Miért van szükség kaucióra, ha nem lakáscélú helyiséget bérel? Mi a kaució lakásbérléskor? Mit kell figyelembe venni az óvadék igénylésekor

Először is, a kaució nem kaució. Ennek az eszköznek más neve is van: például óvadék, óvadék. De fontos megérteni, hogy a letét és az előleg közötti különbség jelentős, és ennek a különbségnek a megértése konfliktusokhoz vezethet a végén. bérleti kapcsolatok.

A lényeg óvadék abban az értelemben, hogy a bérlő a bérbeadó számláján jóváír egy olyan összeget, amelyben mindkét fél megállapodott (gyakran egy havi bérleti díjnak megfelelő összegben van meghatározva, ebből adódik a zavar), hogy biztosítsa a bérelt ingatlanban okozott esetleges károk megtérítését.

„A bérleti szerződés megkötésekor és a lakástulajdonosok instrukciója során mindig azt mondjuk, hogy az óvadék egyfajta visszatérítendő összeg, amely semmilyen módon nem használható fel az utolsó hónap kifizetésére, és semmilyen módon nem kapcsolódik a bérleti kaucióhoz” – mondja. Vadim Lamin, a Penny Lane Realty luxuslakás-bérleti osztályának vezetője. - Az óvadék egy bérleti díjnak megfelelő bizonyos hozzájárulás, amely kényelmes feltételeket biztosít az ingatlan tulajdonosa számára abban az esetben, ha a bérlő a lakásban esetleg megrongálja.

Elmondom részletesebben: lejárt az éves szerződés, az utolsó hónapot fizette a bérlő, zajlik a lakás visszavételi és átadási eljárása, és itt az óvadék, amit a az ingatlan tulajdonosa, feljön. Az átvételi igazolás során a tulajdonos megtekinti a lakást. A tulajdonos tisztázza, hogy minden rendben van-e a bútorokkal, javításokkal, telefonszámlákkal stb. Felmérik az esetleges károk összegét, helyreállítási javításokat és egyéb költségeket, amelyek a lakás eredeti formájának helyreállításához szükségesek. Ezen költségek levonása után a tulajdonos köteles az óvadék összegét visszaadni a bérlőnek. Amennyiben az ingatlanban nem keletkezett kár, a bérlőnek az óvadék teljes összegét visszatérítjük. Így az óvadék fő célja az ingatlantulajdonos érdekeinek védelme.

„ Helyesebb hívni ez a típus kaució fizetése. Ennek az a célja, hogy biztosítsa a bérlő azon kötelezettségét, hogy gondosan kezelje a bérbeadó ingatlanát” – mondja Oleg Seregin helyettes. főigazgató EGY DOKI. - A bérlő vagyonában bekövetkezett kár esetén kerül felszámításra. A bérleti időszak végén visszatérítendő vagy vissza nem térítendő. A fizetési összeget a bútorköltség függvényében számoljuk, ill Háztartási gépek. Néha többet, néha kevesebbet. Általában a havi bérleti díj 100%-át számítják fel."

Mi a különbség az óvadék és az óvadék között?

A kaució vagy kaució eredetileg az az összeg, amelyet a potenciális bérlő fizetett azért, hogy megerősítse kötelezettségét, hogy egy adott lakást meghatározott időpont előtt béreljen (egyfajta „foglalás”). Ebben a felfogásban a biztonsági letét ritka kivételektől eltekintve jelenleg nem vonatkozik a bérleti díjra. A „letét - 1 hónap” megfogalmazás, amely leggyakrabban az olcsó lakásbérlés hirdetéseiben jelenik meg, kifejezetten a kaucióról beszél. "Kaució lakásbérléskor és kaució mai bérlet esetén - különböző nevek ugyanaz a koncepció. A kauciót a bérleti szerződés megkötésekor veszik fel, és általában megegyezik a havi bérleti díjjal. Az óvadékot soha nem fogadják el fizetésként az utolsó tartózkodási hónapra, nem fizetésnek minősül, hanem a tulajdonos esetleges kárára, kifizetetlen rezsi- és telefonszámlákra, stb. a Miel-Arenda cég első igazgatóhelyettese, Maria Zhukova.

