Ügynökségi szerződés helyiségbérleti joggal. Ügynöki szerződés

A nagyjavítást a szerződésben megállapított határidőn belül, ha pedig a szerződés nem írja elő, vagy azt halaszthatatlan szükség okozza, akkor ésszerű határidőn belül kell elvégezni. Az Orosz Föderáció jogszabályai által nem szabályozott összes kérdést a felek a bérleti szerződésben határozzák meg. Az áfa adóztatásának kérdései Figyelembe véve a Kbt. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 146. cikke értelmében a HÉA költségvetésbe történő befizetésének kötelezettsége a bérbeadót terheli. A bérlő pedig jogosult levonni a bérbeadó számláján feltüntetett adó összegét, ha rendelkezik a nyújtott szolgáltatás könyvelésre történő átvételének tényét igazoló dokumentummal. Ilyen dokumentum lehet a bérelt ingatlan átvételének és átadásának aktusa. Ebben az esetben a levonás a bérlőt megilleti, függetlenül attól, hogy milyen állapotban van elszámolása a bérbeadóval. Jövedelemadó A lízingelt ingatlanok lízingdíjai az előállítással és értékesítéssel kapcsolatos egyéb költségek között szerepelnek (az Orosz Föderáció adótörvényének 10. alpontja, 1. szakasz, 264. cikk).

Ingatlanközvetítői szerződés

Ezen feltételek leírásában célszerű mindazt feltüntetni, ami a megbízó számára fontosnak tűnik. A város kerülete, ahol a bérlő lakást szeretne bérelni, annak mérete, a ház szintjei, közelsége közlekedési rendszerekés a szociális intézmények fontos szerepet játszanak. Az ügynökkel kötött szerződésben tüntesse fel az ilyen pozíciókat, ha fontosak az Ön számára.
Ez lehetővé teszi, hogy vagy megkapja, amit akar, vagy lépést tartson a lakáskeresés folyamatában bekövetkezett változásokkal. A megbízott köteles az ügyfélnek bejelenteni, ha a megbízási szerződés bármely feltétele nem teljesíthető és felülvizsgálatra szorul. Maga az ügynök következtetése lízingszerződés nem igényel külön mérlegelést.
Az ügylet jogszerűségének betartása a megbízott kötelessége. A megbízó, miután megbízta az ügynököt, hogy térítés ellenében bérlakást találjon, csak egy lakhatásra kész lakás és a megfelelően kitöltött dokumentumok formájában kapja meg az eredményt.

Ügynökségi szerződés helyiségbérleti szerződések megkötésére

Változás esetén jogi, postai ill banki adatok az egyik Fél, a Felek nevében eljárni jogosult tisztségviselők kinevezése vagy megválasztása, illetve a szerződés végrehajtásáért felelős személy megváltozása, az utóbbi köteles erről a másik Felet a szerződés megkötésétől számított munkanapon belül értesíteni. ilyen változás. A korábbi adatok feltüntetésével teljesített kifizetések és egyéb műveletek a változásról szóló értesítés kézhezvételéig szabályszerűen teljesítettnek minősülnek. 11.4. Jelen Megállapodás 2, azonos jogi erővel rendelkező példányban készült, mindkét fél egy példányban.
11.5. A Szerződés elválaszthatatlan részét képezi minden, a Felek által a Megállapodás megkötésének időpontjában vagy végrehajtása folyamatban lévő és ahhoz csatolt melléklet, kiegészítő megállapodás és egyéb dokumentum. 12. A FELEK JOGI CÍME ÉS BANKI ADATAI Fő jogi.

Ügynöki szerződés ingatlan bérletére

Figyelem

Bérleti díj - [összeg számokkal és szavakkal] RUB/hónap; - [Kilátás nem lakás céljára szolgáló helyiségek] teljes területtel[érték] négyzetméter m, melynek címe: [a megfelelőt töltse ki]. Bérleti díj - [összeg számokkal és szavakkal] RUB/hónap; — [nem lakás céljára szolgáló helyiség típusa] összterület [érték] négyzetméter. m, melynek címe: [a megfelelőt töltse ki]. Bérleti díj - [összeg számokkal és szavakkal] RUB/hó.

Info

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása Megbízó árain a Megbízó és a Megbízott által talált bérlő közötti bérleti szerződés megkötésével történik. A Megbízott által kötött lízingügyletek alapján a jogok és kötelezettségek közvetlenül a Megbízót terhelik. 2. A felek jogai és kötelezettségei 2.1. A Megbízott vállalja: 2.1.1.

Szerződéses bérleti rendszerek

Fontos

Ha bármely vis maior esemény több mint hónapig tart, vagy ésszerűen feltételezhető, hogy több mint hónapig tart, a Feleknek meg kell kezdeniük a tárgyalásokat, és meg kell állapodniuk a Szerződés azon változtatásairól (kiegészítéseiről), amelyek szükségesek ahhoz, hogy A Felek továbbra is a Szerződésből eredő kötelezettségeiket olyan feltételek mellett teljesítik, amelyek a legjobban megfelelnek a Felek eredeti szándékának. 8.7. Ha a Felek a tárgyalások megkezdésétől számított munkanapokon belül nem jutnak megállapodásra a Szerződés módosításáról (kiegészítéséről), a vita a jelen Megállapodás 10. cikkében foglaltak szerint rendeződik. 9. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA, HATÁLYBALÉPÉSE, MEGSZŰNÉSE 9.1.

