Amit tudnia kell irodabérléskor - jogi finomságok. A bérleti díj összege és fajtái. Telephely-átruházás nyilvántartása

Tanácsaink hasznosak lesznek azoknak, akik először kötnek bérleti szerződést kereskedelmi ingatlanés még nem gondolkodott azon, mit kellene megtudnia a gazdájától, mielőtt felveszi a kulcsokat és elköszön.

Közüzemi problémák

A bérbeadó és a bérlő közötti bérleti szerződés már meghatározta, hogy ki fizeti a közüzemi számlákat. Ha a bérlőnek ilyen kötelezettsége nincs a szerződésben, akkor azokat alapesetben az ingatlan tulajdonosa fizeti.

Ha a bérlő fizet a rezsiért, feltétlenül tájékozódjon:

Közüzemi szolgáltatások fizetése

mennyi az Ön helyiségének/épületének átlagos havi rezsiszámlája;
hol és hogyan kell fizetni. Fizetési feltételek;
milyen típusú szolgáltatásokra szerelik fel a mérőket (leolvasásukat írja át az átvételi és átadási okiratba és igazolja mindkét fél aláírásával). Tudja meg, hogy mikor kalibrálták ezeket a mérőket (erre külön hitelesítési tanúsítványt adnak), különben a bérleti folyamat során kell elvégeznie az ellenőrzést;
ezen kereskedelmi ingatlan közműszolgáltatóinak listája (név, cím, telefon). Célszerű átvenni a bérbeadótól és az ezekkel a szervezetekkel kötött szerződések másolatait. Néhányukkal a bérlőnek saját szerződést kell kötnie, és saját nevében kell fizetnie az iroda / helyiség közüzemi számláit.

Hová tegye a szemetet

szemétszállítás - ki végzi el és mi a mechanizmus. Vagy csak nézze meg, hol van a szemétlerakó.

Kit hívjunk baleset esetén

telefonok a 24 órás diszpécserszolgálatokhoz - baleset esetén, ami általában hirtelen történik, ez nagyon hasznos.

Van-e rezsitartozása (lekapcsolják)

Van-e a tulajdonosnak kifizetetlen rezsiszámlája?

A közüzemi kérdésekről tájékoztatást kapva megértheti, hogy mennyi kötelező kiadás vár rád amellett, hogy bérlésés azokat, amelyeket a mérőeszközök elszámolnak.

A szoba/épület jellemzői

A bérleti szerződés aláírása előtt alaposan nézzen körül a helyiségekben, és kérdezzen meg bármit, amit nem ért. A bérbeadó helyiség átvétele és átruházása során jobb, ha részletesen leírja az épület összes problémáját és jellemzőjét, a helyiségek állapotát és a felszerelést.

Ezzel megkímélheti magát a nézeteltérésektől, amikor a bérleti szerződés végén visszaadja ezt a kereskedelmi ingatlant.

Plafon magasság

Ez a paraméter fontos termelési vagy raktári helyiségek bérlésekor, hogy magas felszereléseket lehessen elhelyezni. És néhány más típusú üzlethez. Az egyszerű irodahelyiségek mennyezetének magassága általában 2,5-3 m.

És nagy hangárokban vagy műhelyekben - 6-tól 12-ig, hogy ott egy daru is elférjen, és ne csak egy ember és egy csillár.

WC, konyha és egyéb használati helyiségek

Ha úgy dönt, hogy irodát bérel egy olyan épületben, ahol a WC-n több szoba is közös, tájékozódjon annak használatáról (kulcs, technikai személyzet fizetése stb.).

Riasztók és tűzoltó berendezések

Azt tanácsolom, hogy előzetesen tájékozódjon a bérbeadótól a tűz jelenlétéről / hiányáról és riasztó szobában. És van-e más tűzoltó felszerelés, vagy sajátot kell vásárolni.

Telefon és internet

Hány telefonvonal van a szobában, van-e internet és milyen típusú és szolgáltató (ha ez számít Önnek).

Lehetséges-e ilyen típusú kommunikációt folytatni az irodákkal és más helyiségekkel, ha nincs telefon és internet? Ha lehetséges, kérdezze meg az Internet szolgáltatóit, nem minden szolgáltató áll készen egy adott épület kiszolgálására.

Ha a helyiség az alagsorban vagy alagsorban van, és az alkalmazottai mindig ott lesznek, ellenőrizze, hogy a mobil kapcsolat vagy jelerősítőt kell telepítenie, hogy elérhesse beosztottait, és fogadhassa a partnerek és ügyfelek hívását.

Engedélyezett elektromos teljesítmény

Ha az épületben hűtőberendezéssel ellátott üzletet, modern nyomdát sok elektromos árammal működő berendezéssel, vagy egyéb energiaigényes berendezést helyez el az épületben, akkor előre tájékozódjon, milyen elektromos áramot osztanak ki a helyiségeibe.

És vajon elegendőek-e az iroda, üzlet vagy üzlet kiszolgálására.

Általában, ha nincs elegendő kapacitás, ez a probléma az Inter RAO-ban megoldható. De vannak olyan helyek a városban, ahol műszaki okok miatt már nem lehet többlet elektromos áramot allokálni.

Építési órák

Ha irodában bérel helyet, ill pláza közös bejárattal, akkor az ilyen épületek általában nyitva tartanak, és csak ilyenkor látogathatók.

Meg kell találnia, hogy a kívánt ütemezés megegyezik-e az épület többi részének ütemtervével.

Szobazárak

Beszélje meg az ingatlan tulajdonosával:

hány kulcskészlete van, melyiket (vagy az összeset) adja át neked;.
van-e joga beágyazni a zárat;
mikor és hogyan van joga a tulajdonosnak belépni a helyiségbe.

Reklám lehetőség a homlokzaton

A legtöbb bérlő számára nagyon fontos a kültéri reklám az épület homlokzatán. Hogy a tulajdonos megengedi-e az elhelyezését - derítse ki.

Például készek vagyunk bérlőket adni a kültéri reklámozáshoz.

A bérlő és látogatói gépjárműveinek parkolása

Nagyon fontos szempont. Ellenőrizze, hogy van-e ingyenes parkolás a bérelt helyen és annak helyén. Fizetett/ingyenes.

A tulajdonos és a bérlők címe, telefonszáma

Írjon fel minél több elérhetőségi adatot bérbeadója számára. Lehet, hogy eltörik/elveszít egy telefont, de a másikat tudni fogod, vagy írsz neki emailt/csigalevelet. Vagy csak vezessen haza.

Mert el sem tudod képzelni, milyen vicces vagy nehéz kérdések merülhetnek fel a bérelt helyiségek üzemeltetése során.

Javaslom a helyiségek tulajdonosainak, hogy tegyék ezt. Mindig kapcsolatban kell lennie bérlőivel, és át kell éreznie, mi történik, hogy segítsen műszaki problémák esetén. És hátha a bérlőnek nem megy jól, nem megy-e úgy a vállalkozása, ahogy tervezte, ideje új bérlőt keresni.

