Mi a legjobb módja a lakásbérlésnek? Tippek, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy ne tévesszen meg. Ha kétséges

Hogyan adjunk ki lakást közvetítők nélkül? Milyen jellemzői vannak annak, ha ügynökségen keresztül bérel egy lakást? Mennyit keresek, ha hosszú távra kiadok egy lakást vagy szobát?

Üdv mindenkinek, aki beugrott! Kapcsolatban a népszerű HeatherBober online magazin szakértője - Denis Kuderin.

Ma arról fogunk beszélni, hogyan lehet hozzáértően, biztonságosan és nyereségesen bérelni egy lakást. A cikk hasznos lesz mindenkinek, akinek további ingatlana van, amelyen saját kisvállalkozást szeretne indítani.

A cikk végén egy garantált bónusz várja Önt - az Orosz Föderáció legmegbízhatóbb vállalatainak áttekintése, amely segít Önnek ingatlanát a tulajdonos számára legkedvezőbb feltételekkel bérbe adni.

1. Vállalkozásként lakás bérbeadása

Ha van egy lakása amellett, amelyben él, és ez az élettér tétlenül áll, felemészti a fenntartásra szánt pénzt, akkor azt mindig további bevételi forrássá alakíthatja.

Ugyanakkor csak a kezdeti szakaszban kell keményen dolgoznia - az ingatlan előkészítése és bérlők keresése. És akkor az egyetlen feladatod az lesz, hogy időben megkapd a rendes lakbért. A passzív jövedelem ideális példája a „ülünk, és a pénz folyik”.

Igaz, továbbra is rendszeresen ellenőriznie kell a lakás állapotát, időben el kell hárítania a problémákat és a meghibásodásokat, és figyelemmel kell kísérnie a lakók lojalitásának szintjét. De ha szeretné, a munka ezen részét átruházhatja egy ingatlankezelő cégre.

Ebben a helyzetben bérelhet lakást, és külföldre, a nagyapáddal faluba vagy a Krím déli partjára mehet állandó tartózkodásra. Ebben az esetben az összes bérleti gondot egy megbízható személyre ruházzuk át, és Önnek csak pénzt kell felvennie a számláról, és saját belátása szerint kell elköltenie.

Olvassa el egy külön cikkben, hogy mit jelent a szakmai.

A lakás bérlésekor a legfontosabb dolog a vállalkozás jövedelmezőségének helyes felmérése. Az ingatlanok ideiglenes használatba adása során figyelembe kell venni mindazokat a tényezőket, amelyek így vagy úgy befolyásolhatják a bérleti díjat: csak ebben az esetben tud megfelelő piaci bérleti árat meghatározni.

És azt is előre el kell döntenie, hogy önállóan jár-e el, vagy hivatásos ingatlanközvetítőket von be az eljárásba. Mindkét lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Az alapszabály a következő: ha éppen most kell kiadnia egy lakást - elmész, sürgősen pénzre van szüksége -, jobb, ha megbízható ingatlancégtől vagy kifogástalan hírnévvel rendelkező ügynököket vonz be. Ha az idő a lényeg, cselekedjen egyedül. Az egyetlen feltétel, hogy legalább minimális tapasztalattal kell rendelkeznie az ingatlanügyletek terén.

És még egy fontos árnyalat - meg kell tudni érteni az embereket. Önnek kell eldöntenie, hogy az Ön által választott bérlő megbízható-e, vagy érdemes másik jelöltet keresni.

Hibázni nem lehet: a tisztességtelen bérlő késedelmes fizetést vagy annak teljes hiányát, vagyonkárokat, szomszédok panaszait, árvizeket és tűzeseteket, esetleg rendőrségi hívást jelent. Kell ez neked?

A táblázat bemutatja az önállóan és közvetítő segítségével történő lakásbérlés fő előnyeit és hátrányait:

3. lépés Bérlőket keresünk

Fentebb már elmondtam, hogy hol nézd meg. Itt jegyzem meg, hogy bár a jelöltek keresése a folyamat legfontosabb szakasza, nem szabad elakadni ezen. Ritka a 100%-ban ideális bérlő.

Példa
Az egyik barátom megnősült, és egy lakásba költözött a férjével. Úgy döntött, kiadja egyszobás lakását, és alaposan hozzálátott a bérlők kereséséhez. Folyamatosan mintegy 30 jelentkezőt utasított el.
Néhányuknak macskája volt, mások túl fiatalok és vidámak voltak, mások nem tűntek elég gazdagnak stb. Ennek eredményeként a bérlők keresése hónapokig elhúzódott, a barát elvesztette az alvást, a békét, és majdnem összeveszett új férjével.
Univerzális tanács - előnyben részesítse azokat a házaspárokat, amelyekben mindkét házastárs dolgozik, és stabil fizetésük van.
4. lépés. Megbeszélünk egy találkozót és bemutatjuk a lakást
Mielőtt megállapodna a bemutatóról, folytasson előzetes beszélgetést, és tegyen fel biztonsági kérdéseket a jelentkezőnek. Ha van valami riasztó a válaszokban, ne kockáztasson - mondja közvetlenül: "Sajnálom, de a jelöltsége nem felel meg nekem."
A megbeszélésen folytasson második beszélgetést a potenciális bérlővel. Ha a benyomás pozitív, vezesd és mutasd meg.
5. lépés. Dokumentumok gyűjtése
A bérlők sem mentesek. Biztosnak kell lenniük a tranzakció tisztaságában és az Ön integritásában. Ezért gyűjtsön dokumentumokat arra az esetre, ha a bérlő megkérné őket.
A szükséges csomag tartalma:
útlevél (másolat lehetséges);
a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás;
lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos tartozások hiányát igazoló nyugták.

Ha Önön kívül más is be van jelentkezve a lakásba, akkor ezen személyek írásos hozzájárulása is szükséges a lakás bérbeadásához.
6. lépés. Megállapodást kötünk
Kiadhat lakást informálisan és hivatalosan is. Az első esetben többet kap (13% adót nem vonnak le), de nem lesz garanciája ingatlana biztonságára.
A megállapodás a felek közötti polgári jogi kapcsolatok bizonyítéka. Ez az Ön biztosítéka arra az esetre, ha konfliktusok, félreértések és viták merülnének fel. A megállapodás hiánya a bérlő nyomásának eszközévé válhat – azt mondják, a bérleti díj után nem von le adót, ami azt jelenti, hogy várhat a kifizetésekre.
A szerződésben meg kell határozni a lakásbérlés feltételeit, a havi fizetés ütemezését és az első előleg összegét, ha van ilyen. Bizonyos pontok vonatkoznak az Ön ingatlanának biztonságára, a felek felelősségére a megállapodás megszegése esetén, valamint a szerződés idő előtti felmondásának feltételeire.

