Régimódi falvak: van-e kilátás új életre? A régi-dacha piac áttekintése

A modern vidéki piacon van egy olyan szegmens, amelyben a kínálat fokozatosan, bár lassan, de csökken, de a fogyasztói kereslet megmarad. Ősi helyek ezek, történelmi házak, az elmúlt évszázadok építészeti gyönyörei. Annak ellenére, hogy nagyon kevesen akarnak ilyen dácsát vásárolni, a tárgyhiány még mindig megbosszulja magát - néha, hogy egy időtlen idők óta ismert faluban házat vásároljunk, sokáig kell várni, te jössz.

Arany idők

A 19. század második felében Moszkva környékén jelentek meg az első települések, amelyeket ma régi-dacha településeknek neveznek. A forradalom után a szovjet elit aktívan fejleszteni kezdte az egykori tulajdonosoktól örökölt földeket. Ekkor szinte az egész dacha zóna Moszkvától 30 km-en belül volt, és a vonattal való kényelmes megközelítés előfeltétele volt.

Az új szovjet kormány alatt, akárcsak a cár alatt, a földeket továbbra is különleges érdemekért adományozták (maga a „dacha” szó csak az „adni” ige származéka). A falvakban található telkek nagysága közvetlenül függött a társadalomban elfoglalt helyzettől és a kedvezményezett tevékenységi típusától. Például a kulturális személyiségek 25-40 hektárt kaptak az olyan falvakban, mint Zhavoronki a Mozhaiskoye autópályán, a tábornokok dachái pedig a Rublevo-Uszpenszkoje és az Ilinszkoje autópályákon helyezkedtek el, és a telek területe elérte a 2 hektárt.

A leghíresebb old-dacha úticélok a már említetteken kívül a Kaluzhskoe, Dmitrovskoe, Minskoe, Yaroslavskoe és Yegoryevskoe autópályák. Bár a régi dachák Moszkva közelében minden irányban jelen vannak. Még az eredetileg a meglévő települések megkerülésére épült Új Rigán is van egy kis dacha-sziget. Az Iljinkán található, az Arhangelszkoje palota és park együttes területén, amelyet a moszkvai régió Versailles-jának neveznek.

A fényűző nemesi birtok szomszédságában a „szovjet nemesek” dachái voltak - Vaszilevszkij, Grechko, Konev, Meretskov marsallok, Zheltov, Smirnov, Nedelin tábornokok. Itt nem csak a szovjet időkben, hanem a modern időkben is luxusbirtokok találhatók, legalább 1 hektáros telkeken. Az árak itt a legmagasabbak között vannak, és elérhetik a 100 ezer dollárt is száz négyzetméterenként – mondja Alekszej Artemjev, a Tweed országos ingatlanosztályának igazgatója.

A terjeszkedés kezdete

A múlt század 90-es éveiben Moszkva és környéke még nem volt szegmentálva a tekintélyes nyugatra és a gazdaságos keletre, és a barvikhai száz négyzetméter költsége sem különbözött annyira a kratovói száz négyzetméter költségétől. ahogy most is – mondja A MIEL ügyvezető partnere - Vlagyimir Yakhontov Country Real Estate . Tehát a gazdag emberek egyszerűen ott építettek, ahol akartak, figyelmen kívül hagyva az elitizmust. „Például Vlagyimir Bryntsalovnak van egy háza Saltykovkában, a Nosovichinskoye autópályán” – hoz egy példát a szakértő.

Eltelt egy kis idő, és a 2000-es évek elején modern nyaralófalvak épültek a régi dacha-telepek köré. „A befektetések szempontjából ez az időszak igazán aranyos volt” – emlékszik vissza Andrej Muravjov, az NDV - Real Estate országos ingatlanosztályának vezetője. „A vidéki ingatlanokat akciós áron vették: száz négyzetméterenként 5-10 ezer dollárt fizettek.” Most pedig az elit földek ára egyes esetekben akár a 300 ezer dollárt is elérheti ugyanazon száz négyzetméterért – teszi hozzá a szakember.

A nyaralóépítés fokozatosan felkeltette a legkonzervatívabb vásárlók érdeklődését is, és a régi dacha-helyek, különösen a Rublevo-Uspenskoye autópályától távol lévők, fokozatosan feledésbe merültek.

Abban az időben szinte mindenki Rubljovkába akart menni, ami lehetővé tette, hogy az irány hosszú ideig abszolút vezető szerepet töltsön be a többi Moszkva melletti autópályák között, amely mára gyakorlatilag elveszett az aktívan fejlődő Új Riga javára.

Tartsa meg a jelet

A Welhome cég becslései szerint ma több mint 50 régi dacha hely van a moszkvai régióban. A leghíresebb falvak Rublevo-Uspensky és Ilyinsky irányban találhatók: a már említett Arhangelszk mellett ezek Barvikha, Zhukovka, Uspensky Dachas, Nikolina Gora. A Minszk és a Borovskoe autópályák között található a híres író faluja, Peredelkino – valójában az 1930-1990-es évek szovjet kultúrájának emlékműve.

Emellett jól ismertek a vásárlók előtt Szevernaja Trudovaja a Dmitrovszkoje, Valentinovka, Zagorjanszkij és Mamontovka a Jaroszlavszkoje, Malakhovka és Kratovo a Jegorjevszkoje, Alabino és Frunzovets a Kievszkoje, Snegiri a Volokolamszki autópályán.

„A régi házas falvakat hagyományosan nagyra értékelik a piacon” – mondja Anastasia Mogilatova, a Welhome vezérigazgatója. - Ezek általában kiváló tájjellegű erdőterületek, évszázados fenyőfákkal. Emellett a szükséges infrastruktúra, központi gázellátás, kényelmes bekötőutak mindig a közelben vannak.” Mindez lehetővé teszi, hogy a régi dacha településeken számos modern házat és telket besoroljunk luxus ingatlan– összegzi a szakértő.

Ezt az álláspontot a külvárosi piac többi szakembere is alátámasztja. A Trojka Estate külvárosi ingatlanosztályának igazgatója, Jevgenyij Dorsman úgy véli, hogy a régi dacha területeken lévő telkek nem veszítették el státuszukat. „A költségeket tekintve az ilyen javaslatok a második helyen állnak a modern elit nyaralóközösségek telkei mögött” – hangoztatja a szakértő.

A régimódi falvak különleges rést foglalnak el – hangsúlyozza Andrej Muravjov. Az ilyen tárgyaknak saját vásárlóközönsége van. „Vannak, akik soha nem vesznek házat olyan nyaralóközösségben, ahol az építkezés során elengedhetetlen a stílusegység megőrzése, de szívesen telepednek le egy régimódi helyen, ahol ízlése szerint bármilyen házat építhetnek, vágy” – osztja meg megfigyeléseit a szakember.

Belső értékek

Az ilyen háztartások vásárlói egyébként különleges közönséget alkotnak. A szakértők egyetértenek abban, hogy azok az emberek, akik egy olyan telken szeretnének házat vásárolni, amely történelmi és több évszázados fákkal rendelkezik, és amely másfél, néha háromszor többe kerül, mint egy szomszédos falu közönséges háza, ma már nem több, mint 1%-a. ügyfelek teljes száma. De nagyon kevés ajánlat van, amit ezek az emberek keresnek. "Annak ellenére magas árak, a kereslet messze meghaladja a kínálatot” – mondja Julia Groseva, a Kalinka Real Estate Consulting Group vidéki ingatlanosztályának igazgatója. Ezért a régi dachák piacán kínálathiány esetén titkos sorok alakulnak ki a telket vásárolni kívánókról – folytatja.

Kik ezek az emberek, akik készek sorban állni egy álomért? Vannak köztük olyanok is, akik valamikor éppen ilyen helyen nőttek fel, de valamiért soha nem lettek gyerekkori otthonuk tulajdonosai. „Határozottan van egy réteg ilyen vásárló a piacon” – mondja Alekszej Treshchev, a Knight Frank vidéki ingatlanosztályának helyettes vezetője. „De nagyon nehéz eligazodni bennük, tisztán egyéni megközelítésre van szükség, és maximálisan oda kell figyelni az ember belső értékeire, hogy megtaláljuk azt, ami igazán megfelel neki.” Az ilyen háztartások vásárlásának kereskedelmi komponense ritkán kap prioritást – folytatja a szakember. Tapasztalata szerint a legtöbben még a piac felett is hajlandóak fizetni álmai otthonuk megvásárlásáért.

Az ilyen emberek nagyra értékelik a régimódi helyeket a terület magánélete miatt, mert általában a házak és telkek úgy helyezkednek el, hogy ritkán látja szomszédait - jegyzi meg Anastasia Mogilatova. „Ezek a falvak továbbra is elsősorban különleges szellemük és hangulatuk miatt értékesek” – teszi hozzá Maria Litinetskaya, a Metrium Group vezérigazgatója. Úgy véli azonban, hogy szinte minden ilyen falu elvesztette korábbi elit státuszát.

A vásárlók másik kategóriája azok a befektetők, akik valamilyen okból bizonyos telkek iránt érdeklődnek. Néha ez a számítás, hogy a jövőben továbbértékesíthetőek, és ilyenkor jó kedvezménnyel vagy egyedi környezettel keresnek ajánlatokat – hangsúlyozza Maria Litinetskaya.

Még mindig vannak, akik lerombolják egy régi ház, és a helyére új és modern épít. Ezek az emberek nem számítanak arra, hogy a föld ára emelkedik. „Más módon szerzik be a jövedelmüket” – magyarázza Litinyeckaja asszony. Egy befektető vásárol egy telket, lebontja a régi épületet, majd tájtervezést készít, és új luxusházat épít. „Így válik luxuscikké egy olyan dacha, amelyre senkinek nincs szüksége, ahol a lakóépület erkölcsileg és fizikailag is elavult. Az ilyen projektek megvalósítási ideje körülbelül két év, a fedezet pedig elérheti a 70-100%-ot” – mondja a szakember. Ez a gyakorlat még mindig elterjedt, elsősorban Rublevo-Uszpenszkij irányban – teszi hozzá Alekszej Artemjev. Szerinte kettő-háromra becsülhető a befektetők javára (ha Rubljovkáról és Új Rigáról beszélünk) azok aránya, akik régi dacha helyeken vásárolnak maguknak, illetve akik ezt befektetési céllal teszik.

