Mi az a bérleti kaució? Mi biztosítható kaucióval? Milyen dokumentumokat kap a bérlő

Lakásbérlés esetén kaució.

Tatyana Mamonova - Moszkvában.

8-903-170-13-84 Lakások, szobák bérbeadása.

Gyűjtemény óvadék lakásbérlésnél ez egy általános intézkedés az Ön érdekeinek és tulajdonának védelme érdekében. A biztosítási díj célja, hogy biztosítsa a bérlők által a lakásbérleti szerződés alapján vállalt kötelezettségeket.

Egyes tulajdonosok számára a lakásbérlés további, sokak számára pedig az egyetlen bevétel. És mint minden vállalkozás, amelybe fektetünk, a bérleti díjnak csak bevételt kell hoznia, és lehetőleg folyamatosan. Nos, legalábbis reméljük. Az elszámoláskor a felek hosszú távú kötelezettségeket írnak alá. A tulajdonos a lakbérből származó pénzre támaszkodik, ami ellen viszont ő is felveheti pénzügyi kötelezettségek. Például hitel törlesztése. Mint minden többletköltség, a sérült hűtőszekrény, vagy a bérlők hirtelen összejövetele semmiképpen sem szerepel a terveinkben. Ebben a tekintetben sok tulajdonos gondolkodik azon, hogyan védheti meg magát a lehetséges negatív következményektől.

A biztosítási összeg valamilyen légzsák biztosítására szolgál. Ritkán fordul elő, hogy valamelyik bérlő ne hagyjon nyomot a lakásban való tartózkodásnak - sérült bútorok, gépek, kozmetikai hibák, kommunális tartozások.

A szerződés idő előtti felmondása esetén a kaució célja, hogy a lakás leállásából eredő veszteségeket kizárja vagy minimalizálja, hogy a tulajdonosnak vagy képviselőjének - megbízottjának lehetősége legyen gyorsan reagálni a változó körülményekre és intézkedéseket tenni. új bérlőket találni.

A szerződésnek tartalmaznia kell egy olyan záradékot, amely szerint a bérlők kötelesek előre, legkésőbb 30 vagy 14 naptári napon belül bejelenteni a lakás tervezett kiadását. Nem teljesítés esetén ezt a rendelkezést, az óvadékot vissza kell tartani a lakás kényszerű leállása miatt esetlegesen elmaradt haszon ellentételezéseként.

Benne is hibátlanul, a szerződésnek tartalmaznia kell az ingatlan leltárát bútorok és háztartási gépek jegyzékével, a sorszám feltüntetésével.

A kauciónak két fő feladata van - biztosítás a szerződéses kapcsolatok váratlan megszakadása esetére és a lakásban hagyott vagyon biztonságának biztosítása.

Semmi sem fegyelmezi úgy az embereket, mint a pénzvesztés lehetősége. A lakás bérbeadása gyakran kényes folyamat. pszichológiai játékékszerbeállításokkal. Leül játszani, melyik a jobb, ha ezt az ütőkártyát az ujjában tartja – egy biztosítási letétet.

Hogyan lehet bérelni egy lakást.

A kifejezés elrepül a világban - "Első - Utolsó". Mindenki beszél, de nem sokan tudják, mit. A tulajdonosok tudják, mit KELL venniük. És hogy mit kell venni, hogyan kell venni - nem értik. A legtöbb tulajdonos általában nem látja a különbséget e két különböző fogalom között, és egyesíti őket, mások gyakran összekeverik.

A klasszikus forgatókönyv szerint a bérlőknek a bérleti szerződés megkötésekor egy havi előleget kell fizetniük, és egy havi bérleti díjnak megfelelő kauciót kell fizetniük. A tulajdonos a biztosítási letétet egy távoli dobozba teszi, és a szárnyakban vár. Ha ki kíván költözni a lakásból, a bérlők kötelesek a lakásfelszabadítást 30 naptári nappal korábban a tulajdonosnak bejelenteni, és a szokásos módon a tartózkodás utolsó hónapját befizetni. A tulajdonos a kilakoltatáskor teljes körű elszámolást köt velük, az óvadék összegét eszközként felhasználva. Ha minden ingatlan rendben van, akkor minden Készülékek működik, a javításban kár nem keletkezett, rezsitartozás nincs, akkor a biztosítási kaució teljes egészében visszajár. Ha kozmetikában, technikában, kommunális lakásban hiányosság van, a költségek összegét egyeztetik, és a biztosítási díjból levonják.

A leggyakoribb tévhit, amikor a tulajdonosok ahelyett, hogy a biztosítási összeget visszaadnák, vagy azt teljes elszámolásra fordítanák, a kaució terhére az utolsó hónap megélését ajánlják a bérlőknek. A biztosítás elhalasztása helyett az esetek 90%-ában ez az összeg nem kerül a tulajdonosok kezébe – a pénzt sokszor már rég elköltötték. És ha kárt észlelnek, a bérlők lakásakor minden javítási költség a lakás tulajdonosának vállára hárul. És már ki is húzták a pakliból az ütőkártyájukat.

Történelmileg a hatalmas lakásigény elrontotta a moszkvaiakat, és kialakította bennük a tisztán fogyasztói attitűdöt, valamint azt a szokást, hogy a lakásbérléstől a maximumig "kifacsarják", befektetés nélkül. Ha többet fizetnének. És hogy mi történik ezután, az nem fontos. Hát hogy is lehetne másként, amikor a tulaj tudta, hogy úgyis bérel egy lakást - javítás nélkül. Az ilyen körülmények nem ösztönözték a tulajdonost szükségtelen mozdulatokra. Nem érdekelte őket, hogy milyen állapotban van a lakás, ki lakik ott, és mi folyik ott. A lakások pedig egy ilyen hozzáállás következtében romossá váltak és fokozatosan pajtává változtak. Ítélkezni persze senki nem vállalkozik – mindenki úgy pörög, ahogy tud. De azok az idők, amikor sok pénzért bármilyen állapotban adták ki a lakásokat, örökre elmúltak. Régi bútorokkal berendezett lakások, ahol a felújítás volt az első és utoljára ha házat bérel, a legtöbb bérlőt nem nyűgözi le. Most a piac arra kényszeríti a tulajdonosokat, hogy több időt szenteljenek ingatlanjaiknak, kínáljanak Jobb körülmények mind állapot, mind fizetés tekintetében a bérlők vonzása érdekében. A tulajdonosok pedig egyre gyakrabban gondolkodnak azon, hogyan védjék meg befektetéseiket és hagyják el eredeti formájában a lakást.

