Ház napi kiadó! Passzív jövedelmet teremtünk. Hogyan lehet bérelni magánházat, nyaralót, dachát

Ha gyakran utazik vagy üzleti útra indul kis orosz városokba, amelyek jelentős látnivalókkal rendelkeznek, és ennek megfelelően szükségét érzi a szállás kérdésének megoldása, akkor valószínűleg folyamatosan szembe kell néznie a privát miniházak (vagy mikroházak) építésének fejlődő iparágával. -nyaralók) kifejezetten bérbeadásra, kiadó. Ez az iparág napi szinten egyesül a lakásbérlés fejlettebb területével. De csak annyiban különbözik tőle, hogy miniatűr nyaralókat adnak bérbe, amelyeket kertnek vagy vendégházaknak is nevezhetünk.

Hogy néz ki egy mini házikó?

Az átlagos valójában egy kicsi, de jól elkészült és nagyon hangulatos ház, amely egy hálószobából, egy kis konyha-étkezőből, egy fürdőszobából (WC plusz zuhanyzó) és egy tornácból áll. Minden megtalálható benne, ami egy teljes, rövid távú tartózkodáshoz szükséges - ágynemű, törölköző, TV, mikrohullámú sütő és vízforraló, szemetes, fogas vagy szekrény. BAN BEN alap verzió a mini nyaralóban általában franciaágy van, de a legésszerűbb tulajdonosok lehetőséget biztosítanak az ágyak négyre növelésére felfújható ággyal, ebben az esetben nem kettővel, hanem csak másfélrel növelik a nyaraló bérleti díját. alkalommal.

Néha vannak ajánlatok nagyobb nyaralók bérlésére, de ezek nem az optimális üzleti formátum - egy ilyen nyaraló felépítése nagyon sokáig tart, hogy megtérüljön, és ha hajlandó modern ember Az individualizmus és a kisszámú gyerek mellett ma már egyre ritkábban lehet önálló utazó társaságokat, négyfősnél nagyobb családokat találni. A nyaraló vagy ház egy részének bérbeadása szintén nem legjobb lehetőség. A bérlők és a tulajdonosok nem mindig jönnek ki jól egymással élettársi helyzetben. Kivéve persze, ha a bérlőknek szánt házrészt üres fal választja el a ház fő részétől.

Jó megoldás, ha a saját házad kertes telkén egy kiadó miniházat építenek, amelyben állandóan laksz. Ez lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy minimális időt töltsenek bérelt ingatlanuk tisztításával. Hanem az építőiparban egy mini-ház nyári lak a külterületen hatékony lehet. Ez akkor is lehetséges, ha a tulajdonosok a városban laknak egy lakásban. A családtagok közül csak az egyiknek szabad a gyakran változó bérlőkkel való kapcsolattartást fő munkájaként felvállalnia.

Ha úgy dönt, hogy bérelhető miniházat épít, akkor először is meg kell győződnie arról, hogy van-e kereslet rövid távú bérlakásra a városban. Nyilvánvaló okokból egy miniház valószínűleg a város széle felé húzódik, bár kicsiben Orosz városok A központban gyakran találhatók vidéki jellegű épületek, és ennek megfelelően a saját telkeken lévő, mikroházak építésére alkalmas helyek. A kisvárosok számára a mikroház külterületi elhelyezkedéséből adódó szállítási költségek elenyészőek. De benne is nagy városok az ilyen külvárosi házakra a saját autóikon önállóan utazó turisták kereslet lehetnek.

A miniház bérlési költségének észrevehetően alacsonyabbnak kell lennie, mint egy szállodai szoba bérlésének ára a városban. Árak a napi bérlet apartmanok (a miniházak fő versenytársai). Ami ennek az üzletnek a hivatalos bejegyzését illeti, a legjobb ezt megtenni a hatóságokkal való félreértések elkerülése érdekében. Az utazók pedig egyre inkább a hivatalosan bejegyzett (üzleti) lakásokat és miniházakat részesítik előnyben napi bérleti díjjal, lehetőleg igyekeznek nem belekeveredni az amatőr „vad” lehetőségekbe. Sikeres üzletet kívánunk!

