Lakásbérlés, amit ellenőrizni kell. A lakás többi tulajdonosának beleegyezése. Ingatlan bérelt lakásban

Mire érdemes odafigyelni és mit érdemes ellenőrizni lakásbérlés előtt:

1. Ingatlant csak az ingatlan tulajdonosa adhat bérbe. vagy személy meghatalmazott útján.
2. Az átlagos bérleti díjak alatti árnak figyelmeztetnie kell. Az alacsony ár a leggyakoribb csapda a hiszékeny bérlők számára.
3. Közvetítő követelése sürgős fizetésre illetve megtekintésére is az ágens tisztátalanságának jelzője. Azok az ingatlanosok, akik nem akarják előre megtéveszteni az ügyfelet, soha nem fognak előre pénzt követelni.

Hogyan béreljünk lakást, hogy ne tévesszen meg

1. Ellenőrizze a dokumentumokat, amelyek megerősítik a ház tulajdonosának tulajdonjogát. Sőt, csak az eredeti dokumentumokat kell megnézni, azok másolatait nem, a másolatokat könnyű hamisítani. Kérje meg a tulajdonost, hogy mutassa be a tulajdonjogot igazoló okmányt. Meg lehet nézni az adásvételi szerződést, adományozási szerződést, privatizációs szerződést is, ami alapján az ehhez való jog átkerült a lakás tulajdonosára. Nagyon jó, ha a lakás tulajdonosa biztosítja Önnek az USRR-t. Ha nincs ilyen nyilatkozat, vagy valami aggaszt, kérje meg a tulajdonost, hogy várjon néhány napot, és maga rendeljen ilyen kivonatot. Ez megtehető a regisztrációs kamara bármely regionális fiókjában vagy egy többfunkciós központban.
2. Ellenőrizze a tulajdonos útlevelét. Készítsen másolatot az útleveléről, vagy készítsen fényképet a telefonjával. Ezenkívül ügyeljen arra, hogy a lakás tulajdonjogára vonatkozó tulajdoni okmányokban szereplő adatoknak meg kell egyeznie az útlevél adataival (teljes név, sorozat, szám).
3. Kérdezd meg a tulajdonost, hogy házas-e. Ha a bérelt lakást a házasságkötés alatt szerezték meg, az közösen szerzett ingatlannak minősül, és bérbeadásához a tulajdonosnak be kell szereznie a házastárs(ok) hozzájárulását. A hozzájárulást közjegyzői hitelesítéssel kell alátámasztani. Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha a lakás közös tulajdonban van, például két testvér, vagy egy anya és lánya tulajdonában van. Mindenesetre minden lakástulajdonos hozzájárulása szükséges. A beleegyezés kifejezhető meghatalmazással vagy magában a bérleti szerződésben, amelyet minden lakástulajdonos aláír.
4. Kérje a házkönyvet vagy a család összetételéről szóló igazolást.Így megtudja, ki van bejelentve a lakásba. Ne feledje, hogy a lakóépületben regisztrált személyeknek joguk van szabadon belépni és használni ezt a helyiséget. Ha nem szeretné, hogy éjszaka váratlan vendégek törjenek be Önhöz, a szerződésben előre egyeztetjük, hogy a lakásba bejegyzett személyek a bérleti jogviszonya idejére nem laknak ebben a szobában. Vegyen tőlük írásbeli hozzájárulást is a tartózkodásához.
5. Beszélj a szomszédokkal. Miután elmagyarázta nekik, hogy bérelni fogja ezt a lakást, kérje meg, mondja el, ki lakott a lakásban, milyen gyakran cserélődtek a bérlők, ismerik-e látásból a tulajdonosokat. Minél több információt gyűjt a lakhatásról, annál jobban megért mindent. lehetséges kockázatokat bérlettel kapcsolatos.

Nappali lakásbérlés esetén:

1. A legbiztonságosabb közvetlenül a tulajdonostól bérelni hogy ne ütközzön csalókba.
2. Lövés egy erre szakosodott ügynökségtől vagy cégtől. A szervezetnek megállapodást kell kötnie a lakás tulajdonosával, amely jogot ad a bérbeadásra, vagy meghatalmazást kell adni a tulajdonostól. De előfordul, hogy a lakás maga a cég tulajdonában van, és ez a legjobb megoldás.

Gyors tippek új bérlőknek:

1. Mindig figyelmesen olvassa el a szerződés feltételeit., ellenőrizze a szerződés adatait a benyújtott dokumentumokkal.
2. Bármilyen fizetés esetén kérjen írásos nyugtát a tulajdonostól vagy fizetési megjegyzés a szerződésben.
3. Mielőtt bérelne egy lakást, tanulmányozza át a meglévő hirdetéseket az interneten egy ingatlan átlagos bérleti díjának megjelenítéséhez.
4. Ne hízelegj magadnak nagyon alacsony árak bérlakásra Valószínűleg ez egy átverés.
5. Emlékezzen jogaira és kötelezettségeire, mert a tulajdonos ellentisztességet vár el tőled.
6. Védje és védje a tulajdont lakásban található, ha elrontja, akkor meg kell fizetnie a kárt.

Hogyan kell bérleti szerződést kötni?

