Építsen egy vendégház hotel projektet. Frame szállodák. A kész projektek előnyei

Keretszállodák építése a Prestige-Karkas cég projektjei szerint a Krasznodari Területen és a Déli Szövetségi Körzetben.

Projektek:

Keretszállodák építése a krasznodari régióban

A gyakorlatban ez elég gyakran előfordul. Miénkben tengerparti városok az üdülőfalvakat pedig még inkább. Az eljövéssel fő szezon hogy Fekete és Azovi-tenger Több millió orosz és vendég a közelből és messze külföldön. Mindegyikük vakáció alatt vagy diák ill iskolai szünetek tető kell a fejed fölé. Ide költöztek a gazdagok állandó tartózkodási délre itt az ideje elgondolkodni azon, hogy építsünk-e a szomszédba ugyanúgy és ugyanabból az anyagból egy privát szállodát saját vázas házzal egy családnak, és belemenjünk-e az üdülőbizniszbe?! Nos, az ötlet meglehetősen megalapozott, és elegendő forrás mellett teljesen megvalósítható. Ráadásul a holtszezonban nem valószínű, hogy üres lesz a szálloda, sokan vannak, akik több hónapra szeretnének lakást bérelni. Gondolkodtunk és a szavaktól a tettekig haladtunk. Az a cég, amelyik vázas házat épített az Ön családja számára, rövid időn belül szívesen épít Önnek egy privát szállodát. Erre az alkalomra még megfelelő projektjei is vannak raktáron. Ha akarod, itt van egy egyszintes szálloda, de ha komoly pénzed van, választhatsz egy kétszinteset is!

Vannak projektek különböző méretű szállodai homlokzatokra és lakóhelyiségekre. Például a homlokzat 87,48 négyzetméter, lakóterülete 75,2 négyzetméter, és a projektet a KN-1 betűk és számok jelölik. A szállodában lesz egy luxus szoba is fokozott kényelemés ennek megfelelően magasabb áron és több két-három fős szobával, de jövedelmezően is. A szállodában egy közös kovácsműhely is berendezhető, az udvaron pedig egy zuhanyfülke, hogy a tengerről hazatérve felfrissülhessenek, lemossák testükről a hullámok sós bevonatát.

Ahogy a vázas ház építése, a vázas szálloda építése is közvetlen előnyökkel jár - alacsony ár anyagok, kiváló minőségű panelek és alkatrészek, kilencven százalékban gyári, gyorsított összeszerelés és keret (fa vagy fém) és általában a teljes szerkezet. De ez még nem minden. A megbízható működést minden esetben garantáljuk Önnek éghajlati viszonyok. Nem lesz problémája a szerkezet szilárdságával és a hangszigetelő rendszerrel. Ugyanakkor a szálloda helyiségei környezetbarátak, földrengésállóak és tartósak lesznek. Nos, tekintettel a nagy keresletre és kínálatra, az építési költségekre privát szálloda néhány éven belül vissza fog térülni, és akkor komoly nyereséget fog kapni, és természetesen ennek egy részét irányítja vállalkozása bővítésére, ami növeli családja vagyonát és személyes jólétét. Az elmondottakhoz csak annyit tudunk hozzátenni, hogy a cégek természetesen már készítettek projekteket a homlokzatokra és a szállodák lakossági szektorára, de ha fantáziában gazdag, és saját projektje érlelődik a fejében és a rajzokon, a cég szakemberei ellenőrzik, elemzik, újraszámolják és segítenek valóra váltani, mert számára a vásárló szava törvény!

• Tőkebefektetések: 15 000 000 rubel,
• Átlagos havi bevétel: 630 000 rubel,
• Nettó nyereség: 190 000 rubel,
• Megtérülési idő: 83 hónap.

Példa egy miniszálloda nyitására vonatkozó üzleti tervre, amely példaként használható befektetői források vagy banki hitel megszerzésére.

Cél: Befektetés vonzása egy kis városi szálloda indításához.

1. Minihotel tervezése

1.1. Projekt ötlet.

Az „É” városban jelenleg 5 szálloda működik, a teljes állomány mintegy 400 szoba, a foglaltság 70-80%. 2013 áprilisában a tervek szerint megkezdik az évi 2 millió tonna kapacitású új cementgyár építését. Az üzem 1. sorának építésének befejezési határideje 2015 áprilisa, a 2. soré 2017 decembere. Az új üzemben a munkálatokat helyi vállalkozók és más régiók (orosz és külföldi) vállalkozók is végzik majd. E körülmény miatt jelentős üzleti utazók beáramlása várható a városba.