A kereskedelmi ingatlanok üzemeltetésének egyéb kérdései

Úgy gondolom, hogy fokozatosan, ahogy a helyzetek adódnak és a problémák megoldásának módjai születnek, történetünket kiegészítjük a bérlőknek és a bérbeadóknak szóló tanácsokkal.

Ha bármilyen más problémája van, vagy szeretne elmesélni egy vicces történetet a kereskedelmi ingatlanok bérbeadásával kapcsolatban, írjon nekünk. Konzultáljunk. A történetet publikálhatjuk.

____________________

Ha ez az információ hasznos volt az Ön számára, kattintson a "Szeretem" gombra))) Ez nem nehéz Önnek, de jó nekünk.

Kereskedelmi ingatlanok eladása - nagyon jövedelmező dolog, azonban az ingatlanok bérbeadása is nagyon jövedelmező, mert. néhány év alatt a bérleti díjak teljesen kifizetik az ingatlanköltséget. Ennek ellenére a bérleti díj továbbra is a legtöbb kis- és középvállalkozás számára a szükséges terület megszerzésének leggyakoribb módja, legyen szó irodahelyiségről, üzlethelyiségről vagy raktárról. Először is, a bérleti díj nem igényel nagy egyszeri befektetést, ami nagyon fontos a kis és közepes vállalatok számára. Másodszor, a helyiségek bérbeadása lehetővé teszi a vállalkozó számára, hogy gyorsabban reagáljon a helyzetre, és megváltoztassa bevetési helyét, felmondva a bérleti szerződést, ha ilyen igény hirtelen felmerül.

Ha megérti, hogy nem engedheti meg magának, hogy irodát vagy üzletet vásároljon, érdemes elgondolkodnia egy megfelelő helyiség bérlésén. Ebben a cikkben néhány olyan kérdést érintünk, amelyekre érdemes odafigyelni üzlethelyiség bérlésekor.
Először is győződjön meg arról, hogy a bérelni kívánt kereskedelmi ingatlan a bérbeadóé. Kérjen a tulajdonostól a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolást, amely igazolja az ingatlanhoz fűződő törvényes jogait. Hiszen a törvény szerint, ha a bérbeadó a jogosítványán felül bérbe adta Önnek a helyiséget, akkor a bérleti szerződése érvénytelen lesz.

Legyen nagyon óvatos, ha egy lakóépület földszintjén található szobát bérel. Győződjön meg arról, hogy ez a szoba átkerült a nem lakossági alapba, és minden megfelelően van bekeretezve. Adja meg azt is, hogy a terület hogyan használható fel. Ha a dokumentumok azt írják, hogy ott lehet fodrászatot nyitni, az nem jelenti azt, hogy ott lehet szervezni élelmiszerbolt. Ezt a kérdést érdemes előre megbeszélni a ház lakóival.

A meglehetősen "csúszós" ingatlanok másik kategóriája a bővítések. Vannak olyan bővítmények, amelyeket a törvény "jogosulatlannak" nevez, ilyen helyiségek bérlése tilos, ezért győződjön meg arról, hogy a tulajdonos rendelkezik minden megfelelő papírral. Tilos olyan melléképület bérbeadása, amely:

nem erre a célra szánt telken épült;
nem rendelkezik a törvény által előírt összes dokumentummal;
a várostervezés hatályos szabályait és normáit megsértve épült.

Most, hogy megbizonyosodott arról, hogy ez a szoba bérelhető, figyelmesen olvassa el a bérleti szerződést, különösen a fizetési pontokat. Ha a bérelni kívánt helyiséget először fel kell újítani, akkor próbáljon meg egyeztetni a tulajdonossal, hogy elhalassza a kezdést lízingszerződés vagy hogy a bérleti díj eltérő legyen a felújítás vagy átalakítás során. Ugyanakkor a tulajdonossal előre meg kell állapodni arról, hogy milyen javításokat és milyen mértékben lehet elvégezni, hogyan és ki fizeti. Ki szereli fel a riasztót és ki fizeti a beszerelést. Megpróbálhatja rávenni a tulajdonost, hogy visszatérítse a helyiségek javításába és javításába fektetett pénzeszközöket. Ez lehet készpénz vagy bérleti díj csökkentése.

Általánosságban elmondható, hogy a bérbeadók nagyon vonakodnak az ilyen engedményektől. A pénzügyi válság azonban komoly kiigazításokat hajtott végre az ingatlanpiacon, beleértve a kereskedelmi ingatlanokat is. Például a kereskedelmi ingatlanok értékesítése most nagyon nehéz, csakúgy, mint a kiadó helyiségek átadása. Most, a válság idején sok bérbeadó kénytelen engedményeket tenni annak érdekében, hogy bérbe adhassa helyiségeit. Az ilyen kérdéseket előre meg kell beszélni, és bele kell foglalni a szerződésbe (a bírósági szóbeli megállapodás nem érvényes). Ez segít jobban elképzelni a következő kiadásait.

A későbbi viták elkerülése érdekében nagyon fontos az átadás-átvételi okirat aláírása, mely szerint a bérbeadó átadja a helyiséget a bérlőnek. Próbálja meg ebbe a törvénybe belefoglalni a helyiség összes hiányosságát, hogy elkerülje a tulajdonos későbbi követeléseit.

Ha a szerződésben a bérleti díj áfa nélkül szerepel, akkor a valós költségeit áfával együtt kell kiszámítania, és azokra kell összpontosítania. Ne feledje, hogy a bérleti szerződést minden bérelt területre kötik, nem csak az üzlethelyiségre. Ezért próbáljon meg alkudni, hogy a mellékhelyiségek, folyosók, közös helyiségek bérleti díja alacsonyabb, mint a bérleti díj kereskedelmi helyiségek. Az üzlethelyiségek és a közműves helyiségek elkülönítése a jövőbeni adófizetések szempontjából is hasznos, hiszen ha egy imputált adó után fizet adót, akkor a közműves helyiségek nem adóznak.

Előzetesen meg kell beszélni egy olyan súlyos kérdést, mint a közüzemi számlák fizetése és minden hasonló költség. Leggyakrabban a közüzemi számlákat nem tartalmazza a bérleti díj, ezért előre számolja ki, hogy mennyibe fog kerülni a víz, telefon, villany, autóbeálló bérlése és parkolóhely bérlése... Lehetséges, hogy telekadót kell fizetnie, szemétszállítás, terület takarítás... Ha bérel kereskedelmi terület bevásárlóközpontban a közös helyiségek használatáért is fizetni kell.

