Mi a kaució lakásbérléskor? ○ Hogyan történik a letét átutalása és visszaküldése. A biztosítási díj jogi szabályozása

Az első lakásbérlő, a hirdetéseket böngészve, nemcsak a „havi fizetés” érthető szavakkal szembesül, hanem egy viszonylag új jelenséggel – a „letéttel” is. Mi a kaució lakásbérléskor, mire való, hogyan lehet visszakapni, legális?

Koncepció

Maga a „betét” szó a bankszektorból származik, és egy bizonyos, ideiglenesen bankban elhelyezett értéket jelent. Bérlakásra vonatkoztatva a kaució is érték, főszabály szerint átmenetileg a bérbeadónak adott pénz. A „biztosítás” kiegészítő szó pedig pontosan azt jelenti, hogy mire kell ez a hozzájárulás – a „biztosításhoz”.

Tehát a kaució egy lakás bérlésekor egy bizonyos összeg formájában garantálja az ingatlan biztonságát. Ideiglenesen a munkáltató által adott biztosítást az esetleges bajok ellen: szakadt bútor, törött berendezés, rezsi nem fizetés ill. bérlés.

A kaució egy lakás bérbeadása esetén garancia az ingatlan biztonságára

Letét vagy zálog. Mi a különbség

Az óvadékot meg kell különböztetni az olyan jogi fogalomtól, mint a „zálog”. A kaució egy bizonyos összeg, amelyet a bérbeadó a bérleti tranzakció megerősítéséhez vesz fel. Óvadék Lakásbérlés esetén ez általában megegyezik egy havi bérleti díj költségével, és az első lakhatási összegbe megy bele.

A kaució lényege az esetleges, azaz valószínű, de nem feltétlenül károk elleni „biztosítás”. A kaució ideiglenes pénzátutalás arra az esetre, ha az ingatlan megsérül. De ha ez nem történik meg, a teljes összeget visszajárják a tulajdonosnak (bérlőnek).

A biztosítási díj nem tekinthető bérleti díj fizetésének (sem az első, sem az utolsó hónapra). A lakóhelyiség tulajdonosa ilyen célra csak akkor vehet fel pénzt, ha a bérlő nem fizette ki a bérleti díjat.

Mit mondanak az Orosz Föderáció jogszabályai?

Minden lakásbérlés az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének, nevezetesen a „Lakóhelyiségek bérbeadása” 35. fejezetének hatálya alá tartozik. Ez a fejezet a bérleti szerződés minden elemét szabályozza: a szerződés tárgyát és formáját, a bérbeadó és az ideiglenes lakosok felelősségét, a lakhatás kifizetését, a szerződés feltételeit és annak megszűnését.

A bérlakásra vonatkozó jogszabályokban nem szerepelnek olyan fogalmak, mint a „kaució” vagy a „lakásos kaució”. Ebből adódóan:

„amit törvény nem tilt, az megengedett”, vagyis ha mindkét fél (bérbeadó és bérlő) beleegyezik, akkor a bérleti szerződésben szerepel a biztosítási díjra vonatkozó kitétel;
a szabályozó dokumentumok nem adnak egyértelmű utasításokat a letétről, ami azt jelenti, hogy ez a tétel nem kötelező.

Így a biztosítási díj a lakásbérleti szerződés eleme, amely az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normái szerint nem szigorú záradék, hanem a felek megállapodása alapján lehetséges.

Lakásbérbeadáskor leltárt kell készíteni az ingatlanról

Előnyök és hátrányok

A lakásbérleti szerződésben két fél van. Gyakran ami az egyiknek plusz, az a másiknak mínusz. Egy ember azon gondolkodik, hogyan tudna megfelelő tulajdonostól árban és minőségben elfogadható lakást bérelni. Egy másik attól tart, hogy a bérlő megrongálhatja a meglévő ingatlant. Ezért mérlegelje az előnyeit és hátrányait biztosítási díj költségek külön a lakástulajdonosnak, valamint az ideiglenes lakosnak.

Földesúr

Előnyök:

a tulajdon védelme a károktól;
garancia arra, hogy az ideiglenes bérlő nem „akasztja” a tulajdonosra a közüzemi számlák tartozását;
lelki nyugalom (a lakás kauciója önbizalmat ad, hogy ha a bérlőkkel kedvezőtlen eredmény alakul ki, akkor nem kell őket keresni és pénzt beszedni a lakásban okozott károkért).