Az üzleti utazók lakhatási igényeinek kielégítéséhez legalább 100 további szoba építése szükséges. A minihotel építése jelenleg nagyon releváns üzleti törekvés.

A szálloda a tervek szerint az „N” címen nyílik meg, st. Stroiteley, 117, szobák száma 15. erre a címre eladó egy 430m2 alapterületű adminisztratív épület.

A szálloda megnyitásához meg kell vásárolnia az épületet, át kell alakítani és javítani kell belső terekés kommunikáció.

1.2. Marketing terv.

A szobák költsége a középső árszegmensbe tartozik, a szobánkénti ár 1500-2000 rubel, szezontól függően. A vendégeknek reggelit biztosítanak (a költséget a szobaár tartalmazza).

1.3. Személyzeti terv.

A szálloda személyzete 9 főből áll majd. Műszakonként 4 fő (adminisztrátor, 2 szobalány, 1 szakács)

2015-től a tervben szerepelt a bérek éves 10%-os indexálása.

2. Projekt megvalósítási terv

2.1. Naptári terv

A szálloda nyitására vonatkozó üzleti terv magában foglalja a projekt megvalósításának szakaszokra bontott havi előrejelzését. Tekintsük őket a formában kényelmes séma.

Az üzem építésének megkezdését 2013 februárjára tervezik, ezért a szállodát ezen időpont előtt meg kell nyitni.

2.2 A nyitás szakaszainak dekódolása

2.3. A projekt megvalósításának általános költségbecslése

Egy 15 szobás minihotel megnyitásához 15 millió rubel befektetésre van szükség.

Projekt beruházás ütemezése

A befektetés elosztási ütemezése:

3. Gazdasági mutatók számításai és előrejelzése

A vállalkozás tervezett teljesítménymutatói a 2013-2020 közötti időszakra

3.1. Tervezett bevétel és nyereség

A bevételt napi 1800 rubel szobaár és 65%-os kihasználtság alapján tervezik. 2015-től a tervben szerepelt a szobaárak éves 10%-os emelése.

3.2. Költségek

Az alábbiakban a szállodai költségek grafikonja látható, így a legnagyobb részt (25%) a munkavállalói bérekre fordított kiadások foglalják el, az egyéb kiadások aránya 10% alatti. Nettó jövedelmezőség szállodai tevékenységek 25-35%.

4. A projekt megtérülésének kiszámítása

• A projekt kezdő időpontja: 2012. július
• Szállodanyitás: 2013. január
• Az üzemi nullszaldó elérése: 2013. március
• A projekt teljes megtérülése: 2019. december
• A projekt megtérülési ideje: 84 hónap.
• A beruházások megtérülése: 14,29% évente.

Kiegészítés

Ha részletes üzleti tervre van szüksége számításokkal, akkor tekintse meg a BiPlan Conslating ajánlatát. 2 verzió érhető el: fizetős és ingyenes, a fizetős verzió tartalmazza a hitel és támogatás megszerzéséhez szükséges összes számítást. .

Egy kis szálloda létrehozása komoly dolog, amely segít elindítani a vállalkozást. De ez sok erőfeszítést és türelmet igényel. Emellett nagyon fontos mindent részletesen megtervezni.

A helyszín kiválasztása minden szállodai projekt fejlesztésének kezdeti szakasza. Ehhez válassza ki a legmegfelelőbb területet. Ha 10-20 szobás szállodát akar készíteni, akkor elegendő egy kis telek, amely alkalmas magánháznak.

Néhány tervezési jellemző

A funkciók közvetlenül az Ön igényeitől és terveitől függenek. Íme néhány paraméter, amelyek nagyban befolyásolják a végeredményt:

• Szállodai kapacitás - hány szoba lesz, milyen típusúak lesznek.
• Célközönség - akiknek szánják a számokat, és akiket elsősorban érdekelni fognak.
• Étkezés módja az ügyfeleknek - lesz-e benne kis harapnivaló Szabadidő vagy minden napra tervezett és szervezett menü.
• További szolgáltatások elérhetősége - használhatják-e a látogatók például fürdőt, edzőtermet, parkolót.