Forrás: rentalhome.ru

• Ingatlanbérleti szerződés érvénytelenítéséről.
• Ingatlanbérleti szerződés megkötésének kötelezettségéről.
• A megkötött szerződés szerinti jogok és kötelezettségek átruházásáról.
• A lakbérhátralékok behajtásáról 1. sz. Művészet. 309., 614. §-a és a lízingdíjfizetés elmulasztása vagy késedelmes fizetése esetén alkalmazandó szankciók.
• A veszteségek megtérítéséről.

Valószínűleg azzal érdemes kezdeni, hogy a polgári jogszabályok nem ismerik az „óvadék” fogalmát. Ez a meghatározás a gyakorlatból származott, és úgy értendő, mint a bérlő által meghatározott összeg kifizetése (a gyakorlatban legtöbbször egy havi lakásrészlet), amelyet a bérelt ingatlanban bekövetkezett kár esetén a bérlő nem fizet. közüzemi számlák stb. a bérbeadó megtartja az esetleges veszteségek fedezésére.

Valószínűleg azzal érdemes kezdeni, hogy a polgári jogszabályok nem ismerik az „óvadék” fogalmát. Ez a meghatározás a gyakorlatból származott, és úgy értendő, mint a bérlő által meghatározott összeg kifizetése (a gyakorlatban legtöbbször egy havi lakásrészlet), amelyet a bérelt ingatlanban bekövetkezett kár esetén a bérlő nem fizet. közüzemi számlák stb. a bérbeadó megtartja az esetleges veszteségek fedezésére. A bérleti szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésével kapcsolatban a felek ilyen veszteségei vagy követelései hiányában a „biztosítékot” vissza kell fizetni a bérlőnek.

"Biztonsági letét" és óvadék

Ugyanakkor nem szabad összekeverni és összekeverni az „értékpapír” és a „biztosíték” fogalmát. És bár a gyakorlatban ezeket a fogalmakat gyakran azonosnak ismerik el, távolról sem ugyanazok. A zálogjog a kötelezettségek teljesítésének egyik módja. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 329. és 334. cikke értelmében a hitelezőnek (zálogkötelezettnek) elsőbbségi joga van harmadik személyekkel szemben ahhoz, hogy az adós (zálogkötelezett) kötelezettségének teljesítését a zálogtárgy terhére elérje, ha az adós nem tudott teljesíteni. a korábban vállalt kötelezettség. Azaz a kauciót a bérlő (zálogkötelezett) fizetheti a bérbeadónak (hitelezőnek) a vállalt kötelezettség teljesítésének biztosítására.

A legkézenfekvőbb példa: a bérlő vállalja, hogy időben megfizeti a lakás bérleti díját, és egyúttal bizonyos összeget biztosítékként átutal a bérbeadónak, hogy a fizetés elmulasztása esetén bérlés fizetési kötelezettségét a lekötött összeggel szemben teljesítették. Így a lakásbérleti szerződés megkötésekor kaució (például egy havi bérleti díj összege) befizetése szükséges a bérlő utolsó tartózkodási hónapjának kifizetéséhez.

Mi biztosítható kaucióval?

A „biztosítéki letét” viszont nem zálog, amelynek célja a kötelezettség teljesítésének biztosítása. Így garantálható a kár megtérítése, ha az bekövetkezik. Mint már említettük, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében nincs ilyen fogalom, de a „biztosítéki letét” letételéről szóló megállapodás megkötésekor (akár külön dokumentumként, akár egy ilyen záradék beépítésével a lakásbérleti szerződésbe) pontjában foglaltakból kell kiindulnia. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 329. cikke, amely szerint a szerződésből eredő kötelezettségek teljesítése (beleértve a bérleti szerződést is) a következő módokon biztosítható - zálog, letét, kötbér, az adós vagyona, bank garanciákat, kezességet és egyéb, jogszabályban vagy szerződésben meghatározott módszereket.

A kaucióval már foglalkoztunk - ennek felhasználásával biztosítjuk a bérleti díj fizetési kötelezettség teljesítését. De a károkozásból eredő kötelezettség teljesítése éppen „biztosítékkal” biztosítható. Azaz, ha a bérlő a lakásban tartózkodás ideje alatt kárt okozott, bútorokat, háztartási gépeket rongált meg, köteles a kárt a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1064. Ha tiszteletreméltó, ezt önként megteheti, a bérbeadóval közösen megállapítva a kár mértékét. De ha nézeteltérések vannak az összeggel kapcsolatban, vagy más félreértések merülnek fel, a helyzetet csak a bíróságon kell megoldani. A „biztosíték” regisztrációja és befizetése, mint egy bizonyos összeg, amelyet a bérbeadó visszatart a bérlő által okozott károk esetén, lehetővé teszi, hogy elkerülje ezeket a problémákat.