1. csak írásban kell megkötni, és mindkét fél - a bérbeadó és a bérlő - által aláírt. Ideális esetben a szerződést közjegyzővel kell hitelesíteni. De a tulajdonosok közül kevesen vállalják, hogy pénzt költenek közjegyzői szolgáltatásokra és állami illeték fizetésére.
2. Adja meg a szerződés időtartamát, bérleti díj, fizetés dátuma és gyakorisága (havonta egyszer, negyedévente). Hogyan történik a fizetés az aktuális hónapra vagy a következő hónapra vonatkozóan.
3. Jegyezze fel a lakás pontos jellemzőit: cím, emelet, terület, kié az ingatlan, hány tulajdonos.
4. A szerződés szövegében hivatkozzon a jogcím dokumentumokra, amely megerősíti a tulajdonjogot, minden fél útlevéladatait, regisztrációs címét tükrözi.

Egy másik kötelező érvényű dokumentum a szerződéssel együtt átvételi és átadási okirat, mely a kulcsok átadásakor és az elszámoláskor kerül aláírásra. Az aktusban feltétlenül írja le részletesen a lakás állapotát, a benne lévő bútorokat, háztartási gépeket. Ha a fentiek közül bármelyik nem működik, vagy észrevétele van, jelezze ezt az aktusban.

Ezenkívül a lakás átadása napján a tulajdonos jelenlétében vegye le a mérőállásokat, és rögzítse azokat az aktusban. Kérdezze meg, milyen tarifákat fizetnek a közüzemi szolgáltatásokért, és beszélje meg fizetésük feltételeit. Fizetheti ezeket saját maga, vagy visszatérítheti a bérbeadónak, és beszámíthatja a bérleti díjba.

Amikor egy ügynökséghez fordulnak, az ingatlanosok gyakran felajánlják az ügyfélnek, hogy ne egy adott lakás megtalálására, hanem információs szolgáltatásokra kössön megállapodást. Egy ilyen megállapodás értelmében az ügyfél csak a potenciális lakások listáját kapja meg a tulajdonosok címével és telefonszámával.

Általában hívással jelzett számok, az ügyfél megtudja, hogy ezeknek a lakásoknak a felét már kiadták, vagy a szerződésben rögzítettnél lényegesen magasabb áron bérlik őket. Ezért, ha egy ügynökséghez fordult, kérje meg, hogy a szerződésben konkrétan jelezze, milyen szolgáltatásokat nyújt Önnek a közvetítő. Neki kell keresnie egy lakást egy adott területen.

Azok az ügynökségek, amelyek értékelik a hírnevüket, soha nem követelnek előre fizetést. A fizetés időpontját csak a kívánt lakás megtalálása után, szigorúan a bérleti szerződés aláírása és a kulcsok átadása után szabad meghatározni.

5 percen belül ügyvédi választ kap

Milyen dokumentumokra van szükség egy lakás bérléséhez a tulajdonostól? Amikor megtalálták megfelelő opció házhoz, csak meg kell győződni arról, hogy minden papír rendelkezésre áll. A gazdi által mindenképp érdemes megnézni:

Az utolsó ilyen papírokat különösen figyelmesen kell tanulmányoznia.

Ha például az ingatlant átruházták öröklés útján bérbeadó a közelmúltban, vagyis fennáll a veszélye annak, hogy olyan örökösök jelennek meg, akik készek megtámadni.

Az ellentmondásos lakhatás nagy problémát jelent a munkáltató számára.

A munkáltatótól

Milyen dokumentumokat kell ellenőrizni lakásbérléskor a bérlőnél? A bérelt lakás tulajdonosának jogában áll bizonyos dokumentumokat követelni a kérelmezőtől annak használatához.

Általában elég egy útlevél. A legtöbb esetben azonosításra használják.

Egyéb papírmunka valószínűleg nem szükséges.

Mit ellenőriz?

Milyen további ellenőrzéseket kell elvégezni lakásbérléskor? Mind a ház tanulmányozásakor, mind a dokumentumok ellenőrzésekor figyelni kell néhány pontra:

Ezenkívül ellenőrizni kell a ház távolságát a buszmegállótól, metrótól, üzletektől stb.

Papírmunka

Milyen dokumentumokat kell kiállítani lakásbérléskor? A lakásbérlés ténye mindenképpen megéri írásban rögzíteni. Ehhez ők:

• . A fő dokumentum, amely rögzíti a felek számára fontos összes alapvető rendelkezést. Ő az, aki a lakásügylet megkötésében fő;
• . Az átadás tényének írásbeli tükrözéséhez szükséges Pénz földesúr. Ha a fizetést a készpénz nélküli fizetés, akkor nem szükséges nyugta elkészítése;
• helyiségek. A lakás bérlő részére történő használatba adása tényének megerősítéseként állítják össze;
• a lakásban lévő ingatlan leltárát.

  Azért készítik el, hogy elkerüljék a vitákat a lakás bérbeadónak történő visszaküldésekor a benne lévő ingatlan állapotával és elérhetőségével kapcsolatban.

  A helyiségben található összes bútor és egyéb dolog bekerül oda, a leltárt a tranzakcióban részt vevő felek aláírják.

A látszólagos bonyolultság ellenére ezeket a dolgozatokat meglehetősen gyorsan és gyorsan összeállítják biztonságos az ügylet mindkét oldalán elkövetett csalástól.

