Документы необходимые для аренды объекта культурного наследия. Объекты в аренду. Изменение и расторжение договора, односторонний отказ от исполнения договора

Договор - это важный документ, договорённый на выгодных условиях для двух и более юридических, реальных лиц, подтверждающий правовые отношения между гражданами, заключенный в письменной форме с соблюдением общепризнанных норм гражданско-правового законодательства.

Условиями реальности договорного соглашения является комплекс элементов, обязательных для его совершения и отсутствие хотя бы кого-то из них, означает ничтожность договора.

Элементы:

Воля участников, т.е. желание сторон заключить это соглашение.

Основа контракта - цель, для получения которой стороны вступили в соглашение. Цель обязана быть законной, не возражающей добрым целям, быть определенной.

Предмет договорного соглашения - содержание и характер законных условий сторон.

При написании договора профессионал опирается на действующее законодательство, также массовый опыт предшественников в компьютерном архиве договоров, расположенный в законных базах, порталах предназначенных юридической тематике. В мировой паутине можно найти образцы договоров, без труда скачать их. Но лучше довериться специалистам, с многочисленным опытом по части договорного права, которые могут уберечь от заключения незаконных сделок.

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ Г. МОСКВЫ (ОХРАННО-АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР)

наследия (охранно-арендный договор)

(с актом технического состояния)

1. Предмет Договора

1.2. Технические характеристики и другие индивидуально-определенные признаки Объекта аренды указаны в Выписке из технического паспорта БТИ N ________ по состоянию на "___" _________ г. экспликации и поэтажном плане, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект аренды передается по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Сведения о предмете охраны Объекта аренды, его техническое состояние, порядок и сроки проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные обеспечивающие сохранность Объекта требования отражаются в двустороннем акте технического состояния Объекта, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.6. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с "__" _______ 20__ г. до "__" __________ 20__ г.

1.7. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Все расходы по государственной регистрации настоящего Договора, изменений/дополнений к нему несет Арендатор.

Договор на срок менее года считается заключенным с момента подписания сторонами.

1.8. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды подлежат исполнению сторонами с даты, указанной в п. 1.6 настоящего Договора.

1.9. Объект аренды является государственной собственностью города Москвы и закреплен за Арендодателем на праве оперативного управления.

2. Арендная плата

2.1. За предоставленный в пользование Объект аренды, указанный в разделе 1 настоящего Договора, Арендатор вносит арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные настоящим Договором.

Арендная плата рассчитывается в соответствии с распорядительными актами Правительства Москвы и определяется в Расчете размера годовой арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.1.1. В арендную плату входит страховой платеж, размер которого устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.10.2006 N 778-ПП "О страховании объектов недвижимого культурного наследия, находящихся в собственности города Москвы".

2.2. Сумма арендной платы определяется сторонами в _______ руб. в год, включая возмещение расходов на страхование (страховой платеж) в размере _________ руб. в год.

2.2.1. Оплата арендной платы без учета страхового платежа осуществляется ежеквартально равными частями исходя из суммы ______ руб. в год не позднее пятого числа первого месяца текущего квартала.

На сумму перечисляемой арендной платы Арендатор самостоятельно начисляет и уплачивает налог на добавленную стоимость в размере и порядке, установленных действующим законодательством.

2.2.2. Возмещение расходов по страхованию (страховой платеж) в размере __________ руб. осуществляется единовременно в полном объеме в течение 20 дней с даты, указанной в п. 1.6 настоящего Договора, либо с даты направления соответствующего уведомления.

Указанная сумма страхового платежа не облагается налогом на добавленную стоимость и другими налогами в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Датой исполнения платежей, указанных в п. 2.2 настоящего договора, считается день поступления денежных средств на счет Целевого бюджетного фонда по государственной охране, сохранению и популяризации недвижимого культурного наследия по оформленному надлежащим образом платежному документу с указанием кода бюджетной классификации, административного округа (по месту нахождения объекта аренды), номера и даты договора аренды, периода оплаты, назначения платежа.

Арендная плата и возмещение расходов по страхованию (страховой платеж) перечисляются Арендатором отдельными платежными поручениями.

2.4. В случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении расчета или размера ставки арендной платы, введения коэффициентов, а также в связи с изменением уровня инфляции (дефлятора) арендная плата по Договору корректируется и подлежит обязательной уплате Арендатором в новом размере без дополнительного согласования и внесения изменений/дополнений в настоящий Договор.

В этом случае внесение Арендатором арендной платы в новом размере осуществляется на основании настоящего Договора и соответствующего письменного уведомления Арендодателя, в котором указываются основание корректировки арендной платы и новый расчет ставки арендной платы с учетом страхового платежа.

Арендатор обязан оплачивать арендную плату в новом размере с даты, указанной в соответствующем уведомлении.

2.5. В сумму арендной платы по настоящему Договору не входят эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги и плата за пользование земельным участком.

3. Права, обязанности и охранные обязательства Арендатора

3.1. Права Арендатора:

3.1.1. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя сдавать Объект аренды в субаренду, предоставлять Объект аренды в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным лицом за Объект аренды перед Арендодателем остается Арендатор.

В случае предоставления льготы по арендной плате Арендатор утрачивает права, предусмотренные в настоящем пункте, в отношении Объекта аренды либо обязан прекратить все сделки, заключенные в порядке реализации указанных прав.

3.1.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности в течение всего срока аренды, по истечении срока, указанного в п. 1.6 настоящего Договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за три месяца до истечения срока, указанного в п. 1.6 настоящего Договора.

В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте, Арендатор утрачивает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

3.1.3. Арендатор вправе размещать на объекте культурного наследия средства наружной рекламы только по согласованию с Арендодателем с учетом п. 3.2.11 настоящего Договора.

3.2. Обязанности Арендатора:

3.2.1. Использовать помещение исключительно по назначению в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора.

3.2.2. Вносить арендную плату и иные платежи в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.3. При прекращении договора по любому основанию, предусмотренному настоящим Договором или законом, в течение 10 дней передать Объект аренды Арендодателю по акту в освобожденном виде в полной сохранности со всеми разрешенными неотделимыми улучшениями без возмещения Арендодателем их стоимости.

3.2.4. Письменно уведомить Арендодателя в 10-дневный срок об изменении почтового или юридического адреса, банковских и иных реквизитов, организационно-правовой формы и наименования, а также при смене руководителя высшего исполнительного органа.

3.2.5. Не использовать Объект аренды для проживания постоянного или временного характера.

3.2.6. Заключить по согласованию с Арендодателем в установленном порядке договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание Объекта аренды с уполномоченными организациями.

3.2.7. В установленном порядке самостоятельно оформить право пользования земельным участком Объекта аренды с обязательным предварительным согласованием границ участка с Арендодателем.

3.2.8. Представлять безвозмездно Арендодателю по его запросу в течение 30 дней кадастровый план, документы БТИ и иную документацию на Объект аренды. В случае проведения в установленном порядке перепланировки Арендатор обязан представить Арендодателю в указанный срок новые документы БТИ на Объект аренды.

3.2.9. По требованию Арендодателя в указанный им срок представить банковскую гарантию, обеспечивающую исполнение обязательств Арендатора, указанных в пп. 3.3.1 и 3.3.10 настоящего Договора, в сроки, предусмотренные настоящим Договором. Банковская гарантия должна быть безотзывной и выдаваться в размере не менее 70 процентов от общего объема финансирования работ по сохранению объекта культурного наследия на срок их проведения.

3.2.10. Обеспечить Объект аренды соответствующей охраной по согласованию с Арендодателем.

3.2.11. При установке строительной сетки на Объекте аренды использовать под коммерческую рекламу не более 30 процентов поверхности с обязательной установкой на сетке изображения фасада реставрируемого объекта.

3.2.12. При наступлении страхового события в срок, указанный в страховом полисе, уведомить об этом Арендодателя и страховщика, после чего представить Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая.

