Lakásbérleti szerződés kaucióval. A lakás átvételének és átadásának okirata "__" __________________ 201__. Lakásbérleti szerződés magánszemélyek között
apartmanok Gr. , útlevél: sorozat , szám , kiállítója , lakóhelye: , a továbbiakban: " földesúr”, egyrészt és gr. , útlevél: sorozat , szám , kiállítója , lakóhelye: , a továbbiakban: " Bérlő”, másrészt, a továbbiakban: „Felek”, kötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban „ Szerződés" a következőkről:1. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
1.1. A Bérbeadó bérbe ad, a Bérlő pedig a következő címen található lakást bérli: a továbbiakban: Lakás.
2. A BÉRBEADÓ KÖTELEZETTSÉGEI
2.1. Bérlő részére a Bérlő rendelkezésére bocsátani a Bérlő 2019-től a Bérlőnek a Lakást 2019-től lakható állapotban, az ingatlan leltár szerinti bútorzattal, berendezéssel.
2.2. A lakás és a kommunális szolgáltatások hatáskörébe nem tartozó Lakás és berendezés karbantartásának elvégzése.
2.3. Fizessen minden rezsit a bérleti időszak alatt, kivéve a nem helyi telefonkapcsolatokat és az MGTS havi előfizetési díjában nem szereplő egyéb szolgáltatásokat.
2.4. A Bérlőt a Lakáslátogatást megelőzően 24 órával értesíteni, míg a Bérbeadónak havonta legfeljebb egy alkalommal van joga a lakásba látogatni.
3. A BÉRLET KÖTELEZETTSÉGEI
3.1. Időben fizesse ki a számlákat a nem helyi telefonkapcsolatokért és egyéb szolgáltatásokért, amelyek nem szerepelnek az MGTS havi előfizetési díjában.
3.2. A lakást saját lakásként használja, nem albérletre és nem irodaként. A Bérlő tartósan a Lakásban fog lakni: .
3.3. Teljes felelősséggel tartozik a Bérlő, családtagjai vagy vendégei hibájából vagy gondatlanságából a Lakásban, bútorokban vagy berendezésekben, valamint a szomszédos helyiségekben keletkezett károkért.
3.4. Az apartmanért vendéget csak a Bérbeadó írásos engedélye után hagyhat felelősséggel, míg a Bérlő teljes felelősséggel tartozik a vendégek hibájából vagy hanyagságából a Lakásban, bútorokban vagy berendezésekben, valamint a szomszédos helyiségekben okozott károkért. a bérlő.
3.5. Házi kedvencet a Lakásban csak a Bérbeadó írásos engedélyével tartani, az általa okozott károkért a Bérlőt teljes mértékben felelősség terheli.
3.6. A Lakásban nagyjavítást, vagy lényeges változtatást csak a Bérbeadó írásos engedélyével végezhet.
3.7. A Bérlő nem vállal felelősséget a Lakás, bútorzat, berendezés természetes értékcsökkenéséért.
3.8. Engedélyezze a Bérbeadónak, hogy belépjen a Lakásba (2.4. pont), hogy ellenőrizze a szerződés feltételeit.
3.9. Tartsa tiszteletben a szomszédok nyugalmát éjszaka.
4. KÖLCSÖNÖS GARANCIA
4.1. A Bérbeadó szavatolja, hogy a Lakás jogon illeti meg, minden szükséges engedélyt a tulajdonostársaktól, ha vannak, beszerez, és a Lakás bérbeadásának feltételeit egyezteti velük.
4.2. A Bérbeadó szavatolja, hogy a Lakás nincs letartóztatás alatt, nincs jelzálogjoggal terhelve, és harmadik féltől semmilyen követelés nem vonatkozik rá.
4.3. A Bérbeadó szavatolja, hogy őt és a Lakásba bejegyzett és bérbeadás céljából onnan elköltözött személyeket – különösen a kiskorúak esetében – nem sértették meg az egy főre jutó lakóterület normái szerinti jogaik.
4.4. A Bérlő garantálja, hogy a jelen szerződésben számára előírt bérleti díjakat és egyéb díjakat határidőben és késedelem nélkül megfizeti.
