Hogyan keressünk kiadó lakást. Lakásbérleti szerződés: hogyan kell elkészíteni a megfelelőt? A bérelt lakás előnyei

Sokak számára továbbra is a lakásbérlés az egyetlen lehetőség, hogy saját sarkot kapjanak, de nem mindenki veszi észre, hogy tudtán kívül megtévesztheti valamelyik csaló bérbeadó. Meg tudod védeni magad ettől a kockázattól? Hogyan béreljünk lakást, hogy ne tévesszen meg bennünket - találjuk ki.

Ingatlanközvetítői segítség

A bérlők ingatlanügynökségekhez fordulnak segítségért, hogy megkönnyebbüljenek az új otthonkereséssel és a papírmunkával járó gondoktól. Egy ilyen professzionális irodából származó ingatlanos mindenképpen tanácsot ad a lakásbérléssel kapcsolatos minden kérdésben, beszed Szükséges dokumentumok, segít az ingatlan értékelésében és a bérleti szerződés megkötésében, bár a havi díj körülbelül 50%-át átveszi szolgáltatásaiért bérlés.

De annak érdekében, hogy ne tévesszen meg, csak megbízható ügynökségeket kell keresnie - barátokon és ismerősökön keresztül, vagy valaki más hiteles ajánlására. Ha kellő körültekintés nélkül kezeli a keresést, akkor nagy az esélye, hogy csaló ügynökségbe kerül. A csalás elkerülése érdekében ne írjon alá semmilyen papírt az ügynökséggel, amíg nem biztos abban, hogy mit fizet, és csak a bérleti szerződés aláírásakor fizessen.

Hogyan béreljen lakást saját maga

Megbízható ügynökségek segítsége nélkül akartunk lakást keresni, ami azt jelenti, hogy többre kell majd odafigyelnünk nagy mennyiség részletek. Ha tudni szeretné, hogyan béreljen lakást, nehogy megtévesszen, ne feledje a következőket: a bajok elkerülése érdekében ne tévesszen meg minket az alacsony bérleti díj, és keressen lakást átlagos piaci áron, és tegye meg. nem bérelhet olyan személytől, aki nem a ház tulajdonosa vagy vagyonkezelője. Ennek ellenőrzéséhez kövesse az alábbi lépéseket:

Kérjen dokumentumokat a tulajdonostól

Feltétlenül olvassa el az eredeti dokumentumokat, amelyek megerősítik a bérlő lakásának tulajdonjogát. Adásvételi, adományozási, privatizációs szerződéseket is érdemes kérni, ha van ilyen. Nagyon kényelmes lesz, ha a tulajdonos kivonatot nyújt az USRN-ből (vagy DRPOU - Ukrajnában), de hiányában megrendelhető a járási hivatalban - ez az információ nyilvánosan elérhető, és Önnek joga van megkapni. azt.

Ne feledkezzen meg azokról a dokumentumokról, amelyek azonosítják a lakás tulajdonosát. Útlevéladatainak minden bizonnyal teljes mértékben meg kell egyeznie a tulajdonjogot igazoló dokumentumokban feltüntetett adatokkal, sorozatig és számig. Önnek joga van telefonjával fénymásolatot készíteni a bérbeadó útleveléről vagy fényképéről, de készüljön fel arra, hogy cserébe megadja útlevelét.

Kérdezd meg a szomszédokat

A lakástulajdonosok szomszédaitól gyűjtött információk segítenek minimalizálni a kockázatokat: egyrészt meg tudják mondani, hogy látásból ismerik-e őket, és hogy tisztességes emberek-e, másrészt megmondják, milyen gyakran váltanak ott bérlőt. Tudjon meg minél több információt, és vonjon le következtetéseket, hogy megéri-e bérelni ezt a lakást.

Készítsen megállapodást

Ha érdekli, hogyan lehet lakást bérelni, hogy ne tévesszen meg, akkor fel sem merülhet a kérdés, hogy kössön-e bérleti szerződést vagy sem. Egy közjegyző által hitelesített szerződés segítségével védheti meg magát, és ebben az esetben bíróság előtt védheti meg jogait. Még ha a bérbeadó csodálatos, megértő embernek tűnik is, aki hajlandó engedményeket tenni, nem tudja, hogyan változhatnak a dolgok sok hónap múlva.

A szerződésben feltétlenül szerepeltesse a következőket:

• Mindkét fél útlevéladatai.
• Lízing futamideje. Abban az esetben, ha annak végén meg kívánja hosszabbítani tartózkodását ebben a lakásban, meg kell hosszabbítania a szerződést.
• Fizetési mód. A hónap melyik napján és milyen pénznemben fizeti a lakásbérleti díjat, lehetséges-e a bérleti díj emelése a piaci árak változása miatt, kell-e előleg – mindezt a szerződésben jelzi.
• Beszéljétek meg, hogy fizetéskor a fogadó írásos nyugtát ad Önnek a pénz átvételéről, vagy jelölje meg a szerződést.
• Készítsen leltárt az ingatlanról. Ismertesse a beköltözéskor a lakásban lévő bútorokat, háztartási gépeket, edényeket stb., hogy ne vállaljon felelősséget a listán nem szereplő dolgokért. Ezen kívül ismertesse a lakás általános állapotát, a háztartási gépek teljesítményét, az esetleges meghibásodásokat, sérüléseket, amelyek jelenleg elérhetőek.
• A jogok és kötelezettségek rovatban minden lehetségeset tisztáznia kell vitatott pontok: Képes lesz-e bármilyen javítást vagy átrendezést végezni a bérleményben, meghívni barátait éjszakára stb.
• Mindenképpen jeleznie kell a szerződés idő előtti felmondásának lehetőségét és feltételeit.

Kérje ki az összes tulajdonos hozzájárulását

Ha a lakás tulajdonosa hivatalosan házas, és a lakást közösen szerezték be, akkor kérje meg a tulajdonostól a házastárs(ok) közjegyző által hitelesített hozzájárulását. Ugyanez vonatkozik azokra az esetekre is, amikor a lakásnak több tulajdonosa van - a további követelések elkerülése érdekében mindegyik hozzájárulását meg kell szerezni.

