Airbnb talál szállást. Az Airbnb szolgáltatás használata: lakások bérbeadása és bérbeadása szerte a világon! Mi az Airbnb számunkra?

Az interneten ma már minden utazási oldal elmondja, hogyan adja ki az otthonát az airbnb-n télre vagy nyaralásra, de kevesen adják ki a sajátjukat, és kevesen tudják, hogyan is van valójában minden. Miután elolvastam az ilyen oldalakat tanácsokkal: „Hogyan béreljek lakást az airbnb-n keresztül”, úgy döntöttem, hogy megírom ezt a cikket, a rendszerrel kapcsolatos saját tapasztalataim alapján. Főbb pontok és buktatók, meg kell-e kötni a megállapodást vagy sem, hogyan lehet pénzt felvenni, és így tovább.

Egyébként ha még nem tudnád! A Booking.com-on keresztül is bérelheti szállását!! Az 1. számú telephely, amint tudod, bérlakásra. Ha tulajdonosként regisztrál, az első 5 foglalás után nem kell jutalékot fizetnie!

Hogyan adjunk bérbe lakást az airbnb-n keresztül.

Minden egyszerű, nincs semmi bonyolult a folyamatban. Ha már vendégként regisztrált ebbe a rendszerbe, akkor nem kell külön bérbeadóként regisztrálnia. Be kell jelentkeznie fiókjába, és fel kell adnia hirdetését. Ha nem vagy regisztrálva, akkor kövesse ezt a linket Nemcsak regisztrációhoz férhet hozzá az Airbnb-n lakásbérléshez, hanem lakhatási bónuszhoz is, ha 2100 rubelért vagy 25 euróért nyaralni indul.

Lakásbérlési hirdetés készítése: mire érdemes odafigyelni.

A kölcsönzési adatlap létrehozásának legfontosabb szempontja a fényképek lesznek. És nem mindegy, hogy magad csinálod, vagy meghívsz egy fotóst az airbnb-ről, ami egyébként ingyenes. Íme néhány tipp:

• Ha kiadja lakását, amelyben él, mint én, akkor próbáljon meg eltávolítani minden felesleges személyes tárgyat. Ez rontja a képet, és utólag a vendég rámutathat a hirdetésben szereplő dolgok közötti eltérésre. Tehát az egyik képen egy MacBook volt az asztalon – és mindenki megkérdezte, hogy bejelentkezéskor elérhető lesz-e.
• Fényképezze le a hangulatos részleteket, a helyet, ahol az emberek aludni fognak, a fürdőszobát és a WC helyiségeket. Erre figyelnek először az emberek. Mindenféle aranyos apróság pozitív hatással van, és vonzza a gondos turistákat, akik értékelik a kényelmet.
• Készítsen egy térképet a környékről, és írja le a közelben található látnivalókat: üzleteket, közlekedési megállókat és azt, hogy hol sétálhat lefekvés előtt. Ha lakása lakóövezetben található, ez nagyon hasznos lehet, és talán döntő tényező lesz a vendég számára a szállás kiválasztásában. Csak mentheti a térképet a Google-ból, és felcímkézheti, ahol minden található.
• Válassza ki a legsikeresebb és legkényelmesebb fotót a fejléchez. A keresés során ő az, aki „dolgozik” neked. Tekintse ezt a kulcsszót, amely a hirdetésére kattintást eredményez.

Lakáskezelés: vendégek találkozója, kiszállása.

Az Airbnb mindent megkönnyített a házigazdák és a vendégek számára, ha keresésről és pénzügyi kérdésekről van szó. Ennek ellenére továbbra is találkoznia kell a vendégekkel. És itt két lehetőség van: vagy te magad (barátaid vagy rokonaid), vagy egy bérelt menedzser. Szívesen használod a második lehetőséget? Itt azonban van néhány árnyalat. Készen áll arra, hogy meghatalmazást adjon ki egy lakás kezelésére harmadik félnek? Nem fél, hogy egy idő után romos állapotban találja lakását?

Az Airbnb-nek van egy belső fóruma a bérlők számára. A szentpétervári szálban megvitatják a kérdést az alapkezelő társasággal, és vannak negatív vélemények. Amikor az alapkezelő társaság, durván szólva, kipréseli az összes levet az ingatlanból anélkül, hogy javításokat és egyéb szükséges dolgokat végezne (például az elhasználódott ágynemű cseréje). Ha egy tiszta, felújított lakást ad át a vezetőségnek, akkor akár egy halott is lehet. Óvatosabban közelítse meg a kérdést.

"Víz alatti sziklák"

Az airbnb által kitalált egyszerűség ellenére, ami a lehető legegyszerűbbé és kényelmesebbé teszi az interneten keresztüli lakásbérlést, van benne néhány buktató is. Ezért szeretném hangot adni annak, amivel már magam is találkoztam.

Ingatlanbiztosítás és fedezet.

Oroszország lakosai számára nem érvényes az airbnb rendszerben bejelentett 1 milliós bérbeadói biztosítás.

A bérlővel kapcsolatos esetleges problémák elkerülése érdekében az Airbnb-nek ajánlott letétet beállítani. A minimális ajánlott összeg 75 euró, és a vendég kártyáján be van zárva. De azt tanácsolom, kössön egy bérleti szerződést is, egy közönséges papírt, amibe célszerű beírni a bérlő útlevél adatait, hogy ha valami történik, legyen mivel bírósághoz fordulni. Nem kell félni meghívni a vendégeket egy ilyen megállapodás aláírására, célszerű akár a levelezésben is előre megemlíteni. Spanyolországban, amikor Sitgesben béreltünk házat, a tulajdonos felajánlotta, hogy írjunk alá egy ilyen megállapodást, és ebben nincs bűncselekmény.

Banki jutalék pénzfelvételért.

A bank minden egyes tranzakció után a kártyáján, amikor megkeresett dollárt vagy eurót szeretne felvenni, a jutalékot felszámítja.

