi egységek választéka;
• Bérlők, bérleti díjak, valamint áruköltség elemzése az adott pontokon;
• A fő különbségek a kiválasztott területen maximális és minimális forgalmú kiskereskedelmi egységek között;
• Következtetések és számítások a fenti kiskereskedelmi egységekre, a siker és a kudarc okai;
• Táblázat készítése a hálózati bérlők jelenlétéről és a terület szerinti versenyről az adott üzletekben;

Mint fentebb említettük, ennek köszönhetően sokat megtudhatunk a helyiségek bérbeadásának paramétereiről:

Bérleti díj - a környezeti árak és a versenytársak eredményei alapján;

Válassza ki a megfelelő méretű területet minden termékcsaládhoz és bérlőhöz;

Azonosítsa az adott területen a legsikeresebb szövetségi hálózatokat és formátumokat, és először ezeknek próbáljon bérelni helyiségeket;

Azonosítsa más üzletek előnyeit és hátrányait, és használja ezt a saját előnyére.

Ez lehetővé teszi számunkra, hogy konkrét statisztikákat használjunk, és figyelembe vegyük mások hibáit. Valamint egy adott területen az átlagos csekk költségének és a bevásárlóközpontok maximális forgalmának ismeretében feltételezéseket tehetünk a vizsgált bevásárlóközpontok bérlőinek bevételére (vannak más, pontosabb módok is a cégről információszerzésre bevételek). Mit lehet felhasználni a tárgyunk fogalmának meghatározásában vagy kiigazításában.

Kérjen ingyenes visszahívást, mi egy percen belül visszahívjuk, és tanácsot adunk bármilyen kérdésében

2. szakasz – Tárgyalások a potenciális bérlőkkel

3. szakasz - Bérleti szerződés aláírása - A helyiséget bérbe adom

A legkívánatosabb szakasz az ügyletben részt vevő összes fél számára. Iroda-, üzlet- vagy raktárhelyiséget úgy kell kiadnia, hogy a jövőben ne bánjon meg semmit. Jogilag illetékes és lehetőleg kölcsönös bérleti szerződés aláírása mindkét fél számára a kölcsönösen előnyös együttműködés kulcsa. A lehető legtöbb megsérült kapcsolat és felmondott szerződés pusztán azért van, mert a bérlő és a bérbeadó kapcsolatának számos vonatkozása nincs alaposan kidolgozva. Speciálisan kidolgozunk egy megállapodási formát, amelyben abszolút minden részletet figyelembe veszünk, valamint a megállapodás következő feleit:

Fizetési feltételek, beleértve pénzbírságok és szankciók;

Felelősség a szerződésben foglaltak be nem tartásáért - villany, víz, ingyenes belépés

A bírságok kölcsönös összege

A szabályozó hatóságokkal (tûzoltókkal, egészségügyi ellenõrökkel stb.) való interakció eljárása;

Indexálás és az indexálás és a bérleti díj megváltoztatásának feltételei (a bérlők gyakran ultimátumot kérnek a bérleti díj és az indexálás csökkentésére, a szerződés felbontásával fenyegetve);

A szerződés felmondási eljárása egyoldalú vagy kölcsönös, milyen indokkal szüntethető meg. A másik fél előzetes figyelmeztetése a szerződés felmondásáról.

Valamint a bérleti kapcsolatok további támogatása.

Szolgáltatásaink viszonylag olcsók, de nagyon professzionálisak. A prezentáció elkészítésétől a bérleti szerződés megkötéséig és az ingatlan további kezeléséig teljes körűen támogatjuk ügyletét.

Cégünk az alábbi szolgáltatásokat nyújtja:

Mit kapunk a munkánkért? nemcsak a vásárlói hála, hanem a barátság is. Sok barátunkat szájról szájra szereztük. Hogyan csináljuk ezt? - Legyen mélyen átitatva az ötlettel, és figyeljen minden részletre, még a legjelentéktelenebbre is. Csak így hozhat létre olyan munkát, amelyre büszke lehet. Az ingatlan bérbeadása azért szükséges, hogy a bérlő elégedett legyen és a tulajdonos részesüljön. A bérlő alapos kiválasztása, a bérleti szerződés minden pontjára való odafigyelés és az ügylet jogilag hozzáértő támogatása. Személy szerint szeretek emberekkel kommunikálni, és mindig igyekszem megtalálni a közös hangot, ezért élvezem, amit csinálok.