3.2.13. Ежегодно не позднее 30 января представлять Арендодателю отчет об исполнении условий настоящего Договора. При проведении ремонтно-реставрационных работ отчет о выполненных работах представляется Арендодателю ежеквартально.

3.3. Охранные обязательства Арендатора:

3.3.1. Соблюдать требования действующего законодательства в отношении объектов культурного наследия, в том числе выполнять за счет собственных средств силами специализированных лицензированных организаций научно-исследовательские, проектные, ремонтно-реставрационные, консервационные, противоаварийные и иные работы по сохранению Объекта, определяемые актом технического состояния Объекта, в указанные в нем сроки. Указанные работы проводятся в соответствии с заданиями и разрешениями Арендодателя по обращению Арендатора.

3.3.3. Не производить никаких пристроек к Объекту аренды, перепланировок и переустройства как снаружи, так и внутри его, в том числе установку рекламных конструкций, а также иных работ без письменного разрешения Арендодателя.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных пристроек или переделок Объекта, а также самовольных построек и самовольно установленных рекламных конструкций, искажающих первоначальный вид объекта культурного наследия, таковые должны быть немедленно ликвидированы, а Объект аренды приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, исполнение которого является обязательным для Арендатора.

Самостоятельно и за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

3.3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя для контроля за исполнением условий настоящего Договора или научного обследования объекта культурного наследия, а также допускать представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.

3.3.6. Обеспечить Объект аренды соответствующей охраной по согласованию с Арендодателем.

3.3.7. По указанию Арендодателя в установленном порядке производить оплату страховых взносов за имущество музейного назначения в соответствии с описью, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3.8. Незамедлительно, но не позднее суток извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, причинившем ущерб объекту культурного наследия, и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего повреждения Объекта и приведению его в надлежащее состояние.

3.3.9. Нести полную ответственность за сохранность Объекта аренды, в том числе при сдаче Объекта в субаренду, безвозмездное пользование в соответствии с п. 3.1.1 настоящего Договора.

3.3.10. При наличии нескольких пользователей объекта культурного наследия, в котором расположен Объект аренды, принимать долевое участие в работах по сохранению и обеспечению эксплуатации объекта культурного наследия.

3.3.11. Обеспечить доступ граждан к объекту культурного наследия, в котором располагается Объект аренды, в дни, установленные распорядительным актом Правительства Москвы.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1 Арендодатель имеет право:

4.1.1. Беспрепятственного доступа в Объект аренды с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством, в том числе на предмет соблюдения требований законодательства об охране объекта культурного наследия.

4.1.2. Осуществлять контроль за сохранностью имущества музейного назначения, находящегося в Объекте аренды, в соответствии с описью, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.1.3. Принимать в установленном порядке решение об установлении Арендатору льготной арендной платы, а также корректировать арендную плату в порядке, предусмотренном п. 2.4 настоящего Договора.

4.1.4. Дополнительно установить необходимость проведения текущего ремонта Объекта аренды в соответствии с действующими нормативами.

4.1.5. Досрочно отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему Договору в случаях, предусмотренных п. 6.2 настоящего Договора аренды.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Объект аренды по акту приемки-передачи.

4.2.2. Застраховать Объект аренды.

4.2.3. Уведомить Арендатора о корректировке размера арендной платы в порядке, предусмотренном п. 2.4 настоящего Договора.

4.2.4. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора и применять к Арендатору меры ответственности за нарушение или неисполнение обязательств по Договору.

5. Санкции

5.1. При нарушении Арендатором обязанностей, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает штраф в 1000-кратном размере установленной законом минимальной месячной оплаты труда за каждый случай нарушения.

При нарушении Арендатором обязанностей, предусмотренных п. 3.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает штраф в 2000-кратном размере установленной законом минимальной месячной оплаты труда за каждый случай нарушения.

Сумма штрафа оплачивается на основании предписания Арендодателя и вносится на счет Целевого бюджетного фонда по государственной охране, сохранению и популяризации недвижимого культурного наследия по соответствующим кодам бюджетной классификации в установленном порядке.

5.2. За просрочку внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные п. 2.2.1 настоящего Договора, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

5.3. Арендатор не освобождается от ответственности, предусмотренной п. 5.2 настоящего Договора, в случае незачисления арендной платы в связи с неправильно оформленным платежным поручением, а также при нарушении сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка.

5.4. Применение санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору.

6. Прекращение и досрочное расторжение Договора аренды

6.1. Настоящий Договор аренды прекращает свое действие:

По окончании срока, указанного в п. 1.6 Договора, при наличии возражений со стороны Арендодателя на продолжение пользования Арендатором Объектом аренды после истечения срока, указанного в п. 1.6 настоящего Договора

При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным настоящей главой, а также действующим законодательством

При расторжении Договора по соглашению сторон.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем в связи с односторонним отказом от его исполнения на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае:

Использования Арендатором Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора

Нарушения или невыполнения обязательств по проведению ремонтно-реставрационных и иных работ по сохранению Объекта аренды, предусмотренных настоящим Договором

Невнесения Арендатором арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты

Существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды

Передачи Объекта аренды Арендатором (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя

Проведения Арендатором перепланировки (переустройства) Объекта аренды либо его части без согласия Арендодателя

Признания Арендатора несостоятельным (банкротом)

Нарушения какого-либо обязательства, предусмотренного пп. 3.2, 3.3 настоящего Договора

Принятия решения Правительством Москвы об освобождении объекта культурного наследия для реализации городских и муниципальных программ, связанных с дальнейшим использованием объекта культурного наследия в соответствии с его историческим, культурным, художественным и иным назначением.

Договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента направления Арендатору соответствующего письменного уведомления.

При этом Арендатор обязан освободить Объект аренды в течение одного месяца с момента направления уведомления и возвратить Объект аренды Арендодателю в порядке, предусмотренном п. 3.2.3 настоящего Договора.

6.3 При ликвидации Арендатора в установленном порядке обязательства сторон прекращаются в соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору заключаются в письменной форме путем составления единого документа и являются неотъемлемой частью настоящего Договора аренды.

7.2. Настоящий Договор заключен в 5 экземплярах (соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и заверенных Арендодателем): два хранятся у Арендодателя, один - у Арендатора, один - в Департаменте имущества города Москвы, один - в соответствующем федеральном органе в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.3. Споры, возникающие по настоящему Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8. Реквизиты сторон

Арендодатель:

Комитет по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие) - 115035, Москва, Пятницкая ул. д. 19, ИНН 7705021556, КПП 770501001, ОКПО 00652228, ОГРН 1027700151170. Тел. 953-20-79, факс 951-06-03 - администрация Москомнаследия 951-25-54 - Управление организации использования объектов наследия и их территорий 951-98-54 - Финансово-бухгалтерское управление.

Реквизиты для перечисления сумм арендной платы, штрафов и соответствующие коды бюджетной классификации:

р/с 40201810600000000067 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН 7705021556, КПП 770501001, получатель: Департамент финансов города Москвы (Москомнаследие, к/сч. 1083027045452706), КБК 83011105032020271120 (доходы от сдачи в аренду нежилых помещений) КБК 83011690020020270140 (штрафы, возмещение ущерба).

Приложения:

1. Документы БТИ на ___ стр.

2. Акт приемки-передачи на _____ стр.

3. Акт технического состояния памятника на _____ стр.

4. Расчет арендной платы на _____ стр.

5. Инвентарная опись имущества музейного значения, находящегося в здании-памятнике, на _____ стр.

Договор субаренды объекта культурного наследия

Образцы по теме: Договор. Культура

ДОГОВОР субаренды объекта культурного наследия

Именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Технические характеристики и другие индивидуально-определенные признаки Объекта указаны в Приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Объект передается для использования в целях _________________________.

