Договор за закуп на стан со мебел и бела техника. Договор за изнајмување стан со примерок за депозит

1. ОПШТИ ОДРЕДБИ

1.1. Сопственикот дава кирија, а закупецот изнајмува стан кој се наоѓа на: во понатамошниот текст Стан.

2. ОБВРСКИ НА ЗАКУПУВАЧОТ

2.1. Станот на закупецот да му се обезбеди од „“ во година во вселива состојба, со мебел и опрема по попис на имотот.

2.2. Вршете одржување на станот и опремата кои не се во надлежност на станбено-комуналните служби.

2.3. Плаќајте за сите комунални услуги за време на периодот на изнајмување, со исклучок на нелокални телефонски врски и други услуги кои не се вклучени во месечната претплата на MGTS.

2.4. Известете го закупецот за посета на станот 24 часа однапред, додека сопственикот има право да го посети станот не повеќе од еднаш месечно.

3. ОБВРСКИ НА ЗАКУПЕНИКОТ

3.1. Навремено плаќање на сметки за нелокални телефонски врски и други услуги кои не се вклучени во месечната претплата на МГТС.

3.2. Искористете го станот за сопствено живеалиште, не за подзакуп и не како канцеларија. Закупецот постојано ќе живее во Станот: .

3.3. Сносете целосна одговорност за оштетување на станот, мебелот или опремата, како и соседните простории, предизвикани по вина или небрежност на закупецот, членовите на неговото семејство или гостите.

3.4. Оставете ги гостите одговорни за станот само по писмена дозвола од сопственикот, додека закупецот е целосно одговорен за штетата предизвикана на станот, мебелот или опремата, како и соседните простории поради вина или невнимание на гостите во отсуство на закупецот.

3.5. Чувајте миленици во станот само со писмена дозвола од сопственикот, додека закупецот е целосно одговорен за штетата предизвикана од неговите миленици.

3.6. Извршете големи поправки или направете какви било значајни промени во станот само со писмена дозвола од сопственикот.

3.7. Закупецот не е одговорен за природната амортизација на станот, мебелот и опремата.

3.8. Дозволете му на сопственикот да влезе во станот (клаузула 2.4) за да ја потврди усогласеноста со условите од договорот.

3.9. Почитувајте го мирот на соседите ноќе.

4. ЗАЕМНИ ГАРАНЦИИ

4.1. Сопственикот гарантира дека станот нему му припаѓа по право, сите потребни дозволи од сосопствениците, доколку ги има, се добиени и со нив се договорени условите за изнајмување на станот.

4.2. Сопственикот гарантира дека станот не е во притвор, не е под хипотека и не е предмет на какви било побарувања од трети лица.

4.3. Сопственикот гарантира дека тој и други лица, доколку ги има, регистрирани во станот и преселени од него заради издавање на вториот, не биле повредени нивните права според нормите за простор за живеење по лице, особено малолетници.

4.4. Закупецот гарантира навремено и без одлагање да ја плати закупнината и другите плаќања предвидени за него со овој договор.

4.5. Закупецот гарантира дека ќе живее во станот најмалку договорениот период (клаузула 6.1).

5. УСЛОВИ НА ПЛАЌАЊЕ

5.1. Месечната кирија е одредена на РС.

5.2. При потпишувањето на Договорот, закупецот ги плаќа првите месеци од изнајмувањето на станот, што изнесува рубли, а потоа плаќањата ќе се вршат однапред за периодот, најдоцна во рок од денови од почетокот на платениот период.

5.3. Врз основа на клаузула 3, член 614, дел 2 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, износот на закупнината не може да се менува повеќе од еднаш годишно и само со договор на страните.

5.3.1. Првата промена во висината на закупнината не може да се случи порано од 6 месеци од почетокот на утврдениот период на закуп (клаузула 6.1), сите последователни промени - не помалку од 12 месеци од претходната промена.

5.3.2. Одбивањето на една од страните да ја промени висината на закупнината предложена од другата страна, доколку страните не можат да постигнат компромисно решение, не е основа за итно раскинување на договорот. Во овој случај, закупецот има право да остане во станот уште еден месец по веќе платениот период, плаќајќи го по стапката на закупнина наведена во став 5.1, а доколку износот на закупнината е променет, последниот договорен и изменета врз основа на условите од овој став.

