Ingatlanépítési beruházások. Lakásépítési beruházások: befektetési mechanizmusok és lehetséges kockázatok

„négyzetméterben” – ingatlanépítésbe történő befektetés. A cikk elolvasása után megtudja, mi a vonzó ezt az irányt befektetés, milyen kockázatokkal jár, mire van szükség az ingatlanépítésbe való befektetéshez, milyen módokon lehet ezt megtenni, és még sok más hasznos információ ebben a témában.

Lakásépítési beruházások: mennyire jövedelmező?

Mindannyian folyamatosan figyelhetjük új épületek megjelenését, építését: új lakóházak, kereskedelmi épületek, egész városrészek jelennek meg. És mindebből jó pénzt kereshet, nem csak egy építőipari cégnek, hanem bárkinek, aki befektetővé válhat, és az építkezés szakaszában egyedi lakást/lakást/telephelyet vásárolhat.

Ez elsősorban azért előnyös, mert az építkezés megkezdésétől a létesítmény üzembe helyezéséig az ingatlanok jelentősen drágulnak. Ez a növekedés átlagosan 40 és 70% között mozog; el kell fogadnia, ez egy-két éven belüli tőkeemelés ( átlagos kifejezés a létesítmény építése) nagyon csábító.

Egyes esetekben az ingatlan értéknövekedése építőipari befektetés esetén még magasabb is lehet. Például ez gyakran megtörténik, ha teljes új mikrokörzet építéséről van szó - egy egész mikrokörzet felépítése több időt vesz igénybe, de az épített objektumok is jelentősen drágulnak.

Lakásépítésbe különböző szakaszokban fektethet be: mind az építkezés megkezdése előtt (az úgynevezett „gödörszakasz”), mind a továbbiakban, az objektum különböző fokú készültségével. Sőt, az épülő épületben lévő ingatlanok ára mindig az építkezés előrehaladtával növekszik: átlagosan például egy társasház esetében a lakások költségnövekedése minden egyes új építésnél 2-3%-os. padló.

Sok máshoz képest ez a befektetési lehetőség meglehetősen megbízhatónak és vonzónak tekinthető. Kiemelném az épülő ingatlanokba történő befektetés legfontosabb előnyeit:

Az ingatlan valódi, tárgyilagos, keresett és viszonylag likvid eszköz.
Amikor befektet kezdeti szakaszbanépítés, nagyon jelentős kedvezménnyel (féláron vagy még többen) vásárolhat ingatlant.
Az építkezés befejeztével kétféleképpen juthat bevételhez: az ingatlant drágábban továbbértékesíti (egyszeri spekulatív bevétel), vagy bérbe adva állandó bevételhez juthat.
Befektetési objektumok széles választéka áll rendelkezésre (lakások, lakások, kereskedelmi helyiségek, különböző területeken, különböző terület, különböző árak, különböző fejlesztők, változó mértékben az építkezés befejezése).

Természetesen, mint mindenben, itt is vannak kockázatok. Kiemeljük őket is.

A fejlesztő csődjének vagy csalásának veszélye. Természetesen vannak jogalkotási aktusok, amely megvédi a befektetők érdekeit az ilyen kockázatoktól, de ez a védelem még mindig nem abszolút, mértéke változhat.
A „hosszú távú építkezés” vagy a „befejezetlen építkezés” kockázata. A fejlesztő csődje vagy egyéb okok miatt (például bizonyos jogi problémák megoldásának képtelensége, építőanyag-árak meredek emelkedése stb.) előfordulhat, hogy az ingatlanépítés korlátlanul leáll vagy elhúzódhat.
Vevők/bérlők hiányának veszélye. A súlyosbodás időszakában sokszor nagyon nehéz ingatlant a kívánt áron eladni, az ár eshet, nem könnyű vevőt találni. Ugyanakkor a tulajdonba kapott ingatlan azonnali kiadást igényel, legalább közüzemi számlákat.

Van még egy komoly hátránya: a lakásépítésbe való befektetés meglehetősen nagy mennyiségű tőkét igényel, amivel nem mindenki rendelkezik, vagyis ez a befektetési terület nem mindenki számára elérhető.

Általánosságban elmondható, hogy az ingatlanépítésbe való kompetens megközelítéssel és a kockázatok minimalizálásával történő befektetés meglehetősen konzervatív és egyben megtérülő tőkebefektetés, amely a befektető számára a spekulatív bevétel 50%-át vagy még több 1-2. évekig, vagy megbízható állandó bevételi forrás egy életen át a költségek feléért.

Építőipari beruházások: befektetési objektum kiválasztása.

Nézzük meg az építési beruházások során leggyakrabban használható tárgyakat és azok jellemző tulajdonságait.