1.4. Объект передается по акту приема-передачи, который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Копия договора аренды от "___"__________ ____ г. N _____ (далее - основной договор аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Объекта в субаренду от "___"___________ ____ г. копия документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Объекта в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемых частей.

1.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант: с момента его государственной регистрации) и действует до "___"___________ ____ г. или с прекращением основного договора аренды.

1.7. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон или в одностороннем порядке при условии направления другой Стороне письма об отказе от настоящего Договора в срок за _______________ до предполагаемой даты расторжения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

2.1 Арендатор имеет право:

2.1.1. Беспрепятственного доступа в Объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством, в том числе на предмет соблюдения требований законодательства об охране объекта культурного наследия.

2.1.2. Осуществлять контроль за сохранностью имущества музейного назначения, находящегося в Объекте, в соответствии с описью, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.1.3. Принимать в установленном порядке решение о корректировке субарендной платы в порядке.

2.1.4. Дополнительно установить необходимость проведения текущего ремонта Объекта в соответствии с действующими нормативами.

2.1.5. Досрочно отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему Договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Передать Объект по акту приемки-передачи.

2.2.2. Уведомить Субарендатора о корректировке размера арендной платы в срок _______________________.

2.2.3. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора и применять к Субарендатору меры ответственности за нарушение или неисполнение обязательств по Договору.

3. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОХРАННЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СУБАРЕНДАТОРА

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. Только с согласия Арендатора предоставлять Объект в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным лицом за Объект перед Арендатором остается Субарендатор. В случае предоставления льготы по арендной плате Субарендатор утрачивает права, предусмотренные в настоящем пункте, в отношении Объекта либо обязан прекратить все сделки, заключенные в порядке реализации указанных прав.

3.1.2. Субарендатор вправе размещать на объекте культурного наследия средства наружной рекламы только по согласованию с Арендатором.

3.2. Обязанности Субарендатора:

3.2.1. Использовать Объект исключительно по назначению в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора.

3.2.2. Вносить субарендную плату и иные платежи в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.3. При прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному настоящим Договором или законом, в течение _____ дней передать Объект Арендатору по акту в освобожденном виде в полной сохранности со всеми разрешенными неотделимыми улучшениями без возмещения/с возмещением Арендатором их стоимости.

3.2.4. Письменно уведомить Арендатора в срок _______________ об изменении адреса, банковских и иных реквизитов, организационно-правовой формы и наименования, а также при смене руководителя высшего исполнительного органа.

3.2.5. Заключить по согласованию с Арендатором в установленном порядке договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание Объекта с уполномоченными организациями.

3.2.6. В установленном порядке самостоятельно оформить право пользования земельным участком Объекта с обязательным предварительным согласованием границ участка с Арендатором.

3.2.7. Обеспечить Объект соответствующей охраной по согласованию с Арендатором.

3.2.8. Незамедлительно известить Арендатора о всяком ставшем известном ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, причинившем ущерб Объекту или угрожающем причинением такого ущерба, и безотлагательно принимать меры для предотвращения дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

3.2.9. Ежегодно не позднее _______________ представлять Арендатору отчет об исполнении условий настоящего Договора. При проведении ремонтно-реставрационных работ отчет о выполненных работах представляется Арендатору в срок _______________.

3.3. Охранные обязательства Субарендатора:

3.3.1. Соблюдать требования действующего законодательства в отношении объектов культурного наследия, в том числе выполнять за счет собственных средств силами специализированных лицензированных организаций научно-исследовательские, проектные, ремонтно-реставрационные, консервационные, противоаварийные и иные работы по сохранению Объекта. Указанные работы проводятся в соответствии с заданиями и разрешениями Арендатора по обращению Субарендатора.

3.3.3. Не производить никаких пристроек к Объекту, перепланировок и переустройства как снаружи, так и внутри его, в том числе установку рекламных конструкций, а также иных работ без письменного разрешения Арендатора.

В случае обнаружения Арендатором самовольных пристроек или переделок Объекта, а также самовольных построек и самовольно установленных рекламных конструкций, искажающих первоначальный вид объекта культурного наследия, таковые должны быть немедленно ликвидированы, а Объект приведен в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определяемый предписанием Арендатора, исполнение которого является обязательным для Субарендатора.

3.3.4. Содержать Объект и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии и нести все расходы, связанные с этим. Самостоятельно и за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

3.3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендатора и Арендодателя для контроля за исполнением условий настоящего Договора или научного обследования объекта культурного наследия, а также допускать представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.

3.3.6. По указанию Арендатора в установленном порядке производить уплату страховых взносов за имущество музейного назначения в соответствии с описью, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3.7. Незамедлительно, но не позднее суток извещать Арендатора о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, причинившем ущерб объекту культурного наследия, и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего повреждения Объекта и приведению его в надлежащее состояние.

3.3.8. Нести полную ответственность за сохранность Объекта, в том числе при передаче Объекта в безвозмездное пользование и т.п.

3.3.9. При наличии нескольких пользователей объекта культурного наследия, в котором расположен Объект, принимать долевое участие в работах по сохранению и обеспечению эксплуатации объекта культурного наследия.

3.3.10. Обеспечить доступ граждан к объекту культурного наследия, в котором располагается Объект, в дни, установленные распорядительным актом собственника объекта культурного наследия.

4. СУБАРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.2. Указанная в пункте 4.1 настоящего Договора сумма подлежит уплате в следующем порядке _________________________.

4.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за _______________ до изменения размера субарендной платы. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана согласовать его в течение _______________ с момента получения.

4.4. В сумму субарендной платы по настоящему Договору входят/не входят эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги и плата за пользование земельным участком.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны в рамках настоящего Договора несут ответственность за надлежащее исполнение своих обязанностей в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

5.2. За нарушение Субарендатором срока внесения субарендной платы Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. В случае нарушения Арендатором срока предоставления Субарендатору Объекта Субарендатор вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере _______________ за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения Субарендатором срока возврата Объекта Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере _______________ за каждый день просрочки.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в случае, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение обусловлено действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

5.6. Подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы является письменный документ органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, уполномоченных на выдачу соответствующих документов.

5.7. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна не позднее чем в срок _______________ известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть досрочно расторгнут как по требованию Арендатора, так и по требованию Субарендатора по основаниям и в порядке, установленных статьей 698 Гражданского кодекса РФ.

6.2. Субарендатор вправе во всякое время отказаться от исполнения условий Договора, письменно известив об этом Арендатора за 3 (три) месяца.

6.3. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков в случаях нарушения Субарендатора условий использования Объекта, установленных настоящим Договором.

6.4. Стороны обязуются изменить условия Договора, касающиеся сохранения Объекта, по мотивированному требованию органа по охране объектов культурного наследия в случае ухудшения физического состояния Объекта.

6.5. В случае расторжения Договора Субарендатор возвращает Объект со всеми неотделимыми улучшениями по акту приема-передачи Арендатору в порядке и на условиях, предусмотренных пунктами 1, 3 статьи 623 Гражданского кодекса РФ.

6.6. В случае обнаружения факта самовольной реконструкции, искажающей первоначальный вид Объекта, по требованию уполномоченного органа Субарендатор обязан привести Объект в прежний вид за свой счет в срок, определяемый требованием уполномоченного органа.

6.7. В случае если по основаниям и в порядке, установленных законодательством, Объект утратит статус объекта культурного наследия, в условия Договора, касающиеся сохранения Объекта и порядка пользования им, по обращению Субарендатора должны быть внесены соответствующие изменения.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, возникающие в связи с настоящим Договором, Стороны разрешают путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение _______________ с момента получения претензии.

7.2. При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор заключен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны Договора и ____________________.

8.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями в срок _____ дней.

8.3. Приложения являются неотъемлемой частью Договора. К Договору прилагаются:

Техническая характеристика Объекта, в том числе технический паспорт БТИ (Приложение N 1)

Копия договора аренды (Приложение N 2)

Акт приема-передачи Объекта (Приложение N 3)

Копия охранного свидетельства Объекта.

