Kössön szerződést egy lakás bérlésére. Lakásbérleti szerződés. I. Általános feltételek

A lakástulajdonos és a bérlő közötti viták elkerülése érdekében a lakás bérbeadása során ajánlatos megkötni standard szerződés lakást bérelni. A papírnak akkor is van jogereje, ha önállóan készült és nem közjegyzői hitelesítéssel. A bérleti szerződést a megállapított szabályok szerint kell elkészíteni, és kötelező kikötéseket kell tartalmaznia.

Mi az a bérleti szerződés?

Manapság sok orosz bérel lakást, mivel nem tud saját ingatlant vásárolni. A lakásbérleti szerződés fizetett vagy konszenzusos szerződés. Az ingatlan tulajdonosa és a bérlő (magánszemély ill entitás aki bizonyos díj ellenében tárgyat kíván szerezni). Az ügylet tárgya csak elkülönített, erre alkalmas helyiség lehet állandó tartózkodási.

A bérlő meghatározott bérleti díj ellenében meghatározott ideig használja az ingatlant. A papírnak tartalmaznia kell az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt kötelező záradékokat. Az ügyletet nem kell közjegyzői hitelesítéshez kötni. A felek az iratot önállóan, ügyvédek bevonása nélkül írhatják alá. Bármelyik fél kezdeményezésére a megállapodást a tárgyalás előtti vagy bírósági eljárásban idő előtt felmondhatják.

Egyének között

Lakóhelyiség bérbeadása esetén a lakás tulajdonosa magánszeméllyel és céggel is megállapodást köthet. Minden esetnek megvannak a maga sajátosságai. A lakástulajdonosok és magánszemélyek közötti, legfeljebb 1 évre szóló megállapodás megkötésekor harmadik személy nem költözhet be ingyenesen a helyiségbe. A lakásbérlés díjának összege nem lényeges feltétele a megállapodásnak.

A 14 éven aluli gyermekek kivételével minden olyan személyt fel kell tüntetni, aki a papírok aláírása után a területen tartózkodik. Ha ez nem történik meg azonnal, akkor a bérbeadó beleegyezésével a bérlők később is beköltözhetők. Az egyes lakosok számára kiosztott területnek meg kell felelnie a törvényi előírásoknak. Ami a kiskorúakat illeti, e szabályok betartása számukra nem szükséges.

Magánszemély és jogi személy között

Ha lakásbérleti szerződést kötnek egy céggel, akkor bizonyos árnyalatokat be kell tartani. Az orosz jogszabályok szerint az ingatlant kereskedelmi célú bérbeadáskor a bérlő csak a cég alkalmazottainak ideiglenes tartózkodására használhatja. A bérlők kötelesek gondoskodni a tulajdonos ingatlanának biztonságáról. A bérlők csak a tulajdonos írásos beleegyezésével építhetnek át lakást.

Miért van szükség lakásbérleti szerződésre?

Egyes oroszok még mindig figyelmen kívül hagyják a jogi normákat, és inkább a lízing, albérlet vagy bérlet formalizálása nélkül teszik meg. Ebben az esetben azonban a megállapodást kötő felek indokolatlan kockázatnak teszik ki magukat. Ha a bérlők hatósági okmány nélkül veszik igénybe a lakóhelyiséget, a tulajdonos a szerződés lejárta előtt bármikor kilakoltathatja azt a korábban befizetett előleg visszafizetése nélkül. Ezenkívül viták is felmerülhetnek a bérlők megélhetési költségeivel kapcsolatban.

A hivatalos papír hiánya kockázatokat is hordoz a lakástulajdonos számára:

1. A gátlástalan bérlők figyelmen kívül hagyhatják a lakáshasználatra vonatkozó szabályokat.
2. A lakás tulajdonosa nem indíthat pert a rezsi és bérleti díj elmulasztása miatti tartozása miatt.
3. Kártérítés a tulajdonos megrongált vagy ellopott vagyonáért (bútorok, Készülékek, ételek) e dokumentum nélkül lehetetlenné válik.
4. A rendőrség nem fogad el nyilatkozatot, ha gond van a bérlőkkel, ha nincs hivatalos okirat a lakás bérbeadásáról.
5. Ha a bérlők kárt okoznak a szomszédoknak (tűz, árvíz stb.), a tulajdonosnak mindent meg kell térítenie.

A kérdés jogi szabályozása

A lakóingatlanok bérbeadásával kapcsolatos kérdéseket Oroszországban a Polgári Törvénykönyv szabályozza. A hosszú távú megállapodások állami regisztrációhoz kötöttek, amelyet a Rosreestr webhelyen lehet ellenőrizni. A tranzakciós folyamat attól függ, hogy ki jár el bérlőként. Ingatlan magánszemélynek történő bérbeadásakor bérleti szerződés jön létre. Ha a bérlő jogi személy, akkor bérleti szerződést kell kötni (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 671. cikkének 2. része). Jelen megállapodás végrehajtásának sajátosságait a Ptk. 34. fejezete tükrözi.

Hogyan adjunk ki helyesen egy lakást

Mielőtt saját lakóteret bérlőknek adna ki, javasolt annak biztosítása. A bérbe adott ingatlanokra magasabb biztosítási díjak vonatkoznak. Egyes esetekben a lakástulajdonosnak írásos hozzájárulást kell kérnie a szerzői jog más tulajdonosaitól, a szomszédoktól és az önkormányzattól: közösségi lakásban lévő szoba, lakásrész vagy nem privatizált ingatlan bérbeadásakor.

Az ingatlannal kapcsolatos összes probléma rendezése után bérlőket kell találnia. Ehhez igénybe veheti a közvetítők segítségét, vagy feladhat egy hirdetést (lehetőleg fényképpel). A bérlő általi kifizetések, az okozott kár megtérítésének, a tranzakció megszűnésének dátumának, a további megállapodásoknak a kérdéseit a felek személyes beszélgetés során oldják meg, és szükségszerűen egy hivatalos dokumentumban tükröződnek. A bérbeadó ingatlana az ügylet bejegyzését követően a lakásátvételi okirat alapján kerül a bérlőre.

