Mit kell tennie egy lakás bérléséhez? Mit kell írni a szerződésbe. Az ingatlanos egy hírügynökség alkalmazottjaként mutatkozik be

Mit kell tudni ahhoz, hogy elkerülje a kellemetlen helyzeteket, gyorsan megtalálja a megfizethető és egyben tisztességes lakást, és hosszú időre helyesen bérelje?

Mi a fontosabb, elemezni az információkat és feltenni a megfelelő kérdéseket? Vagy a buktatók elkerülésének képessége? Ezt az alábbiakban részletesen tárgyaljuk.

Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!

Keressen ingatlanirodák között

Azok az emberek, akik először szembesülnek azzal, hogy lakást kell bérelni, általában ügynökséghez fordulnak. Célszerű megbízható szervezetet találni, ideális esetben - barátok ajánlására. Az ingatlanközvetítő feladatai a következők:

• Keressen egy lakást az ügyfél igényei szerint;
• Jelöljön ki egy megtekintési időt a bérbeadóval;
• Elkíséri Önt a kiválasztott apartmanok megtekintésére;
• A munkaszerződés megkötésekor minden tárgyalást le kell folytatni;
• Tanácsadás az ügyfélnek a szerződéssel kapcsolatos kérdésekben;
• Végezze el a tulajdonos lakástulajdonra vonatkozó dokumentumainak ellenőrzését;
• Közvetlenül, valamint az átvételi és átadási okirat elkészítése, amely tartalmazza a lakás vagyonának leltárát.

A szakszolgáltatások költsége a lakásbérlés költségeinek 50-100%-a havonta.

A kereslet kínálatot teremt, és ezek az ajánlatok nem mindig igazságosak. Meghívjuk Önt, hogy nézzen meg egy videót a lakásbérlés során elkövetett csalás új módszereiről.

Hogyan lehet önállóan lakást bérelni?

Független kereséssel meg kell találnia a tulajdonos hirdetését, nem egy ingatlancégtől, magának kell meghatároznia az időt, és körbejárnia az Önnek tetsző lakásokat. Természetesen ilyen helyzetben vannak buktatók, de sokan inkább. A Region Hotel kényelmes, bevált szolgáltatás a rövid távú tartózkodásra vagy hosszú távú bérlésre szánt apartmanok kiválasztásához Oroszország számos régiójában.

Mit kell figyelembe vennie a saját kutatás során?

A bérbeadó igazolása

Annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlan jogilag tiszta, kérje meg tulajdonosát, hogy nyújtsa be a következő dokumentumokat:

• a tulajdonjog igazolása;
• A lakás tulajdonjogát megerősítő megállapodás (például adásvételi szerződés);
• Útlevél.
• Abban az esetben, ha a bérbeadó a tulajdonos képviselője, közjegyző által hitelesített meghatalmazást kell benyújtania, amely megerősíti az irányítási jogot.

Győződjön meg arról, hogy nincsenek közüzemi számlák. A szerződés megkötése előtt ellenőrizni kell a fizetési bizonylatokat, valamint a villany- és vízmérőket.

Minden tulajdonos hozzájárulása

Ha a lakásnak több tulajdonosa van, vagyis részarányosan tartozik hozzájuk, akkor mindannyiuk hozzájárulása szükséges (14 éves kor betöltésekor). A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell az összes tulajdonos aláírását, vagy egy meghatalmazott személy aláírását, aki tőlük meghatalmazással rendelkezik.

Ha szobát szeretne bérelni közösségi lakás akkor szükség lesz a szomszédok beleegyezésére. Erről a tulajdonosnak kell gondoskodnia. Ezenkívül köteles benyújtani egy dokumentumot, amely leírja a lakás használatának menetét - vagyis azt, hogy melyik szoba melyik tulajdonoshoz van hozzárendelve, amely megkíméli Önt lehetséges konfliktusok.

Korrekt bérleti szerződés

A szakszerűen és jogilag korrekt szerződéstervezet tartalmazza:

• Az ingatlan tulajdonosának és a bérlőnek teljes neve és útlevéladatai;
• havi bérleti díj összege;,
• A lakhatási díjak felülvizsgálatának feltételei;
• A lakás tulajdonosának legnagyobb számú látogatása annak ellenőrzésére, valamint az ellenőrzések feltételeire;
• A bérlővel együttélésre jogosult személyek;
• A lakás bérbeadásának határideje;
• A szerződés megszűnésének feltételei.
• A szerződésnek tartalmaznia kell Részletes leírás ház: a lakás címe, területe és szobák száma, a ház emeleteinek száma.

Ezenkívül minden szerződés egyedi - nincs szabványos forma.

Kérjük, töltse le a lakásbérleti szerződés űrlapját: Letöltés.

Ingatlanleltár

Az ingatlan leltár a fő bérleti szerződés mellékletét képezi. A leltár azt az ingatlant jelzi, amelyet a bérlőnek ideiglenes használatra átadnak.

A lakástulajdonos a leltárba foglalhat: bútorokat, háztartási gépeket, ágyneműt, konyhai eszközöket és edényeket, szőnyegeket stb. Ha a bérlő a leltárban nem szereplő tárgyakat elveszíti vagy megrongálja, azt a tulajdonos nem tudja visszaadni.

Lakásbérlés szabályai

Ellenőrizze a lakás tulajdonosával a helyiségek bérbeadásának jogát, vizsgálja meg a lakásra vonatkozó dokumentumokat.

Nézze meg, hol található, és ellenőrizze az elérhetőségeket (telefon, cím).

Ellenőrizze az internethez való csatlakozás feltételeit, vagy ha már fenn van, tájékozódjon a fizetési eljárásról.

A lakás átvizsgálásakor ellenőrizze a vízvezetékek, elektromos vezetékek állapotát. Fontos, hogy minimális számú készülék (elektromos vízforraló, számítógép, mosógép) csatlakoztatásakor ne üssék ki a csatlakozókat. Győződjön meg arról is, hogy nincsenek hangyák, csótányok, poloskák és más rovarok.

Ha az átvizsgálás során bármilyen probléma adódna, egyeztessen az ingatlan tulajdonosával, akinek költségére a javítást, elhárítást elvégzik.

Ha kulccsal nem zárt szobát vagy ágyat bérel, akkor nem kell kauciót fizetnie.

A lakás ablakainak jó állapotúnak kell lenniük, különben a hideg hónapokban átfújják, a melegben pedig nehézkes lesz a klíma.

Jegyezze fel a segélyszolgálatok segélyhívószámait.

A szerződés másolatára fel kell tüntetni a havi bérleti díjat, és kérni kell a tulajdonos aláírását.

Döntse el a bútorokat, hogy a tulajdonos bútorait használja, vagy hozza a sajátját.

Mivel az árak a bérleti piacon instabilok, nem ajánlatos szerződést kötni fix áron történő hosszú távú lakásbérlésre. Ha az árak csökkennek, választhat egy olcsóbb bérleti lehetőséget, vagy kérhet kedvezményt a bérbeadótól.

A szerződés aláírásakor a lakás tulajdonosának át kell adnia egy kulcskészletet. Nézd meg őket. Ne feledje, hogy a kulcsokért díjat fizetni illegális.

Általában a szerződés futamideje egy nap nélküli év. Ez a lakástulajdonos érdeke, mivel az ilyen szerződéseket rövid távúnak nevezik, és csökkentik a bérlő azon lehetőségét, hogy illegálisan megoszthassanak bérlőtársakat. Ha meg kívánja újítani a szerződést, egy hónappal a lejárat előtt írja alá a vonatkozó megállapodást.

Próbáld megtalálni kölcsönös nyelv a földesúrral és a szomszédokkal, jó kapcsolatot tartson fenn velük.

