Lakásbérleti szerződés magánszemélyek között. Szobabérleti szerződés minta, magánszemélyek között kötött. A szerződés ára tartalmazza a rezsit

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. A Bérbeadó bérbe ad, a Bérlő pedig egy m2-es szobalakást bérel: címen található szobalakásban.

2. A BÉRBEADÓ KÖTELEZETTSÉGEI

2.1. A bérbeadó vállalja:

• 2019-től a Bérlő rendelkezésére bocsátani a helyiséget;
• elvégzi a lakás és a berendezés karbantartását;
• a bérleti idő alatt minden rezsit fizetni, kivéve a nem helyi telefonkapcsolatokat és a GTS havi előfizetési díjában nem szereplő egyéb szolgáltatásokat.

3. A BÉRLET KÖTELEZETTSÉGEI

3.1. A bérlő vállalja:

• időben fizesse ki a nem helyi telefonkapcsolatok és egyéb szolgáltatások számláit, amelyek nem szerepelnek a GTS havi előfizetési díjában;
• a helyiséget saját lakásként használja, nem albérletre vagy irodának;
• teljes felelősséggel tartozik a Bérlő hibájából vagy gondatlanságából a lakásban, bútorokban és berendezésekben, valamint a szomszédos helyiségekben okozott károkért;
• A bérlő nem vállal felelősséget a lakás és berendezés természetes értékcsökkenéséért;
• Háziállatot a lakásban csak a Bérbeadó írásos engedélyével tartani, a házi kedvencei által a lakásban okozott károkért a Bérlő teljes mértékben felelős;
• A bérlő teljes felelősséggel tartozik a vendégei vagy családtagjai hibájából vagy hanyagságából a lakásban okozott károkért;
• tisztelje a szomszédok éjszakai békéjét.

4. KÖLCSÖNÖS GARANCIA

4.1. A bérbeadó szavatolja, hogy a lakás jogon illeti őt, minden szükséges engedélyt a tulajdonostársaktól, ha vannak, beszerez, és a szobák bérbeadásának feltételeit egyeztetik velük.

4.2. A bérbeadó szavatolja, hogy a lakás nincs letartóztatás alatt, nincs jelzáloggal terhelve, és nem vonatkozik rá harmadik felek követelése.

4.3. A bérlő garantálja, hogy időben és késedelem nélkül fizet bérlésés a jelen megállapodásban meghatározott egyéb kifizetések.

5. FIZETÉSI FELTÉTELEK

5.1. A havi bérleti díj Rs-ban van meghatározva.

5.2. A fizetés előre, de legkésőbb a fizetési időszak kezdetétől számított napokon belül történik.

5.3. A több napos fizetési késedelem a jelen szerződésben foglaltak elmulasztásának minősül, amely feljogosítja a Bérbeadót a szerződés egyoldalú felmondására.

5.4. Az első kifizetés, rubel összegben, a megállapodás aláírásakor történik, és előleg az első fizetett időszakra és.

5.5. Fizet az áramért.

6. BÉRLET TARTAMA

6.1. A bérleti időszak 2019 és 2019 között van.

6.2. A szerződés feltételei változhatnak, és a bérleti időszak mindkét fél írásbeli hozzájárulása esetén meghosszabbítható.

7. A SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE

7.1. A szerződést az egyik fél felmondhatja, ha a másik fél nem tartja be a jelen szerződésben foglaltakat.

7.2. A Bérlő/Bérbeadó fenntartja a jogot, hogy a szerződést egyoldalúan felmondja a másik fél írásbeli értesítésével a szerződés felmondása előtt napokkal.

7.3.Mikor korai felmondás pontja alapján a Bérbeadó kezdeményezésére a Bérbeadó vállalja:

• a Bérlőt a Szerződés felmondása előtt egy hónappal írásban értesíteni;
• visszatérítse a Bérlőnek a kifizetett, de meg nem élt munkaviszony díját;
• térítse meg a Bérlőnek egy másik lakás bérlésének költségeit.

8. VEGYES

8.1. A jelen szerződés teljesítésével kapcsolatban felmerülő minden nézeteltérést a hatályos orosz jogszabályoknak megfelelően kell megoldani.