Jelenleg 12 eurót számítanak fel az eurós fizetésekért, még akkor is, ha van közvetlen eurószámlája. A jutalékot a partnerbank „leharapja”. Eddig csak az Alfa Bank nem számít fel ilyen jutalékot. A felesleges kiadások elkerülése érdekében beállíthat egy kifizetési limitet, majd az airbnb nem minden vendég bejelentkezés után, hanem egy bizonyos küszöb (bármilyen) elérésekor küld.

Fizetési pénznem.

Csak abban a pénznemben kaphat pénzt, amelyben a lakás árát meghatározta. Jelenleg, amikor az euró és a dollár árfolyama emelkedik és csökken, van oka rubelben rögzíteni, ha még mindig nem csak a külföldi bérlőkre támaszkodik. És ebben az esetben a pénzt is rubelben írják jóvá minden extra jutalék nélkül. A lakás vagy szoba bérleti díjának euróban vagy dollárban történő feltüntetésével csak euró- vagy dollárszámlára lehet felvenni.

Miért kell manapság rubelben bérelni, ha lehet eurót kapni? Ez egyszerű. Minden kizárólag a bérelt ingatlanon múlik. Ha egy nagyon turisztikai helyen, például a központban található, akkor a külföldiekkel is sikerre számíthat. Ha a lakás egy kicsit félreesik, egy lakónegyedben akár 20 percnyire metróval, akkor a külföldiek áradata kiszárad, de honfitársainkat továbbra is vonzzák az ilyen lakások. Az árfolyam emelkedés miatt, ahogy az elmúlt években is történt, 50 eurós éjszakánkénti tarifával egy orosz turistának 2 ezerről 5-re ugrott az ár! Természetesen az árfolyamot minden nap újraszámolhatja az árfolyam figyelembevételével. Azt is érdemes megérteni, hogy az egyes városokban más és más a turistaáramlás. Szentpéterváron a turisták beáramlása májusban kezdődik és szeptemberben ér véget. Nos, ünnepek. A fennmaradó időben a kereslet csökken.

Foglalás lemondása.

Ha valamilyen okból lemondja a foglalást, megváltoznak a tervei, vagy egyszerűen meggondolja magát, a rendszer úgyis blokkolja ezeket az időpontokat, és nem tudja újra bérbe adni az ingatlant. Automatikus negatív felülvizsgálatot is kap, amely akkor is összekapcsolódik fiókjával, ha törli ezt a hirdetést, és újat ad hozzá.

Lemondási feltételeket állíthat be vendégei számára, és ezzel megvédheti magát attól a helyzettől, amikor egy vendég az utolsó pillanatban mondja le, például másik szállást választ. Ismerek olyan esetet, amikor a foglalást közvetlenül a nyaralás előtt törölték, és a bérlő nem tudta rövid időn belül kiadni a lakást, és pénzt vesztett.

Néhány tipp, hogyan könnyítheti meg bérbeadó életét

Sok sikert, érdekes és gondos vendégek!!

Fontos kiegészítés

Egyébként ha még nem tudnád! A Booking.com-on keresztül is bérelheti szállását!! Az 1. számú telephely, amint tudod, bérlakásra. Ha tulajdonosként regisztrál ezen a linken, az első 5 foglalása után nem kell jutalékot fizetnie!

Fontos kiegészítés

Egyébként ha még nem tudnád! A Booking.com-on keresztül is bérelheti szállását!! Az 1. számú telephely, amint tudod, bérlakásra. Ha tulajdonosként regisztrál ezen a linken, az első 5 foglalása után nem kell jutalékot fizetnie!

1. Daniel Yozhik
2. Daniel Yozhik
3. Daniel Yozhik
4. Jevgenyija Melcsenko
5. Mary
6. Ruslan
7. Daniel Yozhik
8. Jevgenyij Pritula
   • sestrik
     • Jevgenyij Pritula
     • Daniel Yozhik
9. Anton
10. Andryusik
11. Nadezhda
12. Nadezhda
13. Tatiana
14. Tatiana

Amikor különböző országokba utazik, a legtöbb utazó szállodákban, panziókban vagy panziókban száll meg. 2008 óta megjelent egy kiváló AirBNB szolgáltatás, ahol szállodák helyett magántulajdonosoktól lehet változatos és olcsó szállást foglalni. Sőt, az oldalon a házválasztás színesebb, oktatásibb volt és az egész világon. Sajnálatos módon, Az AirBNB rosszabbra változottés egyre gyakoribbak az Airbnb-ről szóló negatív vélemények. Szinte a kezdetektől regisztrálva voltam ebben a szolgáltatásban, és van mihez hasonlítani.

Sokáig szerettem magántulajdonosoktól bérelni lakásokat az AirBNB-n keresztül, ezért mindig szívesen ajánlottam ezt a szolgáltatást barátaimnak. De minél tovább megy, annál rosszabb és drágább lesz a szolgáltatás.

Az AirBNB most nem mindig nyereséges és kényelmes az utazók számára, és már nem is akarom ajánlani. Én magam is szinte teljesen, mert... Számos apartman az Airbnb-nél elérhető a Booking oldalon, és olcsóbbak. De nem tudom mit fogok használni holnap. Kipróbáltam a HomeAway-t és másokat - minden nem ugyanaz, és ami a legfontosabb, a választék túl kicsi. Nagyon tetszik az AirBNB ötlete, ezért remélem, hamarosan megjelenik valami hasonló, de jobb, olcsóbb és rejtett díjak nélkül - és erről mindenképpen mesélni fogok (figyeljétek az FB és a VK frissítéseit).

Az Airbnb megtanította nekünk, hogy olcsó apartmanokat csak rajtuk keresztül lehet foglalni. Jaj, ez már nem így van. Mielőtt megszokásból lefoglalna valamit az Airbnb-n, keresse fel a Google-on, és keresse meg ugyanazt a lehetőséget más szolgáltatásokban is – ez csak egy percet vesz igénybe, de majdnem kétszer annyit spórolhat (lásd a lenti példát).

