Kulturális örökség tárgyának bérléséhez szükséges dokumentumok. Kiadó objektumok. A szerződés módosítása és felmondása, a szerződés teljesítésének egyoldalú megtagadása
A megállapodás olyan fontos dokumentum, amelyet két vagy több jogi, valódi személy számára kedvező feltételekkel kötöttek, és amely megerősíti az állampolgárok közötti jogviszonyt, és amelyet írásban kötöttek az általánosan elismert polgári jogi normákkal összhangban.
A szerződéses megállapodás valóságtartalmának feltételei a teljesítéséhez kötelező elemek összessége, amelyek legalább egyikének hiánya a szerződés semmisségét jelenti.
Elemek:
A résztvevők akarata, i.e. a felek azon vágya, hogy megkössék ezt a megállapodást.
A szerződés alapja az a cél, amelyre a felek megállapodást kötöttek. A célnak törvényesnek kell lennie, nem szabad kifogásolnia a jó célokat, és határozottnak kell lennie.
A szerződéses megállapodás tárgya a felek jogi feltételeinek tartalma és jellege.
A szerződés megírásakor a szakember a hatályos jogszabályokra, valamint az elődök hatalmas tapasztalatára támaszkodik a szerződések számítógépes archívumában, jogi adatbázisokban, jogi témáknak szentelt portálokon. A világhálón szerződésmintákat találsz, ezeket könnyedén letöltheted. De jobb, ha megbízik a szerződésjogban nagy tapasztalattal rendelkező szakemberekben, akik megvédhetik Önt az illegális ügyletek megkötésétől.
PÉLDA BÉRLETI SZERZŐDÉSRE MOSZKVA VÁROS KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGE TÁRGYÁRA (BIZTONSÁGI ÉS BÉRLETI SZERZŐDÉS)
örökség (védelmi-bérleti szerződés)
(műszaki állapot okirattal)
1. A Szerződés tárgya
1.2. A lízingtárgy műszaki jellemzőit és egyéb egyedileg meghatározott jellemzőit a „___” _________. számú BTI N ________ műszaki útlevél kivonata és az alaprajz tartalmazza, amelyek a jelen Szerződés szerves részét képezik.
1.4. A lízing tárgya az átvételi és átadási okirat alapján kerül átadásra, amelyet a felek írnak alá, és a jelen Szerződés szerves részét képezik.
1.5. A Bérleti Tárgy védelmi tárgyával, műszaki állapotával, a helyreállítási, javítási és egyéb megőrzési munkák elvégzésének rendjével és feltételeivel, valamint az Objektum biztonságát biztosító egyéb követelményekkel kapcsolatos információkat a kétoldalú törvény tartalmazza. a jelen Szerződés szerves részét képező Objektum műszaki állapotáról.
1.6. A jelen bérleti szerződés időtartama „__” _______ 20__. „__” __________ 20__.
1.7. Ezt a megállapodást az előírt módon történő állami nyilvántartásba vétel pillanatától megkötöttnek kell tekinteni. A jelen Szerződés állami bejegyzésével, módosításával/kiegészítésével kapcsolatos minden költség a Bérlőt terheli.
Az egy évnél rövidebb időtartamra szóló megállapodás a felek aláírásának pillanatától számít megkötöttnek.
1.8. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 425. cikke értelmében a felek megállapodtak abban, hogy a megkötött bérleti szerződés feltételeit a felek a jelen Szerződés 1.6. pontjában meghatározott időponttól kezdődően teljesítik.
1.9. A bérlet tárgya Moszkva város állami tulajdona, és az operatív irányítás jogán a Bérbeadóhoz tartozik.
2. Bérlet
2.1. A Bérlő a jelen Szerződés 1. pontjában meghatározott használatba adott bérleti tárgy után a bérleti díjat a jelen Szerződésben meghatározott összegben, feltételekkel és módon fizeti.
A bérleti díjat a moszkvai kormány közigazgatási aktusai szerint számítják ki, és az éves bérleti díj összegének kiszámításában határozzák meg, amely a jelen Megállapodás szerves részét képezi.
2.1.1. A bérleti díj magában foglalja a biztosítási összeget is, amelynek összegét a Moszkva kormányának 2006. október 10-i N 778-PP "A Moszkva város tulajdonában lévő ingatlan kulturális örökség tárgyainak biztosításáról szóló rendelete" szerint állapítják meg.
2.2. A bérleti díj összegét a felek _______ rubelben határozzák meg. évente, beleértve a biztosítási költségek megtérítését (biztosítási díj) _________ rubel összegben. évben.
2.2.1. A bérleti díj kifizetése, a biztosítási díj kivételével, negyedévente, egyenlő részletekben történik, ______ rubel összege alapján. évente legkésőbb a tárgynegyedév első hónapjának ötödik napjáig.
Az átruházott bérleti díj összegére a Bérlő önállóan számítja ki és fizeti meg az általános forgalmi adót a hatályos jogszabályokban megállapított összegben és módon.
2.2.2. Biztosítási költségek megtérítése (biztosítási díj) __________ RUB összegben. pontjában meghatározott időponttól, illetve a vonatkozó értesítés elküldésének napjától számított 20 napon belül teljes körűen végrehajtani.
A biztosítási díj meghatározott összegét a hatályos jogszabályok szerint nem terheli általános forgalmi adó és egyéb adó.
2.3. A jelen szerződés 2.2. pontjában meghatározott kifizetések teljesítésének napja az a nap, amikor a pénzeszköz az Ingatlan Kulturális Örökség Állami Védelmére, Megőrzésére és Növelésére szolgáló Kuratóriumi Költségvetési Alap számlájára a szabályszerűen elkészített fizetési bizonylat szerint beérkezik, amelyen feltüntetik költségvetési besorolás kódja, közigazgatási körzet (a bérleti tárgy helyén), a bérleti szerződés száma és kelte, fizetési határidő, fizetési cél.
A bérleti díjat és a biztosítási költségek megtérítését (biztosítási díj) a Bérlő külön fizetési megbízásban utalja át.
2.4. Abban az esetben, ha a moszkvai kormány döntést hoz a bérleti díj számításának vagy összegének központosított megváltoztatásáról, együtthatók bevezetéséről, valamint az infláció mértékének (deflátor) változásával összefüggésben, a bérleti díj mértéke. a Szerződést módosítják, és a Bérlő köteles új összegben fizetni, további megállapodás és a jelen Szerződés módosítása/kiegészítése nélkül.
Ebben az esetben a Bérlő a bérleti díjat új összegben fizeti a jelen Szerződés és a Bérbeadó erre vonatkozó írásbeli felszólítása alapján, melyben megjelöli a bérleti díj módosításának alapját és a bérleti díj mértékének új számítását a biztosítás figyelembevételével. fizetés.
A bérlő a bérleti díjat új összegben köteles megfizetni a vonatkozó hirdetményben meghatározott időponttól.
2.5. A jelen Szerződés szerinti bérleti díj összege nem tartalmazza az üzemeltetési költségeket, a közüzemi számlákat és a földhasználati díjat.
3. A Bérlő jogai, kötelezettségei és biztonsági kötelezettségei
3.1. A bérlő jogai:
3.1.1. A Bérlő kizárólag a Bérbeadó beleegyezésével jogosult a lízingtárgyat albérletbe adni, a lízingtárgyat ingyenes használatba adni, a Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit másra átruházni (átruházni), bérleti jogát elzálogosítani, és azt hozzájárulás más jogi személyek jegyzett tőkéjéhez .
Ezekben az esetekben – az újrakölcsönzés kivételével – a Bérlő továbbra is felelős a Lízingtárgyért a Bérbeadó felé.
Lízingfizetési juttatás nyújtása esetén a Lízingbevevő elveszíti a Lízingtárggyal kapcsolatban a jelen pontban biztosított jogait, vagy köteles az ezen jogok gyakorlása során kötött minden ügyletet felmondani.
3.1.2. A bérlőt, aki a bérleti szerződés teljes időtartama alatt szabályszerűen teljesítette, a jelen Szerződés 1.6. pontjában meghatározott időszak lejártát követően, minden mással szemben elsőbbségi joga van új bérleti szerződés megkötésére. kifejezést. Ezzel egyidejűleg a Bérlő köteles írásban értesíteni a Bérbeadót ilyen szerződés megkötésére irányuló szándékáról legkésőbb három hónappal a jelen Szerződés 1.6. pontjában meghatározott időszak lejárta előtt.
A jelen bekezdésben meghatározott követelmények be nem tartása esetén a Bérlő elveszíti elővásárlási jogát új időszakra szóló bérleti szerződés megkötésére.
3.1.3. A Bérlő a kulturális örökség területén kültéri reklámhordozót csak a Bérbeadóval történt egyeztetés alapján jogosult elhelyezni, a jelen Szerződés 3.2.11.
3.2. A bérlő kötelezettségei:
3.2.1. A helyiségeket kizárólag rendeltetésszerűen használja a jelen Szerződés 1.3. pontja szerint.
3.2.2. A bérleti és egyéb kifizetéseket a jelen Szerződésben meghatározott módon, összegben és feltételekkel teljesíti.
3.2.3. A szerződésnek a jelen Szerződésben vagy jogszabályban meghatározott okból történő felmondása esetén 10 napon belül a Bérlet tárgyát a Bérbeadónak a törvény értelmében mentesített formában, teljes biztonsággal, minden megengedett elválaszthatatlan fejlesztéssel át kell adni, anélkül, hogy a Bérbeadó megtérítené annak költségeit. költség.
3.2.4. A postai vagy jogi cím, banki és egyéb adatok, jogi forma és név változását, valamint a legfelsőbb végrehajtó szerv vezetőjének személyében bekövetkezett változást 10 napon belül írásban bejelenteni a Bérbeadónak.
3.2.5. Ne használja a Bérleményt állandó vagy ideiglenes tartózkodásra.
3.2.6. A Bérbeadóval egyetértésben az előírt módon szerződéseket köt a Bérlet tárgyának közüzemi és üzemeltetési karbantartására az arra jogosult szervezetekkel.
3.2.7. A Bérleti Tárgy telekhasználati jogát a megállapított eljárásnak megfelelően önállóan adja ki a telekhatár Bérbeadóval történő kötelező előzetes egyeztetése mellett.
3.2.8. Kérésére 30 napon belül ingyenesen nyújtsa be a Bérbeadó részére a Bérleti Tárgyra vonatkozó kataszteri tervet, KTF dokumentumokat és egyéb dokumentációt. A megállapított eljárási rendnek megfelelő átépítés esetén a Bérlő köteles a Bérbeadónak a Bérleti Tárgyra vonatkozó új KTF-dokumentumokat a meghatározott határidőn belül benyújtani.
3.2.9. A Bérbeadó kérésére az általa meghatározott határidőn belül olyan bankgaranciát nyújtson, amely biztosítja a Lízingbevevő pontokban meghatározott kötelezettségeinek teljesítését. A jelen Szerződés 3.3.1. és 3.3.10. pontja szerint, a jelen Szerződésben meghatározott határidőn belül. A bankgaranciának visszavonhatatlannak kell lennie, és legalább a kulturális örökség megőrzésére szolgáló teljes támogatás 70 százalékának megfelelő összegben kell kibocsátani a megvalósítás idejére.
3.2.10. Biztosítsa a Bérlet tárgyát a Bérbeadóval egyeztetett megfelelő biztosítékkal.
3.2.11. A Bérleményben építési rács beépítésekor a felület legfeljebb 30 százalékát használja fel kereskedelmi reklámozásra, a helyreállított objektum homlokzati képének a rácsra való kötelező elhelyezésével.
3.2.12. Ha a biztosítási kötvényben meghatározott időtartamon belül biztosítási esemény következik be, erről értesítse a Bérbeadót és a biztosítót, majd nyújtsa be a Bérbeadónak a biztosítási esemény bekövetkezését igazoló dokumentumokat.
3.2.13. Évente, legkésőbb január 30-ig jelentést nyújtson be a Bérbeadónak a jelen Szerződés feltételeinek teljesítéséről. Javítási és helyreállítási munkák elvégzése során az elvégzett munkákról negyedévente jelentést kell benyújtani Bérbeadónak.
3.3. A Bérlő biztonsági kötelezettségei:
3.3.1. A kulturális örökség tárgyaira vonatkozó hatályos jogszabályok előírásainak betartása, beleértve a saját költségükre szakosodott, engedéllyel rendelkező szervezetek által végzett kutatást, tervezést, javítást és helyreállítást, állagmegóvást, katasztrófaelhárítási és egyéb, az objektum megőrzését célzó munkákat, meghatározott törvény szerint az Objektum műszaki állapotáról, a meghatározott határidőn belül rendelkezik. Ezeket a munkákat a Bérbeadó feladatainak és engedélyeinek megfelelően, a Bérlő kérésére végezzük el.
3.3.3. A Bérbeadó írásos engedélye nélkül a Bérleti Objektum bővítését, áttervezését, átszervezését mind kívül, mind azon belül, beleértve a reklámszerkezetek beépítését, valamint egyéb munkákat nem végezni.
Abban az esetben, ha a Bérbeadó az Objektumban jogosulatlan kiegészítést, átalakítást, valamint a kulturális örökség tárgyának eredeti megjelenését eltorzító, jogosulatlan épületeket, engedély nélküli reklámszerkezeteket észlel, azokat haladéktalanul meg kell szüntetni, és a Bérlet tárgyát a korábbi formájában vissza kell állítani. a Bérlő költségére a Bérbeadó egyoldalú utasítása által meghatározott határidőn belül, melynek teljesítése a Bérlő számára kötelező.