Nehéz piac

Úgy tűnik, hogy a kínálathiány és a vevők sora a legkeresettebb falvakban rendkívül aktív piacot kell teremtenie. Ez azonban nem történik meg – mondja Julia Groseva: még a legnépszerűbb helyeken sem adnak el egy-két telknél többet szezononként.

A vevő szemszögéből az egyik legérdekesebb régi dacha hely lehet például Peredelkino, ahol Knight Frank szerint nagyszámú ajánlat érkezik vidéki házak és telkek eladására. Alekszej Treshchev, a cég országos ingatlanrészlegének helyettes vezetője biztos abban, hogy az árfekvés a legkifinomultabbakat is meg fogja lepni. „Itt kínálunk szerény, 15 millió rubeltől kezdődő dachákat és luxus rezidenciákat, amelyek ára eléri a 20 millió dollárt” – mondja a szakértő.

Szerinte azonban itt nem történnek olyan gyakran tranzakciók, mint azt a piaci elemzők várnák. És ennek több magyarázata is van.

Víz alatti sziklák

Először is, az egy tulajdonossal rendelkező nagy telkek többségét már régóta eladták. A leggyakoribb lehetőség az, ha a lakástulajdon öröklődik, és általában ritkán jár csak egy személyre. Alekszej Artemyev azt állítja, hogy egy ház vásárlása egy régi dacha faluban a munkaerőköltség szempontjából gyakran összevethető azzal, mintha egy kommunális lakásba költözne Moszkva központjában. Alsu Khamidullina, a Contact Real Estate külvárosi részlegének vezetője felidéz egy esetet saját praxisából: „Eladó volt egy körülbelül 10 hektáros telek a régi Barvikha dachában. Öt tulajdonos volt, aki ezt a földet örökléssel kapta. Közülük ketten kiskorúak voltak, az egyik tulajdonos pedig sokáig külföldön élt.” Ennek eredményeként a vevők, miután megismerték az ingatlan teljes történetét, megtagadták a vásárlást. „Túl nagyok voltak a kockázatok” – összegzi a szakértő.

A régi dacha területeken az értékesítés lassulását befolyásoló másik tényező az elveszett vagy hibásan kitöltött ingatlandokumentumok gyakori előfordulása. „Például az eladást hátráltathatja, hogy csak a meglévő építési területet dokumentálták, így új építés csak egy régi ház alapozásának határain belül lehetséges” – mondja Alekszej Artemjev.

Ráadásul a tulajdonosok általában feldobják ingatlanaik árát, még az ingatlan objektív hiányosságai ellenére is, ezt építészeti és történelmi értékkel magyarázzák – mondja Alekszej Treshchev. Ő azonban fenntartással él, hogy néha még ilyenkor is vevőre talál az objektum, aki tudja, mit fog túlfizetni.

Urak a dzsungelben

De a legszomorúbb körülmény a régi dacha helyek esetében természetesen az, hogy a város fokozatosan minden oldalról behatol rájuk. A moszkvai körgyűrű körüli 30 kilométeres zónát még a régió nyugati részén is olyan aktívan fejlesztik a fejlesztők, hogy a híres Rubljovka egyes lakói ma már nyaralóik ablakából látják a városi házakat és az alacsony falvakat. Petrovo - Dalneye, Gorki - 2, Nikolina Gora falvakban pedig a régi dachák közelében épült új házak magassága eléri a kilenc emeletet.

Arthur Imosyan, a Villagio Estate másodlagos ingatlanosztályának vezetője emlékeztet arra, hogy Peredelkino falu körül hatalmas mikrokörzetek épülnek. „Nagy kétség merül fel, hogy a falu a vidéki nyugalom oázisa lesz a városi dzsungel közepén” – mondja a szakember. Zelenograd példáját is felhozza, ahol Kryukovoban sok háztulajdonos egyszerűen csapdába esett. „Senki sem vette el a dacháikat a tulajdonosoktól, de maga a sokemeletes épületek szomszédsága és az úriemberi elvektől távoli lakosság oda vezetett, hogy az embereknek el kellett hagyniuk otthonaikat. Ma az egykori Kryukovo Zelenograd része, bár korábban tipikus régimódi helyek voltak tavakkal és növényzettel” – mondja Imosyan úr.

Vlagyimir Jahontov Biztos vagyok benne, hogy a mai trend az, hogy a régi dacha helyeket felszívják az ország piacának bevált szegmensei. "Egyébként nem zárható ki a következő jelenség: ha nyugaton fennáll annak a lehetősége, hogy a régi dacha-helyek fogalma 10 éven belül eltűnik, akkor délen és északon - 20-30 éven belül. keleten ez legkorábban fél évszázad múlva történhet meg” – jegyzi meg.

És ez logikus is: a régió keleti részén, és különösen a délkeleti részén mind a városi, mind a külvárosi fejlesztők nem nagyon építenek. A trend népszerűsége csekély, így mondhatni lepényes lett. Így aki kevésbé előkelő helyeken vásárol, annak időben van előnye.

A régimódi falvak a modern oroszok elméjében erősen kötődnek valami nemeshez, kényelmes és fényűzőhöz. Ez a luxus azonban az utóbbi időben jelentősen elhalványult, a házak és a kommunikáció leromlott, a birtokok örökösei pedig szétszóródtak a világ minden táján, gyakran úgy, hogy nem találtak új jelentkezőket ingatlanaik megvásárlására. A szakértők nem zárják ki, hogy hamarosan csak az emlékek maradnak az ilyen falvakból, és helyüket szilárdan új, kényelmes nyaralók foglalják el.

Hogyan kezdődött az egész

A régimódi helyek különleges formát jelentenek a vidéki ingatlanpiacon. Ezek egyedi történelemmel, jó fekvéssel és ökológiával rendelkező házak. A kormány, a tudományos és kreatív elit mindig is régi dacha helyeken telepedett le, a legjobb helyeket osztották ki az ilyen objektumok számára – mondja Andrej Muravjov, az NDV-Real Estate cég országos ingatlanosztályának vezetője.

Minden ősi falu két csoportra osztható. Amint azt Ilya Menzhunov, a Metrium Group cég vidéki ingatlanosztályának igazgatója megjegyzi, az első csoportba azok a falvak tartoznak, amelyek a 19. század végén - a 20. század elején jelentek meg, köztük Malakhovka és Tomilino a Jegorjevszkoje sosszon, Saltykovka a Gorkovszkoje Shosse-on, Bakovka a Minskoye Shosse , Zagoryanka a Shchelkovskoe autópályán. Tulajdonképpen nagy telkekkel rendelkező birtokokról van szó. A második csoportba azok a falvak tartoznak, amelyeket a forradalom után építettek a szovjet elit számára – akadémikusok, tábornokok, magas rangú pártvezetés, művészek, írók stb. Az ilyen típusú dacha falvak általában olyan helyeken helyezkedtek el, ahová közúton kellett bemenni. vasúti, hiszen nem minden pártmunkásnak volt autója, még hivatalosak sem – teszi hozzá Dmitrij Kotrovszkij, a Khimki Group fejlesztő cég alelnöke. Ilyen falvak például Valentinovka és Bolsevo a Jaroszlavszkoje autópályán, Zsavoronki a Mozhaiskoe autópályán, Nikolina Gora, Barvikha, Podushkino a Rublevo-Uspenskoe autópályán, Peredelkino a Kijevszkoje autópályán, Golicsino a Minszkoje autópályán, Kaluzhskoe szovjet író .

És a dachák a legtöbb esetben (mellesleg a „dacha” szó az „adni” szóból származik) nem kerültek magántulajdonba, hanem csak használatra, így gyakran, miután elvesztették a helyüket, az ilyen dachák is elvesztették „ dachák”.

Néhány különbség ellenére azonban mindkét falutípus sorsa hasonló - a 20. század vége óta a régimódi falvakat aktívan újjáépítik új tulajdonosok, akiknek általában semmi közük a korábbi tulajdonosokhoz. .

Az ősi dacha falvak virágkorában a moszkvai régió keleti része volt a legrangosabb úti cél – jegyzi meg Vlagyimir Jahontov, a MIEL-Country Real Estate ügyvezető partnere, példaként említve a régió egyik leghíresebb faluját. keleti irányba„Malakhovka”, ahol a királyi család pihent. Az ilyen falvakban a város határától legfeljebb 30 km-re található házak általában fából, ritkábban kőből épültek, központi kommunikációval, teszi hozzá Andrej Khazov, az exkluzív ingatlaniroda partnereivel való együttműködésért felelős ügyvezető-helyettes. Usadba.

Más jól ismert régi dacha irányok - Rublevo-Uspenskoe, Ilyinskoe, Minskoe - Dmitrij Kotrovszkij szerint itt elsősorban általános rangoknak adtak „kiosztást”. A kulturális munkások Mozhaisk, Kijev és Kaluga irányban állomásoztak. A legtöbb régi dacha hely északon a Dmitrovskoe és a Yaroslavskoe autópályák, ami a tározók közelségének köszönhető.

A szépség ínyencei

Szinte minden ősi dacha hely már elvesztette státuszát, állítja Ilya Menzhunov. Természetesen továbbra is értékesek, elsősorban a történelemnek köszönhetően itt kialakult különleges szellemiség és hangulat miatt. Az ilyen falvak építészete azonban heterogén: vannak romos faházak, vannak modern anyagokból épült új házak, és vannak modern, elit nyaralófalvak, amelyek a régi dachák közelében épültek, például a Barvikha kultúrház vagy a Zsukovka. közösségi központ, jegyzi meg Andrej Khazov.

Az ilyen típusú települések további hátrányai a szakértők szerint az elhasználódott kommunikáció és a bekötőutak problémái. Ezen túlmenően, amint Ilya Menzhunov megjegyzi, egy ilyen faluban a mindennapi nehézségek megoldásának kérdése akutabb a modern külvárosi projektekhez képest, mivel a működésében nincs kezelő társaság, ezért a régi dacha területeken az árak általában alacsonyabbak, mint a szervezett területeken. közvetlen szomszédságában található falvak, közelség, különösen rangos célpontokon. Például, ha összehasonlítjuk az ősi „Ranis” falut a Nikolina Gorán található modern „Sosnovy Bor” faluval, azt láthatjuk, hogy az elsőben a száz négyzetméterenkénti ár elérheti a 60 ezer dollárt, a másodikban pedig a 120 dollárt. ezer.

