Mi az a biztosítási letét? ○ Hogyan történik a letét átutalása és visszaküldése. Hogyan lehet további költségek nélkül kivenni

Valószínűleg azzal érdemes kezdeni, hogy a polgári jog nem ismeri a "biztosítási betét" fogalmát. Ez a meghatározás a gyakorlatból származott, és úgy értendő, mint egy bizonyos összeg (a gyakorlatban leggyakrabban egy lakás havi havi törlesztésének megfelelő) bérlő általi kifizetését, amely a lízingelt ingatlanban bekövetkezett károsodás, rezsi elmulasztása esetén számlák stb. a bérbeadó megtartja az esetleges veszteségek fedezésére.

Valószínűleg azzal érdemes kezdeni, hogy a polgári jog nem ismeri a "biztosítási betét" fogalmát. Ez a meghatározás a gyakorlatból származott, és úgy értendő, mint egy bizonyos összeg (a gyakorlatban leggyakrabban egy lakás havi havi törlesztésének megfelelő) bérlő általi kifizetését, amely a lízingelt ingatlanban bekövetkezett károsodás, rezsi elmulasztása esetén számlák stb. a bérbeadó megtartja az esetleges veszteségek fedezésére. Ilyen veszteségek hiányában a felek egymással szembeni, a munkaszerződésből eredő kötelezettségek teljesítésével kapcsolatos követelései a „biztosítási kauciót” vissza kell fizetni a munkáltatónak.

"Biztosítási letét" és fedezet

Ugyanakkor nem szabad összetéveszteni a "biztosítási betét" és a "biztosíték" fogalmát. És bár a gyakorlatban ezeket a fogalmakat gyakran azonosnak ismerik el, távolról sem ugyanazok. A zálogjog a kötelezettségek teljesítésének egyik módja. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 329. és 334. cikke értelmében a hitelezőnek (zálogkötelezettnek) elsőbbségi joga van harmadik személyekkel szemben az adós (zálogkötelezett) kötelezettségének teljesítésére a zálogtárgy terhére, ha az adós nem volt képes a korábban vállalt kötelezettség teljesítésére. Vagyis a bérlő (zálogkötelezett) zálogot köthet a bérbeadó (hitelező) felé a vállalt kötelezettség teljesítésének biztosítására.

A legszembetűnőbb példa az, hogy a bérlő vállalja, hogy időben megfizeti a lakás bérleti díját, és egyúttal bizonyos összeget elzálogosít a bérbeadónak, hogy a bérleti díj elmulasztása esetén fizetési kötelezettsége teljesüljön. a lekötött összeg miatt. Így a bérleti szerződés aláírásakor kaució (például havi törlesztőrészlet) biztosítható a bérlő utolsó tartózkodási hónapjának kifizetésének garantálása érdekében.

Mi biztosítható kaucióval?

A „biztosítási letét” viszont nem zálog, amelynek célja a kötelezettség teljesítésének biztosítása. Így garantálható a kár megtérítése, ha az bekövetkezik. Mint már említettük, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében nincs ilyen fogalom, de amikor megállapodást kötnek a " óvadék” (mind külön dokumentumként, mind a lakásbérleti szerződésben ilyen kikötés szerepeltetése) a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 329. cikke, amely szerint a megállapodásból eredő kötelezettségek teljesítése (beleértve a munkaszerződést is) a következő módokon biztosítható - zálog, letét, kötbér, az adós vagyona, bankgarancia , kezességvállalás és egyéb, jogszabályban vagy megállapodásban meghatározott módszerek.

A kaucióval már foglalkoztunk - annak terhére biztosítjuk a bérleti díj fizetési kötelezettség teljesítését. De a károkozás következtében keletkezett kötelezettség teljesítése már csak „biztosítási letéttel” is biztosítható. Azaz, ha a bérlő a lakásban tartózkodás ideje alatt kárt okozott, bútorokat, háztartási gépeket rontott el, köteles a kárt a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1064. Ha tiszteletreméltó, ezt önként megteheti, miután a bérbeadóval közösen megállapították a kár mértékét. De ha nézeteltérések vannak az összeget illetően, vagy egyéb félreértések merülnek fel, akkor a helyzetet csak bírósági úton kell megoldani. A „biztosítási kaució”, mint bizonyos összeg, amelyet a bérlő által okozott kár esetén a bérbeadó visszatart, lehetővé teszi ezen bajok elkerülését.