8.2. Jelen szerződés két példányban, azonos jogerővel készül: az egyik a Bérlőnél, a másik a Bérbeadónál.

8.3. A megállapodás az aláírás pillanatától lép hatályba.

9. A FELEK ALÁÍRÁSA

Gazda _________________

Bérlő __________________

Felhívjuk figyelmét, hogy a bérleti szerződés ügyvédek által összeállított és ellenőrzött, példaértékű, az ügylet konkrét feltételeinek figyelembevételével véglegesíthető. A webhely adminisztrációja nem vállal felelősséget a jelen megállapodás érvényességéért, valamint az Orosz Föderáció jogszabályainak való megfeleléséért.

közötti lakásbérleti szerződés magánszemélyek megállapodása a felek között a lakóingatlan kölcsönösen előnyös feltételekkel történő használatáról. Pontosabban, a lakás fizetős használatra történő átruházására vonatkozó megállapodást, feltéve, hogy a tranzakció mindkét fél magánszemély, bérleti szerződésnek nevezzük.

Cikkünkben megvitatjuk, hogyan kell hozzáértően megközelíteni a munkaerő-felvétel kérdését, hogy a tranzakciót megkötő felek valóban azt kapják, amire számítottak.

A megállapodás tárgyai a következők:

• A bérbeadó az a polgár, aki a lehető legnagyobb jövedelem megszerzése érdekében bérbe adja lakását.
• Bérlő - az a polgár, aki lakást (házat, szobát) térítés ellenében használatba vesz.

A bérlet tárgya egy „lakásos” célú helyiség. Ez egy különálló ingatlan neve, amely emberek állandó lakására szolgál, és megfelel az egészségügyi szabványok követelményeinek.

A lakóingatlanok közé tartozik:

• családi lakóépületek;
• lakások többszintes épületekben;
• egy vagy több szoba a lakásban;
• kollégiumi szobák.

munkaszerződés

A modern valóság sok lakástulajdonost arra ösztönöz, hogy előnyben részesítse a foglalkoztatás hivatalos regisztrációját. Számos ingatlaniroda segít nekik ezt helyesen csinálni. De egy többé-kevésbé hozzáértő tulajdonos önállóan is bérbe adhatja lakását.

Első lépések

Először is a feleknek egymásra kell találniuk. A speciális honlapokon és a helyi sajtóban megjelenő hirdetések ezrei lesznek a találkozó segítői.

A bérlakás kiválasztásakor a felek elkezdik megvitatni a tranzakció feltételeit.

Fontos szempont: a feltételek megbeszélésének megkezdése előtt a bérlőnek tisztáznia kell, hogy ki tárgyal és jogilag ki a bérelt lakás tulajdonosa.

A megfelelő tulajdonos maga fogja bemutatni a bérlőnek a lakás tulajdonjogát vagy tulajdoni okmányait. Ellenkező esetben meg kell kérnie őt, hogy tegye meg.

Munkaviszony feltételei

A megállapodás főbb részei:

• az ügyletben részt vevő felek leírása;
• a foglalkoztatás tárgyának leírása;
• lakhatási jogcím dokumentumok leírása;
• a szerződés időtartama;
• bérleti díj, fizetési feltételek és mód;
• átadási okirat;
• az ügylet meghosszabbítására, megváltoztatására és megszüntetésére vonatkozó eljárás;
• a felek jogait, kötelezettségeit és felelősségét.

A fennmaradó szakaszokat, kikötéseket a felek kérésére a szerződés tartalmazza. Például egy záradék a közüzemi számlák felosztási eljárásáról vagy a folyó javítások előállításáról.

Átadási okirat elkészítése kötelező.

A felek kérésére a megállapodáshoz mellékleteket is készítenek. Például azért Részletes leírás az átadott lakás, bútorok, háztartási gépek állapota.

Az ügyletben részt vevő felek leírása

A felek személyleírásában fel kell tüntetni: teljes név, születési idő és hely, útlevél adatai, a lakóhely szerinti regisztráció címe.

A bérlet tárgyának leírása

A bérbeadásra átadott lakás leírásában fel kell tüntetni: kataszteri számot, az objektum címét, össz- és lakóterületet, emeletet.

Az igazoló dokumentumok leírása

Az igazoló dokumentumok leírása vagy a bérbeadó tulajdonjogának állami bejegyzéséről szóló igazolás adatait, vagy az USRN-ből származó kivonat adatait tartalmazza, amely tartalmazza az USRN-ben a jog bejegyzésére vonatkozó bejegyzés számát és dátumát.

Ha nincs igazoló okirat, adja meg a tulajdoni lap adatait. Így nevezik azokat az okiratokat, amelyek kapcsán a tulajdonos tulajdonjogot szerzett.