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Аренда объекта культурного наследия: изучаем нюансы

В условиях жесткой конкуренции и насыщения рынка туристских услуг крупные турфирмы постоянно изучают и развивают новые ниши рынка. К примеру, арендуют для посещения туристов старинные усадьбы, музеи-квартиры знаменитых людей. Но все это объекты культурного наследия. А их аренда имеет свои нюансы. Какие? Об этом мы расскажем в нашей статье.

С КЕМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР АРЕНДЫ

По общему правилу аренда объекта культурного наследия осуществляется в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса РФ. А особенности аренды таких активов регулирует Федеральный закон от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации. В частности, статья 55 этого закона.

В зависимости от того, в чьей собственности находится объект культурного назначения, турфирма должна заключить договор о его аренде:

С федеральным органом исполнительной власти

– с органом исполнительной власти субъекта РФ.

Заключить договор аренды объекта культурного наследия можно как в прямом порядке, так и в результате конкурса.

КАК ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР

Договор аренды объекта культурного наследия обязательно должен быть заключен в письменной форме, иначе он будет считаться незаключенным.

Если договор аренды заключается на срок более одного года, то в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

КАКИЕ СВЕДЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВКЛЮЧИТЬ В ДОГОВОР

В договоре аренды обязательно должны указываться включенные в реестр сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению этого объекта.

Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия оформляется территориальным органом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия или местной администрацией муниципального образования.

Охранное обязательство должно включать в себя требования (ст. 55 Федерального закона № 73-ФЗ):

– к условиям доступа к нему граждан

– к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению

– иные требования, обеспечивающие сохранность объекта.

КАКОВЫ ОБЯЗАННОСТИ ТУРФИРМЫ-АРЕНДАТОРА

Арендатор объекта культурного наследия (турфирма) обязан:

– выполнять требования по использованию объекта культурного наследия, установленные охранным обязательством

– осуществлять за свой счет ремонтно-реставрационные работы

– выполнять ремонтно-реставрационные работы в соответствии с требованиями федерального и областного законодательства

– не изменять характер использования объекта культурного наследия без согласия органа охраны объектов культурного наследия.

Аренда объекта может быть прекращена

Аренда объектов культурного наследия прекращается, если турфирма, например:

– нанесла ущерб объекту культурного наследия или уничтожила его по своей вине

– нарушила правила пользования объектом культурного наследия, установленные охранным обязательством, договором аренды.

В КАКОМ ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЮТСЯ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Одновременно с арендой объекта культурного наследия турфирме также передаются права на земельный участок, на котором он находится. Поэтому величина арендной платы, предусмотренная в договоре, должна включать в себя размер платы за пользование земельным участком.

Если арендодатель является собственником земельного участка, то арендатору предоставляется право аренды земли.

Если земельный участок, на котором находится арендованный объект, не является собственностью арендодателя, его передача арендатору допускается без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды объекта культурного наследия право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом культурного наследия и необходима для его использования в соответствии с его назначением.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованный объект культурного наследия, продается другому лицу, за арендатором этого объекта культурного наследия сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята объектом культурного наследия и необходима для его использования на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Регистрация договора о передаче прав по договору аренды

Перечень документов для регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем) для юридических лиц:

Для регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, юридическими лицами в регистрирующий орган представляются следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

2. Документ об уплате государственной пошлины (госпошлина юридическим лицом уплачивается в безналичном порядке, в регистрирующий орган представляется платежное поручение).

3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (нотариально удостоверенная доверенность).

4. Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (нотариально заверенные копии устава, свидетельства о присвоении ОГРН и ИНН, документ о назначении руководителя).

5. Документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (доверенность, выписка из протокола общего собрания учредителей (участников)).

6. Документ, подтверждающий согласие собственника недвижимого имущества на передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (для зданий, строений, нежилых помещений).

7. Документ, подтверждающий письменное уведомление собственника земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу - если договором аренды земельного участка сроком менее 5 лет либо заключенному до 30 октября 2001 года не предусмотрено иное (для земельного участка).

9. Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу и документы, указанные в договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу в качестве приложений.

10. Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости является объектом культурного наследия заключение историко - культурной экспертизы – если объект является выявленным объектом культурного наследия.

Для регистрации подаются подлинники документов

Ксерокопии каждого документа!

Договор аренды объекта культурного наследия

[место заключения договора] [дата заключения договора]

[Наименование арендодателя], именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с одной стороны, и

[Ф. И. О./наименование лица], именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору объект культурного наследия, расположенного по адресу: [вписать нужное] (далее - Объект).

1.2. Сведения об особенностях, составляющих предмет охраны Объекта культурного наследия, содержащиеся в реестре объектов культурного наследия:

1) Наименование Объекта - [вписать нужное];

2) время возникновения/дата создания Объекта - [вписать нужное];

3) дата основных изменений (перестроек) Объекта - [вписать нужное];

4) дата связанного с Объектом исторического события (при наличии) - [вписать нужное];

5) местонахождение Объекта - [вписать нужное];

7) вид Объекта - [вписать нужное];

8) особенности Объекта, послужившие основаниями для включения его в реестр и подлежащие обязательному сохранению, - [вписать нужное];

9) границы территории Объекта - [вписать нужное];

10) собственник Объекта культурного наследия - [вписать нужное];

11) собственник земельного участка и правовой режим использования земельного участка, в пределах которого располагается Объект археологического наследия - [вписать нужное].

1.3. Целевое назначение Объекта - [вписать нужное].

2. Срок договора аренды

2.1. Договор аренды заключается сроком на [вписать нужное].

2.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия договора.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [сумма] рублей за 1 кв. м в месяц. Общая стоимость Объекта составляет [сумма] рублей в месяц.

3.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее [число] числа каждого месяца.

3.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

3.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Предоставить Арендатору Объект в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению имущества.

4.1.2. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду Объект.

4.2. Если Арендатор пользуется Объектом не в соответствии с условиями договора и назначением Объекта, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Своевременно вносить арендную плату.

4.3.2. Пользоваться арендованным Объектом в соответствии с его назначением и с обязательным выполнением следующих требований:

Обеспечивать неизменность облика и интерьера Объекта культурного наследия в соответствии с особенностями данного Объекта, послужившими основанием для включения его в реестр и являющимися предметом охраны данного Объекта, описанным в его паспорте;

Согласовывать в порядке, установленном Федеральным законом "Об объектах культурного наследия", осуществление проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории Объекта культурного наследия либо на земельном участке или водном объекте, в пределах которых располагается Объект археологического наследия;

Обеспечивать режим содержания земель историко-культурного назначения;

Обеспечивать доступ к Объекту культурного наследия, условия которого устанавливаются собственником Объекта по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

4.3.3. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

4.4. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать Объект в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять Объект в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством РФ. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

4.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5. Сохранение Объекта культурного наследия

5.1. Арендатор обязан проводить работы, направленные на обеспечение физической сохранности Объекта культурного наследия, ремонтно-реставрационные работы, в том числе консервацию объекта культурного наследия, ремонт и реставрацию, приспособление Объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научно-методическое руководство, технический и авторский надзор (далее - работы по сохранению Объекта культурного наследия).

5.2. Работы по сохранению Объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и при условии осуществления указанным органом контроля за проведением работ.

5.3. Работы по сохранению Объекта культурного наследия проводятся в соответствии с реставрационными нормами и правилами, утверждаемыми федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

Строительные нормы и правила применяются при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия только в случаях, не противоречащих интересам сохранения данного объекта культурного наследия.

5.4. Требования к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные обеспечивающие сохранность объекта требования содержатся в охранном обязательстве пользователя объектом культурного наследия [дата, номер].

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

1) пользуется Объектом с существенным нарушением условий договора или назначения Объекта либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает Объект;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями договора или назначением Объекта;

2) Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Ответственность Сторон по договору

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта.