Minihotel projekt létrehozása

A minihotel projektek városi vagy természeti környezetre vonatkozhatnak. A következő tippek segítenek meghatározni a szállodai projekt jellemzőit, különlegessé, egyedivé és vonzóvá tenni az ügyfelek számára.

Vállalkozók visszajelzései

Ha úgy dönt, hogy megnyitja a saját kis szállodai üzlet, akkor azok véleménye érdekli, akik már megtették. A vállalkozóknak csak pozitív mondanivalójuk van erről az üzletről. Mindannyian olyan helyekre költözhettek, ahol régóta szerettek volna élni és dolgozni. Új ismeretségek és üzlet, amely nemcsak bevételt, hanem sok pozitív érzelmet is hoz - mindez várja a minihotel szervezőit.

A legfontosabb az, hogy felelősségteljesen hozzák meg a helyszín kiválasztását és elemezzék a versenyt. Ha mindent tökéletesen csinálnak, akkor a bevétel magas lesz. Sokak számára ez ok lesz a költözésre Gyönyörű hely, miközben azt csinálod, amit szeretsz, és profitot termelsz.

A vállalkozók véleményeikben megjegyzik, hogy eleinte az intézmény hírnevét kell növelni a látogatók körében. Az elégedett vásárlók mesélni fognak a remek időtöltésről, és ajánlják ezt a helyet családtagjaiknak, barátaiknak és ismerőseiknek. Tudniillik a "szóbeszéd" a legjobb reklám. A minihotel általában csak több éves sikeres és minőségi munka után kezd megtérülni.

Mini hotel kapacitás

Először döntse el, hány szobába szeretné beépíteni. Nehéz lesz pontosan meghatározni, de szükség van egy elképzelésre és a hozzávetőleges számokra. A jövőben a tervezési folyamat során mindent kiszámítanak.

A fejlesztés során az építész határozza meg a szálloda épületének helyét. Számos tényezőt figyelembe vesznek:

• terület nagysága;
• bejárati hely;
• könnyű bejutás;
• milyen kilátás nyílik a szálloda ablakaiból.

Maga az épület megjelenése általában eredeti és különbözik a szokásos házaktól.

Kezdeti tervezés

Ebben a szakaszban láthat egy képet arról, hogy mi fog történni a végén. A lehető legközelebb lesz a valósághoz. Érdemes lehet módosítani, valami mást hozzáadni szabad terület szállodák. Ez lehet például egy kis parkoló vagy egy medence. Minden további tárgyat előzetesen beszéljen meg a tervezővel.

Ebben a szakaszban is látható lesz az első emelet elrendezése az összes funkcionális térrel, helyiséggel és folyosóval. Az összes következő emeletet az első alapján tervezzük.

A célközönség

Az egyik alapvető állomás és a fő kérdés az Ön célközönsége, vagyis kiknek szólnak a leendő szálloda szobái. Minden az ügyfeleken fog múlni.

Ha ezek üzletemberek, akkor a szobáknak nagyobbaknak kell lenniük. A helyiségek tartalmának jó minőségűnek kell lennie. A parkoló kitűnő megoldás lenne.

Ha a fő ügyfelek munkások és tudósok, akik haladó képzésre vagy szemináriumra jöttek, akkor természetesen jobb, ha a szobákat kisebbre és nem olyan fényűzőre teszik. Így olcsóbbak lesznek, és többen engedhetik meg maguknak.

De a fürdőszobák elhelyezkedése független lesz a követelményektől. Mindig úgy vannak elhelyezve, hogy a lehető legtöbb helyet foglalják el kevesebb hely maximális funkcionalitással.

Ételválasztás

Az ügyfeleknek kínált étel típusának megválasztása is meghatározza az elrendezést. Teljes értékű újrafelhasználható esetén figyelembe kell venni, hogy az előkészítéshez, tároláshoz felszerelt konyhára és kamrára lesz szükség. Néha további helyiségekre van szükség. Ez a lehetőség nagy költségekkel jár mind a felszerelés, mind a személyzettel együtt szükséges hely tekintetében.