Lehet:

• dokumentum a lakás privatizációjáról;
• adásvételi tranzakció;
• csere;
• adomány;
• törvény vagy végrendelet szerinti öröklési bizonyítvány;
• ítélet.

Szerződési idő

A szerződés időtartama a felek megállapodása alapján jön létre, időtartama nem haladhatja meg az 5 évet.

Ő lehet:

• rövid távú, kevesebb mint egy év;
• hosszú távú, egy évtől 5 évig terjedő időtartam;
• határozatlan.

Leggyakrabban a felek rövid távú, egy évnél rövidebb időtartamra szóló szerződést kötnek hosszabbítási lehetőséggel. Ennek a módszernek az az előnye, hogy az aláírást követően azonnal (vagy az átruházási okirat aláírásának napjától) lép hatályba, korlátlan számú alkalommal meghosszabbítható és nem válik hosszú távúvá.

Kicsit nehezebb hosszú távú szerződést kötni, amelynek futamideje egy év vagy több. Az ilyen ügylet állami regisztrációhoz kötött, és a szerződés a végrehajtás napjától lép hatályba. Maga a munkaszerződés nem regisztrációköteles. A tulajdonos tulajdonjogának terhelése be van jegyezve. És ehhez továbbra is állami illetéket kell fizetnie (2000 rubel 2019-re).

Egy dokumentum korlátlannak minősül, ha a szerződésben nem szerepel a futamidő. Egy ilyen üzlet nem hosszú távú, mert Bármikor megszűnik legalább az egyik fél kérésére a másik fél legalább 3 hónappal korábban történő értesítésével.

A szerződés ára, fizetési határideje és módja

A szerződés egyik legtöbbet vitatott feltétele az ára. Egy munkáltató egyszerűen telepítheti, ha megnéz 10-20 magánhirdetést. Nevetséges egy ingatlan bérlésekor független piaci értékbecslést végezni és pénzt fizetni érte.

A bérleti díj értékét a bérbeadó határozza meg, figyelembe véve az elhelyezkedést, a közlekedési elérhetőséget, a lakás állapotát. Majd ad hozzá egy kis összeget az alkudozásért, és a kapott összeget közli a munkáltatóval. A munkaadó már a tárgyalásokra is úgy jön, hogy megérti, mennyibe kerülhet a felvétel. Kisebb, 2-4 százalékon belüli alkudozás után a felek szerződést kötnek.

De egy másik fontos összetevő teljes ár A szerződés a rezsi fizetése. A kialakult gyakorlat szerint a munkáltató csak azon szolgáltatásokért fizet, amelyek fogyasztásának ellenőrzése a mérőórák leolvasása alapján történik. Ezek a gáz, hideg-meleg víz és villany. Ezen kívül az internet és az intercity fizetése (ha van otthoni telefonja).

A fizetési határidő, ismét a kialakult gyakorlat szerint, a lakás átadásánál 100%-os előtörlesztés. Azok. a munkaviszony aktuális hónapjára a munkáltató e hónap első napjaiban fizet.

A bérleti díj fizetésének módját a felek maguk határozzák meg, és ezt a szerződésben írják elő.

Ma a legnépszerűbb fizetési módok:

• készpénzben a bérbeadó elismervénye ellenében;
• átvitel kártyáról kártyára;
• utalás a tulajdonos személyes számlájára.

átadási okirat

A lakás tényleges használatbavétele és a bérbeadó részére történő visszaadása az átadás-átvételi aktus szerint történik. Tartalmaznia kell az átadás dátumát és a helyiségek állapotának részletes leírását. Ha a szerződéshez melléklet tartozik teljes leírásátadott helyiséget és ingóságot, akkor ezt a cselekményben nem szükséges megtenni. Egyszerűen leírhatod, hogy az átadott lakás állapota lakhatásra alkalmas.

A szerződés meghosszabbítására, módosítására és felmondására vonatkozó eljárás

A munkaszerződés meghosszabbítása, i.e. érvényességének meghosszabbítása írásos kiegészítő megállapodással történik. Azt az időtartamot jelzi, amelyre a felek a szerződést meghosszabbítják.

A szerződés módosítására csak akkor kerül sor, ha mindkét fél készen áll rá. Ha az egyik fél kategorikusan nem ért egyet a másik fél szerződésmódosítási javaslataival, a feleknek vagy „salamoni” megoldást kell találniuk, vagy fel kell mondaniuk az ügyletet. Az egyeztetett szerződésmódosításokat is kiegészítő megállapodással formálják.

