Mi a legjobb módja a lakásbérlésnek? Amit lakásbérléskor tudni kell

Sokak számára továbbra is a lakásbérlés jelenti az egyetlen lehetőséget a saját lakhely megszerzésére, de nem mindenki veszi észre, hogy tudatlanságból megtévesztheti valamelyik csaló bérbeadó. Lehetséges-e megvédeni magát ettől a kockázattól? Hogyan béreljünk lakást megtévesztés nélkül – találjuk ki.

Ingatlanközvetítői segítség

A bérlők ingatlanügynökségekhez fordulnak segítségért, hogy megszabaduljanak az új otthonkeresés és a papírmunka nehézségeitől. Egy ilyen professzionális irodából származó ingatlanos mindenképpen tanácsot ad a lakásbérléssel kapcsolatos minden kérdésben, beszed Szükséges dokumentumok, segít az ingatlan értékelésében és a bérleti szerződés megkötésében, bár a havi bérleti díj mintegy 50%-át egyszeri díjként számítja fel szolgáltatásaiért.

De a megtévesztés elkerülése érdekében csak olyan ügynökségeket kell keresnie, amelyek méltóak a bizalomra - barátokon és ismerősökön keresztül, vagy valaki más hiteles ajánlására. Ha nem óvatos a keresés során, nagy az esélye, hogy csaló ügynökséghez kerül. A csalás elkerülése érdekében ne írjon alá semmilyen papírt az ügynökséggel, amíg nem biztos abban, hogy pontosan mire is fizet, és csak a bérleti szerződés aláírásakor fizessen.

Hogyan béreljen lakást saját maga

Ha azt tervezi, hogy megbízható ügynökségek segítsége nélkül keres lakást, ez azt jelenti, hogy másra kell figyelnie nagy mennyiség részletek. Ha szeretné tudni, hogyan béreljen lakást, nehogy megtévesszen, ne feledje a következőket: a bajok elkerülése érdekében ne hagyja magát megtéveszteni az alacsony bérleti áron, keressen lakást átlagos piaci áron, és ne béreljen lakást olyan személytől, aki nem a ház tulajdonosa vagy nem megbízható képviselője. Ennek ellenőrzéséhez kövesse az alábbi lépéseket:

Kérjen dokumentumokat a tulajdonostól

Feltétlenül tekintse át az eredeti dokumentumokat, amelyek megerősítik a bérlő tulajdonjogát. Adásvételi szerződéseket, adományokat, privatizációs szerződéseket is érdemes kérni, ha van. Nagyon kényelmes lesz, ha a tulajdonos kivonatot ad az Egységes Állami Nyilvántartásból (vagy a DRPOU-ból - Ukrajna esetében), de ha ez nem áll rendelkezésre, megrendelheti a járási hivatalban - ez az információ nyilvánosan elérhető, és rendelkezik a joga van megkapni.

Ne feledkezzen meg azokról a dokumentumokról, amelyek megállapítják a lakás tulajdonosának személyazonosságát. Útlevelének adatainak sorozatig és számig teljesen meg kell egyeznie a tulajdonosi okmányokban megadott adatokkal. Önnek joga van telefonon fénymásolatot készíteni a bérbeadó útleveléről, vagy fényképet készíteni, azonban válaszul készen kell állnia az útlevél megadására.

Kérdezd meg a szomszédaidat

A lakástulajdonosok szomszédaitól gyűjtött információk segítenek a kockázatok minimalizálásában: egyrészt meg tudják mondani, hogy látásból ismerik-e őket, és hogy tisztességes emberek-e, másrészt pedig azt, hogy milyen gyakran cserélnek ott bérlőt. Tudjon meg minél több információt, és vonjon le következtetéseket, hogy érdemes-e bérelni ezt a lakást.

Készítsen megállapodást

Ha érdekli, hogyan lehet lakást bérelni anélkül, hogy megtévesztenék, akkor fel sem merülhet a kérdés, hogy kössön-e bérleti szerződést vagy sem. Egy közjegyzői szerződés segítségével megvédheti magát, és ha bármi történik, bíróság előtt megvédheti jogait. Annak ellenére, hogy a gazdája csodálatos, megértő embernek tűnik, aki hajlandó engedményeket tenni, nem tudja, hogyan változhatnak a dolgok sok hónap múlva.

A szerződésben feltétlenül szerepeltesse a következőket:

Mindkét fél útlevéladatai.
Lakásbérleti időszak. Ha ennek végén szeretné meghosszabbítani tartózkodását ebben a lakásban, akkor meg kell hosszabbítania a szerződést.
Fizetési mód. A hónap melyik napján és milyen pénznemben fizet bérleti díjat, lehetséges-e a bérleti díj emelése a piaci árak változása miatt, szükséges-e előleg fizetése - mindezt a szerződésben jelzi.
Beszéljétek meg, hogy fizetéskor a tulajdonos írásos nyugtát adjon át a pénzről, vagy tegyen megjegyzést a szerződésbe.
Készítsen leltárt az ingatlanról. Ismertesse a beköltözéskor a lakásban található bútorokat, háztartási gépeket, edényeket stb., hogy ne vállaljon felelősséget a listán nem szereplő dolgokért. Ezen túlmenően ismertesse a lakás általános állapotát, a háztartási gépek működőképességét, az esetleges meghibásodásokat, sérüléseket.
A jogok és kötelezettségek rovatban minden lehetségeset tisztáznia kell vitatott kérdések: tud-e bármilyen javítást, átrendezést végezni a bérelt lakásban, meghívni barátokat egy éjszakára stb.
Feltétlenül jelezni kell a szerződés idő előtti felmondásának lehetőségét és feltételeit.