Az egyetlen hátránya, hogy a betét összege általában nem haladja meg a havi törlesztőrészletet, miközben a kár ennél jóval magasabb is lehet.

Bérlő

Előnyök:

nagy esélye a lakásbérlésnek;
előnyt jelent azzal szemben, aki nem akar kauciót fizetni (az illető mintegy megerősíti a megbízhatóságát).

Hátránya a további pénzügyi költségek.

A kaució összege a bérlemény állapotától függ

Betét összege

A lakás kaucióját az ingatlan tulajdonosa határozza meg. A „biztosítás” összege, akárcsak a bérleti díj, a lakóhelyiség állapotától függ. Minél magasabb a lakás állapota (kerület, építési év, lakótér, berendezési tárgyak, belső tér), annál nagyobb a kaució. A kaució legtöbbször egy havi bérleti díjnak felel meg.

Egyes esetekben a kaució több vagy kevesebb is lehet, mint a bérleti szerződésben rögzített fizetés. Néha a bérbeadó nem köt biztosítást. Ugyanis:

üres lakás (ha nincs ingatlan, akkor nincs kár);
a ház nagyon rossz állapotban van, és javításra szorul;
A lakhatás kifizetése nem havonta egyszer történik, hanem kétszer vagy négyszer (hetente egyszer). Ez lehetővé teszi a dolgok biztonságának jobb ellenőrzését;
az ideiglenes bérlő nem a teljes lakást bérli, hanem annak csak egy részét (például egy szobát). Ugyanakkor maga a földesúr is vele lakik;
negatív vagy semleges hozzáállás a bérbeadó letétéhez (illegálisnak tartja, nem fél az esetleges károktól).

Ez a lehetőség akkor lehetséges, ha a bérbeadó „félúton találkozik” az ügyféllel: a biztosítási kaució több részre (2 vagy 3) van felosztva, fokozatosan fizetve, mivel a bérlő számára megfizethetetlenné válhat a biztosítási összeg plusz a havi fizetés.

Minden biztosítási részletet megbeszélünk a címen kezdeti szakaszban bérleti szerződés bejegyzése.

A kaució mértékét és a visszaszolgáltatás feltételeit a bérleti szerződésben kell rögzíteni

Tervezési szabályok

Mivel a törvény nem írja elő a biztosítási díj szigorú rögzítését a bérleti szerződésben, minden ügynökség kidolgozza a saját mintáját óvadék lakásbérléskor. A készpénzbiztosítás megszerzésének tényét kétféleképpen rögzítik:

pont a bérleti szerződésben,
külön megállapodás (a főszerződésen felül).

A lehetőségek bármelyikének tartalmaznia kell:

ki kinek adta a pénzt (teljes név és útlevéladatok);
pénzátutalás célja (lakás kauciója);
összeg (számokkal és szavakkal írva);
átutalás módja (készpénz vagy banki átutalás);
két időpont: pénz átvétele és visszaküldése (ez az időpont feltételes, mivel a bérleti szerződés meghosszabbítható);
biztosítás visszatérítési feltétele Pénz.

Az óvadék készpénzben történő átutalása esetén a bérbeadó kézzel nyugtát ír ki (vagy külön tételként rögzíti Általános megegyezés bérlakásról). Ha a pénzt banki átutalással utalták át, akkor a banki csekkeket (kivonatokat) csatolják a szerződéshez. A fentiek mindegyike bizonyíték lehet, ha peres eljárás merül fel.

A későbbi félreértések elkerülése érdekében az ügyvédek azt tanácsolják, hogy készítsenek átadási okiratot vagy leltárt a lakásban lévő ingatlanokról. Lépj be itt:

a lakótérben található összes dolog listája (bútorok, készülékek);
a dolgok állása (kiváló, jó, kielégítő);
az ingatlan hibáinak vagy károsodásának megléte (így a bérleti szerződés végén a tulajdonos ne hibáztassa a bérlőt az ingatlan megrongálásáért);
nincs közüzemi, internet- és televíziószámlák tartozása;
mérőóra állása (víz, villany, gáz, hő) a bérlő belépésekor.

A dokumentumot mindkét félnek alá kell írnia. Ha az ügylet ingatlanügynök vagy az iroda más képviselőjének részvételével jár, akkor a bérleti szerződés minden lapját aláírásával is megerősíti. A bérleti szerződés közjegyzői hitelesítése nem szükséges.

Az óvadéki bizonylat ilyen részletes elkészítése azért szükséges, hogy vitás helyzetekben (vagyoni kár és a biztosítás visszaadása tekintetében) a fél bizonyíthassa igazát.