Magánszemélyek közötti lakásbérleti szerződés szabványos formája

Ezt a papírt saját maga is elkészítheti, letöltheti az űrlapot az internetről és kinyomtathatja, vagy igénybe veheti a szakemberek szolgáltatásait. Lakásbérleti szerződés minta könnyen megtalálható az ingatlancégek honlapján. A magánszemélyekkel kötött szabványszerződés a következőket tartalmazza:

• bérbeadó ingatlanok;
• az állampolgár életkörülményei;
• a bérleti díj összege;
• körülmények, amelyek mellett a felek felmondhatják ezt a megállapodást.

Milyen esetekben érdemes ügyvédhez fordulni?

A lakásbérleti szerződés nem tartozik a bonyolult dokumentumok közé. Bármely hozzáértő könnyen megbirkózik a megállapodás megkötésével, ha az interneten tanulmányozza a jogi szempontokat és mintákat. Bizonyos esetekben azonban jobb, ha az ügyletet hivatásos ügyvéd segítségével formalizálják. Ennek okai a következők lehetnek:

• kétségei vannak a bérbeadónak az ingatlan bérbeadásához való jogával kapcsolatban;
• az ügyletet megkötő ügynökség nem megbízható;
• jelentős eltérés a havi bérleti díj összegében a hasonló ajánlatokhoz képest.

Mit kell tartalmaznia a dokumentumnak

Nagyon fontos a dokumentum helyes elkészítése, a szükséges pontok hiánya nélkül. A lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell az ingatlanra és az ügyletben érintett személyekre vonatkozó információkat. Ezenkívül a papírnak tükröznie kell a szerződés időtartamát és azt a konkrét dátumot, amikor a bérlőnek el kell hagynia a helyiséget (rövid távú bérlet esetén). Fontos megjegyezni, hogy ki fizeti a rezsit, milyen jogaik vannak a feleknek, és mekkora a havi fizetés. Mindegyik szerződő fél megkapja a dokumentum saját példányát.

A bérleti szerződés lényeges feltételei

Sok modern orosz inkább a lakásbérlést részesíti előnyben, ezért a bérleti szerződéseket gyakran a szabványos tervezési követelményeknek megfelelően készítik sablon segítségével. Fontos, hogy az okirat olyan lényeges feltételeket tartalmazzon, amelyek nélkül az ügylet törvény szerint nem minősül megkötöttnek. Ezek a következők:

• Információk a felek kilétéről.
• A tranzakcióban részt vevő felek útlevéladatai.
• A megállapodás tárgya.
• Az ingatlan jelei, amelyeket a tulajdonos átad a bérlőnek, lehetővé téve az ingatlan típusának egyértelmű meghatározását.
• A bérleti díj összege (ha a megállapodást e kitétel nélkül kötötték meg, akkor ez az ingatlan ingyenes használatra történő átruházásáról szóló dokumentum).

Kötelező szakaszok

Jelen dokumentum kitöltésének szempontjait a Ptk. nem határozza meg, azonban bizonyos szerkezeti szabályok betartása fontos. A megállapodásnak a következő szakaszokat kell tartalmaznia:

1. Preambulum. Itt meg kell adni a dokumentum nevét, a tranzakció megkötésének helyét és a felek adatait.
2. A megállapodás tárgya. A záradék tartalmazza a bérlőre átruházott helyiség jellemzőit: cím, terület, kataszteri szám, az ingatlan tulajdonjogi okmányai.
3. Lakásért fizetendő havi fizetés összege.
4. A bérlő és tulajdonos jogai és kötelezettségei.
5. A felek felelőssége.
6. A megállapodás időtartama.
7. A tulajdonos és a bérlő adatai és aláírásai. Itt érdemes minél részletesebben leírni a szerződő feleket: tüntesse fel az útlevél adatait, állandó regisztrációs címét. Jogi személyek esetében - TIN, OGRN, BIC és egyéb elérhető adatok. A megállapodáshoz ajánlatos dokumentumok másolatait is csatolni.

A lakásbérleti szerződés időtartama

Manapság a lakásbérlést a következő módok egyikén dolgozzák fel:

• hosszú távú szerződések megkötése (1 évtől);
• rövid távú szerződések megkötése (legfeljebb 12 hónap).

A besorolást a következő körülmények magyarázzák:

1. Ha a dokumentumot a bérleti szerződés megszűnésének feltételeire vonatkozó információk nélkül állítják össze, akkor azt automatikusan 5 évre megkötöttnek tekintik. Az üzlet felmondása és a kulcsok bérbeadónak történő visszaadása előtt a bérlő szándékát írásban köteles bejelenteni a lakás tulajdonosának, legkésőbb 3 hónappal korábban.
2. A hosszú távú lakásbérleti szerződéshez állami regisztráció szükséges a Rosreestr.
3. A rövid távú szerződések megkötésekor a lakásjavításra vonatkozó szabályok nem érvényesek, mert 12 hónapon belül előfordulhat, hogy nem merül fel erre az igény.

A hosszú távú bérlakás jellemzői

A hosszú távú lakásbérleti szerződések a következő tulajdonságokkal rendelkeznek:

• a bérlőnek joga van a bérleti szerződést meghosszabbítani;
• a tulajdonos hozzájárulásával a helyiség egy része albérletbe adható;
• Az ideiglenes lakosok legfeljebb hat hónapig költözhetnek be.

A rövid távú ügyletek nem biztosítják a bérlőknek a fent leírt jogokat. Ha a bérlő időben fizetett a lakásért, nem szegte meg a szerződésben foglaltakat, és a használat során nem károsította meg a tulajdonos vagyonát, a szerződést meghosszabbíthatja. A bérbeadónak joga van visszautasítani, feltéve, hogy 12 hónapig nem adja ki lakását másoknak. Ellenkező esetben az előző bérlőnek jogában áll bírósághoz fordulni azon veszteségek megtérítése iránt, amelyek a lakás új időtartamra történő átvételének elmulasztása miatt keletkeztek.

Jogok és kötelezettségek

A lakásátvételi és átadási okirat elkészítése és a papírok aláírása után mindegyik félnek bizonyos kötelezettségei és jogai vannak. A bérbeadó vállalja, hogy a bérlő részére lakhatásra alkalmas helyiséget biztosít. Ha a bérlő olyan hibákat fedez fel, amelyekről korábban nem volt tudomása, bérleti díj mérséklését, e hiányosságok kijavítását, valamint a hiányosságok elhárításával kapcsolatos költségek megtérítését kérheti.