5.3.3. Висината на закупнината не може да се менува, во која било насока, само врз основа на желбата на една од страните или врз основа на сезонски флуктуации на цената на закупот на недвижен имот.

5.4. При потпишувањето на договорот, закупецот му остава на сопственикот депозит за безбедноста на имотот и усогласеноста со условите на договорот од страна на закупецот, во износ од рубли.

5.4.1. Сопственикот нема право да го користи депозитот за лични цели.

5.4.2. Кога закупецот всушност го напушта станот, конгресот, страните составуваат акт за враќање на имотот. Договорот и потпишувањето од двете страни на Законот за враќање на имотот е основа за враќање на депозитот.

5.4.3. Депозитот може да се користи, со договор на страните, како плаќање за споредлив период на изнајмување, но само пред закупецот да го напушти станот директно - конгресот.

5.4.4. Со договор на страните, а само при директно заминување на закупецот, останатите плаќања предвидени за закупецот може да се платат од гаранцијата.

5.5. Електричната енергија ја плаќа закупецот/сопственикот.

6. РОК И ОБНОВУВАЊЕ

6.1. Рокот на закуп е определен од „“ година до „година.

6.2. Условите на договорот може да се променат и рокот на закупот да се продолжи со писмена согласност од двете страни.

6.3. Договорот за обновување на договорот мора да биде потпишан, а во случај на продолжување со промена на условите, договорен и потпишан најдоцна денови пред истекот на рокот на овој договор или последниот договор за негово обновување.

6.4. Доколку една од страните одбие да го продолжи договорот, таа е должна да ја извести другата страна најмалку дена пред истекот на договорот или последниот договор за негово продолжување.

7. ПРЕДВРЕМЕ РАСКИНУВАЊЕ

7.1. Договорот може да биде раскинат од една од страните доколку другата страна не ги почитува условите од овој договор.

7.2. Закупецот го задржува правото еднострано да го раскине договорот со тоа што ќе го извести сопственикот писмено неколку дена однапред, но ако таквото раскинување се случило порано од „“ една година, депозитот не се враќа, не може да се користи како исплата за период на закуп пропорционален на него. (клаузула 5.4.3), од која не може да се платат останатите плаќања предвидени за закупецот (клаузула 5.4.4), освен во случаите предвидени во клаузула 7.4 од овој договор.

7.3. Закуподавецот нема право да го раскине договорот еднострано пред истекот на договорот или последниот договор за негово продолжување, доколку закупецот ги почитува сите услови од договорот, освен за причините наведени во клаузула 7.4.

7.4. Доколку една од страните е принудена да го раскине договорот поради околности на виша сила предвидени со важечкиот закон или воведување владина забрана за дејствијата предвидени во овој договор, таа е должна писмено да ја извести другата страна, најмалку дена пред датумот на таквото раскинување.

7.5. Во случај на предвремено раскинување на договорот по иницијатива на трети лица, со прекршување на гаранциите на закуподавецот (клаузула 4.1, клаузула 4.2 и клаузула 4.3), закупецот има право да престојува во станот со денови што го надминуваат платениот период. бесплатно, а доколку таквото сместување е невозможно, Сопственикот е должен да му плати казна на закупецот.

7.5.1. Висината на казната се определува со збирот на трошоците за секој ден на престој (месечна кирија (клаузула 5.1) поделена со триесет) помножена со бројот на преостанати денови во преплатениот период (клаузула 7.5) и двојно повеќе од цената на секој ден на престој помножен со бројот на преостанатите платени денови. Сопственикот е должен да ја плати казната најдоцна до датумот на вистинското напуштање на станот – излез договорен со закупецот.

7.5.2. Во случај на доброволно напуштање на Станот од страна на закупецот, во случај на предвремено раскинување на договорот (клаузула 7.5), или заминување под други услови договорени со сопственикот, казната не се плаќа.

7.6. Двократното прекршување од страна на закупецот на клаузула 5.2 од овој договор, без документирани валидни причини (хоспитализација, службено патување, итн.) му дава право на закуподавачот еднострано да го раскине договорот со известување на Закупецот најмалку пет дена пред датумот на таков раскинување. Депозитот (клаузула 5.4.) не се враќа во овој случај.