Fő vitatott pontok valamint az óvadékkal kapcsolatos megoldási módok

Összesít. A gyakorlatban a bérleti szerződés megkötésekor gyakran összekeverik a zálogjog, a biztosítási kaució és az utolsó tartózkodási hónap bérleti díjának fogalmát (meg kell jegyezni, hogy a joggyakorlatban nincs ilyen fogalom - ez nem más, mint előleg fizetése). Legjogilag leghatékonyabb, ha a szerződésben több önálló kikötést is rögzíteni kell: kaució ellenében - segítségével a bérlő lakóhelyének utolsó hónapjának kifizetése garantált (ha az utolsó hónap befizetése a szokásos módon- visszajön); a biztosítási kaucióról - a bérbeadó vagy harmadik személyek vagyonában bekövetkezett kár hiányában azt teljes egészében vissza kell adni a bérlőnek; előleg az utolsó hónapra - több hónapra szóló bérleti díj összegének megfelelő összegű egyszeri kifizetés.

Leggyakrabban, ha befizetés történik, akkor az utolsó hónapot nem fizetik ki, feláldozva a letétet. Ebben az esetben a felek szerződés szerinti jogai nem sérülnek.

De ha a szerződés csak kauciót ír elő, amit az utolsó hónap kifizetésére ajánlottak fel, akkor milyen költséggel térítik meg az okozott kárt, a ki nem fizetett rezsi, internet, telefon stb. Ennek megfelelően a legésszerűbb mindkét jogintézményt a munkaszerződésben rögzíteni. De nyilvánvaló, hogy több összeg egyidejű letétbe helyezése, és az ingatlanjutalékot is figyelembe véve sok bérbeadó számára egyszerűen elviselhetetlen lehet, ezekben a kérdésekben kompromisszumot kell keresni.

Van egy szám fontos árnyalatok amire mindkét félnek oda kell figyelnie. Egy ilyen megállapodás kulcspontja a bérlő letéte. Mit jelent ez a kifejezés? Hogyan határozható meg a mérete? Milyen esetben nem lehet visszaadni a kauciót a bérlőnek? Mindezeket a kérdéseket, valamint számos mást egyszerűen részletesebben meg kell vizsgálni.

Kedves olvasó! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívjon telefonon.

Gyors és ingyenes!

Fogalom meghatározása

A letét az készpénz, meghatározott időre a bérbeadóra átruházva, és a szerződés megfelelő teljesítése esetén a bérlőnek visszaadható.

A betét összege a következőkből tevődik össze:

• havi költség;
• a rezsi végső számítása egy hónapra.

Egyes esetekben az összeg még egy bérelt hónappal növelhető. Ez utóbbi nem kötelező, de a felek közös megegyezésével lehetséges.

Más szóval, a kaució előleg. Ez utóbbi a következőképpen működhet:

• a rábízott ingatlanokra és az abban található tárgyi eszközökre kártérítési biztosítás;
• fizetés a bérelt helyiségben töltött utolsó hónapra.

Mire való

Figyelembe kell venni, hogy szerződéskötéskor kötelező:

1. az ingatlan címének pontos feltüntetése;
2. teljes név, kiadási év, tényleges állapot Háztartási gépek, beleértve a video- és audioberendezéseket;
3. a szellemi tulajdonjogok elérhetősége;
4. tárgyi értékek feltüntetése;
5. a helyiségek tényleges állapota.

Magasabb felsorolt ​​tételek pontosan rögzíteni kell annak érdekében, hogy a későbbiekben helyesen újraszámolhassuk a letétet, ha bármilyen változás történik.

Ebből arra a következtetésre lehet jutni, hogy a letét a helyiség tulajdonosának biztosítéka teljes tulajdonának biztonsága érdekében. Abban az esetben, ha a folyamat során a meghatározott vagyontárgyak bármelyike ​​megsérül, eltörik, elveszik, a felelősség teljes mértékben a bérlőt terheli.

Meg kell jegyezni, hogy ha ilyen helyzet fordul elő, akkor több lehetőség is van a megoldására:

• a bérlő teljes mértékben fedezi a sérült ingatlan költségét;
• a bérlő ugyanazt az ingatlant saját költségén szerzi meg;
• a bérlő és a bérbeadó közösen oldják meg a helyzetet.

A fentiekre tekintettel el kell mondani, hogy a biztosítási összeg kifizetése szükséges:

1. minden vagyon teljes biztonsága;
2. a tulajdonos nyugalmáért, mindenért, ami hozzá tartozik, a bérleti szerződés időtartamára.

