Hogyan lehet helyesen bérelni kereskedelmi ingatlanokat és elkerülni az esetleges kockázatokat? Épület nyitvatartási ideje. A képek eltérnek a valós helyzettől

Tervezi első lakásának bérlését? Gratulálunk az önálló élethez vezető első lépéshez! A lakás bérlése nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. A bérbeadóval való szerződés megkötésekor számos fontos részletet figyelembe kell venni, hogy nyugodtan, felesleges szóváltás és anyagi veszteség nélkül élvezhesse az életet új otthonában.

Tanácsaink azoknak is hasznosak lesznek, akik már a lakásbérlés során bajba kerültek, és a jövőben szeretnék elkerülni a bajokat.

A bérleti szerződés jellemzői

A bérlőknek különösen figyelniük kell a szerződés következő pontjaira:

a szerződés időtartama;

fizetési módok, összeg és feltételek;

közüzemi számlák, villany- és telefonhívások fizetésének feltételei;

a lakásban található ingatlan leltárát és állapotát;

a belső tér és a lakásban lévő tárgyak természetes elhasználódása.

Ha egy lakóingatlannak csak egy tulajdonosa van, ez nagyon kényelmes, ő írja alá a bérleti szerződést, és ezt az eljárást meghatalmazott képviselője is elvégezheti (ebben az esetben a jogosítványait közjegyző igazolja) . A helyzet bonyolultabbá válik, ha több tulajdonos van - ilyen lakás csak akkor adható bérbe, ha mindenki beleegyezik, akinek az ingatlanrészhez joga van, így egyszerűen lehetetlen lakást bérbe adni a tulajdonos hozzájárulása nélkül. más tulajdonosok. Ideális esetben a megállapodást minden tulajdonosnak vagy hivatalos képviselőjének aláírásával kell hitelesíteni (tegyük fel, hogy az egyik tulajdonos kiskorú gyermek, ebben az esetben a szülő jár el a nevében). De ha valamelyikük nem tud személyesen jelen lenni a szerződés aláírásánál, akkor a lakás bérbeadásával foglalkozó elviheti tőle a nevére szóló közjegyzői meghatalmazást. Bemutathatja az összes többi tulajdonos hozzájárulását is, amit szintén közjegyzői hitelesítés szükséges.

Mi a teendő, ha a bérbeadó nem tud mindent bemutatni szükséges dokumentumokat? Ebben a helyzetben a legjobb, ha megtagadja a vele való foglalkozást, és másik lakást keres. Ne feledje: a törvénynek nem megfelelő megállapodás érvénytelenné nyilvánítható, és ez gondokat okoz a bérlőnek.

És még egy dolog, amit gyakran elfelejtünk: ne felejtse el előre átgondolni tetteit, azonnal döntse el, hogy mi kerül meghatározásra a szerződésben, és mielőtt aláírja, feltétlenül olvassa el, mit ír alá.

Ellenőrizze a tulajdonost és a lakás dokumentumait

A legfontosabb dolog, amit a tapasztalatlan bérlők gyakran elfelejtenek, az a tulajdonos ellenőrzése. Kérje meg a tulajdonost, hogy mutassa meg az útlevelet, jobb, ha eredeti, mint fénymásolat. Ellenőrizze minden oldalt; a törvény által nem kötelező jelölés érvényteleníti az útlevelet.

Ellenőrizze a tulajdoni lapot. Ez a fő dokumentum, amely megerősíti az ingatlan tulajdonjogát. 2000-ig a lakások tulajdonjogáról szóló igazolást, 2013. október 1-től pedig a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás helyett kivonatot adtak ki az Egységes. állami nyilvántartás jogok (USRP).

Ne feledkezzünk meg a jogcímekről és egyéb apróságokról sem

A tulajdonjog bejegyzési igazolásával és az egységes állami nyilvántartás kivonatával együtt kérje meg az eladót, hogy mutassa be a lakás tulajdonjogát, vagyis azokat a dokumentumokat, amelyek alapján az eladó megszerezte a lakás tulajdonjogát.

Az ilyen dokumentumoknak többféle típusa létezik: tulajdoni igazolás, ajándékozási szerződés, adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány, privatizációs bizonyítvány. Ha a lakás lakásépítő szövetkezethez (HBC) tartozik, kérjen az eladótól igazolást a befizetett részesedésről.

Ne keverje össze ezeket a dokumentumokat a különféle tanúsítványokkal jogi regisztráció, a KTF, a helyi vagyongazdálkodási bizottságok és ingatlanalapok, valamint más önkormányzati szervek által kiadott tulajdonosi nyilvántartásba vételről. Nem helyettesíthetik a tulajdonjogról szóló igazolást és az egységes állami nyilvántartásból származó kivonatot.

Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze az összes Önnek átadott dokumentumot a javítások érdekében, beleértve a dátumot és a regisztrációs szám. A bélyegzőknek és aláírásoknak olvashatónak kell lenniük.

A nyilvánvaló dolgokon (szerződés időtartama, bérleti díj összege, stb.) kívül célszerű feltüntetni például azt az időpontot, amikor a bérbeadó meglátogathatja a lakást, illetve azt, hogy milyen határidőn belül kell megtennie. értesítse erről a bérlőt. Emellett mindig hasznos a szerződéssel együtt a hibákat feltüntető ingatlan átvételi és átadási okirat elkészítése, hogy a bérbeadó ne vonja felelősségre az elromlott tévéért, a régi falon kidőlt ajtókért. , vagy behorpadt TV, amely jóval azelőtt megsérült, hogy Ön megérkezett volna ebbe a lakásba.

Közművek és háziállatok

Ha a szerződés szerint fizet a rezsiért, mindenképpen készítsen külön mappát minden csekknek és bizonylatnak – konfliktus esetén jól jöhet. A tulajdonos beleegyezése nélkül nem ajánlott házi kedvencet tartani, egyes tulajdonosok nagyon negatívan reagálnak a macskákra és még inkább a kutyákra az életterében. Ez esetenként akár a szerződés külön pontja is lehet, de elvileg teljesen normálisan lehet megegyezni szavakban, ha helyesen közelítjük meg a kérdést.

