Шаблонот за договор за закупец е едноставен. Примерок формулар за договор за изнајмување стан

Во согласност со чл. 674 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, договор за закуп на станови (со други зборови, договор за изнајмување стан) мора да се состави во едноставна писмена форма. Односно, може да се нацрта и „на коленото со рака“. Во исто време, на Интернет можете лесно да најдете огромен број примероци на договори за изнајмување (закуп) на станбени простории. Во повеќето случаи, овие примероци малку се разликуваат едни од други и се од најопшта, примерна природа. Таквиот договор е секако подобар од само усмен „џентлменски договор“, дури и ако склучите таков договор со саканата личност, особено затоа што, според одредбите на Граѓанскиот законик на Руската Федерација, во случај на усна трансакцијата, страните нема да можат да се повикаат на сведочењето на сведоците за да ги потврдат условите на договорот.

Така, кога станува збор за изработка на документ, подобро е да се потрошат дополнителни 15-20 минути на него и да се одразат најважните аспекти на односите меѓу страните, отколку по некое време да се бараат докази за сопствената невиност. на пример, на суд.

Дали треба да регистрирам договор?

Значи, договорот за закуп на станбен простор се склучува во едноставна писмена форма, стапува во сила од моментот кога е потпишан од странките и не е предмет на државна регистрација (нотаризација). Присуството на Realtor или друг „професионален“ при изготвување / потпишување на договор за вработување на кој било начин не влијае на неговата правна сила и затоа не дава никакви дополнителни гаранции.

Ако една од страните е правно лице, тогаш веќе е склучен договор за закуп, а не закуп, кој, пак, под одредени услови, може да биде предмет на задолжителна државна регистрација.

Колку долго може да се склучи договорот?

Рокот на договорот за закуп на станбен простор склучен помеѓу поединци може да биде до пет години. Доколку во текстот на договорот не е наведен рокот на неговата важност, таквиот договор се смета за склучен на пет години.

Цена

Се разбира, клаузулата за цена треба да се одрази во договорот за вработување. Прашањето за големината и постапката за плаќање на просториите, законот го остава на дозвола на странките. Ова може да биде одредена сума во рубли или еквивалент во УСД. (но вистинската пресметка е строго во рубли), месечно или во исто време, пред да се преселите или потоа. Може да постои механизам за индексирање на износот кога ќе се појават одредени околности.

Заедно со цената, договорот може да содржи различни услови за залогот: неговата големина и предмет, како и постапката за задржување и враќање.

Права и обврски на странките

Ремонт, снабдување со комунални услуги, учество во други прашања за работа на станбени згради го врши сопственикот. Закупецот е должен да ги користи просториите за намената (односно само да живее во неа), да врши тековни поправки, навремено да плаќа кирија и да врши плаќања за комунални услуги. Условите за плаќање за комунални услуги, телевизија, Интернет, итн., Производството на тековни и големи поправки може посебно да се наведат во текстот на договорот. Она што точно нема право да го направи закупецот е да ги реконструира и значително да ги промени станбените простории, да го користи како деловен простор.

Продолжување на договорот

Една од очигледните предности на склучувањето договор за закуп е да се обезбеди првенствено право на закупецот да изнајмува живеалиште за нов период. Вреди да се напомене дека за промена на условите на договорот за закуп (првенствено зголемување на цената), сопственикот мора, три месеци пред истекот на договорот, да му понуди на закупецот (писмено известување би било најправилно) да склучи договор за нов рок на исти или изменети услови. Доколку сопственикот не ја исполнил оваа обврска, а закупецот не одбил да го продолжи договорот, договорот се смета за продолжен под истите услови и за истиот период.

Доколку сопственикот одбие да го обнови договорот за закуп со закупецот под изговор дека одлучил да го користи станот на друг начин, тој нема право да го изнајмува овој простор на други лица во рок од една година, бидејќи тоа ќе биде основа закупецот да оди на суд и да се опорави од сопственикот за загуби поврзани со преместување, барање и ангажирање на нова просторија итн.

Раскинување на договор

Закупецот може да се исели (да го раскине договорот за закуп) со тоа што ќе го извести сопственикот за тоа (најправилно, писмено) три месеци однапред.

Наместо резиме

Значи, задолжително земете ги предвид и обрнете посебно внимание на следните услови од договорот за изнајмување на станбени простории:

Детално ги наведуваме страните во договорот и се повикуваме на документи кои го потврдуваат правото на сопственикот да ги изнајмува просториите.

Јасно пропишете ги пренесените простории / дел од просториите

Јасно го означуваме рокот на договорот: од ___ до ___ години.

Ги посочуваме сите лица кои постојано ќе престојуваат кај работодавачот

Ја одредуваме цената и постапката за нејзино воведување/можна промена

Доколку се договориме за залог, неговите услови ги пропишуваме како посебна клаузула овде, во договорот за закуп. Нема многу поента во посебен договор за залог

Опишувајќи ги правата и обврските на странките, детално и јасно ги прецизираме прашањата за капиталните и тековните поправки, воведувањето/надоместувањето на трошоците за општите потреби на станбените згради, постапката за извршување на комунални и други поврзани плаќања итн.

Обрнуваме внимание на клаузулите за одговорност на страните, постапката за продолжување и раскинување на договорот.

Се сеќаваме дека таквите ставки како откажување на закупецот од превентивното право да склучи договор за нов рок; отстранување на одговорноста од сопственикот за необезбедување комунални услуги; едностраното одбивање да се исполнат условите од договорот се незаконски.

Што значи да се изнајми стан по договор со закупец? Договорот за закуп е писмен договорпомеѓу закупецот на живеалиштето и закуподавецот на меѓусебните права и обврски. Така можете накратко да го карактеризирате договорот за ангажирање стан.

Сите такви договори се поделени во три вида:

кога се обезбедува државно или општинско домување на оние на кои им е потребна;
, што се склучува при обезбедување на станови на бегалци, внатрешно раселени лица и други индивидуални категории граѓани;
кога сопственикот на станот ги обезбедува просториите заради остварување приход.

Изготвувањето и извршувањето на договорите од првите два вида е регулирано со одредбите на LC RF.

Комерцијалниот лизинг е регулиран со нормите од Поглавје 35 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Таквата разлика не е случајна.

Факт е дека договорите за социјално и специјализирано вработување не обезбедувајте ја трансакцијата. Овие документи служат, попрво, за правна оправданост за престојот на жителите во државните и општинските станови.

Очигледно, не секој може да поседува сопствен стан од различни причини. Значителен станбен фонд беше наследен од државата од СССР, кој граѓаните одлучи да не се приватизира. Во рамките на социјалната сигурност на населението и помошта на оние кои имаат потреба, се склучуваат вакви договори.

Комерцијалниот договор е документ за трансакција. За нивното правно регулирање, во најголем дел, се користат диспозициски норми, овозможувајќи им на странките да воспостават меѓусебни права и обврски по сопствена дискреција.

Стандарден договор за издавање стан на станари: .

Издавање стан - договор: .

Која е нејзината потреба?

Зошто ми е потребен договор за изнајмување? Закупот претпоставува дека странките имаат одредени права и обврски. Сопственикот на станот и закупецот самостојно го одредуваат нивниот волумен, но го поправаат на хартија.

Ако не дојде до таква консолидација, тогаш нема да има материјални доказидека воопшто имало некаков договор. И ова може да доведе до одредени негативни последици.