Lakóépületek. A legismertebb és érthetőbb, ezért a legnépszerűbb lehetőség a magánbefektetők számára. Manapság az 1 és 2 szobás lakások a legkeresettebbek, ezért a befektetők leggyakrabban ezeket vásárolják.

Vidéki nyaralók. Azonos érdekes lehetőség, mert Minden több ember, különösen a gazdagok, most arra törekszenek, hogy a városon kívül, csendesebben és környezetbarátabban éljenek. tiszta helyek. Ezért odafigyelhet az épülő nyaralófalvakra, és ott fektethet be.

Hogyan fektess be ingatlanépítésbe?

Tehát, ha érdekli ez a befektetési lehetőség, nézzük meg, hogyan valósíthatja meg mindezt. Felvázolom az építőipari befektetés 5 fő szakaszát.

1. szakasz. A fejlesztő választása. Nagyon fontos, hogy kezdetben döntsünk a fejlesztőről. Ha saját magának vásárolna ingatlant, akkor kezdhetne egy tárgy kiválasztásával, de ha befektetésről van szó, akkor is a fejlesztőnek kellene az első lépésben lennie. Mert a legtöbb pontosan benne rejlik.

A fejlesztő kiválasztásakor ügyeljen a következő pontokra:

A piaci tevékenység időtartama (minél hosszabb, annál megbízhatóbb);
Pénzügyi helyzet (teljesítményeredmények, jelentési statisztikák);
A már megépített objektumok száma (minél több, annál megbízhatóbb);
Vállalat hírneve, valós ügyfelek véleménye;
Az építkezésben már részt vevő befektetők száma (bizonyos mértékben támaszkodhat a tapasztalataikra);
Részvétel bankokkal közös vállalkozásokban (a TOP bankok minden bizonnyal alaposan ellenőrizni fogják a fejlesztőt, mielőtt hitelt adnának nekik építkezésre - ebben nagy mértékben támaszkodhat);
Az építkezéshez szükséges összes engedély megléte, a hatályos jogszabályoknak megfelelően (nagyon fontos szempont!).

2. szakasz. Befektetési objektum kiválasztása. Ezután ki kell választania ettől a fejlesztőtől egy konkrét ingatlant, amelybe befektet. Itt a következő pontokra kell figyelni:

Objektum típusa (a fentebb tárgyaltakból vagy másokból);
Üzembe helyezés dátuma;
Építési szakasz;
Az objektum elhelyezkedése;
A vásárolt helyiségek elrendezése;
A terület infrastruktúrája, közlekedési csomópontok;
A terület fejlesztésének kilátásai;
Vásárolt helyiségek iránti kereslet.

3. szakasz. Tárgyalások a fejlesztővel, dokumentáció tanulmányozása. A kívánt ingatlan kiválasztása után felveheti a kapcsolatot a fejlesztő kereskedelmi osztályával tárgyalások, az összes szükséges építési dokumentáció ellenőrzése és a beruházási döntés meghozatala érdekében.

Különféle konstrukciók léteznek az ingatlanépítésbe való befektetésre. Ezekre most nem térek ki részletesen, csak annyit mondok, hogy egy befektető számára a legbiztosabb, ahol az érdekei maximálisan védve lesznek, az a részvényrészesedés. Ezen kívül lehetőség van részesedési hozzájárulásra, építőszövetkezeti részvételre, befektetési hozzájárulásra stb.

Mielőtt felkeresné a fejlesztőt, alaposan át kell tanulmányoznia a hatályos és hatályos jogszabályokat ezen a területen, és talán még egy független ügyvédet is bevonnia kell ebbe, mert a tranzakciónak a lehető legbiztonságosabbnak kell lennie. Például Oroszországban az építőiparban való részesedést a 214-FZ törvény szabályozza - feltétlenül tanulmányozza át a lehető leggondosabb módon.

Látogatása során ellenőrizze, hogy a kivitelező rendelkezik-e a hatályos jogszabályok által előírt összes építési dokumentummal (nem sorolom fel külön, mert a lista változhat, ill. különböző országok ez különböző).

Egyezzen meg egy üzletben, egyezzen meg a kívánt tárgyról és annak költségéről.

4. szakasz. Dokumentumok aláírása és fizetés. A tárgyalások eredménye, ha azok pozitívan zárulnak, egy megállapodás aláírása és közvetlenül a befektetés legyen. Aláírás előtt a szerződést is ellenőrizni kell, hogy megbizonyosodjon a jogszabályoknak való megfelelésről, és minden fontos pontot jelezzen a befektető számára. Ezek különösen a következők:

a befektető által megvásárolt helyiségek egyértelmű azonosítása;
az építkezés befejezésének dátumai;
a négyzetméterenkénti költség és a megszerzett terület összköltségének egyértelmű feltüntetése;
a rögzített ár jelzése, annak megváltoztatásának lehetetlensége vagy bizonyos, a befektető számára megfelelő körülmények fennállásának lehetősége;
a fizetés módja és időpontja;
a tulajdonosi jogok bejegyzésének és a tulajdoni okmányok befektető részére történő átadásának eljárása;
a kötelezettségek teljesítésének elmulasztása esetén (például egy tárgy meghatározott időn belüli kézbesítésének elmulasztása esetén) a felek szankcióinak megléte;
konfliktusok és viták megoldási eljárása.