Ennek ellenére az ilyen falvakban a telkek ára továbbra is meglehetősen magas, így csak meglehetősen gazdag vásárlók vehetnek házat – folytatja Vlagyimir Jahontov. Általában 40 év feletti családtagokról van szó, akiknek stabil társadalmi helyzetük van. A falu kiválasztásának kritériuma nemcsak az úti cél státusza, hanem az ügyfél személyes preferenciái is - sokan szeretnének házat vásárolni azokon a helyeken, ahol gyermekként nyaraltak. Nagyon gyakran a magányt kereső kreatív egyének, például rendezők, forgatókönyvírók, színészek, különösen az idősebbek, gyengéik a régimódi helyek iránt – teszi hozzá Ilja Menzsunov.

Ugyanakkor nem is olyan egyszerű egy ilyen telek tulajdonosává válni – jegyzi meg Alsu Khamidullina, a Contact Real Estate külvárosi ingatlanokért felelős vezetője. „A régi dacha területeken történő házak vásárlása gyakran jogi nehézségekkel jár. Nyilvántartás nélküli privatizáció, osztatlan örökség, hiányzó, nehezen beszerezhető iratok – ez csak a jéghegy csúcsa” – jegyzi meg a szakember. „Tapasztalataim voltak, amikor a régi Barvikha dachában eladtak egy körülbelül 10 hektáros telket, amelynek 5 fő tulajdonosa volt (öröklés alapján), akik közül ketten kiskorúak voltak, és az egyik tulajdonos sokáig külföldön élt. idő. A vásárlók, miután megismerték az ingatlan történetét, nem voltak hajlandók megvásárolni, túl nagy volt a kockázatuk” – mondja.

Az ingatlanosok sem szeretik az ilyen összetett tárgyakat, többek között a tulajdonosaikkal való kommunikáció során felmerülő nehézségek miatt, akik közül sokan gyakran megpróbálják felfújni az örökölt ingatlan értékét.

Régimódi jövő

Ma a régi dacha falvakban, amelyekből körülbelül 50 van a moszkvai régióban, olyan tulajdonosok jelennek meg, akiknek kevés kapcsolatuk van az előző tulajdonosokkal. És maguk az objektumok is mások lettek – mondja Alekszej Artemjev, a Tweed ügynökség országos ingatlanosztályának igazgatója. Például Schmidt dachája a Nikolina Gorán gyakorlatilag megsemmisült, és egy időben nagyon kevés pénzért adták el. Most a ház egy nagyon forgalmas helyen áll az azonos nevű sugárúton, és egyszer hetente egyszer elhajtott mellette egy Pobeda autó.

Alsou Khamidullina szerint a régimódi helyek a válság előtti időszakban érték el csúcsáraikat, amikor a vásárlók mesés pénzért vásároltak ilyen tárgyakat. Akkoriban például Sztarodacsnaja Zsukovka környékén száz négyzetméter ára 130-150 ezer dollár volt, összehasonlításképpen most nem több 80 ezer dollárnál. „Természetesen sok vásárló van erre akik most eladásra bocsátották ezeket az ingatlanokat, nem tudják megtéríteni befektetéseiket. Az árak piaci szintre süllyesztése pedig erkölcsi és pénzügyi oldala Ez elég nehéz” – mondja a szakember.

Így a szakértők évről évre gyengülést látnak az ilyen típusú ingatlanok iránti keresletben. Napjainkban a vásárlók többsége egy modern, minden kommunikációval felszerelt, jogilag „tiszta” ingatlan tulajdonosává szeretne válni, legyen szó házról vagy csak telekről. „Tekintettel a régi nyaralóhelyek iránti kereslet nyilvánvaló gyengülésére, nincs okunk azt hinni, hogy a jövőben értéknövekedés várható a piacon, figyelembe véve azt a tényt, hogy manapság sok közülük valójában túlértékelt. maguk a tulajdonosok” – összegzi Alsou Khamidullina.

Ezért három év múlva a régi dacha falvakból csak a híres nevük marad – ért egyet Natalya Semenova. Ez annak köszönhető, hogy az új tulajdonosok érkezésével a múlt szelleme fokozatosan eltűnik ezekről a helyekről, és valószínűleg hamarosan a régi dacha falvak csak külvárosok lesznek, a dachák helyett pedig a tábornokok és zeneszerzők. lakott, hétköznapi modern nyaralók üzletemberek és felsővezetők számára.

Biztonság

A teljes nyaralóközösséget a kerület mentén kerítés veszi körül, a biztonság további garanciája az egész környék 24 órás videós megfigyelése. Az utazás csak egy folyamatosan őrzött bejáraton keresztül történik, amelyen egy félkatonai őrök által felügyelt ellenőrző pont található, ami kizárja az idegenek bejutását a faluba. A területen naponta többször járőröznek saját biztonsági szolgálatunk magasan képzett munkatársai. Éjszaka a járőrözés gyakorisága 1,5-2 órára csökken.

Javulás

A jó minőségű aszfaltburkolat minden úton és a tiszta burkolatú járdák megkülönböztetik Starodachnoe-t a környező falvaktól. Az éjszakai mozgás megkönnyítése érdekében az egész terület eredeti dizájner lámpákkal van felszerelve, amelyek fényes megvilágítást biztosítanak a gyalogos- és járműterületeken.

A helyszín tájképét a falut körülvevő érintetlen természet figyelembevételével alakítottuk ki. Az erdei fák egy részét megőrizték, szépségüket és nagyszerűségüket a körülötte elhelyezett virágágyások és makulátlan cserjék hangsúlyozzák. Üdülőterület játszóterekkel és nagy mennyiség A kényelmes padok lehetővé teszik a falu lakóinak a pihenést anélkül, hogy elhagynák a védett területet.

Infrastruktúra

A falu hosszú fennállása alatt a helyi infrastruktúra olyan sokat fejlődött, hogy ma már nem kell elköltözni a lakóknak kedvenc hely szórakozást keres. Ma vannak:

• több játszótér látnivalókkal;
• 24 órás biliárdterem;
• mini-market speciálisan kiválasztott választékkal, amely figyelembe veszi a legigényesebb látogatók igényeit;
• gyaloglás gyalogos zóna nagyszámú paddal és paddal;
• játszószobák gyerekeknek képzett és segítőkész személyzettel.

A közelben van egy ötcsillagos szálloda, valamint a Pakhra folyó strandjai, amelyek lehetővé teszik, hogy nyaralását a lehető legváltozatosabbá tegye. A szomszédos falvakban vannak gyermeknevelési intézmények, valamint egészségügyi központok.

Kommunikáció

A falu minden igényt figyelembe véve épült modern ember az otthonodba. Saját alállomásunk lehetővé teszi, hogy minden otthont folyamatosan árammal láthassunk el, és ne függjünk külső áramforrásoktól. A legújabb szabványoknak megfelelően készült modern vízellátó rendszer kiváló minőségű vizet biztosít a falunak: Starodachny lakosai soha nem fognak szembesülni a rozsdás víz és a nyomás hirtelen csökkenésével, amelyek gyakran megnehezítik a metropolisz életét.

A központi csatornarendszer tisztítórendszerekkel ellátott, a házak gázellátása fővezetéken történik. Minden ház telefonnal és jó minőségű Internet kapcsolattal ellátott.

Leírás

A falu sikeresen ötvözi a modern infrastruktúrát és az egyedi szellemiséget Moszkva dacha külvárosa, a múlt század közepén így értékelték. A friss erdei levegő, a kényelmes elhelyezkedés (24 km-re a moszkvai körgyűrűtől), a garantált biztonság és a lakhatás legmagasabb kényelme teszi Starodachnoét ideális hellyé azok számára, akik a nyugodt vidéki hangulatot részesítik előnyben a nagyváros esti zaja helyett.

Tágas egyterű nyaralók hatalmas panoráma ablakokkal, nagy kerttel, gondosan átgondolva Táj tervezés, erdei folyó közelsége: minden adott a teljes tartózkodáshoz. Minden nyaraló ugyanabban a szellemben készül, de minden ház homlokzata egyedi stílusban készül. Az összes birtok együttesen egyetlen építészeti együttest alkot, amely tökéletes összhangban van a környező természettel.

A nyaralók díszítéséhez csak természetes anyagokat használtak, amelyek jó dekoratív tulajdonságokkal rendelkeznek és teljesen biztonságosak az emberek számára.