Az óvadékkal kapcsolatos főbb vitás kérdések és megoldási módok

Összesít. A gyakorlatban a lakóhelyiségek bérleti szerződésének megkötésekor gyakran összekeverik a kaució, a kaució és az utolsó tartózkodási hónap bérleti díjának fogalmát (meg kell jegyezni, hogy a joggyakorlatban nincs ilyen fogalom - ez nem más mint előleg). A leghelyesebb, ha a szerződésben több önálló kikötés is szerepel: a kaución - ennek segítségével garantált a bérlő tartózkodásának utolsó hónapjának kifizetése (ha az utolsó hónap befizetése mint általában- visszajön); az óvadékról - ha a bérbeadó vagy harmadik személyek vagyonában nem keletkezett kár, azt teljes egészében vissza kell juttatni a bérlőnek; előleg az utolsó hónapra - több hónapra szóló bérleti díj összegének megfelelő összegű egyszeri kifizetés.

Leggyakrabban, ha letétet fizetnek, akkor az utolsó hónapot nem fizetik ki, feláldozva a kauciót. Ebben az esetben a felek szerződés szerinti jogai nem sérülnek.

De ha a szerződés csak azt a kauciót írja elő, amit az utolsó hónap kifizetésére áldoztak, akkor milyen költséggel Pénz megtéríteni az okozott kárt, ki nem fizetett rezsi, internet, telefon stb.? Ennek megfelelően a legésszerűbb mindkét jogintézményről a bérleti szerződésben rendelkezni. De nyilvánvaló, hogy több összeg egyidejű fizetése, beleértve az ingatlanjutalékot is, sok bérbeadó számára egyszerűen megfizethetetlen, és ezekben a kérdésekben kompromisszumot kell keresni.

A lakásbérlés az egyik leggyakoribb pénzkereseti rendszer az ingatlanpiacon. De ez a fajta tevékenység bizonyos kockázatokkal jár. Ezért az ügynökségek bizonyos technikákat alkalmaznak mindkét fél érdekeinek védelmében. Ebben a cikkben majd beszélünk az óvadékról.

Lakásbérlés

Mivel a bérbeadás kockázatos üzlet, azok, akik saját lakásukon szeretnének pénzt keresni, bölcsen bevetnek bizonyos típusú védelmet az esetleges károk és csalások ellen.

A kaució lakásbérléskor az egyik eszköz az ingatlanokkal kapcsolatos esetleges anyagi kockázatok kompenzálására. Az anyagi károkról és magának a háznak az állapotáról beszélünk. Sőt, a bérlők hirtelen fizetésképtelensége esetén betét összege lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy elkerülje az anyagi veszteségeket.

A legtöbb esetben a kaució egy lakás bérlésekor megegyezik a havi szállásdíj összegével. De kivételek lehetségesek. Például előfordulhat, hogy a bérlőknek egyszerre több hónapig (3-4) kell fizetniük. Ha figyelembe vesszük a helyzetet azzal luxus ingatlan, amit bérelnek, értelemszerűen elvárható az éves költség fizetési kötelezettség.

Bérleti szerződés szerinti kaució

Egyes ügynökségek kissé eltérően közelítenek egy ilyen eszközhöz az esetleges károk megtérítésére. Olyan konstrukcióról beszélünk, amelyben az ilyen kaució nem minősül kauciónak vagy az utolsó havi bérleti díjnak.

Ez a pénz nem használható fel bérleti díj fizetésére, kizárólagos célja a lakástulajdonos anyagi biztonságának garantálása abban az esetben, ha a bérlők ingatlanában megrongálódnak. Ezért annak megértésekor, hogy mi a kaució egy lakás bérlésekor, érdemes figyelembe venni a bérleti folyamat ezen megközelítését.

Kaució visszatérítése

A biztosítási összeg felhasználásának sajátossága lakásbérléskor a bérleti szerződés végén válik világossá. Amikor a lakásban töltött utolsó hónapot kifizették, a tulajdonos átveszi a bérlőtől az ingatlant, ami a lakás és az ingatlan állapotának ellenőrzését jelenti.

