Договор аренды квартиры между физическими лицами. Образец договора аренды комнаты, заключаемый между физическими лицами. Коммунальные платежи включены в стоимость договора

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется :

• предоставить Комнату Арендатору с «»2019 года;
• осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
• оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется :

• своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
• использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
• нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
• Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
• заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
• Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
• уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «»2019 года по «»2019 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

• письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
• возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
• возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами – это соглашение сторон об использовании жилой недвижимости на взаимовыгодных условиях. Если сказать точнее, то договор о передаче жилья в возмездное пользование, при условии, что обе стороны сделки физические лица, называется договор найма.

Как подойти грамотно к вопросу оформлению найма, чтобы стороны, заключая данную сделку, действительно получили то, на что рассчитывали, обсудим в нашей статье.

Субъектами договора являются:

• Наймодатель — гражданин, передающий свое жилье в наем с целью получения максимально возможного дохода.
• Наниматель — гражданин, принимающий квартиру (дом, комнату) в пользование за плату.

Объектом найма является помещение с назначением «жилое». Так называют обособленный объект недвижимости, предназначенный для проживания людей на постоянной основе и отвечающий требованиям санитарных норм.

К жилым объектам относятся:

• жилые дома для проживания одной семьи;
• квартиры в многоэтажных домах;
• одна или несколько комнат в квартире;
• комнаты в общежитиях.

Договор найма

Современная действительность побуждает многих владельцев жилья отдавать предпочтение официальному оформлению найма. Сделать это правильно им помогают многочисленные риэлторские агентства. Но более или менее грамотный собственник вполне может сдать свое жилье самостоятельно.

Первые шаги

Для начала сторонам нужно найти друг друга. Тысячи объявлений на специальных сайтах и в местной прессе станут помощниками для встречи.

Когда съемное жилье подобрано, стороны начинают обсуждение условий сделки.

Важный момент: до начала обсуждения условий наниматель должен уточнить, кто ведет переговоры и кто юридически является собственником сдаваемого жилья.

Адекватный собственник сам представит нанимателю правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на жилое помещение. В противном случае надо попросить его сделать это.

Условия найма

Основные разделы, подлежащие включению в соглашение:

• описание сторон сделки;
• описание предмета найма;
• описание правоподтверждающих документов на жилье;
• продолжительность договора;
• плата за наем, сроки и способ оплаты;
• передаточный акт;
• порядок пролонгации, изменения и прекращения сделки;
• права, обязанности, ответственность сторон.

Остальные разделы, пункты включаются в договор по желанию сторон. Например, пункт о порядке распределения коммунальных платежей или о производстве текущего ремонта.

Обязательно оформление акта передачи.

Также по желанию сторон к соглашению оформляются приложения. Например, для подробного описания состояния передаваемого жилья, мебели и бытовой техники.

Описание сторон сделки

В описании сторон указываются: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства.

Описание предмета найма

В описании передаваемого в наем жилья надо указывать: кадастровый номер, адрес объекта, общую и жилую площадь, этаж.

Описание правоподтверждающих документов

Описание правоподтвержающих документов включает в себя либо данные свидетельства о государственной регистрации права собственности наймодателя, либо данные выписки из ЕГРН с указанием номера и даты записи, сделанной в ЕГРН о регистрации права.

Если правоподтверждающих документов нет, вписывают данные правоустанавливающих документов. Так называют документы, в связи с которыми у владельца появилось право собственности.

Это могут быть:

• документ о приватизации квартиры;
• сделка купли-продажи;
• мена;
• дарение;
• свидетельство о наследовании по закону или по завещанию;
• судебное решение.

Срок действия договора

Продолжительность действия договора устанавливается по договоренности сторон, при этом его длительность не может превышать 5 лет.

Он может быть:

• краткосрочным, срок менее одного года;
• долгосрочным, срок от одного года до 5 лет;
• неопределенным.

Чаще всего стороны заключают краткосрочный договор сроком менее года с возможностью пролонгации. Плюсы этого способа в том, что он вступает в действие сразу после подписания его (или с даты подписания акта передачи), может продлеваться неограниченное количество раз и не переходить при этом в разряд долгосрочных.