Titkos sorban kell várni, ami akár két évig is eltarthat. Az ilyen helyek iránti nagy kereslet, ellentétben néhány modern nyaralófaluval, a helyszín minőségével magyarázható. A vásárlók ma hajlandók túlfizetni az első kategóriájú tűlevelű fákért, Moszkva közelségéért és a hagyományokért. Mindez legalább 10%-kal növeli az ingatlanok költségeit az ilyen helyeken.
Az országpiac alapítói
A régimódi falvak az 1930-1950-es években alakultak ki, amikor az állam érdemeikért földterületeket juttatott neves katonai vezetőknek, művészeknek és tudósoknak saját tájházaik építésére.
Az újonnan verett nyári lakosok dacha-építő szövetkezetekbe tömörültek, és elkezdték az erdőterületek fejlesztését: fákat vágtak ki, utakat fektettek le, kommunikációt és házakat építettek. Így alakultak ki fokozatosan a régimódi falvak, amelyekben a szovjet elit élt, ezek a helyek máig őrzik sajátos auráját. Gyakran ez vonzza a vásárlókat, ami stabil keresletet teremt. A külvárosi ingatlanpiac mint olyan éppen ezekről a helyekről indult ki, hiszen csak itt voltak eladható magánházak. Ma az ősi dacha falvaknak csak az 50%-a maradt dacha falva, vagyis lakhelyre használják. nyári szezon. Legtöbbjük egy 20 kilométeres zónában található, és minden kommunikációval rendelkezik, ami lehetővé teszi, hogy egész évben ott élhessen. Az egyik fő piaci trend az ilyen falvakban történő földvásárlás volt kereskedelmi projektek céljára. Egy régi dacha helyén (a telkek területe az ilyen helyeken akár 0,5 hektárt is elérhet) a fejlesztők több modern nyaralót építenek, amelyeket már nem szezonális nyaralóként, hanem állandó lakóhelyként forgalmaznak. Ezenkívül a régi dacha falvakban lévő, szezonális bérbeadásra szánt házakra nagy a kereslet a piacon.
Mit kínálnak?
Tovább Ebben a pillanatban A moszkvai régióban körülbelül 40 régi dacha falu található. Sok ősi dacha hely található Rubljovkán - ezek Staraya Zhukovka, Staraya Barvikha, Uspensky Dachas, Nikolina Gora. A Jaroszlavszkoje autópályán találhatók Valentinovka, Zagoryansky és Pravda híres falvai. Tovább Gorkij irányába- Saltykovka, a Yegoryevskoe autópályán - Malakhovka. A vásárlók gyakran kérdezik a ház vásárlásának lehetőségét Rastorguevóban a Kashirskoye autópályán, Aleksandrovkában a Szimferopolszkij mentén, Vatutinkiben és Shishkino Lesben a Kaluzhskaya autópálya mentén. Minszk irányban a Nemcsinovka, Ababurovo, Zhavoronki, Lesnoy Gorodok stb.
A kijevi autópályán Frunzovets és Alabino, a Volokolamszki autópályán Snegiri és Opalikha, a leningrádi Firsanovka büszkélkedhet híres nyári lakóival. Dmitrovszkij irányban olyan régi dacha helyek vannak, mint Sheremetyevsky, Nekrasovsky, Trudovaya. Az összes útvonal alól kivétel a Novorizhskoye Highway, amely mindössze 10 éve épült, és nem volt ideje hagyományokat kialakítani.
Most a régi dacha falvakban minden árszegmensben vannak vidéki házak. A turistaosztályt a 80-90-es években épült házak képviselik. múlt században, és sok épület több mint egy évtizedre nyúlik vissza – ezért „régi dachák”. Gyakran ezek olyan romos épületek, amelyek felújításra vagy legalább javításra szorulnak. Mindeközben ez az ingatlanok legkeresettebb kategóriája alacsony költsége miatt - ingatlanonként akár 300 000 dollár is lehet.
Zhanna Shcherbakova, a Miel-Real Estate cég ügyvezető igazgatója szerint egy kastélyépítéshez szükséges ingyenes telek ára ma 6-10 000 dollár száz négyzetméterenként. „A de luxe osztályú vidéki házak a régi dacha területeken csak a falu elszigetelt részein épülnek, így Ababurovo faluban, amely arról híres, hogy irodalmi és művészi személyiségek dachái vannak, egy egész házikó közösség drága kúriákkal épült.Ma a modern kreatív emberek képviselői szereznek itt tulajdont és az üzleti elit.Többnyire a régi-dacha települések elit szektorai épülnek a moszkvai régió nyugati irányaiban.Az ingatlanok nagy része a az old-dacha területek az üzleti és a turista osztályhoz tartoznak" - mondja Shcherbakova.
Lehetőségek és veszélyek
Amint azt Marina Markarova, a Blackwood tanácsadó cég ügyvezető igazgatója megjegyzi, a szakértők ma VIP-osztályúnak minősítik a régi dacha falvakban található telkeket. Az ilyen helyeken található házak iránti megnövekedett érdeklődés befolyásolja azok árszínvonalát, amely általában meghaladja a környék átlagát. A költségek tekintetében az ilyen javaslatok a második helyen állnak a modern elit nyaralófalvakban található telkek után.
A régimódi falvakban a földek iránti kereslet és árszínvonal meredek növekedésének oka a vidéki ingatlanpiac gyors fejlődése és a vezető területeken a jó telkek fokozatos eróziója volt. „Ha 2002-ben egy peredelkinói telek száz négyzetméterenként 8000 dollárba került, akkor most 25 ezer dollárnál jegyezték az árat” – hangsúlyozza Markarova.
Ezenkívül elmondása szerint a legrangosabb régi dacha falvakban (például Barvikha, Peredelkino, Malakhovka, Nemchinovka) titkos sorban állnak azok, akik ott kívánnak telket vásárolni. Ugyanakkor az ilyen falvakban az ajánlatok rendkívül ritkán jelennek meg a piacon. Általános szabály, hogy ez szezononként legfeljebb két telek.
Az ilyen házakat árusítók a legtöbb esetben nem újságban hirdetnek. Közvetlen értékesítés lehetséges, de csak akkor, ha a házat eladják barátoknak vagy ismerősöknek. Az ilyen telkeket jellemzően ingatlancégeken keresztül értékesítik. Szergej Puskin, a New Quality cég vidéki ingatlanosztályának vezetője megjegyzi: „minden cég, amely ilyen ingatlant kap eladásra, ilyen házakkal foglalkozik (és nem falvakkal). Egyetlen nagy ingatlanról sem tudok. olyan szerkezet, amely nem hajlandó eladni egy házat a régi dacha helyen."
A régimódi falvak iránti folyamatos kereslet számos egyedi sajátosságnak köszönhető. A legtöbb falu a moszkvai körgyűrűtől legfeljebb 30 km-re, és leggyakrabban 15 km-re található, tűlevelű erdőkkel körülvéve, amelyek a legértékesebbek. Emellett a falvak többnyire víztestek közelében épültek. A Yaroslavskoe autópálya mentén az összes leghíresebb dacha a Vori és a Klyazma folyók partján található, a Rublevo-Uspenskoe autópályán pedig a Moszkva folyó. Az Ostashkovo irány falvai a Pirogovsky, Uchinsky és Pestovsky tározóknak köszönhetően ismertek.
Azokban az esetekben, ahol a közelben nem volt természetes vízterület, mesterséges víztesteket hoztak létre az állam költségén, vagy bővítették a meglévő víztesteket. Jó példa erre a Jegorjevszkoje autópálya, ahol a Malakhovka, Ilyinskoye és Kratovo felszerelése hasonló.
Az ilyen helyek fontos előnye általában a kényelmes közlekedési kapcsolatok. Sok falu található a közelben vasútállomások.
Ellentétben a drága modern nyaralófalvakkal, ahol évente jelentős összeget kell fizetni a fenntartásukért, a régimódi falvakat meglehetősen alacsony üzemeltetési költségek jellemzik. Ennek oka elsősorban az, hogy a faluban nincs üzemeltető cég, nincsenek biztonsági kamerák stb. Kellemes adalék, hogy a falvakban általában minden szükséges infrastruktúra megtalálható, beleértve az üzleteket is.
A hátrányok közé tartozik a biztonság hiánya és a lakók társadalmi heterogenitása. Mivel a régi dacha falvakban a telkek fő vásárlói olyan emberek, akik hajlandóak körülbelül 500 000 dollárt költeni, az ilyen hiányosságok fő tényezővé válhatnak, amely meghatározza a vásárló választását a modern nyaralófalvak javára. Egy másik nehézség, amellyel egy régi dacha faluban házat kívánnak vásárolni, a mérnöki és kommunikációs hálózatok súlyos leromlása.
Külön ki kell emelni egy ilyen hátrányt, mint az ügyletek jogi nyilvántartásával kapcsolatos lehetséges nehézségeket. Sok falu a 30-as évek óta létezik, a bennük lévő telkeket többször örökölték. Néha a nehézségek az adásvételi ügylethez szükséges dokumentumok előkészítésének szakaszában kezdődnek.
A régimódi falvakban házakat árusítók a legtöbb esetben nem újságban hirdetik eladásukat. A közvetlen értékesítés csak akkor lehetséges, ha a házat barátoknak vagy ismerősöknek adják el. Az ilyen telkeket jellemzően ingatlancégeken keresztül értékesítik.
Általában ezek a tranzakciók részvények megszerzésével járnak, mindenféle jóváhagyás megszerzése nemcsak a szomszédoktól, hanem a „sokszorozó” tulajdonosoktól is. Emellett gyakran szükséges magát a földkiosztást is formalizálni (a telket privatizálni). Vannak olyan esetek is, amikor a tulajdonosok tüzek vagy egyéb pusztítások után helyreállították a házat anélkül, hogy az újonnan emelt épületeket a KTF-ben megfelelő nyilvántartásba vették. Markarova szerint az ilyen tranzakciók végrehajtása 4-6 hónapig is eltarthat.
Ár minőség
Amint Szergej Puskin megjegyzi, mindig is volt és lesz kereslet a régimódi falvakra. Települések építésére adott földet az előző kormány, amelyet leginkább a Honvédelmi Minisztérium, a Tudományos Akadémia, az írók, írók és zenészek kaptak. gyönyörű helyek ah moszkvai régió.
Mivel a jó minőségű külvárosi lakások építésére alkalmas folyékony telkek eltűnnek a közvetlen moszkvai régióban, a fejlesztők érdeklődése a régi dacha telephelyek iránt csak nő. A piacfejlesztés legvalószínűbb lehetőségének a régi dacha falvak modern falvakká való fokozatos átalakítása tűnik nyaraló komplexumok. Ez a folyamat bizonyos területeken már megfigyelhető. Ilyen például a Kutuzovo üdülőfalu, amelyet most Kutuzovskaya Sloboda nyaralókomplexummá építenek át. A főtervnek megfelelően a nyaralófalu területe 4,3 hektár lesz. A terület mintegy 60%-át kastély jellegű nyaralók és városi házak foglalják el, 150-200 négyzetméteres lakásokkal. m. Körülbelül 7000 négyzetméter m kerül kiosztásra középületekre.
Ráadásul a fejlesztők szerint a beruházások hosszú megtérülési ideje miatt gazdaságilag sem kifizetődő bérbeadó nyaralófalvakat építeni. Ezért a vidéki ingatlanok bérbeadási piaca elsősorban magánajánlatokra támaszkodik. Ebben a szegmensben a régi dacha-helyek potenciálja meglehetősen magas.
A régimódi falvak iránti folyamatos kereslet számos egyedi sajátosságnak köszönhető. A legtöbb falu a moszkvai körgyűrűtől legfeljebb 30 km-re, leggyakrabban 15 km-re található, tűlevelű erdővel körülvéve, amely a legértékesebb.
Ahogy Isabella Postolovskaya, a Best-Real Estate cég vidéki ingatlanosztályának vezetője megjegyezte, ma az új falvak kialakulása más koncepció szerint zajlik - ezek klasszikus nyaralófalvak, amelyeket nem lehet régimódinak nevezni. De másrészt idővel talán új szimbolikát szereznek, és korunk szecessziójává válnak.
Fedor Konyukhovsky