A munkaviszony idő előtti megszüntetése a következők alapján történik:

• a felek megállapodásai;
• az egyik fél kérésére;
• a tárgy használatának lehetetlensége esetén vis maior körülmények miatt.
• bírósági határozattal.

A felek megállapodása alapján a rövid távú szerződés azonnali hatállyal megszűnik, amint ilyen döntést hoznak. Elegendő a felmondásról szóló megállapodás elkészítése és aláírása, valamint a ház tulajdonosának történő visszaadása.

A hosszú távú szerződés, még közös megegyezés alapján is, az állami nyilvántartásba vétel napjától megszűnik.

Az egyik fél kérelmére a rövid távú szerződés a másik fél 2 hónapos felmondásával, a hosszú távú szerződés pedig 3 hónapos felmondási idővel + a felmondás bejegyzési ideje megszűnik.

A bírósági ítélet szerint a bármilyen idejű munkaszerződés a hatálybalépésétől számítva megszűnik.

A felek jogai, kötelességei és felelőssége

A bérbeadó alapvető jogai:

• a bérleti díj időben történő átvétele;
• a lakáshasználat rendjének ellenőrzése a bérlő jelenlétében;
• követeljen megtérítést a bérlőtől a lakásban vagy azzal együtt átadott vagyontárgyban okozott anyagi kárért.

A munkáltató alapvető jogai:

• lakás bérbeadása az átadási okirat szerint időben és a dokumentumban meghatározott állapotban;
• átvitt bútorok és háztartási gépek használata.

A bérbeadó fő feladatai:

• nem akadályozza meg a bérlőt a lakás használatában.

A munkáltató fő feladatai:

• szigorúan a szerződés keretein belül jár el;
• lakást kizárólag lakhatásra és csak a szerződésben meghatározott személyek részére használja;
• bérleti díjat időben és teljes mértékben fizetni;
• gondoskodni a bérelt lakásról és a vele együtt átadott ingatlanról;
• megakadályozzák a saját hibájukból eredő baleseteket;
• haladéktalanul értesíteni kell a tulajdonost a harmadik fél hibájából vagy természeti katasztrófából eredő balesetekről.

A munkaszerződés felelősséget ír elő a szerződési feltételek megszegéséért. Ezek lehetnek bírságok, késedelmes fizetési bírságok, vagyoni károkért. Minden nézeteltérést és ellentmondást tárgyalások útján rendeznek. Ha nem sikerül megegyezésre jutni, a vitát bíróságon tárgyalják.

Lakás bérbeadását célzó ügyletek adózása

A polgár által a tulajdonában lévő lakás bérletéből származó jövedelme 13%-os személyi jövedelemadó-köteles. Az adó összegének megállapításához a bevétel megszerzését követő évben adóbevallás készül. A nyilatkozati űrlap kitölthető a tax.ru oldalon.

Rövid távú bérleti szerződés esetén az adófelügyelőség valószínűleg nem fog értesülni a bérbeadásból származó bevételről (hacsak a bérbeadó "jóakarói" nem segítenek neki ebben).

Hosszú távú bérlet esetén a lakásbérléssel kapcsolatos információkat a Rosreestr fiók automatikusan továbbítja az adófelügyeletnek.

Jó, ha ingatlanvagyonából bevételhez jut. Legyen körültekintő, és a nagy bevételek elérése érdekében ne veszítse el a tisztességes munkáltatót.

A szobabérlés időtartamát szigorúan rögzíteni kell. Ha a felek a szerződés végén úgy döntenek, hogy folytatják az együttműködést, akkor az automatikusan meghosszabbodik. A szoba hosszú távú bérletére 1 évre, rövid távú használatra - egy hónapra - kötnek szerződést.

Szobabérleti szerződés két személy között jön létre: a bérlő és a bérbeadó között. A szoba meghatározása magában foglalja a lakásban vagy lakóépületben lévő elszigetelt helyet, amely alkalmas az állampolgárok lakására. A szerződésben foglaltak szerint a bérbeadó a szobát a második félnek ideiglenes használatra és bizonyos díj ellenében átadja. A bérlőnek pedig a szerződésben előírt összeget időben be kell fizetnie, valamint a helyiség üzemeltetése során be kell tartania annak feltételeit.