Ügynöki szerződés

Ha a meghatározott körülményekre hivatkozó Fél a vis maior körülmény bekövetkezéséről időben nem értesíti a másik felet és/vagy nem igazolja írásban annak tényét, úgy a vis maior körülményre hivatkozó Fél elveszíti a vis maior körülményt. az ezekre való hivatkozás joga, kivéve, ha a körülmények akadályozzák az időben történő értesítést és/vagy az írásbeli megerősítést. 8.4. Az illetékes kereskedelmi és iparkamara vagy az illetékes állami vagy önkormányzati hatóság által kiállított igazolás a vis maior körülmények bekövetkezésének okirata. 8.5. A Szerződés szerinti kötelezettségek teljesítésének határideje a vis maior körülmény fennállásának időtartamával meghosszabbodik. 8.6.

Ügynökségi bérleti szerződés

A vagyonkezelést gyakorló vagyonkezelő jogosult az ingatlannal kapcsolatban a vagyonkezelési szerződésben foglaltak szerint bármilyen jogi és tényleges intézkedést a kedvezményezett érdekében elvégezni. És így, szerződéses jogviszony a bérbeadó és a bérlő nem rendelkezik, mivel a szerződés a megbízott (vagyonkezelő) és a bérlő között jön létre. Ügynöki szerződés vagy vagyonkezelési szerződés értelmében az ingatlan használatából származó bevétel teljes összege az ingatlan tulajdonosára száll át, és az ingatlan tulajdonosa fizeti az ügynöki díjat vagy a díjat az ingatlantulajdonosnak. megbízott.

Ha a Megbízottnak kifogása van a Megbízott benyújtott jelentésével szemben, úgy azt a jelentés kézhezvételétől számított [érték] napon belül köteles tájékoztatni. Ellenkező esetben a jelentés a Megbízó által elfogadottnak minősül. 5. Titoktartás 5.1. A Felek megállapodtak abban, hogy a jelen megbízás végrehajtása során az egyik Félhez a másik félre vonatkozó információkat bizalmasan kezelik.

A titoktartási rendszer a jelen megállapodás szövegére és főbb feltételeire vonatkozik, valamint minden egyéb olyan információra, amelyet bármelyik fél bizalmasnak minősít a másik félnek történő átadás előtt vagy közvetlenül azt követően. 5.2. A jelen megállapodás értelmében bizalmasnak elismert információk nem tartalmazhatnak olyan információkat, amelyek az orosz jogszabályok követelményeinek megfelelően nyilvánosan hozzáférhetők. 5.3.

Ügynöki szerződés. bérlőt keres kereskedelmi ingatlan bérlésére

A képviselőn keresztül történő lakásbérlés nagyon gyakori gyakorlat. Nagyon egyszerű olyan ügynököt találni, aki segít bérelni vagy bérelni egy lakást. Bármely ingatlaniroda vállalja, hogy ilyen szolgáltatásokat nyújt. Az ilyen módon történő ügylet megkötéséhez egy lakás bérbeadásáról szóló megbízási szerződés elkészítése szükséges, amelyet egy képviselővel írnak alá, aki elvégzi a szükséges intézkedéseket. Az ügynöki jogkörök nyilvántartásba vétele Az ilyen ügylet külön elbírálása azért szükséges, mert a bérelt lakásban lakó személy maga nem vehet részt a szerződés megvitatásában, nem lehet jelen annak aláírásánál, csak beköltözhet abba a lakásba, amely körül a bérelt lakásban lakik. bérleti jogviszony jött létre. Ha maga az állampolgár nincs jelen semmilyen akciónál, akkor kiderülhet, hogy a tranzakció eredménye nem felel meg az elvárásoknak, bár formálisan minden a törvény szerint történik.

Ügynöki szerződés lakásbérlésre nyomtatványminta

Teljes név jogalany], egyrészről [beosztás, teljes név], a [jogosultságot igazoló okirat megnevezése] alapján eljáró, a továbbiakban: Megbízott, egyrészt [a jogi személy teljes neve], képviseli: [beosztás, F A [jogosultságot igazoló okirat megnevezése] alapján eljárva, a továbbiakban: Megbízó, másrészt, együttesen: "Felek", jelen megállapodást az alábbiak szerint kötötték: 1. A megállapodás tárgya 1.1. A Megbízott kötelezettséget vállal arra, hogy a Megbízó nevében és költségére térítés ellenében intézkedik a bérlők felkutatása és az üres nem lakáscélú helyiségekbe vonzása érdekében szerződéskötés céljából. 1.2. Az ügynök a következő nem lakás céljára keres bérlőket: — [nem lakás céljára szolgáló helyiség típusa] összterület [érték] nm. m, melynek címe: [a megfelelőt töltse ki].

Kérdés

Jó napot. Van egy LLC-nk az USN6%-on, napi szinten foglalkoznak lakások bérbeadásával. A lakás magánszemély tulajdona, az LLC és a magánszemély között megbízási szerződés jött létre. Prompt, abból a szempontból boo. és ezeknek a műveleteknek a pénzforgalmi elszámolása. Lehetséges-e választ kapni a mai nap vége előtt?

Válasz

A megbízó tulajdonában lévő ingatlan bérlőitől kapott összegek ( egy egyénnek), az ügynök (alügynök) bevételének részeként nem veszik figyelembe (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 1. cikkelyének 1.1 pontja, 346.15. cikkelye, 9. cikkelyének 1. cikkelye, 251. cikke).

