Mi a kaució lakásbérléskor? Biztonsági kaució és kaució lakásbérléskor - mi ez?
Vagy a kiadó ház tulajdonosa szabhat feltételt a fizetéshez óvadék.
Miért van erre szükség, mennyire jogszerű ez a követelmény, hogyan lehet a bérbeadóval végleges elszámolást kötni?
Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!
Ami?
Leggyakrabban lakást kínálnak a bérlőknek teljes berendezéssel - bútorokkal, hűtőszekrénnyel, mosógéppel, TV-vel stb.
Ez a szolgáltatás nagyon kényelmes a lakosok számára, különösen akkor, ha olyan fiatalokról van szó, akiknek nem volt idejük ingatlant szerezni.
Vannak-e kockázatok a háztulajdonos számára?
Nagyon sok van belőlük, és itt vannak a fő kockázatok:
- A dolgok károsodása vagy elvesztése;
- A drága lakásjavítások és vízvezetékek károsodása;
- Bérlők eltűnése a tulajdonossal való teljes elszámolás nélkül;
- Ki nem fizetett közüzemi számlák felhalmozódása stb.
Az óvadék egy bizonyos összeg, amelyet a bérlők fizetnek a tulajdonosnak, biztosításként, a bérlőkkel kapcsolatos előre nem látható körülmények esetén, a gondatlan bérlők által okozott anyagi veszteségek fedezésére.
Meg kell említeni, hogy a jogszabály nem tartalmazza a „biztosíték” fogalmát bérbeadáskor vagy bérbeadáskor, ilyen biztosítás a regisztrációkor keletkezik. szerződéses kapcsolatok két fél között.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 622. cikkelye szerint az ideiglenes használatra átadott dolgokat jó, megfelelő állapotban kell visszaküldeni, de figyelembe kell venni a hosszú távú használat okozta változásokat, azaz figyelembe kell venni az amortizációt.
Ez azt jelenti, hogy a tulajdonos egy tárgy átvételekor a bérlőktől ne azt követelje, hogy az ingatlant 3-5 év használat után, eredeti formájában adják vissza neki, hanem egyszerűen jó állapotban.
A bérbeadó, a bérlő tulajdonát képező tárgy megrongálása a Kbt. 1064. §-a alapján a kárt bármilyen módon (megállapodás alapján) meg kell térítenie.
A bérleti kauciót azonban nem szabad összetéveszteni az előleggel vagy a kaucióval.
A biztosítási összeg az anyagi károk formájában fellépő problémák esetén egyszerűen a tulajdonos rendelkezésére áll, hogy a bérleményt vissza tudja állítani a korábbi állapotába.
Ha a bérlőkkel szemben nincs követelés, nincs kár, akkor a kauciót a bérbeadó teljes egészében visszaadja a bérlőknek.
Jellemzően a biztosítás mértéke 1 havi lakásbérlési törlesztőrészlet, ami nem tekinthető túlzott követelménynek - ez az összeg az okozott kárhoz képest elhanyagolhatónak bizonyulhat.
Ha szeretné tudni, hogyan kell bérleti szerződést kötni egy közötti lakásra magánszemélyek, javasoljuk, hogy olvassa el.
Hogyan kell bérleti szerződést kötni?
A kaucióra külön megállapodást nem kell kötni, a bérleti szerződésben kiegészítő záradékot is rögzíthet az óvadékról, fizetésének és visszaszolgáltatásának feltételeiről.
Fontos az is, hogy a kártérítésnél egyértelműen meg kell határozni, hogy ez a pénz milyen jellegű kárra maradhat a bérbeadónál.
Hasonló mechanizmust ír elő a szerződéses kötelezettségek felek teljesítésére a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 329. §-a, ezért a biztosítási letét feltételeinek a főszerződésbe történő bevezetése teljesen törvényes lépés.
A bérleti/bérleti szerződés tartalmazza a letéti számla nyitásának feltételeit és a pénz befizetésének rendjét.
Lakásbérleti szerződés mintát kínálunk kaucióval: Letöltés.
A legésszerűbb az első hónapban kaucióban megállapodni, de a fizetés bármilyen módon történhet - készpénzben a bankban, a bérlő számlájáról a tulajdonos számlájára utalással stb.
Fontos, hogy a bérleti feltételek kifejezetten szerepeljenek a bérleti záradékban.
A legtöbb bankintézet nagyon jól ismeri az óvadék nyilvántartásba vételének eljárását.
A feltételek a következők: a pénz egyszeri befizetésre kerül, pénzfelvételre, betét kiegészítésére nincs lehetőség, a megállapodás szerinti idő letelte után a felhalmozott kamatot a betét összegével együtt kifizetik.
Kézről kézre történő átutaláskor a lízingbeadó minden szabály szerint köteles a pénz átvételéről bizonylatot kiállítani, amelyen nemcsak az összeget és a dátumot rögzíti, hanem a rendeltetési célt is - kár esetére történő biztosítást.
A pénzeszközök funkciójának meghatározása nélkül történő átutalása nem teszi lehetővé annak megértését, hogy pontosan mit fizettek - bérleti díjat, előleget, kauciót vagy mást, és a bizonytalanság miatt nem fogadható el bizonyítékként a bíróságon.
A biztosítási összeg visszautalásakor a bérlő köteles bizonylatot kiállítani, amelyen pontosan igazolja, hogy milyen összeget és mikor kapott a lakás tulajdonosától.
Kötelező előírás a bérleti szerződés mellékletét képező átadás-átvételi okirat elkészítése.
Mindkét fél érdeke, hogy a cselekmény végrehajtását ne formálisan, hanem nagyon körültekintően közelítsék meg: egy bizonyos dolog jelenlétének rögzítése nélkül a tulajdonosnak nem lesz oka a szerződés felmondásakor azt követelni a bérlőktől.
A bérbeadás során a lakás átvételi és átadási okirata egy kétoldalas dokumentum, amelyben a bérbeadó átadja, a bérlő pedig átveszi használatra bútorokat, háztartási gépeket, magát a helyiséget javított állapotban, és érdemes nem lustálkodni. és a lehető legrészletesebben leírja a háztartási gépek és berendezések márkáit, padlóburkoló anyagokat stb.
Mikor nem veszik fel a kauciót?