Valójában egy ilyen jellegű szerződés ingatlanbérleti szerződés, és lényegében számos általánosító tényezőt tartalmaz a lakóépületre vagy lakásra vonatkozó bérleti szerződésekkel kapcsolatban. Ennek eredményeként az ügyletben részt vevők közötti kapcsolatok a 34. fejezetben foglaltak szerint kerülnek szabályozásra. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

A szoba felismerve egy lakóépület vagy lakás egy része, amelyet a polgárok lakóépületben vagy lakásban való közvetlen lakóhelyeként használnak (az LC RF 16. cikke). A helyiségnek, valamint a lakásnak meg kell felelnie az egészségügyi, tűzvédelmi, városrendezési és műszaki követelményeknek.

A helyiségbérleti szerződés sajátossága, hogy mind a lakás tulajdonosai, mind a bérlők üzemeltetik a közös helyiségeket (MOP): konyha, wc, fürdőszoba, közlekedő. Ezért minél részletesebben határozzák meg a használati feltételeket és a lakásban való élés szabályait, annál kevesebb probléma merül fel a jövőben. A lakás, telefon, villany és rezsi fizetési rendje a bérlők számától is függ.

A helyiség bérleti szerződésének formái:

A szerződés formanyomtatványa a következő információkat tartalmazza:

• útlevél adatai,
• a bérlő és a bérbeadó lakcíme;
• bérelt szobák száma a lakásban;
• a szerződés száma, amely szerint a bérbeadónak joga van a helyiséget harmadik félnek törvényesen bérbe adni;
• a bérlővel együtt élők száma;
• lízing futamideje;
• a felek jogai és kötelezettségei;
• a munkáltatótól kapott havi kifizetések összege;
• a szerződés további feltételeit.

A szerzõdõ felek jogai és kötelezettségeiáltalában minden esetben azonosak. A bérbeadó vállalja, hogy lakhatásra alkalmas helyiséget biztosít, a bérlő köteles a helyiséget anyagi károkozás nélkül használni. Ez a bekezdés a kozmetikai vagy beruházási jellegű javítási munkák lehetséges költségeit írja le.

A tulajdonos külön is készíthet listát a helyiségben rendelkezésre álló berendezéseket és belső tárgyakat, valamint azokat feltüntetni műszaki állapot. Ha a bérlő megrongál valamit a lakott területen, akkor az elromlott dolgot helyre kell állítania, vagy ki kell cserélnie egy azonosra. A havi elszámolások a szerződő felek között bármely választott napon történnek, mindkét fél számára kényelmesen. Ha a bérbeadó nem abban a lakásban lakik, ahol a szobát bérelték, akkor konkrét fizetési dátum kerül kiválasztásra. Abban az esetben, ha a bérlő nem tud időben fizetni, köteles értesíteni a tulajdonost hibátlanulés állítson be egy új dátumot.

A különbség egy szoba és egy lakás bérlése között

Egy szoba bérlése egy olyan lakásban, ahol egy vagy több ember él, több okból is kényelmetlen lehet:

1. idegenek jelenléte távollétében;
2. közös konyha és fürdőszoba;
3. személyes ellenségeskedés az élettársak között.

A szobabérlés előnyei között mindenekelőtt érdemes megemlíteni az alacsony bérleti díjat. Az ideiglenes tartózkodásra szánt szoba bérlésének másik előnye a bérbeadóval fennálló közüzemi számlák jelentős különbsége. Ezenkívül az egyedülálló emberek számára, akiknek legalább szomszédaikkal kell kommunikálniuk, jobb a szobabérlés lehetősége. Igen, naponta bérelhetsz.

Három fő kölcsönzési lehetőség van:

• Szobát bérelünk a tulajdonostól és együtt lakunk vele.
• Lakásbérlés több fő részére.
• Szobabérlés közösségi lakásban.

Ebben az esetben a tulajdonosnak nem is kötelessége engedélyt kérni a szomszédoktól a lakások bérbeadásához. Jogi szempontból nincs különbség abban, hogy a felsorolt ​​lehetőségekre terembérleti szerződést kell kötni. Ha azonban egyszerre több bérlőnek ad ki egy lakást, akkor mindegyiknél regisztrálni kell a lakott lakóteret. Az ingyenes bérlet nagyon különbözik mindkét típustól.

Mindenki önállóan visel felelősséget a tulajdonos felé, ezért ha valamelyik személy nem fizeti a szobát, a többiek ne fizessék ki a tartozást.