A jövőben szükség lehet egy olyan megkötésre, amelyben például feltételeket vagy szerződéseket írnak elő.

Szükség van-e másolatokra?

A lakásbérlés során kiállított papírok másolataira nincs szükség.

Kezdetben érdemes az összes papírt összeállítani két példányban, az egyik a bérlőnek, a második a bérbeadónak.

Ez megvédi a feleket, és egy szerződés elvesztése vagy elvesztése esetén segít a második példány elmentésében.

Így a munkaszerződés megkötéséhez szükséges ellenőrizze a dokumentumokat egyrészt és másrészt is.

Lakásbérléshez alku szükséges írásban elkészíteni megállapodás és egyéb vonatkozó kiegészítések formájában. Kivételesen korrekt összeállításuk védelmet nyújthat a csalók ellen, és biztosíthatja a felek jogait és kötelezettségeit.

Az utolsó cikkben bemutattam, hogyan bérelj lakást a legkisebb kockázattal. Ma arról fogunk beszélni, hogy mit kell tudnia, ha úgy dönt, hogy lakást bérel, és már keresi a lehetőségeket.

Ha úgy dönt, hogy közvetítők nélkül vagy ügynökségeken keresztül bérel egy lakást, szüksége lesz erre az információra.

Az utazás legelején két lehetőség közül választhat:

• béreljen lakást közvetítő nélkül;
• vagy ügynökségek szolgáltatásait veszi igénybe.

1. számú módszer

Béreljen lakást egyedül

Itt minden teljesen világos. Ön önállóan határozza meg, hogy hol veszi át az információkat, maga foglalkozik a hívásokkal, a tulajdonosok által átadott objektumok szűrésével.

Beillesztheti azokat a területeket is, ahol lakást kíván bérelni. Ezt akkor teheted meg, ha van elég időd, és senki nem hajt el jelenlegi lakóhelyedről, hátba lélegzik.

2. számú módszer

Béreljen lakást közvetítőn keresztül

Az ingatlanpiacon háromféle közvetítő található - ingatlanügynökségek, hírügynökségek és magánközvetítők. A munkájukban alig van különbség.

A tisztességes ügynökségek a bérleti díj 30-50%-át számítják fel szolgáltatásaikért, és elszámoláskor kapják meg a díjukat. Az információs ügynökségek 3-4 ezer rubelért kínálják "tulajdonosi bázisuk" használatát, akik az Ön paramétereinek megfelelő lakásokat bérelnek.

A magánközvetítők több tulajdonossal is együttműködhetnek, tárgyaikat bérbe adhatják.

Hogyan kell dolgozni közvetítőkkel

Az ingatlanügynökségek általában szerződést kötnek, amelyben jelzik, hogy vállalják a bérbeadandó lakás kiválasztását. Ha már úgy döntött, hogy megtesz egy ilyen lépést, akkor ügyeljen arra, hogy a szerződésben szerepeljen az a konkrét dátum, amelyre az ügynökségnek meg kell találnia a kívánt lehetőséget.

Ezt ne felejtsd el feltüntetni fontos pont- az ügynökség kötelezettségeinek elmulasztására vonatkozó eljárás, hogy a megbeszélt időn belül lakást találjon Önnek.

Ha ingatlanirodán keresztül bérelt lakást, tudnia kell, hogy általában maga az iroda köt bérleti szerződést, megkapja a jutalékát és visszautasítja. Akkor egyedül maradsz.

Nem tudom, hogy lehet hírügynökségen keresztül lakást bérelni, mert ezek a módszerek még újak az ingatlanpiacon. Ráadásul egy ilyen információs szolgáltatás teljesítménye némileg kétséges.

Bár, ha vannak precedensek a valódi segítségnyújtásra a lakásbérlésben hírügynökségek- figyelembe vesszük őket.

Ami a közvetítéssel foglalkozó privát brókereket illeti, több példát is tudok, amikor a nevetségesről van szó.

Nyilván a tulajdonosok és a közvetítő között az a megegyezés van, hogy az ügyfelek nem tesznek kárt a lakásban, vagy csak minimális kárt okoznak benne. Tehát egy ilyen bróker egyik ügyfele nem is tudott szöget verni a falba anélkül, hogy megkérdezte volna...

A második ügy a bérleti szerződésre, pontosabban annak tartalmára vonatkozott. Egy barátja kifejezte vágyát, hogy béreljen egy neki tetsző lakást, és bérleti szerződés megkötését kérte. Amikor ránézett, a haj mindenhol megmozdult.

Feltételezem, hogy hamarosan eladták a lakást, és a tulajdonosok is nagyon bizalmatlanok voltak az emberekkel szemben. Talán igaz, nem tudom :)

Mindenesetre, függetlenül attól, hogy milyen módon választja a lakáskeresést, a viszontbiztosítást, bizonyos szabályokat be kell tartania.

Lakásbérlés szabályai

1. Amint talált valakit, aki bérelne egy lakást, mindenképpen találkozzon a lakás tulajdonosaival. Ez ismét javítja az emberi kapcsolatokat, mert ki tudja, meddig maradsz itt.