A hagyományokkal rendelkező nyaralók kommunikációs nyaralók lesznek ("Business", No. 119 (138) július 01.)
A moszkvai régió régi-dacha falvaiban lévő házak iránti kereslet lassan, de folyamatosan növekszik minden évszakban. Az ilyen ingatlanok értékesítésére szánt kínálat viszont évente mindössze öt-hét érdemes ingatlanra korlátozódik minden faluban. A piac alapja az ilyen házak bérbeadása. Ráadásul a rossz kommunikáció és a rossz minőségű hozzáférés ellenére az emberek akár havi 15 ezer dollárt is hajlandóak fizetni egy jó elhelyezkedésért tekintélyes nyugati irányban.
Tartós népszerűség
Szergej Puskin, a New Quality cég vidéki ingatlanosztályának vezetője megjegyzi, hogy a régimódi falvak iránti kereslet valószínűleg nem fog eltűnni a következő évtizedekben. "Véleményem szerint a régi vágású falvakban nincs konkrét házvásárlói kategória. Ezek a helyek elsősorban a gyönyörű helyek és a jó elhelyezkedés miatt vonzóak, másodszor pedig az adott helyhez kötődő történetek, ill. Az emberek számára mindig is érdekeltek a hagyományokkal rendelkező falvak, amelyekben van mit látni és emlékezni” – hangsúlyozza Puskin.
Ugyanakkor szerinte mindenesetre a régi dacha falvakban lévő házakat olyanok veszik meg, akiknek van pénzük. Hiszen sok régimódi falu valójában jól ismert és „reklámozott” márka.
"A fő probléma az, hogy az ilyen tárgyak meglehetősen ritkán kerülnek forgalomba. És mindegyik megjelenésük egyfajta esemény. Mindezek a falvak nagyon közel vannak Moszkvához (és néhány magában a városban van, például a faluban). És még annak ellenére is, hogy néhányuk nem a legrangosabb, a közlekedési irányok szempontjából nem túl kényelmes helyen található (például Gorkovszkij vagy Jaroszlavszkij mentén), rendkívül népszerűek a vásárlók körében” – mondja Puskin.
„Nagyon kevés ajánlat van ilyen falvakban” – ért egyet Puskinnal Irina Tarasova, a Respect Realty Group vezérigazgatója. „Sok ilyen telekre titkos sor áll, és ezek valóban érdeklik az ingatlanosokat” – biztos benne Tarasova.
Történelmileg a legtöbb falu a moszkvai régió nyugati részén épült – mondja Marina Markarova, a Blackwood ügyvezető igazgatója. Ennek oka elsősorban a nagy feldolgozóipari vállalkozások déli koncentrációja, illetve az erre a területre kedvezőtlen széllökés. "Mivel Moszkvában a legtöbb szél északról és északnyugatról fúj, az összes moszkvai szmog a város déli része felé áramlik, ezért a régió nyugati és északi részei természetesen aktívabban épültek fel" - mondja Markarova.
Dacha korszak
Az első nyári lakosok egyike V. I. Lenin volt, mondja Jevgenyij Sevcsenko, a Paul's Yard külvárosi ingatlanosztályának szakértője - háza Moszkvától délre, a mai Gorki Leninskijétől délre volt. A Nyugat és az Észak népszerűvé vált. Így aztán Mikojan népbiztos vásárolt egy dácsát Krasznogorszk régióban a Rublevszkoje Shosse-n, míg a nyugati moszkvai régióban Sztálin egy dácsát, vagy inkább erdőterület hatalmas terület(népszerű nevén „távoli dacha”).
Ma a moszkvai régióban 20-25 régi dacha falu található. A leghíresebbek közé tartozik Peredelkino írók faluja a minszki autópályán, ahol Borisz Paszternak, Bulat Okudzsava és Korney Chukovsky élt. A Kaluzsszkoje autópályán, egy nagy panzió területén található Vatutinki-szovjet író régimódi faluja. A benne lévő cselekményeket csak az írók között osztották szét. Ma például Eldar Ryazanov ezen az ősi helyen él.
Egy másik kultusz vidéki hely- Nikolina Gora a Rublevo-Uszpenszkoje autópályán. Ez a hely már a háború előtt benépesült, és egy távoli, híd nélküli falu volt. Ma RANIS (a tudomány és a művészet dolgozói) faluja található, ahol a Mihalkovok és Koncsalovszkijok dachái vannak. RANIS falu egyik látványossága Veresaev művész házmúzeuma, amelyet utódai saját kezdeményezésükre őriztek meg.
Atomfizikusok éltek Zsukovka-Academic faluban, és Prokofjev zeneszerzőnek is volt egy dachája, amelyet nemrégiben adtak eladásra. Ma jól őrzött falu.
Egy másik, hasonlóan híres régi dacha falu, Serebryany Bor, a városon belül található. Ebben a mára tekintélyes régi-dacha faluban valamikor Chaliapin, később Berija birtoka volt. A szovjet időkben az NKVD legmagasabb nómenklatúrája, a KGB és a Minisztertanács élt benne.
Chkalovnak volt egy dachája Serebryany Borban - egy nagy telek, amelyet részben eladtak a gyermekei. Most ott él az unokája. Nem messze Chkalov dachájától, mielőtt még megnyerte volna a bajnoki címet, Garri Kaszparov élt.
A Sokol metróállomás közelében van egy „művészfalu” - egy kis falu, amelyben a dachákat kizárólag művészek kapták. Ez a kis moszkvai falu arról nevezetes, hogy nincs földtulajdon, és minden telket 49 évre bérelnek.
A legdrágább és legnépszerűbb falvak Barvikhában és Zsukovkában találhatók a Rublevo-Uszpenszkoje autópályán, a „tábornok dachái” Arhangelszkojeban az Ilinszkoje autópályán és Peredelkinoban a Minszkoje autópályán – mondja Jevgenyij Sevcsenko. Ma már természetesen az ősi dacha-települések presztízsbeli terület szerinti megoszlása ​​van. Aztán körülbelül 10 km-re ott van az írók faluja, Vnukovo. Hagyományosan érdekes hely Nikolina Gora. Aztán a presztízs nem hivatalos rangsorában a Kaluzhskoe Highway, Vatutinki kerületben található. Serebryany Bor kiemelkedik, állandó és változatlan érdeklődést élvez.
A kereslet és kínálat átalakulása
A külvárosi piacon, a régi-dacha települések szegmensében a bérbeadás dominál, mivel az ilyen házak tulajdonosai inkább bérbe adják, mint eladják – mondta Andrej Mazharov, a Terra-Real Estate cég vezérigazgatója.
„A régi dacha helyeken az ingatlanok értékesítésének és bérbeadásának szezonalitása nem különbözik a kereslet szezonalitásától a piac egészében: általában a téli és nyári hónapokban csökkenés tapasztalható, tavasszal és ősszel. Szinte az összes, a vidéki piacon jelenlévő ügynökség foglalkozik régi dacha helyekkel” – mondja Mazharov.
A Respect Realty Group vezetője, Irina Tarasova megjegyzi, hogy a régi dacha területeken a Rublevo-Uspensky irányú telkek átlagos költsége ma 30-100 ezer dollár száz négyzetméterenként, és például Jegorjevszkijben ez az érték jóval alacsonyabb. - 4000-10 000 dollár száz négyzetméterenként. A költségeket befolyásolja a föld minősége, a telek mérete, a víztározó közelsége, a könnyű megközelíthetőség és sok egyéb tényező. Egy ház bérlése telekkel akár 15 ezer dollárba is kerülhet havonta.
Ugyanakkor a piaci szereplők megjegyzik, hogy a „régi vágású falu” fogalma már nem vonatkozik minden olyan objektumra, amely korábban ebbe a csoportba tartozott. Marina Markarova szerint, mivel a közvetlen moszkvai régióban eltűnnek a magas színvonalú külvárosi lakások építésére alkalmas folyékony földterületek, a fejlesztők érdeklődése csak nőni fog a régi dacha telkek iránt. "A piac fejlődésének legvalószínűbb lehetőségének az ősi dacha-települések fokozatos átalakulása modern nyaralókomplexummá tűnik. Ez a folyamat egyes területeken már megfigyelhető. Ilyen például Kutuzovo dacha falu, amelyet most újjáépítenek. a Kutuzovskaya Sloboda nyaralókomplexumba” – mondja Markarova.
Mazharov is egyetért vele: „Jelenleg a piacon az uralkodó tendencia a fokozatos átállás a szervezett fejlesztés felé, és előnyben részesítik az egységes építészeti koncepcióval rendelkező falvakban a modern gépészettel rendelkező házakat.”

Az ilyen falvak olyan gazdag embereket céloznak meg, akiknek már van városi és külvárosi ingatlanuk állandó lakóhelyükre, és saját „tanyát” szeretnének vásárolni. Az ilyen falvak fő jellemzői általában a moszkvai körgyűrűtől való jelentős távolság, a birtokolt nagy telkek és a kedvező természeti környezet. Az ilyen falvak megjelenése új szakaszt jelez az üdülőfalvak piacának fejlődésében.
Különböző ingatlancégek szerint a modern nyaralótelepüléseken lévő házak iránti nagy kereslet mellett továbbra is nagy az érdeklődés a régi dachatelepülések vásárlói körében. A régi dacha-településeket szervezett dacha-fejlesztéseknek nevezik a közeli Moszkva régióban, amelyeket a 19. század végén és a 20. század közepén építettek. Nyaralásállami, tudományos és kreatív elit. Az ilyen falvakat felszerelték a szükséges kommunikációval, jó bekötőutakkal, és általában a moszkvai körgyűrűtől 30 km-re épültek, egy fenyőerdő területén. Legtöbbjük egy víztest közvetlen közelében található. Az egyedülálló természeti adottságoknak és a szükséges infrastruktúra meglétének köszönhetően az első elit nyaralófalvakat a régi dacha-telepekről átalakították, vagy határaikon keletkeztek. A régi dacha települések presztízse hagyományosan magas, ami befolyásolja az ajánlatok árait. A telek ára ezekben a falvakban általában mindig magasabb, mint a környék átlagárai.