A szerződés lejártával a kaució visszajár a bérlőnek. ha az anyagi kár ténye nem derül ki

Kaució visszatérítése

A lakás kaucióját a bérleti szerződés lejártáig az ingatlan tulajdonosa őrzi. A jelenlegi megállapodás lejárta után a szerződés vagy meghosszabbodik, vagy az ideiglenes lakók elhagyják a bérelt szállást, és a kauciót visszakapják.

Formálisan a visszaküldés ugyanazt a mintát követi, mint az átvitel:

a lakás és az összes vagyontárgy sérülésének vizsgálata;
a dolgok állását megállapító aktus vagy leltár elkészítése;
pénzeszközök készpénzben vagy nem készpénzben történő visszaküldése.

A leírt konstrukció akkor alkalmazható, ha a bérbeadónak nincs követelése a bérlővel szemben. Kárigény esetén a bérleti szerződésben mindkét fél megállapodik a kár költségében, majd ezt az összeget levonja a biztosításból. Itt fontos, hogy a felek egyforma elképzeléssel rendelkezzenek arról, hogy mi is minősül „kártérítésnek”: a vásárlás új technológia(bútor), az elromlott cseréjére, vagy javítására.

A pénzeszközök visszatartására más esetekben is van lehetőség:

a közüzemi számlák egészének vagy egy részének hiánya (világítás, villany, internet, televízió);
a bérleti szerződés idő előtti felmondása. Ha a szünet egyoldalúan, a bérbeadó értesítése nélkül történik.

Mindezek a pontok a bérleti szerződés „visszaadási feltételek” pontjában szerepelnek.

A kaució lakásbérléskor a modern bérleti szerződés egyik eleme. Annak ellenére, hogy a törvény nem kötelező, a legtöbb tulajdonos a bérleti szerződés egyik kitételeként tartalmazza. Tulajdonképpen ideiglenes pénzátutalást jelent „biztosításként” vagyoni kár esetére. Ez előnyös mind a bérbeadó, mind a bérlő számára.

Mi a kaució lakásbérléskor? Az óvadék egy bizonyos összeg, amelyet a lakásbérlést tervező ügyfelek fizetnek szerződéses kötelezettségeik biztosítékaként, valamint valamilyen biztosítást arra az esetre, ha az ingatlanban bekövetkező váratlan kár keletkezik. A kaució abban is segítséget nyújt, ha a kötelezettségek – például a közüzemi díjak – fizetése alóli kibújik.

A biztonsági letét fogalmát a jelenlegi orosz jogszabályok nem írják le teljesen. Vagyis a szerződéskötéskor a lízingbeadó maga támaszthat igényt a garancia összegére vonatkozóan.

Az óvadék és a zálog közötti különbség

Nézzük meg közelebbről, mit jelent a kaució lakásbérléskor. Ne keverje össze az óvadékot a záloggal, mert jogilag elengedhetetlen különböző fogalmak. A kaució egy bizonyos, előre egyeztetett összeg, amelyet a bérlőnek át kell utalnia a bérbeadójának, hogy megerősítse szándéka komolyságát. Ez egyfajta fenntartás. A kauciót a bérleti szerződés aláírásakor kell átutalni, és meg kell egyeznie az egy hónapi tartózkodásra vonatkozó bérleti díj összegével. A kaució pedig az az összeg, amely kártérítést jelent a lakástulajdonosnak az ingatlanban bekövetkezett károk esetén. Nem célszerű kauciót kikötni, ha a bérlő csak az ingatlan egy részét kívánja bérbe adni, amelyben maga a tulajdonos fog lakni. Például egy szoba bérbeadásakor. Mert ilyen helyzetben a tulajdonos képes lesz ellenőrizni a bérlő cselekedeteit és az ingatlan állapotát. Ha a kártérítés összege nagy, akkor több hónapra is felosztható. De ezeket a finomságokat a bérleti szerződésben meg kell határozni. Sokak számára érdekes, hogy mi a kaució lakásbérléskor.

Óvadék bejegyzése

Az óvadék külön okmányt nem igényel, mert nem szabályozható jogalkotási aktusok. A jelen szerződés valamennyi pontja a fő bérleti szerződés szövegében szerepel. Ha az ügylet során nem kötnek szerződést, akkor egyik félnek sincs garanciája, így nem követelhetnek majd semmit egymástól.