7.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

Объект: Флигель, 1861 г., городская усадьба Хлудовых
Адрес: ул. Малая Полянка, дом 7, строение 3
Площадь объекта, кв.м: 205.9
Срок аренды: 49 лет
Начальная цена, руб: 4 011 550,00
Прием заявок: 31.12.2014 — 29.01.2015
Проведение торгов: 04.02.2015

Исторические сведения: Городская усадьба Хлудовых – флигель XIX века. Доходный дом Хлудовых построен в 1861 году по проекту архитектора В.В.Шервуда. Хлудовы – русская купеческая династия, выделившаяся в начале XIX века из ткачей-кустарей города Егорьевска Рязанской губернии. Глава семьи Иван Иванович Хлудов, крестьянин деревни Акатово, приехал в Москву в 1817 году. Здесь он вместе с семьей продолжил ткацкое дело. Его сыновья Савелий, Назар, Алексей, Герасим и Давид позднее учредили торговый дом «И.Хлудов и сыновья».

Жилой дом, конца XVIII века

Объявлен конкурс на право заключения договора купли-продажи на объект культурного наследия, находящиеся в имущественной казне города Москвы.

Объект: Жилой дом, конца XVIII века
Адрес: Новокирочный переулок, дом 5
Площадь объекта, кв.м: 683.0
Начальная цена, руб: 89 196 000,00
Прием заявок: 09.12.2014 — 19.01.2015
Проведение торгов: 22.01.2015

Исторические сведения: В советское время в здании находились жилые квартиры. В 2000-х годах дом сдавался в аренду различным организациям и использовался как офисное помещение. В результате использования арендаторами в советский и постсоветский периоды архитектурно-планировочная структура интерьеров была сильно искажена. Часть оконных проемов заложены.

Первоначальный архитектурный объем здания – это одноэтажный каменный дом с подвалом и мезонином во второй половине XIX был дополнен двумя двухэтажными пристройками с северной стороны. Вход в дом находился со стороны двора, каменные крыльца были перекрыты металлическими зонтами. К восточному и северному угловому крыльцу вели каменные лестницы.

При всей скромности архитектурных решений постройка является важным объектом культурного наследия, которая иллюстрирует гражданскую застройку Басманного района Москвы XVIII- XIX веков.

Объявлен конкурс на право заключения договора аренды на объект культурного наследия, находящиеся в имущественной казне города Москвы.

Объект: Павильон «Мясная промышленность» на ВДНХ
Адрес: проспект Мира, дом 119, строение 51
Площадь объекта, кв.м: 1420.4
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена, руб: 9 305 260,00
Прием заявок: 12.12.2014 — 26.01.2015
Проведение торгов: 04.02.2015

Исторические сведения: Павильон «Мясная промышленность» (бывший «Главмясо») был построен в 1954 году по проекту архитекторов В.М.Лисицына и С.Г.Чернобай.

В советское время внутри здания шла бойкая торговля колбасами, копченостями и мясными консервами. Летом в кафе на крыше предлагали горячие блюда. На территории выставки работали несколько киосков «Главмясо», где продавались горячие сосиски, котлеты и бутерброды.
В 1990-е годы «Мясная промышленность» не использовалась как торговая площадка. Помещение павильона арендовало акционерное общество «Гермес-Союз», а в недавнее время — компания «Бизон», специализирующая на организации выставок.

Боковые помещения павильона перепланированы в офисы, но центральный зал с лестницей и два больших торгово-ресторанных зала на втором этаже и теперь впечатляют своими живописными интерьерами. Сохранились внушительных размеров буфет и деревянная трибуна для торжественных речей.

Объект: Комплекс доходных домов, начала ХХ века, ах. К.Л. Розенкампф (в основе - городская усадьба 2-й половины XVIII-XIX вв.) - Доходный дом, середина XIX в., 1911 г.
Площадь объекта, кв.м: 777.9
Срок аренды: 49 лет
Начальная цена, руб: 17 683 223,00
Прием заявок: 31.12.2014 — 29.01.2015
Проведение торгов: 04.02.2015

Историческая информация: Доходный дом построен в Настасьинском переулке в 1911 году по проекту архитектора К.Л. Розенкампфа.

Здание является единственным сохранившимся элементом первоначального малоэтажного фронта застройки владения в Настасьевском переулке. Главный фасад объекта сохранил свою первоначальную композицию. Ремонт в части здания проводился в 2000-х годах.

В доме некоторое время проживали Ф. Ф. Комиссаржевский и польский поэт А. Мицкевич.

Объявлен конкурс на право заключения договора аренды на объект культурного наследия, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по программе «Рубль за квадратный метр».

Объект: Главный дом, усадьба Сытина А.П., конец XVIII - 1-я половина XIX вв.
Адрес: Сытинский пер., дом 5/10, строение 5
Площадь объекта, кв.м: 683.3
Срок аренды: 49 лет
Начальная цена, руб: 13 147 430,00
Прием заявок: 31.12.2014 — 29.01.2015
Проведение торгов: 04.02.2015

Это один из немногих деревянных домов в стиле зрелого московского классицизма, сохранившихся после пожара 1812 года. Дом одноэтажный, с цокольным этажом. Главный фасад усадьбы выходит на Сытинский переулок, с портиком в четыре коринфские колонны. Внутри здания находятся облицованные белым кафелем печи, а на западной стене лестничного холла — лепные кариатиды второй половины XIX века.

Усадьба принадлежала капралу Измайловского полка Андрею Сытину. Переулок, где находится дом, назван по фамилии его владельца. Последняя реставрация здания проводилась в 1976 году. Историческую ценность представляют лестницы, фасады, декоративное оформление комнат.

Объекты по программе 1 руб. за кв.м. предоставляются предпринимателям через открытый аукцион, проводимый Департаментом города Москвы по конкурентной политике. С перечнем объектов и лотовой документацией о выставленном объекте можно ознакомится на следующих сайтах и порталах:

www.investmoscow.ru – Инвестиционный портал города Москвы, раздел «Аренда недвижимости», подраздел «Льготная программа 1 руб. за кв.м.»;

www.torgi.gov.ru - официальный сайт РФ, определенный Правительством РФ;

www.mos.ru.tender - сайт Департамента города Москвы по конкурентной политике, раздел «Деятельность», подраздел «Земельно-имущественные торги».

Победитель аукциона получает право льготной аренды неиспользуемых и зачастую ветхих объектов при условии их восстановления за свой счет. Переход на ставку 1 рубль за кв.м. в год осуществляется после завершения реконструкции объекта и выполнения требований программы.

«Доктор рядом»

Программа рассчитана на частные медицинские учреждения. Организация должна предоставлять услуги населению в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 февраля 2013 г. N 100-ПП «О реализации пилотного проекта «Доктор рядом».

Арендаторам, как правило, предлагают помещения площадью от 150 квадратных метров на первых этажах жилых домов, а также отдельно стоящие здания. В торгах могут принимать участие предприниматели, имеющие лицензию на медицинскую деятельность. Победитель торгов заключает договор аренды на 20 лет.

При этом клиника должна оказывать первичную медицинскую помощь населению бесплатно в рамках обязательного медицинского страхования.

«Образовательная программа»

В данной программе организация должна оказывать услуги в сфере образования согласно Постановлению Правительства Москвы от 11 марта 2013 г. N 145-ПП «Об особенностях передачи в аренду частным образовательным организациям, реализующим основные образовательные программы, объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы».

Арендаторам, как правило, предлагают помещения на первых этажах жилых домов, также встречаются отдельно стоящие здания. С победителем аукциона заключают договор на 49 лет.

Объекты могут быть переданы организациям, реализующим основные общеобразовательные программы. Частная образовательная организация самостоятельно определяет количество обучающихся, получающих образование по программам дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования, исходя из установленного ей минимального количества мест.