A Megállapodás megkötésének árnyalatai

1. Ha egy személy tulajdonában lévő lakásban szobát bérelnek ki, akkor az ilyen megállapodásra az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 35. fejezetének követelményei vonatkoznak. Ha a lakótérnek több tulajdonosa van, akkor mindegyikük hozzájárulása szükséges a tranzakció végrehajtásához (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. cikkének 1. szakasza). Vagy ha az összes tulajdonostárs előzetesen általános megállapodást kötött a lakótér bérbeadásának lehetőségéről, akkor egyikük számára meghatalmazást készíthet, és a dokumentumban előírhatja, hogy a nevében bérleti szerződést köthet. a közös tulajdon minden résztvevőjének. Ebben az esetben nincs szükség a szomszédok, az alapkezelő társaság vagy más szervek engedélyére, mivel a tulajdonos önállóan és teljes mértékben kezeli az ingatlant.
2. Ha nem privatizált lakásokról van szó, akkor a bérbeadó ebben az esetben az önkormányzat vagy az állam, amely a bérlőnek - magánszemélynek szociális bérleti szerződés alapján lakást biztosít használatba. Ebben az esetben az egyéni bérlő a lakás (szoba) egy részét harmadik személynek kiadhatja. Az ilyen ügyletet albérletnek nevezik (az LC RF 67. cikkének 1. cikkelye). Ehhez írásos kérelmet kell küldeni a lakótér tulajdonosának, amely az illetékes állami szerv (leggyakrabban az önkormányzat vagyongazdálkodási osztálya). Az ilyen kérelemnek tartalmaznia kell a lakás bérbeadásának engedélyezésére irányuló kérelmet, a lakásban élő összes családtag aláírását. 10 napon belül a bérlő megkapja az albérlethez való hozzájárulását, vagy érvekkel alátámasztott visszautasítást. Például az ingatlankezelés nem engedélyezheti egy lakás albérletét, ha az ügylet megkötése után az 1 családtagra jutó lakóterület nem éri el a megállapított minimális számviteli normát (az RF LC 76. cikkének 1. szakasza).

A nem privatizált lakás albérleti szerződésének árnyalatai

A nem privatizált lakásra vonatkozó albérleti szerződés speciális követelményeit az Art. 77 LCD RF:

• a dokumentum írásban van;
• az egyik példányt át kell adni a bérbeadónak;
• a dokumentum felsorolja mindazokat a személyeket, akik az albérlővel együtt költöznek be a lakóhelyiségbe;
• az albérleti szerződés időtartama nem haladhatja meg a bérleti szerződés megkötésének időtartamát; ha a futamidő nincs megadva a szövegben, akkor a megállapodás 1 évig érvényes;
• a lakóhelyiségek albérlő általi használata nem sértheti az albérleti, bérleti szerződés feltételeit és az Orosz Föderáció jogszabályainak követelményeit, beleértve az Orosz Föderáció Lakáskódexét is;
• A bérlő továbbra is felelős a bérbeadó felé a biztosított lakóhelyiségek használatáért (az LC RF 76. cikkének 3. cikkelye).

A szerződés felmondása a futamidő lejártával vagy az egyik vagy mindkét fél kérelmére történik (az LC RF 79. cikke). Az ilyen kötelezettségek albérleti szerződés alapján történő átruházása jogellenes és érvénytelen. Minden egyéb tekintetben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének lakóhelyiségek bérlésére és bérbeadására vonatkozó rendelkezései (34–35. fejezet) alkalmazandók a jogszabályok más szakaszainak normáira való hivatkozással.

Bérleti szerződés közösségi lakásban lévő szobára

1. Mechanizmusát tekintve a nem privatizált kommunális lakásban lévő szoba bérbeadása hasonló a közönséges nem privatizált lakásban lévő szoba albérletéhez. A tulajdonos, azaz a bérbeadó vagy az önkormányzat, vagy az állam. Ebben az esetben írásos kérelmet kell benyújtani az albérleti tranzakció engedélyezésére. 2. o. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 76. cikke kimondja, hogy a kérelemhez csatolni kell a lakásban élő többi személy ilyen tranzakcióhoz való hozzájárulásának megerősítését. A lakás tulajdonosának hozzájárulása esetén albérleti szerződést kell kötni. Az erre vonatkozó követelmények hasonlóak a lakásban kötött szobaalbérleti szerződés követelményeihez (az LC RF 77–79. cikke, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34–35. fejezete).
2. A kommunális lakásban lévő privatizált helyiség bérleti szerződéssel sikeresen bérbe adható, bárki beleegyezése nélkül (kivéve a helyiség tulajdonostársait, ha van ilyen). Szobabérlésnél külön bekezdésben szükséges előírni a lakók közös tulajdonába tartozó helyiségek használatának feltételeit: folyosók, fürdők, konyhák, mert ezek gyakran konfliktusok tárgyává válnak. A megállapodás megalkotásakor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34–35. fejezetének rendelkezéseit kell követni. Jobb, ha a bérlő kérdését megvitatja a szomszédokkal egy kommunális lakásban, hogy csökkentse a konfliktus vagy az elutasítás valószínűségét, bár ők jogilag nem vesznek részt a tranzakcióban.