Kérje ki az összes tulajdonos hozzájárulását

Ha a lakás tulajdonosa hivatalosan házas, és a lakást közösen szerezték be, akkor kérje meg a tulajdonost, hogy adja meg a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulását. Ugyanez vonatkozik azokra az esetekre is, amikor egy lakásnak több tulajdonosa van – a további követelések elkerülése érdekében mindenki hozzájárulását kell kérni.

Tudja meg, ki van bejelentve a lakásban

Mivel a lakásban regisztrált összes személy rendelkezik minden jogot Ha ezt a házat használja, még a szerződés aláírása után is kellemetlen meglepetés várhat Önre. Ha nem szeretné, hogy hívatlan vendégek jöjjenek hozzád, vedd el a tulajdonostól a háznyilvántartást, és nézd meg, kik vannak még oda bejegyezve. Ezután minden lakótól kérjen írásos hozzájárulást a lakásban való további tartózkodáshoz, és rögzítse a szerződésben, hogy a házba bejegyzett személyek közül senki ne használja ezt a helyiséget.

Ha mindent leellenőriztél, hogy ne tévesszen meg, akkor nyugodtan bérelhetsz lakást, a lényeg az, hogy ne csak a bérbeadó felelősségére emlékezz, hanem a bérlői kötelezettségeidre is.

Hogyan tud saját maga bérelni lakást anélkül, hogy a bérlők megtévesztenék? Ebből a videóból megtudhatja:

Friss felújítás, tisztaság, mosolygós és barátságos tulajdonos és ami a legfontosabb, nagyon vonzó ár - mindez semmiképpen sem ok arra, hogy egy lakást kereső bérlő azonnal lakásba költözzön, még kevésbé fizessen három hónapra előre kauciót . A RIA Real Estate weboldala öt szakértői tippet gyűjtött össze, amelyek segítségével megismerheti a bérbeadás fortélyait, és nem marad az orrával, sőt mi több, az utcán.

Ellenőrizze a lakás dokumentumait

A bérbeadók részéről többféle csaló tevékenység létezik, amiről minden bérlakást keresőnek tudnia kell.

Például Maria Baskova, az Azbuka Zhilya cég bérleti osztályának vezetője mondja bérleti kapcsolatok Létezik olyan dolog, mint a lakás albérlete – amikor a bérlő harmadik félnek adja ki a lakást, természetesen a tulajdonos tájékoztatása nélkül. A hivatal beszélgetőtársa szerint ebben az esetben a csaló napra, mondjuk hét napra bérel egy lakást. Ezalatt több munkáltatónak is sikerül továbbértékesítenie a piaci árnál lényegesen alacsonyabb áron, de miután több hónapra előleget kapott, eltűnik. A megbukott lakásbérlők pénz és lakás nélkül maradnak.

Az „önvédelem” eszközei ebben az esetben meglehetősen banálisak és egyszerűek. Annak érdekében, hogy ne essen bele a csalóba, pénzfizetés előtt győződjön meg arról, hogy a lakás a tulajdonosé – ragaszkodik Vadim Cserdantsev, a Land. Ingatlan. A Cliff ügyvédi iroda építési gyakorlata vezető ügyvédje. „Ez az információ az Egyesített kivonat alapján szerezhető be állami nyilvántartás ingatlanhoz fűződő jogok. Ahhoz, hogy megkapja, megfelelő kérelmet kell benyújtania a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat vagy (Rosreestr) területi osztályához, 200 rubel állami illetéket kell fizetnie, és csak 5 napot kell várnia. Moszkvában felveheti a kapcsolatot egy multifunkcionális központtal is, ezek minden kerületben elérhetőek. Bármely állampolgár kérhet kivonatot” – magyarázza az ügyvéd.

Lakásbérléskor a bérlőnek jogában áll útlevelet kérni a tulajdonostól, és a lakásra vonatkozó dokumentumok ellenőrzése után bérleti szerződést kötni a lakás tulajdonosával, amelyben meg kell határozni a főbb kívánságokat, követelményeket, ill. a felek felelőssége – teszi hozzá Baskova. És persze csak nyugta ellenében kell pénzt adni – hangsúlyozza.

Hogyan kell helyesen megkötni a bérleti szerződést. Tanács >>>

A szerződésben adja meg a bérleti időszakot

"A tavaszi-nyári időszakban a szezonális lakások megjelenésével a bérleti piacon vannak olyan tulajdonosok, akik szezonális lakásuk bérleti díját olyan lakásért adják, hosszútávú. Emiatt a bérlő néhány hónap múlva kénytelen újra lakást keresni, és elköltözni” – ad egy másik példát Baskova a bérlő megtévesztésére.

Az ilyen kellemetlen helyzet elkerülése érdekében azonnal ragaszkodnia kell egy írásos szerződés megkötéséhez, amely tartalmazza a munkavégzés feltételeit.

Cserdancev megjegyzi egyébként, ha a bérleti szerződésben nem szerepel a futamidő, az öt évre megkötöttnek minősül. A szerződés megkötése után a tulajdonos már nem tudja egyszerűen kirúgni a bérlőt és felmondani a szerződést. A felek közötti nézeteltérés esetén a szerződés csak a bíróságon szűnik meg – pontosítja az ügyvéd.