A bérlő spórolhat az óvadékon? Ez teljesen lehetséges, ha a bérelt lakás:
- Üres - nincs bútor vagy háztartási gép;
- Felújításra szorul, berendezése vízözön előtti bútorokból áll.
Ilyen körülmények között a bérbeadó nem vesz fel kauciót, de egy kopott lakásban élni nem túl kellemes. A bérlők igényeitől és igényeitől függően ez a bérleti lehetőség is lehetséges.
Visszatérés
A kaució visszaadása a szerződés lejárta után fontos eljárás, amely lezárja a lakásbérlést.
Tilos pénzt a tulajdonosra hagyni, ha nincs kár.
Ha minden rendben van, akkor a kaució teljes összegét vissza kell fizetni a bérlőknek, banki kamattal.
A valóságban az anyagi kár nem olyan ritka jelenség.
A számla bemutatása előtt meg kell határoznia a veszteségek összegét. Ha a háztartási gépek használhatatlanná válnak, akkor a bérlők és a tulajdonos közös határozattal határozzák meg, hogy mekkora pénzbeli egyenérték felel meg a kártérítésnek.
Padló, fal stb. sérülése esetén. A feleknek közös nevezőre kell jutniuk a restauráláshoz szükséges anyagköltség tekintetében, és hozzá kell adni a szakember munkájának költségét.
A kialkudott kártérítési összeg a bérbeadó rendelkezésére áll, a kaució egyenlege esetén a bérbeadó köteles azt a bérlőnek visszaadni.
Ha a kaució összege egyértelműen nem elegendő a veszteségek fedezésére, akkor a bérlőnek külön kell fizetnie.
Ha nem sikerül békés megegyezésre jutni, a kártérítés mértékét a bíróság határozza meg.
A kaució egy lakás bérbeadásakor egy jól bevált módszer, amellyel a bérbeadó megvédheti ingatlanát a vandál bérlőktől.
Mi a kaució lakásbérléskor? Meghívjuk a videó megtekintésére.
Biztonsági letét – mi az?
A kaució nem kaució és nem jelenti az utolsó havi bérleti díj megfizetését. Ezt az eszközt másképp hívják: óvadék, óvadék fizetés. De jelentős különbségek vannak az óvadék és az előleg vagy kaució között, és ha ez a különbség nem érthető, akkor a kitöltést követően bérleti kapcsolatok konfliktusok adódhatnak.
Az óvadék lényege, hogy a bérlő jóváírja a bérbeadó számláján a felek által megállapodott összeget. Ez a fizetés fedezetet nyújt a bérleményben keletkezett esetleges károkra. A kaució visszatérítendő összeg, az utolsó havi fizetésre nem használható fel, és nem kapcsolódik a bérleti kaucióhoz.
Ez a díj fedezi az ingatlanban keletkezett kárt, ha ilyen kárt az éves szerződés lejártakor fedeznek fel. Az átvételi okirat kiállításakor a tulajdonos áttekinti a lakást, megállapítja, hogy minden rendben van-e a bútorzattal és a javítási állapottal, telefonszámlák fizetésével stb. Ugyanakkor megbecsülik a lakás eredeti formájának helyreállításához szükséges költségeket. Ezeket a költségeket a kaució összegéből levonják, a fennmaradó összeget a tulajdonos visszaadja a bérlőnek. Ha az ingatlan nem sérült és nem történt kár, az óvadék teljes összege visszajár a bérlőnek. A letét célja az ingatlantulajdonos érdekeinek védelme.
Ezt a fizetési módot nevezhetjük óvadéki fizetésnek: segítségével biztosítható a bérlő gondos kezelési kötelezettsége. A kár mértékének kiszámítása a tulajdonos dolga, aki nem mindig becsüli meg pontosan a veszteségeket. Bevett gyakorlat, hogy a kártérítésért havi díjat számítanak fel. bérlés.
A lakásbérlés az egyik leggyakoribb pénzkereseti rendszer az ingatlanpiacon. De ez a típus tevékenység bizonyos kockázatokkal jár. Ezért az ügynökségek bizonyos technikákat alkalmaznak mindkét fél érdekeinek védelmében. Ebben a cikkben majd beszélünk az óvadékról.
Lakásbérlés
Mivel a bérbeadás kockázatos üzlet, azok, akik saját lakásukon szeretnének pénzt keresni, érdemes bizonyos típusú védelmet alkalmazniuk az esetleges károk és csalások ellen.
A kaució lakásbérléskor az egyik eszköz az ingatlanokkal kapcsolatos esetleges anyagi kockázatok kompenzálására. Az anyagi károkról és magának a háznak az állapotáról beszélünk. Ezenkívül a bérlők hirtelen fizetésképtelensége esetén a kaució révén a bérbeadó elkerülheti az anyagi veszteségeket.
A legtöbb esetben a kaució egy lakás bérlésekor megegyezik a havi szállásdíj összegével. De kivételek lehetségesek. Például előfordulhat, hogy a bérlőknek egyszerre több hónapig (3-4) kell fizetniük. Ha figyelembe vesszük a helyzetet azzal luxus ingatlan, amit bérelnek, értelemszerűen elvárható az éves költség fizetési kötelezettség.
Bérleti szerződés szerinti kaució
Egyes ügynökségek kissé eltérően közelítenek egy ilyen eszközhöz az esetleges károk megtérítésére. Olyan konstrukcióról beszélünk, amelyben az ilyen kaució nem minősül kauciónak vagy az utolsó havi bérleti díjnak.
Ez a pénz nem használható fel bérleti díj fizetésére, kizárólagos célja a lakástulajdonos anyagi biztonságának garantálása abban az esetben, ha a bérlők ingatlanában megrongálódnak. Ezért annak megértésekor, hogy mi a kaució egy lakás bérlésekor, érdemes figyelembe venni a bérleti folyamat ezen megközelítését.
Kaució visszatérítése
A biztosítási összeg felhasználásának sajátossága lakásbérléskor a bérleti szerződés végén válik világossá. Amikor a lakásban töltött utolsó hónapot kifizették, a tulajdonos átveszi a bérlőtől az ingatlant, ami a lakás és az ingatlan állapotának ellenőrzését jelenti.