A kaució és a biztosítási kaució, az utolsó havi befizetés nem ugyanaz, három különböző fogalom.

Az utolsó hónap fizetése az utolsó hónapra vonatkozó előleg. Az előleget viszont több hónappal előre is felszámíthatják. Az utolsó havi befizetéssel ellentétben a kaució és az összeg visszajár.

A kauciót a bérlő fizeti a bérbeadónak a havi bérleti díj fizetési kötelezettségének biztosítékaként. Mondok egy példát. A bérlők vállalják, hogy a lakás havi bérleti díját időben megfizetik, és ezzel egyidejűleg bizonyos összeget óvadékként átutalnak a tulajdonosnak, hogy a bérleti díj elmulasztása esetén fizetési kötelezettségük teljesüljön a lekötött összeg. A bérleti szerződés megkötésekor kaució (általában a havi bérleti díj összegével) biztosítható a bérlő utolsó tartózkodási hónapjának kifizetésének biztosítására.

Lakásbérléskor a tulajdonosnak világosan meg kell értenie, miért veszi el a második összeget a bérlőktől. Ez a pénz annak a szándéknak a megerősítése, hogy még legalább egy hónapig albérletben laknak, állam- és vagyonkövetelés nélkül? Vagy végül is ez a biztosítás az anyagi károk és a kapcsolatok idő előtti megszakadása ellen?

Egyszerre több összeg befizetése, sőt az ügynök jutalékát is figyelembe véve, különböző feladatokra, aligha tűnik lehetségesnek. Mivel sok munkáltató számára ez egyszerűen elviselhetetlen összeg. Itt tehát választani kell. Mi a fontosabb - a jövedelem vagy a lakás állapota?

E két különböző fogalom felváltása az elmében és a gyakorlatban néha visszafordíthatatlan következményekkel jár. Ez a fő, leggyakoribb, durva stratégiai hiba.

Mikor kell kauciót felszámítani?

Óvadékot minden esetben érdemes felvenni, ha van mit venni. Még valamiféle javítás és minimális háztartási gépkészlet is jó ok a kaució felszámításához.

Azokban az esetekben, amikor a lakás kulcsrakész - felújított, mindennel ami az élethez szükséges Háztartási gépekés bútorok, kauciót kell felvenni. Azokban az esetekben, amikor a lakás „meg van ölve”, átlagos állapotú, ahol nincs semmi különösebb kiszedni és feltörni, nem javaslom, hogy megpróbálják kivonni a biztosítási összeget a bérlőktől. Az ilyen lakások eleve gyengén béreltek, itt pedig a kaució terhe nehezedik rájuk. Egyetértek, nem túl vonzó feltételek. Mindenesetre hiába döntenek arról, hogy részben vagy egészben nem vesznek fel kauciót a bérlőktől, valamilyen jelképes összeget, például rezsitartozás esetén, akkor is javaslom a behajtást.

Mennyi a kaució lakásbérlés esetén?

A kaució mértéke általában megegyezik a havi bérleti díjjal. Hadd magyarázzam el, ha havi 30 ezer rubelért bérel egy lakást, akkor a kaució összege is 30. A fizetési eljárás a piacon általánosan elfogadott feltételek. A biztosítási kauciót a bérlők a szerződés megkötésekor azonnal a teljes összegben befizethetik, illetve ennek az összegnek a befizetését 2, ritkábban 3 hónapra is „bonthatják”. Vannak esetek, drága javítású, gépesített lakásokban, amikor nem törik a kauciót, van ahol 2. méretben veszik fel.

Az óvadék visszaadásáról.

Ha a bérlők a szerződés minden lényeges feltételét teljesítik - minden a helyén van, semmi nem sérült, közösségi lakásra nincs tartozás, ha a bérlők betartották azt a kikötést, mely szerint kötelesek értesíteni lakástulajdonosnak a helyiség átadásáról előre, legkésőbb 30 (vagy 14) naptári napon belül, csak ezután jár vissza az óvadék teljes egészében.

Hogyan lehet felmérni a lakásban okozott kárt.

Ilyenkor általában békésen megegyeznek - a lakás tulajdonosai a bérlőkkel közösen felmérik a kárt, megegyeznek a kártérítés mértékében és levonják a kaucióból. A lakástulajdonosok gyakran nem jutnak közös nevezőre a bérlőkkel a károk tekintetében. Nos, természetesen a bérlők szemében az összes kár apróságnak tűnik, a tulajdonos szemében - jelentős veszteség. Vitatott helyzetekben érdemes harmadik felek segítségét igénybe venni. Például, ha egy elektromos tűzhely sérült, vagy a mennyezet szennyezett, a mester határozza meg a javítás lehetőségét és mértékét.

Vannak esetek, amikor a lakásban okozott kár összege jóval magasabb, mint a kaució összege. Ilyen körülmények között, ha az ingatlan nem volt biztosítva, minden költség a lakás tulajdonosát terheli. Érdekeinek védelmében természetesen bírósághoz fordulhat, de nem sokan döntenek ilyen lépésre. Mivel számos bizonyos következménnyel jár. Annak érdekében, hogy a problémák ne halmozódjanak fel és hógolyóként nőjenek, erősen javaslom, hogy a lakást ellenőrzésekkel látogassa meg. Elég lesz havonta egyszer. Ha hiányosságokat talál, azonnali javítást és javítást kell követelni. Akkor a lakás mindig tökéletes rendben lesz.

A lakásban keletkezett károk igazolását fotó- vagy videófelvétel segíti, extrém esetben harmadik személyek (ügynök, szomszédok, rendőrség) bevonása az igazoláshoz, megfelelő aktus elkészítésével.

Mi a kaució lakásbérléskor? A biztosítási kaució egy bizonyos összeg, amelyet a lakásbérlést tervező ügyfelek fizetnek szerződéses kötelezettségeik biztosítékaként, valamint valamilyen biztosítást az előre nem látható anyagi károk esetére. Ezenkívül a kaució segítséget nyújt a kötelességek, például a közüzemi számlák fizetésének elkerülése esetén.