Milyen gyakran hallunk olyan történeteket, amikor valaki egy lakást bérelni próbálva színes fényképekkel kitűnő megoldást talál, de a helyszínre érve kopott falakat és „megölt” fürdőszobát talál a metrótól fél órára található házban. .

Sokaknak vannak olyan barátai vagy baráti barátai, akiket egyszerűen "megdobtak" a bérleti díjjal: megmutatták a lakást, kauciót és fizetést vettek fel az első és utolsó hónapra, még a kulcsokat is odaadták. A lakásba visszatérve azonban kiderült, hogy a kulcs már nem illik, és az ajtó szorosan zárva volt. A tulajdonos a pénzzel elpárolog, a bérlő pedig szinte szó szerint semmi nélkül marad.

Gyakran hallunk a tévék képernyőjéről és történeteket gátlástalan ingatlanosokról, akik lakáskeresést ígérve előleget vesznek fel az ügyféltől, megmutatnak neki több olyan lehetőséget, amelyek egyáltalán nem felelnek meg a leírásnak, majd kijelentik, hogy a szerződés feltételeit teljesítették. találkozott, és továbbra is keresni egy megfelelő lakást, és még inkább, vissza senki sem gyűjt pénzt.

Nem számít, mennyire a szokásos csalás és csalás, az oroszok továbbra is bajba kerülnek az irigylésre méltó állandósággal. Az AiF.ru ismét tanácsokkal igyekszik olvasóinak segíteni, hogyan ne kerüljenek kellemetlen történetbe egy lakásbérléssel. Segítségért olyan cégek szakembereihez fordultunk, akik immár több éve hűségesen segítik a bérlők és a bérbeadók egymásra találását.

A szerződés mint csodaszer

Valamennyi szakértő felhívta a figyelmet a lakásbérleti szerződés fontosságára, amelyet sokszor hibásan kötöttek meg, sőt esetenként el is hanyagolnak, remélve a lakótér tulajdonosának lelkiismeretességét.

Az interneten megtalálható nagyszámú standard szerződések lakás bérbeadása, amelyet gyakran a bérlő és a lakás tulajdonosa használ ügyletkötéskor. A szakértők minden esetben azt tanácsolják, hogy ellenőrizze az ilyen megállapodást. Arról, hogy minek kell tükröződnie a dokumentumban, mesélték az AiF.ru olvasói Kirill Kokorin, az INCOM-Nedvizhimost lakásbérleti osztályának jogi tanácsadója:

„A felek által aláírt munkaszerződés érvényességének elismerése érdekében fel kell tüntetni benne a lényeges feltételeket:

1. A bérelt helyiség megnevezése, jellemzői és a pontos címet.

2. A munkáltató és a bérbeadó pontos útlevéladatai.

3. A bérbeadó tulajdonosi jogait igazoló dokumentumok adatai.

4. A lakásbérlés díjának összege, a fizetés módja és feltételei.

5. A munkaszerződés időtartama. A munkaviszony időtartamának megjelölése hiányában a szerződés 5 évre szól.

6. Azon állampolgárok adatai, akik együtt fognak élni a munkáltatóval.

7. A munkaszerződést kötő felek aláírásai.

Szükséges azonban rendelkezni a jelen dokumentum egyéb, ugyanolyan fontos feltételeiről is, például az eljárásról és az indoklásról korai felmondás bármely fél kezdeményezésére vagy hibájából létrejött megállapodások; a felek jogai és kötelezettségei; a felek felelőssége mind a hiányosságokért, mind az okozott károkért; szankciók a bérlő és a bérbeadó számára; a tulajdonos vagyonában okozott kár rendezésének rendje és indoka; a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetései és fizetési módja; a felek garanciái; a felek értesítésének rendje, az értesítési címek megjelölésével; háziállat tartásának lehetősége; a szomszédoknak okozott károk rendezésének felelőssége és eljárása; a bérlő tilalma vagy joga, hogy albérleti szerződés alapján lakást harmadik félnek béreljen; vitarendezési eljárás és néhány más”.

Az olcsó azt jelenti, hogy dühös

Ezenkívül, ha önállóan keres lakást, a szakértők azt tanácsolják, hogy fordítsanak figyelmet a bérleti díjra. Legtöbbször indokolatlan alacsony ár rejt valami trükköt.

„Ha önállóan választ lakást, alaposan tanulmányozza át a piaci árhelyzetet. Az ajánlat vonzó olcsósága általában csak csábítás. A lakás megtekintése és az üzlet megkötése közben pihenjen, ne idegeskedjen, amennyire csak lehetséges, koncentráljon a dokumentumokra és a bérleti szerződésre, és alaposan vizsgálja meg a lakást, nincs-e benne hiányosság. Ne reagáljon a sok tulajdonos és gátlástalan ügynök által mesterségesen létrehozott ideges állapotra, amelynek köszönhetően az ügyfél gyorsan mindent megvizsgál, és visszaadja a pénzt ”- tanácsolja. A MIEL-Arenda ügyvezető igazgatója, Natalia Sivko.

„Nyilvánvalóan az alacsony áron bérelt lakásoknak vannak bizonyos hátrányai. Például egy rossz minőségű objektum ( egy régi ház, javítás hiánya, bútor ill Háztartási gépek) vagy rossz elhelyezkedés (messze a metróállomástól, a vasútállomás vagy a piac mellett). Szintén a költségek csökkenéséhez járul hozzá a hosszú távú (hat hónap, egy év) vagy rövid távú munkaviszony (gyakran a lakás bérbeadása) feltétele. Összpontosítania kell az átlagos árakat, a hirdetésben szereplő objektum leírását, telefonbeszélgetés során próbálja meg kideríteni a részleteket, és csak ezután menjen a megtekintésre” – erősíti meg. Galina Kiseleva, az INCOM-Nedvizhimost lakásbérleti osztályának igazgatója.

Reggel kulcs, este pénz

A szakértők azt tanácsolják, hogy ne fizessenek előre az ingatlanosoknak, hanem csak azután fizessenek a lakás tulajdonosának, miután a lakást alaposan átvizsgálták, és minden mínuszt papírra rögzítettek és a tulajdonos aláírt.

„Vannak esetek, amikor a bérlő megnéz egy lakást, kauciót fizet a lakásfoglaláshoz, és kitűzi a tranzakció időpontját, a bérbeadó pedig eltűnik, vagy nem hajlandó visszaadni a kauciót, de nem köt üzletet. De ha egy ügynökkel dolgozik, megkímélheti magát hasonló helyzetek: a cég gondoskodik minden bajról. A legjobb, ha olyan nagy ügynökségekkel lép kapcsolatba, amelyek sikeresen megállják helyüket a piacon, és teljes körű szolgáltatást tudnak nyújtani” – magyarázza Svetlana Birina.

Minden szakértő szerint a legbiztonságosabb az ingatlanügynökkel való együttműködés. De még köztük is vannak gátlástalanok.

„A fő szabály, amelyet a bérlőnek emlékeznie kell, amikor ingatlanossal dolgozik, hogy ne fizessen előre. Az ingatlanügynök szolgáltatásainak kifizetése egy befejezett tranzakció után mindig a munka megkezdése után, nem pedig a munka megkezdése előtt történik, vagyis amikor teljesítette az ügyféllel szembeni kötelezettségeit ”- tanácsolja Natalia Sivko.

Üdvözlöm mindenkinek, aki meglátogatta a "HeaterBober" népszerű üzleti magazin oldalát! Veled van az erőforrás állandó szerzője - Denis Kuderin.

Az új kiadvány témája a bérlakás. Ha lakást, kollégiumi szobát, tenger melletti kastélyt vagy más ingatlant szeretne bérelni, akkor cikkünk segít abban, hogy a lehető leggyorsabban és minimális költséggel megtegye.