На пример, станарите го напуштаат станот без да го платат последниот месец и да ги напуштат сметките за комунални услуги. Или се менуваат животните околности на сопственикот, нашол нови клиенти, па затоа бара до утре да ги ослободи просториите или да плати повеќе.

Се разбира, има многу почесни луѓе отколку, но најдобро е да се заштитите со ангажирање станови во писмена форма.

Ваквите постапки ќе и овозможат на странката да ги брани своите права на суд.

Згора на тоа, знаејќи за постоењето на легален начин за одбрана на интересите, едно лице ќе се откаже од своите незаконски намери.

Правна сила

Правната сила на договорот за изнајмување стан значи дека неговите одредби се обврзувачки за лицата кои го потпишале документот. Односно, за неисполнување на какви било услови од договорот, прекршител може да биде применети санкции.

Правна сила немаат сите договори, туку само оние што се склопени во согласност со барањата на законот.

Страните треба да обрнат внимание на две главни точки:

Сите потребни услови се наведени во форма на документот. Задолжителни условисе предмет на договорот (стан) и висината на плаќањето за користење на просториите. Податоците за станот и висината на таксата мора да бидат наведени на таков начин што ќе ја исклучи секоја можност за двојно толкување.
Дали страните имаат право да потпишуваат такви договори. Секоја страна треба да се погрижидека нивниот партнер во трансакцијата наполнил 18 години и може да располага со нивниот имот.

Закупецот треба да се погрижи потенцијалниот сопственик да го поседува станот без никакви ограничувања.

Ако некое лице, тоа мора да има соодветен натпис на нотар, потврдувајќи ја валидноста на информациите во документот.

Во полномошното мора изречно да се наведе дека лицето има право на закуподреден стан. Датумот на потпишување на договорот мора да биде вклучен во временскиот период на полномошното.

Исто така, секогаш постои можност лицето кое е вклучено во изнајмувањето станови да биде ограничено од суд во капацитет.

Денес во Русија не постои начин да се провери дали правото на одреден граѓанин да склучува трансакции е ограничено или не.

Така, постои можност договорот да биде признаен неважечки, бидејќи лицето што го потпишало имало ограничено својство.

Ако имало такви случаи, тогаш дефинитивно не добиле публицитет во печатот. Во продажба на станови се користат неспособни сопственици на станови, бидејќи измамата со фиктивно вработување нема да донесе значителен приход.

Доколку еден од горенаведените услови не е исполнет, договорот ќе биде прогласен за неважечки.

Нијанси во регистрацијата

Прелиминарните

Овој документ е потпишан да поставуваат намерисопственикот на станот и идниот закупец на домување. На пример, сегашните станари планираат да се иселат за два месеци, што му одговара на идниот станар кој сака да ги окупира просториите.

За по два месеца да не се појави нов барател на квадрати, или потенцијалниот закупец да не најде друга опција за себе, страните можат да потпишат прелиминарен договор.

Ќе ги содржи сите стандардни одредби од договорот за закуп, дополнети со задолжителен услов за датумот пред кој треба да се склучи договорот. главен договор.

Стандарден

Овој документ ги содржи сите нормални услови за изнајмување станови:

Детали (датум, име и број), информации за страните.
Информации за станот (адреса и број на соби).
Права и обврски и домување.
Валидност.
Висината на таксата и постапката за нејзино плаќање.
Форми на одговорност за решавање на спорови.
Постапката за измена на договорот и предвремено раскинување на неговото постапување.
Дополнителни услови.

Поедноставен

Како што веќе беше забележано, договорот ќе се смета за валиден ако означува одреден стан и висината на плаќањето за негово користење. Затоа, сите други услови можат да бидат исклучени од одредбите на стандардниот договор, поедноставување што е можно повеќесамиот документ.

Сепак, треба да се размисли дали има смисла во таквото поедноставување. Договорот служи за исцрпно регулирање на односот на издавање станови.

Затоа, поедноставувањето на текстот на документот, намалувањето на обемот во иднина ќе донесе дополнителни сложеностиво интеракцијата помеѓу закупецот и сопственикот на станот. Подобро е да се работи интензивно во фазата на официјализирање на односите отколку да се учествува во спорови потоа.

Вечна

Членот 683 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација директно укажува на неможноста за склучување договори за закуп без рок.

Во случаите кога не е наведен рокот на важност на односот за закуп се смета дека мандатот е пет години.

Доколку сопственикот и закупецот сакаат да го продолжат односот за закуп што е можно повеќе, тогаш во договорот може да се наведе дека важноста на договорот автоматски се продолжуваза нов период, освен ако некоја од страните не изрази желба да ја прекине врската.

Граѓански законик на Руската Федерација член 683

Договор за закуп на станбен простор се склучува за период не подолг од пет години. Доколку рокот не е наведен во договорот, се смета дека договорот е склучен на пет години.
Правилата од став 2 од член 677, членовите 680, 684-686, став четири од став 2 од член 687 на овој законик не важат за договор за издавање на живеалиште, склучен за период до една година (краток -траен закуп), освен ако со договорот поинаку не е предвидено.

Договор за изнајмување на стан составен дел од односот помеѓу сопственикот на станот и закупецоткако плаќање за користење на просториите. Ова е гаранција дека секоја од страните ќе се однесува цивилизирано, не дозволувајќи си да ги менува условите во своја полза.

Последно ажурирање во февруари 2019 година

Поседувањето на неколку станбени простории одеднаш не е само луксуз за нивниот сопственик, туку честопати и главоболка. Најчесто, сопствениците се обидуваат да изнајмат „дополнителен“ простор за живеење: ова е и дополнителен профит и постојан надзор на станот.

Ајде да се обидеме да откриеме како правилно да изнајмиме стан, а во исто време да избегнеме проблеми со бескрупулозните станари и даночната канцеларија и да го спасиме вашиот имот.

Кој може да поднесе

Само неговиот сопственик има право да го издава својот стан, односно оној што има потврда за регистрација на сопственост на истиот. Ниту еден роднина или многу блиски пријатели не смеат да склучуваат договор за закуп со станарите на барање на сопственикот на станот. Оваа опција е можна само ако има полномошно заверено на нотар, во кое се наведува правото на повереникот да го изнајмува живеалиштето на неговиот налогодавач.

Доколку сопственикот на станот го користи според договор за социјален закуп, односно всушност припаѓа на државата или општината, тогаш тој нема право да го издава. Во исклучителни случаи, тоа е можно, но за ова е потребна формална писмена дозвола од релевантниот државен или општински орган.

Ако, покрај сопственикот, други лица се регистрирани во станот за изнајмување, тогаш треба да добиете писмена согласност за склучување на трансакцијата (предмет на склучување на долгорочен договор). Истото е потребно доколку дел од станот се издава (на пример, соба во комунален стан во која има заедничка кујна, тоалет, бања за повеќе сопственици), мора да се добие согласност од сите лица кои живеат во него.

Ако во такво домување е регистрирано и малолетно дете, тогаш ќе треба да се добие дозвола за изнајмување стан и од органите за старателство.

Во случај сопствениците на станот да се неколку лица, тогаш секој од сосопствениците мора да учествува во трансакцијата на страната на сопственикот или да изрази писмена согласност за склучување на трансакцијата и да му довери на еден од сопствениците да се справи со нејзиното извршување. . Таквата согласност и полномошно подлежат на нотар.