Például, ha a szomszédok panaszkodnak a zajra, a tulajdonosnak joga van 3 napon vagy egy héten belül kilakoltatni a bérlőt a bérleti díj visszafizetése nélkül.
7. lépés Előleget kapunk
A megállapodás mindkét félnek megfelel, mindenki boldog, mosolygós. Már csak az előleg megszerzése van hátra – ez egy hosszú, kölcsönösen előnyös partnerség kezdete lesz. Célszerű minden pénzügyi számítást dokumentálni. Hogy ne legyen: "Múlt héten fizettem, elfelejtetted?", "Mit szólnál még 2000-hez, kifizettem a teljes összeget?"
Ha kételkedsz a képességeidben, vagy néhány pont nem világos számodra, jobb, ha előre tisztázza őket. Használja ki a modern digitális technológiák előnyeit – kérjen online tanácsot professzionális jogászoktól az Ügyvédi erőforrással kapcsolatban.
Több ezer képzett szakember a jog minden területén, beleértve a lakásjogászokat is, együttműködik az erőforrással. Felveheti velük a kapcsolatot chaten vagy az alább felsorolt telefonszámokon.
Már most hozzáértő jogi támogatást kaphat – az oldal éjjel-nappal működik.
4. Professzionális segítség egy lakás bérbeadásában - a TOP 5 ingatlaniroda áttekintése
Az ígért bónusz az öt legmegbízhatóbb ügynökség áttekintése, amelyek segítségével gyorsan és biztonságosan bérelhet lakást.
A főváros legrégebbi ingatlancége. Kiterjedt képviseleti hálózattal rendelkezik - csak Moszkvában 120 fiók működik egyetlen szabvány szerint. Bármilyen ingatlanügyletben részt vesz, beleértve a magánlakások bérlését is.
Tapasztalt ügynökeink garantálják, hogy ingatlanát gyorsan, legálisan és nyereségesen szállítják ki. A sok éves tapasztalattal rendelkező ingatlanközvetítők segítenek bármilyen ingatlan megvalósításában - a lakónegyedben lévő szobától a moszkvai régió elit házáig. A szerződés jogtisztaságát a cég belső jogászai ellenőrzik.
Speciális ingatlaniroda sok éves fővárosi piacon szerzett tapasztalattal. A cég kiterjedt információs bázissal és szakképzett alkalmazottakkal rendelkezik. A cég fő elve a felelősségteljes hozzáállás az egyes megrendelések teljesítéséhez.
Az ingatlanközvetítők felelősek a bérleti szerződés szakszerű előkészítéséért, és mindenekelőtt a lakástulajdonosok érdekeit veszik figyelembe. Az Almát választva biztos lehetsz ingatlana biztonságában és az időben történő fizetésben.
3) Inkom
Az Orosz Föderáció egyik legnagyobb ingatlantársasága. Lakáspiaci munkatapasztalat – 25 év. A moszkvai régió vezetője. Az Orosz Föderáció több tucat városában van fióktelepe. Tevékenységi köre az ingatlanpiac minden területére kiterjed. Segít Önnek bérelni egy lakást egy új épületben, a külvárosban, a főváros üzleti központjában. A személyzet csak bevált ügynökökből áll, akik nagyszámú sikeres szerződéssel rendelkeznek.
Luxusingatlanokra szakosodott moszkvai ügynökség. A cég garantálja, hogy az Ön lakását nem adják ki elsőként: az alkalmazottak minden jelöltet ellenőriznek, hogy megállapítsák fizetőképességét és feddhetetlenségét.
Ugyanakkor a cég garantálja, hogy ingatlanát 1-2 napon belül a maximális piaci áron szállítja. A hívást követő egy órán belül egy profi fotós érkezik hozzád, és lefényképezi a lakást, majd a szakemberek értékelik az ingatlant és meghatározzák annak bérleti értékét.
Teljes körű szolgáltatás az ingatlanpiacon. 1997 óta szerzett munkatapasztalat. 8 fióktelep Moszkvában és több tucat képviseleti iroda az Orosz Föderáció más városaiban. Kiegészítő szolgáltatások a lakásértékelés, tanácsadás és elemzés területén.
Kétféleképpen bérelhet lakást ügynökségen keresztül: telefonál (9-21 óra között fogadunk hívásokat) vagy online jelentkezési lapot tölt ki. A lakás piaci áron kerül bérbeadásra, a lakók végső választását az ingatlan tulajdonosa végzi el. Minden ügyfél vagyon- és felelősségbiztosítást kap ajándékba.
5. Amire fel kell készülni – 4 fő kockázat egy bérbeadó számára
Lakásbérbeadáskor készüljön fel bizonyos kockázatokra. Az emberek nem annyira vigyáznak mások vagyonára, mint a sajátjukra.
Ezenkívül a lakáspiacon rengeteg csaló található, akik készek profitálni az Ön költségén.
Felsoroljuk a lakástulajdonosok főbb kockázati típusait.
Kockázat 1. Anyagi kár
Ez a legvalószínűbb kockázat egy ingatlan bérlésekor. A tulajdonosok általában bútorokat és háztartási gépeket adnak bérbe a lakóterülettel együtt. Néha ez egy nagyon értékes ingatlan, amelyet épségben szeretne visszakapni. A lakás díszítése pedig gyakran sok pénzbe kerül.
Ezt a kockázatot kétféleképpen lehet minimalizálni – a szerződésbe foglalni egy záradékot a bérlők anyagi károkért való felelősségére vonatkozóan, valamint a dekorációt, a bútorokat és a háztartási gépeket egy biztosítótársaságnál biztosítani.

Az orosz állampolgárok lakhatási kérdése különösen akut. Az ingatlan drága. Nem mindenki tud lakást vásárolni, még jelzáloghitel mellett sem. Alternatív megoldás az ingatlan napi vagy hosszú távú bérbeadása. Nem minden helyiségtulajdonos és közvetítőként működő szervezet teljesíti azonban lelkiismeretesen kötelezettségeit.

Megértés hogyan lehet lakást bérelni anélkül, hogy átvernék, egy személynek különféle tényezők teljes listáját kell figyelembe vennie. A szakértők azt tanácsolják, hogy tanulmányozzák a csalás típusait. Ez segít egy személynek előre megtudni, hogy tisztességtelen cselekményt terveznek ellene. Ezután meg kell ismerkednie a lakóhelyiségek bérbeadásának illetékes rendszerével. Különösen annak érdekében, hogy segítsük a bérlőket jogaik megsértésének megelőzésében, összeállítottunk egy listát azokról a tippekről, amelyek segítségével elkerülheti a csalást a bérleti szerződés megkötésekor. Tovább fogunk beszélni arról, hogy milyen típusú csalások léteznek, hogyan kell megfelelően keresni egy ingatlanügynökségen keresztül, és mit kell tenni, hogy önállóan béreljen egy szobát.

Ha egy napra vagy hosszú időre lakást kell bérelni, az emberek általában az Avito-n keresnek hirdetéseket, vagy kapcsolatba lépnek egy ingatlanirodával. A szakértők azt tanácsolják, hogy csak megbízható szervezetek szolgáltatásait vegyék igénybe. Ideális esetben a barátok tanácsaira kell támaszkodnia.

Az ügyféllel kötött megállapodást követően a szervezet képviselője általában a következő műveleteket hajtja végre:

Olyan lakást talál, amely megfelel az ügyfél igényeinek.
A helyiség tulajdonosával egyezteti az ingatlan átvizsgálásának idejét és dátumát, valamint az egyéb árnyalatokat.
Meglátogatja a lakást az ügyféllel.
Lefolytat minden tárgyalást, ha a felek úgy döntenek, hogy bérleti szerződést kötnek.
Ellenőrzi az ingatlan tulajdonosa által átadott, a tulajdonjog meglétét igazoló dokumentumokat.
Megköti a bérleti szerződést és elkészíti az ingatlan átadás-átvételi okiratát.

Az ügynökségi alkalmazottak szolgáltatásait fizetik. Az állampolgárnak a bérleti díj 100%-át kell fizetnie a szakembernek.

Milyen csalásokkal találkozhat lakásbérlés során?

Amikor kitalálja, hogyan kell megfelelően bérelni egy lakást hosszú időre, az embernek figyelembe kell vennie azt a tényt, hogy a művelet végrehajtása során csalással találkozhat. Tehát előfordulhat, hogy a szoba fotója nem felel meg a valóságnak. Ha egy jó állapotú lakást alacsony áron kínálnak, ennek figyelmeztetnie kell.

Azok a fotók, amelyeken elit enteriőr látható, de a lakást a piaci ár alatti áron adják ki, általában az internetről származnak. Egy ilyen hirdetés láttán az embernek meg kell értenie, hogy csalókkal találkozott. Az ügyféllel való találkozáskor a bérbeadó azt mondhatja, hogy a lakást már kiadták. Alternatív megoldásként más ingatlant is felajánlhatnak az állampolgárnak, amelynek minősége lényegesen alacsonyabb.

A fenti szabályt azonban nem mindig tartják be. Annak érdekében, hogy kétségek miatt ne utasítsák el az igazán jövedelmező ajánlatot, a szakértők azt tanácsolják, hogy derítse ki, honnan készültek a képek. Ehhez használhatja a Google Képek szolgáltatást.