Tudja meg, ki van bejelentve a lakásban

Mivel a lakásban regisztrált összes személy rendelkezik teljes joggal használja ezt a házat, akkor még a szerződés aláírása után is kellemetlen meglepetés érheti. Ha nem szeretné, hogy hívatlan vendégek jöjjenek hozzád - vegye el a házkönyvet a tulajdonostól, és nézze meg, ki van még ott regisztrálva. Utána pedig mindenképpen szerezzen be minden bérlőtől írásos beleegyezést a további lakáshoz, és írja be a szerződésbe, hogy a házba bejegyzett személyek közül senki ne használja ezt a helyiséget.

Ha mindenki leellenőrizte, hogy nincs-e becsapva, akkor nyugodtan bérelhet lakást, a lényeg, hogy ne csak a bérbeadó kötelezettségeire emlékezzen, hanem a bérlői kötelezettségeire is.

És hogyan béreljen lakást magának, hogy a bérlők ne tévesszen meg? Tudja meg ebből a videóból:

A modern társadalmat a magas mobilitás jellemzi. Nem ülünk egy helyben: iskola után egy másik régióba megyünk tanulni, munkahelyet váltunk, családot alapítunk szüleinktől távol, városról városra költözünk önmegvalósítást és személyes kilátásokat keresve. A mondás: „Ahol születtél, ott jól jöttél” régóta anakronizmusnak számít. Könnyen megváltoztatva lakóhelyüket, az emberek kénytelenek sokáig és nagyon sokáig keresni a lakást hosszútávú. Lesz hogyan lehet lakást bérelni...

1. Forduljon szakemberekhez

Természetesen a legjobb lenne felvenni a kapcsolatot egy olyan ügynökséggel, ahol egy speciálisan képzett személy segít Önnek a lakás kiválasztásában és az elsődleges dokumentumok elkészítésében. A talált lakás havi törlesztőrészletének 50%-a vagy 100%-a csak ügynöki szolgáltatás lehet. És ne felejtsük el, hogy az ingatlanpiacon nagyon sok egynapos iroda működik az "előrefizetés - információ" séma szerint. Vagyis fizet egy papírdarabot, amelyen olyan bérelt lakások címei szerepelnek, amelyek tulajdonosai gyakran nem is tudják, hogy a lakásuk „kiadó”. A lakáscsalók, különösen a metropoliszban, egy tucat fillér, és folyamatosan új bérleti csalási rendszerek merülnek fel.

2.Ellenőrizze a dokumentumokat

Ha olyan szerencsés, hogy egyedül, közvetítők nélkül talál gazdát, azonnal kérdezze meg, hogy beleegyezik-e a munkaszerződés megkötésébe és az összes szükséges dokumentum benyújtásához? Ha a bérbeadó tétovázik, és megpróbálja biztosítani Önt tisztességéről, jobb, ha megtagadja az ilyen üzletet. Elmagyarázom miért...

Mindenekelőtt azt kell kideríteni, hogy a lakás tulajdonosa valódi-e Ön előtt. Gyakran előfordul, hogy egy lakásba többen vannak bejegyezve, és amikor az egyik úgy dönt, hogy a másik tudta nélkül kiadja ezt a lakóteret, a másodiknak joga van bármikor felvetni az Ön kilakoltatásának kérdését. A bérelt lakás tulajdonosa egyébként semmiképpen sem egy király és egy isten. Minden ő és az Ön jogait és kötelezettségeit jogszabály szabályozza.

Másodszor, létezik egy csalárd albérleti rendszer, amely azokra esik, akik nem ellenőrzik a tulajdonos okmányait, és hisznek a szóban. Képzelje el, hogy egy bizonyos X állampolgár egy hétre bérel egy lakást Y állampolgártól. Pár nap múlva pedig újra bérbe adja hat hónapra Z állampolgárnak. Három vagy négy hónapra előre fizetett előleget kér tőle (az például közüzemi tartozások törlesztésére) és eltűnik. Egy idő után pedig jön Y, és teljesen legálisan és botrányosan kirúgja az utcára a szerencsétlen és rövidlátó Z-t. Ezért mindenekelőtt a tulajdonos nevére szóló tulajdoni okmányokat vagy adásvételi okiratot, közüzemi számlákat kérjen meg, és ellenőrizze a személyi okmányait (nem csak útlevelet, hanem pl. jogosítvány). Mert egy dokumentum hamisítása nem nehéz, de több túlságosan is zavaró. Egy tisztességtelen üzletember nagy valószínűséggel elutasítja a dokumentumok ellenőrzésére vonatkozó kérését.

3. Ismerje meg szomszédait

Feltétlenül kérje meg a tulajdonost, hogy mutassa be a szomszédoknak. Itt minden bizonnyal kiderül, hogy ez az ő lakása. Tudja meg tőlük ennek a háznak a történetét: ki élt Ön előtt, milyen gyakran cserélődnek itt a bérlők - hidd el, a szomszédok gyakran érdekes információ. Ha a ház új, akkor egyáltalán nem ijesztő, ha bemész a helyi lakáshivatalba, és megnézed a tulajdonos nevét olyan néniknél, akik szigorúak, de érzékenyek a csokira és a bókokra.

4. Kössön szerződést

Ha a tulajdonjoggal és a tulajdonos személyével kapcsolatos minden kérdés megoldódott, feltétlenül ajánlja fel a lakás bérleti szerződésének megkötését. Még a két fél által aláírt (és ideális esetben egy tanúval) aláírt, kézzel írott iratnak is van jogi ereje. Tipp: ha a bérbeadó fél a közjegyzőhöz fordulni, akkor a szerződésben legfeljebb 364 napos, azaz egy évnél rövidebb bérleti időszakot tüntessen fel.