Egyes polgárok több üres vagy ideiglenesen üres lakással is rendelkeznek. Akarják kiegyenlíteni a közüzemi számláikat, valamint igyekeznek megszerezni további forrás bevételt, bérbe adják. Ez különösen gyakran megfigyelhető a nagyobb városok Oroszországban és természetesen a fővárosban. Sajnos sok tulajdonos nem tudja, hogyan kell megfelelően bérbe adni egy lakást, elkerülni a kellemetlen szankciókat a bírság formájában, és ezzel egyidejűleg megtakarítani az adófizetést. Ebben a cikkben éppen erről fogunk beszélni. Azt is megfontoljuk, hogy milyen dokumentumokat kell elkészíteni egy lakásbérléshez, hogy megvédje magát és tulajdonát a tisztességtelen bérlőktől.

Első lépés: a lakótér előkészítése

Mielőtt bérelne egy lakást, először fel kell készítenie az új bérlők számára. Ha hosszabb ideje nem volt felújítva, frissítse a tapétát, a mennyezet- és padlóburkolatokat. Még az olcsó kozmetikai javításoknak is köszönhetően lakása reprezentatívabb lesz. Ez azt jelenti, hogy kedvezőbb feltételekkel bérelheti majd. Figyelmet kell fordítani a vízvezeték-berendezések és a villanyszerelők javítására is. Védje magát és leendő bérlőjét az esetleges problémáktól, például az elektromos vezetékektől vagy a szomszédok alulról való elárasztásától.

Ha nyereségesen szeretne bérelni egy lakást, tegye otthonossá és kényelmessé az életet. Bútorozza és szerelje fel a szükséges háztartási gépekkel, mint TV, mosógép, hűtőszekrény. A lakásból el kell vinnie személyes, emlékezetes vagy értékes dolgait, iratait. Az előkészítő munka, javítás és rendezés után a lakáshoz tartozó dokumentumokat tegyük rendbe. Kapcsoljon ki mindent Ha szükséges, kapcsolja ki a vezetékes telefont vagy a távolsági kommunikációt.

Második lépés: keress egy gazdát

Az ingatlan bérbeadásra való előkészítése után megkezdheti a bérlő keresését. Megteheti saját maga, vagy kérhet segítséget a városi ingatlanirodáktól (térítés ellenében vagy akár ingyenesen is átvállalhatják az ügyfélkeresési kötelezettséget). Hirdessen speciális webhelyeken az interneten, valamint helyezze el az újságokban. Amint talál egy potenciális bérlőt, megbeszéli vele az összes árnyalatot, és konszenzusra jut, folytathatja a regisztrációt szükséges dokumentumokat. Fontos: az okmányokat csak a tulajdonos írhatja alá - az, akinek a lakás tulajdonosa a tulajdonjogon, vagy az, akinek meghatalmazása van a lakás bérbeadására.

Harmadik lépés: munkaszerződés kidolgozása

Hogyan adjunk bérbe lakást? Lakásbérleti szerződést kell kötni magánszemélyrel, leendő bérlővel. Abban az esetben, ha bérlője jogi személy, bérleti szerződést kell kötnie. Ugyanakkor nem mindegy, hogy mennyi időre tervezi a lakás bérbeadását: egy évre vagy egy napra - minden esetben dokumentumot kell készítenie. Nem lesz nehéz megtalálni a szabványos szerződések mintáit, amelyek pontosan meghatározzák a felek kötelezettségeit: mind a bérbeadó, mind a bérlő. Használhat hasonló kész mintát, és kiegészítheti azokkal a tételekkel, amelyeket szükségesnek tart. A szerződés tárgyának megjelölésén (lakásra alkalmas ingyenes lakóhelyiség térítés ellenében történő birtokbavételének és használatának biztosítása), a szállítási határidők, a bérleti díj összegének és egyéb fontos Általános rendelkezések, a dokumentumba felírhatja a bérlő kötelezettségeit, például:

a helyiségek biztonságának biztosítása;
a lakás jó állapotának fenntartása;
a helyiség használatának ideje alatt bekövetkezett összes meghibásodás és üzemzavar aktuális javításának elvégzése saját költségen;
közüzemi számlák önköltsége stb.

Ezenkívül a szerződést fel kell tüntetni és a felek személyes aláírásával kell ellátni. Fontos: egy évnél rövidebb időtartamra szóló bérleti szerződést nem kell állami regisztrációhoz kötni. Javasoljuk, hogy a szerződést hitelesítse.

Negyedik lépés: Hozzon létre egy ingatlanleltárt

A lakásban található ingatlan leltárt tartalmaz. Ez a dokumentum biztosítja a bérlő használatába átadott dolgok biztonságát és sértetlenségét, valamint védelmet nyújt a lopás ellen. A leírás egyszerű írásos formában készült. Egyben leírja az összes ingatlant (és annak állapotát), amely a lakásban található, valamint útlevéladatokat és a felek aláírásait. A leltár két példányban készül, akárcsak a munkaszerződés. Legyen óvatos: az összes dokumentum aláírása során ellenőrizze a bérlő útlevéladatainak helyességét, és kérjen tőle egy másolatot az útlevélről. Most már tudja, hogyan készítsen önállóan ingatlanleltárt és lakásbérleti szerződést a bérlővel.

Az ingatlan bérbeadása során a bérbeadó által fizetett adók

Tudva, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, megvédheti magát a törvénnyel kapcsolatos komoly problémáktól. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 23. cikke kimondja, hogy bármely Egyedi a jövedelmet keresőknek adót kell fizetniük. Egy lakás szisztematikus bérbeadása rendszeres bérleti díjjal egyenértékű az egyéni vállalkozással. És ebben az esetben a bérbeadó köteles lesz adót fizetni. Mértéke 13% és 30% között változik a különböző státuszú adózók esetében. Azoknak, akik tartósan az Orosz Föderáció területén élnek, azaz lakosok, 13% adót kell fizetniük. Az Orosz Föderáció területén évente kevesebb mint 183 napig tartózkodó egyének esetében az arány eléri a 30%-ot. A lakásbérleti adót évente egyszer kell megfizetni. Ugyanakkor az előző évi adóalap összegének kiszámításához április 30-ig bevallás (3-NDFL) benyújtása szükséges. Lehetőség van a kifizetések összegének enyhén csökkentésére az IP regisztrálásával. Ebben az esetben az adólevonás a kapott jövedelem 6%-a. Válassza ki az Önnek legmegfelelőbb adózási módot, és nyújtsa be időben nyilatkozatát.