A lakás többször is bérelhető. Figyelembe kell venni, hogy a helyiséget bérlők más személyeket nem költözhetnek be, és tőlük bérleti díjat nem kérhetnek. A helyiség tulajdonosával való megállapodás megkötésekor feltétlenül kérje meg a tulajdonosi jogok meglétét igazoló dokumentumok benyújtását. Az ellenőrzésért díjat kell fizetni. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy senkinek nincs joga pénzeszközöket követelni csak azért, hogy az ügyfél megtekinthesse a helyiséget.

A lakás nem létezik. A szakértők azt tanácsolják, hogy alaposan ellenőrizze a szerződésben szereplő adatokat, még akkor is, ha maga az ingatlanos vesz részt a szerződés végrehajtásában. Vannak esetek, amikor a szerződésben megadott cím nem létezik. Ebben az esetben az ügyfél kénytelen lakbért fizetni anélkül, hogy lakást kapna.

Az ilyen tevékenységek jogellenesek. Ha ilyen helyzetbe kerül, az embernek joga van a szerződést egyoldalúan felmondani. Ha nem készült az átvételi igazolás, akkor az illetőnek nem kell aggódnia a lakás kifizetése miatt.

Azok a csaló ingatlanosok, akik megállapodást kötöttek egy állampolgárral, díjat számíthatnak fel, majd egyszerűen megadhatnak neki több bérbeadói számot anélkül, hogy maguk kísérnék el a tranzakciót. A megállapodást aláíró állampolgárt felkérik, hogy vásároljon ügyfélkört. A csalási módszer meglehetősen új, így a kockázat megnő. Ez abból áll, hogy egy lakást bérelni kívánó személynek felajánlják, hogy megvásárolja a helyiségtulajdonosok adatbázisát. Hozzáférés online biztosított.

Az ingatlanügynök általában kijelenti, hogy naponta frissítik. A díj befizetése után azonban az ügyfél csak egy elavult információkat tartalmazó oldalt fog látni. Az ügyfél megpróbálhatja megvédeni magát a gátlástalan ingatlanforgalmazóktól. Ehhez először tanulmányoznia kell a kiválasztott ügynökségről szóló véleményeket. A műveletek az interneten keresztül hajthatók végre. Ha egy szervezet már régóta részt vesz valamilyen csalásban, akkor az ezzel kapcsolatos információk nagy valószínűséggel megtalálhatók lesznek a világhálón.

Önálló bérbeadó lakás

Ha valaki önállóan szeretne szobát bérelni, akkor előre ki kell találnia, mit kell tudnia, amikor a tulajdonostól bérel egy lakást. Először is alaposan tanulmányoznia kell a hirdetést. Ezután önállóan meg kell látogatnia az összes kívánt szobát. Ezzel a módszerrel megtakaríthatja az ingatlanügynöki díjakat. Előre azonban ki kell deríteni, hogy számos buktatóhoz mi köthető.

Hogyan ellenőrizzük a lakást a szerződés aláírása előtt?

Mielőtt bérelne egy helyiséget, meg kell győződnie arról, hogy az jogilag egyértelmű.

Ehhez a következő dokumentumokat kell kérnie a helyiség tulajdonosától:

útlevél;
tulajdonjogot igazoló tanúsítvány;
papírok, amelyek alapján a tulajdonjog átszállt a helyiség tulajdonosára (például adásvételi szerződés).

Ha a helyiségek bérbeadása a tulajdonos képviselőjén keresztül történik, a szabványos papírlistán kívül meghatalmazást kell csatolni. Közjegyző által hitelesített. Ezenkívül meg kell győződnie arról, hogy nincs közüzemi tartozása. Ehhez ellenőriznie kell a fizetési bizonylatokat. A szerződés megkötése előtt intézkedni kell.

A többi lakástulajdonos hozzájárulása

Ha több állampolgár birtokolja a helyiséget, mindegyiküknek bele kell egyeznie a lakás bérbeadásába. A szabály a kiskorúakra is vonatkozik, ha már betöltötték a 14. életévét.

A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a helyiség valamennyi tulajdonosának és képviselőinek aláírását is.

Ha egy kommunális lakásban bérelnek szobát, minden szomszédnak bele kell járulnia az akcióba. A vonatkozó dokumentáció elkészítése a bérbeadó feladata. Az ő feladata a lakáshasználat szabályait szabályozó dokumentum elkészítése és az állampolgár rendelkezésére bocsátása. A szerződés tükrözi, hogy melyik helyiség melyik tulajdonoshoz tartozik. Mindez lehetővé teszi a bérlő számára, hogy elkerülje az esetleges konfliktusokat.

Lakásbérleti szerződés: hogyan kell helyesen megkötni?

Amikor kitalálja, mire kell figyelnie egy lakás bérlésekor, először helyesen kell elkészítenie a szerződést. Ennek jogilag korrektnek kell lennie. A bérbeadó és a bérlő közötti interakció minden jellemzője a dokumentum rendelkezéseitől függ. Ahhoz, hogy egy dokumentum érvényesnek minősüljön, számos kötelező adatot kell tartalmaznia.

A dokumentumnak tartalmaznia kell:

a szerződés feltételei;
a lakás havi bérleti díjának összege;
a lakás bérbeadásának időtartama;
a lakhatási díjak felülvizsgálatának feltételei;
azon személyek, akik a bérlővel együtt lakhatnak a lakásban;
a szerződés felbontásának feltételei;
a bérelt helyiség tulajdonosa általi ellenőrzés feltételei.

A szerződésben fel kell tüntetni a teljesítés időpontját. A tranzakcióban részt vevő felek aláírják a kitöltött dokumentumot.

Nincs szabványos megállapodási forma. Minden egyes esetben egyedileg állítják össze.

A megállapodás megkötésének megkönnyítése érdekében a tranzakcióban részt vevő felek kész bizonylatnyomtatványt használhatnak. A papírt a minta alapján javasolt kitölteni.

Leltár készítése

Az ingatlan leltárát csatolni kell a moszkvai vagy más városi lakás bérleti szerződéséhez. A dokumentum rögzíti az összes olyan dolgot, amelyet ideiglenes használatra átadnak az állampolgárnak.

A lakás tulajdonosának joga van az alábbi ingatlanokat feltüntetni a leltárban:

Háztartási gépek;
bútor;
konyhai eszközök;
fehérnemű;
szőnyegek;
egyéb dolgok, amelyeket a bérlők számára biztosítanak.

Ha a fenti tárgyak megsérülnek vagy elvesznek, a lakást bérlő állampolgárnak vissza kell állítania az értéküket. Ha ez olyan ingatlannal történik, amely nem szerepel a leltárban, akkor a lakás tulajdonosának nincs joga követelni az állampolgárral szemben.

Hogyan béreljünk lakást helyesen?

Annak érdekében, hogy a lehető legjobban megvédje magát az esetleges csalásoktól, helyesen kell bérelnie a helyiséget. Feltétlenül ellenőrizni kell, hogy a tulajdonosnak joga van-e bérbe adni az ingatlant. Ezután meg kell ismerkednie a lakás dokumentumaival. Magának kell utánajárnia, hol találhatja meg a gazdát előre nem látható körülmények esetén. Feltétlenül fel kell írni a telefonszámát.

Ha a lakásban nincs internet, és egy állampolgár csatlakozni akar, feltétlenül meg kell beszélni az akció végrehajtásának feltételeit.

A lakás átvizsgálásakor ügyelni kell a víz- és elektromos vezetékek állapotára. A készülékek bekapcsolásakor ügyelni kell arra, hogy a csatlakozók ne csapódjanak ki. Ezenkívül meg kell győződnie arról, hogy nincsenek rovarok a lakásban. Ha valaki bármilyen problémát észlel, de tetszik neki a lakás, azonnal tisztázni kell, kinek a költségén valósul meg a meglévő problémák kiküszöbölése. A polgárnak nem kell félnie attól, hogy kérdéseket tegyen fel, és érdeklődésére számot tartó információkat kérjen. Ezzel biztonságosan bérelhet lakást, és elkerülheti a legtöbb buktatót.

