Mi a kaució lakásbérléskor? Biztonsági kaució és kaució lakásbérléskor - mi ez?

Először is, a kaució nem kaució vagy fizetés az utolsó havi bérleti díjra. Ennek az eszköznek más neve is van: például óvadék, óvadék. De fontos megérteni, hogy a kaució és az előleg közötti különbség jelentős, és ennek a különbségnek a megértése konfliktusokhoz vezethet a bérleti jogviszony végén.

Az óvadék lényege, hogy a bérlő a bérbeadó számláján jóváír egy olyan összeget, amelyben mindkét fél megállapodott (gyakran egy havi bérleti díjnak megfelelő összegben állapítják meg, ebből adódik a zavar), hogy biztosítsa a bérelt ingatlanban bekövetkezett esetleges károk megtérítését. .

„A bérleti ügylet megkötésekor és a lakástulajdonosok instrukciója során mindig azt mondjuk, hogy az óvadék egyfajta visszatérítendő összeg, amely semmilyen módon nem használható fel az utolsó hónap kifizetésére, és semmilyen módon nem kapcsolódik a bérleti kaucióhoz” – mondja. Vadim Lamin, a Penny Lane Realty luxuslakás-bérleti osztályának vezetője. - Az óvadék egy bérleti díjnak megfelelő bizonyos hozzájárulás, amely kényelmes feltételeket biztosít az ingatlan tulajdonosa számára abban az esetben, ha a bérlő a lakásban esetleg megrongálja.

Elmondom részletesebben: lejárt az éves szerződés, az utolsó hónapot fizette a bérlő, zajlik a lakás visszavételi és átadási eljárása, és itt az óvadék, amit a az ingatlan tulajdonosa, feljön. Az átvételi igazolás során a tulajdonos megtekinti a lakást. A tulajdonos tisztázza, hogy minden rendben van-e a bútorokkal, javításokkal, telefonszámlákkal stb. Felmérik az esetleges károk összegét, helyreállítási javításokat és egyéb költségeket, amelyek a lakás eredeti formájának helyreállításához szükségesek. Ezen költségek levonása után a tulajdonos köteles az óvadék összegét visszaadni a bérlőnek. Amennyiben az ingatlanban nem keletkezett kár, a bérlőnek az óvadék teljes összegét visszatérítjük. Így az óvadék fő célja az ingatlantulajdonos érdekeinek védelme.

„Helyesebb felhívni ez a típus kaució fizetése. Ennek az a célja, hogy biztosítsa a bérlő azon kötelezettségét, hogy gondosan kezelje a bérbeadó ingatlanát” – mondja Oleg Seregin helyettes. főigazgató EGY DOKI. - A bérlő vagyonában bekövetkezett kár esetén kerül felszámításra. A bérleti időszak végén visszatérítendő vagy vissza nem térítendő. A fizetés összegét a bútorok és háztartási gépek költségétől függően számítják ki. Néha többet, néha kevesebbet. Általában a havi bérleti díj 100%-a kerül felszámításra.”

Mi a különbség az óvadék és az óvadék között?

A kaució vagy kaució eredetileg az az összeg, amelyet a potenciális bérlő fizetett azért, hogy megerősítse kötelezettségét, hogy egy adott lakást meghatározott időpont előtt béreljen (egyfajta „foglalás”). Ebben a felfogásban a biztonsági letét ritka kivételektől eltekintve jelenleg nem vonatkozik a bérleti díjra. A „kaució - 1 hónap” megfogalmazás, amely leggyakrabban az olcsó lakásbérlés hirdetéseiben jelenik meg, kifejezetten a kaucióról beszél. "Kaució lakásbérléskor és kaució mai bérlet esetén - különböző nevek ugyanaz a koncepció. A kauciót a bérleti szerződés megkötésekor veszik fel, és általában megegyezik a havi bérleti díjjal. Az óvadékot soha nem fogadják el fizetésként az utolsó tartózkodási hónapra, nem fizetésnek minősül, hanem a tulajdonos esetleges kárára, kifizetetlen rezsi- és telefonszámlákra, stb. a Miel-Arenda cég első igazgatóhelyettese, Maria Zhukova.

Egyszóval a kaució fogalmának két jelentése van: az egyik, elavult, a bérleti szerződés megkötése előtt kiállított kaució, a másik pedig az óvadék. A tévedés egyébként nem csak a biztosíték fogalmával van: maga az „óvadék” fogalma nem létezik a jogszabályokban. Ez különféle kérdésekben vitákhoz vezet, amelyek a következőkre oszthatók:

* Az óvadék felhasználásának jogszerűségével kapcsolatos viták: fizetési kötelezettségek biztosítására bérlés valamint a bérelt ingatlanban keletkezett károk megtérítési kötelezettségei, valamint a kártérítési kötelezettségek korai feloldódás bérleti szerződés.
* Az óvadék adóztatásának jogszerűségével kapcsolatos viták (nincs általánosan elfogadott álláspont ebben a kérdésben, de gyakrabban gondolják, hogy a letét nem alanya a személyi jövedelemadónak, mivel nem jövedelem. A befizetéssel kapcsolatban A befolyt jövedelemadó összege utáni áfa, a döntéseket egyedileg hozzák meg, az adott helyzet alapján ).

A „letét” kifejezés használata teljesen elfogadható, akárcsak a „biztosítéki letét”, ha óvadékfizetésről beszélünk.

