Építsen bérelhető bérházat. Dacha bérbeadása - szerződésminta és hasznos megjegyzések

A mi korunkban nagy sebességekés a környezetszennyezés környezet Egyre több városlakó kezdi értékelni a természetben való életet. Kifizetődő a városi lakásokhoz hasonló házat bérbe adni? És mit kell figyelembe venniük azoknak, akik mégis mernek ilyen lépést tenni?

A nagy sebességgel és a környezetszennyezéssel járó korunkban egyre több városlakó kezdi megbecsülni a természetben való életet. Kifizetődő a városi lakásokhoz hasonló házat bérbe adni? És mit kell figyelembe venniük azoknak, akik mégis mernek ilyen lépést tenni?

Mennyi?

A négyzetméterár nagyban függ a ház osztályától. De mondjuk rögtön: nem messze Pushkino városától Moszkva mellett (17 km-re a moszkvai körgyűrűtől). Jaroszlavl autópálya) sikerült hirdetést találnia egy 250 nm-es ház bérelésére. m egy őrzött faluban, 15 hektáron, havi 130 ezer rubelért. Egy másik hirdetés - egy ház ugyanazon a helyen és ugyanazon a területen havi 160 ezer rubelért. Ház 270 nm. m ugyanabban a faluban havi 200 ezer rubelért kínálják. Összehasonlításképpen be tekintélyes terület Novye Cheryomushki apartman 103 négyzetméter alapterülettel. m, jó befejezéssel egy tégla „Tskov” házban, magas mennyezettel és sétatávolságra a metrótól, havi 90 ezer rubelért kínálják. 79 nm alapterületű lakás. m egy szomszédos házban - 80 ezer rubelért. Mindenesetre Ön dönti el, hogy mennyire célszerű egy ilyen befektetés. Sőt, az árak, mint látjuk, változhatnak. De egy gyors elemzés azt mutatja, hogy egy négyzetméter bérlése egy városi lakásban még mindig valamivel drágább, mint egy vidéki házban.

Ki lakik a kis házban?

Leggyakrabban az emberek érdeklődnek egy vidéki ház bérlése iránt középosztályés az átlag feletti jövedelműek. Általában ez egy gazdag, gyermekes házaspár, akinek teljes bevétele havi 200 ezer rubeltől kezdődik. Hiszen kinek, ha nem gyerekeknek, de főleg Friss levegő, jó ökológiaés lehetőség van nyáron úszni egy meleg folyóban? De télen még a családfő is megengedhet magának egy igazi férfi nyaralást fürdővel, nyírfaseprűvel és hóedzéssel. És ki ne szeretne a szomszéd farmjáról származó természetes termékeket enni, ahelyett, hogy egy áruházláncból vásárolna élelmiszert tartósítószerekkel, színezékekkel és rákkeltő anyagokkal?

Ráadásul a tehetősebb emberek megengedhetnek maguknak dadát vagy takarítónőt. Ez a gyakorlat a bérelt házakban is előfordul, bár ez inkább a gazdag emberek körében jellemző saját kastélyaikban és nyaralóikban.

Így azoknak, akik bérelhető házat szeretnének vásárolni, nagyon tanácsos legalább három hálószobát, egy tárolót és egy orosz fürdőt (vagy legalább vízellátást) biztosítani.

Praktikusság a divatban

A ház területe nem lehet túl nagy, és nem lehet több 400 méternél, még akkor sem, ha viszonylag magas árszegmensről beszélünk. A háznak a lehető legfunkcionálisabbnak kell lennie. A tehetős közönség körében sem divat most a hatalmas, tornyos vöröstéglás kastély, nemhogy a középosztály. A válság szinte minden szakmában megtanította az embereket a pénzszámolásra, és nem valószínű, hogy valaki túlfizetni akar majd a haszontalan üres helyiségekért vagy a magas kerítés mögötti hatalmas telekért. De a biztonság jelenléte nagyon üdvözlendő, hiszen a helyzet hazánkban továbbra is meglehetősen kriminogén. Ezért jobb lesz, ha a ház benne található nyaralófalu. Végső esetben más, hasonló színvonalú és árú házak mellé kell helyezni. És semmi esetre sem - nyílt terepen vagy régi rozoga kunyhók közepén. A falvak másik előnye egyébként a játszótér jelenléte. Azonban teljesen lehetséges homokozót és hintát építeni közvetlenül a helyszínen.