A hirdetések gyakran hamis információkat tartalmaznak. A kopott falak friss javítása helyett gyakran jön a tulajdonos ellenőrizni, vagy hamarosan kéri a lakótér kiürítését. Egy tapasztalatlan bérlőnek nehéz lehet megértenie a hirdetésből, hogy ez a lehetőség a jövőben problémákkal kecsegtet.

Ahhoz, hogy megtudja, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, először meg kell találnia a fontos pontokat. Az ingatlan tisztasága, barátságos tulajdonos és vonzó ár nem ok arra, hogy azonnal költözzön és több hónapra előre kauciót fizessen.

Hirdetés értékelése

Az ügynököktől származó összes információ két típusra osztható: rövid szövegekre vagy hosszú történetekre a lakhatás érdemeiről. A tulajdonosok hirdetései részletesebbek, de sok reklám nélkül. A sok felkiáltójel jelenléte, a nagybetűk használata és az analfabéta figyelmeztetés a kiegyensúlyozatlan tulajdonossal kapcsolatos lehetséges problémákra. Az adekvát állampolgárok hirdetéseit konkrétság és nyugodt hangvétel jellemzi, nem tartalmaznak sok korlátozást a potenciális lakosok számára.

Amikor egy ügynökkel beszél, tisztázza a költségeket, a letét összegét és a jutalékot. Gyakran nagymértékben eltérnek a feltüntetetttől. Ha a hirdetés elolvasása után az a véleménye, hogy az illető kiegyensúlyozatlan és a semmiből képes problémát generálni, akkor gyakran kiderül, hogy a megérzése nem hagyott cserben.

Bérlői követelmények

Ha kijelentik, hogy a gazdi nem akar dohányzó lakókkal, állatbarátokkal foglalkozni, ez normális követelmény: senki sem akarja majd a lakóterét erős macskaszagú, füstös szobává varázsolni. Ha azt ígéri, hogy csak az erkélyen dohányzik, és az állat tengerimalac vagy kanári, akkor a tulajdonosok gyakran vállalnak kisebb engedményeket.

A problémás tulajdonos megkülönböztető jele, hogy szigorúan nemzetiségi, vallási alapon bérel egy lakást, nem hoz vendéget, kisgyermekek hiánya miatt.

Az ilyen emberek a biztonság garanciáját nem a bérlők fizetőképességének és az illetékes szerződésnek tekintik, hanem más jeleket. Gyanakvóak, állandó ellenőrzésekkel és telefonhívásokkal kínoznak. Van, amikor eljönnek ellenőrizni a lakók erkölcsiségét, elviselhetetlen körülményeket teremtve.

Előleg összege

A normál tulajdonosok kauciója vagy előleg nagysága nem haladja meg a havi bérleti díj összegét. Ha dupla vagy akár háromszoros kauciót kér, az gyakori bérlőváltást jelez. Ritkán lehet visszakapni a pénzét, mert mindig lesz ok arra, hogy ingatlankárosítással vádolják. Egy év vagy 6 hónap előleg fizetése nagy kockázatot jelent.

Közlekedési elérhetőség

A legközelebbi tömegközlekedési megálló és az otthon közötti távolság gyakran csökken. A beígért 15 perces időről kiderülhet, hogy nem gyaloglással, hanem autóval mérjük. Használja a Google Térképet az útvonal megkereséséhez, vagy próbálja ki saját maga.

Padló

Magas épületekben a középső emeletek előnyösebbek: előfordulhat, hogy a víz nem jut el jól a felső emeletekre, és rosszul fűtöttek. Az alacsony épületek utolsó emeletének számos előnye van:

tető hozzáférés;
a szomszédok nem árasztanak el, nem taposnak a fejük fölött;
a cigarettacsikk és az erkélyükről származó szemét nem esik a tiédre;
a felakasztott ruhanemű nem takarja el a napot.

Az első emeletek zajosabbak, a szennyvíz, a szagok és a pincéből származó élőlények problémái elsősorban őket érintik.

Ha ezt a lehetőséget fontolgatja, ügyeljen a következő részletekre:

hová mennek az ablakok;
a távolság a talajtól az ablakokig, a fák jelenléte előttük;
ami a pincében található, jobb, ha iroda vagy lakásiroda.

Zárt helyiségek

Óvakodjon a zárt helyiséggel rendelkező lakhatástól. A tulajdonosok olykor raktárt csinálnak az otthagyott holmikból. Ez egy újabb ok a váratlan látogatásra. Ha a csövek szivárognak, arról csak a kint megjelenő penészből vagy a dühös szomszédok látogatásából fogsz tudni. De a loggia és az öltöző jelenléte további plusz, kiegészítő szobaként használhatók.

Helyzet

Bútor nélkül olcsóbb lesz. Bérbeadásról egyeztethet a tulajdonosokkal. A drága bútorokkal óvatosan kell bánni, nehogy pénzt vonjanak le a letétből a bemutató elvesztése miatt.

Ha nem elégedett a képen látható berendezéssel, akkor a bérbeadóval folytatott első beszélgetés során meg kell találnia, hogy a bútor kidobható-e vagy eltávolítható-e. Előfordul, hogy a tulajdonosok nem járulnak hozzá, hogy megszabaduljanak a szeméttől, és tele hagyják a falakat és a szekrényeket a dolgaikkal. Ez nagy kényelmetlenséget okoz, különösen, ha hosszú távú bérlésről van szó.

Annak érdekében, hogy ne csak megtudja, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást hosszú távra, hanem elkerülje a hibákat, és megtalálja a legjobb megoldást, érdemes megfontolni néhány tippet. Beleértve:

Ne válaszoljon a bérlőkkel szembeni túlzott követelményeket támasztó hirdetésekre.
Idő. Érdemes minél később elvégezni az ellenőrzést, hogy ne legyen sorban állás mögöttünk. Ez lehetővé teszi, hogy alaposan átgondoljon mindent, és ne hagyja ki a fontos pontokat.
Ajtó. Ha nem megbízható, akkor azonnal tájékozódjon, rakhat újat a bérleti díj felé. Ellenkező esetben kirabolhatják. Az ajtó beszerelése jó befektetés otthonában, amit egy ésszerű ember nem utasít el.
Vízvezeték. A hibás csapok cseréje, a szivárgó WC-k és radiátorok, a romos fürdőkádak, a mosógép vízbe öntése pénzbe és időbe kerül. Ellenőrizze a tulajdonosokkal, hogy készek-e saját maguk korrigálni a helyzetet, vagy beleegyeznek-e az ár csökkentésébe, figyelembe véve az Ön várható kiadásait.
Nézze meg a padló és az ablakok állapotát.
Ellenőrizze az összes meglévő háztartási készülék működőképességét, hogy később ne kelljen saját költségén megvásárolnia vagy megjavítania.
Ügyeljen arra, hogy az erkélyen vagy a magasföldszinten ne legyenek tárgyak.

Beszélgetés a tulajdonossal

Az ingatlan tulajdonosával való első beszélgetés során azonnal fel kell tennie minden kérdését. Érdemes előre listát készíteni róluk, hogy ne maradjon le semmiről, beleteheti:

vannak-e tervek vagy tervezői felújítások;
tervezik-e a jövőben a ház átadását rokonoknak, és mennyi időn belül ez megtörténhet;
bérleti díj fizetési eljárás.

Ha egy személy minden kérdésre részletesen és nyugodtan válaszol, akkor nem valószínű, hogy a jövőben problémák merülnek fel vele. Jobb elkerülni a kiegyensúlyozatlan, alkalmatlan embereket. Gyakran jönnek látogatóba, nevetséges követeléseket támasztanak, ellenőrzik a tisztaságot és a rendet. Lehetetlen a kedvükben járni.