A biztosítási betét fogalmát a jelenlegi orosz jogszabályok nem írják le teljesen. Vagyis a szerződéskötéskor a bérbeadó maga támaszthat követelményeket a garancia összegével kapcsolatban.

Az óvadék és az óvadék közötti különbség

Nézzük meg közelebbről, mit jelent a kaució lakásbérléskor. Ne keverje össze az óvadékot az óvadékkal, mert jogilag jelentős különböző fogalmak. A kaució egy bizonyos előre megállapodott összeg, amelyet a bérlőnek át kell utalnia a bérbeadójának, hogy megerősítse szándéka komolyságát. Ez egyfajta analógja a foglalásnak. A kauciót a bérleti szerződés megkötésekor kell átutalni, és egy hónapos tartózkodásra vonatkozó bérleti díj összegének kell lennie. A kaució az az összeg, amely a lakástulajdonosnak kártérítést jelent anyagi kár esetén. Nem célszerű óvadékot előírni, ha a bérlő a lakásnak csak egy részét bérli, amelyben maga a tulajdonos fog lakni. Például egy szoba bérlésekor. Mert ilyen helyzetben a tulajdonos ellenőrizni tudja majd a bérlő cselekedeteit és az ingatlan állapotát. Ha a kártérítés összege nagy, akkor több hónapra osztható. De mindezeket a finomságokat a bérleti szerződésben meg kell határozni. Sokak számára érdekes, hogy mi a kaució lakásbérléskor.

Biztosítási letét lekötése

Az óvadék külön okmányt nem igényel, mert nem szabályozható semmi jogalkotási aktusok. A jelen szerződés valamennyi pontja a fő bérleti szerződés szövegében van előírva. Ha az ügylet során nem készül a szerződés, akkor egyik félnek sincs garanciája, így nem követelhetnek egymástól semmit.

Jogalkotási szinten az ingatlan ideiglenes használatba vételére vonatkozó ügylet megköveteli, hogy:

• a szerződés írásban történt;
• a szerződésben az óvadékra vonatkozó záradék szerepelt, amely feltünteti annak összegét, időpontját és kockázatait, amelyeket szükség esetén fedezni tud. Ugyanilyen fontos a kaució visszafizetési eljárásának feltüntetése is, ha nem történt vagyoni kár. Mennyi a letét, ha lakást bérel Moszkvában? Ez gyakori kérdés.

Biztosítási letét kiállításának szabályai

A bérleti ügylet megkötésekor befizetett biztosítási kaució a szerződésben foglalt felek becsületességének garanciája. A befizetett összeg szóban és digitálisan is bele van írva. Ha az ügyletet ingatlanos bonyolítja le, akkor kezesként is alá kell írnia a szerződést. Ez pedig azt jelenti, hogy köteles lesz részt venni a további esetleges konfliktushelyzetekben a felek között az anyagi kárral és az óvadék összegének visszafizetésével kapcsolatban.

Hogyan kell átutalni az összeget?

A kaució összege lakásbérléskor készpénzben vagy banki segítséggel átutalható. A második lehetőség előnyösebb, mert a fizetést a bank nyugtával igazolja. A készpénzes elszámolás során az ingatlan tulajdonosának átvételi elismervényt kell aláírnia, vagy a felek között pénzátvételi és átadási okiratot kell kötni. A fizetés tényét célszerű magában a szerződésben rögzíteni.

Gyakori hibák

A biztosítási kauciót gyakran az utolsó havi bérleti díj fizetése váltja fel. Ez nem ijesztő a bérlő számára, de ez azzal fenyegetheti az ingatlan tulajdonosát, hogy megkapja az utolsó hónap fizetését, és senki sem tudja megtéríteni az ingatlanban okozott kárt. Néha a bérlők hivatkoznak a polgári törvénykönyvre, amely kimondja, hogy az ingatlant normál kopásnak megfelelően kell bérbe adni. Ez nem jár kártérítéssel, mivel a kár normál kopásnak minősül.

Hogy mi a kaució lakásbérlésnél, az már világos. De mit érdemes még tudni?

Lehet menteni?

Ha a tulajdonos nagyon rossz állapotú bútorok nélkül szeretné bérelni a helyiséget, akkor a kaució ne legyen benne a szerződésben, mert gyakorlatilag semmit sem kockáztat. És minden más esetben a tulajdonosnak jövedelmezőbb lesz kaucióval bérelni az ingatlant.

Annak érdekében, hogy az ingatlan tulajdonosa ne tudja Önnek tulajdonítani mások tartozását, kérjen tőle igazolást a telefonközponttól és az alapkezelő társaságtól, hogy nincs tartozás - ebben az esetben Ön a tulajdonos felé tartozik felelősséggel. csak azért, amit te magad engedtél meg.

Rengeteg fényképet készíthet különböző szögekből, amelyeken jól látható lesz az ingatlanban keletkezett összes kár, így a tulajdonos utólag nem követelheti a nem Ön által elkövetett veszteségek visszatérítését.

A tényleges megtakarítás érdekében megállapodhat az ingatlantulajdonossal, hogy a befizetést több hónapra ossza el, és a szerződésben tüntesse fel az óvadékkal kapcsolatos részleteket: milyen összegben és mikor lesz szükség pénzátutalásra. Az ingatlan utolsó bérleti díján is spórolhatunk: talán a bérbeadó vállalja, hogy a bérleti díjat nem fizeti. Ehhez tudnia kell, mi az a kaució, ha előre bérel egy lakást. Az óvadék megadóztatásával kapcsolatos sok vitának nincs jogalapja: ez az összeg nem lehet az ingatlan tulajdonosának bevétele, csak garanciális intézkedésként szerepel, és a szerződésnek való megfelelés figyelembevételével kell betartani, ami azt jelenti, a tulajdonos nem fog tudni spórolni az adókon.

A bérbeadó spórolhat: ha idő előtt felmondják a bérleti szerződést, a források kompenzálják az ingatlandíj-kiesést. Kétségtelenül minden biztosítási összeget, valamint az óvadék visszafizetésének feltételeit egyértelműen fel kell tüntetni a bérleti szerződésben. Mennyi a kaució napi lakásbérlés esetén?

Mit mond a törvény az óvadékról?