A kaució csak a bérlő kiköltözése esetén használható fel károk fedezésére?
Az óvadék bizonyos esetekben (a bérleti/bérleti szerződésben meghatározott) bérleti díj fizetési kötelezettségének és a bérlő által a szerződés alapján vállalt egyéb kötelezettségeinek teljesítésére fordítható. Az óvadék lényegében a kötelezettségek teljesítésének szerződéses módja, a kötelezettségek a Ptk. szerint a szerződésből, a kár következtében és egyéb okból származnak. A feleknek joguk van a megállapodásban meghatározott kötelezettségtípusokat megállapítani (beleértve a bérleti díj vagy bérleti díj fizetési kötelezettségét, a helyiségek megrongálásából eredő kötelezettségeket stb.), amelyekre kauciót lehet igénybe venni – jegyzi meg Alla Lyagina igazgató. az IntermarkSavills jogi osztályán.

A kaució és az utolsó havi előtörlesztés teljesen más dolog, de ha a szerződésben szerepel, akkor a kaucióból az utolsó hónapot is lehet fizetni. A bérbeadók nem mindig hajlandóak elfogadni ezt a lehetőséget, mivel kiderül, hogy a bérlők utolsó tartózkodási hónapja anyagilag nem biztosított, és a bérlő egymásnak ellentmondó magatartása esetén minden meghibásodást és szabálysértést a bérbeadónak ki kell javítania saját költségén. Ha azonban a bérlőkkel való kapcsolatuk egy évig (vagy még tovább) problémamentes volt, valószínűleg nem lesz vágyuk a „megtérülésre” az elmúlt hónapban.

Lehet spórolni az óvadékon?

A bérbeadónak nem kifizetődő óvadék nélkül elboldogulnia, mert az megvédi ingatlanát a károktól. A jelenlegi gyakorlat alapján a turistaosztályú szegmensben gyakrabban betétnek nevezett betét a legtöbb esetben kötelező. „Kivétel lehet az a szoba, amelyet egy lakásban élő bérbeadók bérelnek. Ez azzal magyarázható, hogy a tulajdonosnak lehetősége van figyelemmel kísérni az ingatlan biztonságát és az összes számla időben történő kifizetését” – jegyzi meg Elena Merkulenkova, az Inkom-Real Estate cég Kulturális Park osztályának vezetője.

„A lakás „elpusztulása” esetén óvadékot általában nem szednek be, általában a bérbeadó mindig ennek az összegnek a megfizetésére ír elő kötelezettséget. A bérbeadónak és a bérlőnek egyaránt a szerződésben kell rögzítenie a fizetés visszatartásának rendjét (ha valami történik), a kár megállapításának, valamint a visszaszolgáltatás rendjét, ideértve a visszaszolgáltatási időszakot is. A fizetést általában a bérleti időszak lejárta napján térítik vissza” – jegyzi meg Oleg Seregin.

A kaució a bérleti szerződés megkötésekor fizetendő. Vagyonátvételi és átadási okirat készül, amely az összes vagyontárgyat (bútorok, vízvezetékek, háztartási gépek stb.) és annak állapotát felsorolja, a hibákat rögzíti. Fényképezheti a lakást, és átadhat egy-egy fényképet mindkét félnek (ha a szerződést ügynökségen keresztül kötik, ez valószínűleg benne van a standard csomagban). Érdemes a bérlőnek előre ellenőriznie, hogy a bérelt lakásban nincs-e rezsi- és egyéb fizetési tartozás.

Ami a megtakarítást illeti, a kauciót gyakran felosztják (a bérlők 2-3 hónapon belül fizetik ki a bérbeadónak), a fizetés határideje és menete a szerződésben van feltüntetve: mikor fizetik be, milyen részarányban (ha részletekben) ). A kaució bérlő részére történő visszaküldésének alapja a felek megállapodása és az ingatlan visszaadási okiratának aláírása.

Anna Cooper tulajdonos

Illetve a kiadó ház tulajdonosa feltételt szabhat az óvadék fizetésére.

Miért van erre szükség, mennyire jogszerű ez a követelmény, hogyan lehet a bérbeadóval végleges elszámolást kötni?

Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!

Ami?

Leggyakrabban lakást kínálnak a bérlőknek teljes berendezéssel - bútorokkal, hűtőszekrénnyel, mosógéppel, TV-vel stb.

Ez a szolgáltatás nagyon kényelmes a lakosok számára, különösen akkor, ha olyan fiatalokról van szó, akiknek nem volt idejük ingatlant szerezni.

Vannak-e kockázatok a háztulajdonos számára?

Nagyon sok van belőlük, és itt vannak a fő kockázatok:

A dolgok károsodása vagy elvesztése;
A drága lakásjavítások és vízvezetékek károsodása;
Bérlők eltűnése a tulajdonossal való teljes elszámolás nélkül;
Ki nem fizetett közüzemi számlák felhalmozódása stb.

Az óvadék egy bizonyos összeg, amelyet a bérlők fizetnek a tulajdonosnak biztosításként, a bérlőkkel kapcsolatos előre nem látható körülmények esetén a gondatlan bérlő által okozott anyagi veszteségek fedezésére.