Önállóan és saját költségén megtesz minden szükséges intézkedést a bérelt Létesítmény összes mérnöki rendszerének működőképességének biztosítására: központi fűtés, hideg-meleg víz, csatorna, áramellátás stb.
3.3.5. Szabadon engedélyezni a Bérbeadó képviselőinek munkaidőben a jelen Megállapodás feltételeinek végrehajtását vagy a kulturális örökségi objektum tudományos felmérését, valamint a végrehajtó hatóságok és a közigazgatási szervek képviselőinek beengedését a dokumentáció ellenőrzése és a helyiségek használata.
3.3.6. Biztosítsa a Bérlet tárgyát a Bérbeadóval egyeztetett megfelelő biztosítékkal.
3.3.7. A Bérbeadó utasítására a megállapított eljárási rend szerint a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező leltárnak megfelelő biztosítási díjat fizetni a múzeumi ingatlanokra.
3.3.8. Haladéktalanul, de legkésőbb 24 órán belül értesíteni kell a Bérbeadót minden olyan kárról, balesetről vagy egyéb körülményről, amely a kulturális örökség tárgyában kárt okozott, és időben megtenni a megfelelő intézkedéseket az Objektum további károsodásának megelőzése és megfelelő állapotba hozatala érdekében. .
3.3.9. Teljes felelősséget vállal a lízingtárgy biztonságáért, beleértve az objektum albérletbe adását, a jelen Szerződés 3.1.1. pontja szerinti ingyenes használatát.
3.3.10. Ha több használója van annak a kulturális örökségi objektumnak, amelyben a Bérleti Tárgy található, vegyen részt a kulturális örökségi objektum megőrzését és működését biztosító munkában.
3.3.11. Biztosítsa a polgárok számára a hozzáférést a kulturális örökség helyszínéhez, ahol a bérleti objektum található a moszkvai kormány közigazgatási aktusa által meghatározott napokon.
4. A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
4.1 A Bérbeadónak joga van:
4.1.1. A Bérleti Tárgyhoz való akadálytalan hozzáférés annak időszakos ellenőrzése céljából, hogy megfelel-e a jelen Szerződés és a hatályos jogszabályok szerinti üzemeltetési és használati feltételeinek, ideértve a kulturális örökség védelméről szóló jogszabályok előírásainak betartását is.
4.1.2. Ellenőrzést gyakorolni a Bérleti Tárgyban található múzeumi ingatlanok biztonsága felett a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező leltár szerint.
4.1.3. A Bérlő részére kedvezményes bérleti díj megállapításáról, valamint a bérleti díj módosításáról a megállapított eljárási rend szerint hozzon döntést a jelen Szerződés 2.4. pontjában meghatározott módon.
4.1.4. Ezen túlmenően állapítsa meg a lízingtárgy aktuális javításának szükségességét a vonatkozó előírásoknak megfelelően.
4.1.5. A jelen Szerződésből eredő kötelezettségek teljesítésének korai egyoldalú megtagadása a jelen Bérleti Szerződés 6.2. pontjában meghatározott esetekben.
4.2. A bérbeadó köteles:
4.2.1. Adja át a lízingtárgyat az átvételi és átadási aktus alapján.
4.2.2. Biztosítsa a bérelt tárgyat.
4.2.3. A bérleti díj összegének módosításáról a Bérlőt a jelen Szerződés 2.4. pontjában előírt módon értesíteni.
4.2.4. Felügyeli a jelen Szerződés feltételeinek betartását, és felelősségi intézkedéseket alkalmaz a Bérlővel szemben a Szerződésben vállalt kötelezettségek megszegése vagy nem teljesítése esetén.
5. Szankciók
5.1. A jelen Szerződés 3.2. pontjában foglalt kötelezettségek Bérlő általi megsértése esetén a Bérlő minden egyes megsértése esetén a jogszabályban megállapított minimálbér 1000-szeresének megfelelő összegű bírságot fizet.
Ha a Bérlő a jelen Szerződés 3.3. pontjában foglalt kötelezettségeit megszegi, a Bérlő minden egyes megsértése esetén a jogszabályban megállapított minimálbér 2000-szeresének megfelelő összegű bírságot köteles fizetni.
A kötbér összege a Bérbeadó utasítása alapján kerül kifizetésre az Ingatlan Kulturális Örökség Állami Védelmére, Megőrzésére és Elősegítésére szolgáló Költségvetési Célalap számlájára a vonatkozó költségvetési besorolási kódok szerint az előírt módon.
5.2. A Bérlő által a jelen Szerződés 2.2.1 pontjában meghatározott összegű és feltételek szerinti bérleti díj késedelmes fizetése esetén a Bérlő Központi Bankja mindenkori refinanszírozási kamatának egy háromszázad (1/300) összegű kötbér fizetendő. Orosz Föderáció minden egyes késedelmes napra.
5.3. A Bérlő nem mentesül a jelen Szerződés 5.2. pontjában foglalt felelősség alól abban az esetben, ha a bérleti díj jóváírásának elmulasztása hibásan teljesített fizetési megbízás miatt, valamint a bérleti díj átutalási feltételeinek megsértése esetén a bérleti díj átutalási feltételeinek megsértése esetén a Szerződés 5.2. a Bérlőt kiszolgáló bank hibája.
5.4. A jelen Szerződésben meghatározott szankciók alkalmazása nem mentesíti a Bérlőt a jelen Szerződés szerinti kötelezettségek teljesítése alól.
6. A Bérleti Szerződés felmondása és idő előtti felmondása
6.1. Jelen bérleti szerződés megszűnik:
A Szerződés 1.6 pontjában meghatározott időszak végén, ha a Bérbeadónak kifogása van a Bérlő által a Bérlőnek a jelen Szerződés 1.6 pontjában meghatározott időszak lejártát követően történő további használatára vonatkozóan.
A Szerződés e fejezetben foglalt okok alapján történő megszűnésekor, valamint a hatályos jogszabályok
A Szerződés felmondása esetén a felek megállapodása alapján.
6.2. A jelen Szerződést a Bérbeadó felmondhatja annak végrehajtásának egyoldalú megtagadása esetén az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 450. cikkének (3) bekezdése alapján, ha:
A lízingtárgy Bérlő általi használata nem a jelen Szerződés 1.3. pontjában meghatározott rendeltetési célra
A bérleti tárgy megőrzését célzó javítási, helyreállítási és egyéb, a jelen Szerződésben előírt kötelezettségek megszegése vagy elmulasztása
Ha a Bérlő két egymást követő fizetési határidőre nem fizet bérleti díjat, vagy rendszeres alulfizetés, amely két fizetési feltétel bérleti díját meghaladó tartozást eredményez
A Bérlő által a Lízingtárgy állapotának jelentős romlása
A lízingtárgynak a Bérlő által (mind egészben, mind részben) a Bérbeadó hozzájárulása nélkül bármilyen okból más személyekre átruházása
A Bérleti Tárgy vagy annak része átépítésének (átrendezésének) Bérlő általi elvégzése a Bérbeadó hozzájárulása nélkül
A Bérlő fizetésképtelenné (csődbe ment) elismerése
§ szerinti bármely kötelezettség megszegése. jelen Szerződés 3.2., 3.3
A moszkvai kormány döntése a kulturális örökség helyének felszabadításáról a kulturális örökség helyének történelmi, kulturális, művészeti és egyéb céljának megfelelő további hasznosításához kapcsolódó városi és önkormányzati programok végrehajtása céljából.
A bérleti szerződés egyoldalúan megszűntnek minősül attól a pillanattól kezdve, amikor az erre vonatkozó írásbeli értesítést a Bérlőnek megküldik.
Ezzel egyidejűleg a Bérlő köteles a Lízingtárgyat az értesítés elküldésétől számított egy hónapon belül felszabadítani, és a Lízingtárgyat a jelen Szerződés 3.2.3. pontjában előírt módon a Bérbeadónak visszaadni.
6.3 A Lízingbevevő meghatározott eljárás szerinti felszámolásával a felek kötelezettségei az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 419. cikkének megfelelően megszűnnek.
7. Egyéb kifejezések
7.1. A jelen Szerződés minden módosítása és kiegészítése írásban, egyetlen dokumentum elkészítésével jön létre, és a jelen Bérleti Szerződés szerves részét képezi.
7.2. A jelen Szerződés 5 példányban jön létre (megfelelően befűzve, sorszámozva és a Bérbeadó által hitelesítve): két példányt a Bérbeadó, egyet a Bérlő, egyet Moszkva Város Vagyonügyi Minisztériuma, egyet a Bérbeadó őriz. illetékes szövetségi szerv az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vétele és a vele folytatott ügyletek területén.
7.3. A jelen Megállapodásból eredő vitákat a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően kell elbírálni.
8. A felek adatai
Bérbeadó:
Moszkva Város Kulturális Örökségének Bizottsága (Moskomnasledie) - 115035, Moszkva, Pyatnitskaya st. 19, TIN 7705021556, KPP 770501001, OKPO 00652228, OGRN 1027700151170. Tel. 953-20-79, fax 951-06-03 - A Moszkvai Örökségvédelmi Bizottság adminisztrációja 951-25-54 - Örökségi helyszínek és területeik hasznosítását szervező osztály 951-98-54 - Pénzügyi és Számviteli Osztály.
A bérleti díj, a bírság összegének átutalásának részletei és a megfelelő költségvetési besorolási kódok:
Elszámolási számla 40201810600000000067 a Moszkvai GTU 1. fiókjában, Moszkva 705, BIK 044583001, TIN 7705021556, KPP 7705021556, KPP 770501001, Moszkva 770501001 (Kedvezményezett: Moszkva 30 KB 30 KB 20212120212120 KB20 20 KB20 21 21 20 KB 20 21 KB 0 (bérlet bevétel nem lakás céljára szolgáló helyiség) KBK 83011690020020270140 (bírság, kártérítés).
Alkalmazások:
1. KTF dokumentumok ___. o.
2. Az átvételi és átadási aktus a _____ oldalon.
3. Törvény a műemlék műszaki állapotáról _____ o.
4. Bérleti díj számítása _____ o.
5. Az épület-emlékműben található muzeális értékű ingatlanok leltári jegyzéke, _____ o.
Kulturális örökség tárgyi albérleti szerződés
Példák a témában: Szerződés. kultúra
SZERZŐDÉS kulturális örökségi objektum albérletére
A továbbiakban __ Bérlő, akit egyrészről _____________________, eljáró _____________________, valamint _____________________, a továbbiakban __ "Albérlő" képvisel, ____________________, eljárva ______________________, másrészt ezt a megállapodást a következők szerint kötötték:
1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.2. Az Objektum specifikációit és egyéb egyedileg meghatározott jellemzőit a jelen Szerződés szerves részét képező 1. számú melléklet tartalmazza.
1.3. Az objektumot _________________________ céljaira adják át.
1.4. A tárgy átadásra kerül az átvételi és átadási okirat alapján, amelyet a felek írnak alá, és a jelen Szerződés szerves részét képezik.
1.5. A "___" __________ ____, N _____ keltezésű bérleti szerződés másolata (a továbbiakban: fő bérleti szerződés), a Bérbeadó levele az Objektum albérletbe adásához hozzájáruló "___" keltezésű ___________ ____ keltezésű dokumentumok másolata a Bérbeadónak az Objektum bérbeadására vonatkozó jogát megerősítve jelen Szerződés szerves részét képezik.
1.6. Jelen Szerződés a Felek általi aláírásának pillanatától lép hatályba (opció: az állami nyilvántartásba vétel pillanatától), és „___” ___________ ____-ig vagy a fő bérleti szerződés megszűnéséig érvényes.
1.7. A jelen Szerződés a Felek írásbeli megállapodásával vagy egyoldalúan felmondható, feltéve, hogy a másik Fél a felmondás várható időpontja előtt _______________ napon belül elállási nyilatkozatot küld a jelen Szerződéstől.
2. A BÉRLET JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
2.1 A Bérlőnek joga van:
2.1.1. Az Objektum akadálytalan bejutása annak időszakos ellenőrzése céljából, a jelen Megállapodás és a hatályos jogszabályok szerinti üzemeltetési és használati feltételeinek betartására, ideértve a kulturális örökség védelmére vonatkozó jogszabályok előírásainak betartását is.
2.1.2. Az Létesítményben található múzeumi ingatlanok biztonsága felett a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező leltárral összhangban ellenőrzést gyakorolni.
2.1.3. Az albérleti díj korrekciójáról a megállapított eljárási rend szerint döntést hozni.
2.1.4. Ezenkívül a vonatkozó előírásoknak megfelelően állapítsa meg az Objektum aktuális javításának szükségességét.
2.1.5. Az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt esetekben az e megállapodás szerinti kötelezettségek teljesítésének korai egyoldalú megtagadása.
2.2. A bérlő köteles:
2.2.1. Adja át az Objektumot az átvételi és átadási aktus szerint.
2.2.2. A bérleti díj módosításáról értesítse az Albérlőt ___________________________-ig.
2.2.3. Felügyeli a jelen Szerződés feltételeinek betartását, és felelősségi intézkedéseket alkalmaz az Albérlővel szemben a Szerződésben vállalt kötelezettségek megszegése vagy nem teljesítése esetén.