A bérlő vállalja, hogy időben fizet a szállásért, a helyiséget csak lakásként használja, és a tulajdonos ingatlanának biztonságát felügyeli. Ha a szerződés hosszú távú, akkor a bérlőnek joga van a lakást albérleti szerződés alapján a tulajdonos engedélyével bérbe adni. Az ideiglenes lakosok hat hónapig ingyenesen fogadhatók be. A tulajdonosnak jogában áll megtiltani harmadik személyek beköltözését, ha a lakásban nincs meg az ehhez szükséges hely.

A felek felelőssége

A törvény minden fél felelősségét írja elő. Az ingatlan tulajdonosa csak a jó állapotú, tehermentes lakás bérlő részére történő átadásáért felelős. A munkáltató felelőssége:

• a helyiségek biztonsága;
• a lakás rendeltetésszerű használata;
• időben történő fizetés;
• a munkáltatóval együtt élő személyek cselekedetei.

Az elkövetett jogsértéstől függően a felelősség formája eltérő. A tulajdonosnak jogában áll felmondani a szerződést és bírósági úton követelni az okozott kár megtérítését. Függetlenül attól, hogy a bérlő követte el a szabálysértést, vagy ideiglenesen lakók, a kártérítést a bérlő fizeti. Ha a bérlő késik a fizetéssel, a tulajdonosnak joga van kamatot szedni, amelyet a jegybanki árfolyamon számítanak ki minden napra.

A bérleti szerződés idő előtti felmondása

A tranzakció két fél közötti megállapodás, amely bármely résztvevő kezdeményezésére idő előtt felmondható. A tulajdonos felmondhatja és felszólíthatja a bérlőt a lakás elhagyására, ha:

• a bérelt ingatlan állapota leromlik;
• a fizetés több mint kétszer egymás után késik;
• jelentős jogsértések történtek a helyiségek használatában;
• a munkáltató megtagadja kötelezettségeinek teljesítését.

Az ügylet bérlő általi felmondásának okai a következők lehetnek:

• a lakás a lakón kívülálló okok miatt használatra alkalmatlan;
• a tulajdonos megtagadja a nagyobb javításokat;
• a tulajdonos a lakást nem adja át a bérlőnek, vagy akadályozza annak használatát;
• olyan hibákat fedeztek fel, amelyekről a munkáltató korábban nem tudott.

Videó

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. A Bérbeadó a Bérlőnek a Bérlő részére a Bérlőnek ad ki egy hozzá tartozó szobás lakást, a továbbiakban: Lakás, benne telefonnal felszerelt, valamint a Lakásban található ingatlant, a továbbiakban Ingatlan.

2. A SZERZŐDÉS ÉRVÉNYESSÉGE ÉS VÉGREHAJTÁSÁNAK ELJÁRÁSA

2.1. Legkésőbb 2019. "" óra között a Bérbeadó átadja és a Bérlő átveszi a Lakást, a Lakás és a postafiók kulcsait, az Ingatlant a leltár szerint (1. sz. melléklet). A felek megállapodtak abban, hogy a felvétel kezdő dátuma a 2019.

2.2. A felvételi időszak "" 2019-től "" 2019-ig tart.

2.3. A szerződés az aláírás időpontjától hatályos és a bérleti időszak vége előtt egy hónappal a Felek megállapodása alapján meghosszabbítható.

3. A FELEK SZÁMÍTÁSAI

3.1. Az egy hónapos lakásbérlés díja rubel.

3.2. A Szerződés aláírásakor a Bérlő rubel előleget fizetett a Bérbeadónak.

3.3. A Bérlő a lakás átruházásakor a bérbeadás első hónapjaiban rubelt fizetett a Bérbeadónak, valamint kauciót fizetett az ingatlanért, ill. telefonbeszélgetések rubel mennyiségben.

4. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI

A munkáltató vállalja:

4.1. A következő, a kifizetett bérleti időszakra vonatkozó díjat minden számlázási hónap(ok)ra legkésőbb a kifizetett bérleti időszak vége előtt napokkal kell megfizetni.

4.2. A lakást csak lakhatásra használja.

4.3. Ne adja albérletbe a lakást, és ne engedjen más személyt a Lakásban lakni, kivéve az alábbiakban felsoroltakat: .

4.4. A Bérbeadó írásos engedélye nélkül ne végezzen átalakítást a lakásban.

4.5. Távolsági és nemzetközi telefonhívások, valamint egyéb, telefonon hitelre nyújtott fizetős szolgáltatások időben történő fizetése.

4.6. A Bérbeadó értesítésétől számított 24 órán belül biztosítsa a Bérbeadó számára a lakásba való belépést.

4.7. A Bérbeadó értesítésétől számított naptári napon belül térítse meg a Bérbeadónak a nem rendeltetésszerű használatból vagy elhanyagolásból a lakásban és az ingatlanban okozott kárt.

4.8. A bérleti idő lejárta után a Bérbeadónak vissza kell juttatni a Bérbeadónak a Lakást, a kulcsok összes másolatát és az Ingatlant, a bérleti jogviszony megszűnésének igazolásával.

4.9. A Szerződés megújításának megtagadása, vagy a Szerződés Bérlő kezdeményezésére történő idő előtti felmondása esetén a Bérbeadónak lehetőséget biztosítani arra, hogy a bérbeadás utolsó számlázási hónapjában a lakást a potenciális bérlőknek megmutassa A Bérbeadó vállalja:

4.10. A Szerződés időtartama alatt ne adja el a lakást, és ne tegyen olyan intézkedést, amely a Bérlőt annak használatában akadályozhatja.

4.11. A bérleti díj beérkezése után nyugtát állítson ki a Bérlőnek.

4.12. Havonta legfeljebb egy alkalommal, a Bérlő jelenlétében és a számára megfelelő időpontban ellenőrizze a Lakás állapotát, az Ingatlan használhatóságát és biztonságosságát.

4.13. Fizesse a rezsi- és telefon-előfizetési díjakat.

4.14. Ha Ön a Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit harmadik személyre ruházza át, erről írásban értesítse a Bérlőt.