A megbízó tulajdonában lévő ingatlan átadása napján az ügynök szervezet a vevő ingatlan lízingeléssel kapcsolatos követeléseinek és a megbízó felé fennálló számlatartozásának a számviteli nyilvántartásában a 62 „Elszámolások” számla terhére történő bejegyzéssel jeleníti meg. vevőkkel és ügyfelekkel" 76. számú „Elszámolások különböző adósokkal és hitelezőkkel" számla jóváírásával (Számlaterv használati útmutató). Ebben az esetben az ügynöknek (alügynöknek) nincs bevétele, kiadása. Amikor fizetést kap a bérlőtől és átutalja a megbízónak (megbízottnak), az ügynök (alügynök) szintén nem termel bevételt és kiadást (PBU 9/99 3. cikkely, PBU 10/99 3. cikk).

USN és elszámolás az ügynöki (alügynöki) díjazás kézhezvételekor

Az egyszerűsített adórendszer alkalmazásából származó bevétel a beérkezés napján kerül elszámolásra Pénz folyószámlára és (vagy) a pénztárosnak, egyéb vagyontárgyak (építési munkák, szolgáltatások) és (vagy) vagyoni értékű jogok átvétele, valamint az adózó felé fennálló tartozások más módon történő visszafizetése (az adótörvénykönyv 346.17. cikkének 1. pontja). az Orosz Föderáció).

A díjazás összege az ügynök (alügynök) számára a szolgáltatások értékesítéséből származó bevétel (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.15 cikkének 1. szakasza). Az ilyen bevétel adózási szempontból a beszámoló jóváhagyását követően kerül figyelembevételre a pénzeszközök elszámolási számlájára és (vagy) az ügynök (alügynök) pénztárába történő beérkezésekor, vagy amikor a megbízó (megbízott) visszafizeti a tartozást. más módon (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.17. cikkének 1. pontja).

A díjazás összegét az ügynök (alügynök) szokásos tevékenységből származó bevételként számolja el a jelentés megbízója (megbízottja) általi jóváhagyásának időpontjában, és a 90 „Értékesítés” számla 90-1 alszámla jóváírásán jelenik meg. Bevétel”, összhangban a 76 „Elszámolások különböző adósokkal és hitelezőkkel” számla terhére (5, 12 PBU 9/99, Útmutató a Számlaterv használatához).

Kapcsolódó kérdések:

1. 
   STS bevételt alkalmazunk, és ügynöki szerződést kötünk, amelyben ügynökként tevékenykedünk. Hogyan adóztatják ezt az üzletet? Ha lehetséges, küldjön mintát ügynöki szerződésről.
   ✒ A megbízó köteles fizetni ......
2. 
   az alapító elhagyja az LLC-t, a részvény kifizetéseként az átértékeléssel ellátott tárgyi eszköz átkerül neki. milyen sorok mutatják ezt? Milyen adókötelezettségei lesznek a szervezetnek és az alapítónak?
   ✒ A randevún…..
3. 
   IP az egyszerűsített adórendszeren 15% x számla, hogy bérbe adja helyiségeit a szervezetnek. 1. Beszámíthatja-e a lakásfenntartási költségeket, nevezetesen a közüzemi számlákat, a fényt? 2. Kérem, küldjön jelentkezést ......
4. 
   Jó napot, mesélj. Szállítónk vasúti szállítással szállította ki az árut vásárlónknak. a számunkra vasúti szolgáltatásokra kiállított okmányokban nem a beszállítónk, hanem a kocsik tulajdonosa szerepel, aki a ......

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. A Megbízott a Megbízó nevében és költségére díjazás ellenében vállalja, hogy jogi (a Megbízó nevében végzett tranzakciók kivételével) és egyéb olyan Ügyfelek felkutatására és kiválasztására irányuló tevékenységeket végez, amelyek megfelelnek a Megbízó által a Bérleti szerződés megkötésére vonatkozó követelményeknek. megállapodások.

1.2. A Megbízott a Megbízó nevében Bérleti Szerződést nem köthet.

1.3. A Megbízott jogosult a saját nevében egyéb megállapodásokat kötni és a jelen Szerződés feltételeinek teljesítésével kapcsolatos egyéb tevékenységeket végrehajtani. A Megbízott a Szerződésben vállalt kötelezettségeinek teljesítése érdekében jogosult harmadik személyek szolgáltatásait igénybe venni, teljes felelősséggel a Megbízó felé azok cselekedetéért, és szolgáltatásaiért önállóan fizet. A jelen pontban meghatározott harmadik felek szolgáltatásait a Megbízó nem téríti meg.

2. AZ ÜGYNÖK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

2.1. Az ügynöknek:

2.1.1. Végezzen jogi és egyéb lépéseket a Megbízó követelményeinek megfelelő Ügyfelek felkutatására és kiválasztására;

2.1.2. Megbízói találkozókat szervez a Megbízóval, segíti a Megbízót a tárgyalásokban, tisztázza a Felek álláspontját, tanácsot ad a Megbízónak a Bérleti Szerződések megkötésével, a bérleti díjakkal, az ingatlanpiaci gazdasági helyzettel kapcsolatos kérdésekben;

2.1.3. A Szerződésben vállalt kötelezettségeinek teljesítéséhez szükséges mértékben és saját költségén piackutatást szervezni a potenciális Ügyfelek azonosítása érdekében.