Ne menjen egyedül lakást nézni

Legyen barátságos, de tartsa távolságot a tulajdonostól

Ami a munkáltató viselkedését illeti, Baskova szerint nem kell semmit kitalálni, vagy speciálisan alkalmazkodni a bérbeadóhoz, a lényeg az, hogy nyugodt és barátságos legyen. "Soha ne reagálj hevesen az ár vagy a bérleti feltételek esetleges változásaira, ha helyesen és higgadtan strukturálod a beszélgetést, az eredmény általában az Ön javára lesz" - meggyőződése Baskova.

Gutsu azt tanácsolja a munkáltatónak, hogy kezelje bérelt lakás, mintha a sajátod lenne, ne félj leszögezni egy polcot vagy hívj újra vízvezeték-szerelőt. De szerinte pontosan nincs rá szükség, az a túlzott odafigyelés, teapartik és ajándékok a lakás tulajdonosának. Mint minden üzletben, a bérleti kapcsolatokban is fontos, hogy felelősségteljesnek, szorgalmasnak, jó memóriával rendelkezőnek mutasd magad, ugyanakkor „tarts távolságot” – jegyzi meg az ingatlanos.

"Megérteni, hogyan lehet olcsón és biztonságosan bérelni egy lakást Moszkvában.

Hol és mennyiért keressünk lakást
Ő áll

Jelenleg egy egyszobás turistaosztályú lakás bérlése Moszkvában havi 28-30 ezer rubelbe kerül. Ennyi pénzért lakást kínálnak normál felújítással és minden szükséges bútorzattal. A legolcsóbb apartmanok Moszkva déli és délkeleti részén. Ott bérelhet egy egyszobás lakást átlagosan 28 ezer rubelért, egy kétszobás lakást 38 ezer rubelért. A keleti kerületben valamivel magasabbak a költségek: 29 ezer rubel egy egyszobás lakásért, 40 ezer rubel kétszobás lakásért. Az alacsony bérleti díj elsősorban a rossz környezeti feltételeknek köszönhető. Ennek ellenére az infrastruktúrájuk fejlett, és minden megvan, ami az élethez szükséges.

Északkeleten egy egyszobás lakás átlagosan 32 ezer rubelbe kerül, egy kétszobás lakás 40 ezer rubelbe. Északnyugaton: 33 ezer rubel, illetve 43 ezer rubel. Északon a számok ugyanazok.

A legdrágábbak a délnyugati, nyugati és középső kerületek. Az első kettőben az egyszobás lakások átlagos bérleti ára 34 ezer rubel, a kétszobás lakások esetében 45 ezer rubel. A legdrágább, központi kerületben egy egyszobás turista osztályú lakást átlagosan 37 ezer rubelért, egy kétszobás lakást 48 ezer rubelért bérelnek.

Mikor érdemes lakást keresni

Hagyományosan a forró évszak nyár végén és ősszel kezdődik, ilyenkor nő a kereslet azok miatt, akik egyetemre lépnek, és Moszkvába jönnek dolgozni. Ennek eredményeként olcsó ajánlatok kimosódnak, ami magasabb arányhoz vezet. De idén a helyzet kedvez az alkudozásnak. Ma már jelentős számú versenyképes ajánlat van a piacon, és a tulajdonosok készek engedményeket tenni. Egyes bérlők úgy döntenek, hogy új lakást keresnek, mert megjelentek hasonló ajánlatok, de kedvezőbb áron. Ez a helyzet különösen szembetűnő a drága szegmensben, ahol magas követelményeket támasztanak a lakhatásokkal szemben.

A legtöbb a megfelelő idő lakáskeresésre - tavasz és nyár július közepéig. Ebben az időszakban szünet van a bérleti piacon, ezért a tulajdonosok gyakran akár 2-3 ezer rubelrel is lemondanak az árról, és néha a költségek akár 15%-kal is csökkenthetők.

De minden évszakban vannak olyan tulajdonosok ajánlatai, akik a tranzakció sürgőssége miatt készek engedni a bérleti díj költségeit (például ha külföldre kell mennie, és rövid időn belül lakást kell kiadnia).

Hogyan lehet ellenőrizni a tulajdonost

A csalók elkerülése érdekében a bérlőknek be kell kérniük a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat. Meg kell győződnie arról, hogy az ingatlant bérbeadó személynek megvan-e ehhez a joga. Érdemes még a lakás fizetéséről bizonylatot kérni és ellenőrizni, hogy hány regisztrált személy van ott feltüntetve. Ha a tulajdonos azt állítja, hogy egyedül él, de a nyugta az ellenkezőjét jelzi, akkor óvatosnak kell lennie.

Mielőtt lakásba költözne, mindent ellenőriznie kell: bútorok, készülékek és vízvezetékek. Ha a tulajdonos egy takarót dobott a kanapéra, szánjon időt a kárpitozás ellenőrzésére. Előfordul, hogy néhány tökéletlenséget takaróval letakarnak.

Mit kell írni a szerződésbe

A bérleti szerződésben meg kell határozni a bérbe adott ingatlant. Jobb, ha a lakás címét teljes egészében megadja. Emellett rögzítenie kell a kulcsfontosságú kérdéseket: a bérleti időszakot (szálláshelyet), a fizetés összegét és módját, a fizetési felülvizsgálatok gyakoriságát, kinek a költségén végzik el a javításokat, valamint a házi kedvencek tartásának lehetőségét.

Teljesen lehetséges letölteni a szerződést az internetről, és megtenni az ingatlanügynök segítsége nélkül. De a normál minta kiválasztásához be kell tartania a szabályokat.

–Célszerű megnézni elsősorban speciális jogi erőforrások.