Jogalkotási szinten az ingatlan ideiglenes használatba vételére vonatkozó ügylet megköveteli, hogy:

a megállapodást írásban kötötték;
A szerződés tartalmazott egy záradékot az óvadékról, amely feltüntette annak összegét, időpontját és kockázatait, amelyeket szükség esetén fedezni tud. Ugyanilyen fontos a kaució visszafizetési eljárásának megjelölése is, ha az ingatlanban nem történt kár. Mennyi a letét, ha lakást bérel Moszkvában? Ez gyakori kérdés.

Az óvadék bejegyzésének szabályai

A bérleti ügylet megkötésekor befizetett óvadék garancia a szerződésben foglalt felek tisztességére. A befizetett összeg szóban és digitálisan is bele van írva. Ha az ügyletet ingatlanos bonyolítja le, akkor kezesként is alá kell írnia a megállapodást. Ez azt jelenti, hogy köteles lesz részt venni a további esetleges konfliktushelyzetekben a felek között az anyagi károk és az óvadék összegének visszafizetése ügyében.

Hogyan kell átutalni az összeget?

A kaució összege lakásbérléskor készpénzben vagy banki segítséggel fizethető. A második lehetőség előnyösebb, mert a fizetést a bank nyugtával igazolja. A készpénzes fizetés során az ingatlan tulajdonosának átvételi elismervényt kell aláírnia, vagy a felek között pénzátvételi és átadási okiratot kell kötni. A fizetés tényét célszerű magában a szerződésben rögzíteni.

Gyakori hibák

A kauciót gyakran az utolsó havi bérleti díj fizetésével váltják fel. Ez a bérlő számára nem ijesztő, de az ingatlan tulajdonosa azzal a kockázattal szembesülhet, hogy megkapja az utolsó hónap kifizetését, és senki sem tudja megtéríteni az ingatlanban okozott kárt. Néha a bérlők hivatkoznak a polgári törvénykönyvre, amely kimondja, hogy az ingatlant normál kopás mellett kell bérbe adni. Ez a kártérítés megtagadását eredményezi, mivel a kár normál kopásnak minősül.

Hogy mi a kaució lakásbérlésnél, az már világos. De mit érdemes még tudni?

Lehet spórolni?

Ha a tulajdonos bútorozatlanul és nagyon rossz állapotú helyiséget akar bérbe adni, akkor a kauciót ne tegyék bele a szerződésbe, mert gyakorlatilag semmit sem kockáztat. Minden más esetben a tulajdonosnak jövedelmezőbb lesz, ha kaucióval bérbe adja az ingatlant.

Annak elkerülése érdekében, hogy az ingatlan tulajdonosa mások tartozásait önnek tulajdonítsa, kérjen tőle igazolást a telefonközponttól és az alapkezelő társaságtól a tartozás hiányáról - ebben az esetben csak azért lesz felelős a tulajdonos felé, te magad tetted.

Számos fényképet készíthet különböző szögekből, amelyeken könnyen látható lesz az ingatlanban keletkezett összes kár, így a tulajdonos később nem ragaszkodhat a nem Ön által elkövetett veszteségek visszatérítéséhez.

A tényleges megtakarítás érdekében megállapodhat az ingatlantulajdonossal, hogy a befizetést több hónapra ossza el, és a szerződésben tüntesse fel az óvadékkal kapcsolatos részleteket: milyen összegben és mikor kell átutalni a pénzt. Az ingatlanbérlés utolsó befizetésén is spórolhatsz: a tulajdonos beleegyezhet abba, hogy a lakásbérlés fizetése helyett elfogadja azt. Ehhez tudnia kell, mi az a kaució, ha előre bérel egy lakást. Az óvadék megadóztatásával kapcsolatos sok vitának nincs jogalapja: ez az összeg nem lehet az ingatlantulajdonos bevétele, csak garanciális intézkedésként szerepel, és a szerződés betartásának figyelembevételével kell betartani, ami azt jelenti, hogy a tulajdonos nem fog tudni spórolni az adókon.

A bérbeadó pénzt takaríthat meg: ha a bérleti szerződést idő előtt felmondják, a pénzeszközök kompenzálják az ingatlan bérleti díjának kiesését. Kétségtelenül minden biztosítási összeget, valamint az óvadék visszafizetésének feltételeit egyértelműen fel kell tüntetni a bérleti szerződésben. Mennyi a kaució napi bérlakás bérlésekor?

Mit mond a törvény az óvadékról?