A szerződés aláírását követően a befizetést a fejlesztő szerződésben meghatározott bankszámlájára kell teljesíteni.

5. szakasz. Építkezés befejezése, dokumentumok átvétele.És az utolsó szakaszban, amely valamivel az objektum elkészülte és üzembe helyezése után történik, a befektető megkapja a megvásárolt helyiségek tulajdonjogára vonatkozó dokumentumokat, majd saját belátása szerint rendelkezhet arról. Például azonnal eladni vagy bérbe adni, az ő preferenciáitól függően.

Most már van egy ötlete arról, hogy mi teszi vonzóvá az ingatlanépítésbe való befektetést, és hogyan működik az egész folyamat. Természetesen mindez csak a kulcs Általános információ, a jövőben néhány pontra külön cikkekben kívánok részletesebben kitérni.

Tarts velünk, találkozunk az új kiadványokban!

Az építőipar továbbra is az egyik legjövedelmezőbb iparág. A lakóingatlanokba való befektetés nagyon jó kilátás Ma gyakorlatilag nincs olyan hosszú távú befektetés, amely egyformán magas jövedelmezőséggel és megbízhatósággal bírna.

Az ilyen típusú befektetések jó megtérülést hoznak, de várniuk kell, és ez a lehetőség nem megfelelő Önnek, ha gyorsan szeretne profitot termelni.

Ha viszont komolyan gondolja, és szereti a semmitmondó megközelítést, akkor a lakóingatlan-fejlesztés kiváló befektetési terület. Ahhoz, hogy a befektetések hasznot hozzanak, fontos előre kalkulálni a kockázatokkal, amelyekből bőven van.

Az építőipari beruházások fő területei a következők:

lakóépületek;
kereskedelmi ingatlanok - például iroda- és bevásárló- és szórakoztató központok;
nyaralófalvak;
gyártó vállalkozások;
szállodák és szállodakomplexumok.

Az összes beruházás több mint fele lakóépületek építésére és kereskedelmi ingatlan.

Ugyanakkor a lakosság számára továbbra is a lakásépítés a legközelebbi és leginkább elérhető terület az építési beruházásokhoz.

Három lehetőség közül választhat a lakásépítésbe való befektetés:

egy építés alatt álló házban magának;
lakás vásárlása egy épülő épületben későbbi használatra;
lakás vásárlása az építkezés kezdeti szakaszában () későbbi viszonteladás céljából.

Ha lakást vásárol a házépítés kezdeti szakaszában vagy még az alapozás előtt, annak ára a lehető legalacsonyabb lesz. Így, ha társbefektetőként jár el egy bérház építésében, végül jó lakáshoz juthat anélkül, hogy sok pénzt költene. Egytől több évig azonban várnia kell a ház üzembe helyezésére.

Érdemes megjegyezni, hogy szigorúan véve ebben az esetben Ön továbbra is fogyasztó. Azonban sokan azok közül, akik ilyen rendszereket használnak forrásszerzésre, befektetőnek neveznek.

Lakás vásárlása későbbi bérbeadásra - jó út védje meg megtakarításait az inflációtól, és ezzel egyidejűleg profitáljon. Bevétel a formában bérlés kicsi lesz, de később, ha kívánja, eladhatja a lakást, hogy máshol fektesse be a pénzt.

Ha az építkezés kezdeti szakaszában egy vagy több lakást vásárol, az így megszerzett lakást később jó haszonnal értékesítheti.

Befektetési mechanizmusok

A lakásépítési beruházásokat a következők hajtják végre:

befektetési alapok;
fejlesztő cégek;
a házak építésében befektetőként fellépő magánszemélyek részvényesek.

Mindegyik kategória saját banki hitelezési mechanizmusait alkalmazza. Általában készpénz az építőiparban építésfinanszírozási alapokon vagy ingatlanalapokon keresztül, közös befektetési intézmények igénybevételével és célkötvény-kibocsátással vonzzák.

Építőipari finanszírozási alapok

Pénzeszközök felhalmozására jogi és magánszemélyek Az Építésfinanszírozási Alap felhasználható. Pénzügyi társaság vagy bank létrehozhatja. Ahhoz, hogy a pénztár tagjává válhasson, meg kell kötnie a megfelelő szerződést és be kell helyeznie a pénzt. Ezt követően egy adott objektumot rendelnek Önhöz - például egy lakást.