3. AZ ALBÉRLET JOGAI, KÖTELEZETTSÉGEI ÉS BIZTONSÁGI KÖTELEZETTSÉGEI
3.1. Az albérlőnek joga van:
3.1.1. Kizárólag a Bérlő hozzájárulásával adja át az Objektumot ingyenes használatra, a jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit másra ruházza át (engedményezés), bérleti jogokat biztosít zálogba, és azokat más jogi személyek jegyzett tőkéjéhez hozzájárulásként teljesíti. Ezekben az esetekben – az újrabérlés kivételével – az Albérlő felel a Bérlő felé a Tárgyért. Bérleti kedvezmény nyújtása esetén az Albérlő elveszíti a jelen pontban biztosított jogait a Létesítményre vonatkozóan, vagy köteles minden olyan ügyletet felmondani, amelyet e jogok gyakorlása során kötött.
3.1.2. Az Albérlő kizárólag a Bérlővel történt egyeztetés alapján jogosult kültéri reklámhordozót a kulturális örökség helyszínén elhelyezni.
3.2. Az albérlő kötelezettségei:
3.2.1. Az Objektumot kizárólag rendeltetésszerűen használja a jelen Szerződés 1.3. pontja szerint.
3.2.2. Albérleti díjat és egyéb kifizetéseket a jelen Szerződésben meghatározott módon, összegben és feltételekkel teljesítsen.
3.2.3. A jelen Szerződés bármely, a jelen Szerződésben vagy jogszabályban meghatározott okból történő megszűnése esetén _____ napon belül a Bérlőnek a törvény értelmében mentesített formában, teljes biztonságban, minden megengedett elválaszthatatlan fejlesztéssel, ellenszolgáltatás nélkül / a Bérlő általi visszatérítéssel át kell adni a Tárgyat. költségükből.
3.2.4. A Bérlőt a cím, banki és egyéb adatok, szervezeti és jogi forma, név változásáról, valamint a legfelsőbb végrehajtó szerv vezetőjének megváltozásakor írásban értesíteni a Bérlőt ____________________ határidőn belül.
3.2.5. A Bérlővel egyetértésben, az előírt módon szerződést köt a Létesítmény közüzemi és üzemeltetési karbantartására felhatalmazott szervezetekkel.
3.2.6. A Létesítmény telkének használati jogát a megállapított eljárás szerint önállóan adja ki a telekhatár Bérlővel történő kötelező előzetes egyeztetése mellett.
3.2.7. Biztosítsa az Objektumot a Bérlővel egyeztetett megfelelő biztosítékkal.
3.2.8. A Bérlőt haladéktalanul értesíteni a tudomására jutott minden olyan kárról, balesetről vagy egyéb körülményről, amely az Objektumban kárt okozott, vagy azzal fenyeget, és haladéktalanul intézkedjen az Objektum további megsemmisülésének, károsodásának megakadályozása érdekében.
3.2.9. Évente, legkésőbb _______________-ig jelentést kell benyújtania a Bérlőnek a jelen Szerződés feltételeinek teljesítéséről. A javítási és helyreállítási munkák elvégzésekor az elvégzett munkákról jegyzőkönyvet kell benyújtani a Bérlőnek időben _______________.
3.3. Az Albérlő biztonsági kötelezettségei:
3.3.1. A kulturális örökség tárgyaira vonatkozó hatályos jogszabályok előírásainak betartása, ideértve az objektum saját költségén végzett kutatást, tervezést, javítást és helyreállítást, állagmegóvást, katasztrófaelhárítási és egyéb, az Objektum megóvását célzó munkákat saját költségén, erre engedéllyel rendelkező szervezetek által. A meghatározott munkákat a Bérlő feladatainak és engedélyeinek megfelelően, az Albérlő kérésére végzik.
3.3.3. A Bérlő írásos engedélye nélkül nem végezhet az Objektum bővítését, áttervezését, átszervezését mind kívül, mind azon belül, beleértve a reklámszerkezetek beépítését, valamint egyéb munkákat.
Abban az esetben, ha a Bérlő az Objektum jogosulatlan bővítését, módosítását, valamint a kulturális örökség tárgyának eredeti megjelenését eltorzító, jogosulatlan épületeket, engedély nélküli reklámépítményeket észlel, azokat haladéktalanul meg kell szüntetni, és az Objektumot eredeti formájában vissza kell állítani. az Albérlő költségét a Bérlő utasításában meghatározott határidőn belül, melynek végrehajtása az Albérlő számára kötelező.
3.3.4. A Létesítményt és a hozzá kapcsolódó összes ingatlant megfelelő higiéniai, tűzvédelmi és műszaki állapotban tartsa, és viseljen minden ezzel kapcsolatos költséget. Önállóan és saját költségén megtesz minden szükséges intézkedést a bérelt Létesítmény összes mérnöki rendszerének működőképességének biztosítására: központi fűtés, hideg-meleg víz, csatorna, áramellátás stb.
3.3.5. Szabadon engedélyezni a Bérlő és a Bérbeadó képviselőinek munkaidőben a jelen Megállapodás feltételeinek végrehajtását vagy a kulturális örökség tárgyának tudományos felmérését, valamint a végrehajtó hatóságok és a közigazgatási szervek képviselőinek beengedését a dokumentáció ellenőrzése céljából. és ellenőrizni a helyiségek használatát.
3.3.6. A Bérlő utasítására, a megállapított eljárási rend szerint, a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező leltárnak megfelelő biztosítási díjat fizetni a múzeumi ingatlanokra.
3.3.7. Haladéktalanul, de legkésőbb 24 órán belül köteles a Bérlőt értesíteni minden olyan kárról, balesetről vagy egyéb körülményről, amely a kulturális örökségi objektumban kárt okozott, és haladéktalanul megtenni a megfelelő intézkedéseket az Objektum további károsodása ellen és megfelelő állapotba hozni.
3.3.8. Teljes felelősséget vállal az Objektum biztonságáért, beleértve a Tárgy ingyenes használatra történő átadását stb.
3.3.9. Ha több használója van annak a kulturális örökségi objektumnak, amelyben az Objektum található, vegyen részt a kulturális örökségi objektum megőrzését és működését biztosító munkában.
3.3.10. Biztosítani kell, hogy a polgárok hozzáférjenek ahhoz a kulturális örökségi objektumhoz, amelyben az objektum található, a kulturális örökségi objektum tulajdonosának adminisztratív aktusában meghatározott napokon.
4. ALBÉRLET DÍJ
4.2. A jelen Szerződés 4.1. pontjában meghatározott összeg az alábbi sorrendben fizetendő __________________________________.
4.3. A bérleti díj mértéke a Felek megállapodása alapján, de legfeljebb évente egyszer módosítható. A bérleti díj mértékének módosítását kezdeményező Fél az albérlet összegének módosítása előtt köteles a másik Fél részére _______________ kiegészítő megállapodás tervezetet megküldeni. Az a fél, aki a kiegészítő megállapodás tervezetét megkapta, köteles a kézhezvételtől számított _________________ napon belül megállapodni abban.
4.4. A jelen Szerződés szerinti albérleti díj összege tartalmazza/nem tartalmazza az üzemeltetési költségeket, a közüzemi számlákat és a telekhasználat díját.
5. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI
5.1. A jelen Megállapodás szerinti felek felelősek feladataik megfelelő ellátásáért az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően.
5.2. Ha az Albérlő megszegi az albérlet fizetési határidejét, a Bérlőnek jogában áll kötbért követelni az Albérlőtől az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által meghatározott összegben és feltételekkel.
5.3. Ha a Bérlő megsérti az Albérlő részére a Tárgy átadásának határidejét, az Albérlőnek jogában áll a Bérlőtől _______________ összegű kötbér megfizetését követelni minden egyes késedelmi nap után.
5.4. Ha az Albérlő megszegi a Tárgy visszaküldésének határidejét, a Bérlőnek jogában áll az Albérlőtől _______________ összegű kötbért követelni minden egyes késedelmi nap után.
5.5. A Felek mentesülnek a felelősség alól a Szerződésben vállalt kötelezettségeik nem vagy nem megfelelő teljesítése miatt, ha a nem teljesítés vagy a nem megfelelő teljesítés vis maior körülmény, azaz az adott feltételek mellett rendkívüli és elkerülhetetlen körülmény következménye.
5.6. A vis maior körülmény fennállásának és időtartamának igazolása az állami hatóságok, önkormányzatok, a vonatkozó okiratok kiállítására jogosult szervezetek írásos okirata.
5.7. Az a Fél, aki kötelezettségeit vis maior miatt nem teljesíti, köteles legkésőbb _______________-ig értesíteni a másik Felet az ilyen körülményekről és azok hatásáról a Szerződésből eredő kötelezettségek teljesítésére.
6. A SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA ÉS FELMONDÁSA, A SZERZŐDÉS TELJESÍTÉSÉNEK EGYOLDALÚ MEGTAGADÁSA
6.1. A Szerződés az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 698. cikkében meghatározott indokok alapján és módon a Bérlő kérésére és az Albérlő kérésére is idő előtt felmondható.
6.2. Az Albérlőnek jogában áll a Szerződésben foglaltak teljesítését bármikor megtagadni, erről a Bérlőt 3 (három) hónappal korábban írásban értesíti.
6.3. A Bérlő jogosult a Szerződés idő előtti felmondását és a veszteségek megtérítését követelni abban az esetben, ha az Albérlő megsérti a Létesítmény jelen Szerződésben meghatározott használati feltételeit.
6.4. A Felek vállalják, hogy az Objektum fizikai állapotának romlása esetén a kulturális örökségvédelmi testület indokolt kérésére megváltoztatják a Megállapodás Objektum állagmegóvással kapcsolatos feltételeit.
6.5. A Szerződés felmondása esetén az Albérlő visszaküldi az Objektumot az átvételi igazoláson szereplő összes elválaszthatatlan fejlesztéssel együtt a Bérlőnek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 623. cikkének (1) és (3) bekezdésében meghatározott módon és feltételekkel. .
6.6. Abban az esetben, ha az Objektum eredeti megjelenését torzító, jogosulatlan átépítés ténye kiderül, az Albérlő az arra jogosult szerv kérésére köteles az Objektumot a meghatározott határidőn belül saját költségén visszaállítani a korábbi formába. a felhatalmazott szerv kérésére.
6.7. Ha az Objektum a jogszabályban meghatározott okok miatt és módon elveszíti a kulturális örökség tárgyi státuszát, az Objektum megőrzésére és használatának rendjére vonatkozó Szerződés feltételeit, az Albérlő kérelmére , ennek megfelelően módosítani kell.
7. VITÁK MEGOLDÁSA
7.1. A jelen Szerződéssel kapcsolatban felmerülő vitás kérdéseket a Felek tárgyalások és/vagy igények benyújtásával rendezik. A követelést átvevő fél köteles annak kézhezvételéről értesítést küldeni a kézhezvételtől számított _________________ napon belül. Az érdemi választ a Félnek a kereset kézhezvételétől számított _______________ napon belül meg kell küldenie.
7.2. Ha a felek nem tudják megoldani a felmerült nézeteltéréseket, a vitát az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított joghatósági szabályok szerint a bíróság elé utalják.
8. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
8.1. A Megállapodás _____ azonos jogi erejű példányban jön létre, a szerződő felek egy példánya és ____________________.
8.2. Az adatok megváltoztatásakor a Felek _____ napon belül kötelesek egymást írásban, ajánlott levélben értesíteni.
8.3. A mellékletek a megállapodás szerves részét képezik. A megállapodás melléklete:
Az objektum műszaki jellemzői, beleértve a KTF műszaki útlevelét (N 1. függelék)
A bérleti szerződés másolata (N 2. melléklet)
Az objektum átvételének és átadásának okirata (N 3. melléklet)
Az ingatlan oltalmi okiratának másolata.
9. A FELEK CÍME ÉS BANKI ADATAI
Kulturális örökség tárgyának bérbeadása: az árnyalatok tanulmányozása
Az éles verseny és a turisztikai szolgáltatások piacának telítettsége mellett a nagy utazási irodák folyamatosan új piaci réseket kutatnak és fejlesztenek ki. Például régi birtokokat, híres emberek múzeum-lakásait bérbe adják az idelátogató turistáknak. De ezek mind a kulturális örökség tárgyai. A bérleti díjuknak pedig megvannak a maga árnyalatai. Melyik? Cikkünkben erről fogunk beszélni.
KIVEL KÖTÖTT A BÉRLETI SZERZŐDÉS
Általános szabályként a kulturális örökség tárgyának bérbeadása az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. fejezetével összhangban történik. Az ilyen eszközök bérbeadásának jellemzőit pedig az Orosz Föderáció népeinek kulturális örökség tárgyairól (történelmi és kulturális emlékművekről) szóló, 2002. június 25-i 73-FZ szövetségi törvény szabályozza. Különösen e törvény 55. cikke.
Attól függően, hogy kinek a tulajdonosa a kulturális tárgy, az utazási irodának szerződést kell kötnie annak bérletéről:
A szövetségi végrehajtó testülettel
- az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó hatóságával.
Kulturális örökségi objektum bérleti szerződés megkötésére közvetlenül és pályázat eredményeként is van lehetőség.
HOGYAN KÖTÖTT A MEGÁLLAPODÁS
A kulturális örökségi objektum bérleti szerződését írásban kell megkötni, ellenkező esetben meg nem kötöttnek minősül.