4.5. A Bérlő garantálja, hogy a Lakásban lakik legalább a megállapodás szerinti ideig (6.1. pont).
5. FIZETÉSI FELTÉTELEK
5.1. havi bérlés rubelben megadva.
5.2. A Szerződés aláírásakor a Bérlő kifizeti a Lakás első bérleti díját, melynek összege rubel, majd az időszakra előre, legkésőbb a fizetett időszak kezdetétől számított napokon belül kifizetésre kerül.
5.3. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 614. cikke 2. részének 3. szakasza alapján a bérleti díj összege nem változtatható évente többször, és csak a felek megállapodása alapján.
5.3.1. A bérleti díj összegének első változása a megállapított bérleti időszak kezdetétől számított 6 hónapnál korábban nem következhet be (6.1. pont), minden későbbi változás - az előző változástól számított legalább 12 hónapon belül.
5.3.2. Ha az egyik fél megtagadja a másik fél által javasolt bérleti díj összegének módosítását, ha a felek nem tudnak kompromisszumos megoldást találni, nem ad okot a szerződés azonnali felmondására. Ebben az esetben a Bérlőnek joga van még egy hónapig a Lakásban tartózkodni a már kifizetett időszakot követően, azt az 5.1 pontban meghatározott bérleti díj megfizetésével, és ha a bérleti díj mértéke módosult, az utoljára egyeztetett, ill. bekezdés feltételei alapján változott.
5.3.3. A bérleti díj mértéke semmilyen irányban nem változtatható, csak az egyik fél kívánsága vagy az ingatlanbérlet árának szezonális ingadozása alapján.
5.4. A szerződés aláírásakor a Bérlő rubel összegű letétet hagy a Bérbeadónak az ingatlan biztonsága és a Bérlő által a szerződés feltételeinek betartása érdekében.
5.4.1. A bérbeadónak nincs joga a kauciót személyes célra felhasználni.
5.4.2. Amikor a Bérlő ténylegesen elhagyja a Lakást, a kongresszusról a felek okiratot készítenek az ingatlan visszaadásáról. A vagyonvisszatérítési törvény megállapodása és mindkét fél általi aláírása az alapja a kaució visszafizetésének.
5.4.3. A kaució a felek megállapodása alapján egy hasonló bérleti időszak fizetésére használható fel, de csak azelőtt, hogy a Bérlő közvetlenül elhagyja a lakást - a kongresszuson.
5.4.4. A felek megállapodása alapján, és csak a Bérlő közvetlen kijáratánál, tól óvadék a Bérlő számára előirányzott fennmaradó összegeket ki lehet fizetni.
5.5. A villanyt a bérlő/bérbeadó fizeti.
6. LEÍRÁS ÉS MEGÚJÍTÁS
6.1. A bérleti időszak 2019 és 2019 között van.
6.2. A szerződés feltételei mindkét fél írásbeli hozzájárulása esetén módosíthatók és a bérleti időszak meghosszabbítható.
6.3. A szerződés megújítására vonatkozó megállapodást legkésőbb a jelen szerződés vagy az utolsó megújítási megállapodás lejárta előtt napokkal kell aláírni, feltételek megváltoztatásával történő meghosszabbítás esetén pedig megállapodni és aláírni.
6.4. Ha az egyik fél megtagadja a szerződés meghosszabbítását, köteles erről a másik felet legalább nappal a szerződés lejárata vagy a meghosszabbításáról szóló utolsó megállapodás lejárata előtt értesíteni.
7. KORAI FELMONDÁS
7.1. A szerződést az egyik fél felmondhatja, ha a másik fél nem tartja be a jelen szerződésben foglaltakat.
7.2. A Bérlő fenntartja magának a jogot a szerződés egyoldalú felmondására a Bérbeadó írásbeli értesítésével, de ha a felmondás 2019. "" előtt történt, akkor a kauciót nem téríti vissza, azzal arányos bérleti időszak fizetésére nem használható fel (záradék). 5.4.3), a Bérlő számára kikötött fennmaradó befizetésekből (5.4.4. pont) nem fizethető rá, kivéve a jelen szerződés 7.4. pontjában foglalt eseteket.