Miután a teljes összeget befizette, az alapkezelő átruházza Önnek a lakás jogait, és igazolást állít ki. Információkat fog tartalmazni Önről, az Alapról, a befizetett összegről, valamint a házáról és lakásáról. Az építkezés befejezése után az Ön lakóingatlanát használatba adják.

Ingatlan alapok

Az Ingatlanalap Kezelője a befektetőktől átvett pénzeszközöket, ingatlanokat és egyéb vagyontárgyakat, valamint a vagyoni értékű jogokat és a tevékenysége során befolyt nyereséget kezeli.

A FON abban különbözik az Építésfinanszírozási Alaptól, hogy annak résztvevői nem kapnak lakástulajdont. Bevételre számíthatnak az emelkedő lakásárakból.

Így a befektetőknek nem kell megvárniuk a ház építésének befejezését - bármikor lehetőségük van FON tanúsítványaik egy részének vagy egészének eladására.

Társbefektetési intézmények

A társbefektetési intézmények közé tartoznak a kölcsönös befektetési és befektetési társasági alapok. Az ICI értékpapírok vásárlásával pénzeszközeit elhelyezheti, hogy a jövőben profitot termeljen. Pénzét ingatlanépítésre fordítjuk. Leggyakrabban a közös befektetési intézmények tulajdonosai maguk a fejlesztők.

A befektetési alap az alapban részt vevő befektetők közös tulajdonjogába tartozó vagyonok gyűjteménye. Lehetnek fizikai és jogalanyok. Az összegyűjtött pénzeszközöket lakásépítésre használják fel, és az alapkezelő társaság kezeli.

A befektetési vállalati alapok hasonlóak a befektetési alapokhoz, de van néhány jellemzőjük. Nyílt részvénytársaságok formájában jönnek létre. A kibocsátó visszaváltja a tőle vásárolt részvényeket, azok költségét megfizetve, vagy a részvényes tulajdonát lakóingatlannal biztosítja. Csakúgy, mint egy befektetési alap esetében, a vagyont az alapkezelő társaság kezeli.

Vállalkozások célzott kötvényeinek kibocsátása

A forrásszerzéshez a fejlesztő kötvényeket is kibocsáthat. Ez általában a tervezési és becslési dokumentáció elkészítésének szakaszában történik. Az ilyen papírokat nem lehet konkrét tárgyhoz (házhoz) kötni, még kevésbé konkrét lakáshoz. Névértékük alatti áron adják el, és névértéken váltják vissza.

Egy másik lehetőség a célkötvények kibocsátása, amelyekben a kibocsátó kötelezettségeinek teljesítése lakóingatlan átruházásával történik.

Ebben az esetben egy adott ingatlant rendelnek a kötvénytulajdonoshoz. Ezeket az értékpapírokat általában tételekben vásárolják, és a fogyasztó által vásárolt kötvények száma megegyezik a lakásterület négyzetméterének számával.

Az építési beruházás kockázatai

A lakásépítési piacon sok olyan csaló működik, akik megtévesztik mind a részvényesként fellépő hétköznapi polgárokat, mind a teljes cégeket. A csalás leggyakoribb típusa az befektetők pénzével menekülve. Általában ugyanúgy, ahogy a nem létező lakásokat is eladják, de ez ellen még a befektetési alapok sem mentesek hasonló helyzetek 100%

A kockázatok minimalizálása érdekében figyelni kell a cégre és az építés árára. Jobb, ha a cég több mint három éve működik a piacon, és már jó sztori(meg is nézheted), és a neki felajánlott lakóingatlan ára ne legyen alacsony.

Az építés alatt álló ingatlanvásárlás az egyik legnépszerűbb befektetési lehetőség. Ha egy lakást személyes tartózkodásra vásárolnak, akkor az üzembe helyezés előtti vásárlás pénzt takarít meg. Ha a pénzbefektetés célja a viszonteladás, akkor egy ilyen művelet lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy maximalizálja nyereségét. Mennyire jövedelmező tehát építés alatt álló ingatlanokba fektetni?

Miért előnyös ez?

Az ingatlanpiac továbbra is az egyik stabil és vonzó a befektetések számára. Hosszú távon a négyzetméter ára általában tovább emelkedik. Az ilyen műveletek nyeresége elérheti a 25-30% -ot. Ezenkívül nem szükséges megvárni az építkezés befejezését: minden további szakaszban a négyzetméterekre vonatkozó jogait magasabb áron lehet értékesíteni.