Ако таквите постапки се занемарат, тогаш договорот за изнајмување стан (за период од повеќе од 1 година) не може да се регистрира во Rosreestr.

Во пракса, становите често се изнајмуваат „во сива боја“, без државна регистрација на договорот во Rosreestr, затоа, таквите формалности не се почитуваат. Но, мора да се има на ум дека во случај на судски спор со закупецот (за какви било прашања во врска со изнајмувањето на стан), нема да може да се повика на таков договор како доказ, бидејќи тој е неважечки без регистрација.

На кого да изнајмите стан

Човекот кој се соочува со изнајмување стан за прв пат често го фаќа паника дури и од толку едноставно прашање каде да најде станари. Можеме да препорачаме четири опции:

Контактирајте со агенција за недвижнини. Овде ќе ви бидат понудени многу опции, како и да обезбедите некои гаранции, но ќе треба да платите за такви услуги.
Поднесете оглас за изнајмување стан во весник, на интернет страници или во „лазечка линија“ на телевизија. Или најдете оглас за лице кое сака да изнајми куќа на истите ресурси. Овде постои ризик да налетате на несовесен закупец кој или не го плаќа станот што му е обезбеден, или го расипува (краде) имотот во него.
Најдете станар преку пријатели, познаници, роднини. Ова е можеби најдобрата опција. Малку е веројатно дека патронизираниот закупец ќе ризикува да му наштети на сопственикот. И во случај на спорови, секогаш може да се најде.
Изнајмување на роднини или пријатели. Најверојатно, таквиот закуп ќе биде бесплатен, нема да добиете никаква материјална корист. Но, можете безбедно да им наложите да плаќаат сметки за комунални услуги за стан.

Во секој случај, треба периодично да го проверувате изнајмениот стан, да комуницирате со станарите и да ги контролирате сметките за комунални услуги за да избегнете проблеми во иднина.

Ако станот е изнајмен на странец, тогаш договорот за закуп не може да му гарантира целосна безбедност на имотот на сопственикот. Потребно е, ако е можно, да се провери идниот закупец дали го почитува законот. За да го направите ова, можете да контактирате со полициски службеници што ги познавате или други претставници на агенциите за спроведување на законот за да го проверат работодавачот за криминално досие, да го доведат на административна одговорност итн. Не би било излишно да проверите за негативни информации за лице на Интернет и од други отворени извори.

Се разбира, поевтино е да се изнајми стан без посредници, но тогаш сите грижи за домувањето паѓаат само на вашите рамена.

Како да префрлите стан

За правните аспекти на трансакцијата ќе зборуваме подоцна. Сега да ги допреме домашните моменти.

Станот мора да се пренесе директно на закупецот, зборувајќи за сите карактеристики и важни технички аспекти на куќиштето со цел да се избегнат случајни дефекти и други оштетувања.

При пренос на стан потребно е заеднички да се евидентираат отчитувањата на уредите за мерење на енергија (вода, струја, гас и сл.), за во иднина да не може да се открие кој го дозволил долгот за комунални услуги.

Пред да ги предадете клучевите, треба да се фотографира општата и деталната ситуација во станот. Ова ќе го дисциплинира закупецот, бидејќи ќе го види почитуваниот однос на сопственикот кон неговиот имот, освен тоа, фотографиите можат да послужат како доказ на суд ако се појави конфликт за значително влошување на состојбата на станот по неговото предавање.

Ако имате пријателски соседи на слетувањето, би било убаво да им претставите нови станари. И оставете го телефонскиот број на соседот за итни случаи. Ова исто така ќе биде дисциплинирачки фактор за работодавачот.

Како да се легализира закупот

Дури и ако одлучите да изнајмите стан на вашите најдобри пријатели или далечни роднини, подобро е да ја документирате оваа трансакција. Во овој случај составување на договор за закуп(мора да се разликува од договор за закуп, кој се склучува главно помеѓу правни лица). Не е тешко да се издаде, на Интернет има многу примероци и опции за различни прилики. Можете сами да го составите, да побарате помош од адвокат или кај нас.

Документот е потпишан од двете страни. Заверка на нотар не е потребна, но не е забранета. Доколку сакате, можете да побарате помош при составување и заверување во нотарска канцеларија. Но, таков документ нема да има поголема правна сила од редовен писмен договор склучен од страните.

Покрај договорот за изнајмување, неопходно е да се состави акт за прифаќање и пренос на изнајмениот стан.

Актот детално ја означува техничката состојба на целото живеалиште - присуство на поправки, водовод, како и мебел, апарати за домаќинство и други предмети за домаќинството во станот. Препорачливо е не само да ги наведете, туку и да наведете во каква состојба се, на кои места стојат, името (модел, бренд, итн.), Утврдете ги проценетите трошоци (барем најскапите предмети). Ова ќе му помогне на сопственикот на имотот да ја процени состојбата на нивниот имот во иднина и да ја врати штетата од бескрупулозните станари за оштетување на истиот. Актот го потпишуваат и двете страни по увид во станот, по што клучевите од него му се предаваат на закупецот.

Како да склопите договор за вработување

Ако одлучите да изнајмите стан и сами да изготвите соодветен договор, тогаш треба да ги знаете основните правила за негова подготовка. Што е најважно, тоа е јасно мора да се напишат главните услови - терминот и висината на киријата, остатокот - на барање на странките. Можете да направите многу детален документ на неколку страници, во кој можете да ги обезбедите сите нијанси или можете да отсликате сè што ви треба на еден лист. Но, секој договор треба да ги содржи главните точки:

Датум и место на неговото составување.
Детални лични податоци на сопственикот и закупецот: име, презиме, патроним, датум на раѓање, место на регистрација и живеење, број и серија на пасош или друг документ за идентификација.
Предмет на договорот: изнајмен стан во сопственост на станоиздавачот, негова адреса, снимка, техничка состојба, достапност на мебел, водовод, проценка на вселување (греење, водоснабдување), приклучување на телефонска мрежа и интернет, кабловска телевизија. Детален опис може да се наведе и во самиот договор и во актот за пренос приложен кон него.
Врска до документ кој потврдува дека сопственикот на имотот е сопственик на имотот и дека не е оптоварен од трети лица (сопственост на акции, хипотека, залог, итн.).
Трошоците за месечната кирија, вклучително и индикација за тоа кој е одговорен за плаќање на сметките за комунални услуги.
Начин на плаќање: во готово, со поштенски трансфер или на банкарска картичка (депозит), бесплатно, итн.
Услови за плаќање: во време за целиот период на изнајмување или месечно (квартално) со наведување на датумот до кој мора да се изврши плаќањето.
Која од страните е должна да изврши тековни, поголеми или итни поправки на станот.
Периодот за кој имотот се издава.
Наведување на сите лица кои заедно ќе живеат со закупецот (доколку договорот е долгорочен).
Правата и обврските наметнати на закупецот и на сопственикот, со кои тие мора да се согласат.
Причини и услови поради кои може еднострано да се раскине договорот за вработување.