A legvállalkozóbb lakosok nagy városokÉs üdülőhelyek, a kis falvak és a külvárosi közösségek házak bérbeadásával keresnek pénzt. Sokan úgy gondoljuk, hogy ez a fajta vállalkozás nem lehet nyereséges. De igazunk van? Ez jó út pénzt keresni nagyon rövid idő alatt és pénzügyi kiadások nélkül. De azt is fontos megjegyezni, hogy itt is, mint minden más típusú vállalkozásnál, vannak kockázatok és buktatók. Találjuk ki.

Bérlőt keresünk

Kétféleképpen választhat – vegye igénybe egy ügynökség segítségét, vagy keressen saját maga.

1. lehetőség . Forduljak az ügynökséghez vagy ne? Jövedelmező? Ez GYIK, amelyre „Igen/Nem” formátumban nehéz egyértelmű választ találni. Igen, az ügynökség gyorsan elkezdi az ügyfelek felkutatását, és segít a munkaerő-felvételi szerződés megkötésében. De nem szabad megbíznia az első cégben, akivel találkozik. Próbáljon meg egy jó hírű szervezetet választani lenyűgöző munkatapasztalattal és jól megérdemelt hírnévvel. A barátok és ismerősök tanácsai, valamint az interneten található vélemények segítenek a keresésben.

Fizetnie kell az ügynökség szolgáltatásaiért, és az összeg jelentős lesz. Mindenképpen olvassa el az ügynökséggel kötött szerződésben meghatározott összes lehetséges költséget, és csak ezután írja alá.

Az ilyen együttműködés előnye abban rejlik gyors keresés több jelölt egyszerre. Egy lehetséges hátrány, hogy az ilyen szolgáltatásokért magas díjakat kell fizetni.

Második lehetőség . Ön is kereshet bérlőket. A hirdetés feladható újságokban és televízióban, felkerülhet az internetre vagy óriásplakátokra. Általános szabály, hogy ezen lehetőségek egyike nem hatékony, ezért jobb, ha egyszerre többhez folyamodik. Ennek eredményeként ugyanazt az összeget kapja, amelyet az ügynökség kérhet. 10-szer több gond lesz.

A hirdetésekben nem kell feltüntetni a ház címét. Közvetlenül azoknak az ügyfeleknek adjuk, akik érdeklődnek az ajánlat iránt és meg akarják tekinteni az ingatlant. Jobb, ha egy telefonszámra szorítkozik.

Jogi oldal

Akár saját maga bérel magánházat, akár szakembereket bérel, minden esetben szerződést kell kötnie. Ha ez nem szezonális épület, kössön egy évre szóló szerződést. Ügyeljen arra, hogy írja le az összes elemet a helyiségekben, azok kinézetés költség. Akár le is fotózhatja a belső teret, és csatolhatja a fotót a szerződéshez.

Kifizetések elosztása. Fontos, hogy az egyes felek kötelezettségeit rendezzék. Például megállapodhat abban, hogy ki fogja megtenni a következőket:

• Pénzeszközök átadása az igazgatóságnak (negyedévi falubefizetések);
• gáz-, villany-, internetszámlák fizetése;
• szemétszállítás;
• fűnyírás;
• hóeltakarítás.

Egyezzen meg a kaució összegében. Ez arra az összegre vonatkozik, amelyet a bérbeadó megkap, ha a bérlő úgy dönt, hogy a szerződésben meghatározott időpont előtt elhagyja a házat. A kaució nem téríthető vissza, ha a bútor sérült, törött vagy összetört. Ez egyfajta biztosítás a tetthelyről való szökés ellen.

A bérlő a maga részéről megvan minden jogot szerezzen be minden olyan dokumentumot (vagy azok másolatát), amelyek jelzik, hogy a bérbeadó az épület tulajdonosa, vagy rendelkezik az épület feletti rendelkezési joggal.

Számos íratlan szabály létezik, amelyek segítségével a lehető legjövedelmezőbben szállíthatja az épületet, miközben időt takarít meg. Ellenőrizze az árakat a környéken. Ehhez csak nézzen meg weboldalakat, hirdetéseket az újságban vagy a televízióban. Határozzon meg előre egy összeget, valamint egy küszöböt, amelyre csökkentheti.