2. Derítse ki, hogy a tulajdonosként bemutatkozó személy milyen kapcsolatban áll a lakással. Kérje meg, hogy mutassa meg az útlevelét és a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat, mert a bérleti szerződés megkötéséhez továbbra is szükség lesz rájuk. Tehát még egyszer nézd meg, kitől fogsz lakást bérelni.

A tulajdonosnak rendelkeznie kell az eredeti Tulajdonjoggal és a jog megszerzéséhez szükséges alapokirattal (adásvételi szerződés, privatizáció, adományozás stb.). Ha a bérelni kívánt lakás szociális bérleti díjban van, kérjen szociális bérleti szerződést vagy garancialevelet.

Ha a tulajdonos nem megfelelően viselkedik - felháborodik, sikoltozik, nem hajlandó bemutatni az iratokat, vagy az eredetik helyett fénymásolatokat ad - forduljon meg és távozzon, bármilyen vonzónak is tűnik ez a lakásbérlési lehetőség. Biztos csalás folyik itt.

Egy eset az ember életéből:

egyszer, ifjúkorom hajnalán, segítettem a barátomnak lakást bérelni Habarovszkban a sávon. Inscom. Egy ingatlanközvetítővel érkezett a lakásba. Ott fogadott minket a nagynéni és a bácsi bőröndben, a tulajdoni okmányok fénymásolatával, és azt mondták, hogy kiadják a nővérem lakását, és ma indulnak a dicsőséges Komszomolszk-on-Amur városba.

Azt mondják, sürgősen át kell menniük, így az ár vonzó. A nővéremtől nem volt meghatalmazás, megígérték, hogy amint megérkeznek Komszomolszkba, átadják az ügynöknek. Egy barátom sejtette, hogy jegyet kér (bár nem tény, lehetett volna), de nem voltak hajlandók megmutatni.

Alapvetően átverés tiszta víz:) Megfordultunk és elmentünk, bár a kiadó lakás nagyon jó volt mind árban, mind állapotban. Még egyszer figyelmeztetlek, nehéz a "fekete" lakásokat bérbeadás nélkül elhagyni - annyira szépek :))

3. Hogy minden korrekt legyen, mutasd meg az irataidat is, nincs mit titkolnod, és a szerződéskötéshez is szükség van rájuk. Kérdezhetik, hogy kinek dolgozol, hogy megnyugodjon, stabilan fog fizetni, ez normális.

4. Egyébként a szerződéskötésről. Ennek a kérdésnek mindig pozitívnak kell lennie az Ön számára, mert. Ön valójában egy olyan lakásban tartózkodik, amely nem az Öné, és valaki más tulajdonát használja. Bérleti szerződés nélkül lakást bérelni annyit jelent, mint egy porhordón ülni. mert éppen akkor robban fel. amikor nem számítasz rá.

A nyugalom érdekében keressen egy jól megírt szerződést, vagy nézze meg a tulajdonost vagy az ügynököt (attól függően, hogy kivel foglalkozik). A szerződés segít abban, hogy megvédje jogait, így például nem kell a bérelt lakást a tulajdonos kötelezettségei nélkül idő előtt elhagynia.

Függetlenül attól, hogy a tulajdonos fizet-e adót a bérlet után, ne aggódjon, ez az ő személyes dolga, de a szerződés közjegyzői okirat nélkül is érvényes lesz.

A bérleti szerződés megkötéséről egy külön cikkben fogunk részletesebben beszélni.

5. Ne felejtsd el minden esetre eljátszani, és megtudni a tulajdonostól (vagy inkább nézd meg közelebbről a Tulajdonjogot és az e jog megszerzésének alapját igazoló dokumentumokat), hogy valaki más tulajdonosa-e a lakás egyenrangú vele, és hogy megegyeznek-e abban, hogy bérel egy lakást.

Ne feledje kicsi, de fontos árnyalat. A bérleti szerződést a tulajdonos részéről alá kell írnia a lakás minden tulajdonosának, beleértve azokat is, akik állandó bejegyzéssel rendelkeznek. De az Ön részéről, mint bérlő, csak Ön írhatja alá, a többit pedig egyszerűen egy külön bekezdésben regisztrálhatja.

Ezt követően Ön személyesen felelős azoknak a tetteiért, akikkel együtt bérelt lakást.

6. Szerződéskötéskor tüntesse fel, hogy milyen időszakra bérel lakást, milyen feltételekkel lehet a szerződést a szerződés lejárta előtt felmondani.

Jegyezze fel azt az időszakot, ameddig a tulajdonosok kötelesek értesíteni Önt arról, hogy Önnek el kell hagynia a bérelt lakást, és kötelességeit, ha megszegik ezt a kikötést.

7. Egyezzen meg abban, hogy mikor fizet a tulajdonosoknak egy lakásbérlésért (általában utolsó számok hónapok). Egyezzen meg arról is, hogy a díj milyen időszakra kerül felszámításra - havi negyedévre, előleggel vagy utólag.

Általánosságban elmondható, hogy mindkét fél nyugalma érdekében jobb, ha egy hónapra előre fizet, anélkül, hogy negyedet fizetne vagy utólag. Egyezzen meg, hogy ki fog fizetni a bérleti díjért (személyesen a tulajdonos vagy egy vagyonkezelő).

Fizetéskor minden alkalommal készítsen nyugtát, vagy jelölje be a tulajdonos aláírását a bérleti díj fizetési ütemtervében.