Ma megtanulod:

• Hogyan lehet bérelni egy egyszobás lakást vagy szobát közvetítők nélkül, hogy ne tévesszen meg?
• Bérelhetek lakást egy napra, órára vagy éjszakára?
• Hogyan jön létre a szerződés, ha kiadó lakást bérelek a tulajdonostól?

További bónusz azok számára, akik a cikket a végéig elolvasták, a legmegbízhatóbb és legolcsóbb ingatlanirodák áttekintése, amelyek segítenek a lakhatási probléma kompetens, gyors és biztonságos megoldásában.

Tartalom

1. Mi a legjobb módja annak, hogy lakást béreljen - ingatlanirodán keresztül vagy önállóan?
2. Hogyan találhat lakást közvetítők nélkül - 4 bevált módszer
   • 1. módszer: Interneten keresztül
   • 3. módszer. Hirdetéseken keresztül
3. Hogyan béreljünk lakást a tulajdonostól - lépésről lépésre szóló utasítás kezdőknek
4. Aki segít eltávolítani szép lakás– a TOP-5 ingatlanügynökség áttekintése
5. Hogyan ne válj csalók áldozatává - 4 hasznos tipp bérlőknek
   • 3. tipp: Ne helyezzen el letétet az ügylet megkötése előtt
6. Következtetés

1. Mi a legjobb módja a lakásbérlésnek - ingatlanirodán keresztül vagy önállóan?

Szinte minden felnőtt bérelt már lakást életében legalább egyszer. Személy szerint ezt négyszer csináltam, amíg saját lakást nem kaptam. Kétszer béreltem lakást egyedül, kétszer pedig közvetítőkön keresztül. Mindkét lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Az újonnan érkezőknek azt a fő tanácsot tudom adni, hogy ha sürgősen lakást kell bérelnie (pl. a tulajdonosok kérik, hogy néhány napon belül költözzön el a korábbi lakóhelyiségből), intézkedjen az irodán keresztül.

Hiába böngészik a weboldalakon, hány hirdetést tartalmazó újságot olvasol el a borítótól a borítóig, a cégek adatbázisa még mindig kiterjedtebb, és ami a legfontosabb, az információik rendszerezve vannak.

De ha a határidők nem szűkösek, és a keresést megfelelően el tudja végezni és el tudja intézni, keressen magának lakást. Az egyetlen feltétel az, hogy legalább minimális tapasztalattal kell rendelkeznie az ilyen esetekben. Nagyon sok a csaló a lakáspiacon, és olyanok is, akik egyszerűen csak az elhasználódott vagy nem színvonalas árukat akarják a „bábuknak” tolni.

A bérleti folyamatnak számos árnyalata van. Csak egy tapasztalt, józan és megfontolt ember tudja mindezt figyelembe venni. Az átlagos bérlő nem mindig felel meg ennek a definíciónak. Ezért gyakrabban fizet túl, mint bérel lakást saját költségvetése javára.

Példa

Az olyan kifejezéseket, mint „jó állapotú lakás” vagy „lakás felújítás után”, minden ingatlantulajdonos a maga módján érti.

Egyesek számára jó állapot a vízvezeték-rendszer szivárgásának hiánya és a mennyezeti lyukak hiánya, és figyelmen kívül hagyhatók az olyan apróságok, mint az aljzatok hiánya, a hibás zuhany és a fából készült ablakok, amelyek az ujjakban vannak. Valaki úgy véli, hogy a "javítás utáni" időszak 5-10 évig tart. Vagy fordítva, a munkálatok most fejeződtek be, a takarítást pedig az új bérlőknek kell elvégezniük.

Ezért minden lakást a „telefonos” szakaszban kell kidolgozni. Ellenkező esetben minden idejét olyan lehetőségekkel tölti, amelyek komolyan érintik a humanizmusba, az emberi értelembe és az igazságosságba vetett hitét.

Az ügynökséggel való együttműködés azonban nem mindig garantálja a legmagasabb minőséget. Az ingatlanosok mások. Gondosan és hozzáértően kell kiválasztani őket, mint jövőbeli élettársat. Vannak irodák, amelyeknél presztízskérdés az ügyfél-elégedettség, és van, amelyiknek nem mindegy, hol és hogyan fog lakni, a lényeg, hogy százalékot kapjon a közvetítői szolgáltatásokért.

A lakásbérlés legjobb módja, ha olyan emberektől bérel egy lakóteret, akiket már régóta ismer, de ez a lehetőség nem mindig és nem mindenkinek szól.

Három fő szempontot hirdetek a bérlemény kiválasztásánál: kényelem, biztonság, egyértelmű bérleti szerződési feltételek. Ha képes ilyen tárgyat közvetítők bevonása nélkül beszerezni - sok szerencsét.

Ha kételkedsz képességeidben - keress egy megbízható, tisztességes, megbízható ingatlanost. Ne mosolyogjon szkeptikusan az utolsó mondat elolvasása után - tényleg vannak ilyen szakemberek, csak tudnia kell, hol élnek.

Olvassa el a részletes cikket a közvetítő kiválasztásáról - "Ingatlanügynökség".

A táblázatban vizuális formában mutatjuk be a lakáskeresési módszerek fő előnyeit és hátrányait:

Néhány szó a rövid távú bérletről. Ma at nagyobb városok Gyakorlatilag nincs olyan nagynéni és nagymama, aki olcsó lakhatást kínálna a pályaudvarokon látogatóknak és nem lakóknak. Ezt a rést teljes egészében ingatlanirodák foglalják el.

Igaz, van mód magánlakások előrehaladott – rövid távú bérbeadására az interneten keresztül. Egy speciális weboldalon előre lefoglalja a szállást egy meghatározott időszakra, fizeti a díjat és megérkezik a megbeszélt időpontban. A lakás hetekre, napokra, órákra bérelhető.

Néha hivatásos magánügynökök foglalkoznak ilyen kérdésekkel. Az interneten könnyen megtalálhatja a keresett szakembert. Csak először ellenőrizze ennek a személynek a képesítését minden lehetséges csatornán keresztül.

2. Hogyan találjunk lakást közvetítők nélkül - 4 bevált módszer

Ha a „magányos lövöldözős” útját választotta, és nincs szüksége segítségre, először döntse el, hogyan keresi meg a kívánt tárgyat.

4 bevált módszer létezik - mindegyiket részletesen leírom.

1. módszer: Interneten keresztül

Ma már szinte mindenkinek van internet-hozzáféréssel rendelkező számítógépe vagy okostelefonja. A hálózat elegendő számú ingyenes forrással rendelkezik, amelyen mindenki közzéteheti hirdetését bármilyen méretű, típusú és árkategóriájú lakás adásvételére, vásárlására és bérlésére.

Tanulmányoznia kell az ajánlatokat, és ki kell választania a megfelelő lehetőségeket. Igaz, először el kell különíteni a "búzát a pelyvától" - kizárni a közvetítők bejelentéseit.

Ehhez az ajánlat kiválasztása után használja a „felhasználó egyéb lakásai” opciót. Ha a rendszer további 10-20 lehetőséget ad, akkor egy tipikus közvetítő áll előtted.

Egyéb módszerek a közvetítő és a tulajdonos megkülönböztetésére:

1. A tulajdonosok általában részletesen felsorolják a bérlőkkel szemben támasztott követelményeket – hányan és milyen nemzetiségűek lakhatnak a lakásban, lehet-e gyerekük, házi kedvencük. Az ügynököket nem érdeklik az ilyen árnyalatok - számukra a legfontosabb az, hogy gyorsan kiadjanak lakást bárkinek.
2. A tulajdonosok inkább hosszú időre bérelnek lakást.
3. A tulajdonosok pontosan tudják, milyen állapotban vannak a lakásaik, hová mennek a konyhában az ablakok, mióta történt a felújítás, és a szomszédok nevét is a helyszínen.
4. Az ügynökök az első hívásnál általában érdeklődnek az Ön személyes adatai iránt – fel kell tölteniük az ügyfélbázist.