5. A FELEK FELELŐSSÉGE

5.1. A Bérbeadó kijelenti, hogy a Szerződés megkötésének időpontjában nem tud olyan harmadik személytől származó, vele szemben felmerülő igényekről, amelyek a Bérlőt a Lakás, az Ingatlan és a telefon használatában akadályoznák.

5.2. A Bérbeadó megkapta a tulajdonosok és a fenti címen bejegyzett személyek hozzájárulását a Lakás bérbeadásához. Amennyiben a bérleti idő alatt a Lakásba bejegyzett tulajdonostársak vagy személyek akadályozzák a Bérlőt a Lakás használatában, úgy a Szerződés a Bérbeadó kezdeményezésére megszűntnek minősül.

5.3. A Szerződés feltételeinek módosítása a Felek beleegyezésével lehetséges. A Szerződés felbontásának kezdeményezőjének az a Fél minősül, aki a Szerződés 2.1 pontjában foglaltak be nem tartásában vétkes, vagy aki a Szerződés feltételeiben a másik Fél számára elfogadhatatlan módosítást javasol.

6. A SZERZŐDÉS FELMONDÁSÁNAK ELJÁRÁSA

6.1. Nál nél korai felmondás pontja szerint, a Bérlő kezdeményezésére vállalja, hogy a Bérbeadót a Szerződés megszűnésének időpontja előtt egy hónappal írásban értesíti. Ebben az esetben a Bérbeadó legkésőbb napokkal a bérleti időszak lejárta előtt köteles a Bérlőnek visszafizetni a Lakás bérleti díját a kifizetett, de meg nem lakott bérleti időszakra.

6.2. A Szerződés Bérbeadó kezdeményezésére történő idő előtti felmondása esetén az utóbbi vállalja:

6.2.1. a Bérlőt a Szerződés felmondása előtt egy hónappal írásban értesíteni;

6.2.2. visszaküldi a Bérlőnek a kifizetett, de meg nem élt munkaviszony díját;

6.2.3. megtéríteni a Bérlőnek egy másik lakás bérlésével és a költözéssel kapcsolatos költségeit az általa ténylegesen felmerült költségek mértékében, de nem kevesebb, mint a Szerződés 3.1 pontjában meghatározott Lakás havi bérleti díja.

6.3. A Bérbeadó jogosult a Szerződést egyoldalúan felmondani és naptári napon belül a Lakás üdülését követelni, a Bérlő pedig köteles a lakást kiüríteni, ha:

6.3.1. a Bérlő által a Szerződés 4., 2., 4.3. pontja szerinti kötelezettségeinek megszegése;

6.3.2. a következő bérleti díj fizetésének késedelme naptári napon túl;

6.3.3. nem rendeltetésszerű használat miatt a Lakásban és az Ingatlanban jelentős kárt okozni;

6.3.4. a szomszédok szisztematikus (ismételt) panaszai.

6.4. A Szerződés 6.3 pontban meghatározott okból történő idő előtti felmondása esetén a Bérbeadó köteles a Bérlőnek visszafizetni a kifizetett, de le nem járt bérleti időszak díját, csökkentve az okozott kár megtérítésével.

7. A FELEK ADATAI

Munkáltató

Földesúr Regisztráció: Postacím: Útlevél sorozat: Szám: Kiállító: Címzett: Telefon:

8. A FELEK ALÁÍRÁSA

Munkáltató_________________

Gazda _________________

Felhívjuk figyelmét, hogy a bérleti szerződés ügyvédek által összeállított és ellenőrzött példa, amely az ügylet konkrét feltételeinek figyelembevételével módosítható. A webhely adminisztrációja nem vállal felelősséget a jelen megállapodás érvényességéért, valamint az Orosz Föderáció jogszabályainak való megfeleléséért.

Ha a lakást hosszú távra béreljük, kötelezőössze kell állítani standard lakásbérleti szerződés. Szabályozza az egyének közötti kapcsolatokat. A dokumentum alapján a konfliktusokat, ha felmerülnek, bírósági úton oldják meg. Éppen ezért a dokumentumot helyesen kell elkészíteni és az előírt módon nyilvántartásba venni.

A lap garantálja, hogy a bérlőket a megbeszélt időpont előtt nem költöztetik ki, a tulajdonos pedig biztos lesz abban, hogy károkért vagy egyéb jogellenes cselekményekért felelősségre tudja vonni a bérlőket. Arról, hogy miben különböznek egymástól különböző típusok bérleti szerződéseket, ezek lényegéről és jellemzőiről a továbbiakban beszélünk.

A magánszemélyek közötti lakásbérleti szerződés megkötése előtt érdemes megérteni, mi az. A lakásbérleti okirat szabályozza a két fél közötti jogviszonyt. Ez azt jelenti, hogy mindegyiküknek megvannak a jogai és kötelességei.

A szerződésben foglaltak be nem tartása esetén a jogsértésért bármelyik félnek a törvényben meghatározott eljárás szerint felelnie kell. A dokumentum csak írásban készül. A sablonja alább található. Töltse ki kézzel az űrlapot, vagy végezze el a műveletet nyomtatott formában. Ez nem fontos.

A bérlő és a tulajdonos közötti szerződés fő része a bérlemény leírása. Jelen esetben bérelt lakásról van szó.

Feltétlenül meg kell oldani az ár kérdését, és bele kell írni a szerződésbe a lakás bérbeadásának időtartamát. Az ingatlan leírása tartalmazza annak elhelyezkedését, lakhatási feltételeit, ill specifikációk apartmanok.

A tulajdonos és a bérlő közötti megállapodásnak meg kell határoznia a kivételes feltételeket és a rendkívüli esetekre vonatkozó eljárásokat. Itt is tükrözni kell az információkat arról, hogy kinek kell fizetnie a közüzemi díjakat, és hogy lehetséges-e a szerződés meghosszabbítása. Kívül. fel kell sorolni a helyiségben élőket, valamint a javítás konkrét feltételeit, ha annak végrehajtása szükséges.