Ha kis falatokat választ teljes menü nélkül, akkor egy kis szoba is elegendő lesz. Nem lesz szükség speciális konyhákra, irodahelyiségekre, cukrászdákra és fagyasztókra. Ezzel nem csak anyagilag spórolhatunk a rendezésen, hanem az egyéb igényekre fordítható területet is megnöveljük.

Ennek eredményeként elegendő lesz egy kis kávézót létrehozni minimális számú speciális eszközzel és helyiséggel. Ezenkívül nem kell további személyzetet felvennie.

Szolgáltatások kiválasztása az ügyfelek számára

Bármely szállodának képesnek kell lennie arra, hogy az ügyfél számára További szolgáltatások. A szállodákhoz szükséges minimum egy mosoda, egy univerzális ATM, telefonos kommunikációés internet-hozzáférés.

Plusz lesz az egészségügyi, megelőző és turisztikai szolgáltatások elérhetősége. A szállodában kiválaszthat helyet, például egy úszómedencének, egy masszázsszobának vagy egy kis edzőteremnek.

Szállodai felszerelés

A 10 vagy több szobás minihotel projektben figyelembe kell venni, hogy a mérnöki berendezésekhez hely szükséges. Ez magában foglalja a fűtési rendszert, az áramellátást, a vízelvezetést és a vízellátást. Ráadásul mindenben modern szállodák Légkondicionáló rendszerek beépítve.

Ez fontos tényező lehet, amikor az ügyfél telephelyet választ. Senki sem akar egy épületben tartózkodni a meleg évszakban, úgy érzi, mintha egy fürdőben lenne. Ügyeljen arra, hogy a lehető legkényelmesebb körülményeket teremtse meg.

Split rendszer a leginkább optimális választás szellőztetés és légkondicionálás egy kis szállodai projekthez. A rendszer kialakítása hűtőközeget használ a hő és a hideg átvitelére. A kondenzvíz összegyűjtéséért a kondenzvízvezeték a felelős. A látszólagos összetettsége ellenére nem foglal sok helyet.

Gondolja át alaposan, és okosan tervezze meg légkondicionáló rendszerét. A függőleges és vízszintes csatornák, amelyeken keresztül a levegő áthalad, jelentős helyet foglalnak el a telepítés során.

A fűtési kérdést nagyon alaposan át kell gondolni. Azonnal döntse el, hogyan fűtjük az épületet, mivel ez a választás határozza meg, hogy mennyi helyet és hol kell elkülöníteni.

Például egy épületbe gázkazán is beépíthető, de mindenképpen külön helyiséget igényel. A szén a legjobb az épületen kívül, mivel sok szennyeződést és port bocsát ki. A legtöbb esetben egy kis építményt kell készítenie a területen, ami tönkreteheti az egészet kinézet szállodák.

A tulajdonosok gyakran sok időt töltenek az alkotásukkal, sőt élhetnek is benne. Szállodaépítési projekt létrehozásakor ezt a tényt is figyelembe veszik. Emiatt úgy kell kialakítani, hogy senkit ne érjen kellemetlenség a tartózkodása alatt. A fogadó rész legyen jól elkülönítve, és mindig legyen gyors hozzáférés a vendégterülethez.

Ebből a célból a szálloda épülete általában háromszintes. Az egyik szintet teljes egészében a tulajdonosok, a másik kettőt az ügyfelek használhatják.

Az első emelet a fő közös helyiség. Itt található egy öltöző, egy előszoba, több közös fürdőszoba, egy kazánház, egy nappali, egy étkező és egy konyha. Itt üdülőterület is elhelyezhető. A konyhából nyílik a teraszra. A kazánház, ha épületben van, a konyha mellett található.

A második emelet főként szobákból, néhány zuhanyzós fürdőszobából, tároló helyiségekből és kisebb rekreációs területekből áll.

A szállodai szoba kialakításának meg kell felelnie a GOST-nak. Jelzi a rendezéshez szükséges tételeket. Ilyenek: asztal, szék, éjjeliszekrény, ágy, gardrób, lámpa, tükör, szőnyeg, függöny, ágynemű, törölköző, ajtózár. Az egy személy számára kialakított helyiség területe nem lehet kevesebb 9 négyzetméternél. Kétágyas szobák esetén a terület legalább 12 négyzetméter.