Meg kell említeni, hogy a jogszabály nem tartalmazza a „biztosíték” fogalmát bérbeadáskor vagy bérbeadáskor, ilyen biztosítás a regisztrációkor keletkezik. szerződéses kapcsolatok két fél között.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 622. cikkelye szerint az ideiglenes használatra átadott dolgokat jó, megfelelő állapotban kell visszaküldeni, de figyelembe kell venni a hosszú távú használatból adódó változásokat, azaz az amortizációt.

Ez azt jelenti, hogy a tulajdonos egy tárgy átvételekor a bérlőktől ne azt követelje, hogy az ingatlant 3-5 év használat után, eredeti formájában, hanem egyszerűen jó állapotban adják vissza neki.

A bérbeadó, a bérlő tulajdonát képező tárgy megrongálása a Kbt. 1064. §-a alapján a kárt bármilyen módon (megállapodás alapján) meg kell térítenie.

A bérleti kauciót azonban nem szabad összetéveszteni az előleggel vagy a kaucióval.

A biztosítási összeg az anyagi károk formájában fellépő problémák esetén egyszerűen a tulajdonos rendelkezésére áll, hogy a bérleményt vissza tudja állítani a korábbi állapotába.

Ha a bérlőkkel szemben nincs követelés, nincs kár, akkor a kauciót a bérbeadó teljes egészében visszaadja a bérlőknek.

Jellemzően a biztosítás mértéke 1 havi lakásbérlési törlesztőrészlet, ami nem tekinthető túlzott követelménynek - ez az összeg az okozott kárhoz képest elhanyagolhatónak bizonyulhat.

Ha szeretné tudni, hogyan kell bérleti szerződést kötni egy közötti lakásra magánszemélyek, javasoljuk, hogy olvassa el.

Hogyan kell bérleti szerződést kötni?

A kaucióra külön megállapodást nem kell kötni, a bérleti szerződésben kiegészítő záradékot is rögzíthet az óvadékról, fizetésének és visszaszolgáltatásának feltételeiről.

Fontos az is, hogy a kártérítésnél egyértelműen meg kell határozni, hogy ez a pénz milyen jellegű kárra maradhat a bérbeadónál.

Hasonló mechanizmust ír elő a szerződéses kötelezettségek felek teljesítésére a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 329. §-a, ezért a biztosítási letét feltételeinek a főszerződésbe történő bevezetése teljesen törvényes lépés.

A bérleti/bérleti szerződés tartalmazza a letéti számla nyitásának feltételeit és a pénz befizetésének rendjét.

Lakásbérleti szerződés mintát kínálunk kaucióval: Letöltés.

A legésszerűbb az első hónapban kaucióban megállapodni, de a fizetés bármilyen módon történhet - készpénzben a bankban, a bérlő számlájáról a tulajdonos számlájára utalással stb.

Fontos, hogy a bérleti feltételek kifejezetten szerepeljenek a bérleti záradékban.

A legtöbb bankintézet nagyon jól ismeri az óvadék nyilvántartásba vételének eljárását.

A feltételek a következők: a pénz egyszeri befizetésre kerül, pénzfelvételre, betét kiegészítésére nincs lehetőség, a megállapodás szerinti idő letelte után a felhalmozott kamatot a betét összegével együtt kifizetik.

Kézről kézre történő átutaláskor a lízingbeadó minden szabály szerint köteles a pénz átvételéről bizonylatot kiállítani, amelyen nemcsak az összeget és a dátumot rögzíti, hanem a rendeltetési célt is - kár esetére történő biztosítást.

A pénzeszközök funkciójának meghatározása nélkül történő átutalása nem teszi lehetővé annak megértését, hogy pontosan mit fizettek - bérleti díjat, előleget, kauciót vagy mást, és a bizonytalanság miatt nem fogadható el bizonyítékként a bíróságon.

A biztosítási összeg visszautalásakor a bérlő köteles bizonylatot kiállítani, amelyen pontosan igazolja, hogy milyen összeget és mikor kapott a lakás tulajdonosától.

Kötelező előírás a bérleti szerződés mellékletét képező átadás-átvételi okirat elkészítése.

Mindkét fél érdeke, hogy a cselekmény végrehajtását ne formálisan, hanem nagyon körültekintően közelítsék meg: egy bizonyos dolog jelenlétének rögzítése nélkül a tulajdonosnak nem lesz oka a szerződés felmondásakor azt követelni a bérlőktől.

A bérbeadás során a lakás átvételi és átadási okirata egy kétoldalas okirat, amelyben a bérbeadó átadja, a bérlő pedig bútort vesz át a használatra, Háztartási gépek, maga a helyiség felújított állapotban van, és érdemes időt szánni arra, hogy minél részletesebben leírja a háztartási gépek és berendezések márkáit, padlóburkoló anyagokat stb.

Mikor nem veszik fel a kauciót?

A bérlő spórolhat az óvadékon? Ez teljesen lehetséges, ha a bérelt lakás:

Üres - nincs bútor vagy háztartási gép;
Felújításra szorul, berendezése vízözön előtti bútorokból áll.

Ilyen körülmények között a bérbeadó nem vesz fel kauciót, de egy kopott lakásban élni nem túl kellemes. A bérlők igényeitől és igényeitől függően ez a bérleti lehetőség is lehetséges.

Visszatérés

A kaució visszaadása a szerződés lejárta után fontos eljárás, amely lezárja a lakásbérlést.

Tilos pénzt a tulajdonosra hagyni, ha nincs kár.