Elég kiválasztani egy objektumot és aláírni a részesedési részesedési szerződést. Kedvező lefolyás esetén a leendő tulajdonos legközelebb akkor kommunikál a fejlesztővel, amikor a házat már üzembe helyezték.

A megfelelő tárgy kiválasztása

A tárgy kiválasztása a vásárláshoz felhasználható pénzösszegtől függ. A legtöbb olcsó lehetőség- részvényessé válni az alapozási gödör szakaszában. Ebben az esetben hosszú megtérülési időre kell felkészülni, de maximális haszonra is számíthat. Minél közelebb kerül az építkezés befejezéséhez, annál több pénzre lesz szükség a vásárláshoz, de a megtérülési idő és ennek megfelelően a végső bevétel is rövidebb lesz.

Ha a lakást továbbértékesítés céljából vásárolják, akkor értékelni kell jövőbeni vonzerejét. Még akkor is, ha a fejlesztő minőségi lakhatást ígér, jó elrendezéssel, parkolóval és egyéb felszereltséggel, a környék infrastruktúrájával, közlekedési kapcsolataival, közeli kulturális és üzleti központok. A közelben épülő, hasonló osztályú házak jelenléte nagy szerepet játszik: minél többen vannak, annál nagyobb lesz a verseny, és annál alacsonyabb felárat tud felállítani a részvényes.

Ha lakás bérbeadását tervezi Emlékeztetni kell arra, hogy a tulajdonosnak további befektetésekre lesz szüksége a javítási és befejező munkák elvégzéséhez. Ráadásul a bérlők nem mindig találják vonzónak a nemrég épült lakásokat. Még ha a tulajdonosnak rövid időn belül sikerült is elvégeznie a javítást, a többi lakásban végzett munka némi kényelmetlenséget okozhat. Ezért fel kell készülnie arra a tényre, hogy egy ilyen tárgy valószínűleg egy bizonyos ideig tétlen marad.

Kockázatok: hogyan lehet minimalizálni?

Egy ilyen vásárlás bizonyos kockázatokkal jár:

Lehet, hogy a ház nem készül el.
A fejlesztő csődöt jelenthet.
Az állami bizottság nem helyezheti üzembe a házat.

Az események valamelyik forgatókönyv szerinti alakulása következtében már nem haszonkiesésről lesz szó, hanem a saját befektetett pénz megtérüléséről. Ezen kockázatok minimalizálása érdekében alaposan fel kell készülnie leendő otthona megvásárlására:

Ellenőrizze a fejlesztő történetét, a követelések és a jogi eljárások jelenlétét.
Győződjön meg arról, hogy közös részvételi megállapodás megkötését javasolja, mivel az kötelező állami regisztrációhoz tartozik, és az Orosz Föderáció törvénye szabályozza „A társasházak megosztott építésében való részvételről”.
Ellenőrizze, hogy a cég rendelkezik-e építési engedéllyel, a telekre vonatkozó dokumentumokkal és szerződéssel a hatóságokkal.

Egy jó lehetőség a kockázatok csökkentésére az lenne, ha házak építésébe fektetnek be, olyan lakások vásárlásához, amelyekben jelzáloghitelt vehetnek fel egy nagy banktól. Gondosan ellenőrzik a fejlesztőt, hogy ne maradjanak letét nélkül.

Így az épülő ingatlanokba történő befektetés jó profitot hozhat. Csak gondosan és körültekintően kell kiválasztania a fejlesztőt és az ingatlant.

Képzeljünk el egy helyzetet: jelentős, több millió rubel összegű megtakarítása van, amelyet a közeljövőben nem kíván felhasználni. Ezeket a pénzeszközöket el lehet helyezni bankszámlára vagy „a matrac alatt” tárolni, de ekkor az infláció miatt fokozatosan leértékelődnek. De van egy módja annak, hogy ne csak pénzt takarítson meg, hanem növelje is - ez az új épületekbe való befektetés.

Mit jelent az építőiparba történő befektetés és mik az előnyei?

A lakóingatlanok építésébe történő beruházások olyan beruházások, amelyek lakás (lakás vagy nyaraló) vásárlására irányulnak az építkezés szakaszában, azzal a céllal, hogy a jövőben profitot termeljenek. Ez a pénz „működtetés” módszere nagyon népszerűvé vált, a bankbetétekkel és a részvényvásárlással együtt. Nézzük meg, miért szeretik sokan a lakásépítésbe való befektetést.