8. A lakás bérleti díját általában vagy a teljes összegben, vagy a mérőóra fényével, vagy a mérőórákkal (víz, villany, gáz) együtt kell fizetni. Azonnal rögzítse és írja be a szerződésbe, hogy milyen alapon kerül kialakításra a lakásbérleti díj.

9. A bérelendő lakás tulajdonosának látogatását a szerződésben is rögzíteni kell. Az illetéktelen látogatások elkerülése érdekében, különösen akkor, ha Ön nincs otthon.

Tisztelni kell egymást, és legalább egy kicsit bízni kell, különben nincs kapcsolat. Általában havi egy látogatás elegendő ahhoz, hogy a tulajdonosok lakásbérlésért bérleti díjat szedjenek be.

10. Ha Ön vagy a tulajdonos úgy dönt, hogy kiegészíti vagy módosítja a bérelt lakás bérleti szerződését, akkor további megállapodást kell kötni.

11. Nem felesleges a bérlő részére használatba adott ingatlanról a lakásbérleti szerződésen felül leltárt készíteni. Itt mindennek úgy kell lennie, mint a hadseregben, aki szolgált, az persze tudja :)

Vagyis minden tiszta, semmi extra bútor, ill Háztartási gépek hogy ne kelljen macskát keresni egy sötét szobában és idővel bizonyítani valamit. Ön dönti el, hogy a leíráshoz milyen paramétereket választ, de azt tanácsolom, hogy adja meg a fő paramétereket.

Például háztartási gépeknél - modell, gyártási év, kopás és sérülés mértéke, természetesen a mennyiség is. Ne felejtse el ellenőrizni a listában szereplő összes eszköz megfelelő működését.

Nem lesz felesleges ellenőrizni a bútorokat a munkához, például egy kanapékönyvet, ablakokat, ajtókat stb.

12. Miután a tulajdonossal fennálló kapcsolata a bérleti szerződés lejártát követően megszűnik, és Ön közösen vagy beleegyezésével nem kívánja azokat tovább folytatni, a bérelt lakást ki kell hagynia, és az egész ingatlant át kell adnia. leltár, amely a legelején készült.

Nem kell bizonylatot írni. Az egyetlen dolog, hogy megkérheti a tulajdonost, hogy írja rá a bérleti szerződés másolatára, hogy nincs követelése Önnel szemben, és a teljes kifizetést megkapta. Ugyanezt írhatod az ő példányára is. A szavakon kívül természetesen a beérkezett fizetésről is :))

Ha kiderül, hogy egy lakás bérbeadása során a leltárból egy háztartási cikk elveszett vagy megsérült, akkor a helyreállítás vagy a kár megtérítésének kérdése békés úton megoldódik. Ha nem tudja jó módon megoldani a helyzetet, bírósághoz fordul.

A lakásbérlés meglehetősen egyszerű, be kell tartani ezeket az egyszerű szabályokat, és megtanulta, milyen fontos ezeket betartani lakásbérléskor.

A lakásbérlési tippeket tartalmazó szabályok listája meglehetősen hosszúnak bizonyult, gyakorlati és életbeli példákkal. Remélem, ha lakásbérlést tervez, akkor ez nagy segítség lesz.

A modern társadalmat a magas mobilitás jellemzi. Nem ülünk egy helyben: iskola után egy másik régióba megyünk tanulni, munkahelyet váltunk, családot alapítunk szüleinktől távol, városról városra költözünk önmegvalósítást és személyes kilátásokat keresve. A mondás: „Ahol születtél, ott jól jöttél” régóta anakronizmusnak számít. Könnyen megváltoztatva lakóhelyüket, az emberek kénytelenek sokáig és nagyon sokáig keresni a lakást hosszútávú. Lesz hogyan lehet lakást bérelni...

1. Forduljon szakemberekhez

Természetesen a legjobb lenne felvenni a kapcsolatot egy olyan ügynökséggel, ahol egy speciálisan képzett személy segít Önnek a lakás kiválasztásában és az elsődleges dokumentumok elkészítésében. A talált lakás havi törlesztőrészletének 50%-a vagy 100%-a csak ügynöki szolgáltatás lehet. És ne felejtsük el, hogy az ingatlanpiacon nagyon sok egynapos iroda működik az "előrefizetés - információ" séma szerint. Vagyis fizet egy papírdarabot, amelyen olyan bérelt lakások címei szerepelnek, amelyek tulajdonosai gyakran nem is tudják, hogy a lakásuk „kiadó”. A lakáscsalók, különösen a metropoliszban, egy tucat fillér, és folyamatosan új bérleti csalási rendszerek merülnek fel.

2.Ellenőrizze a dokumentumokat

Ha olyan szerencsés, hogy egyedül, közvetítők nélkül talál bérbeadót, azonnal kérdezze meg, hogy beleegyezik-e a bérleti szerződés megkötésébe és mindent biztosít Szükséges dokumentumok? Ha a bérbeadó tétovázik, és megpróbálja biztosítani Önt tisztességéről, jobb, ha megtagadja az ilyen üzletet. Elmagyarázom miért...