További részletek a közvetítők munkájának elveiről - az "Ingatlanközvetítői szolgáltatások" című cikkben.

2. módszer Újságok és folyóiratok használata

Még nem mindenki tért át a digitálisra, a papír újságok és folyóiratok továbbra is népszerűek a lakosság bizonyos kategóriái körében. Az idősebb vagy konzervatív lakástulajdonosok gyakran papírújságokban és közlönyökben teszik közzé hirdetéseiket.

3. módszer. Hirdetéseken keresztül

Ha egy adott környéken vagy akár egy adott házban keresünk lakást, érdemes elkalandozni és hirdetéseket olvasni speciális standokon, buszmegállókban, vagy akár közvetlenül a bejáratoknál. Ez a módszer sok időt vesz igénybe, de néha segít igazán olcsó lakást találni az Önt érdeklő területen.

4. módszer. Barátok és ismerősök körében

Jó választás azoknak, akiknek sok barátjuk és ismerősük van. Szép dolog lakóteret bérelni azoktól, akikkel folyamatosan kapcsolatban állsz. Én magam béreltem egy lakást a barátoktól, és könnyű, kellemes és olcsó volt. De szeretném figyelmeztetni Önt - ne éljen vissza a barátságossággal: fizessen időben, és ellenőrizze a ház állapotát.

3. Hogyan béreljünk lakást a tulajdonostól - lépésről lépésre kezdőknek

És most - lépésről lépésre útmutató azoknak, akik soha nem béreltek önállóan házat, vagy elfelejtették, hogyan kell csinálni.

1. lépés: A megfelelő lehetőségek keresése

Arról, hogyan és hol kell keresni, fentebb elmondtam. Itt jegyzem meg, hogy a potenciális bérlőknek előre el kell dönteniük, hogy melyik lakásban és a város mely területein szeretnének lakni, és a tervezett paraméterek szerint keressenek ajánlatokat. Ez csökkenti a felesleges hívások számát és a keresési időt.

2. lépés: Felvesszük a kapcsolatot a hirdetés szerzőjével

Telefonbeszélgetésben adja meg fontos pontokat, ha nem lennének benne a hirdetmény szövegében: milyen a lakás állapota, van-e internet, ki fizeti a "kommunálist", milyen bútorok, gépek vannak a lakásban, milyen bérlőket szeretnének találni a tulajdonosok , mennyi időre adják bérbe a lakást.

Nem baj, ha unalmasnak tűnik a tulajdonos számára - minél több részletet tisztáznak a telefonbeszélgetések szakaszában, annál jobb. Azt is célszerű azonnal tájékozódni, hogy a veled beszélgető személy rendelkezik-e tulajdonjogot igazoló dokumentumokkal.

3. lépés: Időpontot egyeztetünk és megvizsgáljuk a házat

A lakás átvizsgálása a folyamat legfontosabb szakasza. Ne légy félénk – nézzen be minden sarokba, és tegyen fel kérdéseket: itt él, és fizet érte.

Ellenőrizze, hogyan működik a vízvezeték - akár engedélyt is kérhet a WC használatához, és megtudhatja, hogy a WC megfelelően működik-e.

Ellenőrizze, hogy működik-e a tűzhely a konyhában, a hűtőszekrény és más készülékek. Ha hibásak, azonnal jelezze ezt a tényt a tulajdonosnak, vagy inkább írja be a bérleti szerződésbe.

4. lépés Bérleti szerződést kötünk

az eljárás csúcspontja. Meglepő módon rengeteg felnőtt ír alá egy bérleti okmányt anélkül, hogy elolvasná. Ez alapvetően rossz álláspont. A megállapodást feltétlenül olvasni kell – és nem átlósan, hanem pontról pontra. Ideális esetben a szerződést fel kell mutatni egy képzett ügyvédnek, de ez fizetős szolgáltatás, és nem minden bérlőnek van plusz pénze.

Ezért elmondom, mire kell a fő figyelmet fordítani a dokumentumban:

• előleggel, letéttel és fizetéssel kapcsolatos tételek - mennyit, milyen időpontban, kinek, milyen módon;
• a késedelmes bérletre vonatkozó kikötések – ragaszkodjon ahhoz, hogy csak akkor legyen felelős a késedelemért, ha az az Ön hibájából történt;
• pontok a felek felelősségére vonatkozóan - mindig hasznos tudni, hogy ki miért felelős;
• életkörülményekkel kapcsolatos tételek;
• rezsi;
• a szerződés idő előtti felmondására vonatkozó kikötések.

Előre beszélje meg a bérleti díj emelésének eljárását, ha hosszú időre bérel egy házat. Például a tulajdonosnak joga van évente legfeljebb egyszer, de legfeljebb 10%-kal emelni a díjat.

Még ha több napra is bérel egy lakást a tulajdonostól, akkor is kell egy szerződés, hogy pontosan annyit fizessen, amennyit szándékozik, és ne vállaljon felelősséget azért, amiért nem kellene felelősséget vállalnia.

A luxuslakás bérlésének jellemzőiről a vonatkozó kiadványban olvashat.

5. lépés A mérőállásokat a szerződéskötéskor rögzítjük

A villany- és vízmérők leolvasását a szerződéskötéskor feltétlenül rögzíteni kell. Nem szeretné kifizetni a korábbi bérlők tartozásait?

Ha „közösségi lakásra” van tartozás, a szerződésben fel kell tüntetni, hogy a tulajdonos mekkora összeget vállal saját zsebből.

Ha vannak olyan pontok, amelyeket nem értesz, azokat előre tisztázni kell. Ehhez használja az ingyenes jogi Tanács a Pravoved.ru oldalon. Szakképzett jogászok ezrei működnek együtt ezzel az erőforrással, beleértve a lakhatási kérdések szakértőit ​​is.

Felveheti velük a kapcsolatot közvetlenül a weboldalon keresztül, vagy az alábbi telefonszámokon.

Már most is kaphat minősített jogi támogatást - a Pravoved.ru erőforrás éjjel-nappal működik. A konzultáció keretein túlmutató szolgáltatások megrendeléséhez válasszon fizetős szolgáltatást jogi segítség a cég szakembereitől.

Ha nem bérelni szeretne, hanem gyorsan eladni egy lakást, akkor hasznos, ha elolvassa az „Ingatlan visszavásárlás” című cikket.

4. Ki segít bérelni egy jó lakást - a TOP-5 ingatlanügynökség áttekintése

Ha gyakorolsz független keresés nincs időd, profi ingatlanügynökök megcsinálják helyetted.

Kiválasztottuk az öt legjobb, kifogástalan hírnévvel és kedvező együttműködési feltételekkel rendelkező ingatlanügynökséget.

A Best-Nedvizhimost cégcsoport 1992 óta működik a lakáspiacon. Ez az egyik vezető a fővárosi ingatlanügynökségek között. A cég az Orosz Föderáció több tucat városában rendelkezik fióktelepekkel, és bármilyen ingatlanügyletet bonyolít le, beleértve a lakások bérbeadását magánszemélyeknek bármilyen időszakra.

A cég csak tapasztalt ügynököket alkalmaz nagy mennyiség sikeresen lezárt ügyletek. A szakértők segítenek gyorsan megtalálni a megfelelő szállást az Ön feltételeinek megfelelően. Az ügynökség adatbázisa több száz lehetőséget kínál Moszkva vagy a város minden területén, ahol él.

A Moszkva Város Ingatlanszolgálatának munkatapasztalata a lakáspiacon 20 év. Ez egy univerzális iroda, amely minden típusú ingatlannal dolgozik, és minősített közvetítői szolgáltatásokat nyújt minden lakásügylet során.