Az óvadék átutalása bérleti szerződés alapján kell, hogy történjen, ami azt jelenti, hogy ki kell adni szerződéses jogviszony, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete szabályoz, és a bérlő köteles kauciót vagy kauciót fizetni lakóingatlan bérbeadásáért. A biztosítási kaució vagy kaució alatt általában egy bizonyos összeget szokás figyelembe venni, amelyet át kell utalni a lakástulajdonosnak, hogy garanciát vállaljanak az anyagi károk esetére.

Ha a bérlők meggondolják magukat a bérleti szerződés megkötésével kapcsolatban, akkor ennek az összegnek a lakás tulajdonosánál kell maradnia, ha pedig ellenkezőleg, a tulajdonos meggondolja magát, akkor a dupla összeget vissza kell fizetnie. Ennyi a kaució, ha törvényesen bérel egy lakást.

Összegezve

A gyakorlatban a lakásbérleti szerződés megkötésekor általában nagyon gyakran összekeverik a „biztosítási kaució”, „letét” és „az utolsó tartózkodási hónap bérleti díja” fogalmakat (egy ilyen fogalom egyébként igen nem létezik a joggyakorlatban). A jogilag illetékes szerződés megkötéséhez önálló kikötések rögzítése szükséges: kaucióra, melynek segítségével garantálható a bérlő tartózkodásának utolsó hónapjára vonatkozó befizetés kifizetése (visszatérítés, ha az utolsó hónap ki van fizetve a szokásos módon); az óvadékról, amely a tulajdonos vagyonában bekövetkezett kár esetén szükséges (teljes egészében vissza kell fizetni a bérlőnek); előleg az utolsó hónapra - a bérleti díj összegének egyszeri kifizetése több hónapra.

Nagyon gyakran, ha letétet helyeznek el, nem fizetik ki az utolsó megélhetési hónapot. Emiatt sérülnek a bérleti szerződésben foglalt jogok.

De ha a bérleti szerződés csak kauciót tartalmaz, amit végül az utolsó havi lakbér kifizetése helyett adományoztak, akkor milyen pénzből tudja a tulajdonos megtéríteni az ingatlanban okozott kárt, rezsitartozást, telefon, internet stb. .? Célszerű lenne mindkét jogintézményt a bérleti szerződésben rögzíteni. Nyilvánvaló azonban, hogy több összeget egyszerre fizetni (különösen az ingatlanjutalékkal együtt) nagyon gyakran lehetetlen a bérlők számára, és az ilyen problémákat kompromisszumok megtalálásával kell megoldani. Tehát megvizsgáltuk, mi a kaució egy lakás bérlésekor.

Manapság sok polgár bérbe adja ingatlanát. Ennek a fajta üzletnek megvannak a maga sajátosságai, finomságai.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..

Ez gyors és INGYEN!

Mindenekelőtt pontosan az összes szükséges dokumentum elkészítésére vonatkoznak ebben az esetben. A lakhatás biztosítása általában bérleti szerződés alapján történik.

Az egyik leggyakoribb, nem kötelező, de kívánatos tétel a betétre vonatkozó rész. Ez lehetővé teszi, hogy egyszerre megoldja a különböző feladatok kiterjedt listáját.

De mielőtt aláírná a szerződést, amikor egy lakást bérelne kaucióval, alaposan tanulmányoznia kell a megállapodás összes szakaszát.

Leggyakrabban mindenféle nehézség éppen azért merül fel, mert a felek nem értik az ilyen típusú dokumentumok főbb rendelkezéseit.

Alapvető pillanatok

Külön érdemes megjegyezni, hogy az önkormányzati vagy állami tulajdonban lévő lakóhelyiségek bérleti szerződései megkülönböztető jegyekkel rendelkeznek.

A vizsgált NAP-ban egy külön cikk emelkedik ki -.

Azon szakaszok fő listája, amelyeknek jelen kell lenniük a kérdéses típusú szerződésben, megjelenik.

Mielőtt elkezdené a megállapodási űrlap elkészítését, ha ezt a folyamatot önállóan hajtják végre, alaposan tanulmányoznia kell ezt a cikket.

A hibák jelenléte komoly problémát jelenthet. Különösen, ha később jelentési dokumentumként fogják használni.

A bérbe adott lakás fizetési módját is rögzíteni kell a bérlő és a bérbeadó között kötött szerződésben.

Az ilyenek sokféleségét pontosan az adott ingatlantulajdonos családi állapota határozza meg.

Nem lesz nehéz kitalálni, mi az a kaució, ha Szentpéterváron bérel egy lakást. A területen ez a város az ingatlanok bérbeadására vonatkozó általános szabályok érvényesek.

Ebben az esetben alaposan meg kell fontolnia a megállapodás megkötését, amely magában foglalja a letét fizetésének szükségességét.

Leggyakrabban mindenféle bírósági eljárás abból adódik, hogy a polgárok félreértik a megállapodás összes alapvető követelményét.

A szerződő feleknek viszont figyelmesen el kell olvasniuk a szerződés alapvető feltételeit.

Csak így lehet elkerülni a különféle nehézségeket, mindenféle negatív következményt.

Ha az egyik fél jogait egyértelműen megsértik, meg kell próbálni békés úton rendezni a kérdést.

Csak akkor kell bírósághoz fordulni, ha valamilyen oknál fogva ezt nem lehetett megtenni. A tárgyalást megelőző eljárás szigorúan kötelező.

Ma már bizonyos következményekkel jár a korábban biztosított kötelezettségek felmondása és elmulasztása.

A lízinggel kapcsolatos ilyen tevékenységek végzésében szerzett tapasztalat hiányában szakképzett ügyvédhez, ingatlanoshoz kell fordulnia. Csak emlékeznie kell arra, hogy sok csaló van ezen a területen.

Mit jelent a kaució lakásbérlésnél

Mielőtt elkezdené használni a lakást, mindenképpen ki kell találnia, hogy mi az a kaució, és mire használható fel legálisan.

Számos a legtöbb különböző árnyalatok kapcsolódik ehhez az összeghez. Ezenkívül törvényi szinten rögzítik.

Az elméleti képzés segít elkerülni a dokumentumok elkészítése során felmerülő különféle technikai nehézségeket.

Az alapvető kérdések, amelyeket előre meg kell oldani, a következők:

• mi a lényege;
• a zálogtól való eltérés;
• visszaküldési eljárás;
• mik lehetnek a hátrányai.