Заключить долгосрочный договор, срок которого год и более, немного сложнее. Такая сделка подлежит государственной регистрации, и договор начинает действовать с даты ее проведения. Само соглашение о найме регистрации не подлежит. Регистрируется обременение права собственности владельца жилья. И за это еще нужно будет заплатить госпошлину (2000 руб. на 2019 г.).

Документ считается бессрочным, когда его срок в контракте не определен. Такая сделка не является долгосрочной, т.к. прекращается в любое момент по желанию хотя бы одной из сторон с извещением об этом другой стороны не менее, чем за 3 месяца.

Цена договора, срок и способ оплаты

Одно из самых обсуждаемых условий договора – это его цена. Наниматель может установить ее, элементарно просмотрев 10-20 частных объявлений. Смешно при сдаче в наем жилья проводить независимую оценку рыночной стоимости и платить за это деньги.

Наймодатель определяет величину стоимости платы за наем с учетом местоположения, транспортной доступности, состояния жилья. Далее он добавляет небольшую сумму для торга и озвучивает полученную сумму нанимателю. Наниматель приходит на переговоры уже тоже с пониманием, сколько может стоить наем. Проведя небольшой торг в пределах 2-4 процентов стороны заключают контракт.

Но еще одной немаловажной составляющей в общей цене договора является оплата коммунальных услуг. По сложившейся практике, наниматель оплачивает только те услуги, контроль за потреблением которых установлен по показаниям счетчиков. Это газ, холодное-горячее водоснабжение и электроэнергия. Кроме этого, оплата Интернета и межгорода (при наличии домашнего телефона).

Сроком оплаты, опять же по сложившейся практике, при передаче в наем жилья является 100% предоплата. Т.е. за текущий месяц найма наниматель производит оплату в первых числах этого месяца.

Как будет производиться оплата за наем, стороны определяют сами и прописывают это в договоре.

Самыми популярные способы оплаты на сегодня:

• наличными деньгами под расписку наймодателя;
• перечислением с карточки на карточку;
• переводом на лицевой счет владельца.

Передаточный акт

Фактический прием жилого помещения в пользование и возврат его наймодателю осуществляется по передаточному акту. В нем обязательно проставляется дата передачи и подробно описывается состояние помещения. Если к договору будет приложение с полным описанием передаваемого помещения и движимого имущества, то делать это в акте не обязательно. Можно просто написать, что состояние передаваемого жилья пригодно для проживания.

Порядок пролонгации, изменения и расторжения договора

Пролонгация договора найма, т.е. продление его действия, производится письменно оформленным дополнительным соглашением. В нем указывается срок, на который стороны продлевают договор.

Любые изменения вносятся в договор только тогда, когда обе стороны готовы это сделать. Если одна из сторон категорически не согласна с предложениями второй стороны о внесении изменений в контракт, стороны должны будут либо найти «соломоново» решение, либо расторгнуть сделку. Согласованные изменения договора также оформляются дополнительным соглашением.

Досрочное прекращение найма производится на основании:

• договоренности сторон;
• по настоянию одной из сторон;
• в случае невозможности использовать объект в связи с форс-мажорными обстоятельствами.
• по судебному решению.

По договоренности сторон, краткосрочный договор прекращается сразу, как только они приняли такое решение. Достаточно оформить и подписать соглашение о расторжении и акт возврата жилья собственнику.

Долгосрочный договор даже на основании взаимной договоренности расторгается с даты государственной регистрации.

По требованию одной стороны, краткосрочный договор расторгается с извещением второй стороны за 2 месяца, а долгосрочный за 3 месяца + время на регистрацию расторжения.

По судебному вердикту, договор с любым сроком найма расторгается с даты его вступления в законную силу.

Права, обязанности и ответственность сторон

Основные права наймодателя:

• своевременное получение платы за наем;
• возможность проверять порядок использования жилья в присутствии нанимателя;
• требовать от нанимателя компенсации за нанесение материального вреда жилому помещению или переданному с ним имуществу.

Основные права нанимателя:

• приемка жилья в наем по передаточному акту в срок и в состоянии, указанном в документе;
• использование переданной мебели и бытовой техники.

Основные обязанности наймодателя:

• не препятствовать нанимателю пользоваться жильем.

Основные обязанности нанимателя:

• действовать, четко соблюдая рамки договора;
• использовать жилье единственно для проживания и только указанных в договоре лиц;
• вовремя и в полном объеме оплачивать наем;
• бережно относиться к нанимаемому жилью и к переданному с ним имуществу;
• предотвращать возникновение аварий по своей вине;
• срочно извещать собственника об авариях, случившихся по вине третьих лиц или от природных катаклизмов.