Itt elmondom, mi változott az Airbnb-ben, alább pedig elolvashatod a régi cikkemet arról, hogy ez egykor egy igazán nagyszerű szolgáltatás volt.

Fontos változások az Airbnb-ben 2018 óta

Mi történt az Airbnb-vel, és miért vált veszteségessé, sőt kockázatossá a rajtuk keresztüli lakásbérlés:

• Európában törlik a foglalásokat. az utolsó pillanatban – fennáll annak a veszélye, hogy foglalás nélkül maradunk a szezon csúcspontján.
  2018 óta kockázatossá vált az AirBnb-n keresztüli lakásbérlés – egyre több vélemény szerint a foglalásokat az utolsó pillanatban kezdték törölni. Ez annak köszönhető, hogy új törvények léptek életbe, amelyek a lakástulajdonosokra vonatkoznak – ez elsősorban Európára és az USA-ra vonatkozik. A legtöbb visszajelzés a foglalások törlésével kapcsolatban a következő városokból érkezett: Barcelona, ​​​​Valencia, Lisszabon, Amszterdam, New York, Szingapúr. Az Airbnb azonban ahelyett, hogy segített volna megoldani ezt a helyzetet, minden felelősséget az ügyfelekre hárított – lépjen ki belőle, ahogy akar.
• AirBnb-n keresztüli foglaláskor jobb, ha nem kér vízumot
  Az előző pont kapcsán előfordulhat, hogy megtagadják az átvételt, vagy rövidebb időre adják – ez egyre gyakrabban kezdett előfordulni.
• Az AirBnb ügyfélszolgálata nem segít.
  Ez volt a legjobb ügyfélszolgálat, amivel valaha találkoztam. Manapság még az Airbnb weboldalán sem lehet megtalálni, hogy hol lehet kapcsolatba lépni a támogatással, a támogatás e-mail-címe és telefonszáma gondosan el van rejtve, és amikor nem az automatikus válaszokat sikerül elérniük, hanem egy valós személyt, úgy válaszolnak, mint a robotok és semmilyen módon nem tud segíteni.
  Különösen akkor, ha a kérdése az Airbnb-n történő fizetéssel kapcsolatos trükkökre vonatkozik – a támogatási szolgáltatás elkezdi „becsapni a bolondot”, és úgy tesz, mintha nem értené, miről beszél. És azt mondják, nem értjük, honnan szedted a képernyőképeket...
• Az árak eltávolítva a naptárból.
  Korábban megtekinthette az egyes napok árait a naptárban, és kiválaszthatta azokat a napokat, amikor olcsóbbak voltak, most azonban ez a lehetőség megszűnt.
• Elrejtik a végső árat.
  A főoldalon látható ár 1,5-szeresére térhet el a végső ártól! Találd ki, kinek a javára?
  Ráadásul úgy tűnik, hogy ez nem egy Airbnb-csalás, mert... Valahol benne van a szabályokban, és nincs mód ebbe beleásni. Csak megtanulták olyan ügyesen elrejteni a végső árat.
  Például Milánóban szeretnénk lakást bérelni 3 napra (lásd a lenti képet) - az Airbnb főoldalán napi 53 euró az ár:

  Most figyelmesen figyeld a lépéseidet: a következő oldalon már azt írják, hogy 50 euró szuper! De jár hozzá jutalék, összesen 205. Vajon honnan jött a főoldalon szereplő 53-as ár?
  A 3. lépésnél valamiért 206,36-ra fordul az ár és azt írják, hogy ez konverziós díj. Milyen átalakítás? Euróról euróra?
  És végül, a végén átváltanak minket rubelekre, és a teljes ár 213 euró lesz 3 napra (ezen a napon a központi bank árfolyama 1 EUR = 73,90 RUB). Mennyit kaptál naponta? (A válasz a kép alatt.)

  
  Airbnb ártrükk – Kövesse a lépéseket

  Számolunk: varázsütésre 53 euróból napi 71 euró lesz! Egyébként nem világos, honnan jött az 53? Általában, ha megnézi a képernyőképet, sok további kérdés merül fel az Airbnb-vel kapcsolatban...

  Ezért ne rohanjon a foglalással, először lépjen a fizető oldalra, és hasonlítsa össze ezt az árat más szolgáltatások árával - mindig a végső árat hasonlítsa össze, ne a köztes árat! Nagyon meg fogsz lepődni.

• Az Airbnb drágult, és megjelentek a rejtett díjak.
  A jutalék nőtt: az Airbnb immár 3%-ot vesz el a tulajdonostól és 15%-ot a vendégtől – ahogy az a honlapján olvasható. Ráadásul sokan nem veszik észre, de az Airbnb kényszerű valutaátváltást hajt végre, nem az ügyfél javára, és ez az utolsó fizetési lépésnél 3%-ot tesz ki. Teljes 21% - ez túl sok! Ezért váltottam a Booking-ra, ahol alacsonyabb a jutalék, és az utazó számára az ár végleges, és nincsenek rejtett díjak - az ügyfélnek azonnal az első oldalon.
  Miért a Foglalás? Igen, mert most itt mutatják be ugyanazokat az Airbnb-s apartmanokat, de jobb áron. Úgy tűnik, az Airbnb a lakástulajdonosok számára is veszteségessé vált. még az apartmanok kikiáltási ára is magasabb lett, mint például a Booking.com-on.
  Például itt van ugyanaz az apartman Lisszabonban, amely szerepel az Airbnb-n és a Bookingon (a linkek segítségével könnyen össze lehet hasonlítani a fotóról, hogy ugyanarról az apartmanról van szó). Hasonlítsuk össze az árakat azonos időpontokra:
  

  Összesen: 372 euró az Airbnb-n (konverziós díj nélkül, a pontos ár az utolsó lépésben lesz), szemben a Booking 233 eurójával (végső ár).
  Ha rubelkártyával fizet, az Airbnb-számlája végül 28 449,04 rubel lesz. a központi banki árfolyamon 1 EUR = 73,90 RUB. Azaz 385 euró a végára!!!