Nyugta a fizetés átvételéről

Ezenkívül a szakértők azt javasolják, hogy a bérleti díj fizetésekor vegyen át a lakás tulajdonosától a pénz átvételéről szóló nyugtát, hogy konfliktushelyzet esetén bizonyítékot tudjon bemutatni arra vonatkozóan, hogy Ön részéről nem történt szabálysértés, és Ön nem maradt a lakásban. adósság. A nyugtán fel kell tüntetni a fizetés időtartamát, valamint azt az összeget, amelyet a bérlőnek átutalt. Ezt a dokumentumot nemcsak Önnek, hanem a bérelt lakás tulajdonosának is alá kell írnia.

Javítás és anyagi kár

Van olyan, hogy egy lakás természetes elhasználódása. Nem vagytok amorf lények, akik a levegőben mozognak. Ha valaki lakásban él, akkor elkerülhetetlen avulási, elhasználódási, törlési stb. A bérleti díj azonban bevétel, amely kockázatokkal és költségekkel jár. Ezért a megrongálódott vagyontárgyakért fizetni kell, de a normál kopásért nem, hacsak a szerződésben külön nem szerepel.

Ne légy zavarban, és beszéld meg az ilyen kérdéseket külön. A legtöbb esetben ezeket nem kell belefoglalni a szerződésbe. Tegye ezt legalább azért, hogy később ne kelljen nagyobb javításokat végeznie, vagy megtérítenie azoknak a dolgoknak a költségeit, amelyek a beköltözés előtt eltörtek vagy eltörtek. Ahogy már említettük, az esetleges félreértések elkerülése érdekében célszerű átvételi okiratot készíteni, amely ismerteti a lakást és annak állapotát, és külön feltünteti az értékes tárgyakat, felszereléseket.

Harmadik fél szállása

Néha megesik, hogy a bérbeadó rendkívül negatívan viszonyul ahhoz, hogy hirtelen mások jelennek meg a bérelt lakótérben, még akkor is, ha egy hirtelen üzleti útra érkezett barátról vagy egy nagyon kedvelt lányról/barátról van szó. Másrészt az is előfordul, hogy maga a lakástulajdonos hirtelen, ultimátum formájában követelheti a bérlőtől, hogy egy-két éjszakára eltűrje a lakástulajdonos valamelyik rokonát, barátját. Nyilvánvaló, hogy nem mindenkinek tetszenek az ilyen támadások, úgyhogy minden esetre ezt is előre le lehet írni a szerződésbe.

Gazdalátogatások

A szerződésben szükségszerűen meg kell tárgyalni az esetleges látogatások kérdését. Ez segít megoldani az ellenőrzéssel kapcsolatos problémákat. A bevett gyakorlat a következő: a bérbeadó havonta egyszer felkeresi a lakást, jön átvenni a bérleti díjat, látogatásáról előzetesen telefonon értesítette a bérlőt.

Vannak, akik pénzkereseti eszköznek tekintik a bérelt lakást, míg mások túlságosan szoronganak és félnek, és ezért úgy döntenek, hogy joguk van bármikor meglátogatni és irányítani a bérlő életét. A törvény szerint annak van, aki felvesz minden jogot követelés a lakás tulajdonosától, hogy ne jöjjön el figyelmeztetés nélkül, különösen, ha nincs senki a lakásban.

Tegyük fel, hogy azt szeretné, ha a bérbeadó havonta legfeljebb egyszer meglátogatná a lakást, és erről telefonon, de legkésőbb a látogatás időpontja előtt három nappal értesítenie kell. Ezt a szerződésben jelezze, és ha a lakótér tulajdonosa váratlanul megérkezik Önhöz, akkor emlékeztetheti, hogy a szerződésben van ennek megfelelő kitétel, és azt köteles teljesíteni.

Hogyan lehet felmondani a szerződést

Előbb-utóbb bérelt lakás Ki kell költöznöm. Hogyan lehet helyesen felmondani a szerződést? A legegyszerűbb lehetőség a lakásból való kiköltözés az érvényességi idejének lejártával, amikor is a bérlő köteles az általa elfoglalt lakóteret a dokumentumban meghatározott időpontig elhagyni.

Ha korai felmondásról beszélünk, akkor lehetségesek a lehetőségek. Például ha a kezdeményező korai felmondás a tulajdonos jár el, akkor a szerződésben rögzíthető, hogy ilyen körülmények között legalább részben meg kell térítenie a bérlőnek a lakáskeresésre fordított összeget.

Ha a pénzt előre kifizették, a bérbeadónak vissza kell adnia azt a bérlőnek. Ha maga a bérlő szeretné idő előtt felmondani a szerződést, akkor a kaució természetesen a lakóhelyiség tulajdonosánál marad.

Hogyan béreljünk és válasszunk üzlethelyiségeket üzleti célokra. Tanácsot Vladimir Pavlovich Golovkevich, a cég marketing osztályának vezetője ad ÚjÉletCsoport

Tudniillik a hatékonyság, az üzletfejlesztés, az ügyfelek és az irodai dolgozók hozzáállása nagymértékben függ attól, hogy kiadó kereskedelmi ingatlant választanak. A kereskedelmi ingatlanok jellemzőit pedig senki sem tudhatja jobban, mint maga a tulajdonos. Ezért a New Life Group marketing osztályának vezetőjét, Vlagyimir Pavlovics Golovkevicset felkérték, hogy ismertesse a kereskedelmi helyiségek kiválasztásának néhány bonyolultságát.

Vlagyimir Pavlovics, hol kezdje el például a kereskedelmi ingatlanok kiválasztását, ha egy vállalkozónak nincs nagy tapasztalata ebben a kérdésben?

Mindenekelőtt döntse el a fő kérdést, nevezetesen az ingatlantípus kiválasztását, amelyre a vállalkozásnak szüksége van. Lehetne egy iroda kereskedelmi helyiségek, raktár, univerzális helyiségek népszerűek. Sok vállalkozó tér át lakossági lakások, de egy ilyen kérdés nem mindig hatékony, ráadásul jelentős anyagi és időköltséget igényel, átlagosan körülbelül egy évbe telik egy lakás átszerelése vagy átjegyeztetése.

Keresés kereskedelmi ingatlan Megteheti saját maga vagy ingatlanossal. Egy ingatlanközvetítővel együttműködve azonban némi pénzügyi forrást kell költenie a szolgáltatásaiért, ez a tranzakció bizonyos százaléka. Kevésbé kényelmes és praktikus, de olcsóbb az üresen álló kereskedelmi ingatlanok felkutatása önállóan, vagy barátok bevonásával. Ez a lehetőség is meglehetősen reális, fontos, hogy egy adott kerületben vagy területen helyesen határozzuk meg az ingatlanpiac árazási politikáját.