Mivel a legtöbb bérlő a városban dolgozik, a háznak ha nem is ideális, de elfogadható közlekedési megközelíthetőségűnek kell lennie. Ha a körgyűrűtől 25 kilométernél távolabb található, akkor nem lesz könnyű megtalálni az ottani hajlandóságot.

Egy másik fontos árnyalat- a háznak rendesen be kell bútoroznia. Igen, egyes hosszú távú bérlők szívesebben határozzák meg saját berendezéseiket. De nem olyan egyszerű őket azonnal megtalálni. Mindez tehát aligha lehet ok arra, hogy csupasz falakat mutassunk az ügyfeleknek.

A kölcsönzés típusai

A vidéki házakat a hosszú távú állandó bérlés mellett gyakran a szezonra (általában nyárra), valamint hétvégére vagy ünnepnapra adják ki. Az első esetben márciusban kell elkezdeni a vendégek keresését. És ne felejtsen el szúnyoghálót felszerelni az ablakokra és a grillezőhelyekre.

Ami a rövid távú bérlést illeti, legyünk őszinték, nagy valószínűséggel egy céges vagy diák ivászat lesz. Ezért készüljön fel előre számos meghibásodásra és szennyeződésre. Ugyanakkor nem szabad azonnal megtagadnia egy ilyen lehetőséget, hogy pénzt keressen, különösen azért, mert a bérleti díj jelentősen magasabb lesz.

De még akkor is, ha hosszú időre kiadja a házat egy nyugodt, gyermekes házaspárnak, először végezzen teljes leltárt minden tárgyról, és ne felejtse el lefényképezni az ingatlant.
Ezután egy házbérleti szerződést kell készítenie, amelyben egyértelműen szerepel, hogy ki lesz a felelős a meghibásodásokért és a közüzemi számlák (víz, gáz, villany stb.) fizetése.

Ha figyelembe vesz néhány egyszerű árnyalatot, elméletileg hozzáértően megszervezheti a folyamatot, és nyereségesen megfordíthatja a dolgokat. A gyakorlatban a ház egy nagy, munkaigényes háztartás, amelyet sokkal nehezebb kezelni, mint akár egy városi lakást. Hogy bele kell-e keverednie egy olyan problémás ügybe, mint egy ház bérbeadása - csak Ön válaszolhat.

Ha házat vásárol további bérbeadás céljából, meg kell értenie, hogy a vállalkozásként és a személyes tartózkodásra szánt ház megvásárlásának kritériumai eltérőek. Mit kell tudni befektetési vásárláskor, hogy később ne legyen kínos fájdalma a kidobott pénzért?

Az első hiba, amit egy leendő tulajdonos elkövethet, hogy „magának” (szeretnék egy házat a faluban) vagy alkalomra (a szomszéd féláron kínálja a dacháját) lakást vásárol. Ha ebbe az üzletbe – akárcsak minden máshoz – készül, akkor felkészülten lépjen be. „Nyilvánvaló, hogy a külvárosi ingatlanbérleti piac előbb-utóbb megismétli városi megfelelőjét. Nemrég az volt a legjövedelmezőbb egy nagyon drága lakás megvásárlása és magas áron bérbeadása, de ma már a luxuslakások piacának telítődésének tendenciáját tapasztaljuk” – Irina Bobko, az ingatlan bérleti osztály vezetője. „Vavilon” ügynökség kommentálja a piaci helyzetet. „Jelenleg kevés ajánlat van minőségi külvárosi lakások bérlésére.”

Természetesen sok függ attól, hogy a ház milyen irányban található - ez a bevétel potenciális forrása. A különböző irányban azonos házak bérleti díjai jelentősen eltérhetnek, és erről nem szabad megfeledkezni. Jelenleg a Rublevka népszerűsége továbbra is páratlan. Ezt követi a Novorizhskoe Highway, Mozhaiskoe Highway, Kaluzhskoe Highway, Simferopolskoe Highway.

A második hiba a rossz célfogyasztó kiválasztása. A leendő bérbeadónak világosan meg kell értenie, hogy ki (honfitárs vagy külföldi, magas vagy átlagos jövedelmű, gyerekes vagy gyermektelen...) és meddig (az nyári szezon vagy egész évben) bérbe adja a házat. Például, ha a nyaraló célja állandó tartózkodási, akkor a Moszkvai körgyűrű távolsága nem haladhatja meg a 30 km-t (és ez is feltéve, hogy az útvonal nem túl zsúfolt).