Lakást szeretne bérelni egy napra, fél évre, 5 évre? Ingyenes tanácsadás, a releváns lehetőségek gyors kiválasztása, a bérleti szerződés szakszerű elkészítése, az ügylet minden szakaszában jogi támogatás áll az Ön rendelkezésére.

A Miel Holdingot 1990-ben alapították. Ez a legrégebbi ingatlantársaság Oroszországban. A szervezet alkalmazottai segítenek a lakások bérlésében, vásárlásában és eladásában Moszkvában és az Orosz Föderáció más városaiban, az ügyfél számára legkedvezőbb feltételekkel. A cég az ország legnagyobb ingatlanbázisával és csak a fővárosban 120 irodával rendelkezik.

Az ügynökök segítenek Önnek lakást bérelni a városban, külvárosban, bármely területen. Minden tranzakciót a vállalat belső jogi osztálya vizsgál át. Az iroda alapjában a hétköznapi lakások mellett elit lakások, nyaralók, VIP-lakások.

4) Bevétel

Az Orosz Föderáció legnagyobb ingatlantársasága több mint negyedszázados tapasztalattal. A moszkvai ingatlanpiac vezetője. A közvetítői szolgáltatások mellett segítséget nyújt a tárgyak szakértői értékelésében és a jelzáloghitelezésben. A személyzet kizárólag professzionális ügynökökből áll, amelyek mindegyike az ingatlanszolgáltatások egy-egy területére specializálódott.

Aki az Inkomon keresztül szeretne házat bérelni, annak nem kell félnie a csalástól vagy a buktatóktól: a cég csak „tiszta” ingatlanokkal dolgozik, és szorosan figyelemmel kíséri a bérleti szerződés jogi integritását.

A szervezet munkájának fő elve minden ügyfél iránti felelősség és kéréseinek maradéktalan kielégítése. A társaság tevékenysége során a legrelevánsabb munkamódszereket és technológiát alkalmazza. Az Alma minden alkalmazottja jól jártas aktuális trendek ingatlanpiacon, és egynél több sikeresen lezárt tranzakciója van.

A cég előnyei:

• az objektumok kiterjedt adatbázisa;
• az ügyfelek érdekeinek és kívánságainak kötelező figyelembevétele;
• tranzakciós támogatás minden szakaszában;
• a munka iránti kérelem azonnali elfogadása;
• eredmény garancia.

Az oldalon részletes anyag található az ingatlanügynökségek módszereiről és elveiről.

Nem számít, hogyan keresel lakást - egyedül vagy közvetítővel -, nem vagy mentes a megtévesztéstől. Nagyon sok pénz forog a lakásszektorban, ami azt jelenti, hogy több mint elég ember van, aki más kárára akar profitálni.

Néhány hasznos tippeket akik törődnek saját anyagi biztonságukkal.

Tipp 1. Mindenképpen ellenőrizze a lakáshoz tartozó dokumentumokat

A tanács nyilvánvaló, de valamiért sokan elhanyagolják.

És akkor kiderül, hogy aki bérbe adta neked a lakást és pénzt kapott érte, az egyáltalán nem a lakás tulajdonosa, hanem a másodunokatestvére. Vagy akár egy kívülálló, aki valahogy hozzájutott az objektumhoz.

Tipp 2. Csak szerződéssel működjön együtt a bérbeadóval

Minden ingatlanügyletet dokumentálnak. Még ha csak egy hétre vagy egy napra bérel lakást, ezt hivatalos dokumentumban kell rögzíteni.

Ha az ügynök vagy a bérbeadó homályos okokra hivatkozva késlelteti a szerződés elkészítését, keressen másik bérbeadót.

Nincs szerződés - nincs tranzakció, előleg, előleg és pénz letétbe helyezése valaki más letétére. Nincs szóbeli megállapodás, nincs "fizessünk most, és írjuk alá a jövő héten".

A kulcsokat közvetlenül a létesítményben kell átadni. Ugyanakkor azonnal ellenőrizze, hogy ezek a kulcsok illeszkednek-e a zárakhoz.

Tipp 4. Ha egy ügynökséggel dolgozik, feltétlenül nézze meg

A legkellemesebb külsejű ember - még ha egy csinos, fiatal lány is, aki minden szavára mosolyog - csalónak bizonyulhat.

Ha ügynökkel dolgozik, feltétlenül nézze meg – hívja fel az általa képviselt irodát, és kérdezze meg közvetlenül, hogy van-e ilyen vagy ilyen alkalmazott a személyzetben. Jobb biztonságban lenni, mint „válás” áldozatává válni.

Az anyag konszolidálásához nézzen meg egy rövid videót a cikk témájában.

6. Következtetés

Foglaljuk össze. Egy lakást bérelni nem olyan egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Ahhoz, hogy kedvező feltételekkel béreljen lakást, előzetesen tanulmányoznia kell az eljárás minden árnyalatát és jellemzőjét. És ha nincs tapasztalata, ideje, vágya, hogy saját maga csinálja, vegyen fel egy tapasztalt és megbízható ügynököt.

Lapunk csapata sok sikert kíván olvasóinak minden ingatlanügylethez! Hálásak lennénk, ha értékelné ezt a cikket és megjegyzést fűzne hozzá. Hamarosan találkozunk!

Először egymást keresik: akik szeretnék kiadni életterüket, és akik bérelni akarják. Megtalált. Továbbá - úgy tűnik, mi egyszerűbb - éljen, örüljön, ne felejtse el fizetni a bérelt lakást, vagy vágja le a kuponokat a bérelt mérőórákról. De a valóságban a dolgok nem ilyen egyszerűek. A mai anyag a lakásbérlés és -bérlés szabályaival foglalkozik.

Egyedül vagy közvetítőn keresztül?

Két fő lehetőség van a lakásbérlésre/bérbeadásra:
- önállóan (újságok és folyóiratok, speciális internetes oldalak lapátolásával, barátok és ismerősök interjúzásával, oszlopokon és bejárati ajtókon lévő hirdetések újraolvasásával;
- vegye fel a kapcsolatot a szakmai közvetítőkkel.

Ha keres bérelt lakásÖn is megtakaríthat bizonyos összeget a közvetítők szolgáltatásain. De fennáll annak a veszélye, hogy sok időt veszítünk, és akár csalók áldozatává válunk.

A második lehetőség megóvja Önt a felesleges kapcsolatoktól. De még itt sem vagy mentes a tisztességtelen közvetítőktől.

A lakásbérleti piacon kétféle cég működik: hírügynökségek és ingatlanügynökségek. Az első térítés ellenében (pénz - előre) adja meg a kiadó helyiségek címeinek listáját. De gyakran a megnevezett címeken már kiadják a lakást, vagy egyáltalán nem adják ki. A pénzt természetesen nem adják vissza.

Nagyobb a bizalom az ingatlanügynökségekben. Naponta frissülő adatbázisaik vannak. És az ügyfél kérésére vegye át a keresést megfelelő lehetőségeket lakások és azok átvizsgálása, lakásmegtekintésre menjen a leendő bérlővel közösen, tárgyaljon a lakás tulajdonosaival. A fizetés csak a bérlő és a lakás tulajdonosa közötti szerződés megkötése után történik.

A lakóhely szakasza

A beköltözés előtt a tulajdonosnak és a leendő bérlőnek meg kell beszélnie kapcsolatát, és papíron rögzítenie kell.

Mi az a lakásbérleti szerződés? Ez egy olyan megállapodás, amelynek értelmében a tulajdonos (bérbeadó) térítés ellenében a másik fél (bérlő) számára lakást korlátozott ideig birtokba és használatba vesz. Most ezeket a kapcsolatokat nem szabályozza teljes mértékben a törvény. Ezért gyakran találhat más megfogalmazást is: bérleti vagy albérleti szerződés. Lényegében ugyanarról beszélünk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban a tulajdonos és a bérlő közötti lakásbérleti megállapodást egyszerű írásos formában vagy közjegyzői hitelesítéssel kell megkötni. Mindkét típusú szerződés azonos jogi erővel bír.