–Nem rossz értékelni a dokumentum relevanciája. Ha megemlíti például az RSFSR Polgári Törvénykönyvét, akkor érdemes elgondolkodni rajta.

–Lapozd át a szöveget. Attól, hogy túl "legalisztikus" (hosszú mondatok túl sok technikai terminológiával), még nem jelenti azt, hogy megfelelő az Ön számára. Jobb, ha olyan mintát használ, amelyet megért.

Némi jogi jártassággal igazolható a szóbeli bérleti szerződés megléte. Ennek alátámasztására utalhatunk a felek magatartására: ha az egyik minden hónap 5-én ugyanannyit adott a másiknak (és ezt természetesen be is tudja bizonyítani), akkor a bíróság egyetérthet abban, hogy ez nem puszta véletlen. De a kérdések bíróságon keresztüli megoldása ilyen helyzetben a kitartó és szenvedélyes emberek útja. Ugyanakkor nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a bíróság előtt vizsgált helyzetben nem lehet majd tanúvallomásra hivatkozni - csak írásos és egyéb bizonyítékokra.

Ki végzi a javítást

Jellemzően a rutinjavítások (villanykörte csere, falfestés gyermekrajzi gyakorlatok után) költségei a bérlőt terhelik. Az ilyen javításokért csak akkor követelhet kártérítést, ha ez a szerződésben kifejezetten szerepel.

Alapesetben a nagyobb javításokat a lakás tulajdonosának kell elvégeznie. Ha ezt a bérlőnek kellett megtennie, költségtérítést követelhet. De célszerű ezt a szerződésben rögzíteni.

Ha néhány berendezés elromlik, akkor meg kell vizsgálni, hogy a bérlő hibás-e a történtekben. Ha be tudod bizonyítani, hogy a szék a termeszek miatt esett szét, és nem azért, mert a szumóbirkózó barátod ült benne, akkor nem kell fizetned semmit a tulajdonosnak.

Lakóhelyiségek bérlése van fizetett lakásátruházás, házat vagy külön helyiséget a bérlőnek szerződés alapján birtokba venni és használni.

Megjegyzendő, hogy az ingatlan tulajdonosa lehet magánszemély, ill entitás. A bérlő csak magánszemély.

Ügyeljen arra, amikor ingatlanközvetítővel köt szerződést teljes fizetés csak a bérleti szerződés aláírása után került végrehajtásra. Az ügynöki szolgáltatások előlegének fizetése késlelteti a lakáskeresést.

A legtöbben standard lakásokat keresnek próbál pénzt megtakarítaniés bérelhető helyiségeket szervez.

Ezt ma meg lehet tenni az interneten keresztül, ami nagyban leegyszerűsíti a folyamatot.

Például a legnagyobb weboldal, az AVITO az ország minden régiójából bemutatja a lakásokat.

Az árak összehasonlításával és a fényképek elemzésével a leendő bérlők több olyan helyiséget választanak ki, amelyek megfelelnek a kényelmes életről alkotott elképzeléseiknek.

Nem lesz felesleges térkép segítségével kideríteni, hogy a társadalmi szerkezet mely tárgyai a közelben vannak. Egy metrómegálló, egy park vagy más rekreációs terület, esetleg sportközpont nagyon hasznos lehet egy bérlő számára.

A bérlakás mellett elhelyezkedő nagy raktárak, autóraktárak, ipari vállalkozások, éjszakai szórakozóhelyek vagy 24 órás benzinkutak válhatnak kellemetlen zajforrás, ami megakadályozza a munkáltató teljes pihenését.

Beszélgetés a tulajdonossal

Mit kell megkérdezni lakásbérléskor? Hogyan lehet ellenőrizni a tulajdonost? Kiválasztáskor megfelelő lehetőségeket, továbbléphet a következő szakaszra. Fel kell hívni és beszélgetni a tulajdonossal a bérleti feltételeket előre megbeszélni.

A potenciális munkáltatónak azonnal meg kell adnia magáról az adatokat: életkor, családi állapot, van-e házi kedvence.

Sok tulajdonos nem szeretne lakást bérelni gyermekes vagy állatos családoknak, ezért ne veszítse az idejét eredménytelen tárgyalásokra.

Is érdemes tisztázni, készül-e a szerződés, milyen időtartamra, milyen időszakra szükséges előleget fizetni. Ne kössön 2 hónapnál hosszabb bérleti szerződést vagy előleget.

Ha a felek mindennel meg vannak elégedve, akkor dönthet az időpontról a lakás átvizsgálása.

Ellenőrzés

Mit tartalmaz a lakásvizsgálat? A tulajdonos maga is érdekelt lesz a lakás gyorsabb bemutatásában.

A leendő munkáltatónak kell gondosan vizsgálja meg az összes ingatlant valamint az üzemzavarok, károk és egyéb hiányosságok miatti helyiségek.

Ha a csap szivárog, az ajtókilincsek eltörtek, vagy a hűtőszekrény hibás, akkor érdemes komolyan elgondolkodni egy másik lakhely keresésén.

A bérlés üzlet. Amikor a lakást ebben mutatják be „nem kereskedelmi” forma, akkor a tulajdonos nem különösebben törődik a bérlőivel. Eszik Nagy lehetőség hogy a beköltözés után nagyon sok időbe telik, mire minden hiányosság megszűnik.

Ellenőrzéseket végezzen az esti órákban. Ez lehetővé teszi, hogy megtudja, vannak-e zajos vagy kellemetlen emberek a szomszédok között.

