Standard szobabérleti szerződés. Lakásbérleti szerződés

A bérleti szerződés tárgya leggyakrabban házak vagy lakások. A gyakorlatban azonban vannak olyan esetek, amikor egy külön helyiség is a szerződés tárgyává válhat. Az ilyen tárgy lízingelésének eljárása bizonyos megkülönböztető jellegzetességek. De minden esetben helyiségbérleti szerződést kell kötni.

Az ingatlannal való bérleti kapcsolatokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által megállapított szabályok szabályozzák.

Gyakran olyan emberek is élhetnek együtt egy lakásban, akiknek nincs rokoni vagy családi kötelékük. Ebben az esetben közösségi térről beszélünk. Az ilyen lakásban való élésnek megvannak a maga jellegzetességei, hasonlóan a kollégiumi élethez. Ez mindenekelőtt az emberek jogait érinti. Ebben az esetben mindegyikük csak az általa elfoglalt nappalival rendelkezik. Ez a szabály nem vonatkozik a közös helyiségekre, mint a konyha, fürdőszoba, fürdőszoba és közös folyosó. Vagyis mindenkinek joga van egyenlő feltételekkel használni ezeket a helyiségeket.

Ugyanez az elv vonatkozik azokra az esetekre, amikor a helyiség bent van közösségi lakás bérlet tárgyává válik. Az elfoglalt helyről egy személy egyénileg rendelkezik, és szabadon bejuthat más általános célú helyiségbe.

Szükséges a szomszédok beleegyezése?

A külön szoba bérlője legtöbbször nem egyedül lakik a lakásban. Ez a tény hatással lehet az eljárás végrehajtási eljárására. Ebben az esetben a megmaradt lakók állapota számít. Lehet más is. Ez azt jelenti, hogy az emberek kommunális lakásban élhetnek, és mindegyiknek saját szobája van, vagy részesedhet belőle közös lakás. Ezen körülmények miatt egy másik feltétel is felmerül, amelyet teljesíteni kell. Ez a szomszédok beleegyezését jelenti. Ha a bérbeadónak külön helyisége van, akkor más bérlők pozitív válaszaira nincs szükség, a helyiséget egyébként is bérelheti, mivel ebben az esetben a tulajdonosnak csak a helyiség egy részére van joga. A közös helyiségek egy ilyen lakásban nem tartoznak senkihez.

A lakhatáshoz való megosztott jog viszont azt jelenti, hogy meg kell szerezni mások hozzájárulását. Ez a szabály ebben az esetben érvényes, mert a bérbeadó szabadon bejuthat a lakás bármely szobájába. Ennek megfelelően egy kívülálló jelenléte bizonyos kellemetlenségeket okoz azoknak az embereknek, akik nem állnak kapcsolatban vele, például családi vagy családi kapcsolatokban. Ezért a többi lakos beleegyezésére lesz szükség kötelező. Ellenkező esetben a bérlő nem tud beköltözni a helyiségbe.

Szerződés előkészítése

A szobabérlés feltételezi a megállapodás megkötésének szükségességét. A megállapodás megkötésének alapja az érdeklődő kérelme a helyiség tulajdonosához. Ez lehet írásbeli vagy szóbeli.

Ebben az esetben a törvény megadja az embernek a választás jogát. Bár egyes tulajdonosok ilyen alkalmazást igényelnek.

Magának a megállapodásnak nincs egyértelmű sablonja, amelyet a feleknek használniuk kellene. Bármilyen formában össze van állítva. Bár megengedett a nyomtatott űrlap használata. Tartalmának azonban meg kell felelnie a hatályos jogszabályok követelményeinek.

A megállapodás szövege a következőket tartalmazza:

1. A szerződés megkötésének időpontja és helye.
2. A megállapodás tárgya.
3. Az ügylet költsége és a kölcsönös elszámolások menete.
4. A felek jogai, kötelezettségei és felelőssége.
5. A szerződés időtartama.
6. A kapcsolatok korai felmondásának okai.
7. A bírósághoz fordulás joga.
8. Banki adatok és a felek aláírásai.