Az óvadék átutalásának bérleti szerződés alapján kell történnie, ami azt jelenti, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete által szabályozott szerződéses kapcsolatokat formálni kell, és a bérlő köteles letétet, ill. kaució lakóingatlan bérbeadásához. Általános szabály, hogy óvadéknak vagy keresetnek egy bizonyos összeget kell tekinteni, amelyet át kell utalni az ingatlan tulajdonosának az ingatlanban bekövetkezett károk garantálása céljából.

Ha a bérlők meggondolják magukat a belépést illetően lízingszerződés, akkor ennek az összegnek az ingatlan tulajdonosánál kell maradnia, és ha éppen ellenkezőleg, a tulajdonos meggondolja magát, akkor dupla összeget kell visszaadnia. Lakásbérléskor ezt írja elő a törvény.

Foglaljuk össze

A gyakorlatban a lakóingatlanra vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor általában nagyon gyakran összekeverik a „biztosíték”, a „letét” és a „lakbér fizetése a tartózkodás utolsó hónapjára” fogalmakat (egyébként ilyen fogalom a joggyakorlatban nem létezik). A jogilag illetékes megállapodás megkötéséhez önálló kikötéseket kell biztosítani: kaució, melynek segítségével garantálható a bérlő tartózkodásának utolsó hónapjára vonatkozó bérleti díj megfizetése (visszaküldve, ha az utolsó hónap befizetése mint általában); az óvadékról, amely a tulajdonos vagyonában bekövetkezett kár esetén szükséges (teljes egészében vissza kell juttatni a bérlőnek); előleg az utolsó hónapra - több hónapra szóló bérleti díj egyszeri kifizetése.

Nagyon gyakran előfordul, hogy ha letétet fizetett, nem fizet a tartózkodás utolsó hónapjára. Emiatt a bérleti szerződésben foglalt jogok megsértése következik be.

De ha a bérleti szerződés csak kauciót ír elő, amit végül az utolsó tartózkodási hónap fizetése helyett adományoztak, akkor milyen pénzből tudja a tulajdonos megtéríteni az ingatlanban okozott kárt, rezsitartozást, telefont, Internet, stb? Célszerű lenne mindkét jogintézményt a bérleti szerződésben rögzíteni. Az viszont teljesen nyilvánvaló, hogy több összeget egyszerre fizetni (főleg az ingatlanjutalékkal együtt) nagyon sokszor lehetetlen a bérlők számára, és az ilyen problémákat kompromisszumok keresésével kell megoldani. Tehát megnéztük, mi az a kaució, ha lakást bérelünk.

Illetve a kiadó ház tulajdonosa feltételt szabhat az óvadék fizetésére.

Miért van erre szükség, mennyire jogszerű ez a követelmény, hogyan lehet a bérbeadóval végleges elszámolást kötni?

Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!

Ami?

Leggyakrabban lakást kínálnak a bérlőknek teljes berendezéssel - bútorokkal, hűtőszekrénnyel, mosógéppel, TV-vel stb.

Ez a szolgáltatás nagyon kényelmes a lakosok számára, különösen akkor, ha olyan fiatalokról van szó, akiknek nem volt idejük ingatlant szerezni.

Vannak-e kockázatok a háztulajdonos számára?

Nagyon sok van belőlük, és itt vannak a fő kockázatok:

A dolgok károsodása vagy elvesztése;
A drága lakásjavítások és vízvezetékek károsodása;
Bérlők eltűnése a tulajdonossal való teljes elszámolás nélkül;
Ki nem fizetett közüzemi számlák felhalmozódása stb.

Az óvadék egy bizonyos összeg, amelyet a bérlők fizetnek a tulajdonosnak biztosításként, a bérlőkkel kapcsolatos előre nem látható körülmények esetén a gondatlan bérlő által okozott anyagi veszteségek fedezésére.

Meg kell említeni, hogy a jogszabály nem tartalmazza a „biztosíték” fogalmát bérbeadáskor vagy bérbeadáskor, ilyen biztosítás a regisztrációkor keletkezik. szerződéses kapcsolatok két fél között.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 622. cikkelye szerint az ideiglenes használatra átadott dolgokat jó, megfelelő állapotban kell visszaküldeni, de figyelembe kell venni a hosszú távú használatból adódó változásokat, azaz az amortizációt.

Ez azt jelenti, hogy a tulajdonos egy tárgy átvételekor a bérlőktől ne azt követelje, hogy az ingatlant 3-5 év használat után, eredeti formájában, hanem egyszerűen jó állapotban adják vissza neki.