7.7. Во случај на предвремено раскинување на договорот на иницијатива на закупецот по склучувањето на договорот, но пред датумот на обезбедување на станот од страна на сопственикот (клаузула 2.1), закуподавачот му ја враќа на закупецот платената кирија (клаузула 5.2 ) и половина од депозитот (клаузула 5.4), додека, од вратениот дел се одземаат трошоците направени од страна на Закуподавецот во врска со исполнувањето на желбите на закупецот за промена на станот и/или неговиот мебел.

7.8. Во случај на предвремено раскинување на договорот по иницијатива на закупецот по склучувањето на договорот и датумот на обезбедување на станот од страна на закуподавецот (клаузула 2.1), депозитот не се враќа, дури и ако закупецот всушност не се преселил уште во станот, а платената кирија се враќа минус секој ден по датумот на обезбедување на станот и трошоците за трошоците направени од страна на сопственикот во врска со исполнувањето на желбите на закупецот да го промени станот и/или неговиот мебел.

8. РАЗНО

8.1. Сите несогласувања кои произлегуваат од извршувањето на овој договор мора да се решат во согласност со сегашното руско законодавство.

8.2. Овој договор е направен во два примерока, со еднаква правна сила: еден за закупецот и за закуподавачот.

8.3. Договорот стапува на сила од моментот на потпишување.

ДЕТАЛИ И ПОТПИСИ

Сопственик

• Адреса за регистрација:
• Поштенска адреса:
• Телефонски факс:
• Серија на пасош, број:
• Издадена од:
• Кога се издава:
• Потпис:

Закупец

• Адреса за регистрација:
• Поштенска адреса:
• Телефонски факс:
• Серија на пасош, број:
• Издадена од:
• Кога се издава:
• Потпис:

Што е придонес за изнајмување? Безбедносен депозит, безбедносен депозитподразбира износ на пари одобрен од двете страни во трансакцијата, депониран од закупецот како гаранција за компензација за можни загуби во случај на штета на имототсопственикот.

Со други зборови, придонесот за осигурување при издавање станови е хипотетичко осигурување на штета, што закупецот може да му го донесе на сопственикот во случај на, на пример, поплавување на соседите, кршење на мебел, опрема и сл.

Доколку на крајот од договорот за закуп просторот му се пренесе на сопственикот во нивната оригинална форма, депозитот се врати во целост.

Ако, по враќањето прифаќање и пренос на клучевите, се открие несовпаѓање со првобитната состојба, сопственикот има право да ги задржи потребните износи од депозитот за покривање на трошоците.

Примерок на договор за изнајмување стан со безбедносен депозит.

Примерок дополнителен договор на договорот за вработување на безбедносен депозит.

Дефиниција на колатерал

Ова е износот кој закупецот го плаќа при издавање станбен простор гаранција за вашата намера да изнајмите куќадо одреден датум (обично пред истекот на договорот, доколку има).

Често, усните договори вклучуваат формулација „првиот и последниот месец на киријата“, односно закупецот плаќа 2 месечен престој, од кои едната е исплатата за тековниот месец, а втората е колатералот на неговите намери да изнајми станови барем уште еден месец.

За разлика од безбедносниот депозит, гарантниот депозит ги покрива само трошоците за испорака и не е наменет да ги надомести загубите во случај на оштетување на имотот.

Меѓутоа, со заеднички договор на страните, на крајот на периодот на изнајмување, безбедносниот депозит може да се искористи за надоместување на трошоците за поправки/чистење (на пример, ако станарите заминат порано од рокот предвиден во договорот), само како што може да се искористи депозитот за осигурување минатомесечна исплата.

Како да ги вратите овие пари за изнајмување стан? Нејзиниот износ, како и износот на гаранција, го чува сопственикот до истекот на договорот. Овие типови на заштитни депозити на никаков начин не се поврзани со такси на агенција/приватен агент.

Комисијата- тоа се парите што се исплаќаат на посредникот и не се враќаат на крајот на закупот, за разлика од депозитот за осигурување.

Дознајте што е вклучено во нашата статија.

Цел

Дали е потребен безбедносен депозит при изнајмување имот?

Целосноста на давање придонес за осигурување најчесто зависи од проценетата вредност на домувањетокој се издава.

Обично се бара безбедносен депозит при изнајмување имот со реновирање во европски стил, присуство на скапа опрема. Дознајте на нашата веб-страница за тоа кога изнајмувате станови со мебел и апарати.

За празни или „убиени“ станови, депозитот обично е не бараат, за разлика од депозитот, кој не е врзан за состојбата на домувањето, туку за цената на месечната кирија.