Mi a különbség az óvadék között

A letét és a zálog nagyon közeli fogalmak. Közelebbről megvizsgálva azonban meg kell jegyezni, hogy a különbség nagy:

1. A kaució az ingatlan tulajdonosának fizetendő az esetleges károkért.
2. A kaució egy bizonyos hozzájárulás, amely azt jelzi, hogy valaki valóban lakást szeretne bérelni.

Természetesen tranzakció esetén a kaució összege levonásra kerül a bérleti díjból. Ha a kauciót befizették, és a bérleti szerződést nem kötötték meg, akkor a pénzeszközök a lízingbeadónál maradnak.

Példa.

November elsején Oleg, a földesúr találkozott Nyikolajjal. Egy egyszobás lakás megtekintése után Nikolai háromezer rubel letétet hagyott. Ezzel a lépéssel Nikolai megerősítette azon szándékát, hogy beleegyezik egy lakás bérbeadásába. A szerződéskötés időpontját november 5-re tűzték ki. Amikor megérkezett egy bizonyos szám, Nikolai nem jelent meg az üzleten. Ennek megfelelően az általa átruházott zálogjog Olegnél marad.

Hogyan utalhat át óvadékot a lízingszerződés alapján a tranzakció résztvevőjének

Rögtön meg kell jegyezni, hogy minden pénzügylet csak a bérleti szerződés megkötésekor történik.

Ez a folyamat a következőképpen zajlik:

• a bérbeadó és a bérlő megismerkednek a bérleti feltételekkel;
• a felek megvitatják a felmerült kérdéseket;
• megállapodás aláírása;
• annak a pénzösszegnek a meghatározása, amelyet a bérlőnek át kell utalnia a bérbeadónak;
• pénzeszközök közvetlen átutalása;
• az átutalt összeg szerződésben rögzítése.

El kell mondani, hogy ezen a ponton a bérlőnek át kell utalnia két teljes havi bérleti díj összegét.

Óvadék visszafizetése

Az óvadékot teljes egészében visszautaljuk, csak két esetben:

1. A bérleti szerződés teljes körű végrehajtásával.

Példa. A bérleti szerződést tizenegy hónapra kötötték. A bérlő a megadott időben élt. Minden rábízott vagyon tökéletes rendben van. Így minden okunk megvan arra, hogy a pénzt teljes egészében visszaküldjük.

2. Abban az esetben korai felmondás bérleti szerződést, legalább harminc napos felmondási idővel a másik fél felé.

Példa. A bérlet futamideje tizenegy hónap. A bérlő négy hónapig élt és családi okok miatt máshová kell költöznie. Ebben az esetben harminc nappal előre figyelmezteti a bérbeadót. A bérleti szerződés meghatározott időn belüli felmondása esetén a bérlő a kauciót teljes egészében köteles visszafizetni.

Hibák a biztosítási kaucióra vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor

Ebben a kérdésben a fő szempont a bérleti szerződés megkötésének időpontjának, valamint a havi fizetés dátumának helyes megjelölése. Alapvetően ezek a dátumok egybeesnek. A kérdések azonban akkor kezdenek felmerülni, amikor a megadott időpontok között akár két hét is kihagyható.

Példa.

12-én megkötötték a szerződést. 24-én fizetési haladékot kér a bérbeadó. Ezt követően viták alakulnak ki a felek között. Mivel a kaució a szerződés megkötésekor történt, és a fő kifizetés egy héttel később történt. Ebben az esetben a bérlőnek van igaza és ennek megfelelően a kaució átszámítása 12-től megtörténik. Szervezni is kell teljes lista ideiglenes használatra átadott dolgokat. Ez utóbbiak tényleges kopása itt fontos, amit szintén rögzíteni kell.

A második összeg nélkül is megteheti

A biztosítási díj kötelező és garantálja a bérbeadónak ingatlana biztonságát.

A tulajdonos belátása szerint azonban biztosítási összeg számos okból nem szerepelhet:

• a bérlő vagyonkezelő;
• A bérleményben nincsenek értékes tárgyak.

Érdemes megjegyezni, hogy bizonyos esetekben a biztosítás több hónapra is felosztható. Ez csak a felek megegyezésével történik, és a szerződésben szerepel.

Miért nem hajlandó egyes munkaadók kauciót fizetni?