Ma a hatályos jogszabályok kétféle bérleti szerződést különböztetnek meg. Ezek közül az első egy lakásbérlés életcélra. Be kell számítani a hosszú távra bérbe adott helyiségeket is Állami Nyilvántartásés maradj regisztrálva. Az ingatlannak megfelelő számmal kell rendelkeznie. Ezt a lehetőséget társadalmi normáknak nevezzük. A második típus a kereskedelmi kölcsönzés. Ez egy speciális kölcsönzés. Ugyanakkor a bérlő bizonyos haszonhoz jut az ingatlan bérbeadásából. A megállapodás ezen változata akkor használatos, ha a helyiségek üzleti tevékenységhez szükségesek.

Megállapodási különbségek

Attól függően, hogy milyen típusú szerződést fognak alkalmazni, annak formája eltérő lehet.

Töltse le a szerződésmintát

Meglehetősen problémás a megállapodás önálló megalkotása, figyelembe véve az összes létező normát. Emiatt a szakértők azt javasolják, hogy a bérlő vagy a tulajdonos töltsön le egy egyszerű lakásbérleti szerződés mintát. Ez lehetővé teszi, hogy elkerülje azokat a hibákat, amelyekkel a papírmunka során találkozhat.

Letöltheti megfelelő opció Word formátumban:

Vagy másold ki az alábbit:

SZERZŐDÉS

______________________

(város megadása) « ____ » _________ 20___

Polgár (Az ingatlan tulajdonosának teljes neve) , a továbbiakban: Bérbeadó, és állampolgár (A bérlő teljes neve) , a továbbiakban „Bérlő”, a továbbiakban „Felek”,

a következőkre vonatkozóan kötötték ezt a megállapodást:

1 A megállapodás tárgya

A Bérbeadó meghatározott díj ellenében lakást biztosít a Bérlőnek lakhatásra.

A Szerződés tárgyát képező lakás a következő címen található:

(a teljes cím megadása)

A bérbeadó a lakótér tulajdonosa az alábbiak alapján:

(jelölje meg a tulajdonos tulajdonjogát igazoló dokumentumot) , egy példánya csatolva van a Szerződéshez, és annak szerves részét képezi.

Az apartman jellemzői:

terület: ______ négyzetméter.

szobák: ____.

2 A Bérbeadó jogai és kötelezettségei

2.1 Lakóhelyet biztosítani lakható állapotban, (más feltételek) .

2.2 A Bérbeadó megerősíti, hogy a Lakás nem áll jogvitában.

A Bérbeadó vállalja:

(sorolja fel a lakótér tulajdonosának feladatait)

3 A Bérlő jogai és kötelezettségei

3.1 A bérlő vállalja, hogy a lakóteret kizárólag lakhatási célra használja, (más feltételek)

3.2 Fizesse be időben.

(a bérlő egyéb jogai, pl. házi kedvencek tartása, javítási munkák elvégzése stb.)

4 Fizetés

4.1 Bérlés rubelben van (adja meg a költséget)

4.2 Az első befizetés összege (adja meg a költséget)

4.3 A későbbi kifizetések összege (havonta, negyedévente) előtt (a fizetés dátumát adja meg) .

5 A felek kötelezettségei

(minden olyan tétel feltüntetése, amely az anyagi kár, késedelmes fizetés stb. következményeiről gondoskodik.)

6 A Szerződés megszűnése

(soroljon fel minden lehetséges körülményt)

7 Érvényességi idő

7.1 Munkaidő (adja meg az időszakot vagy a befejezési dátumot)

7.2 A Szerződés a felek megállapodása alapján _______________ meghosszabbodik.

8 Váratlan körülmények

(minden lehetséges felsorolása, fizetési késedelem, egyéb)

9 Megjegyzések és egyéb feltételek

(aki a bérlővel fog lakni)

10 A felek adatai

Földesúr

Banki adatok:

____________________________

(aláírás)

Bérlő

(F.I.O., útlevél adatok, lakcím, telefon)

Banki adatok:

____________________________

(aláírás)

Mit jelent bérlővel kötött megállapodás alapján lakást kiadni? Lakásbérleti szerződés az írásos megállapodás a lakásbérlő és a bérbeadó között kölcsönös jogokról és kötelezettségekről. Így lehet röviden jellemezni a lakásbérleti szerződést.

Minden ilyen megállapodás három típusra oszlik:

• amikor állami vagy önkormányzati lakást biztosítanak a rászorulóknak;
• , amely lakások biztosítását jelenti menekülteknek, országon belül lakóhelyüket elhagyni kényszerült személyeknek és a polgárok bizonyos kategóriáinak;
• amikor a lakástulajdonos bevételszerzés céljából helyiséget biztosít.

Az első két típusú szerződések kidolgozását és végrehajtását az Orosz Föderáció Lakáskódexének rendelkezései szabályozzák.

A kereskedelmi bérbeadást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 35. fejezetének normái szabályozzák.

Ez a különbség nem véletlen.

A helyzet az, hogy szociális és speciális munkaszerződések ne erősítse meg a tranzakció befejezését. Ezek az okmányok inkább arra szolgálnak, hogy jogi alapot biztosítsanak a lakóknak az állami és önkormányzati lakásokban való tartózkodásához.

Nyilvánvaló, hogy különböző okok miatt nem mindenki birtokolhat saját lakást. Jelentős lakásállományt örökölt az állam a Szovjetuniótól, amely állampolgárok úgy döntött, hogy nem privatizál. Belül társadalombiztosítás lakosság és a rászorulók segítése, és ilyen megállapodásokat kötnek.

A kereskedelmi bérleti szerződés az tranzakciós bizonylat. Értük jogi szabályozás A legtöbb esetben diszpozíciós normákat alkalmaznak, amelyek lehetővé teszik a felek számára, hogy saját belátásuk szerint kölcsönös jogokat és kötelezettségeket állapítsanak meg.

Tipikus megállapodás bérlők részére lakáskiadásra: .

Lakásbérlés - megállapodás: .

Miért van rá szükség?

Miért van szükség bérleti szerződésre? A bérlet feltételezi, hogy a felek bizonyos jogok és kötelezettségek. A lakás tulajdonosa és a bérlő önállóan határozzák meg térfogatukat, de papíron rögzítik.

Ha nem történik ilyen konszolidáció, akkor nem lesz tárgyi bizonyíték az a megállapodás egyáltalán megtörtént. Ez pedig bizonyos negatív következményekkel járhat.