Az ár meghatározásakor vegye figyelembe a következő tényezőket:

1. Távolság a várostól;
2. elhelyezkedési terület;
3. új épület/régi építés
4. út állapota;
5. potenciális szomszédok;
6. a biztonság megléte/hiánya;
7. a hely infrastruktúrája (iskola, óvoda, üzletek, sportpályák, gyógyszertárak);
8. bútorok elérhetősége és Háztartási gépek;
9. jó minőségű javítás, kozmetikai vagy teljesen hiányzó;
10. szennyvíz, forró víz;
11. kert vagy veteményeskert a helyszínen.

Ha nem kis házat, hanem luxusházat ad bérbe, csak ügynökségen keresztül dolgozzon. A bérleti díj összege eléri a több ezer dollárt, így sokkal kifizetődőbb szakemberrel dolgozni, mint önállóan keresni az ügyfeleket. Az ilyen esetek gyakran lopással és megtévesztéssel végződnek.

Figyelmeztesse az új lakókat, hogy időnként meglátogatja. Erre azért van szükség, hogy megbizonyosodjon arról, hogy otthonával és ingatlanával minden rendben van. Mellesleg ehhez minden joga megvan. Döntse el a határidőket. Ez rövid időszak lehet (egy hónaptól hat hónapig), hosszútávú(egy évre a megállapodás folytatásának lehetőségével), több napra (üdülés).

Mindig kössön megállapodást, még akkor is, ha az új bérlők kedvesnek és lelkiismeretesnek tűnnek. Megvédi Önt a csalástól. Maga a dokumentum minden információt tartalmaz a munkáltatókkal kapcsolatban (regisztráció, útlevél adatok, telefonszámok). Ön is rákérdezhet a munkavégzés helyére, hogy később még egyszer ellenőrizhesse ezeket az információkat.

Mielőtt bemutatná otthonát, tisztítsa meg, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelelő jó benyomás a leendő lakók számára. Mutasd meg, hogy tiszta és biztonságos helyen gyermekes családok számára.

Mindig kapcsolja ki vezetékes telefonját, ha van. A legtöbb esetben a bérlők kifizetetlenül hagyják a távolsági hívások számláit. Magyarázd meg ezt azzal, hogy nem élsz itt állandóan, és nem használsz vezetékes telefont, mert inkább mobiltelefont választasz.

Adók

A megállapodás kitöltése és aláírása után lépjen kapcsolatba a területe szerinti adóhatósággal. Be kell nyújtania a megállapodás másolatát. Az összeg 13%-ának megfelelő jövedelemadót kell fizetnie.

Ma már sokan nem értesítik az adóhivatalt, hogy ilyen kis vállalkozást folytatnak. Ha ez kiderül, a bérbeadót tetemes pénzbírsággal sújtják, amely után kénytelen az adót megfizetni.

Kapcsolódó kockázatok

A legnagyobb kockázatot a bérlakás károsodása jelenti. Ez esküvők, születésnapok, céges partik és más különféle ünnepségek után történik. Ezen túlmenően egy kisgyermekes család is okozhat kárt, különösen, ha az épületben drága a berendezési tárgy (tévé, akvárium, uszoda, stb.)

A bajok elkerülése érdekében készítsen átvételi és átadási okiratot az épületről és a benne lévő összes ingatlanról. Minden büntetést előre előírhat, árlistát biztosítva a lakosoknak a legkisebb hiányosságokra is.

Felhívjuk figyelmét, hogy egy ilyen vállalkozás gyakran nemcsak nyereséget, hanem gondot is hoz. Csak be kell tartania bizonyos szabályokat és utasításokat, amelyek segítenek megelőzni a kockázatokat és a problémákat. Ekkor lesz sikeres a vállalkozás.

Ha házat vásárol további bérbeadás céljából, meg kell értenie, hogy a vállalkozásként és a személyes tartózkodásra szánt ház megvásárlásának kritériumai eltérőek. Mit kell tudni befektetési vásárláskor, hogy később ne legyen kínos fájdalma a kidobott pénzért?

