Amit lakásbérléskor tudni kell. Lakásbérlés szabályai. A kötelező ellenőrzés eljárása lakásbérléskor

A megtakarítás érdekében sokan megtagadják az ingatlanügynökségek szolgáltatásait, és maguk keresik őket. Elkerülni lehetséges kockázatokatés hogy ne dőljön be a csalóknak, ismernie kell a lakásválasztás és a szerződéskötés bonyodalmait.

Hogyan lehet gyorsan megtalálni a legjobb minőséget és ár-értéket

Ha tekintélyes tulajdonost szeretne találni, kérdezze meg rokonait, barátait, ha valaki bérel lakást.

Ne rohanjon saját maga hirdetésével feladni az interneten - csalók jöhetnek ki. Egyértelműen fogalmazza meg az ingatlanra és az árkategóriára vonatkozó követelményeket, és válasszon lakást a városi fórumokon és a folyóiratokban megjelenő hirdetések közül.

Hasonlítsa össze az összes ajánlatot ebben az apartmankategóriában, hogy megértse az árkategóriát. Például mennyiért bérelhet egy egyszobás lakást, attól függően, hogy:

  • elhelyezkedés;
  • terület;
  • javítás;
  • környezet.

Tovább a hirdetések elemzéséhez minden tényező alapján. Jobb, ha előre készít egy listát arról, hogy mire van szüksége a lakásban, és egy külön listát a jellemzőkről - amelyben készen áll a kompromisszumra.

Hibák az ingatlanválasztás szakaszában

Keressen lakást jó elhelyezkedésÁltal megfizethető áron – nehéz feladat mert fennáll a becsapás veszélye. Annak érdekében, hogy ne vesztegessük az időt, ki kell szűrni a veszteséges ajánlatokat a lakáskeresés szakaszában.

Nézze meg magát a hirdetést:

  1. A fényképeknek valódinak kell lenniük, nem pedig színpadi tervfelvételeknek.
  2. Ha az árat nagyon alábecsülik, ez azt jelenti, hogy a lakás hiányosságai hallgatnak.
  3. A dicsérő leírás csalókra utalhat.
  4. Részesítse előnyben a folyóiratokban megjelenő hirdetéseket, ne pedig az oszlopokon elhelyezett feliratokat.
  5. Kerülje el azokat a hirdetéseket, amelyekben a tulajdonos egy másik országba költözést vagy egy hosszú üzleti utat tüntet fel a bérlés okaként.
  6. Ne béreljen olyan lakást, amelynek tulajdonosa kauciót kér, vagy részletfizetést ajánl.

A telefonbeszélgetés során a tulajdonosnak meg kell adnia minden érdekes információt, és nem ragaszkodnia kell az azonnali találkozóhoz.

Hol válasszunk lakást

A terület nem kevésbé fontos szerepet játszik, mint az állam belül. A lakás helyének kiválasztásakor menjen ki saját igényeiből: legyen közel a munkahelyhez, rokonokhoz vagy tanulási helyhez.

Fontolja meg az életmódot és az igényeket - valaki szeretni fogja a zajos központot bárokkal és diszkóval, valaki - egy csendes, hangulatos környéket a városon kívül.

Ha van gyereked, ügyelj a közelben jó iskolák, játszóterek, óvodák jelenlétére.

A terület kiválasztásakor ügyeljen a következőkre:

  1. Ökológia- megtudja, vannak-e a közelben olyan gyárak, vállalkozások, amelyek káros gázokat bocsátanak ki a légkörbe.
  2. Biztonság- Kerülje el azokat a bûnözési területeket, ahol ritkán látni járõrautót és rendõrt.
  3. Szállítóvilla– legyenek megállók a ház közelében tömegközlekedés. Ellenőrizze, hogy a ház közelében vannak-e kifutópályákés a vasút
  4. Fejlett infrastruktúra– óriási előnyt jelent majd egy piac, egy szupermarket, hangulatos kávézók és rekreációs parkok.

Hogyan kell megvizsgálni egy lakást

Mielőtt belép a lakásba, alaposan vizsgálja meg a házat kívülről.