A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell mindkét fél útlevél adatait, a lakás adatait (cím, felvétel, állapot), bérleti időszakot, költséget és fizetési módot. A házigazdák gyakran egy hónappal előre fizetést kérnek. Erről is írni kellene. A díj nagyságának megváltoztathatatlansága a szerződésben meghatározott teljes időtartamra jogilag kifejthető.

5. Ismertesse a tulajdonságot!

Ne felejtse el a szerződés mellett leltárt készíteni az ingatlanról és annak állapotáról. Ellenkező esetben később nehéz lesz bebizonyítani, hogy nem volt tévé a konyhában, és a kanapét nem a gyerekei tépték le, hanem az idő és a korábbi bérlők. Ha úgy dönt, hogy komolyan és hosszú időre letelepszik, kérjen írásos engedélyt a tulajdonostól a belső tér kisebb változtatásaihoz (például kedvenc képéhez szögeket verjen a falba), ezzel sok félreértéstől kímélheti meg magát.

6. A felek jogai és kötelezettségei

A hazai jog szerint a házon belüli mindenféle javítás, például a kifolyó csapok, a leesett tapéta vagy a megrepedt wc-csésze a bérbeadó vállára esik. Ezért feltétlenül jelezze, hogy a hibaelhárítás a bérbeadó költségére történik, például havi fizetés terhére. Ellenkező esetben kénytelen leszel a nehezen megkeresett pénzéért kijavítani a fürdőszobában a szivárgást, vagy megvárni ezt a szívességet a bérbeadótól. A tulajdonosnak joga van ellenőrizni háza állapotát, de ez nem jelenti azt, hogy az Ön tudta nélkül, vagy amikor csak akarja, eljöhet - adja meg, hogy mikor és hogyan veszi fel a kapcsolatot.

7. A kölcsönzés vége

És természetesen rögzíteni kell a szerződés idő előtti felmondásának feltételeit. Általában egy hónapra szóló kilakoltatási figyelmeztetésről beszélünk. Egyébként a fűtési szezonban még egy ilyen házilag kötött szerződés lejárta előtt sem indokolt a kilakoltatás. Nos, kivéve, hogy összetörted a lakást, nem fizeted a lakbért, és általában egy nagy szociopata, veszélyes másokra. Aztán a bíróságon keresztül (!) ki lehet tenni az ajtón a hidegben. Kötelességed a lakás rendben tartása, a fizetés késleltetése, az emberi szálló szabályainak betartása és a törvények betartása.

Lakást bérelni nem nehéz, nehéz helyesen csinálni. Legyenek éberek, türelmesek és tiszteljék egymást!

Friss felújítás, tisztaság, mosolygós és barátságos tulajdonos és ami a legfontosabb, nagyon vonzó ár - mindez semmiképpen sem ok arra, hogy egy lakást kereső bérlő azonnal lakásba költözzön, nemhogy három hónapra előre kauciót fizetni. . A RIA Real Estate weboldala öt szakértői tippet gyűjtött össze, amelyek segítségével megismerheti a bérbeadás fortélyait, és nem marad orra, ráadásul az utcán.

Ellenőrizze a lakáshoz tartozó dokumentumokat

A bérbeadók részéről többféle csaló tevékenység létezik, amiről minden bérlakást keresőnek tudnia kell.

Például mondja Maria Baskova, az Azbuka Zhilya kölcsönzési osztályának vezetője bérleti kapcsolatok van egy olyan jelenség, mint a lakás albérlete - amikor a bérlő harmadik félnek visszaadja a lakást, természetesen a tulajdonos tájékoztatása nélkül. A hivatal beszélgetőtársa szerint ebben az esetben a csaló napra, mondjuk hét napra bérel egy lakást. Ezalatt több munkáltatónál is sikerül visszavennie a piaci árnál jóval alacsonyabb áron, de miután több hónapra előleget kapott, elbújik. A megbukott lakásbérlők pénz és lakás nélkül maradnak.

Az „önvédelem” eszközei ebben az esetben meglehetősen banálisak és egyszerűek. Annak érdekében, hogy ne dőljön be egy csalónak, pénzfizetés előtt győződjön meg arról, hogy a lakás a tulajdonosé, Vadim Cserdantsev, a Land vezető jogásza. Ragaszkodik az ingatlanügyekhez. „Ez az információ az Egyesített kivonat alapján szerezhető be állami nyilvántartás ingatlanhoz fűződő jogok. Ennek megszerzéséhez megfelelő kérelmet kell benyújtania a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat vagy (Rosreestr) területi részlegéhez, 200 rubel állami illetéket kell fizetnie, és csak 5 napot kell várnia. Moszkvában a multifunkcionális központtal is felveheti a kapcsolatot, minden kerületben elérhetők. Bármely állampolgár kérhet kivonatot” – magyarázza az ügyvéd.

Lakásbérléskor a bérlőnek joga van útlevelet kérni a tulajdonostól, és a lakás okmányainak ellenőrzése után bérleti szerződést kötni a lakás tulajdonosával, amelyben meg kell határozni a fő kívánságokat, követelményeket, ill. a felek kötelezettségeit – teszi hozzá Baskova. És persze pénzt csak átvétel ellenében kell adni – hangsúlyozza.

Hogyan kell bérleti szerződést kötni. Tanács >>>

Adja meg a lízing időtartamát a szerződésben

"A tavaszi-nyári időszakban, a szezonális lakások megjelenésével a bérleti piacon vannak olyan tulajdonosok, akik a szezonális lakásuk bérleti díját a hosszú időre bérbe adott lakásért adják. Emiatt a bérlő kénytelen. újra lakást keresni, és néhány hónapon belül elköltözni" - vezeti Baskova egy másik példa a bérlők megtévesztésére.

Az ilyen kellemetlen helyzet elkerülése érdekében haladéktalanul ragaszkodnia kell a szerződés írásos megkötéséhez, a munkavégzés feltételeinek megjelölésével.