Ne félj alkudni. Különösen azokban az esetekben, amikor a hirdetésben szereplő információkat nem erősítették meg az ellenőrzés során. Az ár tárgyalásos úton kerül meghatározásra, így a lakás esetleges hiányosságai megtakarítást tesznek lehetővé a bérlőnek.

Papírmunka

Hogyan béreljünk lakást? Mit kell tudnod? közötti lakóhelyiségek bérbeadásának milyen lényeges feltételei vannak magánszemélyek? Ha a lakástulajdonos és a bérlő konszenzusra jutott a bérlet feltételeit és költségét illetően, akkor megkezdheti a szerződés aláírását.

Egy állandóan lakásbérléssel foglalkozó tulajdonosnak valószínűleg van saját szabványos dokumentum. Külön cikkeket szentelnek a megállapodás részleteinek és annak. Itt fogunk néhány ponton elidőzni.

A megállapodás megkötésekor a tulajdonostól útlevelet és tulajdoni okmányt kell kérni, amely alapján a lakás tulajdonosa. Vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel is, hogy kivonatot kapjon az Egységes Állami Nyilvántartásból.

A fenti lépések segítenek eldönteni, hogy egy állampolgár valóban az minden joga megvan a lakás bérbeadására Kiadó. Gyakran előfordul, hogy több személy különböző részvényekben birtokol ingatlant. Ebben az esetben minden tulajdonos beleegyezése szükséges.

A lakás bérlőjének a szerződéskötés napján fel kell kérnie a tulajdonost, hogy mutassa be egy friss nyilatkozatot a személyes fiókjáról. Egy ilyen dokumentum tájékoztatást ad a munkáltatónak a nyújtott közüzemi szolgáltatások adósságáról, valamint az ezen a címen regisztrált személyekről.

A lakásnak adósságmentesnek és bejegyzett állampolgárok nélkül kell lennie.

Speciális figyelem figyelmet kell fordítani mindkettő jogaira és kötelezettségeire.

Különösen be kell állítani ellenőrző látogatási rendszer tulajdonosa által bérelt lakásról.

A kulcskérdés az. Feltétlenül jelezni kell ki a felelős a fizetésért rezsi, telefonos kommunikáció, Internet és egyéb szolgáltatások (erről cikkünkben tájékozódhat).

Bármilyen pénzátutalás. Az a vélemény, hogy egy ilyen dokumentum megkövetelése a munkáltatói bizalom hiányának tekinthető. De bizalmatlanság egy idegennel szemben, kinek utalják a pénzt, teljesen érthető.

A megállapodás hatálybalépésének megerősítésére a felek aláírják. Ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell az arra vonatkozó információt, hogy a bérlő a lakóhelyiséget használatra átadta, és azt elfogadta, nincs panasza. Mostantól minden felelősség a lakás és a benne lévő ingatlan biztonsága miatt a bérlőre esik.

Ezenkívül az átruházási okirat tartalmazza a házzal együtt biztosított ingatlant is.

A Rosreestrben aláírt megállapodás következik, amely legalább 12 hónapra lakásbérlést foglal magában.

Bár ennek megtétele az ingatlantulajdonos felelőssége, a bérlőnek is gondoskodnia kell ennek a formalitásnak a teljesítéséről.

A helyiség a bérleti szerződés hatálya alatt nem értékesíthető, nem cserélhető el, vagy jelzáloggal terhelhető. nem regisztrációkötelesek.

A szerződés az jogi dokumentum. Ezért a foglalkoztatási feltételek minden változását ennek megfelelően formalizálni kell. Leggyakrabban a lakás tulajdonosa és a bérlő a fennmaradó feltételek megtartásával aláírják a lakásszerződést.

Több részletes információk A tervezésről egy külön részben olvashat.

A megállapodás jelentősége

Lehet lakást bérelni? megállapodás nélkül?

A lakásbérlők gyakran úgy vélik, hogy a megállapodás aláírása és más dokumentumok feldolgozása csak bürokratikus bürokratikus terhet jelent, aminek nincs értelme az átlagember számára.

A legtöbb esetben ez igaz, mert a tulajdonos és a bérlő közötti kapcsolat konfliktusmentesen megy végbe. A lakásbérbeadás jogi bejegyzése azonban megtörténik a felek érdekeinek védelmében nézeteltérés esetén.

Például egy háztulajdonos azt akarja felbontja a bérleti szerződést lakást, mert új bérlőket talált, vagy maga szeretné használni a helyiséget. Vagy a tulajdonos döntött jelentősen megnő bérlés a megváltozott gazdasági viszonyok miatt.

Hogyan védje meg magát ilyen helyzetben a munkáltatóhoz, ha nincs szerződés? Milyen veszélyekkel jár a szerződés hiánya? Hogyan lehet visszaadni a következő havi előleget vagy a letét összegét, ha nincs megfelelő bizonylat? Ezeket a kérdéseket érdemes átgondolni, mielőtt problémák merülnének fel, mert akkor már késő lesz.

A szerződés és a kapcsolódó dokumentumok aláírása mentesíti a bérlőt az ingatlan alól sok jövőbeli problémától. Magában a regisztrációs eljárásban, ha megnézzük, nincs semmi bonyolult.

Toborzás befejezése

A bérlet véget ér lakások a szerződés vagy jelen megállapodás lejárta miatt.

A bérleti jogviszony lejártakor a lakás tulajdonosának vissza kell fizetnie a kauciót, ha fizetett.

A feleknek is alá kell írniuk átvételi igazolás helyiségeket a bérlőtől a tulajdonosig. Ez biztosítja a teljes végrehajtást kölcsönös kötelezettségekés nincs panasz.

