Nagy különbség. Miben különböznek az apartmanok az apartmanoktól? Mi a különbség a lakás és a lakás között, jogszabályilag. Mi az a lakás

Ma már nem csak a luxus szegmensben találhatunk lakásokat – egyre több ajánlat van a piacon. A lakások keresettek, és a vásárlók széles köre számára elérhetővé váltak. Az ilyen ingatlanok megszerzése azonban rengeteg funkcióval jár.

Az első kérdés, ami felmerül a laikusokban - mi az a lakás? Sokan nem tudják, hogy számos fontos részlet különbözteti meg őket az apartmanoktól. És ha korábban a nagy garzonlakásokat lakásnak tekintették, most az ilyen típusú lakások egyre pontosabb jogi vonásokat kapnak, és akár 30 négyzetméteren is találhatók lakások. méter. Valójában ez ugyanaz a szálloda, ahol konyhás szobát vásárolhat, és ennek ára tartalmazza szállodai infrastruktúra. Lehetnek már helyek a kikapcsolódásra, fitnesztermek, éttermek és gyógyfürdők, valamint irodahelyiségek és konferenciatermek – mondják az Azbuka Zhilya szakemberei. A lakások nem lakás céljára szolgáló helyiségek, elméletileg kereskedelmi ingatlanok. Ezért sok apartmankomplexum irodaházzá alakított. Moszkvában, azokon a területeken, ahol építenek lakossági létesítmények tilos, legális lakásokat építeni és lakóhelyiségként eladni. Ilyen helyen nem fog menni regisztrálni, de ideiglenesen lehet regisztrálni, és akkor sem mindenhol és nem mindig. Vagyis a fő különbség az oroszországi apartmanok és apartmanok között az eltérő jogi státusz.

Tretyakova DariaAz Azbuka Zhilya tanácsadói és elemzési osztályának vezetője„Egy gyermekes családnak például jelentős élethátrányt jelent, ha nem tudnak lakásba bejelentkezni. Ennek megfelelően a kerületi rendelőintézetek, óvodák és iskolák igénybevételével is nehézségek lesznek. Elég nehéz jelzáloghitelt felvenni lakásvásárláshoz. A lakásvásárlást támogató programok pedig nem vonatkoznak a lakásokra. A lakással ellentétben a lakást a hitelező lefoglalhatja a tulajdonostól, még akkor is, ha az az egyetlen lakása.”

A lakástulajdonosokat azonban nem érdekli a regisztráció – jegyzik meg a Hospitality Income elemzői. Általában az ilyen tárgyakat gazdag emberek második vagy harmadik otthonának vásárolják. Általában a drága lakásokat külföldi cégek alkalmazottai, felsővezetők, üzletemberek vásárolják – számukra fontos a helyszín és a szállodai szolgáltatás – mondja Tretyakova Daria, az Azbuka Zhilya tanácsadói és elemzési osztályának vezetője. Ráadásul az állapot nem lakás céljára szolgáló helyiségek lehetővé teszi a lakástulajdonosok regisztrációját jogalanyok ami előnyös lehet a cég számára.

Elena Lysenkova A vendéglátó bevételek vezérigazgatója„Ezt a nyugatról hozzánk érkezett, szállodai formátumnak burkolt lakóingatlan-formátumot sokakban alkalmazzák. Orosz városokés általában ismerőssé vált. És az a tény, hogy a regisztráció lehetetlen bennük, senkit sem zavar. Ha általánosságban beszélünk a lakáspiac fejlődéséről, akkor jelen pillanatban a lakásingatlanok iránya kétféle formában fejlődik. Aparthotel formátumban mikor szálloda Eredetileg a vendégek ideiglenes elhelyezésére szolgáló szobák bérbeadására hozták létre, de ezek a szobák tágasabbak a klasszikus szállodai szobákhoz képest. És a szolgálati lakások, amelyek egy lakáskomplexumot képviselnek, amelyeket először a piacon értékesítenek a végfelhasználóknak, akik viszont átadhatják ezeket a lakásokat egy professzionális központosított alapkezelő társaság kezeléséhez, amely a lakásokat bérbe adja és kiszolgálja.”

A mínuszok közül kiemelheti a működési költséget és a megemelt adót. Ma ötször több egy lakásért, mint egy lakásért, és a havi szolgáltatási díjak havi 15 000 és 40 000 között mozoghatnak. De az apartmanok sokkal olcsóbbak - 15-20%-kal alacsonyabbak, mint az azonos szintű lakások. Ennek oka nagyrészt az infrastruktúra hiánya – a fejlesztő nem köteles rendelőt, óvodát, iskolát építeni, ahogyan a lakások esetében teszik. Például Moszkva központjában feszültség uralkodik – az iskolák és az óvodák túlzsúfoltak, a lakóparkok száma pedig növekszik. Ezenkívül előfordulhat, hogy az ilyen objektumok nem rendelkeznek parkolóhelyek, ami szintén növeli a városi infrastruktúra terhelését.

A kisebb hiányosságok ellenére a lakások számos fontos előnnyel rendelkeznek. És itt, ahogy mondják, ízlés és prioritások kérdése: el kell kezdeni a választást abból a célból, amelyre a lakást vásárolják. A Hospitality Income Consulting szakértői szerint a lakások iránti kereslet a következő három évben csak nőni fog.

Az "apartmanok" kifejezést az elmúlt tíz évben aktívan használták Oroszországban. És ha korábban ez a fogalom homályos és homályos volt, akkor ma egy teljesen sajátos ingatlantípust jelent. Az "apartmanok" a következők:

• Luxus szállodai szobák;
• Tágas apartmanok rangos lakókomplexumokban;
• Panoráma ablakos apartmanok.

Annak ellenére, hogy az orosz jogszabályok már régóta világosan meghatározták az "apartmanok" fogalmát, azok jogi státusz még mindig kétségeket vet fel egyes szakértőkben.

„Vizsgáljuk meg, melyek az új ingatlanformátum előnyei és hátrányai, és próbáljuk meg pontosan meghatározni a jogi státuszát”

Jogi szempontból a "lakás" kifejezést a jelenlegi jogszabályok meglehetősen rosszul fejtik meg. 2011 áprilisáig volt érvényben a Szövetségi Turisztikai Ügynökség 2005.07.21-i 86. számú (jelenleg érvénytelenített) végzése, mely szerint a lakás legalább 40 alapterületű szobát jelent! négyzetméteres, két vagy több nappaliból álló, teljes fürdőszobával és konyhai felszereléssel felszerelt.

2011 januárjában megjelent az Orosz Föderáció Sport- és Turisztikai Minisztériumának 35. számú végzése (amely 2011. április 15-én lépett hatályba), mely szerint a lakás nem tekinthető külön ingatlantípusnak. Ez a szó a szálláshelyeken található szobák egyik legmagasabb kategóriájára utal. Ez utóbbiak közé tartoznak a szállodák, fogadók, nyaralók, panziók, motelek, szanatóriumok és egyéb létesítmények. Más szóval, az apartman egy kényelmes szoba bármely szálláshelyen, amely a megfelelő osztályú bútorokkal és felszereléssel van felszerelve, és ideiglenes tartózkodásra szolgál.

Jogi szempontból így néz ki a helyzet. A szakértők szerint azonban a gyakorlatban ma négy fő lakástípus létezik:

• Szolgálati lakások;
• Aparthotelek;
• Condo szállodák.

Az első három ingatlankategóriába tartozó helyiségek bérbeadása történik (hosszú és rövid távú). Függetlenül attól, hogy a szobákat milyen időszakra bérlik, minden lakos számára biztosítottak a szállodai szolgáltatások. De létezik olyan szállodatípus is, amelyben ingatlanként lehet ingatlant vásárolni. Ezek társasházak. A bennük lévő szobák egy részét általában bérbe adják, néhányat pedig eladásra kínálnak.

Oroszországban (különösen Moszkvában) való megjelenésük fő oka a lakásépítéshez szükséges telephelyek hiánya, valamint az irodaterületek iránti alacsony kereslet, amely a válság után nem állt helyre. Számos tényező, köztük a 714-PP moszkvai kormányrendelet, amely betiltotta a kitöltés építését, arra kényszerítette a moszkvai fejlesztőket, hogy megoldásokat keressenek befektetéseik megmentésére.

Az ingatlanok (lakások) új formátumára való áttérés a tőkefejlesztők számára vált a legjobb lehetőség. Ma sok fejlesztő az irodaházakat kis tömbökké alakítja, amelyek mindennel fel vannak szerelve a kényelmes élethez, majd bérbe adják vagy eladják az ilyen blokkokat. Így egy projekt keretein belül a fejlesztőnek sikerül egyesítenie az iroda-, a lakó- és a kiskereskedelmi és szórakoztató területeket. De érdemes megfontolni, hogy az apartmanokat csak feltételesen lehet lakóhelyiségnek nevezni.

Mi a különbség az apartmanok és a klasszikus apartmanok között?

A fő különbség az apartmanok és a klasszikus apartmanok között a jogi státusz. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 16. cikke értelmében a következő tárgyak tartoznak a lakóhelyiségekhez:

• Lakóépület (lakóépület része);
• Lakás (lakásrész);
• Szoba.

Minden típusú ház szükséges jellemzője a funkcionális rendeltetése. Az orosz törvények szerint a lakó egy elszigetelt helyiség, amely alkalmas állandó tartózkodásiállampolgárok, és megfelel a megállapított egészségügyi és műszaki szabványoknak, valamint a törvény egyéb követelményeinek.

A szállodák (apartmanok), pihenőházak, szanatóriumok, panziók, szállodák és egyéb szálláshelyek funkcionális rendeltetése eltérő. Az állampolgárok ideiglenes tartózkodására használják őket, ellentétben az állandó lakóhelyükkel.

Így jogi szempontból a lakások nem lakás céljára szolgáló helyiségek, még akkor is, ha egy objektum építése során a fejlesztő minden szükséges műszaki és egészségügyi szabványnak megfelel.

Az apartmanok hátrányai

Meg kell jegyezni, hogy az olyan negatív tényezők jelenléte, mint a nem lakáscélú helyiségek állapota és a regisztráció lehetetlensége, nem riasztja el a potenciális vásárlókat az apartmanoktól. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy kontingensük meglehetősen specifikus - nagyvállalatok felső vezetői, külföldi cégek alkalmazottai, üzletemberek, a legtöbbüzleti utakon eltöltött idő.

Az ilyen emberek számára az objektum elhelyezkedése és a szállodai szolgáltatások elérhetősége az elsődleges, és egyáltalán nem a regisztráció problémája. Ráadásul azok az ügyfelek, akiknek már van saját lakásuk, esetenként akár több is, gyakran érdeklődnek lakásvásárlás iránt.

Az apartmanok előnyei

Természetesen a mínuszok mellett a lakásoknak megvannak a pluszjaik is. Az ilyen ingatlanok fő előnyei közé tartozik az előnyös elhelyezkedés (a lakások tulajdonosai a munkahelyük közelében lakhatnak, esetenként akár egy épületben is). Az apartmanok lakói lehetőséget kapnak a szállodai szolgáltatások, valamint a komplexum struktúrájába tartozó bevásárló- és szórakoztató létesítmények szolgáltatásainak igénybevételére.

Az apartmanok kétségtelen előnyei közé tartozik az ilyen helyiségek tervezésének szabadsága. Ezenkívül a nem lakás céljára szolgáló helyiségek kategóriája lehetővé teszi a jogi személyek bejegyzését. Ez néhány cég számára nagyon kényelmes, mivel lehetővé teszi reprezentatív „front office” kialakítását tárgyalótermekkel az apartmanokban.

Az utazó, miután megérkezett a pihenőhelyre, mindenekelőtt szálláskereséssel fog foglalkozni - természetesen, kivéve, ha azt előre lefoglalja. De mindkét esetben valószínűleg a lakóhelyiségek különböző formátumai közül választ. Tehát sok turizmus szerelmesének kell eldöntenie, hogy apartmanban vagy szállodában száll meg. Melyek az egyes lakóingatlanok jellemzői?

Mik azok az apartmanok?

A kontextusban szállodai üzlet alatt apartmanok Valójában egy hétköznapi lakást szokás érteni, amelyet egy utazó bérel arra az időszakra, amikor abban a városban tartózkodik, ahová érkezett. Természetesen ez az ingatlan jelentősen eltérhet egy egyszerű városi épülettől. Apartmanok turisták számára üdülővárosok gyakran a legtöbbben található tekintélyes területek, ha ez tengerparti üdülő- valami a part közelében vagy közvetlenül rajta.

Apartmanok

Az apartmanok, mint a legtöbb tipikus városi apartman, jellemzően a következőket tartalmazzák:

1. Élőterek;
2. konyha;
3. fürdőszoba;
4. folyosó, háztartási helyiségek, erkély.

A lakásokban tehát az ember maga szervezi meg életét, maga készíti el az ételt, takarít. Természetesen az utazó megrendelheti a megfelelő szolgáltatásokat egy erre szakosodott cégtől, de általában ezeket a költségeket nem tartalmazza az apartman bérleti díja. De ha az apartmanokat szállodai szobában béreljük, turisztikai terület, akkor a szükséges szolgáltatásokat a bérleti díj tartalmazza.

Az apartmanok tulajdonosa lehet szervezet és magánszemély is. Az ingatlan tulajdonosával bérleti szerződés megkötésével az utazó főszabály szerint szabadon rendelkezhet a helyiséggel: vigye oda a vendégeket, jöjjön és menjen bármikor.

Vegye figyelembe, hogy az apartmanok albérletbe adását - ha a tipikus turisztikai ingatlanokat annak tekintjük - a tulajdonosok általában nem engedélyezik. Ez a jelenség viszont igen gyakori a hagyományos bérlakáspiacon.

Az apartmanok nagyon jól felszereltek lehetnek, de belőlük, valamint a városnak, ahol találhatók, hiányozhatnak a keresett szolgáltatások - mosodák, üzleti központok, szépségszalonok. Az univerzális elterjedtsége ellenére néha problémák vannak az internettel. Ismét megjegyezzük hasonló helyzet- ritkaság egy tipikus turistalakásban. Olyan területeken találhatók, ahol a szükséges infrastruktúra kellően fejlett.

Az apartmanok, így vagy úgy, a legtöbb esetben minden típusú felszereléssel fel vannak szerelve Háztartási gépek- hűtőszekrény, mosógép, TV, klíma. Ezért előfordulhat, hogy annak a személynek, aki lakást bérelt, nincs különösebb szüksége arra, hogy kapcsolatba lépjen a szakszolgálatokkal, mivel ő maga tudja megszervezni életét.

Mi az a szálloda?

Alatt szálloda olyan ingatlant jelent, amelyet kizárólag a látogatók átmeneti szállásának megszervezésére használnak helység Az, amelyben a megfelelő objektum található.

A szálloda olyan szobákból áll, amelyek sokféle osztályba sorolhatók - "standard", "gazdaságos", "luxus" stb. A szoba szerkezetét a kategória határozza meg. Így a "gazdaságos" és a "standard" osztályok szobáiban nincs külön konyha, általában nincs mosógép sem (a szálloda kiegészítő szolgáltatásaival moshat ruhát).

A "lakosztályokban" a konyha is lehet. Gyakran egy kibővített fürdőszoba egészíti ki - esetleg jakuzzival, úszómedencével, nagy terasszal. "Suites" lehet különösen csodálatos kilátás az ablakból.

Minden szállodai szoba ki van takarítva és benne van az árban bérlés. A szállodákban megszálló turisták étkezése rendszerint szervezetten, a közeli vendéglátóhelyeken történik.

A szállodai látogatást szigorúan szabályozhatják annak szabályai. A szobát bérbeadó személynek sok esetben tilos vendégeket vezetni, meghatározott időpontnál később érkezni (de ez modern üdülőhelyek- ritka). Általános szabály, hogy a vendégnek akadálytalan hozzáférést kell biztosítania a szálloda alkalmazottainak a szobába - takarítás vagy például berendezések javítása céljából.

A modern szállodákban általában népszerű szolgáltatásokat nyújtanak - mosoda, vegytisztítás, vasalás, szolgáltatások különféle szalonok. Általános szabály, hogy a legtöbb szobában internet elérhető - többnyire már vezeték nélküli, van TV.

Összehasonlítás

Természetesen több különbség is van egy apartman és egy szálloda között. Ez az ingatlan két nagyon eltérő formátuma, bár céljuk közel áll egymáshoz.

A lakás különálló lakás. Együtt létezhet olyan lakóhelyiségekkel, amelyeket elvileg nem adnak bérbe turistáknak vagy bárki másnak (de általában a turista orientáció a fő kritérium az "apartman" és az "apartman" fogalmak megkülönböztetésére).

A szálloda egy speciális lakókomplexum, amely ideiglenes szállást szervez az utazók számára, és a turisták által igényelt szolgáltatásokat nyújtja.

Innen ered a figyelembe vett ingatlanformátumok közötti különbség, ami sok szempontból nyomon követhető. Ilyen például:

1. a helyiségek szerkezete, felszerelése;
2. látogatási szabályok;
3. elhelyezkedés;
4. vendéglátás;
5. a szükséges szolgáltatások elérhetősége.

Érdemes megjegyezni, hogy a vendéglátóiparban gyakran találhatók apartmanszállodák, amelyek olyan lakóépületeket tartalmaznak, amelyek egyesítik a turisztikai ingatlanok mindkét típusának jellemzőit. Ebben az esetben az "apartmanok" kifejezés azoknak a helyiségeknek felel meg, amelyek szerkezetükben hasonlóak az egyes apartmanokhoz, de mégis szomszédosak a "klasszikus" szállodai szobákkal.

Természetesen vannak aparthotelek, melyeket szinte teljes egészében az "apartmanok" - apartman típusú helyiségek képviselnek, ugyanakkor a vendégeknek lehetőségük van igénybe venni az elérhető szolgáltatásokat, amelyek bármelyik szállodára jellemzőek.

Miután meghatároztuk, hogy alapvetően mi a különbség az apartmanok és a szálloda között, tükrözzük a következtetéseket a táblázatban.

asztal

Sokan nem egészen értik, hogy mit kell érteni ezt a meghatározást. Igen, olaszul vagy franciául, ahonnan a kifejezés származik, az appartamento vagy appartement lakást jelöl, de az Orosz Föderáció szabályozásában nincs hivatalos lakásfogalom. Ez a neve a nem lakáscélú alaphoz tartozó helyiségeknek, ahol kényelmes életkörülményeket teremtenek. Gyakran apartmanok találhatók szállodaépületekben és irodaházakban, de mindegyiket csak a polgárok ideiglenes tartózkodására szánják.

Mi a különbség a lakás és a lakás között

Először is érdemes megjegyezni, hogy ez a két fogalom teljesen mást jelent. Ingatlan vásárlása előtt fontos megérteni, miben különbözik egy lakás a hagyományos lakástól. A különbség a következő:

• A lakások minimális alapterülete 40 négyzetmétertől kezdődik. m, a szobák száma - 2-től. Ezenkívül előfeltétel a konyha és a fürdőszoba megléte.
• Az objektumok nem tartoznak a lakásállományba, ténylegesen lakó- és irodahelyiségként szolgálnak.
• A lakás átépítéséhez a tulajdonosnak sok esetben meg kell állapodnia a változtatásokról. A nem lakáscélú létesítmények esetében az átépítés kevésbé munkaigényes eljárás.
• Lakásvásárláskor minden családtag, beleértve a tulajdonost is, állandó jelleggel bejelentkezhet. A nem lakáscélú alaphoz tartozó helyiségek lakói számára engedélyezett az ideiglenes regisztráció.
• Az SNiP-k és az e két típusú ház építésére vonatkozó normák eltérőek. A különálló objektumoknak meg kell felelniük a fokozott tűzbiztonsági követelményeknek: az épületeket kiegészítő tűzlépcsővel kell felszerelni. Ezenkívül olyan épület építése, ahol lakások lesznek, csak olyan területeken megengedett, amelyek bizonyos okok miatt nem használhatók lakóépületre.
• A helyi terület kialakítása eltérő követelményeket támaszt. Az építési szabványok szerint a fejlesztő köteles javítani a ház melletti területet a ház üzembe helyezése előtt. Mivel a bérház nem lakóingatlan, teljes körű tereprendezési munka nélkül is az ingatlanpiacra kerülhet.
• Épületkezelés lakásokkal és lakóház erre szakosodott cég végzi. Lényeges különbség a lakás és a lakás között, hogy a nem lakossági alaphoz tartozó objektum lakóinak nincs joguk újraválasztani az alapkezelő társaságot. Egy lakásban a rezsi költsége több ezer rubel kevesebb, mint egy azonos felvételű, nem lakáscélú objektumért. Ezenkívül a második esetben a kifizetés „épületkezelési költségek” díját is tartalmazza.

Előnyök és hátrányok

Az ingatlanpiacon napról napra nő a lakások aránya, mert a kereslet kínálatot teremt. Az ilyen ingatlanok különösen népszerűek a nagyvárosok lakosai körében. A lakótér kiválasztásakor a vásárlók megtudják, mik az ilyen típusú helyiségek előnyei és hátrányai. Ami az ilyen vásárlás előnyeit illeti, érdemes kiemelni a következőket:

• Nagy lakótérben lakni a belvárosban a szociális infrastruktúra közelében, mert új lakókomplexumok építése ben központi régiók nagyvárosi területek gyakorlatilag nem léteznek.
• A költség 20-25%-kal olcsóbb, mint egy „négyzet” ár egy új lakóépületben, amely ugyanabban a piaci szegmensben található.
• A mihamarabbi költözés lehetősége - az épület üzembe helyezését követően. A nem lakás céljára szolgáló létesítményeket bérbe adják, és készen adják el, így a tulajdonos a kulcsok átvétele után azonnal beköltözhet.
• Az apartmanok lakói biztosítottak egészségügyi ellátás, óvodákban és iskolákban ugyanolyan alapon helyezkednek el, mint a lakások tulajdonosai.
• Ha nem szeretne a megvásárolt objektumban lakni, a tulajdonos az alapkezelő cég szakembereivel kapcsolatba lépve bérbe adhatja azt, hogy ne egyedül keressen bérlőt.
• A lakók élvezik további szolgáltatások apart-komplexumok területén: üzletek, gyógyfürdők, fitnesztermek, szépségszalonok, éttermek. Emellett a saját szolgáltató cégük által kiszolgált helyiségek tulajdonosai is megrendelhetik az itt nyújtott szolgáltatásokat szállodai szobák: mosoda, takarítás, étel kiszállítás.
• A lakosok csak a megszerzett lakások javításán spórolnak, mert ott már az összes befejező munka befejeződött, és egyes objektumok bútorokkal vannak felszerelve.

Az ilyen típusú helyiségek iránti kereslet növekszik, de az ilyen típusú lakások vásárlása előtt még mindig érdemes tájékozódni a hiányosságairól. Az apartmanok következő hátrányai különböztethetők meg:

• Magas közüzemi díjak, amelyek magukban foglalják a kiegészítő szolgáltatások költségét is, amelyeket gyakran még kívánság esetén sem lehet megtagadni.
• Az állandó tartózkodási engedély megszerzésének képtelensége, csak ideiglenes, 5 éves időtartamra.
• Az apartmanok nem alkalmasak gyermekes családok kényelmes életvitelére.
• Az apartmanhotel fejlesztői nem kötelesek parkolóhelyet biztosítani a lakóházak számára.

Fajták

Elit és turista osztályú tárgyak kerülnek az ingatlanpiacra. Különítse el a következő háztípusokat:

• A legtöbb szoba az aparthotelekben található költségvetési lehetőségek. A lakásokat többnyire rövid távra béreljük. Gyakran két szobából, fürdőszobából, konyhából, valamint szállodai szolgáltatásokat nyújtanak a lakóknak.
• Szobák be bérház címre szánják hosszútávú. Takarítási, biztonsági, étkeztetési szolgáltatások állnak a tulajdonos és a háztartás tagjai rendelkezésére.
• Szobák társasházi szállodákban. Helyiségeket bérelnek, a lakosoknak pedig minden szállodai szolgáltatást biztosítanak. Némelyikük életre megváltott.
• Multifunkcionális komplexumokban található apartmanok. Szállodai szolgáltatások lakosok számára nem biztosított, mert az objektumok állapota közelebb áll az apartmanokhoz. Emellett az értékesítést és az ideiglenes regisztráció lehetőségét is magukban foglalják.

osztályok

A vegyes használatú épületegyüttesben található lakások iránti kereslet ma már az összes épülő lakás 18%-át teszi ki. Ahol ezt a fajt A helyiségek különböző osztályokra oszthatók:

• A osztály - stúdió változat. Képviseli nappali konyhával kombinálva. Az objektum területe 40 és 50 "négyzet" között mozog. Gyakran fiatal családok laknak stúdiókban, gyermekek vagy egyedülállók nélkül. A lakás bérlésének költsége havi 40 ezer rubeltől kezdődik.
• B osztály - egy szoba 2-3 szobával, konyhával és fürdőszobával. Diákoknak és gyermekes családoknak egyaránt alkalmas.
• C osztály - tágas apartmanok 3-5 szobával teljes területtel több mint 100 nm. m) Nagycsaládosok vásárolnak vagy bérelnek olyan házakat, amelyek számára a metropolisz központjában való élet a prioritás. Az ilyen típusú befektetők számára az objektumok veszteséges befektetést jelentenek.
• Luxus osztály. Az ingatlan bent van nagy városok, míg az objektum egy villa az óceán mellett vagy egy rangos penthouse egy felhőkarcoló tetején. A helyiséghez csatolva plusz szolgáltatás: biztonság, éttermek, szórakozás, szabadidős szolgáltatások. Az apartmanok gyakran kétszobásak, külön fürdővel, és kedvező elhelyezkedésük és drága kivitelezésük miatt elitnek számítanak.

Vásárlás

Lakásvásárláskor fontos odafigyelni a helyiség megjelölt területére. A leendő tulajdonosnak tudnia kell, hogy ha az ingatlanhoz a szomszédos terület és a közös helyiségek is tartoznak, akkor a kommunális adó a teljes területre kerül kiszámításra. Meg kell jegyezni, hogy a lakások esetében a szobákkal, házakkal és lakásokkal ellentétben nincs adólevonás. A helyiség területe mellett a vevőnek tanácsos figyelembe vennie:

• mi a jövőbeli lakások jogi státusza;
• működési paraméterek;
• elhelyezkedés;
• elrendezés.

Az apartmanokban történő regisztráció árnyalatai

Az ingatlanok nem minősülnek lakóhelynek, így a bennük való lakhatás egyik hátránya, hogy a lakóhelyi nyilvántartásba vétel nem lehetséges. Amint a gyakorlat azt mutatja, továbbra is lehetséges a regisztráció, de ideiglenesen - 5 évre, feltéve, hogy a dokumentumok szerint az apartmanok szállodának vannak kijelölve. 5 év elteltével minden alkalommal újra lehet regisztrálni, de az alkalmak száma nincs korlátozva. Egy másik lehetőség az állandó tartózkodási engedély megszerzésére, hogy meg kell várni, amíg az állam lakóhelyként ismeri el a lakásokat, mert az erről szóló szövetségi törvénytervezetet az Építésügyi Minisztérium már elkészítette.

Ha a kataszteri útlevélben, egyéb műszaki dokumentumban a lényeg az, hogy a Rosreestr egységes adatbázisában az épület bevásárló- vagy irodaközpontként van megjelölve, akkor is, ha maga a terület iroda, vendéglátóhely vagy egyéb kereskedelmi célú felhasználásra van megjelölve. , akkor a regisztráció lehetetlen, akár ideiglenes is. A lakóhelyi regisztrációnál az épület rendeltetése is fontos szerepet játszik:

• a szállodában nem lehet probléma az ideiglenes regisztrációval;
• azokban a lakásokban, amelyek kereskedelmi és irodaházban találhatók, még átmenetileg sem lehet regisztrálni.

Mi az a lakásadó

Ezt befolyásolják a tulajdoni okmányokban, a kataszteri útlevélben és a Rosreestr egységes adatbázisában megadott adatok. Az ilyen típusú ingatlanok kiszámításakor a minimális adó a kataszteri érték 0,5%-a, maximális érték elérheti a 2%-ot. Összehasonlításképpen: az új épületben lévő lakólakás adókulcsa mindössze 0,1%.

Megjegyzendő, hogy ben Utóbbi időben Oroszországban egyre többen érdeklődnek az iránt, hogy miben különböznek az apartmanok a hagyományos lakásoktól. Tehát mik lehetnek a fő különbségek, és minek köszönhetőek ezek?

Mik azok az apartmanok: a fő különbségek a többi ingatlantípustól

Az apartmanok az egyik legelterjedtebb formátum kereskedelmi ingatlanés nem lakossági. A létrehozás kezdeti célja ideiglenes tartózkodási hely azon állampolgárok számára, akik egy másik városba érkeztek dolgozni vagy tanulni. Az ebbe az osztályba érkezők nem tudnak különleges követelményeket felmutatni a szociális infrastruktúra fejlettségi szintjével szemben, mert nincs kisgyermekük, a munka kora reggel kezdődik és csak késő este ér véget. Emiatt a lakásokat nem szabad kialakítani szociális infrastruktúra mint a lakásépítésben.

A fő különbség a szállodáktól a komfortszint megszervezésének eltérő megközelítése. Az apartmanoknak az emberek számára megfizethető átmeneti szállásra kell irányulniuk, a szállodáknak pedig a kötelező kényelemre.

A lakások hiányosságai közül kiemelendő a megemelkedett rezsidíj és a bejelentkezési lehetőség hiánya, még akkor is, ha hosszabb tartózkodás várható.

Egyebek mellett meg kell jegyezni a lakások alacsony besugárzási normáit, kevesebb napsütést - ez csökkenti az ablakok számát, amelyek ugyanakkor kis méretűek. Fontos megjegyezni, hogy egyes szobák, amelyeket apartmanok szobáinak neveznek, a hagyományos lakások folyosói.

Az Orosz Föderáció egészségügyi védelmi övezeteire összpontosítva az apartmanok alacsonyabb színvonalúak lehetnek. Például, ha korábban egy gyár működött a területen, akkor ezen a helyen nem lehet lakást építeni, lakást igen.

Miért kezdtek lakások fejlődni Oroszországban?

1. Ennek fő oka a lakóépületek építésére használható telephelyek hiánya.
2. Az irodaterületek optimális keresletének hiánya.
3. Változások az Orosz Föderáció jogszabályaiban. Például a moszkvai kormány 714-PP számú rendelete tiltja a helyszíni építkezést. A fejlesztőknek most meg kell találniuk a módot befektetésük megmentésére. A moszkvai fejlesztők számára csak az új ingatlanformátumra való áttérés vált optimálissá, amely lakásoknak bizonyult.

Ennek ellenére az oroszországi és más FÁK-országok szállodái továbbra is folytatják tevékenységüket.

Mik azok a szállodák?

A szállodák olyan szálláslehetőségek, amelyek a víznek, a fűtésnek, az internetnek és a jó minőségű ágynemű használatának köszönhetően megfelelő komfortfokozattal kedveskednek. A hazai problémákat sikeresen megoldják. A legtöbb esetben az ár és a szálloda neve azonnal garantálja a nyújtott szolgáltatások magas színvonalát, annak ellenére, hogy a szervezetek csillagszám szerinti osztályozása hiányzik.

A lakások helyzete drasztikusan bonyolult. Lakás (ha van) magánlakás, és nem aparthotel, amely az egyik leggyakoribb szállodatípus a FÁK-ban) a következő tulajdonságokkal rendelkezik:

1. A meleg vizet bojler szolgáltatja, aminek következtében előfordulhat, hogy a térfogata nem elegendő minden élő ember számára.
2. A fürdőszoba nem igényel fűtési rendszert. Ráadásul a korlátozott forró víz nem teszi lehetővé a szoba gyors felmelegítését.
3. A takarítás minősége nem mindig igazolja a lakók reményeit és kívánságait.
4. A mellékelt fürdőköpenyek használata nem lehetséges.

A fent leírt hiányosságok ellenére meg lehet ismerkedni érdekes emberek, lakni a belvárosban, kap hasznos tanácsok infrastruktúra által. Az apartmanok érdekes életformát kínálnak megfizethető áron a hazai szállodákhoz képest. Ugyanakkor fel kell készülnie arra a tényre, hogy az élet szervezettsége rosszabb, mint egy közönséges lakásban.

Szállodák és apartmanok alapján létrehozott szállodák

Az apartmanok alapján létrehozott szállodák új irányt jelentenek a szállodaiparban. Az ideiglenes lakhatás a lakások elvén jön létre.

Kezdetben apartmanszállók kezdtek fejlődni tengerparti üdülőhelyek, és a kereslet aktívan nőtt a gyermekes családoknak köszönhetően, mivel a hagyományos szállodák nem tudtak megfelelő környezetet kínálni. Ezt követően egyedi szlogen jelent meg az apartmanszállodák komplexumainak: "jobb élni, mint maradni". Feltételezhető, hogy a szállodákban nyújtott szolgáltatásnak teljes mértékben ki kell elégítenie az igényeket célközönség, a szállodai apartmanok esetében pedig kisebb engedmények lehetségesek.

A szállodai apartmanok nem standard szálláslehetőségekkel, hanem apartmanokhoz hasonló feltételekkel tehetnek kedvet. Így az élet körülbelül olyan lesz, mint egy közönséges lakásban. Ennek ellenére az apartmanok alapján létrehozott szállodák eltérnek a hagyományos apartmanoktól, és a szállodák felé vonzódnak:

1. Lehetőség van szobafoglalásra. A legtöbb esetben a szobafoglaláshoz fel kell hívnia a recepciót.
2. Szobafoglaláskor nem kell szerződést kötnie. A felelősség mértéke ugyanakkor mindenki által ismert alapvető szabályokon alapul.
3. A lakos bármikor kaphat kifizetést, amikor akar.

A modern szállodák, amelyek apartmanok, mindent tartalmaznak, ami egy apartmanhoz kell, beleértve a konyhát is Háztartási gépek, DVD, sportszimulátor. Analóg lehet lakosztály szoba egy hagyományos szállodakomplexumban.

A kényelmes életkörülményekre és az összes szükséges kényelem elérhetőségére gondolva célszerű egy apartmanházak alapján kialakított szállodakomplexumot választani hosszú tartózkodásra (egy hónaptól több évig).