Anton Borovitsky
A cég vezetője

Elena Zemtsova, a Delta Estate ügyvezető partnere

A bérleti üzletág, amely helyiségek bérbeadásán alapul nagy élelmiszerbolt-láncoknak, valamint vendéglátó-ipari láncoknak, ma az ingatlanbefektetések egyik legnépszerűbb módja.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's – minden nagy láncra mindig van kereslet, mivel stabilak és elkötelezettek a hosszú távú együttműködés iránt.

Milyen területekre van kereslet a hálózatépítők körében?

Ami a helyiségek méretét illeti, a terület elsősorban a bérlő profiljától függ. Az élelmiszerboltok számára az optimális terület 350-500 négyzetméter. m, speciális üzletek számára, mint például Vkusville, Myasnov - 100-300 négyzetméter. m. Szépségszalonok, gyógyszertárak, orvosi központok, ruha- és cipőboltok 80-200 nm-es területeket keresnek. m. A vendéglátó szegmensben minden a formátumtól függ. Tehát az éttermeknek átlagosan 300-700 négyzetméterre van szükségük. m, gyorsétterem, kávézók és kávézók - 100-300 négyzetméter. m, és a kis „coffee to go” létesítményekhez 10-40 négyzetméter is elegendő. m.

A műszaki jellemzők a legfontosabbak, amire a befektető figyel

A helyiségek akkor vonzóak befektetés számára, ha sok alternatív potenciális bérlő áll rendelkezésre. És ezt elsősorban a műszaki jellemzői határozzák meg. A legkeresettebbek a földszinten elhelyezkedő helyiségek, nyitott elrendezésű, vitrinekkel, valamint több bejárattal, legalább a főutcáról a főutcáról és egy további „udvarról” a ki- és kiürítésre. A több főbejárat jelenléte azt is lehetővé teszi, hogy szükség esetén a helyiségeket tömbökre ossza, majd magasabb áron bérbe adja. Ezenkívül fontos az elektromos teljesítmény mennyisége, a minimális érték 0,2 kW 1 négyzetméterenként. m. De figyelembe kell venni a potenciális bérlő sajátosságait. Például az élelmiszerboltok és a vendéglátóhelyek a hűtő- és konyhai berendezések miatt megnövelték az áramfogyasztást. A helyiség pluszja a vendéglátó-ipari motorháztető jelenléte vagy annak felszerelése.

Ami a komplex helyiségeket illeti, ezek elsősorban alagsori és alagsori helyiségek, szekrényes vagy többszintes elrendezéssel, különösen akkor, ha az összes fal teherhordó, és nem lehetséges az átépítés. És természetesen a forgalommentes területeken található helyiségek nem keresettek.

A befektetőket nem érdeklik az irodaterületek

A lakóépületekben elhelyezkedő tisztán irodahelyiségekre, különösen a turista osztályúakra ma nincs nagy kereslet. Igényesebbek a külön bejáratú kiskereskedelmi és szabad felhasználású helyiségek, amelyek különböző üzleti formákhoz használhatók. Gyakran vonzzák a bérlőket a szolgáltató szektorból: szépségszalonok, fitneszklubok, orvosi és oktatási központok - valami, ami kereslet lesz a lakókomplexum és a környék lakói körében. Például a Frunzenskaya 19. 3. szám alatti La Défense lakókomplexumban lévő saját helyiségeinket bérbe adjuk a gyermekek szellemi fejlesztő iskolájának, a Nezhinskaya 1. szám alatti helyiségeket pedig a Montesorri iskolának.

Hogyan befolyásolja a helyiség rendeltetése a bérbeadás típusát?

A helyiség rendeltetése természetesen befolyásolja a benne szervezhető bérbeadási tevékenység típusait. Így a területek kulturális, oktatási és gyógyászati ​​rendeltetése egyértelműen megköveteli a vendéglátás céljának megváltoztatását. De érdemes megfontolni, hogy bizonyos típusú vállalkozások megnyitására bizonyos korlátozások vonatkoznak. Például nem nyithat alkoholpiacot oktatási intézmények közelében. Szintén ebben az esetben lehetetlen lesz alkoholengedély megszerzése egy bár vagy étterem számára, és sok vendéglátó egység számára az alkoholos italok értékesítése jelentõs bevételi részt. Ezenkívül nem mindig lehetséges vendéglátó-ipari páraelszívó felszerelése, ha erről a fejlesztő nem rendelkezik előre.

Mi határozza meg egy bérbeadás likviditását?

Mindenekelőtt a helyszín befolyásolja a bérleti üzlet likviditását. A legnagyobb kereslet a forgalmas, nagy forgalmú utcák első vonalában található helyiségek iránt van. A befektetők számára a helyiségek likviditását növeli a nyitott elrendezés, a blokkokra bontás lehetőségével, több bejárattal, vitrinekkel, valamint a vendéglátó-elszívó és a nagy mennyiségű allokált elektromos áram meglétével.