Illegális lakásbérlés. Adók és nemfizetés

Minden bérbeadónak tisztában kell lennie az alábbiakkal. Ha egy lakást nem hivatalosan bérelnek, a törvény különféle szankciókat ír elő. súlyos pénzbírságot von maga után. A fennálló összeg 20-40%-a lehet. A törvény megsértése büntetőjogi felelősséget vonhat maga után. 600 ezer rubel adóhatóságnak történő fizetésének elmulasztásáért. és több, a bíróság nemcsak nagy, 300 ezer rubel pénzbüntetést, hanem akár egy évig terjedő szabadságvesztést is kiszabhat. Ne gondolja, hogy nem fog tudni az illegális üzleti tevékenységeiről. Mindig fennáll annak a lehetősége, hogy szomszédai, például elégedetlenek a zajos bérlőivel, panaszt tesznek a kerületi rendőrtisztnél vagy közvetlenül a Szövetségi Adószolgálatnál. Ezért azt javasoljuk, hogy adókötelezettségeit időben teljesítse. Így megvédheti magát a törvénnyel kapcsolatos esetleges problémáktól.

Jelentkezés a lakóhelyen

A törvény szerint, ha a bérlő 90 napnál hosszabb időre bérli a lakóhelyiséget, ki kell adni neki (egyébként ideiglenes tartózkodási engedélyt). Ehhez be kell nyújtania az FMS helyi kirendeltségéhez egy személyazonosító okmányt, az előírt formájú kérelmet, valamint egy bérleti szerződést. Ha az ideiglenes regisztrációt nem végzik el időben, nemcsak a bérlőt, hanem a ház tulajdonosát is 2,5 ezer rubel bírsággal sújtják.

A bérleti szerződés felmondása. Meg lehet ezt tenni idő előtt?

Szükség esetén a munkaszerződés előre is felmondható. Kívánatos, hogy a megszűnésének feltételeit előre beírják a dokumentum szövegébe. Ha a szerződés ilyen kikötést nem ír elő, akkor azt a törvényben előírt okok alapján fel lehet mondani. Ha a bérlő magánszemély, a bérbeadó három hónapos előzetes értesítése mellett indoklás nélkül elállhat a szerződéstől és kiürítheti a helyiséget. Az ingatlan tulajdonosa a határidős szerződést egyoldalúan csak bérleti díj fizetésének elmulasztása vagy a lakóhelyiség nem rendeltetésszerű használata, ideértve annak állagromlását is felmondhatja. Ha a bérlő jogi személy, szerződéses jogviszony idő előtt felmondható, ha az egyik fél megsérti a feltételeket. A határozott idejű bérleti szerződés a tényleges kilakoltatás előtt három hónappal a bérlő értesítésével mondható fel.

Végül

Tehát sok mindent figyelembe kell venni egy lakás bérbeadásánál. Hogyan adjunk bérbe lakást? Először is helyesen kell összeállítania egy szerződést, amelyben elő kell írni a felek összes kötelezettségét, a foglalkoztatás időtartamát, a bérleti díj összegét és más fontos pontokat. Ez a közjegyző által hitelesített dokumentum védi a lakás tulajdonosát. A szerződés mellett az ingatlanról leltárt is kell készíteni, ez segít a bérbeadó dolgai jó állapotban tartásában. Fontos megjegyezni, hogy egy lakás törvényes bérbeadása kötelező adófizetéssel jár. Ennek összege az évente benyújtott 3-NDFL bevallás alapján kerül kiszámításra. Az adófizetés elmulasztása komoly problémákhoz vezethet.

Mire érdemes odafigyelni az iroda kiválasztásánál, hogy később ne pereljük be a bérbeadót” – mondta el Denis Bogdanov, a REVERA építőipari és ingatlanügyekért felelős vezetője, valamint Alexander Shtrikul ügyvéd.

— Az ingatlanbérleti szerződést általában nem veszik olyan komolyan, mint például az adásvételi szerződést: a fizetések idővel megnyúlnak, és az összegek sem olyan jelentősek, és első ránézésre könnyebb „kilépni” a tranzakcióból. Az ilyen alulbecslés gyakran pénzügyi veszteségekhez vezet a vállalkozás számára. Íme 5 legfontosabb kérdés, amelyek segítenek elkerülni a tulajdonosával kapcsolatos problémákat.

1. Mit bérelsz?

Miután megnézett egy megfelelő tárgyat, először is kérjen információt róla. Fehéroroszországban ez az információ az ingatlanok, az ahhoz való jogok és a vele folytatott tranzakciók egységes állami nyilvántartásában, Oroszországban - Rosreestben, Ukrajnában - az Állami Nyilvántartási és Közjegyzői Osztályon található.

Miért fontos? Ezeken a forrásokon keresztül nem csak a tulajdonosnak kiállított, az objektumhoz fűződő jogainak bejegyzési igazolását elemezheti, hanem a jogosultról, a tárgy letartóztatásairól, eltiltásairól, zálogairól és egyéb megterheléseiről szóló naprakész információkat is. jelenleg létezik, tényleges fizikai jellemzői.

Ha az objektumot nem ellenőrzik, a bérlő számos kockázatnak teszi ki magát.

1. Béreljen olyan objektumot, amelyet még nem regisztráltak. Miért rossz? Az ingatlantárgy (állandó épület, helyiség, parkolóhely) a bejegyzés pillanatától keletkezettnek minősül, és a hozzá való jog is a bejegyzés időpontjától keletkezik. Ennek megfelelően, ha az épület nincs bejegyezve, akkor sem a bérbeadónak, sem a bérlőnek nincs joga hozzá, és konfliktushelyzetben nagyon nehéz lesz valamit bizonyítani, mivel a szerződésnek nincs ereje.

2. Ha egyidejűleg egy nem regisztrált tárgyat nem helyeztek üzembe, akkor az elvileg nem használható. Az ilyen objektumon végzett tevékenység tilos és pénzbírsággal sújtható.

3. Olyan helyiséget béreljen, amelynek rendeltetése és jellemzői nem alkalmasak a bérlő vállalkozási tevékenységére.

Egyes üzlettípusok esetében a helyiség rendeltetése és jellemzői kritikusak - e nélkül nem tudnak megfelelni az engedélyezési és egyéb speciális követelményeknek. Az ingatlan ellenőrzése nélkül nem lehet 100%-ban biztos abban, hogy a megfelelő helyet bérel.

Például egy kaszinónak legalább 250 m 2 területű helyiséggel kell rendelkeznie, és azt teljesen el kell foglalnia, és nem lehet oktatási intézmények, szanatóriumok és gyógyüdülők stb. épületében.

2. Kitől bérelsz?

És itt ismét a fenti állami intézmények kivonata segít Önnek - ezzel megértheti, hogy tárgyal-e a bérletről a tulajdonossal, mivel ez a leggyorsabb és legbiztonságosabb. Általában több lehetőség is van, hogy kitől bérelhet legálisan helyet.

1. Bérlet a tulajdonostól a legbiztonságosabb lehetőség.

2. Bérlet egységes vállalkozásnál, kiadó a megbízott nevében. A vállalkozástól történő bérbeadásnál a kulcsfontosságú pont a bérleti szerződés tulajdonos általi jóváhagyása. A kezelő ingatlan bérbeadási jogát a tulajdonosnak kell biztosítania a vagyonkezelési szerződésben.