Ha minden rendben van, akkor a kaució teljes összegét vissza kell fizetni a bérlőknek, banki kamattal.

A valóságban az anyagi kár nem olyan ritka jelenség.

A számla bemutatása előtt meg kell határoznia a veszteségek összegét. Ha a háztartási gépek használhatatlanná válnak, akkor a bérlők és a tulajdonos közös határozattal határozzák meg, hogy mekkora pénzbeli egyenérték felel meg a kártérítésnek.

Padló, fal stb. sérülése esetén. A feleknek közös nevezőre kell jutniuk a restauráláshoz szükséges anyagköltség tekintetében, és hozzá kell adni a szakember munkájának költségét.

A kialkudott kártérítési összeg a bérbeadó rendelkezésére áll, a kaució egyenlege esetén a bérbeadó köteles azt a bérlőnek visszaadni.

Ha a kaució összege egyértelműen nem elegendő a veszteségek fedezésére, akkor a bérlőnek külön kell fizetnie.

Ha nem sikerül békés megegyezésre jutni, a kártérítés mértékét a bíróság határozza meg.

A kaució egy lakás bérbeadásakor egy jól bevált módszer, amellyel a bérbeadó megvédheti ingatlanát a vandál bérlőktől.

Mi a kaució lakásbérléskor? Meghívjuk a videó megtekintésére.

A magánlakásos helyiségek bérbeadásának eljárása a tulajdonos és a bérlő által egyeztetett feltételektől függ. Abban az időben, amikor a polgárok aktívan költöztek dolgozni nagy városok, kialakult az a hagyomány, hogy az ideiglenes lakosoktól kauciót vesznek fel.

Mi a kaució lakásbérléskor, miért van rá szükség?

A bérbeadó nem csak a helyiségeket adja át. Általában a lakásban van kozmetikai javítás, vízvezeték, háztartási gépek, különféle bútorok stb. Mindezek az ingatlanok meghatározott élettartammal rendelkeznek, és a tulajdonos szeretné használható állapotban tartani.

A bérelt lakásban lévő dolgokról a bérlő köteles gondoskodni.

De nem mindenkinek sikerül. Ha baleset történik, és a bérlő elront valamit, akkor az okozott kárt meg kell fizetnie.

Nehéz lehet bármit is beszedni a gátlástalan bérlők végrehajtási okirata alapján. Az adós másik városba költözik, újra bérel egy lakást, és nem hivatalos állást kap. Akkor a károk megtérítése évekig tart.

A kaució egy lakás bérlésekor egy bizonyos pénzösszeg, amelyet a bérbeadónak utalnak át az ingatlanban okozott esetleges károk megtérítésére.

A lakástulajdonosok az ilyen letéteket a viták, pereskedések és a végrehajtókkal való esetleges kommunikáció elkerülésére használják fel.

Biztonsági letét – mi az?

Az óvadék fogalma tükröződik. Az ügyletben részt vevő egyik fél bizonyos kötelezettségeket vállal, és pénzzel járul hozzá a másik fél veszteségeinek fedezésére, amennyiben a szerződésben foglaltakat nem teljesíti.

Lakásbérléskor egy szobára többen is jelentkezhetnek. Ebben az esetben a szerződéskötés pillanatát és a költözés időpontját hetek választják el egymástól.

A kaució az a pénzösszeg, amelyet a szerződés aláírásakor fizetnek a lakásbérlési szándék megerősítésére.

Ha egy állampolgár megtagadja a költözést és a lakáshasználatot, pénzt veszít.

Néha kauciót használnak a késedelmes bérleti díjak elleni biztosításként. Ha már eltelt egy hónap, és a bérlő nem utalta át a pénzt, akkor az ebből eredő kötbér a kaucióból fedezhető.

Mi a kaució lakásbérléskor?

Befizetés polgári jog- Ez olyan tulajdon, amely minden kötelezettséget biztosít.

⇒ Lakásbérlés esetén ez a kifejezés egy pénzösszegre vonatkozik.

A lakás bérleti kaucióját sok esetben meghatározzák:

a szerződés idő előtti felmondása;
anyagi kár;
késedelmes rezsifizetés;
a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályok megsértése;
a bérleti díj késedelmes fizetése;
más eset.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy a kaució a lakás tulajdonosának is beállítható. Például a tulajdonosnak vissza kell fizetnie egy havi bérleti díj költségét, ha megszegte a szerződésben vállalt kötelezettségeit. Ez lehet a lakás meglátogatása a bérlő tudta nélkül, meg nem határozott időpontban.

Lakásbérlés esetén kaució

A kaució összege lakásbérléskor közvetlenül függ a bérleti díj összegétől és a lakás minőségétől.

Ha a közüzemi szolgáltatások esetleges tartozásait fedező fizetésről beszélünk, akkor annak mérete nagyon kicsi lesz.

Ez általában egy lakásban töltött hónap költségének megfelelő kifizetés. Fővárosi lakásbérléskor tekintélyes területés tovább hosszútávú, a fizetés összege 2-3 bérleti díj lehet.