Magas jövedelmezőség. Az építési beruházások megfelelő üzleti szemlélettel 2-3 év alatt megtérülnek, és a befektetett összeg 25-50%-át hozzák meg. A 2000-es évek közepén az építési fellendülés idején pedig egy moszkvai lakás vásárlása az építkezés szakaszában szuperprofitot hozott a befektetőknek, száz százalékban és több millió rubelben kifejezve.
Összehasonlító egyszerűség. A lakásépítésbe való befektetés nem követeli meg a tőzsdei tőzsdei árfolyamok napi figyelemmel kísérését, vagy annak szükségességét, hogy megértse és megértse egy adott termelési terület összes bonyolultságát. Még a legegyszerűbb séma is, „alapítási szakaszban vásárolt egy lakást - kész házban adta el” – nyereséget hozhat, és meglehetősen jelentős.
Megbízhatóság. A súlyos válság ellenére az oroszországi lakhatás továbbra is drágább. Az új épületekbe való befektetéssel garantáltan veszteség nélkül megtérülhet a tőkéje, még negatív gazdasági fejlemények mellett is. Egy ilyen befektetési tárgy elvesztése pedig csak megoldhatatlan helyzetek, például háború vagy természeti katasztrófák esetén lehetséges.

Beruházások és építés – lehetséges kockázatok

Ennek a módszernek van módja a pénzeszközök kezelésére és hátoldalérmeket. Mint minden befektetésnek, a lakásépítésbe történő befektetésnek is megvannak a maga kockázatai, amelyeket érdemes tudni:

Késések és elmulasztott határidők. Azok számára, akik új épületbe fektetnek be, a fő fejfájást az üzembe helyezés késése okozhatja. Maga az építkezés nagyfokú szervezettséget igényel, és nagymértékben függ az emberi tényezőtől. A munkások hibái, meghibásodások, balesetek, anyagellátási zavarok - mindez késleltetheti a kész ház szállítási dátumát. A számítások szerint minden egyes hét késés 0,01%-kal csökkenti a jövedelmezőséget.
Építőipari cég csődje és az építkezés befagyasztása.
Csalás – nem is olyan régen nem volt ritka, hogy a bűnözők eltűntek, miután pénzt kaptak a befektetőktől. A becsapott befektetők legjobb esetben csak egy meghibásodott új épület alapjait kapták meg, rosszabb esetben pedig csak papíron létezett az építkezés.
Házbontás. Egyes cégek úgy kezdenek befektetéseket vonzani az építőiparba, hogy nem rendelkeznek teljes dokumentumcsomaggal a lakásépítéshez, vagy egyszerűen illegálisan építik azt. Ebben az esetben az épület bírósági végzéssel történő lebontása teljesen lehetséges.
Hibák és rossz minőségű munka. Fentebb már volt szó arról, hogy az építkezés nagymértékben függ az emberi tényezőtől. Ha pedig a munkások és a munkavezetők tevékenysége feletti ellenőrzés nem volt elegendő, akkor a befektetők azt tapasztalhatják, hogy a lakások minősége nem felel meg az elvárásaiknak. Ez értékcsökkenéshez és a jövedelmezőség csökkenéséhez vezet.
Láthatatlan körülmények. A befektetési tárgy ellenségeskedés, földrengés vagy más természeti katasztrófa esetén elveszhet.

Befektetések új épületekbe - hogyan lehet bevételt szerezni

Tehát úgy döntött, hogy befektet az egyik lakásprojektbe. Hogyan tud profitálni leendő lakásából vagy nyaralójából? A legnépszerűbb módja a viszonteladás.

A cselekvési terv nagyon egyszerű, sőt primitív:

Közös építkezésben vesz részt, és pénzt fektet be abban a szakaszban, amikor a ház csak egy alapozási gödör vagy alapozás.
2-3 évet várunk, mire minden készen lesz.
Piaci áron eladunk egy új építésű lakást és ennyi, az építési beruházás megtérült, és jó hasznot hoz.

A pénzkereset másik módja a lakóterület bérbeadása. A jövedelmezőség ebben az esetben lényegesen alacsonyabb, de a pénz mehet szó szerintévtizedek óta. Egy ilyen befektetés hatékonyságát kétféleképpen lehet javítani:

Napi lakásbérlés. Nem szükséges hosszú időre bérelni egy lakást, pár napra bérelve lényegesen több bevételt hozhat. De itt is vannak kockázatok: a lakótér egy ideig tétlen maradhat, vagy egy óvatlan bérlő pusztíthat benne és távozhat.
Az ingatlanpiac nyomon követése. Tegyük fel, hogy befektetett egy lakás vásárlásába, és kis bevételhez jut annak bérbeadásából. Azonban mindig megvan a lehetősége, hogy bármikor eladja otthonát. Ha pedig követi az ingatlanpiac trendjeit, és „elkapja” azt a pillanatot, amikor a négyzetméterköltség jelentősen megnő, akkor jó haszonnal el lehet adni a lakást.