A külvárosi ingatlanpiac rövid leírása

Napjainkban a vidéki ingatlanpiacot a kínálat növekedése és a jövőbeni nyaralóépítésre szánt földkiosztások nagy száma jellemzi. 2004 októberében-novemberében az új nyaralófalvak száma átlagosan havonta nem haladta meg az 5-öt, összehasonlításképpen augusztusban ez a szám 10 volt. Az új nyaralófalvak túlnyomó többsége a moszkvai régió nyugati részén koncentrálódik, amely aktívan fejlődik. A moszkvai régió déli és keleti részén található telkek továbbra is kívülállók maradnak a piacon a kereslet és az árak tekintetében. Tavalyhoz képest 2004-ben közel 20%-kal nőtt a külvárosi lakásügyletek száma, több mint 30%-kal a telkekkel.
Ma különböző becslések szerint a kínálat 35-50%-kal haladja meg a keresletet, és ez a különbség tovább nő. A 2005-ös tavaszi szezon elejére a legtöbb elemző a kínálati volumen növekedési ütemének megduplázódását jósolja. A szakértők általában egyetértenek abban, hogy az új nyaralófalvak kínálatának növekedése 2005–2006. lassabb ütemben fog haladni, mint 2002–2003-ban.
A piacfejlődésben viszonylag új trendként ki kell emelnünk a külvárosi „ranchok” megjelenését és a moszkvai körgyűrűtől több mint 40 km-re lévő területek fejlődését. Ez a tendencia a Novorizhskoe és Dmitrovskoe irányban a legkifejezettebb. A példák közé tartoznak az olyan falvak, mint „Mamoshino” (Novorizhskoe autópálya, 65 km), „Falconry” (Novorizhskoe autópálya, 78 km). Ebben az évben megjelent egy olyan koncepció is, mint a „harmadik zóna”, amely a moszkvai körgyűrűtől 3050 km-re lévő területeket foglal magában. Korábban az ingatlanforgalmazókat és a fejlesztőket főleg a moszkvai körgyűrűtől legfeljebb 30 km-re található telkek érdekelték. Egy ilyen koncepció bevezetése mindenekelőtt a földpiaci válság kezdetét igazolja a „közeli területeken”. A közelmúltban a földterületek nagy része vagy a másodlagos piacról származik, vagy rossz minőségű földek, általában egykori állami gazdaságok. A Rublevskoye Shosse átlagárai azonban még a „másodosztályú” földek esetében sem esnek 30 ezer dollár alá száz négyzetméterenként. Az erdővel körülvett telkek ára száz négyzetméterenként 50-70 ezer dollárt is elérhet ezen a területen. Az elit külvárosi lakásépítésre alkalmas jó minőségű telkek piacának fokozatos kimerülése miatt a nyaralótelepülések konszolidációja irányul.
Ma a legnagyobb kereslet az alacsony épületekre van, amelyek átlagosan legfeljebb kétszintesek. Csökken a leginkább piacképes nyaralók területeinek nagysága - a business osztályban a 250-450 nm alapterületű házak keresettek, az elit szegmensben - 700-1,2 ezer négyzetméter. A fő követelmény, amelyet a vásárlók egy vidéki házra helyeztek, a kényelem és a kényelem. Az építészeti komponens jelentősége is nő. Jelenleg a klasszikus stílusban díszített házak, valamint a főként fából és téglából épült faházak a legnépszerűbbek.

Általános információk a régi települések piacáról

A régi dacha falvak nagy része a moszkvai régió nyugati részén található.

A leghíresebb és legrangosabb régi dacha helyek a Rublevo-Uspenskoye autópályán találhatók - Barvikha (8 km-re a moszkvai körgyűrűtől), Zsukovka (8 km), Nikolina Gora (24 km). Napjainkban ezekre a falvakra épültek modern nyaralóvárosok, bár a terület jelentős része még mindig a szezonálisan használt dachák alatt maradt. Ezenkívül tekintélyes régi dacha helyek találhatók a következő főbb autópályák mentén: Kievskoye, Minskoye, Kaluzhskoye, Yaroslavskoye, Yegoryevskoye autópálya.

A leghíresebb ősi falvak:

A szakértők a régi dacha területeken lévő telkeket VIP osztályba sorolják. Az ilyen helyeken található házak iránti megnövekedett érdeklődés befolyásolja azok árszínvonalát, amely általában meghaladja a környék átlagát. A költségek tekintetében az ilyen javaslatok a második helyen állnak a modern elit nyaralófalvakban található telkek után. A vidéki ingatlanpiac gyors fejlődése és a jó földterületek fokozatos kimerülése a vezető területeken a régi dacha falvakban a földek iránti kereslet és árszint meredek növekedését idézte elő. Ha 2002-ben egy peredelkinói telek száz négyzetméterenként 8000 dollárba került, akkor most száz négyzetméterenként 25 ezer dollárt jegyeznek.

A régi dacha területeken lévő telkek ára:

Az ingatlancégek szerint a legrangosabb régi-dacha falvakban (például Barvikha, Peredelkino, Malakhovka, Nemchinovka) titkos sorban állnak azok, akik ott kívánnak telket vásárolni. Ugyanakkor az ilyen falvakban az ajánlatok rendkívül ritkán jelennek meg a piacon. Általános szabály, hogy ez szezononként legfeljebb két telek.
A régimódi falvak iránti nagy kereslet e helyek számos egyedi jellemzőjének köszönhető. A legtöbb falu a moszkvai körgyűrűtől legfeljebb 30 km-re található, tűlevelű erdőkkel körülvéve, amelyek a legértékesebbek. A legtöbb falu víztestek közelében épült. A Jaroszlavszkoje autópálya mentén az összes leghíresebb falu a Vori és a Klyazma folyók partján található. A Rublevo-Uspenskoye autópályán van a Moszkva folyó. Az Ostashkovsky irány falvai a Pirogovsky, Uchinsky és Pestovsky tározóknak köszönhetően ismertek. Azokban az esetekben, amikor a közelben nem volt természetes tározó, mesterséges tározókat alakítottak ki az állam költségén, vagy bővítették a meglévő kis tavakat. Jó példa erre a Jegorjevszkoje autópálya, ahol a Malakhovka, Ilyinskoye és Kratovo felszerelése hasonló.
Az ilyen helyek fontos előnye a kényelmes közlekedési kapcsolatok, maga a falu területe általában jó utakat tartalmaz. Sok ilyen falu a vasútállomások közelében található. Ezenkívül a régi dacha falvakban lévő házaknak meglehetősen alacsonyak az üzemeltetési költségei. Mivel a falvak már régóta léteznek, sokukban vannak helyi üzletek, áruházak és élelmiszerboltok egyaránt. A régi nyaralótelepek legjelentősebb hátránya a szervezett nyaralótelepítésekhez képest a biztonság hiánya és a lakók társadalmi heterogenitása. Az ingatlanügynökségek szerint a régi dacha falvakban lévő telkek fő vásárlói körülbelül 500 000 dollárt hajlandóak költeni. Ez a költségvetés az üzleti osztályú külvárosi ingatlanpiac felső árszegmensébe tartozik. Az ilyen ügyfelek számára ezek a hiányosságok a fő tényezővé válhatnak, amely meghatározza a vásárló választását a modern nyaralóközösségek javára. Sok falu forgalmas autópályákon található, mint például a Minszkoje, Jegorjevszkoje autópályák stb. A bekötőutak többnyire rossz állapotúak. Egy másik nehézség, amellyel egy régi dacha faluban házat kívánnak vásárolni, a közüzemi és kommunikációs hálózatok súlyos leromlása.
Külön kiemelendő hátrány az ügyletek jogi nyilvántartásának esetleges nehézségei. Sok falu a 30-as évek óta létezik, és többször öröklődött. Néha a nehézségek az adásvételi ügylethez szükséges dokumentumok előkészítésének szakaszában kezdődnek. Általában ezek a tranzakciók részvények megszerzéséhez kapcsolódnak, és nem csak a szomszédoktól, hanem a tulajdonosoktól is mindenféle jóváhagyást szereznek. Emellett gyakran szükséges magát a földkiosztást is formalizálni (a telket privatizálni). Gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor a tulajdonosok tűz vagy egyéb pusztulás után helyreállították a házat anélkül, hogy az újonnan emelt épületeket a KTF-ben megfelelő nyilvántartásba vették. Fennállásuk alatt a dachákat külön engedélyezési dokumentáció nélkül is át lehetett építeni. Az ilyen tranzakciók regisztrációja 4-6 hónapig tarthat.

A régimódi falvak piacának főbb irányainak jellemzői

A leghíresebb és legnépszerűbb régi dacha helyek Jaroszlavl irányában olyan falvak, mint Valentinovka (15 km-re a moszkvai körgyűrűtől), Bolsevo (17 km), Zagoryansky (16 km), Lyubimovka (12 km), Klyazma (14 km). , Mamontovka (16 km). Ezeket a helyeket a jó ökológia, a fejlett infrastruktúra és az erdős környezetben található telkek meglehetősen elfogadható ára jellemzi. Ezen az autópályán található a Losiny Ostrov Nemzeti Park, a Klyazma folyó és ókori műemlékek.
A Yaroslavskoe Highway mentén a lakások iránti kereslet némileg megelőzi a kínálatot, ami meghatározza az árak emelkedését. Csak 2003-ban a körgyűrűtől számított 30 km-en belüli területek értéke közel 60%-kal nőtt. A Pestovsky, Uchinsky, Pirogovsky és Klyazminsky víztározók partján lévő régi dacha területeken található telkek másfél-háromszor többe kerülnek. A mentén található leghíresebb birtokok közé tartozik Jaroszlavl út, - Abramtsevo. A szovjet időszakban Bolsevo és Valentinovka a kreatív elit nyaralóhelyei voltak. BAN BEN más idő Itt éltek Konstantin Sztanyiszlavszkij, Borisz Paszternak, Anna Ahmatova, Valerij Brjuszov és mások.Bolsevo faluban található a Marina Cvetajeva Házmúzeum. A költőnő 1939-ben élt itt, miután visszatért a párizsi emigrációból.
Az első nyári lakosok a 19. század végén telepedtek le Zagorskoye faluban. A falu alapítói a Kisel-Zagoryansky testvérek voltak. A falu jó helyen van - északról a Klyazma folyóra néz, délen pedig a nemzeti parkkal határos." Losiny-sziget" Ma májustól októberig mintegy 40 ezer ember él itt. Itt láthatja Yuli Nikulin, Mihail Zharov, Vladislav Tretyakov, Alan Chumak és mások dacháit.