Ügyeljen a repedések jelenlétére, a tető állapotára, a bejárati világításra, a kaputelefon és a lift meglétére. A piszkos, ápolatlan bejárat rosszul működő és gazdaságtalan szomszédokat jelez.

Ha gomba van a bejáratban, és nedvesség vagy magas páratartalom érezhető, gyakran előfordul az árvíz a házban.

Lakásbérléskor az első dolog, hogy beszéljen a szomszédokkal, hogy azonosítsa a lakás tulajdonosát.

A hivatalos megerősítéshez a következő műveleteket hajthatja végre:

  1. Elektronikus alkalmazás létrehozása a rendszerben - ehhez fel kell lépnie a Rosreestr hivatalos portáljára, ki kell töltenie egy űrlapot, amely tartalmazza az objektum címét és a nyilatkozat típusát, valamint a személyes adatokat. A szolgáltatás kifizetése után a lakás valódi tulajdonosairól tájékoztatást küldünk az Ön címére. Ez az információ csak tájékoztató jellegű, és nincs jogi hatálya. A hivatalos adatokért forduljon a regionális hatóságokhoz. Ez a szolgáltatás 150 rubelbe kerül.
  2. Fellebbezés a Lakáshivatalhoz, amely minden információt tárol az ellenőrzésük alatt álló területen élő tulajdonosokról. Az ilyen fellebbezéseket ritkán koronázza siker - a ZhEK fenntartja a jogot, hogy ne terjessze Személyes adat a lakókról.
  3. Kommunikáljon a körzetekkel és a rendőrséggel. Csalókat ritkán találni, de a bűnüldöző szervek „fekete listákat” vezetnek, amelyek információkat tartalmaznak a csalókról és a csalások tárgyává váló lakások címéről.
  4. A közjegyző szolgáltatásainak igénybevétele a legvégső megoldás, mivel ez szükséges további költségek. A tulajdonjog iránti kérelemről a jegyző jogosult tájékoztatást kapni.
  5. Az Adószolgálat az alanyról adatokat tárol, amely rendszeresen vagyonadót fizet. Ennek a módszernek jelentős hátránya, hogy komoly indok szükséges a fellebbezés benyújtásához.

Becstelen tulajdonost is azonosíthat, amikor személyes kommunikáció- bizonytalanul válaszol a kényelmetlen kérdésekre, siet a lakás átvizsgálásakor, meggyőzi az üzlet jövedelmezőségéről. Csökkenti a bérleti díjakat is, és elkerüli a lakóhelyével kapcsolatos kérdéseket.

Tanács! A tulajdonossal való kommunikáció során említse meg, hogy korábban csalókkal találkozott, és felvette a kapcsolatot a bűnüldöző szervekkel. Ez elriasztja a gátlástalan tulajdonosokat.

Az ellenőrizendő dokumentumok listája:

  1. A bérbeadó útlevele vagy egyéb, személyazonosságát igazoló dokumentumok.
  2. A ZhEKa csekkjei a közüzemi számlák fizetéséről.
  3. Az adóhivatal tájékoztatója az ingatlanadó befizetéséről.
  4. Közjegyző által hitelesített dokumentumok, amelyek megerősítik a lízingtárgy tulajdonjogát. Leggyakrabban ez egy lakás adásvételi szerződés.
  5. ingatlan, amely a lakóterület állami elszámolását jelzi.
  6. A házba bejegyzett összes lakos írásos visszaigazolása arról, hogy nincs ellene a lakás bérbeadása és egyetért a szerződésben foglaltakkal.

Fő kockázatok

Annak érdekében, hogy ne dőljünk be a csalók trükkjének, fontos, hogy időben tegyünk óvintézkedéseket.