A szöveg összeállítása technikai gépelési eszközökkel vagy kézzel történik. A dokumentumot az ügyletben részt vevő felek pecsétjei, ha vannak ilyenek, hitelesítik. A szerződés minden oldalán táblákat kell elhelyezni. Ezzel elkerülhető a megállapodás feltételeinek meghamisítása.

Mivel a vizsgálat tárgya ingatlanügylet, azt állami szervnél be kell jegyezni. Ezt a feltételt az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 609. A dokumentum szövegében nem használhatunk emberi méltóságot sértő kifejezéseket és szavakat, valamint trágár szavakat. Semmilyen korrekció nem megengedett. A hibák, pontatlanságok csak a szerződéshez csatolt kiegészítő megállapodással küszöbölhetők ki.

Milyen feltételeket kell biztosítani?

A megállapodásnak kötelező érvényű feltételeket kell tartalmaznia. Ezek nélkül a megállapodás érvénytelen lesz. Ide tartozik: a szerződés költsége és a kölcsönös elszámolások rendje, érvényességi ideje, ügylet tárgya. A felek saját belátásuk szerint egyéb feltételeket is tartalmazhatnak.

Fizetési eljárás

Az ügylet költségét és a kölcsönös elszámolások eljárását a hatályos jogszabályok a bérleti szerződés egyik lényeges feltétele közé sorolják. Ebben az esetben a befizetés összegét a bizonylat szövegében számokkal és szavakkal is meg kell jeleníteni. Méretét az ügyletben részt vevő felek határozzák meg. A számítási lehetőségeket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikke határozza meg.

A szobabérlő az alábbi módokon fizethet:

1. A szerződés feltételei szerint meghatározott összeget letétbe helyez a tranzakcióban részt vevő felek által meghatározott időpontban vagy időközönként. Ebben az esetben lehetőség van egy fizetési ütemezés kialakítására is, amely a megállapodás melléklete lesz.
2. A haszon egy százalékát utalja át a bérelt helyiségek használatára.
3. Biztosítson bizonyos szolgáltatásokat a tulajdonosnak.
4. Bármilyen ingatlant át kell adni a tulajdonosnak.
5. A bérelhető ingatlanok minőségének javítása.

A fizetési módok kombinálhatók. Erről az ügyletben részt vevő felek közös megegyezése alapján döntenek. A helyiséghasználati díj mértéke a felek döntése alapján módosítható. De az ilyen módosítások tizenkét tényleges hónapon belül legfeljebb egyszer megengedettek.

A bérlő jogosult a fizetés összegének csökkentését követelni, ha az üzemeltetési feltételek vagy magának a helyiségnek a minősége a bérlőtől független ok miatt romlott.

Ha a felhasználó megsérti a fizetési eljárást, a tulajdonos a fizetési határidő előtt megkaphatja a pénzt. Ezt a jogot legfeljebb két egymást követő időszakban lehet gyakorolni.

Érvényesség

Egy másik kötelező feltétel a szerződés időtartama. Ebben az ügyletben részt vevő felek állapodtak meg, és a szövegben fel kell tüntetni. Ha a felek ilyen időtartamot nem állapítanak meg, a szerződés határozatlan időre kötöttnek minősül. BAN BEN ilyen eset Minden résztvevő bármikor felmondhatja a kapcsolatot. Ebben az esetben a kezdeményezőnek legkésőbb a szerződés felmondásának tervezett időpontja előtt tényleges három hónappal tájékoztatnia kell a másik felet szándékáról.

Más feltételek

Az ügyletben részt vevő feleknek joguk van közös megegyezéssel meghatározni a szerződés egyéb, általuk jelentősnek ítélt feltételeit. Ez mindenekelőtt magában foglalja az egyes résztvevők felelősségét. Olyan befolyásolási intézkedéseket jelentenek, amelyek a megállapodás feltételeit megszegő féllel szemben alkalmazhatók, például bírság, kötbér vagy az okozott kár megszüntetése. A szerződés tartalmazza továbbá a felek jogait és kötelezettségeit, a felmondási eljárást, valamint azt, hogy minden résztvevő a vitát bíróság előtt rendezze.