Ami az új épületek bérbeadását illeti, az ilyen objektumok likviditása nagymértékben függ a projekt fejlesztési szakaszától, így a komplexum kihasználtsága fontos tényező, amelyet figyelembe kell venni. Minél nagyobb, 2500 lakásos projektről van szó, annál aktívabban lakik, és ez közvetlenül érinti a fogyasztói forgalmat. Figyelembe kell venni a helyiségek elhelyezkedését a gyalogos forgalomhoz és a bekötőutakhoz képest, és fel kell mérni, hogy néhány éven belül változik-e a helyzet. Elképzelhető, hogy a projektben egy bevásárlóközpont építése is szerepel, így a ma stabil forgalmat generáló élelmiszerboltok néhány év múlva már nem lesznek ennyire likvidek.

Mi a helyzet a megtérüléssel?

Egy moszkvai bérbeadás átlagos megtérülése 7-10 év, a hozam helytől függően 8-15%. Így a központban az évi 10% -os hozam jónak tekinthető, a harmadik közlekedési gyűrű területén - 12%, a moszkvai körgyűrű és az új Moszkva területén - 13-15%.

Mire kell figyelni a piaci ajánlatok tanulmányozásakor

Amikor úgy dönt, hogy egy új lakókomplexumban bérbeadást vásárol, figyelembe kell vennie olyan tényezőket, mint az építkezés és a komplexum kihasználtsága, valamint az ingatlan-nyilvántartás időzítése. Hasznos lenne részletesen megismerkedni az építési terület elrendezésével, hogy felmérje a helyiségek elhelyezkedését a házakhoz és a gyalogos áramlásokhoz képest. A jövőbe is bele kell nézni: milyen kereskedelmi létesítmények szerepelnek még a projektben, változik-e a forgalom iránya, ha például hamarosan metrónyitást terveznek, vagy új utat fektetnek le. Fontos, hogy megismerjük a mai és holnapi versenykörnyezetet, hogy megismerjük a potenciális bérlők érdeklődését ezen a helyen.

Nem titok, hogy vannak gátlástalan eladók, akik mesterségesen felduzzasztják a bérleti díjakat, és erodálják a nyaralásokat és az indexálást. Az is lehetséges, hogy a bérleti szerződésben szereplő számokat egyszerűen „ráfestjük”. Ezen túlmenően, ha bérlővel történő helyiségvásárlásról beszélünk, akkor az eladó szándékosan hallgathat arról, hogy a bérlő csökkenteni kívánja a bérleti díjat, vagy hogy hamarosan kiköltözik a helyiségből. Ezért a helyiségek elhelyezkedése és általános jellemzői mellett részletesen tanulmányozni kell magát a bérlőt és a vele kötött megállapodást.

Javul a kínálat a piacon?

Az új épületeknél természetesen egy nagyságrenddel magasabb lesz a kínált tér minősége. Még a gazdaságos lakások fejlesztői is elkezdtek gondolkodni a kiskereskedelem hatékonyságán. Sok projektben az első emeletek kezdetben nyitott alaprajzúak, minimális teherhordó falakkal, külön bejáratokkal és vitrinekkel, magas belmagassággal, elszívó elszívóval biztosítják a vendéglátást, és több elektromos áramot osztanak ki a helyiségek.

Érdemes megjegyezni, hogy nemcsak az új épületekben tapasztalható észrevehető emelkedés az utcai kiskereskedelmi helyiségek minőségében. A központban például az ódon épületeket modernizálják: külön bejáratokat és kirakatokat rendeznek.

Arról álmodik, hogy pénzt keressen ingatlannal? Szeretné tudni, hogyan adjon bérbe kereskedelmi ingatlant, mire figyeljen a vásárláskor, hol keressen bérlőt? Az „M16-Real Estate” minden potenciális üzletembert felkészít, és elmondja nekik, mire van szükségük a stabil és magas jövedelemhez.

A végén van egy jövedelmező bónusz: a legígéretesebb kereskedelmi ingatlanok további bérbeadásra vagy továbbértékesítésre.

Kereskedelmi ingatlan: hol kezdjem?

Kezdésként azt tanácsoljuk, hogy döntsön még egyszer a végső ingatlanválasztásról: biztos benne, hogy üzlethelyiséggel szeretne foglalkozni? Arra a kérdésre, hogy mi a jövedelmezőbb bérbeadása - lakás vagy kereskedelmi ingatlan -, a válasz egyértelmű. A kereskedelmi ingatlanok többször gyorsabban megtérülnek, mint a lakóhelyiségek, vagyis a haszon sokkal magasabb. Emellett a kereskedelmi területek bérleti díja is folyamatosan növekszik (például a 2017. január-júliusi időszak 10%-os növekedést mutatott).

Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy sokkal több erőfeszítést kell költenie. Először is győződjön meg arról, hogy induló tőkéje elegendő-e a jövőben bérbe adni kívánt ingatlan megvásárlásához. Nem titok, hogy a kereskedelmi ingatlan vásárlásához sokkal erősebb pénzügyi helyzetre van szükség, mint egy lakás vásárlásához, beleértve a többszobás lakást is.

Ugyanakkor ne feledje, hogy a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket jogi szempontból másképp tekintik: az adókulcs ebben az esetben többszöröse, és a regisztrációs mechanizmus is némileg eltérő.

Ezen túlmenően, ahhoz, hogy sikeres üzletet vezessenek kereskedelmi helyiségekben, meg kell navigálnia potenciális bérlő tevékenységének sajátosságait, meg kell értenie igényeit és képességeit. Ez azt jelenti, hogy többet kérnek Öntől, mint egy lakás bérbeadása esetén.

Mérjen meg mindent újra, mielőtt a szoba kiválasztásához kezdene. Ha legalább az egyik pont kétséges, jobb, ha nem kockáztat, és fontolja meg a lakásbérlést. Ne feledje, hogy ha nem sikerül, a veszteségek óriásiak lehetnek.

Foglaljuk össze, mire van szüksége egy kereskedelmi ingatlan vásárlásához: induló tőke, a piac jó ismerete és tájékozódás abban a térségben, amelynek képviselőivel együttműködést tervez.

Hogyan válasszuk ki a megfelelő kereskedelmi ingatlant későbbi bérbeadáshoz?

Ahogy már mondtuk, először döntse el, milyen bérlőre számít.

Jelölje meg saját leendő partnerének lehetséges paramétereit: kisvállalkozó vagy egy nagy lánc fióktelepe? Régóta a piacon van, vagy most jön ki? Ez egy gyártó létesítmény vagy egy elosztóhely? Milyen a verseny ezen a területen, melyik helyszín lesz a legsikeresebb számára, milyen kapacitások szükségesek egy teljes értékű vállalkozás működtetéséhez stb.

Egyszóval, fókuszáljon egy adott bérlőre, akkor nem csak a legmegfelelőbb helyiséget választja ki könnyedén, de a jövőben is könnyen találhat olyan embereket, akik veled szeretnék üzletüket intézni.

A választás alapján megértheti, hogy konkrétan milyen objektumot kell keresnie: raktárt, irodát vagy üzlethelyiséget modern utcai kiskereskedelmi formában.

Win-win lehetőségek és kötelező követelmények

Rögtön jegyezzük meg, hogy kereslet szempontjából a legbiztosabb megoldás egy olyan helyiség lenne, amelynek már van állandó bérlője. Ebben az esetben már a helyiségek birtoklásának első hónapjában profitot termelhet, és nem vesztegeti az értékes időt a keresésre.

Hidd el, hogy a bérlő (feltéve, hogy már rendelkezik bejáratott és jövedelmező vállalkozással) érdekelt abban, hogy az Ön helyiségében maradjon. Kedvező körülmények között akár emelni is tudja a bérleti díját.

Egy ilyen megoldás másik előnye, hogy az állandó bérlővel rendelkező helyiségek nagy valószínűséggel már „fésülve” vannak a felügyeleti hatóságok, nevezetesen az egészségügyi és tűzoltóság követelményeinek megfelelően.

Különös figyelmet kell fordítania az utolsó tényre, mivel ha bármilyen szabályt megsértenek, sok pénzt kell költenie a jelenlegi helyzet javítására.

Választás hely szempontjából

Ha egy élelmiszerbolt tulajdonosával kíván együttműködni, akkor a legjobb választás egy sűrűn lakott lakóövezet. Egy ilyen helyen nagy a forgalom, ráadásul a kisboltok mindig nagy keresletet mutatnak a lakosok körében, ami azt jelenti, hogy a cégtulajdonos szemszögéből egy ilyen ingatlan különösen vonzó.

Együttműködést tervez nagyobb bérlővel? Vegye fontolóra egy divatbutik lehetőségét. Nyilvánvalóan egy ilyen vállalkozásnak is előfeltétele, hogy nyilvános helyen legyen, de a közönségnek másnak kell lennie. Fókuszáljon egy ilyen vevőre, ha készen áll arra, hogy nagy helyiséget kínáljon neki a város történelmi vagy üzleti központjának első vonalában.