Mindenekelőtt azt kell kideríteni, hogy a lakás tulajdonosa valódi-e Ön előtt. Gyakran előfordul, hogy többen vannak bejelentve egy lakásba, és amikor az egyik úgy dönt, hogy a másik tudta nélkül kiadja ezt a lakóteret, a másik teljes joggal bármikor felveheti kilakoltatásának kérdését. A bérelt lakás tulajdonosa egyébként semmiképpen sem egy király és egy isten. Minden ő és az Ön jogait és kötelezettségeit jogszabály szabályozza.

Másodszor, létezik egy csalárd albérleti rendszer, amely azokra esik, akik nem ellenőrzik a tulajdonos okmányait, és hisznek a szóban. Képzelje el, hogy egy bizonyos X állampolgár egy hétre bérel egy lakást Y állampolgártól. Pár nap múlva pedig újra bérbe adja hat hónapra Z állampolgárnak. Három vagy négy hónapra előre fizetett előleget kér tőle (az például közüzemi tartozások törlesztésére) és eltűnik. Egy idő után pedig jön Y, és teljesen legálisan és botrányosan kirúgja az utcára a szerencsétlen és rövidlátó Z-t. Ezért mindenekelőtt a tulajdonos nevére szóló tulajdoni okmányokat vagy adásvételi okiratot, közüzemi számlákat kérjen meg, és ellenőrizze a személyi okmányait (nem csak útlevelet, hanem pl. jogosítvány). Mert egy dokumentum hamisítása nem nehéz, de több túlságosan is zavaró. Egy tisztességtelen üzletember nagy valószínűséggel elutasítja a dokumentumok ellenőrzésére vonatkozó kérését.

3. Ismerje meg szomszédait

Feltétlenül kérje meg a tulajdonost, hogy mutassa be a szomszédoknak. Itt minden bizonnyal kiderül, hogy ez az ő lakása. Tudja meg tőlük ennek a háznak a történetét: ki élt Ön előtt, milyen gyakran cserélődnek itt a bérlők - hidd el, a szomszédok gyakran érdekes információ. Ha a ház új, akkor egyáltalán nem ijesztő, ha bemész a helyi lakáshivatalba, és megnézed a tulajdonos nevét olyan néniknél, akik szigorúak, de érzékenyek a csokira és a bókokra.

4. Kössön szerződést

Ha a tulajdonjoggal és a tulajdonos személyével kapcsolatos minden kérdés megoldódott, feltétlenül ajánlja fel a lakás bérleti szerződésének megkötését. Még a két fél által aláírt (és ideális esetben egy tanúval) aláírt, kézzel írott iratnak is van jogi ereje. Tipp: ha a bérbeadó fél a közjegyzőhöz fordulni, akkor a szerződésben legfeljebb 364 napos, azaz egy évnél rövidebb bérleti időszakot tüntessen fel.

A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell mindkét fél útlevél adatait, a lakás adatait (cím, felvétel, állapot), bérleti időszakot, költséget és fizetési módot. A házigazdák gyakran egy hónappal előre fizetést kérnek. Erről is írni kellene. A díj nagyságának megváltoztathatatlansága a szerződésben meghatározott teljes időtartamra jogilag kifejthető.

5. Ismertesse a tulajdonságot!

Ne felejtse el a szerződés mellett leltárt készíteni az ingatlanról és annak állapotáról. Ellenkező esetben később nehéz lesz bebizonyítani, hogy nem volt tévé a konyhában, és a kanapét nem a gyerekei tépték le, hanem az idő és a korábbi bérlők. Ha úgy dönt, hogy komolyan és hosszú időre letelepszik, kérjen írásos engedélyt a tulajdonostól a belső tér kisebb változtatásaihoz (például kedvenc képéhez szögeket verjen a falba), ezzel sok félreértéstől kímélheti meg magát.

6. A felek jogai és kötelezettségei

A hazai jog szerint a házon belüli mindenféle javítás, például a kifolyó csapok, a leesett tapéta vagy a megrepedt wc-csésze a bérbeadó vállára esik. Ezért feltétlenül jelezze, hogy a hibaelhárítás a bérbeadó költségére történik, például havi fizetés terhére. Ellenkező esetben kénytelen leszel a nehezen megkeresett pénzéért kijavítani a fürdőszobában a szivárgást, vagy megvárni ezt a szívességet a bérbeadótól. A tulajdonosnak joga van ellenőrizni háza állapotát, de ez nem jelenti azt, hogy az Ön tudta nélkül, vagy amikor csak akarja, eljöhet - adja meg, hogy mikor és hogyan veszi fel a kapcsolatot.

7. A kölcsönzés vége

És természetesen rögzíteni kell a szerződés idő előtti felmondásának feltételeit. Általában egy hónapra szóló kilakoltatási figyelmeztetésről beszélünk. Egyébként a fűtési szezonban még egy ilyen házilag kötött szerződés lejárta előtt sem indokolt a kilakoltatás. Nos, kivéve, hogy összetörted a lakást, nem fizeted a lakbért, és általában egy nagy szociopata, veszélyes másokra. Aztán a bíróságon keresztül (!) ki lehet tenni az ajtón a hidegben. Kötelességed a lakás rendben tartása, a fizetés késleltetése, az emberi szálló szabályainak betartása és a törvények betartása.

Lakást bérelni nem nehéz, nehéz helyesen csinálni. Legyenek éberek, türelmesek és tiszteljék egymást!