7.3. A Bérbeadónak nincs joga a szerződést egyoldalúan felmondani a szerződés lejárata előtt, vagy az utolsó meghosszabbítására vonatkozó megállapodás lejárta előtt, ha a Bérlő a szerződésben foglalt valamennyi feltételnek eleget tesz, kivéve a 7.4 pontban meghatározott okokat.
7.4. Ha az egyik fél a hatályos jogszabályokban meghatározott vis maior körülmény, vagy a jelen szerződésben meghatározott cselekményekre vonatkozó kormányzati tilalom miatt kénytelen felmondani a szerződést, köteles erről a másik felet írásban értesíteni, legalább nappal a felmondás időpontja előtt.
7.5. Harmadik személy kezdeményezésére történő szerződés idő előtti felmondása esetén a Bérbeadó garanciáinak megszegésével (4.1. pont, 4.2. pont és 4.3. pont) a Bérlőnek joga van a kifizetett időszakon túlmenően a Lakásban tartózkodni. ingyenes, és ha ez nem lehetséges, a Bérbeadó köteles kötbért fizetni a Bérlőnek.
7.5.1. A kötbér összege az egyes tartózkodási napok költségének (havi bérleti díj (5.1. pont) osztva harminczal) és a túlfizetett időszakból hátralévő napok számának (7.5. pont) és az egyes napok költségének kétszeresének szorzata. tartózkodási nap szorozva a fennmaradó fizetett napok számával. A Bérbeadó köteles a kötbért legkésőbb a Bérlővel egyeztetett Lakás-kilépés napjáig megfizetni.
7.5.2. A Lakás Bérlő általi önkéntes elhagyása, a szerződés idő előtti felmondása (7.5. pont), vagy a Bérbeadóval egyeztetett egyéb feltételekkel történő távozás esetén a kötbér nem fizetendő.
7.6. A jelen szerződés 5.2 pontjának Bérlő általi kétszeri megsértése dokumentált érvényes okok nélkül (kórházi ellátás, üzleti út stb.) feljogosítja a Bérbeadót a szerződés egyoldalú felmondására, a Bérlő értesítése mellett, legalább öt nappal az időpont előtt. megszüntetése. A foglaló (5.4. pont) ebben az esetben nem kerül visszafizetésre.
7.7. Amikor korai felmondás pontja alapján a Bérlő kezdeményezésére a szerződés megkötését követően, de a Lakás Bérbeadó általi biztosításának időpontja előtt (2.1. pont) a Bérbeadó visszatéríti a Bérlőnek a kifizetett bérleti díjat (5.2. pont) és a lakbér felét. kaució (5.4. pont), míg a Bérbeadó Lakás- és/vagy berendezési csereigényének teljesítésével összefüggő visszatérített részből a Bérbeadót terhelő költségek levonásra kerülnek.
7.8. A szerződés Bérlő kezdeményezésére történő idő előtti felmondása esetén a szerződés megkötését és a Lakás Bérbeadó általi biztosításának időpontját (2.1. pont) követően a kaució nem jár vissza, még akkor sem, ha a Bérlő ténylegesen el nem költözött. a Lakásba még, és a kifizetett bérleti díj visszajár, mínusz a lakás biztosítását követő minden nap, valamint a Bérbeadónál a Bérlő Lakás- és/vagy berendezési csereigényének teljesítésével összefüggésben felmerülő költségek.
8. VEGYES
8.1. A jelen szerződés teljesítésével kapcsolatban felmerülő minden nézeteltérést a hatályos orosz jogszabályoknak megfelelően kell megoldani.
8.2. Jelen szerződés két példányban, azonos jogerővel készül: egy példányban a Bérlő és a Bérbeadó.
8.3. A megállapodás az aláírás pillanatától lép hatályba.
9. A FELEK ALÁÍRÁSA
Gazda _________________
Bérlő __________________
Felhívjuk figyelmét, hogy a bérleti szerződés ügyvédek által összeállított és ellenőrzött, példaértékű, az ügylet konkrét feltételeinek figyelembevételével véglegesíthető. A webhely adminisztrációja nem vállal felelősséget a jelen megállapodás érvényességéért, valamint az Orosz Föderáció jogszabályainak való megfeleléséért.