Ezenkívül meg kell felelnie a fürdőszobákkal kapcsolatos állami követelményeknek. A legfontosabb dolog, amit tudnod kell, hogy minden 10 emberre legalább egy közös, zuhanyzós fürdőszoba kell. Szükséges napi takarítási ütemterv, amely tartalmazza az eljárás óráit és az azt végző személy aláírását.

Ha úgy dönt, hogy saját kisvállalkozást nyit, akkor a szálloda megteszi remek megoldás. A megfelelő befektetés érdekében alaposan elemezze a jövőbeli versenytársakat, és válassza ki a leghatékonyabb helyszínt. A tervezés során igyekezzen figyelembe venni az ügyfelek minden igényét. Ehhez helyezze magát a helyükbe. Mire lesz szükségük először? A kérdésre adott válasz a sikeres kezdés alapja.

Szállodák típusai

A 10 szobás szállodaprojektek a leggyakoribbak. A szobák átlagos területe 10-20 négyzetméter. Minden szobához zuhanyzós fürdőszoba tartozik.

Befejezett projektek szállodák építhetők kis telkeken. A szabad terület például parkként van elrendezve. Több pavilont, padot és ösvényt készítenek benne. Az épület és a természet legjobb kombinációjához ajánlott fő építészeti stílusok a vidék és az etno. Széles körben használják építési projektekhez. A 10 szobás minihotel projektek jó megoldást jelentenek vállalkozás indításához. És a vélemények ezt megerősítik.

A 20 szobás szálloda projektje már kevésbé elterjedt. Ennek oka, hogy nagy költséggelépítkezéshez és karbantartáshoz. Legalább ki kell emelnie több területet. Emellett növekszik a szükséges eszközök, személyzet és közösségi terek mennyisége.

Egy 20 szobás szállodaprojekt csak akkor lehet nyereséges, ha kevés vagy nincs verseny. Kedvező helyszínt is kell választani. BAN BEN nagy városok Nem szabad olyan szállodát nyitnia, amely semmilyen módon nem tűnik ki. Ezeken a helyeken a verseny akkora tud lenni, hogy egy 20 szobás szállodai projekt költségeit sem fogja tudni fedezni.

Az oroszországi szállodaipar példátlan növekedést mutat, különösen a tengerparton. Igény hazai üdülőhelyek 2016-ban átlagosan 37%-kal nőtt. Ennek számos oka van, ebben a cikkben megemlítjük őket. Ilyen mutatók hátterében ritka, hogy egy üzletember ne gondoljon arra, hogy saját vállalkozást indítson Krasznodar terület vagy a Krím-félszigeten, mert egyértelmű, hogy még fel lehet ugrani a vonatra. A mai cikkben megtudjuk, mennyire vonzó a szállodai üzletág fekete tenger partja, nézzük az előnyöket és hátrányokat mini szállodák kész projektjei a tenger mellett, és megtudhatja, mely projektekre van a legnagyobb kereslet az üdülőövezetben.

Mint gomba eső után, úgy jelennek meg cégek, hogy vásároljanak vagy készítsenek miniszállodai projekteket a tenger mellett. 2013 óta az orosz vendéglátóipar növekedési üteme gyorsul maximális sebességek. Ennek egyik oka a Krím annektálása, amely új turisztikai célpontot nyitott az oroszok számára. Az állam mindenféle kísérletet tesz az orosz állampolgárok Krím iránti érdeklődésének növelésére, és ezek már meghozták a gyümölcsüket - 2016-ban a turisták több mint 40%-a a krími és szocsi úti célokat részesítette előnyben. Nyaralás egy családdal. A második globális ok a tragikus körülmények egyre gyakoribbá válása a világ kedvenc üdülőhelyein, és ennek következtében az olyan desztinációk bezárása, mint Törökország és Egyiptom. Ezen túlmenően, van egy tendencia kialakulóban belföldi ünnep, amelyet a polgárok gazdag kategóriája diktál, beleértve a azok közül, akiknek tilos távozniuk jogalkotási aktusok.

Természetesen az ingatlanok ára emelkedik üdülővárosok, különösen Szocsiban, Jaltában, Kercsben, Feodosziában és másokban. A Krím-félszigeten a lakóterület átlagos négyzetméterköltsége megközelítette a moszkvai szintet, és meghaladja az oroszországi statisztikai átlagot. A tengerparti övezetben a földek ára is évről évre növekszik. A közüzemi számlák nagysága is nő. 2013 óta 6-szorosára nőtt a közösségi lakás. Például, ha egy szerény, egyszobás lakás bérleti díja Krímben 2013-ban körülbelül 65 rubel volt, akkor 2015-ben már 400 rubelbe került.