Főbb kockázatok:

  1. Lakásbérlés több ügyfélnek egyszerre - hogy biztosítsa magát a váratlan vendégek ellen, vegye rá a lakás tulajdonosát, hogy beköltözés előtt cserélje ki a bejárati ajtó zárját. A zárat mindkét fél jelenléte mellett kell cserélni.
  2. Lakásbérlés valaki másnak – előfordul, hogy a csalók egy napra bérelnek egy lakást, majd több hónapra újra kiadják. Hogy ez ne forduljon elő, a szerződéskötés előtt mindig kérjen dokumentumokat egy lakáshoz, és beszéljen a szomszédokkal.
  3. Lakásszemle előleg - talál egy megfelelő hirdetést, és a tulajdonos telefonon behívja az irodába, ahol egy kis összeg szükséges a lakás előzetes átvizsgálásához. A megadott időpontban a személy nem jön, és az iroda másik helyre költözik.
  4. Rokonok bérleti jogának igénye - lakásbérlés után más tulajdonosok (nagymamák, gyerekek, unokák) felkereshetnek, akik ellenzik a tartózkodási jogot. A dokumentumok benyújtásakor kérjük teljes lista a lakásba bejegyzett bérlők és engedélyük egy tárgy bérlésére.
  5. Olyan feltételek megteremtése, amelyek után maga a bérlő úgy dönt, hogy kiköltözik a lakásból - gondosan ellenőrizze a lakást, és előzetesen tárgyaljon a tulajdonossal a tartózkodási feltételekről.

Elkerülni különféle sémák csalók, kövesse az alábbi szabályokat:

  1. Mindig ismerje meg szomszédait és a körzetet.
  2. Ne adj pénzt előre.
  3. Írja le és ellenőrizze a tulajdonos címét és otthoni telefonszámát.
  4. Tegyen fel sok kérdést a lakásról és a korábbi lakókról - a csaló ideges lesz és hazudik.
  5. Kérjen dokumentumokat a tulajdonostól.

Tanács! Ragaszkodjon a lakás esti átvizsgálásához - a csalók főként nappal dolgoznak.

Hogyan kell bérleti szerződést kötni

Összeállításkor ügyeljen a következő pontokra:

  1. Bérlési idő- ha a dokumentumban nem szerepel, ez azt jelenti, hogy bármelyik fél bármikor felmondhatja a szerződést.
  2. Bérleti díj– a szerződés tartalmazza a rendszeres fizetés mértékét és a fizetés módját. A jövőben ez az összeg változhat, de legfeljebb évente egyszer.
  3. A szerződést kizárólag papíralapon kell megkötni (szóbeli megállapodás nélkül), több példányban.
  4. Életkörülmények megteremtése- a tulajdonos köteles minden feltételt megteremteni az ügyfél kedvező tartózkodásához. A szerződésben szükség esetén záradékot is rögzíthet a javítási munkákról, megjelölve, hogy melyik fél fizet érte.
  5. A bérlő kötelezettségei- megfelelő állapotban kell tartania a lakást, időben kell fizetnie a lakbért és meg kell védenie a tulajdont. A kötelezettségek elmulasztásáért a bérlőt és a bérbeadót is felelősség terhelheti, ami pénzbírság fizetéséből vagy a szerződés felbontásából áll.

Hogyan írjunk ingatlanleltárt

Ha a bérbeadó ingatlanával bérel egy lakást, fontos, hogy a lakásban található összes tárgyat megfelelően leltározza. A vagyonleltárt a szerződéshez írásban csatolják, és a viták, konfliktusok megoldása során felhasználható.

A leltárt mindkét fél végzi: a lízingbeadó rögzíti a tárgy modelljét, állapotát, mennyiségét és gyártási évét, a lízingbevevő pedig ellenőrzi a teljesítményét és a tényleges állapotát.

Nem titok, hogy a legtöbb jól felújított lakást csak ingatlanosokon keresztül lehet megtalálni, mert hatalmas adatbázisokkal rendelkeznek. Meg lehet találni egy jó lakás tulajdonosát egyedül? A videó tippeket ad ehhez független keresés plusz választ kapnak még néhány olyan kérdésre, amelyek a kiadó lakást keresőkben merülnek fel. Evgenia Skrynnik válaszolt.

Mit kell tenni?

1. Menjen a webhelyre Val vel nagy mennyiség bérlakások hirdetései az Ön városában. Rendezd a hirdetéseket terület, ár, szobaszám szerint, hogy ne kelljen eleve átnézned az Önnek nem megfelelő lakások ezreit.

