Какие страны Евросоюза дают гражданство при покупке недвижимости

Необходимость получать новую визу - процесс не то, чтобы напряженный, но не самый приятный. Как было бы здорово иметь безвизовый въезд! Но получить такую возможность может не каждый. Один из вариантов - довольно затратный, но работающий наверняка - получение вида на жительство (ВНЖ) при вложении средств за границей. Рассмотрим, какие страны предоставляют ВНЖ при покупке недвижимого имущества.

Материалы по теме:

Во многих странах действует программа предоставления вида на жительство (ВНЖ) или гражданства для иностранцев, которые купили недвижимость не дешевле определённой суммы или вложили эту сумму в другие активы.

Вид на жительство — это документ, подтверждающий, что инoстранному гpaждaнину разрешается постоянно проживать на территории государства, выдaвшeго ВНЖ. С видом на жительство мoжнo въезжать и выезжать из страны, а также находиться на ее территории довольно продолжительное время.

Важно! Во многих странах ВНЖ выдается без права на работу, либо необходимым условием для получения вида на жительство является постоянное нахождение на территории страны в течение фиксированного срока или получение разрешения на работу.

Страны Евросоюза

Испания

Испанское законодательство содержит норму о поддержке предпринимателей. З акон принят недавно. Он предусматривает предоставление вида на жительство в стране (ВНЖ) при инвестициях в коммерческую недвижимость на сумму от 500 тысяч евро. Не важно, идет ли речь о разовой сделке или нескольких покупках. Покупки, совершенные до утверждения изменений в законодательство, тоже считаются. Это значит, если у вас уже есть недвижимость в Испании, вы можете — если позволяют ресурсы — докупить квадратных метров до нужной суммы.

Также инвесторы могут оформить ВНЖ, купив oблигации на сyммy от 2 млн евро или вложившие в уставной капитал местной компании не меньше 1 млн.

Испанский ВНЖ дает право свободного перемещения по Евросоюзу в течение двух лет, после первого продления срок действия увеличивается до четырех.

Латвия

Для получения пятилетнего права ВНЖ иностранцу необходимо инвестировать как минимум 143 тысяч евро в недвижимость на территории Риги или прилегающего региона или же 71,5 тысяч евро в жилье в других муниципальных образованиях страны.

После получения ВНЖ инвестору (собственнику недвижимого имущества) придется ежегодно подтверждать свои права на заявленное имущество. Через пять лет инвестор получит право на оформление постоянного вида на жительство.

Латвийский ВНЖ дает возможность свободного перемещения в 25 странах Шенгена, т.к Латвия член Евросоюза.

Чехия

В 2011 году в Чехии разрешил краткосрочное проживание для иностранных граждан, имеющих недвижимость на территории Чехии (пусть даже это маленькая однокомнатная квартирка за 40 тысяч евро), или планирующих приобрести собственность в этой стране. Поправка в законе по эмиграции, для иностранных граждан в Чехии добавлен пункт о выдаче мультивизы через подтверждающие документы на собственность, купленную в Чехии. Это, конечно, не вид на жительство. Но и не обычная туристическая виза.

В соответствии с действующим законодательством долгосрочную визу в последствии можно продлить непосредственно в Чехии на срок до двух лет. При этом в паспорт вклеивается уже не виза, а разрешение к проживанию (Povolení k pobytu). После 5 лет проживания в Чехии иностранцы могут обратиться в полицию по делам иностранцев за выдачей постоянного вида на жительство.

%20">Болгария

Видом на жительство (ВНЖ) в Болгарии называется статус «Продолжительное пребывание». Статус дает право нахождения в республике на срок до одного года. Иностранцу для получения вида на жительство в стране необходимо купить недвижимости на 300 тысяч евро, причем не важно — жилой или коммерческой.

Предпринимателю достаточно вложить 125 тысяч евро в устав болгарской компании, обеспечивающей хотя бы 5 рабочих мест в неблагополучных районах страны.

ВНЖ в Болгарии продлевается ежегодно. Пятикратное получение ВНЖ дает право иностранцу обратиться за разрешением на долгосрочное пребывание (ДВЖ) в стране — на 5 лет.

Греция

Греция выдает покупателям недвижимости пятилетний вид на жительство. Стоимость владения должна быть не меньше 250 тысяч евро. Право получение ВНЖ распространяется на семью инвестора.

Республика Кипр

Покупка недвижимости на Кипре по цене от 300 тысяч евро облегчает получение вида на жительство. Обладателю недвижимости сначала дадут временное разрешение на пребывание в стране, а через 3-5 лет можно надеяться на получение постоянного ВНЖ. Здесь не все так просто.