Mellesleg – jegyzi meg Cserdancev –, ha a munkaszerződésben nem szerepel a feltétel, az öt évre szólónak minősül. A szerződés megkötése után a tulajdonos már nem tudja egyszerűen kiutasítani a bérlőt és felmondani a szerződést. A felek közötti nézeteltérés esetén a szerződés csak a bíróságon szűnik meg – pontosítja az ügyvéd.

Ne menjen egyedül a lakásvizsgálatra

Legyen barátságos, de tartsa távolságot a házigazdától

Ami a bérlő viselkedését illeti, Baskova szerint nem kell semmit kitalálni, vagy speciálisan alkalmazkodni a bérbeadóhoz, a lényeg az, hogy nyugodt és barátságos legyen. "Soha ne reagálj hevesen az ár vagy a bérleti feltételek esetleges változásaira, ha korrekten és higgadtan építesz fel egy beszélgetést, akkor az eredmény általában az Ön javára lesz" - győzött Baskova.

Gutu azt tanácsolja a bérlőnek, hogy úgy kezelje a bérelt lakást, mintha az övé lenne, ne féljen még egyszer polcot szögezni vagy vízvezeték-szerelőt hívni. De szerinte pontosan nincs rá szükség, az a túlzott odafigyelés, a teapartikra és az ajándékozásra a bérbeadónak. Mint minden üzletben, a bérleti kapcsolatban is fontos, hogy felelősségteljesnek, szorgalmasnak, jó memóriával mutasd meg magad, ugyanakkor "tarts távolságot" - jegyzi meg az ingatlanos.

Először egymást keresik: akik szeretnék kiadni életterüket, és akik bérelni akarják. Megtalált. Továbbá - úgy tűnik, mi egyszerűbb - éljen, örüljön, ne felejtse el fizetni a bérelt lakást, vagy vágja le a kuponokat a bérelt mérőórákról. De a valóságban a dolgok nem ilyen egyszerűek. A mai anyag a lakásbérlés és -bérlés szabályaival foglalkozik.

Egyedül vagy közvetítőn keresztül?

Két fő lehetőség van a lakásbérlésre/bérbeadásra:
- önállóan (újságok és folyóiratok, speciális internetes oldalak lapátolásával, barátok és ismerősök interjúzásával, oszlopokon és bejárati ajtókon lévő hirdetések újraolvasásával;
- vegye fel a kapcsolatot a szakmai közvetítőkkel.

Ha keres bérelt lakásÖn is megtakaríthat bizonyos összeget a közvetítők szolgáltatásain. De fennáll annak a veszélye, hogy sok időt veszítünk, és akár csalók áldozatává válunk.

A második lehetőség megóvja Önt a felesleges kapcsolatoktól. De még itt sem vagy mentes a tisztességtelen közvetítőktől.

A lakásbérleti piacon kétféle társaság működik: hírügynökségekés ingatlanügynökségek. Az első térítés ellenében (pénz - előre) adja meg a kiadó helyiségek címeinek listáját. De gyakran a megnevezett címeken már kiadják a lakást, vagy egyáltalán nem adják ki. A pénzt természetesen nem adják vissza.

Nagyobb a bizalom az ingatlanügynökségekben. Naponta frissülő adatbázisaik vannak. És az ügyfél kérésére vegye át a keresést megfelelő lehetőségeket lakások és azok átvizsgálása, lakásmegtekintésre menjen a leendő bérlővel közösen, tárgyaljon a lakás tulajdonosaival. A fizetés csak a bérlő és a lakás tulajdonosa közötti szerződés megkötése után történik.

A lakóhely szakasza

A beköltözés előtt a tulajdonosnak és a leendő bérlőnek meg kell beszélnie kapcsolatát, és papíron rögzítenie kell.

Mi az a lakásbérleti szerződés? Ez egy olyan megállapodás, amelynek értelmében a tulajdonos (bérbeadó) térítés ellenében a másik fél (bérlő) számára lakást korlátozott ideig birtokba és használatba vesz. Most ezeket a kapcsolatokat nem szabályozza teljes mértékben a törvény. Ezért gyakran találhat más megfogalmazást is: bérleti vagy albérleti szerződés. Lényegében ugyanarról beszélünk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban a tulajdonos és a bérlő közötti lakásbérleti megállapodást egyszerű írásos formában vagy közjegyzői hitelesítéssel kell megkötni. Mindkét típusú szerződés azonos jogi erővel bír.

A szerződésben meg kell határozni:
1. A Szerződés tárgya ( a pontos címetés a bérelt lakás területe);
2. A bérleti díj összege és fizetési módja;
3. A bérlő és a bérbeadó jogai és kötelezettségei;
4. A felek felelőssége a szerződés idő előtti egyoldalú felmondása esetén;
5. A bérlet időtartama és a bérleti szerződés meghosszabbításának rendje;
6. A felek adatai (a bérlő és a bérbeadó vezetékneve, keresztneve, családneve, útlevéladatai és regisztrációs címe);
7. A szerződés aláírásának dátuma.

Ezenkívül a bérleti szerződés szerves részét képezi a lakásban található ingatlan átadása, minden dolog és tárgy felsorolásával.

A felek saját belátásuk szerint a szerződésben egyéb feltételekről is rendelkezhetnek. Például a bérbeadó azon képessége, hogy bejusson a helyiségbe. Ez megvédi a bérlőt a bérbeadó váratlan látogatásaitól. A szerződésben külön feltételt kell előírni - előre értesíteni a bérlőt a lakás látogatásáról, például annak állapotának ellenőrzése érdekében. Az ilyen látogatások időpontját is megbeszélik.