A bérbeadó, a bérlő tulajdonát képező tárgy megrongálása a Kbt. 1064. §-a alapján a kárt bármilyen módon (megállapodás alapján) meg kell térítenie.

A bérleti kauciót azonban nem szabad összetéveszteni az előleggel vagy a kaucióval.

A biztosítási összeg az anyagi károk formájában fellépő problémák esetén egyszerűen a tulajdonos rendelkezésére áll, hogy a bérleményt vissza tudja állítani a korábbi állapotába.

Ha a bérlőkkel szemben nincs követelés, nincs kár, akkor a kauciót a bérbeadó teljes egészében visszaadja a bérlőknek.

Jellemzően a biztosítás mértéke 1 havi lakásbérlési törlesztőrészlet, ami nem tekinthető túlzott követelménynek - ez az összeg az okozott kárhoz képest elhanyagolhatónak bizonyulhat.

Ha szeretné tudni, hogyan kell bérleti szerződést kötni egy közötti lakásra magánszemélyek, javasoljuk, hogy olvassa el.

Hogyan kell bérleti szerződést kötni?

A kaucióra külön megállapodást nem kell kötni, a bérleti szerződésben kiegészítő záradékot is rögzíthet az óvadékról, fizetésének és visszaszolgáltatásának feltételeiről.

Fontos az is, hogy a kártérítésnél egyértelműen meg kell határozni, hogy ez a pénz milyen jellegű kárra maradhat a bérbeadónál.

Hasonló mechanizmust ír elő a szerződéses kötelezettségek felek teljesítésére a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 329. §-a, ezért a biztosítási letét feltételeinek a főszerződésbe történő bevezetése teljesen törvényes lépés.

A bérleti/bérleti szerződés tartalmazza a letéti számla nyitásának feltételeit és a pénz befizetésének rendjét.

Lakásbérleti szerződés mintát kínálunk kaucióval: Letöltés.

A legésszerűbb az első hónapban kaucióban megállapodni, de a fizetés bármilyen módon történhet - készpénzben a bankban, a bérlő számlájáról a tulajdonos számlájára utalással stb.

Fontos, hogy a bérleti feltételek kifejezetten szerepeljenek a bérleti záradékban.

A legtöbb bankintézet nagyon jól ismeri az óvadék nyilvántartásba vételének eljárását.

A feltételek a következők: a pénz egyszeri befizetésre kerül, pénzfelvételre, betét kiegészítésére nincs lehetőség, a megállapodás szerinti idő letelte után a felhalmozott kamatot a betét összegével együtt kifizetik.

Kézről kézre történő átutaláskor a lízingbeadó minden szabály szerint köteles a pénz átvételéről bizonylatot kiállítani, amelyen nemcsak az összeget és a dátumot rögzíti, hanem a rendeltetési célt is - kár esetére történő biztosítást.

A pénzeszközök funkciójának meghatározása nélkül történő átutalása nem teszi lehetővé annak megértését, hogy pontosan mit fizettek - bérleti díjat, előleget, kauciót vagy mást, és a bizonytalanság miatt nem fogadható el bizonyítékként a bíróságon.

A biztosítási összeg visszautalásakor a bérlő köteles bizonylatot kiállítani, amelyen pontosan igazolja, hogy milyen összeget és mikor kapott a lakás tulajdonosától.

Kötelező előírás a bérleti szerződés mellékletét képező átadás-átvételi okirat elkészítése.

Mindkét fél érdeke, hogy a cselekmény végrehajtását ne formálisan, hanem nagyon körültekintően közelítsék meg: egy bizonyos dolog jelenlétének rögzítése nélkül a tulajdonosnak nem lesz oka a szerződés felmondásakor azt követelni a bérlőktől.

A bérbeadás során a lakás átvételi és átadási okirata egy kétoldalas okirat, amelyben a bérbeadó átadja, a bérlő pedig bútort vesz át a használatra, Háztartási gépek, maga a helyiség felújított állapotban van, és érdemes időt szánni arra, hogy minél részletesebben leírja a háztartási gépek és berendezések márkáit, padlóburkoló anyagokat stb.

Mikor nem veszik fel a kauciót?

A bérlő spórolhat az óvadékon? Ez teljesen lehetséges, ha a bérelt lakás:

Üres - nincs bútor vagy háztartási gép;
Felújításra szorul, berendezése vízözön előtti bútorokból áll.

Ilyen körülmények között a bérbeadó nem vesz fel kauciót, de egy kopott lakásban élni nem túl kellemes. A bérlők igényeitől és igényeitől függően ez a bérleti lehetőség is lehetséges.