Lakásbérleti szerződés kaucióval

A megállapodásnak a következő információkat kell tartalmaznia:

dokumentum neve, dátuma és száma;
információk a felekről (teljes név, sorozat és útlevélszám);
a megállapodás tárgyával kapcsolatos információk (a lakás címe, szobák száma, a bérbeadó a helyiség feletti rendelkezési alapja);
a bérbeadó jogai (fizetés fogadása, a lakás állapotának időszakos ellenőrzése stb.)
a bérbeadó kötelezettségei (helyiségek biztosítása az egészségügyi és járványügyi szabványok követelményeinek megfelelően);
a bérlő jogai (a helyiség rendeltetésszerű használatához);
a bérlő kötelezettségei (a bérbeadó ingatlanának gondozása, bérleti díj és rezsi időben történő fizetése stb.);
a fizetések teljesítésének módja (összeg, fizetési feltételek és mód);
felelősség (bírság vagy kötbér beszedésének eljárása, ha valamelyik fél megszegi kötelezettségeit)
az óvadék letételének rendje és felhasználásának esetei;
egyéb feltételek (szerződés időtartama, példányszám, felmondási és meghosszabbítási eljárás stb.);
a felek aláírása a teljes név feltüntetésével. és lakcímek.

A megállapodás formáját írásba kell foglalni.

Lakásbérleti szerződések. ⇐

Különbség a betét és a biztosíték között

Ma már gyakrabban a fedezet alatt biztosítási kifizetést értünk, amelyet a szerződés lejárta után vissza kell fizetni. A letét azt az összeget jelenti, amelyet a szerződés végén a végső elszámolásra fordítanak.

A lízingszerződések azonban felváltva használják ezeket a feltételeket. A bérbeadó és a bérlő maga készíti el a dokumentumokat, és a különböző szerződésekben ugyanazon kifejezés jelentése eltérő lehet.

Milyen esetekben kell óvadékot felszámítani?

Számos olyan helyzet létezik, amikor a tulajdonosnak bele kell egyeznie az óvadék fizetésébe:

a lakás olyan berendezéssel rendelkezik, amely többe kerül, mint a havi bérleti díj;
drága kozmetikai javítások történtek;
Többen jelentkeznek a szerződés megkötésére.

Mikor lehet befizetés nélkül?

Nem szabad kötelező biztosítási befizetést feltüntetni, ha a lakást régen felújították és a háztartási gépek nagyon elhasználódtak. Ez csak elriasztja a potenciális bérlőket.

Nem mindenki kész azonnal egyhavi bérleti díjat és kauciót fizetni. Ha az egyik tulajdonos nehezen kezelhető, a bérlő elkezdhet bérelni egy másik lakást.

Visszatérítik a letét összegét?

A törvény a különböző óvadékokat az egyik fél kötelezettségeinek biztosítására szolgáló eszköznek tekinti. És csak szigorúan meghatározott helyzetekben használható.

Lakásbérlés esetén a lakás kauciója nem lehet egyszerre az utolsó tartózkodási hónap előleg, és vagyoni kár esetén biztosíték.

A gyakorlatban a bérbeadók túlnyomó többsége minden átutalt pénzt a sajátjának tekint. A lakástulajdonosok különféle ürügyekkel igyekeznek nem visszafizetni a betéteket.

Kauciós lakásbérlés előnyei és hátrányai

A lakás tulajdonosa, aki megkapta a kauciót, számos kockázat ellen garantálja magát. Ebből az összegből fedezheti a rezsitartozásokat, a tapéta költségét, a háztartási gépek javítását, a professzionális takarítás költségeit stb. Ezzel azonban jelentősen leszűkül a bérbeadók köre.

A kauciónak köszönhetően a bérlő számíthat új lakás bérlésére megfelelő javítással.

A hátrányok nyilvánvalóak: egyszerre nagy összeget kell befizetni, és a visszaküldés gondot okozhat.

Óvadék igénylésének módja, szerződési feltételek

Ha a felek kaució fizetésében állapodnak meg, akkor ezt külön kikötésként kell rögzíteni a szerződésben.

A megállapodásnak a következő rendelkezéseket kell tartalmaznia:

betét nagysága;
fizetési eljárás és feltételek;
pénztárolás módja (bankszámlán vagy a lakástulajdonosnál);
azon esetek, amikor az összeget veszteségek vagy büntetések fedezésére használják fel;
visszaküldési eljárás és feltételek.

Az előleg befizetésekor a szerződés megkötéséhez csatolni kell az ingatlan átvételi és átadási okiratát. A kauciós lakás bérleti szerződésébe célszerű az ingatlan leltárt is belefoglalni a hozzávetőleges költség feltüntetésével.

Bérleti szerződés szerinti kaució visszafizetése

A bérbeadók rendkívül vonakodnak visszaadni a pénzt bérlőiknek a szerződés lejárta után.

Költözéséről a bérlő általában egy hónapon belül értesíti a lakástulajdonost. Annak érdekében, hogy a bérleti szerződés szerinti kauciót ne térítse vissza, a tulajdonos felajánlja, hogy ezt a pénzt a lakáshasználati díjként beszámítja.

Egyes lakástulajdonosok bármilyen módon megpróbálják csökkenteni a visszaküldendő összeget. Jelzik a tapéta horzsolásait, a kárpitozott bútorok kifakult kárpitját és a háztartási készülékeken található friss karcolásokat. És kártérítést követelnek.

Ne felejtse el a dolgok természetes elhasználódását használat közben. És arról, hogy az ingatlan értékcsökkenése folyamatos használat mellett. Mindez befolyásolja az okozott kár mértékét.