  

  Vagyis az euró árfolyama az Airbnb-ben 76,47 rubelnek bizonyul, ami azt jelenti, hogy a felár ugyanaz +3% az átváltáshoz.
  Úgy tűnik, hogy fizetéshez jobb, ha a számlát a fogadó pénznemében hagyja, de nem - az Airbnb erőszakkal átváltja azt az Ön országának pénznemére, amelyet a regisztráció során megadott, még akkor is, ha euróban fizet kártyával, és csak fizetés után derül ki (erről a foglalási folyamat minden lépésénél írtam a supportban az összes screenshottal, mert minden lépésnél változott az ár, furcsának tűnt és úgy döntöttem, hogy csinálok screenshotokat, de azt válaszolták, hogy egy bolond, és rossz pénznemet választott, és nem volt világos, honnan szereztem a képernyőképeket...). Érdeklődnék, ha a fogadó pénzneme „tugriks” (például Thaiföldön), akkor dupla átváltás lesz? nem ellenőriztem. Nos, az Airbnb remek módot talált a pénzszerzésre!

• Airbnb abszolút ne törődj a hűséges felhasználókkal.
  Ha az újoncoknak kínálnak akciókat, kedvezményeket, akkor a szolgáltatást régóta igénybe vevőknek évente csak a jutalékot emelik. Szerintem sokan emlékeznek a 12%-os jutalékra.

Miért nem törődött az Airbnb az ügyfelekkel? Lehet, hogy az Airbnb észhez tér, és visszafordul hozzánk, ügyfelekhez? Végül is nagyszerű szolgáltatás volt, és az Airbnb-n még mindig találhatsz érdekes lehetőségeket, de sajnos egyre kevésbé...

Hogyan működött korábban az AirBnb

(Az alábbiakban minden 2010-ben íródott, és már nem aktuális - hagyom a történelemnek)
Ismerősöm vele AirBNB véletlenül történt. Márciusban, amikor utazást terveztem ide, még mindig nem tudtam olcsó szállodát foglalni. Az árak 100 dollárról indultak, és az űrbe kerültek. Ennek eredményeként egy barátom tanácsára az AirBNB-n keresztül találtam magamnak egy lakást a 28. emeleten a Bukit Batok metró körzetében. Mindössze 80 dollárért, nagyszerű kilátással az ablakból és nagyszerű medencével. Bár a tulajdonos névleg jelen volt a lakásban, gyakorlatilag nem érintkeztem vele. Első tapasztalatomnak nagyon örültem – sikerült, és volt egy jó ötletem, „hogyan fogok itt élni” :)

Ne keverje össze az AirBNB bérlést a couchsurfinggel. A couchsurfing segítségével történő „regisztráció” ingyenes, de nem biztosít sem magánéletet, sem kényelmet. A szállodák éppen ellenkezőleg, kényelmet kínálnak, de magas áron. Mellesleg, néhány városban nincs annyi szálloda, amennyit szeretne. Ezért lakásbérlés az AirBNB-n keresztül ez valami a kettő között van – kényelmesebb, mint „beilleszkedni”, de olcsóbb, mint szállodák.

Miért szeretek szállást foglalni az AirBNB-n keresztül?

1. Megtakarítás

Az AirBNB szép, jól felszerelt szállást kínál kevesebbért, mint a szállodák. Ez különösen igaz az olyan divatos, drága és turisztikai városokra, mint Nizza, Barcelona ill. Naprakész a szállásfoglalás ezen keresztül AirBNBünnepnapokon, amikor az összes szálloda költsége az egekbe szökik.

2. Szállodák nem mindenhol elérhetőek

A városok számos területén élhetsz, ahol egyszerűen nincs. Foglalás az AirBNB-n keresztül, az utazó különféle lakhatási formátumokat tesztelhet: felhőkarcolókban lévő apartmanokat, standard apartmanokat, külön villákat, romantikus tetőtereket és még jachtokat is :) Sőt, van lehetőség lakást is szerezni, vagy az egész ingatlant bérelni.

3. Új benyomások és érdekes tapasztalatok

Néhány napig „helyiként” élni, valami „demóverzióként”, értékes tapasztalat, és kitágítja a látókörét. Nagyszerű módja annak, hogy értékelje a lakhatás jellemzőit és a helyi élet minőségét, hogy „barceloninak” vagy „szingapúrinak” érezze magát. Különösen hasznos, ha ezen az országon gondolkodik :)

4. Kommunikáció új emberekkel

Ha egy lakásban bérel egy szobát, akkor az ingatlan tulajdonosaival való kommunikáció révén fejlesztheti idegennyelv-tudását. Például tanuljon meg valamit a helyiekről, az ország és lakóinak valós árairól és életszabályairól.

Hogyan foglalhat szállást az AirBNB-n keresztül

Regisztráljon az AirBNB-re, töltse ki elérhetőségeit a profiljában. Ahhoz, hogy jó szállást foglalhasson az AirBNB-n keresztül, meg kell kedvelnie a potenciális házigazdákat. Tedd fel a legkedvesebb fotódat, írd meg, milyen „fehér és pihe-puha” utazó vagy, és a bérbeadók vonzanak hozzád :) Az AirBNB-n egyébként a bérbeadóknak és a bérlőknek saját személyes értékelésük van. Minél gyakrabban bérel az AirBNB-n keresztül, annál több javaslata lesz. Ez leegyszerűsíti a későbbi elszámolásokat.

Mire kell figyelni, ha szállást keres az AirBNB-n

Mindenekelőtt ellenőrizze a naptárban az ezekre a napokra rendelkezésre álló dátumokat és árakat. Az árak a hét különböző napjain változhatnak.

Miután kiválasztottunk egy érdekes lakhatási lehetőséget, megvizsgáljuk a végső árat, az életkörülményeket és a többi vendég véleményét.