Т.к. Республика Кипр — член Евросоюза, то кипрский ВНЖ дает право свободного перемещения по Европе.

Великобритания

Великобритания — одна из самых дорогих стран и по уровню жизни, и о стоимости недвижимости, и по требованиям, необходимым для получения ВНЖ. Из вложенных в экономику 1 000 000 фунтов стерлингов, потратить на покупку недвижимость можно только 250 000, остальное — инвестор должен на государственные облигации.

Через 5 лет инвестор и члены его семьи смогут получить британские паспорта.

Британский ВНЖ не дает права перемещаться по Европе без виз (т.к. Великобритания не является членом Евросоюза). Свободный въезд предоставляется только в Швейцарию и Лихтенштейн.

Княжество Андорра

В Андорре для оформления вида на жительства (но без права трудоустройства) иностранцу нужно инвестировать в любые активы, в том числе и недвижимость, на территории государства на сумму не менее 400 тысяч евро.

Постоянный ВНЖ инвестор сможет оформить через 20 лет. Однако условия постоянного проживания в стране в течение определенного периода времени в Андорре нет.

Княжество Андорра не входит в Евросоюз. ВНЖ В Андорре дает право беспрепятственного нахождения во Франции, Испании и Португалии. А для посещения стран Шенгенской зоны обладателям андоррского ВНЖ выдают годовую мультивизу.

Португалия

Право на получение временного вида на жительство имеет любой инвестор, вложивший в недвижимость страны сумму не менее 500 тысяч евро. Срок обязательного пребывания в стране 30 дней в году. Все остальное время недвижимость можно .

На те же 500 тысяч можно открыть предприятие, на котором будут работать не меньше 10 человек.

Через пять лет временный ВНЖ можно обменять на гражданство страны (гражданство дает право на пребывание в Евросоюзе без визы в течение трех месяцев) или право постоянного проживания.

Турция

При наличии любой недвижимости — а недвижимость там недорогая, можно купить квартиру за 45 тысяч евро — в Турции получить ВНЖ довольно просто. В полицейское управление нужно подать выписку со счета в банке, а также паспорт с действующей визой, свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи объекта, и оплатить пошлину на получение ВНЖ.

Сначала выдадут разрешение на полгода, которое затем можно продлить на два года.

Турецкий ВНЖ не дает права беспрепятственного перемещения по Европе, так как Турция не входит в зону действия Шенгенского соглашения.

Панама

Необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 300 000 долларов США. Это является основанием для получения вида на жительство.

Соискателю вида на жительство понадобится пакет сопутствующих документов, подтверждающих приобретение объекта недвижимости и его полной оплаты. Плюс к этому — справка об отсутствии судимостей. О получении такой справки читайте в материале «». После получения справки на нее необходимо .

Панама является ассоциированным членом Евросоюза, то для ее граждан возможен безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения сроком на 3 месяца.

ВНЖ без вкладов и покупок

Без покупки недвижимости и других инвестиций можно получить ВНЖ в Доминикане и Литве.

Доминиканская Республика

В Доминиканской Республике действуют одни из самых простых в мире правил предоставления вида на жительство. Любой человек может подать документы на ВНЖ, который выдается сроком на 1 год. От заявителя требуется лишь сдать анализы и доказать, что у него нет проблем со СПИДом, гепатитом и наркотиками, а также предоставить справку о том, что его не разыскивает Интерпол. Покупка недвижимости не является обязательным условием для получения ВНЖ.

Литва

Для подачи заявки на получение ВНЖ, и даже гражданство, в Литве достаточно сдать экзамен (с высоким баллом) на знание языка. Надо сказать, что это один из самых сложных языков в Европе. Но многие идут по пути бизнесa: открывшие свое дело в Литве также могут попросить ВНЖ.

Важно! Купив недвижимость за границей, вы обязаны отчитаться за нее России.

Итак, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости?

Давайте рассмотрим несколько самых выгодных стран ЕС, в которых Вам предоставят ВНЖ, а затем ПМЖ и гражданство при покупке недвижимости на их территории.

Самый быстрый и надежный, но не самый экономный вариант – это Кипр.

В этой стране вы получаете сразу гражданство ЕС и паспорт ЕС всего за 180 дней, но для этого Вам потребуется оформить в собственность недвижимость на сумму не менее 2 000 000 евро. Гражданство выдается в этом случае не только Вам, но и Вашим ближайшим родственникам.