Különleges esetek

Javítás fizetés ellenében

Lehet bérelni javításra? Vannak bérleti ajánlatok az ingatlanpiacon. illikvid ház javítás nélkül.

Azok az emberek, akik szűkös anyagi helyzetben vannak, reménykedve elfogadják az ilyen lehetőségeket pénzt megtakarítani.

Hogyan kell alkalmazni? Ilyen helyzetben le kell vonni a következtetést további megállapodás a bérleti szerződéshez, amely rögzítené, hogy milyen javításokat és milyen határidőn belül kell elvégezni. Szintén tanácsos megegyezni hozzávetőleges költség ilyen művek.

A bérlőknek fel kell készülniük arra a tényre, hogy a javítások és az anyagok teljes költségét nem a helyiség tulajdonosa készíti el töltéskor vegye figyelembe.

A befejező munkák egy része túl drágának tűnhet a lakástulajdonos számára, és indokolatlanul magasnak tűnhet a bérelt építők munkájának ára. Ráadásul egy felújított lakás jóval drágábban is kiadható, így a bérlőnek számolnia kell lehetséges kilakoltatás.

A problémák elkerülése érdekében meg kell tennie részletesen kifejteni a javítások elvégzésének feltételei és költségszámítása. A bérleti szerződést a lehető legnagyobb időtartamra kell megkötni.

Érdemes elgondolkodni azon, hogy van-e értelme lakásban élni és fizetni érte, amikor a helyiség folyamatosan felújítás alatt áll.

Béreljen privát szobát

Ki kell derítenie, hogy kié a többi terület. Ha a lakás az egy személy tulajdonában van, akkor követheti a korábban javasolt algoritmust.

Abban az esetben, ha az ingatlant több személy tulajdonában lévő részekre osztják, gondoskodni kell arról, hogy a helyiséget külön lakótérként alakítsák ki.

Ha ez nem történik meg, akkor a szerződés megkötésekor erre lesz szükség beleegyezést szerezni minden ember, akinek van részesedése egy ilyen lakásban.

Más lakók hozzájárulása nem szükséges.

Nem minden lakástulajdonos pozitívan viszonyul a bérlőhöz kisgyermekek.

Joggal hiszik, hogy a felnövekvő gyerek elkerülhetetlenül tönkreteszi a tapétát, megrongálja a bútorokat, és a végén szükség lesz rá. helyesbítse a tulajdonost saját költségén.

A gyermekes munkáltatóknak érzékenynek kell lenniük erre a problémára. A bérleti feltételek egyeztetésekor ajánlott mondd el őszintén a tulajdonosnak egy kisgyerekről.

A háztulajdonos félelmei eloszlanak letét fizetve vagyonban okozott károkért, valamint a bérlők azon kárának teljes megtérítésére vonatkozó megállapodás rendelkezése, amely az ott tartózkodásuk során a lakás díszítésében, bútorzatában, ill. Háztartási gépek(olvassa el, mit jelent lakást bérelni).

Mit kell keresni?

Kiemeljünk néhány fő pontot, amelyek segítenek ebben jó választás lakásbérléskor:

Elhelyezkedés. Fedezze fel a házával szomszédos területet, az infrastruktúrát, és lehetőség szerint beszéljen a szomszédokkal.
A helyiségek állapota. A bérelt lakásnak tisztának kell lennie, működő ablakokkal, ajtókkal, vízvezetékekkel és bútorokkal kell rendelkeznie.
Tulajdonos. Győződjön meg arról, hogy a bérleti szerződést tárgyaló személy rendelkezik erre a felhatalmazással. Ellenőrizze útlevelét, meghatalmazását (ha a tulajdonos képviselőjével áll kapcsolatban), olvassa el a tulajdoni okmányokat, kérjen kivonatot a lakás tulajdonosáról az Egységes Állami Nyilvántartásból.
Megegyezés. Ne vállaljon pénzt a megfelelő dokumentumok aláírásáig.
Fizetés. Gondosan beszélje meg, hogy mit fizet a bérlő, írja be a szerződésbe az egyhavi szállás költségét és a módosítás menetét.

A pénzt csak a fizetést igazoló dokumentum (nyugta) kézhezvétele után szabad átutalni.

További megállapodások. Bármilyen változást a szerződés feltételeiben, legyen az a fizetés összege vagy a bérlet időtartama, írásban kell megtenni.

A lakásbérlés nem olyan bonyolult, mint amilyennek első pillantásra tűnik.

Ez a rész bemutatja átfogó tájékoztatás, amelyre egy potenciális bérlőnek szüksége lesz.

Ha bármely rendelkezés homályos marad, bármikor feltehet kérdést az oldal alján található mezőben.

Lakáskérdés orosz állampolgárok különösen akut. Az ingatlan drága. Nem mindenki tud lakást vásárolni, még jelzáloghitel mellett sem. Alternatív megoldás az ingatlan napi vagy hosszú távú bérbeadása. Nem minden helyiségtulajdonos és közvetítőként működő szervezet teljesíti azonban lelkiismeretesen kötelezettségeit.

Megértés hogyan lehet lakást bérelni anélkül, hogy átvernék, egy személynek különféle tényezők egész listáját kell figyelembe vennie. A szakértők azt tanácsolják, hogy tanulmányozzák a csalás típusait. Ez segít egy személynek előre megtudni, hogy tisztességtelen cselekményt terveznek ellene. Ezután meg kell ismerkednie a lakóhelyiségek bérbeadásának illetékes rendszerével. Különösen annak érdekében, hogy segítsük a bérlőket jogaik megsértésének megelőzésében, összeállítottunk egy listát azokról a tippekről, amelyek segítségével elkerülheti a csalást a bérleti szerződés megkötésekor. Tovább fogunk beszélni arról, hogy milyen típusú csalások léteznek, hogyan kell megfelelően keresni egy ingatlanügynökségen keresztül, és mit kell tenni, hogy önállóan béreljen egy szobát.