Ha a bérleti szerződést egy évnél hosszabb időtartamra kötik, akkor az 1997. július 21-i 122-FZ „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kötött ügyletekről” szóló szövetségi törvény értelmében a szerződés tárgya. állami nyilvántartásba vételre, és a bejegyzés pillanatától megkötöttnek tekintendő.
MILYEN INFORMÁCIÓKAT KELL TARTALMA A SZERZŐDÉSBEN
A bérleti szerződésben szükségszerűen fel kell tüntetni a nyilvántartásban szereplő információkat az e kulturális örökség tárgyát képező tulajdonságokról, valamint az objektum megőrzésének követelményeiről.
A kulturális örökség használójának biztonsági kötelezettségét a Tömegkommunikáció és a Kulturális Örökségvédelem területére vonatkozó jogszabályok betartását felügyelő Szövetségi Szolgálat területi szerve vagy a település helyi igazgatása adja ki.
A biztonsági kötelezettségnek tartalmaznia kell a következő követelményeket (73-FZ szövetségi törvény 55. cikke):
- a polgárok hozzáférésének feltételeire
– a helyreállítási, javítási és egyéb, a megóvását célzó munkák elvégzésének eljárási rendjéhez és feltételeihez
- az objektum biztonságát biztosító egyéb követelmények.
MI A KÖTELEZETTSÉGI AZ UTAZÁSI CÉGZET-BÉRLŐNEK
A kulturális örökségi objektum bérlője (utazási iroda) köteles:
– a biztonsági kötelezettséggel megállapított kulturális örökségi objektum használatára vonatkozó követelményeknek megfelelni
- saját költségén javítási, helyreállítási munkákat végezni
– végezzen javítási és helyreállítási munkákat a szövetségi és regionális jogszabályok követelményeinek megfelelően
- a kulturális örökségvédelmi testület hozzájárulása nélkül nem változtathat a kulturális örökség tárgy használatának jellegén.
A bérlemény felmondható
A kulturális örökség tárgyainak bérbeadása megszűnik, ha az utazási iroda pl.
- saját hibájából kárt okozott vagy megsemmisített egy kulturális örökségi helyen
- megsértette a kulturális örökség tárgyának biztosítási kötelezettséggel, bérleti szerződéssel megállapított használati szabályait.
MILYEN RENDBEN TÖRTÉNIK A FÖLDJOGOK ÁTADÁSA?
A kulturális örökség tárgyának bérbeadásával egyidejűleg az utazási iroda átruházza a földrészlet jogait is, amelyen az található. Ezért a szerződésben rögzített bérleti díjnak tartalmaznia kell a földhasználatért fizetendő összeget.
Ha a bérbeadó a föld tulajdonosa, akkor a bérlő jogosult a föld bérlésére.
Ha a telek, amelyen a bérelt tárgy található, nem a bérbeadó tulajdona, a bérlőnek történő átruházása a telek tulajdonosának hozzájárulása nélkül megengedett, ha ez nem mond ellent az ilyen telek használati feltételeinek.
Ha a szerződés nem határozza meg a bérlőre átruházott érintett földrészlethez való jogot, a kulturális örökség tárgya által elfoglalt és rendeltetésszerű használatához szükséges földrészlet használati joga átszáll a bérlőre. neki a kulturális örökségi objektum bérletének idejére.
Abban az esetben, ha azt a telket, amelyen a bérelt kulturális örökség tárgya található, más személynek adják el, a kulturális örökségi objektum bérlője fenntartja magának a jogot, hogy a földrészletnek azt a részét használja, amelyet a kulturális örökségi objektum elfoglal és szükséges. használatára a telek eladása előtt érvényes feltételekkel .
A bérleti szerződés szerinti jogok átruházásáról szóló megállapodás bejegyzése
A bérleti szerződésből eredő jogok és kötelezettségek más személyre történő átruházására (átruházásra) vonatkozó megállapodás bejegyzésére szolgáló dokumentumok listája jogi személyek számára:
A bérleti szerződés alapján fennálló jogok és kötelezettségek átruházásáról szóló megállapodás bejegyzéséhez a jogi személyek a következő dokumentumokat nyújtják be a nyilvántartó hatóságnak:
- A kérelmező személyazonosító okmánya (útlevél).
2. Az állami illeték megfizetését igazoló okirat (az állami illetéket jogi személy fizeti nem készpénzzel, fizetési meghagyást nyújt be a regisztrációs hatósághoz).
3. Jogi személy képviselőjének jogi személy nevében eljáró felhatalmazását igazoló dokumentumok (közjegyző által hitelesített meghatalmazás).
4. Alapító és egyéb dokumentumok, amelyek megerősítik a jogi személy jogképességét (a charta közjegyző által hitelesített másolatai, PSRN és TIN hozzárendelési igazolások, a vezető kinevezéséről szóló dokumentum).
5. Valamely személy felhatalmazását igazoló dokumentum abban az esetben, ha a bérleti szerződésből eredő jogok és kötelezettségek átruházásáról szóló megállapodást olyan személy ír alá, aki nem vezető vagy jogi személy nevében felhatalmazás nélkül eljár. ügyvéd (meghatalmazás, kivonat az alapítók (résztvevők) közgyűlésének jegyzőkönyvéből).
6. Dokumentum, amely megerősíti az ingatlan tulajdonosának hozzájárulását a bérleti szerződés alapján fennálló jogok és kötelezettségek más személyre történő átruházásához (épületek, építmények, nem lakás céljára szolgáló helyiségek esetében).
7. A telek tulajdonosának a bérleti szerződésből eredő jogok és kötelezettségek más személyre történő átruházásáról szóló írásbeli értesítését igazoló dokumentum - kivéve, ha a telekbérleti szerződés 5 évnél rövidebb időtartamra másként rendelkezik, vagy azt megelőzően megkötötték. 2001. október 30. (a telekre).
9. A bérleti szerződésből eredő jogok és kötelezettségek másra történő átruházásáról szóló megállapodás és mellékletként a bérleti szerződésből eredő jogok és kötelezettségek másra történő átruházásáról szóló megállapodásban meghatározott dokumentumok.
10. Kulturális örökségi objektum útlevele, biztonsági bérleti szerződés, biztonsági szerződés vagy biztonsági kötelezettség - ha az ingatlan kulturális örökség tárgya - történeti és kulturális szakvélemény megkötése - ha az objektum azonosított kulturális örökségi objektum.
A regisztrációhoz eredeti dokumentumokat kell benyújtani
Minden dokumentum fénymásolata!
Kulturális örökségi helyszín bérleti szerződése
[a szerződés megkötésének helye] [a szerződéskötés időpontja]
[Bérbeadó neve], a továbbiakban: Bérbeadó, képviseli: [beosztás, teljes név], egyrészt a [Charta, Szabályzat, Meghatalmazás] alapján jár el, ill.
[F. Teljes név/személy neve], a továbbiakban „Bérlő”, akit [beosztás, teljes név] képvisel, másrészt a [Charta, szabályzat, meghatalmazás] alapján jár el, és együtt hivatkozunk mivel a „Felek” jelen megállapodást az alábbiak szerint kötötték:
1. A Szerződés tárgya
1.1. A Bérbeadó a jelen szerződés értelmében vállalja, hogy a Bérlőnek ideiglenes birtokba és használatba átadja a: [a megfelelőt töltse ki] címen található kulturális örökség tárgyát (a továbbiakban: Tárgy).
1.2. A Kulturális Örökségvédelmi objektum védelmi tárgyát képező, a kulturális örökség tárgyi nyilvántartásában szereplő jellemzőkről szóló információk:
1) Az objektum neve - [szükség szerint töltse ki];
2) az Objektum előfordulásának időpontja/létrehozásának dátuma - [szükség szerint töltse ki];
3) az Objektum jelentősebb változtatásainak (átépítéseinek) időpontja - [szükség szerint töltse ki];
4) az Objektumhoz kapcsolódó történelmi esemény dátuma (ha van ilyen) - [szükség szerint töltse ki];
5) az Objektum helye - [szükség szerint töltse ki];
7) az objektum típusa - [szükség szerint töltse ki];
8) az Objektum azon jellemzői, amelyek a nyilvántartásba vétel alapjául szolgáltak, és amelyek kötelező megőrzés alá tartoznak - [szükség szerint töltse ki];
9) a Létesítmény területének határai - [szükség szerint töltse ki];
10) a Kulturális Örökségvédelmi Objektum tulajdonosa - [szükség szerint töltse ki];
11) a telek tulajdonosa és annak a telekhasználatnak a jogi szabályozása, amelyen belül a Régészeti Örökségvédelmi objektum található - [szükség szerint töltse ki].
1.3. Az Objektum rendeltetése [szükség szerint töltse ki].
2. A bérleti szerződés időtartama
2.1. A bérleti szerződés [szükség szerint töltse ki] időtartamra jön létre.
2.2. Ha a Bérlő új futamidőre kíván szerződést kötni, úgy köteles erről a Bérbeadót legalább [távolság] a szerződés lejárta előtt értesíteni.
3. Bérleti és fizetési eljárás
3.1. A bérleti díjat készpénzben állapítják meg, és 1 négyzetméterenként [összeg] rubel. m havonta. Az Objektum teljes költsége havi [összeg] rubel.
3.2. A Bérlő a bérleti díjat legkésőbb minden hónap [dátum]-ig banki átutalással fizeti a Bérbeadónak.
3.3. A bérleti díj nem tartalmazza a rezsi költségét, a Bérlő által fogyasztott áramot, telefonszolgáltatást. A Bérlő ezen szolgáltatások költségét a Bérbeadónak a szolgáltatásokat nyújtó szervezetek által kiállított fizetési bizonylatok alapján téríti meg.
3.4. A bérleti díj mértéke a Felek megállapodása alapján évente módosítható.
4. A felek jogai és kötelezettségei
4.1. A bérbeadó köteles:
4.1.1. A Bérlő rendelkezésére bocsátani a Tárgyat olyan állapotban, amely megfelel a jelen szerződés feltételeinek és az ingatlan rendeltetésének.
4.1.2. Figyelmeztesse a Bérlőt harmadik személyeknek a bérelt Tárgyhoz fűződő minden jogára.
4.2. Ha a Bérlő az Objektumot nem a szerződés feltételeinek és a Tárgy rendeltetésének megfelelően használja, a Bérbeadó jogosult a szerződés felbontását és a veszteségek megtérítését követelni.
4.3. A bérlő köteles:
4.3.1. Időben fizessen bérleti díjat.
4.3.2. A lízingelt Objektumot rendeltetésének megfelelően és az alábbi követelmények kötelező teljesítése mellett használja:
Gondoskodik a Kulturális Örökségvédelmi Objektum megjelenésének és belső térének változatlanságáról az objektum azon jellemzőinek megfelelően, amelyek a nyilvántartásba vétel alapjául szolgáltak és az objektum oltalom alatt álló útlevelében leírtak szerint;
A kulturális örökség tárgyairól szóló szövetségi törvény által megállapított eljárásnak megfelelően koordinálja a területrendezési, földmunkák, építési, rekultivációs, gazdasági és egyéb munkák tervezését és végrehajtását a kulturális örökség objektum területén vagy egy telken. vagy víztest, amelyen belül a régészeti örökség található;
Rezsim biztosítása a történelmi és kulturális célú földek fenntartására;
A Kulturális Örökség Objektumhoz való hozzáférés biztosítása, melynek feltételeit az Objektum tulajdonosa az illetékes kulturális örökségvédelmi szervvel egyetértésben állapítja meg.
4.3.3. Jelen szerződés megszűnésekor a Tárgyat olyan állapotban adja vissza Bérbeadónak, ahogyan azt átvette, figyelembe véve a normál elhasználódást.
4.4. A Bérlőnek jogában áll a Bérbeadó hozzájárulásával a Tárgyat továbbbérletbe adni (albérlet) és a bérleti szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit másra átruházni (átruházás), a Tárgyat ingyenes használatba adni, valamint a bérleti szerződést elzálogosítani. jogokat szerezzen be, és azokat a gazdasági társaságok és társaságok jegyzett tőkéjéhez való hozzájárulásként vagy termelőszövetkezeti részesedésként tegye meg, hacsak az Orosz Föderáció jogszabályai másként nem rendelkeznek. Ezekben az esetekben – az újrabérlés kivételével – a Bérlő a Bérbeadóval szemben a szerződés alapján felelősséggel tartozik.
4.5. A feladatát szabályosan teljesítő bérlőt a szerződés időtartamának lejárta után ceteris paribus elsőbbségi jog illeti meg más személlyel szemben új időtartamra szóló bérleti szerződés megkötésére.
5. A kulturális örökség megőrzése
5.1. A Bérlő köteles a Kulturális Örökségvédelmi Objektum testi épségének biztosítását célzó munkákat, javítási és helyreállítási munkákat, ideértve a kulturális örökség megőrzését, javítását, helyreállítását, a Kulturális Örökségvédelmi Objektum korszerű használatra való átalakítását, valamint mint kutatási, felmérési, tervezési és gyártási munkák, tudományos és módszertani irányítás, műszaki és építészeti felügyelet (a továbbiakban: a Kulturális Örökségvédelmi objektum megőrzését célzó munkák).