Egy lakás bérleti szerződés mintáját kaucióval számos oldalról letöltheti. Egy ilyen megállapodás helyes megszövegezéséhez azonban nem csak egy minta szükséges, hanem annak megértése is, hogy mi ez a típusú megállapodás, milyen kapcsolatokat hoz létre és hogyan szabályozzák. Cikkünk minderről mesél. Azt is megtanulja, hogyan kell a kaucióval kapcsolatos információkat belefoglalni egy lakás bérleti szerződésébe.
Lakásbérleti szerződés - jogi keretek
Először is meg kell jegyezni, hogy hivatalosan a "lakásbérlés" kifejezést gyakorlatilag nem használják. A nem emberi lakhatásra szánt telkeket, vállalkozásokat, épületeket, építményeket és egyéb ingatlanokat bérbe adják (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 607. cikke). A lakás az Art. (2) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke csak akkor adható bérbe, ha a bérlő szervezet ( entitás). Általános esetben a tulajdonos csak bérleti szerződés alapján ruházhat át egy lakást harmadik félnek tartózkodásra és használatra (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikkének 1. szakasza).
A bérbeadó lakás biztosításának feltétele, hogy annak birtoklásáért és használatáért a bérlő fizessen. A fizetés mértéke sok tényezőtől függ, míg a lakástulajdonosnak jogában áll önállóan beállítani, a rezsiköltségre és a régió hasonló helyiségeinek átlagos bérleti díjára összpontosítva.
A lakásbérleti szerződés formája és tartalma
A jogalkotó nem határoz meg egyértelmű követelményeket a lakásbérleti vagy -bérleti szerződés tartalmára vonatkozóan, így a felek önállóan elkészíthetik a dokumentumot. Ugyanakkor csak azt fontos megjegyezni, hogy ő az Art. (1) bekezdése szerint. 674-et írásban kell elkészíteni.
FONTOS! Ha kifejezetten a bérleti díjról beszélünk, vagyis arról az esetről, amikor egy szervezet lakást bérel (például alkalmazottak számára), akkor a szerződést állami nyilvántartásba kell venni, ha 12 hónapos vagy hosszabb időtartamra kötik. Rövidebb bérleti időszak vagy lakásbérlés esetén a szerződés nem kerül bejegyzésre (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651. cikke).
A dokumentumban fel kell tüntetni:
- az összeállítás dátuma és helye;
- A ház tulajdonosának teljes neve, útlevéladatai, elérhetőségi telefonszáma és a bérelt lakás tulajdonjogát igazoló dokumentum adatai;
- A munkáltató teljes neve, útlevéladatai és elérhetőségi telefonszáma;
- Azon személyek teljes neve, akik a bérlővel együtt laknak a lakásban;
- a lakás leírása, jellemzői és hiányosságai;
- az időtartam, amely alatt a szerződés érvényes lesz;
- a bérleti díj összegét, a tulajdonosra történő átruházás feltételeit és eljárását;
- a felek jogai és kötelezettségei;
- a szerződés érvényességi idejének lejárta előtt történő felmondásának eljárása;
- a felek adatai és aláírásaik.
A megállapodás tartalmazhat egy utalást is arra vonatkozóan, hogy a bérlőknek át kell adniuk a zálogjogot a tulajdonos javára. Szükség esetén a felek a szerződésben foglalt információkat fontos vagy szükségtelen adatok kiegészítésével, törlésével javíthatják.
Hogyan írjunk kauciót a bérleti szerződésbe
1. bekezdése szerinti zálogjog. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 334. cikke egy olyan kötelezettség garanciája, amely lehetővé teszi a zálogjogosult (a lakás tulajdonosa) számára, ha az adós (bérlő) nem teljesíti a kötelezettségeit, hogy a zálogtárgyat saját költségeik fedezésére használja fel. Ugyanakkor a szerződés megkötése azzal a feltétellel, hogy a bérlő kauciót fizet, a lakástulajdonos joga, nem pedig kötelezettsége.