3. Albérlet. Albérleti szerződés alapján bérelhet valakitől, aki maga bérelte az objektumot a tulajdonostól. Ebben az esetben az albérleti jogot az eredeti szerződésben kell rögzíteni. Ha nincs bejegyezve, a bérlőnek az épület tulajdonosának írásbeli hozzájárulása szükséges ahhoz, hogy az „eredeti” bérlő a tőle megüresedett területet harmadik félnek bérbe adja.

Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, hogy a bérleti szerződés felmondása automatikusan „véget vet” az albérleti szerződésnek: ebben az esetben az albérlő jogai semmilyen módon nem védettek. Ezt a módszert alkalmazhatja a gátlástalan bérbeadó az albérlővel kötött szerződés felbontására, ha az ilyen bérbeadó a tulajdonos kapcsolt vállalkozása.

4. Bérlet két vagy több tulajdonos. Ha egy ingatlan több személy közös tulajdonában van, akkor csak az összes tulajdonos hozzájárulásával adható bérbe.

3. Hogyan ellenőrizhető a bérbeadó megbízhatósága?

Ehhez a kormányzati szervek ingyenes állami forrásaihoz fordulhat.

Fehéroroszországban:

Intelligencia
Egységes állami nyilvántartás a csődeljárásról
Tájékoztatás a gazdasági társaságok felszámolásáról, tevékenységének megszüntetéséről

Oroszországban:

Információ az állami regisztrációról és a szervezet aktuális állapotáról
Adóhátralék, adóbevallás be nem adása több mint egy éve
Jogi személyek üzenetei felszámolásról, reorganizációról, alaptőke leszállításáról stb.
Tájékoztatás a jogi személyek csődjének szakaszairól

Ukrajnában:

Információ az állami regisztrációról és a szervezet aktuális állapotáról
Adatok arról, hogy a cég az adóhatóságnál bejegyzett-e, és van-e adótartozása az ellenőrzés időpontjában
Weboldal a potenciális partner ellen indított csődeljárás adatainak tisztázására

4. Hogyan lehet a legjobban beírni a bérleti díjat a szerződésbe?

2 leggyakoribb lehetőség van:

Adjon meg egy fix összeget (ÁFA-val vagy anélkül) egy adott bérleti időszakra
Adja meg a számítás képletét. Itt fontos ügyelni arra, hogy minden összetevője állandó legyen, és ne legyen olyan változó együttható, amelyet a bérbeadónak jogában áll megváltoztatni. Ellenkező esetben kiderülhet, hogy 2000 eurót várt a hónap végén, de 3000 eurós fizetési kérelmet kapott.

Mit kell még tartalmazni a szerződésben?

Milyen gyakran és mennyivel követelheti a bérbeadó bérleti díj emelését
A bérleti díj fizetésének módjai és feltételei
Kikötés, hogy a díj minden alkalommal csak a felek megállapodása alapján emelkedik

Ne feledje, hogy bérlői költségei nem korlátozódnak csupán a bérleti díjra. Ezek gyakran tartalmazzák a közművek és a létesítmény karbantartásának fix költségeit; egyszeri vagy időszakos a helyiségek újbóli felszerelésére, javítására és korszerűsítésére; az óvadék átutalására vonatkozó kötelezettségek teljesítéséből származó veszteségek (időbeli pénzfelhasználás).

5. Megtérül-e a javításba fektetett befektetés?

Amennyiben vállalkozása számára a helyiséget kijavítani vagy átszerelni szeretné, ezt előzetesen írásban kell egyeztetni a tulajdonossal. Ha ez nem történik meg, akkor előfordulhat, hogy vissza kell térítenie a helyiséget az eredeti formájába, vagy megtagadhatja a javítási befektetés ellentételezését.

Ahhoz, hogy megértsük, mire számíthatunk, kétféle fejlesztést kell különbséget tenni: szétválasztható (például klímaberendezés, amely károsodás nélkül leszerelhető és egy másik helyiségbe szerelhető) és elválaszthatatlan (például nem szétválasztható tapéta, ill. teljesen újrafelhasznált).

Leggyakrabban az elválaszthatatlan fejlesztésekkel adódnak problémák. Ha a szerződés eltérően nem rendelkezik, a bérleti szerződés megszűnésekor a tulajdonos köteles megtéríteni a bérlő költségeit. Ez teljesen logikus, mert ingatlanát jelentősen feljavították egy másik személy (bérlő) rovására.

A bérlő azonban csak akkor igényelhet kártérítést, ha egyidejűleg 2 feltétel teljesül:

A szerződésben nincs "vissza nem térítendő" kitétel
Ezeket a fejlesztéseket a tulajdonos hagyta jóvá.

Összegzésként

Összefoglalva, tapasztalataink szerint nem szabad alábecsülni a bérleti szerződést, ugyanolyan körültekintéssel kell hozzáállni, mintha szobát vásárolnánk, nem csak bérelnénk. Ez segít elkerülni a szükségtelen költségeket a jövőben.

Mit kell tudni lakásbérléskor, hogy ne kerüljön kellemetlen helyzetbe? Hogyan találhatunk olcsó, de ugyanakkor kényelmes lakást? Hogyan lehet hosszú távra bérelni?

Arról, hogy mire érdemes odafigyelni lakásbérléskor, cikkünkben később elmondjuk.

Amit lakásbérlésnek hívnak

A bérleti szerződés szerint lakás, ház vagy külön helyiség térítés ellenében a bérlőnek átadásra kerül. A lakóhelyiséget minden szerződéses feltétel betartásával birtokolhatja és használhatja.

Érdemes elmondani, hogy a helyiség tulajdonosa nemcsak fizikai, hanem is lehet entitás. Csak magánszemély válhat lakásbérlővé.

A lakásbérleti díjak a következő típusúak:

Szociális.
Kereskedelmi.

Az első lehetőség nem érdekel minket, ezért rögtön a másodikhoz megyünk.

Kereskedelmi bérbeadás Olyan ez, mint egy lakást bérelni. Itt a lakás tulajdonosa és a bérlő csak szabad résztvevői a jogviszonyoknak.

Bérleti szerződést kötnek egy lakásra. saját akarata, miután minden feltételről és követelményről megállapodtak. BAN BEN hibátlanul megállapodást kell aláírni. Enélkül semmit sem fog tudni bizonyítani a bíróságon (ha hirtelen felmerül bármilyen vita).

Keressen lakást ingatlanügynökségen keresztül

Bárki, aki először szeretne lakást bérelni, általában egy speciális céghez fordul. Ügynökség kiválasztásakor a barátok tanácsára kell összpontosítania - a szervezetet ellenőrizni kell. Egy erre felhatalmazott személy a következő feladatokat látja el:

Az ügyfél igényei alapján választja ki a lakást.
A megtekintés időpontjában megállapodik a lakás tulajdonosával.
Sétál a bérlővel és átnézi a kiválasztott lakóteret.
A bérleti szerződés megkötésekor minden tárgyalást lefolytat.
Tanácsot ad az ügyfélnek a szerződés minden kérdésében és árnyalatában.
Ellenőrzi a lakás tulajdonosának dokumentációját.
Jelen a bérleti szerződés megkötésekor. Részt vesz az átvételi és átadási okirat elkészítésében, amely tartalmazza a lakóhelyiség vagyonának leltárát.