5.2. A Kulturális Örökségvédelmi objektum megőrzésével kapcsolatos munkák elvégzése e munkák elvégzésére az illetékes kulturális örökségvédelmi szerv által kiadott írásbeli engedély és megbízás alapján, az illetékes hatósággal egyeztetett dokumentáció szerint történik. a kulturális örökségvédelmi testület, és az említett szerv figyelemmel kíséri a megvalósítási munkákat.
5.3. A Kulturális Örökségvédelmi objektum megőrzésével kapcsolatos munkákat a kulturális örökségvédelmi objektumok szövetségi testülete által jóváhagyott helyreállítási normák és szabályok szerint végzik.
Az építési normákat és szabályokat a kulturális örökségi objektum megőrzésére irányuló munkák során csak olyan esetekben kell alkalmazni, amelyek nem mondanak ellent e kulturális örökségi objektum megőrzésének érdekeivel.
5.4. A kulturális örökségvédelmi objektum fenntartására vonatkozó követelményeket, az állampolgárok hozzáférésének feltételeit, a helyreállítási, javítási és egyéb megőrzési munkák végzésének rendjét és feltételeit, valamint az objektum biztonságát biztosító egyéb követelményeket a törvény tartalmazza. a kulturális örökségi objektum használójának biztonsági kötelezettsége [dátum, szám].
6. A szerződés módosítása, felmondása
6.1. A Felek megállapodása alapján jelen Szerződés módosítható vagy felmondható.
6.2. A Bérbeadó kérelmére jelen szerződést a bíróság idő előtt felmondhatja, ha a Bérlő:
1) az Objektumot a szerződés feltételeinek vagy az Objektum céljának lényeges megsértésével vagy ismétlődő megsértésekkel használja;
2) jelentősen lerontja az Objektumot;
3) a bérleti díjat a szerződésben meghatározott fizetési határidő lejártát követően egymás után többször nem fizeti meg.
6.3. A bérbeadó csak azután jogosult a szerződés idő előtti felmondását követelni, miután a bérlőt írásban figyelmezteti kötelezettségeinek ésszerű határidőn belüli teljesítésének szükségességére.
6.4. A Bérlő kérelmére jelen szerződést a bíróság idő előtt felmondhatja, ha:
1) a Bérbeadó a Tárgyat a Bérlő részére nem adja használatba, vagy akadályozza a Tárgy használatát a szerződés feltételeinek vagy a Tárgy rendeltetésének megfelelően;
2) Az objektum olyan körülmények miatt, amelyekért a Bérlő nem felelős, használatra alkalmatlan állapotba kerül.
7. A Felek megállapodás szerinti felelőssége
7.1. A jelen megállapodás szerinti kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése esetén a felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek.
7.2. A Bérlő köteles a késedelem teljes időtartamára bérleti díjat fizetni, valamint megtéríteni a Bérbeadónak a bérelt Tárgy visszaszolgáltatásának késedelmével okozott veszteségeket (tényleges kárt).
7.3. A Bérbeadó felelősséggel tartozik a Bérlő felé a bérelt Tárgy olyan hiányosságaiért, amelyek annak használatát teljesen vagy részben akadályozzák, még akkor is, ha a jelen szerződés megkötésekor ezekről a hiányosságokról nem tudott.
Egy tárgy: Szárny, 1861, Hludovok városi birtoka
Cím: utca. Malaya Polyanka, 7. ház, 3. épület
Az objektum területe, négyzetméter: 205.9
Bérlési idő: 49 éves
Kikiáltási ár, dörzsölje: 4 011 550,00
Pályázatok elfogadása: 31.12.2014 — 29.01.2015
Licitálás: 04.02.2015
Történelmi információk: A Khludovok városi birtoka egy 19. századi melléképület. Khludovék jövedelmező háza 1861-ben épült VV Shervud építész terve alapján. A Hludovok egy orosz kereskedődinasztia, amely a 19. század elején vált el a rjazan tartományi Jegorjevszk városának kézműves szövőitől. A család feje, Ivan Ivanovics Khludov, Akatovo falu parasztja 1817-ben érkezett Moszkvába. Itt családjával együtt folytatta a szövést. Fiai, Saveliy, Nazar, Aleksey, Gerasim és David később megalapították az "I. Khludov and Sons" kereskedőházat.
Lakóépület, 18. század vége
Pályázatot írtak ki Moszkva város ingatlankincstárában található kulturális örökségi objektum adásvételi szerződésének megkötésére.
Egy tárgy: Lakóépület, 18. század vége
Cím: Novokirochny sáv, 5
Az objektum területe, négyzetméter: 683.0
Kikiáltási ár, dörzsölje: 89 196 000,00
Pályázatok elfogadása: 09.12.2014 — 19.01.2015
Licitálás: 22.01.2015
Történelmi információk: A szovjet időkben lakólakások voltak az épületben. A 2000-es években a házat különböző szervezeteknek bérbe adták, és irodahelyiségnek használták. A szovjet és posztszovjet időszak bérlői használata következtében a belső terek építészeti és tervezési struktúrája erősen torzult. Az ablaknyílások egy része eldugult.
Az épület eredeti építészeti térfogata a 19. század második felében egyszintes pincés kőház, mely az északi oldalon két emeletes bővítéssel egészült ki. A ház bejárata az udvar felől volt, a kő tornácokat fém esernyők borították. Kőlépcsők vezettek a keleti és északi saroktornákhoz.
Az építészeti megoldások szerénysége ellenére az épület a kulturális örökség fontos objektuma, amely jól szemlélteti Moszkva Basmannij kerületének polgári fejlődését a 18-19.
Pályázatot hirdettek Moszkva város vagyonkincstárában található kulturális örökségi objektum bérleti szerződés megkötésének jogára.
Egy tárgy:"Húsipar" pavilon a VDNKh-ban
Cím: Prospekt Mira, 119., 51. épület
Az objektum területe, négyzetméter: 1420.4
Bérlési idő: 10 év
Kikiáltási ár, dörzsölje: 9 305 260,00
Pályázatok elfogadása: 12.12.2014 — 26.01.2015
Licitálás: 04.02.2015
Történelmi információk: A "Húsipar" (korábban "Glavmyaso") pavilon 1954-ben épült V. M. Liszicin és S. G. Chernobay építészek tervei alapján.
A szovjet időkben az épületen belül élénk kereskedelem folyt kolbászokkal, füstölt húsokkal és húskonzervekkel. A nyár folyamán a tetőtéri kávézóban meleg ételeket szolgáltak fel. A kiállítás területén a Glavmyaso több kioszkja működött, ahol meleg kolbászt, szeleteket és szendvicseket árultak.
Az 1990-es években a húsipart nem használták kereskedelmi helyiségként. A pavilon helyiségeit a Hermes-Szojuz részvénytársaság, újabban pedig a kiállítások szervezésére szakosodott Bizon cég bérelte.
A pavilon mellékhelyiségeit irodákká alakították át, de a központi csarnok lépcsőházzal és a második emeleten két nagy bevásárló- és étteremteremmel továbbra is festői belső tereivel lenyűgöz. Megőrizték a lenyűgöző büfét és az ünnepélyes beszédek fából készült emelvényét.
Egy tárgy: Bérházak komplexuma, 20. század elején, ah. K.L. Rosenkampf (a 18.-19. század második felének városi birtoka alapján) - Lakóház, 19. század közepe, 1911
Az objektum területe, négyzetméter: 777.9
Bérlési idő: 49 éves
Kikiáltási ár, dörzsölje: 17 683 223,00
Pályázatok elfogadása: 31.12.2014 — 29.01.2015
Licitálás: 04.02.2015
Történelmi információk: A jövedelmező ház a Nastasinsky Lane-ben épült 1911-ben, K. L. építész terve alapján. Rosenkampf.
Az épület az egyetlen fennmaradt eleme a Nastasevsky Lane-i ingatlan eredeti alacsony épületfrontjának. Az objektum főhomlokzata megőrizte eredeti összetételét. Az épület egy részét a 2000-es években felújították.
A házban egy ideig F. F. Komissarzhevsky és A. Mickiewicz lengyel költő lakott.
Pályázatot hirdettek Moszkva város ingatlankincstárában található kulturális örökségi objektum bérleti szerződésének megkötésére a „Rubel négyzetméterenként” program keretében.
Egy tárgy: A főház, Sytin A.P. birtoka, a 18. század vége - a 19. század első fele.
Cím: Sytinsky sáv, 5/10 ház, 5. épület
Az objektum területe, négyzetméter: 683.3
Bérlési idő: 49 éves
Kikiáltási ár, dörzsölje: 13 147 430,00
Pályázatok elfogadása: 31.12.2014 — 29.01.2015
Licitálás: 04.02.2015
Ez egyike azon kevés faházaknak, amelyek az 1812-es tűzvész után fennmaradtak az érett moszkvai klasszicizmus stílusában. A ház egyszintes, pincével. A birtok főhomlokzata a Sytinsky Lane-ra néz, négy korinthoszi oszlopból álló portikusszal. Az épületen belül fehér csempével bélelt kályhák, a lépcsőház nyugati falán a 19. század második felének stukkós kariatidák.
A birtok az Izmailovszkij-ezred tizedeséhez, Andrej Szitinhoz tartozott. A sávot, ahol a ház található, tulajdonosáról nevezték el. Az épület utolsó felújítására 1976-ban került sor. A lépcsők, homlokzatok, a szobák dekoratív kialakítása történelmi értékű.
Tárgyak a program alatt 1 dörzsölje. négyzetméterenként a Moszkva Város Versenypolitikai Osztálya által tartott nyílt aukción keresztül biztosítják a vállalkozók számára. Az objektumok listája és a kiállított tárggyal kapcsolatos tételdokumentáció a következő oldalakon és portálokon található:
www.investmoscow.ru - Moszkva város befektetési portálja, "Ingatlanbérlet" szakasz, "Kedvezményes program 1 dörzsölje". négyzetméterenként.”;
www.torgi.gov.ru - az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott hivatalos honlapja;
www.mos.ru.tender - a Moszkva Város Versenypolitikai Osztályának webhelye, a „Tevékenységek” szakasz, „Föld- és ingatlanárverések” alszakasz.
Az árverés nyertese a nem használt és gyakran romos tárgyak kedvezményes bérleti jogát élvezi, feltéve, hogy azokat saját költségén helyreállítják. Áttérés az 1 rubel négyzetméterenkénti árfolyamra. évben a létesítmény rekonstrukciójának befejezése és a program követelményeinek teljesítése után kerül sor.
"Az orvos közel van"
A program magán egészségügyi intézmények számára készült. A szervezetnek szolgáltatásokat kell nyújtania a nyilvánosság számára a moszkvai kormány 2013. február 25-i N 100-PP „Az „Az orvos a közelben” kísérleti projekt végrehajtásáról szóló rendeletével összhangban.
A bérlőknek általában 150 négyzetméter alapterületű helyiségeket kínálnak a lakóépületek első emeletén, valamint különálló épületekben. Az aukción orvosi tevékenységre engedéllyel rendelkező vállalkozók vehetnek részt. A nyertes pályázó 20 évre köt bérleti szerződést.
Ugyanakkor a rendelőintézet a kötelező egészségbiztosítás keretében ingyenesen biztosítsa a lakosság egészségügyi alapellátását.
"Oktatási program"
Ebben a programban a szervezetnek szolgáltatásokat kell nyújtania az oktatás területén a Moszkva kormányának 2013. március 11-i N 145-PP „Az alapoktatási programokat végrehajtó magánoktatási szervezeteknek történő lízing sajátosságairól szóló rendeletével összhangban. Moszkva város ingatlankincstárában található lakóépületek."
A bérlőknek általában a lakóépületek első emeletein kínálnak helyiségeket; vannak különálló épületek is. Az aukció nyertesével 49 évre kötnek megállapodást.
A tárgyak átadhatók az alapfokú általános nevelési programokat megvalósító szervezeteknek. A magánoktatási szervezet az általa megállapított minimális férőhelyek alapján önállóan határozza meg az óvodai, általános általános, alapfokú általános, középfokú általános oktatásban részesülő tanulók számát.
Az óvodai nevelés oktatási programjának végrehajtásakor egy magánoktatási szervezet az 1 év 6 hónapos és 7 éves kor közötti gyermekek legalább 80 százalékának oktatást nyújt, amelyet a Moszkva város lakóhelye szerinti regisztrációs hatóságok regisztráltak.
"A kulturális örökség tárgyai"
A nem kielégítő állapotú, árverésre bocsátott kulturális örökség tárgyai ingyenes időpont-egyeztetésűek. Ugyanakkor a létesítmény funkcionális rendeltetésének meg kell felelnie a 2009. december 30-i 384-FZ „Épületek és építmények biztonságáról szóló műszaki előírások” és a 2002. június 25-i 73. sz. szövetségi törvények követelményeinek. -FZ "Az Orosz Föderáció népeinek kulturális örökségének tárgyairól (történelmi és kulturális emlékművekről).
A program keretében a bérlők rossz állapotú, restaurálásra szoruló kulturális örökségi objektumokat bérelhetnek.
A nyertes bérleti szerződést köt 49 évre, és fizeti a bérleti díjat, amelynek összegét az aukció eredménye határozza meg, egészen addig a pillanatig, amíg a Moszkvai Kulturális Örökségvédelmi Osztály alá nem írja az objektum helyreállítására vonatkozó befejezési igazolást.