Ha bármilyen kárt észlelnek (bútor megsérült, javítási kérdések merültek fel), akkor annak megtérítésére kauciót kell fizetni, amelyet a lakás tulajdonosa őriz. A kár kifizetése után fennmaradó összeget visszaadják a bérlőnek. Ha nincs panasz, a tulajdonos a teljes összeget átadja a bérlőnek.

Ha a bérleti folyamat során megállapodás született, akkor a kaució visszaadásával nem lehet probléma. Így ebben a helyzetben a kaució lakásbérléskor óvadéknak tekinthető.

Hogyan kell helyesen regisztrálni befizetéssel

Kezdetben érdemes megjegyezni, hogy az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai nem adnak alapot a biztonsági letét visszatérítésére vonatkozó feltételek egyértelmű meghatározására. Emiatt a Ptk. 329. §-a alapján mindkét félnek önállóan kell meghatároznia, hogy a kaució megfizetése milyen kötelezettségekkel jár.

De ha a szerződésekben használt leggyakoribb sémát alkalmazzuk, akkor a figyelmet a következő pontokra kell összpontosítani:

• bérleti díj fizetése, amely nem felel meg a megállapított határidőknek;
• a lakásban található ingatlanban okozott kár;
• egyoldalúan, figyelmeztetés nélkül és a megállapodás szerinti időszak lejárta előtt;
• a bérleti díj, a telefonhívások és a rezsi fizetésének hiánya.

Nagyon fontos ügyelni arra, hogy a kauciós lakás bérleti szerződése tartalmazza mindazokat az okokat, amelyek miatt a kaució visszatartásra kerülhet. Célszerű lenne, ha a bérlő ellenőrizné az óvadék visszaadásának feltételeit.

Célszerű minden félnek biztosítania, hogy minden érdekét tiszteletben tartsák. Például, ha a lakástulajdonos ragaszkodik a bérlő felelősségének kikötéséhez a szerződés idő előtti felmondásáért, a bérlő a maga részéről ezt követelheti az ingatlantulajdonostól.

Pénzátutalási nyugta

A tervezés kérdését hozzáértően kell megoldani. Ezért a megállapodás szerinti óvadék összegének megfelelő pénzeszköz átvételekor a lakástulajdonosnak nyugtát kell írnia arról, hogy a pénzt átutalták. Ez megmenti mind a bérlőt, mind a lakástulajdonost a kaució fizetésével kapcsolatos esetleges kellemetlen árnyalatoktól.

Magának a nyugtának a következő információkat kell tartalmaznia:

• a bérbeadó útlevél adatai;
• az elfogadott fizetés összege;
• a tranzakció megerősítésének dátuma.

Ugyanakkor figyelembe véve, hogy mi a kaució egy lakás bérlésekor, és milyen jellemzői vannak a regisztrációnak, fontos megjegyezni a következő tényt: bizonyos esetekben az óvadék összege több hónapra is felosztható. Ha volt ilyen részletfizetési terv, akkor a pénzt elfogadó félnek bizonylatot kell írnia a kaució minden befizetett részéről.

Ennek a formátumnak a betartása ügyletkötéskor fontos, mert különben nehéz lesz bármit is bizonyítani a bíróságon.

Hogyan fogadjunk el egy lakást szerződéskötés után

Nemcsak az a fontos, hogy lakásbérléskor tudja, mi az a kaució, hanem az is, hogy képes legyen megfelelően megvédeni magát a lehetséges okok annak vissza nem adása. A lakás tulajdonosának követeléseiről van szó a valótlan vádak elkerülése végett, érdemes fotókat készíteni a beköltözéskori javítások, berendezések, bútorok állapotáról.

A fényképek elkészítése és a szerződéshez csatolása után azokat mindkét félnek aláírásával hitelesítenie kell. Így a problémamentes bérbeadás fő oka a potenciál kizárása vitatott kérdések a legelején és a szerződés szintjén.

A lakóingatlan tulajdonosok egy része egyébként nem tudja eldönteni, hogy az óvadék összegét beszámítsa-e az eredménykimutatásba vagy sem. Sok jogász szerint ezt nem érdemes megtenni, mivel ezek az alapok nem bérleti díjak, és nem bevételként használják fel.