Szerződés űrlap

A törvényi előírásoknak megfelelően a bérleti szerződést feltétlenül írásban kell megkötni, ha az egyik fél jogi személy, vagy a szerződés időtartama meghaladja a tizenkét tényleges hónapot. Ebben az esetben a meghatározó tényezők: a tranzakció időtartama és az egyik résztvevő státusza. Ebben az esetben az írásbeli formára a meghatározott körülmények közül legalább egy fennállása esetén kerül sor.

A szerződés mellékletei

A helyiség ideiglenes használatára vonatkozó megállapodásnak mindig vannak bizonyos alkalmazásai.

Ezek nem csak a bérelt helyiségek fizetési ütemezését tartalmazzák. Az igénylés lehet a helyiség átvételi és átadási aktusa, valamint a benne lévő dolgok leltározása is. Ebben az esetben a két alkalmazás egyben kombinálható.

Átadási és átvételi igazolás

A helyiség átadás-átvételi igazolása az átadott helyiségek állapotának leírására készül. A jelenlegi jogszabályok nem tartalmaznak ilyen dokumentum mintát. Bármilyen formában össze van állítva, de még mindig helyesen kell csinálni.

A szöveg a következőket mondja:

1. Az összeállítás dátuma és helye.
2. Magánszemélyek vagy cégek teljes neve, dokumentumok, amelyek alapján a felek eljárnak.
3. A telephely helyének címe.
4. Övé Részletes leírás– terület, állapot, fokozott veszélyforrások jelenléte. Ez utóbbiba tartozik a gáz, villany, fűtés.
5. A bérlő jogainak köre.
6. Az aktus példányszáma.

Az elkészített dokumentumot a felek aláírásával és adott esetben pecsétjével hitelesítik. Az okirat két példányban készül, az ügylet minden résztvevője számára egy példányban.

A dolgok leltárát

A szobabérleti szerződés másik melléklete lehet a benne lévő dolgok leltározása. Beépíthető az átadás-átvételi igazolásba, külön rovatként, vagy külön okiratként is kiállítható. Nincs olyan szabványos minta, amelyet a hatályos jogszabályok szerint feltétlenül használni kellene. A leltárt önkényesen, az általános szabályozó jogszabályok előírásainak figyelembevételével állítják össze.

A dokumentum különösen kimondja:

1. Bejegyzésének dátuma és helye.
2. Információk az ügyletben részt vevő felekről - szervezetek neve vagy vezetékneve, keresztnév, magánszemélyek családneve, olyan dokumentumok adatai, amelyek alapján a tranzakcióban részt vevő felek járnak el.
3. Az egyes cikkek neve, mennyisége és költsége. Ez a rész általában táblázat formájában jelenik meg.
4. A megállapodás feleinek aláírása és pecsétje.

A leltárt két példányban készítik, egy-egy példányt az ügyletben részt vevő felek számára.

Szobabérleti szerződés - okirat, amely megerősíti, hogy a helyiség tulajdonosa (bérbeadó) egy másik fél (bérlő) számára bizonyos díj ellenében helyiséget biztosított korlátozott időtartamú és egyéb feltételekkel történő birtoklásért és használatért. A bérleti szerződés közokiratba foglalása nem szükséges, és az ilyen szerződés kötelező közjegyzői formáját a törvény nem írja elő, azonban a felek, ha kívánják, jogosultak annak közokiratba foglalásáról gondoskodni.

Végső soron annak meghatározásához, hogy pontosan milyen típusú szerződést kell kötnie, a legjobb, ha ügyvéddel konzultál. Mivel itt vannak árnyalatok, és általában ezek a fogalmak összetéveszthetők.

A megállapodást írásban kell megkötni, legalább két példányban. Alapján Általános szabály a szerződés feltételeit a felek belátása szerint határozzák meg, kivéve azokat az eseteket, amikor a vonatkozó feltétel tartalmát törvény vagy más jogi aktus írja elő (Oroszország Polgári Törvénykönyvének 421. cikke).