2.1.4. A Megbízó kérésére adatokat szolgáltathat a potenciális Ügyfelekről és tájékoztatást az Ügyfelekkel folytatott tárgyalásokról.

2.1.5. A potenciális Ügyfelekkel folytatott tárgyalások során vegye figyelembe a Bérleti Szerződések feltételeire vonatkozóan a Megbízó által írásban vagy szóban megfogalmazott követelményeket.

2.1.6. Megbízó hozzájárulása nélkül nem ad az Ügyfeleknek a Megbízó nevében ígéreteket, hozzájárulásokat és visszaigazolásokat arról, hogy ez utóbbi kész Bérleti Szerződést kötni velük.

2.1.7. számú melléklet szerint heti rendszerességgel nyújtson be előrehaladási jelentést az igazgatónak, kötelezően feltüntetve:

• a Telephely hirdetésére bejövő hívások száma, az igényelt terület és információ megjelölésével: közvetlen bérlő/közvetítő;
• azon ügyfelek (lehetséges bérlők) száma, akiknek bemutatták a helyiséget, megjelölve a bérlő vonzásának forrását, a bérlővel folytatott munka jelenlegi állását, a bérlő bérbeadási elutasításának indokait.

2.1.8. A jelen Szerződés megkötését követő napon belül nyújtsa be a Megbízónak:

• azon ügynökségek listája, amelyekkel az Ügynök együttműködni kíván az Ügyfelek felkutatása érdekében;
• A Telephely hirdetési terve hónapokra, saját költségen kivitelezve;
• saját költségükön végzett marketingtevékenység terve.

2.1.9. A Telephely megvalósításához személyi közvetítőt kell kijelölni, akinek feladatai közé tartozik:

• a Helyszín bemutatása a Felek által kötelezően kitöltött Ellenőrzési Jelentés mellett;
• közvetlen hívások fogadása a Telephely hirdetési eredményei alapján.

2.1.10. Abban az esetben, ha a Megbízott által bevonzott és a Helyiség bérleti szerződését megkötött Ügyfél a bérleti szerződést annak megkötésétől számított hónapnál korábban felmondja, a Megbízott kötelezettséget vállal arra, hogy a Megbízó további fizetése nélkül új Ügyfelet keres. hónapokon belül kész a Bérleti Szerződés megkötésére. Abban az esetben, ha a helyiség bérleti szerződése a megadott határidőn belül nem jön létre, a Megbízott kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen Szerződés szerinti Díja egy részének összegű kötbért fizet a Megrendelőnek, amely a fennmaradó számú bérleti díj arányában kerül kiszámításra. hónappal a bérleti szerződés szerinti bérleti futamidő első hónapjainak lejárta előtt. A bírságot a Megbízó felszólításának kézhezvételétől számított napon belül kell megfizetni.

2.2. Az ügynöknek joga van:

2.2.1. E megállapodás 4. cikkének megfelelően díjazásban részesül.

2.2.2. Ismerkedjen meg a Bérleti Szerződések Megbízó általi megkötését igazoló dokumentumokkal (Bérleti Szerződés másolata, fizetési megbízás másolata).

3. A MEGBÍZÓ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

3.1. A megbízónak:

3.1.1. A Megbízott rendelkezésére bocsátani a szükséges információkat a Megbízó tevékenységeinek típusairól, a megkötött Bérleti Szerződések alapján az Ügyfelek részére elvégzett/nyújtott munkákról/szolgáltatásokról.

3.1.2. Fizesse ki a Megbízottnak a Szerződésben meghatározott díjazást.

3.1.3. A Megbízott által jelen Szerződés alapján bemutatott Bérleti Szerződés megkötésének tényéről legkésőbb munkanapokon értesítse a Megbízottat.

3.2. Az igazgatónak joga van:

3.2.1. Információ kérése és fogadása az Ügynöktől a potenciális Ügyfelekről és a tárgyalásokról.

3.2.2. Jelen lenni a potenciális Ügyfelekkel a Bérleti Szerződések megvitatásával kapcsolatos tárgyalásokon.

3.2.3. A Megbízotttól megkövetelni a Szerződésben meghatározott kötelezettségek teljesítését.

3.2.4. Önállóan kereshet potenciális bérlőket, és további tevékenységeket végezhet a Telephely hirdetése érdekében;

3.2.5. Harmadik fél szolgáltatásainak bevonása nélkül (a Megbízott kivételével) önállóan köt szerződést a Telephely tulajdonosának közvetlen ügyfeleivel és kapcsolt vállalkozásaival, erről a Megbízott írásban értesíti.

4. ÜGYNÖK DÍJAZÁSA ÉS FIZETÉSI FELTÉTELEI

4.1. A díjazás a Megbízott részére az üzemeltetési és rezsi nélküli havi bérleti díj %-ának megfelelő áfát tartalmaz.

4.2. A jelen Szerződés szerinti szolgáltatásnyújtás időpontját a Jelentésjelentésben megjelölt időpont határozza meg, a sz. melléklet szerint.

4.3. A díjazás egy összegben, a Megbízott elszámolási számlájára történő átutalással történik, legkésőbb banki munkanapokon attól az időponttól számítva, amikor az Ügyfél a Helyiséghasználati jogért átutalja a legalább 2 havi bérleti díj összegét. a Jelentés felek általi aláírása.