Visszatérés

A kaució visszaadása a szerződés lejárta után fontos eljárás, amely lezárja a lakásbérlést.

Tilos pénzt a tulajdonosra hagyni, ha nincs kár.

Ha minden rendben van, akkor a kaució teljes összegét vissza kell fizetni a bérlőknek, banki kamattal.

A valóságban az anyagi kár nem olyan ritka jelenség.

A számla bemutatása előtt meg kell határoznia a veszteségek összegét. Ha a háztartási gépek használhatatlanná válnak, akkor a bérlők és a tulajdonos közös határozattal határozzák meg, hogy mekkora pénzbeli egyenérték felel meg a kártérítésnek.

Padló, fal stb. sérülése esetén. A feleknek közös nevezőre kell jutniuk a restauráláshoz szükséges anyagköltség tekintetében, és hozzá kell adni a szakember munkájának költségét.

A kialkudott kártérítési összeg a bérbeadó rendelkezésére áll, a kaució egyenlege esetén a bérbeadó köteles azt a bérlőnek visszaadni.

Ha a kaució összege egyértelműen nem elegendő a veszteségek fedezésére, akkor a bérlőnek külön kell fizetnie.

Ha nem sikerül békés megegyezésre jutni, a kártérítés mértékét a bíróság határozza meg.

A kaució egy lakás bérbeadásakor egy jól bevált módszer, amellyel a bérbeadó megvédheti ingatlanát a vandál bérlőktől.

Mi a kaució lakásbérléskor? Meghívjuk a videó megtekintésére.

Valószínűleg azzal érdemes kezdeni, hogy a polgári jogszabályok nem ismerik az „óvadék” fogalmát. Ez a meghatározás a gyakorlatból származott, és úgy értendő, mint a bérlő által meghatározott összeg kifizetése (a gyakorlatban legtöbbször egy havi lakásrészlet), amelyet a bérelt ingatlanban bekövetkezett kár esetén a bérlő nem fizet. közüzemi számlák stb. a bérbeadó megtartja az esetleges veszteségek fedezésére. A bérleti szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésével kapcsolatban a felek ilyen veszteségei vagy követelései hiányában a „biztosítékot” vissza kell fizetni a bérlőnek.

"Biztonsági letét" és óvadék

Ugyanakkor nem szabad összekeverni és összekeverni az „értékpapír” és a „biztosíték” fogalmát. És bár a gyakorlatban ezeket a fogalmakat gyakran azonosnak ismerik el, távolról sem ugyanazok. A zálogjog a kötelezettségek teljesítésének egyik módja. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 329. és 334. cikke értelmében a hitelezőnek (zálogkötelezettnek) elsőbbségi joga van harmadik személyekkel szemben ahhoz, hogy az adós (zálogkötelezett) kötelezettségének teljesítését a zálogtárgy terhére elérje, ha az adós nem tudott teljesíteni. a korábban vállalt kötelezettség. Azaz a kauciót a bérlő (zálogkötelezett) fizetheti a bérbeadónak (hitelezőnek) a vállalt kötelezettség teljesítésének biztosítására.

A legszembetűnőbb példa: a bérlő kötelezettséget vállal a lakás bérleti díjának határidőre történő megfizetésére, és egyúttal bizonyos összeget biztosítékul átutal a bérbeadónak, hogy a bérleti díj fizetésének elmulasztása esetén fizetési kötelezettsége teljesüljön. a lekötött összeg. Így a lakásbérleti szerződés megkötésekor kaució (például egy havi bérleti díj összege) befizetése szükséges a bérlő utolsó tartózkodási hónapjának kifizetéséhez.

Mi biztosítható kaucióval?

A „biztosítéki letét” viszont nem zálog, amelynek célja a kötelezettség teljesítésének biztosítása. Így garantálható a kár megtérítése, ha az bekövetkezik. Mint már említettük, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében nincs ilyen fogalom, de a „biztosítéki letét” letételéről szóló megállapodás megkötésekor (akár külön dokumentumként, akár egy ilyen záradék beépítésével a lakásbérleti szerződésbe) pontjában foglaltakból kell kiindulnia. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 329. cikke, amely szerint a szerződésből eredő kötelezettségek teljesítése (beleértve a bérleti szerződést is) a következő módszerekkel biztosítható - zálog, letét, kötbér, az adós vagyona, bank garanciákat, kezességet és egyéb, jogszabályban vagy szerződésben meghatározott módszereket.