A szerződésben meg kell határozni:
1. A szerződés tárgya (a bérelt lakás pontos címe és területe);
2. A bérleti díj összege és fizetési módja;
3. A bérlő és a bérbeadó jogai és kötelezettségei;
4. A felek felelőssége korai határidő esetén egyoldalú felmondás szerződések;
5. A bérlet időtartama és a bérleti szerződés meghosszabbításának rendje;
6. A felek adatai (a bérlő és a bérbeadó vezetékneve, keresztneve, családneve, útlevéladatai és regisztrációs címe);
7. A szerződés aláírásának dátuma.

Ezenkívül a bérleti szerződés szerves részét képezi a lakásban található ingatlan átadása, minden dolog és tárgy felsorolásával.

A felek saját belátásuk szerint a szerződésben egyéb feltételekről is rendelkezhetnek. Például a bérbeadó azon képessége, hogy bejusson a helyiségbe. Ez megvédi a bérlőt a bérbeadó váratlan látogatásaitól. A szerződésben külön feltételt kell előírni - előre értesíteni a bérlőt a lakás látogatásáról, például annak állapotának ellenőrzése érdekében. Az ilyen látogatások időpontját is megbeszélik.

Leggyakrabban a szerződés két fél – az ingatlan tulajdonosa és a bérlő – között jön létre. Néha van egy másik résztvevő - egy ingatlaniroda, amely ügyfelet talált ebbe a lakásba. Általában azonban a jövőben semmilyen felelősséget és kötelezettséget nem vállal vele szemben (kivéve azokat az eseteket, amikor a lakás a bizalmi kezelésében van). Továbbá megállapodást kötnek a ház tulajdonosával, az iroda, miután pénzt kapott a "pimaszért", kezet mos. Előfordul, hogy egy ingatlanos cég hatósági szerződést köt az ügyféllel, amiben az szerepel, hogy ha az ügyfél 3 hónapon belül bármilyen okból kiköltözik a lakásból, az iroda vállalja, hogy ingyenesen talál más lehetőséget. De ez ritkán történik meg. Ezért vegye fel a kapcsolatot az ilyen szolgáltatást nyújtó céggel.

Egy megjegyzésre

A jogszabály nem ír elő határidőt a lakásbérleti szerződés megkötésére. A felek megállapodása alapján jön létre. A gyakorlatban azonban a szerződést általában egy évre kötik, majd ugyanazokkal a feltételekkel hosszabbítják meg.

Miért papíralapú szerződés?

Úgy tűnik, de nem könnyebb szóban megállapodni?

„Papíralapú” szerződés szükséges mindkét fél érdekeinek védelmében. Ha feltételezzük, hogy a lakás bérbeadása a tulajdonos és a bérlő közötti szóbeli megállapodás alapján történik, akkor több probléma is felmerül:

1. A bérlő nem rendelkezik igazolással a lakásban való tartózkodása jogszerűségéről, ezért ideiglenes tartózkodási helyét nem tudja bejelenteni a belügyi szerveknél;

2. Konfliktushelyzetek esetén, amikor a tulajdonos megpróbálja kilakoltatni a bérlőt és behajtani tőle a kárt, ill. bérlés a bíróság előtt a tulajdonosnak tanúkat kell szolgáltatnia, akik megerősíthetik állításait. A bérlőnek tanúk segítségével is meg kell védenie érdekeit. Még ha egyszerű a bérleti díj is, a per sokáig elhúzódhat, és a lakást mindvégig a bérlő fogja lakni.

A szóbeli megállapodásokat ráadásul mindegyik fél a maga javára is értelmezheti, ezért javasoljuk, hogy mindig írásban kössön bérleti szerződést, még akkor is, ha közeli hozzátartozójának bérel lakást.

Egy megjegyzésre

Ha a lakás állami tulajdonban van, akkor albérleti szerződéssel és csak a város által képviselt bérbeadó és a lakásba „bejelentkezettek” engedélyével adható ki. Ha a lakást jelzálogkölcsönre vásárolják, a bérbeadáshoz a bank írásbeli engedélye szükséges, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.

Az óvatosság nem árt

A megállapodás megkötése előtt a lakás tulajdonosa ellenőrizze a leendő bérlő útlevelét (és készítsen másolatot arról, ha hirtelen a rendvédelmi szervekkel együtt kell keresnie), és lehetőleg ellenőrizze fizetőképességét. Nem árt tőle információt kérni a munkahelyéről (a cég neve és címe), valamint elérhetőségeket.

A leendő bérlő ne féljen megkérni a bérbeadót, hogy mutassa be a lakóterületre vonatkozó dokumentumokat (szavatosság, adásvételi szerződés, ajándékozási okirat stb.). Útlevél, hogy megbizonyosodjon arról, hogy valóban az ingatlan tulajdonosa, és nem egy figura. Előfordul, hogy lakást olyan személy ad bérbe, aki nem a tulajdonosa. Megállapodás jön létre, a bérlő fizet a szállásért, és másnap igazi tulajdonos lakásokat, és kirakja a "vendéget" az ajtón.

Ha már a rokonokról beszélünk

Előfordul olyan helyzet, amikor a tulajdonos nevében egy lakást bármely más személy bérbe ad: fia, rokona, ismerőse stb., vagy ha a lakás tulajdonosa más személyek gyámsága vagy gondozása alatt áll. Általános szabály kimondja: ha törvény szerint a bérbeadónak joga van önállóan ügyleteket kötni, ezt a jogát bárki másra átruházhatja. Ebben az esetben a meghatalmazásban kell kifejeznie akaratát, amelyet a meghatalmazottnak ad ki. Ez a személy mintegy helyettesíti a tulajdonost egy lakásbérlési ügyletben. A meghatalmazásnak fel kell sorolnia azokat a jogköröket, amelyeket a tulajdonos a vagyonkezelőnek ruház. Az okiratot közjegyzővel kell hitelesíteni.

Egészen más helyzet alakul ki, ha a lakás tulajdonosa felett gondnokságot létesítenek, vagy más személy gondozásában van. Emlékezzünk vissza, hogy a gyámságot kiskorúak (14 év alatti gyermekek) állampolgárai felett, a gyámságot pedig kiskorúak felett (14 és 18 év közöttiek) létesítik. A gyámoknak joguk van önállóan bérbe adni egy lakást a tulajdonos számára, a vagyonkezelőknek pedig csak a gyámhatóságtól és a gyámhatóságtól kapott engedélyt követően hozzájárulásukat adni ahhoz, hogy a tulajdonos átadja a lakást.

Pénzt előre!

A bérleti díj mértékét a felek (bérlő és bérbeadó) megállapodása alapján állapítják meg. De gyakran az adó csökkentése érdekében a bérbeadó és a bérlő kisebb összeget tüntet fel a bérleti szerződésben. Ha a felmerült vitákat bírósági úton rendezik, akkor a bíróság ezzel az összeggel operál, és nem lehet bizonyítani, hogy a lakást valóban más pénzért adták ki.

Általános szabály, hogy lakásba költözéskor a bérlő a tartózkodás első hónapját fizeti, az utolsó hónapért pedig kauciót fizet. Ha a bérlő a szerződésben foglaltakat a bérleti időszak végéig betartotta, a kauciót vagy visszaadják, vagy beszámítják a tartózkodás utolsó hónapjába. Használva óvadék a bérbeadó bebiztosítja magát az esetleges vagyoni kár esetére, vagy ha a bérlő váratlanul elköltözik, elfelejtve fizetni.