Mi a lényege

A letét fő célja magának a bérbeadónak az érdekeinek védelme. Feltételezhető, hogy a teljes összeget nála vagy egy speciális bankszámlán helyezik el.

Amelyhez csak bizonyos körülmények között lehet hozzáférni.

Viszont a munkáltatónak minősülő állampolgárnak bármilyen gyakorlati használat nincs ilyen letét. Ugyanakkor ennek hiányában általában egyáltalán nem lehet házat bérelni.

BAN BEN nagyobb városok nem ritka, hogy a bérlők egyszerűen eltűnnek, és nem fizetik ki a bérleti díj egy részét.

És elrontja az ingatlant magában a lakásban vagy azon kívül. Például árvíz van.

Ebben az esetben előleget kell fizetnie. Ennek értéke magának a lakásnak az értékétől függ.

Különbség a zálogtól

A zálog és a betét között van egy lényeges különbség, és ez az így felhasznált pénzeszközök célja.

Ez magában foglalja az adott lakásban eltöltött utolsó hónap kifizetését vagy egy adósság visszafizetését a bérlők váratlan kongresszusa esetén, figyelmeztetés nélkül.

A kauciónak viszont tágabb célja van - felhasználható a megrongálódott háztartási gépek kárpótlására, de egyéb célokra is. Például, ha alulról árasztják el a szomszédokat, az más.

Visszaküldési politika

Ha nem okoz nehézséget egy lakás bérlése, akkor a kaució visszatéríthető. Az ilyen eljárások végrehajtási eljárása eltérő lehet.

Ha a szerződést nem kötötték meg, és a kauciót egyszerűen kézből kézbe adták, akkor ugyanúgy lehet egyszerűen visszautalni. Más a helyzet, ha hivatalos szerződést kötöttek.

Ebben az esetben kell használnia, amely a pénzátutalás hivatalos megerősítéseként fog működni.

Hiszen nem ritka, hogy a gátlástalan bérbeadók vagy bérlők bírósághoz fordulnak – pedig az ügylet minden feltétele teljesült.

Éppen ezért a legjobb megoldás a készpénz nélküli fizetés. Ily módon a csalás valószínűsége kizárt.

Videó: a különbség a zálog és a letét között

Mivel a bankok nagyon hosszú ideig tárolnak információkat minden tranzakcióról. Előzetesen meg kell ismerkednie a folyamat összes bonyolultságával.

Egyes városokban a betét nagysága egészen jelentős összegeket is elér. Ezért a lehető legóvatosabbnak kell lennie.

Mik lehetnek a hátrányai

A betét vagy fedezet számos előnnyel jár. Ez mindenekelőtt magára a hitelezőre vonatkozik.

Mivel az ingatlan tulajdonosa anyagilag védve lesz mindenféle nehéz helyzet elől.

Például a bérlő által okozott anyagi károk miatt. Ilyen típusú helyzetek előfordulnak. Másrészt vannak árnyoldalai is. A lakások ilyen módon történő bérbeadása meglehetősen problémás.

Mivel az összeg kaució jelenlétében azonnali bérbeadás esetén ennek megfelelően 2-szeresére nő. A kiút ebből a helyzetből az, hogy a kauciót 50%-os részletekben fizeti be.

A bérleti hirdetésekben gyakran találkozunk olyan megfogalmazással, amely egyértelműen többletköltséget jelent a bérlő számára: „kaució - egy havi törlesztő”, „fizetés - első és utolsó hónap”, „letét” ... Aki nem akar elmélyülni a jogi finomságokba úgy tűnhet, mintha csak különböző nevek az egyik folyamathoz - viszonylag őszinte pénzfelvétel a bérlőtől. De vegyük sorba. Kezdjük a kaucióval.

Mi az a kaució, és mire szolgál?

Először is, a kaució nem kaució vagy az utolsó havi bérleti díj kifizetése. Ennek az eszköznek más elnevezései is előfordulnak: például óvadék, óvadék. Fontos azonban megérteni, hogy a kaució és az előleg közötti különbség jelentős, és ennek a különbségnek a félreértése konfliktusokhoz vezethet a bérleti jogviszony végén.

Az óvadék lényege, hogy a bérlő a bérbeadó számláján jóváírja a mindkét fél által megállapodott összeget (gyakran a havi bérleti díjnak megfelelő összegben állapítják meg, ebből adódik a zavar), hogy biztosítsa a bérelt ingatlanban bekövetkezett esetleges károk megtérítését. .

„A bérleti szerződés megkötésénél és a lakástulajdonosok instrukcióinál mindig azt mondjuk, hogy az óvadék egyfajta visszatérítendő összeg, amely semmilyen módon nem használható fel az utolsó hónap kifizetésére, és semmilyen módon nem kapcsolódik a bérleti kaucióhoz” – mondja. Vadim Lamin, a Penny Lane Realty luxuslakások bérbeadási osztályának vezetője. – Az óvadék egy bérleti díjnak megfelelő bizonyos hozzájárulás, amely kényelmes feltételeket biztosít a lakástulajdonos számára arra az esetre, ha a bérlő esetleg kárt okozna a lakásban. Elmondom részletesebben: az éves szerződés lejárt, a bérlő az utolsó hónapot fizette, folyamatban van a lakás fordított átvételi és átadási eljárása, és itt a biztosítási kaució, amelyet a tulajdonos tartott. a ház felugrik. Az átvétel-átadáskor a tulajdonos megtekinti a lakást. A tulajdonos tisztázza, hogy minden rendben van-e a bútorokkal, javításokkal, telefonszámlákkal stb. Az esetleges károk, felújítási és egyéb költségek összege a lakás eredeti formájának visszaállításához becsült összeg. Ezen költségek levonása után a tulajdonos köteles az óvadék összegét visszaadni a bérlőnek. Amennyiben az ingatlanban nem keletkezett kár, az óvadék teljes összege visszajár a bérlőnek. Így az óvadék fő célja az ingatlan tulajdonosa érdekeinek védelme.