Исто така, пожелно е да се пропишат посебни услови во договорот, таканаречените „светски трикови“:

За забраната на работодавачот и членовите на неговото семејство (или оние лица кои ќе живеат со него) да се регистрираат во местото на живеење (во изнајмен стан). Иако законодавецот не дозволува регистрација без дозвола на сопственикот, сепак, „претприемничките занаетчии“ повремено успеваат да ги заобиколат овие ограничувања, заматувајќи ги главите на вработените во Федералната миграциска служба со наводното право на закупец. Таквата состојба нема да дозволи мамење за време на регистрацијата, а ако сепак била дозволена нелегална регистрација, тогаш ќе биде лесно да се оспори на суд (самиот договор ќе биде неоспорен доказ за незаконските дејствија на работодавачот).
Дистрибуирајте ги одговорностите за осигурување на стан од несреќи помеѓу сопственикот и закупецот. Подобро е, се разбира, сами да се занимавате со ова прашање, бидејќи со осигурување на станот од поплави, пожари, граѓанска одговорност итн., сопственикот се ослободува од ризиците за несовесно однесување на закупецот. На крајот на краиштата, ако се случи таков случај, сопственикот ќе одговара пред жртвите (соседи и други лица). Од виновникот (работодавачот) може да се надомести штетата само по пат на регрес, односно најпрвин сопственикот да ја надомести штетата на жртвите и дури потоа има право да бара материјална отштета од работодавачот, што може да испадне на да биде невозможна задача (на пример, работодавачот нема имот, не работи официјално или не плаќа алиментација итн.).
За ограничување на можноста за подзакуп (подзакуп) на стан на трети лица без писмена согласност од сопственикот. Во спротивно, може да се соочите со фактот дека станот ќе се претвори во двор за гости.

На периодичната можност на сопственикот да ја провери состојбата на станот. Овој услов ги предвидува правата на сопственикот, во присуство на закупецот, да дојде во станот на проверка за неговата безбедност, соодветна санитарна состојба итн. Доколку таква клаузула не е предвидена, закупецот едноставно не може да дозволи сопственикот во поради неговиот недостаток на такви овластувања.

Колку е долг договорот

Максималниот период за кој можете да склучите договор за вработување е 5 години. И дури и ако документот не содржи упатување за тоа колку долго се изнајмува станот, тоа ќе биде ограничено на одреденото време.

Искусните адвокати сè уште советуваат да не се изнајмува стан на долготраен закуп, бидејќи секогаш е полесно да се склучи друг договор за нов рок отколку да се раскине постоечкиот. Особено кога една од страните не се согласува со неговото раскинување.

Дали треба да регистрирам закуп?

Договорот за изнајмување стан (или изнајмување живеалиште) не бара задолжителна регистрација кај властите на Rosreestr ако е склучен за период до една година (на пример, за 11 месеци или шест месеци).

Доколку е склучен на подолг период, тогаш таквата трансакција ќе треба да се регистрира. Негативната страна е што ова го обврзува сопственикот да подготви пакет документи и да ја плати државната такса за регистрација, трошејќи го своето време и пари. Покрај тоа, речиси неизбежно, информациите за изнајмување станови и примање добивка од страна на сопственикот ќе паднат во даночниот орган. Но, од друга страна, со регистрирањето на оваа трансакција добива дополнителни гаранции. .

Најповолно е да се склучи договор за изнајмување стан со право да се обновува и да се обновува секоја година.

Предности и карактеристики на изнајмување стан за период не подолг од 11 месеци, за кои веќе зборувавме

договорот за вработување не може да се регистрира со Rosreestr, што значи дека нема потреба да се троши време за собирање документи, бирократски доцнења и трошоци за плаќање државни давачки. И по истекот на договорот, отплати го уписот во државниот регистар за оптоварување (вработување)
работодавачот нема да може да смета на обезбедување одложување во елиминацијата на прекршувањата што доведуваат до раскинување на договорот

Во основа, краткорочните договори ги користат сопствениците кои избегнуваат плаќање данок на приход од наемнини, бидејќи даночната служба не знае за таков договор (договорот не е регистриран во Rosreestr и даночните власти не добиваат информации од таму), соодветно, тие не го знаат фактот за примање приход.

Самата регистрација на договорот во матичната книга не е комплицирана работа.

Можете да аплицирате за регистрација на договорот во рок од 1 месец од датумот на неговото склучување. Во спротивно, се очекува казна од 5000 рубли.
Апликантите мора да бидат две страни во договорот (и сопственикот и закупецот или нивните претставници со полномошно заверено на нотар)
Пакетот документи е:
- договор за изнајмување со акти за пренос на станот од сопственик на закупец во три примероци
- пасошите на апликантите
- потврда за плаќање на државната должност (износот на државната должност е 2000 рубли (1000 рубли од секоја страна))
- копии од документи кои ја потврдуваат сопственоста на станот (договор-основа, потврда за сопственост, катастарски пасош). Иако овие документи не се задолжителни за достава, но нивното обезбедување го забрзува процесот на прифаќање апликации и регистрирање на договорот.
- согласност на заинтересираните страни (други акционери, хипотекарни доверител, итн.)
Пријавувањето се врши во рок од 5 работни дена
Можете да поднесете документи директно до територијалниот оддел на канцеларијата на регистарот или до одделот на MFC

Регистрацијата може да биде одбиена поради следните причини

станот за издавање не е заведен во катастарски регистар
важи претходно склучен договор за закуп за истата површина
не е обезбедена целосна листа на потребни документи за регистрација
договорот за вработување има груби недоследности со барањата на законот
други прекршувања на законот

Надомест за домување за изнајмување

Условите за плаќање за изнајмување стан, како и товарот за плаќање на комуналните услуги, треба да бидат детални во договорот.

Честопати, сопствениците на куќи бараат депозит за изнајмување дом, односно плаќање неколку месеци одеднаш. Ова гарантира дека станарите ќе живеат во станот за целиот период за кој платиле. За работодавецот ова е уверувањето дека нема да остане без покрив над главата во времето за кое веќе платил.

Информациите дека е потребен депозит за неколку месеци за изнајмување стан може да се наведат директно во договорот или да се договорат страните усно.

Подобро е да се избере првата опција, како и да се поправат писмено во закупот условите за враќање (или невраќање) на депозитот, ако, на пример, закупецот одлучил да се исели од станот порано, во рок од периодот за кој веќе платил.

На пример, работодавачот платил депозит за живеење под кирија 6 месеци, а по 3 месеци одлучил да се исели. Оваа опција мора да биде предвидена во договорот и да се наведе дали во овој случај сопственикот ќе мора да врати дел од киријата.

За сметките

Секој трансфер на средства за изнајмување стан, без разлика дали е депозит или месечна претплата, пожелно е да се евидентира со сметки. За погодност, можете да подготвите единствен формулар, во кој останува само да го внесете износот на плаќањето, датумот и потписите на страните. За да го потврдите фактот на трансферот, подобро е да вклучите сведок, за кој исто така можете да внесете информации на потврдата и да го ставите неговиот потпис.

Исто така, пожелно е да се изврши потврда во 2 примероци, така што едниот останува кај закупецот, а вториот кај сопственикот.

Ако плаќањето за изнајмување станови се врши во безготовинска форма, тогаш исплатувачот дефинитивно мора да чува чекови, потврди што укажуваат на пренос на средства на сопственикот на станот.

Раскинување на договор

Основите и условите за раскинување на договорот за вработување треба да бидат наведени во самиот документ.