2. A hirdetés feladható a tulajdonos nevében, magánügynök vagy ügynökség. Az utolsó két esetben készüljön fel a bérleti díj 100%-ának, ritkábban 50%-ának megfelelő jutalék megfizetésére. Kideríteni, ki a hirdetés szerzője, gyakran csak úgy lehetséges, ha kapcsolatba lép vele.

3. Hívjon vagy írjon a megadott elérhetőségeken tájékozódjon a ház emeletéről és szintszámáról, hogy be van-e kapcsolva az internet, ellenőrizze, hogy a bérleti díj tartalmazza-e az áram- és vízszolgáltatás díját, hogyan fizetik a telefonhívásokat. Jellemzően a bérlők ezekért a szolgáltatásokért külön fizetnek, a mérőállás szerint. Így a bérlők a bérleti díjon felül általában még havi 1-2 ezer rubelt fizetnek a rezsiért. Tudja meg, van-e concierge a bejáratnál, és ki fizeti a szolgáltatásait.

4. Foglaljon időpontot. Ha tetszik a lakás, ellenőrizze, hogy működik-e Készülékek. Kérje meg a tulajdonost, hogy kapcsolja be a mikrohullámú sütőt, tűzhelyet (minden égő és sütő), mosógépet, TV-t.

5. Állapodjon meg a tulajdonossal legalább egy zár cseréjéről.Így Ön bebiztosítja magát annak kockázata ellen, hogy például a korábbi bérlők kirabolják. Adjon egy kulcsot az új zárhoz a tulajdonosnak. A kulcsot egy borítékba helyezheti, lezárhatja és aláírhatja. Amikor kiköltözik, a tulajdonosnak elméletileg egy bontatlan borítékot kell mutatnia.

6. Írja alá a bérleti szerződést. Feltétlenül fel kell tüntetnie a felek kötelezettségeit és jogait, a lízing futamidejét, a havi fizetés összegét, felsorolnia kell az összes bútort és annak állapotát (új vagy használt). Valószínűleg a tartózkodás első hónapja mellett az utolsó hónapot is ki kell fizetnie, vagy úgynevezett kauciót kell hagynia a bútorok és felszerelésekért.

7. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a nyugtákat hogy a tulajdonosnak van-e közüzemi vagy telefonszámla tartozása. A szerződésben feltétlenül tüntesse fel a szerződéskötés időpontjában a hideg-meleg vízellátás, villanyóra állását.

Mit nem szabad tenni?

1. Ne hívja fel az első hirdetést. Először tekintse meg az összes ajánlatot, hasonlítsa össze a feltételeket és az árakat.

2. Ne a legolcsóbb ajánlatot választja. Valószínűleg a lakás hibás lesz: vagy „megölték”, vagy rosszul működő szomszédokkal vagy tulajdonosokkal. Fennáll annak a veszélye is, hogy csalók karmai közé kerül.

3. Ne fizessen ingatlanügynöki jutalékot előre. Fizetése a bérleti szerződés aláírásával és a bérleti díj megfizetésével egyidejűleg történik.

4. Ellenőrizze a dokumentumokat. Ne kössön bérleti szerződést, és ne adjon pénzt a bérbeadónak, ha nem mutatta meg az ingatlan okmányait, vagy az eredeti példányok helyett csak másolatot (tulajdonjog, közüzemi számlák, stb.) adott meg.

5. Ne kössön üzletet, ha a lakást meghatalmazott útján bérlik, különösen, ha kétségei vannak a hitelességét illetően.

6. Ne kössön bérleti szerződést, ha az ingatlan több tulajdonos tulajdonában van, és közülük csak egy van jelen az ülésen. A lakás bérléséhez minden tulajdonos hozzájárulása szükséges.

7. Ha tetszett a lakás, de nincs meg a teljes bérleti díj, hagyjon letétet 1-2 ezer rubel. De ügyeljen arra, hogy készítsen nyugtát, amelyben feltünteti a tranzakció mindkét résztvevőjének útlevéladatait.