– Helyesebb, ha telefonálsz ezt a fajtóvadék fizetése. Jelentése, hogy biztosítsa a bérlő kötelezettségeit a bérbeadó vagyonának gondos kezeléséért – mondja Oleg Seregin helyettes vezérigazgató EGY DOKI. - A bérbeadó vagyonában bekövetkezett kár esetén kerül felszámításra. Visszaküldve vagy nem adják vissza a bérleti időszak végén. A fizetés összegét a bútorok és háztartási gépek költségétől függően számítják ki. Néha több, néha kevesebb. Általában a havi bérleti díj 100%-a kerül felszámításra.”

Mi a különbség az óvadék és az óvadék között?

Zálognak vagy kauciónak eredetileg azt az összeget nevezték, amelyet a potenciális bérlő fizetett annak igazolására, hogy egy bizonyos időszak előtt bérbe adja ezt a lakást (egyfajta „foglalás”). Ennek értelmében a kauciót – ritka kivételektől eltekintve – jelenleg bérleti díjra nem alkalmazzák. Az olcsó lakásbérlés hirdetéseiben leggyakrabban előforduló "kaució - 1 hónap" megfogalmazás kifejezetten biztosítási kaucióról beszél. „A lakásbérlési kaució és a bérleti díj ma ugyanannak a fogalomnak más-más elnevezése.

A kauciót a bérleti szerződés megkötésekor veszik fel, és általában megegyezik a lízing havi költségével. A kauciót soha nem fogadják el az utolsó tartózkodási hónap kifizetéseként, nem fizetésnek minősül, hanem egy lefoglalt pénzösszeg a tulajdonos esetleges vagyoni kárára, ki nem fizetett rezsi- és telefonszámlák stb. ” mondja Maria Zhukova, a MIEL-Arenda első igazgatóhelyettese.

Egyszóval a zálogfogalomnak két tartalma van: az egyik, elavult, a bérleti szerződés megkötése előtt kiállított kaució, a másik pedig az óvadék. A tévedés egyébként nem csak a biztosíték fogalmával van: maga a „biztosítási betét” fogalma nem létezik a jogszabályokban. Ez különféle kérdésekben vitákhoz vezet, amelyek a következőkre oszthatók:

• Az óvadék felhasználásának jogszerűségével kapcsolatos viták: a bérleti díj fizetési kötelezettségének és a bérelt ingatlanban keletkezett kár megtérítési kötelezettségének biztosítására, valamint a bérleti szerződés idő előtti felmondásának megtérítésére.
• A biztosítási betét adóztatásának jogszerűségével kapcsolatos viták (nincs általánosan elfogadott álláspont ebben a kérdésben, de gyakrabban az a vélemény, hogy a betét nem alanya a személyi jövedelemadónak, mivel nem jövedelem. A befizetéssel kapcsolatban ÁFA a befolyt jövedelemadó összege után, a döntéseket egyedileg hozzák meg, az adott helyzet alapján) .

A "zálog" kifejezés használata teljesen elfogadható, valamint a "biztosítéki letét" kifejezés, amikor óvadékról van szó.

A kaució csak a bérlő kiköltözése esetén használható fel károk fedezésére?

Bizonyos esetekben (a bérleti/bérleti szerződésben meghatározott) a kaució felhasználható bérleti díj fizetési kötelezettségének és a bérlő által a szerződés alapján vállalt egyéb kötelezettségeinek teljesítésére. A biztosítási kaució lényegében a kötelezettségek teljesítésének szerződéses módja, a kötelezettségek a Ptk. szerint a szerződésből, sérelemből és egyéb okból származnak. A feleknek jogukban áll a megállapodásban meghatározott kötelezettségtípusokat megállapítani (beleértve a bérleti díj vagy bérleti díj fizetési kötelezettségét, a helyiségek károkozásából eredő kötelezettségeket stb.), amelyekre óvadékot lehet igénybe venni – jegyzi meg Alla Lyagina, a társaság igazgatója. az IntermarkSavills jogi osztálya.

Az óvadék és az utolsó havi előleg teljesen más dolog, de ha a szerződésben szerepel, akkor a kaucióból az utolsó hónapot lehet fizetni. A bérbeadók nem mindig hajlandók ezt a lehetőséget választani, mert kiderül, hogy a bérlő tartózkodásának utolsó hónapja anyagilag nem biztosított, és a bérlő egymásnak ellentmondó magatartása esetén minden meghibásodást, szabálysértést a bérlőnek meg kell szüntetnie. bérbeadó saját költségén. Ha azonban egy év (vagy több) leforgása alatt problémamentesen alakultak a kapcsolatok a bérlőkkel, nagy valószínűséggel nem lesz vágyuk a „megtérülésre” az elmúlt hónapban.

Lehet spórolni a biztosítási kaución?

A bérbeadónak veszteséges óvadék nélkül elboldogulnia, mivel ez megvédi ingatlanát a károktól. A mai gyakorlat alapján a turistaosztályú szegmensben gyakrabban zálognak nevezett betét a legtöbb esetben kötelező. „Kivételt képezhet az egy lakásban élő bérbeadók által bérelt szoba. Ez azzal magyarázható, hogy a tulajdonosnak lehetősége van figyelemmel kísérni az ingatlan biztonságát és az összes számla időben történő kifizetését ”- mondja Elena Merkulenkova, az Inkom-Nedvizhimost cég Park Kultury osztályának vezetője.

„Általában nem kell óvadékot felszámítani, ha a lakást „megölik”, de alapvetően a bérbeadó mindig előírja ennek az összegnek a letételét. A bérbeadónak és a bérlőnek is szerződésben kell rögzítenie a fizetés visszatartásának rendjét (ha valami történik), a kár megállapításának rendjét, valamint a visszaszolgáltatás rendjét, ideértve a visszaszolgáltatási időszakot is. A fizetést általában a bérleti szerződés lejárta napján térítik vissza ”- mondja Oleg Seregin.

A kaució a bérleti szerződés / bérleti szerződés megkötésekor történik. Vagyonátvételi és átadási okirat készül, melyben minden ingatlan (bútor, vízvezeték, háztartási gép stb.) és annak állapota felsorolásra kerül, a hibák rögzítésre kerülnek. Készíthet képet a lakásról, és mindegyik félnek küldhet egy fotókészletet (ha a szerződést ügynökségen keresztül kötik, ez nagy valószínűséggel benne van a standard csomagban). Érdemes a bérlőnek előre ellenőriznie, hogy a bérelt lakásban nincs-e rezsi és egyéb fizetési tartozás.