В договоре найма предусматривается ответственность за нарушении условий договора. Это могут быть пени, штрафы за просрочку платежа, за порчу имущества. Все разногласия и разночтения решаются путем переговоров. Если согласия достичь не удалось, спор рассматривается в судебном порядке.

Налогообложение сделок по передаче жилья в наем

Доходы, полученные гражданином от сдачи в аренду находящегося у него собственности жилого помещения, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Для определения размера налога оформляется налоговая декларация в году, следующем за получением дохода. Бланк декларации можно заполнить на сайте налог.ру.

При краткосрочном договоре аренды налоговая инспекция вряд ли узнает о полученных от найма доходах (если только ей это не помогут сделать «доброжелатели» наймодателя).

При долгосрочной же аренде информация о сдаче жилья в наем будет автоматически передана налоговой инспекции отделением Росреестра.

Приятно получать доход от своих недвижимых активов. Будьте благоразумны и в погоне за большими доходами не потеряйте порядочного нанимателя.

Длительность аренды комнаты должна быть строго фиксированной. Если стороны по окончание срока действия договора решили продолжить сотрудничество, то он автоматически продлевается. Для долгосрочной аренды комнаты составляется договор на 1 год, для краткосрочного периода пользования – от одного месяца.

Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем . Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан. Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение. Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

По факту, соглашение такого рода представляет собой договор имущественного найма и по своей сущности имеет много обобщающих факторов с договорами аренды жилого дома или квартиры. Как следствие, отношения между участниками сделки регулируются согласно положениям 34гл. Гражданского Кодекса РФ.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Бланки Договора аренды комнаты:

В стандартной форме договора указываются следующие сведения:

• паспортные данные,
• адрес проживания нанимателя и наймодателя;
• количество сдаваемых комнат в квартире;
• номер договора, согласно которому наймодатель вправе законно сдавать комнату третьим лицам;
• количество проживающих лиц вместе с нанимателем;
• срок аренды;
• права и обязанности сторон;
• сумма ежемесячных платежей со стороны нанимателя;
• дополнительные условия договора.

Права и обязанности сторон договора , как правило, в каждом случае идентичны. Наймодатель обязуется предоставить помещение, подходящее для проживания, а наниматель должен пользоваться комнатой, не нанося имущественный вред. В этом пункте прописываются возможные расходы на ремонтные работы косметического или капитального характера.

Отдельно собственник может составить список имеющейся в комнате техники и предметов интерьера, а также указать их техническое состояние. Если арендатор что-либо испортит на занимаемой площади, он должен будет восстановить сломанную вещь или заменить ее на идентичную. Ежемесячные расчеты между сторонами договора происходят в какой-либо выбранный день, удобный для обеих сторон. Если в квартире, где арендуется комната, не проживает наймодатель, выбирается конкретная дата платежа. В том случае, когда арендатор не может своевременно внести платеж, он должен уведомить об этом собственника в обязательном порядке и назначить новую дату.

Разница между арендой комнаты и квартиры

Снимать комнату в квартире, где проживает еще один или несколько человек, может быть неудобно по нескольким причинам:

1. наличие посторонних людей во время вашего отсутствия;
2. общая кухня и ванная комната;
3. личная неприязнь между сожителями.

Среди достоинств съема комнаты в первую очередь стоит отметить невысокую арендную плату. Еще одним плюсом аренды комнаты для временного проживания является значительная разница в коммунальных расчетах с наймодателем. Кроме того, для одиноких людей, которым важно пообщаться хотя бы с соседями, вариант аренды комнаты подойдет лучше. Да и посуточно можно снять.

Существует три основных варианта аренды:

• Аренда комнаты у собственника и совместное проживание с ним.
• Аренда квартиры в складчину на несколько человек.
• Аренда комнаты в коммунальной квартире.

В этом случае собственник даже не обязан спрашивать у соседей разрешения на сдачу жилья. С юридической точки зрения разницы в составлении договора аренды комнаты перечисленных вариантов нет. Однако при сдаче квартиры сразу нескольким нанимателям требуется прописать для каждого занимаемую жилплощадь. Безвозмездная же аренда сильно отличается от обоих видов.