A harmadik hiba a rosszul kiválasztott környezet. A ház bérbeadása szempontjából a leglikvidebb a nyaralóközösség: a bérlők odafigyelnek a biztonságra, az infrastruktúra elérhetőségére - mindenre, ami kényelmessé és biztonságossá teszi az életet és a kikapcsolódást. Természetesen minél fejlettebb az infrastruktúra és minél megbízhatóbb a biztonság, annál magasabb a bérleti díj. Persze olcsóbb a faluban földet venni valamelyik nagymamától, és ott házat építeni. De egy bérleti vállalkozás számára ez a lehetőség egyáltalán nem megfelelő. „Meg kellett néznem, hogy az elbűvölő tulajdonosok hogyan szereztek egy nagyon látványos házat nagy telekkel, medencével, tereprendezéssel és egyéb előnyökkel” – mondja Irina Bobko. – De a házukat még viszonylag alacsony áron sem tudták kiadni, csak azért, mert egy falu volt körülvéve, romos házakkal és félrészeg lakókkal. A régimódi helyek szintén nem nagyon alkalmasak bérbeadásra. Igen, van bennük romantika, igen, bent vannak nagyszerű hely, de sem kényelmet, sem biztonságot nem tudnak biztosítani a lakóknak.

A negyedik hiba a rossz ház kiválasztása. Gyakran látni olyan képet, ahol egy házat egy leendő építész tervezett a tulajdonos vagy a háziasszony személyében, a ház egyetlen fürdőszobája az első emeleten van, és a harmadik szint hálószobájából csak oda lehet eljutni. az egész házon keresztül. Ezenkívül a ház egyedileg is kialakítható egy adott család számára. Tehát milyennek kell lennie egy háznak bérbeadásra? Két, maximum három szint, kevés tágas szoba. A házban legalább három hálószobának kell lennie, különösen, ha a házat gyermekes családnak kívánják bérbe adni. " Speciális figyelem oda kell figyelnünk a lépcsőkre, azok kényelmére és biztonságára” – teszi hozzá Bobko. „Itt két véglet lehetséges: a túlzott megtakarítás, ami az emelésre teljesen kényelmetlen szerkezethez vezet, vagy éppen ellenkezőleg, a lélek nagylelkűsége fémkovácsolás, ólomüveg stb. formájában, ami nagyon veszélyes lehet a gyerekek számára. .”

Jelentősen emelni bérlés lehet fürdő, szauna vagy még jobb, úszómedence. A ház likviditását növeli a legalább 10 hektáros parkosított telek jelenléte. Ráadásul a gyümölcs- és bogyós bokrokat, és különösen a kertészkedést nem tartják nagy becsben - a bérlők nem fogják értékelni. Utolsó simításként - 1-2 parkolóhely jelenléte. Egyébként nem kevésbé fontos az a 100-500 m, amit a leendő bérlőnek kell leküzdenie az autópályától a házig. „Nemrég volt ilyen eset a praxisunkban. A potenciális bérlő nem is vette a fáradságot, hogy felhajtson a házhoz, amint látta, hogy az autópályától leendő lakóhelyéig drága autójával rendszeresen 100 métert kell mennie agyagos talajon” – mondja Irina Bobko.

Az ötödik hiba a házra és a földre vonatkozó, helytelenül elkészített dokumentumok. Ez az egyik legnagyobb probléma, ami egy vidéki ház bérbeadása során felmerül. Vásárláskor gondosan ellenőriznie kell a ház és a föld dokumentumait. Az ideális megoldás az, ha mindkettőt megfelelően bejegyezték és ugyanaz a személy birtokolja. De gyakran a házat befejezetlenként tartják nyilván, ami problémákhoz vezet, például a biztosítással vagy a bérleti szerződés bejegyzésével. Gyakoriak az olyan helyzetek is, amikor az értékesített földterület egy része saját tulajdonban van, egy része pedig hosszú távú bérbeadás alatt áll, ami ismét növeli a kockázatokat. „Az árnyalatok eltérőek lehetnek, találkoztam már olyan esetekkel, amikor magántulajdonban próbáltak bérbe adni egy házat, amelyet elvileg nincs joguk bérbe adni – mondja Bobko –, mivel azt magát törvényesen bérbe adták egy minisztériumban. falu."