A szerződés általában a következőket tartalmazza:
1. A megállapodást kötő felek neve
2. A szoba leírása.
3. egyéb pontok, további részletekért lásd:

A tételek teljes listája leírásokkal a "Lakásbérleti szerződés" oldalon érhető el.(link fent).

Érdemes megjegyezni a szobabérlés néhány sajátosságát is:

Szobabérléskor megnő a kényszerű szomszédok közötti konfliktusok veszélye, ezért szükséges a lakásban való élés, a közös helyiségek használatának feltételeit, szabályait dokumentálni. Jobb, ha minden lakásrész tulajdonosától írásos hozzájárulást kérünk, ha többen vannak; nem privatizált lakás esetén az önkormányzat hozzájárulása is szükséges ahhoz, hogy a lakásban szobát béreljenek. . De a bérlőnek is joga van ilyen dokumentumokat követelni. Külön záradékban jelezheti azt a feltételt is, hogy a bérlő tevékenységével semmilyen módon nem sértheti más bérlők jogait. A megállapodás azt is előírja, hogy a közüzemi díjak egy részének számítási és visszatérítési eljárását az új bérlő számítsa ki és térítse meg.

A bérleti szerződés állami nyilvántartásba vételét az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikke határozza meg:

1. Egy évnél hosszabb időre szóló bérleti szerződés, és ha a szerződő felek legalább egyike entitás, futamidőtől függetlenül írásban kell megkötni.

2. Az ingatlan bérleti szerződés állami nyilvántartásba vételhez kötött, hacsak jogszabály másként nem rendelkezik.

3. Az ingatlan bérleti szerződését, amely az ingatlan tulajdonjogának a bérlőre történő utólagos átruházását írja elő (624. cikk), az ilyen ingatlan adásvételi szerződéséhez előírt formában kell megkötni.

A szobabérlés során számos szolgáltatás is elérhető:egy adott helyiség megjelölése egy lakóövezetben, valamint a helyiség elkülönítésének követelménye (további részletekért jobb, ha ügyvédet kér).

* - Az alábbiakban bemutatjuk a bérleti szerződéseket, de ezek között is van lehetőség magánszemélyek, de ez az ilyen nyomtatványok iránti keresletnek köszönhető, azonban még egyszer jobb, ha ügyvéddel konzultál, hogy eldöntse, milyen típusú megállapodást érdemes alkalmaznia az Ön helyzetében.

Minta letöltése (űrlap), különféle szerződési lehetőségekszoba bérlése Wordben (Word, doc):

Személyek között:

Az űrlapok hozzávetőlegesek, és az adott helyzettől és igényektől függően módosíthatók.Kiválaszthatja az Önnek legmegfelelőbb formát. A nyomtatványokat a "Lakásbérleti szerződés" oldalon is megtekintheti (link fent), ill

SZOBABÉRLETI SZERZŐDÉS ___.

"____"__________________ 20__

útlevél sorozat: ____________No_____________________, kiállított ________________________________


,

Egyrészt „kölcsönadó”, másrészt_________________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
útlevél sorozat: _____________________________, kiállított____________________
______________________________________________________________________________,
regisztrálva:____________________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
elérhetőségei: _________________________________, a továbbiakban:
A „Bérlő” viszont az alábbiak szerint kötött megállapodást.

1. E megállapodás tárgya.

1.1 A Bérbeadó _____ helyiségből álló helyiséget biztosít a Bérlőnek, in
_______szobás lakás:________________________________________
_______________________________________________________________________________,
térítés ellenében, ideiglenes lakáscélú felhasználásra.
1.2 A helyiség a Bérbeadó tulajdonát képezi___________________________________
_______________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________
1.3 A Bérlővel együtt a bérlet időtartama alatt a lakásban a következő személyek laknak:
az arc alatt:_____________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