Ha csak a termelést tekinti potenciális bérlőnek, akkor a legjobb megoldás egy lakóövezetben vagy egy külvárosban található ipari övezet lenne.

Egy másik gyakori lehetőség a vendéglátás. Ha nem egy ínyenc étteremről beszélünk (és ebben az esetben a helyiségeknek a központban kell elhelyezkedniük, és jó kilátással kell rendelkezniük), akkor az üzleti központok vagy oktatási intézmények közelében lévő helyekre kell összpontosítania.

Fókuszáljon a profitra és a keresletre

Úgy tűnik, hogy itt minden nyilvánvaló, és a szoba helyéhez is kötődik: a központban lévő tárgyak többe kerülnek, a „hálószobákban” vagy a vidéken pedig olcsóbbak.

Ebben persze van némi igazság. Bérbeadása sikere azonban nem csupán az Ön által felszámított bérleti díjtól függ.

Például ne felejtse el, hogy a város peremén található kis helyiség sokszor gyorsabban talál bérlőt, mint egy nagy terület a központban. Ez különösen a válság idején szembetűnő.

Ráadásul nagyobb az esélye annak, hogy egy „hálószobában” lévő élelmiszerboltra nagy a kereslet, mint egy divatbutiknál. Ez azt jelenti, hogy a vállalkozás tulajdonosa sokáig marad az Ön helyiségében, míg a drágább ingatlanok bérlői gyakrabban távozhatnak, ellenkezőleg, ritkábban jönnek.

Más szóval, ügyeljen a helyiségek iránti keresletre. Jobb kisebb, de stabil bevételhez jutni, mint nagy, de rendszertelen nyereséghez.

Hol lehet bérlőt találni?

A gyors és hatékony kereséshez a lehető legtöbb kommunikációs csatornát kell használnia. Kezdje az Internettel: online aggregátorok, üzenőfalak, fórumok, közösségi hálózatok, kontextuális hirdetések – van miből válogatni. Bár, mint már mondtuk, érdemes minél többet választani, és ha elegendő a költségvetés, ne korlátozza magát egy forrásra.

Hasznos lenne együttműködést kötni egy ingatlanügynökséggel. Először is, az ingatlanosoknak saját csatornáik vannak a bérlők keresésére. Másodszor, még akkor is, ha előzetesen felkészült, a szakemberek még mindig több tapasztalattal és megértéssel rendelkeznek arról, hogy melyek az Ön telephelyének erősségei és gyengeségei, valamint a vállalkozók körében, hogy melyik területen érdemes népszerűsíteni ezt az objektumot. Az ingatlanosok abban is segítenek a megfelelő bérleti díj felállításában: egyrészt azért, hogy ne adja el magát olcsón és ne veszítsen pénzt, másrészt a túlzott bérleti ár elriasztja a potenciális bérlőket, és ülni fog. a „váróteremben” sokáig.

Az ingatlanügynökségekkel való együttműködésnek más előnyei is vannak, például szélesebb körű hirdetési lehetőségek. Kellemes bónusz, hogy az ingatlanosok gondoskodnak az ügyletkötés minden gondjáról: elkészítik a szükséges dokumentációt, segítenek tárgyalni a bérlővel stb.

Bérlő jellemzői

Tehát a hirdetés bevált, és már több potenciális vállalkozó megjelent az Ön telephelyének küszöbén, és készen áll arra, hogy „regisztrálja” ötletét az Ön kereskedelmi területén. És itt felmerül még egy nehéz kérdés: kit válasszunk?

Furcsa módon a hálózati cégek – ritka kivételektől eltekintve – szintén nem a legkívánatosabb munkaadók. A vállalatok nyomást gyakorolnak tekintélyükre, stabilitásukra (utóbbi nem mindig igaz), aminek következtében különleges bánásmódot igényelnek. A „hálózati dolgozók” többnyire ragaszkodnak a bérleti díj csökkentéséhez, az együttműködésük formálásához pedig csak a megállapodásukat veszik igénybe, ami természetesen nagyobb mértékben védi jogaikat, miközben Önt megfosztják a gyors bérlőváltás, ill. növelje az árfolyamot a piacnak megfelelő áron.

Ezen túlmenően a nagy munkaadók esetében minden vitás kérdésben közvetlenül a helyiséget elfoglaló személyzettel kell felvenni a kapcsolatot. És ez a személyzet gyakran alkalmatlan.

Egy igazán jó bérlemény érdekében azonban egyes „hálózatüzemeltetők” engedményeket tesznek, és akár magasabb fizetést is kínálhatnak.