Az első hiba, amit egy leendő tulajdonos elkövethet, hogy „magának” (szeretnék egy házat a faluban) vagy alkalomra (a szomszéd féláron kínálja a dacháját) lakást vásárol. Ha ebbe az üzletbe – akárcsak minden máshoz – készül, akkor felkészülten lépjen be. „Nyilvánvaló, hogy a külvárosi ingatlanbérleti piac előbb-utóbb megismétli városi megfelelőjét. Nemrég az volt a legjövedelmezőbb egy nagyon drága lakás megvásárlása és magas áron bérbeadása, de ma már a luxuslakások piacának telítődésének tendenciáját tapasztaljuk” – Irina Bobko, az ingatlan bérleti osztály vezetője. „Vavilon” ügynökség kommentálja a piaci helyzetet. „Jelenleg kevés ajánlat van minőségi külvárosi lakások bérlésére.”

Természetesen sok függ attól, hogy a ház milyen irányban található - ez a bevétel potenciális forrása. A különböző irányban azonos házak bérleti díjai jelentősen eltérhetnek, és erről nem szabad megfeledkezni. Jelenleg a Rublevka népszerűsége továbbra is páratlan. Ezt követi a Novorizhskoe Highway, Mozhaiskoe Highway, Kaluzhskoe Highway, Simferopolskoe Highway.

A második hiba a rossz célfogyasztó kiválasztása. A leendő bérbeadónak világosan meg kell értenie, hogy ki (honfitárs vagy külföldi, magas vagy átlagos jövedelmű, gyerekes vagy gyermektelen...) és meddig (az nyári szezon vagy egész évben) bérbe adja a házat. Például, ha a nyaraló célja állandó tartózkodási, akkor a Moszkvai körgyűrű távolsága nem haladhatja meg a 30 km-t (és ez is feltéve, hogy az útvonal nem túl zsúfolt).

A harmadik hiba a rosszul kiválasztott környezet. A leglikvidebb a ház bérbeadása szempontjából nyaralófalu: a bérlők odafigyelnek a biztonságra, az infrastruktúra elérhetőségére - mindenre, ami kényelmessé és biztonságossá teszi az életet és a kikapcsolódást. Természetesen minél fejlettebb az infrastruktúra és minél megbízhatóbb a biztonság, annál magasabb a bérleti díj. Persze olcsóbb a faluban földet venni valamelyik nagymamától, és ott házat építeni. De egy bérleti vállalkozás számára ez a lehetőség egyáltalán nem megfelelő. „Meg kellett néznem, hogyan szereztek egy nagyon bájos tulajdonosok egy nagyon látványos házat, nagy telekkel, medencével, Táj tervezésés egyéb előnyök” – mondja Irina Bobko. – De a házukat még viszonylag alacsony áron sem tudták kiadni, csak azért, mert egy falu volt körülvéve, romos házakkal és félrészeg lakókkal. A régimódi helyek szintén nem nagyon alkalmasak bérbeadásra. Igen, van bennük romantika, igen, bent vannak nagyszerű hely, de sem kényelmet, sem biztonságot nem tudnak biztosítani a lakóknak.

A negyedik hiba a rossz ház kiválasztása. Gyakran látni olyan képet, ahol egy házat egy leendő építész tervezett a tulajdonos vagy a háziasszony személyében, a ház egyetlen fürdőszobája az első emeleten van, és a harmadik szint hálószobájából csak oda lehet eljutni. az egész házon keresztül. Ezenkívül a ház egyedileg is kialakítható egy adott család számára. Tehát milyennek kell lennie egy háznak bérbeadásra? Két, maximum három szint, kevés tágas szoba. A házban legalább három hálószobának kell lennie, különösen, ha a házat gyermekes családnak kívánják bérbe adni. " Speciális figyelem oda kell figyelnünk a lépcsőkre, azok kényelmére és biztonságára” – teszi hozzá Bobko. „Itt két véglet lehetséges: a túlzott megtakarítás, ami az emelésre teljesen kényelmetlen szerkezethez vezet, vagy éppen ellenkezőleg, a lélek nagylelkűsége fémkovácsolás, ólomüveg stb. formájában, ami nagyon veszélyes lehet a gyerekek számára. .”