A megtakarítások tekintetében a kauciót gyakran bontják (2-3 hónapon belül fizetik ki a bérlők a lakástulajdonosnak), ennek a fizetésnek a határideje és módja a szerződésben van feltüntetve: mikor kerül kifizetésre, milyen részarányban ( ha részletben) és milyen feltételekkel fizetik ki az egyes részeket stb. n. A kényelem kedvéért a szerződésbe beépíthet egy olyan záradékot, amely szerint a bérbeadó írásos hozzájárulásával az óvadék az utolsó hónap kifizetésére használható fel. . A kaució bérlő részére történő visszafizetésének alapja az ingatlan visszaszolgáltatásáról szóló szerződés és a felek általi aláírás.

A lakásbérlés meglehetősen jövedelmező üzlet, de kockázatos, különösen a bérbeadók számára. Sok ingatlantulajdonos meg akarja védeni magát és tulajdonát a tisztességtelen bérlőktől. A letét ilyen kezesként szolgál. A biztosítási kaució egy lakásbérléskor egyfajta kártérítés az esetleges károkért, légzsák a bérbeadónak anyagi kár vagy rezsihátralék keletkezése esetén. Erről bővebben és meg lesz beszélve a cikkben.

Lakásbérlés esetén kaució

Mi a kaució lakásbérléskor és hogyan számítják ki? A hozzájárulás mértékét a felek különböző indokok alapján határozzák meg. Előfordulhat, hogy ez lehet egy lakás berendezésének átlagára, vagy csak tetszőleges összeg, de leggyakrabban a biztosítási díj megegyezik egy hónap megélhetési költségeivel.

Amikor a bérleti időszak lejár, a tulajdonosnak meg kell vizsgálnia a helyiséget és minden benne lévő dolgot. Valami sérülés esetén a kaucióból levonják a helyreállításhoz szükséges összeget.

Előfordul, hogy a betét nagysága nem elegendő. Ezután a bérlőnek kell fizetnie szükséges mennyiség. Ha új dolog vásárlása vagy javítás elvégzése után, készpénz maradnak, a bérbeadó köteles azokat visszaadni. Lehetséges, hogy a lakásban nem keletkezik kár, a rezsi díjakat teljes egészében kifizetik. Ezután a letétet teljes egészében visszakapják.

A biztosítási kaució az anyagi kár megtérítésének kezessége anyagi kár esetén

A biztosítási díj jogi szabályozása

A letétnek nincs egyértelmű jogszabályi szabályozása. Közvetve érinti a Polgári Törvénykönyv 662. és 1064. cikke Orosz Föderáció. Az első kimondja, hogy minden ideiglenes használatra átadott ingatlant jó állapotban, de a természetes elhasználódást figyelembe véve kell visszaadni. Vagyis a bérbeadó nem követelheti a bérlőktől az idős kortól csöpögő csap javításának megtérítését, vagy új függöny vásárlását, hiszen a régiek kifakultak a napon. De ha a bérlők háziállatai feltörték a tapétát, vagy például maguk a bérlők törték be a tükröt, meg kell fizetniük az okozott kárt. Ezt bizonyítja a Polgári Törvénykönyv 1064. cikke – a kár bármilyen módon történő megtérítése a felek megállapodása alapján.

A Polgári Törvénykönyv 329. cikke felhívja a szerződő feleket, hogy önállóan döntsék el, milyen célokra és milyen körülmények között használják fel az óvadékot.

Mindezt bele kell írni a bérleti szerződésbe vagy annak mellékletébe. Leggyakrabban a hozzájárulást használják:

• a sérült tétel javításának kifizetésére;
• sérült tárgy vásárlása;
• közüzemi díjak fizetésének elmulasztása esetén;
• nál nél korai felmondás lízingszerződés egyoldalúan.

Nagyon fontos, hogy a szerződés tartalmazza mindazokat a pontokat, amelyek alapján a lakás tulajdonosának joga van biztosítási alapokat használni. Amikor meghatározásra került, hogy mire használják fel a letétet, valamint annak nagyságát, ideje kifizetni az összeget. Fizetni készpénzben, ill készpénz nélküli fizetés. Mindkét esetben bizonylatot kell készíteni, ahol rögzítésre kerülnek a felek útlevéladatai és az átutalt összeg. Készpénz nélküli fizetés esetén további visszaigazolás a bankszámlakivonat.

Az óvadék összege a bérleti időszak végén visszajár a bérlőnek

Törvény az ingatlanleltárral

Természetesen a bérlő is meg akarja védeni magát, és nem hiába fizet pénzt. A félreértések elkerülése érdekében a bérleti futamidő végén nem lesz felesleges átvételi igazolást készíteni, amely részletesen leírja a lakás állapotát. Mindent le kell festeni, feltüntetve az összes jellemzőt és árnyalatot (karcolások, forgácsok, karcolások stb.):

• a lakás általános állapota;
• bútor;
• technika;
• vízvezeték.

A szerződés ilyen melléklete segít a bérlőnek magabiztosabbnak érezni magát, és elkerüli a felek közötti esetleges vitákat. Legyen óvatos a dokumentum összeállításakor, ne legyen lusta mindent a lehető legrészletesebben megadni. Ha valami kimarad, akkor a jövőben nehéz lesz kártérítést követelni egy meghibásodás miatt, vagy éppen ellenkezőleg, bizonyítani az ártatlanságát.

Ezenkívül érdemes feltüntetni a közüzemi számlák fizetésének állapotát: mérőállások, tartozás vagy túlfizetés megléte. Ha lehetséges, csatoljon fényképeket a lakásról és annak teljes tartalmáról az aktushoz. Mindezt a tranzakcióban részt vevő feleknek aláírásukkal kell igazolniuk. Természetesen nem kell leltárt készíteni az ingatlanról, de ebben az esetben nehéz lesz bizonyítani, hogy például mikor tört el egy váza. A vonatkozó dokumentumok hiányában minden állítás megalapozatlan.

Hogyan történik a kaució visszafizetése?