Leggyakrabban a szerződés két fél – az ingatlan tulajdonosa és a bérlő – között jön létre. Néha van egy másik résztvevő - egy ingatlaniroda, amely ügyfelet talált ebbe a lakásba. Általában azonban a jövőben semmilyen felelősséget és kötelezettséget nem vállal vele szemben (kivéve azokat az eseteket, amikor a lakás a bizalmi kezelésében van). Továbbá megállapodást kötnek a ház tulajdonosával, az iroda, miután pénzt kapott a "pimaszért", kezet mos. Előfordul, hogy egy ingatlanos cég hatósági szerződést köt az ügyféllel, amiben az szerepel, hogy ha az ügyfél 3 hónapon belül bármilyen okból kiköltözik a lakásból, az iroda vállalja, hogy ingyenesen talál más lehetőséget. De ez ritkán történik meg. Ezért vegye fel a kapcsolatot az ilyen szolgáltatást nyújtó céggel.

Egy megjegyzésre

A jogszabály nem ír elő határidőt a lakásbérleti szerződés megkötésére. A felek megállapodása alapján jön létre. A gyakorlatban azonban a szerződést általában egy évre kötik, majd ugyanazokkal a feltételekkel hosszabbítják meg.

Miért papíralapú szerződés?

Úgy tűnik, de nem könnyebb szóban megállapodni?

„Papíralapú” szerződés szükséges mindkét fél érdekeinek védelmében. Ha feltételezzük, hogy a lakás bérbeadása a tulajdonos és a bérlő közötti szóbeli megállapodás alapján történik, akkor több probléma is felmerül:

1. A bérlő nem rendelkezik igazolással a lakásban való tartózkodása jogszerűségéről, ezért ideiglenes tartózkodási helyét nem tudja bejelenteni a belügyi szerveknél;

2. Konfliktushelyzetek esetén, amikor a tulajdonos megpróbálja kilakoltatni a bérlőt, és bíróságon behajtani tőle a kárt és a bérleti díjat, a tulajdonosnak tanúkat kell biztosítania, akik megerősíthetik állításait. A bérlőnek tanúk segítségével is meg kell védenie érdekeit. Még ha egyszerű a bérleti díj is, a per sokáig elhúzódhat, és a lakást mindvégig a bérlő fogja lakni.

A szóbeli megállapodásokat ráadásul mindegyik fél a maga javára is értelmezheti, ezért javasoljuk, hogy mindig írásban kössön bérleti szerződést, még akkor is, ha közeli hozzátartozójának bérel lakást.

Egy megjegyzésre

Ha a lakás állami tulajdonban van, akkor albérleti szerződéssel és csak a város által képviselt bérbeadó és a lakásba „bejelentkezettek” engedélyével adható ki. Ha a lakást jelzálogkölcsönre vásárolják, a bérbeadáshoz a bank írásbeli engedélye szükséges, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.

Az óvatosság nem árt

A megállapodás megkötése előtt a lakás tulajdonosa ellenőrizze a leendő bérlő útlevelét (és készítsen másolatot arról, ha hirtelen a rendvédelmi szervekkel együtt kell keresnie), és lehetőleg ellenőrizze fizetőképességét. Nem árt tőle információt kérni a munkahelyéről (a cég neve és címe), valamint elérhetőségeket.

A leendő bérlő ne féljen megkérni a bérbeadót, hogy mutassa be a lakóterületre vonatkozó dokumentumokat (szavatosság, adásvételi szerződés, ajándékozási okirat stb.). Útlevél, hogy megbizonyosodjon arról, hogy valóban az ingatlan tulajdonosa, és nem egy figura. Előfordul, hogy lakást olyan személy ad bérbe, aki nem a tulajdonosa. Megállapodás jön létre, a bérlő fizet a szállásért, és másnap igazi tulajdonos lakásokat, és kirakja a "vendéget" az ajtón.

Ha már a rokonokról beszélünk

Előfordul olyan helyzet, amikor a tulajdonos nevében egy lakást bármely más személy bérbe ad: fia, rokona, ismerőse stb., vagy ha a lakás tulajdonosa más személyek gyámsága vagy gondozása alatt áll. Általános szabály kimondja: ha törvény szerint a bérbeadónak joga van önállóan ügyleteket kötni, ezt a jogát bárki másra átruházhatja. Ebben az esetben a meghatalmazásban kell kifejeznie akaratát, amelyet a meghatalmazottnak ad ki. Ez a személy mintegy helyettesíti a tulajdonost egy lakásbérlési ügyletben. A meghatalmazásnak fel kell sorolnia azokat a jogköröket, amelyeket a tulajdonos a vagyonkezelőnek ruház. Az okiratot közjegyzővel kell hitelesíteni.

Egészen más helyzet alakul ki, ha a lakás tulajdonosa felett gondnokságot létesítenek, vagy más személy gondozásában van. Emlékezzünk vissza, hogy a gyámságot kiskorúak (14 év alatti gyermekek) állampolgárai felett, a gyámságot pedig kiskorúak felett (14 és 18 év közöttiek) létesítik. A gyámoknak joguk van önállóan bérbe adni egy lakást a tulajdonos számára, a vagyonkezelőknek pedig csak a gyámhatóságtól és a gyámhatóságtól kapott engedélyt követően hozzájárulásukat adni ahhoz, hogy a tulajdonos átadja a lakást.

Pénzt előre!

A bérleti díj mértékét a felek (bérlő és bérbeadó) megállapodása alapján állapítják meg. De gyakran az adó csökkentése érdekében a bérbeadó és a bérlő kisebb összeget tüntet fel a bérleti szerződésben. Ha a felmerült vitákat bírósági úton rendezik, akkor a bíróság ezzel az összeggel operál, és nem lehet bizonyítani, hogy a lakást valóban más pénzért adták ki.

Általános szabály, hogy lakásba költözéskor a bérlő a tartózkodás első hónapját fizeti, az utolsó hónapért pedig kauciót fizet. Ha a bérlő a szerződésben foglaltakat a bérleti időszak végéig betartotta, a kauciót vagy visszaadják, vagy beszámítják a tartózkodás utolsó hónapjába. Használva óvadék a bérbeadó bebiztosítja magát az esetleges vagyoni kár esetére, vagy ha a bérlő váratlanul elköltözik, elfelejtve fizetni.