Például a lakók úgy hagyják el lakásukat, hogy nem fizetnek az utolsó hónapért, és rezsitartozást hagynak maguk után. Vagy a tulajdonos életkörülményei megváltoznak, új ügyfeleket talált, ezért holnapig ki kell üríteni a helyiséget, vagy többet fizetni.

Természetesen sokkal becsületesebb ember van, mint , de a legjobb, ha lakásbérléssel védekezhet írásos formában.

Az ilyen intézkedések lehetővé teszik a fél számára, hogy megvédje jogait a bíróság előtt.

Sőt, annak tudatában, hogy van törvényes módja az érdekvédelemnek, az ember felhagy törvénytelen szándékával.

Jogi erő

A lakásbérleti szerződés jogi ereje azt jelenti, hogy annak rendelkezései kötelezőek az okiratot aláíró személyekre nézve. Vagyis a megállapodás bármely feltételének be nem tartása esetén a megsértő büntetést kaphat szankciókat alkalmaztak.

Nem minden szerződés rendelkezik jogi erővel, csak azok, amelyeket a törvényi előírásoknak megfelelően kötöttek.

A feleknek két fő szempontra kell figyelniük:

1. A dokumentum nyomtatvány tartalmazza az összes kötelező feltételt. Kötelező feltételek a szerződés (lakás) tárgyát képezik és a helyiség használatáért fizetendő összeget. A lakással és a fizetés összegével kapcsolatos információkat úgy kell feltüntetni, hogy kizárják a kettős értelmezés lehetőségét.
2. Van-e joguk a feleknek ilyen megállapodásokat aláírni? Minden félnek gondoskodnia kell róla hogy az ügyletben részt vevő partnerük betöltötte a 18. életévét és rendelkezhet vagyonával.

A bérlőnek meg kell győződnie arról, hogy a javasolt tulajdonos minden korlátozás nélkül ténylegesen birtokolja a lakást.

Ha a személy személy, akkor a megfelelő közjegyzői feliratnak kell lennie, amely megerősíti az okiratban szereplő adatok érvényességét.

A meghatalmazási nyomtatványon egyértelműen fel kell tüntetni, hogy a személy bérleti joga van egy bizonyos lakást. A szerződés aláírásának dátumának a meghatalmazáson belül kell lennie.

Mindig fennáll annak a lehetősége is, hogy a lakásbérlésben érintett személyt a bíróság korlátozta jogképesség.

Ma Oroszországban nincs mód annak ellenőrzésére, hogy egy adott állampolgár ügyletkötési joga korlátozott-e vagy sem.

Így fennáll annak a lehetősége, hogy a szerződést elismerik üres, mivel az aláíró személy korlátozottan cselekvőképes volt.

Ha hasonló esetekés voltak, a sajtóban biztosan nem kaptak nyilvánosságot. A lakáseladásoknál a hozzá nem értő lakástulajdonosokat használják fel, mert a fiktív bérbeadásokkal történő átverés nem hoz jelentős bevételt.

Ha a fenti feltételek valamelyike ​​nem teljesül, a szerződés érvénytelennek minősül.

Nüanszok a regisztráció során

Előzetes

Ezt a dokumentumot aláírták a szándékok formalizálására lakástulajdonos és leendő bérlő. Például a jelenlegi bérlők két hónap múlva terveznek kiköltözni, ez megfelel a leendő bérlőnek, aki el akarja foglalni a helyiséget.

Hogy két hónap elteltével ne jelenjen meg új négyzetméteres versenyző, vagy egy potenciális munkáltató ne találjon más lehetőséget, a felek előzetes megállapodást köthetnek.

Tartalmazza a bérleti szerződés összes általános rendelkezését, kiegészítve egy kötelező feltétellel a megkötés időpontjára fő megállapodás.

Alapértelmezett

Ez a dokumentum mindent tartalmaz Szokásos bérleti feltételek:

1. Részletek (dátum, név és szám), információk a felekről.
2. Információ az apartmanról (cím és szobák száma).
3. Jogok és kötelezettségek és lakhatás.
4. Érvényesség.
5. A díj mértéke és megfizetésének rendje.
6. A felelősség formái a viták rendezésében.
7. A szerződés módosításának és érvényességének idő előtti megszüntetésének eljárása.
8. További feltételek.

Egyszerűsített

Mint már említettük, a szerződés akkor tekinthető érvényesnek, ha meghatároz egy adott lakást és a használatért fizetendő összeget. Ebből következően minden egyéb feltétel kizárható a szabványszerződés rendelkezései közül, lehetőleg leegyszerűsítve maga a dokumentum.

El kell azonban töprengeni, hogy van-e értelme egy ilyen egyszerűsítésnek. A megállapodás a lakásbérleti viszonyok átfogó szabályozását szolgálja.

Ezért a dokumentum szövegének egyszerűsítése és a hangerő csökkentése a jövőben meghozza további szövődmények a bérlő és a lakástulajdonos interakciójában. Jobb keményen dolgozni a kapcsolat formalizálásának szakaszában, mint később vitákban részt venni.

Határozatlan

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 683. cikke közvetlenül jelzi a határozatlan idejű bérleti szerződések megkötésének lehetetlenségét.

Azokban az esetekben, amikor a bérleti jogviszony érvényességi ideje nincs meghatározva, annak tekintendő az időtartam öt év.

Amennyiben a bérbeadó és a bérlő a bérleti jogviszonyt lehetőség szerint meg kívánja hosszabbítani, úgy a megállapodásban kiköthető a szerződés érvényessége. automatikusan meghosszabbodik tovább új időszak, ha egyik fél sem fejezi ki vágyát a kapcsolat megszüntetésére.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 683. cikk. A lakásbérleti szerződés időtartama

1. A lakóhelyiségek bérleti szerződését legfeljebb öt évre kötik. Ha a szerződés nem határoz meg határidőt, a szerződést öt évre megkötöttnek kell tekinteni.
2. Az e törvénykönyv 677. cikkének (2) bekezdésében, 680., 684-686. cikkében, valamint 687. cikk (2) bekezdésének negyedik bekezdésében foglalt szabályokat nem kell alkalmazni a legfeljebb egy évre (rövid idejű) kötött lakásbérleti szerződésre. időtartamú bérlet), ha a szerződés eltérően nem rendelkezik.

lakásbérleti szerződés - a lakástulajdonos és bérlő kapcsolatának szerves része, helyiséghasználati díjként. Ez garancia arra, hogy mindegyik fél civilizáltan viselkedik, nem engedi meg magának, hogy a feltételeket a maga javára változtassa.