Износот на депозитот го одредува лично сопственикот. Честопати, со цел да се намали финансискиот товар на закупецот, сопствениците се согласуваат да направат депозит на рати во првите 2-3 месеци од престојот.

Во законодавството нема посебно правило, кој ги дефинира концептот и целта на гаранцијата при изнајмување станови. Овој вид осигурување на трансакции може индиректно да се припише на договорниот вид на исполнување на обврските според. чл. 329 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација „Методи за исполнување на обврските“.

Граѓанскиот законик на Руската Федерација Член 329. Начини за обезбедување на исполнување на обврските

1. Исполнувањето на обврските може да се обезбеди со казна, залог, задржување на стварта на должникот, гаранција, самостојна гаранција, залог, гарантен депозит и други начини предвидени со закон или договор.
2. Невалидноста на договор за обезбедување на извршување на обврска не повлекува неважење на договорот од кој настанала главната обврска.
3. Во случај на неважење на договорот од кој произлезе главната обврска, се сметаат за обезбедени обврските поврзани со последиците од таквата невалидност за враќање на имотот добиен според главната обврска.
4. Престанувањето на главната обврска повлекува престанок на обврската што ја обезбедува, освен ако со закон или договор поинаку не е определено.

Што значи придонес за изнајмување? Врз основа на значењето на законот, депозитот за осигурување се изедначува со други методи извршување на обврските, како што се гаранција, залог, задржување на имотот на должникот итн.

Сепак, концептот на „осигурителен депозит“ не се појавува во самиот текст, што често станува камен-темелник во споровите во врска со законитоста / незаконитоста на задржување на депозит за отплата на загуби итн.

За, како и за себе, можете да дознаете од нашите написи.

Како да аплицирате?

Безбедносниот депозит делува како осигурување за „чистотата“ на трансакцијата само ако фактот за неговото плаќање е фиксиран во договорот за закуп. посебна ставка.

Мора јасно да ја наведе целта на придонесот (хартиен депозит или гарант) и неговиот износ, со бројки и зборови.

Доколку договорот содржи и потпис на посредник (закупец), тој дејствува гаранткористење на придонесот за неговата намена.

Со ставање на неговиот потпис, посредникот се обврзува да биде „арбитер“ во случај на спорови кои произлегуваат во врска со користењето на колатералот или придонесот. Ова е вклучено во цената на посредничките услуги (барем за агентите кои ја ценат нивната репутација).

Средствата од депозит или залог може да се префрлат лично во рацете на сопственикот или да се префрлат на неговата тековна сметка. Во вториот случај, акти е потврдата на закупецот од банката дополнителна гаранцијафактот дека закуподавачот го примил безбедносниот депозит (природно, ако тоа е наведено во целта на банкарското плаќање).

Договорни барања

Најсигурниот начин да се обезбеди трансакцијата од двете страни е да се склучи посебен договор за обезбедување (примерок може да се преземе на Интернет).

Предмет на договорот се парите наведени во договорот со бројки и зборови. Документот ги наведува обврските на закупецот (хипотекар), вклучително и обезбедување на безбедноста на имотот на сопственикот (хипотекар), предупредување за предвремено раскинување одреден број денови пред датумот на раскинување итн.

Во посебен став се симнува правото на заложниот доверител да надомести евентуални загуби на сметка на заложниот износ. Задолжителенпостои и клаузула со која се определува правото на хипотекарниот доверител да добие обезбедување од сопственикот во целост во случај на правилно исполнување на неговите обврски за изнајмување станови.

Таков договор, запечатен со потписи на сопственикот и закупецот, има правна силаа во судот може да се смета како документ со кој се дефинираат обврските на двете страни.

Договори за депозит (залог) при изнајмување живеалиште.

Дали сумата се враќа?

Дали се враќа депозитот при изнајмување имот? Како што беше споменато погоре, доколку закупецот со добра волја ги исполнува своите обврски наведени во договорот (навремено плаќање на месечната исплата, безбедност на имотот итн.), сопственикот мора да го вративо целост.

Најчестиот аргумент кој го мотивира невраќањето на парите е разидувањето на ставовите на сопственикот и закупецот за состојбата на домувањето на крајот на закупот.

Постои такво нешто како амортизација или нормално абењепредмет за изнајмување, како што се лабави шарки, истрошени подни даски и други мали детали. Но, скршениот прозорец или изгорениот тросед не може да се припише на природното абење.