A legjobb azokra a vállalkozókra összpontosítani, akiknek már van egy jól bejáratott vállalkozása, és jelenleg egy második telephelyet nyitnak. Az ilyen vállalkozók a legmegbízhatóbb, legpontosabb és legfelelősségteljesebb munkáltatók.

Kiváló kereskedelmi objektumok befektetési célokra

A kereskedelmi ingatlanok osztályának vezetői kiválasztották Önnek a legjobb ingatlanokat, amelyeket befektetési céllal vásárolhat meg. A bemutatott ingatlanok a legvonzóbbak a bérlők körében népszerűség és jövedelmezőség szempontjából.

284,5 m2-es épület a Voskresenskaya rakparton

Különálló egyszintes kereskedelmi épület a város központjában! Két kijárat van - a Voskresenskaya rakpartra és a Shpalernaya utcára. Ennek az ingatlannak a fő előnye egy megbízható bérlő, aki már régóta bérli a helyiséget, és nem tervezi a kiköltözést. Jelenleg a szerződés havi 483,6 ezer rubelre kötött!

Minden kommunikáció be van kötve, a tápellátás 30 kW teljesítménynövelési lehetőséggel. A közüzemi számlákat a bérlő fizeti.

További bónusz, hogy az épülettel együtt telket is vásárolhat. A közelben további helyiségek is eladók. Vezetőink tájékoztatják a részleteket.

702 m2-es szoba Kingisepp központjában

Egyedi ajánlat: a helyiség megtérülési ideje mindössze 6,5 év (átlagosan 10-12 év megtérüléssel)! Az objektum Kingisepp egyik főutcáján, a "Karat" új lakókomplexumban található. A nagy bérlők már érdeklődnek a helyiségek iránt - „Oké”, „Pjaterochka”, „Lenta” stb.

A létesítmény havi nyereségét vezetőink 561,6 ezer rubelre becsülik. A helyiség előnyei: a város főutcájára néző ablakok, nagy parkoló a telek előtt, födém - 4,5 m, 5 külön kijárat, nagy befogadóképesség.

Korpusnaya utcai 535 m2-es helyiség

A létesítmény az új Lumiere luxuskomplexumban található, a város történelmi központjában (Petrogradsky kerület). Ez már garantálja a nagy forgalmat és a fizetőképes lakosságot. Kevesebb, mint 5 perc sétára a Chkalovskaya metróállomástól.

A szoba panorámás ablakokkal felszerelt. Minden kommunikáció megtörtént, a tápegység teljesítménye 62 kW. Az ingatlan bérbeadásából származó havi nyereség körülbelül 650 ezer rubel lesz.

Van még kérdése? Hagyja meg elérhetőségeit, és szakembereink visszahívják.

kérelmet benyújtani

Pályázatok üzlethelyiségre

Terület, m2

Ár

Cím, információ

Ékszerközpont

A JEWELIRTSENTR GC üzlethelyiséget bérel a moszkvai és a moszkvai régió bevásárlóközpontjaiban 10-70 négyzetméter között, 1. emeleten, minden ajánlatot figyelembe veszünk.

Városok:

Elérhetőség:

Regisztráció

Fix ár

Cégünk kiskereskedelmi helyiségek bérlése iránt érdeklődik Moszkvában. Főbb kritériumok:Alvó lakónegyedek, 1. és 2. sor.Terület 250-450 m2 Egy szint -1-től 2. emeletigBekötőutak rendelkezésre állása a kirakodáshozMind az utcai kiskereskedelmet, mind a bevásárlóközpontokat figyelembe vesszük

Városok:

Elérhetőség:

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

ÓZON

Csomagterminálokat telepítünk üzleti központokban, bevásárlóközpontokban, alapkezelő társaságokban, bármilyen formátumú lakókomplexumban, szupermarketben, bármilyen típusú üzletben stb.

A telepítés helyére vonatkozó követelmények:

• 1 m² szabad hely;
• 220 V-os földelt aljzat rendelkezésre állása a telepítés helye közelében;
• Mobilhálózat jeleinek megbízható vétele;
• Nyílt hozzáférés a vásárlók, futárok és szolgáltatási szakemberek számára;
• A csomagautomata nem telepíthető olyan helyre, ahol akadályozza a vészkijáratokat és a tűzoltó eszközökhöz való hozzáférést;
• A csomagautomata teljesen autonóm, és nem igényel dedikált LAN vagy WiFi kapcsolatot;
• A telepítési helyet fűteni kell, negatív hőmérséklet és magas páratartalom nem megengedett.

Figyelembe vesszük: Moszkva, Moszkva régió, Régiók.