Lehetséges nehézségek

A bérbeadó egyik gyakori hibája az, hogy a bérleti szerződés szerinti kauciót a bérlő utolsó hónapjának kifizetésére kívánja felhasználni. A kockázat ebben a helyzetben teljesen nyilvánvaló: ha néhány nappal az ingatlan átadása előtt megsérül, vagy nagy telefonszámlát fedeznek fel, a tulajdonos nem tudja megtéríteni az elszenvedett veszteségeket.

Egy másik szempont, amire érdemes odafigyelni, az ingatlanok és a javítások természetes elhasználódása. Néha a bérlőket okolják az ilyen változásokért, amelyek feszült konfliktusokhoz vezetnek. De ha odafigyel a polgári törvénykönyvre, észreveszi, hogy a lakástulajdonosnak nincs joga anyagi kártérítést követelni a természetes elhasználódásért.

Ilyen például a függönyök színtelítettségének elvesztése (kifakul a napon), amelyre a bérlőnek nem volt befolyása. De ha mondjuk a függönyöket a bérlő aktív kedvence rongálta meg, akkor ebben az esetben a vele szembeni követelések méltányosak lesznek.

Hogyan határozható meg a kártérítés összege

Ez a kérdés is releváns, mivel előfordulhat, hogy a két fél nem egyforma a véleménye az okozott kár költségéről. Feltűnő példa hasonló helyzet- Ez a hűtőszekrény meghibásodása. A lakás tulajdonosa megkövetelheti az ilyen típusú háztartási készülékek teljes cseréjét. A bérlő, aki nem ért egyet a probléma ilyen megoldásával, kompenzációt tud ajánlani a javítási költségekért. Nyilvánvaló, hogy a költségek között jelentős lesz a különbség.

Ezért célszerű az ilyen pontokat a kezdetektől feltüntetni a szerződésben.

Miután kitalálta, mi a kaució egy lakás bérlésekor, a tulajdonosnak figyelembe kell vennie a következő elvet: a kaució összegét csak az összes számla, beleértve a telefonszámlát is, kézhezvétele után kell visszafizetni. Ezután lehetőség nyílik az esetleges veszteségek objektív értékelésére.

Ha figyelmen kívül hagyja ezt a szabályt, előfordulhat, hogy fizetnie kell a korábbi bérlők távolsági hívásaiért.

Következtetés

Gyakorlatilag minden civilizált országban óvadékot kell fizetni ingatlan bérlésekor. Ez a rendszer nem egyszer bizonyította praktikusságát. Ezért nem szabad elhanyagolni.

Biztonsági letét – mi az?

A kaució nem kaució és nem jelenti az utolsó havi bérleti díj megfizetését. Ezt az eszközt másképp hívják: óvadék, óvadék fizetés. De jelentős különbségek vannak az óvadék és az előleg vagy kaució között, és ha ezt a különbséget nem értik, konfliktusok adódhatnak a bérlet végén.

Az óvadék lényege, hogy a bérlő jóváírja a bérbeadó számláján a felek által megállapodott összeget. Ez a fizetés fedezetet nyújt a bérleményben keletkezett esetleges károkra. A kaució visszatérítendő összeg, az utolsó havi fizetésre nem használható fel, és nem kapcsolódik a bérleti kaucióhoz.

Ez a díj fedezi az ingatlanban keletkezett kárt, ha ilyen kárt az éves szerződés lejártakor fedeznek fel. Az átvételi okirat kiállításakor a tulajdonos áttekinti a lakást, megállapítja, hogy minden rendben van-e a bútorzattal és a javítási állapottal, a telefonszámla fizetésével stb. Ugyanakkor megbecsülik a lakás eredeti formájának helyreállításához szükséges költségeket. Ezeket a költségeket a kaució összegéből levonják, a fennmaradó összeget a tulajdonos visszaadja a bérlőnek. Ha az ingatlan nem sérült és nem történt kár, az óvadék teljes összege visszajár a bérlőnek. A letét célja az ingatlantulajdonos érdekeinek védelme.

Ezt a fizetési módot nevezhetjük óvadéki fizetésnek: segítségével biztosítható a bérlő gondos kezelési kötelezettsége. A kár mértékének kiszámítása a tulajdonos dolga, aki nem mindig becsüli meg pontosan a veszteségeket. Bevett gyakorlat, hogy egy havi bérleti díjat számítanak fel a károkért.