A fürdő, szauna, vagy még jobb esetben uszoda jelenléte jelentősen emelheti a bérleti díjat. A ház likviditását növeli a legalább 10 hektáros parkosított telek jelenléte. Ráadásul a gyümölcs- és bogyós bokrokat, és különösen a kertészkedést nem tartják nagy becsben - a bérlők nem fogják értékelni. Utolsó simításként - 1-2 parkolóhely jelenléte. Egyébként nem kevésbé fontos az a 100-500 m, amit a leendő bérlőnek kell leküzdenie az autópályától a házig. „Nemrég volt ilyen eset a praxisunkban. A potenciális bérlő nem is vette a fáradságot, hogy felhajtson a házhoz, amint látta, hogy az autópályától leendő lakóhelyéig drága autójával rendszeresen 100 métert kell mennie agyagos talajon” – mondja Irina Bobko.

Az ötödik hiba a házra és a földre vonatkozó, helytelenül elkészített dokumentumok. Ez az egyik legnagyobb probléma, ami egy vidéki ház bérbeadása során felmerül. Vásárláskor gondosan ellenőriznie kell a ház és a föld dokumentumait. Az ideális megoldás az, ha mindkettőt megfelelően bejegyezték és ugyanaz a személy birtokolja. De gyakran a házat befejezetlenként tartják nyilván, ami problémákhoz vezet, például a biztosítással vagy a bérleti szerződés bejegyzésével. Gyakoriak az olyan helyzetek is, amikor az értékesített földterület egy része saját tulajdonban van, egy része pedig hosszú távú bérbeadás alatt áll, ami ismét növeli a kockázatokat. „Az árnyalatok eltérőek lehetnek, találkoztam már olyan esetekkel, amikor magántulajdonban próbáltak bérbe adni egy házat, amelyet elvileg nincs joguk bérbe adni – mondja Bobko –, mivel azt magát törvényesen bérbe adták egy minisztériumban. falu."

A hatodik hiba az, hogy nem veszik figyelembe az épület fenntartási költségeit. Fontos megérteni, hogy nem elég csak házat venni, karbantartani is kell, és a havi költségek elérhetik az 500-1000 dollárt is. A ház kiválasztásakor alaposan ellenőrizze az összes kommunikáció meglétét, állapotát, az épület műszaki mutatóit - szeptikus tartály meglétét és karbantartását, energiafüggőséget, hogy ne derüljön ki, hogy az oroszlánrész bérlés csak a ház karbantartására megy.

sob.ru/Margarita Moiseeva

Ugyanez a cikk a bérléssel foglalkozik magánházak.

A fő különbség egy ház bérlése és az egyéb lakások bérbeadása között nem a jogi jellemzőkben rejlik, hanem abban karakter maga a bérlet. A házakat általában rövid időre adják bérbe. Ez lehet egy szezonális bérlés, például egy nyaraló. Vagy béreljen pár napra, például ünnepelni.

Házbérlés regisztrációja

Ha magánszemélynek ad bérbe házat, akkor a tranzakció hivatalos formálásához meg kell kötnie ( 1. záradék art. 167. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). Mint már említettük, a leggyakoribb eset a ház rövid távú bérlése. Vminek megfelelően 2. cikk 683, a legfeljebb 1 éves időtartamra kötött szerződést rövid távú bérletnek nevezzük.

A rövid távú bérleti szerződésnek van néhány eltérése a szokásos bérleti szerződéstől. A munkáltató jogait komolyan kiterjesztő normák rá nem vonatkoznak. Ugyanis, A rövid távú felvétel nem teszi lehetővé:

1. Átmeneti lakosok beköltöztetése legfeljebb 6 hónapra. Ez a jog a munkáltató számára a szerint biztosított Művészet. 680 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Rövid távú bérleti szerződés alapján pedig már nem lehet beköltözni olyan személybe, aki eredetileg nem szerepelt a szerződésben.
2. Kössön albérleti szerződéseket. Vminek megfelelően Művészet. 685 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve A bérlő a bérbeadó hozzájárulásával a lakóhelyiséget albérletbe adhatja. Ez a cikk azonban nem vonatkozik a rövid távú foglalkoztatásra.
3. Cserélje ki a bérlőt a szerződésben ( Művészet. 686 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
4. A bérlő elővásárlási joga új időtartamra szóló szerződéskötésre. Talán a legjelentősebb különbség. Egy évnél rövidebb időtartamra szóló bérleti szerződés megkötésekor nem köteles felajánlani a bérlőnek, hogy új időtartamra azonos feltételekkel kössön szerződést. Ez lehetővé teszi, hogy rövid időre bérbe adja a házat különböző bérlőknek, elkerülve a helyiség leállását.
5. Követelje a bíróságot, hogy biztosítson határidőt a jogsértés kijavítására, amely alapján a bérbeadó a bírósághoz fordult a szerződés felbontásának kezdeményezésével.
6. Kérje a bíróságtól a szerződés felbontásáról szóló határozat végrehajtásának késleltetését.