Ha a lakást ügynökségen keresztül találták meg, a havi díjjal megegyező vagy ahhoz közeli ügynöki jutalék is fizethető.

A bérleti díj a szerződés időtartama alatt nem változhat.

Ügyeljen arra, hogy egyértelműen rögzítse a fizetési feltételeket és összegeket, valamint azt, hogy ki és miért fizet. Különösen a közüzemi számlák. A szokásos séma: a tulajdonos maga fizeti a kommunális lakást, és minden, ami a mérőórán keresztül folyik - víz, villany, hő - a bérlő. Jobb, ha a közüzemi számlákat a bérleti díj tartalmazza, és ebben az esetben a tulajdonos maga tudja ellenőrizni e szolgáltatások havi fizetését a tartozások elkerülése érdekében. Ha van telefon, akkor célszerű a szerződésben előírni a távolsági hívások fizetési feltételeit, kábel TV, az internet stb. Mindenesetre minden kiegészítő kifizetések előre egyeztetni kell, az elszámolás és a munkaszerződés aláírásakor.

Pénzátutaláskor a nyugtákat ki kell cserélni.

A macskáról és a madarakról

Lehetőleg a szerződésben rögzítve különféle apróságok: odáig, hogy be lehet-e jelentkezni Murka macskával vagy papagájjal. Ha a tulajdonos tiltakozik az állatok ellen a házában, további feltételek ezt az elemet szerepeltetni kell. Vagy éppen ellenkezőleg, írd meg, hogy négylábú „bérlők” is laknak majd a lakásban. Az általuk okozott vagyoni kár esetén meghatározzák az okozott kár megtérítésének összegét.

Külön történet - javítással. Kinek kell megtennie? Ha a szerződés azt a feltételt írja elő, hogy a lakást eredeti formájában vissza kell adni a tulajdonosnak, az egy dolog. Előfordulhat, hogy javítást kell végeznie, vagy anyagilag kompenzálnia kell a tulajdonos veszteségeit.

Bár van olyan, hogy ingatlanok és helyiségek értékcsökkenése. Ugyanaz a tapéta, bútor, padlóburkolat idővel elhasználódik. Amikor a tulajdonos megvált a bérlőtől, felmérik a kárt, és meghatározzák, hogy ki fizesse meg azt - leírja-e a lakás elhasználódását értékcsökkenésre (ami azt jelenti, hogy a tulajdonos saját költségén végez javításokat). Vagy vegye figyelembe az okozott kárt, amelyet a bérlő fizet. Így állapodnak meg a felek. A szerződés általában kimondja, hogy a bérlőnek nincs joga javítást vagy átépítést végezni a bérbeadó hozzájárulása nélkül. Ahhoz, hogy például lyukat fúrjon a falba egy kép vagy tükör felakasztásához, meg kell szereznie a lakás tulajdonosának írásos hozzájárulását.

Egy megjegyzésre

Ha a szerződés aláírása után az egyik vagy a másik fél mást kíván kiegészíteni a dokumentummal, úgy a szerződéshez - szintén írásban - kiegészítő megállapodás jön létre, amelyet a felek aláírnak.

Ki lesz a felelős a kárért?

Kívánatos gondoskodni a különféle kockázatokról - árvíz, tűz, stb., és ki a felelős ezért.

A lakásban harmadik személy által okozott kár esetén a bérlő hibája hiányában a lakás megrongálódásának vagy tönkretételének minden kockázata a lakás tulajdonosát terheli. Ez alól kivételt képeznek azok az esetek, amikor a bérlő a szerződésben meghatározott határidőn belül nem hagyta el az ingatlant. Ilyen helyzetben minden kockázat rá hárul.

Mi a kártérítési eljárás? Abban az esetben, ha a bérlő hibájából a lakás vagy a benne található ingatlan megrongálódása, megsemmisülése következett be, köteles a veszteséget teljes egészében megtéríteni. Ha ezt önként megtagadja, a bérbeadónak jogában áll bírósághoz fordulni kártérítési igénnyel.

A tulajdonos szerződéskötéskor felveheti a kapcsolatot a biztosítóval és biztosíthatja vagyonát harmadik személyek cselekményei ellen. A biztosítási kártérítés összege 1 millió rubel. - 4-5 ezer rubel.

Lakásbérléskor az ingatlanról leltárt és átruházási okiratot kell készíteni. Ez a dokumentum azért szükséges, hogy mindkét felet megvédje az anyagi és erkölcsi károktól. Ha egy ilyen dokumentum hiányzik, és az egyik fél valamilyen okból szenved, akkor nehéz lesz bizonyítani. Az ingatlan leltározása segít elkerülni a bérlő és a bérbeadó megalapozatlan követeléseit.

A leltár két példányban, egyszerű írásos formában készül, a felek teljes nevének, útlevéladatainak feltüntetésével.

ajtónálló ellenőrzések

A bérlőnek körbe kell járnia a lakást, és a leltár szövegével ellenőriznie kell a tárgyak elérhetőségét és állapotát. Az ingatlan átvételi és átadási okirata általában a következő elemeket tartalmazza:

• Az objektum hiányosságainak leírása. Pl. a fürdőszobában megrepedt a csempe, a szobában hibás a konnektor, a konyhában folt van a mennyezeten.
• Az átadott ingatlan leírása. Sorolja fel az összes olyan bútort és belső teret, amely a bérlő belépésekor a lakásban található. A szakértők tanácsot adnak a leírás során Háztartási gépek ne csak a márkát és a modellt jelölje meg, hanem rögzítse a sorozatszámát is. Egy vállalkozó kedvű munkáltató hirtelen hasonló technikára, de hibás vagy rosszabb minőségű tévét, mosógépet cserél.
• Számláló mutatók. A lakás átvételéről és átadásáról szóló okirat elkészítésekor el kell távolítani a mérőórák összes mutatóját, és be kell írni azokat a törvénybe. Ez segít elkerülni, hogy az ingatlan tulajdonosa és a munkáltató túlfizetjen.
• Teljes kulcskészlet átvitele az objektumról.