При реализации образовательной программы дошкольного образования частная образовательная организация предоставляет образование в отношении не менее 80 процентов детей в возрасте от 1 года 6 месяцев до 7 лет, зарегистрированных органами регистрационного учета по месту жительства в городе Москве.

«Объекты культурного наследия»

Объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, которые выставляются на аукцион, имеют свободное назначение. Вместе с тем, функциональное назначение объекта должно соответствовать требованиям, устанавливаемым федеральными законами от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации».

В рамках данной программы арендаторы могут получить в аренду объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, которым необходима реставрация.

Победитель заключает договор аренды на 49 лет и оплачивает арендную плату, размер которой определен по итогам торгов, до момента подписания Департаментом культурного наследия города Москвы акта выполненных работ по реставрации объекта.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ОТНЕСЕННОГО К ОБЪЕКТАМ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКАМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЗДАНИЕМ, СТРОЕНИЕМ, СООРУЖЕНИЕМ НЕЖИЛОГО...

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ОТНЕСЕННОГО К ОБЪЕКТАМ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКАМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЗДАНИЕМ, СТРОЕНИЕМ, СООРУЖЕНИЕМ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОМ СОСТОЯНИИ

Утратил силу на основании Постановления Минимущества Рязанской области от 21.02.2017 N 5-П .
____________________________________________________________________

В соответствии с Законами Рязанской области от 3 апреля 2001 года N 20-ОЗ "О порядке сдачи в аренду государственного имущества Рязанской области" , от 25 октября 2004 года N 105-ОЗ "О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области" Правительство Рязанской области

постановляет:

1. Утвердить примерную форму договора аренды государственного недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, являющегося зданием, строением, сооружением нежилого назначения, находящегося в неудовлетворительном состоянии, согласно приложению.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

И.о. министра имущественных
и земельных отношений
Рязанской области
М.А.МАЙОРОВ

Приложение. ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______________ государственного недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, являющегося зданием, строением, сооружением нежилого...

(в ред. Постановления Минимущества Рязанской области от 08.12.2014 N 18-П)

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______________ государственного недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, являющегося зданием, строением, сооружением нежилого назначения, находящегося в неудовлетворительном состоянии (примерная форма)

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, зарегистрированное Межрайонной ИМНС России N 2 по г. Рязани за ОГРН 1026201263725, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице министра ______________, действующего на основании Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Рязанской области , утвержденного Постановлением Правительства Рязанской области от 11.06.2008 N 98 , с одной стороны, и ____________________________, зарегистрированное ______________________ за ОГРН _______________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, министерство культуры и туризма Рязанской области, зарегистрированное Межрайонной ИФНС РФ N 2 по Рязанской области за ОГРН 1136234000506, именуемое в дальнейшем "Государственный орган", в лице министра _______________________, действующего на основании Положения о министерстве культуры и туризма Рязанской области , утвержденного Постановлением Правительства Рязанской области от 28.12.2012 N 413 , именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации , , , заключили договор аренды государственного недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, являющегося зданием, строением, сооружением нежилого назначения, находящегося в неудовлетворительном состоянии (далее - Договор), о нижеследующем.

I. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование здание (строение, сооружение) нежилого назначения, являющееся государственной собственностью Рязанской области, объектом культурного наследия, находящееся в неудовлетворительном состоянии, расположенное по адресу: ___________________________________________, далее - Объект, согласно кадастровому паспорту (приложение N 1) для использования ______________________________________.

Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта - ______ кв. м.

Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта может быть изменена в результате проведения ремонтно-реставрационных работ. Необходимые изменения должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости.

1.2. Техническое состояние, предмет охраны Объекта, перечень работ и требования к сохранению Объекта, а также требования к проведению других работ на территории Объекта, правила (порядок) его использования, гарантирующие сохранность Объекта, определяются Договором, а также Охранным обязательством пользователя объекта культурного наследия (далее - Охранное обязательство) и Актом осмотра технического состояния объекта культурного наследия (далее - Акт осмотра технического состояния), которые являются неотъемлемой частью Договора.

В части, не урегулированной Договором, Охранным обязательством, Актом осмотра технического состояния, требования к сохранению Объекта регулируются нормативными правовыми актами Российской Федерации и Рязанской области об объектах культурного наследия.

1.3. Передача Объекта оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемого Объекта), который составляется и подписывается Сторонами в 4 экземплярах (по одному для каждой Стороны и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области).

Акт приема-передачи приобщается к Договору и является его неотъемлемой частью.

1.4. Срок действия Договора устанавливается на 49 лет с ____________ до _____________.

1.5. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Объекта.

1.6. Отделимые и неотделимые без вреда для Объекта улучшения производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя и Государственного органа.

Стоимость таких улучшений Арендодателем не возмещается.

II. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. На свободный доступ на Объект с целью его периодического осмотра на предмет соответствия условий его использования и содержания требованиям Договора и действующего законодательства.

2.1.2. Потребовать в пределах своей компетенции досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных пунктом 7.3 Договора.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Не позднее пяти дней после подписания Договора передать Арендатору Объект, указанный в п. 1.1 Договора, по акту приема-передачи.

2.2.2. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по Договору.

2.2.3. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за один месяц о предстоящем возвращении Объекта как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении.

2.3. Государственный орган имеет право:

2.3.1. На свободный доступ на Объект с целью его периодического осмотра на предмет соответствия условий его использования требованиям охраны и сохранения, а также для научных исследований.

2.3.2. Потребовать досрочного расторжения Договора в пределах своей компетенции в случаях, предусмотренных пунктом 7.3 Договора.

2.4. Государственный орган обязан:

2.4.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по Договору в части охраны и сохранения Объекта.

2.4.2. Оказывать содействие Арендатору в сохранении Объекта.

2.4.3. Своевременно рассматривать обращения Арендодателя, Арендатора и принимать по ним решения, являющиеся исключительной компетенцией Государственного органа в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" , Законом Рязанской области от 28.05.2004 N 38-ОЗ "О государственной охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) на территории Рязанской области" и Положением о министерстве культуры и туризма Рязанской области, касающиеся выполнения мероприятий, направленных на сохранение Объекта.

2.4.4. Не позднее пяти дней с даты обнаружения нарушения Арендатором условий Охранного обязательства направлять соответствующее уведомление в адрес Арендодателя и Арендатора.

2.4.5. Проводить один раз в пять лет обследование состояния Объекта. В случаях, когда значительно изменилось состояние Объекта в результате реставрации или других причин, составлять Акт осмотра технического состояния.

2.5. Арендатор имеет право:

2.5.1. Привлекать третьих лиц к проведению работ на Объекте, в том числе ремонтно-реставрационных работ, с соблюдением требований раздела VI Договора и законодательства Российской Федерации и Рязанской области об объектах культурного наследия.

2.5.2. При входе на Объект в доступном для обозрения месте установить вывеску с указанием своего наименования при наличии разрешения Государственного органа.

2.5.3. После подписания акта о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемого в случаях, предусмотренных действующим законодательством, Арендатор имеет право на установление льготной арендной платы.

2.6. Арендатор обязан:

2.6.1. Не позднее пяти дней после подписания Договора принять у Арендодателя Объект, указанный в пункте 1.1 Договора, по акту приема-передачи.

2.6.2. В течение пяти дней с даты подписания Договора заключить со специализированными организациями договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.

2.6.3. Использовать Объект исключительно по целевому назначению, указанному в пункте 1.1 Договора, с учетом обязательств по сохранению Объекта и особенностей его использования, установленных Договором и Охранным обязательством, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" , Законом Рязанской области от 28.05.2004 N 38-ОЗ "О государственной охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) на территории Рязанской области" , земельным законодательством, а также с соблюдением требований Гражданского кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.

2.6.4. Заключить Охранное обязательство с Государственным органом в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" . Копию Охранного обязательства представить Арендодателю.