Tehát a bérleti szerződés lejárt - mi lesz a kaucióval? A bérbeadónak ellenőriznie kell a lakást és az ingatlant, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a bérlő mindent jó állapotban ad vissza neki. Kárigény hiányában a biztosítási összeg teljes egészében visszajár a kifizetőnek. A tranzakcióhoz, akárcsak a fizetéshez, bizonylatot kell mellékelni. Fel kell tüntetni, hogy az óvadék összegét visszaküldték, annak nagyságát, útlevél adatait és a felek aláírását.

Sajnos a gyakorlatban az anyagi károk meglehetősen gyakori jelenségek. Ha ez a tény kiderült, akkor a bérleti szerződés értelmében a volt bérlő köteles megtéríteni az okozott kárt. Ha a készülékek vagy bútorok tönkremennek, ki kell fizetnie a javítást vagy egy új termék vásárlását. Ha a javítás megsérül, akkor fedezze az anyag- és munkaköltséget.

Gyakran az első esetben a felek nem tudnak megegyezni a javításban vagy a cserében. És jobb, ha ezt a pillanatot a szerződésben a kezdeti tranzakció szakaszában írja elő. Leggyakrabban azt választják, ami olcsóbb.

Az is előfordulhat, hogy a biztosítási befizetés összege nem elegendő a költségek fedezésére. Ezután a bérlő köteles megfizetni a lakás tulajdonosának a szükséges különbözetet. Ellenkező esetben a fennmaradó összeget a bérbeadó visszafizeti. A kár értékelése során nem szabad megfeledkezni az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének fent említett 662. cikkéről, amely az értékcsökkenésre vonatkozik. A dolgok a természetes elhasználódás miatt használhatatlanná válhatnak, ezért a bérlőnek nem kell fizetnie.
Ha a felek nem tudnak közös megegyezésre jutni, akkor vitájukat bírósági úton rendezik.

A biztosítási kaució a bérleti szerződésben kerül rögzítésre

A kaució előnyei lakásbérléskor

Nem mindenki ért egyet a biztosítási összeg kifizetésével lakásbérléskor, de leggyakrabban mindkét fél egyetért a rendelkezésre állásban. Az óvadék az, amely mind a bérbeadó, mind a bérlő érdekeit biztosítja. De mindenekelőtt biztosítja a lakás tulajdonosának biztonságát:

1. Csökkenti az anyagi károk kockázatát.
2. Ha kárt fedeznek fel, azt nem kell saját forrásból megtérítenie.
3. Ha előre nem látható (kiegyenlítetlen) számlák vannak, azokat nem kell saját maga kifizetnie.
4. A felek kérésére nagyon sok plusz pontot írhat elő, ahol a biztosítási kifizetés kerül alkalmazásra.

De nem minden olyan tökéletes: a lakás kauciója sokkal kevesebb is lehet, mint az okozott kár. És a cselekmények ebben az esetben is jobban le vannak írva a szerződésben.

Első pillantásra úgy tűnhet, hogy a biztosítási díj csak a lakás tulajdonosa számára előnyös. Ez azonban nem így van: ő garantálja a vendég számára a szükséges életkörülmények biztosítását. A hátrányok közé tartoznak a többletköltségek. Ám ha gondosan kezelik az ingatlant, akkor a kaució összegét teljes egészében visszajárják, és a bérlőt anyagi veszteség nem éri.

Lakásbérlés biztosítás nélkül

Az ingatlanbérleti piac tanulmányozása után láthatja, hogy nem minden lakástulajdonos igényel biztosítási összeget. Néha meg lehet csinálni nélküle is. Leggyakrabban a következő esetekben utasítják el a használatát:

1. A lakás bútorozatlan. De akkor is van értelme a kaució lehetőségén gondolkodni - elvégre van legalább vízszerelés és javítás, amit szintén el lehet rontani. Például betörni egy ablakot vagy mosogatót.
2. A lakás rossz állapotú. Itt, ahogy mondják, "a mester az úr". A bérlő vállalja, hogy ilyen körülmények között él, miközben spórol bérlésés a letét az ő választása.
3. Egy szoba ki van adva, míg a lakás tulajdonosa itt lakik és folyamatosan figyelemmel kísérheti az ingatlan rendjét, biztonságát.
4. A bérbeadó személyes vágya.

De ennek ellenére leggyakrabban lakásokat bérelnek és bérelnek kaució ellenében.

Az óvadék a zálogtól a visszaküldési biztosítékkal tér el

A letét és a zálog közötti különbség

Sokan (az ingatlantulajdonosok és bérlőik is vétkeznek ebben) nem értik a különbséget a fedezet és a biztosítási kifizetések között. És nagyon jó, ha a tranzakció egy ingatlanközvetítő segítségével történik, aki egyértelműen el tudja magyarázni, mi a különbség ezek között a fogalmak között.

A kaució egyszeri kifizetés, amelyet a szerződés megkötésekor utalnak át a lakás tulajdonosának, és mintegy megerősíti a bérlő azon kívánságát, hogy ezt a lakást bérelje. Ha a bérlő valamilyen okból meggondolja magát, óvadék nem kerül vissza. A kaució összege fix és megegyezik a havi törlesztőrészlettel. Vagyis az új bérlő fizet a bérbeadónak a lakásban töltött két hónapig - az első és az utolsó után.

A zálogjog további sorsát dokumentálni kell. Leggyakrabban két forgatókönyv létezik:
Az összeg a bérleti szerződés lejártáig marad, majd egyszerűen fedezi a lakásban töltött utolsó hónapot. Ez mindkét fél számára kényelmes. A lakás tulajdonosa nem fél attól, hogy a bérlők kiköltöznek és nem fizetnek.

Egyszerűen előnyös a bérlőnek, hiszen a helyről a másikra költözés költséges esemény, és itt egy havi bérleti díj fizetendő. Az összeg 2-4 hónapon belül visszajár a bérlőnek, a szállás és a rezsi időben történő kifizetése mellett. Ez a lehetőség kevésbé népszerű, de nem kizárt.

Összegezve elmondhatjuk, hogy a biztosítási kaució kiváló eszköz, amely további védelmet nyújt az ingatlan tulajdonosának az esetleges veszteségek ellen. A gyakorlatban már régóta használják minden civilizált országban, és mindkét fél nem vonja kétségbe jelentőségét. Az óvadék beszedésekor a legfontosabb dolog az, hogy helyesen kell megkötni egy megállapodást, amely minden árnyalatot leír, és akkor a biztosítási díj valóban betölti fő funkcióját.