A lakások bérlése meglehetősen gyakori hosszú idő. Ezzel kapcsolatban vannak pozitív és negatív tapasztalatok is.

Példa.

Andrei tíz hónapra bérelt egy lakást. Amikor beköltözött a lakásba, kauciót fizetett. A bérelt helyiség elhagyása előtt harminc naptári nappal korábban figyelmeztette a bérlőt. Amikor azonban a szerződést felbontották, Andrey nem kapta vissza a kifizetett biztosítást.

A bérlő pedig ezt a szerződés teljes nem teljesítésével magyarázta. Érdemes megjegyezni, hogy a jövőben ez a helyzet csak bírósági eljárásban oldható meg. A bemutatott példán alapul, ami viszont gyakran előfordul, hogy sokan egyszerűen félnek a befizetéstől.

Hangsúlyozni kell, hogy a szerződés időtartama alatt az egyik féltől a másikhoz átutalt összes pénzeszköz rögzítésre kerül. Ez a későbbi konfliktushelyzetek elkerülése érdekében történik.

Összefoglalva, érdemes felsorolnunk néhány tippet, amelyek a jövőben hasznosak lehetnek mind a bérlő, mind a bérbeadó számára:

1. Az ingatlanügynöknek jelen kell lennie a szerződés megkötésénél. Ez a személy érdekelt fél, és kiadja szükséges dokumentációt ahogy annak lennie kell. Ezen kívül bármilyen kérdés esetén mindkét félnek lesz céges telefonszáma, ahol konzultálhatnak.
2. Rögzíteni kell a szerződéskötés konkrét időpontját, valamint az elszámolás és az azt követő kifizetések időpontját.
3. A konfliktushelyzeteket próbálja tárgyalások útján megoldani, és próbáljon közös nyelvet találni.
4. Ne felejtse el a közüzemi számlák kérdését sem, mivel az összegek egyszerűen katasztrofálisak lehetnek.
5. Legalább havonta egyszer ellenőrizze a lakás állapotát. Ez szükséges a bérlőnek és a bérbeadónak egyaránt.

Polgári törvénykönyv Orosz Föderáció, amely teljes körűen szabályozza a lakóterület ideiglenes használatba vételének eljárását, lakásbérléskor biztosítási kauciót is meghatároz. Egyfajta garanciát és védelmet jelent az ingatlan tulajdonosa számára a tulajdonában bekövetkező károk kockázatával kapcsolatban. A kaució akkor is segít, ha a bérlő kibújik a rezsi és egyéb kötelezettségek fizetése alól.

A jelenlegi orosz jogszabályok nem tükrözik teljes mértékben az ilyen koncepciót, mint egy lakásbérléskor betétként betétet. Kizárólag bizonyos tevékenységi területeken az üzleti ügyletek szabályaihoz kapcsolódóan létezik. Vagyis a szerződés megkötésekor a lakás tulajdonosa előírhat bizonyos garanciális pénzösszeg fizetési kötelezettségét. Ennek oka az otthon tulajdonosát ért esetleges kár, azaz a háztartási gépek, bútorok és magának a helyiségnek a károsodása.

Kedves olvasóink!

Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg konkrét problémáját, használja a jobb oldalon található online tanácsadó űrlapot →

Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7):

Miért nem óvadék

Sokan összetévesztik a biztosítási betétet a záloggal, azonban jogi értelemben ez a két fogalom jelentősen eltér egymástól. A kaució egy meghatározott összeg, amelyet a bérlő átutal a lakás tulajdonosának, hogy megerősítse szándéka komolyságát, ami hasonló az ingatlan lefoglalásához. A kauciót a bérleti szerződés aláírásakor utalják át, és megegyezik a bérlés egy hónapos tartózkodásra, valamint a kaució.

Biztonsági kaució - az az összeg, amelyet a lakás tulajdonosának meg kell fizetni, ha a bérlő kárt okoz az ingatlanában. Nem célszerű ilyen kauciót csak akkor letenni, ha a bérlő bérli a lakás egy részét, és a tulajdonos is ott fog lakni. Mármint ha egy szobát a tulajdonossal bérelnek. Ebben az esetben a tulajdonos ellenőrizheti a bérlő tevékenységét, az ingatlan állapotát, és időben kártérítést követelhet. Az okozott kár mértékétől függően a kifizetés több hónapra osztható. De nem számít, milyen megállapodásra jutnak végül a felek, mindezt a bérleti szerződésben kell megfogalmazni.