Закупецот на домување има право да го раскине на свое барање, под два услова:

сите лица кои живеат со него се согласуваат со оваа одлука
сопственикот е предупреден најдоцна во рок од три месеци

На барање на лицето кое го изнајмува станот, раскинувањето на договорот е дозволено еднострано по следните основи:

закупецот не плаќа кирија шест месеци со долготраен закуп или пропушта две плаќања по ред со краткорочен
оштетување или уништување од страна на закупецот и лицата кои живеат со него на станбените простории или имотот што се наоѓа во него, што му припаѓа на сопственикот
закупецот и лицата кои живеат со него го користат станот за друга од наменетата цел, постојано го прекршуваат редот и се мешаат во мирното живеење на соседите (во случај да бил предупреден од сопственикот, но не го отстранил прекршувањето)

Договорот за вработување може да се раскине и по судска постапка. Покрај тоа, иницијатор на побарувањето може да биде и сопственикот и закупецот. Причината може да биде тоа што домувањето станало несоодветно за живеење или било препознаено како итен случај од страна на релевантните органи.

Ако закупецот не се согласува со раскинување на договорот на иницијатива на сопственикот од горенаведените три причини, тогаш тој може да поднесе жалба против неговите постапки на суд. Ако договорот за изнајмување бил склучен на долг период, судот може да му одобри на тужителот одложување за отстранување на повредите и плаќање на долгот за плаќање до една година.

Дали треба да плаќам данок на приход од изнајмување?

Дури и ако станот се издава на краток период, тоа не го ослободува сопственикот кој ги добива приходите од даночните плаќања.

Ако договорот за закуп е склучен на долг период и е регистриран во Rosreestr, тогаш релевантните информации најверојатно ќе бидат испратени од нив до даночниот орган. И овој факт тешко може да се сокрие.

Кога склучувате краткорочен договор, многу е полесно да се скрие фактот на профит од киријата, но законодавците не советуваат да го направите ова. Доколку се открие овој прекршок, ќе треба да се плати не само данок на доход за целиот период, туку и парична казна и пенали во износ од 20 до 40 отсто од неплатениот данок. Во случај на неплаќање данок на поголема сума, сторителот може да биде кривично гонет, максималната казна со која може да се соочи се дополнителни слободи.

Договор за закуп на станбен простор склучен меѓу странките е причина даночниот орган да наплати данок на износот за изнајмување стан. И секој лошо добронамерник може да им го обезбеди на даночните власти.

Со закон, сопственикот е должен да достави до даночниот орган во местото на неговото живеалиште изјава за приходите за изминатата година, во која мора да го наведе износот на добивката што ја примил, вклучувајќи ги и приходите од издавање стан.

Потоа треба да му биде испратена потврда, во која ќе биде наведен износот на данокот што треба да се плати. Или треба сами да платите за тоа. по стапка од 13 отсто од износот на добиената добивкаод издавање стан за една година.

Сопственикот може да биде ослободен од плаќање данок само ако долго време не добил кирија од закупецот и може да го докаже овој факт.

Други видови на одговорност

Има случаи кога граѓаните издаваат неколку станови кои им припаѓаат одеднаш. Законот ја смета таквата активност како претприемничка. Таков сопственик, пред да издава станови, мора добиваат статус на индивидуален претприемач, во спротивно тој ќе се соочи со одговорност според административно (член 14.1 од Кодексот за административни прекршоци на Руската Федерација) или кривично (член 171 од Кривичниот законик на Руската Федерација) законодавство (во зависност од висината на приходот) за нелегални деловни активности .

Да појасниме, ако зборуваме за еден стан, во пракса се смета дека оваа дејност не важи за комерцијални.

Ако имате прашања во врска со темата на статијата, слободно прашајте ги во коментарите. Ние дефинитивно ќе одговориме на сите ваши прашања во рок од неколку дена. Сепак, внимателно прочитајте ги сите прашања и одговори на статијата, доколку слично прашање има детален одговор, тогаш вашето прашање нема да биде објавено.

104 коментари

Договорот за закуп на станови е документ со кој законски се утврдува пренос на живеалиште во сопственост на едно лице за привремено користење на друго лице. Во суштина, договорот за изнајмување стан е еден вид потврда дека домувањето е пренесено и прифатено од страните во договорена форма, како и какви обврски има преземено секоја од страните. Таквиот договор не треба да биде заверен од нотар и државна регистрација, меѓутоа, тој има доволна правна сила и може да послужи како доказ за трансакција за изнајмување станови пред суд или други државни органи. Документот стапува на сила од моментот кога е потпишан од сите учесници во трансакцијата, со означување на нивните целосни податоци за пасош.

Ако станот се изнајмува преку агентите, тогаш тие, по правило, можат да понудат сопствена форма на договорот, како и да го потврдат неговото склучување со печат и потпис на застапникот. Таквото уверување нема многу смисла, бидејќи не влијае на правното значење на овој документ. Освен тоа, употребата на универзален договор за договор не е секогаш во интерес на страните, бидејќи не може да ги земе предвид индивидуалните карактеристики на трансакцијата. Се препорачува да се користи договор за закуп составен земајќи ги предвид сите нијанси на вашата конкретна трансакција.

Треба да се напомене дека формата на договорот за закуп не е тешка. Може да се направи според моделот, но тоа мора да се направи многу внимателно. Бидејќи, во случај на спор, секоја ситница може да биде важна. Патем, изразот „кирија на стан или домување“ не е сосема точен, бидејќи правно концептот „кирија“ се однесува на економско користење на недвижен имот. Вообичаено се издаваат простории наменети за живеење, па затоа е посоодветно да се користи овој термин. Но, погрешното име на документот, во принцип, не влијае на ништо. Главната работа е точно да се пропишат сите суштински услови, а тие ги вклучуваат правата и обврските на страните на договорот, периодот на неговата важност и голем број други точки.

Од што се состои договорот за изнајмување?

1. Клаузула „Предмет на договорот“.

Во него мора да биде наведено дека Сопственикот му префрла на закупецот предмет за изнајмување - стан за привремено користење на одреден период. Неопходно е детално да се опишат сите карактеристики на станот и неговата адреса. По желба, во договорот можете да го наведете максималниот број на луѓе кои можат да живеат под кирија. Овие граѓани може да се наведат дури и по име. Потоа, живеењето во стан на други лица ќе се смета за прекршување на условите на договорот.

2. Клаузула „Права и обврски на закуподавачот“.

Во овој став, неопходно е да се опишат условите на закупот, состојбата на домувањето. Можно е (и неопходно) да се вклучи во договорот список на мебел и апарати за домаќинство што се наоѓаат во станот и нивната состојба. Можете исто така да ги пропишете условите на закупот и обврската за контрола на сите прашања за обезбедување на комунални услуги на жителите. Тука исто така е неопходно да се наведе можноста за проверка на состојбата на станот и зачестеноста на таквите проверки. За да ги заштитите станарите, во договорот за закуп можете да ја напишете фразата „Сопственикот се обврзува да му обезбеди на закупецот непречено и деноноќно користење на станот“, но под услов на пропишаните барања.

Покрај тоа, договорот може да укаже на обврската на сопственикот самостојно да ги решава можните конфликтни ситуации со другите сопственици на станот. Навистина, лажните шеми се доста чести, кога еден сопственик изнајмува стан, а потоа доаѓа вториот и ги иселува станарите, со образложение дека не знаел за закупот. Затоа, пожелно е, дури и во фазата на склучување договор за изнајмување, да се добие согласност од сите сопственици и да се пропише таква ситуација во договорот.

3. Клаузула „Права и обврски на закупецот“.