Vagyis mindenhová el kell kísérnie az ügyfelet – egészen a szerződés aláírásáig. A szakember szolgáltatásainak ára egyedileg kerül kiszámításra - az egyes helyzetektől függően. Minden cégnek saját árlistája van az ilyen típusú szolgáltatások nyújtására.

Amit tudnod kell lakásbérléskor, és hogyan ne ütközz csalókba

A lakóhelyiségek bérbeadásával kapcsolatos csalás a következő:

A fotók eltérnek a tényleges állapottól

Óvatosnak kell lennie, ha egy lakás bérlésének és javításának költségei jelentős eltéréseket mutatnak. Ha a képeken a lakás luxuslakásnak tűnik (mintha magazinokból másolták volna ki a képeket), de a bérleti díj alacsony (vagy a piaci érték sávját sem éri el), akkor csalásról van szó. A magyarázat a következő lehet - a képen látható lakást már bérelték, így egy másik, gyengébb minőségűt biztosítanak Önnek. A valóságban a következők derülhetnek ki: ilyen ház egyszerűen nem létezik, és soha nem is volt. Hogyan lehet bizonyítani, hogy a hirdetésben szereplő képek nem egyediek? Használja a "Keresés kép alapján" szolgáltatást – a különböző webhelyek az összes találatot megmutatják. Az ilyen "bejelentések" általában a következő célt követik - ezek alapján kialakul a lehetséges bérlők bázisa.

Ellenőrizze a címet

Lehet, hogy ilyen lakás egyáltalán nem létezik. Gondosan töltse ki a szerződést, ellenőrizze az összes információt - még akkor is, ha ingatlancéggel és szakemberrel együttműködik ebben az ügyben. Sokan becsapnak - a megállapodásban feltüntetett cím nem a valóságban. Vagyis egy nem létező lakásért fizetnek bérleti díjat. Ha hirtelen Önt vagy barátait érinti ez a helyzet, saját kezdeményezésére mondja fel a bérleti szerződést. Csak küldjön értesítést a bérbeadó címére. Ha nincs okmányod, akkor felejtsd el ezt a lakást és ennyi (ez esetben nem kell fizetni semmit).

Nagyon gyakran a csaló ingatlanügynökök a következőképpen járnak el: az összes nyújtott információs szolgáltatás kifizetését követelik (az összeg körülbelül 9000 rubel). Ezt követi több számú bérbeadó átadása az ügyfélnek - nem kísérik el az ügyfelet az ingatlan átvizsgálásakor.

Megtekintés térítés ellenében

Nem kell pénzt fizetni a bérelt lakás megtekintéséhez. Senkinek nincs joga ezért pénzt követelni tőled. Ha egy ingatlanos pénzt kezd kérni, akkor ez a pénzkeresési módja – vagyis maga a tranzakció nem érdekes számára. Néha megesik, hogy az ingatlanügynök és a helyiség tulajdonosa összejátszik, és 50-50%-ban osztoznak a pénzen. Ezeket a trükköket gyakran "elkapják" a látogatók - azok, akik rosszul ismerik az eljárás minden árnyalatát. Ha Önt érinti ilyen probléma, ne folytassa az együttműködést ezzel az ingatlanossal.

Az ingatlan újra bérelhető

Érdemes megjegyezni a következőket: a lakóhelyiségek bérlőinek nincs joguk megosztani vagy letelepedni egy ideig más állampolgárokkal. Nem szabad pénzt beszedni más személyektől és megbízási díjak. A szerződést csak a lakás tulajdonosával szabad megkötni. Először ellenőriznie kell az összes dokumentumot, amely a tulajdonosának megerősítésére szolgál.

A csalók felajánlhatják ügyfélbázis megszerzését

Ezt a megtévesztő módszert a közelmúltban "fejlesztették". Egy ilyen ingatlanos elmondhatja az ügyfélnek, hogy az adatbázis minden nap frissül, de ha fizet a hozzáférésért, akkor csak elavult információkkal ismerkedhet meg. Annak érdekében, hogy ne kerüljön ilyen helyzetbe, tanulmányozza más emberek véleményét az interneten.

A kereslet mindig a kínálat megszületéséhez vezet, de nem mindenki lesz őszinte. Ezért az ingatlanügynök kiválasztását teljes felelősséggel kell megközelíteni.

Hogyan béreljünk lakást

Ha úgy dönt, hogy önállóan keres lakást, ki kell választania az Önnek tetsző lakás tulajdonosának hirdetését. Ebben az esetben Ön maga határozza meg az időpontot, dátumot, és menjen az Önnek megfelelő szállásra. Természetesen egy ilyen helyzetben vannak bizonyos árnyalatok. De a legtöbb ember inkább nem veszi fel a kapcsolatot ingatlanosokkal és cégekkel.

Néha megtörténik, hogy sürgősen bérelnie kell egy lakást - nem nélkülözheti. Mondjuk ha egy személy hosszútávúüzleti útra megy. Meglehetősen nagy összeget kell kifizetnie egy szállodáért, a lakásvásárlás nagyon drága, és a cél nem fogja indokolni a befektetést.

A lakásbérlés előnyei

A bérelt lakásnak a következő előnyei vannak:

Bérlői mobilitás. Lehetőség van másik kerületbe vagy városba költözni - ha vonzóbb pozíciót kínálnak. Vagy zajos csomópont vagy ipari komplexum épült az apartmanház közelében, nagyon lehetséges a lakóhely megváltoztatása.
Nem kell javításokat végeznie és pénzt költenie rá. Csak a lakás tulajdonosa gondol új bútorokra és vízvezetékekre. A helyzet fogyasztói minőségének csökkenése a bérleti díj csökkenéséhez vezet.

Hogyan béreljen lakást saját maga

A helyiség tulajdonosának ellenőrzése

Annak érdekében, hogy a lakás jogilag tiszta legyen, annak A tulajdonosnak az alábbi dokumentumokat kell benyújtania:

Egy dokumentum, amely szerint ő a tulajdonos.
Megállapodás, amely egy lakás tulajdonjogának igazolására szolgál (például adásvételi szerződést biztosít Önnek).
Azonosítás.
Ha a bérbeadó a helyiség tulajdonosának képviselője, közjegyző által hitelesített meghatalmazással kell ellátni. Ez a dokumentum megerősíti az ellenőrzés jogát.

Gondoskodni kell arról, hogy ne legyenek tartozások - hogy minden közüzemi számlát kifizessenek. Minden számláló, nyugta és kifizetés ellenőrzését a szerződés megkötése előtt el kell végezni.