- Befolyásolja-e az iroda vagy kiskereskedelmi üzlet elhelyezkedése a vállalkozás népszerűsítését?

Kétséget kizáróan! Az objektumot nagy gyalogos- és járműforgalmú helyen kell elhelyezni. Éppen ezért olyan népszerűek az üzleti központok, ráadásul szűk szakterületet kínálnak, ami kényelmes az ügyfél számára. Javasoljuk, hogy az ingatlan közelében legyen parkolóhely, kényelmes megközelítés, és a parkolási biztonság is kívánatos. Ha olyan gyártóműhelyeket választ, ahol ritkán jelennek meg az ügyfelek, akkor a központtól távolabbi területeket is figyelembe veheti, de figyelembe kell vennie az alkalmazottak utazásának kényelmét, így jó megoldás lenne egy metróállomás közvetlen közelében.

- Maga az iroda elhelyezkedése és felszereltsége, úgy gondolom, szintén nem új keletű kérdés.

Valójában az iroda elrendezése és az ablakból nyíló kilátás meghatározza az alkalmazottak, az ügyfelek kényelmét és a vezető képességét a munka ellenőrzésére. A helyiség kiválasztásakor azt javaslom, hogy a személyzet és a tevékenységi terület vezéreljen. Például, ha az ügyfelek várhatóan nem járnak gyakran az irodába, akkor érdemes térközeli projekteket választani, amelyek lehetővé teszik, hogy kis területen sok eszközt és alkalmazottat helyezzen el. Az irodák száma nem kritikus, lehet egy helyiség is, a modern mobil válaszfalak segítségével könnyen részekre osztható. Ha azt tervezi, hogy gyakran látogatja meg az ügyfeleket, választhat egy folyosós irodát, amely lehetővé teszi ügyféltalálkozó kialakítását és az irodák tevékenység szerinti felosztását.

Minden irodának rendelkeznie kell telefonnal, internettel, lehetőleg száloptikás kommunikációval; ilyen kényelmi szolgáltatások nélkül a modern üzlet egyszerűen lehetetlen. A közműhálózatokat úgy kell elhelyezni, hogy minden dolgozó számára biztosítsák a csatlakozást, lehetőleg a megjelenést és a tűzbiztonságot rontó hosszabbító, adapter nélkül. Nem utolsósorban fontos kérdés az irodafelújítás. Ha még nem végezték el a javítást, akkor fontos tisztázni, hogy ki fogja azt elvégezni, ki fizesse, és mi a munkavégzési határidő.

Ügyeljen a mennyezet magasságára, ez befolyásolja a levegő minőségét fedett, légkondicionálás elérhetősége. Egyes esetekben a tulajdonosok önállóan telepítik a központi légkondicionálást és a szellőztetést, a helyi klímaberendezések telepítésekor gyakran a bérlőkre támaszkodnak, de itt is vannak lehetőségek. A légkondicionálás karbantartása gyakran a bérlő felelőssége, vagy megosztható a bérlő és a tulajdonos között. Kinézet, az ápolt udvar jelentős jelentőséggel bír az ügyfél számára.

- Milyen kérdésekre kell összpontosítani az árpolitika mérlegelésekor?

Egy másik fontos pont: beszélje meg a tulajdonossal a felek felelősségét és a költségek megoszlását a különböző meghibásodások elhárítása során, a biztonsági szolgáltatások és rendszerek fizetését, a telefonálást, az internetet. Pozitívum, hogy a tulajdonos kedvezményeket biztosít a hosszú távú együttműködéshez.

-Vlagyimir Pavlovics, mit szeretne tanácsolni azoknak a vállalkozóknak, akik bérelhető helyiségeket választanak?

Vegye figyelembe azt a tényt, hogy a kereskedelmi ingatlanok az üzleti élet és annak fejlődésének egyik alapvető tényezőjévé válnak. Ezért ügyeljen felelősségteljes megközelítésre az iroda kiválasztásánál, és ne habozzon feltenni még a meglehetősen kényes kérdéseket is. Egy ma tisztázatlan pont holnap komoly problémák sorozatát eredményezheti.

Amit az irodabérleti szerződés megkötésénél tudni kell

Bármely cég ilyen vagy olyan módon gazdasági aktivitás Az iroda megtalálásának és felállításának problémájával szembesültem. Sok induló cégnél az irodabérlés költsége a legnagyobb a folyó kiadások közül, ezért a vállalat túlélésének kérdése gyakran attól függ, hogy mennyire sikeres a tranzakció, és mennyire figyelembe veszik az összes árnyalatot.

Sok olyan kis cég, amely pénzügyileg korlátozott, és nem tudja fizetni a közvetítők szolgáltatásait, amikor elkezd irodát keresni, a következőképpen jár el:
1. határozzák meg annak a területnek a határait, ahol irodát szeretnének bérelni;
2. összeállít egy listát azokról a vállalkozásokról és szervezetekről a kiválasztott területen, amelyek potenciálisan irodai helyiségekkel rendelkeznek (például kutatóintézetek, oktatási intézményekben, lakóépületek első emeletei stb.);
3. találkozót egyeztetni ezen szervezetek vezetőivel az esetleges együttműködésről.

Ez az irodahelyiség-keresési rendszer meglehetősen hatékony, de sok buktatója is van. Először is, a tapasztalatlan vállalkozók, akik első pillantásra vonzó szerződést írtak alá, egy idő után rájönnek, hogy külön kell fizetni a biztonsági szolgáltatásokért, telefonos kommunikáció, közüzemi számlák és még sok más.

Tehát az első dolog, amit meg kell értened, hogy az iroda bérleti díja sok részletet tartalmazhat, de nem is tartalmazhat: ÁFA, internet-hozzáférés díja, telefonvonal előfizetési díja, közüzemi számlák, épületbiztonsági díjak, takarítás terület, parkolás, sőt folyosók és liftek használata is.