Ha a lakást ügynökségen keresztül találták meg, a havi díjjal megegyező vagy ahhoz közeli ügynöki jutalék is fizethető.

A bérleti díj a szerződés időtartama alatt nem változhat.

Ügyeljen arra, hogy egyértelműen rögzítse a fizetési feltételeket és összegeket, valamint azt, hogy ki és miért fizet. Különösen a közüzemi számlák. A standard séma: a tulajdonos maga fizeti a kommunális lakást, és minden, ami a mérőórán keresztül megy - víz, villany, hő - a bérlő. Jobb, ha a közüzemi számlákat a bérleti díj tartalmazza, és ebben az esetben a tulajdonos maga tudja ellenőrizni e szolgáltatások havi fizetését a tartozások elkerülése érdekében. Ha van telefon, akkor célszerű a szerződésben előírni a távolsági hívások fizetési feltételeit, kábel TV, az internet stb. Mindenesetre minden kiegészítő kifizetések előre egyeztetni kell, az elszámolás és a munkaszerződés aláírásakor.

Pénzátutaláskor a nyugtákat ki kell cserélni.

A macskáról és a madarakról

Lehetőleg a szerződésben rögzítve különféle apróságok: odáig, hogy be lehet-e jelentkezni Murka macskával vagy papagájjal. Ha a tulajdonos tiltakozik az állatok ellen a házában, további feltételek ezt az elemet szerepeltetni kell. Vagy éppen ellenkezőleg, írd meg, hogy négylábú „bérlők” is laknak majd a lakásban. Az általuk okozott vagyoni kár esetén meghatározzák az okozott kár megtérítésének összegét.

Külön történet - javítással. Kinek kell megtennie? Ha a szerződés azt a feltételt írja elő, hogy a lakást eredeti formájában vissza kell adni a tulajdonosnak, az egy dolog. Előfordulhat, hogy javítást kell végeznie, vagy anyagilag meg kell térítenie a tulajdonos veszteségeit.

Bár van olyan, hogy ingatlanok és helyiségek értékcsökkenése. Ugyanaz a tapéta, bútor, padlóburkolat idővel elhasználódik. Amikor a tulajdonos megvált a bérlőtől, felmérik a kárt, és meghatározzák, hogy ki fizesse meg azt - leírja-e a lakás elhasználódását értékcsökkenésre (ami azt jelenti, hogy a tulajdonos saját költségén végez javításokat). Vagy vegye figyelembe az okozott kárt, amelyet a bérlő fizet. Így állapodnak meg a felek. A szerződés általában kimondja, hogy a bérlőnek nincs joga javítást vagy átépítést végezni a bérbeadó hozzájárulása nélkül. Ahhoz, hogy például lyukat fúrjon a falba egy kép vagy tükör felakasztásához, meg kell szereznie a lakás tulajdonosának írásos hozzájárulását.

Egy megjegyzésre

Ha a szerződés aláírása után az egyik vagy a másik fél mást akart kiegészíteni a dokumentummal, a szerződéshez - szintén írásban - kiegészítő megállapodás jön létre, amelyet a felek aláírnak.

Ki lesz a felelős a kárért?

Kívánatos gondoskodni a különféle kockázatokról - árvíz, tűz, stb., és ki a felelős ezért.

A lakásban harmadik személy által okozott kár esetén a bérlő hibája hiányában a lakás megrongálódásának vagy tönkretételének minden kockázata a lakás tulajdonosát terheli. Ez alól kivételt képeznek azok az esetek, amikor a bérlő a szerződésben meghatározott határidőn belül nem hagyta el az ingatlant. Ilyen helyzetben minden kockázat rá hárul.

Mi a kártérítési eljárás? Abban az esetben, ha a bérlő hibájából a lakás vagy a benne található ingatlan megrongálódása, megsemmisülése következett be, köteles a veszteséget teljes egészében megtéríteni. Ha ezt önként megtagadja, a bérbeadónak jogában áll bírósághoz fordulni kártérítési igénnyel.

A tulajdonos szerződéskötéskor felveheti a kapcsolatot a biztosítóval és biztosíthatja vagyonát harmadik személyek cselekményei ellen. A biztosítási kártérítés összege 1 millió rubel. - 4-5 ezer rubel.

Lakásbérléskor az ingatlanról leltárt és átruházási okiratot kell készíteni. Ez a dokumentum azért szükséges, hogy mindkét felet megvédje az anyagi és erkölcsi károktól. Ha egy ilyen dokumentum hiányzik, és az egyik fél valamilyen okból szenved, akkor nehéz lesz bizonyítani. Az ingatlan leltározása segít elkerülni a bérlő és a bérbeadó megalapozatlan követeléseit.

A leltár két példányban, egyszerű írásos formában készül, a felek teljes nevének, útlevéladatainak feltüntetésével.

házaló ellenőrzések

A bérlőnek körbe kell járnia a lakást, és a leltár szövegével ellenőriznie kell a tárgyak elérhetőségét és állapotát. Az ingatlan átvételi és átadási okirata általában a következő elemeket tartalmazza:

• Az objektum hiányosságainak leírása. Pl. a fürdőszobában megrepedt a csempe, a szobában hibás a konnektor, a konyhában folt van a mennyezeten.
• Az átadott ingatlan leírása. Sorolja fel az összes olyan bútort és belső teret, amely a bérlő belépésekor a lakásban található. A háztartási gépek leírásakor a szakértők azt tanácsolják, hogy ne csak a márkát és a modellt tüntesse fel, hanem írja le a sorozatszámát is. Egy vállalkozó kedvű munkáltató hirtelen hasonló technikára, de hibás vagy rosszabb minőségű tévét, mosógépet cserél.
• Számláló mutatók. A lakás átvételéről és átadásáról szóló okirat elkészítésekor el kell távolítani a mérőórák összes mutatóját, és be kell írni azokat a törvénybe. Ez segít elkerülni, hogy az ingatlan tulajdonosa és a munkáltató túlfizetjen.
• Teljes kulcskészlet átvitele az objektumról.

Értesítés a bérbeadónak és a bérlőnek

A bérbeadónak (a lakás tulajdonosának) joga van:
- bérleti szerződést kötni, a megállapított időtartam lejárta után azonos vagy egyéb feltételekkel megújítani, vagy megkötését megtagadni;
– a lakással a polgári törvény által előírt ügyleteket kötni;
- más állampolgárok bérlőjének kérésére hozzájárulni a beköltözéshez; saját belátása szerint ajánlja fel a bérlőnek a lakhatási díj összegét, míg a lakhatás összegének egyoldalú megváltoztatása nem megengedett;
- a bérleti szerződést bíróság előtt felmondani;
- kötelezni a bérlőt a lakóhelyiség használatára vonatkozó szabályok betartására;
– kötelezze a bérlőt a bérleti díj időben történő megfizetésére;
– a bérlővel történt előzetes egyeztetés alapján bármikor beléphet a lakásba annak és az ingatlan állapotának ellenőrzése céljából;
- kötelezni a bérlőt a helyiség elhagyására a bérleti időszak végén.

Kell:
- lakható állapotú lakóhelyiség bérbeadása;
- Közszolgáltatásokat nyújtani.

A bérlőnek joga van:
– a bérlet időtartama alatt a lakást és a benne található ingatlant használni;
– házastársát és kiskorú gyermekeit költöztesse be a bérelt lakásba (más személyek költöztetése csak a bérbeadó beleegyezésével lehetséges); ideiglenes bérlőknek lakhatást biztosítani, előzetesen értesítve a bérbeadót. Ideiglenes lakos minden állampolgár, aki a helyiség bérlőjéhez érkezik állandó hely lakóhely és ideiglenes lakosok.