A helyiség minden tulajdonosának hozzájárulása

Ha a lakásnak nem egy, hanem több tulajdonosa van(vagyis töredék ingatlanról van szó), a bérlethez mindenki hozzájárulása szükséges (mindegyiknek 14 éven felülinek kell lennie). Ezt a megállapodást a lakás összes tulajdonosának alá kell írnia (vagy bármely más személynek, aki közjegyzői meghatalmazással rendelkezik).

Ha közösségi lakásban kell szobát bérelnie, minden szomszéd beleegyezésére lesz szüksége. Ez a kérdés a tulajdonoson múlik. Ezenkívül el kell őket látni egy dokumentummal, amely tartalmazza a lakóhelyiség használatának előírt eljárását - vagyis azt, hogy melyik helyiségben található ez vagy az a tulajdonos. Ez lehetővé teszi, hogy elkerülje a szükségtelen konfliktusokat és a nem kívánt ütközéseket.

Hogyan béreljünk lakást

Ha a dokumentumot megfelelően készítették el és jogi erővel rendelkezik, akkor a következőket kell tartalmaznia:

A ház tulajdonosának és a bérlőnek teljes neve és személyes adatai;
Az az összeg, amelyet a bérlő havonta fizet;
Olyan helyzetek, amelyek szerint a lakóhelyiség díja módosítható;
Hányszor látogathatja meg a tulajdonos az ingatlant, hogy ellenőrizze azt. Ezenkívül az ellenőrzések minden feltétele itt van előírva.
Információk azokról a személyekről, akik a bérlővel együtt élhetnek.
Időtartam - mikor és mennyi időre adják bérbe az ingatlant.
A szerződés felbontásának feltételei.
A szerződésnek részletesen le kell írnia a házat: tükröznie kell a címét, a területét és a szobák számát, az emeletet és így tovább.

Ennek ellenére minden megállapodás egyedi - a szabványos kitöltési forma a jogszabályban Orosz Föderáció hiányzó.

A bérlőnek a szerződés megkötésének napján kell kérnie a tulajdonostól a személyes számla kivonatát. Ennek a dokumentumnak a segítségével a bérlő megtudja, hogy az összes közüzemi számlát kifizették-e (van-e a bérbeadónak tartozása). Arról is tájékoztatást kap, hogy mely személyek vannak bejelentve a ház címére.

A lakás nem lehet adósságokkal és regisztrált állampolgárokkal - magánszemélyekkel.

Fontos pont: ügyeljen a jogokra és kötelezettségekre – és nem csak a bérlőre, hanem a bérbeadóra is. Például meg kell határozni a bérelt helyiség tulajdonosa általi ellenőrzési látogatások ütemezését.

Bérlés

A kulcskérdés a bérleti díj összege. Az alábbi információk kötelezőek:

Ki köteles közüzemi számlákat fizetni?
Ki fizet az internetért telefon kapcsolatés egyéb szolgáltatások.

Bármilyen transzfer Pénz nyugtával kell kiállítani. Van olyan vélemény, hogy ennek a dokumentumnak a követelésével egy személy bizalmatlanságát fejezi ki a jogviszonyok másik oldalával szemben. Bár ez teljesen normális helyzet – elvégre nem tudod, milyen a másik.

A szerződés csak akkor lép hatályba, ha mindkét fél aláírta a lakás átvételi és átadási okiratát. Ennek a dokumentumnak a következő információkat kell tartalmaznia: a bérlő lakást kapott használatra, és azt minden igény nélkül elfogadta. Ezt követően a bérlőt terheli minden felelősség a helyiségért. Felügyelnie kell a lakás és a benne található ingatlan biztonságát.

Fontos pont: ha a lakást egy évre vagy hosszabb időre bérlik, az aláírt megállapodásnak át kell mennie a Rosreestrnél történő regisztrációs folyamaton.

És bár ennek a kérdésnek a megoldását a lakás tulajdonosának kell magára vállalnia, minden felelős bérlő köteles nyomon követni, hogyan teljesítik ezt a formalitást.

A lakás a bérleti szerződés lejárta előtt nem értékesíthető, jelzáloggal terhelhető. Ha a lakást rövid időre béreljük, akkor nem kell semmit regisztrálnia.

A szerződés jogi dokumentum. Éppen ezért minden megváltozott bérleti időszakot külön kiegészítő megállapodással kell hivatalossá tenni. Nagyon gyakran a bérbeadó és a bérlő megállapodást köt a lakás bérleti szerződésének meghosszabbításáról, minden alapvető feltétel betartásával.

Érdemes megemlíteni, hogy az átruházási aktus szükségszerűen tartalmazza a lakóhelyiségben található összes ingatlan leltárát (azt, amelyet magával a lakással együtt használatba adnak).

Mi az ingatlanleltár?

Az ingatlanok leltárát a bérleti szerződés mellékletének nevezzük. A leltár az ügyfélnek adott időszakra átadott ingatlant tükrözi.

A lakás tulajdonosának joga van a leltárba felvenni: minden bútort, elektronikai berendezést, konyhai eszközöket stb. Ha valami elveszett vagy megsérült a bérlő által (az ingatlanleltárban nem szerepel), akkor a tárgyat nem lehet visszaadni a lakás tulajdonosának.

Bérleti szerződés

Hogyan készül a dokumentum?

Általában a lakások (lakáshelyiségek) bérlésekor az ingatlanok leltárát a szabványoknak megfelelően töltik ki.

Milyen részleteket kell tartalmaznia a törvénynek?

A dokumentumnak címmel kell rendelkeznie. Bármi lehet.
Ezt követően érdemes regisztrálni, hol és mikor készült ez a dokumentum.
A megállapodásban részt vevő felekre vonatkozó információkat tükrözni kell. Nemcsak a bérbeadó, hanem a bérlő adatai is ismertetésre kerülnek.
És az utolsó - írjon elő egy linket a lízinghez.
A fenti információk figyelembevétele és rögzítése után a felek a következő időpontot írják elő: a bérbeadó nem csak a lakóhelyiséget, hanem az abban található ingatlant is ideiglenes használatba adja át - a bérlőnek ezt az ingatlant át kell vennie.
Az alábbiakban felsoroljuk a házban található összes ingatlant.
Mindkét fél aláírja a dokumentum végét.

Az ingatlanleltár nyilvántartásának árnyalatai

Minden az átadott lakáson múlik, azon, hogy pontosan mi marad benne. Bizonyos helyzetekben bizonyos nehézségek adódhatnak. Például ha egy üres lakás bérléséről beszélünk. Ilyen helyzetben szinte semmit sem kell előírni ebben a dokumentumban lakásbérléskor. Csak az épületben található vízmérőket, vízvezeték-szerelvényeket és másokat ismertetjük.