Előfordulhat, hogy a bérbeadó belső együtthatókat alkalmaz egyes szolgáltatásokra, és Ön váratlanul rájön, hogy például az internet-hozzáférés költsége háromszor magasabb a városi átlagnál. Ezért, miután megkapta a kezdeti adatot, ne rohanjon örülni, és csak a bérleti díj összes összetevőjének részletes megismerése után hozzon döntést a megállapodás megkötéséről.

A bérleti szerződés megkötésekor feltétlenül ellenőrizze a rendelkezésre álló és engedélyezett tápegységet. Ez különösen akkor fontos, ha tevékenysége számítógépen végzett munkát foglal magában: egy bizonyos szakaszban olyan helyzet adódhat, amikor a számítógéppark bővítése egyszerűen lehetetlenné válik.

Ugyanilyen fontos, hogy a bérleti szerződésben tükrözzék az iroda átadáskori állapotát. Számos olyan eset volt, amikor egy iroda új „tulajdonosának” saját költségén kellett megjavítania a szivárgó tetőt vagy a csőtörést, pusztán azért, mert akkor ezt a pontot nem jelölte meg külön. A hivatali állapotot jellemző okirat szabad formában is elkészíthető, de azt legalább két tanúnak alá kell írnia. Ideális esetben többek között a szerződésben meg kell határozni az egyes felek adminisztratív és gazdasági felelősségét, beleértve azt is, aki a WC izzóit cseréli.

Ha az Ön által bérelt iroda felújításra szorul, a bérleti díjba feltétlenül számítsa bele a befejezés költségeit is. Ugyanakkor kívánatos, hogy ezeket a költségeket a lehető leggyorsabban kiegyenlítsék, és ne hosszabbodjanak meg az idő múlásával.
A bérbeadó számára az egyik kulcsfontosságú szempont, hogy lehet-e egyoldalúan emelni a bérleti díjat.

És természetesen a bérleti szerződésnek a lehető legrészletesebben le kell írnia a felmondási eljárást. Célszerű mérlegelni az összes lehetséges lehetőséget és mindegyikre vonatkozó eljárást. Egyértelműen határozza meg, hogy mennyi ideig kell értesítenie a tulajdonost a szerződés felmondásáról, és hogy visszakapja-e az előleg összegét, ha úgy dönt, hogy idő előtt elköltözik.

És még két kulcsfontosságú pont.

Először is, ha lehetséges, soha ne kössön albérleti szerződést. Nos, ha mégis aláírja, mindenképpen hitelesítse a terület közvetlen tulajdonosával és közjegyzővel.

Másodszor pedig, ha lakóépületek földszintjén lévő helyiségeket bérel (azaz olyan, amelyet lakóépületből nem lakóépületté alakítottak át), ügyeljen a helyiség használati profiljára vonatkozó jelölés meglétére. Ha a helyiséget lakosságiból nem lakásba helyezték át egy gyógyszertár számára, és Ön például egy étteremnek adja bérbe, akkor garantáltan problémái lesznek a szomszédokkal.

Az ingatlan bérbeadása nagyon jövedelmező üzlet, ha maximális felelősséggel kezeli az eljárást. Állandó passzív jövedelem mindig kellemes, de mi van, ha felmerül az ötlet, hogy kereskedelmi ingatlant adjunk bérbe? Ez egy kicsit más megközelítést igényel, mert vannak nagy különbség lakásbérlés és egy nagy iroda között.

Lépésről lépésre szóló utasítás

Az objektum bérbeadásának folyamata a következő szakaszokra oszlik:

1. Bérleti érték meghatározása.

Az első lépés az áttekintés és értékelés legnagyobb szám elérhető ajánlatok a piacon. Minél nagyobb a minta, annál jobb az eredmény (a kereskedelmi helyiségek átlagos bérleti költségének pontosabb mutatója).

Az elemzés során olyan népszerű webhelyeket használhat, mint az Avito vagy a CIAN. Az információ többféleképpen is tanulmányozható nyomtatott kiadványok. Ha nincs kedve saját maga tanulmányozni más ajánlatokat, bölcs dolog lenne ingatlanost vagy brókert felvenni.

Az ilyen szolgáltatások ára aligha nevezhető magasnak, de tisztességes mennyiségű idegsejt és idő megtakarítása lehetséges.

A kereskedelmi ingatlanok bérleti díjának nemcsak a tulajdonosnak kell megfelelnie, hanem a potenciális ügyfeleknek is. A szándékosan magas ajánlat valószínűleg nem lesz sikeres, de a következő tényezők befolyásolhatják az árcédula kialakulását:

• az épület/helyiség elhelyezkedése;
• infrastruktúra (kávézók jelenléte a közvetlen közelében, ingyenes parkolás, épületbiztonság);
• épületosztály;
• a javítások minősége és szintje;
• elrendezési funkciók;
• különféle kommunikációs funkciók (szünetmentes áramellátás, internet, fürdőszobák elérhetősége stb.);
• egyéb bónuszok, amelyek potenciálisan javíthatják a bérlők termelékenységét (Wi-Fi router, kávéfőző, kényelmes bútorok).

A piaci árak elemzése után kapcsolatba léphet más bérbeadókkal, és megpróbálhatja csökkenteni a költségeket. Az ajánlatokban feltüntetett ár gyakran tájékoztató jellegű és hozzávetőleges. A tárgyalások során elérhető érték elegendő lesz ahhoz, hogy megtudjuk a hasonló ajánlatok átlagos bérleti díját. 5-10 kérés elegendő ahhoz, hogy összehasonlító adatokat kapjunk a bérleti díjakról.

Egy kereskedelmi ingatlan tulajdonosa számára a legfontosabb, hogy megtalálja a megfelelő ügyfelet. Ezt megteheti saját maga, vagy bérelhet ingatlanost. Mindkét helyzetnek megvannak a maga előnyei és hátrányai, így a teendők kiválasztása mindenki személyes dolga.

Nál nél független keresés Komoly előny a bérlő számára, hogy saját bázissal rendelkezik. Ennek hiánya azonban nem vezet nagy problémákhoz, de költenie kell több erőt.

A jó értelemben A megfelelő ügyfél megtalálása azt jelenti, hogy egy weboldalt készítünk kereskedelmi ajánlattal. Jobb egy ilyen webhelyet kontextuális reklámozással népszerűsíteni, a kulcsközönségre helyezve a hangsúlyt. Az ilyen hirdetéseknek köszönhetően könnyen megtalálhatja az érdeklődő közönséget, és elkerülheti az ügynökségek magas jutalékait.