Ha bármilyen kárt észlelnek (bútor megsérült, javítási kérdések merültek fel), akkor annak megtérítésére kauciót kell fizetni, amelyet a lakás tulajdonosa őriz. A kár kifizetése után fennmaradó összeget visszaadják a bérlőnek. Ha nincs panasz, a tulajdonos a teljes összeget átadja a bérlőnek.
Ha a bérleti folyamat során megállapodás született, akkor a kaució visszaadásával nem lehet probléma. Így ebben a helyzetben a kaució lakásbérléskor óvadéknak tekinthető.
Hogyan kell helyesen regisztrálni befizetéssel
Kezdetben érdemes megjegyezni, hogy az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai nem adnak alapot a biztonsági letét visszatérítésére vonatkozó feltételek egyértelmű meghatározására. Emiatt a Ptk. 329. §-a alapján mindkét félnek önállóan kell meghatároznia, hogy a kaució megfizetése milyen kötelezettségekkel jár.
De ha a szerződésekben használt leggyakoribb sémát alkalmazzuk, akkor a figyelmet a következő pontokra kell összpontosítani:
- bérleti díj fizetése, amely nem felel meg a megállapított határidőknek;
- a lakásban található ingatlanban okozott kár;
- egyoldalúan, figyelmeztetés nélkül és a megállapodás szerinti időszak lejárta előtt;
- a bérleti díj, a telefonhívások és a rezsi fizetésének hiánya.
Nagyon fontos ügyelni arra, hogy a kauciós lakás bérleti szerződése tartalmazza mindazokat az okokat, amelyek miatt a kaució visszatartásra kerülhet. Célszerű lenne, ha a bérlő ellenőrizné az óvadék visszaadásának feltételeit.
Célszerű minden félnek biztosítania, hogy minden érdekét tiszteletben tartsák. Például, ha a lakástulajdonos ragaszkodik a bérlő felelősségének kikötéséhez a szerződés idő előtti felmondásáért, a bérlő a maga részéről ezt követelheti az ingatlantulajdonostól.
Pénzátutalási nyugta
A tervezés kérdését hozzáértően kell megoldani. Ezért a megállapodás szerinti óvadék összegének megfelelő pénzeszköz átvételekor a lakástulajdonosnak nyugtát kell írnia arról, hogy a pénzt átutalták. Ez megmenti mind a bérlőt, mind a lakástulajdonost a kaució fizetésével kapcsolatos esetleges kellemetlen árnyalatoktól.
Magának a nyugtának a következő információkat kell tartalmaznia:
- a bérbeadó útlevél adatai;
- az elfogadott fizetés összege;
- a tranzakció megerősítésének dátuma.
Ugyanakkor figyelembe véve, hogy mi a kaució egy lakás bérlésekor, és milyen jellemzői vannak a regisztrációnak, fontos megjegyezni a következő tényt: bizonyos esetekben az óvadék összege több hónapra is felosztható. Ha volt ilyen részletfizetési terv, akkor a pénzt elfogadó félnek bizonylatot kell írnia a kaució minden befizetett részéről.
Ennek a formátumnak a betartása ügyletkötéskor fontos, mert különben nehéz lesz bármit is bizonyítani a bíróságon.
Hogyan fogadjunk el egy lakást szerződéskötés után
Nemcsak az a fontos, hogy lakásbérléskor tudja, mi az a kaució, hanem az is, hogy képes legyen megfelelően megvédeni magát a lehetséges okok annak vissza nem adása. A lakás tulajdonosának követeléseiről van szó a valótlan vádak elkerülése végett, érdemes fotókat készíteni a beköltözéskori javítások, berendezések, bútorok állapotáról.
A fényképek elkészítése és a szerződéshez csatolása után azokat mindkét félnek aláírásával hitelesítenie kell. Így a problémamentes bérbeadás fő oka a potenciál kizárása vitatott kérdések a legelején és a szerződés szintjén.
A lakóingatlan tulajdonosok egy része egyébként nem tudja eldönteni, hogy az óvadék összegét beszámítsa-e az eredménykimutatásba vagy sem. Sok jogász szerint ezt nem érdemes megtenni, mivel ezek az alapok nem bérleti díjak, és nem bevételként használják fel.
Lehetséges nehézségek
A bérbeadó egyik gyakori hibája az, hogy a bérleti szerződés szerinti kauciót a bérlő utolsó hónapjának kifizetésére kívánja felhasználni. Ebben a helyzetben nyilvánvaló a kockázat: ha néhány nappal az ingatlan átruházása előtt megsérül, vagy nagy telefonszámlát fedeznek fel, a tulajdonos nem tudja megtéríteni a felmerült veszteségeket.
Egy másik szempont, amire érdemes odafigyelni, az ingatlanok és a javítások természetes elhasználódása. Néha a bérlőket okolják az ilyen változásokért, amelyek feszült konfliktusokhoz vezetnek. De ha odafigyel a polgári törvénykönyvre, észreveszi, hogy a lakástulajdonosnak nincs joga anyagi kártérítést követelni a természetes elhasználódásért.
Ilyen például a függönyök színtelítettségének elvesztése (kifakul a napon), amelyre a bérlőnek nem volt befolyása. De ha mondjuk a függönyöket a bérlő aktív kedvence rongálta meg, akkor ebben az esetben a vele szembeni követelések méltányosak lesznek.
Hogyan határozható meg a kártérítés összege
Ez a kérdés is releváns, mivel előfordulhat, hogy a két fél nem egyforma a véleménye az okozott kár költségéről. Feltűnő példa hasonló helyzet- Ez a hűtőszekrény meghibásodása. A lakás tulajdonosa megkövetelheti az ilyen típusú háztartási készülékek teljes cseréjét. A bérlő, aki nem ért egyet a probléma ilyen megoldásával, kompenzációt tud ajánlani a javítási költségekért. Nyilvánvaló, hogy a költségek között jelentős lesz a különbség.
Ezért célszerű az ilyen pontokat a kezdetektől feltüntetni a szerződésben.
Miután kitalálta, mi a kaució egy lakás bérlésekor, a tulajdonosnak figyelembe kell vennie a következő elvet: a kaució összegét csak az összes számla, beleértve a telefonszámlát, kézhezvétele után kell visszafizetni. Ezután lehetőség nyílik az esetleges veszteségek objektív értékelésére.
Ha figyelmen kívül hagyja ezt a szabályt, előfordulhat, hogy fizetnie kell a korábbi bérlők távolsági hívásaiért.