A lakásbérlés elterjedt folyamat, amelyet bérleti vagy bérleti okirat megkötésével rögzítenek. Azonban nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Az ilyen tranzakciók szakszerű végrehajtása nem mindig történik meg, ami nagyon gyakran konfliktusok és problémák okozója lesz a szerződés mindkét fél számára. Hogyan kell lakásbérleti szerződést kötni? Az információ hasznos lesz mind a passzív jövedelemforrást megszervezni kívánó lakástulajdonosnak, mind a bérlőnek.

Mit kell figyelembe venni a lakásbérleti szerződés megkötésekor?

Hogyan köthetünk lakásbérleti szerződést? Általában minimális probléma merül fel, ha egy lakóhelyiség ingatlana egy magánszemély tulajdonában van. Ilyen helyzetben ők írják alá a bérleti szerződést. Ezt az eljárást azonban a bérlő erre felhatalmazott személye is elvégezheti, ha nem tudja hitelesíteni a dokumentumokat.

A körülmények sokkal bonyolultabbá válnak, ha a helyiségnek több tulajdonosa van. Az ilyen lakások bérbeadásához be kell szereznie az összes tulajdonos hozzájárulását. A lakásbérleti szerződést (az alábbi űrlap) minden tulajdonosnak vagy hivatalos képviselőjének aláírásával kell hitelesíteni.

Mi a teendő, ha a bérbeadó nem akar minden szükséges információt és dokumentumot megadni? Ebben az esetben jobb, ha megtagadja a vele való további együttműködést, és másik kiadó lakást keres. Mindig ne feledje, hogy ha a megszerkesztett lakásbérleti szerződés nem felel meg a törvénynek, az ilyen dokumentumot érvénytelennek nyilvánítják, ami súlyos problémákat okoz a bérlő számára.

Lakásbérleti szerződésre van szüksége? Biztosan. Fontos, hogy ne felejtse el előre átgondolni, hogy mi fog szerepelni a dokumentumban, és figyelmesen olvassa el. Korrekt szerződés A lakásbérlés általában a következő elemeket tartalmazza:

• a szerződés időtartama;
• fizetés és annak összege;
• fizetési feltételek;
• leltár a lakásban lévő ingatlanról és annak jelenlegi állapotáról;
• a közüzemi számlák, a villany és az internet fizetésének körülményei;
• a belső tér és a tárgyak természetes elhasználódásának leírása, ha vannak a lakásban.

A tulajdonos és a lakóhelyiségek dokumentumainak ellenőrzése

A legfontosabb dolog, amit az emberek néha elfelejtenek a bérleti szerződés kitöltésekor, hogy ellenőrizzék a bérbeadót. A lakásbérleti szerződés formája eltérő lehet, de minden dokumentumot ellenőrizni kell. Először az eredeti útlevelet kell kérnie, és nem annak fénymásolatát. Nagyon figyelmesen nézze át a tulajdoni lapot. Ez a legfontosabb pont, amely jelzi a tulajdonosnak a lakótelekhez való jogát.

Érdemes megjegyezni, hogy 2000-ig egy lakás tulajdonjogáról szóló igazolást adtak ki, és 2013 októbere óta az ingatlan állami nyilvántartásba vételére vonatkozó dokumentummal együtt megkezdték az egységes állami nyilvántartásból származó kivonat kiadását.

Ne veszítse szem elől a tulajdoni okmányokat és számos egyéb apróságot

Mindig fontos a biztonság megőrzése, ezért a tulajdonjog bejegyzési igazolásával és az Egységes Állami Nyilvántartásból származó kivonattal együtt kérje meg a bérlőt, hogy nyújtson be lakhatási dokumentumokat, vagyis egy olyan aktust, amely szerint az ingatlan tulajdonjoga helyiségeket gyakorolják. Lakásbérleti szerződés egyéni Csak a tulajdonos összes dokumentumának ellenőrzése után kezdheti meg az összeállítást és az aláírást.

Az ilyen dokumentumokra több lehetőség is van: van tulajdoni igazolás, ajándékozási szerződés, adásvételi szerződés, öröklési vagy privatizációs bizonyítvány. Ha a kiválasztott lakás lakásszövetkezeté, kérjen igazolást a bérlőtől a befizetett részesedésről. Az emberek gyakran összekeverik a kiállított papírokat a különféle tanúsítványokkal jogi regisztráció vagy a tulajdonosi nyilvántartásba való felvételről.

A tulajdonjogot igazoló okirat és az egységes önkormányzati jognyilvántartás kivonata nem pótolható. Ezen túlmenően minden benyújtott dokumentumot át kell tekinteni a dátum és az esetleges módosítások szempontjából regisztrációs szám. Az elhelyezett pecséteknek és aláírásoknak jól láthatónak kell lenniük.

Lakásátvételi igazolás készítése

A bérlőnek a szerződés időtartamán, a bérleti díj összegén és egyéb pontokon túl a dokumentumban meg kell jelölnie, hogy milyen időpontban keresi fel a lakást, hogy megvizsgálja annak állapotát. Azt is meg kell jelölnie, hogy milyen határidőn belül köteles értesíteni a munkáltatót látogatásáról.

A bérleti szerződéssel együtt szükséges a lakás hibáit feltüntető átvételi okirat elkészítése, hogy a jövőben ne lehessen Önt hibáztatni sérült berendezés vagy rossz minőségű szerelvények, törött zuhany miatt, amelyek ilyen állapotban voltak. érkezésed előtt.

Hogyan zajlik a lakásbérlés és -vásárlás?

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve ebben a kérdésben kimondja, hogy a törvény vagy a lakásbérleti szerződés (minta alább) előírhatja, hogy a lízingelt ingatlan a bérleti időszak lejártával a bérlő tulajdonába kerül.