2.6.5. Для заключения Охранного обязательства в двухнедельный срок с момента подписания Договора обратиться в Государственный орган.

2.6.6. Ежегодно с момента подписания Договора возмещать затраты Арендодателя на страхование арендуемого Объекта по следующим реквизитам:___________________________________________.

Сумму затрат на страхование на соответствующий период Арендодатель сообщает Арендатору уведомлением.

2.6.7. Выполнять предписания, касающиеся эксплуатации Объекта, его охраны и сохранения, выдаваемые Государственным органом, Арендодателем и/или Страховой компанией или уполномоченными ими лицами.

2.6.8. При любом повреждении, аварии или ином обстоятельстве, причинившем ущерб Объекту (в результате пожара, взрыва, действия молнии, стихийного бедствия, аварий, преднамеренного повреждения третьими лицами, вспучивания или просадки грунта, иных событий или действий третьих лиц), безотлагательно принять все возможные меры для предотвращения дальнейшего разрушения или повреждения Объекта, сведения убытков к минимуму и немедленно сообщить о данном факте Арендодателю, Государственному органу или уполномоченным ими лицам.

2.6.9. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, санитарные нормы, а также отраслевые правила и нормы, действующие в сфере деятельности Арендатора.

2.6.10. Поддерживать Объект в благоустроенном состоянии, осуществлять за ним уход, включая ежедневную уборку.

2.6.11. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования помещений Объекта и иных неотделимых улучшений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного согласия Арендодателя и специального письменного разрешения Государственного органа.

2.6.12. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта, а также нести расходы на содержание Объекта, в том числе охрану Объекта и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; осуществлять за ним уход; самостоятельно, за свой счет принимать все необходимые меры для надлежащего функционирования и технического состояния инженерно-технических коммуникаций: отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

В случае возникновения аварийных ситуаций обеспечить незамедлительный доступ на Объект работников ремонтно-эксплуатационных организаций и аварийно-технических служб.

2.6.13. Арендатор обязан за свой счет провести ремонтно-реставрационные работы на Объекте в объеме, порядке и сроки, предусмотренные Охранным обязательством, Актом осмотра технического состояния, оформленным Государственным органом, Договором и требованиями законодательства Российской Федерации, Рязанской области.

Подтверждением окончания ремонтно-реставрационных работ является акт о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия и разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта, выдаваемого в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.6.14. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, договор субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.).

2.6.15. Обеспечить беспрепятственный доступ к Объекту представителям Арендодателя и Государственного органа с целью осуществления контроля за соответствием его использования, охраны и сохранения условиям Договора, а также представлять необходимые документы и иную информацию, относящуюся к предмету проверки.

2.6.16. После окончания срока действия Договора или при досрочном его расторжении сдать Арендодателю Объект по акту приема-передачи.

2.6.17. Обеспечить сохранность Объекта.

2.6.18. Подтверждать выполнение условий Договора по запросам Арендодателя или Государственного органа, а также по своей инициативе; представлять в подтверждение выполнения условий Договора полные и достоверные сведения с приложением необходимой документации, подтверждающей проведение соответствующих мероприятий.

2.6.19. Обеспечить направление на государственную регистрацию Договора и всех изменений к нему в течение двух месяцев с даты подписания Договора и изменений, а также передачу зарегистрированного Договора и его изменений Арендодателю, Государственному органу.

III. Порядок возврата Объекта Арендодателю

3.1. По окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении Арендатор обязан передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи начиная со дня, следующего за днем окончания действия Договора.

3.2. По акту приема-передачи должны быть переданы все произведенные перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Объекта, отделимые и неотделимые без вреда для его конструкции и интерьера без возмещения их стоимости.

3.3. При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражается ущерб, нанесенный Объекту.

3.4. Объект считается фактически переданным Арендодателю с даты подписания акта приема-передачи.

IV. Платежи и расчеты по Договору

4.1. За передаваемое в аренду государственное имущество Рязанской области (Объект) Арендатор вносит арендную плату __________________

______________________________________________________________.

Арендная плата (без учета НДС) перечисляется на счет областного бюджета платежными поручениями по следующим реквизитам:

Управление федерального казначейства (УФК) по Рязанской области (Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области), КБК ____________________, р/с N 40101810400000010008 в Отделении по Рязанской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу (сокращенное наименование - Отделение Рязань), БИК 046126001, ИНН 6231008551, КПП 623401001, ОКТМО 61701000.

Оплата аренды (без учета НДС) производится за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговым органом по месту регистрации арендатора и представления им отчетности.

Оплата аренды за период с даты подписания акта приема-передачи Объекта до даты государственной регистрации Договора производится единовременным платежом не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем регистрации Договора.

4.2. Сумма произведенного Арендатором платежа за аренду Объекта, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает прежде всего сумму неустойки (пени), а в оставшейся части - задолженность по арендной плате, независимо от назначения платежа, указанного в платежном документе.

4.3. Размер годовой арендной платы пересматривается Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, без согласования с Арендатором в случае принятия органами государственной власти Рязанской области нормативных правовых актов, изменяющих или дополняющих действующую методику расчета арендной платы, устанавливающих новую методику расчета арендной платы и значения коэффициента социально-экономической значимости, изменения площади Объекта аренды, образуемой в результате проведения ремонтно-реставрационных работ, а также в случае увеличения рыночной ставки аренды за квадратный метр в год для Объекта аренды, увеличением рыночной стоимости Объекта аренды, определенной в отчете независимого оценщика, и принимается Арендатором в безусловном порядке. Пересмотр размера годовой арендной платы в данном случае производится с момента соответствующего изменения.

Об изменении размера арендной платы Арендодатель извещает Арендатора уведомлением с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора, заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в Договоре, либо вручением уведомления с расчетом арендной платы представителю Арендатора под роспись.

Момент получения Арендатором уведомления с расчетом арендной платы определяется не позднее 15 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

4.4. Льготная арендная плата устанавливается с даты поступления в адрес Арендодателя заявления об установлении льготной арендной платы с приложением акта о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемого в случаях, предусмотренных действующим законодательством, на весь последующий период до даты окончания срока действия Договора, при соблюдении Арендатором условий Охранного обязательства. Размер льготной арендной платы устанавливается Правительством Рязанской области.

Об установлении льготной арендной платы Арендодатель извещает Арендатора уведомлением с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора, заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в Договоре, либо вручением уведомления с расчетом арендной платы представителю Арендатора под роспись.

В случае нарушения Арендатором условий Охранного обязательства действие льготной арендной платы прекращается с даты обнаружения Государственным органом нарушения.

В данном случае об изменении размера арендной платы Арендодатель извещает Арендатора уведомлением с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора, заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в Договоре, либо вручением уведомления с расчетом арендной платы представителю Арендатора под роспись.

Оплата аренды за период с даты обнаружения Государственным органом нарушения до даты получения Арендатором уведомления с расчетом арендной платы осуществляется единовременным платежом не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем получения соответствующего уведомления с расчетом арендной платы.

Момент получения Арендатором указанных в настоящем пункте уведомлений с расчетом арендной платы определяется не позднее 15 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

После устранения Арендатором нарушений Охранного обязательства Арендатор имеет право на установление вновь льготной арендной платы. В данном случае льготная арендная плата устанавливается с даты поступления в адрес Арендодателя заявления Арендатора об установлении льготной арендной платы с приложением документа Государственного органа, подтверждающего устранение нарушения.

4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в десятидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

4.6. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1 Договора арендную плату и производится по отдельному договору со специализированными организациями.

В арендную плату, установленную пунктом 4.1 Договора, не включается плата за землю.

V. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за сохранность Объекта, переданного ему на основании Договора.