A legcélszerűbb ezt megtenni lenyűgöző területű helyiségek bérbeadásakor. Az ilyen ajánlatokat azok az ügyfelek keresik, akik magas megtérülést várnak el tervezett tevékenységüktől, és akik leginkább a weboldalakban bíznak.

Ha valaki nagyon drága autót akar venni, akkor kétes forrásokon keresi, vagy inkább a hivatalos weboldalt választja? A kereskedelmi ingatlanok bérlője is ezen a véleményen van.

Teljesen más kérdés a bérelhető kis helyiségek. Nincs értelme weboldalt készíteni, és az ingyenes online üzenőfalak (még a kicsik is) tökéletesek.

1. Ingatlanközvetítői szolgáltatások.

Ha nem szeretne saját maga keresni az érdeklődőket, lehetősége van ingatlanügynök felvételére. Ez a személy önállóan megkeresi a megfelelő bérlőket, felveszi a kapcsolatot, sőt önállóan köti meg a szükséges bérleti szerződést.

Másrészt keress a megfelelő embereket– az ügy kényes és meglehetősen összetett/munkaigényes. Nem minden ingatlanos ért egyet ezzel, és a komoly ügynökségekben dolgozó mesterei 1 hónapra a bérleti díj 50%-ának megfelelő összeget igényelnek az ilyen szolgáltatásokért. És néha még ennél is többet.

De ennek ellenére a bérlők keresésének ezzel a módszerével a tulajdonos megszabadítja magát a jelentős nehézségektől. Végül csak a szerződés elkészítése és minden előkészítése lesz a dolga szükséges dokumentációt.

Az ingatlanügynök szolgáltatásainak kifizetésére csak a bérleti szerződés megkötése után kerül sor. Ha egy ingatlanos vagy ügynökség előleg fizetését vagy az összeg korábbi befizetését követeli meg, akkor csalókról lehet szó.

1. Szükséges dokumentáció.

Miután megtalálta a bérlőt, és minden kulcsfontosságú pontot mindkét fél kielégít, megkezdheti a szerződés megkötését. A kereskedelmi ingatlanok bérletére vonatkozó szerződésnek feltétlenül tartalmaznia kell a következő kikötéseket:

• teljes körű információ az egyes felekről;
• a pontos címet bérelt tárgy;
• összeg és közüzemi fizető;
• havi bérleti díj összege;
• az ingatlan bérbeadásának dátuma;
• minden fél szükséges intézkedései vis maior helyzetekben;
• a javítások és a meglévő bútorok minőségének leírása;
• Főbb feltételek, amelyek mellett a bérleti szerződés felmondható.

A szükséges ismeretek vagy tapasztalatok hiányában bölcsebb lenne szakképzett ügyvédet bevonni a szerződéskötési eljárásba.

Ingatlan bérbeadásakor nem csak szerződésre van szükség. A következőket is magával kell vinnie:

• az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele;
• a tulajdonjogot igazoló dokumentum;
• alaprajz.

Ha minden dokumentum kéznél van, és a felek sikeresen megkötötték a szerződést, már csak a bevétel átvétele és a fizetések gyakoriságának figyelemmel kísérése van hátra.

A kereskedelmi ingatlanok közé tartoznak az irodaházak, ipari létesítmények, sportlétesítmények, üzletek, garázsok, raktárak és még szállodák is.

A bérleti díj csökkentésével felgyorsíthatja a kereskedelmi ingatlanok bérbeadását. Figyelembe véve a helyiségek állandó fenntartási költségeit, helyesebb lenne átlagosan vagy akár alacsony áron bérbe adni az ingatlant, mint feladni. magas ár, de tovább Egész évben.

Az ilyen helyiségek árát az is befolyásolja, hogy rendelkezésre állnak:

• parkolás;
• pontokat Vendéglátás(ugyanabban az épületben vagy közvetlen közelében);
• infrastruktúra;
• magas terepjáró képesség stb.

Ilyen körülmények között a bérleti díjak jelentősen meghaladhatják a piaci átlagot. És persze lesz rá ügyfél.

A leendő ügyfelek kívánságai iránti nyitottság is jelentős szerepet játszik a kereskedelmi ingatlanok szállításában:

1. Segítség a tervezésben.

A potenciális bérlőnek segítségre vagy tanácsra lehet szüksége a munkaterület-elrendezéssel kapcsolatban. Célszerű lenne előre felkészülni, és azonnal több kész lehetőséget kínálni, és a legfontosabb változtatások az ügyfélen maradnak, amit meg akar tenni.

Sokkal könnyebb valami készen változtatni, mint a semmiből létrehozni. A bérlővel szembeni ilyen hozzáállást kétségtelenül értékelni fogják.

1. A részletek megbeszélése.

A szoba falainak színe, a telefonhálózathoz vagy az internethez való csatlakozások maximális száma, valamint minden egyéb jellemző megbeszélése segít elnyerni a bérlő tetszését, és ráveszi őt, hogy bérelje ezt az ingatlant.

Ez egy kis pszichológiai trükk: mint több ember részletezi, annál nagyobb az esélye, hogy egy ilyen beszélgetés az emlékezetébe vésődik. Ez azt jelenti, hogy mindenekelőtt rá fog összpontosítani, mérlegeli az előnyöket és hátrányokat stb.

Ha azonban a teljes bérlési folyamat ilyen trükkökön alapul, nagy a kockázata annak, hogy elveszíti hírnevét. Ha a bérlet minősége csak szavakban jelentős, akkor ez nagyon súlyos következményekkel járhat.

1. Ünnepek.

Ha a bérbe adott üzlethelyiség nem rendelkezik burkolattal, akkor fizetési szabadságot kínálhat a bérlőnek. Vagyis saját költségén elvégzi a javítást, de amíg a szerelők végzik a dolgukat, az ügyfél nem fizet bérleti díjat a helyiségekért.

Ez igen jelentős plusz egy olyan bérlő számára, aki egyértelműen az ingatlan bérbeadása mellett döntött:

• ha nincs plusz pénz a bérleti díj fizetésére és a javításra egyszerre, akkor ezt az akciót kizárólagosan fog okozni pozitív érzelmekés javítani fogja a bérbeadó hírnevét;
• Ezenkívül a felújítási ünnepek segítenek rávenni a tétovázó bérlőt az adott ingatlan/helyiség megvásárlására.

Általánosságban elmondható, hogy különféle helyzetekben ideiglenesen mentesítheti az ügyfelet a bérleti díj fizetése alól. A lényeg, hogy mindkét félnek ne legyen komoly anyagi vesztesége. Ezek az üzletvitel alapvető jellemzői, és a kereskedelmi ingatlanok bérlői (valamint a bérbeadók) nagyon jól értik ezt.

Éppen ezért az ilyen akciók elterjedtek, bár alkalmazásuk nem kötelező. Főleg, ha a kereskedelmi ingatlanok átadása nem sürgős.

1. Bérbeadó megbízhatóság.

Ez egy nagyon fontos pont, amely a legvilágosabban akkor nyilvánul meg, amikor a tulajdonostól dokumentációt készít a bérlő számára. Minél több garanciát kap az ügyfél, annál több esély helyiségek sikeres bérbeadásáért.

Az igazoló dokumentumok bősége, a szerződés aláírásakor semmi trükk és a jó hírnév a kulcs sikeres teljesítés kereskedelmi ingatlan bérbeadása. Az ok egyszerű:

• lakásbérléskor a kérdéssel gyakran az átlagpolgárok foglalkoznak;
• és ha a helyiségeket kereskedelmi célokra tervezik, és komoly pénzt keresnek ebből az üzletből, akkor a bérlő minden dokumentumot a lehető legpontosabban tanulmányoz.

Kockázatok és egyéb nehézségek

Nem csak a bérlő van kitéve kockázatoknak – ugyanez vonatkozik a bérbeadóra is. A legtöbb gyakori okok a konfliktusok a következők:

• a felek lízingelt ingatlanra vonatkozó jogi kötelezettségeinek nem megfelelő meghatározása;
• a havi és egyéb kifizetések késése;
• bérelt ingatlan más célra történő felhasználása;
• a lízingbeadó tulajdonában lévő vagyon sérülése/elvesztése;
• adózási viták (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 146. cikke értelmében az áfa-fizetési kötelezettség csak a lízingbeadót terheli, azzal a lehetőséggel, hogy a lízingbevevő levonja az adó összegét, ha a megfelelő dokumentum rendelkezésre áll).

Mindezek a konfliktushelyzetek közvetlenül a megkötött megállapodástól függenek. Mindegyik pontot a lehető legpontosabban le kell írni, mivel ez mindkét fél kockázatát egyszerre minimalizálja. Fontos a felelősségteljes hozzáállás a szerződéskötéshez, hogy elkerüljük hasonló helyzetek.

A kereskedelmi ingatlan bérlése nem sokban különbözik, de számos kulcsfontosságú tulajdonsággal rendelkezik. A legfontosabb a szerződés megkötése. A felek minden helyzetben csak erre hagyatkoznak, ezért ügyletkötéskor figyelmüket erre a dokumentumra kell összpontosítaniuk.

Bérleti szerződés fogalma nem lakás céljára szolgáló helyiségek

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződése rögzíti a felek: a bérlő és a bérbeadó jogait és kötelezettségeit. Jelen megállapodás értelmében az egyik fél térítés ellenében helyiséget biztosít a másiknak ideiglenes használatra. Az ilyen megállapodás főbb rendelkezései az átadott helyiség leírása, a bérbeadás időtartama és a bérleti díj összege. Ezenkívül a szerződésben meg kell határozni azokat az adatokat, amelyek lehetővé teszik a lízingelt ingatlan pontos meghatározását. A nem lakáscélú helyiségek bérletével kapcsolatban ez azt jelenti, hogy a szerződésnek a következő információkat kell tartalmaznia:

Annak az épületnek a pontos címe, amelyben a bérelhető helyiségek találhatók;

Az épületben található helyiségek elhelyezkedésének leírása (emelet, szobaszám stb.);

A bérelt helyiségek területe a KTF műszaki útlevelének megfelelően;

A bérelt helyiség rendeltetése (pl. irodai igényekre, ipari igényekre, raktározásra stb.).

Ezenkívül a bérleti szerződéshez általában csatolják a helyiség műszaki útlevelét. Jelen dokumentum tartalmazza az átadott helyiségek összes jellemzőjét (terület, helyiségek száma, lépcsők, ajtók, ablakok elhelyezkedése stb.), valamint sematikus elrendezését. Egyébként a helyiség műszaki útlevele helyett csak egy másolati kivonatot lehet bemutatni műszaki útlevél a teljes épületről, amely az átadott helyiségekkel kapcsolatos összes adatot is tartalmazza. Az ilyen másolatot magyarázatnak nevezzük.

Különös figyelmet kell fordítani a következő tényre: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 607. cikkével összhangban a lízingelt tárgy leírásának hiánya a szerződés érvénytelenségét vonja maga után.

A bérleti szerződés meghatározza a bérleti díj mértékét, fizetésének gyakoriságát és rendjét, valamint a bérlet időtartamát is. A megállapodásban rögzített bérleti díj hiánya a bérleti szerződésben nem érvényteleníti a szerződést. Ebben az esetben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikke értelmében a hasonló ingatlanok hasonló körülmények között történő bérbeadása esetén általában fizetett díjat figyelembe veszik. De egy ilyen lehetőség sok nehézséget okoz, ezért továbbra is fel kell tüntetni a bérleti díj összegét. Nos, ha a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződése nem jelzi a szerződés érvényességi idejét, akkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke szerint ezt a szerződést határozatlan időre kötöttnek kell tekinteni.

Megjegyzendő, hogy a Polgári Törvénykönyv nem emeli ki a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának kérdését, mint speciális bérleti formát. Ezért a helyiségek bérlésekor alkalmazzák Általános rendelkezések az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606-625. cikkében megfogalmazott ingatlan bérletéről.

A bérleti díj összege és fajtái

Először is el kell mondani, hogy a bérleti díjat nem feltétlenül készpénzben kell fizetni. A Polgári Törvénykönyv a bérleti díjak széles skáláját tartalmazza, amelyek közül bármelyiket választhatják a felek. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 614. cikkének 2. szakasza a következő típusú bérleti díjakat állapítja meg:

Egy meghatározott pénzösszeg, amelyet rendszeresen vagy egy összegben fizetnek ki;

A lízingelt ingatlan használatából származó bevétel vagy termékek meghatározott hányada;

Bizonyos szolgáltatások bérlő általi biztosítása;

Egy bizonyos dolog átruházása a lízingbeadóra tulajdonjog vagy bérlet céljából;

A lízingelt ingatlan javításával kapcsolatos szerződéses költségek kiszabása a bérlőre.