Kollégiumi szoba bérleti szerződés

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe meghatározza az ilyen helyiségeket az Art. 94, és megfogalmazza fő céljukat: az állampolgárok a szervezésben, szolgálatban vagy képzésben végzett munkavégzésük idejére ilyen élettéren kapnak elhelyezést. Ugyanakkor a lakhatást bérleti szerződés útján biztosítják (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 105. cikke). A kollégiumi szoba tulajdonosa lehet az állam, önkormányzat, entitás- munkáltató, oktatási intézmény, osztály. Vannak privát szobák is. Ha szobát kell bérelni egy szobában, akkor követni kell az apartmanok bérlésére megadott algoritmust, ill. közösségi lakások tulajdonosuk típusától függően, ill.

Így a szobabérleti (bérleti) szerződés felépítése gyakorlatilag megegyezik a teljes lakásbérleti (bérleti) szerződéssel: preambulum, a szerződés tárgya, bérleti díj és megvalósításának feltételei, futamideje (nem kötelező), módosítási és felmondási feltételek. a megállapodás, a felek felelőssége, záró rendelkezések, az ügyletben résztvevők adatai és aláírása. A szerződés tárgyának leírása a címen túl pontosítást is tartalmaz, hogy 1 szoba bérelhető, és nem az egész lakás, és annak adatai: hely a teljes terület, szám vagy egyéb lehetséges adat. A szerződést az Orosz Föderáció lakásügyi és polgári törvénykönyvének követelményeinek figyelembevételével állítják össze.

Ma Oroszország lakóinak sok kérdésük van az ingatlanokkal kapcsolatban. Nehéz önállóan megérteni ennek a területnek az árnyalatait és jellemzőit. Minden ingatlannal kapcsolatos ügyletet megfelelően kell végrehajtani, és meg kell felelnie a hatályos jogszabályoknak.

Az eljárás jogszerűségének garantálására, valamint mindkét fél jogi integritásának megerősítésére megfelelő megállapodást kötnek. Ez a dokumentum azt is lehetővé teszi, hogy megvédje a tranzakció résztvevőit a lehetséges kockázatokatés váratlan kiadások. A lakóingatlanok bérletéről szólva meg kell jegyezni, hogy ez az eljárás egy kereskedelmi ügylet, amelynek lényege, hogy az ingatlant egy bizonyos időtartamra harmadik fél polgárok birtokába adják.

Az ingatlan bérlőjének kötelessége annak használatáért rendszeresen és időben fizetni. Ezenkívül a bérlőt és a bérbeadót bizonyos jogok és kötelezettségek illetik. Létrehozásuknak legegyszerűbb módja egy szabványszerződés kompetens kialakítása.

A szerződés megkötésénél és aláírásánál fontos a hatályos jogszabályok ismerete. Ez annak köszönhető, hogy az iparág számára alapvető polgári és lakástörvénykönyveket rendszeresen javítják.

A jogi szférától távol álló személynek meglehetősen nehéz időben értesülni az összes változásról. Tekintettel arra, hogy az elkészített dokumentum hibáinak feltárása végzetes következményekkel járhat, a szerződés aláírása előtt javasolt szakképzett szakember tanácsát kérni.

Ingatlan bérleti szerződés megkötése 2018

A szokásos lakásbérleti szerződés megkötése nem okoz különösebb nehézséget. Valójában letöltheti a sablont, és miután megvizsgálta annak jellemzőit és tartalmát, elvégezheti a szükséges adatokat és a szükséges módosításokat. Ugyanakkor ahhoz, hogy egy szerződést jogszerűnek lehessen tekinteni, számos kritériumnak meg kell felelnie mind a dokumentum kialakítását, mind annak tartalmát illetően. A bérleti szerződésnek a következő információkat kell tartalmaznia:

• A szerződés neve, megkötésének helye és ideje;
• A tranzakció mindkét résztvevőjének egyedi adatai, valamint részletes név;
• Műszaki jellemzők és az ügylet tárgyának részletes leírása;
• Az egyes felek jogainak és kötelezettségeinek felsorolása;
• A bérleti díj összege és fizetési ütemezése;
• A szerződés időtartama;
• Mindkét résztvevő személyes aláírása.