Fotó: kontrastwerkstatt - Fotolia.com

A cikkek nem jogi Tanács. Az esetleges ajánlások a szerzők és a meghívott szakértők magánvéleményei.

A lakásbérlés egy egész tudomány, és amikor először találkozik a lakáskereséssel, nagy a veszélye annak, hogy csalók kezébe kerül. Tehát mire kell figyelni, milyen dokumentumokat kell ellenőrizni, és mi az, ami aggasztónak kell lennie egy lakás bérlésekor.

A lakásbérlés egy egész tudomány, és amikor először találkozik lakáskereséssel, nagy a veszélye annak, hogy csalók kezébe kerül. Tehát mire kell figyelni, milyen dokumentumokat kell ellenőrizni, és mi az, ami aggasztónak kell lennie egy lakás bérlésekor.
Tanulmányozza az árakat a bérlakáspiacon
Talált olyan hirdetést, amely 25 ezer rubelért kínál lakást Moszkva központjában, jó javítással? Felejtsd el, nem létezik. Felhívja a megadott telefonszámot, és ott valószínűleg azt mondják, hogy már átment, de fontolóra vehet egy másik nagyszerű lehetőséget. A feltüntetett árnál drágább és sokkal rosszabb lakás lesz. Tehát a gátlástalan ingatlanosok csalogatják az ügyfeleket.

Hogy megértsük, melyik bérleti díj megfelelő és melyik gyanúsan olcsó,. Elemezze a bérleti hirdetéseket az Önt érdeklő területen, hívja a feltüntetett számokat, hogy ellenőrizze az apartmanok valóságtartalmát, és néhány óra múlva már megérti, hogy 25-30 ezer rubelért belül Kerti gyűrű semmi tisztességes dolgot nem távolít el, de lakott területeken ez lehetséges.

Ne dőljön be a csalók trükkjének
Az esetek 95%-ában továbbra is ingatlanügynökkel kell foglalkoznia. Még ha maga keres is lakást, szinte biztos, hogy a tulajdonostól lesz az ügynök. Vannak olyan csalók, akik ingatlanosnak kiadva magukat pénzért felajánlják, hogy megnéznek egy lakást (a lakás egyszerűen gyönyörű, és mindenképpen bérelni akarod), vagy felajánlják, hogy veszel egy adatbázist a lakást bérlő tulajdonosokról (akkor köthetsz egy szerződést köt közvetlenül, és nem kell jutalékot fizetnie ingatlanügynöknek). Természetesen mindez hazugság.
Ezenkívül ne működjön együtt ügynökökkel, akik hamis fényképeket mutatnak be, de a valóságban az apartmanok teljesen mások. Ha ebben a kérdésben gátlástalan, megtéveszthet egy másikat.

Ellenőrizze a tulajdonos dokumentumait
Ha megtetszett a lakás, és már úgy gondolja, hogy megtalálta, feltétlenül kérje el az iratokat. Ellenőriznie kell a lakás tulajdonjogáról szóló igazolást, az útlevelet és a közüzemi számlákat.
- Tulajdonjog
Mit kell keresni? Először is, a dokumentumban és az útlevélben szereplő adatoknak meg kell egyezniük. Másodszor, így megbizonyosodhat arról, hogy valóban Ön az otthon tulajdonosa. Lakást bárki bemutathat - ingatlanos, szomszéd, rokon, de csak a tulajdonossal kell megállapodást aláírni, vagy olyan személlyel, aki rendelkezik a tulajdonos közjegyzői meghatalmazásával. Ellenkező esetben az ünneplés másnapján eljön a házavató igazi tulajdonos lakásokat, és egyszerűen kirúgnak. És elveszíti az összes már kifizetett pénzt.
Ügyeljen a tulajdonosok számára is. Ha több van belőlük, akkor a lakás bérbeadásához minden tulajdonos írásbeli hozzájárulása szükséges. A következmények körülbelül ugyanazok lesznek - például jön a volt feleség, azt mondja, hogy senki sem kérte, és ad egy napot, hogy elköltözzön. Ez szinte biztos, hogy összejátszásról van szó, mert minden pénzét ők fogják megkapni.
- Rezsi
Nézze meg a bizonylatokat az előző hónapok tartozásáról. Ha igen, akkor követelje az adósság törlesztését. Egy bizonyos ponton vagy a tulajdonos ezt az összeget önnek akarja tulajdonítani, vagy ha nagy adósságról van szó, a közszolgáltatók azzal fenyegetnek, hogy megszakítják szolgáltatásait.