Következtetés
Gyakorlatilag minden civilizált országban óvadékot kell fizetni ingatlan bérlésekor. Ez a rendszer nem egyszer bizonyította praktikusságát. Ezért nem szabad elhanyagolni.
Van egy szám fontos árnyalatok, amire mindkét félnek egyszerűen oda kell figyelnie. Egy ilyen megállapodás kulcspontja a bérlő általi kaució megfizetése. Mit jelent ez a kifejezés? Hogyan határozható meg a mérete? Milyen esetben nem lehet visszaadni a kauciót a bérlőnek? A fenti kérdések mindegyikét, valamint számos mást egyszerűen részletesebben meg kell vizsgálni.
Kedves olvasó! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívjon telefonon.
Gyors és ingyenes!
A fogalom meghatározása
A letét az készpénz, meghatározott időtartamra a lízingbeadóra átruházva, és a szerződés megfelelő teljesítése esetén a bérlőnek visszaadható.
A betét összege a következőkből áll:
- havi költség;
- a rezsi végső számítása egy hónapra.
Egyes esetekben az összeg egy újabb bérelt hónappal megemelhető. Ez utóbbi nem kötelező, de a felek közös megegyezésével lehetséges.
Más szóval, a kaució előleg. Ez utóbbi a következőképpen jelenhet meg:
- a rábízott ingatlanokra és az abban található tárgyi eszközökre kártérítési biztosítás;
- a bérelt helyiségben való tartózkodás utolsó hónapjának kifizetése.
Mire való?
Érdemes megjegyezni, hogy szerződéskötéskor a következők szükségesek:
- az ingatlan címének pontos feltüntetése;
- a háztartási készülékek teljes neve, gyártási éve, tényleges állapota, beleértve a video- és audioberendezéseket is;
- a szellemi tulajdon elérhetősége;
- az anyagi javak feltüntetése;
- a helyiségek tényleges állapota.
Magasabb felsorolt tételek pontosan rögzíteni kell a betét utólagos helyes újraszámítása érdekében, ha bármilyen változás történik.
Ez arra a következtetésre enged következtetni, hogy a kaució a helyiség tulajdonosának biztosítást jelent egész ingatlana biztonságára. Ha a folyamat során a meghatározott vagyontárgyak bármelyike megsérül, eltörik vagy elveszik, a felelősség teljes mértékben a bérlőt terheli.
Meg kell jegyezni, hogy ha ilyen helyzet fordul elő, több lehetőség is van a megoldására:
- a bérlő teljes mértékben fedezi a megrongálódott ingatlan költségeit;
- a bérlő ugyanazt az ingatlant saját költségén vásárolja meg;
- a bérlő és a bérbeadó közösen oldják meg a kialakult helyzetet.
A fentiek figyelembevételével el kell mondani, hogy a biztosítási összeg kifizetése szükséges:
- minden ingatlan teljes biztonsága;
- a tulajdonos nyugalmáért, mindenért, ami őt illeti, a bérleti szerződés idejére.
Mi a különbség a biztosítéktól
A letét és a zálog nagyon hasonló fogalmak. Közelebbről megvizsgálva azonban meg kell jegyezni, hogy a különbség nagy:
- A kaució a helyiség tulajdonosának fizetendő az esetleges károkért.
- A kaució egyfajta fizetés, amely jelzi, hogy valaki valóban lakást kíván bérelni.
Természetesen üzletkötés esetén a kaució összege levonásra kerül a bérleti díjból. Ha a kauciót befizették és a bérleti szerződést nem kötötték meg, akkor a pénzeszközök a lízingbeadónál maradnak.
Példa.
November 1-jén Oleg, a földesúr találkozott Nyikolajjal. Az egyszobás lakás megtekintése után Nikolai háromezer rubel letétet hagyott. Ezzel a lépéssel Nikolai megerősítette azon szándékát, hogy beleegyezik egy lakás bérbeadásába. A megállapodás megkötésének időpontját november 5-re tűzték ki. Amikor elérkezett egy bizonyos dátum, Nikolai nem jelent meg az üzleten. Ennek megfelelően az általa átruházott biztosíték Olegnál marad.
Hogyan lehet a lízingszerződés alapján óvadékot átutalni a tranzakcióban részt vevő félnek
Érdemes azonnal megjegyezni, hogy minden pénzbeli tranzakció csak a bérleti szerződés megkötésekor történik.
Ez a folyamat a következőképpen zajlik:
- a bérbeadó és a bérlő megismeri a bérleti feltételeket;
- a felek megvitatják a felmerült kérdéseket;
- megállapodás aláírása;
- a bérlőnek a bérbeadónak átutalandó pénzösszeg meghatározása;
- pénzeszközök közvetlen átutalása;
- az átutalt összeg rögzítése a szerződésben.
El kell mondani, hogy ebben a pillanatban a bérlőnek két teljes havi bérleti díj összegét kell átutalnia.
Óvadék visszafizetése
Az óvadékot teljes egészében visszatérítjük, csak két esetben:
1. A bérleti szerződés teljes körű végrehajtása esetén.
Példa. A bérleti szerződés tizenegy hónapra szólt. A bérlő a megadott ideig lakott. Minden rábízott vagyon tökéletes rendben van. Így minden oka megvan a teljes visszatérítésre.
2. A bérleti szerződés idő előtti felmondása esetén a másik fél legalább harminc nappal korábban történő figyelmeztetésével.
Példa. A bérleti idő tizenegy hónap. A bérlő négy hónapja lakik ott, és családi okok miatt más helyre kell költöznie. Ebben az esetben harminc nappal előre figyelmezteti a bérbeadót. A bérleti szerződés meghatározott időn belüli felmondása esetén a bérlő a kauciót teljes egészében köteles visszafizetni.
Hibák kaució felhasználásával bérleti szerződés megkötésekor
Ebben a kérdésben a fő szempont a bérleti szerződés megkötésének időpontjának, valamint a havi fizetés dátumának helyes megjelölése. Alapvetően ezek a dátumok egybeesnek. A kérdések azonban akkor kezdenek felmerülni, amikor a megadott időpontok között legfeljebb két hét eltérés van.
Példa.