Tervezi első lakásának bérlését? Gratulálunk az önálló élethez vezető első lépéshez! A lakás bérlése nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. A bérbeadóval való szerződéskötéskor érdemes sok fontos részletet átgondolni, hogy nyugodtan, fölösleges gondok és anyagi veszteségek nélkül élvezhesse az életet új otthonában.

Tanácsaink azok számára is hasznosak lesznek, akik már a lakásbérlés során bajba kerültek, és a jövőben szeretnék elkerülni a bajt.

A bérleti szerződés jellemzői

A bérlőknek különös figyelmet kell fordítaniuk a szerződés következő pontjaira:

a szerződés időtartama;

fizetési módok, összeg és feltételek;

közüzemi számlák, villany- és telefonbeszélgetések fizetési feltételei;

a lakásban található ingatlan leltárát és állapotát;

a belső tér és a lakás elemeinek természetes elhasználódása.

Ha a tulajdonos egyedül van a helyiségben, ez nagyon kényelmes, ő írja alá a bérleti szerződést, és ezt az eljárást meghatalmazott képviselője végezheti el (ebben az esetben a felhatalmazása közjegyzői hitelesítés). A helyzet bonyolultabbá válik, ha több tulajdonos van - ilyen lakást csak akkor lehet kiadni, ha mindenki, aki az ingatlan megosztására jogosult, beleegyezik, ezért egyszerűen lehetetlen lakást kiadni mások beleegyezése nélkül. tulajdonosok. Ideális esetben a szerződést minden tulajdonosnak vagy hivatalos képviselőjének aláírásával kell hitelesíteni (tegyük fel, hogy az egyik tulajdonos - kiskorú gyermek, ebben az esetben a szülő fog eljárni a nevében). Ám ha valamelyikük nem tud személyesen jelen lenni a szerződéskötéskor, a lakást bérbeadó vehet át tőle a nevére szóló közjegyzői meghatalmazást. Bemutathatja az összes többi tulajdonos hozzájárulását is, amelyet szintén közjegyzői hitelesítéssel kell alátámasztani.

Mi a teendő, ha a bérbeadó nem tud mindent bemutatni szükséges dokumentumokat? Ebben a helyzetben a legjobb, ha megtagadja a vele való foglalkozást, és másik lakást keres. Ne feledje: a jogszabályoknak nem megfelelő megállapodás érvényteleníthető, és a bérlő számára problémák merülnek fel.

És még egy dolog, amiről gyakran megfeledkezünk: ne felejtse el előre átgondolni cselekedeteit, azonnal döntse el, hogy mi lesz feltüntetve a szerződésben, és mielőtt aláírja, feltétlenül olvassa el, mit ír alá.

Ellenőrizze a tulajdonost és a lakás dokumentumait

A legfontosabb dolog, amiről a tapasztalatlan bérlők gyakran megfeledkeznek, az a tulajdonos ellenőrzése. Kérd meg a tulajdonost, mutassa meg az útlevelét, jobb, ha eredeti, nem fénymásolat. Ellenőrizze minden oldalt, a törvény által nem kötelező jelölés érvényteleníti az útlevelet.

Ellenőrizze a tulajdonosi igazolást. Ez a fő dokumentum, amely megerősíti az ingatlan tulajdonjogát. 2000-ig a lakás tulajdonjogáról szóló igazolást, 2013. október 1-től pedig a jogok állami bejegyzéséről szóló igazolás helyett kivonatot az Egységes. állami nyilvántartás jogok (EGRP).

Ne feledkezzünk meg a címdokumentumokról és egyéb apróságokról sem

A tulajdonjog bejegyzési igazolásával és az USRR kivonatával együtt kérje meg az eladót, hogy mutassa be a lakás tulajdonjogát, vagyis azokat a dokumentumokat, amelyek alapján az eladó megszerezte a lakás tulajdonjogát.

Az ilyen okmányoknak többféle típusa létezik: tulajdoni igazolás, adományozási szerződés, adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány, privatizációs bizonyítvány. Ha a lakás lakásépítő szövetkezethez (HBC) tartozik, kérjen igazolást az eladótól a befizetett részesedésről.

Ne keverje össze ezeket a dokumentumokat a különféle tanúsítványokkal jogi regisztráció, a BTI, a helyi vagyongazdálkodási és ingatlanalap-bizottságok, egyéb önkormányzatok által kibocsátott tulajdonosi nyilvántartásba való bejegyzésről. Nem helyettesíthetik a tulajdonjogról szóló igazolást és az USRR kivonatát.

Ügyeljen arra, hogy minden átadott dokumentumot ellenőrizzen javításra, beleértve a dátumot és a regisztrációs szám. A bélyegzőknek és aláírásoknak olvashatónak kell lenniük.

A nyilvánvaló dolgokon (a szerződés időtartama, a bérleti díj összege stb.) kívül célszerű feltüntetni például azt is, hogy a bérbeadó mikor látogathatja meg a lakást, és azt is, hogy milyen időszakban kell figyelmeztetnie bérlő erről. Ezen kívül mindig hasznos a szerződéssel együtt a hibákat feltüntető ingatlan átvételi és átadási okirat elkészítése, hogy a bérbeadó ne vonja felelősségre az elromlott tévéért, a régi falról leesett ajtókért. vagy összenyomódott, megsérült jóval azelőtt, hogy megjelennél ebben a lakásban.