Mit jelent a kaució lakásbérlés, bérbeadás és bérbeadás esetén és mit jelent? A bérleti kaució az az összeg, amelyet a tulajdonos a lakásban található ingatlan biztonsága érdekében a bérlőtől felvesz. Általában megegyezik a havi bérleti díjjal, és a bérleti szerződés aláírásának és az első havi bérleti díj átutalásának napján utalják át a bérbeadónak.

Ezt az összeget a következő feltételekkel térítik vissza a munkáltatónak:

• ha a bérlőt kilakoltatják és a bérleti szerződést felmondják;
• ha a kilakoltatáskor a lakás és az ingatlan eredeti formájában kerül a tulajdonosra.

REFERENCIA: A kaució összegét nem térítjük vissza, ha a tulajdonos a lakás átvizsgálása során kárt vagy vagyoni hiányt tár fel. Ebben az esetben a pénzt a kár megtérítésére fordítják.

Alapfogalmak

Mit jelent a kaució lakásbérléskor és bérbeadáskor? Sokan gyakran összekeverik a „betét” és a „betét” fogalmát lakásbérléskor és -bérléskor, az egyiket a másiknak adják, vagy akár azt hiszik, hogy egy és ugyanaz.

Az óvadék a bérlő által a tulajdonosnak átutalt fizetés, amely a határozott időre szóló lakásbérlési szándék igazolására szolgál. A kaucióhoz hasonlóan ez is megegyezik a havi bérleti díjjal.

A fő különbség a kaucióhoz képest: kompenzálja a havi bérleti díj költségét. Ennek a hozzájárulásnak a szükségességét a következők diktálják: a bérlőket gyakran 1-2 hónapos tartózkodás után figyelmeztetés nélkül kilakoltatják, ami további problémákat okoz azoknak a tulajdonosoknak, akik hosszú távra szeretnének bérbe adni lakást. A kaució átvétele után a bérlő váratlan távozása esetén a tulajdonos pénzbeli kártérítést kap.

Hogyan adjunk ki lakást fedezetként? Az összeget a bérlő az utolsó tartózkodási hónapra bérleti díjként használhatja fel. Ha a bérleti szerződés futamideje lejár, és a felek nem kívánják meghosszabbítani, akkor a bérlőnek joga van vagy visszaadni a befizetett kauciót, vagy az utolsó hónapot ingyen lakni a lakásban.

FONTOS: Ne keverje össze az óvadékot és a bérleti jutalékot. Ezt az összeget egyszeri alkalommal adják a közvetítőnek lakás- vagy bérlőkeresési szolgáltatások nyújtására. Mérete a havi bérleti díjtól függ. Általában ez a fizetés 50-100%-a.

Kötelező?

Hogy kér-e kauciót vagy sem, azt a tulajdonos dönti el. A jogszabályban nincs olyan cikk vagy kitétel, amely biztosítási díjjal járó bérleti szerződés megkötésére kötelezné. Éppen ezért azok a bérlők, akik minimális kezdeti költséggel szeretnének otthont bérelni, gyakran nem vállalnak kauciót vagy kauciót.

Bérlet kaució nélkül: hogy van? Egyesek törvénytelennek tartják a lakásbérlésnél a kaució feltételét. így van? A jogszabály nem határozza meg pontosan az olyan fogalmakat, mint az óvadék vagy a biztosíték. Ezek a fogalmak és az alkalmazási helyzetek azonban a Ptk-ban találhatók:

1. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 329. cikke szerint a zálogjog a munkáltató által a tulajdonossal szembeni kötelezettségek teljesítésének biztosításának egyik formája.
2. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1064. cikke értelmében az a személy, aki az állampolgár tulajdonában kárt okoz, köteles fizetni. pénzbeli kompenzáció. Mivel a biztosítási kifizetés pontosan az esetleges károk megtérítéseként történik, a tulajdonosok fizetési követelései teljesen jogszerűek.

Hogyan kell alkalmazni?

Ha a tulajdonos a biztosíték összegének megfizetését követeli, a pénzeszközök átutalását dokumentálni kell. Az ügyletben részt vevő felek külön megállapodást köthetnek, amelyben fel kell tüntetni a pénz összegét, dátumát, célját és a pénzeszközök visszaküldésének feltételeit.