A hatodik hiba az, hogy nem veszik figyelembe az épület fenntartási költségeit. Fontos megérteni, hogy nem elég csak házat venni, karbantartani is kell, és a havi költségek elérhetik az 500-1000 dollárt is. A ház kiválasztásakor alaposan ellenőrizze az összes kommunikáció meglétét, állapotát, az épület műszaki mutatóit - szeptikus tartály meglétét és karbantartását, energiafüggőséget, hogy ne derüljön ki, hogy a bérleti díj oroszlánrésze csak a ház karbantartására menjen.

sob.ru/Margarita Moiseeva

Elég gyakran találkozunk olyan hirdetésekkel, mint „Kiadó egy magánház, hívj telefonon..." Elgondolkozott már azon, hogy mennyire biztonságos, és mit kell tenni annak érdekében, hogy az ingatlant megfelelően és felesleges problémák nélkül adják ki?

Házat bérbe adhat mind az ingatlan tulajdonosa, mind képviselője, akinek a nevére meghatalmazást adtak ki, bérlőt kereshet saját maga, újsághirdetések segítségével, vagy kapcsolatba léphet ingatlanirodával. A második esetben a tranzakció sokkal gyorsabban fog megtörténni, de készpénzköltséget igényel.

Ha úgy dönt, hogy saját maga adja bérbe a házat, közvetítők bevonása nélkül, tegyen hirdetést a helyi médiában tömegmédia- újságokban, televízióban, az interneten, tegye ki azokat tömegközlekedési megállóhelyek, piacok, stb. közelében elhelyezett hirdetőtáblákra. A hirdetésekben nem szabad feltüntetni a ház címét, elég egy elérhetőségi telefonszámot feltüntetni. A címet a házat megtekinteni kívánó leendő ügyfeleknek megadhatjuk.

Gondosan tanulmányozza át partnerei dokumentumait. Nem szégyellni akarja, hogy megvizsgálja a leendő bérlők útlevelét vagy egyéb dokumentumait. Ha mindkét fél elégedett a ház bérleti feltételeivel, folytassa a bérleti szerződés aláírásával.

Egy ilyen megállapodás bármely időszakra aláírható. A dokumentumtörzsben tüntesse fel az időkeretet, ellenkező esetben csak öt év múlva veszíti el érvényét.Ha a házat hosszabb távra kívánja bérbe adni, akkor a szerződést külön nyilvántartásba vevő hatóságnál kell rögzíteni. De meg kell jegyezni, hogy kevesen vannak, akik hajlandók további gondokkal terhelni magukat, így a bérleti szerződést leggyakrabban öt évnél rövidebb időtartamra kötik. Igény esetén a szerződés meghosszabbítható vagy megújítható.

A bérleti szerződésben kötelező Fel van tüntetve a bérlő adatai, adatai, telefonszámai, amelyeken mindkét féllel kommunikálni tud. Írja le azokat a feltételeket, amelyeket szükségesnek tart a bérlő előtt.

Tudnia kell, hogy a szerződés aláírása után eljöhet a sajátjához saját ház csak a szerződésben meghatározott napokon ellenőrizni az ingatlan biztonságát, vagy pénzt kapni ingatlana használatáért. Ha csak a házat szeretné bérbe adni, és a telket saját szükségletére kívánja használni, akkor ezt a szerződésben jeleznie kell.

Ha Ön egy olyan vidéki ház boldog tulajdonosa, amelyben nem kívánja eltölteni a meleg évszakot, akkor nem lesz felesleges a pénztárcája számára, hogy nyárra bérbe adja a házat. Manapság sok városlakó álmodik arról, hogy elmeneküljön a fülledt és poros városból, de sajnos nem mindenkinek van erre lehetősége.

A vidéki ház bérlésére történő regisztráció folyamata a szokásos eljárás szerint történik. Az egyetlen különbség az, hogy a hirdetésben fel kell tüntetni: „Nyárra kiadó ház”.

A bérleti szerződés megkötése után ne felejtse el benyújtani az adóhatósághoz. A bérleti díj 13%-a adót kell fizetnie. Ha nem fizet adót, és a felügyelőség megtudja, hogy lakást ad bérbe, akkor hatalmas közigazgatási bírságot kell fizetnie, és meg kell fizetnie az összes be nem fizetett adót.