Ha egyik félnek sincs kifogása, az általános kikötéseken túl további adatok is szerepelhetnek a szerződésben. Ezt leggyakrabban azért teszik, hogy meghatározzák a bérlő felelősségét a lakás állapotával kapcsolatban, valamint megvédjék őt a bérbeadó jogellenes cselekedeteitől.

A lakóingatlan bérleti szerződését kézzel írt formában is megkötheti, de a gyakorlat azt mutatja, hogy a szövegszerkesztőben gépelt dokumentum sokkal kényelmesebb. Ez annak köszönhető, hogy a dokumentum esetleges javításai, módosításai és kiegészítései néhány percen belül megtörténnek. Ne feledje, hogy a szerződést nem kell regisztrálni kormányzati szervekés közjegyzői okiratba foglalják.

A tranzakció tényének rögzítéséhez a bérbeadónak a Rosreestr-be kell jönnie. Ennek a szerkezetnek a dolgozóinak be kell nyújtaniuk a bérleti szerződés mintáját, a tulajdonos személyazonosságát igazoló eredeti dokumentumot, valamint a tulajdonjogot igazoló papírokat.

Abban az esetben, ha a szerződés tárgya ingatlan, amely közös tulajdonban van, és az ügyletet a Rosreestrnél regisztrálják, a tulajdonostársak hozzájárulását hozzá kell adni a fenti papírokhoz.

Gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor a kormánytisztviselők a regisztrációs folyamat során megkövetelik az ingatlan átvételi és átadási okiratának egy másik mintáját. A szerződés lejárta után a tulajdonosnak újra meg kell látogatnia a Rosreestr-t, és megfelelő kérelmet kell benyújtania.

A lakásbérleti szerződés helyes megkötéséhez, illetve utólagos jogszerűségéhez szükséges, hogy az ügyletben részt vevő mindkét fél teljesítse a dokumentumban felsorolt ​​kötelezettségeit. A törvénynek megfelelően a bérlőnek ideiglenes birtokba adott lakásnak rendelkeznie kell minden működő kommunikációval. A helyiségeknek is jó állapotban kell lenniük.

Ami a bérlő kötelezettségeit illeti, a fő a bérleti díj időben történő megfizetése, amelynek összege a szerződésben szerepel. A bérlő köteles továbbá a bérelt ingatlant csak rendeltetésszerűen használni, a helyiségek és a kommunikációs eszközök állapotát eredeti formájában megőrizni.

A kötelességeken kívül a bérbeadónak jogai is vannak. Például albérleti szerződést köthet, és átruházhatja az ingatlanok ideiglenes tulajdonjogát harmadik félre. Abban az esetben, ha az „új” bérlők 6 hónapnál rövidebb időre bérlik a helyiséget, nincs szükség a tulajdonos hozzájárulására. Elég, ha tájékoztatja őt a megtett intézkedésekről.

A hatályos jogszabályoknak megfelelően a szálláshely tulajdonosa megtilthatja harmadik személyek beköltözését. Ez csak akkor lehetséges, ha az új bérlők száma és a helyiségek alapterülete nem felel meg a megállapított szabványoknak.

A 2018. évi szabályok lehetőséget biztosítanak a lakóingatlan bérleti szerződés felmondására is. A bérlő a dokumentumot bármikor felmondhatja. Csak annyit kell tennie, hogy előzetesen értesíti a lakás tulajdonosát.

Ami a lakástulajdonost illeti, ő is kezdeményezheti a szerződés felbontását, de csak az alábbi esetekben:

• A lakás állapota vészhelyzetnek minősül;
• A helyiségekkel való visszaélés tényének feltárásakor;
• A bérlő hanyagul bánt az ingatlannal és hagyta, hogy megrongálódjon;
• A bérlő nem tartotta be a szomszédokkal való kommunikáció normáit;
• A bérleti díj fizetése késett.

A szerződés felmondásakor ezt a műveletet tükröznie kell a dokumentumban. Ez a megközelítés lehetővé teszi a felmondási eljárás helyes lefolytatását és a konfliktushelyzet megelőzését.

Lakásbérleti szerződés