Раньше существовала особая юридически законная «схема». Вы могли продать купленную недвижимость через 3 года, сохранив за собой паспорт ЕС. Также паспорта сохранялись и у всех членов Вашей семьи. О том, существует ли данная схема сейчас лучше узнать на сайте http://www.pafilia.ru/ , где также можно выбрать недвижимость на Кипре. Данная компания помогала нам в подготовке материалов данной статьи, в ней работают настоящие эксперты по вопросам, связанным с иммиграцией на Кипр. У них также можно узнать другие важные детали. Например, считается ли сейчас супруг ближайшим родственником по иммиграционному законодательству ЕС, на которого будет распространяться получение гражданства.

Также отметим, что гражданство в данном случае – двойное. И, что особо важно, в течение всех 6 месяцев и 3 лет Вам не потребуется фактически проживать на Кипре.

Получив паспорт гражданина ЕС, вы можете:
• Свободно передвигаться по ЕС.
• Работать в ЕС.
• Получать пенсию.

Не путайте получение гражданства ЕС с ВНЖ и ПМЖ.

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости дешевле всего? Наиболее доступный, но довольно долгий вариант — это Латвия.

Вам достаточно потратить всего 72 000 евро на покупку недвижимости (в любом городе, исключая Ригу). В Риге потребуется потратить уже 143 000 евро на объект недвижимого имущества.

ВНЖ вы получаете сразу после покупки недвижимости. Его срок – 5 лет. Также оно распространяется на Ваших детей.
После этого Вам необходимо будет проживать в этой стране 6 лет.

Затем необходимо будет сдать экзамен на знание латвийского языка. Также потребуется выучить историю Латвии и сдать экзамен по ней. В итоге Вам выдадут гражданство ЕС.

Список остальных стран и условий получения гражданства в них при покупке недвижимости – смотрите в таблице ниже.

Каждый иностранный подданный, который ставит перед собой цель переселиться в другую страну, мечтает о получении вида на жительство. Италия в этом плане не является исключением.

Но возможно ли приобрести недвижимость в солнечном государстве и, таким образом, оформить получение вида на жительство? Ниже приведена инструкция, как законно получить документ и приобрести недвижимость, и, главное, рассказано, связаны ли данные действия между собой.

Покупка недвижимости в Италии, как и в любом государстве, закреплена на законодательном уровне. Однако покупки жилых и нежилых площадей иностранцами регулируются и контролируются более тщательным образом, нежели сделки местного населения. Приобрести движимое и недвижимое имущество в государстве разрешено иностранным гражданам, имеющим следующий статус:

1. Иностранцы, не имеющие вида на жительство. Попадая под данную категорию, в первую очередь необходимо ознакомиться с законодательством собственной страны. В этом случае важно наличие международного договора с Италией, где обязательно должна быть регламентирована возможность покупки недвижимого имущества в Италии гражданами страны, к которым относится потенциальный покупатель.

   
   

2. Иностранные подданные, проживание которых в государстве обусловлено законными основаниями (учебный или студенческий ВНЖ, семейные обстоятельства, ВНЖ для бизнеса, на правах занятости). При отнесении к данной категории наличие договора, указанного в п. 1, не обязательно.

Важно: Несмотря на то, что Гражданский кодекс Италии предусматривает законность гражданских прав иностранцев на ряд операций (открытие и занятие бизнесом, покупка недвижимого имущества), иммиграционное законодательство напрочь отсекает возможность получения визы в ходе приобретения недвижимого имущества.

Что это значит?

Приобретая имущество в собственность, вы не получаете автоматически вида на жительство, его получают отдельно.

Поэтому, если хотите пребывать в стране постоянно, сначала , а уже затем занимайтесь вопросом покупки имущества. Иногда возникают ситуации, когда консульство отказывает гражданину в выдаче вида на жительство.

Как определиться с категорией визы?

Однако не стоит унывать, иммиграция в Италию - вполне реальна, и, если уж вы приобрели недвижимость в солнечной стране, то сможете ее осуществить в кратчайшие сроки. Следующий блок расскажет о путях получения заветного документа.

• Временная виза. Под этим понимается не только получение временного вида на жительство на территории государства, но и выдача удостоверения личности, а также страховой карточки, обладание которыми дает ряд прав, в том числе и по медицинской части. Временный вид на жительство получают в случаях:

1. Оформления на постоянную или временную работу по договору найма.
2. Длительных командировок.
3. Стажировки с профессиональным уклоном.
4. Прохождения обучения (в том числе, студенческой стажировки).
5. Усыновления.
6. Создания семьи.
7. Подачи документов на политическое убежище либо по религиозным обстоятельствам.

Срок пребывания в итальянском государстве по данным причинам регламентируется особенностями каждой из них:

• Открытие представительства на территории Италии. Для российских предприятий иммиграционное законодательство предусмотрело возможность получения вида на жительство в Италии через открытие представительства своей организации. Данный случай относится к одной из подкатегорий работы по найму и подходит для руководящего состава либо высококвалифицированных специалистов.