Ez a biztosíték (a nagysága általában megegyezik a lakásban élés havi törlesztőrészletével) lehetővé teszi a bérlő számára, hogy biztosítsa azokat a kockázatokat, amelyek a bérlő tisztességtelen feladatainak ellátásával kapcsolatosak (késett díjfizetés, bútorok vagy berendezések károsodása). stb.). Amennyiben a tulajdonost anyagi kár éri, a kapott óvadék lehetővé teszi annak megtérítését.
Az a tény, hogy a munkaadók Pénz ebben az esetben a lakás tulajdonosával kötött szerződésben rögzíteni kell. Tájékoztatást kell tartalmaznia arról is, hogy a biztosítéki források milyen célokra és milyen esetekben irányíthatók.
Az egyértelműség kedvéért figyelmébe ajánlunk egy zálogos bérleti szerződés mintát, amelyet a törvényi előírások figyelembevételével állítottak össze. Szükség esetén felhasználható saját változat összeállításánál, az adott körülményekhez igazodva.
Lakásbérleti szerződés minta kaucióval
LAKÁSBÉRLETI SZERZŐDÉS KUTATÁSSAL
Krasznodar, 2018.08.28
1. A Szerződés tárgya
1.1 A Bérbeadó a tulajdonjogon hozzá tartozó 35:64:014702:0541 kataszteri számú lakást a Bérbeadónak átadja ideiglenes birtokba és használatba, a Bérlő pedig a lakást átveszi és a jelen szerződésben foglaltak szerint fizeti. megegyezés.
1.2 A lakás tulajdonjogának igazolása a 99/2018/87478512 számú USRN 2018.08.13-i kivonata.
1.3 Jelen szerződés értelmében az alábbi lakás kerül ideiglenes birtokba és használatba:
- cím: Krasnodar, st. Svetlaya, d. 5, apt. 17;
- Terület: 44,5 nm m;
- szobák száma: 1.
1.4 Az apartmant a Bérlőnek biztosítják a Fikus LLC Krasznodarba üzleti útra érkező alkalmazottainak elszállásolására.
1.5 A Lakás a jelen szerződés 1. számú mellékletében szereplő átvételi és átadás-átvételi okirat szerint száll át a Bérlőre.
2. Lakáshasználati díj fizetése és a felek közötti elszámolások rendje
2.1 A lakásbérleti díj összege havi 17 000 (tizenhétezer) rubel.
2.2 Rezsi (villany, hideg és forró víz, vízelvezetés) a Bérlő az egyes mérőeszközök leolvasása szerint végzi.
2.3 Bérlő fizet havonta egyszer banki átutalással a Bérbeadó számlájára (számlaszám: 40814519980145746925)
2.4 Az első befizetés, amely magában foglalja az első havi szállás díját és az egy havi szállás megfizetésével megegyező törlesztőrészlet összegét, amelyet a felek a szerződésben vállalt kötelezettségeik teljesítésének biztosítására letétként ismernek el. ez a megállapodás 34 000 rubel. A kaució a szerződés lejárta után visszajár Bérlőnek, feltéve, hogy ez utóbbi mindent teljesített pénzügyi kötelezettségek a Bérbeadó előtt (beleértve a lakásban való tényleges tartózkodás teljes idejét is), valamint megőrizte a lakás és a benne található ingatlan minőségét is.
2.5 A következő hónapok fizetését a Bérlő havonta, az előző hónap 25. napjáig teljesíti.
2.6 Egyoldalú változás a lakáshasználatért fizetendő összeg nem megengedett. Amennyiben a fizetés összegének növelése vagy csökkentése válik szükségessé, a felek további kétoldalú megállapodást kötnek, amely jelen megállapodás mellékletét képezi.
3. A felek kötelezettségei
3.1 A Bérbeadó vállalja:
- a lakást 2018.09.01-től használatba és elidegenítésre átadja a Bérlőnek;
- a Bérlő hibáján kívül bekövetkezett baleset esetén annak következményeit önállóan és saját költségén megszünteti;
- szükség esetén saját költségükön nagyjavítást végeznek a helyiségekben és javítják a kommunikációt.