Utasítás

Jobb, ha a megállapodás elkészítésekor és aláírásakor tanúk állnak az Ön oldalán, akik a megállapodás alá helyezik adataikat. E célból meghívhatja szomszédait.

A problémák elkerülése érdekében a szerződésben tüntesse fel a munkáltatók adatait, útlevelét, állandó regisztrációs címét. Ha hiányzik, írjon utolsó hely rezidencia. Adja meg adatait és telefonszámait, hogy kapcsolatba léphessen Önnel és munkáltatóival.

Feltétlenül adja meg a látogatás feltételeit. Az első három hónapban havonta legalább két-három alkalommal keresse fel a bérelt lakóteret. Beszélje meg szomszédaival a lakók viselkedését. Ellenőrizze a biztonságot. A szerződésben tüntesse fel látogatásainak gyakoriságát.

A bérleti szerződés aláírása után haladéktalanul vegye fel a kapcsolatot a lakóhelye szerinti adóhivatallal. Tájékoztassa, hogy bérel, és adja meg a bérleti szerződés másolatát. A bentlakás után jövedelemadót kell fizetni bérlés, ami a bérleti díj 13%-a.

Ha nem tartja szükségesnek ház Az adóhatóság szerint, ha tudomást szerez arról, hogy Ön bérleti díjban részesült, hatalmas adminisztratív bírságot szabnak ki, és adófizetésre kényszerül.

Tulajdonos Házak vagy közjegyző által hitelesített képviselője jogosult többletterület bérbeadására. Ezt megteheti egy ingatlanügynökséggel, vagy saját maga keres bérlőt. Privát benyújtásakor Házak bérbeadás esetén ismerkedjen meg a Ptk.-val, különös tekintettel a 130-131. és 671-688. Ezek a jogszabályok részletesen leírják a bérleti eljárást, valamint a bérlő és a bérbeadó között létrejövő kapcsolatot.

Szükséged lesz

• - az Ön személyes iratait és a bérlők iratait;
• - a ház és a föld tulajdonjogáról szóló igazolás (sok bérlő nem hajlandó lakást bérelni anélkül, hogy megismerné ezt a dokumentumot);
• - bérleti szerződés;
• - a bérleti szerződés másolata az adóhivatal számára.

Utasítás

Ellenőrizze a bérlők személyi okmányait. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze általános útlevelét, diákigazolványát, ha van, és jogosítványát jármű. Ha közös megegyezésre jut, a bérlők elégedettek az árral és az Ön szóbeli bérleti feltételeivel, majd kössön írásos bérleti szerződést.

Írásbeli szerződést tetszőleges időtartamra köthet, de ha a feltételeket jelen dokumentum nem tartalmazza, akkor az 5 évre szólónak minősül. Ha hosszabb időre szeretné bérbe adni a házat, akkor a dokumentumot regisztrálnia kell a Szövetségi Regisztrációs Központ irodájában. A felesleges gondok elkerülése érdekében szinte mindent bérbe adnak akár 5 évre is.

A bérleti szerződésben tüntesse fel adatait, bérlői adatait, elérhetőségeit, bérleti díját, és minden olyan bérleti feltételt, amelynek feltüntetését szükségesnek tartja. Ha bizonyos feltételeket nem határoznak meg, és a jövőben viták vagy félreértések merülnek fel, akkor az összes meg nem határozott tételt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének vonatkozó cikkei szerint kell besorolni. bérleti kapcsolatok. Vagyis ha valamit elfelejtett írni, akkor minden vita és eljárás, ha felmerül, a törvény előírásai szerint zajlik.

Ne feledje, hogy csak a bérleti szerződésben meghatározott időpontban látogathatja meg otthonát, ellenőrizheti az ingatlan biztonságát és kaphat bérleti díjat. Ha azt tervezi, hogy saját maga használja a kerti telket, akkor ezt külön tételként jelezze.

Ne felejtsen el beilleszteni egy záradékot a közüzemi számlák fizetésére és a felek felelősségére vonatkozóan korai feloldódás megegyezés.

A dokumentum végére tegyen egy számot és aláírásokat, egy példányt hagyjon a bérlőknek, a második példányt pedig vegye át magának. Készítsen szerződésének fénymásolatát, vegye fel a kapcsolatot a járási adóhivatallal, töltse ki az adóbevallást és fizessen be 13%-ot a kapott bevételből.

3. tipp: Hogyan béreljünk telket házhoz 2019-ben

Épít ház vagy nem csak a saját földjén alapíthat gazdaságot, hanem azon is, ami egy másik személy tulajdonában van, de benne van.