Mi a teendő, ha a telkek és a másodlagos lakások ára Szocsiban vagy Kercsben túl magas? Üdülőhelyek Krasznodar terület nem korlátozódnak Szocsira, Adlerre stb. A Fekete-tenger partján sok olyan kis falu található, amelyek nem jutnak először eszünkbe a nyaralás tervezésekor. Azonban végig utóbbi években A kis Arkhipo-Osipovka vagy Dzhankhot üdülési kereslete gyorsabban nő, mint a bennük lévő telkek ára. A turisták idejönnek, megpróbálnak elbújni Szocsi nyüzsgése elől, miközben élvezik a tengeri levegőt, és olyan barnulást kapnak, amely semmivel sem rosszabb, mint Szocsi.

A Fekete-tenger partján elterjedtek a kis otthoni típusú szállodák. Hogy néz ki? Egy kis, alacsony ház, melynek egy része a tulajdonosok szállására van fenntartva, a többi rész pedig az üdülőhely látogatóinak van kiadva. A földterületükön a tulajdonosok gyakran rendelkeznek nyári konyhával, pavilonokkal, gyermekrészleggel, szabadtéri zuhanyzóval és egyéb szolgáltatásokkal, amelyeket a turisták szívesen használnak a forró nyári levegőben.

Az 5-20 fős otthoni típusú szállodákban gyakran nem minden szobához tartozik fürdőszoba, inkább nyári lehetőségek, vagy emeletenként egy fürdőszoba. A kinti zuhanyozás azonban nem jelent jelentős hátrányt, mivel a tenger után a vendégek sietnek lemosni magukról a sót folyóvízzel, ezt kint, közös zuhany alatt nem túl kényelmes tenni. De hogyan kell felszerelni egy szállodát, és milyen célra? célközönség ki van számolva – döntse el Ön. Ha azt tervezi, hogy egy mini szállodát hoz létre gazdag emberek számára, magányt keresve A kényelem és a kényelem, valamint készen állnak a reklámozásba való befektetésre, nem nélkülözheti a fürdőszobát a szobájában.

Az otthoni minihotelekben a recepció és az adminisztrációs pult minimálisra csökken, vagy teljesen megszűnt. Általánosságban elmondható, hogy a helytakarékosság az 1. feladat, amit nem könnyű egyedül megoldani. A rekreációs, étkezési, higiéniai stb. területek elhelyezkedésének kérdését a tervezési szakaszban (vagy a meglévő épületben a felújítás megkezdése előtt) kell eldönteni.

Erős ajánlás, hogy kérjen szakmai tanácsot belsőépítészektől és tervező építészektől. Igen, pénzt számolnak fel a munkájukért, de pénzt takarítanak meg számos mérnöki probléma kiküszöbölésén, és a lehető legharmonikusabb módon oszthatják el a zónákat, figyelembe véve a vendégek maximális kapacitását.

2016-ban Az Állami Duma számos módosítást fogad el, köztük az otthoni típusú miniszállodákkal kapcsolatosakat is. Különösen annak érdekében, hogy egy házat a vendégek ideiglenes lakóhelyévé alakítsanak, szükségessé vált a lakóingatlanok kereskedelmi ingatlanokká történő átalakítása. Sokan elhanyagolják és elhanyagolják ezeket a követelményeket, mivel egy bizonyos szervezeti és jogi formájú céget kell nyitniuk, adót kell fizetniük és engedélyeket kell szerezniük. Ez minden bizonnyal befolyásolja az elhelyezési árat és a feltételeket gazdasági válság a vendégek árának emelkedése nem kívánatos tényező.

Legfeljebb 10 szobás kis épület építése, on Azov-part 50-60 ezer dollárba fog kerülni. Használat modern technológiák vázszerkezet csökkenti az építési költségeket. Természetesen egy 10-20 szobás szálloda sokkal többe fog kerülni, emellett ne feledkezzünk meg a lakberendezési, klímarendszeri, beszerzési költségek arányosságáról sem. Háztartási gépekés bútorok, szobaszerviz stb. Ennek eredményeként a kulcsrakész minihotel költsége akár 10 millió rubelt is elérhet, a helytől, a kommunikáció elérhetőségétől függően stb.