Ha az AirBNB-n keresztül bérel lakást, akkor a lakhatás tényleges árát fizeti + helyszíni jutalék + takarítási díj + garancia összege (blokkolva/visszatérítve)

Tanulmányozzuk a lakásbérlés összes feltételét az AirBNB-n

Általában a bérbeadó a következőket határozza meg:

1. A szállás típusa: apartman (ház) vagy csak szoba
2. Vendégek száma (ebben a példában 4). Ha több vendég érkezik, minden további vendég után felár fizetendő.
3. Az óvadék összege (ez nem mindig történik meg). Ezt az összeget az AirBNB zárolja a kártyájáról sérülés esetén (ebben a példában 150 euró)
4. Lakástakarítási díj. Előfordul, hogy a bérbeadó több pénzt kér a takarításért, ezáltal csökkenti a helyszíni jutalékot (a lakás napi árának egy százalékát)
5. Szankciók a foglalás lemondásakor (rugalmas, mérsékelt, szigorú) - foglaláskor feltétlenül olvassa el ezeket a feltételeket.
6. Tanulmányozzuk a leírásban, hogy mi van a lakásban: parkoló, internet, mosógép, tv, stb.

Ha minden megfelel Önnek, írjon egy kérést a házigazdának, vagy egyszerűen kattintson a piros „Foglalás” gombra. Ezután várja meg a választ. A legtöbb bérbeadó meglehetősen gyorsan válaszol és megerősíti kérelmét. Néha azonban megtagadják.

Ha villám ikont lát, az azt jelenti, hogy a lakás automatikusan bérelhető, anélkül, hogy meg kellene várnia a tulajdonos megerősítését. Olyan kényelmes.

A mai turisták megtörik az ideális nyaralás évtizedek óta fennálló sztereotípiáit. Előnyben részesítik az olcsó bérelt apartmanokat vagy akár szobákat, mint a luxusszállodákat. Mi okozta ezt a prioritásváltást?

• Az emberek közötti kommunikáció elérhetősége az internetnek köszönhetően.
• Annak megértése, hogy jobb gyakran és gazdaságosan körbeutazni a világot, mint fényűzően, de ritkán utazni.
• Az a tény, hogy a szállodai árak gyakran nehezen egyeztethetők össze a koncepcióval.
• És végül egy egyedülálló szolgáltatás megjelenése, amely sok külföldi utazás szerelmeseinek álmát váltotta valóra.

Nincs megfelelő lakása? Nincs mit. Megfelelő helyen hosszú távra bérelhet lakást, havi fizetéssel, és napi rendszerességgel albérletbe adhatja külföldi turistáknak. Vagy állapodjon meg a tulajdonossal, hogy bizonyos százalékig vendégeket fog keresni neki. Miért nem egy kész üzleti modell? Nyugaton ezt már régóta gyakorolják, „ingatlankezelésnek” hívják.

Csak annyit kell tennie, hogy pénzt keressen, mint bérbeadó, hozzá kell adnia a bérelt ingatlan leírását és fényképét, és vendéget kell fogadnia. Egy kis reklám a közösségi hálózatokon és a speciális fórumokon - és az első vendégek nem fognak várakozni.

Szállás az airbnb.ru oldalon

Mi az a webhelyairbnb

Az Airbnb.ru (airbnb.com) a világ minden tájáról szóló lakásbérlési webhely. Az Airbnb projekt lényege, hogy összekapcsolja a különböző országokban lévő apartmanok (szobák, apartmanok, házak, villák és akár jachtok) tulajdonosait, akik szeretnék bérbe adni lakásukat, valamint a lakás potenciális bérlőit utazás, üzleti út, tanulás, nyaralás és egyéb körülmények között.

Nyilvánvaló, hogy a világ minden tájáról a házigazdáktól bérelnek szállást a szokásos szállodai foglalásokkal szemben. Ugyanazon pénzért (és gyakran olcsóbban) egy kis szállodai szoba helyett egy teljes értékű lakást kap. Ha házat vagy lakást bérel a tulajdonostól, nagyon kényelmes családi kirándulásokhoz, különösen gyerekekkel, vagy nagy csoportok számára. Egyedül utazók számára kényelmes szobát bérelni. Hasonlítsuk össze a legolcsóbb kétágyas szobát egy szállodában és szállást az airbnb-n ugyanazon az áron Stockholmban. Mit választasz: megállj egy pici szobával és közös (!) WC-vel rendelkező szállodában vagy világos, tágas kétszobás lakásban ugyanazért a pénzért?

Hogyan béreljünk lakást közvetítők nélkül a tulajdonostól az Airbnb-n

Ahhoz, hogy az airbnb webhelyén keresztül először béreljen otthont a világon, több egyszerű lépésen kell keresztülmennie. Ezt követően néhány perc alatt közvetítő nélkül bérelhet lakást a tulajdonostól az Airbnb-n.

A profil kitöltése

Kezdd magaddal. A tulajdonosnak biztosnak kell lennie abban, hogy tisztességes vendéget fogad. Legyen lelkiismeretes a profil kitöltésekor, mert ez határozza meg, hogy a tulajdonos jóváhagyja-e a foglalását.

• Regisztráció. Természetesen először regisztrálni kell. Észrevett tőlünk ajándékot? A következőkben elmondom, mit jelent ez.
• Töltse ki a leírást. Mesélj egy kicsit magadról.
• Tölts fel egy fotót. Célszerű, hogy a fotó a tiéd legyen, közelről és mosolyogva.
• Erősítse meg profilját. Számos lehetőség közül választhat: a fiók összekapcsolása közösségi hálózatokkal, telefonnal, e-mail-címmel, ellenőrzés egy dokumentum szkennelésével. Ez egy nagyon fontos pont, amely megerősíti, hogy Ön valódi személy, komoly szándékokkal.
• Gyűjtsön pozitív véleményeket. Amikor elkezdi teljes mértékben használni az oldalt, az első foglalástól kezdve, állapodjon meg a tulajdonossal, hogy véleményeket cserél. A tartózkodás végén egy bizonyos ideig elhagyhatók. Sajnos sok vendég és házigazda túl lusta ehhez.