Az új épületekbe való befektetés kevésbé nyilvánvaló előnyökkel is járhat. Lakásépítésbe fektetve saját maga is lakhat benne, és a piaci árnál lényegesen alacsonyabb áron juthat lakáshoz. A pénzmegtakarítás pedig bizonyos értelemben bevétel is.

Itt az ideje, hogy döntsön egy befektetési tárgy mellett. Ezek lehetnek sokemeletes lakóházak, alacsony házak vagy sorházak.

Befektetés sokemeletes új épületekbe

Hosszú évek óta a lakóházak a fő lakástípus a közép- és nagyobb városok, és különösen a nagyvárosokban. A többemeletes új épületek váltak a 2000-es évek közepén az építési fellendülés tárgyává. Miért olyan vonzóak mind az élet, mind a befektetés szempontjából?

Magas életkomfort. Egy jó minőségű „torony” kényelmes lakásokat, szemétszállítást, jó parkolást, vonzó lakást kínálhat lakóinak. kinézet, megbízható tető és még sok más, ami lehetővé teszi, hogy jó pénzért eladjon egy lakást egy ilyen épületben, és indokolja a lakásépítésbe történő beruházásokat.
Élettartam. Okosan megtervezett és megépített apartmanévtizedekig tarthat.
Infrastruktúra. A legtöbb toronyház a városon belül épül fel, és sok a korábban lebontott régi és leromlott épületek helyén. Ez azt jelenti, hogy mellettük már vannak utak, iskolák, óvodák, üzletek, rendelők és egyéb szükséges civil infrastruktúra.

A jövedelmezőség növelése érdekében az építési beruházási szerződést a lehető legkorábban, lehetőleg az értékesítés megkezdése után azonnal meg kell kötni. Ebben a szakaszban az árak minimálisak lesznek, ami azt jelenti, hogy a beruházás megtérülése a jövőben magasabb lesz.

De sokkal fontosabb a megfelelő befektetési objektum kiválasztása annak érdekében, hogy a vevők számára vonzó és jó négyzetméterköltségű lakást kapjunk. Ne feledje, hogy egy lakás ára nem csak a területétől, hanem sok különböző tényezőtől is áll. Hogyan ne hibázzon ebben a szakaszban, és válassza ki a legértékesebb befektetési lehetőséget?

Fedezze fel az építkezést és a környező területeket. Képzeld magad egy potenciális vevő helyébe, mi lenne számodra fontos? Van a közelben iskola? óvoda ik, egy jó áruház, milyen messze van a rendelő, lesz-e parkoló a háznál vagy a közelben garázsszövetkezet, mennyi idő alatt ér a megálló tömegközlekedés vagy metróállomás? Mindezeket a tényezőket figyelembe kell venni.

Tudja meg, mit terveznek a környéken. Ha ez megtörténik bevásárló központ– ez jó, a közelsége egy kis pluszt adhat a négyzetméterárhoz. Ha pedig gyárról van szó, akkor ennek az ellenkezője igaz: nem valószínű, hogy bárki is hajlandó lenne jó pénzt fizetni azért, hogy rossz környezetben lakhasson.

Mielőtt új épületekbe fektetne be egy adott építőipari vállalatnál, tapasztalt befektetők tanulmányozzák a múltbeli projektjeit. Ennek legjobb módja, ha interjút készítenek lakóikkal; pontosan és díszítés nélkül elmondják Önnek házaik előnyeit és hátrányait.

Egyébként a tapasztalatokról. Ha az építőipari beruházások újak számodra, akkor érdemes lenne igénybe venni egy ügynökség vagy olyan barátok, ismerősök segítségét, akik már dolgoztak ezzel. Az ezzel kapcsolatos további gondok és költségek megóvhatják Önt a jövőbeni problémáktól.

A többszintes sokemeletes épületek alternatívája manapság a városon belül vagy annak közelében épült nyaralók és sorházak. Az alacsony épületekbe történő befektetés fő előnye, hogy jó környezeti adottságokkal rendelkező területen jó minőségű és kényelmes egyéni lakásokat szerezhet be. És jelenleg sokan arra törekednek, hogy a sajátjukban éljenek saját otthonokés tiszta levegőt lélegezni, amelyet nem mérgeznek meg az autók és gyárak károsanyag-kibocsátása.

Itt a befektetési célú ingatlan kiválasztásakor a kritériumok némileg eltérnek a városon belüli sokemeletes épületekre vonatkozó kritériumoktól.

Először is, a nyaralófalvak és a városi házak esetében az ökológiai helyzet és a festői környezet kiemelt jelentőséggel bír. A folyóparton lévő ház lényegesen többe fog kerülni.
Másodszor, a közlekedési probléma különösen akut - minél gyorsabb és kényelmesebb az utazás a nyaralófaluból a városba, annál jobb. És ez a bejáratnál fennálló úthelyzettől, a forgalmi dugóktól és az autópályák jelenlététől függ közlekedési csomópontok.
Harmadrészt érdemes utánajárni, hogy védett lesz-e a leendő lakóegyüttes, a lakhatáson kívül lesz-e ott más létesítmény, például óvoda vagy üzletek.