Kell:
- a részére bérleti szerződés alapján átadott lakást rendeltetésszerűen (kizárólag lakásként) használni, albérleti jog nélkül ( bérelt lakás nem lehet újra "visszavenni");
- betartani a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályokat;
- a helyiséget a bérleti szerződésben meghatározott bérleti idő lejárta után kiüríteni;
– szabadon engedje be a bérbeadót a lakásba, hogy ellenőrizze annak használatát és az ingatlan állapotát;
– anyagi felelősséggel tartozik a lakás és a benne található ingatlan állapotáért;
– időben fizesse ki a villamosenergia-, valamint a távolsági és nemzetközi számlákat telefonbeszélgetések;
- A lakás karbantartását elvégezni.

A tervezett időpont előtt oszlasd el

A bérleti szerződés a felek (bérbeadó és bérlő) közös megegyezésével bármikor felmondható.

A bérleti szerződés bérbeadó kezdeményezésére történő idő előtti felmondásának okainak listája szigorúan korlátozott. A lakásbérleti szerződést a bérbeadó kérelmére bírósági úton lehet felmondani az alábbi esetekben:
1. A bérlő nem fizeti időben a bérleti díjat a lakásért.
2. A helyiség megsemmisítése vagy megrongálása a bérlő vagy a vele együtt élő személyek által.
3. Ha a lakás bérlője és a vele együtt élő más állampolgárok a lakást más célra használják, vagy a szomszédok jogait és jogos érdekeit módszeresen megsértik.
4. A bérbeadó saját kezdeményezésére és egyéb esetekben is felmondhatja a lakásbérleti szerződést idő előtt (például sürgősen el kell adni ezt a lakást). Ugyanakkor köteles a bérlőt a szerződésben meghatározott időpontban (mondjuk egy hónapban) figyelmeztetni és bizonyos veszteségeket szenvedni (például megtéríteni a bérlő egy havi bérleti díját, ha új lakást bérel, vagy ingatlanközvetítő cég szolgáltatásait új lehetőség keresése érdekében), ha azt a lakásbérleti szerződés feltételei előírják.

A bérlő kérelmére a bérleti szerződés bírósági úton is felmondható, ha a helyiség már nem alkalmas állandó tartózkodási vagy vészhelyzetben van (nem a bérlő hibájából), például a lépcsőházban keletkezett tűz miatt. Más esetekben, például élethelyzet változása esetén a bérlő határidő előtt is felmondhatja a bérleti szerződést. Ugyanakkor köteles erről a bérbeadót meghatározott ideig értesíteni, és a bérleti szerződésben meghatározott veszteségeket elszenvedni (például megtéríteni a bérbeadónak az új bérlők keresésének költségeit).

Tanácsolta az iroda vezetője "Miel" "On Kakhovka" Maxim Borodynia

Mivel már bérelt lakásban laktam, és csak jobb megoldást akartam találni, sok időm volt megérteni a bérbeadó ügynökök gyakori trükkjeit és trükkjeit. És nem is volt belőlük olyan kevés. Hamis fotók, nem létező lakások és komolyabb válások pénzzsarolással.

Némelyikükről magam is meggyőződtem, másokról kevésbé szerencsés emberek szavaiból tudok, akik pénzüket csalóknak adták.

Hamis fényképek

Ez az első válás, amit valaha átéltem. Nem hittem el az olcsó lakásokról készült túl menő képeket, úgy döntöttem, hogy megnézem őket a Google képkeresőjében. És nem tévedtem.

Kiváló apartman Harkov központjában

Leggyakrabban az ilyen lakásokhoz nem is szükséges a Google-ellenőrzés. Az ár és a minőség aránya bennük kezdetben valószínűtlennek tűnik.

A válás jelentése.Ön felhívja ezt a hirdetést, és vagy már ki van adva a lakás és felajánlanak egy másik lehetőséget, vagy kérnek egy kis pénzt a lakás előzetes megtekintéséért. Mondanom sem kell, azonnal el kell küldenie ezeket az embereket Barcelonába, a saját lakásukba?

Megszűnt lakások

Ez az a trükk, amivel a legtöbb gondom volt. A hirdetőtáblák tele vannak meglehetősen jó minőségű lakásokkal, de telefonálás után a megadott számot Kiderül, hogy a lakást már kiadták. Sokáig nem értettem, mi a lényege egy ilyen megtévesztésnek, mígnem véletlenül be nem mentem a lakás egyik "tulajdonosának" profiljába.

A válás jelentése. Miután közlik veled, hogy a lakást már kiadták, két kimenetel következhet: azonnal felajánlanak egy másik lakást, vagy a számod bekerül az adatbázisba, és másnap felhívnak egy másik számról, hogy ügynökségi szolgáltatásokat kínálj.

Az apartmanok megtekintéséért előre utalás

Soha, ne feledje, soha ne adjon pénzt lakások megtekintéséért vagy szolgáltatásokért, amíg nem találkozott a lakás tulajdonosával és nem kötött üzletet.

A megbeszélt napon megteheti ingyen gyere és nézd meg a lakást. Ugyanez vonatkozik az ügynökségi szolgáltatásokra is. Mi értelme van egy ügynöknek fizetni a szolgáltatásaiért, ha még nem kötött szerződést a lakás tulajdonosával?

A válás jelentése. A válások a "keveset, de gyakran" elvén működnek. Előre kérnek egy kis pénzt, majd eltűnnek vele.

Lakás elengedése

A barátom, aki kiadó lakást bérel, szembesült ezzel a problémával. Miután egy napra kiadta a lakást egy fiatal srácnak, másnap eljött a kulcsért, egy idős házaspárt talált a lakásban, aki egy másik városból költözött.

Az idősek szavaiból kiderült, hogy pár nappal korábban találtak a telken huzamos tartózkodásra alkalmas lakást, és felvették a kapcsolatot a jelzett számon. Felajánlották nekik, hogy egy nap alatt megnézik a lakást és azonnal beköltöznek. Amikor megérkeztek, a fiatalember megmutatta nekik a lakást, elvette az első és az utolsó hónapra szóló pénzt, átadta a kulcsokat és eltűnt. Valószínűleg a valaha volt legrosszabb válás.

A válás jelentése nyilvánvaló.

Ügynöki szerződés

Az utolsó hiba, amit lakásbérléskor elkövethetünk, hogy nem a lakás tulajdonosaival kötünk szerződést. Lehet, hogy az iroda, ahová mész, nem az igazi, amit sokan megtapasztaltak. Miután aláírta a szerződést az ügynökséggel, és megkapta (vagy nem kapta meg) a kulcsot, két havi bérleti díjnak megfelelő összeget kap, és az iroda, ahol az iroda található, másnap már nem dolgozik.

A válás jelentése. Bérelj egy irodát pár napra, szerezz pénzt pár embertől és tűnj el.

Következtetés

Íme néhány tipp, amelyek segítenek elkerülni a bajokat:

1. Alaposan ellenőrizze a lakást, mielőtt felhívná a tulajdonost vagy az ügynököt. Ne felejtse el a Google Képeket és az intuícióját. Ha azt látja, hogy a lakás túl jó a pénzért, akkor valószínűleg átverésről van szó. De felhívhat és megbizonyosodhat róla.
2. Ne adjon pénzt, mielőtt találkozna a lakás tulajdonosaival. A megtekintésenkénti fizetés, az ügynöki előleg és az előre történő fizetés mind csak banális módja annak, hogy pénzt csaljanak ki.
3. Csak a lakás tulajdonosával kössön szerződést. Letelepedési engedélynek kell lennie az útlevelében és a tulajdonjogot igazoló dokumentumokban.
4. Írja be a Google-be a "bérbeadók fekete listája" lekérdezést. A webhelyek teljes választéka megjelenik a gátlástalan bérbeadók listájával.

Ez minden. Remélem, nem kerülsz csalók karmai közé. És ha van, kérem, mondja el nekünk a tapasztalatait.