Во овој момент, треба да обезбедите комплетна листа на сите обврски на закупецот, имено: забрана за чување животни во станот, забрана за организирање забави и други важни барања на сопственикот. Важно е да се укаже на одговорноста за безбедноста на сите работи што се издаваат со станот. Покрај тоа, можете одделно да укажете на односите со соседите, да ги обврзете жителите да поднесат читања на броилата и да им дозволите на овластени лица од Кривичниот законик или HOA да влезат во станот за контрола. Овде можете да ја пропишете и потребата од депозит и обврската за козметички поправки, со одредена фреквенција. Или, обратно, не правете поправки без согласност на сопственикот.

4. Точка „Постапка на порамнување“

Овој став треба да го наведе точниот износ на закупнината и сите дополнителни плаќања што станарите треба да ги направат. Потребно е јасно да се опише распоредот за плаќање на сопственикот и за комунални услуги. Како и постапката за извршување на такви плаќања - во готово или на банкарска картичка. Дополнително, овој став треба да го наведе износот на депозитот што закупецот му го префрлил на сопственикот. И, исто така, да се пропишат сите услови за оваа сума, особено правото на сопственикот да ги задржи од него трошоците за оштетениот имот или заостанатите долгови за кирија или комуналните услуги. како депозит или аванс. Во истиот став, треба да ги наведете читањата на сите мерни уреди во моментот на пренос на станот за изнајмување. Ова може да бидат читања на водомер, електричен метар, мерач на гас.

5. Клаузула „Постапката за раскинување на договорот и одговорност на страните“.

Во овој став, неопходно е да се опишат сите услови под кои се прекинува трансакцијата за изнајмување. Ако зборуваме за раскинување на договорот на крајот на договорот, неопходно е да се пропишат дејствијата на страните во договорот. Треба да ги одредите и условите и постапката за предвремено раскинување на договорот. Особено, мора да се наведе дека сопственикот на станот има право да го раскине договорот пред предвиденото во случај на поплаки од соседите, неправилно одржување на домувањето, оштетување на имотот или нарушување на јавниот ред од страна на жителите. Станарите можеби ќе сакаат да се иселат порано ако сопствениците ги прекршат контролните процедури и неразумно ја зголемуваат киријата.

Договорот треба да ја специфицира постапката за раскинување на договорот, имено, известување на странката за предвремено раскинување на закупот и условите за испразнување на имотот во овој случај.

6. Клаузула „Разгледување спорови и решавање на несогласувања“.

Во овој став, укажуваме дека „страните ќе се обидат да ги решат сите разлики што се јавуваат меѓу нив преку преговори“, но ако не може да се постигне договор, тогаш „споровите ќе бидат решени во согласност со законодавството на Руската Федерација, во суд“. Важно е да се истакне дека сè што ќе настане странката што судот ќе ја признае како право во спорот ќе биде обврзана да ја надомести странката што ќе изгуби. И покрај тоа, таквата страна ќе биде обврзана да плати казна според договорот (можете да го наведете износот на казната).

7. Точка „Детали и адреси на страните во договорот“.

Во овој став, треба да ги наведете податоците за пасошот и адресите на регистрација и вистинскиот престој на закупецот и сопственикот.

Очигледно, текстот на договорот за закуп може добро да го состави секое лице без правно образование. Законодавството бара договорот да мора да го специфицира неговиот предмет, цената на трансакцијата, деталите на страните и нивните потписи.Сите други услови не се ограничени со закони и зависат само од имагинацијата на странките. Колку е подетален документот, толку помалку прашања ќе се појават при решавање на спорови, доколку ги има. Типичен договор за закуп на станови може да се земе како примерок, но мора да се пополни со индивидуалните карактеристики на трансакцијата. Дополнително, кон договорот мора да се приложи и акт за прифаќање и пренос на станот со попис на имотот. Пожелно е овој чин да се потврди со потписи на двајца сведоци. Така, страните ќе бидат ослободени од недоверба една кон друга во однос на проценката на состојбата на одредени ставки.

Одделно, треба да се забележи дека во станбениот закуп потребно е да се наведе основата на која сопственикот го поседува станот, како и отсуството на оптоварувања за домување, на пример, апсење. Ако станот е под хипотека и всушност е обезбеден од банка, тоа треба да биде наведено и во договорот за изнајмување.

Примерок на договор за закуп:

ДОГОВОР

Куќи за изнајмување

град ______________ „______“ ________________ ________Г

Ние, долупотпишаните: _________________________________________________________________________________ , во понатамошниот текст „Закуподавач“, од една страна, и ________________________________________________________________, во понатамошниот текст „Закупец“, од друга страна, го склучивме овој Договор на следниов начин:

1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРОТ

1.1. Сопственикот му обезбедува на закупецот стан кој се состои од ____ соба(и) лоцирани

на адреса ________________________________________________________________________________________________________________________________ зградата ___ зградата ____ стан ______ со надоместок, за времено деноноќно користење заради личен престој. Не е дозволено подзакуп на станот.

1.2. Просториите му припаѓаат на сопственикот врз основа на:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Во текот на целиот период на закуп, заедно со закупецот, во станот ќе живеат: ________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Периодот на изнајмување за наведениот стан е определен од _____ ______200 ___ до _____ ___________200____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

1.5. Доколку страните не се спротивстават, рокот на Договорот автоматски се продолжува.

2. ПРАВА И ОБВРСКИ НА СТРАНИТЕ СПОРЕД ДОГОВОРОТ.

2.1. Закуподавачот е должен:

- Обезбедете го наведениот стан на закупецот на користење од _____ ____________ 200 __.

Обезбедете бесплатен пристап до закупецот во станот;
Посетете го станот со цел да го проверите не повеќе од еднаш месечно и известете го закупецот за нивните посети најмалку 24 часа пред планираната посета ;
За заштита на закупецот од имотни и други побарувања на трети лица кои имаат сопственички права на изнајмениот стан.

Сопственикот потврдува дека станот не е во притвор, не е залог или предмет на правна постапка, а тој е негов целосен сопственик врз основа на _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________

2.2. Закупецот се обврзува:

Користете го станот само за целта наведена во клаузула 1.1 од овој договор.
Не го давајте станот под закуп и не ги пренесувајте правата за користење на трети лица и не споделувајте други лица без согласност на Закуподавецот;
Добијте писмена дозвола од сопственикот да чувате животни во станот, додека сопственикот лично мора да биде целосно одговорен за штетата што неговите миленици можат да ја предизвикаат на станот.
Не правете измени и поправки во станот без писмена согласност од Закуподавецот;
Не инсталирајте стационарна опрема во станот (вклучувајќи замена на бравите на вратите, зајакнување на вратите и инсталирање аларми) без согласност на Закуподавецот;
Преземете целосна финансиска одговорност за изнајмениот стан и за сите можни последици од овој закуп или користење, со исклучок на околностите на виша сила;
Преземете целосна финансиска одговорност за целиот имот што му е пренесен во станот и одржувајте го во добра состојба и чистота.
Почитувајте ги правилата за заштита од пожари;
Не го нарушувајте јавниот ред и правилата за живеење во куќата;
Навремено плаќајте ја закупнината во износ од __________________ до крајниот рок ______________ и плаќајте ги сметките за комуналии, и тоа: ________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________.

Втора страница

3. ПЛАЌАЊА И НАСЛАВА СПОРЕД ДОГОВОРОТ.