12-én megkötötték a szerződést. 24-ig fizetési halasztást kér a bérbeadó. Ezt követően viták alakulnak ki a felek között. Mivel a kaució a szerződés megkötésekor történt, a fő kifizetés pedig egy héttel később történt. Ebben az esetben a bérlőnek van igaza és ennek megfelelően 12-től újraszámításra kerül a kaució. Szervezni is kell teljes lista ideiglenes használatra átadott dolgokat. Itt az utóbbi tényleges kopása a fontos, amit szintén rögzíteni kell.
A második összeg nélkül is megteheti
A biztosítási díj kötelező és garantálja a bérbeadónak ingatlana biztonságát.
A tulajdonos döntése alapján azonban előfordulhat, hogy a biztosítási összeget több okból nem fizetik ki:
- a bérlő vagyonkezelő;
- A bérelt helyiségben értéktárgyak nincsenek.
Érdemes megjegyezni, hogy bizonyos esetekben a biztosítás több hónapra is megoszlik. Ez csak a felek megegyezésével történik, és a szerződésben szerepel.
Miért nem hajlandó egyes munkáltatók kauciót fizetni?
A lakásbérlés meglehetősen általános gyakorlat hosszú idő. Ezzel kapcsolatban vannak pozitív és negatív tapasztalatok is.
Példa.
Andrey tíz hónapra bérelt egy lakást. A lakásba költözéskor kauciót fizetett. A bérelt helyiség elhagyása előtt harminc naptári nappal korábban figyelmeztette a bérlőt. A szerződés felmondásakor azonban Andrei nem kapta vissza a kifizetett biztosítást.
A bérlő pedig a szerződés teljes teljesítésének elmulasztásával magyarázta ezt. Érdemes megjegyezni, hogy a jövőben ez a helyzet csak bírósági úton oldható meg. A bemutatott példa alapján, ami viszont gyakran előfordul, sokan egyszerűen félnek a befizetéstől.
Hangsúlyozni kell, hogy a szerződés érvényessége alatt az egyik féltől a másikhoz átutalt összes pénzeszköz rögzítésre kerül. Ez a későbbi konfliktushelyzetek elkerülése érdekében történik.
Összefoglalva, fel kell sorolnunk néhány tippet, amelyek hasznosak lehetnek a jövőben mind a bérlő, mind a bérbeadó számára:
- Az ingatlanügynöknek jelen kell lennie a szerződés megkötésénél. Ez a személy érdekelt fél, és kiadja szükséges dokumentációt ahogy annak lennie kell. Ezen kívül, ha bármilyen kérdés merül fel, mindkét fél rendelkezésére áll a cég telefonszáma, ahol konzultálhatnak.
- Rögzíteni kell a szerződéskötés konkrét időpontját, valamint az elszámolás és az azt követő kifizetések időpontját.
- A konfliktushelyzeteket próbálja tárgyalások útján megoldani, és próbáljon közös nyelvet találni.
- Ne felejtse el a közüzemi számlák kérdését sem, mivel az összegek egyszerűen katasztrofálisak lehetnek.
- Legalább havonta egyszer ellenőrizze a lakás állapotát. Ez szükséges a bérlőnek és a bérbeadónak egyaránt.
A lakások bérlése, mint más lakóhelyiségek, meglehetősen bonyolult folyamat. A bérleti szerződés megkötésekor mindkét résztvevő azt kockáztatja, hogy csalókba vagy egyszerűen gátlástalan emberekbe esik, akik miatt veszteségeket szenvednek el.
Ennek alapján sok tulajdonos kaució megfizetését kezdte követelni. Ez a fogalom nem új, de elég ritkán találkozni vele. Próbáljuk meg kitalálni, mi az a kaució, és tanuljuk meg a kaucióval kötött bérleti szerződés megkötésének számos jellemzőjét.
Mit jelent a kaució egy lakás bérlésekor?
- egy bizonyos összeg, amelyet a bérlők fizetnek a bérbeadónak. Ennek a kifizetésnek az a lényege, hogy előre nem látható körülmények esetén a tulajdonos ezt a pénzt egyszerűen megtartja magának, és az ő költségén megtéríti a kárt. Ugyanakkor nem kell bérlőket keresnie, kártérítést kérnie tőlük, és nem kell bírósághoz fordulnia kártérítésért.
Szinte mindig lakások bérelhetők bútorokkal és Háztartási gépek. A szekrény, kanapé, hűtőszekrény, tűzhely és egyebek nagyban megkönnyíti a bérlő életét, aki egyszerűen ki tudja fizetni a bérleti díjat és beköltözik anélkül, hogy bármi miatt aggódnia kellene. Viszont van olyan tulajdonos, aki ingatlana bérbeadásakor állandó kockázatoknak van kitéve.
Ezek a kockázatok a következők.
Anyagi kár vagy lopás;
A vízvezeték károsodása vagy általában a javítások;
Ki nem fizetett közüzemi számlák felhalmozódása;
A bérlő szállásdíj fizetése nélkül távozik;
Szomszédok öblében.
Ez a lista a végtelenségig folytatható, de a lényeg ugyanaz – a bérbeadó veszteséget kockáztat a gondatlan bérlők miatt.
Fontos tudni, hogy benne jogi dokumentumok Ez a bekezdés nem utal bérleti vagy bérleti szerződésre. Ez azt jelenti, hogy nem kötelező.
Azt is érdemes azonnal megérteni, hogy mit nevezhetünk kárnak és mit nem. A bérleti folyamat során a lakók olyan tárgyakat kapnak, amelyeket rendszeresen használnak.
Egy cikk hosszú távú használata minden bizonnyal ahhoz a tényhez vezet, hogy elveszíti megjelenését, és nyilvánvalóan nem lesz új. Tehát ez értékcsökkenésnek minősül, és egyáltalán nem kárnak.
Vagyis ha az ingatlan kissé elvesztette forgalomképes megjelenését, de még mindig jó állapotban van, akkor kártérítésről szó sem lehet. Ha viszont a lakók valamit eltörnek, összetörnek, elégetnek vagy ellopnak, az a kaucióval megtéríthető kár.
A kaució alkuképes összeg, gyakran megegyezik a lakásbérlés havi törlesztőrészletével.
Hogyan kell helyesen megkötni a bérleti szerződést
Természetesen további megállapodást is köthet az óvadék képzéséről. De sokkal egyszerűbb egyszerűen hozzáadni ezt a kitételt a szerződés másik feltételeként.