A Rublevo-Uspenskoe autópályát lezárták a forgalom elől áruszállításés az egyik legrangosabb célpont a moszkvai régió külvárosi ingatlanpiacán. Benne is cári időkbenészrevették, hogy Moszkvában az uralkodó szélirány a nyugati. 1664-ben Alekszej Mihajlovics Romanov cár rendeletben megtiltotta a fővárostól nyugatra dohányzó és dohányzóipar létrehozását. Azóta egyetlen nagy ipari létesítmény sem épült ebbe az irányba. A Rublevo-Uszpenszkoje autópálya mentén fekvő régi dacha falvak évszázados múltra tekintenek vissza. A korszak óta A cári Oroszország Ebben az irányban kezdtek megjelenni az udvarhoz közel álló királyi és nemesek nyári rezidenciái. Két évszázaddal ezelőtt a közkedvelt Csarszkaja néven emlegetett út mentén és annak közvetlen közelében már 16 fejedelmi birtok, valamint négy grófi és két császári birtok volt. A Krilatskoye és Romashkovo falvak körüli földek (5 km-re a moszkvai körgyűrűtől) Martha apáca, a Romanov család első királyának anyja tulajdonában volt. A 17. század végén. a mai Rublevo falu helyén volt egy falu, amely a Naryskin bojároké volt. Északon, a Moszkva folyó partján található az Arhangelszkoje birtok, N. B. Jusupov herceg egykori birtoka. Itt a 19. század elején. Moszkva magas rangú társasága, köztük a királyi társaságok gyakran összegyűltek. A birtok neve a 17. században épült ősi templom nevéből származik - Mihály arkangyal. A szovjet és a posztszovjet időkben az ország vezetése, kreatív és tudományos értelmisége az autópálya mentén elhelyezkedő régi dacha falvakban élt. A forradalom után Versailles Moszkva mellett N.B. Jusupovot a Honvédelmi Minisztérium szanatóriumának épületeivel egy komplexummá egyesítették. Ma történelmi védett hely, múzeumokkal és üdülőterülettel hajóállomások, és egy működő gyógyhely. A Moszkva folyó másik partján található Razdory falu, amely az ókorból megmaradt. A 17. században A viszály az Odojevszkij-bojárokat, majd felváltva a Golicinokat és Jusupovokat illeti. A Discord közelében a Moszkva folyó régi és új medre kanyarulatokat alkot, közepén egy szigettel, amelyet természeti emlékként ismernek el. Razdorban, S. P. Botkin dachájában élt és dolgozott Kazimir Malevich művész. A Discordtól nem messze található a híres Barvikha falu (8 km-re a moszkvai körgyűrűtől), körülvéve nyaraló telkek. A szovjet időkben ez a falu a kormány és az SZKP KB hagyományos nyaralóhelyévé vált. 1935-ben Barvikhában megnyílt a Szovjetunió Minisztertanácsának szanatóriuma. A híres gyógyhely komplexumában olyan helyi látnivalók találhatók, mint Meyendorff bárónő vára, amelyet az orosz császárok látogattak meg, egy festői híddal ellátott tavacska és az 1759-ben épült Születéstemplom. 1885, P. S. Boytsov építész. M.A. a szanatóriumban pihent. Bulgakov, D.D. Sosztakovics, S.L. Koroljev, I.V. Kurchatov, Luis Corvalan, Jurij Gagarin és mások.A szanatórium jelenleg az Orosz Föderáció elnöki hivatalának fennhatósága alá tartozik.
Barvikha mögött, a moszkvai körgyűrűtől 8 km-re található a jól ismert Zsukovka falu, amely a moszkvai régió egyik legrangosabb helye. A falu 1920-ban alakult, és a nevét a Zhukovka erdőterületnek köszönheti. Az 1930-as években itt helyezkedtek el az NKVD vezetőségének dácsai, köztük az NKVD népbiztos N.I. Jezsova. A szovjet időszakban a zsukovkai dacha farm a Szovjetunió Minisztertanácsához tartozott. Az évek során V. M. itt élt és nyaralt. Gromov, M.V. Rosztropovics, A. D. Szaharov, a Szovjetunió kulturális minisztere, E. A. Furceva stb. A Szovjetunió összeomlása után a falu az orosz elnöki adminisztráció osztályába került. Ilinszkoje faluban (12 km-re a moszkvai körgyűrűtől) található az első moszkvai kormányzó, T. N. Stresnyev bojár birtoka, amelyet a 17. században építettek. A 19. század elején Gróf A. I. Osterman-Tolsztoj (az 1812-es honvédő háború hőse) tulajdona volt. Hosszú ideig itt élt Maria Alexandrovna császárné, II. Sándor özvegye, majd unokaöccse, Dmitrij Pavlovics. Megőrződött a császári kamarás és kamarás-cseléd alakulat. I. I. Lazsechnikov és S. T. Aksakov, A. I. Polezhaev és N. M. Yazykov írók éltek és dolgoztak Iljinszkijben. Sok éven át a birtokon volt az Iljicsevo nyaraló, ahol egy ideig V. I. Lenin élt. Nikolina Gora falu (24 km-re a moszkvai körgyűrűtől) mindenki számára ismert. Itt a 15. században. volt egy kis Szent Miklós-kolostor Peskun.
A falu 1922-1925 között épült. dacha "RANIS" építőszövetkezet (a Tudományos és Művészeti Akadémia dolgozói). A háború előtti és utáni időkben híres szovjet írók és művészek éltek itt. Jelenleg V. V. író múzeuma működik Nikolina Gorában. Veresaev, aki hosszú ideig élt ezeken a helyeken. Emellett egy időben olyan kiváló emberek éltek itt, mint a Szovjetunió népművészei V. I. Kachalov és A. V. Nezhdanova, A. S. Novikov-Priboy író, O. Yu Schmidt sarkkutató, fizikus és Nobel-díjas P. L. Kapitsa, az első egészségügyi népbiztos. az RSFSR tagja, N. A. Semashko, a kiváló zeneszerző, S. S. Prokofjev és még sokan mások. Most itt él az író, S. V. Mikhalkov és fia, Nikita Mikhalkov. Ezen a területen található számos híres oroszországi ember vidéki háza.

Népszerűségét tekintve a Minskoe Highway egyike az öt vezető úti célnak Moszkva közelében. A moszkvai régióban a Minszkoje autópálya az egyik leghosszabb, és 138 kilométer hosszú. A minszki irányt nagyszámú fenyő- és lombhullató erdő jellemzi. Tól től nagy víztömegek Megjegyzendő a Nara folyó és a Nara-tavak, a Moszkva folyó, a Mozhaisk víztározó, a Ruza folyó és a Ruza víztározó, az Iskona folyó. A területen ezt az irányt A moszkvai régió híres régi-dacha falvai találhatók, mint például Peredelkino, Bakovka, Zhavoronki, Lesnoy Gorodok, Nemchinovka.
Nemcsinovka egy kis falu szűk aszfalt utcákkal és régi házakkal. A falu határában egy tó található. Nyemcsinovka eredetét a Moszkva-Breszt Vasútnak (1870) és a Nyemcsinov kereskedő testvéreknek köszönheti, akik petíciót nyújtottak be az állomás megépítéséért. Gazdag természetének köszönhetően Nemcsinovka a moszkvaiak kedvelt nyaralóhelyévé vált. A múlt század elején élt itt Fjodor Shekhtel építész, Marietta Shaginyan író és Szergej Eisenstein filmrendező. Nemchinovkában volt a Forshtroemek birtoka - a csokoládégyár tulajdonosai (Vörös Október), valamint a külföldi országok - Németország, Japán és az USA - nagykövetségeinek rezidenciái. A faluban élt egy ideig Kazimir Malevics is. Több nyári szezont itt eltöltött művész hagyatékában hagyta, hogy ezen a területen temessék el, hamvait 1935-ben Nyemcsinovka és Razdory között egy mezőn temették el.
A 20. század elején Bakovkában dachákat építettek a gazdag moszkoviták számára. Ma Bakovka egy kis falu Odintsovo határain belül. A 30-as években, amikor a falu már kialakult, itt helyezkedtek el a legmagasabb tábornokok képviselőinek dachái. Szemjon Budjonnijnak hatalmas telket osztottak ki. Ezenkívül itt van Anastas Mikoyan dachája, amely most az ő leszármazottaihoz tartozik. Itt élt G. Ya. Szokolnyikov, az 1924-es pénzreform kezdeményezője, Savely Kramarov színész és a Pravda újság munkatársai is. Most Gennagyij Seleznyev politikus és Joseph Kobzon énekes él a faluban. Itt található a Lokomotiv társaság edzőbázisa, futballstadion és teniszpályák vannak felszerelve. Fejlett infrastruktúra és gazdag történet a falvakat a helyi árak határozzák meg. Bakovka az egyik legdrágább hely a minszki autópálya mentén.
Peredelkino a régi írók dachái, és valójában az első nyaralófalu a moszkvai régióban. A nevet Peredelki falu adta, amely a minszki országúton található. 1935-ben Sztálin földet adott a szovjet íróknak Peredelkinóban, és megengedte nekik, hogy állami költségen dachákat építsenek. Eleinte 24 ház jelent meg a faluban, ami a legtöbbre ment híres írókés költők - Demyan Bedny, Alekszandr Fadejev, Leonyid Leonov stb. Az 50-es évek végén itt épült fel a Kreativitás Háza, ahol Borisz Paszternak, a Szovjetunió Írószövetségének tagjai kaptak helyet kis szobákban. Azóta faépületek, hagyományos szobrászattal ellátott utak, a pompás oszlopsorral ellátott főépület és a kapunál ellenőrzőpont őrződött meg a község területén. Nem messze a falutól van egy nagy tó. A jelenlegi színeváltozás-templom a helyi látványosságok közé sorolható. Peredelkinóban a helyi temetőben nyugvó Boris Pasternak és Korney Chukovsky Ház-múzeuma nyitva áll a nagyközönség előtt. Csukovszkij dacháját különböző időpontokban fényképezte Anna Akhmatova és Alekszandr Szolzsenyicin.
A Lesznoj-Gorodokban (a moszkvai körgyűrűtől 15 km-re) lévő földet a védelmi minisztérium kapta a tábornok dacháiért, amelyek legalább fél hektáros erdőterülettel rendelkeznek. Ebben a faluban a föld meglehetősen drága, a nagy telkeket gyakran részenként adják el. A falu környékét aktívan fejlesztik, de mivel ott kezdődik a mező, a telkek költsége többszöröse. A Zhavoronki faluban található telkeket főleg a Szovjetunió Minisztertanácsának alkalmazottai kapták meg. A falu telkeinek mérete hektártól 10-12 hektárig változik. A föld legértékesebb része a külterületen, a „Vörös Harcos” ligetben található. Középen település van park, templom, posta és iskola. Zhavoronkihoz nyári időszámítás Körülbelül húszezer nyári lakos érkezik. A modern Zhavoronki a legközelebbi Dachnoye, Kosoy Klin, Vittovka, 30 let Oktyabrya, 1905 falvak területét egyesíti. Az építkezésre alkalmas területek nagy részét már elfoglalták. A minszki irányú telkeket nagyra értékelik az elit Rublevszkoje autópályához való közelségük, a jó erdők jelenléte és a nagy víztestekhez való közelségük miatt.