⚠ Mivel az airbnb a világ különböző pontjain található bérlakások webhelye, próbálja meg leírását és véleményét nemcsak oroszul, hanem angolul is megadni.

Fontos árnyalatok az apartman foglalásakorairbnb

Amikor elkezd házat választani az Önt érdeklő városban vagy országban, ügyeljen a következő paraméterekre.

Fő:

• Saját leírása.
• Profil megerősítések. Minél többen vannak, annál jobb
• Pozitív vélemények elérhetősége (lehet, hogy a tulajdonosnak nincs véleménye erről az ingatlanról, de van véleménye egy másikról).
• Válaszadási arány. A jó tulajdonos 100%-ra törekszik.
• A „Superhost” állapot elérhetősége. Külön érdemekért ítélték oda, amint az az alábbi ábrán is látható.

Meg voltunk elégedve a szuperhost státuszú tulajdonossal.

Lakás (ház, szoba):

• Vélemények a lakásról az airbnb-n.
• Fényképek elérhetősége. Előfordul, hogy a képeket az airbnb képviselői készítik, majd „ellenőrzött” jelzéssel látják el őket.
• Cím (terület).

A szállás és foglalás feltételei:

• Lemondási feltételek. Ezt a pontot később részletesebben megvizsgáljuk.
• Választási lehetőségek: háztartási gépek, internet, parkoló, stb.
• A biztosítékok rendelkezésre állása. Néha a tulajdonos az ingatlan biztonsága érdekében feltüntetheti a kaució összegét.
• A tartózkodási napok minimális száma.

⚠ Az ingatlanról szóló vélemények, ellenőrzött fotók és a tulajdonos „szuperhost” státuszának hiánya nem jelenti azt, hogy ezt az ingatlant ne vegyük figyelembe. Valószínűleg a tulajdonos nem gyakran adja bérbe a lakást, csak nemrég csatlakozott az Airbnb weboldalához, vagy ritkán látogatott helyen található.

Mit fizetünk

A fizetés tartalmazza az alapbefizetéseket és a továbbiakat.

Alapvető:

• Lakásbérleti díj összege.
• airbnb szolgáltatási díj (≈6-12%).

További (a tulajdonos kérésére):

• Tisztítás.
• Egyéb host szolgáltatások.

A teljes összeget egy speciális ablak jelzi - minden rendkívül átlátszó.

A lakhatási fizetés általános szabályai

Miután eldöntötte a lakhatást, vegye fel a kapcsolatot a tulajdonossal üzenetben. Meséljen egy kicsit magáról és utazása céljáról, tegye fel további kérdéseket a tulajdonosnak, és tájékozódjon arról, hogy az Önt érdeklő időpontokra szabad-e a szállás. Ha mindkét fél elégedett mindennel, kérjen foglalást. Egyszerre több tulajdonossal is kommunikálhat, de csak egytől kérhet foglalást ugyanazokra az időpontokra. Ellenkező esetben több tulajdonos is megerősítheti a foglalást egyszerre, és minden visszaigazolt kérés esetén megterheljük a kártyáját.

⚠ Ha nem beszéli a házigazda nyelvét, használjon online fordítókat. Kerülje az összetett vagy kétértelmű mondatok készítését, hogy minimalizálja a torzításokat az automatikus fordítás során.

Üzenetekkel megkerülheti a házigazdával folytatott levelezést, és azonnal elküldheti a foglalási kérelmet. De nem ajánlom ezt, ha több olyan lehetőséget talált, amelyik tetszik, és kevés idő van hátra. Előfordulhat, hogy nem lesz ideje új jelentkezést benyújtani egy másik szállásra, ha a foglalást nem utasítják el azonnal.

Néhány airbnb apartman azonnali foglalási lehetőséget kínál. Ez azt jelenti, hogy nincs szükség a tulajdonos megerősítésére. De még mindig megpróbálok először levelezést folytatni a tulajdonossal, hogy tisztázzam az érdeklődésre számot tartó részleteket.

Az Airbnb webhelyén történő fizetés online bankkártyával történik, amint a tulajdonos visszaigazolja a foglalást, vagy a foglalás időpontjában, ha a szállás „azonnali visszaigazolás” státuszú. Egyes országok lakosai más fizetési módokat is használhatnak (például PayPal). Az airbnb szolgáltatás garantálja pénzeszközeinek biztonságát. A tulajdonos csak az érkezés után 24 órával kapja meg a fizetést. Ezért, ha valami elromlik, nagyon fontos, hogy jelentse az igényt az Airbnb-támogatásnak, mielőtt ez az időszak lejár.

Utazási kuponok és bónuszok

Az Airbnb webhely ösztönző rendszert hozott létre az új felhasználók vonzására. A sikeres baráti meghívásokért Ön és barátai is úgynevezett kuponokat kapnak. Valójában ezek nem szabványos kuponok promóciós kóddal, hanem utazási bónusz, amely a fiókjához van rendelve.

Ha csak regisztrál az airbnb.ru webhelyen, akkor nem jár bónusz. És ha speciális meghívó linket használ, a rendszer 15-35 dollár kedvezményt ad a szállásfoglalásból (az akciók időszakonként változnak, és hamarosan teljesen lemondhatók, ezért érdemes most regisztrálni). Az oldalon történő regisztrációt követően barátokat, ismerősöket is meg lehet hívni és ajándékkuponokat adni nekik. Miért? Aztán miután béreltek egy lakást az airbnb-n keresztül, jóváírnak egy új kedvezménykupont. Érdemes most regisztrálni, mert az akció bármikor lemondható. Tehát a közelmúltban a bónuszok értéke többször változott.

Kostya és én egyszer elmentünk Moszkvába, és úgy döntöttünk, hogy az airbnb-t használjuk (a linken elolvashatja fotókkal ellátott értékelésünket). Addigra már 2 kedvezményes kupont gyűjtöttünk össze, összesen 50 dollár értékben. Egy luxus új háromrubeles bankjegyért 110 dollár helyett 60 dollárt fizettünk két napra kuponok beváltásával. Nagyon szerettünk spórolni! 🙂

⚠ A kuponok 1 évig érvényesek.