3.1. Месечната исплата за користење на станот од страна на закупецот изнесува ________________________________

рубли на Руската Федерација, сите пресметки се направени во рубли на Руската Федерација.

3.2. Плаќањето ќе го врши Закупецот месечно за еден месец однапред, а потоа најдоцна до ____ ден од секој тековен месец.

3.3. Во моментот на потпишувањето на овој договор, сопственикот му префрлил на закупецот депозит во износ од ______________ руски рубли

3.4. Висината на закупнината не може да се промени без писмена согласност од двете страни.

3.5. Комуналните плаќања се вршат до ____________________.

3.6. Плаќањето за платени телефонски услуги, интернет и кабелска телевизија се врши од ____________________

3.7. Сметката за струја ја плаќа ________________________.

4. ОДГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ НА ДОГОВОРОТ

4.1. Доколку сакате да го раскинете изнајмувањето на станот пред предвиденото и да го раскинете овој договор, секоја од страните е должна писмено да ја извести другата страна најдоцна до 30 календарски денови пред датумот на предложеното раскинување на закупот.

4.2 . Предвремено раскинување на закупот и раскинување на договорот е можно во случај на прекршување од страна на закупецот или закуподавецот на нивните обврски.

4.3. Во случај на предвремено раскинување на договорот по иницијатива на Закуподавецот, порано од рокот наведен во него, поради неговите лични, непредвидени околности, но под услов закупецот да ги почитува сите обврски наведени во клаузули 1.4; 2.2; 3.2; 3,7; 3,8; 3.9, Закуподавецот е должен да му врати на закупецот дел од претходно платеното плаќање за користење на станбената просторија, додека закуподавецот е должен да му обезбеди на закупецот време во износ од петнаесет календарски дена бесплатно да бара друго домување и се движат.

4.4. Во случај на предвремено раскинување на договорот по иницијатива на закупецот, но под услов закуподавецот да ги почитува сите негови обврски наведени во клаузули 1.4; 2.1; 3.5, однапред платената кирија, како и депозитот, не се враќаат.

4.5. За задоцнето плаќање на закупнината на станот, Закупецот плаќа казна во висина од 1% од заостанатиот износ за секој ден доцнење. Во случај на доцнење со плаќањето повеќе од десет дена, закуподавецот има право еднострано да го раскине договорот за закуп.

4.6. Страните извршиле меѓусебна проверка на личните документи и документи со кои се потврдува правото на располагање со изнајмениот стан.

4.7. Сопственикот ја потврдува согласноста на други лица регистрирани во станот или имаат право на тоа

располага со правото на сопственост со условите на договорот, како и дека станот не е продаден и не е предмет на тужба и не е во притвор.

4.8. Страните во договорот потврдуваат дека се запознаени со сите услови од овој договор, целосно се согласуваат со нив и се лично одговорни за нивното почитување.

Повеќе статии

Веднаш ќе направиме резервација: овој напис ќе се фокусира конкретно на договорот за комерцијално изнајмување на станбени простории, кој е регулиран со поглавје 35 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација и делумно со поглавје 5 од Кодексот за домување на Руска Федерација, односно за изнајмување стан од поединец. Во законот постои разлика помеѓу договор за закуп (кој се склучува со физичко лице) и договор за закуп (кој се склучува со правно лице). Меѓутоа, во обичниот говор се користи воспоставениот збор „рента“. Затоа, во овој материјал, за едноставност, ќе ги користиме двата термина - „вработување“ и „кирија“ - како еквивалентни.

Документација

Во никој случај не двоумете се да побарате од сопственикот на станот да обезбеди целосен пакет документи:

пасош;
потребна е потврда за регистрација на сопственост на станот;
дополнително: платени сметки за комунални сметки (да се уверат дека нема долгови на нив) и извод од куќната книга за лица запишани на просторот за живеење.

Ако станот има неколку сопственици, тогаш согласноста на еден од нив не е доволна, треба да добиете согласност од сите. Можни се три сценарија:

Прикачете ја писмената согласност од сите сосопственици.
Еден косопственик склучува договор со полномошно од други.
При склучувањето на договорот сите сопственици се присутни лично (тогаш во договорот стои дека станот го издаваат истовремено сите сопственици).

Потребна е писмена согласност и од лица кои не се сопственици, но се регистрирани во домувањето. Во спротивно, тие можат да ги бараат своите права во секое време, а вие ќе мора итно да барате нови станови.

Бидејќи зборуваме за издавање стан, тоа значи дека закупецот е физичко лице. Затоа, тој треба да го носи својот пасош со себе. Ако сакате да живеете во стан не сами, тогаш се потребни и податоците за пасошот на вториот (третиот, петтиот) закупец.

Договорот за закуп на недвижен имот е предмет на државна регистрација. Освен договор склучен на неполна година.

Термин

Договорот за вработување може да биде краткорочен (до една година) и долгорочен (од една година до пет години). Доколку во договорот не стои ни збор за рокот, се смета дека е склучен за најмногу пет години. Главната разлика помеѓу долгорочните и краткорочните договори се условите за иселување на станарите.

Краткорочен договор

Сопственикот може да пропише период во кој договорот може да биде раскинат од страните пред предвиденото. Ако таков период не е наведен, тој нема право да ги исели станарите пред истекот на договорот. Но, на крајот на овој период, сопственикот самиот одлучува дали ќе продолжи да го издава станот на истите станари или ќе бара други.

Долгорочен договор

На сопственикот му е многу потешко да се раздели со станарите. На крајот на рокот на договорот, сопственикот не може едноставно да пресели некој друг во станот: ако не го известил закупецот за неговата желба најмалку три месеци пред истекот на договорот, се смета дека договорот е автоматски продолжен по старите услови.

Ако сопственикот каже дека повеќе не планира да го издава имотот, тогаш станарите мора да се иселат. Но, во овој случај, тој всушност не може да изнајми стан најмалку една година, инаку претходните станари имаат право да одат на суд и да бараат отштета.

За разлика од сопственикот, закупецот може да го раскине договорот во секое време без да наведе причини.

Состојба на станот и имотот

Поправки и подобрувања

Горливото прашање: кој ги поправа? Вообичаено, договорот содржи формулација дека „по истекот на договорот за закуп, станарите се обврзуваат да ги вратат просториите во истата форма во која биле обезбедени“. Затоа, договорот треба веднаш да наведе што може да се смени во станот, а што не.

Покрај тоа, без согласност на сопственикот, станарите немаат право да го реорганизираат и реконструираат живеалиштето. На пример, за време на поправките, не можете само да земете и уништите внатрешна преграда или да ја проширите вратата.

Ако може да се извршат поправки, тогаш задолжително наведете во договорот за колку треба да се намали киријата. Ако нема инструкции, можно е се да поправите сами, а сопственикот едноставно ќе одбие да ви ги надомести трошоците.

Сите тековни поправки и трошоци на него се на рамениците на закупецот. Тој не само што го одржува редот во станот, туку е одговорен и за безбедноста на имотот.

Големите поправки мора да ги изврши закуподавачот, а сите трошоци се на товар на тој (освен ако поинаку не е наведено во договорот). Доколку сопственикот не покаже интерес за поголеми поправки кога тоа е потребно, тогаш закупецот има право да:

самостојно да изврши големи поправки предвидени со договорот или предизвикани од итна потреба и да ги врати трошоците од закуподавецот;
барајте соодветно намалување на киријата;
бара раскинување на договорот и надомест на штета.