Közművek és háziállatok

Ha a szerződés szerint fizet a rezsiért, minden csekkhez és nyugtához mindenképpen szerezzen be egy külön mappát – konfliktus esetén jól jöhet. A tulajdonos beleegyezése nélkül nagyon nem ajánlott háziállatot indítani, egyes tulajdonosok nagyon negatívan viszonyulnak a macskákhoz és még inkább a kutyákhoz az életterükben. Ez esetenként akár a megállapodás külön kikötése is lehet, de elvileg teljesen normálisan lehet megegyezni szavakban is, ha helyesen közelítjük meg a kérdést.

Fizetési nyugta

Ezenkívül a szakértők azt javasolják, hogy a bérleti díj fizetésekor vegyen át a lakás tulajdonosától a pénz átvételéről szóló nyugtát, hogy konfliktus esetén bizonyíthassa, hogy Ön részéről nem történt szabálysértés, és nem hagyták a lakásban. adósság. A nyugtán fel kell tüntetni a fizetés időtartamát, valamint azt az összeget, amelyet a bérlőnek átutalt. Ezt a dokumentumot nemcsak Önnek, hanem a bérelt lakás tulajdonosának is alá kell írnia.

Javítás és anyagi kár

Van egy ilyen dolog - a lakás természetes elhasználódása. Nem vagytok amorf lények, akik a levegőben mozognak. Ha valaki lakásban él, akkor elkerülhetetlen avulási, kopási, törlési stb. A bérleti díj azonban bevétel, amelyben kockázatok és költségek is vannak. Ezért a megrongálódott vagyontárgyakért fizetni kell, de a természetes elhasználódásért nem, hacsak a szerződésben külön nem szerepel.

Ne légy zavarban, és beszéld meg ezeket a kérdéseket külön. A legtöbb esetben ezeket nem írhatja elő a szerződésben. Ezt legalább azért tedd meg, hogy később ne kelljen nagyobb javításokat végezned, vagy megtéríteni a beköltözés előtt eltört vagy eltört holmik költségeit. Amint azt már említettük, az esetleges félreértések elkerülése érdekében célszerű egy átvételi és átadási okiratot készíteni, amely ismerteti a lakást és annak állapotát, és kifejezetten feltünteti az értékes tárgyakat, felszereléseket.

Harmadik felek elhelyezése

Néha megesik, hogy a bérbeadó rendkívül negatívan fogadja azt a tényt, hogy hirtelen mások jelennek meg a bérelt lakóterületen, még akkor is, ha egy barátról van szó, aki hirtelen érkezett üzleti útra, vagy egy lányról/fiúról, akinek nagyon tetszett. Másrészt az is előfordul, hogy a lakás tulajdonosa hirtelen, ultimátum formájában maga követelheti, hogy a bérlő vállalja, hogy a lakás tulajdonosának valamelyik rokonát, barátját egy-két éjszakára eltűri. Egyértelmű, hogy nem mindenkinek tetszenek az ilyen támadások, úgyhogy minden esetre ezt is be lehet írni előre a szerződésbe.

Gazdalátogatások

Az esetleges látogatások kérdését a szerződésben meg kell vitatni. Ez segít megoldani az ellenőrzéssel kapcsolatos problémákat. A szokásos gyakorlat a következő: a főbérlő havonta egyszer felkeresi a lakást, eljön érte bérlés, miután előzetesen telefonon figyelmeztette a bérlőt látogatásáról.

Valaki a bérelt lakást pénzkereseti eszközként kezeli, valaki pedig túlságosan áhítatos és félelmetes, ezért úgy dönt, hogy joga van bármikor meglátogatni és irányítani a bérlő életét. A törvény szerint a bérlőnek joga van megkövetelni, hogy a bérbeadó ne jöjjön el figyelmeztetés nélkül, és még inkább, ha nincs senki a lakásban.

Tegyük fel, hogy szeretné, ha a bérbeadó havonta legfeljebb egyszer meglátogatná a lakást, és erről telefonon, de legkésőbb a látogatás időpontja előtt három nappal értesítenie kell. Ezt jelezze a szerződésben, és ha a bérbeadó váratlanul megérkezik Önhöz, akkor emlékeztetheti, hogy a szerződésben van egy megfelelő kitétel, és azt köteles betartani.

Hogyan lehet felmondani a szerződést

Előbb-utóbb ki kell költöznie a bérelt lakásból. Hogyan lehet felmondani a szerződést? A legegyszerűbb lehetőség a lakás elhagyása a lejárati idő után, amikor a bérlő köteles az általa elfoglalt lakóteret a dokumentumban meghatározott időpontig elhagyni.

Ha a korai felmondásról beszélünk, akkor itt vannak lehetőségek. Például ha a kezdeményező korai felmondás Ha a tulajdonos jár el, akkor a szerződésben rögzíthető, hogy ilyen körülmények között legalább részben meg kell térítenie a bérlőnek az általa lakáskeresésre fordított összeget.

Ha a pénzt előre kifizették, a bérbeadónak vissza kell adnia a bérlőnek. Ha maga a bérlő szeretné idő előtt felmondani a szerződést, akkor a kaució természetesen a helyiség tulajdonosánál marad.