4.4. Helyiségbérleti szerződés meghosszabbítása, valamint a javasolt Ügyféllel vagy kapcsolt vállalkozásával a bérleti szerződés második és az azt követő időszakra szóló helyiségbérleti szerződés megkötése esetén a Díj Megbízott részére történő visszafizetése nem készült.

5. AZ ÜGYFÉL KÉPVISELÉSI IRÁNYÍTÁSÁNAK ÉS AZ ÜGYNÖKSÉGI JELENTÉSÉNEK ALÁÍRÁSÁNAK ELJÁRÁSA

5.1. A Felek vállalják, hogy minden Bérleti Szerződés megkötésétől számított munkanapon belül aláírják a Szolgáltatások átvételéről szóló igazolást a Szerződés számú mellékletében meghatározott formában.

6. ADATVÉDELEM

6.1. A Megállapodás alkalmazásában bizalmas információ: minden olyan információ, amelyet az egyik fél a másik félnek továbbított a megállapodás végrehajtása során, és amely védelem alá tartozik, kivéve azokat az információkat, amelyek az alkalmazandó jogszabályok szerint nem tekinthetők bizalmasnak. Orosz Föderáció.

6.2. Mindegyik Fél saját belátása szerint a bizalmas információkat tartalmazó dokumentumokat „Hivatalos használatra”, „Üzleti titok” vagy „Bizalmas információ”-ként jelölheti meg. Az ilyen bélyegző hiánya nem tekinthető az információ nyilvánosan hozzáférhetővé minősítésének.

6.3. A Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a tartalmat nem hoznak nyilvánosságra, nem tárgyalják meg, másolatot nem adnak ki, nem tesznek közzé és semmilyen más formában nem adnak ki harmadik félnek, nem használnak fel bizalmas információkat a Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésével nem összefüggő egyéb célokra. a másik Fél előzetes írásbeli hozzájárulásának beszerzése a Szerződés időtartama alatt és az érvényesség megszűnésétől számított évekig.

6.4. A Felek megállapodtak abban, hogy minden intézkedést megtesznek és minden törvényes eszközt megtesznek a bizalmas információk védelme és jogosulatlan nyilvánosságra hozataluk megakadályozása érdekében, ideértve azt is, hogy a bizalmas információkhoz munkavállalóik csak hatósági szükség esetén, a Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítéséhez szükséges mértékben hozzáférjenek, és erről tájékoztatják őket. jelen Megállapodás feltételeiről a Felek bizalmas információk védelmére vonatkozó kötelezettségeivel kapcsolatban.

7. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI

7.1. A Megállapodásból eredő kötelezettségek nem teljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért a Felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai és a megállapodás feltételei szerint felelősek.

7.2. A Felek nem vállalnak felelősséget a Szerződésből eredő kötelezettségeik elmulasztásáért vagy nem megfelelő teljesítéséért, ha az ilyen elmulasztást vagy nem megfelelő teljesítést a másik Fél a Szerződés szerinti kötelezettségeinek megszegése okozza. A Felek nem vállalnak felelősséget a Szerződésben vállalt kötelezettségeik elmulasztásáért vagy nem megfelelő teljesítéséért, ha ezt vis maior körülmények okozzák.

8. VIS MAJEUR

8.1. A Felek mentesülnek a felelősség alól a Szerződésben vállalt kötelezettségeik részleges vagy teljes elmulasztásáért, ha az vis maior körülmény, nevezetesen: árvíz, földrengés vagy egyéb következménye. a természeti katasztrófák természet, háborúk, sztrájkok, hatósági döntések és egyéb, a Felek hatáskörén kívül eső körülmények, ha ezek a körülmények közvetlenül befolyásolták a Szerződés végrehajtását.

8.2. A Felek kötelesek egymást értesíteni a vis maior körülmény bekövetkezéséről és azok várható időtartamáról a körülmények bekövetkezését követő munkanapokon belül. A vis maior körülmény bekövetkezését követő hónapokon belül az e körülményre hivatkozó Fél köteles a másik fél számára okirati bizonyítékot szolgáltatni a vis maior körülmény bekövetkeztéről.

8.3. Ha a meghatározott körülményekre hivatkozó Fél a vis maior körülmény bekövetkezéséről időben nem értesíti a másik felet és/vagy nem igazolja írásban annak tényét, úgy a vis maior körülményre hivatkozó Fél elveszíti a vis maior körülményt. az ezekre való hivatkozás joga, kivéve, ha a körülmények akadályozzák az időben történő értesítést és/vagy az írásbeli megerősítést.

8.4. Az illetékes kereskedelmi és iparkamara vagy az illetékes állami vagy önkormányzati hatóság által kiállított igazolás a vis maior körülmények bekövetkezésének okirata.

8.5. A Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének határideje a vis maior körülmény fennállásának időtartamával meghosszabbodik.

8.6. Ha bármely vis maior esemény több mint hónapig tart, vagy ésszerűen feltételezhető, hogy több mint hónapig tart, a Feleknek meg kell kezdeniük a tárgyalásokat, és meg kell állapodniuk a Szerződés azon változtatásairól (kiegészítéseiről), amelyek szükségesek ahhoz, hogy A Felek továbbra is a Szerződésből eredő kötelezettségeiket olyan feltételek mellett teljesítik, amelyek a legjobban megfelelnek a Felek eredeti szándékának.