Ответственность перед собственником каждый несет самостоятельно, поэтому в случае неуплаты за комнату одним из лиц остальные не должны оплачивать за него задолженность.

Нюансы заключения Договора

1. Если сдается внаем комната в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности , то к такому договору предъявляются требования главы 35 ГК РФ. Если собственников у жилой площади несколько, то на осуществление сделки нужно согласие каждого из них (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Или, если заранее была достигнута общая договоренность всех сособственников о возможности сдачи внаем жилой площади, можно оформить доверенность на одного из них и прописать в документе его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности. В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к. распоряжение собственностью осуществляет собственник самостоятельно и в полной мере.
2. Если речь идет о неприватизированных квартирах , то наймодателем в таком случае является муниципалитет или государство, которое предоставляет нанимателю - физическому лицо квартиру в пользование на основании договора социального найма. В данном случае физическое лицо - наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем третьим лицам. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади, которым является соответствующий государственный орган (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета). Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире. В течение 10 дней наниматель получает либо согласие на осуществление поднайма, либо отказ с аргументацией. Например, управление имуществом может не разрешить поднаем квартиры, если после заключения сделки жилая площадь на 1 члена семьи будет ниже установленного минимума учетной нормы (п. 1 ст. 76 ЖК РФ).

Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры

Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:

• документ составляется в письменной форме;
• один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
• в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
• срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
• использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
• Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ).

Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34–35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

1. По своему механизму сдача комнаты в неприватизированной коммунальной квартире похожа на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной неприватизированной квартире. Собственником, т. е. наймодателем, является либо муниципалитет, либо государство. В таком случае оформляется письменное заявление с просьбой разрешить сделку поднайма. П. 2 ст. 76 ЖК РФ гласит, что к запросу необходимо приложить подтверждение согласия остальных лиц, проживающих в квартире, на такого рода сделку. В случае получения согласия от собственника жилья оформляется договор поднайма. Требования к нему аналогичны требованиям к договору поднайма комнаты в квартире (ст. 77–79 ЖК РФ, главы 34–35 ГК РФ).
2. Приватизированная комната в коммунальной квартире может быть успешно сдана по договору найма без согласования с кем-либо (кроме сособственников комнаты, если они имеются). Когда речь идет о сдаче в аренду комнаты, нужно отдельным пунктом прописать условия пользования помещениями, относящимися к общей собственности жильцов: коридорами, санузлами, кухнями, ведь часто они становятся предметом конфликтов. При составлении договора следует руководствоваться положениями глав 34–35 ГК РФ. Лучше обсудить вопрос о нанимателе с соседями по коммунальной квартире, чтобы снизить вероятность конфликта или неприятия, хотя юридически они и не участвуют в сделке.

Договор аренды комнаты в общежитии

ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья осуществляется посредством договора найма (ст. 105 ЖК РФ). Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо - работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты. В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.

Таким образом, структура договора аренды (найма) комнаты практически такая же, что и договора аренды (найма) квартиры целиком: преамбула, предмет договора, арендная плата и условия ее осуществления, срок (не обязательно), условия изменения и прекращения договора, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты и подписи участников сделки. Описание предмета договора помимо адреса включает также уточнение о том, что сдается 1 комната, а не вся квартира, и ее реквизиты: местоположение в общей площади, номер или иные возможные данные. Договор составляется с учетом требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

На сегодняшний день, у жителей России возникает множество вопросов, касающихся недвижимости. В нюансах и особенностях данной сферы сложно разобраться самостоятельно. Каждая сделка, в которой фигурирует недвижимое имущество, должна быть оформлена грамотно и соответствовать нормам действующего законодательства.

Чтобы гарантировать легальность процедуры, а также подтвердить юридическую честность обеих сторон, заключается соответствующий договор. Этот документ также позволяет защитить участников сделки от возможных рисков и непредвиденных расходов. Говоря об аренде жилой недвижимости, следует отметить, что эта процедура является коммерческой сделкой, суть которой – передача собственности во владение сторонним гражданам на определённый срок.

Обязанностью съёмщика недвижимости регулярно и своевременно платить за её использование. Также, за арендатором и арендодателем закрепляются определённые права и обязанности. Самый простой способ установить их – грамотное формирование стандартного договора.

При формировании и подписании договора важно обладать знаниями в области действующего законодательства. Это обусловлено тем, что Гражданский и Жилищный кодексы, являющиеся основополагающими для данной отрасли, регулярно совершенствуются.