1.4 A kölcsönzési időszak „__” _____________20 __ és „__”____________20__.

1.5 Ha a felek megállapodnak, a Szerződés időtartama önállóan meghosszabbodik.

2. A felek jogai és kötelezettségei.

2.1 A Bérbeadó vállalja:
- a Bérlő rendelkezésére bocsátani a megadott helyiséget „__” ____________ 20 __ napjától;
- a Bérlő számára ingyenes belépést biztosítani a helyiségbe;
- nál nél korai felmondás Megállapodás, hogy a Bérlőt legkésőbb egy
egy hónappal a munkaviszony várható megszűnésének időpontja előtt;
- jelen Szerződés megszűnésekor az előleget a Bérlőnek mínuszban visszautalni
élt napok, feltéve, hogy a Bérlő eleget tesz minden, a jelen Szerződésben foglalt kötelezettségének
megegyezés;
- a garanciafizetés (letét) összegét a lejáratkor hiba nélkül visszaküldeni
bekezdésben foglaltak Munkáltató általi teljesítése esetén a munkaviszony időtartama. 2,2; 3,3; 3.8.

2.2 A Megbízó vállalja, hogy:
- ezt a helyiséget csak az 1.1. pontban meghatározott célra használja;
- ne ruházza át a helyiség használati jogát harmadik személyre;
- a Szerződés idő előtti felmondása esetén legkésőbb két nappal korábban értesítenem kell a Bérbeadót
héttel a munkaviszony várható megszűnésének időpontja előtt;
- írásos engedély nélkül ne végezzen átalakítást vagy átszerelést
Földesúr;
- teljes anyagi felelősséget vállalni a bérelt lakóingatlanért
szoba és minden lehetséges következményei valódi munkaerő-felvétel;
- teljes anyagi felelősséget vállalni a részére átruházott vagyonért,
a helyiségben található, tartsa jó állapotban és tisztán;
- betartani a tűzvédelmi szabályokat;
- ezen helyiség elhagyásakor a ben található helyiséget és ingatlant átadni
azt a Bérbeadónak abban az állapotban, amelyben azokat a Bérlőnek átadták, figyelembe véve
természetes fizikai kopás.

3. Kifizetések és elszámolások.

3.1. A helyiséghasználat havi díja _________________________
____________________________________________________________________________________ orosz rubel.

3.2. A helyiséghasználat díját tárgyhónapra a Bérlő teljesíti, nem
minden hónap 10. napjáig.
3.3. összegű összeget Bérlő garanciális fizetésként (kaucióként) fizette be
____________________________________________________________________________________ orosz rubel.
3.4. A Bérlő a jelen Szerződés aláírásakor a Bérbeadónak átutalt egy összeget
___________________________________________________________________________ orosz rubel összegben.
3.5. A helyiséghasználat díja írásbeliség nélkül nem módosítható
mindkét fél megállapodása.
3.6. A közüzemi kifizetések az Orosz Föderáció _____________________________________ rubelben történnek.
3.7. A telefonhívások díját a Megbízó fizeti.

4. A felek felelőssége.

4.1. A munkaviszony idő előtti megszüntetése és a jelen Szerződés felmondása bizonyos esetekben lehetséges
a Bérbeadó vagy Bérlő a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeinek megszegése, ill
a felek közös megegyezésével.
4.2. A felek kölcsönösen ellenőrizték a személyes iratokat és dokumentumokat
megerősíti az e lakóhelyiség feletti rendelkezési jogot.
4.3. A bérbeadó megerősíti a regisztrált vagy arra jogosult személyek hozzájárulását
jelen Szerződés feltételeinek megfelelően selejtezze el ezt a lakást, valamint hogy ez
a helyiségek nincsenek eladva, nincsenek jelzáloggal terhelve, nem képezik jogi vita tárgyát, és nincsenek elhelyezve
őrizetben.
4.4. A felek megerősítik, hogy ismerik a jelen Szerződés összes feltételét,
teljes mértékben egyetért velük, és személyesen felelős azok betartásáért.
5. További feltételek.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

6. A felek aláírásai.

BÉRLŐ _____________________ BÉRLŐ____________________

Ez a megállapodás két példányban készült, amelyek mindegyike azonos
jogi ereje.

Dátum ________________________________________________

dokumentum űrlap " Hozzávetőleges forma lakóépületi helyiség bérbeadásáról szóló szerződés" utal a „Lakóhelyiség, lakás bérleti szerződése" címszóra. Mentse el a dokumentum hivatkozását a közösségi hálózatokon vagy töltse le a számítógépére.