Egy másik lehetőség a nyugta. Az ilyen típusú okmányok azonban csak a pénz átvételét és átadását rögzítik, de nem állapítják meg azok visszaszolgáltatásának és vagyoni kár esetén történő felhasználásának feltételeit. A legjobb lehetőség a biztosítási összeg nyilvántartásba vétele - az erről szóló adatok külön záradékként történő szerepeltetése a bérleti szerződésben.

Bérleti szerződés készítése

Mit kell rögzíteni a lakásbérleti szerződés pontjában:

1. Pontos összeg (számokban és szavakban).
2. A bérlő azon kötelezettsége, hogy kiürítéskor a lakást eredeti formájában és állapotában visszaadja.
3. A tulajdonosnak joga van a pénzt megtartani, ha a lakás elveszti eredeti megjelenését, vagy az ingatlan a bérlő kiköltöztetésekor megsérül.
4. A bérbeadó köteles az óvadékot vagy kauciót teljes egészében visszaadni, ha a lakást a bérlő az átvételével megegyező állapotban adja át neki.

Az ingatlan állapotával kapcsolatos viták elkerülése érdekében az ügyletben részt vevő feleknek ajánlatos minden értékről leltárt készíteni. Ekkor a tulajdonos és a bérlő is pontosan meg tudja állapítani, hogy az ingatlanban kár keletkezett-e vagy sem.

Visszatérés: lehetséges-e és milyen esetben?

Minden biztonsági biztosítás a befizetések visszajárnak, ha a bérlő a szerződésben meghatározott valamennyi feltételnek eleget tett. A bérlőnek jogában áll visszakövetelni a kifizetett összeget, ha a lakást rendeltetésszerűen használták, a közüzemi számlákat maradéktalanul megfizették, az ingatlant eredeti formájában megőrizték.

Néhány gátlástalan tulajdonos azonban különféle okokat talál arra, hogy ne adja vissza a pénzt, például a helyiség természetes elhasználódását kárként adja át.

Mi a teendő, ha nem adják vissza?

Visszatéríthető-e a lakásbérlés kauciója és hogyan? Nyújtsa be a keresetet a bíróságon, csatolva a bérleti szerződés másolatát, az útlevél másolatát és a tulajdonos adatait. Ha a lakástulajdonos átmeneti pénzhiány miatt nem adja vissza a kauciót, azt ígérve, hogy pár héten vagy egy hónapon belül visszaadja, akkor bizonylatot kell készítenie.

Mit kell beletenni:

• összeg;
• összeállítás dátuma;
• adós kötelezettsége;
• a felek útlevéladatai;
• a határidő, ameddig a pénzt vissza kell fizetni.

Ha a pénzt a megadott időszakon belül nem küldik vissza, akkor ezzel a nyugtával bírósághoz kell fordulnia bírósági végzés kibocsátására irányuló kérelem megírásával.

Szállás keresése

Egyre több tulajdonos inkább kauciót vesz fel, próbálják megvédeni magukat a gátlástalan bérlőktől.

Hogyan lehet további költségek nélkül kivenni?

Szükséges:

1. Először segítséget kell kérnie rokonoktól, barátoktól vagy kollégáktól. Valószínűleg egyikük vagy valaki ismerőse lakást bérel. Általában, ha ismerősön keresztül bérbe adnak lakást, a tulajdonosok nem számítanak fel többletfizetést.
2. Egy másik lehetőség az, hogy olcsó lakást találjon szerény felújítással. Az ilyen lakások tulajdonosai általában nem igényelnek kauciót, mivel a benne lévő ingatlan nem különösebben értékes, és a potenciális lakók nem mindig készek kauciót fizetni.
3. Ha tetszik a lakás, de nincs plusz pénze kaució fizetésére, akkor bármikor megegyezhet a tulajdonossal, kérve, hogy ossza fel 2-3 hónapra az összeget.

A lényeg

Egyrészt a tulajdonos kauciófizetési kötelezettsége nem teszi lehetővé a gyors bérlő megtalálását. Nem minden munkáltató kész egyszerre fizetni az első havi bérleti díjat és a kauciót. Másrészt a lakásbérbeadásnak ez a módja biztonságos, és csökkenti a károk és az ingatlanlopások kockázatát.