Érdemes megjegyezni, hogy manapság a polgárok gyakran bérbe adnak egy lakást, amely teljesen készen áll a használatbavételre (vagyis minden szükséges ingatlannal - még villával és kanállal is). Ez ahhoz a tényhez vezet, hogy az ingatlanleltár egy-két ívnél többet is igénybe vehet.

A legfontosabb dolog benne hasonló helyzetek- ne hagyja figyelmen kívül a megállapított szabályokat, írja elő és tükrözze a ház bármely elemét. Ezen kívül lehetőség van a teljes ingatlan állapotának fényképen vagy videón történő rögzítésére. Ezeket a képeket később csatolni lehet a bérleti szerződéshez. Az ingatlanleltár egy összetett jogi dokumentum, amely viták esetén védheti a bérbeadó érdekeit.

A lakás hosszú távú bérlésének szabályai

Mindenképpen ellenőrizze, hogy a lakás tulajdonosának joga van-e bérbe adni. Gondosan tanulmányozza át az összes rendelkezésére bocsátott dokumentációt.

Milyen kérdéseket kell feltenni lakásbérléskor

Feltétlenül tisztázni kell, hogy a lakás tulajdonosa milyen címen lakik. Ellenőrizze a személyes adatait (telefonszám, cím, amelyet az Ön rendelkezésére bocsátunk).

Ellenőrizze, milyen feltételek mellett csatlakozik az internet a lakott területen (ha már megtörtént, adja meg, hogy ki és hogyan fizeti).

A bérelt lakás átvizsgálásakor ellenőrizze a víz- és elektromos vezetékek állapotát. Egy fontos szempont: ha csak néhány eszköz van csatlakoztatva (elektromos vízforralóról, laptopról, mosógépről beszélünk), a csatlakozókat nem szabad kiütni. Arra is érdemes figyelni, hogy a bérelt lakásban ne legyenek hangyák, csótányok stb.

Ha az ellenőrzési folyamat konkrét meghibásodást tár fel, kérdezze meg a helyiség tulajdonosát, aki fizeti a javítási munkálatokat.
Ha olyan szobát bérel, amelyen nincs zár (vagy arról beszél, hogy fizetni kell ágy), letét nem szükséges.

A lakás ablakainak jó állapotúnak kell lenniük. Ellenkező esetben be téli időév a lakásban túlzottan hideg lesz, és meleg időben a légkondicionáló nehezen tudja ellátni funkcióit.

Feltétlenül rögzítse azon segélyintézetek számát, amelyeket vészhelyzet esetén hívnia kell. A bérleti szerződés másolatának tartalmaznia kell a bérleti díj havi fizetésére vonatkozó megjegyzést. A lakás tulajdonosának személyes aláírását feltétlenül alá kell írnia.

Ingatlan bérelt lakásban

Tisztázza a problémát a készülékekkel és bútorokkal – tudja-e használni a tulajdonos bútorait, vagy el kell szállítania a sajátját. Mivel a helyiségbérlés piaci ára mindig instabil, ezért nem szükséges bérleti szerződést kötni hosszú idő bizonyos áron. Persze ez csak tanács, a döntés amúgy is a tiéd, de ha hirtelen esnek az árak, mindig találhatsz többet olcsó lehetőség bérleti díj (vagy kérje meg a bérbeadót, hogy adjon kedvezményt).

A bérleti szerződés aláírásakor a lakás tulajdonosának át kell adnia az összes kulcsot. Mindenképpen ellenőrizni kell őket. És ne felejtsd el: senkinek nincs joga pénzt követelni tőled a kulcsokért. Ez egy törvénytelen követelmény lesz, amelyet egyáltalán nem köteles teljesíteni.

A bérleti szerződést általában pontosan egy évre kötik. Ez előnyös a helyiség tulajdonosa számára, mivel az ilyen megállapodást rövid időre kötöttnek tekintik. Így a bérlő a tulajdonos értesítése nélkül nem engedheti meg, hogy más bérlők lakjanak nála. Ha szeretné meghosszabbítani a szerződés időtartamát, egyszerűen írja alá a szükséges megállapodást. Ezt a lakóhelyiség ideiglenes bérleti időszakának lejárta előtt 30 nappal kell megtenni.

Lépjen kapcsolatba a bérlemény tulajdonosával és a szomszédokkal, ezzel sok problémát elkerülhet.

Bérlési idő

A bérlők körében elterjedt tévhit – a bérbeadónak joga van bármikor kirakni őket a lakásból. A valóságban minden nem ilyen egyszerű, a bérbeadó nem utasíthatja ki a bérlőt a szerződési idő lejárta előtt.

Egy másik fontos árnyalat: ha Ön lakásbérleti szerződést írt alá hosszabb időre (több mint egy évre), a bérlőnek joga van más személyek előtt a szerződés meghosszabbítására. Ha pedig a bérbeadó egyszerűen arra kezd hivatkozni, hogy nem tetszett neki az illető, és más bérlőt szeretne beköltöztetni, akkor ez egyáltalán nem lesz komoly indok (persze, ha a bérlő nem követett el semmi törvénytelent). A kilakoltatás ilyen helyzetben csak jogi úton lehetséges. A bíróság megvizsgálja, hogy megsértették-e az Orosz Föderáció jogszabályi normáit vagy a bérleti szerződést. Azaz:

Ha az ember nem fizet egy lakás bérleti díjat.
Ha idegeneket enged be a lakásba (nem szerepel a szerződésben).
Ha a bérlő megrongálta a helyiséget (vagy ha lehetetlenné vált a lakhatás).

De a gyakorlatban ilyen helyzetek nem túl gyakran fordulnak elő.

Kártérítés

A szerződés lejárta előtt a bérlőnek és a bérbeadónak közösen, leltár segítségével ellenőriznie kell az összes ingatlant. A bérlő köteles mindent megfelelő állapotban visszaadni. Egy tárgy megsérülése esetén a probléma többféleképpen megoldódik. Természetesen a legjobb, ha kompromisszumos megoldást találunk (például, ha a hűtőszekrény elromlik, a bérlő fizetheti a javítást, vagy megtéríti a költséget). De ha nem a bérlő a hibás a meghibásodásban, akkor bírósági eljárásra került, a megkötött lakásbérleti szerződés szolgál majd bizonyítékul. A kapcsolatot mindkét félnek alá kell írnia.

És az utolsó: mindig olvasd el, mit írsz alá lakásbérléskor! Még ha követte is a bérbeadó minden lépését, feltétlenül olvassa el a végén leírtakat! Csak ezután írd alá a szerződést! Ha nem rendelkezik kellő ismeretekkel ezen a területen, a legjobb, ha szakemberhez fordul. Egy profi ügyvéd elmagyaráz minden árnyalatot, és segít elkerülni a hibákat a lakásbérleti szerződés megkötésekor!

A lakások és egyéb helyiségek bérlését az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza.