Mi az a lakás? Az apartmanok hátrányai és előnyei. Aparthotelek, mint állandó lakóhely

A korábban kizárólag luxuslakásnak számító, és meglehetősen szűkös lakásokat ma már különféle kategóriájú új épületekben árulják, nem csak Moszkva központjában. Elmondhatjuk, hogy a vásárlók széles köre számára váltak elérhetővé. Ennek az ingatlannak a megszerzése azonban változatlanul sok kérdést vet fel.

Élni vagy dolgozni?

A lakásformátumot még nem ismerő potenciális vásárló számára a legelső kérdés az, hogy miben különböznek a lakásoktól? Sokan még mindig csak ezt hiszik nagy méretekés speciális elrendezés. Ezért, amikor a kis garzonlakások kínálatával szembesülnek, egyes ügyfelek értetlenül állnak, hogy milyen kategóriába tartoznak az ilyen helyiségek.

Valójában a lakások nem lakások. „A tulajdonjogról szóló okiratban az ilyen objektumok nem lakás céljára szolgáló helyiségekként vannak megjelölve. Általában nincs feltüntetve az engedélyezett felhasználás típusa” – magyarázza Petr Masharov. vezérigazgató Tudományos Akadémia „Century 21 Eurogroup Real Estate”, a „Megapolis-service” ingatlanforgalmazók társaságának partnere.

S. A. Ricci szerint bizonyos esetekben az iratokban elő van írva, hogy milyen típusú ingatlanhasználat engedélyezett. Például a Moszkva-City MIBC-ben lévő lakások eladásának részeként a tanúsítvány az „apartmanok” bejegyzést tartalmazza. szállodatípus».

Tehát valójában ez kereskedelmi ingatlan. Ez a körülmény teszi lehetővé a lakások multifunkcionális központok részeként történő elhelyezését az irodákkal együtt, valamint a korábbi adminisztratív épületek lakóparkokká alakítását.

Ugyanakkor az apartmanok valódi rendeltetése a szállás. Vlagyimir Zselnin, a Cushman & Wakefield jogi osztályának vezetője szerint az orosz jogszabályok még nem dolgoztak ki hivatalos definíciót az ilyen típusú ingatlanokra, ezért a fejlesztők az Orosz Föderáció Sport- és Turisztikai Minisztériumának január 25-i rendeletét használják fel. 2011 No. 35, amely 40 négyzetméternél nagyobb területű helyiségként határozza meg a lakást. m, amely két vagy több nappalival rendelkezik konyhával. Ennek alapján Elena Rzhavskaya, a Blackwood tanácsadási, elemzési és kutatási osztályának igazgatója úgy véli, hogy az ideiglenes regisztráció az apartmanokban ugyanazon az elven megengedett, mint a szállodákban, legfeljebb öt évig. De még itt is lehetnek árnyalatok: ahogy egyes piaci szereplők névtelenül mondták, a regisztráció csak akkor lehetséges, ha a fejlesztő összes dokumentuma azt jelzi, hogy szálloda (vagy iroda-szálloda) komplexum épül.

A lakásértékesítésben részt vevő fejlesztők és ingatlanforgalmazók azonban biztosak abban, hogy vevőjük egyértelműen tisztában van azzal, hogy mit is fog vásárolni, és rendkívül ritkán érdekli a regisztráció problémája. Egyes cégek azonban továbbra is kilátásba helyezik ügyfeleiknek a lakások lakásállományba való átalakítását. „Van ilyen lehetőség, de szükséges, hogy az objektum megfeleljen a lakóhelyiségekkel szemben támasztott összes követelménynek, és a tulajdonosok vágyának, hogy ezt az átruházást végrehajtsák” – magyarázza Inna Ignatkina, a MITs-Nedvizhimost cég presznyai fiókjának igazgatója. „Például a Flotilla negyed a fejlesztő szerint minden lakhatási szabványnak megfelelően épül, és nagy valószínűséggel a lakástulajdonosok közös kívánságára kerülhet sor a lakásállományba.” Ugyanakkor a szakértő az eddigi egyetlen példát említi arra, hogy a lakásokat az építkezés befejezése után azonnal lakásokká alakítják - ez a Legend of Tsvetnoy multifunkcionális komplexum.

A szakértők ugyanakkor eloszlatják azt a félelmet, hogy a nem lakás céljára szolgáló dokumentumok szerint a lakóparkok egy részét irodává alakítják (ez pedig zavarja a fennmaradó lakások lakóit). Először is, egy lakhatásra szánt lakás vásárlása, majd irodaként való használata egyszerűen veszteséges: 1 négyzetméter költsége. m az irodaterületen általában alacsonyabb.

Mellékhatások

Ha a lakóhelyi regisztráció (más néven regisztráció) nem mindig érdekli a vásárlókat, akkor az ingatlanadó és a működési költségek nagysága mindenkit foglalkoztat.

Az elit szegmensben az alapkezelő társaság szolgáltatásainak költsége, beleértve a lakhatást és a kommunális szolgáltatásokat is, körülbelül 7 USD/nm. m/hó Ezt a példát Irina Rogacseva, az osztály igazgatója hozta fel luxus ingatlan Capital Group cég. Ennyit fizetnek a "Fővárosok" lakásainak tulajdonosai. Például egy 150 négyzetméteres helyiség karbantartása. m havonta több mint 31 ezer rubelt igényel a tulajdonostól. A szakember szerint ez még messze van a határtól. Így a luxus szegmens egyes lakásainak üzemeltetése meghaladhatja ezt az arányt, és elérheti a 10-13 USD/nm-t is. m/hó

Business osztályon minden sokkal szerényebb. Alexander Poduskov, a KR Properties értékesítési igazgatója szerint a működési költségek ebben a szegmensben nem haladják meg a 3-5 dollárt négyzetméterenként. m/hó Így egy 100 nm-es lakás. m kerül a tulajdonosnak 15 ezer rubel / hó.

A turistaosztályra vonatkozóan még nincsenek súlyozott átlagadatok, de ha feltételezzük, hogy az arány megegyezik az 5 dollárral, akkor a 45 négyzetméteres lakások tulajdonosai. m-nek körülbelül 6 ezer rubelt kell fizetnie / hó. A kellően magas kifizetések oka, hogy a nem lakáscélú helyiségek közüzemi díjai magasabbak, mint a lakásoké, átlagosan 10-15%-kal. De a fejlesztők, tanácsadók és ingatlanforgalmazók úgy vélik, hogy a vásárlók készen állnak erre. „Az ügyféllel való munka során mindig tájékoztatjuk őt az adóterhekről, villanyköltségekről, meleg ill hideg víz, fűtés, amelyek szintén eltérnek a lakóhelyiségek tarifáitól” – biztosít S. A. Ricci.

adó teher

Az ingatlanadó egy másik terra incognita a lakásvásárló számára. Sokaknak azonban volt tapasztalatuk a külföldön bennük való életről. És mellesleg az USA-ban az árfolyam közvetlenül kapcsolódik az objektum piaci értékéhez. „Oroszországban az adó összege régiónként változik. Moszkvában egészen a közelmúltig az árfolyam 0,2 vagy 0,5% volt az eszköz készletértékétől függően” – mondta Timur Sukharev, a Restavratsiya N kereskedelmi igazgatója.

A legtöbb szakértő úgy véli, hogy a modern, új építésű komplexumokban lévő lakások 0,5%-os adókulccsal fognak adózni, és a közeljövőben megemelkedhetnek. A befizetés összegét mindenki ki tudja számolni (legalább hozzávetőlegesen), azonban itt vannak fenntartások. „Most a lakások főként nem lakáscélú helyiségek részesedéseként vannak bejegyezve” – hangsúlyozza független szakértő ingatlanpiac Jurij Kocsetkov. - Azaz egyetlen adót számítanak ki számukra 0,5%-os kulccsal. Ha a részesedésben közös helyiségek (előszoba, lépcsőház) is szerepelnek, az tovább növeli a tulajdonos költségeit.”

Nem is olyan régen a lakások új szegmense, az úgynevezett lakások jelentek meg a hazai ingatlanpiacon. Ez a koncepció Európából érkezett hozzánk, ahol az apartmanokat szobáknak nevezik a szállodai szobák típusa szerint, amelyek területe legalább 40 négyzetméter. m. Az apartmanokban 1-2 szoba, fürdőszoba és konyha található.

Apartmanok - mi ez?

Mivel lakások léteznek orosz piac az ingatlan még csak pár éves, nem mindenki érti, mi az.

Tehát az apartmanok alábbi jellemzőit különböztethetjük meg:

40 négyzetméternél nagyobb alapterületű lakóhelyiségekhez alkalmas. m konyhával és fürdőszobával;
Az ingatlan üzembe helyezésének szakaszában a lakások már minimális bútorokkal, esetenként háztartási gépekkel felszereltek;
Az apartmanokban élő polgárok további szolgáltatásokat kaphatnak, például:

Szoba takarítás;
Élelmiszer megrendelése és szállítása közvetlenül a lakásba;
Parkolóhelyek és biztonsági szolgáltatások biztosítása;
Taxi rendelés.

A lakások nem lakáscélúak. Az első lakóházak az orosz fővárosban körülbelül 10 évvel ezelőtt épültek. Az apartmanok több osztályba sorolhatók:

gazdaságos lehetőség;
komfort osztály;
üzleti réteg;
elit létesítmények.

BAN BEN nyugati országok az apartmanok szállodai típusú lakhatást jelentenek szolgáltatással.

A Kulturális Minisztérium 2012. december 3-án kelt 1488. számú rendelete a lakásokat a következőképpen értelmezi - ezek kettő vagy több nappalik teljes területtel legalább 40 négyzetméter. m, ideiglenes tartózkodásra felszerelve, szállodában, szanatóriumban és hasonló intézményekben található.

Így formálisan a lakások nem erre valók állandó tartózkodásiés van számod jelentős különbségek a szokásos lakóhelyiségből. Erről még lesz szó.

Közben mindent behoznak az ingatlanpiacra több lakás. Különösen népszerűek a nagyvárosi területek lakosai körében. A lakás kiválasztásakor az emberek értékelik az ilyen típusú ingatlan előnyeit és hátrányait.

A lakások hátrányai

Mivel a lakásokat lakhatás vagy bérbeadás céljából vásárolják, fontos, hogy tisztában legyen a hiányosságokkal, mielőtt üzletet köt. A hátrányok közé tartozik:

Képtelenség az alapkezelő társaság kiválasztására vagy újraválasztására. A társasház kezelését általában a fejlesztő által választott alapkezelő társaság végzi;
A lakások lakói a díjszabás szerint kénytelenek közüzemi számlákat fizetni nem lakáscélú helyiségekre biztosított. Ennek megfelelően a rezsi költsége valamivel magasabb lesz a szokásos házhoz képest. Átlagosan a különbség 2-3 ezer rubel egy azonos méretű lakáshoz képest;
Magasabb ingatlanadó a normál lakáshoz képest;
Nem tud véglegesen regisztrálni;
Jelzáloghitel-programok választásának korlátozása jelzáloghitellel történő lakásvásárlás esetén. A mai napig nem minden bank kész finanszírozni az ilyen ingatlanok megszerzését;
Képtelenség adólevonásra;
Lakóházak építésekor a fejlesztő jogilag nem tesz eleget számos olyan követelménynek, amelyeket a lakóépületek építése során teljesíteni kell. Különösen az apartmanok lakóinak nem biztos, hogy van saját játszóterük, vagy elég parkolóhely.

A legfogékonyabbak a hiányosságokra azok, akik állandó jelleggel lakásban élnek. A jelzett hátrányokat aligha érzik azok, akik átmeneti lakásként használnak lakást, vagy bérbeadási céllal vásárolnak ingatlant, és egyéb ingatlanokkal rendelkeznek állandó lakhatásra.

Eközben vannak előnyei is.

Az apartmanok előnyei

A társasházakban található ingatlanok fő és gyakran meghatározó előnye az ára. Egy lakásos épület építési költsége alacsonyabb, mint egy lakóépületé. Ennek megfelelően a négyzetméterenkénti költség is alacsonyabb. Az átlagos eltérés 10-15%.

Az ár mellett a következő előnyöket lehet megkülönböztetni az apartmanoktól:

Jó elhelyezkedés.

Például, elit és üzleti társasházak épülnek a város központi részén. Ezek a tárgyak érdeklik azokat a vásárlókat, akik befektetés céljából vagy saját státuszuk hangsúlyozása érdekében vásárolnak ingatlant.

Az ilyen objektumok érdeklik azokat a felsővezetőket, akiknek családja valójában a városon kívül vagy egy csendesebb területen él, vagy olyan cégeket, amelyek saját munkatársaik számára vásárolnak lakást.

Egyediség.

Mivel a lakásokat még nem népszerűsítik kellőképpen az ingatlanpiacon, minden fejlesztő arra törekszik, hogy saját projektjét egyedivé tegye, és kitűnjön a többi objektum közül.

Infrastrukturális létesítmények közelsége és további szolgáltatások igénybevételének lehetősége.

Az apartmanokkal rendelkező épületek a szállodai helyiségekre vonatkozó követelmények figyelembevételével épülnek, lakóik további szolgáltatásokra számíthatnak.

Mi a különbség a lakás és a lakás között?

Fontos megérteni a különbséget a hétköznapi élettér és a lakás között. A következőkből áll:

A lakásoknak semmi közük a lakásállományhoz, ténylegesen lakhatásra használják, valamint irodahelyiségek szervezésére;
Az apartmanok minimális területe - 40 "négyzet", apartmanok - sokkal kevesebb;
A lakás átépítéséhez a tulajdonosnak számos eljáráson kell keresztülmennie, hogy megegyezzen a változtatásokról. Kevésbé munkaigényes a lakások átépítése;
Lakásvásárlás, a tulajdonos és családtagjai állandó jelleggel bejelentkezhetnek a helyiségbe. Az apartmanokba csak ideiglenes bejelentkezés lehetséges;
A lakóépületek és lakások építésére vonatkozó normák és SNiP-k némileg eltérőek. Különösen a különálló objektumokra fokozott tűzbiztonsági követelmények vonatkoznak: az épületek kiegészítő tűzlépcsővel vannak felszerelve. Ezenkívül lakásos épület építése lehetséges azokon a telkeken, amelyek valamilyen okból nem alkalmasak lakóház-építésre;
Különféle követelmények a helyi terület kialakítására vonatkozóan. A lakóépületek építésére vonatkozó szabványok előírják a ház melletti terület kötelező javítását a ház üzembe helyezéséig. Ez azt jelenti, hogy a ház lakói számára gyermeksétáló- és rekreációs területeket, parkolóhelyeket, zöldfelületeket kell kialakítani. Mivel a társasház nem lakás céljára szolgáló létesítményekhez tartozik, üzembe helyezhető anélkül, hogy a fejlesztő a fenti tereprendezési munkák teljes körét elvégezné. Mindeközben sok fejlesztő a versenyképesség növelése érdekében tovább nemesíti az apartobjektum szomszédos területét;
A lakóépületeket és a bérházat erre szakosodott cég kezeli. Ugyanakkor lényeges különbség, hogy a lakások lakói nem választhatják újra az alapkezelő társaságot. A lakásokban a rezsiért fizetendő összeg több ezer rubel magasabb, mint egy azonos felvételű lakásban. Ezen túlmenően az "épületkezelési költségek" tétel is szerepel a költségekben.

A lakások jogi státusza

Jelenleg a "lakások" fogalma nincs törvényi szinten rögzítve. Formálisan ez a nem lakossági alaphoz kapcsolódó ingatlan. Valójában a lakások lakóépületek, ritkábban irodaterületek.

– új objektum az ingatlanpiacon ezek megszerzése során nehézségek adódhatnak. Számos fejlesztő ad el lakásokat tőkerészesedési megállapodások alapján.

Az ilyen helyiségek vásárlóinak emlékezniük kell arra, hogy a gyakorlatban a bíróságok a lakásokat nem lakáscélú tárgynak tekintik - befektetési bevétel forrása. Emiatt pereskedés esetén a közös építésben való részvételről szóló törvény (214-FZ) nem alkalmazható, és nem egyszerű visszaadni a lakásvásárlásra szánt pénzt.

Úgy tűnik, egyszerűbb lehet, mint ingatlant vásárolni? Csak válassza ki a kívánt lehetőséget, fizessen és élvezze. Az ingatlanpiacon azonban egy kezdő nemcsak „eltévedhet”, hanem végzetes hibát is elkövethet, ha az igényeknek nem megfelelő ingatlantípust választja. Ma az oldal szerkesztőivel együtt alaposabban megvizsgáljuk a lakásokat és lakásokat – mi a különbség, és milyen típusú ingatlant érdemesebb megvenni.

A szokásos odnushki, dvushek és treshki mellett olyan ingatlanok jelentek meg a piacon, mint a stúdiók vagy apartmanok. Sokan nem értik, mi ez, és mi az ilyen ingatlan. A lakás és a lakás között pedig az a különbség, hogy a lakások nem lakás céljára szolgáló helyiségek. Adminisztratív feladatokat látnak el, gyakran a "szállodák" területéhez tartoznak.

Az apartmanok előnyei és hátrányai

A fő árnyalat az, hogy a lakások kereskedelmi jellegűek nem lakás céljára szolgáló helyiségek. Ezért ott lehetetlen tartózkodási engedélyt kapni, ami mínusz. Emiatt lehetetlen elhelyezkedni (mivel nincs regisztráció), a lakóhelyi poliklinikához csatlakozni, a gyerekeket óvodába vagy iskolába rendezni.

Ha ezt az ingatlanformát tekintjük bérbeadás szempontjából, akkor a megszerzése az egyik előny, hiszen alacsonyabb a vételár, piaci áron bérelhető. Ahogy mondani szokták, üzlet és semmi személyes.

Mi a különbség a lakás és a lakás között, jogszabályilag

Fontolja meg a fő szempontokat, amelyek jelzik az apartmanok és az apartmanok közötti jogi különbséget. Hiszen tőlük függenek a jövőbeni tranzakció feltételei.

Miért lehetetlen állandóan regisztrálni az apartmanokban?

A lakások kereskedelmi ingatlanok. Leggyakrabban lakóépületek földszintjén találhatók. De a legtöbb az emberek a megélhetésért vásárolják meg őket. Jogszabályi szempontból a lakásoknak nincs pontos megfogalmazása, ezért tulajdonképpen az ingatlan az igazgatási épületek kategóriájába tartozik. Ebben a szobában nem lehet regisztrálni, de az ideiglenes tartózkodás megengedett. Valójában ez egy kereskedelmi alapítvány, megélhetési lehetőséggel.

Különbségek a szociális létesítmények építésére vonatkozó fejlesztőkkel szemben támasztott követelményekben

Az ilyen ingatlanokat gyakran új otthonokban adják el nagyon vonzó áron. Ezért felmerül a kérdés, hogy mik az új épületek lakásai, és érdemes-e megvenni őket?

Ha a lakások építéséről beszélünk a közönséges lakásokhoz képest, akkor az elsőket könnyebb megépíteni, de csak a dokumentáció szempontjából. Sokkal egyszerűbb regisztráció, enyhébb követelmények, lehetőség van ingatlanértékesítésre a teljes munkavégzés előtt. Technikai szempontból gyakorlatilag nincs különbség. Az egyetlen különbség az, hogy az apartmanok lojálisan viszonyulnak az elrendezéshez, vagy inkább sok esetben ingyenes.

Lakásadó

A lakások adója jóval alacsonyabb, mint a lakásoké. Előbbinél eléri a 0,3%-ot (a kataszteri árból), utóbbinál a 2%-ot. Az ingatlanosok azt állítják, hogy ez alacsonyabb lesz, mivel a helyiségek területei összehasonlíthatatlanok, de ez nem így van. Egyenlő terület mellett magasabb lesz a lakások adója.

Az ingatlanadó mellett harmadával magasabbak lesznek a rezsi árak. Túl kell fizetni az áramért, gázért, vízért, fűtésért. Mivel a törvény szerint ez nem lakóépület, hanem kereskedelmi épület.

Különbség az alsó-középjövedelem és a rokkantság állami támogatásainak felhasználásában

A helyiség nem lakáscélú, ezért a támogatások, juttatások, bármilyen bevétel esetén nem járnak rá. Egyik előnye, hogy a lakásokat nem lehet perben behajtani. Még olyan esetekben is, amikor a család egyetlen otthona. A támogatásokról és vagyonlevonásokról szóló törvény szintén nem vonatkozik a lakásokra, mivel nem lakás céljára szolgáló helyiségekre.

Különbségek a lakások és lakások adójában jelenleg és a jövőben

A lakástulajdonosok a szerkezeti egységek és a teherhordó falak érintése nélkül végezhetik el az átépítést. Ez vonatkozik a lakástulajdonosokra is. De a különbség abban rejlik, hogy az utóbbira a kereskedelmi ingatlanokhoz kapcsolódó további szabályok vonatkoznak.

De ha követi a törvény betűjét, mindkét esetben engedélyt kell kérni az átépítéshez az illetékes hatóságtól. De egy lakás esetében, mivel a hozzáférés korlátozott, előfordulhat, hogy a szabályozó hatóság egyáltalán nem veszi észre az átépítést. De a lakásoknál, mivel ez egy kereskedelmi termék, a figyelmes polgárok kérésére váratlan ellenőrzés formájában átfedés jöhet létre.

Lakássá alakíthatók a lakások?

Elméletileg ez teljesen lehetséges, de elég sok baj lesz. Először meg kell győződnie arról, hogy ez a helyiség egyáltalán átvihető-e egy másik állapotba. Ha az ilyen helyiségek ipari területen vagy termelésben találhatók, akkor az átadás nem lehetséges. Az engedély megszerzéséhez a lakásoknak át kell menniük egy behatolási teszten. napfény belül. Ezt insolációnak nevezik. Ezen kívül számos egyéb eljárás is létezik, mint például a kommunikáció biztosítása a helyiségekben.

Miért olcsóbbak az apartmanok, mint az apartmanok?

Az „olcsóbb lakások” tétel gyakran tévhit. Egy területen, különösen a városközponthoz közelebb, magasabb lesz az ára, mint a lakásoké. 30-35%-kal nő normál ár apartmanok ugyanabban az épületben. Ez annak köszönhető, hogy a lakások kereskedelmi nem lakóingatlanok, és fitnesztermek, üzletek, szépségszalonok és egyebek elhelyezése megengedett.

Az elit szintű lakások elhelyezkedéséből adódóan ára megegyezik a lakás költségével. Ez nem a lakónegyedekben található helyiségekre vonatkozik, hanem a legfelső emeleteken lévő üzleti központokban található helyiségekre. Áruk a válság és az ingatlanárak általános csökkenése idején sem változik.

Miben különböznek az apartmanok a stúdióktól?

Valójában ez a kérdés, hogy miben különbözik egy lakóépület a nem lakóépülettől. Kötelező követelmény Az SNIP és a GOST szerint a lakóhelyiségekhez szükséges kommunikáció megléte a szükséges kommunikáció megléte: villany, vízellátás, vízelvezetés (csatornázás), a helyiségek külön bejárata (egyedi bejárat), valamint a helyiségek elkülönítése. különböző osztályokba tartozó helyiségek falakkal vagy válaszfalakkal.

Ami az elválasztást illeti, a fürdőszobát mindig el kell szigetelni. Ha a lakás fürdőszobája elszigetelt, de a többi helyiség össze van kötve (hálószoba, konyha), akkor a lakás stúdió státuszt kap. Nagyon gyakran egy egyszobás lakást adnak ki stúdiónak, amelyben átépítették és lebontották a konyhai válaszfalat. Valójában ez a törvény szerint egy stúdió, de akkor ne legyen folyosó, mint olyan.

A stúdiók különbözőek, ez nem egy egyszerű szűk egyszobás lakás, ahogy azt sokan gondolják. Az ilyen helyiségek területe megegyezik a két- vagy akár négyszobás lakások területével. Egyszerűen csak zónák vannak bizonyos célokra. Ez a fajta ingatlan nagyon elterjedt a gazdag gazdaságú országokban. A stúdiókat gyakran olyan emberek vásárolják meg, akiket nem terhelnek gyerekek, vagy rokonok, akiknek a tulajdonossal kell együtt lakniuk. Ez ifjúsági lakhatásnak számít. Az ilyen lakások ára 20-30%-kal alacsonyabb a piaci árnál, anélkül, hogy figyelembe vennénk a padlót, amelyen találhatók. Természetesen a stúdió könnyen átalakítható hétköznapi lakássá, ha átépítjük benne a válaszfalakat.

Ha apartmanokról beszélünk, akkor minden ugyanolyan lehet, mint egy közönséges lakásban vagy stúdióban. Ha az ilyen ingatlanok normál területeken találhatók, minden szükséges kommunikáció rendelkezésre áll, és nincsenek korlátozások a regisztrációs műveletekre, akkor sokkal gyorsabb lesz a nem lakóhelyiségből lakóhelyiségbe történő átjelentkezés.

Megéri-e lakást venni egy szakember szerint

Az ilyen típusú helyiségek vásárlásakor érdemes figyelembe venni a fent leírt árnyalatokat. Ha nem szükséges regisztráció, és csak a hely vagy a státusz kényelme miatt van szüksége a helyiségre, különösen, hogy a közösségi lakás nem ijeszti meg, akkor nyugodtan megvásárolhatja. Lakásállományba való átadás lehetséges, de a gyakorlatban elég sok eset van. Ennek oka az előző bekezdésben leírt helyiségekre vonatkozó követelmények.

Mennyibe kerülnek az apartmanok, ha helyiségeket bérelnek

Lakások bérlésekor az árcédula valamivel magasabb lesz, mint a hagyományos lakásoké, körülbelül 20%-kal. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy itt találhatók tekintélyes területek ahol gyakorlatilag nincs lakóingatlan. De ez azoknak a kezében van, akik a környéken dolgoznak, és nem akarnak több órát eltölteni a hazaúton. Aki benne él vagy élt nagy városok, meg fogja érteni, hogy bizonyos esetekben jobb külön fizetni a lakbért és nagyobb kényelemben hazaérni, mint ugyanazt a pénzt utazásra (benzinre) költeni + dugókban állni és hajnalban felébredni, nehogy elkéss a munkából .

28.03.18 54 535 0

Lakások - 2. Jog és jog

Bosszúvagyonlevonások

Múltkor elkezdtünk beszélgetni: Itt az ideje, hogy a pénzről és a törvényekről beszéljünk – a közgazdászé a szó.

Jekaterina Miroskina

közgazdász

A törvény szempontjából a lakás nem egyenlő a lakással. Még akkor is, ha egy háromgyermekes család lakik ott, és ez az egyetlen otthonuk. Az ideiglenes regisztráció sem tesz lakóingatlanná egy lakást. Lakásokkal építkezni nem kell bérház, még akkor is, ha van menedzser cége, postaládák a verandán és hinta az udvaron. Az állam számára a lakások nem lakáscélú ingatlanok.

Vásárláskor egymillió rubelt takaríthat meg, majd sokkal többet veszíthet, ha nem számol ki mindent előre. A veszteségeket nem mindig pénzben mérik, és visszafordíthatatlanok lehetnek.

Mindenki saját magáért felelős

Elmondjuk Önnek a legfontosabbakat a lakásokról jogi és közgazdasági szempontból, és Ön dönti el, hogy szüksége van-e rá vagy sem. Mindenesetre az ingatlanvásárlás olyan kérdés, amelyben jobb, ha szakemberekhez fordul segítségért. Nagy hiba azt gondolni, hogy most mindent elmondanak neked az interneten. Ebben az esetben sok árnyalat van. Konzultáljon szakemberrel.

A helyiségek rendeltetése

A törvény konkrét listát tartalmaz arról, hogy mely helyiségek tekinthetők lakásnak. Alapértelmezés szerint az apartmanok nem felelnek meg ennek a definíciónak. Még ha egy szálloda típusú épület úgy néz ki, mint egy lakóépület, még mindig nem lakás.

Ha van egy lakása - valószínűleg Ön a tulajdonos kereskedelmi ingatlan nem lakások. Ebben az esetben a lakhatásra vonatkozó törvények nem vonatkoznak a lakásokra. Ha elolvassa az állami támogatás szabályait, a jelzáloghitel-feltételeket vagy a jogosultakkal szemben támasztott követelményeket, és ott a „lakás, lakóhelyiség” felirat szerepel, ez aligha érinti Önt.

Például az állam követelményeket támasztott a lakóhelyiségek biztonságára, az épületek magasságára, a liftek biztosítására, a fürdőszobák elhelyezésére, a padló megerősítésére, a természetes világításra, a belmagasságra, a hangszigetelésre, sőt a lépcsők lejtésére is. . Ezek a követelmények nem vonatkoznak a nem lakáscélú lakásokra.

Elméletileg vannak olyan lakások-lakások, amelyek egy lakóépületben találhatók. Ez egy adott projekt dokumentumaiból derül ki, ahol ingatlanvásárlást ajánlanak Önnek. Például az épület rendeltetése és a benne lévő helyiségek könnyen megtalálhatók a projektnyilatkozatban, amely mindenképpen felkerül a fejlesztő weboldalára.

Lakás. Ha lakást vásárol egy közönséges lakóházban, automatikusan a közös ingatlan társtulajdonosa lesz. Bár a tanúsítványban ez nem szerepel, alapesetben Ön a tető egy része, a homlokzat, a közös erkélyek, a bejárat, a pince, a lépcsősorok, a liftek, sőt az udvar is. Ezt a részesedést nem lehet természetben kiosztani, eladni vagy elhagyni.

Lakás. Itt minden bonyolult. A nem lakáscélú épület közös tulajdonának közös tulajdonjogát közvetlenül nem szabályozza a törvény. Egyes szakértők úgy vélik, hogy a lakástulajdonosok nem rendelkeznek közös tulajdonnal. A Legfelsőbb Választottbíróság azonban tisztázta, hogy a nem lakáscélú épületekben lévő helyiségek tulajdonosait ugyanazok a jogok és kötelezettségek illetik meg, mint a társasházakban - részesedéssel rendelkeznek a közös ingatlanban, és kötelesek fizetni annak fenntartásáért.

Ennek a megközelítésnek vannak előnyei és hátrányai is. Egy bérháznál többé-kevésbé minden világos - vannak bejáratok, lépcsők és liftek, amelyeket minden lakó valamilyen módon használ. Logikus, hogy mindenki fizessen értük. A nem lakóépületben a lakásokon kívül irodák is lehetnek, kereskedelmi helyiségek, előcsarnokok, szökőkutak, bejárati csoportok - mindez közös tulajdon, amelyet nemcsak az irodák, hanem a lakások tulajdonosainak is fenn kell tartaniuk.

Még ha egy család vásárolt is lakást, ott él a gyerekeivel, és soha nem látogat el egy üzleti központ előcsarnokába, elméletileg meg kell fizetnie ennek az épületrésznek a fenntartását. Egy adott alapkezelő társaság beállíthatja saját rezsimjét, de alapértelmezés szerint a SAC magyarázatai így működnek, és a bírói gyakorlat nem egyértelmű. Holnap egy másik alapkezelő társaság jön, és mindent megváltoztat.

Az állam nem szabályozza a nem lakáscélú épületekre vonatkozó kezelő társaságok szolgáltatási listáját. Ha a kereskedelmi objektum osztályába tartoznak a kertészek, inasok és portások szolgáltatásai, akkor ezekért a lakástulajdonosok fizetnek. Ez egyrészt lehetővé teszi lehetetlen szépségű és kényelmes lakások építését. Másrészt olyan szolgáltatásokat kaphat, amelyekre nincs igazán szüksége.

Otthoni vezérlés

A háznak sok tennivalója van azon kívül, ami a lakások vasajtói mögött történik. A bejáratokat meg kell tisztítani, lifteket és tetőket - javítani, izzókat - becsavarni; a szomszédos területen emelvényeket és padokat kell építeni, füvet kell nyírni és oszlopokat kell felállítani, kerítéseket festeni, lombozatot seperni. Ki, hogyan és milyen pénzért csinálja – nyitott kérdés.

Lakás. Egy bérházban az alapkezelő társaság vagy a HOA foglalkozik a kezelési kérdésekkel. Az alapkezelő társaságot a közgyűlés választja meg. Kulcsfontosságú házgazdálkodási döntéseket is hoz. A tulajdonosok találkozója a demokrácia működésében: minden tulajdonosnak van némi "súlya" a lakása területétől függően, és ezzel a "súllyal" szavazhat.

Az aktív bérlők kampányolhatnak, ingatlancsoportokat szervezhetnek maguk köré, és befolyásolhatják a szavazást – mindezt úgy, mint egy normál demokratikus folyamatban. Ha egy fiatal anyának van ideje és kedve, mindent megszervez, és a bejáratoknál rámpák lesznek a kerekesszékek számára. A nyugdíjasok összefoghatnak és megszavazhatják, hogy az udvarban ne parkoljanak. És ha az autótulajdonosok több szavazatot kapnak, akkor csak a nyugdíjasok maradnak padok és zöldterületek nélkül, és bővül a parkolás - és mindez közös költségen.

Annak érdekében, hogy garantáltan a saját módján megoldja egy bérház problémáit, a ház négyzetméterének több mint felének tulajdonosnak kell lennie, vagy ellenőriznie kell az ilyen tulajdonosok döntéseit. Természetesen ez a való életben lehetetlen, így minden bérlő befolyásolhatja a közös döntéseket.

Lakás. Egy nem lakóépületben, ahol irodák és üzletek találhatók, a következő helyzet adódhat: a fejlesztő nem ad el irodákat, hanem bérbe adja, megtartva a tulajdonjogot. Vagy a teljes irodai és kiskereskedelmi részt megveszi egy fejlesztő cég. Így jelenik meg a többségi tulajdonos - aki a szavazatok többségével rendelkezik. Aki pedig a szavazatok többségével rendelkezik, annak joga van egymaga dönteni a házról.

Ez nem valószínű, ha a komplexum csak apartmanokból áll. De ez nem zárható ki: nem tudod, kihez tartoznak. Talán egy üzletember vásárolta meg a bejárókat, és nyitott ott egy szállodát. Joga van: az időpont megengedi.

Ha egy iroda- és lakáskomplexum áll előtted, vagy például egy lakásfelhőkarcoló emelkedik ki az anyaméhből bevásárló központ- van kockázat. És nagyon magas.

A többségi tulajdonos szavazhat magasabb árakra, kijelölhet egy számára megfelelő alapkezelő társaságot, bérelhet kertészt Rubljovkáról, emlékművet állíthat fel tiszteletére az udvar közepén, vagy bérelheti az első emeletet egy karaoke klubnak, amely csak Grigory Leps dalait tartalmazzák. A lakások lakóinak nem lesz semmilyen jogi mechanizmusa egy ilyen helyzet kezelésére. Még annak bizonyítéka sem segít, hogy a többségi tulajdonos szövetségben áll az alapkezelő társasággal. Ez nem tekinthető joggal való visszaélésnek.

Kapcsolatok a szomszédokkal

Lakás. A törvény értelmében sem Ön, sem bárki más nem használhatja a lakóhelyet üzletre. Egy lakásban nem lehet legálisan irodát vagy minihotelt szervezni, nem nyithatsz benne kávézót, szaunát, hangstúdiót vagy platformot rapcsatákhoz. A helyiségeket át kell helyezni nem lakás céljára, és ez nem mindig lehetséges.

A lakóépületeknél csend mód van: bizonyos idő elteltével az apartmanokban nem lehet zajt kelteni. Ha egy igazi bérházban laksz, és éjszakánként állandóan olcsó ütések jönnek a fal mögül, akkor jogi mechanizmusaid vannak ennek befolyásolására.

Lakás. A tulajdonosok bármilyen törvényes módon használhatják azokat, ha megfelelnek a műszaki előírásoknak és a szabályozó ügynökségek követelményeinek. Ezek a követelmények nem ugyanazok, mint az apartmanoknál. Az apartmanok különböző rendeltetésűek lehetnek, de mindig nem lakáscélúak. Szállodai lakásban lakhatsz, mint egy lakásban, és valaki vesz néhány szomszédot, hogy kiadja üzleti utazóknak, külföldieknek, szerelmespároknak – ez törvényszerű.

Az apartmanok esetében nincs követelmény a csendre és a hangszigetelésre - a falon keresztüli szomszédok éjszaka dobolhatnak.

A földszinten bárt nyithatnak az Ön engedélye nélkül, miközben lebontják a fal egy részét, és elzárják a kilátást. Egy átlagos házban engedélyt kérnének a lakóktól, de egy társasházban nem lehet kérni. Az Ön bejáratán keresztül az emberek besétálhatnak a hálózati társaság irodájába. Sőt, az őr köteles lesz bérleteket kiadni nekik.

Ez nem jelenti azt, hogy lakásvásárláskor biztosan találkozik ilyen problémákkal. Lehet, hogy csendes családok laknak melletted, és általában az egész komplexumot hétköznapi emberek fogják benépesíteni. És csak az első emeletet adják bérbe irodáknak és üzleteknek, ahol közjegyzőt, gyógyszertárat, élelmiszerboltot, bankfiókot és gyermekközpont- mindent, amiről álmodtál. Vásárláskor azonban tudnia kell, hogy a lakópark nem bérház. Nem vonatkozik rá a lakástörvény, és a bérlőknek kevesebb joguk van.

Adósságkivonás

Lakás. A törvény szerint az egyetlen lakást nem lehet elvenni a tartozásokért. Hiába tartozik egy lakás tulajdonosának sok pénzzel egy banknak, a szomszédnak, egy mikrofinanszírozó szervezetnek, vagy bárki másnak, akkor sem veszik el az ingatlanát, és a családot sem költöztetik ki az utcára. Kivételt csak a jelzáloggal terhelt lakások képeznek, amelyek már a banknak elzálogosultak.

Lakás. A lakások nem lakásnak minősülnek, így a beszedésükre nincs korlátozás. Nem számít, hogy egy család lakik ott, akik lakást vettek állandó lakhatásra, nincs más ingatlanuk és a hitelt sem a lakás biztosítéka ellenében vették fel. A bírósági végrehajtók számára a lakás egy közönséges vagyontárgy, amelyet tartozás miatt le lehet foglalni és eladásra bocsátani. Például, ha egy IP tulajdonosa, akkor felhalmozott tartozásai vannak a hitelezőknek és az adóknak. Családja és gyermekei élnek a lakásban, de ez az ingatlan nincs védve az elzárástól.

Levonások ingatlanvásárláskor

Lakás. Lakás vásárlásakor bejelentheti a levonást és visszaadhatja az adót. Ha házas lakást vásárol, és egyik házastárs sem használta korábban a levonást, a család akár 520 ezer rubelt is visszafizethet. Ezenkívül az állam visszaadja a jelzáloghitel után fizetett kamat 13% -át - legfeljebb 390 ezer rubelt minden házastársnak.

Lakás. A nem lakáscélú ingatlanok után még akkor sem jár levonás, ha egy hétköznapi gyerekes család vásárolja meg és szándékozik ott tartósan lakni.

Lakás. Az apartmanok lakói nem szerepelnek a lakossággal egyenértékű fogyasztók listáján. Annak ellenére, hogy lakásokban élnek hétköznapi emberek, úgy vélik, hogy ott kereskedelmi célokra szolgáltatnak áramot.

Tulajdon adó

Lakás. Az ingatlanadót a lakóhelyiségekre vonatkozó kulcsok alapján számítják ki. Ezek a régiótól és a lakás árától függően változhatnak, de vannak szövetségi előírások. A lakosok a kataszteri érték 0,1%-át fizetik egy lakásért. Ebben az esetben használhatja az ingatlanadó-levonást - 20 négyzetméter. Ezen a területen nem kell ingatlanadót fizetni - csak a különbözet után.

Ez a haszon nem attól függ társadalmi státuszés jövedelem - bármely régióban adják a lakásokhoz. Például, ha a lakás alapterülete 39 négyzetméter, akkor az adót csak 19 négyzetmétertől számítják fel és 0,1%-os kulccsal. A 10 millió rubelnél drágább moszkvai lakások esetében az arány 0,15%-ra emelkedik, de még mindig jóval alacsonyabb, mint a lakásoké. Csökkentő együtthatók is vannak – ezek is csökkenthetik az adót, azonban ezek korlátozott ideig érvényesek.

Lakás. A szállodai típusú apartmanok esetében körülbelül ötször több ingatlanadót kell fizetnie, mint egy lakáshoz képest - 0,5%. Az alacsonyabb kataszteri költségnek köszönhetően némi megtakarítás is lehetséges. És ha a lakás egy közigazgatási és üzleti komplexumban található, akkor az arány még magasabb lesz - 2%.

A lakástulajdonosok nem kapnak szövetségi ingatlanadó-levonást: a teljes terület után adót fizetnek.

Az ingatlanadó összehasonlítása egy lakásra és 39 m²-es lakásra

A fili komplexum helyéről származó adatok példáján, feltéve, hogy a lakás 20%-kal olcsóbb, mint a lakás

Ár 1 m²

Lakás

336 000 R

Lakás

269 000 R

Ár

Lakás

336 000 R

Lakás

269 000 R

Ár

Lakás

13 millió R

Lakás

10,5 millió R

Adólevonás

Lakás

Az adóalap

Lakás

19 m² × 336 000 = 6,38 millió R

Lakás

39 m² × 269 000 = 10,5 millió R

ingatlanadó mértéke

Lakás

Éves ingatlanadó

Lakás

9576 R

Lakás

52 500 R

Moszkvának saját csökkentési tényezője van az apartmanokra, de csak azokra a komplexumokra érvényes, amelyek szerepelnek a lakások hivatalos nyilvántartásában, és megfelelnek más követelményeknek. 2018 márciusában ez a nyilvántartás kibővült - mára 16 apartmankomplexumot tartalmaz. Ha a komplexum nem szerepel a nyilvántartásban, akkor nincs előnye.

A régiók egyéb ingatlanadó-kedvezményei, például a nyugdíjasok, rokkantok és nagycsaládosok esetében sem vonatkoznak a lakásokra.

Ha lakás és lakás között választ, tájékozódjon egy adott objektumra vonatkozó kulcsról, és szakértő segítségével maga számítsa ki az adót. Ne is higgyen a fejlesztők weboldalain található számításoknak. Aztán kiderülhet, hogy valóban magasabb az adó, nem 0,5%, hanem 2%. Sőt, a kataszteri érték is növekszik, a komplexumot pedig senki sem fogja bevenni a nyilvántartásba.

Nagyjavítás

Lakás. A lakóházakban lévő lakóépületek tulajdonosai kötelező hozzájárulást fizetnek a nagyjavítási alaphoz. Aztán ebből a pénzből a közös tulajdon nagyjavítását végzik el. Azt mondtuk, hogy a minimális hozzájárulás Moszkvában 2017. július 1-től 17 rubel négyzetméterenként.

Lakás. A nem lakáscélú épületekben lévő kereskedelmi ingatlanok tulajdonosait a törvény nem kötelezi arra, hogy havonta levonásokat tegyen a nagyjavítási alapból. De amikor eljön az ideje a közös vagyon javításának, akkor a felhalmozott hozzájárulásokra és finanszírozásra sem lehet majd számítani. De általában új épületekben vásárolnak lakásokat, amelyek hosszú ideig jelentős javításokat igényelnek.

Egy lakás és egy 39 m²-es lakás nagyjavítási költségeinek összehasonlítása

Minimális befizetés négyzetméterenként

Lakás

17 R

Lakás

0 R

Kötelező havi fizetés

Lakás

663 R

Lakás

0 R

Fenntartási díjak évre

Lakás

7960 R

Lakás

0 R

Társadalmi infrastruktúra és műszaki követelmények

Lakás. Az államnak kellene ellenőriznie a lakossági fejlesztés paramétereit. Követelmények vannak az iskolák, óvodák, rendelők, utak és egyéb infrastrukturális létesítmények számára. Ezeket a fejlesztőnek saját költségén vagy állami támogatással kell megépítenie.

Sajnos valójában sok fejlesztő nem tartja be ezeket a paramétereket: összejátszanak tisztviselőkkel, iskolák és klinikák nélkül kapnak jóváhagyott projekteket, vagy végtelenül késleltetik az infrastrukturális létesítmények átadását. De a lakástulajdonosoknak van legalább néhány garanciája és joga. Nemcsak a várostervezési szabályok, hanem a szövetségi törvények is védik őket.

A lakott területen zajos iparágakat, veszélyes létesítményeket építeni tilos. És még ha megjelenik egy mini-produkció is, legyen körülötte egy egészségügyi zóna. A lakóépületben lévő üzlet bejáratának külön kell lennie, és nem a bejáraton keresztül. A lakások zajszintjének meg kell felelnie az állami szabványoknak, a lakásokra egészségügyi szabványokat állapítottak meg. Eltérés esetén büntetést követelhet, vagy kényszerítheti a fejlesztőt a hiányosságok kijavítására.

Lakás. A kereskedelmi fejlesztési övezetekre nincsenek ilyen városrendezési normák. Kiderülhet, hogy nincs iskola és klinika azon a területen, ahol a lakópark található. A város nem köteles megépíteni ezeket.

A fejlesztés tervezésekor nem veszik figyelembe a lakásokban lakók számát. Például 200 gyerek lakhat egy lakásban, de külön nem építenek óvodaés nem ütemezi be a helyeket a legközelebbi iskolában.

A lakások esetében nincsenek szigorú követelmények az egészségügyi szabványokra, az anyagjellemzőkre, az elrendezésekre és a hangszigetelésre vonatkozóan. Az építkezés minőségét nem úgy ellenőrzik, mint a lakások esetében – ez már a fejlesztő lelkiismeretén van.

Lakás átadása lakóépületbe

A nem lakáscélú helyiségek elméletileg lakóhelynek tekinthetők. Ehhez az egész épületet hivatalosan bérházzá kell tenni. A különálló lakás nem tekinthető lakásnak. És bár papíron létezik ilyen mechanizmus, a gyakorlatban lehetetlen egyetlen lakástulajdonos számára megvalósítani.

Milyen előnyökkel jár a lakásvásárlás

Hely. Gyakran néhány kényelmes és érdekes hely lakóházat nem lehet építeni, de lakásos épületet igen. Ez akkor történik, ha a településrendezési tervnek van helye üzleti központ vagy szállodák, valamint egy mikrokörzet számára parkolók, iskolák, klinikák és egészségügyi zónák nem elég a hely. Illetve a hely az ipari létesítmények közelsége miatt nem alkalmas lakásfejlesztésre. A lakások lehet az egyetlen esély arra, hogy ingatlant vásároljanak jó helyen, például a munkahelyhez vagy a belvároshoz közel.

Ár. Egy lakás kevesebbe kerülhet, mint egy ugyanazon a környéken lévő lakás. A nem lakáscélú ingatlanok telkei olcsóbbak, egyszerűbb nem lakáskomplexumot tervezni, és a fejlesztőnek nincsenek infrastrukturális költségei.

Beruházások. Egy lakást nem mindig egy életre vásárolnak. Bérbeadhatja, és olyan bevételhez juthat, amely elegendő jelzáloghitel kifizetéséhez egy lakóparkban - levonási joggal, állami támogatással és állandó regisztrációval.

A lakó- és kereskedelmi ingatlanpiac hihetetlenül kiterjedt. Lakást kínáló ingatlanközvetítők gyakran lakásként emlegetik a lakást. Ez a kifejezés a siker, a luxus, a függetlenség és a gazdagság egyfajta szimbólumává válik.

De vajon ugyanazok a fogalmak - lakás és lakás? Még a legfelszínesebb pillantás is megállapítja, hogy ezek teljesen más dolgok. Fontolja meg a különbséget egy lakás és egy lakás között. Határozzuk meg, mennyire jelentősek ezek a különbségek, és miért szükséges egyértelműen megkülönböztetni ezeket a fogalmakat.

Mi az a lakás?

A következő meghatározás általánosan elfogadott. A lakás egyfajta családi ingatlan, amelyet mind állandó lakhatásra, mind bérbeadásra használnak. Külön bejárattal rendelkezik és teljesen alkalmas a normál élethez: minden szükséges kommunikáció, fűtés, víz, csatorna van. A lakások nem egyformák, különböznek egymástól eltérő helyszín a városban, területen, lakóépület szerkezeti típusában, szintszámában és sok egyéb paraméterben. De az összes különbség ellenére a lakások egy meghatározott szegmenst alkotnak - lakóingatlanok vagy lakásállomány.

A hazai ingatlanpiacon elegendő ajánlat van lakáseladásra: ezek új építésű lakások és másodlagos lakások. Az eladó lakások kiválóan felújíthatók, de általában bútorozatlanok.

Apartmanok: mi az

A modern kommunikációval, kiváló bútorokkal felszerelt, szállodakomplexumokban található apartmanokat apartmanoknak nevezzük. Ez egy elit típusú bérlemény kiváló kényelem gazdag vendégek ideiglenes tartózkodására használják. Az ilyen objektumok fő jellemzői a modern stílusos kialakítás és a teljes körű háztartási és műszaki kommunikáció. Az apartmanokban elszállásolás csak ideiglenes jelleggel lehetséges.

Más szóval, a lakások nem állandó lakások, azonosak Hotel szoba. És mint egy klasszikus szállodai szobában, itt is nélkülözhetetlen tulajdonsága a teljes körű szolgáltatás a vendégek számára megfelelő időben, beleértve a teljes körű takarítást, ágyneműcserét, parkolóhelyeket, speciális biztonsági szolgáltatásokat és egyéb infrastrukturális létesítményeket.

Ez nagyon népszerű itt üdülőterületekés megavárosok. A gazdag polgárok gyakran időtakarékossági okokból vásárolnak lakást a munkahelyük közvetlen közelében. Kényelmes komplexumok, úgynevezett aparthotelek épülnek a tenger vagy a város üzleti központja megfelelő közelségében.

A potenciális vevőnek különféle típusú lakásokat kínálnak, amelyek közül a leggyakoribb az egy hálószobás és a nyugati "stúdió" opciók, amelyekben a nappali és a konyha kombinálódik. A piac azonban 2 és 3 hálószobás apartmanokat, valamint többszintes helyiségeket árul. A különbség a lakás és a lakás között az, hogy a lakást vevő modern felújítással rendelkező lakóépületet szerez be, stílusos bútorokés beépített készülékek.

A lakások jogi státusza

Az orosz jogszabályokban a "lakás" fogalma nincs rögzítve, ugyanakkor a "lakóhelyiség" kifejezés meglehetősen hosszadalmas meghatározást kapott. Az ingatlan részeként külön helyiségként ismerik el, állandó tartózkodásra alkalmas, és megfelel a megállapított egészségügyi, műszaki és egyéb üzemeltetési szabályoknak. A lakóhelyre vonatkozó jogszabályok a következő típusú helyiségeket írják elő: ház vagy annak egy része, lakás vagy annak részesedése, szoba. A "lakás" kifejezés nem vonatkozik a "lakóingatlan" szegmensre. Más szóval, a lakásokkal kapcsolatos kérdésre: mi ez, azt válaszolhatja, hogy ez egy nem lakóépület lakóhelye.

A lakás és a lakás közötti különbségek

Tehát a lakások nem kapcsolódnak a lakásállományhoz, így bármilyen irányú épületben kialakíthatók, például irodaházakban. A lakásállományhoz tartozó "lakás" státusz elhelyezéséhez szükséges. Ezenkívül vannak különbségek e fogalmak között más síkokon:

az állami szabvány határozatának követelményei szerint az apartmanok területe nem lehet kevesebb 40 m 2 -nél, és a szobák száma - 2 vagy több, a fürdőszoba és a konyha jelenléte kötelezőnek tekintendő;
ilyen követelmények nem vonatkoznak azokra a lakásokra, amelyekben csak egy, sokkal kisebb területű szoba található.

Nézzük meg közelebbről a lakás és a lakás közötti különbségeket.

Ár

Az ingatlanpiaci szakértők megjegyzik, hogy a lakások ára általában 10-15%-kal alacsonyabb, mint egy azonos típusú lakásé, az üzemeltetési költségek azonban mindig magasabbak. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a lakástulajdonosok rezsiköltségei jelentősen magasabbak, mint a lakóingatlan-tulajdonosok költségei. Különösen a fűtési szolgáltatások 20-30%-kal, a vízellátás és a higiénia - 12-25%-kal magasabbak. A bemutatott adatok félreérthetőek, a lakhatási és kommunális szolgáltatások árai nemcsak a regionális elhelyezkedéstől, hanem a mérnöki kommunikáció és az erőforrás-ellátó szervezetek hálózataival való kapcsolat jellegétől is függenek. Például, ha a szolgáltatásokat közvetítőkön keresztül nyújtják, akkor még többet kell fizetnie értük.

A "lakás" fogalmának hiánya a lakóingatlanok összetételében nem teszi lehetővé tulajdonosaik számára, hogy közüzemi díjtámogatást igényeljenek, feltéve, hogy az elmúlt 6 hónap havi összjövedelmének összege nem haladja meg a megállapított normákat. A lakástulajdonosok nem vehetik igénybe a Lakástörvénykönyvben szabályozott kedvezményeket. Mi a különbség az apartmanok és az apartmanok között, kivéve a költségjellemzőket?

Regisztrációs funkciók

A lakás megszerzése magában foglalja a lakcímen történő állandó regisztráció lehetőségét. A lakóhelyi lakásokba nem lehet bejelentkezni, mivel azok nem legálisan laknak.

Az apartmanokba történő ideiglenes regisztráció lehetőségének kérdése továbbra is tisztázatlan, bár nincs közvetlen tilalom e jog gyakorlására az aparthotel vagy hotel státuszú épületekben vásárolt lakások tulajdonosai számára.

Társadalmi jelentőségű tárgyak hiánya

Annak eldöntésekor, hogy melyik vásárlás a jövedelmezőbb - egy lakás vagy egy lakás, emlékezni kell arra, hogy az ilyen épületek fejlesztője nem felelős a létesítmények építéséért szociális infrastruktúra. Valójában ez a tényező magyarázza a viszonylag olcsó apartmanok - fejlesztő szállodakomplexumok, mint általában, nem épít iskolákat, óvodákat és klinikákat.

Annak ellenére, hogy az ingatlanosok általában nem vetik fel ezt a problémát, vagy nem simítják el azzal a biztosítékkal, hogy a kiépített infrastruktúrával rendelkező területeken zajlanak apartmanszálloda-fejlesztések, erről nem szabad megfeledkezni. A nagyvárosokban az ilyen komplexumok építésének és értékesítésének volumene nagyon jelentős, és nem minden kerület szociális létesítményei képesek növelni a nem regisztrált felhasználókat.

A moszkvai várostervezési osztály vezetése olyan építési szabályzatok jóváhagyását tervezi, amelyek kötelezik a fejlesztőt, hogy a szállodakomplexumok építésével párhuzamosan infrastrukturális létesítményeket építsen. Valószínűleg az ilyen kötelezettségek bevezetése a lakások árát fogja emelni.

Tervezési engedély nem szükséges

Mi a különbség a lakás és a lakás között? Az a tény, hogy ezen helyiségek átépítésének szükségessége vagy lehetősége szabályozva van Általános rendelkezések pontja, amely szerint nem szükséges engedély, ha a javasolt változtatások nem hoznak szerkezeti változást, és nem változtatják meg a nem lakáscélú épület megbízhatósági és biztonsági szintjét. És ha az engedélyek hiánya nagymértékben leegyszerűsíti a lakások helyiségeinek rekonstrukcióját, akkor sok probléma merül fel az ilyen épületek működésének szervezeti jellemzőiben.

Nehézségek a nem lakáscélú épületek kezelésében és az ingatlanadó-különbözet

A Lakáskódex szerint egy bérház műszaki helyiségei (tetőtér, pince stb.) a lakóhelyiségek tulajdonosainak közös tulajdonában vannak. Ez a lakások esetében nem így van. Ezért a vevőnek, aki ezeket megvásárolja, emlékeznie kell arra, hogy a fejlesztőnek joga van birtokolni a többi épületet és mérnöki hálózatot, és rákényszerítheti a tulajdonosokra a számára előnyös alapkezelő társaság szolgáltatásait.

Emellett a 2015 óta elfogadott jogszabály jelentősen megemelte az ingatlanadót, amelynek kiszámítása most az És ha a lakásadó kulcsa 0,1%, és meglehetősen lenyűgöző kedvezményeket alkalmaznak, akkor a nem lakáscélú ingatlan, amely magában foglalja az apartmanokat is, lényegesen magasabb mértékkel terheli.

A beszerzés természete

A lakás és a lakás közötti különbség a beszerzésben is megnyilvánul. A lakásvásárlás főszabály szerint befektetési jellegű, vagyis legtöbbször haszonszerzés céljából vásárolják, míg a lakásvásárlásnak markáns társadalmi háttere – megélhetés – van.

Ha a lakások tulajdonosa egyéni vállalkozóként van bejelentve, és ingatlan bérbeadásából bevallja bevételét, akkor ezen helyiségek értékesítése során nem illeti meg adómentességet, még akkor sem, ha azok több mint 3 éve birtokolják őket.

Felismerve a különbségeket, a potenciális vásárló könnyebben eldöntheti, melyik szoba illik hozzá a legjobban - egy lakás vagy egy lakás. Hogy mi a legjobb neki és az általa követett célok, azt csak ő tudja. A megvásárolt ingatlan státusza a beszerzés természetétől, lehetőségektől, szükségességtől vagy egyéb feltételektől függ. Most, a jövőbeni beszerzésre gondolva, világosan elképzelheti, hogy a lakások miben különböznek a lakástól.