5.3. В случае нарушения Арендатором установленных Договором правил пользования Объектом или обязательств по его сохранению, влекущих за собой искажение архитектурно-художественного облика, как памятника архитектуры, и элементов внутреннего убранства или причинение им вреда (обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта или его помещений, причинение вреда монументальной (фресковой) живописи), по требованию Арендодателя или Государственного органа перестройки, переделки и иные нарушения должны быть немедленно устранены Арендатором за свой счет и Объект приведен в прежний вид в срок, установленный вышеуказанными требованиями.

5.4. В случае выявления Государственным органом факта нарушения Арендатором условий Охранного обязательства Арендатор обязан в течение пяти дней после получения от Государственного органа соответствующего уведомления оплатить неустойку в виде штрафа в размере 10% от годовой арендной платы, установленной при заключении Договора, на счет, указанный в пункте 4.1 Договора. Копия данного уведомления также направляется Арендодателю.

5.5. По истечении установленных сроков внесения арендной платы (п. 4.1) невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с начислением пени - по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.

При этом ответственность Арендатора наступает независимо от его вины.

5.6. В случае повреждения, разрушения или уничтожения Объекта, перемещения Объекта, нанесения ущерба Объекту, изменения облика и интерьера Объекта, являющихся предметом охраны данного Объекта, по вине Арендатора Арендатор возмещает на счет и в порядке, указанном в п. 4.1 Договора, убытки в соответствии с действующим законодательством.

Если Объект по вине Арендатора становится непригодным для дальнейшего использования, Арендатор возмещает на счет и в порядке, указанном в п. 4.1 Договора, недовнесенную им арендную плату за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения установленного срока действия Договора, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

5.7. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании срока действия Договора хуже, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи, с учетом нормального износа, Арендатор возмещает в областной бюджет на счет, указанный в п. 4.1 Договора, причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации, Рязанской области.

5.8. В случае, если Арендатор в установленный Договором срок не возвратил Объект или возвратил его несвоевременно, он обязан внести плату за пользование Объектом в размере арендной платы за все время просрочки на счет и в порядке, указанном в пункте 4.1 Договора. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.

При этом Договор не считается продленным.

5.9. Уплата пени и неустойки, установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.

VI. Особые условия

6.1. Особенности Объекта, являющиеся его предметом государственной охраны:

_______________________________________________________________________.

6.2. Арендатор обязан выполнять следующие требования по сохранению Объекта:

6.2.1. Обеспечить неизменность облика и интерьера Объекта в соответствии с его особенностями, перечисленными в пункте 6.1 Договора и Охранном обязательстве, и являющимися его предметом государственной охраны.

6.2.2. Своевременно и в сроки, предусмотренные Охранным обязательством, Актом осмотра технического состояния, или в случае повреждения или уничтожения Объекта проводить за свой счет, силами специализированных лицензированных организаций работы по сохранению Объекта (ремонтно-реставрационные работы, в том числе консервацию объекта культурного наследия, ремонт памятника, реставрацию памятника или ансамбля, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научно-методическое руководство, технический и авторский надзор) только на основании письменного согласия Арендодателя, специального письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных Государственным органом, в соответствии с согласованной с ним проектной документацией, при условии выполнения технического надзора и осуществления указанным органом контроля за проведением работ.

6.2.3. Проводить работы по сохранению Объекта в соответствии с реставрационными нормами и правилами. Строительные нормы и правила применяются только в случаях, не противоречащих интересам сохранения данного Объекта.

6.2.4. Согласовать с Государственным органом осуществление проектирования и проведения земляных, строительных, хозяйственных и иных работ на Объекте.

6.2.5. Проводить только работы по сохранению Объекта, а также осуществлять хозяйственную деятельность, не нарушающую целостность Объекта и не создающую угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, с обязательным согласованием с Государственным органом.

6.2.6. В случае обнаружения при производстве работ объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, незамедлительно направить в адрес Государственного органа письменное сообщение, приостановить работы, обеспечить сохранность данных объектов, включить в проекты проведения работ по сохранению, землеустроительных, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ раздел об обеспечении сохранности обнаруженных объектов.

6.2.7. Арендатору запрещается:

производить работы, изменяющие предмет государственной охраны Объекта, в том числе работы по побелке и покраске стен, покрытых живописью, а также работ по восстановлению, подновлению и ремонту живописи, лепнины и предметов внутреннего убранства, производить пристройки к Объекту, а также производить перестройки и переделки как внутри, так и снаружи Объекта без специального письменного разрешения Государственного органа и соблюдения требований, установленных законодательством об объектах культурного наследия;

использовать Объект под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьеры Объекта, его фасады и территорию, а также материалов, имеющих вредные парогазообразующие и иные выделения, под производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции Объекта независимо от их мощности, под производства с неблагоприятным для Объекта температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ.

VII. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

7.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, за исключением изменений, предусмотренных п. 4.3, 4.4 Договора.

7.2. По требованию одной из Сторон Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Рязанской области, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого Объекта, а также в случае, указанном в пункте 7.4 Договора.

7.3. Арендодатель, Государственный орган вправе в пределах своей компетенции в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:

а) при неуплате Арендатором арендной платы в сроки, установленные п. 4.1, в течение двух месяцев;

б) при использовании Объекта (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора;

в) в случае нарушения сроков проведения ремонтно-реставрационных работ;

д) в случае, если Арендатор не использует Объект, после окончания ремонтно-реставрационных работ, что установлено актом соответствующей проверки;

е) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Объекта, инженерно-технических коммуникаций и прилегающей территории либо невыполнении обязанностей, предусмотренных пп. 2.6.1 - 2.6.15, 2.6.17 - 2.6.19, 4.1 и 6.2 Договора.

При этом Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправки Арендодателем, Государственным органом заказным письмом уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора по адресу Арендатора, указанному в Договоре, либо вручения уведомления представителю Арендатора под роспись. Копия данного уведомления также направляется Арендодателю, Государственному органу соответственно. Объект подлежит возврату Арендодателю в соответствии с разделом III Договора.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

7.4. В случае если Объект утратит статус объекта культурного наследия, а также в случае замены собственника Объекта в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в Договор вносятся соответствующие изменения по требованию любой из Сторон.

7.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по Договору обязательства, по окончании срока действия Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок.

VIII. Заключительные положения

8.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца арендуемого Объекта не являются основанием для изменения условий или расторжения Договора.

При этом Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов сторон.

8.2. Условия Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора в том числе и тогда, когда после его заключения законодательством Российской Федерации, Рязанской области установлены правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров.

8.3. Споры, возникающие из Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде в соответствии с его компетенцией.

8.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другим Сторонам о произошедших изменениях.

8.5. Договор составлен в 4 экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области), имеющих одинаковую юридическую силу.

Юридические адреса Сторон:

Арендодатель: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области

адрес: 390006, г. Рязань, ул. Свободы, д. 49

расчетный счет N 40302810000002000338 в Отделении по Рязанской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу (сокращенное наименование - Отделение Рязань), БИК 046126001, ИНН 6231008551

тел. 21 57 30

Арендатор: ___________________________________________________

адрес: ________________________________________________________

расчетный счет N __________________ в _________________________

БИК _________________ ИНН __________

тел. / факс: ______________

Государственный орган: Министерство культуры и туризма Рязанской области

адрес: 390000, г. Рязань, ул. Николодворянская, д. 22

р/с N _____________________ в Отделении по Рязанской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу (сокращенное наименование - Отделение Рязань), БИК __________, ИНН 6234111980, КПП 623401001

тел./факс: 45 53 92/21 57 37.

Подписи Сторон:

От Арендодателя: От Арендатора:

Министр имущественных __________________________

и земельных отношений __________________________

Рязанской области __________________________

____________ ____________ ______________ ____________

От Государственного органа:
Министр культуры и туризма
Рязанской области

____________ _____________

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ОТНЕСЕННОГО К ОБЪЕКТАМ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКАМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЗДАНИЕМ, СТРОЕНИЕМ, СООРУЖЕНИЕМ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОМ СОСТОЯНИИ (с изменениями на: 08.12.2014)