A bérleti szerződés bérbeadó kezdeményezésére történő felmondásakor a lista 5. és 6. pontja érvényes. Mondjuk rögtön, hogy a munkáltató saját kezdeményezésére csak bírósági úton mondhatja fel a szerződést ( 2. cikk 687 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).

A bérlő kezdeményezésére a szerződés a bérbeadóhoz intézett írásbeli felszólítással egyszerűen felmondható. 3 hónap alatt (1. záradék art. 687 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).

Egyébként a rövid távú bérleti szerződés nem különbözik a szokásostól. Ő is nem tartozik állami nyilvántartásbaÉs nem igényel közjegyzői igazolást. Erről, valamint a felek ez alapján fennálló jogairól és kötelezettségeiről bővebben portálunk vonatkozó cikkeiben olvashat.

Tulajdon és kockázat

Külön szeretném felhívni a figyelmet a bérházban lévő ingatlanra és a kárveszélyre. Mint fentebb említettük, a házakat gyakran bérbe adják eseményeket: születésnapok, esküvők, céges rendezvények stb. Természetesen egy vidám, zajos társasággal inkább eltörhet valamit (még ha nem is szándékosan), mint egy átlagos lakást bérlő család. Ráadásul a házak berendezése általában jóval drágább: televízió, biliárd, medence, szauna stb.

Ezért még akkor is, ha csak néhány napra adja bérbe a házat, feltétlenül regisztrálnia kell átvételi igazolás a házat és az összes értékes ingatlant, ami ott van. Azt is tanácsoljuk, hogy a szerződésben egyfajta „árjegyzéket” határozzon meg az adott vagyontárgyak megrongálása és a szerződési feltételek megsértése esetén járó kötbérek esetében, mert Általában sok a jogsértés, és ezekből pénzt is lehet keresni.

Ha nyárra bérel egy házat, akkor természetesen kisebbek a kockázatok. Általában a gyermekes családok nyárra bérelnek dachákat és nyaralókat. Sokkal kevesebb szorongást okoznak.

Azok számára is ajánlhatja, akik rendszeresen bérbe adják a házat, és nem csak távollétük alatt.

Bérleti jóváhagyás

Ha olyan házat szeretne bérbe adni, amely tulajdonjogon az Öné, akkor nincs szüksége a szomszédok vagy a dacha szövetkezet hozzájárulására. A tulajdonoddal való rendelkezés az Ön joga. Természetesen érdemesebb figyelmeztetni a munkáltatókat, hogy ne hangoskodjanak éjszaka az utcán és ne keveredjenek konfliktusba a szomszédokkal, mert a munkáltatók is felelősségre vonhatók a szabálysértésért. közrend, és fölöslegesen felhívja a figyelmet a kölcsönzési tevékenységeire.

Végül

A magánházak bérbeadása ma talán a legtisztább lakásbérlési forma, a szerződéskötések kötelező teljesítése szempontjából. A legtöbben haszonszerzés céljából rendszeresen bérbe adnak házakat idegeneknek, akikkel szerződést kell kötniük. Míg rokonoknak, barátoknak sokszor szerződés nélkül bérelnek lakásokat, szobákat, hiszen sokkal kisebb a kockázata annak, hogy nem fizetik ki a bérleti díjat, és konfliktus esetén nem lehet velük mindent békésen rendezni.

Ebben a cikkben megvizsgáljuk két felépítését vidéki házak, azok bevételszerzési célú bérbeadásáért. Egyszerűen modellezünk egy pénzügyi üzleti modellt a jekatyerinburgi építőipari cégek által bemutatott adatok alapján. Tegyük fel, hogy Önnek és barátainak van egy bizonyos mennyiségű pénze és Szabadidő, amelyet erre a vállalkozásra költhet. Azonnal megjegyezzük, hogy minden számítás 2016 decemberére készült.