Utasítás

Bérlés földépítkezéshez házés lehetséges vagy egy bizonyos magántulajdonos-földtulajdonostól, ill. Ha venni tervezi föld V bérlés magánszemélytől, közjegyzői irodában köss vele megállapodást a bérlés. Jelen, írásban megkötött szerződés meghatározza a bérbe adandó földrészletet és a bérbeadás időtartamát. Lehetőség van határozatlan idejű szerződés megkötésére. Ha a szerződés futamideje 1 évnél hosszabb, a tranzakció lebonyolítását követően regisztrálja a megállapodást a Unifiedban. állami nyilvántartás ingatlanhoz és az azzal kapcsolatos ügyletekhez kapcsolódó jogok.

A szerződésben egyértelműen tüntesse fel a telekre vonatkozó információkat: elhelyezkedését, területét, egyedi kataszteri számát. Ha a szerződés nem tartalmazza a telek egyértelmű meghatározását, az irat utólag megtámadható és meg nem kötöttnek nyilvánítható. Ezen kívül kívánatos, hogy legyen információ a bérleti díj összegéről és a fizetés módjáról. A bérleti díj mértéke változhat, de legfeljebb egy alkalommal az év során.

Ha bérelni tervez föld az államtól, majd vegye fel a kapcsolatot az önkormányzati végrehajtó szervek illetékes osztályával. Megtagadhatják Önnek a kiválasztott földrészlet kiadását, ha azt molylepke, forgalomból kivonták és a jövőben bizonyos állami és önkormányzati szükségletekre szánják.

Építési telek házés megkaphatja mind az építési projektjének a terv szerinti telken való helyszínének jóváhagyásával, mind pedig e jóváhagyás nélkül. Ha ház nem lesz előre egyeztetve, a telek be bérlés törvény értelmében csak árverésen ajánlható fel Önnek.

Ha rendelkezik a szükséges jóváhagyással, akkor írjon a megfelelő szolgálatnak (járási önkormányzat vagy más szerv). a helyi hatóságok) meghatározott földrészlet biztosítására irányuló kérelem. Egyes munkák elvégzése, a telek kataszteri nyilvántartásba vétele, valamint a pályázó írásbeli választ kap arról, hogy a pályázat szerint bizonyos területek bérbeadásra adhatók-e.

Ha a döntés pozitív, kössön bérleti szerződést és regisztrálja ezt a dokumentumot. És ha megtagadták a földet, továbbra is jogában áll fellebbezni a bíróság előtt.

Források:

• a ház alatti telek bérleti díja 2018-ban

A nyaraló bérlésére vonatkozó tranzakció bejegyzése a városi lakások bérlésére vonatkozó megállapodáshoz hasonlóan történik. Itt csak annyi a különbség, hogy szállításkor a dachák alkudhatók további feltételek karbantartásáról és karbantartásáról. Mindenesetre átadni a te vidéki nyaralóövezet minimális kockázattal és maximális áron bérelni, ismernie kell néhány szabályt.

Utasítás

Először is biztosítsa „hatosát” árvíz, tűz és egyéb vis maior ellen. Nagyon fontos a dacha biztosítása bérlésekor, mivel teljesen idegenek laknak benne. Ráadásul sok bérlő nem nagyon vigyáz mások tulajdonára.

Csak formális bérleti szerződést kössön, amely tartalmazza a felek kötelezettségeit, az árat és a bérleti időszakot, valamint a szerződés egyéb lényeges feltételeit. Készítsen leltárt az ingatlanról és csatolja a szerződéshez. Rögzítse benne Jelen állapot a helyszínen vagy a házban kapható háztartási gépek, bútorok és egyéb dolgok.

Természetesen a bérleti szerződésben fel kell tüntetni olyan nyilvánvaló dolgokat, mint a ház pontos elhelyezkedése, kinek van joga ott lakni és használni az ingatlant, fizetési feltételek, a szerződés időtartama, a felek kötelezettségei és a rendezési eljárás. viták.. De nem lehet a házat a telektől külön bérbe adni, Ezért érdemes pontosítani a földet érintő kérdéseket. Érdemes feltüntetni a telek kataszteri számát, területét, a telek rendeltetését.