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓS NÉPEK KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGI TÁRGYAIHOZ (TÖRTÉNETI ÉS KULTÚRAEMLÉKEK) KAPCSOLATOS ÁLLAMI INGATLAN BÉRLETI SZERZŐDÉS KÖZELÍTETT FORMÁJÁNAK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL
A RYAZÁN RÉGIÓ VAGYONI ÉS FÖLDVISZONYOK MINISZTÉRIUMA
FELBONTÁS
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ ELLENŐRZÉSE NÉPEI KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGI TÁRGYAIHOZ (TÖRTÉNETI ÉS KULTÚRAEMLÉKEK) KAPCSOLATOS ÁLLAMI INGATLANOK BÉRLETI SZERZŐDÉSÉNEK KÖZELÍTEŐ FORMÁJÁNAK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL
A Rjazani Régió Vagyonügyi Minisztériumának 2017. február 21-i N 5-P rendelete alapján lejárt.
____________________________________________________________________
A Ryazan régió 2001. április 3-i törvényeivel összhangban N 20-OZ "A Ryazan régió állami tulajdonának bérbeadásának eljárásáról", 2004. október 25-i N 105-OZ "A bérleti díj megállapításának eljárásáról a Ryazan régió állami tulajdonának felhasználása" A Ryazan régió kormánya
úgy dönt:
1. Hagyja jóvá az Orosz Föderáció népeinek kulturális örökségének (történelmi és kulturális műemlékeknek) minősített állami ingatlanok bérleti szerződésének hozzávetőleges formáját, amely épület, építmény, nem lakáscélú építmény, melléklet szerint rossz állapotú.
2. Fenntartom az irányítást jelen határozat végrehajtása felett.
És róla. vagyonügyi miniszter
és a szárazföldi kapcsolatok
Ryazan régió
M. A. MAYOROV
Alkalmazás. BÉRLETSZERZŐDÉS N ______________ az Orosz Föderáció népeinek kulturális örökségének tárgyai (történelmi és kulturális emlékek) közé sorolt állami ingatlanok, amelyek épületek, építmények, nem lakáscélú ...
(A Ryazan Régió Vagyonügyi Minisztériumának 2014.12.08-i N 18-P rendeletével módosított)
BÉRLETI SZERZŐDÉS N. ______________ az Orosz Föderáció népeinek kulturális öröksége (történelemi és kulturális emlékek) tárgyaként besorolt állami ingatlanra, amely rossz állapotú épület, építmény, nem lakáscélú építmény (mintalap)
Ryazan | "___" __________20__ |
A Rjazani Régió Vagyon- és Földviszonyok Minisztériuma, amelyet az orosz adó- és adóügyi minisztérium N 2 kerületi felügyelősége vett nyilvántartásba Ryazan város számára a PSRN 1026201263725 számon, a továbbiakban: "Bérbeadó", amelyet __________________ miniszter képvisel. , egyrészt a Ryazan Régió Vagyon- és Földviszonyai Minisztériumáról szóló, 2008.11.06. N 98. sz. kormányrendelet által jóváhagyott szabályzat, másrészt a _________________________________, az OGRN _______________ __________________________ bejegyzése alapján, a továbbiakban: "Bérlő", akit a Charta alapján eljáró _________________ képvisel, másrészt a Rjazani Régió Kulturális és Idegenforgalmi Minisztériuma, az Orosz Föderáció N 2 kerületi Szövetségi Adófelügyelete a Ryazan Régió a PSRN 1136234000506 számon, a továbbiakban: Kormányzati Testület, amelyet a ____________________________ miniszter képvisel, a Ryazan Régió Kulturális és Idegenforgalmi Minisztériumáról szóló rendelet alapján eljárva, amelyet a kormány rendelete hagyott jóvá. A Ryazan régió 2012. december 28-án kelt N 413, a továbbiakban: a "Felek", az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban , , bérleti szerződést kötöttek a kulturális örökség tárgyává minősített állami ingatlanokra (műemlékek). történelem és kultúra) az Orosz Föderáció népeinek, amely nem kielégítő állapotban lévő épület, építmény, nem lakóépület (a továbbiakban: Megállapodás), az alábbiak szerint.
I. Általános feltételek
1.1. A Bérbeadó átad, a Bérlő pedig átmeneti birtokba és használatba vesz egy nem lakás céljára szolgáló épületet (épületet, építményt), amely a Rjazani régió állami tulajdonát képezi, rossz állapotú kulturális örökség tárgya, melynek címe: ____________________________________________________________ , a továbbiakban - az Objektum, a kataszteri útlevél (N 1. sz. melléklet) szerinti használat ___________________________________________.
A bérbe adható objektum összterülete __________ négyzetméter. m.
A bérelt Objektum összterülete a javítási és helyreállítási munkák eredményeként változhat. Az állami ingatlankataszterben meg kell tenni a szükséges változtatásokat.
1.2. Az Objektum műszaki állapota, védelem tárgya, az objektum állagmegóvására vonatkozó munkák listája és követelményei, valamint az Objektum területén végzett egyéb munkák elvégzésének követelményei, használatának szabályai (eljárása) , az Objektum biztonságát garantáló Megállapodás, valamint a kulturális örökségi objektum használójának Biztonsági kötelezettsége (a továbbiakban - Biztonsági kötelezettség) és a kulturális örökség tárgyának műszaki állapotának vizsgálatáról szóló igazolás ( a továbbiakban - a műszaki állapot vizsgálatáról szóló igazolás), amelyek a Szerződés szerves részét képezik.
A Megállapodás által nem szabályozott mértékben a Biztonsági Kötelezettségre, a Műszaki Állapot Ellenőrzési Nyilatkozatára, az Objektum megőrzésére vonatkozó követelményekre az Orosz Föderáció és a Rjazan régió kulturális örökségi helyszínekre vonatkozó jogszabályai az irányadók.
1.3. Az Objektum átadása átvételi és átadási okirattal történik (az átadott Tárgy tényleges állapotának feltüntetésével), amelyet a Felek 4 példányban (mindegyik fél és a Szövetségi Szolgálat Hivatala) állítanak ki és írnak alá. Állami nyilvántartás, kataszter és térképészet a Ryazan régióban).
Az átvételi és átadási okirat a Szerződés mellékletét képezi, és annak szerves részét képezi.
1.4. A Szerződés futamideje 49 év ____________-tól _________________-ig.
1.5. A szerződés az állami nyilvántartásba vétel pillanatától minősül megkötöttnek. A Szerződés feltételei azokra a kapcsolatokra vonatkoznak, amelyek a Felek között a Tárgy átvételi és átadási okiratának aláírásának napjától keletkeztek.
1.6. A Bérlő csak a Bérbeadó és az Állami Hatóság írásbeli engedélyével végezhet elválasztható és elválaszthatatlan, az Objektumot nem sértő fejlesztéseket.
Az ilyen fejlesztések költségét a Bérbeadó nem téríti meg.
II. A felek jogai és kötelezettségei
2.1. A bérbeadónak joga van:
2.1.1. Ingyenes hozzáférés az Objektumhoz annak időszakos ellenőrzése céljából, hogy megfelel-e a használati és karbantartási feltételeknek a Szerződés és a hatályos jogszabályok követelményeinek.
2.1.2. Hatáskörében követelni a Szerződés idő előtti felmondását a Szerződés 7.3. pontjában foglalt esetekben.
2.2. A bérbeadó köteles:
2.2.1. Legkésőbb a Szerződés aláírását követő öt napon belül adja át a Bérlőnek a Szerződés 1.1. pontjában meghatározott tárgyat az átvételi okirat szerint.
2.2.2. Figyelemmel kíséri a Bérlő által a Szerződésből eredő kötelezettségek teljesítését.
2.2.3. A Bérlőt legkésőbb egy hónappal a Tárgy közelgő visszaadása előtt írásban értesítse mind a Szerződés lejárta kapcsán, mind pedig annak idő előtti felmondása esetén.
2.3. Az állami szervnek joga van:
2.3.1. Az Objektum ingyenes belépés a használati feltételeinek a védelmi és állagmegóvási követelményeknek való megfelelőség időszakos ellenőrzése, valamint tudományos kutatás céljából.
2.3.2. A Szerződés 7.3. pontjában foglalt esetekben a saját hatáskörén belül kérheti a Szerződés idő előtti felmondását.
2.4. Az állami szerv köteles:
2.4.1. Ellenőrzi, hogy a Bérlő teljesítse a Szerződésből eredő kötelezettségeit az Objektum védelme és megőrzése tekintetében.
2.4.2. Segítségnyújtás a Bérlőnek az Objektum karbantartásában.
2.4.3. Időben mérlegelje a Bérbeadó, a Bérlő kéréseit, és hozzon azokkal kapcsolatos döntéseket, amelyek a 2002. június 25-i N 73-ФЗ „A kulturális örökség tárgyairól (történelmi műemlékekről és emlékművekről)” szóló szövetségi törvény értelmében az állami szerv kizárólagos hatáskörébe tartoznak. Az Orosz Föderáció népeinek kultúrája", a Rjazan régió 2004.05.28-i N 38-OZ törvénye "A kulturális örökség helyszíneinek (történelmi és kulturális emlékek) állami védelméről és használatáról az Orosz Föderáció területén Ryazan régió" és a Rjazani régió Kulturális és Idegenforgalmi Minisztériumának szabályzata az objektum megőrzését célzó intézkedések végrehajtásáról.
2.4.4. Legkésőbb öt napon belül a Bérlő által a biztosítéki kötelezettség feltételeinek megsértésének észlelésétől számítva küldjön megfelelő értesítést a Bérbeadónak és a Bérlőnek.
2.4.5. Ötévente végezze el az Objektum állapotának ellenőrzését. Abban az esetben, ha az Objektum állapota a helyreállítás vagy egyéb okok miatt jelentősen megváltozott, műszaki állapotvizsgálati nyilatkozatot kell készíteni.
2.5. A bérlőnek joga van:
2.5.1. Harmadik felek bevonása a létesítményben végzett munkák elvégzésére, beleértve a javítási és helyreállítási munkákat is, összhangban a megállapodás VI. szakaszában foglalt követelményekkel, valamint az Orosz Föderáció és a Rjazani régió kulturális örökségi helyszínekre vonatkozó jogszabályaival.
2.5.2. A Létesítmény bejáratánál, megtekintésre jól megközelíthető helyen, az Állami Hatóság engedélyével szerelje fel az Ön nevét feltüntető táblát.
2.5.3. A Bérlőnek jogában áll kedvezményes bérleti díj megállapítására a kulturális örökség megőrzésére vonatkozó átvételi okirat és az objektum üzembe helyezési engedélyének aláírását követően, a vonatkozó jogszabályokban meghatározott esetekben.
2.6. A bérlő köteles:
2.6.1. Legkésőbb a Szerződés aláírását követő öt napon belül átveszi a Bérbeadótól a Szerződés 1.1. pontjában meghatározott tárgyat az átvételi okirat szerint.
2.6.2. A Megállapodás aláírásától számított öt napon belül kössön megállapodást a szakosodott szervezetekkel az üzemeltetési, közüzemi és szükséges adminisztratív és gazdasági szolgáltatásokra.
2.6.3. Az Objektumot kizárólag a Szerződés 1.1. pontjában meghatározott rendeltetési célra használja, figyelembe véve a Megállapodásban és a Biztonsági Kötelezettségben, 2002. június 25-i N 73- szövetségi törvényben meghatározott, az objektum megőrzésére vonatkozó kötelezettségeket és használatának sajátosságait. FZ "Az Orosz Föderáció népeinek kulturális örökségének tárgyairól (történelmi és kulturális emlékművek), a rjazanyi régió 2004.05.28-i törvénye, N 38-OZ "A kulturális örökség tárgyainak állami védelméről és használatáról (az emlékművei). történelem és kultúra) a Ryazan régió területén", a földekre vonatkozó jogszabályok, valamint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és más szabályozási jogi aktusok követelményeinek megfelelően.
2.6.4. Kötsön biztonsági kötelezettséget az állami szervvel az Orosz Föderáció népeinek kulturális örökségének tárgyairól (történelmi és kulturális emlékművekről) szóló, 2002. június 25-i N 73-FZ szövetségi törvénnyel összhangban. A Biztonsági Kötelezettség egy példányát nyújtsa be a Bérbeadónak.
2.6.5. A biztosítéki kötelezettség megkötéséhez a Szerződés aláírásától számított két héten belül forduljon az állami szervhez.
2.6.6. A Szerződés aláírásától számítva évente térítse meg a Bérbeadónak a bérelt Létesítmény biztosításának költségeit az alábbi adatok szerint: _____________________________________________________.
Az adott időszakra vonatkozó biztosítási költségek összegét a Bérbeadó köteles a Bérlővel közölni.
2.6.7. Kövesse az Állami Hatóság, a Bérbeadó és/vagy a Biztosító, illetve az általuk meghatalmazott személyek által a Létesítmény üzemeltetésére, védelmére és megőrzésére vonatkozó utasításokat.
2.6.8. Bármilyen kár, baleset vagy egyéb olyan körülmény esetén, amely az Objektumban kárt okozott (tűz, robbanás, villámcsapás, természeti katasztrófa, baleset, harmadik személy szándékos károkozása, a talaj felduzzadása vagy süllyedése, egyéb esemény vagy tevékenység következtében). harmadik személy), haladéktalanul megtesz minden lehetséges intézkedést az Objektum további megsemmisülésének vagy károsodásának megakadályozása, a veszteségek minimalizálása érdekében, és ezt a tényt haladéktalanul jelenteni kell a Bérbeadónak, az Állami Hatóságnak vagy az általuk meghatalmazott személyeknek.