Nézze meg közelebbről a lakást

Ez még egy lépés a szerződéskötés előtt. Mindent ellenőrizni kell a lakásban - működnek-e a háztartási gépek, folyik-e a csap, nincs-e eltörve a kanapé lába vagy a szék karfája. A lakás állapotára vonatkozó minden információt be kell jegyezni az ingatlan átvételi és átadási aktusába. Gyakran sietve az ingatlanosok vagy maguk a tulajdonosok írják a szabványos „megfelelő állapotban” vagy „jó állapotban” kifejezést. Jobb mindent aprólékosan megjavítani, hogy később ne kelljen megtérítenie az eredetileg megkarcolt laminátum költségeit.

Nem számít, ha ingatlanos köt szerződést, vagy egy tipikust vett az internetről, ne legyen lusta alaposan áttanulmányozni. A szerződésben ellenőriznie kell a lakás tulajdonosának teljes nevét és útlevéladatait, a lakás címét, fel kell tüntetnie a bérleti időszakot és költséget, a lakhatási díj felülvizsgálatának feltételeit, a feltételeket és eljárást. korai felmondás szerződések és kötbérek, sőt a tulajdonos látogatásainak száma is. Tehát, ha megfeledkezik erről a tételről, akkor a tulajdonos legalább minden nap könnyedén megkeresheti Önt, állítólag csekkel. Nem valószínű, hogy kibírja, és úgy dönt, hogy elköltözik, ami azt jelenti, hogy szankciókkal sújtják a szerződés felbontását. Vagy ha szóban azt mondod, hogy macskával fogsz lakni, de ezt nem írod be a szerződésbe, egy nap ez lehet a kilakoltatás oka. És ne feledkezzen meg az ingatlan legrészletesebb leírásáról a szerződés mellékletében - az átvétel és átadás aktusáról

Mérje fel a tulajdonos alkalmasságát

Bármit mondjon is valaki, mindenesetre kommunikálnia kell a tulajdonossal. Tegyük fel, hogy kártyára utalja a fizetést, de ... elromlott a csap, levél érkezett a postaládába, a szomszédok felajánlják, hogy chipeznek a sorompónál. Igen, és a szerződésben korlátozható a látogatások száma, de a hívások száma nem. Néhány lakást bérlő nagymama kötelességének tartja, hogy túlságosan megszállottan aggódjon a bérlők miatt. Mindez megérthető a tulajdonosokkal való találkozás során, és mérlegelheti, hogy kibírja-e.

Fizesse az első hónapot, kaució, jutalék

Meg kell értenie, hogy egy lakás bérlésekor azonnal három összeget kell készítenie - az első hónap befizetése, a kaució és az ingatlanos jutaléka.
A kauciót fizeted a bérbeadónak, általában a havi bérleti díjnak megfelelő összeget. Egyes tulajdonosok beleegyeznek abba, hogy a fizetést két hónapra osztják. A zálog egyfajta védelmet jelent a tulajdonosnak, mert őt is meg lehet csalni. Mi van akkor, ha elveszi az összes felszerelést és kiköltözik a lakásból, vagy tönkreteszi az összes bútort? A kauciót vagy a bérleti időszak végén visszajárják (ha nem sérült meg semmi), vagy megegyezés szerint az utolsó hónapot megélheti ebből az összegből.
A jutalék az ingatlanügynökhöz megy, és te fizeted. Általában csak drága lakás bérlésekor fizet a tulajdonos az ügynöknek. Az összeg eltérő lehet - a bérleti díj havi 10%-a és 100%.