Átadás szerződéssel

Lakásbérlés esetén nem szükséges külön dokumentum a biztosítási kaució fizetéséről, mivel azt semmilyen jogszabály nem szabályozza. A megállapodás valamennyi, a bevezetésére vonatkozó kikötést magában a bérleti szerződés szövegében kell megfogalmazni. Ha az üzletet szerződéskötés nélkül kötik meg, akkor egyik fél sem lesz védve a másik fél csalárd cselekedeteitől vagy rosszhiszeműségétől, így nem követelhetnek semmit egymástól.

Egy lakás jogalkotási szintű ideiglenes használatba vételére történő átruházása megköveteli:

A pénzösszeg átvétele nyugtával vagy pénzátvételi-átvételi aktussal rögzíthető.

Tervezési szabályok

A lakásbérleti szerződés megkötésekor kaució a felek őszinteségének garanciája, amelyet a szerződés is tartalmaz. Ebben digitálisan és szóban rögzítik a befizetett befizetés egyértelmű összegét. Ha az ügyletet ingatlanos segítségével kötik meg, akkor kezesként is eljár és aláírja az okiratot. Ez arra kötelezi, hogy részt vegyen a felek között esetlegesen felmerülő további konfliktusokban az anyagi kárral, a kaució megfizetésével vagy visszaszolgáltatásával kapcsolatban. Ez azonban már benne van az ingatlanügynöki szolgáltatások költségében.

A betét összegének átutalása történhet készpénzben vagy bankon keresztül. A második lehetőség előnyösebb, mivel a fizetés tényét nyugta és bank igazolja. Készpénzes fizetés esetén a lakás tulajdonosának személyesen vagy a felek között okiratot kell készítenie ezen pénzeszközök átvételéről és átadásáról. Magában a szerződésben kívánatos rögzíteni a fizetés tényét.

Gyakori hibák

A kauciót gyakran bérleti díjként használják fel a lakásban töltött utolsó hónapra. A bérlő számára ez nem ijesztő, de az otthon tulajdonosát az fenyegeti, hogy megkapja az utolsó hónap kifizetését, és senki sem téríti meg a saját hibájából okozott kárt. Egyes bérlők hivatkozhatnak a Ptk.-ra, amely szerint a bérelt ingatlant olyan állapotban kell visszaadni a tulajdonosnak, amely figyelembe veszi a normál elhasználódást, vagyis nem ismeri el hibáját és megtagadja a kártérítést, mindezt azzal magyarázva, természetes kopás.

Először is a kaució nem zálog és. Ennek az eszköznek más elnevezései is előfordulnak: például óvadék, óvadék. De fontos megérteni, hogy a letéttől és az előlegtől való eltérés jelentős, és ennek félreértése konfliktusokhoz vezethet a végén. bérleti kapcsolatok.

Az óvadék lényege, hogy a bérlő a bérbeadó számláján jóváírja a mindkét fél által megállapodott összeget (gyakran a havi bérleti díjnak megfelelő összegben állapítják meg, ebből adódik a zavar), hogy biztosítsa a bérelt ingatlanban bekövetkezett esetleges károk megtérítését. .

„A bérleti szerződés megkötésekor és a lakástulajdonosok instrukciója során mindig azt mondjuk, hogy az óvadék egyfajta visszatérítendő összeg, amely semmilyen módon nem használható fel az utolsó hónap kifizetésére, és semmilyen módon nem kapcsolódik a bérleti kaucióhoz” – mondja. Vadim Lamin, a Penny Lane Realty luxuslakások bérbeadási osztályának vezetője. - A biztosítási kaució egy bérleti díjnak megfelelő bizonyos hozzájárulás, amely kényelmes feltételeket biztosít a lakástulajdonos számára arra az esetre, ha a bérlő esetleg kárt okozna a lakásban.

Elmondom részletesebben: az éves szerződés lejárt, a bérlő az utolsó hónapot fizette, folyamatban van a lakás fordított átvételi és átadási eljárása, és itt a biztosítási kaució, amelyet a tulajdonos tartott. a ház felugrik. Az átvétel-átadáskor a tulajdonos megtekinti a lakást. A tulajdonos tisztázza, hogy minden rendben van-e a bútorokkal, javításokkal, telefonszámlákkal stb. Az esetleges károk, felújítási és egyéb költségek összege a lakás eredeti formájának visszaállításához becsült összeg. Ezen költségek levonása után a tulajdonos köteles az óvadék összegét visszaadni a bérlőnek. Amennyiben az ingatlanban nem keletkezett kár, az óvadék teljes összege visszajár a bérlőnek. Így a biztosítási betét fő célja az ingatlan tulajdonosának érdekeinek védelme.