Своевременно узнать обо всех изменениях, человеку, далёкому от юридической сферы, достаточно сложно. Учитывая тот факт, что обнаружение ошибок в составленном документе может иметь фатальные последствия, перед подписанием договора, рекомендуется получить консультацию у квалифицированного специалиста.

Формирование договора аренды недвижимости в 2018 году

Особых сложностей в составлении стандартного договора аренды жилого имущества нет. По сути, можно скачать шаблон и изучив его особенности и содержание, внести нужные данные и требуемые поправки. Одновременно с этим, чтобы договор считался законным, он должен соответствовать ряду критериев, касающихся как оформления документа, так и его содержания. В договоре аренды жилого имущества должна быть следующая информация:

• Наименование договора, место и время его заключения;
• Индивидуальные данные обоих участников сделки, а также развёрнутое наименование;
• Технические особенности и детальное описание предмета сделки;
• Перечисление прав и обязанностей каждой из сторон;
• Величина и график оплаты стоимости аренды;
• Время действия договора;
• Личные подписи обоих участников.

Если нет возражений ни у одной из сторон, в договор, помимо стандартных пунктов, могут быть включены дополнительные данные. Чаще всего это производится для того, чтобы определить ответственность арендатора в отношении состояния квартиры, а также уберечь его от незаконных действий со стороны арендодателя.

Составить договор аренды жилой недвижимости можно в рукописной форме, но, как показывает практика, документ, набранный в текстовом редакторе, гораздо удобнее. Это обусловлено тем, что любые исправления, изменения и дополнения к документу, вносятся в течение нескольких минут. Следует помнить, что договор не нужно регистрировать в государственных органах и заверять в нотариальной конторе.

Чтобы зафиксировать факт сделки, арендодателю требуется прийти в Росреестр. Сотрудникам данной структуры необходимо представить образец договора аренды жилья, оригинал документа, удостоверяющего личность владельца, а также бумаги, подтверждающие право собственности.

В том случае, если предметом договора является недвижимость, находящаяся в долевой собственности, регистрируя сделку в Росреестре, следует добавить к вышеперечисленным бумагам согласие совладельцев.

Нередки случаи, когда во время процесса регистрации сотрудники госструктуры требуют сформировать еще один образец акта приёма-передачи недвижимости. После окончания срока действия договора, владельцу необходимо еще раз посетить Росреестр и подать соответствующее заявление.

Для правильного формирования договора аренды жилого имущества, а также его последующей юридической легальности, необходимо, чтобы оба участника сделки выполняли обязанности, перечисленные в документе. В соответствии с законом, жильё, передаваемое арендатору во временное владение, должно иметь все рабочие коммуникации. Помещения также должны быть в хорошем состоянии.

Что касается обязанностей арендатора, то основной из них является своевременная оплата аренды, размер которой указан в договоре. Съёмщик также обязан использовать арендуемую недвижимость только по прямому целевому назначению и сохранять состояние помещений и коммуникаций в первоначальном виде.

Помимо обязанностей, у арендодателя есть и права. Например, он может заключить договор субаренды и передать право временного владения недвижимостью третьим лицам. В том случае, если «новые» жильцы снимают помещение менее чем на 6 месяцев, нет нужды получать согласие собственника. Достаточно поставить его в известность о совершаемых действиях.

В соответствии с действующим законодательством, владелец жилья может наложить запрет на вселение третьих лиц. Это возможно только в том случае, если количество новых жильцов и квадратура помещений не будут соответствовать установленным нормам.

Правила 2018 года предусматривают и возможность расторжения договора аренды жилой недвижимости. Съёмщик может в любой момент прекратить действие документа. Единственное, что придётся сделать – предварительно сообщить об этом владельцу квартиры.

Что касается собственника жилья, то он тоже может инициировать расторжение договора, но только в следующих случаях:

• Состояние квартиры признано аварийным;
• При выявлении факта нецелевого использования помещения;
• Съёмщик небрежно относился к имуществу и допустил его порчу;
• Арендатор не соблюдал нормы общения с соседями;
• Имела место несвоевременная оплаты аренды.

При расторжении договора необходимо отразить это действие в документе. Такой подход позволит корректно провести процедуру расторжения и не допустить конфликтной ситуации.

Договор аренды квартиры