Ebben az esetben nem csak azt kell írnia, hogy „Biztonsági letét - 5000 rubel”, hanem írja le, hol és hogyan költheti el ezt az összeget a lakás tulajdonosa. Jelezze azt is, hogy mikor utalják át a pénzt a betétszámlára.
Hasonló záradék szerepelhet a bérleti vagy bérleti szerződésben, és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 329. cikke alapján részletesen leírható. Ez a cikk azt is kimondja, hogy ha óvadékról van szó, pontosan meg kell határozni az összeget, a feltételeket és a feltételeket.
Gyakran előfordul, hogy az óvadékot vagy az ingatlan tulajdonosának adják át, vagy letéti számlát nyitnak egy bankban. Biztosítékot teljesen bármely bankban nyithat, mert ez egy egyszerű és szokásos banki eljárás.
Ez a lehetőség a legbiztonságosabb, mert minden résztvevő tudja, hol tárolja a pénzt. Ráadásul a kamat miatt folyamatosan nő a betét összege.
Az összeget készpénzben átutalhatja a tulajdonosnak, de ekkor át kell vennie tőle a megfelelő nyugtát, amely szerint elfogadta a pénzt. Ezenkívül a megállapodásban részt vevő felek bármelyik számukra megfelelő lehetőséget választhatnak.
Megjegyzendő, hogy az óvadéknak komoly kapcsolata van a vagyonátvételi és átadási aktussal. A szakértők azt javasolják, hogy mindig készítsenek átadás-átvételi igazolást, mivel ez a dokumentum lehetővé teszi a bérbe adott ingatlanok teljes listájának és állapotának feltüntetését.
Az óvadék felhasználása kifejezetten az átvételi okiratban jó állapotúként feltüntetett dolgok sérülésére vonatkozik.
Amikor lakásbérléskor nem vesznek fel kauciót
Azonnal le kell mondani, hogy a kaució feltételét nem kötelező a szerződésben szerepeltetni. Sok bérleti és bérleti szerződést kötnek e feltétel nélkül.
De még mindig vannak olyan helyzetek, amikor ennek az elemnek a felvétele nem a legjobb ötlet:
A bérelt helyiségben nincs bútor vagy berendezés;
A bérelt helyiségekben nincsenek drága javítások vagy értékes tárgyak.
Egyszóval minden a tulajdonos kívánságaitól függ. Ha nem sajnálja a dolgokat, vagy bízik bérlőiben, joga van a kaucióra vonatkozó kitételt a szerződés megkötésekor mellőzni.
Óvadék visszafizetése
Az óvadék visszafizetése a lakosok számára kötelező eljárás, amely azt jelzi, hogy az ingatlannal és annak állapotával kapcsolatos minden kérdés megoldódott.
Ha az összes ingatlant épségben visszaadták a tulajdonosnak, akkor az óvadékot teljes egészében vissza kell adnia. Továbbá, ha a betét bankban volt, akkor az összeg után kapott összes kamatot is át kell utalni a munkáltatóknak.
Ha anyagi kár keletkezik, az alábbiak szerint kell eljárnia. Az ingatlantulajdonosnak értesítenie kell a bérlőket a kárról, majd közösen meg kell állapodniuk arról, hogy mennyi pénzt fordítsanak a kár, illetve a javítási költségek fedezésére.
A legegyszerűbb, ha arról van szó Háztartási gépek, mert könnyen megtudhatja az árát és a javítási költségeket. Sokkal bonyolultabb a helyzet, ha csempe, linóleum, parketta vagy egyéb bevonatok sérüléséről van szó.
Ha a tulajdonos és a bérlők meg tudtak állapodni, akkor a megbeszélt összeg a bérbeadónál marad, a fennmaradó részt pedig a bérlők kapják. Ha nem sikerült közös nevezőre jutni, a tulajdonosnak joga van bírósághoz fordulni. Ugyanilyen joga van a munkáltatónak is, ha a tulajdonos nem akarja visszaadni az óvadékot, vagy túl sok kártérítést kér.
Gyakran előfordul, hogy a kár jóval meghaladja a kaució összegét. Ebben az esetben a felek vagy önállóan megegyezhetnek, vagy bírósághoz fordulhatnak az okozott kár fedezésére szolgáló összeg megállapítása érdekében.
Kaucióval történő bérlés előnyei és hátrányai
Először nézzük meg a kaucióval történő bérbeadás előnyeit a bérlemény tulajdonosa számára:
Nem kell aggódnia ingatlana biztonsága miatt. Ahogy a gyakorlat azt mutatja, ha van kaució, akkor a munkáltatók óvatosabbak és körültekintőbbek az ingatlanukkal;
Nem áll fenn annak a veszélye, hogy a lakók nem fizetik a közüzemi számlákat. Csak fontos, hogy ne felejtsük el a szerződésben feltüntetni, hogy az óvadék felhasználható rezsi fizetésére;
Nem áll fenn annak a veszélye, hogy a bérlők megszöknek, és nem térítik meg a kárt.
A bérlő számára ez a pont nem teljesen pozitív. Egyrészt, ha a bérlő vállalja, hogy kauciót fizet, akkor a tulajdonos jobban bánik vele, és jobban megbízik benne.
Másrészt, ha a tulajdonos gátlástalan, és az átadás-átvételi igazolást hanyagul állította ki, a bérlő pénzt veszíthet állítólagos lopás vagy bármilyen dolog megrongálása miatt. Ennek elkerülése érdekében az aláírás előtt minden dokumentum szövegét a lehető legpontosabban tanulmányozni kell.
Nagyon gyakran a kauciót az utolsó tartózkodási hónap kifizetésének is nevezik. Ez nagyon kényelmes, mert a tulajdonos azonnal megkapja a szükséges mennyiséget, és a bérlő a szerződés lejártakor ebből az összegből élhet az utolsó hónapban.
Tekintsük azon pontok listáját, amelyeket fel kell tüntetni a szerződésben a legtöbb probléma és nézeteltérés elkerülése érdekében:
Átadás-átvételi igazolás;
Kártérítési eljárás;
az egyes felek jogai és kötelezettségei;
Az óvadék visszafizetésének feltételei;
A szerződés felbontásának feltételei.