„Helyesebb felhívni ezt a fajtóvadék fizetése. Jelentése, hogy biztosítsa a bérlő kötelezettségeit a bérbeadó vagyonának gondos kezeléséért – mondja Oleg Seregin helyettes vezérigazgató EGY DOKI. - A bérbeadó vagyonában bekövetkezett kár esetén kerül felszámításra. Visszaküldve vagy nem adják vissza a bérleti időszak végén. A fizetés összegét a bútorok és háztartási gépek költségétől függően számítják ki. Néha több, néha kevesebb. Általában a havi bérleti díj 100%-a kerül felszámításra.”

Mi a különbség az óvadék és az óvadék között?

Zálognak vagy kauciónak eredetileg azt az összeget nevezték, amelyet a potenciális bérlő fizetett annak igazolására, hogy egy bizonyos időszak előtt bérbe adja ezt a lakást (egyfajta „foglalás”). Ennek értelmében a kauciót – ritka kivételektől eltekintve – jelenleg bérleti díjra nem alkalmazzák. Az olcsó lakásbérlés hirdetéseiben leggyakrabban megjelenő "kaució - 1 hónap" megfogalmazás kifejezetten a kaucióról beszél. „Lakásbérlés esetén biztosítási kaució, mai bérbeadás esetén kaució – különböző nevek ugyanaz a koncepció. A kauciót a bérleti szerződés megkötésekor veszik fel, és általában megegyezik a lízing havi költségével. A biztosítási kauciót soha nem fogadják el fizetésként az utolsó élethónapra, ez nem fizetés, hanem egy lefoglalt pénzösszeg arra az esetre, ha a tulajdonos esetleges kára, ki nem fizetett rezsi- és telefonszámlák stb. a Miel-Arenda cég első igazgatóhelyettese, Maria Zhukova.

Forrás: rentalhome.ru

• Az ingatlanbérleti szerződés érvénytelennek elismeréséről.
• Ingatlanbérleti szerződés megkötésének kötelezettsége.
• A megkötött szerződés szerinti jogok és kötelezettségek átruházásáról.
• A lakbérhátralék behajtásáról Művészet. 309., 614. §-a és a lízingdíjfizetés elmulasztása vagy késedelmes fizetése esetén alkalmazandó szankciók.
• A károkról.

Biztonsági letét – mi az?

A kaució nem kaució és nem jelenti az utolsó havi bérleti díj megfizetését. Ezt az eszközt másképp hívják: óvadék, óvadék. De jelentős különbségek vannak az óvadék és az előleg vagy kaució között, és ha ezt a különbséget nem értik, konfliktusok adódhatnak a bérleti jogviszony végén.

Az óvadék lényege, hogy a bérlő átutalja a bérbeadó számlájára a felek által megállapodott összeget. Ez a fizetés a bérleményben keletkezett esetleges károkat fedezi. A kaució visszatérítendő összeg, az utolsó havi fizetésre nem használható fel, és nem kapcsolódik a bérleti kaucióhoz.

Ez a hozzájárulás fedezi az anyagi károkat, ha a kárt az éves szerződés lejártakor fedezik fel. Az átvételi és átadási okirat elkészítésekor a tulajdonos megvizsgálja a lakást, megállapítja, hogy minden rendben van-e a bútorzattal és a javítási állapottal, a telefonszámlák fizetésével stb. Ugyanakkor megbecsülik a lakás eredeti megjelenéséhez szükséges költségeket. Ezeket a költségeket az óvadék összegéből levonják, a fennmaradó összeget a tulajdonos visszaadja a bérlőnek. Ha az ingatlan nem sérült és nem történt kár, az óvadék teljes összege visszajár a bérlőnek. A letét célja az ingatlan tulajdonosa érdekeinek védelme.

Nevezheti ezt a fizetési módot óvadéknak: segítségével biztosítva van a bérlőnek az ingatlan körültekintő kezelési kötelezettsége. A kár összegének kiszámítása a tulajdonos dolga, aki nem mindig becsüli meg pontosan a kárt. Bevett gyakorlat, hogy a károkért havi bérleti díjat számítanak fel.