Városok:

Elérhetőség:

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

Pet Market Le "Murrr"

A kisállat-kiskereskedelmi piac vezetője

A "Le" Murrr" kisállat-piacok szövetségi hálózata ma az Orosz Föderáció kisállat-kiskereskedelmi piacának vezető szerepet tölt be, és Oroszország egész területén jelen van Szentpétervártól és Murmanszktól Petropavlovszk-Kamcsatszkijig. Sikeres tapasztalattal rendelkezik saját kiskereskedelem fejlesztésében. 18 éves hálózatunk Cégünk a legmagasabb minőségű szuperprémium és holisztikus élelmiszerek közvetlen beszállítását végzi Kanadából és Olaszországból, ami árban és választékban is megkülönbözteti márkánkat a lánc többi piacától.

Városok:

Elérhetőség:

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

Fokozat piaci lánc

A Gradusy piaclánc 100-150 m2-es helyiségek bérlését fontolgatja. Követelmények: nagy gyalogos forgalom, 15 kW, homlokzati reklám, alkoholos engedély megszerzése akadálytalanul. Lehetőleg Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, nagy lakóépületek és vasútállomások közelében található. Érdekel a moszkvai régió északkeleti része.Városok: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Shchelkovo, Fryazino. Megtekintés, azonnali válasz.

Városok:

Elérhetőség:

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

Akciós üzlet SVETOFOR

Kiskereskedelmi és raktárhelyiségeket bérelünk. Élelmiszerbolt, 1200 üzlet nyílik Oroszországban. Érdekel Moszkva és a moszkvai régió. A többi régióból érkező javaslatok a központi irodába kerülnek. Szupermarket formátum 800...1200 nm. m. Hipermarket formátum 2000...2500 nm. m. Gyors döntéshozatal az objektumról. A moszkvai és moszkvai régió régiójának teljes munkaidős fejlesztési igazgatója, tapasztalattal SVETOFOR üzletek és MAYAK hipermarketek megnyitásában. A helyiség teljes műszaki feltételei - igény szerint

Városok:

Elérhetőség:

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

szupermarket lánc "Megrendelés"

Az „Order” háztartási és kerti árukat árusító szupermarketlánc jelenleg aktívan fejlődik, nyíltan és sikeresen működik 3 8 szupermarketek a központi szövetségi körzetben és a déli szövetségi körzetben. N Az Ön igényei a helyiséggel szemben: Szupermarketjeinket szabadon álló épületekben és 50 ezer fő feletti városok bevásárlóközpontjaiban is megnyitjuk, Első vonal, intenzív gyalogos és autós forgalommal rendelkező utca, Parkoló - 45 autótól, Telepterület - 800 nm-től Emelet - első, földszint vagy második emelet, Lift, mozgólépcső/utazó, Mennyezet magassága - legalább 3,0 m a kommunikációig, Padlóterhelés - 700 kg/m²-től

Partnereinknek garanciát vállalunk: Népszerű választékmátrix szezonális ingadozások nélkül; Stabil anyagi helyzet. Kölcsönzött források nélkül dolgozunk; Az értékesített termékek alacsony árai a gyártókkal kötött közvetlen szerződések eredményeként; Nagy forgalom. Egy szupermarket átlagos látogatottsága hétköznap 2200 fő, hétvégén 2800 fő naponta.&

Városok:

Elérhetőség:

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

Shoemag

A moszkvai kerületek számunkra érdekes helyszíneit a következő metróállomások veszik körül: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krilatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomaiskaya, Beskudnikovo kerület, Kuzminki és más hasonló területek. A város önkormányzati körzetei szerint: Shchelkovo, Vidnoye, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoye. Várjuk az ajánlatokat Bevásárlóközpont: "Avia Park", "Kaleidoscope", "Domodedovsky", "Mega", "Metropolis", "Kaluzhsky", "Columbus", "Filion", "Festival", "Silver House" , "Semjonovszkij" "Capitolium", "Zvezdochka", "Avenue", Yugo-Zapadnaya metróállomás, "Fifth Avenue", "Rechnoy", "Springboard", "Spectrum" stb.Terület formátum 170-300 nm.

Cégünk 160-300 nm-es (üres használatú) kereskedelmi helyiségek vásárlása és bérbeadása iránt érdeklődik egy "BashMag" cipőbolt számára Moszkvában, Új-Moszkvában és Moszkva régiójában, kész vagy épülő lakóparkokban. Kirakatos házak első sorában, felújítási programban nem szereplő, jó gyalogosforgalmú, csarnok elrendezésű házakban Az objektumoknak exkluzívnak kell lenniük (Tulajdonostól, fejlesztőtől, vagy közvetlenül a Tulajdonos képviselőjétől). kereskedelmi ajánlatokat várnak. Előre is köszönjük Hosszú távú és kölcsönösen előnyös együttműködést remélünk.