Senki sem tudja pontosan megmondani egy kis szálloda megtérülési idejét a tengerparton. Ki kell dolgozni részletes üzleti tervet, figyelembe véve, hogy a szálloda fő foglalása júniusban, júliusban és augusztusban lesz. Csökkentett kereslet késő tavasszal és kora ősszel lesz. És télen valószínűleg be kell zárni egy ilyen szállodát. Ez a szezonális jellemző a könyvelésben használható annak jelzésére, hogy a szálloda egy adott időszakban nem működött. Mindenesetre nem nélkülözheti a könyvelővel való konzultációt a pénzügyi terv elkészítésekor.

Átlagosan egy 5-15 szobás kis szálloda az Orosz Föderáció egy átlagos városában 5-7 év alatt megtérül. Egy szálloda a tenger partján - átlagosan 10 év alatt. A megnövekedett kereslet mellett azonban a mutatók sokkal világosabbak lehetnek. Minden attól függ, hogy mennyire tud vendégeket vonzani a létesítményébe. A miniszállodák általában a „szóbeszéd” elvén működnek, valamint reklámozás útján olyan helyeken, ahol a látogatók gyülekeznek. Bárhová mész nyáron, mindenhol „szoba, nyaraló, ház kiadó” táblák fogadnak, amelyek jó hatással vannak.

Adjunk egy egyszerű számtani példát. Vegyük figyelembe kis szálloda 10 számra per Fekete-tenger partján népszerű üdülőfalu. Az elhelyezés költsége napi 1,5-2 ezer rubel. Számítsuk ki, mennyi lesz a bevétel 3 nyári hónapra. Ez körülbelül 1840 ezer rubel lesz. Vonjuk le a főbb közüzemi számlákat, adókat, bérszámfejtést, fogyóeszközök (tisztítószerek és mosóporok, ágynemű) vásárlását. Három hónap alatt a költségek átlagosan elérik a 400 000 rubelt. A nyári időszakban, figyelembe véve a minihotel állandó kihasználtságát, a bevétel elérheti az 1,5 millió rubelt.

Az éghajlat óta az építkezés a tenger partján alacsonyabb anyagokigényű tengerparti zóna lényegesen lágyabb, mint Közép-Oroszország. Manapság különösen népszerűek a tenger melletti mini szállodák, amelyek keretépítéssel járnak. Ennek a technológiának a fő előnye az elképesztő építési sebesség (átlagosan 3-4 hónap) és az anyagok viszonylagos olcsósága.

A SIP panelek építési technológiája, amely Kanadából érkezett hozzánk, nagy kereslet van hazánkban. Az anyagok látszólagos könnyűsége ellenére egy ilyen kunyhó megfelelő stabilitással rendelkezik, jó tulajdonságok hővezető képesség, anyagok környezetbarátsága, bármilyen építési lehetőség időjárási viszonyok. A sip paneleknek nagyon sok előnye van, ezért egyre több befektető választja ezt a technológiát a leggyorsabb eredmény elérése érdekében.

A tengeri klíma nagyban leegyszerűsíti az épületek tervezését, mivel nem mindig kell átgondolni a fűtési rendszert, a falszigetelést és a megerősített alapozást. Ez az oka annak, hogy a kész projektjeik megvásárlását kínáló oldalak tele vannak számos lehetőséggel. Ez jó lehetőség pénzt és időt takaríthat meg egy már elkészített tervezési projekt megvásárlásával. Ha azonban lehetőség van egyedi műszaki dokumentáció elkészítésére, akkor jobb, ha kapcsolatba lép a tervezőirodával. Az építkezés jellemzőitől és a tulajdonos személyes preferenciáitól függően a választás egyik vagy másik lehetőség mellett dönthető, azonban érdemes megfontolni, hogy a befejező munkát jóval a kezdés előtt el kell kezdeni. turisztikai szezon(optimálisan kora tavasszal), mert legjobb idő Egy minihotel projekt megrendeléséhez ősz van. Lesz ideje a dokumentáció javítására, az építési engedélyek megszerzésére és télen csendes építési munkákra, szerencsére a fekete-tengeri éghajlat ezt lehetővé teszi.