Lízingszerződés

A megállapodás aláírása lehetővé teszi, hogy megvédje magát a váratlan és kellemetlen meglepetésektől. A munkáltatónak joga van. Ehhez 3 hónappal előre jelezni kell a tulajdonost. A „bérlés” szót olyan lakóhelyiségekkel kapcsolatos ügyleteknél használják, ahol a bérlő magánszemély. A mindennapi szinten gyakran helyettesítik a „bérleti díj” szóval.

Az okmány aláírása, a pénz és a kulcsok átadása nem garantálja a nyugodt életet. Néha problémák merülnek fel, amelyek okai a következők:

A lakás mások tulajdona, a tulajdonos pedig csaló. A valódi tulajdonosok kilakoltatják a bérlőket.
A lakhatást bíróságon osztják fel. A törvényes tulajdonosok bármikor kirúghatják a bérlőket.
A tulajdonosok az ingatlanban történt állítólagos kárra hivatkozva nem fizetik vissza a kauciót. Nehéz az ellenkezőjét bizonyítani a bíróságon, ha a szerződéshez nem mellékelték a hátrahagyott berendezési tárgyak részletes leírását és a lakásról készült fényképeket.
Az egyik házastárs anélkül adta bérbe az ingatlant, hogy a másik beleegyezését kérte volna. A szerződés ebben az esetben érvénytelen. A közös vagyon felett csak mindkét házastárs rendelkezhet.
A képviselő meghatalmazása lejárt, vagy csak a helyiség bemutatására jogosult. Nincs joga szerződést aláírni.

A dokumentumok ellenőrzése

Nem mindenki tudja, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy ne tévesszen meg, és ne maradjon lakás és pénz nélkül. A szerződés aláírása előtt ellenőriznie kell a dokumentumokat. Listájuk a helyzettől függ. Ha a lakás egy személy tulajdonában van, akkor a dokumentumokat személyesen vagy meghatalmazottja írja alá. Kérjen egy olyan tulajdoni igazolást, amely átment az állami nyilvántartásba. Ellenőrizze a benne megadott adatokat az apartman címével, útlevél adataival és SNILS-számával. Ha az adateltérés egy dokumentum cseréje vagy elvesztése miatt következik be, akkor az új dokumentum utolsó oldalán ellenőrizheti a korábbi útlevélre vonatkozó információkat.

Az ingatlan megszerzésének időpontjától függően a tulajdonosok rendelkezhetnek tulajdoni okmányokkal:

igazolás a tulajdonjog bejegyzéséről;
kivonat az egységes állami nyilvántartásból;
adásvételi szerződés.

Ha a lakásnak több tulajdonosa van, akkor mindenki beleegyezése szükséges. a kölcsön teljes visszafizetéséig a banknak zálogban van. Ha a tulajdonos nem tudja kifizetni a tartozást, akkor a lakást el lehet venni, és mindenkit kilakoltathatnak, aki benne lakik.

Ha a szerződés meghatalmazással jön létre, akkor meg kell győződnie arról, hogy a képviselő rendelkezik a lakás feletti rendelkezési jogkörrel és annak érvényességi idejével. E dokumentum nélkül még a közeli hozzátartozók sem adhatnak ki lakást. Az MFC-től megrendelheti az egységes állami nyilvántartás kivonatát, hogy ellenőrizze, ki a lakás tulajdonosa.

Megállapodás feltételei

A szerződés aláírása előtt ellenőrizze, hogy nincs-e közüzemi tartozása. A lakás átadási okiratában részletesen írja le az összes talált hiányosságot.

06.02.19 58 135 28

És ne adj pénzt a csalóknak

Három évig segítettem az embereknek lakást bérelni, és most már több ezer bérleti sztorit ismerek.

Maria Yakovleva

megvédi az embereket a csalóktól

Előfordult, hogy ügyfeleim lakást találtak, beleegyeztek a költözésbe, de ehelyett pénzt veszítettek és hajléktalanok maradtak. Elmondom a hat leggyakoribb konstrukciót a munkáltatók megtévesztésére, és elmagyarázom, mely dokumentumokat kell ellenőrizni, és mire kell figyelni.

Csalási lehetőség

Hamis lakások hírügynökségektől

Az ingatlanpiacon vannak olyan ügynökségek, amelyek csak információkat adnak el, ezért is hívják őket információs ügynökségeknek. Hamis információkat adnak meg az apartmanokról, jutalékot vesznek fel az ügyféltől, és nem garantálják a foglaltságot.

Az ilyen ügynökségek hirdetései gyakran találkoznak olyan emberekkel, akik most érkeztek egy idegen városba, és gyorsan szeretnének bérelni egy lakást. Észrevettem, hogy még az ilyen ügynökségek irodái is gyakran pályaudvarok és népszerű hostelek közelében találhatók.

Ehhez a potenciális munkáltatót egy tisztességes irodába hívják, leggyakrabban a belvárosban. A menedzserek jól képzettek, és profinak tűnnek. A leendő munkáltató engedélyeket és dokumentumokat kap, és sok hamis kitüntetést, oklevelet és bizonyítványt mutat fel neki.

A találkozás után felajánlják a megállapodás aláírását és a jutalék kifizetését. A megállapodás értelmében az iroda megadja a bérelhető lakások címét és tulajdonosaik telefonszámát. A menedzser fényképeket mutat be vonzó lehetőségekről - luxuslakások kedvezményes áron.

Ezután a menedzser tájékoztatást ad, felajánlja, hogy felhívja a hamis tulajdonost, és ügynök nélkül menjen megnézni a lakást. Több lehetőség is van a további fejlesztésekre. A tulajdonos azt mondja, hogy a lakás kiadó, vagy nem veszi fel a telefont, a telefonszámról kiderül, hogy inaktív, vagy kiderül, hogy az adott címen lévő lakás nem kiadó vagy nem létezik.

Ha visszatér az ügynökséghez, a menedzser bemutatja a tájékoztatási szerződést. Nincs benne olyan kitétel, hogy az információknak naprakésznek kell lenniük, és a hivatal vállalja a lakáskeresést. Az ügyfél tájékoztatást kapott, de azok minőségéért az ügynökség nem vállal felelősséget. Előfordulhat, hogy már nem lesz iroda, mert a hírügynökségek a legtöbb esetben légitársaságok.

Hogyan védje meg magát. Ha észreveszi, hogy az oldalon egy hirdetést egy hírügynökség adott fel, ne hívja fel őket, hanem reklamáljon a támogatási szolgálatnál. A nagy webhelyek szakemberei tudják, hogyan ismerjék fel a hírügynökségeket. Ezenkívül ellenőrizni fogják a felhasználót és az összes hirdetését, és letiltják, ha szabálysértést találnak.

Ha felhív, és megérti, hogy ügynökséggel áll szemben, ne gyere be az irodába. Elveszíted az idődet, de nem fogsz lakást bérelni. Ha csak egy hírügynökséget ismer fel a helyszínen, meneküljön onnan. És ne feledkezzünk meg az alapvető szabályokról:

Olvassa el figyelmesen a szerződést, és ne fizessen pénzt az irodában. A jó irodákban először megmutatják a lakást, felajánlják az iratok ellenőrzését, aláírják a bérleti szerződést, átadás-átvételi igazolást, és csak utána kérnek előleget.
A drága lakások és a minőségi szolgáltatások nem lehetnek olcsók. A hírügynökségek éppen azért csábítják az embereket, mert olcsók a szolgáltatásaik: 2-3-szor alacsonyabb árakat állapítanak meg, mint a becsületes ügynökök.

Például Szentpéterváron a legnépszerűbb lakástípus az egyszobás lakások, átlagos minőségű felújításokkal a metró közelében, körülbelül 20 ezer rubelért. Ha 50% jutalékkal rendelkező ügynököt talál, fizessen 10 ezer rubelt a keresésért. A hírügynökségek kevesebbet kérnek szolgáltatásaikért - általában a havi bérleti díj 10-20% -át, azaz 2-4 ezer rubelt.