Срок пребывания - до 5 лет. При получении временной визы через данный канал по истечении 5 лет необходимо будет покинуть страну на 3 месяца, это тоже закреплено законодательством.

Главный минус данного выбора - жесткая привязка к организации, за счет которой был разрешен въезд на территорию государства.

При выборе любого из данных типов вы можете подать документы на получение вида на жительство. При подаче пакета на наличие собственного жилья смотреть не будут, будет достаточно предоставления договора аренды жилья.

Плюсы оформления вида на жительство до покупки недвижимости

Если вы оформляете визу до процедуры покупки недвижимости, то имеете ряд преимуществ перед обратной операций «покупка => оформление»:

• При покупке недвижимого имущества, у вас будет дополнительное время для оформления прописки.
• Вы получаете налоговые льготы по программе «Первое жилье».

Есть достаточно интересные для многих эмигрантов страны, дающие вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости . Суммы и условия разнятся — так, в некоторых странах это распространяется только на коммерческую недвижимость, а в некоторых других — и на жилую тоже. Понятно, что первый вариант подойдёт лишь бизнесменам, и он сродни бизнес-иммиграции, а вот второй вариант интереснее пожилым людям или же тем иммигрантам, кто работает удалённо и не является привязанным к какому-то одному месту.

Список таких стран не особенно велик, и из него можно исключить всякую экзотику, так как для основной массы эмигрантов она не актуальна. Не так уж много желающих найдётся переезжать на ПМЖ в Панамскую республику, а княжество Андорра предъявляет строжайшие требования. Но есть и лругие варианты, также очень интересные. Начнём по порядку.

Например, Великобритания, некогда страна разговоров о погоде чаепитий в пять часов вечера каждый день. Ни для кого не секрет, что Англия — одна из самых дорогих для жизни стран, так что требования к покупке недвижимости там соответствующие. ВНЖ Соединённого Королевства вам дадут только при условии покупке любой недвижимости на двести пятьдесят тысяч фунтов стерлингов, а также покупке государственных облигаций на сумму не менее ещё семисот пятидесяти тысяч. Впечатляет? Зато спустя пять лет в статусе ВНЖ вы и ваша семья сразу сможете просить гражданство.

Чуть дешевле обойдётся получение ВНЖ через покупку недвижимости в Испании . Согласно местному иммиграционному законодательству, ВНЖ вам и вашей семье может быть предоставлен при покупке коммерческой недвижимости на сумму от полумиллиона евро. Возможностей инвестирования в жилую недвижимость пока, увы нет, а ввиду затрат этот способ можно сравнить с бизнес-иммиграцией в Испанию. Поступив таким образом, вы получите ВНЖ на два года, которые затем сможете продлить ещё на четыре, а затем уже получите статус резидента.

Получение ВНЖ в Болгарии обойдётся чуть дешевле — в триста тысяч евро, которые можно вложить в покупку как коммерческой, так и жилой недвижимости. Вы получите ВНЖ сроком на один год и сможете легко продлевать его каждый год, а спустя пять лет сможете подать заявление на резиденцию сроком на пять лет. А так уже и постоянная резиденция и гражданство не за горами.

Получить ВНЖ в Греции можно при условии покупки любой коммерческой либо жилой недвижимости на сумму от 260 тысяч евро. Эта сумма может быть разделена на обоих супругов. Также есть возможность заменить покупку долгосрочной арендой на ту же сумму при условии единовременной выплаты сразу за всё время вперёд.

Ещё дешевле можно получить ВНЖ В Латвии , приобретя любую недвижимость на сумму от 71,5 тысяч евро. Правда, для Риги и близлежащих окрестностей эта сумма составит уже 143 тысячи евро. ВНЖ будет выдан сроком на пять лет, но потребуется ежегодное подтверждение права собственности, и продать в эти сроки недвижимость у вас не получится, не лишившись ВНЖ. Спустя пять лет можно просить ПМЖ.

Если же основной приоритет у вас на тёплый климат, то можно рассмотреть и вариант с Турцией. Купив любую недвижимость (например, квартиру) на сумму от сорока пяти тысяч евро, вам нужно будет принести в полицейское управление пакет документов, включающий в себя паспорт с действующей визой, договор купли-продажи на вашу недвижимость, свидетельство о праве собственности на неё же и выписку с банковского счёта. ВНЖ вам выдадут на полгода с возможность продления ещё на два.

Как видите, располагая определённой суммой, можно рассмотреть и вариант получения ВНЖ в других странах посредством покупки недвижимости. Существенный минус у данного способа только один — большие финансовые затраты, которые делают этот способ по стоимости сравнимым с бизнес-иммиграцией в эти и другие страны.