Megállapodás lakóépületben lévő helyiség bérlésére

___________________________________ ____________________________________

(helység neve) (nap, hónap, év szavakkal)

Állampolgár(ok) _____________________________________________________________

(Kérjük, adja meg a teljes nevet)

____________________ N __________________________ útlevélsorozat, „____”

200_ g.

Osztálykód __________,

a továbbiakban „Kölcsönadó”, az övéi alapján eljárva

egyrészt név és állampolgár(ok) _____________________________________

(Kérjük, adja meg a teljes nevet)

útlevél sorozat _______ N ____________, kiállított "____" _________ 200_

Osztálykód ___________,

(a kiállító hatóság neve)

a továbbiakban „Bérlő”, az övéi alapján eljárva

név, másrészt a következőképpen kötötték meg ezt a megállapodást:

1. A Bérbeadó átadja, a Bérlő pedig használatba vesz egyet

elszigetelt szoba ______________________________________________________________ m. lakóépületben

(számokkal és szavakkal)

ház a Bérbeadó tulajdonjoga

alapon___________________________________________________________________.

(adja meg a tulajdoni okirat nevét, ki és mikor állította ki)

2. A lakóépület _________ - emeletes

_____ helyiségből álló épület

(fa, tégla, egyéb)

és a következő címen található:

Vidék, _______________________________________,

(helység: kerület, város, település, falu)

utca _______________________, N ház ____, épület (épület) N ____.

3. A jelen Szerződés ________ évre szól.

4. A lakóhelyiség bérlőjét bármikor megilleti a felmondás joga

Bérleti szerződés írásos felmondási idővel a Bérbeadó felé 3 (három) hónappal korábban

(1) bekezdése szerint a munkaviszony tervezett megszűnésének időpontja. 687 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

5. A munkáltató köteles havonta legkésőbb az aktuális ____ időpontig

egy havi bérleti díjat fizet, ami ___________________________

(számokkal és szavakkal)

rubel egy hónapra.

6. Bérlés készpénzben fizetett a Bérbeadó nyugta ellenében.

7. A szoba átadásra kerül a Bérlőnek lakhatás céljából.

8. A bérlő a helyiséget kizárólag lakhatásra köteles használni,

gondoskodjon a biztonságáról és tartsa megfelelő állapotban.

9. A bérlőnek nincs joga albérletbe helyiséget ill

harmadik félnek átadni.

10. A bérlő köteles a helyiséget tisztán tartani,

fiókja az aktuális javításokhoz.

11. A munkáltatónak nincs joga átszervezésre, átépítésre

szobák a Bérbeadó beleegyezése nélkül.

12. A bérbeadót a Kbt. 2. pontja alapján megilleti a jog. 687 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve

bíróságon kérheti a jelen Szerződés felbontását, ha

A lakóhelyiség bérlője a benne lévő lakóhelyiségért bérleti díjat nem fizet

hat hónap.

13. A jelen Szerződés feltételeiben bekövetkezett változások vagy annak megszűnése előfordulhat

a felek megállapodása alapján kerül sor.

14. Minden egyéb vonatkozásban, amelyről a jelen Szerződés nem rendelkezik,

a polgári jogot kell alkalmazni Orosz Föderáció.

15. Jelen megállapodás két eredeti példányban jön létre a szerint

egy példány minden fél számára. Mindkét példányban ugyanaz van

jogi ereje.

Bérbeadó Bérlő

________________ __________________ ________________ __________________

(aláírás) (teljes név) (aláírás) (teljes név)

Tekintse meg a dokumentumot a galériában:

• 
  Nem titok, hogy az irodai munka negatívan befolyásolja a munkavállaló testi és lelki állapotát. Elég sok tény alátámasztja mindkettőt.
• 
  Minden ember élete jelentős részét a munkahelyén tölti, ezért nem csak az a fontos, hogy mit csinál, hanem az is, hogy kivel kell kommunikálnia.
• 
  A munkahelyi pletyka meglehetősen mindennapos, és nem csak a nők körében, ahogyan azt általában hiszik.