Ha az okozott kár összegével kapcsolatban vita alakul ki, azt a feleknek bíróságon kell rendezniük.

A bérbeadó nem adja vissza a kauciót - mit tegyen

Ha a bérbeadó nem adja vissza a kauciót, a bérlőnek írásos, indokolt panaszt kell benyújtania.

A levélben jelezni kell az ilyen magatartás jogellenességét, meg kell jelölni a pénz visszaküldésének határidejét és a kívánt átvételi módot.

Ha ez nem hoz eredményt, akkor már csak a bírósághoz kell fordulni. A vitát gyorsan a felperes javára rendezik, ha az alperes nem támasztja alá a kárt.

Semmiképpen sem szabad megrongálnia a lakástulajdonos vagyonát, elvinni a dolgait, vagy más jogellenes cselekményt elkövetni.

A bérlőnek és a bérbeadónak jóhiszeműen és egymás iránti tisztelettel kell eljárnia. A részletes megállapodás és a letét nem küszöbölhet ki teljesen minden lehetséges konfliktushelyzetet.

Bérelhető lakást keresel? Ma a piacon különféle ajánlatokat találhat a turista osztálytól a luxuslakásokig, minden az Ön ízlésétől és pénzügyi lehetőségeitől függ. De most nem erről van szó. Biztosan láttad a hirdetésben a lakáskiadás alapvető feltételeit: első havi fizetés, kaució és kaució.

Ha az első két fogalommal nincs gond. Minden nagyon világos. Nem mindenki érti, mit jelent a „betét” vagy „biztosíték”? Hazánkban ez egy viszonylag új fogalom a lakásbérlésnél.

És még nem mindenki jött rá, hogy ez mit jelent. Ezenkívül az Orosz Föderáció jogszabályaiban nem található meg, és teljesen önkéntes ügy.

De ha Ön, mint potenciális bérlő megtagadja ezt a kikötést, a bérbeadó nem adja bérbe az ingatlant.

Lakásbérlés esetén kaució

Tehát a kaució vagy a kaució pénzügyi garanciát jelent a bérbeadót ért esetleges károk megtérítésére abban az esetben, ha megsérül az ingatlana, ha a bérlő nem fizeti a rezsit stb. Itt meg kell értenie, hogy a kaució nem letét az utolsó tartózkodási hónapra.

A szakértők ragaszkodnak ahhoz, hogy a biztonsági letét nem lesz felesleges, függetlenül a ház osztályától.

Egyre több lakástulajdonos utasítja el a lakások bérbeadását potenciális bérlőknek, ha az utóbbiak nem hajlandók kauciós záradékot beépíteni a bérleti szerződésbe.

Jellemzően az óvadéki záradékot közvetlenül a bérleti szerződés tartalmazza, vagy kiegészítő szerződést kötnek.

BAN BEN kötelező vagyonátruházási okiratot kell készíteni, amelynek tartalmaznia kell:

készítsen listát és írja le a bérbeadó által a lakásban hagyott ingatlan (bútorok, gépek) állapotát;
a jegyzőkönyv elkészítésekor jelezze (ha vannak) a hibákat, meghibásodásokat, ellenkező esetben a bérlő nehezen tudja bizonyítani, hogy nem rongálta meg (törte fel) az ingatlant;
ellenőrizze és regisztrálja a személyes számlák állapotát, ideális esetben ne legyen tartozás a közüzemi szolgáltatásokért, telefonos kommunikáció, Internet, kábeltévé.

Felhívjuk figyelmét, hogy ha ezt a pontot nem dokumentálják, a bérlő nehezen tudja bizonyítani, hogy a beköltözéskor meghibásodás, meghibásodás vagy egyéb meghibásodás állt fenn.

A bérbeadónak pedig minden oka meglesz arra, hogy az óvadékot vagy annak egy részét felvegye az okozott kár fedezésére.

Betét összege

Ami a kaució nagyságát illeti, minden attól függ, hogy a bérlő milyen típusú lakást igényel. Egyes esetekben az összeget egyénileg egyeztetik, és egy havi bérleti díjtól hatig terjedhet.

De leggyakrabban a bérleti szerződés meghatározza a kaució összegét, amely megegyezik egy havi bérleti díj összegével.

Felhívjuk figyelmét, hogy a kauciót a bérbeadó a teljes bérleti időre visszatartja. És csak a bérlő távozásának napján lehet visszaadni, feltéve, hogy az ingatlanban nem keletkezett kár.

Szeretné tudni, hogy mi az alárendelt betét egy bankban, és milyen feltételekkel nyitható? Ehhez csak annyit kell tennie, hogy el kell olvasnia a cikk szövegét.

Ha tudni szeretné, hogyan kell megnyitni, javasoljuk, hogy kövesse a megadott hivatkozást, és olvassa el cikkünket.

Milyen dokumentumokat kap a bérlő?

A bérlő az óvadék bérbeadónak történő átadásával biztos akar lenni abban, hogy költözés esetén visszakapja a pénzt.

A kauciónak a lakás tulajdonosa részére történő átutalását a következő dokumentumok szolgálják:

bérleti szerződés, amely meghatározza az óvadék összegét;
kiegészítő megállapodás (nem szükséges, ha a letéti záradékot a szerződés részletesen leírja);
a bérlők beköltözésekor a lakásban lévő bútorok, berendezések és egyéb tárgyak és dolgok átvételének és átadásának okirata;
pénz átvétele (első havi bérleti díj, kaució, kaució) a bérbeadótól.