Доколку сопственикот го објасни невраќањето на залогата со присуство на загуби поврзани со нормалното абење, постојат сите причини да се тужи со поднесување барање за враќање на неоснованото збогатување.

За тоа, можете да дознаете од нашата статија.

Како да одбиете плаќање?

Барате безбедносен депозит или не? лична одлука на сопственикот. Но, сопственикот е должен да го предупреди потенцијалниот закупец за оваа страна на трансакцијата уште пред склучувањето на договорот, за да може овој да ги пресмета неговите финансиски можности.

Доколку закупецот прикаже „изненадување“, објавувајќи ја потребата да се направи по порамнувањето, закупецот има право да одбие- на крајот на краиштата, примарниот договор не предвидуваше достапност на суми за осигурување. За да се заштитите од такви „нишалки“, препорачливо е да се разјасни прашањето за безбедносниот депозит во фазата на инспекција на домувањето.

На крајот, потсетуваме дека залогот и гаранцијата се, пред сè, безбедносни мерки, не дополнителни начини за заработка на закупец.

Сопствениците на недвижен имот што го изнајмуваат (изнајмуваат) може да бараат од станарите однапред да платат готовински депозит. Ова е неопходно за да се добијат гаранции за надомест на штета на имотот што може да биде предизвикан во процесот на користење на просториите. Во овој случај, тие склучуваат договор за изнајмување стан со депозит (можете да преземете примерок бесплатно од овој напис).

Формулар за трансакција

Договорот за залог може да се склучи усно или писмено. Потребна е писмена верзија ако:

• рокот на закупот го надминува периодот од 1 година;
• едната страна во трансакцијата е правно лице, а другата страна е физичко лице.

Таквиот договор мора да биде регистриран со Rosreestr. Безбедносниот депозит се плаќа истовремено со киријата при пријавувањето. Износот на депозитот и фактот на неговото плаќање се фиксираат со потврда.

Во договорот за хипотека во рамките на изнајмувањето на станови, неопходно е да се пропишат следните податоци:

• информации кои ги идентификуваат двете страни во трансакцијата;
• список на лица кои ќе живеат во станот;
• опис на станбени простории и имотни средства лоцирани во нив;
• ако има дефекти, тие мора да бидат наведени во договорот;
• рок на ангажирање на простории;
• износот на киријата;
• листа на права и обврски за двете страни;
• услови за предвремено раскинување на договорот;
• износот на колатералот и условите за негово користење;
• постапка за дејствија во случај на ситуации на виша сила;
• детали за странките и потписи со преписи.

Задолжително наведете поле за наведување на адресата на станот што се изнајмува во примерокот на договор за закуп со депозит.

Условите за изнајмување на стан се детализирани при прецизирање на висината на гарантниот депозит. Износот што се плаќа однапред може да биде еднаков на половина од месечната кирија или нејзиниот целосен износ.

Кога ќе се состави договор за изнајмување, тој може да се дополни со копии од пасошите на сопственикот и закупецот. За да ги потврдите правата на станот, кон договорот е прикачена копија од екстрактот од USRN. Бројот на соби, површината на домувањето се земени од техничкиот план.

Депозитот мора да му се врати на закупецот на крајот на рокот на договорот во отсуство на оштетување на имотот. Сопственикот не може да задржи безбедносен депозит за покривање на трошоците доколку:

• мебелот или апаратите за домаќинство беа малку оштетени (на пример, абразија на тапацирот, контаминација на површината што може да се пере);
• по вина на закупецот била сменета бојата на ѕидовите (под услов промените да се незначителни) или да има мали дупки од клинците.

Трошењето колатерал мора да биде оправдано. Во овој случај, сопственикот на станот изготвува извештај во кој детално ги опишува трошоците и ја наведува природата на извршените поправки и нивните причини. Овој формулар за известување мора да биде креиран во дупликат - по еден за секоја страна.

Можете да погледнете и преземете примерок од договор за изнајмување стан со депозит бесплатно користејќи директна врска.

Договор за испорака на стан под кирија е взаемна и компензирана форма на договор. Таков договор е склучен помеѓу сопственикот на имотот и лицето кое сака привремено да го користи имотот за плаќање.