Ha egy napra vagy hosszú időre lakást kell bérelni, az emberek általában az Avito-n keresnek hirdetéseket, vagy kapcsolatba lépnek egy ingatlanirodával. A szakértők azt tanácsolják, hogy csak megbízható szervezetek szolgáltatásait vegyék igénybe. Ideális esetben a barátok tanácsaira kell támaszkodnia.

Az ügyféllel kötött megállapodást követően a szervezet képviselője általában a következő műveleteket hajtja végre:

Olyan lakást talál, amely megfelel az ügyfél igényeinek.
A helyiség tulajdonosával egyezteti az ingatlan átvizsgálásának idejét és dátumát, valamint az egyéb árnyalatokat.
Meglátogatja a lakást az ügyféllel.
Lefolytat minden tárgyalást, ha a felek úgy döntenek, hogy bérleti szerződést kötnek.
Ellenőrzi az ingatlan tulajdonosa által átadott, a tulajdonjog meglétét igazoló dokumentumokat.
Megköti a bérleti szerződést és elkészíti az ingatlan átadás-átvételi okiratát.

Az ügynökségek alkalmazottainak szolgáltatásait fizetik. Az állampolgárnak a bérleti díj 100%-át kell fizetnie a szakembernek.

Milyen csalásokkal találkozhat lakásbérlés során?

Amikor kitalálja, hogyan kell megfelelően bérelni egy lakást hosszú időre, az embernek figyelembe kell vennie azt a tényt, hogy a művelet végrehajtása során csalással találkozhat. Tehát előfordulhat, hogy a szoba fotója nem felel meg a valóságnak. Ha egy jó állapotú lakást alacsony áron kínálnak, ennek figyelmeztetnie kell.

Azok a fotók, amelyeken elit enteriőr látható, de a lakást a piaci ár alatti áron adják ki, általában az internetről származnak. Egy ilyen hirdetés láttán az embernek meg kell értenie, hogy csalókkal találkozott. Az ügyféllel való találkozáskor a bérbeadó azt mondhatja, hogy a lakást már kiadták. Alternatív megoldásként más ingatlant is felajánlhatnak az állampolgárnak, amelynek minősége lényegesen alacsonyabb.

A fenti szabályt azonban nem mindig tartják be. Annak érdekében, hogy kétségek miatt ne utasítsák el az igazán jövedelmező ajánlatot, a szakértők azt tanácsolják, hogy derítse ki, honnan készültek a képek. Ehhez használhatja a Google Képek szolgáltatást.

A lakás többször is bérelhető. Figyelembe kell venni, hogy a helyiséget bérlők más személyeket nem költözhetnek be, és tőlük bérleti díjat nem kérhetnek. A helyiség tulajdonosával való megállapodás megkötésekor szükséges kötelező kérje meg a tulajdonjogot igazoló dokumentumok benyújtását. Az ellenőrzésért díjat kell fizetni. Figyelembe kell venni, hogy senkinek nincs joga ellátást követelni Pénz csak azért, hogy az ügyfél megtekinthesse a helyiséget.

A lakás nem létezik. A szakértők azt tanácsolják, hogy alaposan ellenőrizze a szerződésben szereplő adatokat, még akkor is, ha maga az ingatlanos vesz részt annak elkészítésében. Vannak esetek, amikor a szerződésben megadott cím nem létezik. Ebben az esetben az ügyfél kénytelen lakbért fizetni anélkül, hogy lakást kapna.

Az ilyen tevékenységek jogellenesek. Ha ilyen helyzetbe kerül, az embernek joga van a szerződést egyoldalúan felmondani. Ha nem készült az átvételi igazolás, akkor az illetőnek nem kell aggódnia a lakás kifizetése miatt.

Azok a csaló ingatlanosok, akik megállapodást kötöttek egy állampolgárral, díjat számíthatnak fel, majd egyszerűen megadhatnak neki több bérbeadói számot anélkül, hogy maguk kísérnék el a tranzakciót. A megállapodást aláíró állampolgárt felkérik, hogy vásároljon ügyfélkört. A csalási módszer meglehetősen új, így a kockázat megnő. Ez abból áll, hogy egy lakást bérelni kívánó személynek felajánlják, hogy megvásárolja a helyiségtulajdonosok adatbázisát. Hozzáférés online biztosított.

Az ingatlanügynök általában kijelenti, hogy naponta frissítik. A díj befizetése után azonban az ügyfél csak egy elavult információkat tartalmazó oldalt fog látni. Az ügyfél megpróbálhatja megvédeni magát gátlástalan ingatlanosok. Ehhez először tanulmányoznia kell a kiválasztott ügynökségről szóló véleményeket. A műveleteket az interneten keresztül lehet végrehajtani. Ha egy szervezet már régóta részt vesz valamilyen csalásban, akkor az ezzel kapcsolatos információk nagy valószínűséggel megtalálhatók lesznek a világhálón.