Lakásbérleti szerződés minta kaucióval
BÉRLETI SZERZŐDÉS LAKÁSRA (LAKÓHELYISÉGRE)
Moszkva
« ____ » _____________ 20 __
_______________________________________________________________________________________ ______________________________________, a továbbiakban: Bérbeadó, egyrészt, és
Úr. _____________________________________________________________________
_________________________, a továbbiakban „Bérlő”, a másik Félnél együttesen „Felek”,
a jelen Szerződést (a továbbiakban: Szerződés) az alábbiak szerint kötötték:
1. A Szerződés tárgya
A Bérbeadó térítés ellenében a tulajdonában lévő lakóhelyiséget a Bérlőnek lakóhelyi használatra biztosít.
A megadott lakóhelyiségek a következő címen találhatók: Moszkva, st.____________________
házszám ______ apt. ______ sz., a továbbiakban: „Apartman”
A lakás a Bérbeadóé ___________________________________________
_______________________________________________________________________________
_________________________________________________________________-tól a _________________ számon nyilvántartásba vették, melynek egy példánya a Szerződés 1. számú mellékletét képezi, amely annak szerves részét képezi.
A lakás a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
lakóterület: _______ négyzetméter m.
szobák száma: _______.
2. A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
2.1. A Bérlő rendelkezésére bocsátani a lakhatásra alkalmas állapotú lakást és a benne felszerelt berendezéseket, valamint a 3. számú mellékletben meghatározott egyéb jó állapotú ingatlant a Szerződés aláírását követő __________________ napon belül.
A Lakás átruházása a Felek által a Szerződés 2. számú mellékletében meghatározott formájú Lakás Átvételi és Átadási Okirat aláírásával valósul meg.
2.2. A Bérbeadó szavatolja, hogy a Szerződés megkötésekor a Lakás nem áll jogvitában, letartóztatás alatt, és harmadik személy jogai nem terhelik.
A Bérbeadó vállalja:
2.3. A Lakás berendezése és felszerelése a Szerződés 3. számú melléklete szerint.
2.4. Ne zavarja a Bérlő által a lakás jogszerű használatát.
2.5. Rájön Karbantartás Lakások és felszerelések benne.
2.6. Fizesse meg a Szerződés érvényességi ideje alatt a Lakás összes közüzemi számláját a villanyszámla kivételével, valamint a helyközi és nemzetközi díjakat telefonbeszélgetések telefonról ________________________________________. A Bérbeadó egyúttal garantálja, hogy a Szerződés megkötésekor a megadott számlákon tartozás nem áll fenn.
2.7. A Bérbeadónak jogában áll havonta ________ egy alkalommal, minden hónap _____ napján felkeresni a lakást és külső állapotfelmérést végezni, amennyiben erről a Bérlőt ________ nappal korábban értesítette.
2.8. A Bérbeadó a Bérbeadónak joga van a Bérlővel írásban egyeztetett kár összegét a Bérlővel írásban megállapított kár összegét a Bérbeadó az óvadékból a Lakásban, bútorban és/vagy berendezésben bekövetkezett károsodás esetén visszatartani.
2.9. Átadja a Bérlőtől a Szerződés 3. számú mellékletében meghatározott lakást és a benne található ingatlanokat, berendezéseket legkésőbb a Szerződés megszűnésének napjától számított _________ napon belül.
3. A Bérlő jogai és kötelezettségei
3.1. A Bérlő köteles a Lakást kizárólag lakhatásra használni, a Szerződés 3. számú mellékletében meghatározott, a Lakás és a benne található ingatlanok, berendezések biztonságáról gondoskodni és megfelelő állapotban tartani.
3.2. A Bérbeadónak a Bérbeadónak a Bérbeadónak a Bérbeadónak a Bérbeadónak a Bérbeadónak a Bérbeadónak a Bérbeadónak a Bérbeadónak a Bérbeadónak a Bérbeadót időben történő bérleti díjat megfizetni, valamint az áramfogyasztás, a távolsági és nemzetközi telefonhívások számláit megfizetni.
3.3. A Bérlőnek nincs joga a Lakás albérletére.
3.4. Tájékoztassa Bérbeadót a Lakással kapcsolatos minden kérdésről és körülményről. A kommunikációnak időszerűnek és teljesnek kell lennie.
3.5. Háziállatot csak a Bérbeadó írásos engedélyével lehet a lakásban tartani.
3.6. A Bérbeadó írásos engedélyével a Lakásban javításokat, változtatásokat végezhet.
3.7. Átadja Bérbeadónak az általa a Lakásátvételi és átadási okirat szerint átvett, normál kopást is figyelembe vevő, jó állapotú, a Szerződés 3. számú mellékletében meghatározott lakást, ingatlanokat, berendezéseket legkésőbb _________ napon belül. a Szerződés megszűnésének napjától.
3.8.Éjszaka csendet kell tartani, éjszakai, reggeli és esti órákban, valamint hétvégén javítási munkákat nem végezni.
4. Fizetési feltételek
4.1. A havi bérleti díj ______________________________
_____________________________________________________________________________ .
4.2. Az első fizetést a Bérlő fizeti meg a Bérbeadónak ________________________________________ (_______________________________________________) összegben.
a bérleti időszak első ______ hónapjára és ________________ kaució
_________________________ (____________________________________________________)
a Szerződés aláírásától számított ______ banki napon belül.
4.3. A további befizetések havonta/negyedévente előre, a fizetési időszak ______ napjáig történnek.
5. A felek felelőssége
5.1. A Bérlő felelősséggel tartozik a Bérlő és/vagy családtagjai, vendégei, valamint házi kedvence hibájából vagy súlyos gondatlanságából a Bérlőben, vagyonában és berendezéseiben, valamint a szomszédos helyiségekben keletkezett károkért. A természetes elhasználódást nem veszik figyelembe a károsodás meghatározásakor.
5.2 A Bérbeadó felelősséggel tartozik a bérelt Lakás, a bútorok és berendezések azon hiányosságaiért, amelyek azok használatát részben vagy egészben akadályozzák, még akkor is, ha a Szerződés megkötésekor ezekről a hiányosságokról nem volt tudomása, kivéve azokat a hiányosságokat, amelyek a használatot részben vagy egészben akadályozzák. amelyekben a Szerződés megkötésekor állapodott meg, és azokat a Szerződés 2. számú melléklete tükrözi.