Ezenkívül a belépés napján készíthet fényképeket, különösen azokról a tárgyakról, amelyeken látható sérülések, karcolások, hibák stb.

Minden dokumentumot helyesen kell elkészíteni, különösen, ha a pénzeszközök átutalásával kapcsolatos bizonylatokról van szó.

Ellenkező esetben nagyon nehéz lesz bármit is bizonyítani. A nyugtát az ingatlan tulajdonosának kell kiírnia, ezt a dokumentumot nem kell közjegyzői hitelesíteni.

Fel kell tüntetnie:

a lakástulajdonos útlevéladatai;
letéti befizetés összege;
a pénzeszközök átvételének időpontja.

Felhívjuk figyelmét, hogy bizonyos esetekben a bérbeadó és a bérlő megállapodhat a kaució többszöri befizetésében.

Néha a kaució több hónapra oszlik. Ebben az esetben minden alkalommal, amikor a bérbeadó pénzt fogad el, köteles nyugtát írni és átadni a bérlőnek.

Visszaküldési szabályzat

A bérbeadó köteles a kauciót a bérlők kiköltözésekor visszafizetni. A pénzt teljes egészében vissza kell juttatni a bérlőknek a lakás, a bútorok, berendezések és egyéb, a helyiségben lévő tárgyak megtekintését követően. Igény hiányában az óvadékot teljes egészében visszakapják.

Sajnos nem mindig megy minden olyan simán, mint szeretnénk. Egyes bérlők károkat okozhatnak (törés, karcolás, egyes dolgok, berendezések, bútorok törése). Ebben az esetben a biztosítási kaucióból levonják a javítási munkákat vagy új cikk vásárlását fedező kár összegét.

De a kártérítés összege csak ritkán azonos a bérlő és a bérbeadó számára.

Például, ha egy mikrohullámú sütő vagy hűtőszekrény elromlik, a lakástulajdonos ragaszkodhat a vásárláshoz új technológia, míg a bérlő felújítás alatt áll.

Természetesen az elköltött források közötti különbség nyilvánvaló. Ezért nagyon fontos, hogy minden lehetséges vis maior körülményt előzetesen rögzítsenek a szerződésben.

Ezen túlmenően a bérbeadó az óvadék összegét egyéb esetekben is felhasználhatja, pl.

a bérlő késve vagy hiányosan fizeti a közüzemi számlákat, telefont, internetet, kábel TV vagy egyéb kifizetések;
szerződéses kötelezettségek egyoldalú, a bérbeadó előzetes figyelmeztetése nélküli felmondása esetén (a bérlő köteles előre értesíteni a lakástulajdonost, hogy költözik, ez azért történik, hogy a bérbeadó előre tudjon új ügyfeleket találni).

De ne feledje, hogy a kauciót kár vagy egyéb kár esetén csak akkor használhatja fel, ha a szerződésben ilyen feltétel szerepel.

Előnyök és hátrányok egy gazdi számára

Jelenleg nehéz olyan bérbeadót találni, aki ne igényelne kauciót. Természetesen vannak elszigetelt esetek, amikor egy lakás tulajdonosa csak egy hónapra kér pénzt.

Ez általában akkor fordul elő, ha a bérelt ingatlanban nincsenek bútorok, készülékek vagy általában nincs javítás. Ebben az esetben szó sem lehet az ingatlanban keletkezett kárról, ezért kaució sem szükséges.

A bérbeadó számára nyilvánvaló előnyökkel jár, ha lakáskiadáskor kauciót kap: a bérlő arra törekszik, hogy a lehető legnagyobb gondossággal kezelje mások tulajdonát.

Ezenkívül az ingatlan tulajdonosa védve van attól a kockázattól, hogy a bérlő az utolsó hónapban nem fizeti a közüzemi számlákat.

Meg lehet-e menni óvadék nélkül?Ez az egyik legnépszerűbb kérdés, ami felmerül, amikor a bérlő kommunikál a bérbeadóval.

Természetesen a kaució egyfajta biztosítás az anyagi károk, az utolsó havi rezsi elmulasztása stb.

Csak bizonyos helyzetekben nélkülözheti a „biztosítást”, például:

a lakásban nincs berendezés vagy bútor, vagyis a szoba teljesen üres;
lakás felújítás nélkül;
a bérleti díjat hetente vagy havonta kétszer vagy többször szedik, ami lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy időben azonosítsa a problémákat;
A lakásnak (szoba) csak egy része van kiadva, a bérbeadó pedig ugyanabban a lakásban lakik, és folyamatosan figyelemmel kísérheti az ingatlanát.

Végezetül szeretném megjegyezni, hogy ha Ön, mint bérbeadó nem fél olyan problémáktól, mint az anyagi kár, a közüzemi díjak teljes vagy részleges fizetésének elmulasztása, akkor nem kell a szerződésben rögzítenie a az óvadék Ön részére történő átutalásának feltételeit.

Ám üzemzavar vagy egyéb baj esetén nagyon nehéz lesz pénzt kérni a volt bérlőtől a javításra.