Rövid távú bérbeadás esetén (pl újévi ünnepek, hétvégén), érdemes komoly büntetésekről gondoskodni, hiszen ha a bérlő az érkezés előestéjén meggondolja magát, akkor rövid időn belül lehetetlen új ügyfelet találni.

Hasznos tanácsok: Nyaralóház Bérbeadás előtt is érdemes bebiztosítani, hiszen ha a bérlők felelőtlenül bánnak vele, akkor objektíven nagy lesz a kár.

Fontos a ház átvételi és átadási aktusa is, amelyben le kell írni a házban és a telephelyen rendelkezésre álló ingatlant (beleértve a drága műszaki berendezéseket, elemeket Táj tervezés, elérhető szórakoztató berendezések). Ott is fel van tüntetve hozzávetőleges költség dolgokat és dekorációt az esetleges sérülések esetére.

Videó a témáról

A házak bérbeadása vállalkozásként régóta tesztelt jövedelemszerzési lehetőség azon területek lakosai számára, ahol csak lakó-, ill. kereskedelmi ingatlan hasznot hozhat. Sokan kételkednek ebben ez a típus aktívan képes valódi bevételt generálni, de a valóságban minden több, mint lehetséges. Ez nagyszerű módja rövid időn belül elég nagy összeget keresni. De persze vannak buktatók.

• Lépésről lépésre egy ház bérbeadásának terve
• Keressen bérlőt
• Mennyit lehet keresni
• Mennyi pénzre van szüksége egy vállalkozás elindításához?
• Milyen berendezést válassz otthona felszereléséhez
• Mi a bérlakás-vállalkozás OKVED kódja?
• Milyen dokumentumok szükségesek egy vállalkozás megnyitásához?
• Milyen adórendszert válasszunk
• Kell engedély a megnyitáshoz?
• Bérleti értékesítési technológia
• Bérleti szerződés bejegyzése

Lépésről lépésre egy ház bérbeadásának terve

Keressen bérlőt

Először is bérlőt kell találnia. Egy erre szakosodott ügynökség segíthet ebben, de előfordulhat, hogy Önnek magának kell bérlőt keresnie. A legtöbben, akik már régóta az ingatlanpiacon dolgoznak, szívesebben működnek együtt az ügynökségekkel. Olyan szervezetet kell választania, amely jó hírnévvel és pozitív értékelésekkel rendelkezik, ne bízzon abban a cégben, amelyik elsőként találkozik a sárga lapokról. Az ügynökséggel való együttműködés egyetlen hátránya, hogy fizetni kell a bérlő megtalálásához nyújtott szolgáltatásokért.

Azokban az esetekben, amikor ismert és nagy ügynökségekkel való együttműködésről beszélünk, szolgáltatásaik költsége hírnevükkel arányosan nő. Ezért a bérbeadók számára előnyös az ilyen szolgáltatások igénybevétele, ha egyszerre több bérlőt keresnek különböző ingatlanokhoz.

A bérlők független keresése az ingatlannal kapcsolatos információk terjesztésére korlátozódik különböző forrásokban: televízióban, sajtóban, interneten, sőt óriásplakátokon is. Egyetlen forrás kiválasztása és használata nem hatékony, ezért meg kell találni az információforrások ideális kombinációját, amely a lehető legtöbb érdeklődőt tudja vonzani. Figyelembe kell venni, hogy a megvalósítás költségeit független keresés Bár gyakran kevesebb a bérlő, mint egy ügynökséggel együttműködve, sokszor több lesz a gond.

Mennyit lehet keresni

A lakás napi bérbeadása általában nagy haszonnal jár. Mert a házat egy cég bérli egy-két napra, hogy megünnepeljük ezt vagy azt az eseményt. És hajlandóak magasabb bérleti díjat fizetni, mint a hosszú távú bérlők. De a bérleti díj igen hosszú távú lehetővé teszi az időköltségek és erőfeszítések minimalizálását, stabil bevétel garantálását, az ügyfelek integritásának függvényében.

Például egy 100 négyzetméteres elit osztályú házból havonta 65-80 ezret kaphat. Minden a ház felszereltségétől, felújításától, területétől és elhelyezkedésétől függ. Ha a ház kozmetikai felújításon esik át, a bérleti díj havi 50 ezerig terjed.

Mennyi pénzre van szüksége egy vállalkozás elindításához?