Foglalás lemondása a weboldalonairbnb

Természetesen vannak helyzetek, amikor az utazási tervek vagy útvonalak változnak. Ezért a szállás kiválasztásakor ügyeljen a lemondási feltételekre. Többféle típusban kaphatók:

• Rugalmas.
• Mérsékelt.
• Szigorú.
• Szuper szigorú 30 nap.
• Szuper szigorú 60 nap.
• Hosszútávú.

Az első három feltétel a leggyakoribb. A fenti lehetőségek mindegyikére általános szabályok vonatkoznak:

De ha a tulajdonos lemondja a foglalást, ez hatással lesz az értékelésére. Az Airbnb rendszere automatikusan közzéteszi az erről szóló információkat egy vendég véleményének formájában. A tulajdonos nem tudja törölni, így nem áll érdekében a hírnevét rontani. Ráadásul a házigazda komoly pénzbírságot fog fizetni, és a következő évben nem szerezheti meg a Superhost státuszt. De ha ez megtörténik, a vendég visszatérítést kap, és segítséget kap új lakáskeresésben.

Az Airbnb szabályainak betartása a biztonság kulcsa

Kérjük, figyelmesen olvassa el az airbnb-n a világ minden tájáról szóló szállásbérlés szabályait. Úgy tervezték, hogy maximális biztonságot és kényelmet teremtsenek. A rendszert úgy alakították ki, hogy védje a vendégeket és a házigazdákat egyaránt. Előfordulhat, hogy a szolgáltatási díjak megtakarításának ürügyén a tulajdonosok felajánlhatják, hogy közvetlenül fizetik ki azokat. Az Airbnb webhelyét megkerülő foglalás azzal a kockázattal jár, hogy csalókba ütközik. És ebben az esetben nem fogja tudni kihasználni a rendszer garanciáit.

Felfedezte az Airbnb lehetőségeit

Marina és Konstantin Szamorosenko

Helló! Mi, Marina és Konstantin Samorosenko vagyunk ennek az utazási blognak a szerzői. Minden információ megtalálható az oldalon ingyenes. De ha akarod köszönöm a szerzőknek, vegyen részt forrásgyűjtésben egy drága halláshelyreállító műtét Elizeus fiunknak. Részletek és történetünk megtalálható.

Részletek segítségért:

✔ Tinkoff térkép 4377 7237 4260 2448 Szamorosenko Konsztantyin Igorevics (Elizeus apja)

✔ Yandex pénz 410012258423394 Szamorosenko Konsztantyin Igorevics (Elizeus apja)

Azok számára, akik még soha nem vették igénybe a népszerű szolgáltatást a helyi lakosokkal való szállásfoglalásra szerte a világon, részletesen elmondjuk: mi az az Airbnb (Airbian) és hogyan kell használni.

Mi az az Airbnb

Airbnb egy olyan szolgáltatás, amely összehozza az utazókat és a lakásaikat bérbe adó hétköznapi lakosokat.

Miért szeretnek az utazók szívesebben szállni ismeretlen emberekkel apartmanokban, mint szállodákban? Különböző okokból. Néha olcsóbb egy lakást bérelni, mint egy szállodában. Főleg, ha három-négy emberrel utazik. Egy kétszobás lakás bérlése sokkal olcsóbb, mint két szállodai szoba.

És néha nehéz olyan szállodát találni, amely megfelel a követelményeknek, például a konyha rendelkezésre állásának. Ha lakást bérel, egyedülálló élményben lesz része – a tulajdonosok általában nagyon kedvesek, és igyekeznek minél több információt és hasznos tanácsot adni az időtöltéshez. Valódi lehetősége van arra, hogy néhány napig úgy éljen, mint egy hétköznapi városlakó - kora reggel, biciklivel a közeli cukrászdába, friss péksüteményeket vásárolhat, reggelit főzhet, ülhet egy csésze kávé mellett az erkélyen stb. .

A szolgáltatás lehetővé teszi, hogy közvetítők nélkül béreljen külön lakást és szobát egy lakásban vagy házban. Ezután az idő egy részét a tulajdonosokkal tölti. Szokatlan szálláslehetőségek is vannak - parasztház, bungalók az óceán mellett, faházak a hegyekben, sőt kastélyok is.

Hogyan regisztrálj az Airbnb-n

Az Airbnb weboldala oroszul is elérhető - airbnb.ru. A szolgáltatás használatának megkezdéséhez regisztrálnia kell, és át kell adnia az ellenőrzést. Regisztrálhat Facebook-profiljával vagy e-mail címével.

Azok számára, akik még soha nem használták az Airbnb-t, ajándékunk 10% kedvezmény az első foglalásból. Az átvételhez kövesse a linket, és regisztráljon az Airbnb-n.

A regisztráció után adatokat kell megadnod magadról, hogy az Airbnb-profilod ne legyen üres. Ha e-mail címmel regisztrált, adja hozzá fiókját a Facebookról, el kell küldenie a dokumentum szkennelt másolatát - útlevelet vagy jogosítványt, és hozzá kell adnia egy profilfotót. Mindenképpen írj magadról, a hobbijaidról, arról, hogy hol dolgozol, mivel foglalkozol. Ez azért történik, hogy a lehető legtöbb potenciális őrültet és a lehetséges „mániákusokat” kiküszöböljék a regisztrációs szakaszban. Végül is a hétköznapi emberek szívesen látnak lakásaikban és házaikban.

Miután az Airbnb igazolta Önt, ami általában nagyon gyorsan megtörténik, lefoglalhatja tartózkodását.

Az Airbnb használata

Számos fontos szempont, amelyet figyelembe kell vennie.

1. A foglalás 100%-os előre utalással történik. A pénzeszközöket azonban nem utalják át a házigazdáknak, csak a bejelentkezés után 24 órával jóváírják a számlájukon. Ha megérkezik, és az ingatlan tényleges állapota nem egyezik a leírással, vagy valami más nem elégedett az apartmannal vagy a házigazdával kapcsolatban, akkor itt az ideje, hogy felvegye a kapcsolatot az Airbnb-vel, hogy megszüntesse az okokat. az elégedetlenségedért.