Valószínűleg azzal érdemes kezdeni, hogy a polgári jogszabályok nem ismerik az „óvadék” fogalmát. Ez a meghatározás a gyakorlatból származott, és úgy értendő, mint a bérlő által meghatározott összeg kifizetése (a gyakorlatban legtöbbször egy havi lakásrészlet), amelyet a bérelt ingatlanban bekövetkezett kár esetén a bérlő nem fizet. közüzemi számlák stb. a bérbeadó megtartja az esetleges veszteségek fedezésére. A bérleti szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésével kapcsolatban a felek ilyen veszteségei vagy követelései hiányában a „biztosítékot” vissza kell fizetni a bérlőnek.

"Biztonsági letét" és óvadék

Ugyanakkor nem szabad összekeverni és összekeverni az „értékpapír” és a „biztosíték” fogalmát. És bár a gyakorlatban ezeket a fogalmakat gyakran azonosnak ismerik el, távolról sem ugyanazok. A zálogjog a kötelezettségek teljesítésének egyik módja. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 329. és 334. cikke értelmében a hitelezőnek (zálogkötelezettnek) elsőbbségi joga van harmadik személyekkel szemben ahhoz, hogy az adós (zálogkötelezett) kötelezettségének teljesítését a zálogtárgy terhére elérje, ha az adós nem tudott teljesíteni. a korábban vállalt kötelezettség. Azaz a kauciót a bérlő (zálogkötelezett) fizetheti a bérbeadónak (hitelezőnek) a vállalt kötelezettség teljesítésének biztosítására.

A legszembetűnőbb példa: a bérlő kötelezettséget vállal a lakás bérleti díjának határidőre történő megfizetésére, és egyúttal bizonyos összeget biztosítékul átutal a bérbeadónak, hogy a bérleti díj fizetésének elmulasztása esetén fizetési kötelezettsége teljesüljön. a lekötött összeg. Így a lakásbérleti szerződés megkötésekor kaució (például egy havi bérleti díj összege) befizetése szükséges a bérlő utolsó tartózkodási hónapjának kifizetéséhez.

Mi biztosítható kaucióval?

A „biztosítéki letét” viszont nem zálog, amelynek célja a kötelezettség teljesítésének biztosítása. Így garantálható a kár megtérítése, ha az bekövetkezik. Mint már említettük, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében nincs ilyen fogalom, de a „biztosítéki letét” letételéről szóló megállapodás megkötésekor (akár külön dokumentumként, akár egy ilyen záradék beépítésével a lakásbérleti szerződésbe) pontjában foglaltakból kell kiindulnia. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 329. cikke, amely szerint a szerződésből eredő kötelezettségek teljesítése (beleértve a bérleti szerződést is) a következő módokon biztosítható - zálog, letét, kötbér, az adós vagyona, bank garanciákat, kezességet és egyéb, jogszabályban vagy szerződésben meghatározott módszereket.

A kaucióval már foglalkoztunk - ennek felhasználásával biztosítjuk a bérleti díj fizetési kötelezettség teljesítését. De a károkozásból eredő kötelezettség teljesítése éppen „biztosítékkal” biztosítható. Azaz, ha a bérlő a lakásban tartózkodás ideje alatt kárt okozott, bútorokat, háztartási gépeket rongált meg, köteles a kárt a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1064. Ha tiszteletreméltó, ezt önként megteheti, a bérbeadóval közösen megállapítva a kár mértékét. De ha nézeteltérések vannak az összeggel kapcsolatban, vagy más félreértések merülnek fel, a helyzetet csak a bíróságon kell megoldani. A „biztosíték” regisztrációja és befizetése, mint egy bizonyos összeg, amelyet a bérbeadó visszatart a bérlő által okozott károk esetén, lehetővé teszi, hogy elkerülje ezeket a problémákat.

Alapvető vitatott kérdések valamint az óvadékkal kapcsolatos megoldási módok

Összesít. A gyakorlatban a lakóhelyiségek bérleti szerződésének megkötésekor gyakran összekeverik a kaució, a kaució és az utolsó tartózkodási hónap bérleti díjának fogalmát (meg kell jegyezni, hogy a joggyakorlatban nincs ilyen fogalom - ez nem más mint előleg). A leghelyesebb, ha a szerződésben több önálló kikötés is szerepel: a kaución - ennek segítségével garantált a bérlő tartózkodásának utolsó hónapjának kifizetése (ha az utolsó hónap befizetése mint általában- visszajön); az óvadékról - ha a bérbeadó vagy harmadik személyek vagyonában nem keletkezett kár, azt teljes egészében vissza kell juttatni a bérlőnek; előleg az utolsó hónapra - több hónapra szóló bérleti díj összegének megfelelő összegű egyszeri kifizetés.

Leggyakrabban, ha letétet fizetnek, akkor az utolsó hónapot nem fizetik ki, feláldozva a kauciót. Ebben az esetben a felek szerződés szerinti jogai nem sérülnek.

De ha a szerződés csak azt a kauciót írja elő, amit az utolsó hónap kifizetésére áldoztak, akkor milyen költséggel Pénz megtéríteni az okozott kárt, ki nem fizetett rezsi, internet, telefon stb.? Ennek megfelelően a legésszerűbb mindkét jogintézményről a bérleti szerződésben rendelkezni. De nyilvánvaló, hogy több összeg egyidejű fizetése, beleértve az ingatlanjutalékot is, sok bérbeadó számára egyszerűen megfizethetetlen, és ezekben a kérdésekben kompromisszumot kell keresni.