Tájékoztatás a lakásbérlés szabályairól a hosszútávú releváns, mivel az ingatlanbérleti piac nem mentes a csalók cselekményeitől, és az ügylet bármely résztvevője: a lakótér tulajdonosa vagy a bérlő a csalók tisztességtelen konstrukcióinak áldozatává válhat.

A nagyobb helység, annál valószínűbb, hogy csalással kell szembenéznie lakások bérlésekor, és ez alól Moszkva sem kivétel, amely évente több ezer látogatót fogad, akik új munkahelyen telepednek le. Elmerül a cserélhető keresésben

lakások, találkozhat a tulajdonos vagy ingatlanos tisztességtelen kezével, valamint vállalkozó szellemű csalókkal.

És fontos, hogy a bérlők megtanulják megkülönböztetni a csalárd tevékenységeket bizonyos jelek alapján:

  • A megtévesztés sémája - információ értékesítése az ingatlan adatbázisból nagyon gyakran előfordul. Az interneten vagy egy ingatlanirodában találhat egy bizonyos összegű ajánlatot egy zárt lakásadatbázisból az ügyfél érdeklődésére számot tartó kritériumok szerint. Az olcsó ingatlanszolgáltatások vonzónak tűnnek, de a valóságban az eladott információk nem relevánsak, és a bérelt lakást kereső személy pénzt és időt veszít;
  • Telefonos csalók, kihasználva az emberek hiszékenységét, SMS-üzenetben küldjön ajánlatot az érdeklődésre számot tartó lakásbérlési lehetőségekhez való hozzáférésre, jelezve hozzájárulását a megadott számot telefon válaszüzenettel. Ne bízzon az ilyen ajánlatokban, mivel az egyenlegről levonják az összeget, és nem fog várni az információra, annál relevánsabb;
  • információs Iroda ingatlancégnek kiadni magát nem kevésbé veszélyes idő- és pénzpazarlás szempontjából. A közvetítő szolgáltatásokat ügyesen "jogi kereteknek" álcázzák. Az ügyfelet egy ilyen "ügynökségben" mérsékelt díj ellenében (az ügyletet kísérő ingatlanosnak a szokásos díj fele) felkérik, hogy kössön olyan megállapodást, amelynek értelmében az ügyfél megkapja a kiadó lakások címét. A látszólagos előny a független megtekintésnek és a tranzakció megkötésének köszönhető. Az „ügynök” az ügyfél jelenlétében egyeztet a bérbeadókkal a megtekintésről, és bizalommal aláír egy okiratot, amely szerint a szerződésben vállalt kötelezettségek teljesültek, és kifizeti a szolgáltatást. A közölt és kifizetett információk relevanciája távol áll a valóságtól: vagy már kiadták a lakásokat, vagy a bérleti díj lényegesen magasabb az „ügynökségnél” feltüntetettnél.
  • Illegális albérlet. A vállalkozó csalók megkerülhetik a tulajdonost, hogy bérelt lakást béreljenek újra. A rendszer azon polgárok többségének gondatlanságán alapul, akik nem ellenőrzik a bérbeadóknál lakáshoz tartozó dokumentumokat;
  • A előforduló csalások másik változata - több lakás bérbeadása amikor a bűnözőknek szégyentelenül sikerül kiadniuk egy lakást több hiszékeny ügyfélnek, kiadva a hőn áhított igazolások kulcsait;
  • A tulajdonos megtévesztésének terve - túlélni a bérlőt aki az általános szerződésben előírt ürügy alapján a határidő előtt fizetett magának bizonyos tartózkodási időt anyagi veszteség nélkül:
    1. anyagi kár;
    2. a szomszédok panaszai a zajról, az egészségtelen körülményekről;
    3. fizetési késedelem három napig;
    4. négyzetméter más célra történő felhasználása.
  • A tulajdonos szorgalmasan teremt elviselhetetlen életkörülményeket a bérlő számára, összeesküszik a szomszédokkal, hajléktalanokkal, közüzemi baleseteket provokál, ezzel próbálja rávenni a bérlőt a kiköltözésre;
  • Kevés öröm egy lakást bérelni bérelt megkerülő rokonok. A bérlőt, ha ilyen tény kiderül, a természetes botrány mellett ki is lehet kilakoltatni, mivel a szerződés az összes tulajdonos beleegyezése nélkül érvénytelen. Bővítési lehetőség bérlés a lakás tulajdonostársának érdekeit figyelembe véve;
  • Lakásfelújítás bérlők költségére. A szerződést például egy évre kötik, későbbi meghosszabbítással. A bérleti díj alacsonyan van meghatározva. A bérlők, meggyőződve a tartós tartózkodásról, javításokat végeznek (tapéta ragasztás, festék, meszelés, elavult kommunikáció cseréje). Ám amikor a lakásban befejeződik a javítás, a gátlástalan bérbeadó felmondja a szerződést, és kilakoltatja az embereket. A kaució és a jutalék ügynöknek történő megtérítése után is jelentős a javítási megtakarítás a tulajdonos számára;
  • A technológiai fejlettség jelenlegi szintje a megtévesztés új, kifinomult módjával „gyarapította” a tisztességtelen lakhatási csalókat. eredeti dokumentumok meghamisítása. A csalók dolgozhatnak párban is, amikor az egyik tulajdonosként hamis dokumentumokat szolgáltat, a másik állítólagos "ingatlanos" pedig ellenőrzi azok valódiságát.