Üdvözlettel: Vladimir Kapcsolattartási telefonszám:

Városok:

Elérhetőség:

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

Szórakoztató központ

Családi szórakoztató központok hálózata 300-3000 m2-es, 6 m-es belmagasságú (lehetőleg 9-12 m-es) üzlethelyiséget bérel vendéglő vagy mozi területén.

Városok:

Elérhetőség:

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

IP Epimakhov S.I.

Érdekelnek bennünket szirupos szódavizet árusító gépek telepítésének lehetősége. A gépek a Szovjetunió korából származó retro stílusú kialakításúak, teljesen önállóak, csak tápcsatlakozást és 1 nm-t igényelnek. mérő az elhelyezéshez.

Gépeink Jekatyerinburg bevásárló- és szórakoztató központjaiban találhatók:

"DOM" bevásárlóközpont - 1 gép

SEC "PARK HÁZ"

A lakossági ingatlanpiaci ajánlatok változatossága, az üzleti tevékenység válság miatti nyilvánvaló visszaesése, a nemzeti valuta volatilitása - ezek a tényezők befolyásolják a bérleti feltételeket, és még inkább, ha a helyiséget bérbe kívánják adni. a hálózatüzemeltetőkhöz.

A hivatalos statisztikák azt mutatják, hogy a kínálat egyértelműen túlsúlyban van a keresletnél. A bérleti díj devizához kötése pedig nem ösztönzi a hálózati kereskedelem területén dolgozó jogi személyeket arra, hogy menet közben ugorjanak be bármilyen ajánlatra.

A hálózati kereskedés jellemzői

A hazai kiskereskedők gyorsan bevezetik saját gyakorlatukba a külföldi kereskedelmi láncok módszereit. Kétségtelenül nehéz küzdeni, hiszen a külföldi „vendégek” fejlett infrastruktúrával, masszív befektetésekkel, egy bizonyos stabilizációs alap formájában megbízható „biztonsági párnával” rendelkeznek.

Emiatt nehéz egy bérbeadónak helyiséget bérbe adni a hálózatüzemeltetőknek. A külföldiek szívesebben építenek a nulláról, vagy a nyugati szabványok szerint dolgozó fejlesztők szolgáltatásait veszik igénybe.

Mindezeket a hátrányokat bőven kompenzálják az online kereskedelem előnyei:

• a nagy beszállítók mindig nagy ügyfelekkel dolgoznak;
• mind a beszerzési árak, mind a szállítási feltételek a hálózati kereskedelem központi irodájában mindig vonzóbbak, mint bármely elszigetelt üzletben kínáltak.

Kereskedelmi ajánlat készítése hálózatépítőknek helyiségek bérbeadására

Egy jól megtervezett kereskedelmi ajánlat növeli egy adott helyiség bérbeadásának vonzerejét. A következő ajánlások segíthetnek jó hírű bérlő megtalálásában:

1. Meg kell határozni a potenciális bérlők listáját, egyedi javaslatokat tenni.
2. Javasolt név szerint felvenni a kapcsolatot, és a potenciális ügyfélnek tudnia kell a bérbeadó nevét is.
3. Pozitív pillanat az ismerkedés, bár csak véletlenül.
4. Ne használja a „szabad helyünk van” vagy „szabad helyet kínálunk a...” kifejezéseket. Helyettesítendők a „Felszabadult hely”, „Új hely érkezett kiadó” szövegre.
5. Javasoljuk, hogy számokkal, statisztikai adatokkal érdekli az ügyfelet, jelezve a telephely helye szerinti terület infrastruktúrájának fejlettségét, és bemutatja a vásárlóerő változásának dinamikáját.
6. Jelölje meg azokat a szomszédos márkákat, amelyek irodái és telephelyei a közelben találhatók.
7. Nincsenek hosszú szövegek, például a cég története, alapítás dátuma.
8. Igyekezzen számokban feltárni a bérlet lényegét, jelezve, hogy az ügyfél milyen hasznot fog kapni a helyiségbérlésből.
9. Mutassa be, milyen szolgáltatásokat nyújthat, ha szükséges!
10. Értékelje és jelezze a bérelt terület stratégiai értékét.
11. Javasoljuk, hogy legyen tárgyilagos, ne csak a javaslat nyilvánvaló előnyeire mutasson rá, hanem a meglévő hátrányokra is (egy-két hátrány még őszinteebbé teszi a leírást).