3.2 A Bérlő vállalja:
- fizeti meg a lakásbérlés díját a jelen szerződésben meghatározott feltételek szerint;
- a helyiségeket a jelen megállapodás 1.4. pontjában meghatározott rendeltetésszerűen használja;
- gondoskodni a Bérbeadó által átadott lakás és ingatlan biztonságáról eredeti állapotukban.
4. A szerződés érvényessége
4.1 A Szerződés 2018.09.01-2019.09.01-ig érvényes.
4.2 A megállapodás a felek közös megegyezésével vagy az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt esetekben határidő előtt felmondható.
4.3 A Bérbeadó és a Bérlő jogosult a szerződést egyoldalúan felmondani, erről legkésőbb 30 nappal a felmondás időpontja előtt írásban értesíti.
5. Tájékoztatás a felekről
Bérbeadó:
Aryutin Jevgenyij Pavlovics
Útlevél: 8908 512418, az Oroszországi Szövetségi Migrációs Szolgálat osztálya által kiállított Krasznodar terület a Krasznodari Központi Orgonában 2008.05.12
Telefon: 8 111 111 11 11
Bérlő:
Ficus LLC
TIN: 1234567890
PSRN: 9876543210000
6. A felek aláírásai
Bérbeadó:
(aláírás) /Aryutin E.P./
Bérlő:
(aláírás) /Efimov A.P./
Tehát a zálogjoggal kötött bérleti szerződésnek van egy fő különbsége a lakóhelyiségek hagyományos bérleti (bérleti) szerződésétől - tartalmaz egy feltételt, hogy a bérlő kauciót fizessen a bérbeadó javára. A kaució összege általában az első hónap lakásköltségének 100%-a. Ha a bérlő minden pénzügyi kötelezettségét teljesíti az ingatlan tulajdonosával szemben, a kauciót a bérleti szerződés lejárta után teljes egészében visszakapja. Ha a bérlő semmilyen tartozást nem fizet (például az utolsó bérleti díj megfizetése nélkül költözik ki a lakásból), akkor a kaució összegével törlesztik azt.
Lakásbérleti szerződés minta magánszemély részére- ez nem egy sablon/minta alapján összeállítható összetett dokumentum.
A lakóhelyiség bérleti szerződése (bérlet) írja elő a munkavégzés feltételeit, a tartózkodási feltételeket, az árat és a fizetési rendet, a felmondási feltételeket.
A bérleti (bérleti) szerződésről átvételi okirat készül, ő az, aki a bérlő felelősségének alapja a helyiségekért (lakás, ház, szoba)
Cikk frissítve: 2018.07.09
Lakásbérleti szerződés minta egyedi letöltéshez
De először hadd adjam meg néhány ajánlás, mert van tapasztalatuk a bérlőkkel és lakástulajdonosokkal való kapcsolattartásban.
A bérlőkkel való munkavégzés fő nehézsége a lakásból való kilakoltatás. Igen igen!
Nos, még nem rendeztük be, de máris kiköltözünk.
Sajnos ez nem zárható ki. Mindegyikük (bérlők) fehér és bolyhos, amíg az ajtó be nem csukódik a tulajdonos mögött.
- Tehát a kilakoltatással kapcsolatos problémák elkerülése érdekében a bejárati ajtónak két zárral kell rendelkeznie. Adja oda a kulcsokat az egyiknek – adja oda a bérlőknek, és tartsa meg magának, a másodikat rejtse el, vagy mondja, hogy elveszett. A második záron zárhatja be a lakást bérlők hiányában, ha megszegik a fizetési feltételeket, vagy hanyagul bánnak a lakással.
- Ellenőrizze a vízcsapok és az elektromos csatlakozóaljzatok megbízhatóságát, ne spóroljon a javításukkal vagy akár a cseréjükkel sem. A fösvény, mint tudod, kétszer fizet.
- Ne köss szerződést hosszútávú, állítson be egy próbaidőszakot - például három hónap. A munkaszerződésbe írja be annak meghosszabbításának (meghosszabbításának) lehetőségét a megállapodások végrehajtásától függően.
- Mutassa be részletesen az összes bútort és háztartási gépet a márkanévvel és a szerződés aláírásakori állapotával
- Lehetőség szerint azonnal készítsen fényképet a lakásról és küldje el a bérlő okostelefonjára. Majd ha szükséges, vissza lehet térni ezekhez a fényképekhez.