Csalási lehetőség

Fekete ingatlanosok és mások lakásai

Egy személynek joga van csak saját lakását bérbe adni, és ezt megerősíti a jogok bejegyzéséről szóló igazolással vagy az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból (USRN) származó kivonattal és a tulajdonjogot igazoló dokumentummal, például adásvételi szerződéssel. Másnak, akár közeli hozzátartozójának lakásának bérbeadásához közjegyző által hitelesített meghatalmazás szükséges.

A csalók az emberek bizalmára játszanak. Lakást bérelnek, okmányokat hamisítanak és több embernek adják ki. Ez a rendszer a 90-es években széles körben elterjedt volt a fekete ingatlanosok miatt, de mára kevésbé elterjedt.

Megtévesztési séma. Először is, a csaló bérel egy lakást, és felkészül a jövőbeli megtévesztésre. Olyan tulajdonosokat választ, akik ritkán jelennek meg a lakásban: sokat dolgoznak, utaznak vagy külföldön élnek. Ezután a „bérbeadó” meghamisítja a bérlők által ellenőrzött összes dokumentumot - útlevelet, lakásjog bejegyzési igazolását és tulajdoni okmányát -, és kedvezményes áron kínálja a lakást. Így nagyobb az esély arra, hogy gyorsan találni akaró embereket.

A csaló fogadja a hívásokat és különböző időpontokra ütemezi a megtekintéseket, hogy a munkáltatók ne zavarják egymást. Mindenkinek hamis okmányokat mutat, beszél a lakás előnyeiről és igazi, lelkiismeretes tulajdonosként viselkedik. Végül több bérleti szerződést is aláír, minden munkáltatótól bérleti díjat vesz fel és eltűnik.

A bérlő bejön a lakásába, és meglátja a többi ember tömegét. Mindenkinek van hamis bérleti szerződése, és mindenki biztos abban, hogy ő bérelte a lakást. Viták és tisztázások után mindenki megérti, hogy csalóba futott. Talán az összes bérlő találkozik az ajtóban, mert a csalónak lesz ideje kicserélni a zárakat, hogy senki ne jusson be a lakásba. Mindenesetre nincs joguk a lakáshoz, hiszen a bérleti szerződést olyan személlyel kötötték, aki nem a lakás tulajdonosa.

Hogyan védje meg magát. Lassan és megfontoltan ellenőrizze a dokumentumokat. Ha a bérbeadó siet, ne add fel: kérdezz, olvasd el a bérleti szerződést. A csaló stresszes helyzetben van, ezért rohanni fog. Fontos számára, hogy a potenciális munkaadó ne vegye észre a hamisítványokat, és gyorsan adja a pénzt: van még több hasonló áldozata a sorban.

A dokumentumokból ellenőrizze a tulajdonjog bejegyzési igazolását, ha a lakást 2016. július 15. előtt vásárolta, vagy az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás kivonatát, ha ezen időpont után. Meg kell nézni a tulajdoni dokumentumokat is - ez leggyakrabban adásvételi szerződés vagy új épületek építésében való megosztott részvételről szóló megállapodás - és az összes tulajdonos útlevelét.

Hogyan lehet megkülönböztetni az albérletet a csalástól

Az albérlet az ingatlanok világában bevett, legális gyakorlat. A bérlő albérleti joggal bérel egy lakást a bérbeadótól. Ezt követően bérbe adja másoknak, és szerződést köt velük. Ez a konstrukció gyakoribb a napi bérleti piacon, kevésbé a hosszú távú bérleti díjak esetében.

A dokumentumok ellenőrzésével megkülönböztetheti az albérletet a csalástól. Tekintse meg útlevelét, jogcímét igazoló dokumentumokat és regisztrációs igazolást vagy kivonatot az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból. Így megértheti, ki a lakás tulajdonosa.

Ha ez albérletről van szó, akkor a szerződésben mindenképpen lesz egy záradék, amely szerint a tulajdonos nem ellenzi a lakása albérletét. Ez így nézhet ki: „A bérbeadó nem kifogásolja, hogy a bérlő lakóhelyiséget albérletbe adjon a következő címen: Moszkva, st. Obrazcova, 8a, apt. 80, 2019. január 1-től 2019. január 8-ig.”

A tulajdonos hozzájárulását melléklet, megállapodás, levél vagy más írásos dokumentum formájában is formálják, és kiegészítik a szerződést.

Csalási lehetőség

Bérbeadás a lakástulajdonos hozzájárulása nélkül

Ha egy lakás több tulajdonos tulajdonában van, akkor mindegyiküknek hozzájárulását kell adnia a lakás bérbeadásához. Útlevelük adatait és hozzájárulásukat a bérleti szerződés tartalmazza.

Egy tulajdonos nem dönthet a többiek helyett, és nem adhatja ki az egész lakást. Ez illegális. Ezért, ha ez megtörtént, akkor ez vagy figyelmetlenség, vagy előre kitalált csalás.

Megtévesztési séma. Egy lakás például két tulajdonosé egyenlő arányban. A szerződést az egyikük köti meg - megadja útlevéladatait és aláírja. Vagyis a bérlő megkapja a hozzájárulását egy lakás bérléséhez. Mivel két tulajdonos van, a törvény szerint mindkettőnek beleegyezését kell adnia, még akkor is, ha az egyikük úgy döntött, hogy csak a saját részét adja bérbe.

Amikor a második tulajdonos megtudja, hogy a lakást az ő beleegyezése nélkül adták ki, fordulhat a rendőrséghez és a bírósághoz, és megtámadhatja az üzletet. A bérleti szerződést érvénytelenné nyilvánítják, a bérlőnek másik lakást kell keresnie.

Hogyan védje meg magát. Ellenőrizze a tulajdonjog dokumentumait: a jogok bejegyzéséről szóló igazolás vagy kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból. Ha több tulajdonost lát a tanúsítványban vagy a kivonatban, mindet szerepeltesse a bérleti szerződésben. A szerződés aláírásakor minden tulajdonosnak jelen kell lennie. Ellenőrizze mindenki útlevelét, írja be az adatokat a szerződésbe, és győződjön meg róla, hogy mindenki aláírja a szerződést.

Ha nem tud minden tulajdonos jelen lenni a szerződés aláírásánál, akkor egyiküknek - akivel Ön szerződést köt - írásban meg kell erősítenie, hogy a fennmaradó tulajdonosok nem ellenzik az ügyletet. Ez a szerződésben vagy mellékletben található záradék formájában történik.

Az ilyen hozzájárulás nem garantálja a teljes biztonságot. Előfordult már, hogy kiderült, hogy a másik tulajdonos kategorikusan ellenzi a lakás bérbeadását, és a garanciák ellenére érvénytelennek nyilvánították a szerződést. Ezért a legjobb megoldás az összes tulajdonossal kötött bérleti szerződés vagy a távollevő tulajdonosok közjegyző által hitelesített meghatalmazása a szerződés aláírására.

Lehet szóban megegyezni, ha barátoktól bérel lakást?

Nem, a lakásbérlést fel kell tüntetni a szerződésben. Ha valóban bérel egy lakást, és pénzt fizet érte, és nem csak egy ideig marad, írjon alá egy megállapodást.

A rokonok közötti kapcsolatok megromolhatnak, és a szerződés védelme nélkül azt kockáztatja, hogy pénz és lakás nélkül marad.

Csalási lehetőség

Zárak cseréje tulajdonos által

A bérlő csak akkor jogosult bérelt lakásra, ha ő és a bérbeadó aláírta a bérleti szerződést és az átvételi igazolást. Ha szóban megegyeztek, és a tulajdonos megígérte a lakás bérbeadását, a bérlő pedig pénzt adott érte, a lakás joga továbbra is a tulajdonosnál marad. Azt csinál benne, amit akar, például a bejárati ajtó zárait cserélheti.