Első lépés - a vállalkozás megszervezése

Valójában ebben az esetben egyetlen vállalkozást sem kell először regisztrálni. Mivel ebben az esetben az egyén önállóan vásárol földet, épít házat, és amikor úgy dönt, hogy bérbe adja, szabadalmat kell vásárolnia. A szabadalom költsége egy tárgyra évente 15 000 rubel. A telekadó évi 500 rubel.

Második lépés - a föld kiválasztása

Egyesek azt mondják, hogy ez a legegyszerűbb dolog. Ez csak első pillantásra. Ha telket vásárol egy nyaraló (dacha) faluban, nézze meg a föld tulajdoni okmányait, és hogy mi a terület megengedett használata, nézze meg a kataszteri útlevelet a fejlesztési korlátozásokról, kérjen műszaki leírást a gázra. Ha faluban vásárol telket, akkor csak a saját erejére támaszkodjon, mivel a gázszolgáltatás költsége drágább, mint a költség maga az oldal.

Számításainkhoz azt feltételezzük, hogy két személy tőlünk vásárol egyenként hat hektáros telket Chateau új nyaralófalujában. A telek költsége 65 ezer rubel száz négyzetméterenként, figyelembe véve a gáz-, villany- és útépítést. Külön érdemes megjegyezni, hogy a villamosítás egy speciális program szerint történik az IDGC költségén, és ez költséges. Egyedi 15 kW-hoz – 550 rubel. A Chateau-2-ről véleményeket olvashat az E1 városi portálon.

Így két telekért 780 000 rubelt terveznek fizetni. A minimalizálás érdekében részletfizetési tervet veszünk az eladótól hat hónapra, amely havi 130 000 rubelt tesz ki.

Harmadik lépés - házépítési projekt kiválasztása

Itt mindent megtehetsz. Különféle magasságú (legfeljebb 3 emeletes) házat építhet különféle anyagokból. A telek fejlesztési területét a tervezési projektben általában piros vonalak korlátozzák. És ez egyszerűbb - nem építhet telket állandó épületekkel a szomszédoktól 3 méternél közelebb, és az úttesttől legfeljebb 5 méter távolságra, és az építési terület nem lehet több, mint a terület 30% -a. az oldal.

Ha kiszámoljuk telephelyünk építési területét, akkor kiderül, hogy egy telken legfeljebb 180 négyzetmétert építhetünk. Így kiderül, hogy miután felépített egy 160 négyzetméteres házat, 20 négyzetméter marad a javasolt helyen fürdőház vagy garázs építésére. Ezért ha telket vesz lakhatásra, saját ház építésére, akkor ne 6 hektárt vegyen, hanem többet, vagy vegyen fontolóra egy dupla telket.

Keretes ház projekt – 160 m2. A ház teljes költsége 2242 ezer rubel, ebből az anyagok 1377 ezer rubelt tesznek ki, a munkaerő 856 ezer rubelt. Az ár tartalmazza magát a keretet, alapozást, nyílászárókat, külső ill belső dekoráció, valamint a szigetelés. Az egyszerű aritmetika elvégzése után azt találjuk, hogy egy házdoboz négyzetméterének költsége 14 000 rubel. Meg kell jegyezni, hogy most egy dobozház építése habból vagy pórusbeton blokkból négyzetméterenként körülbelül ugyanannyiba kerül.

Ha ház építését egy megbízható építőipari cégtől rendeli meg, vagy kész házkészletet vásárol, akkor általában háztervezést kap ajándékba. A projekt kiválasztásakor rendeljen részletes becslést, így megértheti, mennyibe kerül egy kulcsrakész ház építése.

Meg kell jegyezni, hogy a keretházak építésekor megtakaríthatja a munka vagy a szolgáltatások költségeit. Mindenkinek favázas épület alkalmazott részletes utasításokatösszeszereléshez (megbízható keretházak gyártójától). Természetesen saját maga is végezhet egy kis munkát, ha barátokat hív segítségül. Számításaink során figyelembe vesszük a ház dobozának teljes költségét, beleértve az anyagokat és a munkaerőt is.