Értesítés a bérbeadónak és a bérlőnek

A bérbeadónak (a lakás tulajdonosának) joga van:
- bérleti szerződést kötni, a megállapított időtartam lejárta után azonos vagy egyéb feltételekkel megújítani, vagy megkötését megtagadni;
– a lakással a polgári törvény által előírt ügyleteket kötni;
- más állampolgárok bérlőjének kérésére hozzájárulni a beköltözéshez; belátása szerint ajánlja fel a bérlőnek a lakás kifizetésének összegét, míg egyoldalú változás lakhatási díj nem megengedett;
- a bérleti szerződést bíróság előtt felmondani;
- kötelezni a bérlőt a lakóhelyiség használatára vonatkozó szabályok betartására;
– kötelezze a bérlőt a bérleti díj időben történő megfizetésére;
– a bérlővel történt előzetes egyeztetés alapján bármikor beléphet a lakásba annak és az ingatlan állapotának ellenőrzése céljából;
- kötelezni a bérlőt a helyiség elhagyására a bérleti időszak végén.

Kell:
- lakható állapotú lakóhelyiség bérbeadása;
- Közszolgáltatásokat nyújtani.

A bérlőnek joga van:
– a bérlet időtartama alatt a lakást és a benne található ingatlant használni;
– házastársát és kiskorú gyermekeit költöztesse be a bérelt lakásba (más személyek költöztetése csak a bérbeadó beleegyezésével lehetséges); ideiglenes bérlőknek lakhatást biztosítani, előzetesen értesítve a bérbeadót. Ideiglenes lakos minden állampolgár, aki a helyiség bérlőjéhez érkezik állandó hely lakóhely és ideiglenes lakosok.

Kell:
- a részére bérleti szerződés alapján átadott lakást rendeltetésszerűen (kizárólag lakásként) használni, albérleti jog nélkül ( bérelt lakás nem lehet újra "visszavenni");
- betartani a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályokat;
- a helyiséget a bérleti szerződésben meghatározott bérleti idő lejárta után kiüríteni;
– szabadon engedje be a bérbeadót a lakásba, hogy ellenőrizze annak használatát és az ingatlan állapotát;
– anyagi felelősséggel tartozik a lakás és a benne található ingatlan állapotáért;
– időben fizesse ki a villamosenergia-, valamint a távolsági és nemzetközi számlákat telefonbeszélgetések;
- A lakás karbantartását elvégezni.

A tervezett időpont előtt oszlasd el

A bérleti szerződés a felek (bérbeadó és bérlő) közös megegyezésével bármikor felmondható.

Az indokok listája korai felmondás a bérbeadó által kezdeményezett bérleti szerződés szigorúan korlátozott. A lakásbérleti szerződést a bérbeadó kérelmére bírósági úton lehet felmondani az alábbi esetekben:
1. A bérlő nem fizeti időben a bérleti díjat a lakásért.
2. A helyiség megsemmisítése vagy megrongálása a bérlő vagy a vele együtt élő személyek által.
3. Ha a lakás bérlője és a vele együtt élő más állampolgárok a lakást más célra használják, vagy a szomszédok jogait és jogos érdekeit módszeresen megsértik.
4. A bérbeadó saját kezdeményezésére és egyéb esetekben is felmondhatja a lakásbérleti szerződést idő előtt (például sürgősen el kell adni ezt a lakást). Ugyanakkor köteles a bérlőt a szerződésben meghatározott időpontban (mondjuk egy hónapban) figyelmeztetni és bizonyos veszteségeket szenvedni (például megtéríteni a bérlő egy havi bérleti díját, ha új lakást bérel, vagy ingatlanközvetítő cég szolgáltatásait új lehetőség keresése érdekében), ha azt a lakásbérleti szerződés feltételei előírják.

A bérlő kérelmére a bérleti szerződés bírósági úton is felmondható, ha a helyiség már nem alkalmas állandó tartózkodási vagy vészhelyzetben van (nem a bérlő hibájából), például a lépcsőházban keletkezett tűz miatt. Más esetekben, például élethelyzet változása esetén a bérlő határidő előtt is felmondhatja a bérleti szerződést. Ugyanakkor köteles erről a bérbeadót meghatározott ideig értesíteni, és a bérleti szerződésben meghatározott veszteségeket elszenvedni (például megtéríteni a bérbeadónak az új bérlők keresésének költségeit).

Tanácsolta az iroda vezetője "Miel" "On Kakhovka" Maxim Borodynia

Ha nem biztos abban saját erőket, forduljon ingatlanoshoz, és keressen egy tapasztalt szakembert, aki valóban érti ezt a kérdést. Mutassa meg neki a ház tulajdonosának dokumentumait, valamint a felajánlott lakáshoz kapcsolódó dokumentumokat.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke szabályozza a lakásbérleti eljárást. A jelen cikkben jelzettek szerint bérleti szerződést kell kötni, melynek lényege, hogy a lakótér tulajdonosa lakást biztosít a bérlő birtoklására és lakhatási használatra. Entitás lakás is bérelhető, de ez a lakás csak lakhatásra használható, raktárt, üzletet nyitni ott nem lehet.

Alapvető tudnivalók

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikke kimondja, hogy a munkaszerződést írásban kell megkötni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 288. cikke kimondja, hogy csak a lakás tulajdonosának van joga bérbe adni, ezért a szerződés aláírása előtt győződjön meg arról, hogy a lakást bérlő valóban annak tulajdonosa. Ezért először meg kell kérni a potenciális bérbeadót, hogy mutasson be egy dokumentumot, amely megerősíti a tulajdonjogát. Az ilyen okmányoknak többféle típusa létezik: tulajdoni igazolás, adományozási szerződés, adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány, privatizációs bizonyítvány.