A zárcsere átverési program elsősorban a hiszékeny embereket célozza meg, akik nem értik a szerződések, nyugták és egyéb papírok fontosságát. Az ingatlanok világában csak írásos megállapodások működnek.

Megtévesztési séma. Leggyakrabban nem kötnek bérleti szerződést: a bérbeadó egyszerűen átadja a kulcsokat, és vagy a teljes havi bérleti díjat, vagy kauciót vesz fel. Nem ad nyugtát. Aztán megkéri, hogy néhány napig ne jöjjön be a lakásba azzal az ürüggyel, hogy kisebb javításokat kell befejeznie, vagy fel kell vennie a dolgokat.

Amikor a bérlő megérkezik a lakásba, a kulcs nem illik a zárba. A tulajdonosnak szüksége volt erre a néhány napra a zárak cseréjére. A megtévesztett bérlő nem tudja valahogy megerősíteni a tulajdonossal kötött megállapodás tényét, mert nincs bérleti szerződés és nincs nyugta a kaucióról.

Hogyan védje meg magát. Mindig kössön bérleti szerződést, készítsen átadás-átvételi igazolást és rögzítse a pénz átadását. Ha kauciót fizet, kérjen nyugtát a tulajdonostól, legalább egy sima papírra kézzel írva.

De jobb lesz, ha előre kinyomtatja az űrlapot, és kitölti a tulajdonossal.

Amikor egy lakás kaucióját átutalja a tulajdonosnak, ezt írja le a kölcsönös elszámolási szerződés mellékletébe. Ha a tulajdonos minden hónapban pénzért jön Önhöz, tegyen új bejegyzést a szerződés mindkét példányába. Ha nem látja a tulajdonost, és pénzt utal át neki a kártyán, őrizze meg a nyugtákat.

Csalási lehetőség

Nagylelkűségi akciók

Ezt a konstrukciót fizetőképes embereknek találták ki, akik számolják a pénzüket és pénzt akarnak megtakarítani. Ha a bérlő vállalja, hogy a megadott áron bérel egy lakást - vagy ellenkezőleg, nem vállalja -, kedvezményt biztosítanak neki, de több hónapra előre fizetést kérnek.

Megtévesztési séma. A csalók nyomást gyakorolnak a kapzsiságra: azzal érvelnek, hogy a lakás sokkal kevesebbe fog kerülni. Például a lakhatás havi 25 000 rubelbe kerül, de ha hat hónapra előre fizet 120 000 rubelt, akkor havonta 20 000 rubelt fog fizetni. Ez jelentős megtakarítás, ezért sok munkáltató egyetért ezzel. Talán ez egy őszinte ajánlat a tulajdonostól, és nem lesz megtévesztés. De megesik, hogy a bérbeadó idő előtt kirúgja a lakásból a bérlőt, vagy hirtelen kicseréli a zárakat, a pénzt pedig megtartja magának.

Hogyan védje meg magát. Jobb, ha csak egy havi bérleti díjat fizetsz előre. A tulajdonos kirúghatja, lecserélheti a lakást vagy eladhatja a lakást, a bérlő pedig meggondolhatja magát és más ingatlanba költözhet. Ilyen esetekben nehéz lesz pénzt beszedni a tulajdonostól.

Csalási lehetőség

Előtörlesztés hozzárendelése

Az ingatlanpiacon az előleg fizetése előlegként, kaucióként vagy óvadékként történik. De az előtörlesztés is az egyik leggyakoribb csalási séma. Különféle módokon kiszedik a munkáltatóktól, és amikor megkapják, abbahagyják a kommunikációt.

Különbségek előleg, letét és zálog között

A letét a legszigorúbb biztonsági fizetési mód. Ha a bérlő kauciót adott, majd meggondolta magát a bérleti szerződés aláírásával kapcsolatban, a kaució a lakástulajdonosnál marad. Ha a tulajdonos megtagadja az üzletet, dupla összegben visszatéríti a foglalót.

A kaució vagy kaució az az összeg, amelyet a bérlő szabálysértés esetén a bérbeadónak ad. Ha a bérlő megszegi a szerződést, vagy kárt okoz a lakásban, az óvadék a kár megtérítésére irányul.

Az előleg olyan befizetés, amely beleszámít a lakás utáni kifizetésekbe, ha minden a tervek szerint halad. Ha valami elromlott és a szerződést nem sikerült aláírni, a bérbeadó köteles az előleget visszaadni.

Megtévesztési séma. A bérlő lakásbérlési hirdetés miatt telefonál. Elmondják neki, hogy szabad a lakás, és kitalálják, miért kell az előleget átutalnia. Az okok eltérőek lehetnek. A három leggyakoribb:

Nagy a kereslet. A lakás elvitelének elkerülése érdekében kérik, hogy utaljon előleget a tulajdonos vagy az ingatlanos kártyájára, majd jöjjön aláírni a megállapodást.
A tulajdonosnak hosszú utat kell megtennie. Ezért kérjük az ügyfelet, hogy erősítse meg lakásbérlési szándékát, és utalja át az előleget a kártyára.
Kötelező előtörlesztés szerződéskötés előtt. Ez a tulajdonos feltétele, különben nem adja ki a lakást. Gyakrabban nem a teljes összeget kérik, hanem előleget, 2-5 ezer rubelt.

Hogyan védje meg magát. Ne utalja át az előleget. Csak akkor fizessen pénzt, ha megnézi a lakást, aláírja a bérleti szerződést és az átvételi igazolást. Ne feledje, hogy a gyönyörű lakásfotók és az alacsony ár nem a sors ajándéka, hanem ok arra, hogy többször ellenőrizze a lakást, a tulajdonost és a szerződést.

Üdvözlet egy peruiból

Ez az előtörlesztési csalás eredeti változata, amely az autópiacon kezdődött, és jelenleg a lakóingatlanok bérbeadása és értékesítése területén található.

Lényegében ugyanaz a szép lakás kedvezményes áron és előlegfizetési igénnyel. A tulajdonossal csak levélben kommunikál, mivel ő egy másik országban tartózkodik.

Valami ilyesmit írnak neked:

Jó napot

Elmagyarázom, hogy miért adtam le kedvezményes áron a lakást.

Hosszú ideig éltem Oroszországban, de mivel a gyerekeim Peruban élnek, úgy döntöttem, hogy elköltözöm. Itt vállalkozom, de még van egy lakásom Moszkvában, és szeretném bérbe adni.

A megállapodás megkötéséhez Moszkvába kell repülnem. De csak egy igazi ügyfélhez vagyok kész, aki komolyan gondolja. Ezért szándéka megerősítése érdekében utaljon át nekem 10 000 rubelt a Money Gram gyors pénzátutalási rendszeren vagy a Contact rendszeren keresztül.

Küldjön egy nyugtát a fizetésről, de fedje le az ellenőrző számot. Enélkül nem tudom fogadni az utalást, ezt a banknál tudod ellenőrizni. Így biztos lesz az őszinteségemben, és csak a szerződéskötés után mondja meg a számot.

Nem áll szándékomban változtatni a lakásom bérleti feltételein és annak árán. Ezen feltételek miatt alacsony áron bérelem a lakást. Ha nem értesz egyet, ne pazarold az időmet.

A csalók bármely országból származhatnak, de gyakrabban Kamerunból és Peruból, így az üzenet elírása és kissé ügyetlen lesz.

A bank megerősíti, hogy ellenőrző szám nélkül lehetetlen pénzt fogadni. Ezután megy például a Western Unionhoz, és elküldi az utalást. Készítsen fényképet a nyugtáról, zárja be a kódot, és küldje el a csalónak.

Megvádolja Önt azzal, hogy grafikus szerkesztőben rajzolta a nyugtát, és elküld egy linket egy hamis pénzátutalási rendszer webhelyére. Itt meg kell adni az átutalással kapcsolatos összes adatot, beleértve az ellenőrző számot is. Megjelenik egy utolsó ablak, amelyről egy képernyőképet kér a csaló. Ezt követően megkapja a pénzt, és abbahagyja a kommunikációt.