De az új épületekbe történő beruházásokhoz hasonlóan, a házak építésébe történő befektetés előtt hasznos lesz többet megtudni a fejlesztő múltbeli projektjeiről, és ha lehetséges, vegye igénybe képzett szakemberek vagy tapasztalt emberek segítségét.

Csökkentjük a befektetési kockázatokat

Hogyan kerüljük el, hogy a csalóknak vagy a gátlástalan fejlesztőknek dőljünk be? Az építési beruházási szerződés aláírása előtt számos dolgot figyelembe kell venni. Ha odafigyel rájuk, megvédi magát a csalóktól.

A cég múltja. Hogyan több házatés az általa korábban épített nyaralók, annál megbízhatóbb lesz a lakásépítési befektetés, ugyanakkor érdemes olyasmibe fektetni, amiben a cégnek már van tapasztalata. Ha ő szakosodott nyaralófalvak, akkor kockázatos lehet ugyanattól a cégtől egy új toronyházba fektetni.
Hírnév. A beruházás, az építkezés felelősségteljes ügy, senki sem akarja ismeretlenre bízni a pénzét. Ezért először derítse ki, hogy ennek a fejlesztőnek voltak-e botrányai vagy problémái a törvénnyel kapcsolatban. Ennek leggyorsabb módja az interneten keresztül történik - ha ennek a cégnek a neve negatív színben jelent meg a hírekben, akkor nem lesz túl nehéz megtalálni ezt a hírt. Nem ártana megkérdezni hozzáértő emberek– hirtelen tudomást szereznek valamiről, ami a nagyközönség számára ismeretlen.

Feltétlenül kérdezze meg, hogy a fejlesztő rendelkezik-e indokoltsággal az építési beruházásra - egy dokumentumcsomag, amely tartalmazza a beruházási célokat, a várható jövedelmezőséget és gazdasági hatást, az alapvető építési döntéseket, valamint a lakóépület helyének és kialakításának megválasztásának indoklását.
Hogy megy a munka. Ne felejtsen el ellátogatni az építkezésre – ehhez Önnek, mint befektetőnek joga van minden jogot. Amikor meglátogatja, legyen figyelmes, és jegyezze meg a részleteket - milyen a munkatempó, van-e felszerelés az építkezésen, és folyik-e az anyagok kirakodása. Győződjön meg arról is, hogy a befektetők nem próbálják eladni az ingatlant bármilyen lehetséges áron csak azért, hogy visszakapják a pénzüket.

Mi indokolja az építési beruházást?

Minden fejlesztő feladata, hogy befektetőt találjon az építkezéshez. A befektető feladata az összes kockázat kiszámítása, megbizonyosodni arról, hogy a projekt hasznot ígér, és ebbe fektet be. És ahhoz, hogy végül minden jól sikerüljön, a fejlesztőnek el kell magyaráznia, hogy miért szükséges befektetni a vállalkozásába, milyen hatásokkal kecsegtet (pénzügyi és társadalmilag egyaránt), és miért kell az építkezést a kiválasztott helyen és a választott projekt.

E nélkül az építőipari beruházások vonzása egyszerűen lehetetlen. Ezért van egy dokumentumcsomag „Az építési beruházások indoklása”. Fontosságát az alapján kell értékelni, hogy kidolgozását és tartalmát az állam az SP 11-101-95 szabályrendszer segítségével szabályozza.

Ezen dokumentumok elkészítése a fejlesztő cég feladata, kidolgozása már a tervezet elkészítése előtt megkezdődik. Az építési beruházás indoklása a következőket tartalmazza:

a befektetés célja;
magyarázat az építkezés helyszínének kiválasztására;
az alapvető építési megoldások áttekintése;
munkaterv és határidők, ameddig az épületet üzembe helyezik;
az építési beruházások gazdasági és társadalmi hatásai;
a beruházások jövedelmezőségének és megvalósíthatóságának értékelése.

Mivel ez a dokumentum nagyon fontos, minden potenciális befektetőnek részletesen tanulmányoznia kell és értékelnie kell, mielőtt befektetési döntést hozna. lehetséges kockázatokat.

Összefoglalva, érdemes azt mondani, hogy az üzleti élet hozzáértő megközelítésével és az összes árnyalatok és kockázatok figyelembevételével a lakásépítésbe történő befektetés rendkívül jövedelmező. Ha pedig még kezdő a befektetésben, akkor mindenekelőtt az ingatlanpiacra érdemes figyelni.