2.6.9. Tartsa be a Bérlő tevékenységi körében hatályos tűzvédelmi és biztonsági előírásokat, egészségügyi előírásokat, valamint az ipari szabályokat és előírásokat.
2.6.10. Tartsa karbantartott állapotban az Objektumot, gondoskodjon róla, beleértve a napi takarítást is.
2.6.11. A Bérbeadó írásos hozzájárulása és az Állami Hatóság külön írásbeli engedélye nélkül nem fektetni rejtett és nyitott vezetékeket és kommunikációt, az Létesítmény helyiségeinek átépítését és felújítását, valamint a Bérlő igényeiből eredő egyéb elválaszthatatlan fejlesztéseket.
2.6.12. A Bérlő köteles a Létesítmény folyó javítását saját költségén elvégezni, valamint viselni a Létesítmény fenntartásának költségeit, ideértve a Létesítmény védelmét és a megfelelő műszaki, egészségügyi és tűzoltó állapotban tartását; vigyázz rá; önállóan, saját költségén megtesz minden szükséges intézkedést a mérnöki és műszaki kommunikáció megfelelő működéséhez és műszaki állapotához: fűtés, hideg-meleg víz, szennyvíz, villany stb.
Vészhelyzet esetén azonnali hozzáférést kell biztosítani a Létesítményhez a javító és karbantartó szervezetek és a sürgősségi szolgálatok alkalmazottai számára.
2.6.13. A Bérlő köteles saját költségén a Létesítményben javítási, helyreállítási munkákat a Biztonsági kötelezettségben, az Állami Hatóság által kiállított Műszaki Állapot-ellenőrzési Igazolásban, a Szerződésben és a Megállapodásban meghatározott mennyiségben, módon és határidőkkel elvégezni. az Orosz Föderáció, a Ryazan régió jogszabályainak követelményei.
A javítási és helyreállítási munkák befejezésének igazolása a kulturális örökség megőrzésére irányuló munkák átvételéről és az Objektum üzembe helyezésének engedélyezéséről szóló okirat, amelyet a vonatkozó jogszabályokban meghatározott esetekben adnak ki.
2.6.14. Ne kössön olyan szerződést és ne kössön olyan ügyletet, amely a Bérlőt megillető, a Szerződés alapján biztosított vagyoni értékű jogok bármilyen megterhelését, így különösen azok másra történő átruházását eredményezi (biztosítéki szerződések, albérleti szerződés, a bérbeadási jog bevonása). Tárgy vagy annak része a jogi személyek alaptőkéjében (raktári tőkéjében stb.).
2.6.15. Az Ingatlanba való akadálytalan hozzáférés biztosítása a Bérbeadó és az Állami Hatóság képviselői számára annak ellenőrzése érdekében, hogy annak használata, védelme és állagmegóvása megfelel-e a Szerződésben foglaltaknak, valamint rendelkezésre bocsátja a szükséges dokumentumokat és egyéb, a tárgyhoz kapcsolódó információkat. igazolás.
2.6.16. A Szerződés lejárta után, illetve idő előtti felmondása esetén a Tárgyat az átvételi okirat szerint adja át a Bérbeadónak.
2.6.17. Gondoskodjon az objektum biztonságáról.
2.6.18. A Bérbeadó vagy az Állami Hatóság kérésére, valamint saját kezdeményezésére igazolja a Szerződés feltételeinek teljesítését; a Megállapodás feltételeinek teljesítését megerősítő teljes és megbízható információkat a vonatkozó intézkedések végrehajtását igazoló szükséges dokumentumokkal együtt.
2.6.19. Gondoskodjon arról, hogy a Szerződés és annak valamennyi módosítása a Szerződés és a módosítások aláírásától számított két hónapon belül állami nyilvántartásba vételre kerüljön, valamint a nyilvántartásba vett Szerződésnek és módosításainak a Bérbeadó, az Állami Hatóság részére történő átadása.
III. A Tárgy Bérbeadó részére történő visszaküldésének eljárása
3.1. A Bérlő a Szerződés futamidejének lejártakor vagy annak idő előtti felmondása esetén köteles a Tárgyat a Szerződés lejártát követő naptól kezdődően az átvételi és átadási aktus alapján a Bérbeadónak átadni.
3.2. Az átvételi és átadás-átvételi okirat szerint át kell adni minden olyan átépítést, átalakítást, valamint fejlesztést, amely az Objektumhoz tartozik, szétválasztható és szétválaszthatatlan, annak szerkezeti és belső károsodása nélkül, költség megtérítése nélkül.
3.3. Amennyiben a Tárgy rosszabb állapotban kerül visszaadásra, mint ahogy azt az átvételi okirat alapján a Bérlőnek átadták (beleértve a normál kopást is), az Objektumban okozott kár az átvételi okiratban szerepel.
3.4. A tárgy az átvételi okirat aláírásának napjától számít a Bérbeadó részére ténylegesen átadottnak.
IV. Fizetések és elszámolások a Szerződés alapján
4.1. A Ryazan régió bérelt állami ingatlana (Objektum) után a Bérlő fizeti a bérleti díjat __________________
______________________________________________________________.
A bérleti díj (áfa nélkül) fizetési megbízással a területi költségvetés számlájára kerül átutalásra az alábbi adatokra:
A Ryazan Régió Szövetségi Pénzügyminisztériuma (UFK) (Rjazani Régió Vagyon- és Földviszonyok Minisztériuma), KBK ____________________, N 40101810400000010008 számla, az Orosz Föderáció Központi Bankja Főosztályának Rjazani Régió Kirendeltségében a központi szövetségi körzet esetében (rövidített név - Branch Ryazan), BIK 046126001, TIN 6231008551, KPP 623401001, OKTMO 61701000.
A bérleti díjat (áfa nélkül) minden hónapra legkésőbb a befizetést követő hónap 10. napjáig kell megfizetni.
Az általános forgalmi adót a bérlő külön fizetési megbízással utalja át az adóhatóság által a bérlő nyilvántartásba vétele és az általa beszámoló benyújtása helyén meghatározott számlára.
Az Objektum átvételi és átadási okiratának aláírásától a Szerződés állami nyilvántartásba vételének napjáig terjedő időszak bérleti díjának kifizetése egyösszegű fizetéssel történik, legkésőbb a regisztráció hónapját követő hónap 10. napjáig. pontja szerint.
4.2. A Bérlő által az Objektum lízingjére fizetett fizetés összege, amely nem elegendő a pénzbeli kötelezettség teljes teljesítéséhez, elsősorban a kötbért (köbért), a fennmaradó részben pedig a bérleti díj tartozását fizeti vissza, függetlenül a fizetési bizonylatban meghatározott fizetési céltól.
4.3. Az éves bérleti díj összegét a Bérbeadó vitathatatlanul és egyoldalúan, a Bérlővel való megállapodás nélkül felülvizsgálja abban az esetben, ha a Ryazan régió állami hatóságai olyan szabályozási jogszabályokat fogadnak el, amelyek megváltoztatják vagy kiegészítik a bérleti díj számításának jelenlegi módszerét. , új módszertan kialakítása a bérleti díj és a társadalmi-gazdasági jelentőségű együttható értékének kiszámítására, a Bérlet tárgyának javítási és helyreállítási munkák eredményeként kialakult területének változásai, valamint emelés esetén évi piaci négyzetméterenkénti bérleti díjban a Bérleti Tárgyra vonatkozóan a Bérleti Tárgy független értékbecslő jegyzőkönyvében meghatározott piaci értékének növekedését, amelyet a Bérlő feltétel nélkül elfogad. Az éves bérleti díj összegének felülvizsgálata ebben az esetben a megfelelő változás pillanatától történik.
A Bérbeadó a bérleti díj mértékében bekövetkezett változást a Szerződés elválaszthatatlan részét képező bérleti díj kalkulációval ellátott értesítéssel értesíti a Bérlőt, ajánlott levélben a Bérlő Szerződésben meghatározott címére, ill. a bérleti díj számítását tartalmazó hirdetmény kézbesítése a Bérlő képviselőjének aláírás ellenében.
A bérleti díj kiszámítását tartalmazó értesítés Bérlő általi kézhezvételének időpontja legkésőbb a Bérlő Szerződésben meghatározott címére ajánlott levélben történő elküldésétől számított 15 napon belül történik.
4.4. A kedvezményes bérleti díj a kulturális örökségvédelmi objektum megőrzésére vonatkozó átvételi okirat és az objektum üzembe helyezési engedélyének kérelmével a kedvezményes bérleti díj megállapítása iránti kérelem Bérbeadóhoz történő beérkezésének napjától jön létre. a hatályos jogszabályokban meghatározott esetekben a Szerződés időtartamának végéig tartó teljes ezt követő időszakra, feltéve, hogy a Bérlő a Biztosítéki Kötelezettség feltételeit betartja. A kedvezményes bérleti díj összegét a rjazanyi régió kormánya határozza meg.
A Bérbeadó a kedvezményes bérleti díj megállapításáról a Bérlőt a Szerződés elválaszthatatlan részét képező bérleti díj kalkulációval ellátott hirdetményben, ajánlott levélben értesíti a Bérlő Szerződésben meghatározott címére, vagy kézbesítéssel a bérleti díj számítását tartalmazó értesítés a Bérlő képviselőjének aláírás ellenében.
A Bérlő által a Biztosítéki Kötelezettség feltételeinek megszegése esetén a kedvezményes bérleti díj attól az időponttól kezdve megszűnik, amikor az Állami Hatóság a jogsértést észleli.
Ebben az esetben a Bérbeadó a Bérlőt a bérleti díj összegében bekövetkezett változásról a Szerződés elválaszthatatlan részét képező bérleti díj kalkulációval ellátott értesítéssel, ajánlott levélben értesíti a Bérlőnek a Bérlő pontjában meghatározott címére. Megállapodás, vagy a bérleti díj számítását tartalmazó értesítés kézbesítésével a Bérlő képviselőjének aláírás ellenében.
A bérleti díj kifizetése a szabálysértés állami hatóság általi észlelésének napjától a bérleti díj kiszámításával együtt járó értesítés Bérlő általi kézhezvételéig terjedő időszakra egy összegben, legkésőbb a jogsértés 10. napjáig történik. a megfelelő értesítés kézhezvételének hónapját követő hónap a bérleti díj számításával.
Az e bekezdésben meghatározott értesítések Bérlő általi kézhezvételének időpontja a bérleti díj kiszámításával együtt legkésőbb a Bérlő Szerződésben meghatározott címére ajánlott levélben történő elküldésétől számított 15 napon belül történik.
Miután a Bérlő a biztosítéki kötelezettség megsértését megszüntette, a Bérlőnek joga van új kedvezményes bérleti díj megállapítására. Ebben az esetben a kedvezményes bérleti díj a Bérlő kedvezményes bérleti díj megállapítása iránti kérelmének az állami szerv jogsértés megszüntetését igazoló okiratával történő kézhezvételétől számítva keletkezik.
4.5. Ha a Bérlő a bérleti díjat a fizetéstől számított tíz napon belül nem fizeti meg, a Bérbeadó jogosult a tartozást a Bérlőtől az előírt módon behajtani.
4.6. A karbantartás, a rezsi és a szükséges adminisztratív szolgáltatások díját a Szerződés 4.1 pontjában meghatározott bérleti díj nem tartalmazza, és erre szakosodott szervezetekkel kötött külön megállapodás alapján kerül sor.
A Szerződés 4.1. pontja által megállapított bérleti díj nem tartalmazza a telek díjat.
V. A felek felelőssége
5.1. A Szerződés feltételeinek nem vagy nem megfelelő teljesítése esetén a vétkes fél köteles megtéríteni az okozott kárt.
5.2. A Bérlő felel a Szerződés alapján részére átadott Tárgy biztonságáért.
5.3. Abban az esetben, ha a Bérlő az Objektum Szerződésben meghatározott használati szabályait vagy megőrzési kötelezettségét megsérti, ami az építészeti és művészeti megjelenés, mint építészeti emlék, valamint belső dekorációs elemek eltorzulását vagy azok sérülését eredményezi (felderítés). a Bérbeadó vagy az Állam kérésére jogosulatlan átépítések, falak, válaszfalak vagy födémek épségének megsértése, az Objektum vagy helyiségei eredeti megjelenését eltorzító, monumentális (freskó)festmény károsodását okozó átalakítások, hálózatok fektetése Az átalakítási, átalakítási és egyéb jogsértéseket a Bérlőnek saját költségén haladéktalanul meg kell szüntetnie, és az Objektumot a fenti követelményeknek megfelelően időben vissza kell adnia eredeti formájában.
5.4. Ha az Állami Hatóság feltárja, hogy a Bérlő megsértette a Biztonsági Kötelezettség feltételeit, a Bérlő köteles az Állami Hatóság erre vonatkozó értesítésének kézhezvételétől számított öt napon belül kötbért fizetni, amelynek összege bírság. a Szerződés megkötésekor megállapított éves bérleti díj 10%-a, a Szerződés 4.1. pontjában meghatározott számlára. Ezen értesítés egy példányát a Bérbeadónak is megküldjük.