Önálló bérbeadó lakás

Ha valaki önállóan szeretne szobát bérelni, akkor előre ki kell találnia, mit kell tudnia, amikor a tulajdonostól bérel egy lakást. Először is alaposan tanulmányoznia kell a hirdetést. Ezután önállóan meg kell látogatnia az összes kívánt szobát. Ezzel a módszerrel megtakaríthatja az ingatlanügynöki díjakat. Előre azonban ki kell deríteni, hogy számos buktatóhoz mi köthető.

Hogyan ellenőrizzük a lakást a szerződés aláírása előtt?

Mielőtt bérelne egy helyiséget, meg kell győződnie arról, hogy az jogilag egyértelmű.

Ehhez a következő dokumentumokat kell kérnie a helyiség tulajdonosától:

útlevél;
tulajdonjogot igazoló tanúsítvány;
papírok, amelyek alapján a tulajdonjog átszállt a helyiség tulajdonosára (például adásvételi szerződés).

Ha a helyiségek bérbeadása a tulajdonos képviselőjén keresztül történik, a szabványos papírlistán kívül meghatalmazást kell csatolni. Közjegyző által hitelesített. Ezenkívül meg kell győződnie arról, hogy nincs közüzemi tartozása. Ehhez ellenőriznie kell a fizetési bizonylatokat. A szerződés megkötése előtt intézkedni kell.

A többi lakástulajdonos hozzájárulása

Ha több polgár birtokolja a helyiséget, mindegyiküknek bele kell egyeznie a lakás bérbeadásába. A szabály a kiskorúakra is vonatkozik, ha már betöltötték a 14. életévét.

A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a helyiség valamennyi tulajdonosának és képviselőinek aláírását is.

Ha szobát bérelnek közösségi lakás, minden szomszédnak bele kell egyeznie a művelet végrehajtásába. A vonatkozó dokumentáció elkészítése a bérbeadó feladata. Az ő feladata a lakáshasználat szabályait szabályozó dokumentum elkészítése és az állampolgár rendelkezésére bocsátása. A szerződés tükrözi, hogy melyik helyiség melyik tulajdonoshoz tartozik. Mindez lehetővé teszi a bérlő számára, hogy elkerülje az esetleges konfliktusokat.

Lakásbérleti szerződés: hogyan kell helyesen megkötni?

Amikor kitalálja, mire kell figyelnie egy lakás bérlésekor, először helyesen kell elkészítenie a szerződést. Ennek jogilag korrektnek kell lennie. A bérbeadó és a bérlő közötti interakció minden jellemzője a dokumentum rendelkezéseitől függ. Ahhoz, hogy egy dokumentum érvényesnek minősüljön, számos kötelező adatot kell tartalmaznia.

A dokumentumnak tartalmaznia kell:

a szerződés feltételei;
a lakás havi bérleti díjának összege;
a lakás bérbeadásának időtartama;
a lakhatási díjak felülvizsgálatának feltételei;
azon személyek, akik a bérlővel együtt lakhatnak a lakásban;
a szerződés felbontásának feltételei;
a bérelt helyiség tulajdonosa általi ellenőrzés feltételei.

A szerződésben fel kell tüntetni a teljesítés időpontját. A tranzakcióban részt vevő felek aláírják a kitöltött papírt.

Nincs szabványos megállapodási forma. Minden egyes esetben egyedileg állítják össze.

A megállapodás megkötésének megkönnyítése érdekében a tranzakcióban részt vevő felek kész bizonylatnyomtatványt használhatnak. A papírt a minta alapján javasolt kitölteni.

Leltár készítése

Az ingatlan leltárát csatolni kell a moszkvai vagy más városi lakás bérleti szerződéséhez. A dokumentum rögzíti az összes olyan dolgot, amelyet ideiglenes használatra átadnak az állampolgárnak.

A lakás tulajdonosának joga van az alábbi ingatlanokat feltüntetni a leltárban:

Háztartási gépek;
bútor;
konyhai eszközök;
fehérnemű;
szőnyegek;
egyéb dolgok, amelyeket a bérlők számára biztosítanak.

Ha a fenti tárgyak megsérülnek vagy elvesznek, a lakást bérlő állampolgárnak vissza kell állítania az értéküket. Ha ez olyan ingatlannal történik, amely nem szerepel a leltárban, akkor a lakás tulajdonosának nincs joga követelni az állampolgárral szemben.

Hogyan béreljünk lakást helyesen?

Annak érdekében, hogy a lehető legjobban megvédje magát az esetleges csalásoktól, helyesen kell bérelnie a helyiséget. Feltétlenül ellenőrizni kell, hogy a tulajdonosnak joga van-e bérbe adni az ingatlant. Ezután meg kell ismerkednie a lakás dokumentumaival. Magának kell utánajárnia, hol találhatja meg a gazdát előre nem látható körülmények esetén. Feltétlenül fel kell írni a telefonszámát.

Ha a lakásban nincs internet, és egy állampolgár csatlakozni akar, feltétlenül meg kell beszélni az akció végrehajtásának feltételeit.

A lakás átvizsgálásakor ügyelni kell a víz- és elektromos vezetékek állapotára. A készülékek bekapcsolásakor ügyelni kell arra, hogy a csatlakozók ne csapódjanak ki. Ezenkívül meg kell győződnie arról, hogy nincsenek rovarok a lakásban. Ha valaki bármilyen problémát észlel, de tetszik neki a lakás, azonnal tisztázni kell, kinek a költségén valósul meg a meglévő problémák kiküszöbölése. A polgárnak nem kell félnie attól, hogy kérdéseket tegyen fel, és érdeklődésére számot tartó információkat kérjen. Ezzel biztonságosan bérelhet lakást, és elkerülheti a legtöbb buktatót.