Договорот за изнајмување на стан со мебел и апарати за домаќинство, составен според моделот, ќе ги заштити и сопствениците на имот од можна штета, и станарите од измамници и измамници.

Ретко, кога предметот на трансакцијата е празно домување. По правило, становите ги изнајмуваат луѓе кои пристигнале некое време и немаат апарати за домаќинство и мебел со себе. Како резултат на тоа, се склопува договор за закуп не само за домување, туку и за просторија со мебел. За таа цел не се користи само договор за закуп, туку договор со залог. Ајде да размислиме како да подготвиме таков акт и кои точки мора да бидат наведени во него.Покрај тоа, ќе ви кажеме што е залог и зошто е потребно.

Пред да се продолжи со суштинските точки на трансакцијата и другите точки, треба да се забележи дека рокот на трансакцијата одредува каква форма на договор може да се користи. Сите видови договори за закуп се поделени на:

1. Краткорочни - затвореници до една година.
2. Долгорочен - рокот на договорот е 5 години.

Доколку не е наведен максималниот период на важност на документот, тогаш тој автоматски се смета за склучен за 5 години.

Друга нијанса што треба да се земе предвид е дека станот се издава како живеалиште. Во овој поглед, не може да се користи како канцеларија, магацин или малопродажен центар. Ако правно лице дејствува како закупец, тогаш вработените во компанијата можат да живеат во станови.

Не треба усно да склучувате зделка, бидејќи тоа во иднина нема да може да стане основа за поведување правна постапка. Експертите во оваа област препорачуваат да се состави договор во секој случај, дури и ако зборуваме за изнајмување за неколку дена.

Постапката за составување трансакција

Договорот е составен во два примерока, а секој учесник го добива својот оригинален документ. Договорот мора да ги содржи следните параметри:

1. Лични податоци на сите страни во договорот.
2. Целосен и сеопфатен опис на објектот што се издава.
3. Рок на закуп.
4. Висината на таксата и постапката за нејзино плаќање.
5. Права и обврски на страните во договорот.

За да стапи во сила документот, не е потребно да се пренесе на нотар и да се завери на пропишан начин, сосема е доволно да се потпише пополнетиот формулар. Во актот мора јасно да се наведе редоследот на пристигнувањето на закупецот и условите под кои тој мора да се исели од станот. Доколку закупецот има намера да го посети закупецот и да ја провери состојбата на станот, потребно е јасно да се наведе времето на пристигнување на сопственикот и зачестеноста на таквите посети.

Како се склучува договор за закуп со мебел и апарати за домаќинство?

Доколку станбените простории се префрлаат на употреба со апарати за домаќинство и мебел, тогаш покрај договорот за закуп, ќе биде потребен уште еден документ - акт за прифаќање и пренос на имот. Во овој труд, ќе треба да го наведете целиот имот што го одредува степенот на безбедност на секое парче мебел и опрема.

За време на фиксирањето на предметите, неопходно е да се наведе секој дефект и дефект на производот. Овој акт е изготвен во два примерока и е прикачен на договорот за закуп, кој последователно се пренесува на секој од учесниците.

Можно е и склучување на независен договор за закуп на имотот. Во овој случај, се наведуваат трошоците за користење на апарати и мебел и се изготвува потребниот акт. Дополнително се подготвува и закупнина на станот. Двата документи мора да бидат потпишани од закупецот и од сопственикот, а сите потребни документи се приложени кон формуларот за договорот.

Зошто е потребен депозит?

Клаузулата за залогот е запишана директно во договорот. Ако документот не е составен во писмена форма, но сепак е потребен залог, неопходно е да се состави потврда дека сопственикот на имотот ги примил парите. Во таков документ мора да се наведе износот на уплатата, како и условите под кои парите му се враќаат на закуподавачот. Документот може да се напише рачно, но потписот мора да биде заверен на нотар.

Парите не смеат да се вратат ако закупот е одбиен по потпишувањето на договорот и таква клаузула е присутна во договорот. Во случај на прекршување на обврските и одредени одредби од сегашниот документ, може да настанат спорови и несогласувања кои можат да се решат само по судски пат.

Во овој случај, изготвените и потпишаните документи можат да станат вистински доказ дека еден од учесниците во трансакцијата ги прекршил своите обврски. За да се исклучат компликации и можни ризици, вреди да се обрне посебно внимание на текстот на договорот и да се изготви актот за пренос.