De függetlenül attól, hogy a felek milyen típusú bérleti díjat választanak, azt pénzben kell kifejezni. Vagyis ha a felek úgy határozzák meg, hogy a bérleti díj a bérlő által a bérbeadónak nyújtott bármely szolgáltatás lesz, akkor a szolgáltatások típusán és nyújtásuk gyakoriságán túl annak költségét is fel kell tüntetni. A bérleti díj költségét is meg kell határozni, mert az általános forgalmi adó mértéke annak nagyságától függ.

Természetesen a bérleti díj pénzben kifejezett értéke nem csak rubelben, hanem devizában vagy más konvencionális egységekben is feltüntethető. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 317. cikkével összhangban a felek rendelkezhetnek úgy, hogy a kötelezettségek egy bizonyos összeggel egyenértékűek devizában vagy hagyományos pénznemben. pénzegységekÓ. Ebben az esetben a fizetendő összeg rubelben az adott valuta vagy a hagyományos pénzegységek fizetés napján érvényes hivatalos árfolyama alapján kerül meghatározásra (kivéve, ha a lízingszerződés más árfolyamot ír elő).

A bérleti díj összege a szerződés teljes időtartama alatt többször is módosulhat, ha ez a felek megállapodása alapján történik. A bérleti díj módosítása csak az egyik fél kérésére évente legfeljebb egyszer történhet, kivéve, ha a bérleti szerződés másként rendelkezik (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikkének 3. szakasza). Ha ellenkező oldal tiltakozik egy ilyen változtatás ellen, a kérdést bíróságon fogják megoldani.

Megjegyzendő, hogy a bérleti díj változásakor nem csak annak emelése, hanem jelentős csökkenése is felmerülhet. Például bizonyos helyzetekben a bérlőnek joga van a bérleti díj csökkentését követelni, függetlenül a szerződésben előírt módosítási eljárástól. Így az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 614. cikkének (4) bekezdésével összhangban a bérlőnek joga van a bérleti díj csökkentését követelni, ha az ő hatáskörén kívül eső körülmények miatt a helyiség használatának a bérleti szerződésben meghatározott feltételei fennállnak. megállapodás jelentősen romlott. Ez teljesen lehetséges olyan esetekben, amikor a bérleti díj összege nem felel meg a bérlő által a helyiség használata során elérni kívánt céloknak.

A bérleti szerződések állami nyilvántartásba vétele

A Polgári Törvénykönyv olyan rendelkezéseket tartalmaz, amelyek szerint az egy évnél rövidebb időtartamra kötött épület bérleti szerződést nem kell állami nyilvántartásba venni. Hosszú ideje vita folyik arról, hogy ezek a rendelkezések közvetlenül vonatkoznak-e a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződéseire. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága 2000. június 1-jén kelt 53. számú, „A nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződéseinek állami nyilvántartásba vételéről” című tájékoztató levelében kifejtette, hogy a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződések nyilvántartásba vétele, amelyek érvényessége nem haladhatja meg az egy évet, nem kötelező.

Ami a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó hosszú távú (több mint egy évig érvényes) bérleti szerződéseket illeti, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 433. cikkének (3) bekezdése értelmében kötelező állami nyilvántartásba vételnek kell alávetni. A regisztráció hiánya az ilyen megállapodások érvénytelenségét vonja maga után az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 165. cikkének (1) bekezdése alapján. Az érvénytelen szerződések semmilyen jogi következménnyel nem járnak. Az egyetlen következmény csak az lehet, hogy kölcsönösen visszaadják mindazt, amit egy ilyen megállapodás alapján kaptak.

Az esetek túlnyomó többségében a hosszú távú szerződés aláírása után azonnal beköltözik a bérlő a helyiségbe, és megkezdi a bérleti díjat. A bérleti szerződés időtartamának kezdő időpontja általában mindig megelőzi magának a szerződésnek a bejegyzési dátumát. Az állami regisztrációs folyamat gyakran jelentős időt vesz igénybe. Mindazonáltal, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2000. június 1-i felvilágosításával összhangban a hosszú távú megállapodás csak az állami bejegyzés pillanatától tekinthető megkötöttnek.

Lehet-e bérleti díjat felszámítani nem bejegyzett hosszú távú megállapodás alapján költségre? A költségek összetételéről szóló rendelet (2) bekezdés "h" alpontja és 10. pontja tartalmazza a termelési tárgyi eszközök bérleti díját a termékek (munkálatok, szolgáltatások) költségében. Az adóhatóság azonban úgy véli, hogy a nem bejegyzett hosszú távú bérleti szerződések jövedelemadó-alapjának csökkentése jogellenes. Oroszország Adó- és Adóügyi Minisztériuma 2000. április 19-én kelt N 02-3-09/88 levelében jelzi, hogy a bérlőnek nincs joga a nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának költségeit a termékek (munkálatok) költségeihez rendelni. , szolgáltatások), ha a bérleti szerződés nem ment át az állami nyilvántartásba. Így, ha a bérlő a bérleti díj összegével csökkenti az adóköteles jövedelmét, akkor az adóhatóság ellenállásába ütközhet. A választottbíróságok azonban az adóhatóságok ilyen intézkedéseit jogellenesnek tartják.

Például a bérlő hosszú távú bérleti szerződést kötött, de nem jegyezte be. A bérleti költségeket a Költségösszetételre vonatkozó Szabályzatnak megfelelően a bérlő az előállítási költséghez rendelte hozzá. Az adófelügyelőség azonban a bérleti szerződés állami bejegyzésének hiányára hivatkozva jogellenesnek ítélte a bérlő tevékenységét. A vitát választottbíróság elé terjesztették. A bíróság jogszerűnek találta a bérlő tevékenységét. A bíróság megállapította, hogy a költségek összetételéről szóló rendelet nem köti bizonyos költségeknek az előállítási költséghez való hozzárendelését a szerződés állami nyilvántartásba vételének meglétéhez vagy hiányához. Annak a ténynek köszönhető, hogy a bérleti kapcsolatok a bérlő és a bérbeadó között ténylegesen megtörtént, a bérlőnek joga volt az adóköteles nyereség csökkentésére.