A kaucióval már foglalkoztunk - ennek felhasználásával biztosítjuk a bérleti díj fizetési kötelezettség teljesítését. De a károkozásból eredő kötelezettség teljesítése éppen „biztosítékkal” biztosítható. Azaz, ha a bérlő a lakásban tartózkodás ideje alatt kárt okozott, bútorokat, háztartási gépeket rongált meg, köteles a kárt a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1064. Ha tiszteletreméltó, ezt önként megteheti, a bérbeadóval közösen megállapítva a kár mértékét. De ha nézeteltérések vannak az összeggel kapcsolatban, vagy más félreértések merülnek fel, a helyzetet csak a bíróságon kell megoldani. A „biztosíték” regisztrációja és befizetése, mint egy bizonyos összeg, amelyet a bérbeadó visszatart a bérlő által okozott károk esetén, lehetővé teszi, hogy elkerülje ezeket a problémákat.

Alapvető vitatott kérdések valamint az óvadékkal kapcsolatos megoldási módok

Összesít. A gyakorlatban a lakóhelyiségek bérleti szerződésének megkötésekor gyakran összekeverik a kaució, az óvadék és az utolsó tartózkodási hónap bérleti díjának fogalmát (meg kell jegyezni, hogy a joggyakorlatban nincs ilyen fogalom - ez nem más mint előleg). Jogilag leghelyesebb több önálló kikötést rögzíteni a szerződésben: a kaucióról - annak segítségével garantált a bérlő tartózkodásának utolsó hónapjának kifizetése (ha az utolsó hónapot a szokásos módon befizetik, visszajár) ; az óvadékról - ha a bérbeadó vagy harmadik személyek vagyonában nem keletkezett kár, azt teljes egészében vissza kell juttatni a bérlőnek; előleg az utolsó hónapra - több hónapra szóló bérleti díj összegének megfelelő összegű egyszeri kifizetés.

Leggyakrabban, ha letétet fizetnek, akkor az utolsó hónapot nem fizetik ki, feláldozva a kauciót. Ebben az esetben a felek szerződés szerinti jogai nem sérülnek.

De ha a szerződés csak az utolsó hónap kifizetésére áldozott kauciót ír elő, akkor milyen forrásból térítik meg az okozott kárt, a ki nem fizetett rezsi, internet, telefon stb. Ennek megfelelően a legésszerűbb mindkét jogintézményről a bérleti szerződésben rendelkezni. De nyilvánvaló, hogy több összeg egyidejű fizetése, beleértve az ingatlanjutalékot is, sok bérbeadó számára egyszerűen megfizethetetlen, és ezekben a kérdésekben kompromisszumot kell keresni.

Biztonsági letét – mi az?

A kaució nem kaució és nem jelenti az utolsó havi bérleti díj megfizetését. Ezt az eszközt másképp hívják: óvadék, óvadék fizetés. De jelentős különbségek vannak az óvadék és az előleg vagy kaució között, és ha ezt a különbséget nem értik, konfliktusok adódhatnak a bérlet végén.

Az óvadék lényege, hogy a bérlő jóváírja a bérbeadó számláján a felek által megállapodott összeget. Ez a fizetés fedezetet nyújt a bérleményben keletkezett esetleges károkra. A kaució visszatérítendő összeg, az utolsó havi fizetésre nem használható fel, és nem kapcsolódik a bérleti kaucióhoz.

Ez a díj fedezi az ingatlanban keletkezett kárt, ha ilyen kárt az éves szerződés lejártakor fedeznek fel. Az átvételi okirat kiállításakor a tulajdonos áttekinti a lakást, megállapítja, hogy minden rendben van-e a bútorzattal és a javítási állapottal, telefonszámlák fizetésével stb. Ugyanakkor megbecsülik a lakás eredeti formájának helyreállításához szükséges költségeket. Ezeket a költségeket a kaució összegéből levonják, a fennmaradó összeget a tulajdonos visszaadja a bérlőnek. Ha az ingatlan nem sérült és nem történt kár, az óvadék teljes összege visszajár a bérlőnek. A letét célja az ingatlantulajdonos érdekeinek védelme.

Ezt a fizetési módot nevezhetjük óvadéki fizetésnek: segítségével biztosítható a bérlő gondos kezelési kötelezettsége. A kár mértékének kiszámítása a tulajdonos dolga, aki nem mindig becsüli meg pontosan a veszteségeket. Bevett gyakorlat, hogy egy havi bérleti díjat számítanak fel a károkért.