Hogyan béreljünk házat hosszú időre

A bérlakáspiac nagyjából még nem bújt ki az árnyékból. A lakások többségét pedig félhivatalosan adják bérbe: a felek az ügylet bejegyzése nélkül állapodnak meg, így a tulajdonosnak formai bérleti kötelezettsége ne legyen. Az ingatlanszakértők a szerződés aláírását javasolják. A dokumentum még egyszerű írásos formában is jogilag védi a feleket. Kiegészítő garancia egy tapasztalt ingatlanos jelenlétében, fejléccel és cégbélyegzővel lebonyolított tranzakció.

A bérbeadó lakás kiválasztásának alapvető szabályai:

  • Kérje meg a lakást bemutató személyt, hogy nézze át az összes fontos dokumentum eredeti példányát:
    1. tulajdoni igazolás(ok);
    2. lakás útlevél;
    3. bérbeadó útlevele;
    4. egy érvényes meghatalmazást a tulajdonostársak lakásbérleti jogára.
  • A kiegészítő biztosításhoz a kifizetett közüzemi számlákat kell lekérdezni és el kell olvasni, hogy elkerüljük a tulajdonos tartozásával járó bajt.

A bérleti szerződés megkötésének alapvető szabályai

A szerződés aláírásakor a bérlőnek a következő dokumentumokat kell a kezében tartania lakásbérléskor: a szerződés másolata a felek aláírásával, a lízingtárgy átvételének és átadásának okirata, valamint a pénz átvételéről szóló nyugta. a tulajdonos.

A tranzakció során rendkívül óvatosnak, kissé unalmasnak kell lennie, hogy alaposan megértse a dokumentumok, az életkörülmények és a fizetés minden pontját. És kívánatos minden egyes kifizetést a jövőben a felek által aláírt dátumok szerint rögzíteni.

És ne feledje, hogy egy profi ingatlanos nem vesz fel pénzt előre, és garantálja az eredményt minden szakaszban, a bérelt lakás megtalálásától a tulajdonos és a bérlő közötti megállapodás megkötéséig, mivel lakásbérléskor alaposan megvizsgálja a dokumentumokat. . Az ingatlanpiacon egy becsületes közvetítő szolgáltatásainak kifizetése az ügyfélnek nyújtott szolgáltatás teljesítése után történik.

A kiadó lakások független keresése a sajtóban vagy az ingatlanwebhelyeken megjelenő hirdetések segítségével maximális figyelmet igényel minden árnyalatra, hogy ne váljon a csalók áldozatává, akik a látogatók tapasztalatlanságára, hiszékenységükre és gondatlanságukra támaszkodnak.

A lakásbérlés során a csalások elkerülése érdekében a lehető legnagyobb mértékben a közelgő tranzakcióra és a lakásbérleti szabályok betartására kell koncentrálnia.

Oszd meg a barátaiddal:
Hasonló hozzászólások