Ha a tulajdonos egyedül van a helyiségben, ez nagyon kényelmes, ő írja alá a bérleti szerződést, és ezt az eljárást meghatalmazott képviselője végezheti el (ebben az esetben a felhatalmazása közjegyzői hitelesítés). A helyzet bonyolultabbá válik, ha több tulajdonos van - ilyen lakást csak akkor lehet kiadni, ha mindenki, aki az ingatlan megosztására jogosult, beleegyezik, ezért egyszerűen lehetetlen lakást kiadni mások beleegyezése nélkül. tulajdonosok. Ideális esetben a szerződést minden tulajdonosnak vagy hivatalos képviselőjének aláírásával kell hitelesíteni (tegyük fel, hogy az egyik tulajdonos - kiskorú gyermek, ebben az esetben a szülő fog eljárni a nevében). Ám ha valamelyikük nem tud személyesen jelen lenni a szerződéskötéskor, a lakást bérbeadó vehet át tőle a nevére szóló közjegyzői meghatalmazást. Bemutathatja az összes többi tulajdonos hozzájárulását is, amelyet szintén közjegyzői hitelesítéssel kell alátámasztani.

Mi a teendő, ha a bérbeadó nem tud mindent bemutatni szükséges dokumentumokat? Ebben a helyzetben a legjobb, ha megtagadja a vele való foglalkozást, és másik lakást keres. Ne feledje: az orosz jog normáinak nem megfelelő megállapodás érvényteleníthető, és problémák merülnek fel a bérlő számára.

Pontosan mit kell kérdezni a tulajdonostól? Érdeklődni kell a lakás iránt: hogyan néz ki, hány szoba, hol található. Ezután meg kell kérdezni a tulajdonosokat, kérni, hogy mutassák be a lakáshoz tartozó dokumentumokat, kérdezzenek a lakásban élők névsoráról. Ha ezekben a bekezdésekben minden világos, kérdezhet a bérleti díjról - annak nagyságáról, fizetési módjáról stb., kérdezheti meg, hogyan fizetik a rezsit, pontosíthatja a szerződés időtartamát.

Mi van írva a szerződésben?

A nyilvánvaló dolgokon (szerződés időtartama, bérleti díj összege, stb.) túlmenően célszerű feltüntetni, hogy a bérbeadó mikor látogathatja meg a lakást, és azt is, hogy erről milyen időszakban kell figyelmeztetnie a bérlőt. Tegyük fel, hogy azt szeretné, ha a bérbeadó havonta legfeljebb egyszer látogatná meg a lakást, és erről mobiltelefonon, de legkésőbb a látogatás időpontja előtt három nappal értesítenie kell. Ezt jelezze a szerződésben, és ha a bérbeadó váratlanul megérkezik Önhöz, akkor emlékeztetheti, hogy a szerződésben van egy megfelelő kitétel, és azt köteles betartani.

Célszerű a szerződéssel együtt elkészíteni az ingatlan átvételi és átadási okiratát, amely jelzi a hibákat, hogy a bérbeadó ne vonja felelősségre az elromlott TV vagy egy megereszkedett kanapé miatt, amely jóval azelőtt megsérült, hogy ebbe a lakásba érkezett. .

A szakértők azt is javasolják, hogy a bérleti díj fizetésekor vegyen át egy nyugtát a lakás tulajdonosától a pénz átvételéről, hogy konfliktushelyzet esetén bizonyíthassa, hogy nem történt jogsértés az Ön részéről. A bizonylaton fel kell tüntetni a fizetés hónapját, valamint azt az összeget, amelyet a bérlőnek átutalt. Ezt a dokumentumot Önnek és a bérelt lakás tulajdonosának is alá kell írnia.

Ha a szerződés alapján fizeti a közüzemi számlákat, mindenképpen őrizzen meg minden csekket és nyugtát – ez is segít konfliktus esetén. A tulajdonos beleegyezése nélkül nagyon nem ajánlott háziállatot indítani, egyes tulajdonosok nagyon negatívan viszonyulnak a macskákhoz és még inkább a kutyákhoz az életterükben. Ez esetenként akár a szerződés külön pontja is lehet, de elvileg teljesen normális, ha a legtöbb emberrel szóban egyetértünk.

Természetesen lehetetlen előre látni minden esetet, a konfliktusok minden lehetséges okát. Például előfordul, hogy a bérbeadó rendkívül negatívan viszonyul ahhoz, hogy hirtelen mások jelennek meg a bérelt lakóterületen, még akkor is, ha egy barátja, aki hirtelen érkezett üzleti útra, vagy egy lány, akit nagyon szeret. Másrészt előfordult, hogy maga a lakás tulajdonosa hirtelen, ultimátum formájában követelte a bérlőtől, hogy egy-két éjszakára eltűrje a lakás tulajdonosának valamelyik rokonát, barátját. Nem mindenki szereti, úgyhogy minden esetre ezt is előre be lehet jegyezni a szerződésbe.

Ideje kiköltözni a lakásból

Hogyan szűnik meg a szerződés? A legegyszerűbb lehetőség az érvényességi idő lejárta, ekkor a bérlő az okiratban megjelölt időpontig köteles az általa elfoglalt lakóteret elhagyni. Ha a korai felmondásról beszélünk, akkor itt vannak lehetőségek. Például, ha a bérbeadó kezdeményezi az idő előtti felmondást, akkor a szerződésben rögzíthető, hogy ilyen körülmények között legalább részben meg kell térítenie a bérlőnek a lakáskeresésre fordított összeget. Ha a pénzt előre kifizették, a bérbeadónak vissza kell adnia a bérlőnek.

Ha maga a bérlő szeretné idő előtt felmondani a szerződést, akkor a kaució természetesen a helyiség tulajdonosánál marad.

Ne felejtse el előre átgondolni cselekedeteit, azonnal döntse el, hogy mi kerül feltüntetésre a szerződésben, és mielőtt aláírja, feltétlenül olvassa el, mit ír alá.