Nagyon fontos, hogy a bérlő kössön bérleti szerződést a lakás (ház, szoba) tulajdonosával, vagy a tőle közjegyző által hitelesített meghatalmazással, a bérleti szerződés aláírására jogosult személlyel.
Az ingatlanpiacon ugyanis gyakran az ingatlanosok, sőt a csalók is meghatalmazás nélkül járnak el a tulajdonos nevében.
Ezért azt javaslom, hogy tájékozódjon pontosan, ki a tulajdonosa ennek az ingatlannak.
Megbízható információkat kaphat a Rosreestr.
Nyilvános adatot bárkinek kiadnak. Kormányzati kötelesség- 250 rubel
Kivonat az USRN-ből (egyetlen Állami Nyilvántartás ingatlan) meglehetősen gyorsan (néhány perctől kezdve - az erőforrás terhelésétől függően) e-mailben megkapható
Rendeljen kivonatot az USRN-ből most
Ez egy megbízható jogi szolgáltatás.
Nyilvántartási kivonattal Ön biztos lesz a bérleti szerződés jogszerűségében.
A bérleti díj átutalása átvételkor és csak a tulajdonosnak vagy a törvényes megbízottnak.
Lakásbérleti szerződés minta magánszemélyekkel
Milyen szempontokat kell figyelembe venni szerződéskötéskor?
- Kössön megállapodást azzal a személlyel, aki bemutatta az útlevelet.
- Ügyeljen az útlevélbe történő regisztrációra
- A szerződésben adja meg azokat a személyeket, akik a bérlővel együtt fognak lakni
- Határozza meg a bérleti díj feltételeit, amelyek kényelmesek a tranzakcióban részt vevő felek számára
- Határozza meg a lakás állapotának ellenőrzésének feltételeit
- Egyezzen meg arról, hogy a bérleti díj tartalmazza-e a víz, villany és gáz díját
- Feltétlenül írja le a felelősséget az anyagi károkért, tűzért vagy árvízért
- A lakást mindenképpen az Átadás-átvételi okirat szerint adja át, mert a bérleti szerződés aláírása nem igazolja a lakásba költözés tényét. Egyébként a munkaszerződés (bérlet) és az átvételi-átadási okmány különböző számokkal keltezhető. De az aktus dátumának meg kell egyeznie a tényleges elszámolással
- Ha a lista be van szolgáltatva és Háztartási gépek nagy - külön lapon készítse el a lakás átvételéről és átadásáról szóló okiratot.
- Előre készítse elő a szerződést, hogy később egyszerűen megadhassa a munkáltató személyes adatait
Bérleti szerződés regisztrációja a Rosreestr
A bérleti szerződést a Rosreestr.
Ha egy évnél hosszabb időre kötik, akkor kötelező állami regisztrációhoz kötött. A 350 rubel állami illetéket egyenlő arányban fizetik a megállapodást kötő felek.
A Rosreestrnél történő regisztrációhoz bérleti szerződést az MFC-n keresztül lehet benyújtani.Regisztrációs időszak - legfeljebb 10 nap.
A szerződés bejegyzése a felek kérésére történik.
Az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló, 2015. július 13-i N 218-FZ szövetségi törvény (a továbbiakban: N 218-FZ törvény) 51. cikkének 1. része értelmében az ingatlanbérlet állami nyilvántartásba vétele megtörténik. az ingatlan lízing állami nyilvántartásba vételével.
1 zálogjog biztosítja a BÉRBEADÓ vagyonának sérülésének/megsemmisülésének megelőzését. 3. Amennyiben a BÉRBEADÓ vagyonának sérülése/megsemmisülése megelőzhető, a BÉRBEADÓ a szerződés felmondásakor a kaució teljes összegét a BÉRLŐNEK visszafizeti. 4. A BÉRBEADÓ vagyonának megrongálódása/megsemmisülése esetén a BÉRBEADÓ jogosult követeléseit a kaució összege terhére maradéktalanul kielégíteni anélkül, hogy előzetesen bírósághoz fordulna.