Ha saját otthona van, pénzre lesz szüksége a javításokra és a felszerelésekre. Az összeg a ház állapotától, az építési munkák szintjétől és a felszereltségtől függ Háztartási gépek, bútorozott. A javítási beruházások 30-60 ezer, akár egymillió rubel és még több is lehetnek.

Milyen berendezést válassz otthona felszereléséhez

Ne spórolj Háztartási gépek. Tanúsítottnak, megbízhatónak és kopásállónak kell lennie.

Mi a bérlakás-vállalkozás OKVED kódja?

Alap OKVED kód 70.20 - Saját ingatlan bérbeadása. Nevezetesen egy olyan záradék, mint például a 70.20.1 − Saját lakóingatlan bérbeadása, amely magában foglalja a lakóházak és egyéb lakóépületek, lakások stb. bérbeadását. Felhívjuk figyelmét, hogy ezek a kódok nem vonatkoznak a szállodaiparra.

Milyen dokumentumok szükségesek egy vállalkozás megnyitásához?

Attól függ, hogyan hozza létre vállalkozását. Ha egyéni vállalkozóként, akkor a standard készlet: útlevél, állami nyilvántartásba vételi kérelem, állami illeték befizetéséről szóló elismervény, TIN-tanúsítvány másolata. De nincs kötelező regisztráció a lakás bérbeadásához.

Milyen adórendszert válasszunk

Ha csak a fizikai. személy (lakó), lakás bérbeadása esetén az adó mértéke a jövedelem 13%-a. Mert egyéni vállalkozó A lakás bérbeadása esetén az adó 6%. Ha Ön egyéni vállalkozó, ne feledje, hogy bizonyos biztosításokért továbbra is fizetnie kell.

Kell engedély a megnyitáshoz?

Saját lakóterületének bérbeadásához nincs szükség engedélyekre vagy engedélyekre.

Bérleti értékesítési technológia

Adjon fel bérleti hirdetéseket online és nyomtatott sajtóban egyaránt. A lakótérnek reprezentatívnak kell lennie, figyelembe véve a potenciális ügyfelek kívánságait. A tisztességes javítással felszerelt házak drágábbak. A bérleti díj kiszámítása. Vagyis osszuk el az élettér árát százzal. Sőt, figyelembe véve, hogy a lakhatás árát befolyásolja az elhelyezkedés, a terület, az infrastruktúra elérhetősége, a központtól való távolság stb.

Bérleti szerződés bejegyzése

Amint önállóan vagy ügynökség segítségével találnak bérlőt, mindenképpen szerződést kell kötnie vele. Ha nem szezonális építkezésről beszélünk, hanem állandó házról, akkor a szerződés egy évre szól. Fontos, hogy készítsen listát a belső tér összes eleméről és jellemzőiről, írja le kinézetés az egyes tételek költségét. Érdemes lenne fényképeket készíteni és a szerződés mellékleteként csatolni. A dokumentumnak meg kell osztania mindkét fél felelősségét: a bérbeadó és a bérlő. Mindenekelőtt gondoskodnia kell a felelősség megosztásáról a közüzemi számlák fizetése, a pénzeszközök igazgatósági átutalása, a szemétszállítás és a hóeltakarítás terén. Ugyanebben a szakaszban megbeszélik az összeget óvadék. Az óvadékon azt az összeget kell érteni, amelyet a bérbeadó kap, ha a bérlő a szerződés lejárata előtti felmondása mellett dönt. Nem téríthető vissza a kaució abban az esetben is, ha a bérlő a távozás után törött, sérült bútort vagy kifizetetlen számlát hagyott hátra. A kaució egyfajta biztosítás a bérbeadó számára a gátlástalan bérlő ellen.

A szerződésben fel kell tüntetni azt is, hogy a tulajdonos milyen gyakorisággal látogatja az ingatlant. Ez lehet egy nap egy havi bérleti díj átadására, vagy gyakoribb látogatások, hogy ellenőrizze az ingatlan rendjét és épségét.

A szerződés teljesítése során minden információt be kell szereznie a bérlőkről: útlevelet és elérhetőséget. Egy kötetlen beszélgetés során tisztázhatja a munkahelyük részleteit, majd még egyszer ellenőrizheti a kapott információkat, és megvédheti magát a csalóktól.

A megállapodás aláírása után fel kell vennie a kapcsolatot a regionális adóhivatallal, át kell adnia a kiállított dokumentum másolatát, és a bérleti díj 13%-ának megfelelő jövedelemadót kell fizetnie.