Кога реновирате или купувате нешто ново за изнајмен стан, правно гледано, правите подобрувања. Тие можат да бидат раздвојливи или неразделни. На пример, ако закупецот поставил клима или бојлер на свој трошок (а сопственикот не ја намалил киријата или не им ги вратил трошоците), тој има право да ги земе со себе.

Неразделните подобрувања, како што се новите тапети, не може да се понесат со вас без да се расипе изгледот на станот. Затоа, закупецот може да бара надомест на трошоците кога ќе истече договорот. Но, барањето ќе биде исполнето ако во договорот е наведено дека сопственикот не се спротивставил на ова подобрување.

Имотна состојба

Сопственикот е должен да му обезбеди на закупецот имотот во добра состојба. Ова значи дека ако нешто ве спречува да го користите станот, тогаш сопственикот мора да ја елиминира оваа причина на свој трошок. Дури и онаа за која не се ни посомневал во моментот на издавање на станот. На пример, се сместивте и бевте изненадени кога откривте дека сите цевки се изгниле долго време и едноставно е невозможно да се мијат под туш. Сопственикот мора да го отстрани овој недостаток што е можно поскоро и апсолутно бесплатно. Ако тој не го стори тоа, можете или сами да ја отстраните причината и да побарате надомест на трошоците или да го раскинете договорот.

Внимание: сопственикот мора на свој трошок да ги отстрани само оние недостатоци за кои не знаевте ниту тој ниту вие.

Ако при проверка на станот сте виделе дека нешто не работи таму или сте биле предупредени за ова однапред, тогаш ваше право е да се согласите на таков услов или да барате подобра опција.

Адвокатите препорачуваат и покрај договорот да се состави акт за прифаќање на стан. Ја пропишува состојбата на мебелот, водоводот, подот, прозорците и се останато. Последователно, ова ќе помогне да се избегнат спорови за квалитетот на поправките и мебелот. Се разбира, во стан со стар советски мебел и без опрема, ова не може да се направи. Но, сопственикот, изнајмувајќи станови со скап мебел и апарати, е заинтересиран целиот имот да му биде вратен во исправна состојба, па може да прикачи дури и фотографии од имотот и проверки што ја потврдуваат неговата вредност. Природната амортизација, се разбира, се зема предвид. Но, за скршен ТВ екран, закупецот ќе мора да плати.

Обрнете внимание на нешто како „солидарна одговорност“ ако изнајмите стан со некој во клабинг. Доколку во договорот не е предвидена клаузула за солидарна одговорност, тогаш тој што го склучил договорот ќе ја сноси целата одговорност. Односно, ако вашиот несовесен сосед нешто скрши, а само вие сте одговорни во договорот, тогаш вие ќе треба да платите.

Изнајмување

Договорот ги дефинира постапката, условите и условите за изработка на закупнината. Ако за ова нема посебни упатства, тогаш тие се сметаат за слични на оние што обично се применуваат при изнајмување таков имот: во случај на стан, ова е фиксен износ на плаќање што се врши секој месец.

Ако сопственикот побара од вас веднаш да платите такса за 2-3 месеци однапред или депозит, тоа мора да биде наведено во договорот.

Во документот треба да се наведе и колку често и до кој степен сопственикот може да ја зголеми киријата. Во пракса, кириите обично се фиксираат еднаш годишно до 10% од почетниот трошок. Но, сето тоа е во дискреција на страните.

Доколку таквата клаузула не е вклучена во договорот, сопственикот сè уште има право да ја зголеми киријата, но тоа може да се направи не повеќе од еднаш годишно. Покрај тоа, тој е должен за тоа однапред писмено да го извести закупецот. Доколку новите услови не му одговараат, тој може еднострано да се повлече од договорот.

Закупецот исто така има право да бара намалување на закупнината доколку поради околности надвор од негова контрола, условите на изнајмените простории се влошиле.

дополнително

Разговарајте со сопственикот за сите детали. Најверојатно ќе се среќавате често. Тој е загрижен за својот стан, вие сте загрижени за квалитетот на живеење, затоа научете да преговарате и запишете ги сите вербални договори во документот.

Ретко, но се случува непријатна ситуација: понекогаш сопствениците сакаат да влезат без предупредување, дури и во отсуство на станари и неколку пати месечно. Ова е причина за раскинување на договорот со надоместување на трошоците на закупецот за преселба. За да избегнете таква ситуација, едноставно додадете една линија во договорот за тоа колку често сопственикот може да ве посетува, дали треба однапред да ве предупреди за ова и посочете ја забраната за спонтани посети во ваше отсуство.

Дознајте како сопственикот се однесува со гостите, животните и наведете го тоа во договорот.

Само со договор и поправање на сите важни детали, двете страни ќе можат да живеат без конфликти и без непотребна нервоза.

Раскинување на договорот преку суд

Веќе рековме дека не е лесно за сопственикот да се раздели со закупецот, видот на договорот игра важна улога. Но, закупецот има право да го раскине договорот во секое време, но со еден услов: тој мора писмено да го извести сопственикот за неговата желба три месеци.

Но, понекогаш е невозможно да се договориме на човечко ниво, а за една од страните има само еден излез - да бара правда преку судовите и да го раскине договорот.

На барање на закуподавачот, судот може предвреме да го раскине договорот во случаи кога закупецот:

го користи имотот со материјално прекршување на условите на договорот или со повторени прекршувања;
значително го деградира имотот;
повеќе од двапати по ред не плаќа кирија навреме;
не врши капитални поправки на имотот во рамките на условите наведени во договорот, доколку според договорот капиталните поправки се на одговорност на закупецот.

Сопственикот може да го раскине договорот преку суд само ако писмено побарал закупецот да ги отстрани прекршувањата.

На барање на закупецот, договорот за закуп може предвреме да го раскине судот во случаи кога:

закуподавачот не го обезбедува имотот или создава пречки што го спречуваат целосното користење на имотот;
имотот има недостатоци кои закуподавачот не ги навел при склучувањето на договорот, не му биле однапред познати на закупецот и не можеле да бидат откриени при проверка на имотот;
закуподавачот не врши капитални поправки на имотот во рамките на договорно утврдените или разумни услови;
имот поради околности надвор од контрола на закупецот, во состојба несоодветна за употреба.

По раскинувањето на договорот за закуп, закупецот е должен да му го врати имотот на закуподавачот во состојбата во која го добил, имајќи го предвид нормалното абење или во состојбата предвидена со договорот.

Како заклучок, да се задржиме на уште две важни точки.

Ако сопственикот го донира или продаде изнајмениот имот, тоа не го раскинува договорот за закуп. Со други зборови, кога ќе дојде човек и ќе рече: „Излези, продавам стан“ - ова е незаконско. Промената на сопственоста не повлекува раскинување на договорот за закуп.

Доколку е потребно, можете да го промените закупецот (закупецот). Тоа е, ако договорот е склучен за сопругот, а тој, на пример, замине на Северниот Пол на долго службено патување, тогаш со негова согласност можете да го промените закупецот на неговата сопруга. Во исто време, договорот останува ист, истите услови, периодот продолжува да тече и не се ресетира. Но, ова може да ве спаси од бирократијата ако се појават какви било проблеми (на пример, ако треба да го раскинете договорот или да наплатите нешто преку суд).