Ilyen esetekben azonban eltérő bírói gyakorlat alakulhat ki. Előfordulhat, hogy bizonyos esetekben a bíróság elfogadja az adóhatóság álláspontját. A mai napig az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága nem hozott határozatot vagy tájékoztató levelet ebben a kérdésben. A vitás helyzetek előfordulásának kiküszöbölésére ilyen esetekben egyszerre két bérleti szerződést lehet kötni: rövid és hosszú távú. Mivel a rövid távú bérleti szerződés nem igényel állami regisztrációt, és azonnal hatályba lép, a fő hosszú távú szerződés regisztrációs időszaka alatt adható ki. Ez megoldja a bérleti költségeknek a termelési költségekhez való hozzárendelésének kérdését. Mindkét szerződés megköthető egyidejűleg, ugyanazon a napon, következetesen összekapcsolva az érvényességi feltételeket: például rövid távú szerződés esetén az érvényességi időt 2001. január 1-től április 1-ig kell meghatározni, és ennek megfelelően meg kell határozni a szerződés kezdetét. hosszú távú szerződés 2001. április 2-tól.

Meg kell jegyezni, hogy az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” szintén szükségesnek tartja. kötelező regisztráció bérleti jogok. Ezenkívül a lízingjog bejegyzése a szerződés érvényességi idejétől függetlenül biztosított.

Mi a különbség a bérleti szerződés és a bérleti jog bejegyzése között? Az első az állami regisztrációs kamara szervének bélyegzője (védjegye), közvetlenül a megállapodás másolatán. A bérleti jog bejegyzése abból áll, hogy ugyanaz a szerv a bejegyzést igazoló külön dokumentumot állít ki. Amikor a bérlő jelentkezik a regisztrációs kamaránál, a szerződést és a bérleti jogot egyidejűleg rögzítik. A fő különbség köztük az, hogy a bérleti jog bejegyzésének hiánya nem vonja maga után a szerződés érvénytelenségét. A bérlő felelősségét a bérleti jog bejegyzésének hiányáért nem írja elő a Polgári Törvénykönyv és az „Az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek állami nyilvántartásáról szóló” szövetségi törvény. Így a bérleti jogot a bérleti jog bejegyzésének hiányában az előállítási költséghez rendelni a bérleti díjhoz jogszerű.

Telephelyátruházás nyilvántartásba vétele

A bérbeadótól a bérlőhöz történő helyiség-átruházás menetét a Ptk. nem szabályozza, azonban mindkét fél érdeke, hogy az átadást átvételi okirattal rögzítsék. Az a tény, hogy a bérbeadó felelős az ingatlan olyan hibáiért, amelyek megakadályozzák annak használatát. A bérbeadó felelőssége a bérlő kárának megtérítése vagy a bérleti díj csökkentése. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 612. cikkének (2) bekezdése szerint a bérbeadó nem felelős csak az általa meghatározott hiányosságokért, valamint azokért, amelyeket a helyiség átruházása során lehetett felfedezni.

A bérlőnek átvételi igazolást is kell készítenie. A tény az, hogy a bérlő felelős a bérelt ingatlanban okozott károkért. Ezért a jövőbeni esetleges félreértések elkerülése érdekében az aktust részletesen le kell írni műszaki állapot a keletkező premisszák.

A bérleti szerződés felmondása

Hagyományosan minden bérleti szerződés két csoportra osztható. Ezek a határozatlan idejű (végleges) és a határozott időre kötött (határozott idejű) szerződések. A határozott idejű és a határozatlan idejű szerződések felmondásának mechanizmusa eltérő.

A határozatlan idejű szerződések felmondása

A határozatlan időre kötött megállapodás mindaddig érvényes, amíg az egyik fél kinyilvánítja az elállási szándékát. A bérlőnek és a bérbeadónak is joga van egy ilyen szerződést bármikor felmondani három hónapos írásbeli felmondási idővel a másik féllel. Ezenkívül az előzetes figyelmeztetés kötelező. Előfordul azonban, hogy a bérlő előzetes figyelmeztetés nélkül felmondja a szerződést (kiköltözik a bérelt helyiségből). Ha pedig a bérbeadó nem járult hozzá a felmondáshoz, akkor a bérlőt három hónapig minden kötelezettség terheli, beleértve a fizetést is.

Határozott idejű szerződések felmondása

A meghatározott időtartamra kötött szerződés ezen időszak lejártával megszűnik. Van azonban egy árnyalat, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 621. cikkének (2) bekezdése határoz meg. Így ha a bérlő a szerződés lejártát követően tovább használja az ingatlant, a bérbeadó kifogásának hiányában a szerződés határozatlan időre megújítottnak minősül. Vagyis a határozott idejű szerződés határozatlan idejűvé válik, és nincs szükség újbóli megkötésre. Ráadásul a határozatlan idejű szerződések állami nyilvántartásba vétele véleményünk szerint nem kötelező, függetlenül attól, hogy az eredetileg megkötött határozott idejű szerződést nyilvántartásba vették-e.

Ami a határozott idejű szerződések felmondását illeti, az egyik fél kérésére csak bírósági úton és különleges feltételekkel lehetséges. Ezeket a feltételeket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 619. és 620. cikke határozza meg.

Így a bérbeadó kérelmére a bérleti szerződést a bíróság idő előtt felmondhatja azokban az esetekben, amikor a bérlő: - a helyiséget a szerződésben foglaltak vagy a helyiség rendeltetésének jelentős megsértésével használja;

Jelentősen rontja a helyiséget;

Egymás után kétszer nem fizet bérleti díjat;

Nem végez nagyjavítást a helyiségekben olyan esetekben, amikor a szerződésben foglaltak szerint erre köteles.

De nem szabad megfeledkezni arról, hogy a szerződés bírósági felmondása a bérbeadó kérésére csak akkor lehetséges, ha írásban figyelmezteti a bérlőt, hogy kötelezettségeit a bérbeadó által javasolt határidőn belül teljesítenie kell.

A bérlő kérelmére a bérleti szerződést a bíróság idő előtt felmondhatja, ha:

A bérbeadó a helyiséget a bérlő használatába nem adja, vagy a használatot megakadályozza;