Ezért fokozottan ügyeljen a lemondási feltételekre. A foglalás lemondásának módja mindig előre meg van adva. Próbáljon olyan rugalmas típust választani, amely lehetővé teszi a foglalás egy nappal korábban történő lemondását komoly veszteségek nélkül. Az Airbnb szolgáltatási díjait soha nem térítik vissza. A takarítási díjak szintén általában nem téríthetők vissza lemondás esetén.

2. Néha van letét (például kulcsokért, vagy egyszerűen a dolgok biztonsága érdekében). A letétet az Airbnb is lefoglalja, és távozáskor visszatérítjük.

2. Ha a foglalást követően az apartman tulajdonosa felveszi Önnel a kapcsolatot, és a foglalás törlését kéri, ezt semmilyen körülmények között ne tegye meg. Írjon a kéréséről az Airbnb-nek. Ellenkező esetben pénzbüntetést kap.

Például Párizsba megyünk 7 napra.

Számos paramétert beállíthatunk, amelyekre szükségünk van a kiválasztás korlátozásához.

Válasszon területet, felszereltséget, lakástípust.

A szolgáltatások széles választéka áll rendelkezésre.

Külön lakás, internet, mosógép érdekel minket, és ha akarjuk, bejelöljük a Superhost négyzetet - maradjon a legvendégszeretőbb házigazdáknál, de az ilyen ajánlatok egy kicsit drágábbak lesznek.

Mire kell figyelni a szűrők alkalmazása után?

Fotó a hirdetésben - ha van a képen Airbnb ikon, akkor a fényképet a cég alkalmazottja készítette. Ha nem, akkor a fotót a lakás tulajdonosa biztosította.

Olvassa el a tulajdonos adatlapját, és természetesen azok véleményét, akik korábban nála laktak. Mennyire megfelelő a tulajdonos a korábbi turistákkal folytatott párbeszédben? Felhívjuk figyelmét, hogy az értékelés nem csak a házigazdákra vonatkozik, hanem azokra is, akik ott maradnak. Ha valaki azt írja, hogy nem tetszett neki minden, olvassa el, mit írnak róla a lakástulajdonosok.

Ha a lakás tulajdonosa nagyon régóta nem frissítette a naptárát, az azt jelenti, hogy nem különösebben érdekli a bérbeadás, talán ne írjon neki.

A tulajdonosok profiljukban mindig feltüntetik, hogy milyen nyelven tudnak kommunikálni. Ha nehézségei vannak az idegen nyelven való kommunikációval, és főleg nem angolul, használja a Google Fordítót. Tanács – rövid mondatokban írjon, hogy a fordítás a lehető legpontosabb legyen.

Ha felveszi a kapcsolatot a tulajdonossal, tisztázhat valamit a szállással kapcsolatban - wifi, tömegközlekedés a közelben, ha van gyerek - mennyire zajos a környék, mennyire biztonságos, lehetséges-e háziállat, van-e lift, ha van allergia – ugyanabban a szobában van?állatok stb. A válaszadási arány azt jelzi, hogy milyen gyorsan reagál a bérbeadó. A 73% jó mutató, de nem kapsz azonnal választ. Ha nagyon gyors válaszra van szüksége, válasszon egy 90% feletti arányt.

Ha tetszett a szállás, de a tulajdonos új tag, és senki nem szállt meg nála, nincs vélemény, ne félj, kérdezz még, chatelj. Válaszainak módja és barátságossága alapján egyértelmű lesz, hogy abba kell-e hagyni vagy sem.

A rendelkezésre álló lehetőségek javasolt listájából válassza ki ezt.

Azonnal kérhet foglalást, vagy párbeszédet kezdeményezhet a lakás tulajdonosaival. Továbbra is ajánlott nekik írni, főleg ha új profilja van. Tegyen fel minden olyan kérdést, amely érdekli, hogy elkerülje a félreértéseket a jövőben. Ha mindent kitalált, kattintson a Foglalás kérése gombra. A tulajdonos visszaigazolása után az apartman lefoglalásra kerül. Kártyáját azonnal megterheljük a foglalás teljes összegével, és visszaigazolást kap e-mailben és az Airbnb-fiókjában. Ha bármilyen kérdése van, továbbra is kommunikálhat a tulajdonossal.

A lakástulajdonosokkal való minden kommunikáció kizárólag az Airbnb-n keresztül történik. Sem Önnek, sem a lakás tulajdonosának nem lesz e-mail-címe vagy telefonszáma. Ha személyesen szeretne vele levelezni, vagy ezt felajánlja, a rendszer felismeri az ilyen üzeneteket, és a beszélgetőpartner látja, hogy a telefonszám (vagy e-mail) el van rejtve. Természetesen többféleképpen is megkerülheti ezt - küldjön 8 üzenetet, amelyek mindegyike több számot tartalmaz, próbálja meg megtalálni a közösségi hálózatokon stb. De mielőtt ezt megtenné, gondolja át: bármilyen probléma esetén, ha az Airbnb-n keresztül foglalt, a cég kezeli a problémát, ellenkező esetben Ön maga.

Foglalás után megkapja a fogadó teljes elérhetőségét (a telefonszámot is). Közvetlenül vagy bejelentkezés előtt a tulajdonosok pontos utasításokat küldenek a találkozáshoz, hogy átvehessék a kulcsokat és megmutassák, mi van az apartmanban. Bejelentkezéskor beszélje meg, hogyan adja vissza a kulcsokat, különösen, ha késő este vagy kora reggel indul. Néha azt javasolják, hogy hagyja a kulcsot a postaládában, vagy egyszerűen csak csapja be az ajtót.

Tartózkodása alatt gondosan bánjon ingatlanával.

Próbáld ki, biztosan tetszeni fog az Airbnb.