8.7. Ha a Felek a tárgyalások megkezdésétől számított munkanapokon belül nem jutnak megállapodásra a Szerződés módosításáról (kiegészítéséről), a vita a jelen Megállapodás 10. cikkében foglaltak szerint rendeződik.

9. IDŐTARTAMA, HATÁLYBALÉPÉS, MEGSZŰNÉS

9.1. Jelen Szerződés a Felek általi aláírásával lép hatályba, és egy évig érvényes.

9.2. Jelen Megállapodás automatikusan meghosszabbodik a következő naptári évre, ha a lejárat előtt egy hónappal egyik érintett fél sem jelezte felmondási szándékát. A bővítmények száma nem korlátozott.

9.3. A Megállapodás a Felek megállapodásával vagy az Orosz Föderáció hatályos jogszabályaiban előírt indokok alapján határidő előtt felmondható.

9.4. A Szerződést a Megbízó határidő előtt egyoldalúan felmondhatja, ha a Megbízott a Szerződésben vállalt kötelezettségeit módszeresen (többször) nem teljesíti, vagy egy hónapnál hosszabb ideig nem adja bérbe a helyiséget.

10. VITÁK MEGOLDÁSA

10.1. A Felek vállalják, hogy mindent megtesznek a vitás kérdések tárgyalásos úton történő rendezésére.

10.2. Ha a vitát a Felek a felmerülésétől számított munkanapokon belül tárgyalásos úton nem rendezik, mindegyik Félnek jogában áll a vitát a városi Választottbíróság elé terjeszteni a hatályos jogszabályok által előírt módon. az Orosz Föderáció.

11. EGYÉB FELTÉTELEK

11.1. A jelen Megállapodás minden módosítása és kiegészítése érvényesnek tekintendő, ha azokat mindkét Fél meghatalmazott képviselői további megállapodások aláírásával írásban teszik meg. Minden változtatás és kiegészítés, megfelelően végrehajtva, a Szerződés szerves részét képezi.

11.2. Az értesítések, üzenetek és egyéb iratok a Félhez megfelelően kézbesítettnek minősülnek, ha kézbesítésükről postai értesítés van, vagy futárral kézbesítik, vagy egyéb írásos bizonyíték támasztja alá a vonatkozó iratok címzett részére történő átadását.

11.3. Valamelyik Fél jogi, postai vagy banki adataiban bekövetkezett változás, a Felek nevében eljárni jogosult tisztségviselők kinevezése, megválasztása, illetve a szerződés végrehajtásáért felelős személyek megváltozása esetén az utóbbi köteles a másik Felet a változás napjától számított munkanapon belül értesíteni. A korábbi adatok feltüntetésével teljesített kifizetések és egyéb műveletek a változásról szóló értesítés kézhezvételéig szabályszerűen teljesítettnek minősülnek.

11.4. Jelen Megállapodás 2, azonos jogi erővel rendelkező példányban készült, mindkét fél egy példányban.

Szia Maria!

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1005. cikkével összhangban az egyik fél (megbízott) térítés ellenében vállalja, hogy a másik fél (megbízó) nevében a saját nevében jogi és egyéb intézkedéseket hajt végre, hanem a megbízó költségére vagy a megbízó nevében és költségére.

A megbízott által harmadik személlyel a saját nevében és a megbízó költségére kötött ügyletben a megbízott jogokat szerez és köteles akkor is, ha a megbízót az ügyletben megnevezték, vagy a harmadik személlyel közvetlen kapcsolatba került. végrehajtani a tranzakciót.

Az ügynök által harmadik személlyel a megbízó nevében és költségére kötött ügyletben a jogok és kötelezettségek közvetlenül a megbízótól származnak..

Vagyis e Ha Ön az Ön nevében és a megbízó költségére ügyleteket köt harmadik személlyel, akkor Ön jogokat szerez és kötelezettséget vállal, még akkor is, ha a megbízót az ügyletben megnevezték, vagy a harmadik személlyel közvetlen kapcsolatban állt a megbízó teljesítése érdekében. tranzakció.

Ebben az esetben a bérlőktől a helyiséghasználatért kapott pénz az Ön bevétele. És ezért fizeti az általános forgalmi adót.

Ha Ön a megbízó nevében és költségére tranzakciókat köt harmadik féllel, akkor a jogok és kötelezettségek közvetlenül a megbízótól származnak. Ebben az esetben a számlájára érkező összes összeg a megbízó bevétele.

Ugyanakkor Önnek jogában áll visszatartani az ügynöki díjat havi 500 000 rubel fix összegben, ha ezt az ügynöki szerződése előírja. És ezért ez az összeg az ügynök bevételének részeként figyelembe vehető.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1008. cikke szerint az ügynöki szerződés végrehajtása során az ügynök köteles jelentéseket benyújtani a megbízónak a megállapodásban meghatározott módon és határidőn belül. Ha a szerződésben erre vonatkozó feltételek nem szerepelnek, a jelentéseket a megbízott a szerződés teljesítésekor vagy a szerződés lejártakor nyújtja be.

Ha a megbízási szerződés eltérően nem rendelkezik, az ügynöki jelentéshez csatolni kell a megbízó terhére felmerült kiadások szükséges igazolásait.