5.5. A bérleti díj fizetésére megállapított határidők (4.1. pont) lejártakor a ki nem fizetett bérleti díj hátraléknak minősül, és kamattal - a lejárt összegből napi 0,5% -kal kell beszedni minden egyes késedelmi nap után a tartozás kiegyenlítéséig.
Ebben az esetben a Bérlő felelőssége hibájától függetlenül fennáll.
5.6. A Bérlő hibájából a Bérlő hibájából a Tárgy megsemmisülése, megsemmisülése vagy megsemmisülése, a Tárgy elmozdítása, a Tárgy károsodása, a Tárgy megjelenésének és belsőjének megváltoztatása esetén köteles megtéríteni a számla és a Szerződés 4.1. pontjában meghatározott módon a veszteségeket a hatályos jogszabályok szerint.
Ha a Tárgy a Bérlő hibájából további használatra alkalmatlanná válik, a Bérlő köteles a Szerződés 4.1. pontjában meghatározott számlára és módon megtéríteni a Bérlő alkalmatlanságának tényétől számított időtartamra a meg nem fizetett bérleti díjat. az Objektumot felfedezték és a Szerződés megállapított időtartamának lejártáig, valamint egyéb veszteségeket a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően.
5.7. Ha a visszaadott Tárgy állapota a Szerződés futamideje végén a normál elhasználódást figyelembe véve rosszabb, mint az átvételi okirat alapján a Bérlő részére átadásra került, úgy Bérlő köteles a területi költségvetést a pontban meghatározott számlára megtéríteni. a Megállapodás 4.1. pontja az Orosz Föderáció, Rjazan régió jogszabályaival összhangban okozott kárra.
5.8. Ha a Bérlő a Tárgyat a Szerződésben megállapított határidőn belül nem, vagy időn belül visszaküldi, köteles a Tárgy használati díjat a bérleti díj összegében a teljes késedelem idejére a számlára, ill. a Szerződés 4.1. pontjában meghatározott módon. A Bérbeadó jogosult a Bérlőtől a Bérlő jelen bekezdésben meghatározott cselekménye által okozott egyéb károk megtérítését is követelni.
A Bérlő a jelen bekezdésben meghatározott esetekben a bérleti díj megfizetésére járó összegből minden késedelem napjára 0,5% kötbért is köteles fizetni.
Ebben az esetben a Szerződés nem tekinthető meghosszabbítottnak.
5.9. A Szerződésben megállapított kötbérek és vagyonvesztés megfizetése nem mentesíti a Bérlőt kötelezettségei teljesítése vagy a jogsértések megszüntetése, valamint az okozott veszteségek megtérítése alól.
VI. Különleges körülmények
6.1. Az Állami védelem tárgyát képező Objektum jellemzői:
_______________________________________________________________________.
6.2. A Bérlő köteles az alábbi követelményeket betartani az Objektum megőrzése érdekében:
6.2.1. Gondoskodni arról, hogy az Objektum külső megjelenése és belseje változatlan maradjon a Szerződés 6.1. pontjában és a Biztonsági Kötelezettségben felsorolt, állami védelem tárgyát képező jellemzői szerint.
6.2.2. A Biztonsági Kötelezettségben, a Műszaki állapotvizsgálati törvényben meghatározott határidőn belül, illetve az Objektum sérülése, megsemmisülése esetén saját költségén, erre szakosodott, engedéllyel rendelkező szervezetek által a védelem megőrzése érdekében munkálatokat végezni. Objektum (javítási és helyreállítási munka, ideértve a kulturális örökség tárgyának megőrzését, műemlék javítását, műemlék vagy együttes helyreállítását, kulturális örökség tárgyának korszerű használatra való adaptálását, valamint kutatási, felmérési, tervezési és gyártási munkákat, tudományos és módszertani útmutatást, műszaki és építészeti felügyeletet) csak a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása, az állami szerv által a meghatározott munkák elvégzésére a vele egyeztetett projektdokumentációnak megfelelő külön írásbeli engedély és megbízás alapján, figyelemmel a a műszaki felügyelet végrehajtása és a munkavégzés meghatározott szerv általi ellenőrzése.
6.2.3. Az Objektum megóvását célzó munkálatok elvégzése a helyreállítási normáknak és szabályoknak megfelelően. Az építési szabályokat és előírásokat csak olyan esetekben alkalmazzuk, amelyek nem mondanak ellent jelen Objektum megőrzésének érdekeivel.
6.2.4. Koordinálja az Állami Hatósággal a Létesítményen a földmunkák, építési, gazdasági és egyéb munkák tervezését és lebonyolítását.
6.2.5. Az Állami Hatóság kötelező jóváhagyásával csak az Objektum megőrzésére irányuló munkákat végezhet, valamint olyan gazdasági tevékenységet folytathat, amely nem sérti az Objektum épségét, és nem okoz kárt, megsemmisülést vagy megsemmisülést.
6.2.6. Abban az esetben, ha a munkavégzés során kulturális örökségi objektumra utaló jeleket tárnak fel, haladéktalanul küldjön írásbeli üzenetet az Állami Hatóságnak, függessze fel a munkát, gondoskodjon ezen objektumok biztonságáról, szerepeljen a megőrzési, területrendezési projektekben, földmunka, építési, gazdasági és egyéb munkák fejezet a feltárt tárgyak biztonságának biztosításáról.
6.2.7. A bérlőnek tilos:
az Objektum állami védelem alatt álló tárgyát megváltoztató munkákat, ideértve a festményekkel borított falak meszelését, festését, valamint festési, stukkós öntés és belsőépítészeti tárgyak restaurálási, felújítási és javítási munkáit, az Objektum kiegészítését végzi. , valamint az Állami Hatóság külön írásbeli engedélye és a kulturális örökségi helyszínekre vonatkozó jogszabályok által meghatározott követelmények betartása nélkül a Létesítményen belül és kívül egyaránt rekonstrukciókat és átalakításokat végezni;
a Létesítményt robbanásveszélyes és gyúlékony anyagok, a Létesítmény belső tereit, homlokzatait és területét szennyező anyagok, valamint káros gőz-gázképző és egyéb kibocsátású anyagok tárolására és gyártására használja, dinamikus és vibrációs berendezésekkel történő gyártáshoz. hatás a Létesítmény szerkezeteire, függetlenül azok kapacitásától, a Létesítmény számára kedvezőtlen hőmérsékleti és páratartalom melletti termelés és kémiailag aktív anyagok felhasználása esetén.
VII. A Szerződés módosításának, felmondásának, felmondásának és meghosszabbításának eljárási rendje
7.1. Bármelyik fél által a Szerződés feltételeinek módosítására vagy módosítására tett javaslatokat a Felek egy hónapon belül megvizsgálják, és további megállapodásokban formálják, a Szerződés 4.3., 4.4. pontjaiban foglalt változtatások kivételével.
7.2. Az egyik fél kérésére a Megállapodás módosítható, kiegészíthető vagy felmondható bírósági úton az Orosz Föderáció, a Ryazan régió hatályos jogszabályainak megfelelően, beleértve a felek felszámolása vagy átszervezése esetén a szükségállapotot. bérleti tárgy, valamint a Szerződés 7.4 pontjában meghatározott esetben.
7.3. A Bérbeadónak, az Állami Hatóságnak joga van hatáskörében vitathatatlanul és egyoldalúan megtagadni a Szerződés teljesítését az alábbi esetekben:
a) ha a Bérlő a bérleti díjat a 4.1. pontban meghatározott határidőn belül nem fizeti meg, két hónapon belül;
b) ha az Objektumot (egészben vagy részben) nem a Szerződés 1.1. pontjában meghatározott céloknak megfelelően használja;
c) a javítási és helyreállítási munkák feltételeinek megszegése esetén;
e) ha a Bérlő a Létesítményt nem veszi igénybe, a javítási és helyreállítási munkák elvégzését követően, az illetékes ellenőrzési aktusban megállapítottak szerint;
f) a Bérlő által az Létesítmény, a műszaki-műszaki kommunikáció és a szomszédos terület állapotának szándékos vagy gondatlan rontása, illetve a bekezdésekben foglalt kötelezettségek elmulasztása esetén. A Megállapodás 2.6.1 - 2.6.15, 2.6.17 - 2.6.19, 4.1 és 6.2.
Ebben az esetben a Szerződés megszűntnek minősül attól a naptól számított egy hónap elteltével, amikor a Bérbeadó, az Állami Hatóság a Bérlő Szerződésben meghatározott címére a Szerződés teljesítésének egyoldalú megtagadásáról szóló értesítést ajánlott levélben megküldi, vagy az értesítést a Bérlő képviselőjének aláírás ellenében. Ezen értesítés egy példányát a Bérbeadónak, az Állami Hatóságnak is megküldjük. A tárgyat a Bérbeadónak vissza kell adni a Szerződés III.
A Szerződés felmondása nem mentesíti a Bérlőt a bérleti díj hátralék fizetési és kötbér fizetési kötelezettsége alól.
7.4. Abban az esetben, ha az objektum elveszíti a kulturális örökség státuszát, valamint abban az esetben, ha az Objektum tulajdonosát az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt módon lecserélik, a Szerződést ennek megfelelően módosítani kell bármelyik fél kérésére.
7.5. A Bérlőt, aki a Szerződésben vállalt kötelezettségeit szabályszerűen teljesítette, a Szerződés futamidejének lejártával elsőbbségi joga van más személlyel szemben a Szerződés új időtartamra történő megkötésére.
VIII. Záró rendelkezések
8.1. A Felek átszervezése, valamint a lízingtárgy tulajdonosának vagy tulajdonosának megváltozása nem ad okot a feltételek megváltoztatására vagy a Szerződés felbontására.
Ebben az esetben a Szerződést kiegészítő megállapodás alapján újra kell regisztrálni, de csak a felek nevének és adatainak megváltoztatása tekintetében.
8.2. A Megállapodás feltételei a Megállapodás teljes időtartama alatt érvényben maradnak, beleértve azokat az eseteket is, amikor a megállapodás megkötését követően az Orosz Föderáció jogszabályai a Ryazan régióban a megállapodás megkötésekor hatályban lévőktől eltérő szabályokat állapítanak meg, kivéve, ha a törvény kifejezetten kimondja, hogy a kereset kiterjed a korábban megkötött szerződésekből eredő kapcsolatokra.
8.3. A Szerződésből eredő és azzal kapcsolatos vitákat a hatáskörének megfelelően bíróság előtt kell elbírálni.
8.4. Az egyik Fél nevének, telephelyének, banki adatainak megváltoztatásakor vagy átszervezésekor köteles két héten belül írásban értesíteni a többi Felet a bekövetkezett változásokról.
8.5. A Megállapodás 4 példányban készült (mindegyik fél és a Ryazan régióban a Szövetségi Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat hivatala számára), amelyek azonos jogi erővel rendelkeznek.
Jogi címek:
Bérbeadó: Rjazan régió ingatlanügyi és földügyi minisztériuma
cím: 390006, Ryazan, st. Svobody, 49 éves
N 40302810000002000338 számú elszámolási számla az Orosz Föderáció Központi Bankjának Főosztályának Rjazani Régió Kirendeltségénél a Központi Szövetségi Körzethez (rövidített név - Branch Ryazan), BIK 046126001, TIN 6231008551
tel. 21 57 30
Bérlő: __________________________________________________________
cím: ________________________________________________________
folyószámla N __________________ _________________________
BIC ____________________ TIN __________
tel. / Fax: __________________
Állami szerv: Rjazan régió Kulturális és Idegenforgalmi Minisztériuma
cím: 390000, Ryazan, st. Nikolodvorjanszkaja, 22
Számla N _____________________ az Orosz Föderáció Központi Bankja Főosztályának Ryazan régiójában a Központi Szövetségi Körzetben (rövidített név - Branch Ryazan), BIK __________, TIN 6234111980, KPP 623401001
tel./fax: 45 53 92/21 57 37.
A felek aláírásai:
Bérbeadótól: Bérlőtől:
vagyonügyi miniszter ______________________________
és szárazföldi kapcsolatok _________________________
Ryazan régió ______________________________
____________ ____________ ______________ ____________
Egy kormányzati szervtől:
kulturális és idegenforgalmi miniszter
Ryazan régió
____________ _____________
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓNÉPEK KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGE TÁRGYAIHOZ (TÖRTÉNETI ÉS KULTÚRAMŰEMLÉKEK) KAPCSOLATOS ÁLLAMI INGATLAN BÉRLETI SZERZŐDÉS KÖZELÍTETT FORMÁJÁNAK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL
| A dokumentum neve: | AZ OROSZ FÖDERÁCIÓNÉPEK KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGE TÁRGYAIHOZ (TÖRTÉNETI ÉS KULTÚRAMŰEMLÉKEK) KAPCSOLATOS ÁLLAMI INGATLAN BÉRLETI SZERZŐDÉS KÖZELÍTETT FORMÁJÁNAK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL |
| Dokumentum szám: | 7-p |
| Dokumentum típus: | A Rjazani Régió Vagyonügyi Minisztériumának rendelete |
| Gazdatest: | A Ryazan régió ingatlanügyi minisztériuma |
| Állapot: | Inaktív |
| Közzétett: | "Ryazanskiye Vedomosti" újság N 93, 2014.05.24. |
| Elfogadás dátuma: | 2014. május 22 |
| Felülvizsgálat dátuma: | 2014. december 08 |