Ne válaszoljon egy ilyen üzenetre, inkább készítsen képernyőképet, és küldje el annak az oldalnak a támogatási szolgáltatásának, ahol a hirdetést találta.

Milyen dokumentumokat kell ellenőrizni bérlés előtt

Három dokumentumot kell ellenőriznie: útlevelet, a jogok bejegyzéséről szóló igazolást és/vagy az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból származó kivonatot, valamint a tulajdonjogot - leggyakrabban adásvételi szerződést.

Az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele. A bérlők személyazonosságát ellenőrizni kell. Ehhez ellenőrizze az útlevelét. A katonai igazolványt, a jogosítványt és a külföldi útlevelet nem kell ellenőrizni, mert ezek adatait más okmányok nem tartalmazzák.

Az útlevél adatainak pontosan meg kell egyezniük az összes többi dokumentumban szereplő adatokkal. Vagyis a teljes névnek, sorozatnak, számnak és minden egyéb adatnak pontosan meg kell egyeznie. Ez megerősíti, hogy a dokumentumokban szereplő személy ugyanaz, mint az útlevélben és Ön előtt. Az útlevél ellenőrzése az első és legfontosabb lépés.

Lakásbérlés előtt ellenőrizze, hogy az eladónak van-e valódi útlevele. A következőkre javaslom, hogy figyeljen:

Nincs javítás, matrica, görbe betűtípus.
Van minden vízjel és lenyomat, betűtípus, mint az útlevelében.
Az útlevél sorozat megegyezik a kiállítás helyével. A sorozat első két számjegye a körzetszám. Például, ha az útlevelet Szentpéterváron adták ki, az első két számjegy 40, ha Moszkvában - 45. Ha a sorozat 40-nel kezdődik, és az útlevelet Lipetskben adták ki, akkor hamis. A városkódok listája a „Your Passport” weboldalon található.
Az útlevél állapota megfelel a kiállítás dátumának. Ha az útlevél újnak tűnik, de három éve kapta meg, akkor ennek figyelmeztetnie kell.

Ellenőrizze azt is, hogy megváltozott-e a tulajdonos vezeték- és vezetékneve. Ha igen, kérjen az eladótól egy igazolást a házassági, válás vagy névváltoztatás anyakönyvi hivatalától.

Cím dokumentumok mutassa meg, hogy kié a lakás vagy annak egy része, és milyen alapon, és ki adhatja ki.

A tulajdoni lap típusa attól függ, hogy a lakás hogyan került a tulajdonos tulajdonába. Privatizáció esetén a tulajdonjog okirata a lakás tulajdonjogának átruházásáról szóló megállapodás lesz. Ha megvásárolta - adásvételi szerződés, és ha örökségként kapta - az öröklési jogról szóló igazolás törvény vagy végrendelet alapján.

Ha a lakás új épületben van, a tulajdoni okmány lehet az építésben való megosztott részvételről szóló megállapodás. Vele együtt kell ellenőrizni a lakásátvételi igazolást, ha a házat már kiadták.

Igazolvány a tulajdonjogok állami bejegyzéséről megerősíti a lakás vagy annak egy részének tulajdonjogát. Két esetben nem lesz tanúsítvány:

Ha a tulajdonos 1991-től 1996-ig regisztrálta a lakás tulajdonjogát. Ebben az esetben ellenőrizni kell, hogy a tulajdoni okiraton, például az adásvételi szerződésen található-e jelölés a jog állami bejegyzéséről.
Ha a tulajdonjogot 2016. július 15. után jegyezték be. Ettől a dátumtól kezdve a jogok bejegyzéséről szóló igazolást törölték, és az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból kivonattal helyettesítették.

A tulajdonjog ellenőrzéséhez ellenőrizze az abban feltüntetett igazoló dokumentumokat a valódi dokumentumokkal együtt. A típusnak, számnak és sorozatnak meg kell egyeznie. Ellenőrizze a lakás címét, emeletét és területét is.

A tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolást helyettesíti. Ez szükséges a tulajdonjog megerősítéséhez és a tulajdoni dokumentumok listájához, valamint a többi tulajdonos jelenlétének ellenőrzéséhez. Ellenőrizze a kivonat adatait - cím, igazoló dokumentumok - a jogcím dokumentumokkal. Mindennek egyeznie kell.

Mire kell még figyelni

Tulajdonos viselkedése. Ha siet, ideges, azzal fenyegetőzik, hogy kiadja a lakást másoknak, ha éppen nem hozol döntést, légy óvatos. Vizuálisan értékelje alkalmasságát: tekints rá mindenekelőtt emberként. Minden hónapban találkoznod kell vele, megoldani a problémákat, esetleg segítséget kérni, úgyhogy bérelj lakást egy olyan személytől, aki legalább nem undorító számodra.

Lakásbérleti díj. Alacsony áron nincs tökéletes választás. Egy felújított és bútorozott lakás öt percre a metrótól egy fillérbe sem kerül. Az árnak mindig van oka, és valószínűleg átverésről van szó.

Dokumentáció. Az okmányhamisítás költséges eljárás. Ezért a csalók gyakran gazdaságos lehetőséget választanak: maguk hamisítanak dokumentumokat, vagy hazudnak arról, hogy miért nincsenek ott. Ne béreljen lakást, amíg nem látja az eredeti dokumentumokat.

Mennyi pénzt kell fizetni

Bérleti összeg csak egy hónapot kell fizetni. Ha a tulajdonos felajánlja, hogy hat hónapra előre fizet, utasítsa el.

Fogadalom- ez egy olyan összeg, amely megnyugtatja a tulajdonost, ha az ingatlanában megsérül. Például, ha egy bérlő betör egy ablakot, és úgy dönt, hogy elköltözik, a tulajdonos leveszi a kaucióból a pénz egy részét, megjavítja az ablakot, a többit pedig visszaadja. A kaució teljes visszatérítését a tulajdonostól csak abban az esetben lehet követelni, ha a bérlő a lakást olyan állapotban adja vissza, ahogyan bérelte.

A kaució mértékét a tulajdonos határozza meg. Három leggyakoribb biztosítéki rendszer létezik:

kaució a lakás bérleti díjának 100%-ának megfelelő havi kaució, egy fizetésben;
a lakás bérleti díjának 100%-ának megfelelő kaució egy hónapra, két részletben, azaz két hónapra osztva;
dupla kaució a havi lakás bérleti díjának 200%-ának megfelelő összegben, egy fizetésben - elsősorban üzleti és elit osztályú ingatlanok esetén.

Vagyis szerződéskötéskor vagy a kaució teljes összegét, vagy annak egy részét fizeted a tulajdonossal egyeztetve.

Ne feledje, ha házat akar bérelni

Ha arra kérik, hogy jöjjön el az irodába és írjon alá megállapodást a lakás bemutatása előtt, ne egyezzen bele.
A szerződés aláírása előtt ellenőrizze a dokumentumokat. Nézze meg a tulajdonosok útlevelét, a tulajdonjog bejegyzési igazolását vagy az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás kivonatát és a tulajdonjogot igazoló dokumentumot, például egy adásvételi szerződést.
Mindig kössön bérleti szerződést, és írja alá a lakás átvételi okiratát.
Csak egy havi bérleti díjat kell előre fizetni.
Csak akkor fizessen pénzt, ha személyesen látja a lakást és a tulajdonost, ellenőrizze a dokumentumokat, aláírja a bérleti szerződést és az átvételi igazolást. És ne felejtse el feltüntetni a havi kifizetéseket az elszámolási űrlapon.

Az anyagon dolgoztunk

Szerző - Maria Yakovleva, szerkesztő - Elena Evstratova, gyártási szerkesztő - Marina Safonova, fotószerkesztő - Maxim Koposov, információs tervező - Zhenya Sofronov, illusztrátor - Anton Kalasnyikov, felelős - Anna Lesnykh, lektor - Alexander Salita, tördező - Evgenia Izotova