Ha tehát a Bérleti Szerződés a Megbízó nevében jön létre, akkor tehát az abból eredő minden kötelezettség, beleértve a közüzemi díjak fizetését is, a Megbízót vagy a bérlőt terheli. Ezért az adó megfizetésének kötelezettsége a Megbízót terheli.

Figyelembe veszik-e a rezsit és más hasonló befizetéseket a jövedelemadó kiszámításakor? A bérlő által elfogyasztott villamos energia után az energiaszolgáltató szervezetnek befizetett általános forgalmi adót le kell-e vonni a bérbeadótól?

A feltett kérdésekre adott válasz a bérleti szerződés feltételeitől, a felek abban rögzített kötelezettségeitől függ.

A közüzemi költségek adóztatásával kapcsolatos kérdések megoldásához fontolja meg a lehetséges lehetőségeket:

1. Ha a rezsi és egyéb hasonló díjak összegét a bérleti díj tartalmazza,

A bérleti díj két részből áll: fix és változó.

A p.p. 2, 3 art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. §-a és a legfelsőbb igazságügyi hatóságok jogi helyzete (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnöksége 2002. január 11-i 66. számú tájékoztató levelének 11. pontja), a felek a bérleti szerződés rendelkezhet fix összegű bérleti díjról és annak kiszámításának eljárásáról (mechanizmusáról). A rezsiköltség változásának figyelembevétele lehetővé teszi a szerződés feltételét, amely a bérleti díj állandó és változó részét írja elő.

Az állandó rész fix, és magában foglalja a helyiség használatának díját is. A bérleti díj változó része megegyezik a bérlő által havonta elfogyasztott közüzemi díjak (kommunikációs szolgáltatások stb.) összegével. Az ingatlan bérbeadásához nyújtott szolgáltatások értékesítése a hozzáadottérték-adó tárgyát képezi (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 146. cikkének 1. szakasza). Az adó alapja a szerződésben megállapított árak alapján kiszámított szolgáltatások költsége (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 1. szakasza, 154. cikk, 1. szakasz, 40. cikk). Ebben az esetben a bérleti díj teljes összege (fix és változó) a bérbeadónak az ingatlan bérbeadása során nyújtott szolgáltatásaiért fizetendő. Ezért a bérbeadónak a bérleti díj teljes összegére adót kell számítania. Ha a közüzemi számlákat részeként fizetik bérleti díjak, akkor a közüzemi kifizetésekhez külön elsődleges bizonylatokat nem állítanak ki. Elegendő, ha a bérbeadó a bérleti díj fizetéséről számlát állít ki, amelyhez csatolja a bérleti díj változó részének számítását, valamint a rezsi elsődleges könyvelési bizonylatainak (számlák, számítások) másolatait, ha a bérleti szerződés erről rendelkezik. .

Ezzel a lehetőséggel a bérbeadó az Art. (3) bekezdésétől vezérelve. 168. §-a szerint a bérleti díj teljes összegéről (mind a fix, mind a változó részről) számlát állít ki a bérlőnek anélkül, hogy a számlán a közüzemi díjak összegét és a bérbeadónak történő fizetésről szóló számlát külön sorként kiemelné, és a bérlő a bérbeadó számláján feltüntetett áfa teljes összegét (a változó részt is beleértve) levonja. Az ilyen cselekmények jogosságát megerősítik az adó- és pénzügyi hatóságok magyarázatai (Az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának 2010. február 4-i levelei, ШС-22-3/86@, Oroszország Pénzügyminisztériumának 09. 19-i levelei). .2006 No. 03-06-01-04/175). Ezen feltételek mellett a bemutatott általános forgalmi adó összegeinek levonását a lízingbevevő az általánosan megállapított módon végzi.

Ebben az esetben a bérlőnek nem áll fenn annak a kockázata, hogy a bérbeadó által a bérleti díj változó része után bemutatott általános forgalmi adót levonásra elfogadja, és a változó rész összegét a jövedelemadó számítása során a ráfordítások közé sorolja.

A közüzemi szolgáltatók által bemutatott általános forgalmi adó összegeit a bérbeadó az általánosan megállapított eljárás szerint teljes egészében levonásra elfogadja, mivel a szolgáltatás áfaköteles ügyletekre történik (a bérleti díj ÁFA-köteles) p 2 171. cikk, 1. cikk, 172. cikk, az Orosz Föderáció adótörvénykönyve). Ugyanezt az álláspontot fogalmazta meg az Északnyugati Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálata a 2007. január 10-i A05-7971/2006-13. és a 2007. július 4-i A56-38904/2006. számú határozatában.

2. Ha a bérbeadó a bérleti szerződésben foglaltaknak megfelelően a bérlő érdekében a helyiség villamosenergia-ellátásával, vízellátásával és egyéb kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos tevékenységet végez, és a bérlő kötelezettséget vállal a bérbeadó költségeinek megtérítésére. a megbízás teljesítésével kapcsolatban felmerült, akkor a bérbeadó közüzemi szolgáltatási tevékenysége közvetítőként, a bérlet pedig vegyes szerződésnek minősül. Az ilyen kapcsolatok jellemzőek az ügynöki szerződésre (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1005. cikke) vagy a megbízási szerződésre (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 990. cikke), attól függően, hogy az ügynök a megbízó vagy a megbízó nevében jár el. a saját nevében (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1011. cikke).