Negyedik lépés - készítsen dokumentumokat a ház építésének engedélyezéséhez

Ez a cikk azoknak való, akik sietnek. Ha rendelkezik a földhasználattal - egyéni lakásépítéssel, akkor a ház építésének megkezdése előtt építési engedélyt kell szereznie. A helyi önkormányzati hivatalokon keresztül történő regisztráció 10 000 és 20 000 rubel között lesz. Ez legfeljebb két hónapig tart. Ha az Ön engedélyezett használata nyaraló, akkor nem kell építési engedélyt kérnie. Továbbá, ha az Ön telephelyén erdőültetvények találhatók, akkor az építkezés megkezdése előtt engedélyt kell szereznie a fák és zöldterületek elbontására/kivágására.

Esetünkben nyaralóépítésre engedélyezett hasznosítású telek nem igényel építési engedélyt.

Ötödik lépés - ház építése, belső dekoráció és kommunikáció csatlakoztatása

A 160 négyzetméteres keretes egyszintes házunk dobozának ára 2 242 000 rubel. Hagyományosan úgy gondoljuk, hogy a belső dekoráció, figyelembe véve a kommunikáció kábelezését, 800 000 rubelbe kerül.

Az áramszolgáltatás költsége. A telephely határáig az IDGC lát el bennünket árammal, a csatlakozási díj 550 rubel lesz. A ház áramellátásának költsége, beleértve a mérő vásárlását is, körülbelül 25 000 rubelbe kerül. Összesen – 25 550 rubel.

A gázszolgáltatás költsége. A gáz csatlakoztatásához regisztrálnia kell a házat. A költség (a tulajdonjogok bejegyzésének állami díja és a műszaki terv költsége kataszteri mérnök látogatásával) körülbelül 15 350 rubel lesz. A gázcsövek házba történő beszerelésének költsége, a kazán, a műszaki felügyelet, a beépített felmérés, az indítás és a telepítés költsége körülbelül 100 000 rubel. Összesen – 115 350 rubel.

Kútépítési költség. Pénzügyileg optimális két telekre egy kutat készíteni. Két telek vásárlásának lehetőségét fontolgatjuk. Nos költség ( átlagos mélység 50 méter) - 70 000 rubel, szivattyú és automatizálás 50 000 rubel. Összesen – 60 000 rubel minden házra.

Szeptikus tartály felszerelésének költsége. A szeptikus tartály ára 4 fő számára 100 000 rubel, a telepítés 10 000 rubel. Az eredmény 110 000 rubel.

Tereprendezés és előre nem látható költségek - 100 000 rubel.

Az építkezésre, befejezésre és a kommunikáció csatlakoztatására fordított teljes összeg 3 452 900 rubel volt.

Hatodik lépés – bútorvásárlás

Egy négytagú család számára teljesen megfelelő bútorokkal és háztartási gépekkel való otthon berendezése átlagosan 700 000 rubelbe kerül.

A ház készen áll a szállításra, és 4 152 900 rubelbe fog kerülni. Egyébként ne felejtse el biztosítani a házát.

Hetedik lépés – számolja meg az ingatlan bérbeadásából származó bevételt

Vegyük egy ilyen ház bérleti díját havi 50 000 rubelnek. A közüzemi költségek (gáz és villany) költsége az év átlagában 1500 rubel lesz. A TSN díja havi 1000 rubel.

Éves bevétel – 60 000*12=720 000 rubel. Figyelembe véve azt a tényt, hogy a ház egy ideig tétlenül állhat, elfogadjuk a korrekciós tényezőt, és 576 000 rubel éves bevételt kapunk.

Az év költségei – 1500*12 + 1000*12 + 500 (adó) +15 000 (szabadalom) +3 000 (mosószerek) = 48 500 rubel.

Az éves nyereség 527 500 rubel vagy 44 000 rubel lesz havonta. Projektünk megtérülési ideje körülbelül 7,5 év.

Következtetés. A városi lakásból származó bérleti díjhoz képest ez egyértelműen jövedelmezőbb. Sőt, a városban uralkodó kosz és zaj miatt, amiatt, hogy egyre többen dolgoznak számítógép mellett, ez a beruházás nagyon megtérülő lesz. Itt a legfontosabb, hogy környezetvédelmi szempontból a legjobb helyszíneket foglaljuk el, a város közelsége, a kommunikáció és az infrastruktúra, valamint a megfelelő telekár tekintetében.

Vásároljon telket és építsen házat, akkor továbbadhatja vállalkozását gyermekeinek, legyen egészséges és boldog!