A moszkvai régió déli része nem a legnépszerűbb és tekintélyes hely, és alacsony a kereslet. A moszkvai régió ezen részét általában a főváros déli vagy délkeleti részén élő moszkoviták kedvelik. Főleg a közepes jövedelműek, a külvárosi lakásválasztásnál számukra a legfontosabb szempont az otthonhoz való közelség és a kényelmes közlekedés. A moszkvai régió déli részének legjelentősebb hátránya a Kapotnya, a Lyuberetskaya Hőerőmű, ill. ipari központok. Ezen kívül vannak tőzeglápok, ahol száraz nyáron időszakonként spontán égés következik be, és a levegő tele van fanyar füsttel.
A legtöbb falu két irányba koncentrálódik: Ryazan és Szimferopol. A leghíresebb régi dacha falvak Malakhovka és Kratovo, amelyek a Jegorjevszkoje autópályán találhatók. A legdrágább házak itt Ryazan iránya Malakhovka faluban találhatók - ez a hely a 20. század eleje óta ismert. Ebben a faluban volt egykor Nyikolaj Teleshov író dachája, ahol híres irodalmi események zajlottak, itt gyűlt össze az orosz irodalom elitje - Ivan Bunin, Anton Csehov, Makszim Gorkij. Volt itt egy híres nyári színház is, ahol Fjodor Csaliapin énekelt, Faina Ranevszkaja pedig debütált. A hely a forradalom után a zsidó munkástelepnek köszönhetően vált híressé, ahol Marc Chagall rajzot tanított. Ma a falut aktívan építik fel nyaralók. Közvetlenül Malakhovka régi részén nincs nyaralótelepülés, mint olyan, de a lakosok közötti együttműködés már ma is zajlik, amikor több család úgy dönt, hogy egyetlen kerítést építenek házuk köré, és biztonsági rendszert telepítenek. A házak ára ebben a faluban sok tényezőtől függ: terület, anyag, készültségi fok. Elég nehéz telket venni ebben a faluban. Gyakorlatilag nincs szabad föld, ez az egyik legrangosabb és legdrágább régi dacha hely a Ryazan régióban.
Az ősi Kratovo falu Moszkva melletti üdülőhelyként kezdte történetét. E helyek tulajdonosai, a Prozorovszkij-Golicin hercegek dácsákat építettek és bérbe adták. Az 1930-as években itt is dachaépítő szövetkezetek jöttek létre, akárcsak a környéken. A telkek ára ezen a régi dacha helyen valamivel alacsonyabb, mint Malakhovkában.
Egy másik híres régi dacha hely Ilinskoye falu. Jelenleg az azonos nevű rekreációs központ területén aktív rekonstrukció és egy új falu „Erdei mese” építése folyik. Az alacsony és kis lakóházak mellett 174 négyzetméter alapterületű sorházak is épülnek. m 370 USD/nm áron. m) A régi panziók rekonstrukciója és elit településekké alakítása nem újkeletű gyakorlat, és az utóbbi időben egyre szélesebb körben elterjedt.

A Kijevi autópálya, akárcsak legközelebbi szomszédai - a Minszkoje és a Kaluzsszkoje autópályák, az egyik legjobb úti célok Moszkva régió, jó ökológiával, festői természettel, érdekes régi dacha helyekkel. A régió hossza északkeletről délnyugatra 110 km, területe 1929 négyzetméter. km. A terület egyharmadát, mintegy 80 ezer hektárt lombos fákból álló erdők foglalják el, közel 40 ezer hektárt pedig föld, beleértve a mezőgazdasági területeket is.

Itt folyik a Protva, Nara, Pakhra és Desna folyó. A történelmi látnivalók közé tartozik a Szent Miklós-templom, amely egyedülálló építészeti emlék XIV-XV században. Petrovszkoje faluban egy kastélykomplexum maradt fenn, beleértve a nagy orosz építész, M. F. Kazakov által emelt épületeket. A 1708-as burcevói Tikhvin templom, a pervomajszki Berg birtok maradványai, a visgorodi település temploma, a Spas-Kositsy falu temploma - ez csak néhány a felsoroltak közül. Lev Tolsztoj és Szergej Jeszenin, Merzljakovok és Musin-Puskin, Sztanyiszlavszkij és Csehov, Grabar és Verescsagin, Csertkov és Kruglikov járták ezeket a helyeket az évek során. A leghíresebb régi dacha helyek Aprelevka, Selyatino, Krekshino, Frunzovets, Pobeda. Aprelevka környékén számos 18–19. századi építészeti emléket őriztek, különösen a Deszna folyó partján. Martemyanovo faluban áll a Szentháromság-templom (1782), amelyet egy ősi park vesz körül, amely az azonos nevű birtokból maradt fenn. Afineevo falu A. A. Bahrusin emberbarát, a moszkvai színházi múzeum alapítója nevéhez fűződik. Itt, a Keresztelő János lefejezése (XVIII. század) birtoktemplom közelében állt a Deszna folyó bal partján. Nyaralóház Bahrusin család. Az Alabino állomás közelében található Petrovszkoje falu N. A. Demidov bányaiparos egykori birtokával, amelyet a híres építész, M. F. Kazakov épített 1770–1780-ban. A 19. század végén - a 20. század elején Krekshino faluban élt V. G. Chertkov szerkesztő és kiadó, akihez L. N. Tolsztoj gyakran járt. A házak nagyon népszerűek a vezérkar DSK közelében lévő falvakban, Frunzovetsben és Kokoshkinóban, ahol korábban a tábornok dachái voltak.

Piaci fejlődési kilátások

Ma az ősi dacha falvaknak csak 50%-a maradt dácsafalva, i.e. nyári szezonban való lakhatásra használják. Legtöbbjük egy 20 kilométeres zónában található, és minden kommunikációval rendelkezik, ami lehetővé teszi, hogy egész évben ott élhessen. Az egyik fő piaci trend az üdülőfalvakban lévő földvásárlás volt kereskedelmi projektek céljára. Egy régi nyaraló helyén a fejlesztők több modern nyaralót építenek, amelyeket már nem szezonális nyaralóként, hanem állandó lakóhelyként forgalmaznak.
Ezenkívül a régi dacha falvakban lévő, szezonális bérbeadásra szánt házakra nagy a kereslet a piacon. Általánosságban elmondható, hogy a moszkvai régióban hiány van a bérelhető modern nyaralófalvakban. Ahhoz, hogy egy ilyen faluban házat béreljen, az ügyfél több hónapig is „sorban állhat”. Ugyanakkor a fejlesztők szerint a beruházások hosszú megtérülési ideje miatt gazdaságilag nem kifizetődő bérbeadó nyaralófalvakat építeni. Ezért a vidéki ingatlanok bérbeadási piaca elsősorban magánajánlatokra támaszkodik. Ebben a szegmensben a régi dacha telek potenciálja meglehetősen magas, ami a kedvező fekvésnek, a gazdag természetnek és a kedvező kulturális környezetnek köszönhető.
Ahogy a közvetlen moszkvai régióban kimerülnek a kiváló minőségű külvárosi lakások építésére alkalmas területek, a fejlesztők érdeklődése a régi dacha-telephelyek iránt csak nő. A piacfejlesztés legvalószínűbb lehetősége a régi dacha-települések fokozatos átalakítása modern nyaralókomplexumokká. Ez a folyamat bizonyos területeken már megfigyelhető. Ilyen például a Kutuzovo üdülőfalu, amelyet most Kutuzovskaya Sloboda nyaralókomplexummá építenek át. Vminek megfelelően Mester terv A nyaralófalu területe 4,3 hektár lesz. A terület mintegy 60%-át uradalmi jellegű nyaralók és sorházak foglalják el, 150-200 négyzetméteres lakásokkal. m. Körülbelül 7 ezer négyzetméter. m-t középületekre osztják ki. A szervezést tervezték fejlett infrastruktúra, melynek része lesz egy multifunkcionális komplexum gyógyszertárral, üzlettel és kávézóval, kápolna és egy gyermek óvodai komplexum is épül. A projekt beruházási költsége mintegy 40 millió dollár. Általánosságban elmondható, hogy a piaci szereplőknek eltérő vélemények vannak az ősi dacha-helyek jövőbeli sorsáról. Nem mindenki ért egyet azzal, hogy valószínűleg a jövőben az ilyen falvakat modern nyaralókomplexumokká építik át. Lehetséges, hogy ez a tendencia nem érinti az összes ősi dacha települést, és néhányat eredeti formájukban őriznek meg építészeti és történelmi emlékmű. Például 2004 februárjában tárgynak nyilvánították a művész dacha faluját, Peski, amely a moszkvai régió Kolomenszkij kerületében található. kulturális örökség regionális jelentőségű. A megfelelő határozatot a moszkvai régió kormánya fogadta el. A dokumentum szerint a község területén tilos természeti és történelmi tájat sértő objektumok építése. Valamint bármilyen gazdasági tevékenység végzése a moszkvai régió kulturális örökségeinek védelmével foglalkozó külön felhatalmazott testület engedélye nélkül. A falu 1934-ben épült, olyan híres művészek éltek benne, mint Geraszimov, Deineka, Neroda és mások.