Az energia-, víz-, gáz-, hírközlési szolgáltatás bérlő részére történő átadásakor a lízingbeadó értékesítési tevékenységet nem végez, és nem köteles általános forgalmi adót számítani és fizetni, mivel a bérbeadó-megbízott által a lízingbevevő részére vásárolt áruk a megbízó tulajdona (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 996. cikkének 1. cikke, 1011. cikke). A szolgáltatások lízingbeadó részére történő megszerzésére és átirányítására irányuló műveletek tranzit jellegűek, a lízingbevevő által fogyasztottak, ezért nem növelik sem a bérbeadó bevételét, sem költségeit.

Teljesen elfogadható ilyen feltételeket belefoglalni a bérleti szerződésbe. A hatályos jogszabályok lehetőséget adnak vegyes szerződések megkötésére. A felek olyan megállapodást köthetnek, amely különféle, jogszabályban vagy más jogszabályban meghatározott megállapodások elemeit tartalmazza (vegyes megállapodás). A felek vegyes szerződés szerinti kapcsolataira a szerződésekre vonatkozó szabályokat, amelyek elemeit vegyes szerződés tartalmaz, a vonatkozó részekben kell alkalmazni (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 421. cikkének 3. szakasza). Ezért a megbízási szerződés elemeit tartalmazó bérleti szerződés nem mond ellent a hatályos jogszabályoknak.

Meg kell jegyezni, hogy minden közvetítői szerződés kifizetésre kerül. Ha a közvetítői megállapodások nem rendelkeznek a díjazás összegéről vagy fizetésének rendjéről, a díjazást a megbízás teljesítését követően az e kódex 424. cikkének (3) bekezdése szerint meghatározott összegben fizetik ki (991. cikk). , az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1006. cikke). A polgári jogi rendelkezésekre figyelemmel lehetőség van a felvétel jelzésére bérlés közvetítői szolgáltatás díjazása, külön összeg elkülönítése nélkül. A lízingbeadó-közvetítő díjazása általános forgalmi adóköteles (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 146. és 156. cikke).

A beérkezett és kiállított számlák nyilvántartásának, a beszerzési könyveknek és az értékesítési könyveknek a hozzáadottérték-adó kiszámításakor történő vezetésére vonatkozó szabályok szerint, amelyeket az Orosz Föderáció kormányának számú rendelete hagyott jóvá egy közvetítő által kiállított számla, amely tükrözi az áfa mutatóit. a szolgáltatás eladója által kiállított számla.

Az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának 2010.02.04-i ShS-22-3/85@ levele pontosította a közvetítőn keresztül történő áruk (építési munkák, szolgáltatások) vásárlásakor a számlák újrakibocsátásának eljárását. Ha a számlát az eladó a bizományos (megbízott) nevére állítja ki, akkor a kötelezett (megbízó) az általános forgalmi adó levonásra történő elfogadásának alapja a közvetítőtől kapott számla. A számlát a közvetítő állítja ki a megbízottnak, a megbízónak, tükrözve az eladó által a közvetítőnek kiállított számlából származó mutatókat. A bérbeadó ügynök (bizományos) intézkedései a helyiség egy részének bérbeadása esetén a következők:

• közüzemi számlákat fogad, és azokat a beérkezett számlák nyilvántartásában tárolja;
• a vásárlások könyvében a számlákat csak a személyesen fogyasztott rezsi költségének egy részében rögzíti;
• saját nevében számlát állít ki a bérlőnek a bérlő által fogyasztott rezsi költségéről, tükrözve a szolgáltatók számláiból származó mutatókat;
• a bérlőnek kiállított számlákat a kibocsátott számlák naplójában rögzítik anélkül, hogy az értékesítési könyvbe be kellene jegyezni;
• a bérlő részére a közvetítői díj összegéről számlát állít ki, azt a kiállított számlák naplójába és az értékesítési könyvbe bejegyzi; ha az ügynöki díjat a bérleti díj tartalmazza, akkor a bérleti díj összegéről állítják ki a számlát.

Vagyis ha a bérbeadó minden szolgáltatást nyújt a bérlőnek, akkor az ilyen cselekményeket az ügynök tevékenységéhez hasonlónak tekintik, és díjazást kell fizetni.

Ezért, ha Ön a bérbeadó nevében fizeti a közüzemi számlákat, akkor valójában egy SUBAGENT tevékenységét hajtja végre.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1009. cikke szerint e ha a megbízási szerződés eltérően nem rendelkezik, a megbízottnak joga van a szerződés teljesítése érdekében alügynöki szerződést kötni más személlyel, aki továbbra is felelős az almegbízott tevékenységéért a megbízó felé. . Az ügynöki szerződés előírhatja a megbízott azon kötelezettségét, hogy alügynökségi szerződést kössön az ilyen szerződés konkrét feltételeinek meghatározásával vagy anélkül.

Vagyis ebben az esetben a Megbízóval a közüzemi szolgáltatások fizetésére is alárendelői szerződést kell kötni, és megkapni a megfelelő díjazást.

Ugyanakkor az Ön számlájára beérkező rezsi összege az alügynökségtől függően egyik vagy másik fél bevételének minősül. Megegyezés.

Ezért a fentiek alapján kell eljárnia, és szükség esetén hivatalossá kell tennie kapcsolatát a Megbízóval a Bérleti Szerződés szerinti közüzemi szolgáltatások kifizetése tekintetében.

Tisztelettel F. Tamara