Kiderül, hogy az ügyfél bérleti szerződést köthet a lakótér tulajdonosával. A következő pontokra érdemes odafigyelni:

• semmi esetre sem engedhető meg a lízingelt ingatlan kivásárlási jogát biztosító szerződés kettős értelmezése, mivel ez az ügylet elutasításához vagy megszüntetéséhez vezethet (a dokumentumot világosan és egyértelműen, érthetően kell elkészíteni);
• az ingatlan bérletére vonatkozó szerződést, amely előírja ezen eszköz tulajdonjogának későbbi átruházását a bérlőre, a lakóhely adásvételi szerződéséhez használt formában kell megkötni;
• A lízingszerződés fontos feltétele az ár nagysága.

Lakás adásvételi szerződés

Így ahhoz, hogy további vásárlási joggal bérelhető lakást vásárolhasson, adásvételi szerződést kell kötnie. Ezután időben be kell fizetnie, és a teljes visszaváltási összeg befizetése után dokumentálnia kell a tranzakció befejezését.

Az alábbiakban felsoroljuk az ingatlan utólagos vételi jogával járó szerződés szinte összes körülményét: a visszaváltási összeg összege, havi törlesztőrészletek, szállítási határidő (mindezt a lakótér tulajdonosa és az ügyfél állapítja meg).

A bemutatott ingatlanvásárlási séma érdekes lehet azoknak az ügyfeleknek, akik készek személyes pénzügyeiket ingatlanvásárlásba fektetni haszonszerzés céljából, vagy a luxuslakások tulajdonosai számára. Napjainkban számos befektetési szervezet kínál bérleti szerződés alapján lakásvásárlást utólagos vásárlással. Mandátuma azonban ezekben a társaságokban nem haladja meg a húsz évet.

A rezsiszámlákról és a háziállatokról

Ha a szerződés szerint a rezsi az Ön vállán van, akkor célszerű külön mappát készítenie, ahová minden befizetett bizonylatot elhelyez, hogy a jövőben ne fordulhasson elő problémahelyzet.

A lakásban lévő szoba bérleti szerződésének jellemzői

Természetesen írásos formanyomtatvány szükséges egy lakásban lévő szoba bérleti szerződéséhez, és ha az alatt tervezi a bérlést hosszútávú, akkor nem nélkülözheti az állami regisztrációt.

A szerződésnek külön ki kell kötnie a felek közvetlen kötelezettségeit és jogait. Attól függően, hogy pontosan hol bérlik a helyiséget, a szerződés rögzíti az épület jellemzőit:

1. Ha hostelről beszélünk, akkor a szerződés rögzíti a bérlő kötelezettségét a menetrend betartására. Az ilyen utasítás megszegése a helyiségből való kilakoltatást vonhatja maga után. A tulajdonos tartózkodása során felmerülő mindennapi problémákat rendszerint önállóan oldja meg, kivéve, ha ezt a szerződésben részletesen rögzítik.
2. Ha már arról beszélünk közösségi lakás, a szerződés szigorúan rögzíti a fizetés összegét és időpontját. A tulajdonosnak a dokumentumban egy bekezdést is meg kell jelölnie a bérleti díj esetleges változásáról és azokról a körülményekről, amelyek miatt az emelkedhet vagy csökkenhet. Fel kell tüntetni azt az időt is, amelyen belül a bérlőt erről a tényről értesíteni kell.

A bérleti szerződés és a lakásbérleti szerződés közötti különbség

A lakás bérleti szerződésének konfigurációja, mint egy szoba, csak írva van. A megállapodás fejléce a következőket tartalmazza:

• a szerződés megkötésének időpontja;
• összeállításának helye;
• az ügyletben érintett feleket azonosítják.

A fő rész meghatározza a felek felelősségét, a bérbeadás költségeit és a fizetési feltételeket. A helyiségbérleti okirat elkészítésére a lakóhelyiségek bérbeadására vonatkozó szabályok az irányadók. A kritériumokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve határozza meg. Az aláírt dokumentumnak megfelelően az épület tulajdonosa egy szobát ad a bérbeadónak, ahol a jövőben lakni fog. A bérlő a lakóhelyiséget kizárólag a szerződésben meghatározott célra használja, és a helyiséget is karbantartja.

A szerződésnek átfogóan le kell írnia a bérbe adott helyiséget. Ha a helyiség közös lakótérben található, akkor a szociális terek és a szintén bérelt helyiségek listája szerepel a dokumentum szerkezetében. Például a bérleti díj magában foglalhat egy előszobát vagy fürdőszobát is.

A Polgári Törvénykönyv értelmében az ilyen helyiségek tulajdonosa csak jogilag illetékes állampolgár lehet.

Hogyan lehet felmondani a bérleti szerződést?

Előbb-utóbb bérelt lakás el kell majd búcsúznom. A lakásbérleti szerződés felmondásának legegyszerűbb módja, ha a szerződés lejártakor kiköltözünk az ingatlanból. Ha egy dokumentum korai megszüntetéséről beszélünk, akkor több szempontot is figyelembe kell venni. Tehát, ha egy ilyen tranzakció kezdeményezője a helyiség tulajdonosa, akkor a szerződésben rögzíthető, hogy ebben az esetben a bérlő által a lakáskeresésre fordított összeg egy részét ki kell fizetnie.

Ha ezt az összeget előre kifizették, akkor a lakás tulajdonosának vissza kell juttatnia a bérlőnek. Ha maga a bérlő szeretné idő előtt felmondani a szerződést, akkor a kaució a lakóhelyiség tulajdonosánál marad.

Mi az, amit ne hagyjon ki a hosszú távú bérleti szerződés megkötésekor?

Ha lakóhelyiséget bérelnek egy személynek, a cselekmény egy lakóépület bérbeadása formájában történik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a lakóterület bérbeadását cselekményként olyan esetekben hajtják végre, amikor a bérlő jogi személy. Ebben az esetben a cég csak lakhatásra használhatja a lakóépületet, például külterületi alkalmazottak elszállásolására vagy bérbe adására másoknak.

Lakóterület bérbeadásánál a legfontosabb a tulajdonos lakásbérbeadásához való jogának ellenőrzése, valamint a szerződés dokumentálására, valamint annak mellékleteire: az átvételi igazolásra, a szállásdíj befizetésére. A helyiség tulajdonosának rendelkeznie kell tulajdoni igazolással, és készen kell állnia arra, hogy a dokumentumot áttekintésre átadja a bérlőnek.