5.3. Ha a Lakás fizetése több mint _______ banki napot késik, a Bérlő minden késedelmes nap után a határidőben ki nem fizetett összeg _______%-ának megfelelő kötbért köteles fizetni.
5.4. A kötbér megfizetése nem mentesíti Önt a Szerződés szerinti kötelezettségei teljesítése alól.
6. A Szerződés idő előtti felmondásának okai
6.1. A Szerződés bármelyik Fél kérelmére felmondható, ha a másik Fél nem tartja be a Szerződés feltételeit. Ebben az esetben az a Fél, akinek kezdeményezésére a Szerződés megszűnik, köteles írásban értesíteni a másik Felet _______ nappal a Szerződés megszűnése előtt.
6.2. A Bérlőnek jogában áll a Szerződést a Szerződés felmondása előtt ______ hónappal írásban értesíteni a Bérbeadótól bármikor felmondani.
6.3. A Bérbeadónak nincs joga a Szerződést a bérleti idő lejárta előtt egyoldalúan felmondani, ha a Bérlő a Szerződésben foglalt valamennyi feltételnek eleget tesz, kivéve a Szerződés 6.4 pontjában meghatározott esetet.
6.4. Abban az esetben, ha a Bérlő megszegi a Szerződésben vállalt kötelezettségeit, a Bérbeadó jogosult arra korai feloldódás Megállapodás az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében meghatározott alapokon és módon.
6.5. A Szerződés felmondása esetén a Lakás előlegének és az óvadéknak az összege, levonva a Lakásban, bútorzatban és berendezésben keletkezett károk megállapodás szerinti összegét, ha a kár a Bérlő hibájából vagy súlyos gondatlanságából következett be. és/vagy családtagjait, valamint a vendégeket és házi kedvenceket a Szerződés megszűnésétől számított 7 (hét) napon belül vissza kell adni a Bérlőnek. A természetes elhasználódást nem veszik figyelembe a károsodás meghatározásakor.
7. A megállapodás időtartama
7.1. A kölcsönzés időtartama __________________ nap.
7.2. A bérleti időszak attól az időponttól kezdődik, amikor a Lakás Bérbeadó a Bérlőre átadja.
7.3. A megállapodás a felek megállapodásával, valamint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében meghatározott esetekben meghosszabbítható.
8. Vis maior
8.1. A Felek mentesülnek a jelen Megállapodásból eredő kötelezettségeik részleges vagy teljes teljesítése alól, ha a mulasztás olyan vis maior körülmények következménye, amelyek a jelen Szerződés megkötését követően olyan rendkívüli események eredményeként merültek fel, amelyeket a Felek nem láthattak előre, és nem tudtak ésszerű intézkedésekkel megakadályozni.
9. További feltételek
9.1. A Bérlővel együtt a lakásban az alábbi személyek laknak majd:
1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________
9.2. A Bérlő és/vagy családtagjai, vendégei, házi kedvencei hibájából vagy súlyos gondatlanságából a Lakásban, bútorokban, berendezésekben keletkezett olyan károsodást, amely nem természetes elhasználódás következménye, a Felek írásban rögzítik.
9.3. Minden olyan vitát és nézeteltérést, amelyet a Felek tárgyalásos úton nem rendeznek, bíróság elé kell utalni. A felek megállapodtak abban, hogy a közöttük a Szerződésből eredő jogvitákat a Bérbeadó telephelye szerinti bíróságon tárgyalják.
9.4. A Szerződés minden módosítása és kiegészítése írásban történik, és a Szerződés szerves részét képezi.
9.5. Jelen Megállapodást két példányban írták alá, mindkét fél számára egy-egy, azonos jogi erővel rendelkező példányban.
9.6. A megállapodás a mindkét fél általi aláírásának pillanatától lép hatályba.
10. Az értesítések címei és banki adatok A felek
Földesúr
úr/asszony _________________________________________________________________________________
Útlevél
Cím:
Fax:
Tel.:
Mobil:
Banki adatok:
Bérlő
úr/asszony: ___________________________________________________________________________
Útlevél
Cím:
Fax:
Tel.:
Mobil:
Banki adatok:
11. A felek aláírásai
Bérlő _____________________ Bérbeadó ______________________________
MELLÉKLET 2. sz
__________ ____________ 20___. számú bérleti szerződéshez
A LAKÁS ELFOGADÁSÁNAK ÉS ÁTRUHÁZÁSÁNAK AKCIÓJA
"________" ____________________ 20________
Ez az aktus két példányban készült és írt alá között
______________________________________________________________________________ (Bérlő) és
________________________________________________________________________ (Bérbeadó) a fent említett Bérleti Szerződés alapján.
A Bérbeadó ezennel átadta és a Bérlő átvette a következő címen található lakást:
Moszkva, __________________________________________________________, ___. számú ház, apt. ___ (Apartman).
A Bérbeadó a Bérbeadó által átruházott és a Bérlő által a Bérlő által a Bérbeadó által átadott lakást a Bérleti Szerződés és annak 1. és 3. számú mellékletei feltételeinek megfelelő állapotban adta át.
A Bérbeadó átadta és a Bérlő átvette a Lakáshoz tartozó ______ kulcskészletet.
A Lakás átvizsgálása a mellékelt listán feltüntetetteken kívül más nyilvánvaló hiányosságot nem tárt fel:
_________________________
_________________________
_________________________
_________________________
_________________________
BÉRBEADÓ ______________________________
MELLÉKLET 3. sz
_____ számú bérleti szerződéshez, _____________ 20____
Hálószoba
Függönyök
Franciaágy
Éjjeli szekrény
Ruhásszekrény
Asztali lámpa
tévé
Nappali
Kanapé/kanapé
TV állvány polcokkal
Kávézóasztal
tévé
Függönyök
légkondícionáló
Konyha
Konyhai tűzhely
Ebédlő asztal
Hűtő
Mosogatógép
mikrohullámú sütő
Előszoba
Ruhásszekrény
Kávézóasztal
egy vendégszoba
Asztal
légkondícionáló
Függönyök
Franciaágy
Éjjeli szekrény
Fürdőszoba
Mosógép
Szárítógép
BÉRLŐ _________________________
BÉRBEADÓ ____________________________