Заклучок

Често, становите веќе се изнајмуваат со мебел и апарати за домаќинство, но корисниците не се секогаш совесни и предизвикуваат материјална штета на сопственикот со оштетување на имотот.

За да се заштитите и да ги минимизирате можните ризици, вреди однапред да ги подготвите сите потребни документи и задолжително да подготвите акт за прифаќање и пренос на стан со имот. Дополнителна гаранција може да биде депозит, кој исто така се препорачува да се издаде на вистински начин.

Договор за изнајмување стан 2019 година преземете примерок и помеѓу поединци бесплатна форма во Word соби

01.03.2019

Договор за закуп на стан - документ со кој се потврдува обезбедувањето од страна на сопственикот на станот (сопственикот) на другата страна (закупецот) на станбените простории за одреден надоместок за поседување и користење со ограничен временски период и други услови. Заверка на договорот за закуп не е потребна и законодавството не предвидува задолжителна нотарска форма на таков договор, меѓутоа, по желба, страните имаат право да обезбедат негово заверување.

Концептот на закуп е воведен во Граѓанскиот законик на Русија во Поглавје 34.

Вреди да се напомене дека од законодавна гледна точка, постои разлика помеѓу вработување и изнајмување.

Концептот на вработување беше воведен во Граѓанскиот законик на Русија во Поглавје 35.

Според член 671 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, Договор за закуп на станбен простор:

1. Според договорот за закуп на станбен простор, едната страна - сопственикот на станбената просторија или лице овластено од него (сопственикот на имотот) - се обврзува на другата страна (закупецот) да и ги обезбеди станбените простории за надомест за поседување и користење за живеејќи во него.

2. Станбените простории можат да се обезбедат на правни лица за поседување и (или) користење врз основа на договор за закуп или друг договор. Правно лице може да ги користи просториите само за престој на граѓани.

Односно, како што може да се види од законот, договорот за закуп се однесува само на станбени простории и доколку едната страна отстапи станбен стан на друга на користење, тогаш се склучува договор за закуп, но доколку просторот се пренесе на правно лице. , потоа се склучува договор за закуп.

Како резултат на тоа, за да одредите точно каков тип на договор треба да склучите, подобро е да се консултирате со адвокат. Бидејќи постојат нијанси и, како по правило, овие концепти може да се мешаат.

* - Подолу се дадени договори за закуп, но има и опции меѓу поединци, но тоа се должи на побарувачката за такви обрасци, сепак, уште еднаш, подобро е да се консултирате со адвокат за да одредите кој тип на договор треба да го користите во вашата ситуација .

Преземете примерок (образец), различни опции за договоризнајмување стан во word (во Word, doc):

Од физичко до правно лице:

Формуларите се приближни и може да се прилагодат во зависност од специфичната ситуација и потребите.Можете да изберете форма која најмногу ви одговара.

4. Рокот на закупот е и рок на договорот. Ако таков период не е наведен, тогаш е пропишана можност за раскинување на договорот по некој настан или со договор на страните.

5. Одговорност. Последици поврзани со непочитување на договорот од која било страна.

6. Други предмети. Можете да ја наведете состојбата на живеалиштето, попис на мебел и / или апарати за домаќинство, што е и во каква состојба. За опремата, потребна е ознака на брендот, сериските броеви (доколку ги има), состојбата и перформансите во моментот на вселувањето на закупецот.

7. Други термини.Покрај горенаведеното, доколку сопственикот има одредени услови во врска со сместувањето, на пример, чување животни во станот, можност за престој на гостите на закупецот, посебни услови во однос на начинот на користење на какви било предмети (на пример, не слушајте гласно музика, не пуши) - тоа е така, исто така, треба да се забележи во текстот на договорот. Сите услови што изгледаат важни за страните во врска со самото домување или неговото изнајмување би било соодветно да се наведат во писмена форма. Времето и бројот на пати месечно сопственикот да го посетува живеалиштето за да ја провери состојбата итн.

Исто така, заедно со договорот, страните можат да потпишат акт за закуп (вработување), во кој детално се припишуваат информации за имотот, станбените простории со сите карактеристики и список на опрема, мебел и сл.

Потребата за државна регистрацијадоговорот за закуп е дефиниран во член 609 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација:

1. Договор за закуп за период од повеќе од една година, а доколку барем една од страните во договорот е правно лице, без разлика на рокот, мора да се склучи во писмена форма.